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・兵庫県西宮市がＪＲ西宮駅前の好立地で分譲した再開発マンションが、売り出しから１７年たっても
「完売」に至っていない。先月ようやく最上階の１室が売れたが、まだ１室が残っている。
景気の冷え込みにもかかわらず最近まで当初の高値を掲げており、不動産業者は「信じがたい
お役所仕事」とあきれている。
９２年着工、９５年８月完成の「ヴィエント西宮」（１７階建て、全８５戸）。着工に先立って９１年に
分譲を始めた。２９戸は地権者、４７戸は県住宅供給公社に売却。残り９戸を再開発地域の
住民向けに売り出したが、最上階の３ＬＤＫ（９１．９１平方メートル、当初販売価格４９８０万円）と
６階の２ＬＤＫ（６５．３２平方メートル、同３８４０万円）の買い手がつかなかった。価格には、バブル期の
高い開発コストが反映されていた。
市は０２年度、この２室の売却を同公社に打診したが、提示された額は計３千数百万円という
安さだったため、「市民の理解を得られない」と断念。大幅に値下げしての販売も検討したが
「差損につながる」と見送られた。
だが、空き室の所有を続けるだけでも経費がかかる。マンション管理組合に支払う共用部分の
管理費などは２室で年間約４０万円、今年までに累計５００万円以上になった。
市は今年度、不動産鑑定士の意見を聞いたうえで、新たな分譲価格を３ＬＤＫは３２３０万円、
２ＬＤＫは２７２５万円に設定した。民間業者に委託すると多額の経費がかかるため、直接販売
することにし、再開発地域の住民向けという条件も外した。
３ＬＤＫには１０人以上が応募し、契約が１１月に成立した。だが２ＬＤＫは成約に至らず、
先着順での募集を続けている。
当初に４７戸を引き受けた県住宅供給公社も一般向けの販売に苦戦したが、こちらは早くに
手を打った。０１年になっても２１戸が売れ残ったため、負担軽減のため賃貸に切り替えたのだ。
地元の不動産業者は「マンションは築年数がたつほど価値が下がる。普通なら半値にしてでも
早く売ろうとするのに、十数年も漫然と保有し続けるなんて民間ではありえない」と市の対応に
驚いている。（一部略）
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