08/10/08 15:43:26 Mv8UlpZb0
>>137裁判所にボッタクリ批判されて聞く連中とも思えんからな
151:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:43:29 t5espbXF0
スマイルとかニコニコとか
悪徳会社の名前ってわかりやすりな
152:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:45:11 AR+Fm1FC0
施設付鍵利用契約っていうのが気になるな
普通の契約では大家には不利
よく知らんが、定期借家契約という形なら期日が来たらでていってもらうだけ
出て行かないなら強制退去もできるらしけど
153:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:45:12 m6EA0AECO
家賃払わないのを恥ずかしいと思ってないんだろうな。
金が無いと言い訳するなら最初から部屋借りるな馬鹿。
大体家賃払う日決まってるだろうに、その日に金が無いってどんな状況だよ。
社会人なら引き落とし用口座に取敢えず2、30万位は放りこんでるだろJK
154:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:45:39 wseuWSfW0
>>147
> まあ法律違反だから当然のことだ。
法律違反と■借家法厨■が言ってる部分は勘違い
法律違反はあるにはあるが、かなり些末な法律違反。借家法は全く関係ない
・契約解除するのに相当期間定めて催告しなかった
・（契約解除後）外出してるのをみはからってキーコード替えてしまえば
多分執行上の違法はないと思われる。
・その上で、平穏に荷物を倉庫なりに運送し「いつでも取りに来てくださいね」
とすれば訴訟の可能性はゼロ
155:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:45:44 37cocDYrO
>>148
その対策は行政の分野
バカみたいに崩壊崩壊と叫ぶお前のオツムはどうなってるんだ？
需要があるから違法だろうと何だろうと黙認しろってことなのか？
156:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:46:02 dNe/eE5R0
大家の立場の人間だが、現在の借主が圧倒的に保護されている法律がおかしい。
滞納や迷惑行為で大家が強制的に追い出せるようになれば
自然と敷金礼金なんてなくなります、家賃も安くなること間違いなし。
157:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:46:40 G+OcxPpe0
クレカで家賃が払えるようになったらいいのにな・・・。
毎月、8万円分のポイントが付くのは凄い魅力だｗ
158:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:46:52 Mv8UlpZb0
>>152と言うか何故たかが3日か4日待てないのかが俺は気になる
スマイルサービスの社員は法律も知らないアホしか居なかったんだろうか
159:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:47:06 SIoQS+Fx0
>>113
だから国が保証人になればいいんだろ。
税金つかわれる?
賃借人が悪いって言ってるようなもんだろ。
160:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:47:14 I81224cCO
滞納しているんだから退去するべきだ
蒟蒻畑もだが、こういうクレーマーがいるから…氏ねばいいのに
クレーマーのリストを作るべき
クレーマーには部屋貸すな
161:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:47:38 Kbf0pnex0
>>8
そういうことかｗ
まぁ、現実的な契約じゃないわな
162:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:47:43 490CT/0f0
半年前までスマイルサービスの物件に住んでたけど家賃払ってたら特に問題なかった
逆にタバコ吸っても、多少部屋を傷つけても特に請求されないから気軽でよかったよ
住むというよりは泊まるって感じだな
163:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:48:05 /IqHvw8t0
ホテルってことなら、ＯＫだな
超格安ホテル
164:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:48:52 PG2WNeQc0
家賃を滞納する理由がわからない。
給料出たら最優先で払うものだろ
165:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:49:07 Mv8UlpZb0
>>156国民の立場の人間だが、現在の大家が圧倒的に保護されている法律がおかしい。
敷金礼金や保証人で貸主を差別する大家を法改正で根絶できれば
自然と賃貸住宅は廉価で国民の誰もが安心して利用できるようになります
166:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:49:10 wseuWSfW0
>>156
> 滞納や迷惑行為で大家が強制的に追い出せるようになれば
迷惑行為はともかく、家賃滞納は簡単な債務不履行だから、一回結審で
即執行できるよ？
167:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:49:33 37cocDYrO
>>154
信頼関係破壊の法理すら知らないバカが勘違いしてるｗ
今回はそもそも解除権すら発生しないしましてや財産を自力執行してる点で｢窃盗罪｣
知ったかのお粗末な知識は危険だぞｗ
168:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:50:20 vanwsCUK0
家賃とかライフラインとか滞納したことないわー
一応低所得者なんだけど、税金より優先して払ってる。
169:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:50:30 Lbg0ZUNF0
敷金礼金てのは大家にとっての最小限の保障だよ。滞納されてトンズラされたらお終い。
敷金ゼロ、礼金ゼロ、仲介料ゼロなんだから滞納されたらたまったもんじゃない。
170:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:50:44 vq0MsQs60
>>156
長期の滞納以外事実上強制退去なんて無理だもんな
171:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:50:54 AR+Fm1FC0
>>同社は利用料の支払いが
わずかでも遅れると無断で鍵を交換したり、２万円を超える違約金と施設再利用料を
徴収した。部屋に無断侵入し、荷物を撤去したケースもあったという。
スマイル負けるだろ
どんだけとれるかわからんが
相手（スマイル）が酷すぎかつ無知でよかったね
172:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:52:00 Mv8UlpZb0
>>159ボッタクリ大家の俺理論乙
>>169ボッタクリ乙。アンタ等の大嘘は聞き飽きたからｗｗｗ
ローン組んでアパート建てた自己責任を貸主に転嫁するな
173:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:52:02 RITakjSN0
こんな言いがかりが通るようなら法治国家とはいえないな
貸借契約って金払うから借りられるんであって、金払わないなら成立しないってのは理の当然
174:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:52:40 wseuWSfW0
>>167
オレの書いた>>132を１００回嫁ｗ
それから謝罪文を１００回レスしろ
話はそれからだｗ
NGID:37cocDYrO
175:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:53:03 0EgoKfq10
土田政彦…14回も延滞するとは…
しかも棚に上げて提訴とは…ゴミだな。
どうせ更正などできん。殺処分でOKだな。
176:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:53:07 /IqHvw8t0
>>169
敷金はともかく、礼金はちがうだろ。
177:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:53:42 G+OcxPpe0
で、本物の弁護士や裁判官の見解は？
178:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:53:59 VYQ+GRPe0
14回も滞納する奴もあほ過ぎるｗｗ つーかいい加減にも程があるｗｗ だからまとも職に就けないんだよｗ
179:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:53:59 dNe/eE5R0
>>165
いやだから、簡単に追い出せないから入り口のハードルを高くせざるを得ないの。
簡単に追い出せればもっと競争が働くはず。
180:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:54:09 RQen6bgG0
こんな俺様ルールな契約が許されるわけないだろ
181:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:54:52 Mv8UlpZb0
>>176以前のゼロゼロスレによれば礼金は不動産屋へのリベートだそうだ
182:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:55:32 o00b3IvUO
これ、なくしたらホームレス増えるぞ。
収入は問題なくても、
すでに親が他界して保証人が立てられなくて
ゼロゼロに入ってる人もいるだろうに。
183:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:55:35 CKa/dq5R0
引越しは一ヶ月前までに連絡。
半端な分の家賃は日割り計算。
急な引越しで一ヶ月前までに連絡が出来なかったときは
一か月分の家賃、じゃなかったか。
184:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:56:18 37cocDYrO
>>174
だから知ったかは危険だと言っただろｗ
信頼関係破壊の法理は無催告解除を認める法理ではなく｢解除権の発生に関しての｣法理だｗ
無催告特約は相手方の違法性が強いときには合理的であるから認められるに過ぎない
わかったら俺に100回謝罪しろよｗ
185:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:56:42 i0uUcSVC0
滞納するほうが悪いと思います。
借金も、返さないほうが悪い。
なんか、ねじれてるね。
186:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:56:48 4FL0FFgS0
14回も滞納それをＴＶ恥ずかしげも無くｗｗ 低所得者＝弱者だから許されると思っているんだろうか？ｗ
甘えだろｗ
187:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:57:02 mVSJ/x3T0
貧乏人に限ってこういうのにひっかかり
必ず家賃を滞納してもめるんだよ（滞納しなきゃ問題にならないけどね）
以前テレビでネットカフェ難民夫婦がやっと11万ためて家賃5万5千円
保証金1ヶ月のこのタイプの物件にひっかかってた
どうしてやっとためたお金全額使う物件選ぶかね
常識で考えれば1ヶ月分くらいの家賃はとっておくものだろうに
188:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:57:16 Mv8UlpZb0
>>179また大嘘か。
なら何で借地借家法が改正されたんですかｗｗｗｗｗｗ
競争など一切働かず敷金礼金更新料保証人を要求して
スマイルサービスと同じ真似を繰り返したボッタクリ大家どもの何を擁護しろと？
189:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:57:38 PG2WNeQc0
>>183
半端な分の家賃はサービスしてくれるだろ
190:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:57:56 G+OcxPpe0
ＵＲに入ればいいのに。て、あそこは高いか・・・。
もっと市場価格に会った設定にしてくれたらな・・・。
>>181
え？でも借主も不動産屋に仲介手数料を払うんじゃないの？？
>>183
ウチの契約書には引越しの3ヶ月前てなっている。ｗ
191:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:58:06 vq0MsQs60
>>174
信頼関係の破綻があって初めて解除権が発生するんじゃね？
192:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:59:02 5JVGyIBwO
スマイルサービス
193:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:59:13 Rgf9NN3r0
>>162
ＨＰみたら、退去時のリフォーム費用も０みたいだしな。
まあそう言った分を込での家賃設定なんだろうが、１～２か月くらいの出張で使うのであれば、レオパレスより優秀かもしれん
194:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:59:42 VWl2AFU20
滞納する方が100倍悪いだろ・・・女子高生
195:名無しさん＠九周年
08/10/08 15:59:54 AR+Fm1FC0
まあ更新料やら敷金やら礼金やらグレーな金が多すぎる
ただ慣例でやってるだけ
更新料とかいらないところもあるしさ
196:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:00:45 G+OcxPpe0
>>195
更新料と敷引きは不可解な制度だわ。ｗ
197:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:01:03 nXOADkjjO
ﾌﾞｯ
(･ω･｀)＝З>>184
(´･ω･｀)ごめんなさい
198:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:01:24 wseuWSfW0
>>191
そう解釈する学者もいるが、判例は明確
> およそ、賃貸借は、当事者相互の信頼関係を基礎とする継続的契約であるから、
> 賃貸借の継続中に、当事者の一方に、その信頼関係を裏切って、賃貸借関係の
> 継続を著しく困難ならしめるような不信行為のあつた場合には、相手方は、賃貸借を
> 将来に向って、解除することができるものと解しなければならない、そうして、この場合
> には民法５４１条所定の催告は、これを必要としないものと解すべきである」
（最判昭和２７年４月２５日民集６巻４号４５１頁）。
信頼関係が破壊された場合は、民法５４１条所定の催告は不要。つまり、無催告
で解除できる、ってだけ
199:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:01:35 pPRskQx40
家賃滞納はCICとか全情連とかに信用情報を登録できるようにすればいいんだよ
200:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:02:01 37cocDYrO
>>196
敷引特約は現在争えば100％に近い確率で勝てる
201:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:02:19 HgiPWJ3o0
>>190
URは家賃が問題なんじゃなくて
収入がある程度高くないと入居資格がない。
202:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:04:10 GCccOpeX0
期日までに家賃を払わなかったクセに何を偉そうに言ってるんだ？
203:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:04:33 Rgf9NN3r0
滞納者（２８）の一言
俺が滞納してトンズラした家賃分は、他の皆さんの家賃からあてがわれてます[^v^]/
（未納危険率を掛けた家賃設定がされている）
204:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:04:35 UaILSpBl0
貸す奴も借りる奴も両方怪しい
205:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:04:40 AR+Fm1FC0
裁判所は業者をみとめないと思うがどうだろうね
こういうことをしてもいいかわりに
ｾﾞﾛｾﾞﾛにして家賃遅れたら鍵変えるわ、再更新料とるわ、荷物も許可なく撤去するわ
ってしたんだよって主張なんだろうからさ
206:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:04:45 S+LGA8sR0
ここの物件は借り主にも問題有りなことが非常に多いと思うｗ
実際家賃滞納してるみたいだしね
数日ってやり方は酷いけどさ
207:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:05:04 Mv8UlpZb0
>>190別なのかその仲介手数料なのかは定かじゃないんだが
礼金は不動産屋に貢がれてるのは間違いない様子
>>198退去までに最低3日は必要なんですが
解除通告の義務を無視して何でもアリとかどんなジョークですかね
208:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:05:24 92FTNEN60
1日遅れで強制退去はひどいけど、1ヶ月以上家賃払わずに住み続けられるなら
それもそれで問題
209:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:05:42 kCnNN2YqO
入居審査を甘くしてくれてたんだから文句言うな阿保が
210:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:05:59 vUgHM/iMO
>>184
なんかよく知らんけどゴメンなさい…Ｏ|￣|＿＝3 ﾌﾟｯ
211:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:06:21 37cocDYrO
>>198
ハイハイ昭和41年4月21日判例を見ような知ったか君ｗ
212:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:06:23 o00b3IvUO
>>187
ひっかかるのでなく、普通の物件が借りれないの。
フリーターとか派遣とかトレーダーとかは。
保証人である親が上場企業勤務で持ち家ローンなしなら話は別だが
で、ゼロゼロがなぜ家賃が高いかというと、
そういう信用度の低いのを相手にするわけだから
滞納リスクが高いから
多めに取らざるをえない。
サラ金の金利が高いのと同じ
213:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:06:35 7z3j6bP7O
「１日でも遅れると」ってのがはたして事実かどうかちょっとあやしいな
原告側の（こんな）話が（こ ー ん な）になってんじゃないか？
214:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:06:52 PG2WNeQc0
最初から普通の不動産屋いけよ。
何でわざわざ怪しげな所を選ぶのか理解できん
215:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:06:53 wNFzsLen0
ゼロゼロとかスマイルサービスとか文字の時点で怪しさ満点じゃん。
諦めろよ。
216:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:07:15 pPRskQx40
簡単な内装工事して家賃値上げするしかないな
きちんと払ってくれる人から取らないことには・・・・
217:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:07:15 VGHmTF/Q0
入居者じゃなく、普通に債務者だろ…
218:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:07:17 wseuWSfW0
>>205
> 裁判所は業者をみとめないと思うがどうだろうね
業者に落ち度があるのは明らかだが、それは>>154程度のこと
ちゃんと催告して相当期間待って解除すれば問題なかった事案
せいぜい精神的損害ということで5～6万じゃねーか？
それでも、借家人側勝訴にはかわらんがｗ
219:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:07:30 fHLuEykb0
滞納しないで家賃を払うってことは最低限のことじゃないの？
220:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:07:54 Mv8UlpZb0
>>208それは借地借家法とはあまり関係ない方面だな
借主の家財を裁判所の執行命令無しに処分すれば財産権の侵害で大家が訴えられる
221:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:08:42 o00b3IvUO
>>190
ＵＲは
｢保証人不要｣
｢無職でも家賃の100ヶ月分の預金があればＯＫ｣
というプレミアムがあるから。
222:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:08:53 j/gE3wqW0
しかし、なんだ、この賃貸商法もそうなら、留学あっせん業も「新しい」ビジネス
な為、どっかの持ち逃げ破綻で契約者を守る法律がないそうだ。
耐震偽装に関しての民間検査機関、食品偽装並びに一連の毒混入事件、派遣業
ピンハネ問題に不当解雇、なんでもそうだが、この国はほんと無法なだけだろ。
だからビジネスができる。「規制緩和」じゃなくて、英語のようにちゃんと
deregulationと言え。民営化だってprivatization、両者では意味もニュアンスも
すべて違う。喜んでるバカはドロボーとその担ぎだけだろ、どうみても。
223:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:09:01 EC/4sP5D0
もともと敷金礼金ってダークな部分だよね
224:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:09:19 iO9aMWbnO
探せば安いとこなんていくらでもあるだろ
俺が学生時代に住んでたとこは水道代込みで2万ちょいだったぞ
駅まで歩いて数分だったし便利だった
全体的に傾いた入り口で靴脱ぐタイプのアパートで
住んでるのは俺以外全員外国人だったけどな
遊びにきた友達はお前の部屋にきたら平衡感覚おかしくなるとか言われてた
贅沢言わなき安い物件なんていくらでもある
225:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:09:32 wseuWSfW0
>>213
> 「１日でも遅れると」ってのがはたして事実かどうかちょっとあやしいな
ウィークリーマンションとか、電子錠で、１日でも振り込み遅れると、
キーコード書き換えられちゃうよ？
実際「保証金とかマジいらないんすか？」って聞くと「１日でも
滞納したら部屋入れなくなりますからｗｗｗ」って堂々と言う
いまこの手のビジネス、ふつうにあるんじゃないか？物理的にカギの取り替え
ともなわないから自力救済ともいえない
226:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:09:34 mVSJ/x3T0
>>182
そんな人のためにお金で保証人になってもらえるシステムがあるし
（もちろん1ヶ月でも滞納すれば追加料金取られますけどね）
保証人無しでも普通の賃貸契約の物件だってあるし
227:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:09:44 pPRskQx40
賃貸はちゃんと信用情報登録させて＄マークを付けさせるように制度を変えろよ
228:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:09:54 AR+Fm1FC0
これやるんだったら
ホテルみたいにすればいいのに
229:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:09:56 N0aw3ELN0
せめて３日くらいは待ってやれよorz
230:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:11:26 vUgHM/iMO
社宅付きのカラオケ屋とかあんのにな…。
金が貯まるまで満喫でも行っとけよ。
そして煙に巻かれてしまえよ。
231:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:11:40 PG2WNeQc0
貧乏人は金貯まるまで社員寮にいろよ
232:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:11:46 hYORzmpJ0
家賃滞納のときに、家主がさっさと借家人を追い出せれば、
ネカフェ難民が減るはずだ
滞納したヤツを追い出せないから、
大家が審査を厳しくするし、連帯保証人取るわけだから、
ネカフェ難民が家を借りにくくなる
簡単に追い出せる代わりに簡単に借りられるようにすれば、
日雇いでも借りられるアパートが増えるだろう
233:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:11:48 Mv8UlpZb0
>>223司法の言い分をミックスして要約すると
「脱法行為だから早く違法化してくれ。裁判所に違法かどうか聞くな。ボッタクリ大家うぜえ」
と言うような事を遠回しに言ってる
234:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:11:50 o00b3IvUO
>>199
最近ではクレカ払い強制のところも多い。
この場合、滞納すれば全情連などのブラックリストに載る。
235:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:12:08 7RLIF32O0
名前からして怪しいだろｗｗｗ
236:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:12:13 MUik6F6n0
会社名からしてやーさん系でしょ？ｗｗ
237:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:12:25 j/gE3wqW0
>>226
こんなのサラ金の不法金利と同じだろ。個人の所有物を没収？アホかって。
差し押さえなら税務署がやること。不動産業じゃない。
238:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:12:30 RgXhtySD0
>>228
ご休憩\3400～
ご宿泊\6500～
239:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:12:47 oo3ESzGp0
>>184
〃∩ ∧＿∧
⊂⌒（ ・ω・） はいはいごめんごめん
｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ
⌒ ⌒
240:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:14:00 vq0MsQs60
>>211
家賃の滞納は信義則に反した著しい信頼の破壊にあたらないから
無催告解除は出来ないということでいいのかな？
一年とか滞納すれば話は別だけど。
241:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:14:07 yKOGsQQs0
払わないほうに問題があるが、やりすぎだわな。
242:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:15:26 LTRhw5YZO
カメラ付きフィルム商法か、最近の消費者って義務を負わないで権利を主張するよな
何でこうなったのかねぇ？これも日教組のせいか？もちろんスマイルも悪いがだ
243:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:15:33 yKcde/vM0
>>234
それはいいアイディアだね。それでいいんじゃないかね。払わない方がクズ。ごく当たり前だ。
244:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:15:35 wseuWSfW0
>>240
おいおい、せっかくＮＧＩＤしてるんだからそのバカに安価つけるなよｗ
それから、家賃の滞納は原則あたる。あたらないとしてりうのは借家人が
病気とか特段の事情がある場合
245:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:15:48 IKfjXaDO0
１１９０万円の賠償を求めてｗ 土田さん残念ながら精々一人頭5万程度だよｗ 弁護士に支払って終わりｗ
で住む所どうすんだろう？ｗ
246:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:15:51 AR+Fm1FC0
ホテルで金はらわなかったら警察行きだろ
247:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:16:53 pPRskQx40
>>234
そうだよな。
カード会社への手数料なんてたかが知れてるから、うちもカード払いにさせたい。
滞納も10ヶ月超えると、回収不能になっていく様がよく分かる。
サラ金にでも金を借りさせて、家賃を支払ったらさっさと出て行ってほしい。
248:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:16:58 eAlyYYE20
弁護士の費用はどうすんの？ ボランティア？
249:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:17:04 HRlG/99Y0
金が無いんだったら実家へ帰れ
250:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:17:39 o00b3IvUO
>>226
保証人代行→ほとんどの不動産屋で保証人てして認めない。
代行会社によっては怪しいところもあり、
最悪、私文書偽造の恐れも。
保証会社→審査あり。ネカフェハケンコーではまず落とされる
251:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:17:42 CTUC9MYg0
>>246
荷物は勝手に処分しないだろ。
252:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:18:08 Il+3wLlq0
14回も滞納した低所得者土田政彦です。とＴＶで宣言したかったんだよｗ マゾだねｗ
253:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:18:40 YY0sxqMk0
>>228
人件費かかってその分上乗せになるだろ？
254:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:20:19 ViS1Lnwx0
低所得だから家賃払えないつーのは通用しない罠
255:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:20:36 wseuWSfW0
>>251
できる。旅館宿泊の先取特権（担保権行使）
民法第311条 次に掲げる原因によって生じた債権を有する者は、債務者の
特定の動産について先取特権を有する。
1．不動産の賃貸借
2．旅館の宿泊
256:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:20:50 zUdcyEmE0
前払いのカプセルホテルにすりゃ良かったのに。
257:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:21:44 lT9t+rab0
金払わないで生活侵害とかアホすぎ
そもそも金払ってないんだから生活する権利が無いだろ
258:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:22:26 Q27rX3Ul0
基地外有利のアメリカ並みの訴訟大国にならない事を祈るばかり
259:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:23:07 S+KRZeeV0
すべての部屋をナンバーロックにする
家賃を納めると１ヶ月間のナンバーを教えてもらえる
１ヶ月たてば自動的にナンバー変更
こうすれば嫌でも払うし、払わないやつは部屋に入れない
さらに３回ナンバー解除に失敗すると部屋の中身がッボッシュートならベスト
260:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:23:16 zdFLsQjs0
14回滞納と言う時点で同情はしない。おれもボンビーだが光熱費も含め滞納は１度も無い。食事を数回減らしてでも。
261:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:23:56 XGiCFgMJ0
鍵を１４回交換された土田政彦さん（２９）
笑うとこか？よく精神的なショックの後遺症なんてコメント出せるよな。
262:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:24:58 o00b3IvUO
このスレに限らず、
｢レオパやスマイルじゃなくても敷礼不要物件がある｣
とコメントがあるが、
誰でも敷礼が不要という意味ではないから。
公務員や銀行マンのようなカタイ仕事の人には
敷礼をサービスします、ぐらいの意味だから。
ハケンコーには関係ない話だ。
というわけでスマイルサービスは必要。
やってることのよしあしは別として。
263:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:25:15 8/Cr8ulg0
賃貸物件を借りてんだから期日までに支払うのは当然だろ。土田が異常。
1～2回振込み忘れて遅れましたっていうのと訳が違う。悪質だよ。
大家だってボランティアしてるんじゃないんだぞｗ
264:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:25:23 1G9Oq5Yt0
>>259
＞さらに３回ナンバー解除に失敗すると部屋の中身がッボッシュートならベスト
だから、それは法律で禁止されている「自力救済行為」にあたると（ｒｙ
265:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:25:26 wseuWSfW0
>>259
ボッシュートはともかくｗ
そのビジネスモデルがウィークリーマンションだろ？
コンピュータロックと電磁カード（場合によってはＩＣカード）使うからもっとスマートだが
この事案も「カギの取り替え」が何を意味するのかよくわからんが、ひょっと
したら同じモデルかも？
だとすると、「無断カギ取り替え」の部分に違法性はないような・・・？
266:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:25:39 5hHN+B420
> 施設付鍵利用契約
すげーなこんな契約があったんだ
レンズつきフィルムみたいな
267:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:25:44 ZLmGACuE0
>>259
それじゃホテルと一緒だね
268:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:26:33 A89xtKxl0
>>259
最後のはやばいだろｗ
ドボローとか入った場合でもアウトなのか？ｗｗｗｗ
269:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:26:47 0rYsUepb0
ちゃんと支払ってから文句言えよ
270:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:27:12 MUik6F6n0
29歳の男で家賃払えないってーのにも問題ありだわねｗ 働けよ
271:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:27:43 Uuytyhvl0
14回も滞納して挙句に裁判てｗ 悪質なのは土田。
272:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:29:02 igEJ5+9G0
>同社は利用料の支払いが わずかでも遅れると無断で鍵を交換したり、
２日払わなかったら、とかニュースで言ってたけど、鍵を交換されなかったら、１月以上滞納してそう
273:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:29:07 XGiCFgMJ0
>>259
ウィークリーマンションとかそうだよね
274:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:30:05 fM2L+2ZiO
払えないのに住むなよ…
275:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:30:22 wseuWSfW0
>>264
> だから、それは法律で禁止されている「自力救済行為」にあたると（ｒｙ
もちろん、勝手にうっぱらったり廃棄してはダメだが、さきほど書いたとおり>>255
不動産賃貸借の滞納家賃には動産先取特権があるから、これを
行使すれば良い。いわゆる裁判＝訴訟は不要で、執行官に動産を提出。
すぐに処分してくれる。
276:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:30:28 AR+Fm1FC0
こういう契約が有効かって話でもあるでしょ
普通の賃貸契約なら明らかにやりすぎ
鍵をかえただけでなく、違約金もとってたわけだしさ
嫌なら使うなっていうのはわかるけどさ
選択肢がないなら必死になるよ
といっても何百万もとれないとは思うけど
だから業者も裁判おこすのならご勝手にって感じなんだろう
277:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:30:50 EWF/CzZu0
14回も滞納したら数日滞納で鍵交換されるの当たり前じゃない？ｗ
自分達に都合の良い事言ってるけど、初めからこんなに厳しかったわけじゃないと思う。
278:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:31:13 KRpymgdC0
うちでも裏の離れを格安で貸したことがあったがそれでも滞納する奴はいるもんな
築30年の5LDK一戸建てを月一万だったんだがねw
家賃払うくらいならパチンコ行きたい屑が存在する以上何らかの貸主保護策はほしいところだ
挙句の果てに半年たっても払わないから退去するよう迫ると逆切れだからな
279:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:31:19 S+KRZeeV0
ボッシュートだめなのかよ・・・
それじゃ３回失敗したら部屋の中身がすべてヤフオクに自動登録されるのはＯＫか
１円スタートでこれなら自力で取り戻すことは可能だしな
パソコンが出来る環境であればだが
280:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:31:28 X2Z+dPoC0
家賃の自動振り込みを受け付けないというんだから
スマイルは確信犯じゃね？
281:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:31:47 SeXmgIwLO
つまり貧乏人は一泊300の宿に泊まりなさいって事で良いの？
282:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:32:24 lAKBFcUH0
14回鍵替えながらも住まわせてくれたなんて心優しい業者じゃないかｗ
283:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:32:45 G+OcxPpe0
>>268
ヒマな奴がマンションの階の片っ端から適当な番号を
3回続けて打ち続けるとエライ事にｗｗｗｗｗ
>>278
3年分一括で払うから住まわせてくれ！！
284:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:34:20 vq0MsQs60
>>276
公序良俗に反するから無効ってなるんじゃね？
285:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:34:27 PLPr/34s0
>282
返済不能なのが分かってるのに貸し出す闇金業者も心優しいよな。
286:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:34:32 0EAcDIgUO
>>250
保証人代行が殆どの不動産屋で受け入れられないねぇ…へーほーふーん。
ウチはエイブル使おうがミニミニだろうがアパマンショップ(ry…色々仲介業者使ったけど
代行の人も沢山入居してましたが？
自分自身も代行使って賃貸に住んでるしなぁ。
大嘘言わないでよ。
287:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:35:38 VRkk6AFS0
また在日ヤクザが悪徳ビジネスをやり始めたか
クソサラ金と同じ手口だな
こういうのはすぐ弁護士に相談すること
288:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:36:48 U2XCkM7b0
14回も延滞する前に自分に見合ったボロ物件に行けよ。
289:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:36:55 dG52DtJkO
不動産やこんなとこでﾁﾏﾁﾏ工作してんなや
290:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:37:12 bc64F/bC0
>>33
>きれいなねーちゃん
重くて見れないｗ
291:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:37:19 4PfcrHX/0
盗人猛々しい
人並みの扱いして欲しかったら敷金付き物件選べよ
292:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:37:24 qRnO7JsV0
違法脱法企業があっても構わない
その脱法行為違法行為が裁判で正されて
民事刑事共に割に合わないようになれば良い話し
293:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:39:18 o00b3IvUO
>>286
それ、代行じゃなくて保証会社じゃね？
保証人がいらない代わりに
家賃の半額程度で保証するというやつ。
保証人代行は保証人自体を紹介してもらうヤツ。
294:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:39:50 XGiCFgMJ0
>>287
居直り占拠も在日っぽいけどな
295:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:40:26 ZSg8wbTm0
さっさと逮捕されろよ。
296:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:41:37 NDMh9qtH0
日本もどんどん沈没してきてるのが分かるなｗ
297:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:41:38 MVPHv7/aO
とりあえずどんな屁理屈使ったら不動産会社が勝てるか考えてみようぜ！
まあどう足掻いても不動産会社勝訴は無理だろうがな。
298:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:41:58 igEJ5+9G0
ニュースで原告の映像見たけど、髪の毛染めてヘアスプレーでセットして眉毛整える金
あるなら払えよ、って感じ
299:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:42:10 2d0c5/dg0
１４回も滞納って・・・払えないんならもっと安いとこに移るべきじゃないの？
300:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:42:12 Re9R1wCC0
クズとそれを食いものにする業者の争い
しかしクズのくせに1000万超えの賠償請求とか、お前等になんの価値があんだよw
301:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:43:22 igEJ5+9G0
>>297
敗訴でも損害賠償２，３０万くらいじゃね？
302:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:44:25 2d0c5/dg0
つうか家賃払う金は無いけど、裁判する金はあるんだ。
何か嫌だな、この人。
303:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:44:29 ORGuu3eZ0
自分が今住んでるマンションは家賃振り込み制なんだが
いつ振り込むか指定されなかったので、月末28日～月初め2日ぐらいまでに
毎回適当に振り込んでるが…普通何日までに払うとか決まってるんだろうか
大家がアバウトなのか6年間ずっと適当な日付で払ってるｗ
304:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:45:28 o00b3IvUO
>>299
無理。
多重債務者が金利の安いところで借りれないのと同じ。
だから、割高ゼロゼロすら相手にされなきゃ
ネカフェかホームレスか刑務所暮ししかない。
自業自得だが。
305:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:45:44 wseuWSfW0
>>297
過去の事案は無理だが、今後は
・寝てる間に追い出すのはやめて、外出してるのを見計らって電子錠の
キーコードだけかえる
・家賃滞納には債務不履行の催告をして相当期間待つ
・荷物は執行官に提出して、不動産賃料の上の先取特権（民法311条）と
として処分してもらう。訴訟や判決不要
とすれば合法
306:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:45:47 oTVkiJ5p0
「勝手に入られる」のは怒って当然だけど、
「家賃を滞納してる」ことについては非を認めろよ。
もし自分が大家だったらどう思う？
最近、相手の立場に立った見方ができない人間が多すぎる。
307:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:47:04 ZSg8wbTm0
>>306
相手の立場に立ってたらこんな商売できねえだろ。
甘えるな。
308:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:47:30 PG6xXn9/0
>>278
格安物件に群がるのは、所詮そういう人
309:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:48:26 A92ibWrTO
会社なんてそんなもんだよ消費者の事なんか考えていない
現に値上げしかせず値下げなんて絶対しない
いかに消費者から利益をむしりとるか
これだけ
310:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:48:51 YsNze2tE0
こいつらその内電気とか水道とか払わないでとめられても文句言うだろうな
夜が不安で後遺症とか喉が渇いて後遺症だの暑くてどうだの寒くてどうだの。
311:名無しさん@九周年
08/10/08 16:49:58 BkLSL73Q0
>>306
俺が大家なら一日で鍵を変えて荷物を撤去したりはしないな
312:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:50:17 eWsGxfSZ0
これを税金の滞納に置き換えて考えた時、国の対応と業者の対応を比較してみたい
313:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:50:29 oTVkiJ5p0
家賃払わないほうが勝ったら怖すぎるｗ
314:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:50:48 8wMiduW1O
俺なんか八年前、月収十万円以下で駆け落ちした嫁さんと一日の食費五百～千円で最底辺の生活してたが、家賃だけは遅れずに払ってたぞ！！
甘えんなっ！！
ちなみにその時の弁当は梅干しが乗った白飯の上にアジの開きが付いてたら最高の贅沢だったな～…(遠い目
315:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:53:40 K1G+954T0
死刑でいいよ、こんなの
316:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:53:55 o6b2EKU90
やはり敷金・礼金・仲介料は必要ってことだな。
317:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:54:13 tKNfGKcF0
なんつうか、６０代、７０代とかの方々が、訴えているなら
分かるんだけど。
働き口も無い、住む場所も無い、保証人もいない、頼れる人もいない。で。
２９歳がなんだかんだ話してても説得力ねぇなぁ。
とりあえず、必死こいて働けよ。バイトでも何でもいいから。
必死こいて働けば、アパート出る蓄え位作れるだろ。
318:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:54:49 uo+TrL6R0
>>311
本当に最初の一回、一日目で鍵を変えたり荷物を撤去したと思ってんなら可哀想な子だな
319:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:55:00 cy4P7kX10
これはサラ金のグレーゾーン金利みたいになるぞ。
業者は負けるだろうが、
貧乏人は住む場所がなくなるわなw
踏み倒しておいて訴えるやつに
貸そうという大家がいたら見てみたいww
320:名無しさん@九周年
08/10/08 16:55:04 BkLSL73Q0
年収が低い人に貸すのをやめればいいんじゃないの？
321:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:55:11 yTNhVd8p0
申告漏れ：賃貸アパート大手「レオパレス２１」が２８億円
URLﾘﾝｸ(mainichi.jp)
賃貸アパート大手「レオパレス２１」（東京都中野区）が東京国税局の税務調査を受け、約２８億円の申告漏れを指摘されていたことが分かった。
このうち室内の抗菌サービスを行う関連会社に供与した約１億円については、悪質な所得隠しに当たると認定されたとみられ、
追徴税額は重加算税などを含め約１４億円に上るという。
322:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:55:28 kXoVcTC10
こういう物件に入るような人相手だと、
ちゃんとまともに家賃が入る見込みがマトモな物件より圧倒的に低いんだから、
利益を得るためには乱暴なくらいのやり方でないとやってられないんだと思うけど。
闇金とかでもそうでしょ。闇金で借りるような手合いはもともとまともに返済しないから、
利率を高くしたり乱暴に取り立てたりでもしないと、回収ができない。
事実、訴訟起こした人は何回滞納してるのよ？
で、賠償額…何それ？って思う。
323:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:55:37 o00b3IvUO
>>311
そりゃ、敷金取ってるとか勤務歴が長くて連絡がつくとかならな。
ゼロゼロで借りる連中なんか、
仕事をコロコロ変えたりするから
連絡がつかない、ていうか勤務先も書かないか
在籍確認取らない(つまり、でっちあげ可能)。
いっしょにはできない
324:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:55:46 i/IxLgup0
>>313
もともとの契約が脱法行為だから普通に勝つでしょ。
325:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:56:23 2d0c5/dg0
これで滞納してる側が勝ったら、ゼロゼロ物件という商売が成り立たなくなって、
結果的に、自分で自分の首を絞める事になるんじゃないの？
それとも自分は裁判で儲けたお金で、いい部屋に移れればそれでいいって事？
326:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:56:28 XGiCFgMJ0
>>313
借り手のほうが守られてるよ。
だから貸す側は収入源や保証人やらで招かざる客をはじくハードルつくるんだと思うし。
取立てや追い出しの自信ないとこんな不利な商売は始められないと思うよ。
327:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:56:48 bFxo3B9wO
田舎から出てきて一年間新宿の病院で研修したが、
マンスリーマンションの便利さには感動した
光熱費込みだから、エアコン、PCつけっぱなしで寝てたし
どうせ部屋に帰るのは深夜だから、多少狭くても気にならないし
家賃は一年分前払いで、追加料金一切ないし
何より街に近い
給料の五分の一が家賃に消えたが、
一年しかいない事と家具買う事考えたら、都会はマンスリーマジで便利だわ
328:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:56:51 /cJeH7zA0
フリーターでもシッカリ働けば家賃ぐらい払えるだろ。 眉毛整える暇があったら働け土田！
329:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:56:52 es5INdvZ0
まぁこれは、お互いが痛い目を見れば釣合が取れてちょうど良い。
330:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:57:38 8TkOfF600
てかちょっとずつとればいいのに。一発ねらいすぎだよｗ
331:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:58:29 cpnnuJEb0
まあ俺も滞納（2,3日位）は何回かあるから悪いなと思ってるけど勝手に入室はイカン
な。これは多分スマイル側が敗訴しそうだな、「例え合意の上でも違法な契約は無効」が原則
だからな。ただ俺的には「敷礼金をタダにしてやるけどその代わり何かあったらすぐ罰金よ」
っていうビジネスはアリだとは思うよ、引っ越すたびに30万近くかかる日本の住宅事情は異常だもの。
332:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:58:38 YMb769cC0
コナン「博士の発明の最高作品ってなんなんだ？」
博士「大人を子供にするクスリじゃよ」
コナン「えっ……」
今週号マジ震えたわ、青山は神
画像→URLﾘﾝｸ(up2.viploader.net)
本スレ→ｽﾚﾘﾝｸ(wcomic板)
333:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:59:39 7fFaN6W+O
家賃払ってないなら不法占拠みたいな物じゃないですか
334:名無しさん＠九周年
08/10/08 16:59:43 oTVkiJ5p0
意外に、「家賃滞納自堕落ＤＱＮ人間」を擁護する書き込みが多いな。
２ちゃんでは最も叩かれてる人種なのに。
335:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:00:02 FzL31VTr0
記者会見でも頭悪そうだったからな土田君ｗ
336:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:02:19 o00b3IvUO
>>334
だってＤＱＮの巣窟だもの、２ちゃんねるは。
ニートとか自称トレーダーとかＳＥとか。
337:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:02:25 es5INdvZ0
>>331
ビジネス的には悪くはないと思う。
この業者も履行遅滞の催告を行って、相当の期間を過ぎてから
実行してるなら法的に限りなく薄いグレーになるが、催告もなしに
いきなり債務不履行とするのは、それ自体違法だから。
338:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:02:29 XGiCFgMJ0
>>334
擁護派いないと意見よっちゃうしいいんでね。
339:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:03:01 cy4P7kX10
>>331
業者が負けるだろう。
でもね、これを機にゼロゼロ物件は無くなっていくよ。
敷金・礼金・保証人が用意できない人は
ホームレスになってください。
ということだわなw
340:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:03:32 rItVkmp9O
これは会社側がアホすぎる。
まず会社側が敗訴すると思う。
実態として賃貸業やりながら平然と借借法を無視するとか、社長アホなの？
341:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:05:02 o00b3IvUO
とりあえず、スマイルサービスに入ってる人は
スマイルサービスに感謝しろよ。
一般の賃貸に入れないからスマイルなんだから。
342:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:06:39 uvl+haWA0
でた！！弁護士の企業タカリ！！！
慰謝料１１９０万ってなんだよｗｗ
なにが精神的苦痛だ！社会のカスが何言ってんだかｗｗｗ
343:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:07:20 ZzWCcruvO
家賃を払ってる期間は入居者に権限はあるが
1日でも滞納した場合は大家や業者の管理や
権限に移るから未払いの奴が悪い。
344:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:08:02 iLHiUS4o0
>>83
本当にやってるからニュースになってるんだよ
鍵なんて数千円で変えられる。2万円取れば大黒字
頭弱い人間だな
345:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:08:05 o00b3IvUO
>>339
だよな。
せっかく良いシステムができても
一部ＤＱＮがそのシステムによっかかりすぎて崩壊。
レオパレスも今では保証人要るようになったし
(賃貸契約の場合。マンスリーは不要)
346:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:08:23 y+lERWzg0
>>331
家賃を払わない奴から罰金を取るのは難しいと思うよ
結果的に入室できないようにでもしないと。
この原告も部屋に入れなくなったから、違約金を払ったんだろうしね。
347:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:10:28 ki5k5H1C0
>>322
＞利率を高くしたり乱暴に取り立てたりでもしないと、回収ができない。
だからと言って法に反する行為が許されるというわけではないでしょう。
そもそも、適法には成り立たない、不法・違法行為によって初めて収益を得られる
ような事業を認めることは、反社会的であると思いません？
もちろん、借主を擁護するつもりはありません。
借主側の責任と業者側の反社会性は別問題で、双方それぞれにおいて非難される
べきでしょうね。
348:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:11:01 cpnnuJEb0
>>339
結局今話題の日雇い派遣と同じなんだよ本質は。敷礼金タダにしてもらいちゃんと問題無く住んでて
その恩恵にありついてる人から見れば「テメエらが払ってないのが悪いんだろ！」って話だよね。
会社員でバイトできない人がフルキャストとかで日雇いで小遣い稼がせてもらってたのにネット難民の
せいで…ってのと一緒。まあ違法な会社（スマイルとフルキャスト）自体がまず責められるべきなのは
言うまでもないが。
349:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:11:33 07Bs3yvV0
このケースは確かにひどいと思うが、
困窮層だから保護しなければと、借り手の力を強くしすぎるのも問題
なんだよな。家賃滞納されようがなんだろうが追い出せないような借地借家
法制にしておくと貸し手は警戒して信用のないやつにますます貸さなくなる。
利息制限きつくしたら貧乏人はますます借りられなくなって闇金に走るしか
なくなるのと一緒。
350:樺太マンタ
08/10/08 17:12:05 wb/AkkK00
１回延滞したら次は前払いにするとかしたらよかったね。
しかしまさか宇都宮弁護士が弁護するんじゃないだろうな。
この件は原告が負けると思う。借借法は多様化して旧来の生活権保護一転張りでは無くなっている。
契約はどんな契約でも尊重されるべきで、異常な借り手保護は昔の話だと考えます。
351:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:12:06 o00b3IvUO
>>344
それはカギ自体の価格な。
カギ屋の出張費や工事費入れたら
普通に1万はかかる。
352:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:12:33 uvl+haWA0
こういう基地外と企業タカリ弁護士のせいで真っ当な一般人が迷惑してる
353:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:12:53 sdQS3GfB0
施設付鍵
ハイここテストに出ますよ
354:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:12:57 nfrvny+W0
？
払えよ？
355:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:13:08 XGiCFgMJ0
>>331
ちょっと長く滞在する旅行のときも拠点として便利だった。
ウィークリーやマンスリーは定期借家契約ってやつらしいけど
その場合更新はできなそう（ウィークリーは２日前くらから確認あった記憶）だし
業者は狙ってかは知らんが中途半端な対応だったとは思う。
356:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:13:33 +Xtfy/LP0
まあ敷ゼロ礼ゼロなんて甘い話には裏があるってことか
契約書読んでおけ
357:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:13:38 QyvmapPQO
家賃ぐらい期日にちゃんと払えよw
どんだけギリギリなんだよww
358:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:14:08 bi2zWw1T0
＞蓄えがなくアパートを出るに出られなかった。
鍵14回交換か。
敷金礼金を用意できなかったってレベルの蓄えの無さとは違うっぽいな。
359:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:14:39 es5INdvZ0
>>349
借地借家法でも家賃滞納は守るべき人とはしてないから追い出せるよ。
手続きがあるから、その手続きを踏まないといけないだけ。
360:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:15:15 EA2ZZJXU0
>>352
それを「悪貨が良貨を駆逐する」というんだ。
一部のタカリ連中のせいで、大勢の普通の日本人がとんだ迷惑。
これで社会秩序が少しづつ崩壊しつつあるのが、今の日本。
361:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:15:45 uvl+haWA0
>>350
イヤ、今の裁判じゃあ被告（スマイル）が負けると思う
でも慰謝料３０万が妥当だろ？
362:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:15:56 Mv8UlpZb0
>>349大家の力があまりにも強過ぎて敷金礼金保証人の三重苦が容認されてるんだが
敷金礼金か保証人の二択でなければ狂ってるが違法じゃないしねｗｗｗｗｗ
脱法行為を散々繰り返しといて最後は「借り主が全部悪い」となる
363:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:16:11 cy4P7kX10
>>347
サラ金のグレーゾーン金利と同じ理屈。
サラ金業者が負けたので審査が厳しくなり
借りられない人が激増した。
同じ道を辿るだけ。
世の中には必要悪があり、それを排除していくと
結局困るのは弱者である。（実際のところ弱者かどうかは分からないが）
364:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:16:32 23MIFSnG0
違約金は消費者契約法で年率14,6%以内である！！
違約金２万円なら年率何千パーセントなんだ？？
これが許されるなら契約時に違約金条項を説明せず一日ごとの
違約金が１０万円でもＯＫになっちゃうぜ！！
365:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:17:50 fvA6jD7r0
>>1
じゃあ滞納するなよ
366:
08/10/08 17:18:12 U/JxeY5Q0
スマイルｗｗｗ。
367:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:18:14 TkvVqjA70
ゼロゼロ物件はなくならないと思うよ。ただ、家賃がほんの少し高くなるかもね。
業者も不法侵入とかはやり過ぎだけど、やらねばよい。
滞納している奴にはの同情のカケラもないが、権利救済を自分で強引にやっちゃうとイカンはな。
368:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:18:15 Mv8UlpZb0
>>363それで終わると思ったら甘ェな。
民主党政権がお前らボッタクリ大家を保護すると本気で思ってるのか？
敷金礼金保証人を法改正で禁止されますねｗｗｗｗｗ
369:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:18:22 SOFxMCh/0
この会社のスマイルサービスってのが悪意としか思えん
こんな会社の物件なんか契約しちゃだめだよな
手の込んだいやがらせなのか？
荷物まで運び出してカギ変えるとか・・・恐ろしい会社だな
370:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:19:02 JdpOGMId0
一人頭5万程度の慰謝料の為に自ら首を締め住むところがなくなる14回滞納土田君ｗ
その僅かな慰謝料も弁護士に徴収される悲しい定めｗ 弁護士は良い宣伝が出来てウマー
371:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:19:25 o00b3IvUO
そもそも、｢居住権｣なるものができたのも
こういう滞納ＤＱＮのほごでなく、
正当に家賃払ってるのに、
大家から｢10倍の家賃でも入りたい人がいるから出ていけ｣
というのを防ぐためのものだろ？
それが拡大解釈されてしまったわけで。
372:名無しさん@九周年
08/10/08 17:19:29 BkLSL73Q0
>>360
たかりねぇ...数日の滞納ですぐ追い出すのはやりすぎじゃないの？
そもそも金がない人が借りる物件なんだから多少の滞納はあるに決まってるのに
373:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:19:52 tPecE93L0
この人達は当然滞納分は払うんだよな
374:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:21:03 oTVkiJ5p0
借地借家法も時代にそぐわなくなってきたな。
「家賃を払わないもの勝ち」って世の中はよくない。
店で物を買うのに金払わないで出てきたら捕まる。それと同じだろ。
375:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:22:33 Mv8UlpZb0
>>371「大家が何をしても許される」で法改正されたのに何抜かしてんだ。
スマイルサービスと同じ事を法改正されるまで日本全国で繰り返してたくせに
まるでそれだけで法改正されたように捏造すんな
376:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:23:06 jnKp8Ges0
ＴＶで家賃滞納を堂々と視聴する若者に絶望したｗ
死んだほうがいいと思うよこいつら、それが世の中のため
377:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:23:24 fvA6jD7r0
私達は全力でミンス党を応援します！
by 在日ﾁｮﾝ･ﾁｭﾝ、総連、B地区連、全国広域８９３一同、 追加、スマイルサービス
378:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:23:54 uvl+haWA0
>>360
へ～～、知識ありが㌧
TVに出ている土田 政彦君、全国ネットで恥を晒してるねｗｗ
自分の落ち度は棚に上げて被害者ぶるのは止めろ！！
全国の大家・管理会社はブラック登録しておくように！！
絶対に家賃滞納するからねｗｗ
379:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:23:54 XGiCFgMJ0
>>374
戦後からそぐわってないよ土地関連。居座ったもん勝ち。
380:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:24:27 i/IxLgup0
>>374
借地借家法では債務不履行は全く保護されていません。
異常なくらい冷たいよ。
大家が優しくて温情で追い出せないだけ。
381:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:25:07 cy4P7kX10
>>365
初めから説明されてるよ。
そんで、契約した。
それでも、グレーゾーン金利と同じように「違法」になるのかもしれない。
そして審査は厳しくなり、敷金・礼金・保証人が必要になってくる。
貧乏人は自分のクビをしめただけだろう？
382:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:25:15 SOFxMCh/0
日テレで今見たけど・・・こええわ
土足でカギ開けて入室してカギ交換されて追い出されて違約金払うんだってよ
ワロタ、居住権からの脱法システムにも程がある
どう考えてもスマイルサービスが裁判に負けるだろこれ
本当に血も涙も無いな。酷過ぎるわ
383:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:25:16 vrH7x0E+0
はっきり言えば、滞納する方が悪いわけだし、
会社なんかは1日でも支払いを滞納すればアウトだからな。
裁判起こした奴らって、なんだかモンスターなんとかだよな。
384:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:25:28 yf+RxkcjO
これヤクザ絡んでるだろ。手口からヤクザ臭がプンプンする。
本当に泣き寝入りしそうな弱い者イジメ好きだよな、ヤクザは。
385:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:26:05 oTVkiJ5p0
334の答えわかったわ。
きちんと家賃を払ってるにしろ、賃貸に住んでる人が多いからなんだな。
なにかしら現状への不満（低賃金・部屋の狭さなど）や、「人から部屋を借りている」という状況にいることへの
忸怩たるものがあるからこの原告に同情してしまうのだろう。
386:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:26:20 jnKp8Ges0
法律は若者を甘やかしすぎだと思う
弱者っていうけどどんな人生を今まで歩んできたのかなｗ
土田君 勉強もせず親に飯を食わせてもらってバァバァよばわり
ギャンブルにのめり込み家賃払えず、逆切れ提訴
387:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:26:24 TkvVqjA70
>>374
今回は家賃回収や退去のさせ方に問題があった。
普通の借金でも、暴力や脅迫のような手段をつかって回収しちゃダメだろ。それと同じ。
きちっと法律にのっとって資金回収なり退去請求するなりすれば問題ない。
ただ、借地借家法を改正してそのような措置が迅速かつ低コストでできるようにすることは必要かもしれない。
388:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:26:32 FVForqaSO
滞納金払えるんなら期限内に払えばいいに。その上提訴麻でしたらこういう形の商売やる人が減って、自分らの首しめるだけじゃん。
389:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:26:33 QyvmapPQO
土田君の親のコメントが聞きたいw
390:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:27:45 0c6aBMvRO
まぁ、うまい話には気をつけろってことで
391:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:27:57 Tph476Z8O
払わない人ってなんだろーね？
392:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:28:39 EmqPMtFtO
居住権＝住んだもの勝ち
だがそれを踏まえたうえで敷礼なんだろうが
393:名無しさん@九周年
08/10/08 17:29:10 BkLSL73Q0
一日でも滞納されたくないなら貧乏人に貸すのをやめるしかないな。
394:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:29:27 oC4TW1rY0
不動産屋も回収に不安ならカード会社を使えばいいんじゃないの？
不動産がブラックだからカード会社が相手にしないの？
395:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:29:53 yf+RxkcjO
街宣ヤクザみたいなレスで訴えた側を叩くのは失敗だぞ。
怪しい会社だという思いが強くなるだけ。
396:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:29:57 cy4P7kX10
>>367
いや、なくなっている。
この記事ではないが、半月ほど前ビジネスニュース+で同様のスレが
立っていた（スマイル絡み）その記事内には随時、通常の形態に移行しているという
話が書かれていた。すなわち、もう敷金・礼金・保証人が必要な契約に変わりつつあるんだ。
いくつかの業者がいるから完全に無くなるのはまだ先だろうが
近い将来、法規制され全滅するのは目に見えている。
397:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:30:16 QyvmapPQO
土田君は車をローン組んで買っても絶対滞納する子だな
398:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:30:17 8SssrXrH0
14回滞納している時点でクズ
399:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:32:01 h7SyP+UHO
滞納した理由が聞きたい。
400:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:32:05 PG6xXn9/0
このシステムは問題ありなのかもしれないが、これを止めた場合、
部屋借りれない人が多くなるんじゃないのかなぁ
401:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:32:14 4mOHMx1L0
記者会見での話し方、容姿でアホだとわかったｗ
402:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:32:21 jnKp8Ges0
>>396
日雇い規制→多くの弱者が職を失う
賃貸業界規制→多くの弱者が住む家を失う
結局自分の首を絞める結果になるんだな
403:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:32:46 1M3D1rNyO
え？つーか金払わないやつに家を貸す必要あるの？
金払わねーんだから、追い出されて当たり前。
12回も鍵交換って書いてあるが、最低でも12回は期限を守ってないんだよね(笑)
常連のように期限を守らないって(笑)これ、優しくしてたらいつになっても払わないんじゃないの？
期限通りに払えばいいだけじゃないの？
期限通りに払ってるのに何かされたの？
何がおかしいのかわかりませんね。
404:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:32:56 cy4P7kX10
>>372
そう。そこがポイント。
敷金払ってるから滞納があっても、大目に見てもらえた。
ゼロゼロは担保となるものを払っていないので
滞納は絶対許されないんだ。
405:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:33:28 vzaEn8EoO
土田君が完全なクズだということだけはわかった。
406:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:33:48 1HCLoitO0
都市機構なら保証人礼金いらないし
敷金も1ヶ月分でいいのに
家賃も3万くらいからあるよ
407:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:33:55 TkvVqjA70
>>386
まぁ、滞納の事実がどのくらいあって大家と借主の信頼関係にどのくらい影響があったかなども含めて
判断されて相殺されるだろうから、求めた額を勝ち取れるとは限らない。せいぜい何10万といったところだろうね。
>>396
まじでか。でも法規制はないだろ。ゼロゼロ物件を禁止する意味がわからない。
でも逆に不透明な敷金礼金システムが透明化、ルール化されるならそれはそれでありかもしれないなぁ。
408:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:34:22 23MIFSnG0
ここで家賃を遅れる奴の方が悪いって言ってるの人多いけど
一般的な意見なのかなぁ？？
それならお前ら、悪徳商法とかに騙されても契約書交わした場合は
素直に泣き寝入りすれよ。
くれぐれも消費者センターや弁護士に頼るなよ。
409:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:34:47 uT7oquoG0
１４回も滞納してる癖に弁護士費用は捻出できるのかよ
410:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:34:48 f+6BDiKo0
貧乏人はこのシステムがあるから借りれるんだろ？
家賃を滞納してるくせに何偉そうに訴えてるんだよ。
最初にそういう契約結んでるんだからちゃんと従えよな。
要するに滞納せず、ちゃんと払えばいいだけやんけ。
411:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:35:34 uvl+haWA0
>>382
いきなり前触れもなく入ってきたとか言ってるが、どうだろ？？
スマイルも携帯に電話したりドアをノックしたりはするだろ？？
土田君は携帯無視の居留守を使ってんじゃねーの？？
412:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:35:43 es5INdvZ0
まぁ簡単な話、お互いルールを守ればいいだけ。
413:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:35:57 cy4P7kX10
>>400
それがすべてだよ。
自分で自分の住む場所を減らしている。
そしてそれに気付かないDQN。
414:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:36:19 uZyz0Kic0
一攫千金を目論んだ土田君。勝つだろうが残念ながら君の思うような金は手に入らないと思うｗ
結果ゼロゼロ物件は減少、君に部屋を貸す業者は居ないｗ自ら首を締めただけだったなｗ
415:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:36:19 o/rLnNcf0
>１日でも家賃滞納すると
そういう契約なんでしょ、契約書に書いてないのにやってるなら文句も言えるだろうが
滞納しといてその態度はなんだって感じだがな。
416:名無しさん@九周年
08/10/08 17:36:38 BkLSL73Q0
>>404
じゃあ敷金がある制度に戻すしかないな。貧乏人に絶対に一日も滞納するな
と言うのは無理がある。
417:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:36:46 ki5k5H1C0
>>396
そもそも違法・不法を前提としなければ利益が出ない事業なんだから、
そうした「無茶」ができなくなれば、ビジネスとして消えていくのは当然のこと。
家賃＋（礼・）敷モデルと家賃一本化モデルとでは、前者の方が借主一般に
とっては有利となるしね。
418:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:37:08 jnKp8Ges0
土田君 ＿＿＿_
／ ＼ ／＼ ｷﾘｯ
. ／ （ー） （ー）＼
／ ⌒（__人__）⌒ ＼ 家賃を14回滞納したら
| |r┬-| | 14回もカギを変えられたので
＼ `ー'´ ／ 業者を提訴する
ノ ＼
／´ ヽ
日本のゴミ！ ＿＿＿
／ ＼ アホや
／ノ ＼ u. ＼ ！？
／ （●） （●） ＼
| （__人__） u. | ｸｽｸｽ>
＼ u.｀ ⌒´ ／
ノ ＼
／´ ヽ
＿＿＿_
<ｸｽｸｽ ／ ＼！？？
／ u ノ ＼ イタイｗイタイｗ
／ u （●） ＼
| （__人__）|
＼ u .｀ ⌒／
ノ ＼
／´ ヽ
419:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:37:13 TkvVqjA70
>>411
そのあたりも裁判で明らかになると思うよ。
スマイル側はコメント出してないから、今は原告側の一方的な主張が流れてるだけだからな。
420:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:37:40 bHlP8t3YO
滞納はもちろん悪だが、まずは請求すべきだろ
滞納？滞納するの？よしきたー！！って明らかに狙ってる
421:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:38:06 lACsz2ZaO
家賃一ヶ月滞納した事あるけど、その前にちゃんと管理会社に説明と謝罪して待ってもらったよ。
なぜか「わざわざ電話ありがとうございます」と言われた。
銀行に振り込んだらちゃんと電話して確認してもらったし。
もうそれから滞納はない。前家賃で払ってるなら一ヶ月滞納くらいで賃貸してるマンションとかから追い出せないって聞いたけどどうなの？
422:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:38:19 ZalCQndc0
つーか金払わないのが問題じゃん。なんなの？なんで払わないの？
死んでないんだから食事代は有るわけでしょ？家賃だけは後回しで良いみたいな風潮はなんとかならないか？
423:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:38:24 6lABep4E0
ひと月分の家賃滞納に気づき大家に電話入れたら
「気づいていたが、なんかの手違いだと思って催促しなかった」との事・・・
敷金礼金入れずに入居した俺なのに、待っててくれたうちの大家さんとは大違いだなｗ
424:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:39:08 oZiOjiGp0
スマイルサービスって名前が逆に怖いな。
貧困ビジネスって・・・この国ｵﾜﾀ
425:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:39:09 es5INdvZ0
>>415
残念ながら、そのような契約自体が無効になる。いくら契約書で
定めても催告無しに債務不履行とする事はできないんだよ。
426:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:39:08 7szBYxNhO
滞納しといて訴訟費用はあるのか
意図的だよな
会社側は誘い込まれたわけだ
427:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:39:18 Tph476Z8O
不都合な人は自分の悪さも反省せず
法律を歪める
結果借りれなくなる
現金で毎日泊まるしかないね
428:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:40:30 3gN9Y6EcO
2ちゃんヌラー達がまともな事言ってるのに驚いた！もう安心して日本を君達に任せられそうだな。
429:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:40:55 N6Tag2K50
でもこの騒動でこの業者が貧困ビジネスやめたら、同じように苦しい状況でも
真面目に家賃払ってる人達も住処を失うんだろ？
負担の少ない条件で貸してもらって自分の落ち度で制裁喰らったのに金払え
って我侭すぎねぇか？
430:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:41:08 cy4P7kX10
>>406
申し込んで入れるといいね？
母子家庭とか生保優先じゃないかな？
何十人待ちって状態らしいけどねw
431:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:41:33 jnKp8Ges0
某大手不動産会社
／￣￣＼ 土田君
／ ∪ ＼ ＿＿＿_
|:::::: ｜ ／ ＼ 今のところを追い出されて提訴したんで
. |::::::::::: ∪ ｜ ／ ⌒ ⌒ ＼ 保証人ないけどどこか貸してくれ
|:::::::::::::: ｜／ （●） （●） ＼
. |:::::::::::::: } | （__人__） |
. ヽ:::::::::::::: } ＼ ｀ ⌒´ _／
ヽ:::::::::: ノ | ＼
/:::::::::::: く | | | |
-―――|:::::::::::::::: ＼-―┴┴―――┴┴―
|:::::::::::::::|ヽ、二⌒)
432:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:41:33 +FyZH4WY0
俺は大家サイドの人間だが・・・
・・・ゼロゼロはやめるべきだと決断した
433:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:42:14 JCWxVr3P0
14回滞納、逆切れ訴訟。
名前が知れ渡った土田君。彼に部屋を貸す業者は有るのだろうか？ 心配だｗ
434:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:43:26 TkvVqjA70
>>425
民法でそうだったな。相手を「債務不履行である」という状態にするには催告という行為をしないとダメなんだよな。
手形なんかは催告しなくてもいいけど、それはちゃんと法律で決まってるんだよね。
435:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:43:47 cy4P7kX10
>>408
家賃滞納と悪徳は無関係だけどね？
滞納さえしなければ、そんなことにもなってないしw
今回の事例とキミが書いた事例が同列だと感じるなら
もう一度小学校からやり直した方がいいw
436:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:44:41 ZalCQndc0
金が無いと言う奴に限って、洋服に穴やほころびやシミが一つも無かったり、タバコを持ってたり、缶ジュース飲んでたり
カップラーメン食べてたりとか、テレビを見てたり、手を洗う石けん持ってたり、蛍光灯二本つけてたり、
小便なのにトイレ流したり、毎日湯船につかったり、そういう贅沢三昧の生活してたりする。へたすると散髪まで行ってたり、酒飲んだりしてるもんだ。
437:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:44:55 850mqER00
>>433 大半の業者はブラックに登録したと思うｗ
438:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:45:26 f+6BDiKo0
この前、テレビでゼロゼロ物件やってたけど
家賃を滞納したまま逃げたりが多いんだってね。
何も連絡せず、家はグチャグチャで黙って消えるパターン。
家賃が遅れる時もちゃんといついつ払うって連絡したら
相談に乗ってくれるみたいだけど、
何回連絡しても無視されたりして自分からも連絡もよこさない
悪質な奴とかには最終的に鍵変えたりしてタダ住みできないように
してるって言ってた。
そいう奴ら相手の商売はボランティア精神がないとしんどいってさ。
439:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:45:47 uvl+haWA0
土田君はスマイルの物件に１年半（１８ヶ月？）住んでたと言ってたが、
そのうち１４回遅れたの？？
ほぼ毎月遅れてたんだね、君には月々支払う賃貸には向いてないのかも？
毎日現金で支払うネカフェが似合ってるよ
440:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:45:48 pJk0DanM0
>>435
滞納した奴には何してもいいって理屈のオマエのほうが怖いわw
441:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:46:52 G+OcxPpe0
>>430
公団は確か単身者は入居規制が滅茶苦茶キツイ。
ふつうの人は入れない。
入れるのであれば今すぐにでも公団に入りたいわｗ
442:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:47:07 jnKp8Ges0
裁判当日 ＿＿＿ 土田君
／ ＼ ｷﾘｯ
／ ＼ , , ／＼
／ （●） （●） ＼ 家賃を滞納しただけで鍵を変えたり
| （__人__） | 違約金を取るのはあきらかに違法だ！
＼ ` ⌒ ´ ,／
. /⌒～"￣,￣￣〆⌒,ﾆつ
| ,＿_＿ﾞ＿__､rヾｲｿ⊃
| ｀l￣
. | |｡
勝訴・・・・・・そして
数日後 ﾟ | i ゜ ｡i ｡ ﾟl ｡ ┼┼``
。 ゜i ﾟ i ! | ゜ i / ア ア ア ア ア ア ア ア ア ──‐─ ！
| l ﾟ ;゜ ゜ : ; ; i l l !
: ゜ i ﾟ i ､i;,| i, ﾟ,゜ ゜ i l ﾟ; l ｡i
| ｡i l l ゜;／￣u￣;j＼｡´ i ﾟ | !
゜ ｡ .| i i :｡／ :j :::::＼:::／＼;ﾟ !゜ ゜ i l | ゜
l ゜ ﾟ 。゜ i ／ u ｡<一>:::::<ー>。 ! ﾟ貸してくれる家がない！
i ゜ | |:j ° .:::｡ﾟ~（__人__）~ﾟj ゜ ﾟ l ｡i
|。 ! i ! ＼、 u ;゜.｀ ⌒´,;／゜ ゜ i l ゜ i l
! l ｡i ／ﾟ:j⌒ヽﾟ '"'"´(;ﾟ ｡ ! ゜ ｡i
｡ ﾟ: ! ﾟ l / ,＿ ＼ ＼／＼ ＼゜ ! ゜ i ﾟ
､i;, ､|; ､i;, 。 ゜ ;ﾟ ､i;,と_＿＿）_ヽ＿つ_;_ヾ_つ.;._ ｡ l ｡i ゜ ;ﾟ ､i;, ゜ ;ﾟ ､i;,
´´ ﾞ ´ ﾞ ´ `｀" ´ ´ ` ~ " ﾞ ﾞ" ﾞ ´ `" ﾞ ´´ " ´ ' ´ ´ ´ ' " "
443:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:47:20 14j3+XxO0
連絡したのならともかく
無断で滞納なんだろ？
入居者に非がある
444:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:47:20 ROMDtedZ0
相当悪質な奴が居るんだよ。滞納しといて金まで巻上げよとする土田みたいなやつがｗ
445:偽モルダー ◆EKi/oYChcA
08/10/08 17:48:06 9WHRMyGZ0
滞納さえしなけりゃ、ガチで数万円で入居できたんだけどな
将来のプロ市民がおまいらの邪魔をしているｗｗ
446:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:48:06 bQemir+q0
めぞん一刻の響子さんみたいな大家さんはもはやファンタジー
447:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:48:18 ZalCQndc0
金が遅れてる居住者は嫌な思いするんだろうが、請求する方だって嫌なもんだぜ。
448:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:48:22 muKjdWh60
>>406
URは敷金3ヶ月だと思う
>>430
都営とか市営とかと勘違いしてる？
新築以外は先着順で入居できるし、優先とか無いよ
449:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:48:49 pPRskQx40
>>432
敷礼はちゃんと取った方がいいよ
その代わり、優良借主にはちゃんと返してやれ
450:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:49:28 Gez/H5Ai0
>>438 うあああ酷い。 挙句に訴訟まで起こす奴までいるからたちが悪い。
451:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:49:38 Y5c5GPx00
スマイルって名前が良くないな。
「注文の多い不動産屋 山猫軒」にすれば良かったのに。
452:名無しさん@九周年
08/10/08 17:50:17 BkLSL73Q0
この先ゼロゼロ物件をやるなら
1 滞納して許される日数をきめてそれを守らない時に追い出す
2 ゼロゼロ物件をあきらめる
しかないんじゃないの？
453:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:50:56 G+OcxPpe0
>>448
確かＵＲは収入の審査or貯蓄残高の審査があるよな。
454:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:50:58 pJk0DanM0
家賃払われていないなら常識的な手順があるだろ？
電気ガス水道も一日で止まるか？
下品なことしてんじゃねぇよ
455:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:51:30 I6mCQ6sa0
土田は確信犯だろｗ はなっから金を巻き上げるのが目的。
456:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:51:43 hIVFWV+R0
土田政彦さん（２９）、部屋をを借りようとする。
↓
不動産屋・大家、名前をググる。
↓
鍵を１４回交換された土田政彦さん（２９）であることが判明
↓
賃貸を断られる
↓
以降、無限ループ・・・
457:偽モルダー ◆EKi/oYChcA
08/10/08 17:53:33 9WHRMyGZ0
>>452
このスマイルから１㌔内にある某不動産屋は
敷礼なしのかわりに家賃に上乗せ＋アルファで貸してる
保証人は不要だが、ワンルームで月１２万～１５万くらいするｗ
ただ、部屋の広さはスマイルのよりは断然広い
458:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:53:36 //DtWjtlO
14回も滞納するなよカス
459:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:54:09 TkvVqjA70
>>450
今回提訴した人間が>>438のようなことをしているかはまだわからんけどな。
もしかして本当にひどい目にあったのかもしれない。
ただ、土田君も同じようなものだと想像はできるけど。
裁判や権利救済は個別的に行われるからね。
460:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:54:30 3pulI/3x0
>>452
ちゃんと法的な手続を取らないと追い出せない。
461:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:55:51 TgyCRyAp0
ホテルに金はらわんと居座るDQN必死
462:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:56:14 XsTsagh80
１４回も滞納するなら最初から山谷にでも住め。
463:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:56:38 37cocDYrO
>>438
じゃあ相手にするなよという感じだな
採算が採れない分野は本来的には行政の任務
スマイルはボランティアでやる気がないからこそこんなアコギな真似をしてるんだろ？
これだけの強力な違法を繰り返しておいて無保証の連中のためになるとか抜かしてるバカは何なんだろうな
464:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:56:46 fQHoHFfN0
敷金ゼロ、礼金ゼロ、仲介料ゼロをうたい文句にしてる賃貸なら
滞納したらやばそうっていうのは小学生でも分かりそうだが。。。
465:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:57:08 VsEacowF0
1回だけ滞納や飯の食う金もなかったなら同情するが14回も滞納じゃ同情の余地ないわ。
466:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:57:20 nuMLVeR00
家賃滞納はする癖に裁判する金はあるんだなｗ
467:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:57:42 TkvVqjA70
>>460
いかなる場合でも「実力行使」はダメなんだよね。
「実力で追い出してよい」って法律があれば別なんだけどねぇ。
468:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:57:46 CjwMtEN30
14回滞納。 数日で鍵交換されて当然だろうがｗ 終いには逆切れ訴訟ｗ 法律はどうあれアホだと思うｗｗ
469:偽モルダー ◆EKi/oYChcA
08/10/08 17:57:51 9WHRMyGZ0
>>461
わかってるねぇ
おら自営零細弱小不動産屋だけど、スマイルの部屋を客に紹介しても
仲介手数料とれないしなｗ
スマイルからのキックバックはあるけど
470:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:57:58 4nsMdx8IO
まぁどっちもどっち
一日で鍵を変えた業者は法律をしらんのかと
いつかはこうなり行政処分だろ
結局この業者は鍵代と手数量を儲けにしたかった業者
つちだくんは住むとこなくなるし 全国に恥をさらすだけ
今後の人生にリスクをおっただけ
471:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:59:14 elYjGPHb0
保証人もゼロなのか？
472:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:59:20 cpnnuJEb0
ネットカフェ難民とかこういう滞納してる人達は生活保護申請したり（事情あったり切迫してる場合通るケースもある）
借金あるなら特定調停とか自己破産とかいくらでも方法はある。住まい無いなら住み込みで働ける仕事
も沢山あるからそこで貯金すれば良い。意外と日本の法律は優しいんだ、今回スマイル側が悪質だったから勝訴できるが
まず滞納しない人間になれよな。
473:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:59:40 zK9XeMll0
部屋の付いていない鍵を貸し出していない、部屋を占有できる鍵だか借りる価値がある以上、
実質的には部屋を貸しての借地借家法の管轄下の契約だろ。
むちゃしすぎ。
474:名無しさん＠九周年
08/10/08 17:59:51 3pulI/3x0
>>467
それこそ大喜びでヤクザが飛びつくだろｊｋ
475:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:00:54 9ASqsNfI0
14回滞納しといて盗人猛々しいとはこのこと
こいつら他の物件ではのうのうと滞納する人種って事だろ？
家を借りる事の出来る身分じゃない事をまず自覚した方が良い。
寝ている間に人が入ってきたとか抜かすが、滞納しといて平気で寝られる神経が凄いわ
14回も替えられて居座り続ける根性もね。こいつらみたいなふてぶてしい輩に精神的ショックなんか無い。目的はただただ金目当て。
476:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:01:22 /2r3vxY7O
5人が提訴？
5人って…
477:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:01:47 6K61tq/o0
14回滞納の土田君は名前と顔をＴＶの全国ネットで晒してしまった。 住むところも見つからず、仕事探しももきついだろうな。 僅かな金の為に。。
478:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:03:33 Rgf9NN3r0
>>470
一日でってのはもう最後のほうだと予想できないか？
最初のうちは「払ってください」等と言った対応から初めていたのに、
相手もなれたもんで、もう平気で済ました顔して滞納してくるから、
しだいにこちらもぴしゃりとした対応をした、
ってケースだって考えられる。
479:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:03:54 NLC3Lcob0
前にスレたった時には契約だから読まないでサインしたほうが
悪いとか、支払わない方が悪いみたいな工作員湧いていたけど
このスレはどうかなw
480:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:04:01 TkvVqjA70
>>477
裁判中は弁護士も味方になるだろうけど、その後の生活まで面倒見るわけではないからねぇ。
481:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:04:09 YSsW+R5XO
訴訟に負けたら会社解散→居住者住所不定に
こうなるのけ
または保証人のみ不要で敷金、礼金を取り始めるか
482:携帯厨年@FREE ◆TIBETlaTO.
08/10/08 18:04:11 aKNdK+BuO
原告勝訴
↓
同形態の他社、契約形態を通常に変更
↓
原告以外の利用者、住居を失う↓
新たな社会問題化
483:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:04:35 /2r3vxY7O
滞納した事を棚にあげて!
恥を知れ!
484:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:04:43 NLC3Lcob0
>>477
すむとこは、ネットカフェとかあるんでない？
就職は…まあ知らんけど
485:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:05:05 9ASqsNfI0
>住み始めて１年もしないある月、細坂さんは家賃の支払いがわずか１日だけ遅れた。それから４～５日後だった。
これ1日滞納じゃなくて4，5日滞納って言うんじゃないのか？ｗ
486:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:05:45 ANDtdhUmO
追い出すにしてもプロセスが必要
それが商売
土田がゴミ以下なのは確実だけど、ゴミを捨てるのにもルールがあるだろ。
487:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:06:46 Ko0jbPJe0
給料の振り込まれる口座から自動引き落としだから
滞納した事はないけど1日滞納だけで追い出しってなぁ・・
せめて1週間くらいは余裕見れなかったんだろうか
488:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:06:53 3pulI/3x0
>>482
まあ、今住んでる奴には次の契約更新までは余裕がある。
会社側が勝手に変えたりできないしな。
489:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:07:10 sTm1FAxT0
敷金礼金はいるねーってガイキチ制度を肯定に思わせるための自演
490:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:07:13 MoaAvAzTO
入居者から現金や宝石がなくなったと訴えられたら
業者側って不利では？
491:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:07:54 Rgf9NN3r0
>>476
なんか仲間集めてみんなで滞納しようぜｗ
みたいなふいんき
492:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:08:00 NLC3Lcob0
>>487
つかそれが目的なんだよ
一日滞納するとカギかえるでしょ
で、その料金やら出張料金やらむしり取る
だから普通に払う奴よりは滞納してくれる奴の方が
金の卵なわけ、こいつら業者にとっては
493:偽モルダー ◆EKi/oYChcA
08/10/08 18:08:14 9WHRMyGZ0
>>482
＞新たな社会問題化
まだ記事とかにはなってないと思うけど
「タコ部屋化」だな
中国人がよくやるんだが、運よく借りれた部屋を
言葉をきれいに言うと「ルームシェアリング」ｗ
もちろん、管理会社には何も告げず
494:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:08:34 XGiCFgMJ0
この会社と比べると
自分が昔住んでいたゼロゼロ物件の家主は神だな･･･
少しぐらい滞納しても何も言われなかったし
退去一月前＋1日延長でも余計に家賃を取られることも無かったなあ。
495:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:09:30 3pulI/3x0
>>490
契約書のレベルで訴えられたら負け確定の代物なので、
スマイルが勝てる要素は全くない、安心汁。
496:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:10:08 eWfpol0P0
これも、ゆとりの弊害だな。
約束守らなくて、文句だけ言う。
497:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:10:15 9ASqsNfI0
>>489
いるだろそりゃ。
滞納を前提ですみついて開き直る基地害がいる以上仕方ない。
498:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:10:25 LkwC1zrP0
>>1
＞鍵を１４回交換された土田政彦さん（２９）
１，２回振り込み忘れたってことならわかるが、まったく擁護する気にならない
ちゃんと払えよ・・・
499:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:10:31 cy4P7kX10
>>416
だから、戻しつつあるようだw
貧乏人オワタw
500:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:12:00 VQ+Qv10j0
記者会見で見たが小奇麗にした今時の若者だったな。 こいつら確信犯だろｗ 頭悪そうだったがｗ
501:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:12:52 kcO/PAZV0
何様だよ、こいつら
502:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:13:07 9QdeAxh+0
ブラック企業系？
503:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:13:18 cy4P7kX10
>>422
このてのDQNは携帯代優先w
>>423
連絡したからだろう？
>>1も連絡の一つも入れれば数日くらいは待ってもらえたはずだw
504:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:13:28 Y+FuGmb/O
こ
505:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:13:38 LSN3mR/9O
裁判で 滞納しても追い出せないとでたら、倫理崩壊。
506:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:13:45 nHqhRagI0
こいつらの懐に思うような金が入りませんように。
507:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:14:00 iza7FKvX0
フジ
508:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:14:02 Mv8UlpZb0
ボッタクリ大家が相変わらず好き勝手喚いてるな。
まるでＤＱＮ借主が全てのように喚き散らし
一番最悪なのは「ローンで建てたから敷金礼金保証人寄越せ」
と抜かす極悪さ
509:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:14:03 ba83R9Zx0
不動産屋だけど、滞納するﾔｼってホント多いよ。
鍵を勝手に変えるのはもちろんダメだけど
気持ちは分からんでもない。
滞納者って、督促してものらりくらりかわすわ
居留守使うわ。んでもって、ゴミ出しの日でないのに
ゴミ勝手に出すなど、モラルの低い人が多い。
必然、不動産屋も大家も家賃を高く設定して
モラルと収入の低い人間を締め出すようになるんだわ。
スーパーで万引きが多いから、万引きの損失分を
価格に転嫁する・・・そんな心境だよ。
510:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:14:21 L4Qts/th0
土田は１４回滞納したけど今現在は普通に賃料を
支払えているんだろ？
俺からすればまったく問題ないと思うんだが
不動産以外でも一定の期間未払いがあったとしても
まだ顧客としての権利はあるはず
業者はちょっとやりすぎたな
511:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:14:39 Rgf9NN3r0
>>485
それって、
支払期日の翌日に支払ったのか、それともそのまま支払っていなかったのかで全然変わるよな。
なんで記事にはそういう大事なことが書かれてないんだろう。あほ記者
512:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:15:02 OCVMyOPr0
金は出さないが、権利は主張すると。
513:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:15:36 5SuyYkts0
＞鍵を１４回交換された土田政彦さん（２９）
確信犯でしょ
いるんだよな。借地借家法をたてに居直る奴
514:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:16:05 cy4P7kX10
>>439
土田くんは日払いのネカフェでも滞納しそうですww
515:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:16:19 Mv8UlpZb0
>>508不動産屋と大家は絶対不可侵だから敷金礼金合計24ヶ月払えや愚民ども。まで読んだ
516:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:16:50 xe6u/miw0
原告の細坂ｻﾝが何気にｲｹﾒﾝな点について
URLﾘﾝｸ(www.news.janjan.jp)
517:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:16:56 qreE5u4N0
１１９０万円て
精々一人10万
518:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:17:32 BxeFjEdgO
でもさぁ、
″お金０″
″やる気０″
″羞恥心０″
な人間を拾ってあげてる訳だろ…なんだかなぁ～w
519:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:18:03 3pulI/3x0
>>505
だから、ちゃんと手続を踏めばいいだけの話と何度言えば…
520:名無しさん@九周年
08/10/08 18:18:12 BkLSL73Q0
今ニュースで悪徳商法って叩いてたな。
521:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:18:17 cy4P7kX10
>>442
実家に戻れよw
実家なら住まわせてくれるかもよ？
522:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:18:53 hjoagA4z0
貧乏人相手で失敗した 国がありました サブプライムです リーマンです
523:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:19:27 19UKxb0A0
レオパレスも同じなの？
524:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:19:36 LDZxyoKeO
今の奴らは金のない糞ばかりだから、契約でしばらないと不安だ
ってのが最近の企業の思考なんだろうな
そうやって無理難題を通す会社の方がよっぽど糞だと思う
525:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:20:17 k7hePgmzO
留学の事件といい騙されやすい日本人が増えていると思う
普通こんな嘘に騙されないと思うんだが、、
あと金が無いから住んだって、低所得者は日本から出てけ!!と思うわww
526:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:20:20 LSN3mR/9O
滞納常習犯にしては 権利を主張しすぎる。
527:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:20:53 NLC3Lcob0
>>518
まあ拾ってあげているという気持ちはどうであれ、
今の法律だと、店子(借りている側)が強いのは
事実なわけで
それを置いといてもこの社のやり方はあくどいとしか
言いようがない
528:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:21:04 z58FvsKrO
>>524
初めに決められたルール守らない糞よりも糞だと思う？
529:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:21:14 Mv8UlpZb0
>>519ボッタクリ大家はそれが嫌だと申しております。
スマイルサービスと同じ事がしたくてたまらない様子だしな
そら借地借家法が改正されたのも当然だ罠
530:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:21:23 0unMugqN0
これからは低所得者の審査が更に厳しくなるぞｗｗ
531:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:21:35 lQEfQs8D0
今後は敷金と身元保証人をしっかりつけた奴以外に部屋は貸すなってことだ
敷金・身元保証人をつけれない奴は外で暮せ
532:偽モルダー ◆EKi/oYChcA
08/10/08 18:21:39 9WHRMyGZ0
>>523
詐欺パレスは敷礼に該当する料金をきっちりいただいていますからｗｗ
呼び方変えてるだけでつ
533:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:21:55 NLC3Lcob0
>>523
レオパレスはどちらかというと、大家さんに
すこぶる評判悪い
世話になった不動産屋さんから聞いたことある
スレもあるはずだから探してみたら
534:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:21:58 Ja1hxxGV0
>>524
借りてるのに家賃払うのが無理難題とはｗ
535:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:22:44 bN2ImltM0
だから何回も言わすな。
家賃払わないやつがこの世で一番悪い。
536:名無しさん@九周年
08/10/08 18:23:23 BkLSL73Q0
この会社は一回滞納するといろんな理由で金を取ってたらしいな
537:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:23:44 Rgf9NN3r0
>>509
あーわかるよな。
俺が前住んでいたアパートも、敷金礼金などは高めであり、家賃はクレジットカードで支払いの保証人なし制度。
つまり、滞納すれば自動的にクレジット会社から何万円も借り入れることになる方式。
重要事項説明の時も、結構こちらにきつい特約が並んでいた。
ところがさていざ退出しますとなったときに、退出の２か月以前に連絡とあるところを１か月半後の退出日を伝えたところ（例：9月30日明け渡ししたい時に、8月16日に連絡）、とくに何も言われずそのまま引渡し立会日が9月30日に決まった。
で、特約の中にはフローリング張り替えや畳替え費用等すべて借りてが支払うようなことが書いてあったし、畳の部屋は、半分だけ敷物を敷いていたこともあり、半分だけ日焼けしてしまっていて、
敷いていた部分は緑のいきいきした畳だけども敷いてない部分は黄色に乾燥した感じで混ざった模様の畳になっていたので、当然交換を要求されると思っていた。
ところがである。
引渡し立会に来た物件所有者と一緒に部屋を見て回り、部屋の掃除の３万円だけの請求になった。
そしてよくある戻ってこない敷金の例と打って変わって、最初に支払っていた敷金からその３万円を引いた額が、後日ちゃんと銀行口座に振り込まれた。
そして２か月の連絡期日が１か月半だったことに関しても、なんら責められることもなく、追加の費用などを取られることはなかった。
538:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:23:50 9ASqsNfI0
>>529
家主をボッタクリ言うなら誰も家を借りなけりゃ済む話。
自然に家賃が全体的に下がっていくよ。
需要と供給があるから成り立っている。
539:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:24:20 gitGxcP2O
今住んでいる俺がきますたよ
マジにやばそうなんで近い内にちゃんとしたところに引っ越す事にする
２ヶ月前に言わないといけないとかって制約があったんで来年になりそうだけど
先日、昼の１２時頃面接から帰って来たら、マンションの入口に誰かの荷物が置いてあって引越しかなと思っていたんだが夕飯の時に向かいの部屋のドアに白い紙が挟んである(((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
引越しの割には段ボールとかできちんと整理してないなと思ったんだけどね
逆恨みで放火とかマジでするなよ
ちなみに向かいの部屋は女性でした
家賃は相場より、一万以上高いと思う
540:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:24:20 VpzftiswO
親が死んだり親戚と疎遠になってたりで保証人がいない人には便利なシステムなのにこういう滞納者の馬鹿がいると保証人いない人は部屋借りれなくなるじゃないか！
541:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:24:50 Mv8UlpZb0
>>530そして法改正で敷金礼金保証人廃止へ
どうせ今でも鬼のように厳しくて敷金礼金保証人寄越せだから
次はボッタクリ大家が地獄を見てもらおうか
>>533つまりレオパレスは優良企業か
ﾏｼﾞでボッタクリ大家は最悪だな
542:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:25:14 KvEUymlf0
ちゃんと金払えば保証人なしで
借りられるのに
保証人が必要になったり敷金とか払いたいの？
バカなの？
543:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:25:56 bTgeLy7vO
制約と誓約か…
544:無免許業者
08/10/08 18:25:58 eU8WM40i0
スマイルがやっていることはこういう事。
①支払い遅延による違約金･････消費者契約法、公序良俗違反により無効
②無断侵入、鍵交換･････刑法上の住居侵入罪の疑い
③荷物の撤去･････刑法上の窃盗罪の疑い
④荷物の処分･････刑法上の器物損壊罪の疑い
民事だけじゃ終わらんかもな。
545:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:26:09 0JOmXZA40
ネカフェ難民のスレで「敷金礼金ゼロのor格安の物件くらいあるだろ」とか喚いてた連中が
このスレでは「家賃ぐらい期日通りの払えよ」とか言ってて笑える。論点がずれまくってるっつの
546:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:27:25 Mv8UlpZb0
>>538政治家にその電波理論は通用しないぞ。
貧困層が敷金礼金保証人で苦しんでいるから全部禁止
に決まっているだろう。
嫌なら民主党に献金すればｗｗｗｗｗｗｗ
547:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:27:42 cy4P7kX10
>>449
はっきり言えること
土田くんはガチで不良w
548:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:28:28 4jWRMcr20
なんで滞納するんだろうな？
普通は家賃半年分程度の蓄えくらいあるだろうに
549:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:28:38 TkvVqjA70
>>524
つーか契約で縛るのは当たり前だよ。あらゆる事態を想定して先に約束するのは寧ろよい事。
その方が早く問題解決できるしね。それをしないのは怠慢としかいえない。
だが、契約そのものが違法であったり、契約の執行に関して違法行為を行うのはダメ。
スマイルもなぜ契約書作る前に法律家に相談しなかったのかねぇ。
550:537
08/10/08 18:28:39 Rgf9NN3r0
つまり、こちらも当然の摂理を守って暮らしていけば、特に大家側と問題になることもなくスムーズに暮らして退去できる。
最初のハードルは、それができない可能性が高い人間をはじくためであるし、
こちらに不利っぽい特約も、こちらが特に普通に振舞っていればそれを発動させることもなく終わるということだよ。
>>520
違約金２万円のどこが悪徳商法なのかと問いたい。
この違約金で得られる収入って月いくらなのかね？５部屋滞納者からとってもせいぜい１０万だし、
経費上10000円以上はかかるだろうから純利益などさしたるものだよ。
551:偽モルダー ◆EKi/oYChcA
08/10/08 18:28:56 9WHRMyGZ0
>>544
一筆くらい書かせてあるのに決まってるだろｗｗ
552:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:29:19 9ASqsNfI0
>>546
で、結局月々の家賃が上がるだけだね
553:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:29:33 O9o4Cy6d0
こういうのに引っかかる奴やこういうとこじゃなきゃ住めないような奴もどうかしてるが、
だからといって、悪徳商法サイドを擁護する気にはならんね、さらさらと
554:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:30:22 Mv8UlpZb0
>>547ガチで言える事。
法律で禁止されてなければボッタクリ大家はスマイルサービスと同じ事をやりまくる
つまり日本の賃貸住宅は殆ど目糞鼻糞
>>550闇金の手口そのものだが
ボッタクリ大家視点だと悪徳商法じゃないんだ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
555:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:30:31 +mD/AANNO
こんなに良心的なシステムなのに
最低限の約束も守れないヤツって！
556:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:30:59 /2r3vxY7O
(＊＾＾＊)ぼくスマイル
557:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:31:05 3pulI/3x0
>>528
最初におかしな契約書出す奴が一番糞だと思う。
ていうか付け込まれたら普通に大火傷するだろ。
>>545
つかネカフェ難民するくらいならこういう会社から
上手こと搾り取ればいいのに、と思う。
558:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:31:17 KvEUymlf0
食品の注意書きも読めないようなＤＱＮが増えてるから
契約書なんて読めないんだろな
559:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:31:22 cy4P7kX10
>>457
どんなに高くしてもリスク回避できないよ。
だって、そもそも家賃払う気ないですからw
一ヶ月住んでドロン。で終了。
>>471
そうだよ。保証人が用意できるなら保証人に請求できるからねw
560:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:31:45 dKqnsZKg0
1190万円の賠償とか、合法的な居直り強盗のようだな。
一人頭240万か。
金がない奴がこの物件に殺到するんじゃないか。
政府のなんかあった援助金より、よっぽどもらえんだろｗ
561:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:32:09 9ASqsNfI0
>>550
本当だね。
月々きっちり家賃納めてゼロゼロというメリットだけを享受していた人達は
住む所が無くなりそうで可哀想だね。5人のガイキチのお陰で。
562:名無しさん＠九周年
08/10/08 18:32:16 7z5Ijxw7O
こいつらが東京都に対して偉そうに抗議している画がテレビに出ていたが安い家賃も払えない癖にこいつら何様だ？って感じでワロタ。