22/11/09 19:45:07.32 50pPcClo0.net
>>849
なんでスレチの話題でそこまで切れてるんだ？
少し落ち着いた方が良いよ
851:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/10 09:12:28.31 MThfw/ixp.net
頭が悪い奴は、自分が正しいと思い込むと自分と違う意見は全て間違ってると思い込むし、自分は間違ってる奴の思考を正してやってるんだから、スレチや場違いな場所であっても自分の正しい意見は素直に聞くべきだと思い込む。
つまり老害の思考
歳とって老害になるならまだ仕方ないで済むが、そんなに年齢行ってないなら色々終わってる
852:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/10 10:01:59.96 r7LUiYOVM.net
頭が悪いやつってべきべき言うよね
853:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/10 10:24:11.30 60pG6LkGM.net
どっちが老害？
854:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/10 11:46:04.59 Sz997weXd.net
>>850
電通やNHK、医クラや公務員も含めて自分より高収入と思われる人間は「悪者」と断罪する人は少なからずいる。
そういった層はリベラル界隈に多いけど、その方々は「円安が止まらないから黒田日銀総裁辞めろ」と言ってるけど、今後の住宅ローン金利を考えると、このスレ的には黒田路線支持だと思うんだがどうなんだろうな。
855:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/10 13:24:31.12 IetYU4yca.net
無事に入居完了した。
出費がえげつなさすぎて泣けてくるけど、新居はいいもんだね。
あとは入居前の両隣がどんな人が来るか、お祈りだな。
856:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/10 18:47:31.57 86Iq92+Cd.net
>>855
おめ
分譲されるのは両隣だけ？
857:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/10 20:38:39.91 Q8OtV6tHa.net
>>856
ありがとう。
3軒の分譲地で、自分が一番手でした。
858:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/10 21:06:19.80 CdY/O3wL0.net
>>857
まだお隣売れてないなら
今のうちに境界に目隠しフェンス付けておくと良いかも
859:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/10 21:33:47.91 EDtOaxP20.net
>>858
アドバイスありがとうございます！
860:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/11 07:14:37.46 dvauz5H90.net
横並び３軒で最初に真ん中買った理由が知りたい
単純に価格か防犯上の観点？
861:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/11 07:32:41.11 FpqE5LRB0.net
単に真ん中の間取りが好みだったんだろう
隣人ガチャ外れないと良いね
862:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/11 10:36:39.95 5f2ycsWS0.net
両隣は防風林とサンシェードの役目
地震が来たらもたれかかれる
863:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/11 12:36:17.90 rchxT/SVM1111.net
もたれかかった時点でもう駄目ではないの？
864:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/11 15:08:16.16 x7thwXBJ01111.net
その三軒の両隣にも既に家があるんでないの？
865:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/11 15:20:53.71 w4Rnv7rhd1111.net
どうでもよくない？
866:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/11 16:11:36.92 XDv/CCS8a1111.net
築30年以上のフルリフォーム物件ってどう？
値段的に新築の建売か中古物件の選択肢になるんだけど、中古の注文住宅のほうが広さに余裕があって魅力的……
867:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/11 16:49:52.38 e47SMHwY01111.net
>>866
立地（土地の値段）が良ければアリ
リフォームしてあっても木造なら建物価格は大目に見ても300万かな
なので立地付近の土地相場＋300までならあり
ただ、まず住宅ローン減税は受けられないので、資金計画は気をつけてね
868:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/11 17:03:04.89 FpqE5LRB01111.net
>>866
リフォームの内容は良く見ておいて
30年だと屋根材、外壁材は寿命に近いんだけど
塗装だけで誤魔化してる物件多い
しかも塗料も特に良いものでもなく
30年前の家は断熱も糞もないので、何かしら対策がされているか
内窓とか
24時間換気が義務化されてない時代なので
追加工事されているか
…など
とにかく元の建物の状態と業者のリフォーム工事次第だから
何とも言えない
家に詳しい知り合いに一緒に見てもらうとか
信頼できる不動産屋にアドバイスもらうとか必須
869:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/11 17:28:12.60 XDv/CCS8a1111.net
>>867
>>868
ありがとうございます！！！
参考にしますm(_ _)m
870:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/11 17:42:16.21 i5IU/Sord1111.net
フルリフォーム(表面だけ)
煽りじゃなくて99%これ
871:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/11 18:13:12.09 XDv/CCS8a1111.net
>>870
そうなのか…
下手に中古買うより新築の建売の方がいいのかな？
872:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/11 20:15:52.70 B7rhs9fpd1111.net
>>871
リフォーム業者を先に決めて
業者と一緒にリフォームする中古住宅探すならアリだと思う
873:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/11 20:45:36.16 afHHlxmL01111.net
ウチもそうだけど、買い取り→リフォーム→販売がほとんどだからなぁ
サッシは一目瞭然だが壁や屋根、床の断熱は多少の知識がないとな
874:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/11 20:53:54.28 2NhSnSnu01111.net
よくある狭小3階建ての建物で、建物に埋め込まれてるけど車体全部が入り切らない駐車場って何と呼ぶのが正しいんだろう
ビルトインガレージは車が全部建物内に入ってシャッターで閉めるイメージだから違うんだよな
875:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/11 20:57:01.12 afHHlxmL01111.net
インナーガレージとか
876:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/11 21:26:40.99 6ueRi8/4r1111.net
中古なら築浅の注文住宅のがコスパ良くていいと思うけどね
新築建売より高いことも多々あるけど、それでも手頃にはなるし土地もいいところが多い
877:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/12 06:37:15.31 IzICcwhm0.net
>>868
後から変えられないもの、
立地と広さを優先したほうがよい
基本的に三十年前の中古のが立地は良いだろうし
家族がいると100平米くらいの建売は狭い
暑さ寒さは浮いたお金で二重サッシにしたり、エアコンつけて電気代払ったほうが良い
なにより家じゃなくて土地にお金払ったほうが、失敗したときも取り返しつくよ
878:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/12 19:38:31.55 KBMpprfe0.net
築30年あたりの住宅って半端に気密良くなったのに
外壁通気工法も防水透湿シートも24時間換気も採用されてなかったし
暖房＝石油ファンヒーターな時代だから内部結露しまくり
URLﾘﾝｸ(xtech.nikkei.com)
中古買うならせめて築15年以内にしとこう
879:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/12 20:52:29.62 9aY85k0L0.net
中途半端な築15年より、安い築30年買ってフルリフォーム した方が良い気がする
880:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/12 20:55:09.21 oosHJE680.net
バブル期の物件は無駄に良い物使ってたりする
床柱だったり竹無垢フロアだったり銅葺きだったり
上手くリノベ出来れば化けるよ
881:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/12 21:19:32.29 co/pS+MC0.net
15年30年というより新基準を満たしてる2000年以降、つまりは今なら築20年が一つの基準じゃね？
882:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/13 01:11:37.01 4f0Qh7Icd.net
新基準て何？
883:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/13 09:28:02.58 p2ZjKzeg0.net
CR機
884:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/13 10:00:11.16 mTH2Wvp6M.net
耐震の基準でしょ
885:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/13 12:37:57.51 xPHWi4gKd.net
具体的な
886:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/13 12:42:25.84 RTwvbRrf0.net
品確法のこと言ってんじゃないの
887:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/13 15:00:55.85 Pn/q7t/20.net
881だけど言葉足らずだったな
884の言う通り耐震基準についての話ね
888:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/13 16:31:20.84 X11X0T+8a.net
昭和56年の半ばに耐震基準が変わったんだよ
だか56年以前の物件か否かで話が変わってくる
889:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/14 09:28:20.56 DJqmMAxnd.net
まじやん、コスプレイヤーあやぱんの夢追うよ！モデルになりたいブログの人。。。釣りかと思ったわ
890:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/15 23:08:29.89 JcFvHoN00.net
>>882
基礎と柱土台を補強のポールダウンとか強風で軒が捲れ上がらないように金物補強とか色々あるのよ
891:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/16 05:20:07.37 R/a/bZngd.net
>>890
それは何年から？
892:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/16 06:35:20.63 dozw1jVh0.net
少しは自分で調べればいいのに
金物補強で検索したら2000年（平成12年）基準だとさ
893:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/16 06:43:04.16 CxPcGs5w0.net
横だが2000年から地震時の柱の引き抜き対策としてHD金物
筋交いのバランス設計として4分割法ができた
あと無筋基礎はダメになったかな、その他細々と
その頃アスベスト対策もあった、2004年?にシックハウス対策
中古ならそれ以降がいいかも
894:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/16 07:09:33.86 3mGhHIDZd.net
>>892
な？こうやると勝手に情報を持ってくるんだよ
895:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/16 07:10:46.46 Mz0hUIcVd.net
>>893
法律でそう規制されてる物と、新しい工法がごっちゃになってる
896:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/16 07:15:31.01 jIgUlbgk0.net
断熱等級4が実質義務化
補助金狙いで建売でもZEH性能が当たり前に
これが2022年だから、それ以降が良いかも
897:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/16 07:40:12.53 LUDe5+g/d.net
>>894
それが掲示板のいいところよ
898:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/16 07:56:45.59 CxPcGs5w0.net
>>894
感謝しろよ
899:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/16 07:58:40.01 CxPcGs5w0.net
>>895
全部法律
アスベストは建基法ではないが
900:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/16 10:15:46.37 ZrNl+RFhd.net
>>899
筋交いのバランス設計として4分割法ができた
これ法律じゃないじゃん、嘘つくのやめてもらっていいですか
901:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/16 11:26:06.53 XH4LIvcN0.net
>>900
壁量計算 ルート4 の規定だからほぼほぼ法律だろうが法律
902:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/16 12:49:23.44 ZrNl+RFhd.net
>>901
な？w言った通りだろ？w
903:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/16 21:43:37.89 CxPcGs5w0.net
>>900
建築基準法施行令（昭和二十五年政令第三百三十八号）第四十六条第四項の規定に基づ
き、木造建築物の軸組の設置の基準を次のように定める。
904:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/16 21:44:59.45 CxPcGs5w0.net
>>902
お前が嘘つきw
905:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/17 00:49:47.89 DTG2YdnMM.net
>>893
無筋基礎が駄目になったのはもっと前でしょ
906:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/17 06:09:29.52 KG7PWKHvd.net
>>905
ふーん嘘ついてたんだねw
907:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/17 06:48:02.17 cqcbIAcC0.net
普通に会話しろよ
908:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/17 10:05:33.10 fv7A1IBBM.net
2ヶ月前に建売買ったけど隣が売れなくて400万も下がってる
うちよりも安いのは構わないんだけど、このままどんどん安くなって変な家族が買わないか心配になってくるわ
909:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/17 10:49:00.71 NNstcMb1a.net
同じような状況で速攻手放した
300くらい金ドブになったけど運が無かった
隣に引っ越してきた奥さんが随分綺麗な人だなと思ってたら
いつの間にか祖父祖母姉妹兄弟増えて大家族になってた
毎日大音量で韓流ドラマタレ流し、もちろんネイティブw
本国から呼んだんだろうね
奥さん以外日本語通じない(旦那さん見た事無い) 、というか真の意味では奥さんも通じない
子供らしき奴らが勝手に人の家の庭で遊ぶ、庭グチャグチャ
プールの水とか普通にウチの立水栓から引いてるしw
その他キリが無かった
僅か2年で引っ越したよ
910:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/17 10:53:41.48 2mko96550.net
値段なりの家族が住むよね
だから自分たちの世帯年収に対して妥当な価格帯の家を買ったほうが良い
(世帯の5倍or単独の7倍程度)
高すぎても安すぎても周りと合わなくてしんどい
911:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/17 12:57:47.38 Ti2sVIoId.net
買ったハウスメーカーの営業もローコストだと住民の質がね…とか言ってたわ
それアピールポイントか？と思いつつ立地と設備で決めたんだけど、2件隣はゴミみたいな家族だわ
値段だけじゃ決まらんと思うわ
912:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/17 16:04:15.61 iPRM2HQY0.net
>>909
奥さんとやれたら元取れたのにね
913:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/17 16:17:46.21 t8FCZbNH0.net
>>909
引っ越せるだけのお金あって良かったよね。無かっなら諦めて住むしかないもんな。怖いわ
914:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/17 16:26:29.54 S6X9jbeLd.net
良く『家賃払うくらいなら』っていうけど
簡単に引っ越せなくなるリスクを軽視してるよな
代々の土地で建て替えるとかなら良いけど
なんの縁もない土地に一生住めるかはギャンブル
915:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/17 17:08:29.66 kzW4mo640.net
よくあるのは、賃貸で住んでから気に入ったから近くに家買うパターン
隠れキチがいない限りそこまでリスクない
縁もゆかりもないところにポンと家買うのはギャンブル
916:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/17 20:34:11.02 /AJY2D0n0.net
訳あって祖父から土地と建物を継いだんだが、土地が広くて西側が建売3棟と接してる
建て替えて住もうと思ってだけどよく調べてからじゃないとヤバいな
917:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/17 22:37:22.50 KG7PWKHvd.net
何が？
918:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/18 14:16:40.36 LC0ZelKmM.net
結局同レベルで大差ないってこと
919:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 06:10:24.16 qCCUAjTN0HAPPY.net
>>905
アホは書くな
建設省告示第1347号（平成12年5月23日）. 建築物の基礎の構造方法及び構造計算の基準を定める件.
920:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 09:26:40.02 C6BDRoREdHAPPY.net
>>919
？
921:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 13:42:47.84 qCCUAjTN0HAPPY.net
中古買うなら、基礎も地震も基準が2000年に変わっているから
2001年以降に建築確認を取得した物件だな
シックハウスは気になるなら換気せんとかつけて
断熱はちょっと今の基準は無理
922:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 14:32:06.06 BRaKLvLc0HAPPY.net
首都圏で、各停しか止まらない駅の徒歩6分30坪の建売4700万円(日当たり少し難あり)、世帯年収850万円(夫35、妻30、子1人1歳)だとキツイかな？？
923:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 16:04:29.25 fDVm4IYn0HAPPY.net
>>922
首都圏と言っても都心からどのくらいの距離か分からないとね。借入次第だが、どちらにせよ4700万は楽ではないのでは。
924:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 16:07:17.69 HoPJmsw3dHAPPY.net
シックハウスで換気扇は草
925:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 16:08:20.78 vzIGkCtZ0HAPPY.net
>>922
貯金はいくら？
926:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 16:35:16.78 wW/2qqNx0HAPPY.net
首都圏だと世帯1000万ないとまともな不動産取得できなくて辛そう
927:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 16:49:35.58 BRaKLvLc0HAPPY.net
>>923
新宿、渋谷まで1回乗り換えで、45分ぐらい。
やっぱ4700万円はキツイよな。4000万ぐらいに落としたいけど、夫婦ともに通勤がきつくなるんがなー
>>925
株式や投信いれて600万
928:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 18:20:00.18 r4IqH3Ws0HAPPY.net
世帯年収がそれくらいだったら、駅チカは諦めたほうがいいのかもね
でも子どもが小さいうちに戸建て買うべきだと思う
好きなだけドンドンさせてあげたい
929:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 18:24:28.39 qCCUAjTN0HAPPY.net
>>924
頭おかしい
930:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 19:45:52.50 HoPJmsw3dHAPPY.net
>>929
だったら病院行った方がいいよ
931:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 19:54:19.86 qCCUAjTN0HAPPY.net
>>930
非論理的
アホだな
932:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 20:20:15.88 HoPJmsw3dHAPPY.net
>>931
？
933:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 20:45:19.38 KVVuiz7N0HAPPY.net
5chで喧嘩しても何も良いことないよ
934:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 21:07:14.92 aWLM/g+r0HAPPY.net
>>926
首都圏を一度検索すべき
>>921
三種換気の排気は確かに換気扇だが
24は吸気循環があって初めて成り立つ
アレルギーは命に関わるので
滅多な事を言ってはいけない
935:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 21:16:12.90 qCCUAjTN0HAPPY.net
まともに論理や事実で返せない
可哀想
書かなきゃいいのに(笑)
936:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 21:21:51.06 T657WYok0HAPPY.net
同じ感じで4500万建売だったけど共働きの間に貯めといたのと親の補助も貰って2500払って2000で組んだよ。
ボーナス払い無しで月6万なので余裕はある
937:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 21:35:04.40 PmFVa84OdHAPPY.net
頭金て払う意味あるの？
住宅ローン減税期間終了後に繰り上げ返済の方が得なんじゃないの？
938:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 21:57:05.37 L1+2656eaHAPPY.net
2500万の利子利息の差の10年分
100万単位ちゃうか
939:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 22:01:56.25 qCCUAjTN0HAPPY.net
良くわからないが利ざやの差額0.数パーセントと保証料やら登録免許税やらの損益差額って10年1000万円でどれだけプラスか?
変動だったらリスクデカ過ぎじゃないか?
940:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 22:58:11.06 fDVm4IYn0HAPPY.net
今変動選ぶ勇気ある人凄いよな。
941:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/20 23:00:38.16 fDVm4IYn0HAPPY.net
>>927
同じ様な条件で選んだけど、4000万程度に抑えたく、どうしても駅徒歩15分弱になったわ。数分で地価って結構変わるよ。
なお、頭金は1000万で固定1.35にした。
942:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/21 05:59:54.20 WiYd0geMd.net
>>935
どういう事？
943:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/21 06:52:36.70 BDkf6QFR0.net
このスレさ
？単体か、短文+？しかレスできないガイジおるよな
944:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/21 07:05:16.11 TOpLQcqsd.net
で？
945:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/21 10:18:22.92 571lNGYQM.net
建売購入した時は住宅ローン減税で戻ってくる上限が20万だったからローン2千万ぐらいになるよう頭金払ったな。今年で10年目だから来年1月に繰り上げ返済予定
946:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/21 12:37:35.23 stLTxUOkd.net
頭金や繰り上げ返済にあてるなら運用しといた方が余程期待値高い
借りとけばいいのに
947:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/21 12:52:00.92 lIdHPJn0d.net
数年に建て売り買ったけど、住宅購入、ローンのどの解説本にも頭金
948:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/21 12:54:40.23 lIdHPJn0d.net
途中で送信してしまったすまん
数年に建て売り買ったけど、住宅購入、ローンのどの解説本にも頭金は必ず必要だと書いてあったから頭金は必ずいれるもんだと思って何も考えず1000万頭金にした。
今思えば、手元に残しておいても良かったかなと。
949:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/21 13:05:04.54 MCxN4TbHa.net
絶対に運用益が出る、金利が逆鞘を以上出来るなら良いけど
普通のサラリーマンなら頭金で
950:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/21 13:05:18.02 MCxN4TbHa.net
良いんじゃないかと思うけどな
951:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/21 13:47:25.46 XEI1gTDV0.net
その程度の金融リテラシーなら頭金がいいと思う。（煽っていません）
952:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/21 15:10:28.82 CEqxPSo3a.net
お前ら4500も借りられるのか
すげーな
953:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/21 16:00:17.92 Rr3MH0dZM.net
>>939
オレ、10年固定で0.55%
ローン控除との差益0.45%
で、余分に借りた金は勤務先の共済組合の貯金で1%（税引後0.79%）
登録免許税や保証料？
10年で利鞘何十万になるかな？
954:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/11/29 20:10:36.14 xWzsMeGT8
契約直前にドタキャンくらった。たちなおれん