22/08/13 07:58:31.68 xtb/Cyyk0.net
うちは8:30までに出すことになっているけど、回収の人がローテーション組んでるのか8:30～昼前までその時によって違うな
351:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/13 08:50:13.35 Thc4+k5J0.net
開発行為の分譲だったので
そのうち公道に面した1区画がゴミステーションになってる
なぜか町内会からそのゴミステに接した家に
管理料名目で毎年3.6万円支払われてる
でも分譲時点でゴミステ隣地だとして
その他の区画より150万くらい安かったんだよなぁ
なんだか納得いかない俺はちっせぇんだろうか
ちなみにゴミステはアルミのデカい箱が置いてあって
ガバッと開けて入れる感じのやつで
管理とか不要なんだよなぁ
352:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/13 09:17:39.54 DUQdEFEnd.net
ならその区画買えば良かっただろ
353:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/13 09:35:27.32 ZAcBRRwn0.net
>>351
掃除とかしてくれてるならまぁいいんじゃね？
うちは掃除当番が持ち回りよ
掃除もなんもしてないのなら、意味不明やな
354:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/13 09:37:07.07 AJNDS9ha0.net
所得になるだろうから、他に副業してたら確定申告とか面倒なだけだね…
管理費貰わず、かつゴミ捨て場が隣接してないのが一番だと思うよ
355:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/13 10:34:19.70 qeU5aYw/0.net
たかだか年3.6万で隣接するゴミステを気にしなきゃならないなんて俺だったらやってられないな
356:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/13 10:55:58.40 OspVBfCc0.net
年3.6万なら月に3000円でしょ
管理不要とか言ってるけど使ってれば汚れるし
掃除とか間違って出された時の連絡とかをその家がやってるなら妥当な額だと思うけど
357:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/13 10:57:26.84 89PfMdQ/0.net
俺の町内は30家庭分くらいの各区画に大きく角切りした角地がゴミステになってる
その中に10所帯程のアパ・マンが有ればアパ・マン専用ゴミステを管理者が作る。
ゴミステの清掃は週一で区画の全所帯当番制でするがアパ・マンは管理者。
町会費でご苦労さん会（飲み食い）をやって清掃奉仕はチャラ。
358:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/13 12:21:34.26 MIurqSjAM.net
>>347
周囲の件数も全く同じでﾜﾛﾀ
捨てに来たご近所さんには会うけど
臭いもしないし歩行者に空缶投げ込まれたりもなくて
驚いた。民度次第なんだろうけど。
359:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/13 13:07:25.59 bSy+7q260.net
扉を閉める音とかビンの音とかうるさいじゃん
360:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/14 08:32:01.90 6stW+F2S0.net
外壁を樹脂でリフォームしてる人って居ますか。
施工後のメンテナンス費用を極力抑えたくて、樹脂外壁を考えているけど、実際どうなんでしょうか。
361:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/14 08:40:15.91 FSA0NjHP0.net
知りたいの高級戸建てにお邪魔してきた
やっぱり家の質感が全然違うのな
身の丈に合った家を買ったと納得はしてるけど、なんとも言えない気持ちになりながら帰ってきたわ
362:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/14 08:44:03.22 8L1GUXaK0.net
>361
わかるー。Youtubeで家関係の動画見るのにハマってるんだけど、家事動線最高の注文住宅みたら羨ましくなりすぎて途中で見るのやめたわwせっかく今の家気に入ってるのに、卑屈な気持ちが出たらもったいない！
363:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/14 08:45:44.55 1FUUNe7v0.net
樹脂サイディングに限らずシールレス工法は
地震大国の日本向きじゃないと思うよ
364:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/14 08:57:14.34 6stW+F2S0.net
>>363
なるほど、地震ですか。考えもしていませんでした。
当方、既存の窯業の上に張り付けるカバー工法リフォームを考えています。既存窯業を剥いで樹脂外壁張り付けも考えましたが、処分と工賃の費用が結構大きく、カバーにしようかなぁと考えてます。
下地として既存の窯業サイディングがあれば、リフォーム後の耐震性は特に気にしなくて良い感じでしょうか。
365:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/14 09:13:24.15 1FUUNe7v0.net
耐震性の話じゃなくて
シール分の逃げ(可動部)がないと
建物が撓んだ時に割れるって話
そもそも外壁と耐震性は関係ないよ
もちろん目的、手段、コスト、パフォーマンス
それらでいったい何を重視するかだから
ベストは人それぞれだけどね
俺なら確立されたこなれた技術の高コスパを最優先
フッ素+高耐候シールで軽く10年はもつからそうするけどね
366:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/14 09:31:45.64 6npWsDlY0.net
>>361
軽自動車とかコンパクトカーと
レクサス比べるようなもんだ
367:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/14 09:53:45.41 vvHxkg8l0.net
>>361
掛けてるコストが違うからねー
同じ値段ならなんとも言えない気持ちになるけど、純粋に多く払ったら良いものできましたってだけだからね。
それよりも俺は田舎だけど、都内のお宅見せてもらった時になんとも言えない気持ちになったよ。
368:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/14 11:34:52.01 BkGQ+zjE0.net
車も家も新品の値上がり具合が半端ない
かといってどちらも中古は品薄で割高、不幸な時代だわﾄﾎﾎ
369:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/14 12:20:42.64 UO6ypFBUd.net
固定は上がってるし金利も上がりそうな気がする
370:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/14 16:36:53.34 brK6L4nJ0.net
金利は上がるだろうな
371:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/14 16:37:57.63 EkNubYgnd.net
>>368
値上がりしてるんじゃなくてカネの価値が急速に下がってるだけだぞ
372:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/14 19:18:28.07 tMGP6QjG0.net
地方飯田系だと家の設備は露骨に落としづらいのかフェンスが全く無い建売増えてきたな。
いくら物価が上がっても低所得向けだと買ってもらえなくなるんだろう。
373:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/15 06:01:28.81 xXA/AscC0.net
>>371
同じだろw
374:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/15 06:07:33.90 Q87d5PsZ0.net
>>372
ターゲットは低所得向けなのに、最近すごく高くなってきたな。
年収300万円でも買える家を目指してたらしいが、時勢を考えるとに無理か。
375:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/15 08:01:55.20 ofgdyz4d0.net
生活費自体上がってるから
低所得者は家買うどころじゃない
376:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/15 08:43:22.58 ljoU4m0u0.net
だからとっとと借金して買っとけとあれほど
377:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/16 00:41:28.71 vH9XmQLq0.net
子ども３人目が出来て、賃貸が手狭になったので、
色々ハウスメーカーみてるけど、基本プランの料金に
材料費高騰なで＋２００万円くらいになります・・
って言われて、なんか損した気分になり、買う気が失せた。
やはりタイミングを逸したか。
378:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/16 01:37:13.09 gaVPv6Sh0.net
あわわわわ
379:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/16 01:46:43.25 j97lXqnU0.net
10月になったらプラス350万
来年は400万
いつか下がるって？
残念ですが下がりませんw
日経すら読まない人はわかってないけど
今、建設業は好景気なんですよw
380:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/16 03:13:27.00 9Ye/HApB0.net
>>377
金無いなら大人しく建売or中古で捜せ
381:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/16 05:48:52.41 zuvQnE+E0.net
既に買った人も将来のメンテ費用で積立しててもその金額じゃ足りなくなる可能性あるな
外壁、屋根メンテ費用とか
382:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/16 06:43:45.50 9Ye/HApB0.net
少し前までだと30年600万が相場だったけど
3割上がってると800万か
月2万積立じゃ足らんね
383:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/16 07:49:00.98 OQ4KZH9R0.net
>>377
後悔しても後戻りはできない、金利が低いんだから今のうちに決断しろ
これで金利が上がっちゃうと正に手も足もでなくなるぞ、
そうなったらそれこそ悔やんでも悔やみきれないぞ。
384:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/16 07:52:12.70 /8ea/Ekn0.net
数年前まで就活が空前の売手市場だったけど、これからは中古住宅売手市場の時代に突入するのかね
東京は新築太陽光義務化もされるんでしょ？
385:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/16 09:09:22.80 cxOd4RAUd.net
多少下がっても昔のようにはならんだろうな
大手ハウスメーカーなんてめちゃくちゃ儲かってるやん
何もかも上がる一方だから買いたいなら早い方がいいんじゃね
386:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/16 09:27:22.16 OQ4KZH9R0.net
>>385
大阪万博が終わったら多少は下がり傾向になるとは言われているけど
東日本大震災前の価格には戻らないし、下がるにしても何年もかかるからな建築は
その間家賃払う事考えたら踏み切ったほうがいいとは思う。
387:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/16 10:05:16.79 3VkJfDOL0.net
>>386
そのまえは東京オリンピックが終わったら…とか、あと緑地法がとかとか言ってたけど
結局下がらないし
逆にコロナの影響での需要増とか、材料不足とか人件費とかで値上がりしてるから、もう◯◯があるから下がるとかは期待できないよね
一回上がったらなかなか下がらないだろうし
388:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/16 11:24:55.31 OQ4KZH9R0.net
>>387
俺建築(業界)従事者なんだけど、キッカケは東日本大震災前だった「べニアがないない」と大騒ぎ、そこへ東京五輪開催決定でトドメさした。
バブル以降下がり続けてた大工の日当が車、油、道具持ちで\10000切ってた、手取りはコンビニのバイト以下w
建築に見切り付けた職人も多くいるし補充年代である氷河期には3Kだ土方だと言われ嫌われた。
そこへ一気に需要は増えたが残業しようにも働き方改革が邪魔して工期は際限なく伸びる、そこへコロナで追い打ちで際限ない価格上昇
正に悪循環の連鎖、職人もいない監督員もいない、その前の設計者も姉歯事件で難しかった資格取得が新たな資格が出来てますます取得困難に、
構造、設備設計一級建築士に至っては略々順調に合格できても略40歳w
団塊世代は死ぬかどんどん引退してゆき、若手は流石に40歳まで丁稚はできないと業界から去り、気づけば圧倒的な技術者不足。
正直もう建築業界は崩壊し始めてる、今なら価格は別にしてギリ間に合う(かも知れん)
389:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/16 11:35:05.95 Auef0eil0.net
>>388
なるほど…
390:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/16 11:58:08.54 otyR86vwd.net
昔黒田バズーカ前に日本は生産年齢人口減でインフレになるって資産運用の本で読んで、当時の雇用やら株価、ドル円だと考えられなかったんだけど
たまたま今は当たっちゃってるな
今後もその通りに慢性的にインフレ、原因は供給不足が続くかもしれんね
391:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/16 14:03:05.80 lBgTj3aBd.net
高騰する前に買えただけマシなんだろうけど
もう住み替え難しいって考えると鬱になるな
392:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/16 14:07:10.21 Auef0eil0.net
この国は終わって行くんだろうか
393:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/16 21:18:44.77 q3DBdpocM.net
人口減少出生率高齢化率
財政硬直化国際競争率低下
終わらない要素がない
394:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/16 22:19:36.63 zuvQnE+E0.net
現与党の自民が終わってんだけど、野党が更に終わってんだような。
マスコミも終わってるし
395:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/16 23:42:33.21 vH9XmQLq0.net
>>380
お金が有る無いではなく、同じものが高くなるっていうのが損した気分になって、
引っかかる。
同じような話でいうと、新しくiPadPro買おうとおもってたところ値段上がってしまい、
これまた損した気分に。。
ところで、今後、少子化で家余りになるって話だけど、個人的にまったく感じないな。
少子高齢化の地方都市だけど。。
396:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/17 00:11:14.73 JzS+MWf00.net
ウジウジと鬱陶しいやつだなw
iPodも家も早よ買えよ。奥さんは稼ぎが悪くて、決断力も無くて不細工な>>395にウンザリしてるぞ。
397:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/17 05:32:01.23 rTdNbR+wd.net
空き家率は直近でも上がってるけど、どういう物件かはお察しだろ
アンカリングで合理的な判断の出来ない典型だと思う
398:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/17 06:20:57.10 9bL3Bcw80.net
家余りってクソ郊外の築40年とかのボロ屋のことだよ
それなりの立地なら安くなれば賃貸に住んでる人が移り住むから余らないわ
399:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/17 07:07:40.53 fAIHmF2C0.net
築30年でもボロが多い
400:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/17 07:31:04.08 wml98RjSd.net
というか築40年ならギリ新耐震だから
カチタスが買い漁って再販するから家余らんのよね
401:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/17 09:20:50.47 ahHxwRvt0.net
>>399
リフォーム履歴が無い物件とか多いよね
ノーメンテで30年はあちこち水漏れとかしてそうで怖い
かといってメンテナンスしっかりしてそうな物件は、建売とほぼ同じくらいの強気な値段だし
402:332
[ここ壊れてます] .net
先日ゴミ収集場が隣にある物件について質問した者です。結論から言うと購入は見送ったよ
内見に行ったけど、リビングからゴミ収集場が丸見えな上に結構雑然としていて不衛生な感じでした
洗濯物を干す場所の目と鼻の先だったので嫁が嫌がったってのと、売主が小梨夫婦だからなのかクローゼットが１つしかなくて収納スペースが極端に少なかったね
ゴミ収集場も将来的には地主の子供が家を建てる予定があるから場所が変わる可能性があると不動産屋から回答を貰ったけど確定じゃないし
403:332
[ここ壊れてます] .net
空き家問題で中古住宅も手頃な価格で手に入るかもと色々見るけど確かに築数十年経った郊外のボロ家だらけだね
建てるにしても完全に時期を逃してるし、またしばらくは不動産情報と睨めっこだわ
404:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/18 20:11:38.18 yhdVVcGl0.net
文句ばっかり言うな。貧乏なお前が悪い。
405:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/18 20:22:41.03 g83yJ+SK0.net
>>402
乙でした
ゴミ捨て場が不衛生っていうのは近所の人のマナーも心配になるし見送って正解だと思うよ
406:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/18 20:31:49.36 81t6Db9+a.net
ゴミ捨て場で治安の良し悪しがわかるよな
1ヶ月前ぐらいから回収されてない大量の不燃ゴミがあるんだけど捨てたやつは何も思わないのかそれとも引っ越したのか
ゴミの中身は全部赤ちゃん用のおもちゃとか滑り台なんだよね
407:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/19 22:02:12.06 H1geBOi/a.net
中古物件で格安なのって田舎なのに駐車スペースが無い事が多い
都会ならともかく車必須の田舎で駐車スペースの無い家なんかなんで建てたんだと思う元家主は
408:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/19 23:36:03.79 eSs0qxRC0.net
築35年超えだと地方でも駐車スペース1台がザラだったりする
郊外ならいくらでも駐車場借りられるけど
市街地だといつ建売になることやら
409:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 00:30:03.01 2RCd5Nn20.net
バブル時の物件って郊外でも駐車場1台だよな
うちもそうだったが庭を削って少し拡張した
410:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 02:44:00.18 zsFHuG1Ma.net
自分が見たのも多分バブル前後の物件だけど土地は70坪はありそうなのに庭木を何本も植えてて駐車場は1台分しか無い家があったな
木なんぞ虫がわくし枝の剪定も枯葉掃除も大変でデメリットの方が多いのに
411:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 08:04:23.34 VwJBe3X2d.net
木が育ちすぎてアンバランスな家あるよな
というかめちゃくちゃ多い
剪定なり芯止めなりしないとみっともない
412:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 08:13:29.26 a6XjfYOL0.net
うちの実家は生け垣が茂りすぎ、背が高くなりすぎて
外から家や庭がまったく見えなくなった挙句、空き巣に入られた
近所や通行人から見えない家は狙われやすいらしいね
大した被害はなかったし、親が庭の木を整理する気になったからまあ怪我の功名かな
生け垣も高さを半分くらいまで切ったけど、本数も多いし相当大変だったみたい
413:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 08:28:34.27 6PQ41oJLa.net
内装、水回り、外壁、屋根フルリフォームで、立地も金額も希望条件を満たしてるんだが、築46年というので迷ってる。
お前らならどうする？
414:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 08:30:17.52 ujViZXu20.net
シロアリ確認して買う。
415:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 08:44:45.43 GKgP8jgtd.net
>>413
業者リフォームなら表層リフォームだからな
要するに見た目だけ若作りした年相応のお婆ちゃん
それをわかった上で買おう
416:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 08:53:39.18 a6XjfYOL0.net
リフォームに耐震工事が含まれてないなら買わないかな
旧耐震基準の家は怖くて住めんわ
417:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 08:59:28.36 j6/1ji/d0.net
耐震検査って購入してからでもやってもらえるの？
418:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 09:54:49.82 az/owwrDa.net
バブル期は剪定なんぞ造園屋に丸投げ
定期的にやってもらうのが当たり前だった
今で言うサブスクやな
419:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 09:58:05.88 GKgP8jgtd.net
古い住宅街で雰囲気悪くしてるの
大体植物が伸び放題で森みたいになってる家のせい
420:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 10:01:54.82 SRRIGI2Ca.net
>>413
そんな古いのにリフォームとは
建て替え出来ない土地か？
手放す時は二束三文になるけど大丈夫？
421:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 10:16:04.80 2RCd5Nn20.net
外壁、屋根フルリフォームって屋根新しくないと意味なし
422:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 10:18:00.76 IRxMJNsld.net
屋根と一緒にその下のルーフィングや野地板も替えないとダメだよな
423:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 10:58:54.07 SRRIGI2Ca.net
ガルバ被せて終わりだろ
424:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 11:05:49.29 rtxly8BO0.net
>>413
見かけは良くても基礎がなぁ…海砂問題もあるし
鉄筋の被りの重要性なんかどこ吹く風の時代だったし
そもそも鉄筋すらはいっｔ
425:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 11:25:20.95 GKgP8jgtd.net
>>423
換気棟も軒天通気孔も無い屋根にガルバ被せて終わり
恐ろしいよね…
426:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 11:58:32.85 SRRIGI2Ca.net
うーん
俺は気になる点は資産価値だけだなぁ
ちゃんとリフォームするなら
それ以外は心配するだけ無駄と思ってる
427:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 13:59:21.46 PrPgizMv0.net
安い中古戸建は擁壁の上に建っていて
高く急な階段を登らないと玄関にたどり着けず
駐車場も狭い堀車庫一台分で拡張不可
これにプロパンが加わればタダでもいらないゴミ物件だわ
428:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 14:55:22.09 dN6M96dT0.net
今住んでる周りの住宅地が全部そんな感じだ
パークヒル○○ってお洒落な名前を団地に付けて売り出してたんだろうなあ
堀車庫ってマジでどうしようもないね、成人1人に一台車必須な地域なのに拡張出来ない
長い階段登らないと玄関にたどり着けないのもきつい、ジジババになったら確実に詰む
429:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 15:29:20.76 mYogRIts0.net
>>428
うちの近所もそれ。公道に面してるところ以外は全戸それだから、中央に立つと砦みたいだよ
430:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 15:45:24.46 Xq34PIfir.net
>>427
でも意外とそれでも売れてたりする
まぁ土地の値段も建売も高いし、いい立地だと金額的には厳しいけど戸建て欲しいって需要もあるんだろうね
431:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 15:47:20.84 JKJ5X7d/0.net
田舎の知り合いの話だけど
100万とか200万ぐらいにしてて全く引き合いがなかったけど
無料にしてようやく譲渡できたらしい
擁壁は土地としての評価がマイナスレベルまで行くから
呪いの装備みたいなもんだね
よっぽど立地のいいところにあるならともかく
432:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/20 22:11:00.86 2RCd5Nn20.net
>>427 うちの実家だ でも23区だ！
433:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/21 00:12:21.25 t/SxQjUrd.net
ボロ家を買い叩いて
見栄えがいいリフォームして
それなりの値段で出せば
売れるんだから
新築より利益率いいわな
434:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/21 10:49:11.81 SRlk41ny0.net
買取再販は今熱いからねぇ
貧困ビジネスの一つだな
435:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/21 10:52:20.46 VK74qCAI0.net
よく見かけるインナーガレージの狭小3階建てを中古で買ったけど収納が絶望的に足りない。
基礎が高くてガレージの天井高が3.2mあるから、2階の床下か1階廊下から入れる高さ1mくらいの収納部屋を作りたいけど可能？
436:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/21 12:07:46.12 mZQbm5Y/0.net
何を入れるかによるのでは？
軽いものなら箱を吊るすような形でいけそうだけど、ある程度重量があるなら柱が必要になって邪魔になりそう
というかガレージとして使えなくなりそうな気がします
437:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/21 14:45:58.05 H4ymZVBO0.net
>>435
ガレージ除いて何平米？
家族構成は？
天井から吊るす方が安価でいいと思うな。
438:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/21 15:06:58.16 +9Z3HBTya.net
ミサワの蔵みたいなイメージなんだろうが
荷重をどの程度を想定しているかで話が変わる
一般的に、ガレージのような長スパンは梁成が大きくなる
つまり想像以上に天井が下がる
費用も相当な額になると思う
439:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/21 15:46:54.67 reQr1ii+0.net
レスありがとうございます。
>>436
>>438
図面上でガレージのサイズは柱心で幅2.7m奥行き3.15mで屋外にはみ出す部分も入れて4.7mです。
この幅で梁を渡すとあまり耐荷重は取れないですか？
200冊ほどの漫画、オフシーズンの衣類、旅行用品、子供のおもちゃの収納を想定しています。
物の重さが200キロで人が入っても合計300キロまでいかないかと思います。
>>437
1階は9.6坪で6畳部屋と風呂トイレ洗面所があります。
子供2人の4人家族ですが大量のプラレールやレゴがあるので嵩張っています。
ガレージに棚を付けるのも考えましたが屋内から出し入れできた方が使いやすく保管上も有利だと思います。
440:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
300キロか。住み替えるか、ガレージ借りた方がいい気がする。
441:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>426
中古住宅に資産価値期待しちゃ
土地だけでしょ
442:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>439
地震時に柱の途中に力がかかるからちょっと心配ですね
3階なら構造計算やり直したり大変かも
443:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/21 21:05:20.98 WzgYLWdC0.net
>>441
420を良く読んでくれますかね？
444:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/21 23:26:05.94 6vwOsY5s0.net
>>402
単身者アパート用のゴミ収集場が隣の物件見に行くから心配だわ
1回見に行ったが燃えるゴミの日にストゼロが大量に入ってる袋が捨てられてた
445:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/22 08:11:48.54 Uvc8bMTc0.net
アパート自体は隣とかじゃないの？
446:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/22 11:39:58.74 9RXXwUGCa.net
>>413だけど迷った挙句、購入申込してきました。
447:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/22 12:02:47.86 yFOUDDnbM.net
>>445
アパートも隣よ
20部屋くらいあったかな
448:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/22 12:31:48.88 YLy5dWzAd.net
周辺の相場より500万位安い物件があるんだけど、自殺未遂があったみたいなんだよね
本人は今入院してるらしく、契約となると少し先になりそうなんだけど、こういう物件は控えるべきかな？
449:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/22 12:45:16.19 Ca3HNFhMd.net
人によるだろ、俺なら嫌だ
450:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/22 13:19:24.88 9SNdZvl1a.net
>>448
未遂なら良いんじゃね？
関係ないじゃん
451:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/22 13:26:59.24 UdngKGuYd.net
>>448
ご近所はその家で自殺未遂あったこと知ってるだろうから
そういう噂話を気にするかどうか
452:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/22 13:33:55.48 MRQI5eGD0.net
未遂を繰り返す人がいるからね。
自分なら退院しても戻ってきて軒下で…なんてことを考えてしまうな。
453:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/22 18:16:14.85 YWD8M+1kd.net
自殺ならええやろ買いだわ
454:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/22 18:40:41.01 BHwrrHQD0.net
>>448
地縛霊が居て住人を死に誘ってるかも
455:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/22 18:46:52.10 nU+hngn+M.net
霊なんて存在しないし
456:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/22 19:50:17.98 laXo4FqU0.net
実際に自殺物件買ったけど
割高だった以外はあんま意味無い
命あるもの必ず死ぬからw
457:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/22 19:53:57.72 KL6iBarXd.net
霊は存在しなくても言霊はあるからなぁ
458:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/22 20:12:43.12 laXo4FqU0.net
ねぇよwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
459:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/22 21:16:05.12 mqX+03U7M.net
霊とかいってるやつが統一教会みたいな宗教にはまるんだろうな
460:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/22 22:54:24.45 PpzPpwVK0.net
実家の近所に家主が吊って売りに出た物件があったんだけど別の人が購入して住んでるんよ
だけど草木は伸び放題Googleマップで見たらゴミ屋敷でマジで人が住んでるの！？って雰囲気醸し出してるよ
家の外観で住人の危険度結構わかるよね
461:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/23 09:56:45.81 S0wGJwd10.net
言霊というのはネガティブな言動を受けることによって心理面に影響を及ぼす極めて科学的なものかと思ってる
462:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/23 10:10:36.19 nHv1NC8q0.net
恫喝や威嚇と一緒だな
463:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/23 12:34:01.53 m5ALetuR0.net
霊はともかく零は無いけど存在すると思うんだ
464:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/23 14:43:10.29 uCucvSMkM.net
霊がもし存在するとしたら、地球に生命が誕生してからいままで死んだ生物の霊がそこらじゅうに漂ってることになる
465:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/23 16:26:45.29 xFe7SniCM.net
霊感つよいからエッチしてるときに霊に見られてるのが分かって逆に興奮しちゃう。
いちど霊のオチンチンがアナルにはいってきて３Pになったことがある
466:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/23 17:07:51.52 xZ142J020.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
467:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/24 01:26:16.30 u6kP8Yce0.net
6月に中古物件を購入して今住んでる
立地がよく築5年と新しく設備もほぼ最新のものが揃っていることが決め手だった
ただモヤモヤしていることがある
前住人は犬を大事にしており、間取りもそれを考慮した少し特殊なものだった
それはいいのだがフローリングや柱、畳などに犬ではなく熊が引っ掻いたのかと
思うレベルの深い引っかき傷が散見された
畳など交換できる場所はやったけど、他にも築5年とは思えないほど
恐らく乱暴に扱ったせいで傷んでいる箇所が色々あった
前住人は結構やべーやつだったのではないかと思っていた
（築5年で出ていくというのも訳ありなんだろうなとか）
468:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/24 01:35:20.20 u6kP8Yce0.net
嫁がこの物件を見つけてすぐに不動産屋に連絡して内見し
一目惚れしてトントン拍子にまとまった契約だった
不動産屋の話による前住人の情報としては
・ 地元ハウスメーカーの副社長が自ら作って住んでいた
・ 犬を中心に考え各所に拘った注文住宅だった
・ 子供が就学するにあたり別に家を建てて引っ越した
などの話を聞いた
副社長なら金持ってるんだろうしすぐ新しい家を作ったのかなーなんて思ってた
いざ本契約となり不動産屋に行ったのだがそこで初めて気づいた
この不動産屋とハウスメーカーは同じ人が経営していて、前住人もその親族らしく珍しい名前の同姓だった
469:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/24 01:43:45.30 u6kP8Yce0.net
まあそれだけならさして問題ではないんだと思う
ただ不動産屋に最初に話を聞いていた時点で
まるで他人事のように前住人についての説明をしていて
本来なら絶対に知ってるような情報も「これ以上は分かりません」とはぐらかされたり
傷はまあ納得してるからいいんだけど
明らかに前住人が壊している設備の諸々があったのを(多分気づいていながら)教えてくれなかったり
他にも本来なら前住人が処理しておくべき問題だろうというものをいくつか押し付けられたりした
今思えば不動産屋からすれば前住人は関連会社の幹部な訳だから
不都合があっても俺らには黙っておくわけだよなぁって
直接言いたいこともあったけど本契約しに行った段階でゴネるのも嫌だったし
悶々とした気持ちを抑えてハンコ押しました、という話
まとまりのない話ですまん
家自体は自力であちこち修繕したので住みやすくて気に入ってる
470:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/24 07:54:31.11 12RJzQlV0.net
傷とか設備不備の時点で契約前なら、それを言って値引きなりして貰えば良かったね
現況有姿で契約してるなら仕方ない
471:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/24 08:14:39.86 x1Uw+ri7a.net
見えない内部の瑕疵なら分かるが
基本、中古は現状でしょ何言ってんの
472:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/24 12:33:05.22 BkibcdpWM.net
>>471
そう、それが中古の嫌なところなんだよな。
何か業者に騙されてそうな気がしてさ。
473:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/24 12:35:39.08 1VXDvvSI0.net
戸建初心者は新築建売買ったほうが良い
大きな失敗はしないし、失敗しても割と近い値段で売却できる
474:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
戸建上級者って不動産業者以外なくない？w
とはいえ、普通に新築買うのがベターだよね。それですら欠陥とかに悩まされる事もあるし
475:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/24 16:54:22.26 L5vnxDFId.net
新築買える余裕があるのなら新築にしなさいよ
中古は安く広めの家と土地が手に入るのがメリットじゃね？
476:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/24 18:06:08.16 1aD130Sn0.net
ダイニングテーブルの買い替えを検討してます。
当方4人家族で、たまに両親が遊びに来ます。
皆さん、ダイニングテーブルの大きさはどのくらいを買ってますか？参考にさせてください
スレチだったらすいません。。
477:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/24 19:21:30.27 1VXDvvSI0.net
その人数なら幅150以上、奥行80かな
478:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
動線邪魔しない範囲でなるべく大きい方が快適だよ。447の言う通り150はほしい。
でも150だと2人はお誕生日席に座る感じ。
160だと3人並べるけど肘ぶつかるのでイライラ。
479:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
ダイニングの大きさ次第だろ
たまにじゃ頻度はわからんが
俺なら、家族以外の為を考えたダイニングテーブルなんて
絶対に買わない
480:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/24 20:01:25.90 5RmPnQ+Dd.net
なんで？
481:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
うちのは170×75
家族４人＋客４人の８人まで食事できるけど（長辺３人・短辺１人ずつ）ちょっと窮屈
嫁実家の親兄弟を呼んだりするのにこの大きさが必要なんだけど
普段４人で使ってると「ちょっと大きいな…」って気がする
マンションだからダイニングも大して広くないし
だから>>479の言い分も分かるよ
482:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/24 21:08:43.34 sqs5xL/2a.net
>>480
まず単純に邪魔だから
常に椅子が何脚もあるとか無駄
次に親の食事作りが負担(どちらの親にしろ)
個室の店でも予約して外で食べる方を選ぶ
どうしてもというなら
リビングに折りたたみのちゃぶ台にクッションか座布団
もし膝が悪く正座や胡座無理なら
そもそも呼ばずにこちらから実家へ行く
とまぁ色々理由はある
481とか椅子8脚かよ笑うわ
483:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/24 21:12:02.81 1VXDvvSI0.net
価値観は人それぞれ
484:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/24 21:44:53.50 eSMdo7l60.net
椅子は８脚もなくて客が来るときは子どもの勉強椅子とかを寄せ集めてくるけど
まあ確かにテーブルが大きいだけでも狭苦しくはなるよね
うちは田舎なんで外食だと運転しなきゃ行けない＝飲めないからということもあって
家に呼ぶけど（嫁も娘も料理好きだし）ほんとその家の状況と価値観次第だよ
485:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/24 21:46:12.21 1VXDvvSI0.net
畳の部屋ってよく出来てるよね
いくら人数増えても座布団持ってくれば対応できる
486:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/24 22:19:56.71 GLNQmcNBa.net
夫婦二人の時に買ったちゃぶ台を５人家族でもまだ使ってる。
ボロくて狭っ苦しいけど楽しいからまだこのままでいいかなあ。
ダイニングテーブルもあるけど親が来たときに使う位。
487:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/24 22:24:49.75 AhWFitPq0.net
うちのテーブルは2000x900
広々としていい感じだよ
488:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/24 22:32:13.56 SQkKrOEU0.net
うちは4人で180×80だけど、200でも良かったような気がしてた
489:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/24 23:29:47.73 ueehMsxK0.net
ダイニングテーブルは家族が座れる分だけだな。
来客があったら子供とお客さんにダイニングテーブル座れる分座ってもらって、自分と嫁は折り畳みの椅子持ってきて端にすわるか、ソファーに離れて座ってるよ
490:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/25 00:05:25.52 iGffASvfM.net
うちは結婚当初に買った120cmのやつ使ってるよ
今は4人家族だけど特に問題ない
落書きとかで色々汚されちゃうから買い替えは控えてるというのもあるw
491:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/25 01:10:48.44 4U94Mqhy0.net
築45年、リフォーム約1100万円、建て替えローコストで1800万円。
建て替えた方がいいよなあ・・・
492:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/25 05:53:06.31 qvKHPJt10.net
ダイニングテーブルは物置になって居間の座卓で飯食ってるからなぁw
493:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/25 07:16:59.20 DG/1qcHR0.net
>>491
1100万だと断熱リフォームとかサッシとかまで変えられないだろうし
元の建物が旧耐震だし、長く住むなら建て替えたほうが良いね
494:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/25 07:19:11.07 H7oflA5kM.net
>>491
建て替え一択だろ
築45年とか基礎ボロボロよ
495:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/25 08:55:40.43 4U94Mqhy0.net
>>493
>>494
ですよねえ、ありがとう。
頑張って働くぞう！
496:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/25 12:21:40.08 s7JycIh7d.net
>>491
1800万で建つ？
ガチの見積もり？
497:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/25 12:43:32.91 4U94Mqhy0.net
>>496
ガチです
498:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/25 12:46:21.96 4U94Mqhy0.net
ちなみに28坪2階建て、外溝は駐車場のコンクリだけの簡素なやつ
499:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/25 13:08:59.87 FK40XCwn0.net
>>498
その見積りが有効なうちに早く発注した方が良さそう。
500:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/25 13:17:20.86 72h2svUIa.net
イイダGHの企画プランの最低仕樣だともっと安いと思う
8年前だが29坪網戸なし照明カーテン無し、
外構は土間コン2台分に機能門柱だけ
当時で原価は550万だった
501:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/25 13:23:02.57 DG/1qcHR0.net
今は飯田でも外構無しで1500万くらいするようだよ
502:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/25 13:35:32.26 72h2svUIa.net
いや原価ね？
503:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/25 14:02:44.81 DG/1qcHRH.net
いや1800万の話に対してです
504:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/25 14:51:41.81 84ODtSiI0.net
あちこち建売が売れ残っている 天井打ったな
505:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/25 15:13:58.99 do0SUiuJd.net
給料変わってないからね
少し余裕のある層は高くなっても買えたけど
元々ギリギリの層は結局買えない
数が減るので1棟あたりの利益増やさないといけなくなるから
更に高騰するのかな
506:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/26 10:28:54.52 ezOmxW1f0.net
事前審査の結果いくつか貰ったんだけど、各社のホームページ（とかモゲチェックやら）に書かれてある最優遇の金利割引を適用した場合よりも低い金利（更に-0.03%とか）で承認連絡が来てて？？なんだけど、何か見方間違ってんのかな？
507:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/26 14:00:16.44 KJ24lZiy0.net
属性が良ければよくある話ですな
荒れ気味だけど住宅ローンスレへどぞ
508:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/27 16:10:37.18 KlAhrgXFa.net
中古住宅買ったんだが、前の住人が置いてたプロパンガスのボンベはどこに言ったら撤去してくれるの？
509:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/27 16:11:09.09 KlAhrgXFa.net
>>508置いてたというか使ってたプロパンガスのボンベね
510:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/27 17:07:05.28 avwBnCF80.net
ボンベはガス屋のだからそこに聞け
ガス屋は基本的にテリトリーあるから
お前も同じところと契約すんだろ？
511:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/27 17:51:35.20 xtC1+hrQM.net
オール電化にでもしたんじゃね
512:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/27 19:40:23.59 4/pXfK8cd.net
大概容器にシールで記載されてる
住所か容器の刻印伝えれば回収される
513:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/27 20:08:25.04 q2f+VKZL0.net
害虫対策してる？
うちは都下建て売り5年目
ゴキが出たのはまだ1度だが、小さい蜘蛛がよくでる。
あとびびったのが2階に朝、ムカデがでたのびびった。どっから入ったんだろう。
514:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/27 20:13:30.60 4/pXfK8cd.net
買って半年位で家の中にヤモリ出たわ
1ヶ月くらい経ったら窓際で見つけて、何とか外に逃がせて良かった
多分どこかに糞があるだろうけど知らぬが仏や
515:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/27 21:06:08.66 K4Eozulz0.net
前の住人が猫飼ってて、障子の枠？桟のところが引っ掻き傷で一部が毛羽立ってる。これってカンナやヤスリとかでなめらかになるかな
もう枠ごと変えた方がいいんだろうか
516:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/28 15:52:30.52 Vi2ZPGQo0.net
ホムセンにパテ売ってるから試してみては
517:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/28 20:03:55.42 mY1VBKbiH.net
嫁の実家を大規模リフォームして住むことになりそう…
嫁の実家が費用の半分、残り半分をうちで出すことに
ありがたいんだけど、同居やだなぁ…
518:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/28 20:25:33.78 W5CqeUEf0.net
おつ…
自分の親ですら同居は嫌だな
義理の両親とかだとますます無理、家が休まらない場所になりそうだね
慣れて家族になれば寛げるんだろうけど
完全二世帯なら何とかなりそう
519:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/28 21:06:17.62 nYSduC1m0.net
>>518
オナニーできないね
520:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/28 21:09:03.60 azoF538V0.net
セックスもやりにくいね
521:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/28 21:17:02.78 UwZIP/Vs0.net
介護までセットだから義理親も金出すわなw
でも介護は子供も巻き込まれ
るし
マジでボケ親介護とか地獄だから慎重にね
522:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/29 04:38:11.20 /fafvZlkd.net
子供が小さいうちは有難いんだけどね
同僚は土地が広いから別に家を建てさせて貰ってたよ
523:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/29 07:02:08.28 +alWlp7OH.net
子供の面倒見てもらえるメリットはあるよね
今の時代、共働きが当たり前だから子供が小学生くらいまでは本当にありがたい
一人で留守番させなくていいし、家に帰れば爺婆がいるというのは助かる
とはいえ義理実家に同居は嫌だよなぁ
524:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/29 11:32:56.73 w/DCBpaFM.net
義理の親が死ぬまで待っときな
525:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/29 14:33:54.33 QaD1IyNi0NIKU.net
その義理の親が死ぬのは自分が70、80の時かもしれないけどな
526:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/29 16:06:44.72 F2fNqVacdNIKU.net
意外と死なないよな
うちの実家も親父70だけど、婆ちゃん92でまだ生きてるもん
平均寿命が８５歳だとすると定年過ぎまで生きてるパターン多いよ
527:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/30 13:05:49.40 dhKBmDPQM.net
完成してから1ヶ月経たない建売だけど
契約前の住宅診断拒否、契約後に何か見つかって修繕する事になっても指定日で引渡し必須って言われたわ
売り逃げする気満々に見える
528:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/30 13:57:00.25 H4Kide4i0.net
契約前の住宅診断拒否なんて普通
引き渡し予定通りも普通
引き渡し後に是正するかどうかだけが焦点
529:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
建売ハズレばかり
530:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
見晴らしよかったところに、裏に建売がボンボンボンとできて
風通しよかったのに全く通らなくなった
たまに窓開けて外の空気入れたくても入ってこねぇ
531:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/30 21:19:02.55 H4Kide4i0.net
周りが空地とか古家だと、そういうリスクあるよね
532:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/31 00:53:33.49 fL1c5SPwM.net
購入後のメンテナンス費用っていくらくらいをみんな考えてる？
533:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/31 01:06:56.69 hV1TiM9na.net
ワイはほぼゼロ。
二十年住めればあとは土地をうっぱらうだけだから
適当にお茶を濁す程度の予定。
あくまで予定だから突然かかるのはしゃーない
534:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/31 08:11:33.77 WmrgY+lD0.net
>>532
一般的には戸建なら30年850万 50年1100万円らしいですよ
色々上がってるから30年1000万は見ておいたほうが良いかも
535:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/31 09:12:33.73 fL1c5SPwM.net
>>534
そんなにかかるのか…600万くらいで見積もってた
536:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/31 09:39:32.25 z5Xrlz1y0.net
建売築30年、屋根も壁も一度も塗装しないでうっぱらった。シロアリだけ床下1回吹いた
537:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/31 11:02:08.66 hhTyZv8qM.net
かも葱たーくさん♥もっとお金かかるよー
おかねおかねおかね
538:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/31 13:46:43.77 sqZXBUnf0.net
10年目、20年目で外回り
外壁屋根破風軒天樋の塗装とコーキング打ち直し200-300万
大型家具電化製品等30-100万
防蟻5-10万
軒天破風コーキングだけ10年目毎、
屋根外壁は15年目に1回だけというのもいけなくはない
足場代がもったいないけど
15年目で水周り入れ替え
キッチンバストイレ洗面300-400万
水周り内装張り替え30-100万
床下外部配管洗浄10-20万
539:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/31 14:19:52.96 XTPkYGuj0.net
>>536
売った後の住まいはどうしてるの？
賃貸？住み替え？
540:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/31 15:20:36.42 z5Xrlz1y0.net
別宅の処分っす
541:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/08/31 16:32:14.47 XTPkYGuj0.net
なるほど
542:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/01 18:51:53.17 KeGI5guX0.net
>>538
できればこれくらいしたいところだけど、世の中の中古物件のリフォーム履歴見るといかに実施せずに放置されてるかが良くわかる
543:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/01 19:05:44.25 sZAFtIe6M.net
平成元年に建てた実家、一度も外壁とか修繕したことがない
白蟻対策も何もしてない
お風呂の給湯と洗面台だけ変えただけで他はそのまま
実家は親が住んでるけど、今後も不都合が発生しないかぎりそのまま住む様子
帰省して周りの住宅を見ても特に修繕している様子がない（壊して建て直しはたまに見かける）
ちゃんとお金かけて定期的に修繕している割合はどんな感じだろ
544:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/01 19:53:10.30 vJdSwR7c0.net
その頃の外壁は軒天までリシン吹き付けが多いから意外ともつんだよな
545:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/01 20:17:04.02 KeGI5guX0.net
>>543
白蟻は種類にもよるけど、床下が乾燥してれば被害に遭わない可能性が高いです
屋根と外壁対策しないのはヤバい確率高そう…
546:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/01 20:17:23.26 LU6XjJm70.net
>>543
不具合がないのと気付かないのは違うし
不具合起きてからの修繕と予防修繕では
かかる日数も費用も雲泥の差
給湯器(エコキュートやエコジョーズ)とか半年待ちだよ
とりあえず、建物周りの公共枡の蓋を開けてみなよ
台所に近い所は油脂の白い油がびっちりだから
詰まりや異臭の原因で、実際
に詰まってからでは相当な金かかるよ
547:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/03 19:14:39.15 l69bFRDR0.net
建坪20弱築50年は経ってる2階建古家だが
大した額で売れないし
一千万で何とか1階だけフルリノベとか
出来ないものだろうか
548:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/03 21:10:14.12 GX4QZaGC0.net
白蟻対策って5年毎にやったほうがいいって意見とベタ基礎ならやる必要ないだろ
とも言われた
549:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/03 21:17:01.44 vVqvn4+I0.net
防蟻保証が10年だから5年毎は無駄じゃね？
ただしヤマトシロアリだけだけどねw
西洋のシロアリ(カンザイシロアリ)は飛んできて軒裏から入ってくるから
港に近いとこは気をつけなはれや
550:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/04 20:19:54.52 mQLOsJSE0.net
縁あって理想の立地の中古マンションを相場の三割引くらいの価格で買えた
これから実費1000万以内でリフォームかける
こどもみらいも地味にありがたい
551:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/04 20:45:39.95 WzjzzT6d0.net
>>550
お古かぁ
552:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/05 00:12:19.73 SKTN0UTX0.net
中古、リフォームのスレで何言ってんだ
553:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/05 10:48:17.73 i6fiBFC50.net
>>547
1000万あれば十分できると思うよ。
554:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>547
築50じゃあほぼ無断熱だろうし構造も微妙
快適にしたいなら一気に根本からフルリノベしたほうが手戻り無くて良いけれど1000万じゃあ見た目だけのリフォームになってしまうかな
555:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>548
家のメンテの厄介なのが環境と家に依るってことなんだよなぁ
どんな環境に建ってる家なのか
どんな材で構造の家なのか
この組み合わせでメンテスパンは変わるから一概に言えなくなる
でも素人には判断できないしなぁ
556:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
川沿いって風の影響大きいかなあ？
557:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/06 12:22:45.07 dP2EW/jc0.net
>>556
川沿いといっても色々あるのでは？
幅10mも無い川と一級河川の様に数百メートル以上幅あるのでは違うし、あと平野部なのか山間部なのかでも全く違うでしょう
558:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
川の影響よりも反乱のリスクがあるから買いたくないわ
559:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/06 16:36:47.69 E/aIe7SYM.net
川っぺり、海っぺりは民度がどうしてもなあ。
ってのもあるかな
560:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/06 16:39:38.07 ZShFFdBZ0.net
>>559
よう、山賊
561:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/06 17:38:51.97 +FTd25nY0.net
古い家より低いところへは建てちゃ駄目
562:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/06 20:01:13.09 wTDGUeGN0.net
>>561
それは景観の面で？
563:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/06 20:13:01.75 kM92dET50.net
>>553
ありがとうございます
何とか実現させようと思います
564:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/06 20:15:53.31 kM92dET50.net
>>554
断熱 耐震が最優先で洒落たデザインとか
大幅な間取り変更は考えてません
水回りは一新したいと思ってますが
平屋に減築は値段かかりそうなので
そのままにしておけるならそうしたいです
565:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/06 20:16:08.15 dIfpK4xnH.net
そのうち材料価格下がるかもしれないから今は家買わない方がいい説と
これからもっと上がるから今のうちに買っといた方がいい説あって
どちらも納得出来るから悩む
566:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/06 21:15:15.65 wTDGUeGN0.net
下がるかどうかは不確か
その間に時間が過ぎて家賃が掛かる
変わらなくても損をするし、上がればWで損をする
仮に下がっても家賃分は相殺される
567:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/06 21:18:56.62 XZKYWZOaM.net
>>560
倭寇と仲良くできるかなあ？
568:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/06 22:53:38.21 jVSwNw010.net
あと住宅ローンの金利も上がってきてるからそこも考慮するとよろし
うちの地銀は先月より今月が若干下がってはいるものの、ここ数ヶ月の固定金利の上がり方はえげつない
変動はわからん
569:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/07 00:27:36.80 LHmsS/WD0.net
>>561
賢い
570:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/07 01:59:38.07 QU75xfSX0.net
>>569
隣との段差が気になる(擁壁が気になる高さ)という理屈ならば、土地選びが最初からリスクありになってるという…
まあ中国地方とかだと平野部少なくて、どうしても選択肢に上がってしまうなら仕方がないが
571:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/07 06:20:56.97 G1BoIpY40.net
うちは田舎の集落で子供の頃に何回か近くの川が氾濫したことがあるけど、田んぼは水浸しになっても家の基礎までは着なかった
よく見ると各家は石垣でかさ上げしてあってギリギリ大丈夫な高さにしてあるんだわ
最近は氾濫することも無いからわからないけど昔の家の位置は参考になると思うよ
572:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/07 06:37:05.19 LU/Pqp+80.net
>>562
氾濫に備えて
古い家ってのは災害を経験すると被害の無い土地に移る
神社仏閣近くは安全と言われる
573:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/07 10:35:55.07 eyZIjjQAM.net
アスベストの検査や処理関係の法律が新たに出来たみたいだけど
みなさんリフォーム費用に＋処理費用が大きく上乗せされていると思います
私の住んでる自治体だと個別の住宅には補助金もないみたいです
良い方法がないですかね
574:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/07 10:57:39.61 LVo9xjviM.net
ない
575:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/07 12:27:41.61 D7chcsCC0.net
>>557
一級河川の堤防の前で、風がもろに当たるところですね。
台風もよく通る地域なので、建物の塗装や耐久性に影響が大きいかなと。
576:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>572
ほとんどそれで解決できるね、鎮守さまのそば
江戸時代から市街地であれば、洪水や土石流や地盤崩落はまあ安心地
先に上物があり、荷重がかかっていれば地盤も締まっている
旧市街地が安心
577:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/08 08:47:49.29 HojbJ9aHM.net
田舎の土地が小さめの崖しょってるけど崩れたことないのに
行政が建て替えたら治せうるさいのよね。
少なくとも過去400年は崩れてないのに。。
578:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/08 12:20:49.57 1IVedt0c0.net
ずっと同じことが続くわけじゃないから、崩れることもあるかもね
579:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/08 14:55:00.78 TiGd70Qia.net
行政も何かあった時の為に一応動いてましたよという事実は必要だろうし
580:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/08 15:55:11.63 jL2lCKNH0.net
>>571
昔の家は白蟻対策で床下高いのが普通だよ
土地が全体的に高くされてるなら話は別だろうけど
581:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/08 18:36:51.57 MJvo3UEj0.net
今年の2月に建てられた建売、6月に内見しに行った時点で4580万円だった
さっきサイト見たら3980万まで値下げしてた
3ヶ月で600万も下がるのか
582:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/08 19:10:15.47 Zcy1DjCQ0.net
茨城県南も建売が売れ残って早々値下げした
あきらかに天井打ったで
583:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/08 20:26:51.97 JiEk+Jrp0.net
来年の2月になったら中古だから必死
584:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/08 22:28:29.64 itZTG1xX0.net
>>581
結構長いこと売れ残ってるね。千葉県北西部だけど、4600万の飯田系即完売してるよ。
585:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/08 22:30:48.36 JiEk+Jrp0.net
土地がいいんだろうけど4600万払って飯田の家に住む人生は辛い
地方で1800万ならまだしも
586:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/08 23:07:43.33 MJvo3UEj0.net
5月に内見した時になかなか対応のひどい担当に当たった
客の話聞かない、こっちの希望は全否定で持論ばかり押し付ける、なぜか上から目線
近くのコインパーキングに停めて来ればいいのに物件前の狭い道路に路駐するから内見中クラクション鳴らされて3回も車どかしに外に出て行った
最後は警察きた
その日はこの人からは何も買わないと決めて帰ってきた、
昨日ホームページ見たら名前なくなってた
担当物件数件も人変わってたし、会社名 名前で検索してもどこの支店にもいなかった
辞めたのかね
587:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/08 23:27:53.05 XkDBevff0.net
飯田もランクあるからね
いいところだと4600でもいいけど
588:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/08 23:30:57.19 D/6dUUSha.net
飯田系中古8000万だったわ。
建築メーカーなんて何も考えてなかったわ
589:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/08 23:46:48.98 itZTG1xX0.net
>>588
9割5分土地代っぽいw
590:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 08:08:53.15 fXoVvY5L0.net
飯田系にレクサスとか高級車が結構止まっているね。そこはこだわらないんだね
591:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 08:23:48.38 X7Xxn1iVd.net
レクサスで業務スーパーとか行く人も居るからな
建物そこそこでも物置とかカーポートとかでお金使えば満足度上がるしな
592:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 08:41:17.74 yaNwouL30.net
うちは飯田系の東栄の建売りで5500万だわ7-8割くらい土地w
593:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 08:42:25.64 yAYR8KdQ0.net
東栄なら良いじゃん
あそこは飯田の良心だろ
594:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 08:46:28.85 3Eme1uj8M.net
>>589
否定できないなあ。
駐車場二台の条件つけると途端に減るのよね。
やっすい外車二台だから他の方の話題のまんまっすね
595:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 08:54:37.67 7OY3doWa0.net
東映は飯田でも高い方でしょ
悪くはないと思うよ
596:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 09:16:14.76 5/AjzsP600909.net
石川県の田舎の方だと去年飯田の新築1500万で売ってたぞ。35年フルローンで35000円月。投資用で少しは儲かるかもしれないとか考えてしまった。
597:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 09:31:11.48 3Eme1uj8M0909.net
>>596
ええなあ。仕事さえあれば田舎で暮らしたいわ。
都会の方が給料高いけど家の値段考えたら都会の方が
高いとは思えん。いまも電車の中で見てたりするわけだし。
598:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 09:45:11.33 yAYR8KdQ00909.net
>>597
田舎は車コストかかるから結局変わらんよ
夫婦で2台、軽だって乗り出し200万はする
10年で車両費だけで400万
車検やら保険やら考えたらもっと
それで給料は安いわけだし
599:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 12:02:03.23 rAOzOvW/00909.net
田舎は田舎で変なとこで金かかったりするからね。
知り合いの親が山梨に移住したら、普通にアンテナ立ててもチャンネルが3つくらいか映らないらしくて、全チャンネル観るには高額な契約料払ってケーブルテレビに加入しなきゃいけないらしい。
しかもNTTのひかりテレビは山梨だけ対象外
テレビなんてオワコン化してるけど、親世代はテレビ必要だからね
600:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 19:10:04.46 XUP2Pd6300909.net
引っ越ししたら町内会費が高いと感じた、その上なにか恩恵が感じられない、世帯数少ないからごみ集積所の掃除当番もすぐ回ってくる
まあ、今までいたところが月額500円ってのが破格だったんだなと実感
601:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 19:11:00.84 XhtND2TiM0909.net
>>594
安い外車はトコトン安いからねw
602:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 19:45:11.26 fXoVvY5L00909.net
月額500円のとこいたけど500円は糞高いと思ってた、
今は300円のとこだけど班長やったあと退会したｗ
603:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
町内会費が500円/月？
そんなとこあるの？
ウチは10万/年だけど
口座引落で
604:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 20:29:39.92 siF6Ckoa00909.net
>>603
そんな町内会ねぇだろw
605:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 20:39:08.05 5PsVBHCN00909.net
防犯灯の電気代と補修費用の積み立て
ゴミ集積所のボックス修繕費や清掃費、土地利用料
赤い羽根等の募金
防火設備の維持修繕積み立て(地区持ち消防車等含む)
地区の集会所等の維持修繕費
去年、会計やったけど
この辺が大きな出費だった
歳入としては市の助成金が1番多かった
次に廃品回収、班費は4番目だった
地区は12班に分かれてて俺の班は26世帯とアパート2棟
アパート住民のほとんどが班費を拒否するから
毎年大家(というか管理する不動産)と揉めるw
ちな班費は年2.4万
606:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 20:44:52.35 NhrZCtg6M0909.net
うちは町内会すらないよ
大変だな
607:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 20:57:30.79 IanPeOUk00909.net
うちは2000円/年だな
ゴミ捨て場の掃除当番は2年に1回くらい
608:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 21:10:51.57 rAOzOvW/00909.net
町内会に加入するメリットないから入ってない。ごみも個別回収だし
609:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 22:28:24.47 5PsVBHCN0.net
町内会はそのまま登校班だし子供会なんだが
小梨ばかりなんか
610:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/09 23:27:35.32 7U7+4dZ70.net
うちの町内会は月100円。ゴミ個別回収だから当番とかないから回覧板回すくらいで楽。大地震とか災害があった時の水配給とかは自治体が活躍するから、備えとして入ってる。
611:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/10 00:38:21.62 LBAAehYU0.net
ウチは町会費で月500円、班費で月500円、偶に赤い羽根で500円(勝手に)取られるw。
そんなに高い金じゃないから良いし、引っ越してまだ1年経ってないからあまり大きな口は叩けないしで、ちょっとモヤモヤする。
集積所掃除は年のうちの3ヶ月間だけ毎週土曜日が当番になるって言うちょっと変わった感じの輪番制。
612:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/10 02:21:07.58 85KrWXIZ0.net
>>611
赤い羽は宗教上の理由で無理なんです…とか言えないもんだろうか？
募金なんて9割以上が人の善意につけこんだ悪どいビジネスだと思うし、個人で募金するべき内容だろうから
613:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/10 07:28:13.67 KD+HWjve0.net
>>607
同じく2000円/年+組費1000円/年、ゴミ捨て場の掃除当番は3年に2回くらい
屋根壁のあるゴミ捨て場で電気水道完備。
町内会（100戸前後）の留保金が100万円超えてる。
614:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/10 08:54:25.62 oWf5xRE80.net
窓が少ない家ってホコリまみれで生活しているの？
俺はしょっちゅう2面、3面全開放してホコリを排出している
615:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/10 10:09:24.24 GMGjqrqs0.net
24時間換気のおかげか、埃ほとんど溜まらないな
窓全く開けないけど
616:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/10 10:43:29.31 qrsJSCms0.net
窓からなら普通に土ホコリや花粉等が飛散流入する訳だが…
世の中に空気清浄機すらないという
世界線そのものが違うのかもなぁ
617:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/10 10:45:53.07 M1/rN4Zsa.net
都内だけど、町内会も子供会も登校班もない。そのかわり学校のPTA活動はあるけどね
618:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/10 10:47:52.23 M1/rN4Zsa.net
埃は衣服や布団からでるからな
換気や空気清浄機だけじゃ限界があるから結局は定期的な掃除が必要
619:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/10 11:08:54.19 cltq2FMbF.net
第三種ダクトレスだけどあれだけだと湿気までは換気出来ないから窓は開けられるなら開けた方がいい
620:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/11 21:24:37.43 XPjy0ryQ0.net
建売だけど家が建つ前に契約してて、ようやく完成して内覧した。
莫大な借金こさえてこれまでは不安しかなかったけど、家の実物をみると楽しみさも増してきてよかった～
621:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/11 21:27:14.78 JifEdMD70.net
おめ！
良い色買ったな！
622:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/11 21:29:42.47 QLXNiJkc0.net
>>620
おめでとう
カーテンは早目に決めろよw
623:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/11 21:34:51.91 I3yyxxcL0.net
３種高気密だが
ほぼ毎日フローリングモップかける
結局とれるのは繊維
衣類や布団だよ
掃除機では取りきれない、かけた後はかなりましだが、モップはいる
624:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/12 08:51:20.82 dzQUlKbf0.net
>>621
えっ！？
625:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/12 09:20:12.80 gpVVXZNCM.net
>>624
車スレにある定型のネタだよ
626:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/12 10:31:52.28 uOTc9Aea0.net
知ってるとサブいよな
627:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/12 11:08:49.03 dzQUlKbf0.net
すまん、おめ色知ってたけど乗っかっておいた笑
628:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
優しいね
629:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/19 19:02:42.36 aJocrR/w0.net
5区画以下の完成前建売り分譲の一画を7月に契約したけど、自分以外の区画が全く売れない
自分は納得したうえで買ったけどちょっと不安になってきたぞw
630:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>629
今高いから値下がり待ってるとか
631:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/19 20:52:56.07 QuWy7n5g0.net
建売がバンバン賣れる流れは終わった感ある
でもまぁ、全区画から好きに選べたのだから
それで良かったと思うしかない
632:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/19 21:57:38.90 JGw5k8QR0.net
あとは値段見ないほうがいいと思います
年内入居なのかな？
633:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/19 23:26:30.04 XGSdPXsG0.net
材木も余り出して港にあるらしいが、
高いときに買ってるから安く売れないらしい。けど一社が損切りで売り出したらあっという間に値がさがるよな。
634:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/20 05:21:00.55 IxTMiUaZd.net
言うほど下がらんと思うわ
635:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/20 07:15:37.10 lPakHdG/0.net
建築費は結局変わらないか、まだ上がると思うよ
人件費とかガラスとか樹脂、金属みんな上がってるし
ただ問題は、給料上がってるわけじゃないから
今の値段じゃ家買える客が少ないんだよな…
636:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/20 11:35:51.96 duJXa5ZO0.net
夫婦ともに戸建てで生まれ育って、結婚して社宅に住んでた
そろそろマイホームと思って新築建売と築浅中古戸建てで探してたけど高いわりに立地が悪くてつくりも微妙で納得いくところがなかった
意識を変えて中古マンションも視野に入れたら理想の立地、間取り、価格を見つけたから購入してフルリノベ、結果最高
キッチンやらクロスやらを選んで注文住宅気分を味わえたのもよかった
マンションはランニングコストが馬鹿らしいと考えてたが、月額二万程度で常に共用部分が綺麗で、定期的に配管掃除などをしてくれるのは本当にありがたい
637:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/20 12:43:01.71 n4/LNshEd.net
言い聞かせてますね～
638:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/20 13:32:09.94 QtVDJAPS0.net
わざわざ戸建てスレに書きに来るあたりが何とも。
639:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/20 13:41:34.82 yZPbsYigd.net
ここは中古マンションリフォームも含まれてるよ
640:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/20 13:50:12.63 szMZVz6G0.net
だから、建売と中古とリフォームスレわけたんだけどな。
641:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/20 14:06:53.39 yZPbsYigd.net
分けたスレに籠もってればいいだろ
ｽﾚﾘﾝｸ(tomorrow板)
642:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/21 19:39:39.25 bg5xBnUF0.net
ほらね、やっぱり天井打ってたな
8月の首都圏新築分譲マンション発売戸数、前年同月比－４０．１％の大幅減
10月からなにもかも値上げだから家どころじゃないわな
643:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/21 21:08:35.04 mVe3f4Cv0.net
>>642
やったー！
暇になれ暇になれ暇になれ暇になれ
644:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/22 00:46:04.84 6bupjndk0.net
待ち受ける「軍事大増税」ラッシュ…防衛費5兆円増の財源に「つなぎ国債」発行で布石着々
9/21(水) 9:06配信
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
【1日1時間】NHKネット事業の議論スタート、２０代の「テレビ離れ」報告…財源と受信料が焦点 [鉄チーズ烏★]
ｽﾚﾘﾝｸ(mnewsplus板)
645:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/27 01:07:12.75 1Vjda7sh0.net
登記について相談。
先日中古を契約して年度末に入居する予定なんですが大がかりなリフォームのため期日に間に合うか微妙な状況です。
入居前に住民票を移して登記とローン実行するのが一般的なようですが、もし新年度に間に合わないと子供が今通っている小学校に通えなくなってしまうのではないかと心配しています。
登記費用も住民票を移していないと居住用物件と認められず軽減措置が受けられなくなり約20万増となるようです。
この場合、現住所で登記を行うのが無難でしょうか？
646:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/27 08:01:35.48 6i2qpX32a.net
認識通り住民票があるとこの学校にしか通えない。
登記なんて時間かけりゃ素人も出来るんだから転居後に
やったらいいよ
647:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/27 10:13:20.31 kBOeIqEj0.net
>>645
>登記費用も住民票を移していないと居住用物件と認められず軽減措置が受けられなくなり約20万増となるようです。
↑これは嘘だよ。ぐぐって（たみればわかる。
住民票移さなくても軽減措置は適用できるが、手続きが面倒だから業者がやりたくないだけ。そもそも引っ越し前に住民票移すほうが本来は違法。
住民票軽減措置の手続きできないなら、自分でやりますと言えばいい。
648:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/27 10:16:25.93 kBOeIqEj0.net
あと正確には登記費用が軽減措置適用されるんじゃなくて、登録免許税ね。
649:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/27 10:23:19.61 uZc1T7zoM.net
うちも住民票移さずに軽減措置の手続きやってくれたよ。引っ越し前の現住所は賃貸マンションだったから、そのマンション賃貸契約時の書類コピーを送ってくれっていわれてあとは業者がやってくれた。
登録は旧住所のまま手続きした。
ここで評判のよくない飯田産業だったが担当の営業の人は丁寧に説明してくれたぞ
650:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/27 10:31:00.44 uZc1T7zoM.net
「現・旧住所」の住民票で「住宅用家屋証明書」を取得する場合、市区町村役場には通常の書類の他に、次の書類を提出します。
① 申立書（２週間以内に必ず居住することの誓約書）
② 現在、お住いの建物の契約書など
例えば、現在、賃貸にお住まいでしたら、「賃貸借契約書のコピー」
ご自宅を売却されるのでしたら、「売却についての媒介契約書コピー」や「売買契約書コピー」
「現・旧住所」で登記した場合、引渡し日以降、次の手続が必要となります。
〇 引っ越し・居住後、新住所に住所を移動します。
〇 金融機関に「新住所」の住民票を提出します。
住宅ローンは、居住することを前提としたローンだからです。
居住することが目的であるので、金利が投資用よりも低く設定されています。
〇 不動産取得税の関係で、不動産取得税の減税（軽減）を受けるために、県・都税事務所に「新住所」の住民票を提出します。
〇 登記上の住所が「現住所」であるので、将来、売却などする場合は、新住所への住所変更登記が必要となります。（費用がかかります。）
651:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/27 20:53:00.86 XR50I8jE0.net
土地って東西南北どの向きが良いんだろうね
とりあえず広い土地が取れないなら南向きはオススメできないわ
652:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/27 23:30:09.62 1HJS/oU4a.net
南に大きな窓設けたいから南向き道路は避けたい
653:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/27 23:47:36.54 1Vjda7sh0.net
>>645です。返信ありがとうございます。
アドバイスを元に色々調べてみました。
整理すると「住宅用家屋証明書」を取得してから登記や抵当権設定を行うと「登録免許税」の軽減が受けられる。
そして「住宅用家屋証明書」を受けるには基本的に住民票が移してあるか2週間以内の転入が必要があるが、申立を行いやむを得ない事情と判断されれば最大1年先まで住民票を移していなくても証明書を受けられる場合があると。
従って私の場合、申立を行い転居せずに「住宅用家屋証明書」を取得し、それを司法書士や金融機関に渡して登記を行えば免許税の軽減が受けられるという事ですね。
不動産屋と転居先の自治体に相談してみます。
ありがとうございました。
654:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/28 00:09:01.47 FQS5h4oM0.net
>>651
Youtubeで解説してたが、仮に真四角の家だった場合、南東、南西に壁が向くようにした方が良い(家の角が南北を向くようにした方が良い)って解説してた
理由は北側の壁にも陽が当たるようになり、カビやコケが生えにくくなるからとのこと
へぇ～って思った
655:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/28 00:10:39.02 FQS5h4oM0.net
土地の話か。勘違いで関係ないことレスしてしまった…
すんません
656:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/28 09:59:22.20 5+MGfB400.net
>655
横だけど、土地の向きは家の向きに影響するから参考になると思うよ～。そしてうちがまさに南西道路でそれに並行して家建ってるからリビング掃き出し窓は南東壁についてる。真北は家の角で庭に面してるからジメジメしてなくて、へぇ～ってなったわw
657:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/29 07:21:13.39 M4fwd0x70.net
住替え経験した人いますか？
以下2つで悩んでます
①買い先行
今の家のローンある状態で次の家を早く抑えるのに
とりあえずフラット使って買い先行して
今の家が売れたら変動で組み直す
メリット
・住み替え先の物件を確実に抑えられる
・今の家をじっくり売れる
デメリット
・フラットの手数料などが無駄になる
(物件価格の1%)
・中々売れないとダブルローン期間が長くなる
②売り先行
今の家を相場より早く売りに出して
短期間で売却して、次の家を変動で買う
メリット
・ローンの組み直しが不要
デメリット
・売却までに住み替え先が売れてしまう可能性
・今の家をかなり安く売ることになる
他になにか手段あればご教示ください
658:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/29 11:10:33.01 0O/hk22IM.net
ダブルローンて出来るの？
自分が居住するための住宅ローンだから低金利なのであって両方に同時に住めないわけだから
659:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/29 12:24:59.46 Zh9ZK/Hh0NIKU.net
だからフラット使うって話でしょ
660:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/29 14:33:17.21 TGroUT5q0NIKU.net
売れそうな立地なら①でも良いと思うけど、地方小都市や田舎なら②一択じゃね？
661:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/29 18:46:47.51 LtRDZIde0NIKU.net
>>659
ごめん、言ってる意味が分からないんだけどフラットってフラット35のことじゃないの？
【フラット３５】は投資用物件の取得資金にはご利用いただけません。
機構では、申込ご本人またはご親族の方が実際にお住まいになっていることを定期的に確認しています。
って書いてるけど？
で、新規取得する家にフラットでローン組んで住むとしたらそちらはいいけど、既存の家のローンの条件に違反することになるんじゃないの？
どういう理論で同じ人が2軒の家の住宅ローンが組めるのか教えて欲しいんだけど
662:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>661
URLﾘﾝｸ(sumai-pro.com)
663:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/29 20:08:18.91 LtRDZIde0NIKU.net
>>662
ホントにゴメンやけど、そのリンク先で分かるのは返済率などの優遇措置であって、既存の家の住宅ローンが住まなくなっても優遇金利のままで良いことの説明がないよ
ちなみに某住み替えローンのサイトでは「また、住み替えローンでは、住宅ローンよりも利息が高くなります。通常の住宅ローンでは、国から優遇措置がなされるため利息は低く設定されています。しかし、住み替えローンの場合、利息に関しては国からの優遇措置がありません。そのために金利が高くなるのです。」と書いています
664:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/29 20:43:21.50 Zh9ZK/Hh0NIKU.net
フラットは優遇措置がない=住宅ローンではない=複数入っても問題ない
って自分は理解してる
異論は認める
665:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/29 22:21:14.13 2sAMj23/0NIKU.net
出来たとしても税控除が無くなるのはデカくないか
666:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/30 08:56:19.24 89aXaetpM.net
>>664
まずフラットで新しい家を確保した上でそこには住まずに、既存の家の買い手が付くまで古い方に住み続けるなら君の理解で問題解決だけど、新しい家に住み替えてから既存の家の買い手がつくのを待つならフラット側の問題がなくなるだけで、既存の家に住まなくなったのに優遇金利の住宅ローンを継続できる理由にならないよ
667:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/30 09:04:12.83 P7Pzz8rp0.net
君が納得できるかどうかなんてことでスレ消費せんでくれ
668:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/30 09:26:39.31 7eeu0wT/M.net
不動産投資の住宅ローンは何年か前に問題になってたね
669:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/30 09:27:39.84 89aXaetpM.net
>>667
え？
正しい回避方法があるのか、バレなきゃいいやってスタンスなのか、どちらなのか明らかにすることはみんなの利益だと思うんだけど
だから現状がどうなのか説明するべきだと思うよ
670:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/30 09:46:06.35 cOI9Sk3g0.net
>>669
説明すべき(笑)
671:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/30 09:50:49.66 P7Pzz8rp0.net
アスペかな
del
672:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/30 12:19:52.84 m7F/tYiQa.net
まー住み替えって難しいね
自分も今住み替えで物件探してる
物件決定したら今のローンは完済して引っ越しした後に売り出そうと思ってる
ただ現金がかなり心もとなくなるので諸費用込みのフルローンの予定
中古を主に考えてるからリフォーム費用も必要だし資金計画かなり大変
今借りてる銀行はダブルローン不可と明言された
673:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
ローン組む時に実家のローンがまだ…って言ったら担当が聞かなかった事にしますねwって
その後無事通りましたとさ
674:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/09/30 21:13:20.99 br+k6/oc0.net
実家のローンはまんまり関係ないよ。
あくまでローン名義人本人の与信が重要
675:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/01 07:26:48.97 EHVy+XVW0.net
>>670
君が657かどうか分からないけど、どちらの方法がいいかこのスレのみんなに聞きたかったから書いたんでしょ？
なら説明すべきじゃないの？
オレは、「ダブルローンは契約違反（もしかして違法かも）だからやめときな」ってアドバイスのつもりで書いたんだよ
オレも全てを理解してるわけじゃないから違反にならないスキームがあるのかも知れないと思ってああいう書き方になったけどね
676:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/01 07:46:16.12 4Z8w5IuRd.net
>>675
もう良いから黙っとこ
なっ！
677:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/01 11:49:42.49 GJWx6VRb0.net
>>675
優しいな
この手合は往々にしてそれを感じ取ることは出来ないけど
678:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/01 12:14:04.70 s+63oAJF0.net
どう、最近のトレンドは
戦争、燃料高騰、円安、値上げ値上げ値上げ値上げ値上げ値上げのニュースばかり
これで家が売れるわけないよな
679:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/01 12:15:09.92 0LquP/jsd.net
なのにハウスメーカーの決算見ると絶好調
680:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/01 12:21:48.81 Z8GM+Qg1M.net
>>674
実家のローンも自分名義なんだわ
681:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/01 16:20:26.52 cxZkW1hEM.net
>>676
分かった
バレなきゃいいやってスタンスで違法、契約違反のダブルローンを検討してたのにオレに突っ込まれて今更違法なことしようと思ってたと言い出せなくて色々論点ずらしてるってことね(^_^)
色々サイト見てみると詐欺罪になるって書いてるところもあるし、警察沙汰にならないとしても期限の利益を喪失されて一括支払い求められることになるから良い子の皆さんは真似しちゃダメだよ
682:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/01 16:49:58.24 tLkrAt4Vd.net
ダブルローン組むときは1本目のローン組んでる会社に了承取る必要あるのに
警察沙汰とか詐欺とか何言ってんだろコイツ
683:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/01 23:38:05.62 EHVy+XVW0.net
>>682
了解とるなら何も問題ないよ
そのままの優遇金利で続けられるのかどうか知らんけど
てか、これだけ長々やってきて今更了解取るつもりだったってか？(^_^)
684:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/01 23:41:55.24 wyqNuee/0.net
何と戦ってんだよ…
685:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/02 00:23:06.45 hCX4h4Zo0.net
おもちゃにもできないタイプのやつだな
支援の大切さを感じる
686:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/02 15:21:27.69 2r5zDkfZd.net
>>657
住替したことあるけど
今の家の媒介契約書と査定書あれば次の家のローン貸してくれる
但し、今の家をいつまでに売る、という条件が付くので
売れなきゃ安値で売るなり買取してもらう必要ある
687:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/02 16:42:27.99 6TzVuT0pM.net
>>684
あのね、無駄に戦ってるの君なんだよね
「ダブルローンってできるの？」ってオレが書いた直後に「了解取るから大丈夫だよ」と一言書けば済む話を、「だからフラット」とか論点ずれたリンクとかフラットの君だけの理解とか並べて無用な戦いを仕掛けてるわけ
そして返答に行き詰まったら誹謗したり後出しで了解取ると言ったり
結局何がしたいの？
688:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/02 18:20:22.32 zStQl/ci0.net
無関係の第三者まで敵認定かよ
大丈夫かお前
689:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>672
残債が預金額以下なら住替えもスムーズそうですね
うちはまだ築浅なので、とてもとても…
>>686
情報ありがとうございます
媒介契約があれば買い先行でいけるのですね！
690:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/03 21:50:46.31 /iVu9fjB0.net
無知ですいません、30坪程の築古中古住宅を購入予定です。(昭和52年物)
今住んでる賃貸マンションが競売にか掛かり、今後の事を考え年老いてから同じ事にならぬよう思い切って購入します。
寝られれば良い位のつもりでの購入なんですがこういった物件って不動産取得税ってざっくりどれ位なんでしょう?
購入価格は1,070万です。
又減免措置で該当するものが有りますか？
どうぞお知恵をお貸し下さい。
691:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/03 22:15:04.08 kOSBrIIq0.net
>>690
まず、年数経ちすぎてるので、再検査とかしてローン減税対象である旨証明書を出さなければいけません
費用を勘案すると足が出るのでメリットはほぼないです
その金額だと不動産取得税は12,3万くらいだと思う
リフォームはこだわれば800万超えてくるので、壊れるまで使って、資金は貯めておく方が賢明かと思います
692:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/03 22:26:08.74 /iVu9fjB0.net
>>691
ありがとうございます、屋根、外壁は塗装済、内装は床壁紙水周り全てリフォーム済でわりと小綺麗にはなってます。年齢が年齢ですし(50過ぎ)そのままでいこうとは思ってますがまあまあ痛い出費になりそうですね。
説明時に固定資産税の月割りの件は聞いた記憶が有るのですが不動産取得税に関しては聞いてない、もしくは聞き流してしまったのでこのスレのおかげで構える事が出来ます。
693:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/03 22:42:53.83 kOSBrIIq0.net
>>692
リフォーム物件は羨ましいですね
最近似たような物件をこう購入しましたが
私の場合は水回り壁紙庭がダメだったので、リフォーム入れました
最低限のことでも450万かかりました
屋根外壁は一旦諦めてます
その金額なら仲介手数料や税金を考えて1300見ておけば間違いない感じですね
694:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/03 23:09:13.60 /iVu9fjB0.net
>>693
自分でリフォームすると大変ですねorz
まだ安くてでも広いリフォーム要物件も見ましたが嫁が見た瞬間萎えてしまい内見どころでは無くなったのでこの物件に決めました。
やはり同じ位の不動産取得税が来る感じですか?
695:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/03 23:20:28.72 Smkp+lXW0.net
売りには出てるけど年度末まで内覧不可な物件、売れちゃう前に思い切るべきか悩ましい
696:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/04 00:47:54.10 xwIHoK260.net
不動産取得税 土地3% 家屋3%てのはそのまま計算するわけじゃないの？
697:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/04 01:05:15.03 gdH959tf0.net
>>693
水回りはともかく、屋根外壁は一番最初にリフォームするところなのでは？
壁紙なんてそれこそどうにでもなるしDIYでも十分なんとかできるでレベルの難易度だと思うけど
698:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/04 01:29:58.75 xwIHoK260.net
課税標準額は価格の1/2か
699:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/04 01:45:33.07 xwIHoK260.net
1070万/2×0.7×0.03
あってます？
700:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/04 02:29:03.06 asBjqnKT0.net
URLﾘﾝｸ(www.tax.metro.tokyo.lg.jp)
シミュレーションどうぞ
701:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/04 03:11:45.40 xwIHoK260.net
>>700
ありがとうございます
702:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/04 12:22:44.22 yH62OsHo0.net
>>697
屋根外壁塗装で600万だったので優先順位下げました
とりあえず雨漏りとかはなかったし、15年保てば良い
目につく所と便利さを重視しました
築50年だし、予防保全はしないで割り切り、壊れた時考えます
703:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>702
600万は高いね…
屋根の葺き替えとか色々掛かるんだろうね
704:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
屋根外壁塗装で600はボラれ過ぎじゃないか？超豪邸？
705:名無しさん＠お腹いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
多分塗装だけじゃないだろうね
葺き替え含んでるとおもう
706:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/04 13:49:53.94 PmGr5gH4a.net
クロス張替えがDIYは草
707:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/04 17:51:25.02 YO/mdqMY0.net
>>705
葺き替えってそんなにするのか、知らなんだ
カバー工法だと耐震悪くなるんだっけ？
708:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/04 18:02:10.19 KfAysyOQ0.net
>>706
何がおかしい？
709:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/04 19:46:08.63 Gb8WAzfy0.net
うちが外壁カバー＆屋根葺き替えで510万
外壁カバー、屋根は塗装の見積もりで380万
塗料の質にもよるけど塗装で600は高いと思う。
710:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/04 19:56:12.79 gdH959tf0.net
>>708
たぶん壁紙張り替えたことが無いから凄い大変な作業だと勘違いされてるのかも？
まあ、砂壁とかだと少しめんどくさくはなりますが
711:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/04 20:02:14.09 AFp0S4170.net
いや壁紙張り替えはすごい大変な作業でしょ…
実家のリフォームで一部2階をそうしてたけど、ぱっと見綺麗だったけど数年経ったらかなり剥げてきてたし、作業の大変すぎたと言ってたわ
712:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/04 20:33:34.92 qSxDGDMO0.net
>>708
最低でも400mとか450mとか張替えるのに
糊付けとかどうすんの？
糊付き買うの？単価何倍だか知ってます？
繋ぎの下敷きどうすんの？
無きゃあっという間にぱっくりいくけど？
それにこの時代の壁紙とか布の方が多いんですが
剥がしとかどうやるか知ってます？
713:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/04 20:37:04.48 yH62OsHo0.net
>>709
古いのですが広くて、葺き替え面積が350平米で見積もりされてます
家も7LDK200平米くらいですので、そこからの簡易式でも妥当かと思いました
壁紙は常時目にしますし、うまく貼れなかったらずっと嫌な気持ちになると思って業者に任せました（水回りは言わずもがな）
施工後素人目でキレイでなければ容赦なくクレームつけれますし
714:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/04 20:39:04.49 qSxDGDMO0.net
>>710
むしろどんだけ簡単だと勘違いしてるんですか？
砂壁？何ですかそれ
漆喰とか珪砂の事ですか？
(漆喰と珪砂は全然違うし処理も方法も全く別ですし
そもそも左官とクロス屋で全く別分野ですが)
715:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/04 20:45:41.14 U0TVy+Q6M.net
掲載即問合せだして専任不動産屋の火水定休日明けに打ち合わせ入れてた物件がさっき見たら何故かその会社のHP上で掲載終了になってた…
誰かが買付入れたとしても流石に締結までいけるタイミングじゃないし売り主が売り止めしたんかね
716:名無しさん＠お腹いっぱい。
22/10/04 20:49:24.35 qSxDGDMO0.net
>>708
あと最後に
素人が柄物や千番が綺麗に出来ると本当に思い込んでるなら
1度自分でやってみるがいいよ
絶対に出来ません
いいですか｢絶対｣にですよ
まさか全室全面を量産無地とでも？