22/12/14 07:01:29.31 wrw8Q4NE.net
不動産登記の目的は、国民の権利の保全・取引の安全円滑に資するものに過ぎんからな。
権利の保全・取引の安全円滑を目的に個人情報を開示することが適切なのか、という疑問はある。
そもそも不動産登記制度自体が矛盾を抱えるおかしな制度だからだ。
この不動産登記市場が2000億円弱あるっていうのだわさ。
これを司法書士資格者が独占するという構図なんだけど、
逆にいうと、権利を公示するための申請をするだけで年2000億円弱を国民が負担しているのであって、
果たして、この制度の維持は国民の利益なのか、という根本的疑問はあるな・・ワイ的には・・
892:無責任な名無しさん
22/12/14 08:38:21.98 ZwDE6qZf.net
この人、このスレを読んでる人にそんな内容の書き込みをして何の意味があると思ってるんだろう。
専門家じゃない一般の人が見るスレで主張した方がいいだろうに。
893:無責任な名無しさん
22/12/14 10:45:43.11 5aZXTbF7.net
>>891
君、行政書士っぽいよね。
894:無責任な名無しさん
22/12/14 18:57:56.60 3qLf2XxJ.net
訴訟専業の司法書士は、開業後 ２０年を経つも1件も登記を受任していないから
登記業者の収入源３０００億円が0円になる事を歓迎こそすれ反対する理由は何一
つないし
２０年前から解禁された司法書士の示談交渉代理人業務の収益源は３０００億円以上と言われ
ているが現実には司法書士で示談をメインでやっている方は数人しかおらず、ほぼ
この３千億円が溝に捨てられている状態だ。
日本の訴訟の潜在的収益 約３兆円前後の内 弁護士が現実に１兆円２０００億円位採掘し
司法書士にいたっては４０億円も採掘していない。２兆円前後のお金が毎年ドブに捨てられている状態。
日本の登記の潜在的収益 約３千億円の内 土地家屋調査士が１０００億円前後採掘、
公認会計士が約２００億円、弁護士が約２５０億円、司法書士が２０００億円前後採掘し
訴訟と示談と違い未開拓地は何もない。
司法書士諸君は、ニューフロンティアの訴訟（未開拓地２兆円）と
示談（未開拓地３千億円）の世界を目指し、開拓し尽くされた登記
からは去るのが好ましい（登記所の独立法人化で登記業者不必要の時代がまもなく来る）
895:無責任な名無しさん
22/12/14 19:51:36.53 x+sC8k5t.net
相続登記に関しては義務化しないと、真面目にやらずに感情論のただの喧嘩で放置され、その放置された相続にさらに数次相続が発生し、今では親戚付き合いもないのに相続人となってしまう
そうすると、その最終の相続人にとって負担がかかり、また、不動産の有効活用にも支障が生じ、結果的にこれからの相続の登記を義務化してそれを抑制する必要がある
わがままこと言うなっことだ
896:無責任な名無しさん
22/12/14 21:42:34.91 4/nx+2PQ.net
過料10万なんかだとなんの意味も無いけどな。
代襲や数次になってる相続なんて書類集めだけで10万越える事も多々あるわけだし。
それでまとまらない相続に時間も金もかけるなら放っておくになるのは当然。
もっと突っ込んで法改正すべきなのは分割協議書や証明書に全員が押印しないと登記が完了しないってのを緩和。
3分の2が押印したらOKにすりゃサクサク相続登記は進むわ。
897:無責任な名無しさん
22/12/15 08:25:37.25 f6AQawLd.net
要するにね、登記制度は公共の利益のために存在すべきなのに、
司法書士会はそれを利権をとらえて、登記制度を独占業務と主張してるわけなのよ。
法務省も裁判所も同様に登記制度を利権と捉えてるから、ますます制度が歪んでくる。
それが最大の原因だとワイは思うよ。
個人等所有者が任意で権利を公示して自らの権利を主張するだけの登記制度なのに、
あたかも登記してないと所有権自体を第三者に対抗できないなんてアホな規定しているからよ。
そのようなアホな制度を撤廃することから始めないと所有者不明土地なんてなくならないよ。
ワイはそう思うね。
898:無責任な名無しさん
22/12/15 08:34:42.51 f6AQawLd.net
まず、民177は即時撤廃すること。
このような規定は前代未聞のアホ制度だ。
所有者であるか否かの判定は市役所にある固定資産課税台帳の名義を基準とすべき。
あくまでも登記は任意で権利を公示制度を利用して主張したい者だけが利用すればいい。
だから、不動産の所有権は市役所の登録制度にして、
新たに民177は対抗要件を登録に変更すればいいのだわさ。
899:無責任な名無しさん
22/12/15 08:40:33.49 f6AQawLd.net
所有者を市役所の固定資産課税台帳名義で確定すれば、
そもそも所有者不明土地なんて起こりようがない。
現状の登記制度を存続したまま、相続登記だけ義務化したって、誰が登記するかよ。
過料を請求するって、一体全体誰に請求するんだ、ってことになる。
複次的に拡大した法定相続人をいちいち調べて全員個別に請求するのか。
全く非現実的だし、ワイ的にはアホ臭くて付き合ってられないよ。
900:無責任な名無しさん
22/12/15 09:46:15.29 0ARDB5Oo.net
固定資産課税台帳だって所有者亡くなって相続人間で遺産分割協議まとまらなければそのままだぞ😅
901:無責任な名無しさん
22/12/15 10:04:47.03 f6AQawLd.net
被相続人の死亡時をもって相続が発生するから、
相続発生時をもって被相続人の保有する不動産があったとして、
その被相続人名義の不動産は法定相続人の共有資産としての所有物となる。
そうすると、市役所は固定資産課税台帳の名義は正確には法定相続人ということになるが、
法定相続人の誰かを当該名義人にして固定資産税を請求することになる。
固定資産税督促を受けて、当該名義人が支払いをした場合、
当該名義人以外の法定相続人に対し求償権を得る。
だから、市役所とすれば当該不動産の名義を法定相続人として、
その共有者の誰かに請求すればいいことになる。
つまり、遺産分割協議書等は関係ない。
902:無責任な名無しさん
22/12/15 10:05:07.52 IwdxBgDo.net
同じこと何回書くんだよ
903:無責任な名無しさん
22/12/15 11:30:58.70 kl+6ePNQ.net
統失患者がすみついてるから
NGしやすいように次からワッチョイつけたほうがいいかもな
904:無責任な名無しさん
22/12/15 20:49:27.21 +L5vRIgz.net
>>897
司法書士試験受からなかった人さん。お疲れさまです
905:無責任な名無しさん
22/12/15 21:06:58.63 zFwKCRZF.net
国は遺産共有を放置するのでなく遺産分割して実体上の所有者を決めることが不明土地解消に繋がっていくとした法整備をしてる。
一方、タワマンは固定資産税固定資産税w
906:無責任な名無しさん
22/12/16 05:59:32.19 KC0hD+KJ.net
今年の最高裁の重要判決
12月12日 賃貸借契約の追い出し条項は違法。
判例は必ず呼んでおくように
907:無責任な名無しさん
22/12/16 06:37:35.83 FrqVKTPk.net
ま、物件の貸し手と借り手の間で生じた契約ではなく、
家賃保証会社と物件の借り手との契約だからな・・
物件の貸し手と借り手の間で約した特約であれば、家賃滞納で債務不履行になるが、
物件の貸し借り契約当事者ではない第三者との契約においては、
借り手の権利が制限される法的理由なし、という判断なんだろ。
当然と言えば当然かな・・とワイは思うけどな・・
一種の三面契約のつもりだったのかわかんないが、この種の特約は無効ということだわさ。
908:無責任な名無しさん
22/12/16 06:49:16.27 FrqVKTPk.net
「遺産分割して実体上の所有者を決めることが不明土地解消に繋がっていく」
ま、ムリでしょ。
そんなことで解決するなら不動産の所有者不明問題なんて起こってないよ。
そもそもだけど、
民177が有効に稼働する前提は、全国の不動産価格が常に上昇して、
不動産が有効な財産であり続けることなのよ。
しかし、それは1990年以前にあったが、それ以降はもう不動産は値下がる時代に突入した。
前提が崩れてるんだから、もう法改正しかないでしょ。
909:無責任な名無しさん
22/12/16 06:54:58.09 FrqVKTPk.net
恐らく、このまま能天気に現行の民177を前提として登記制度を継続していくと、
続々と所有者不明不動産が拡大して、東京か大阪の都心部だけの制度になりかねないよ。
所有者不明不動産の全国的増加傾向は、登記制度崩壊の危機に直結する問題なんだわさ。
おまいら、不動産登記で食ってんだろ、能天気なことよのー
ワイは行書だから関係ないけどな、ははは。