20/12/20 19:26:59.46 VJP82CIr0.net
日本でも商売はきっちり「両方良し」の原則が生きているのに不動産はどうも違う。
もしかすると、庶民が土地を個人所有できるようになったのが明治以降で、歴史が
浅いからそうなっているのかな？という気もする。
実際、江戸時代までは質流れしても取り戻しができる例外があったり(それも
意外に適用例がある)、入会地といった形で管理されていたり、土地を保有する
のが寺社などで実は行政機能の一部として動いていた様相があったりで、今とは
全く違う価値観だったらしいし。
400:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 19:33:49.84 wRYzW3wJr.net
>>378
保証会社必須の契約なのに保証会社と再契約しなかったら10年以上住んでても退去させられる？
401:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 19:37:40.07 x71C+ZLX0.net
>>389
事業用物件での定期借家の家賃は、実際に従来の契約の家賃に比べ3割減少してるわけ。
いっぽう一般向けの物件では、弱者の味方を自称している団体から借り手を混乱させてはいけないといういちゃもんがついて、面倒くさい手続きをしないと定期借家契約を結べないようになってて、まだまだ普及していない。
なぜ3割も家賃を下げられるかというと、定期借家にできれば、いったん契約したら追い出すことが難しくなるということはなくなるわけ。
402:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 19:38:47.53 lwqPbSBC0.net
>>391
更新契約できなくなるつまり住めなくなる
403:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 19:45:00.22 x71C+ZLX0.net
>>390
賃貸借で借り手の権利が一方的に強くなったのは、第二次大戦中からだよ。
その後住宅難が続いて、借り手の権利だけが一方的にどんどん強くなっていった。
もっとおかしいのは都営団地をはじめとする公営住宅も、いったん住む権利を得たら半永久的に住み続けられるようになってること。
だから公営住宅の新規入居は狭き門で、国交省大臣を代々出してる某政党のセンセイの口利きが無いと入れないというゆがんだ状態のままだ。某政党の利権のために住宅困窮者は公営住宅に入居できないというおかしな状態になっている。
これだけは速やかに是正すべきことだ。
404:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 19:57:26.56 lwqPbSBC0.net
政党による優遇はないよ
今は公開抽選で指定日時に役所行けば一部始終を誰でも確認できるようになってるんだけど
405:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 20:05:17.02 N9rothoIM.net
大家が強欲だからしょうがない
406:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 20:05:33.30 2iM/xwYb0.net
それでも賃貸最強！なんだろ
なら黙って払っとけよ
407:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 20:08:59.88 VJP82CIr0.net
不動産屋は定期借地、定期借家で推進したいんだろうなというのは、このスレを見て感じた。
あとそれが出来ない原因を特定の政党の憎悪に転化しているとか、パターンにハマった行動を
踏むところを見ると、多分ビジネスの展開とかの動きも鈍いんだろうなと思った次第。
まだまだ変わらなさそう。土地持ち、不動産持ちと一緒に沈没する人たちも出そうなだ。
408:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 20:10:04.90 VJP82CIr0.net
社会の貸金に対する理解は、ナニワ金融道と闇金ウシジマのおかげでそこそこ広がったと思う。
不動産に関しては、まだ正直不動産くらいしか無いのが残念。もう一つくらいほしいところ。
409:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 20:10:48.29 0lQFhGiDp.net BE:659060378-2BP(7000)
URLﾘﾝｸ(img.5ch.net)
賃貸
大敗北
410:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 20:10:56.46 0lQFhGiDp.net BE:659060378-2BP(7000)
URLﾘﾝｸ(img.5ch.net)
ぐぇ
411:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 20:12:20.92 nItRLXNI0.net
勉強になるスレだな
412:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 20:12:21.35 Xwd7KG9F0.net
ダブル保証ワロタ
一瞬安心感が増す気がしたわ
413:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 20:13:55.15 hZutqKDQ0.net
>>392
定期借家は途中で退去すると残存期間の家賃を請求される
414:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 20:14:35.37 Xwd7KG9F0.net
クソハゲがやる事はケータイ料金とかくだらん事じゃない
家賃をとことん下げろ
東京23区だけ上げればいい
東京から追い出したがってんだからこれ以上の正解はないはずだ
415:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 20:16:10.73 hZutqKDQ0.net
>>398
定期借家は契約途中で退去しても契約期間の家賃を確実に回収できるから不動産屋は薦めたがる
416:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 20:19:10.16 wRYzW3wJr.net
>>393
10年以上とか関係ないのか。。。
世知辛い
417:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 20:22:15.64 UW4wZABE0.net
>>407
10年以上いうても賃貸ならだいたい2年更新やろ？
実質は更新でリセットやぞ
418:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 20:22:46.47 lwqPbSBC0.net
>>407
携帯もそうだろ
お前が明日無職になったら誰が家賃負担するんだよ嫌なら家買うしかない
419:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 20:30:56.73 wRYzW3wJr.net
>>408
そうかリセットなんか
家賃引き落としされ続けてるだけで更新の紙とか書いたことないから実感なかったわ
420:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 20:37:05.48 9j3KFllDM.net
例のモンスターみたいなキチガイか暴れすぎたせいだろうな
賃貸の属性もクレカみたいに記録して優良借主の負担減らしてほしいわ
421:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 20:40:21.27 6qY+IwI90.net
>>313
いや、市場がそうしてるだけの世界
風習とか関係ない
422:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 20:54:38.45 /00fzvIN0.net
保証会社が保証につけろってのがあったなぁ
423:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 21:01:27.97 VJP82CIr0.net
>>411
個人ベースではやっていると思うよ。使う宛のない不動産なら借地とかで貸しておけば、
評価額がガクッと下がって相続税負担も随分楽になるというメリットもある。事業で回す
人は、もっと科学的に経営すれば良い。
正直不動産に出てくるような小金を追う連中は、業界が自身で制御していくのが原則だと
思うけれど、そう行かないようだ。貸金なんかは資本力の話もあって、かなり制御された
けれど、宅建業はまだまだな感じ。
424:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 21:12:00.81 zQNkLX7N0.net
日本人が日本人を信頼できない社会構造になりましたねw
何が保証会社やねん
425:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 21:14:10.19 9nfn+sgb0.net
保証会社ってサラ金の連中だからな
取り立て屋なのよ
意味分かった？
426:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 21:23:11.25 PJsa+6qwd.net
何億も出してアパート建てろ、って言うけど
近所はみんな農家の地主が税金対策で建てた2DK×6戸の
せいぜい建築費4000万程度の安普請ばっかりだけどな( ´・∀・｀)
427:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 21:51:18.37 qQk7CQe30.net
>>26
> なんで日本は貸す側が偉そうなんだ？
戦後の家不足の名残らしい
428:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 21:51:45.98 jVqsM853M.net
保証会社倒産してそのままなんだけど良いのかな
429:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 21:57:24.13 idu9hypvd.net
うちURだけど自治会ないぞ
ゴミは365日24時間出せるし快適すぎる
430:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 22:03:31.69 VwUlLIPbp.net
家主が不利で～(極一部の基地外を例に出されても知らんがな(´･ω･`)それが経営リスクやろ？
部屋借りたい→保証人！保証会社！敷金！礼金！仲介手数料！鍵交換代！清掃費用！初回管理費！
+で宅配ロッカー代！駐車場代！
アホなのか？？
431:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 22:10:29.68 vatQQpGV0.net
後見人弁護士が家賃滞納何もしないんだけど、どうすればよい？
432:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 22:11:40.85 tKoE5N490.net
10月に更新したけど保証会社云々とか言われなかったぞ。
433:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/20 22:12:18.24 VJP82CIr0.net
>>407
保証会社が見つからないことに対して貸主が漫然と放置していた場合は、
契約が一般に継続されることを期待するという信義誠実の原則に反する
債務不履行という考え方もあり得る。
決まった額の家賃の前払いを申し出してみるのはあると思う。
不動産屋とかデベロッパーの子会社が保証会社だったりすることは実際に
あるわけで、保証契約を結ばせないという形で安く追い出そうと考える
連中がいたりするかもしれないし。
434:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/21 00:16:18.94 zvgFMm+60.net
こんなもん拒否すればいいだけ
強制退去は違法
435:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/21 01:01:46.93 uU1jFP4r0.net
そらこどおじこどおば増えるわ
436:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/21 01:43:50.32 UPWiu3N+0.net
老人ホームとかも保証人、しかも６５歳以下の人とか
こんなん年寄りに無理やろｗ
437:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/21 01:48:39.61 BkaZig+R0.net
>>423
保証会社は基本自動更新
438:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/21 01:57:29.91 0/KYw9pJa.net
保証会社ほどバカげた仕組みはねーよ
保証会社は貸主が家賃をとりっぱぐれないようにするためのもの
つまり恩恵を受けるのは貸主
本来なら恩恵を受ける貸主がその費用を払うべきなのになぜか借主が払わせられるめちゃくちゃな仕組み
439:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/21 02:04:17.90 /wxvNgIE0.net
保障会社のふざけた態度に頭来て10年くらい払ってないけど今の所平気
更新の時も何も言われない金払えって葉書が保証会社と弁護士からくるだけ
あ、何度か家に来たかな？
意味不明なこと言われたんで適当に反論したら帰った。あと新聞入れパカパカやって中覗いてたみたいだけど居留守してたら帰った
440:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/21 04:50:03.90
441:IDRgExMV0.net
442:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/21 04:56:48.99 uHmvcgjx0.net
大家は大家でいろんな保険に入らなきゃならないからな
「火災保険」「地震保険」「施設賠償責任保険」「入居者家財保険」
443:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/21 06:20:05.06 Kw60/nKeM.net
家賃←分かる
管理費←…うん
敷金←まぁ分かる
礼金←は？
更新費←は？？？？？？
444:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/21 06:39:25.68 J3SZSJoxM.net
>>95
ジャップランドのビジネスはピンハネばかりだからな
445:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
20/12/21 10:00:23.09 xmeXuq0qa.net
>>98
だってこんなノリなんだもん
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
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