19/02/16 23:19:17.66 8rfX/+AA0.net
昔から2chで壁薄いって言ってたの本当だったんだね
950:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:20:26.13 fJjNIgM60.net
>>923
建築関係の問題はバブルの不良債権処理の時以降に
きちんと正常化されたから、建築基準法違反は割と表に出るのが珍しくないけど
まぁ結局、今回のこともサブリース問題の調査の一貫として
現場の資産価値の監査の段階で、浮上したんじゃないかな
あんまし俺は何かの火消しとかの陰謀論は無いと思う
まぁ素直にレオパレス２１は倒産をしたほうがいいと思うけどな
951:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:20:26.30 ZAMfkknS0.net
>>815
あとレバレッジの意味も君理解してないよね。
不動産を担保にした不動産投資なんてレバレッジの最たるもので、wikipediaにさえ代表例として書かれてるレベルだよ。
952:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:20:29.81 k8wtZfc/0.net
>>4
結構大きな詐欺って最初のうちは巻き上げた資金使ってなんかしっかり回ってるように見えるけど途中から配当止まって最後はドロンじゃん？
偽装で成りたってた日本という国単位で今詐欺で言うところの配当止まっておかしいって騒がれてるあたりなんだよ
953:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:20:55.24 MOd5BCpx0.net
パレスショックってちょっとかっこよくね？
954:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:22:29.29 vLi2BAXW0.net
TVCMが過剰なものほど怪しいものは無い例
955:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:23:57.21 9VfkojeQ0.net
小卒相手に沈黙過ぎるだろw
相続税評価額1億の土地に
借地権70%の借家権30%の評価はいくら？
その上に建てた1億の建物の評価はいくら？
中卒なら答えられるよね
956:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:24:14.60 0YsLdrEi0.net
潰れたら負債金額凄そう
ランキングどのあたりに入るかな？
協栄生命保険 4兆5297億円
山一證券 3兆5085億円
日本長期信用銀行 3兆5000億円
リーマンブラザーズ証券 3兆4314億円
千代田生命保険 2兆9366億円
北海道拓殖銀行 2兆3433億
日本リース 2兆1803億
マイカル 1兆5482億
日本航空インターナショナル 1兆5279億
タカタ 1兆5024億円
クラウンリーシング 1兆1874億円
日榮ファイナンス 1兆円
東京生命保険 9802億円
957:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:24:55.44 U2H3oqfk0.net
>>542
プロスペクト理論的にきっちり別れてて面白いな
質問2:あなたは200万円の負債を抱えているものとする。そのとき、同様に以下の二つの選択肢が提示されたものとする。
選択肢A:無条件で負債が100万円減額され、負債総額が100万円となる。
選択肢B:コインを投げ、表が出たら支払いが全額免除されるが、裏が出たら負債総額は変わらない。
958:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:25:10.35 0YsLdrEi0.net
>>929
キリンレモンとか作ってる会社！
959:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:25:30.98 9VfkojeQ0.net
あれ？
小卒相手ならガンガンレス来ていたのに
質問した途端沈黙ですか？
ググってんの？
960:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:25:58.89 Ya6i+LSkM.net
>>92
テレビないけど全然報道しないなんて
ないでしょ
961:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:26:04.22 glaerxsL0.net
大なり小なりみんなスルガやかぼちゃみたいなこと日本国内どこでもやってて
問題ないとたかをくくってたら
致命的な大問題になったってことでしょ
962:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:26:33.73 9Tcxw1cd0.net
異次元緩和の副作用
黒田君はどうするね
963:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:26:44.71 9VfkojeQ0.net
重説も知らないようなヒキニートには
借地権とか難しいよね
964:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:27:48.21 0YsLdrEi0.net
不動産投資なんてやらない俺の勝手な意見だけど
家賃相場が暴落してくれるとうれしいなあ
965:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:28:49.96 sazs/3hA0.net
>>934
レオパの負債は1600億円しかないよ
客のオーナーの負債合計はそこに載るレベルだけど
966:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:29:16.51 9VfkojeQ0.net
ハエみたいにたかってたお前だよ
967:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:29:27.20 3QMsTryXM.net
>>512
役員を送り込んでいることでは、三井住友銀・りそな銀
もちろん他にも、レオパレス21にカネ貸している銀行、
レオパレス21の社債を買っている機関投資家はいるだろう
>>514
それは、レオパレス21の株主名簿管理人
968:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:30:11.03 fJjNIgM60.net
>>940
まぁ超低金利政策や
住宅投資の政府政策で進んだことだしね
少子化なのに、不動産なんて売買促進や
価格維持やインフレ対象にしてどうすんのって話ですけど
でも絶対に政治責任には話はメディアもウヨネットもしないだろうね。
絶対にね
969:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:30:34.22 0YsLdrEi0.net
>>943
ありがとう。意外と少ないな
ってことはオーナー（と銀行）がリスク全部被ってるわけねｗ
970:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:31:03.96 ZAMfkknS0.net
>>936
ビバレッジ！
971:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:31:04.53 fJjNIgM60.net
>>943
そうそう
今回の本質は「大量のワープア老人爆誕」これね
まぁ日本らしい風景ですわ
972:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:32:52.79 9VfkojeQ0.net
嫌儲レベル落ちすぎだろ
1億の土地を相続した場合と
その上に借金で1億の借家権建物がある土地の相続と
一緒だとでもおもってるの？
973:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:33:21.66 0YsLdrEi0.net
私の口からはどうしても、キリンビバレッジを言い出すことができなかった
>>948ありがとう
974:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:34:08.64 O1+4AbZD0.net
>>949
結局はオレオレ詐欺と同じ
情弱老人がアパート経営詐欺の餌食になったということだね
日本は安全とかいうけど詐欺師が多すぎなんだわ
975:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:34:23.15 9VfkojeQ0.net
あら
全然レスないじゃん
ヤッパリ嫌儲民は
小卒以下のレベルなんだな
976:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:36:31.64 9VfkojeQ0.net
結局お前らは実生活に関係すらないスレでも逃げるんだね
977:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:37:07.30 UPRGCMal0.net
レオパレスは保証改修金が払えなくなる
融資してくれ頼むが
あんた今借金だらけやんけ返済の見込みがないなら融資はできまへんで～
でも基準に満たない設計の建物は直すしかないんや！
でもそれらにかかる費用がもうないんや融資してもらうしかないんやー
結局取り壊すしかなくなるんだよな
多分引越し費用だけはギリで工面できると予想してる
それ以外の改修費用は多分融資しないと金ないんだろうな
978:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:37:13.01 3QMsTryXM.net
>>524
本当の金持ちだったら、自力で地場の不動産屋巡りして
自分の物件を不動産屋に売り込んで客付けを依頼して、自力で満室にすれば
それでがっつりたっぷり儲けることができるのに、
わざわざサブリースに出して
満室になっても安い借り上げ賃料収入しか得られない
なんてほうを選ぶわけがないｗ
本当の金持ちはそこを惜しむ、自分でできることは自分でやって出費を減らす
返済能力にあまり余裕が無い、さほど金持ちでない
しかし手残りがいくらか少なくなっても確実に借金を返済していきたい
大家家主では動かなくてもいい、楽したい
からこそ、サブリースを選ぶのであって
979:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:37:13.63 9CZcxiNO0.net
>>766
ソリャおめえさん、このスレ的にはレオパレス建てるだべ笑
ちなみに取引価格と課税評価額は違うからな？通常は取引価格のが高い。
980:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:39:23.10 pR9DhXG30.net
これって別にレオパレスが損をしてないところが凄いよな
１）レオパレスはオーナーにゴミみたいな家をクソ高い値段で売りつけた
２）オーナーは借金をして（１）を買った
これだけだから、
別にレオパレスは痛くもかゆくもない。
けどこれは詐欺罪に該当するんじゃないの？ あきらかに組織的にクソ物件をオーナーに売りつけてるじゃん。
広義に詐欺だろこれ。
981:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:39:42.05 glaerxsL0.net
>>957
＞通常は取引価格のが高い
土地価格が上がってる間はそうなんだけど
全体でみると下落か停滞が長年続いたからね
982:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:40:46.88 9CZcxiNO0.net
>>773
だから、家賃
983:での利回りまで計算してくるんだよ？んで、空室の話をすると保証しますよ！とくるわけだ。 んじゃ借金するけど、ノーリスクハイリターンじゃん？息子(娘)にも税金取られず、金のなる木を渡してやれると思うわけ。
984:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:40:48.44 y29axkrS0.net
まさかこんなんで安倍ちゃんは首を討ち取られるとは夢にも思わんかったろ
こんな伏兵に
985:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:41:31.75 9VfkojeQ0.net
>>956
金持ちには銀行が勝手に動くわ
986:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:41:48.33 O1+4AbZD0.net
>>958
詐欺だよ。当然レオパレスは知らぬ存ぜぬだけどなｗ
適当にブランド名買えて詐欺を再開するんだろう
987:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:42:20.23 0YsLdrEi0.net
>>958
ひょっとしたら銀行も担保とってるからそれほどとりっぱぐれないかも？
オーナーだけリスク背負い込んでレオパレスと銀行は安全に儲けだけ手にする仕組みなのかしら
988:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:43:23.63 KQHZ5I1Y0.net
>>960
それで騙されるのな タメなったわ
989:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:44:41.62 0YsLdrEi0.net
>>960
そういう説明でレオパレスつかうことで空き部屋リスク減らしたつもりなのに
実際のリスクは自分一人で背負って踊らされているのね
こわいねえ
990:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:44:56.93 KQHZ5I1Y0.net
オーナーだけ破産して残った土地市の競売かかったところ詳細抑えてるコイツらがタダ同然で拾う算段か えげつねえ
991:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:45:12.06 9CZcxiNO0.net
>>794
ん？オーナーが借金する時に連帯保証人の代わりに保証会社かまさないの？
992:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:46:49.49 9VfkojeQ0.net
>>967
残念だが1枚地主はアパート建てない
993:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:47:33.90 0YsLdrEi0.net
>>967
なぜかセブンイレブンを連想した
稼げる地域の情報を収集してフランチャイズの近所に出店してくるらしいね
994:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:48:46.56 sazs/3hA0.net
>>958
だから無償で直すって言ってるじゃないですか！
995:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:49:02.38 SyPnUX3r0.net
>>747
それ緩和バブルが終わったら死人の山ができるやつだわw
996:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:49:04.55 pR9DhXG30.net
Ａさん 「家賃を補償します」 → Ｂさん 「ありがとう！」 → Ａさん 「家賃を補償しません」
このやり取りが俺たち一般人の生活では普通は起こりえないからな。
たとえば、デパートへ行って１万円出して手袋買ったら、
店員が１万円を受け取ってそのかわりに丸めたティッシュを渡してくることって１００万回買い物してもありえないわけじゃん。
けど不動産となると、１回目の買い物で超大手がこれだもんな。
もうクソのなかのクソのクソのなかのクソ業界だよ。
997:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:50:23.84 98WXJ0Vw0.net
>>954
>>933は賃貸割合ガン無視の欠陥問題だから誰も答えられないのでは…
998:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:50:56.08 VFEIaftS0.net
このスレざっとみたけど相続税対策うんぬんとか相続税の仕組みもよく分かってないアホばっかだな
まあ爺さん婆さんも営業に安くなりますよ～とか言われて騙されるのかｗ
はっきりいって普通に相続税払ったほうが安いのに無知はこれだから困る
999:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:52:00.24 thcFtpDAa.net
レオパ抜けてる物件も多いと思うんだよね
そこ完全に無視してるからな
1000:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:53:08.24 9VfkojeQ0.net
>>974
ググってんのw
具体的に書いてみろよ
小卒の俺が反論してやるから
1001:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:53:11.85 ncy+zYaQ0.net
【民主の統計】良好な経済指標ズラリ…民主党政権は本当に“悪夢”だったか ★12
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
【安倍首相統計】「勤労統計がマイナス改定され、首相官邸が怒っている」 厚労省職員、有識者会議委員に発言★6
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
1002:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:53:25.04 ncy+zYaQ0.net
【偶然だった】レオパレス「全国の工務店が一斉に不正した」★６
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
1003:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:53:25.89 oiDHXcKTr.net
民間の検査機関なんてザルだからほいほい検済発行するからな。一度厳しくしないとあかんな
1004:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:53:29.08 sazs/3hA0.net
>>973
10年の家賃保証はちゃんとやってる
それを30年の一括借り上げと混同させる部分が詐欺
当時どう説明したのかなんて10数年後には忘れるし、証拠も残らないから問題にならない、契約だけが残る
説明を受けるときは全部録画しておくべきだな
1005:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:54:25.65 9VfkojeQ0.net
>>975
負債がある方が相続税掛からないのは当たり前だろ
1006:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:56:50.37 jG339tFI0.net
契約社員、バイト休み無しでくそ忙しいらしいな
1007:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:57:26.69 sazs/3hA0.net
1億円の土地と1億円の建物と1億円の借金にする
建物の価値は2000万くらいしかないから、1億2000万円の資産と1億円の借金になり相殺されて、
差し引き2000万の相続になるから相続税が安くなる
家賃で1億円の借金を返していけば、タダで相続できる
1008:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:59:33.99 pR9DhXG30.net
>>984
最後の行が一番大事で、そしてそうはならなかったわけか
地獄すぎる・・・
1009:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/16 23:59:59.65 9VfkojeQ0.net
小卒の俺にたかってきた奴らなんで反論無しに消えたのか
1010:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/17 00:00:39.39 23Z47Z6JM.net
>>105
カボチャの馬車の管理業者は潰れたぞ
1011:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/17 00:01:40.94 OAy/oSRc0.net
>>985
継続して家賃を得られる保証はどこにもないからな、オーナーの自己責任だから
今回もそれで逃げ切るつもりんだんだろう
1012:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/17 00:02:03.59 RI/MFZVJ0.net
>>987
担保があるかないか
1013:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/17 00:02:14.93 Rhuhuy9j0.net
>>984
こっちの説明の方がわかりやすいね
1014:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/17 00:02:48.44 AOxMwDGQM.net
>>934
こうしてみるとバブル崩壊時てめちゃくちゃだな
リーマンレベルの負債がごろごろしてるじゃん
1015:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/17 00:03:01.15 OAy/oSRc0.net
>>989
誰も小卒の話は聞いてねーからｗ
1016:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/17 00:04:51.95 Rhuhuy9j0.net
>>992
不動産クラスタの自己顕示欲は異常
1017:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/17 00:05:44.78 4SYhn9wf0.net
>>990
真に受けたらアカンよ
建物の評価が1億から2000万になるには何十年もかかるし
その間借金の利息も発生する
普通に相続税を払うのとなんら変わらんよ
1018:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/17 00:06:27.12 wMdYeu6M0.net
>>984
じゃあ事前に金貸し屋作って借金借りたことにして相続だけ安い税金で済ませた後金貸し屋潰せば良いんじゃね？
1019:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/17 00:07:21.51 I6NbWCy20.net
レオパレス21 モラルハザードする30年を国家負担へ !?
URLﾘﾝｸ(biz-journal.jp)
1020:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/17 00:07:34.90 RI/MFZVJ0.net
蛆虫だらけだ
1021:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/17 00:07:41.74 wvWQXk520.net
>>994
取引価格は新品から中古になった段階で3割引がザラの世界ですよ
それらのスキ
1022:ームって土地の価格が上がりづづけることを前提にしていて その前提がなくなるととトタン問題が起きる バブルまでは通用していたのそれ
1023:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/17 00:08:20.21 4SYhn9wf0.net
相続税対策うんぬんは相続税がなにも分かってない無知がいうこと
1024:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
19/02/17 00:08:39.30 rukVZcS40.net
欠陥住宅に住まされた人達も是非訴えて欲しい
1025:1001
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