18/08/06 11:54:58.55 pxyP/2AB0.net
西東京だが親が分譲マンション売った
買い手いなすぎて不動産屋に直接売ったよ
買値の2割ほどだった
ここまで安いと売ったというより廃棄処分感覚
今は両親も関西住み
155:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 11:55:33.03 4t+70EX3M.net
>>34
これな。
156:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 11:55:52.26 9ts8rfDw0.net
築35年で建て替えを義務付ける法を作ればいい
要は老朽化しなきゃ相続するんだよ
157:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 11:57:08.18 V7NO8lCB0.net
>>152
また一層値崩れに拍車がかかるなｗ
158:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 11:57:36.92 TPntqB2EM.net
>>148
なんで掘削承諾とか無くたって水道管の引き込みきくらいしか縁がないから平気って言ってたのに、無ければ立替できません、資産価値ゼロでどうのこうのって話変えたの？
しかもそれって俺が言い続けてることで、何をそんな居丈高になってるのか分からんね
159:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 11:58:55.16 6nS85NRr0.net
永住外国人技能実習生に安く売ればいい
160:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:01:16.67 trmzwBFc0.net
>>152
ちゃんと建ててメンテしてれば鉄筋コンクリート造は100年持つんだぞ
161:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:02:36.96 eR7I+yb30.net
バカみたいにタワマン乱立してる東京に修繕費の補助金を税金投入しないか心配
162:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:03:03.75 WShKxQLJ0.net
>>154
>>103
だからな、普通の人は道路削掘なんて水道引き込みくらいしか
縁が無いし融資には無関係だよ
持ち分無くても持ってるヤツ1人のハンコで用が足りる
家立てるには道路持ち分か通行許可が必要だからだが？
持ち分があれば他のヤツの同意は不要だぞ
明治から相続してないヤツの同意は不要
頭悪いにもほどがある
163:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:03:40.21 V7NO8lCB0.net
>>156
それは技術的なポテンシャルにすぎず、
やはり35年で建て替えの思想で作ってるだろ
164:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:05:57.16 xw7Tl2eu0.net
>>156
鉄筋コンクリート「は」100年もつかもしれないよね
165:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:06:39.21 5HqKYuJs0.net
>>158
言ってることが矛盾しかしてないんだけどガイジかこいつ
166:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:08:15.66 4BbnRZKW0.net
都心もいずれロスのセントラルみたいになっちゃうのかね
167:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:08:35.87 24VysZQXa.net
>>117
業者は何件も扱うんだから失敗するケースも織り込んでるわ
168:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:09:54.81 TPntqB2EM.net
>>158
会話にならないからもう好きにしてくれ
お前がプロじゃないことを祈るし、そういう認識で仕事してきたのであれば今すぐ足洗って携帯電話解約して雲隠れすることを進めるわ
169:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:11:08.56 DnEwl54r0.net
うちの小さい平屋は41年か
世間体的にはアレなんだが
小さい平屋は一生物なんだな
170:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:14:10.34 5HqKYuJs0.net
通行や工事の承諾が無かろうと関係ないといいつつ
二言目には承諾がなければ担保評価がゼロになるし再建築不可になるとは
171:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:15:01.95 rmeGSzQhr.net
相続放棄しても管理責任は放棄できないんやろ？終わったな！
172:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:16:26.27 LN7rAN9Q0.net
うちも築30年になって外人増えてきたわ
家賃の支払いで揉めることも増えたみたいだし
まじで管理者と所有者消えて移民が好き勝手住むスラム化しそう
173:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:18:40.91 cADiqj3c0.net
正確にいうと地裁半ケツで仮執行できるので
一応差押はできる
174:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:19:26.50 P2lDUo+k0.net
>>1
相続放棄したら国の管理でなにか問題あるのか？？
175:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:20:14.25 VfY966zE0.net
この国は民法から不動産登記法から区分所有法から抜本的な法律改正が必要だと思うわ
バカ官僚にはもはや法律をつくる力ないだろから、弁護士会と各業界関係者が話しあって、法律の骨子作らないとダメだろ
176:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:20:16.16 UMkgczz5d.net
建て替えする金もないボロボロマンションだらけになる数十年後どうなってんだろ
177:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:20:25.62 qBFuGqSFM.net
>>53
それはあまりにも特殊すぎる
178:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:20:32.93 U61cRoi+p.net
うちは買って10年で1.5倍に価格上がったから問題ないな
人気ありすぎて予算指定で売ってくれのチラシが入りまくってる
179:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:21:06.83 qBj3fW4i0.net
不動産系の問題はたいてい税金関係のせいだわそれもバブルを
180:引きずってるとしか思えないアホな評価額のせい
181:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:21:42.42 rmeGSzQhr.net
>>174
30年後は！？
182:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:21:59.60 cADiqj3c0.net
>>168>>1
俺らにとっては裁判所が全てのネックなんよ
裁判所は信用できない基地外揃いだし
毎回毎回立場弱いけど金あるやつに支払わせる
基地外揃いだから。
とにかく本人訴訟だと差別しまくるのが基地外裁判所最大リスク
183:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:22:05.58 24VysZQXa.net
>>167
相続放棄してマンションが宙に浮くというのがあまり考えにくいケースだけどな
184:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:22:09.20 svIvAtnoM.net
>>174
場所どこよ
185:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:22:11.63 8rjof3BdM.net
>>174
さっさと手放せ
バブルの時そうやって不良債権手放さなかったヤツが今泣き見まくっている
今がピークやぞ
186:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:22:18.71 VfY966zE0.net
>>170
ジャップランドは国（官僚）がケツを拭いてくれないんだよ
面倒ごとには絶対手を出さない
187:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:24:22.80 RuFKBqFRM.net
>>21
この2つの要素を世界トップレベルまで研ぎ澄ました日本はある意味すごいと思う
基本的に住環境というものに対する意識が低かったりするんかな
貧困層への住宅福祉政策みたいなものも薄いし
188:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:24:39.94 KGed0xheM.net
>>174
バブルで残った人(サラリーマンね)は最期に売り抜けて賃貸に移った人々だよ。
賢者なら歴史に学ぶと良い。
189:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:24:54.12 E0rl9jMZr.net
タワマンとか将来すごいことになってそう
190:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:24:55.53 FdUWhpmF0.net
相続人が不存在なら国庫帰属するんじゃないの
191:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:25:57.01 KGed0xheM.net
所定の手続きを決めて国か管理組合が競売とか出来れば良いんだけどな。
192:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:26:18.93 U61cRoi+p.net
>>176
地理的に他より有利だから安泰
>>179
大阪梅田から数駅徒歩5分
>>180
あと5年でローン返済予定なので賃貸にして近所に住むよ
この土地離れるのは選択肢としてありえないのて
193:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:26:19.34 24VysZQXa.net
>>184
築50年のオフィスビルとかたくさんあるから
194:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:27:14.28 fSFESFDJ0.net
賃貸最強
次が一軒家
最悪なのが分譲マンション
195:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:27:22.53 24VysZQXa.net
>>186
今でも予納金入れて50万くらいでできるんじゃね？
196:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:27:32.42 G3m0E5+q0.net
勤め先の家賃補助が出ないor少ない人は家買ったほうがいいんじゃない。
借り上げ社宅があったり、十分に家賃補助が出る人は無理に家を買う必要はないでしょ。
197:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:27:34.48 bPguHD7N0.net
民泊にして中国人やブラジル人を受け入れろ
198:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:27:49.57 9ts8rfDw0.net
>>156
配管とか設備が古くなるしコンクリも大地震食らうとヒビだらけ
ヒビから音が漏れるようになるしダメダメ
欠陥住宅だよマンションなんて
10年で買い替えとか投資目的以外で買うやつはほんとバカ
199:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:28:17.60 8l/3hPAW0.net
今どき分譲買うなんて
ババだとわかってるものをゲーム終盤でわざわざ引きに行くスタイルだろう
200:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:28:40.43 U61cRoi+p.net
>>183
近所にいい賃貸あればいいけど同じレベルでも月15万とかするんだよなあ
環境良すぎてなかなか離れられんよ
201:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:28:52.93 24VysZQXa.net
>>194
そう言った考えも織り込んでの価格
202:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:29:20.52 24VysZQXa.net
>>195
>>195
>>195
203:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:29:56.48 cADiqj3c0.net
>>186>>1
司法試験クソカスが法律私物化してるから無理なんだよ。
所在者不明土地問題とかも司法試験クソカスの法律私物化が
発端だからな。
全１００名の相続人の全同意を得ないと処分できないという
最高丸暗記馬鹿裁判所の半ケツがあるから
204:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:30:38.03 TPntqB2EM.net
>>194
核家族かせいぜい子供２人までの夫婦がメインの分譲ならまだまだいける
問題は管理や所有業者が主導のバリアフリーとか介護機能がついてないのに長老と化してるジジイババアが住んでるところだな
205:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:30:48.23 tidhsw8H6.net
URええよ。それなりの設備でそこそこの家賃。設備が壊れたら基本無料で修理交換してくれる。
カスタマイズできないデメリットはあるけど、逆にこだわりなけりゃ問題ない。
206:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:31:10.21 rmeGSzQhr.net
>>185
誰も相続しないとなると法人になるんだって
そして法人の相続財産管理人が選任されるまでは管理責任があるって
207:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:31:39.54 rmeGSzQhr.net
売れるまでは管理責任があるんやなぁ
208:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:32:25.31 2gi8S6NMM.net
>>187
賃貸(笑)
お前>>1リスクどーすんだよｗｗｗ
209:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:32:49.41 MxfYyL5Ud.net
>>37
これは無職ですわ
210:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:33:03.94 PMtQ+mB80.net
マンションは更地渡しが出来ないからな
年取ったら売れるうちに売って、賃貸に住むのが良いわ
211:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:33:56.72 gouQHAnGd.net
分譲マンションなんて何十年も住んだら価値ゼロのゴミなんだよなー
212:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:34:45.03 TshkmSG9M.net
空き部屋に外人部隊が押し寄せてくるようになって話題になったら分譲マンション新規で売れなくなりそうだな
213:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:35:06.56 24VysZQXa.net
>>206
それは「何々ヶ丘」「何々台」の分譲戸建
214:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:35:35.26 P2lDUo+k0.net
>>202
なるほど多分80年後くらいに問題になるだろうな
215:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:36:02.70 U61cRoi+p.net
>>203
うちの地域は若い家族が流入してて小学校が増設されてるくらいの若い町だから、俺が死ぬまではそんな不良債権な物件にはならないと思ってるんだけどね
こういうのが当てはまるのって中途半端な地方都市とかじゃないのかなと考えてるんだが
216:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:36:42.09 PMtQ+mB80.net
>>21
お前が行ってるのは結果論
建てる前に言えよ
217:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:36:52.57 qBj3fW4i0.net
>>188
親にろくな財産無いとして自分が他所に住んでるのに建て替え議論が起こってるような50年落ちのマンション相続するか？
218:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:37:00.11 24VysZQXa.net
>>202
善管義務ではないからほとんど免責
219:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:37:46.56 P2lDUo+k0.net
>>210
お前が死ぬまではほぼ問題ないやろな
問題になるのはその先だね
220:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:38:08.57 rmeGSzQhr.net
全員が相続放棄
↓
相続人不明のため法人となる
↓
相続財産管理人を選任
↓
財産の精算、相続人探し、特別縁故者に分与、それでも残ったら国庫に帰属
相続財産管理人が選ばれないと何もできないらしいから、
実質相続人が管理しないといけないらしー
221:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:38:26.02 24VysZQXa.net
>>212
相続放棄より売るほうが手間かからないと思うが
222:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:38:39.70 cADiqj3c0.net
国会で最高無責任丸暗記馬鹿裁判所担当者呼びつけて
法務部会開いて徹底議論すべきだろう。
223:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:38:52.61 R561JEklM.net
必死な業者さんが居ますね(笑)
224:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:39:19.84 P2lDUo+k0.net
>>212
土地も含まれてて売ればプラスになることもあるからな
あと他の資産もあるだろうしマイナスになるなら放棄すればいいだけ
225:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:39:51.10 08wwyHgOa.net
大地震で全部潰れるから問題ない
226:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:40:15.51 yO6OZMMv0.net
うち賃貸ビルなんだけどさ
俺が死んだらうちの家系終わりなんだけど、その場合
このビルってどうなるの？
持ち主いないんだけどさ
誰のものになるん？
227:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:40:30.94 rmeGSzQhr.net
>>213
困るのは管理人さんや同じマンションに住んでる人らだね
228:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:40:49.61 24VysZQXa.net
>>221
銀行
229:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:40:53.38 D6bCZgl90.net
相続放棄マンション…いい響きだなあ
住環境にタイムリミットがありそうな所も雰囲気ある
勝手に住んでるヤツが主人公の探偵モノとか良さそう
230:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:41:25.14 ys64b7Kj0.net
作るだけ作ってあとはシラネ
なんかあれに似てるよなあ
231:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:41:46.27 24VysZQXa.net
>>222
普通は困らないようにする。
232:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:43:36.07 V7NO8lCB0.net
>>225
似てる・・・
233:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:43:39.38 U61cRoi+p.net
>>214
まあ俺ら世代は自分らが逃げ切るのに必死だわな
まだ人生折り返しだし子供の事考えてすべての行動を律するのはなかなか難しいわ
子供が俺の世話してくれるなんてのは考えないで生きるしかないわね…
234:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:45:08.33 24VysZQXa.net
賃貸アパート賃貸マンションという下支えがあるから分譲マンションのリスクは限定的。
235:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:45:39.65 JmOy6H9ia.net
>>156
そのメンテにクソみたいな金がかかるだろ
だいたい最近意匠マンション多すぎるんだよ
タイル貼りとかでかいバルコニーとか地下駐車場とか
メンテ絶対考えてないだろあんなの
236:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:45:50.43 TPntqB2EM.net
>>228
ところその設定はいつまで続けるつもり？
237:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:47:18.28 qySDn+FMM.net
大型ショッピングモールに直結してる新築マンションってどうなん？
滅多なことでは価値下がらないと思うんだが
238:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:48:30.95 vSNo9pXTM.net
これトンキン死ぬんだが
239:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:48:55.42 8l/3hPAW0.net
>>229
賃貸ももう空室率が高すぎで、その下支えはとっくに崩壊してる件
賃貸の家主も分譲のオーナーももう損切り局面突入してるよ
240:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:48:59.40 ACeMjBcW0.net
>>34
URって借りにくいと思ってた
むしろ借りやすいのか
241:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:51:36.49 ACeMjBcW0.net
>>37
頭悪いレスしてるのに逃げずに居座るところが無職ですわ
242:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:51:57.96 4NxnX3Sc0.net
築40年の団地みたいなマンション知ってるけど
朝方「おはようございまーす」ってデイサービスの迎えが来てる部屋結構ある
あんな人たちに建て替えとかの能力ないってｗ
243:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:53:13.17 c1WWNc7KM.net
>>195
>>195
>>195
244:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:53:32.11 5VNiojHQ0.net
区分所有法は強いから競売かける方法はたくさんある
245:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:53:53.25 V7NO8lCB0.net
>>233
東京の交通至便なところは当分大丈夫でしょ。
周辺部や他地方からまだ集まってくるから
逆に人を吸われる立場のところは終わりが決まったようなもの
246:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:54:34.77 TPntqB2EM.net
梅田から数駅で、家族持ちで、折り返しということは借りた時点では三十代半ばか後半であろう人間が、たった15年の返済期間でしか借りられない区分物件とは何なのか教えてくれ
247:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:54:58.48 24VysZQXa.net
>>239
これが戸建の団地だとほんとお手上げだし近所の人がボランティアで草刈りしたりする
248:。
249:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:56:10.92 ZkSyxq8jM.net
>>184
間違いなく日本版九龍城になるな。
URLﾘﾝｸ(weburbanist.com)
250:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:58:04.07 zPNCB+xK0.net
>>60
まるっきり無理という話ではないぞ
管理組合で共用資産を使って商売して納税してる所なんていくらでもあるから
251:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:58:44.74 qBFuGqSFM.net
今分譲賃貸なんだけどオーナーから買わないかと打診きて迷ってるわ
管理費値上げ、リーマンショック時に家賃値下げして俺が入居して
完全に毎月持ち出し赤字らしい。
提示してきた額も破格なんだけど
築27年てのが気になるんだよなー
252:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:59:29.31 0TpWWTzmM.net
他人と共有なんてできるわけがない
なぜ愚民は鳩小屋に金を出してしまうのか
253:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 12:59:46.62 24VysZQXa.net
>>60
不動産屋に委託するだけだろ
254:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:00:29.64 U61cRoi+p.net
>>241
借りられないという意味がよくわからない
何をどう読んだらそうなるのか…？繰上げ返済してるんだが…？
親に頭金出してもらって30で買ったんよ
255:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:01:51.30 QdiWhM1W0.net
>>245
若いじゃん
256:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:04:30.38 JmOy6H9ia.net
>>245
屋上はどんな感じか
外壁はどんな感じか
機械類（ev等）はどんな感じか
これを判断基準にしたらいい
例えば屋上床（屋上防水）の種類によっては改修にクソみたいに金かかる
タイル貼りならそろそろ浮き補修と防水処理本格化だから金かかる
機械類も耐用年数超え始めるから更新になれば追加で修繕費かかる
257:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:05:00.68 obkbiupe0.net
不動産もめんのレス手厳しくてスコ
258:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:05:38.96 TPntqB2EM.net
>>248
住宅ローン金利がいくらでどんな繰り上げ返済したのか言ってみ
259:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:06:10.95 AAQGrn6CM.net
>>245
それは要するに
管理費と修繕費の積立を使い込んで残ってないと言う事だ。
260:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:08:19.27 cGgPrKfRp.net
>>48
解決するわ、アホ
261:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:08:47.45 rb4SnAN6K.net
名義人不明の口座を国が没シュートすんだから土地や建物も同様にしてもらわんと片手おちだわな…
262:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:09:25.20 JmOy6H9ia.net
>>255
下手したら原価割れだから会計検査院がキレるんやで
263:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:09:41.68 wVwV1T4m0.net
>>245
売ろうとしてる側はそれで得ってのが基本
売り手側の事情、君の事情が違えばwinwinもあり得るが
情報量は売り手側のが多いわけで
君のが知識多くて、得だと思えるなら買えばいい
264:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:09:44.51 DG45PiXf0.net
245に付いてるレスはタメになる
嫌儲で役立つスレ・レスはそう多くない
265:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:09:53.51 g0jynnNs0.net
殺すぞ 基地外
おまえ 普通の男じゃねーだろ
266:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:14:31.08 8jARf/FMM.net
>>100
こういうキチガイに付き合わされるんじゃ簡裁の裁判官いつもイライラしてるはずだわ
267:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:15:07.60 rmeGSzQhr.net
>>226
修繕積立金とか管理費とか取れないのに？
268:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:15:46.74 LTNMfjpI0.net
どーしよ
269:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:15:50.80 8l/3hPAW0.net
分譲賃貸で購入打診されるって�
270:Pースかなり増えてるけど、 そもそも分譲賃貸借りてるやつは、金が無いんじゃなくて 分譲購入は嫌だけどそれなりの品質のとこに住みたいからそうしてるわけよ そういう奴に対して購入を打診してくるって時点でさ、もうね
271:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:15:54.23 MxE0iz6G0.net
日本なんて地震多くて高温多湿なんだから建物を100年持たせるとか考えないほうがいいな
高層ビルとかどうすんのかと思っちゃうわ
272:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:16:13.65 /UuBiOqg0.net
>>230
その為の積立修繕費なんだが、空きが多かったり、払えない人出て来ると結局破綻する
同じ分譲マンションの住人は話したりどころか、会ったことすらない人だろうとある意味運命共同体
あと一定のコンクリ信仰あるけど、別に地震とかなくてもクラックは入って来るぞ
構造上問題あるレベルのはそうそうないけど、こういったクラックは雨漏りとかの問題はあるので不定期修繕するに越したことはない
273:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:17:48.53 ej6ED56n0.net
>>263
ババ抜きだからなあ
274:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:18:21.09 9ts8rfDw0.net
不動産モメンいるなら聞きたいんだが
例えば相場が100万のマンションを抵当権に入れたら500万借りれるもんなん？
275:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:18:54.51 JmOy6H9ia.net
>>265
大規模修繕やってるんよ
結局改修見てもタイル補修からの撥水処理よりコンクリ外壁塗装防水の方が安いし漏水原因箇所もわかりやすい
タイル貼りはタイル裏とか下手したら屋上天端から来るからまじわからんし金かかる
276:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:25:22.14 ujRD+P+j0.net
建て替えや大規模修繕が出来る建物は良いけど、どちらも出来ない集合住宅ってどうやって手仕舞いするんだろう。
277:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:27:45.22 TPntqB2EM.net
>>267
建物の評価方法は銀行によって異なるから一概には言えないけど、それ一つだけ抵当権に入れると仮定すると
基本的に立地や構造はもちろん、再調達原価やら法定対応年数とかでどんどん減点評価食らうから
いわゆる相場以上の抵当権が付くことはまずない
関係ないけど区分は担保物権として評価されづらいという大きな弱点がある
1億で売れる土地付きアパートと2000万×5の区分だと、圧倒的に前者の方が評価される
そもそも複数の区分に共同担保付けるなんて余程じゃないと無理
278:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:27:53.48 B0I5X2ZF0.net
賃貸は身軽だからな
金額的のコスパだけじゃなくて精神的なパフォーマンスも考慮しないと
279:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:30:44.26 sCMo1fKud.net
>>124
家の前の道が狭すぎると壊すことも出来ないからな
東京は罪深いわ
280:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:32:32.39 Ydydv1er0.net
叩き売れよって言いたいけどそれやると不動産屋が絶滅するのかｗ
難しいわな
281:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:33:21.60 9ts8rfDw0.net
>>270
そうなのか
抵当権付きですげえ高値で借り入れしててさ
当時その値段で売買されてたとも考えづらいし変だな
282:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:38:52.34 TPntqB2EM.net
>>274
必ずしも建物の減点評価だけで決まるものじゃないけどね
その時の銀行の姿勢、申請先の担当者や支店長のやる気、借りる人の信用もかなり大きいから必ずしも不可能じゃないよ
信用とは資産背景だけでなく、不動産経営者としての実績も含めての意味になる
ちゃんと黒字出して税金を真面目に払って来てる人は、そういう多少の無理を通すことができる
283:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:38:55.90 V818
284:9JLaM.net
285:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:42:00.63 ibtS2Hgg0.net
相続しない・出来ない奴らはそのマンションがどうなろうが知ったこっちゃない、つまり予定していた大規模修繕も規模を縮小して実施せざるを得ない。
それが安全上、どうしても交換しなければならない部品でも…管理会社は見えない部分のコストから削減していくんだよ…ケケケ
286:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:42:47.09 Zir8McuCM.net
管理費ゼロにすれば飛ぶように売れるだろうに
287:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:45:33.88 kgaY9DvHd.net
俺にくれよ
288:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:45:37.80 Wgo/s4pz0.net
管理修繕なんて大概ボッタだもんな
ある意味ただの搾取契約みたいなもんよ
289:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:45:59.02 NLuTXqT+0.net
ボロくなったら地震来いとか思ってるやつ多いだろうな・・・
290:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:47:15.21 cADiqj3c0.net
強力な権限を組合理事長に理事長は平成１５年以降の行政書士合格者以上の資格餅限定
仮保全、仮執行連発してもし裁判所のクソバカが差別判決出したら裁判所が賠償することを
法律に明記。
291:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:47:43.86 tEYxfOso0.net
>>8
>>10
相続って書いてあるのがわからんのか
誰も相続してないから
権利が誰にも無いんだよ
だからリノベーションもできないし
管理組合も何もできない
292:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:48:42.27 tZ7YRkzo0.net
親が金ないのに都内田舎の1000万の築30年マンション買いやがった
お前は家を買ってるのにうちだけ賃貸は恥ずかしいからとかわけわからん理由で買うな
最後処分するのは誰だと思ってるのか
293:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:50:58.24 9ts8rfDw0.net
>>275
不動産屋の持ち物件なんだよね
不動産経営者の実績で高く設定できたのかも
ｋｗｓｋありがとう
294:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:52:16.53 FtRyTOgs0.net
>>11
多摩は団地な。
295:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:52:35.44 ej6ED56n0.net
>>284
中途半端なゴミ買うならそこそこの土地にドームハウスでも建ててくれたほうがいいよな
うわモノあるとコストが増すのにねえ
296:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:53:55.80 xk/3NzBO0.net
>>240
一方的にひたすら話続けるコミュ障の代名詞みたいな奴だなw
297:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:56:58.68 qBj3fW4i0.net
庶民がタワマン買うなら基本的に建て替えも大規模修繕もほぼ出来ないと考えるべきだろうな
タダ同然で売って買うやつがいたらラッキーくらいの感覚になるはずだ
298:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:57:07.70 gOoTuwuS0.net
えー一軒家は嫌だわ
水害とか地震とかあっても自己責任だし
分譲マンションも建て替え問題とかあるし、
賃貸だと高齢無職だと転居するときに審査とおらないけども
299:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 13:58:38.54 kgaY9DvHd.net
千葉ニュータウンってどうなん
300:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 14:04:15.64 ymYBgAI20.net
>>45
築40年が新築になったわ優先に入れるどころか
引っ越し代付き
301:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 14:05:01.56 GBu9hhKr0.net
売れない土地や不動産だと実質的に相続放棄出来ないって情報は割と衝撃的だわ
302:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 14:08:29.67 V0NpAqIe0.net
今はもう新築買う必要なくない？
賃貸でいいだろ
303:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 14:09:46.45 2T256JpD0.net
実家の団地は30年は経過しているのに
リフォーム済みとはいえ
先日、初期販売価格より高値で中古販売されているのを見て驚いたわ
相続税が高くなるから早く下がってくれ
304:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 14:13:34.79 V7NO8lCB0.net
>>293
売れない土地を国や自治体に捨てさせてください
っていっても捨てさせてくれない
ずっと固定資産税だけ取られる地獄
305:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 14:13:55.82 Q/GGA7z40.net
新築信仰とかじゃなくて
古いマンションは配管がダメ
中の鉄筋も腐ってるし
バブル期のRCはコンクリートに貝殻が入ってたり
306:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 14:16:42.15 V7NO8lCB0.net
>>297
その意味では只今仕上げ中みたいな新築もやばいじゃん？
激しい人手不足の中でいろいろ事故が起こってるけど
作ってるものにもいろいろありそう
307:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 14:22:57.34 7C+bglFw0.net
相続人不存在の場合は国庫という原則を国が放棄してるから面倒が増える
308:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 14:24:39.13 ej6ED56n0.net
>>299
利権欲しいが仕事はしたくないのが日本ですし
309:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 14:30:08.68 ibtS2Hgg0.net
平成25年度（2013年）東京都内のマンション空室率TOP5な、この数値は減少することはなく、今後急上昇していくぞ？
市区町村 住宅数 空室率
豊島区 192,660 15.61%
大田区 416,610 14.83%
武蔵野市 82,930 13.72%
中野区 210,420 13.68%
千代田区 33,670 13.13%
310:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 14:38:03.38 FFVUa6Uv0.net
住民の入れ替わりを嫌うからだろ
311:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 14:57:08.56 JNY6DEH3d.net
>>301
古すぎる
312:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 14:58:18.98 jY7JXPM+0.net
賃貸で良いよな
313:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 15:03:59.68 GyKs9mIJ0.net
>>128
あれ違法じゃなかったからな
日本じゃれっきとした犯罪
314:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 15:08:54.33 JZUh/sBj0.net
マジでマンション買わない方がいい
ローンに加えて管理費修繕費駐車場で最低4万はプラスでかかるし築年数経つごとにさらに増えて行く
おまけに唯一の利点だった物件価格の安さもバブルで戸建てより高いときた
315:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 15:16:15.65 /qi+JDa1M.net
>>297
海砂ですな
316:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 15:51:18.50 w8orZS1A0.net
>>296
売れない土地の固定資産税って、ただ同然なんじゃないの？
317:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 15:53:41.20 RTOuOc/t0.net
隣組より面倒臭い組織と化したマンション管理組合
318:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 15:57:26.64 KaSdWYX0M.net
>>308
土地の価値より大幅に割高
逆に都心のクソ高い土地ほど割安
都心の地価高い地域になるマッチ箱ハウスはびっくりする程安い
田舎の坪10000円以下で何百坪もある土地は、資産価値考えればメチャ高い
319:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 16:01:18.71 qBj3fW4i0.net
>>308
売り買いするのは民間だけど税金決めるのは国だから
お前の土地の価値は100億円なって言われたら黙って従うしかない
320:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 16:04:08.23 KaSdWYX0M.net
>>306
それでも戸建より安い、というかマンションは土地持分が少ないから
出来るだけ高額な土地のマンションがいい
高額な土地でもマンションはそれ程上がらないが、戸建はダイレクトに上がる、逆も然り
特に新築マンションは安い立地でもある程度の価格になってしまうので、こういうのは戸建より高くなる
都心の駅1分の土地に戸建建てたら同土地のマンションとは比較にならない高額物件になる
その前にオフィス街や繁華街じゃ戸建はキツイけど
321:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 16:07:59.45 antubJPWd.net
越後湯沢のリゾートマンションとか土地の価値もないしどうしようもないだろ
322:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 16:09:41.52 bZJVXHQZa.net
結局、戸建・マンション・借家・賃貸集合の中で最強はどれなんだよ
323:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 16:11:33.03 PgRTyopVM.net
>>195
住み替え続けて借金が雪だるまになってなければそのままでいい。
バブルの時は1000万のマンションを買って1500万で売り、3000万のマンションをさらに借金増やして買ってとわらしべ長者がいっぱいいたみたい。
んで最期は借金だけがえらいことになって死んだ。
324:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 16:18:23.61 GEsy2X1W0.net
>>34
埼玉のUR
URLﾘﾝｸ(www.ur-net.go.jp)
58㎡で12万5000円
20年で3000万
もう買った方がいいだろ…
なお中国人に占領されてるUR芝園団地も家賃10万越え
325:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 16:20:35.96 kVbbtOIZd.net
>>13
固定資産税だな
326:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 16:22:47.38 QTPR1Tp+M.net
東京のタワマン地区まとめて30年後は不良外国人に占拠されたスラム地区になるとか胸が熱くなるな
327:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 16:23:46.38 kVbbtOIZd.net
>>47
敷金関係ないだろ
328:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 16:24:49.58 RH/N9UXF0.net
>>301
千代田区・豊島区あたりは転売用だな
329:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 16:25:07.22 kVbbtOIZd.net
>>316
埼玉の相場がわからん・・・
330:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 16:25:41.40 FX8/7Yi00.net
不法外人が住み着くんやろ。スラム化。
331:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 16:26:27.39 zK+fe4g60.net
これから空き住宅とか解体しなきゃいけないけど所有者がいない家とか
めちゃくちゃ増えそうだよね
332:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 16:26:31.06 kVbbtOIZd.net
>>309
地獄の沙汰も金次第
333:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 16:26:40.39 Gf/7nmuq0.net
売ったら勝ちだから
334:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 16:27:41.21 UZDSGQKo0.net
土地の権利関係は中国式にしたらええんや
土地は国のもの
国民はその土地を使う権利を持つ
335:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 16:29:56.22 3VWz+CNh0.net
北京五輪後中国は崩壊する！の最後の大ブーメラン返ってきそう
336:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 16:30:08.38 zK+fe4g60.net
人は減ってる地域も新しい住宅街は増えていってて
家だけ余りまくってるけどどうすんのって感じだわ
337:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 16:41:58.41 MWTr20Vs0.net
>>13
それどころか、家なしでも売れない宅地は田舎にいくらでもある
相続した長崎の田舎の辺鄙な宅地
１０年経っても売れないので
地元の不動産屋に諸費用こちら持ちでただで譲渡したよ
そういう意味ではマンションも宅地も
辺鄙なとこは損をするだけ
338:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 17:09:51.40 V7NO8lCB0.net
>>329
固定資産税はどれだけかかってた？
339:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 17:25:46.24 w8orZS1A0.net
>>329
固定資産税無視し続けたら国が差し押さえて土地持っていってくれないの？
340:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 17:36:00.96 H8Zo2l0B0.net
>>331
差し押さえるのは動産じゃね？
341:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 17:38:51.04 KaSdWYX0M.net
>>331
持って行ったら金産み出さなくなるから持って行くわけない
それどころか、保守費用もかかるようになる
例えば、崩れかかってて補修しないと崩れたら賠償発生しそうな崖の土地なんて要る？って話
342:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 17:45:56.26 w8orZS1A0.net
>>332-333
何代も前のじーさんの名義のまま放置される土地が生まれるわけだな
343:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 17:49:43.50 ldSk0U/70.net
差し押さえってのは価値を狙ってのもので
価値は売価がいくらになるか？だからみんなにとって不要なモンを取る気になるまい
344:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 18:06:29.71 Uieu6RIxp.net
賃貸最強
345:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 18:34:45.29 3hdrPe/G0.net
頭がいい人は「分かりやすい説明」をする時、何を考えているのか
URLﾘﾝｸ(gokinbaertc.ddns.info)
アマゾンのあまりにひどい仕打ちに泣いた話。
URLﾘﾝｸ(gokinbaertc.ddns.info)
346:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 18:38:24.40 UMNKsRl60.net
>>316
1LDKで12.5万もすんの⁉
田舎住みだけどそりゃ少子化なるわ…
347:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 18:52:10.29 wDSG87YLM.net
ニュータウンは黄昏てを読んだら絶対マンションなんて買わんわ
348:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 18:55:54.84 LXFfTDXNa.net
URは更新料ないだけで周りの民間を圧迫しない程度の家賃設定にしてるだけ
だから家賃見直しのハガキ来て高くなったりする
高いエリアの家賃は結局URでも高い
349:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 18:56:54.38 FHhE/plZ0.net
負動産ってやつだな
一軒家にしとけってそもそも親から相続するもんだから自分の努力要素がない
ていうか二束三文でも親から貰えるならいいだろが
文句言うな
相続税100%にしろ
350:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 19:00:47.40 KaSdWYX0M.net
>>338
1LDKと言っても58平米ある上にデカいルーフバルコニーがあるから
かなり豪華な1LDK
と言っても南浦和から徒歩10分でこれは…
京浜東北線の始発が多いから通勤にはいいが
351:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 19:12:06.02 /DULjfVP0.net
>>13
空き家で放置したら固定資産税が激増するルールができてる
352:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 19:13:26.71 IKEUh0th0.net
住宅情報誌で築40年くらいの家が
リフォーム済み！とかで載ってるの見るとさっさと潰して土地だけ売れよと思う
353:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 19:19:35.67 ojxH48Un0.net
>>344
取り壊しの費用は新築マンションを建てるくらいにカネがかかるからな。
354:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 19:19:42.84 EivQvQ4da.net
一軒家は土地があるから資産になると思ってる奴多すぎ
特に地方都市は土地代なんか無料同然になると思った方がいい
外国人観光客で賑わう函館市の中心、函館駅エリアの地価は年々下がって1平方メートルで5万円代になっている
高校生でもお年玉ためたら買えそうなお手頃価格
今後はこれが関東地方を襲うだろうな
355:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 19:21:40.19 GEsy2X1W0.net
>>342
実は住んでた事ある
ルーフバルコニーないけど3DKで65㎡家賃12万
子供2人目で狭くて限界で引っ越した
これめっちゃ敷地広くて、一番近い棟が10分、遠いところで12分
そして線路脇
二重窓じゃない！二重床でもない
京浜東北線が通る度にテレビの音が聞こえなくなる
京浜東北線の本数はというと…わかるな？
そして当時60代以上の世代が8割だったかな
356:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 19:25:50.87 3H9tMZll0.net
賃貸化させるんだよ
357:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 19:27:04.80 LZPOOn7v0.net
マンションなんか最後はババ抜き
358:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 19:34:37.86 W8F3uyHY0.net
>>346
路線価？その値段で買えないだろう？実勢価格は別じゃね？
359:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 19:39:04.44 7NVpZ4Ssa.net
そもそも土地に値段が付くのがおかしい
水みたいなもんだろ
360:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 19:42:00.20 KaSdWYX0M.net
>>344
再建築不可(道路に面
361:してないなどの土地)の場合はそうやって無理やり延命させる 某劇的にリフォームする番組はこういう物件が多かったから、新築するより高い金出してリフォームしてたりする 潰したら畑にしかならんから激安土地になる >>347 3DKだと子供1人が限界だろうね… それでこの場所でその設備で12万って高いわ
362:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 19:50:10.81 Q/GGA7z40.net
固定資産税は自治体が代表相続人の口座から勝手に引き落としていくから逃げようがない
古くて売れないような物件でも都市部の駅近なら貸家に出せば借り手は付く
借家人が生活保護受給世帯なら市が家賃を直接振り込んでくれるし
借家人もロハで住んでるから細かい事で文句も言ってこない
363:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 20:32:16.70 7LmwsmG50.net
高い建物建てすぎー
364:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 21:36:28.20 X7fXL35Ba.net
賃貸で借りる奴いなくて
売りに出しても買い手がつかず
空き室のまま放置では管理費も修繕費も出せなくなる
建て替えしようにも資金はなし
更地でも土地の買い手が見つかるあてもなし
人口減少と少子化で日本のあちこちで破綻している
365:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 21:39:31.49 mWw0WeH2M.net
不動産営業モメンの33歳だが地方に戸建賃貸2戸持ってる購入費はそれぞれ400万で5万で貸してる
月10万家賃収入があるから月6万は家賃に支払って残りは貯金
20代は無駄使いせずに貯金しまくれ
得た家賃収入で家賃払え
366:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 21:45:08.53 +Z7UEl/N0.net
トレーラーハウスの時代到来か
367:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 21:48:13.09 V7NO8lCB0.net
>>350
逆に売買価格5万円が実勢で、路線価はもっと高いんだろう。
固定資産税はその高い方の路線価で計算されると。
368:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 21:57:12.67 M8CV20SN0.net
>>245
立地が一番重要
立地よくて値段破格なら即買い！
369:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 22:14:14.98 D1JJMIEx0.net
多少不便だが第一種居住区域に住みたいっす
370:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 22:18:54.40 BvIwaP/J0.net
スラムマンションに成りそう
371:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 22:21:39.57 sCMo1fKud.net
>>356
どのレベルの土地だと400万で買えるん？
修繕費幾ら必要なん？
そいつら手放さなきゃ貸せたのに何で手放したん？
372:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 22:30:02.54 tYyM8rV2H.net
東京市部に築27年の一戸建てを土地値で買ったわ。管理費ないし、税金安いし、金がなかったら修繕も最低ですませるつもりだし超気楽だわ。
373:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 22:37:18.96 0LymtlkX0.net
マンション価格がむしろ上がってるんだけど
いい加減、不動産下落ステマをやめろ
そんな事実はクソ田舎以外は存在しない！
374:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 22:38:08.88 0LymtlkX0.net
>>1
はいステマ
相当な田舎以外は不動産は最近はドンドン上がってるぞ
ステマしてんじゃねえぞ
375:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 23:46:56.42 g/QFaUU00.net
>>365
>>1に価格の話は一切ないのに何いってんのこいつ？
頭に蛆でも湧いたか？
376:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 23:55:59.69 1BUBEGju0.net
やっぱマンションは都市部の低層に限る
10世帯未満が理想よ
377:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 23:58:24.83 4BbnRZKW0.net
>>291
昔ため池にブラックバス釣りに行った
378:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/06 23:59:22.31 UQeLVL1Ra.net
普通の家に住むのが一番の幸せよな
379:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 00:00:38.93 e4xyV0ff0.net
終の棲家と思ったマンションが人生の重石になるなんて思わないよな普通
380:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 00:02:25.73 WdUo+oaZ0.net
>>370
いや思うだろ
よっぽどのバカじゃなきゃ
381:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 00:12:54.28 H0L2+bGY0.net
マンションは最初から借地にしとけよ
というか実際あるし
確か70年で借地料込の販売価格だったかな
382:
18/08/07 00:19:59.25 jOpwwZHt0.net
URだなんだって言っているけど
老人になったらどうするの？
383:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 00:24:29.93 e4xyV0ff0.net
>>371
そうなのか
それなのに売れるって不思議だわ
384:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 00:26:07.49 nrZwX1VO0.net
どうせ田舎のマンションとかだろｗ
イナカモメンざまあｗイナカモメンまた負けたのかｗ
おいｗどうすんだよーｗ
385:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 00:35:17.73 Wj4vnypj0.net
>>373
結婚してても最終的には独居老人なるんだからどうでもいいだろ
386:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 00:44:01.39 RDlHAd8K0.net
すべて税金のシステムが時代にそぐわなくなってる
387:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 01:07:56.83 mZjsQPJb0.net
東京医大の女子減点問題について、いち小児科医が思うこと
URLﾘﾝｸ(denews.ns01.info)
今の時代、「ふわっとした仕事を具体的なタスクに落とし込むスキル」だけで十分食えると思う
URLﾘﾝｸ(denews.ns01.info)
388:!omikuji
18/08/07 01:17:11.15 jOpwwZHt0.net
>>376
いや、金だよ
お金の話
389:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 01:21:55.00 NpzO4omX0.net
>>364
業者が必死
390:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 01:33:36.54 TccSoVDt0.net
同じ区内でも上がってるところと下がってるところがあるのに
今後、益々2極化するから、今下がってるところは更に下がる
中国人でも騙して買わせるしかないだろう
391:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 01:45:21.79 N3bsJ9U/0.net
都市部なら3万で借りたい奴いくらでもおるやろ
392:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 03:08:19.89 x++RXIMU0.net
>>42
前払いのせいなんだろうけどうちのとこは中国人若夫婦が急増中だわ
393:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 04:26:33.77 ii11qfvwa.net
予見されてたけど想定よりペースが速すぎる
394:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 04:27:48.64 QUN031Ry0.net
>>384
受け皿になるはずの団塊ジュニアを20年少し前に踏み台にしたからしかたない
395:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 04:36:36.90 Wz1//vaf0.net
>>27
今アメリカのサブプライム層絶好調だぞ
当時も世界で最も不況に陥ったのはアメリカではなく日本だし。
GDP見てみろ。日本の受けた打撃が最も大きかったから。
396:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 04:39:43.35 Wz1//vaf0.net
>>85
経済成長は後進国でもできるくらい簡単なことだが日本には難しかった
397:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 04:48:42.69 QUN031Ry0.net
日本ってパイ広げるの下手だよな
何かあったら棄民
かと思えば出来もしない目標おったてて自爆
398:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 07:48:33.60 bNaCuGNXM.net
団塊がもう後期高齢者だからカウントダウンに入ったね
399:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 07:57:12.59 laxtZm+k0.net
>>235
あってる
抽選だし、倍率高いし、収入制限ある
テレビCMのは普通の人が住めるような賃貸も始めたよってだけ
400:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 09:58:03.77 CK5vr0vxp.net
家族向けの借家がもっと増えればね
東京向けだけどシングルの家賃は安いのに家族向け物件になると途端にすごく高くなる
401:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 10:01:01.
402:25 ID:QUN031Ry0.net
403:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 11:30:34.54 8QhrBaYA0.net
マンション価格は最近ドンドン上がってるけどな
404:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 11:56:31.60 Syf8a9+U0.net
URLﾘﾝｸ(conews.dns04.com)
405:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 11:57:28.91 M8S6RXSI0.net
一軒家買ってカスタムしてくのが一番楽しい
406:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 11:57:36.35 x2QxErcNp.net
核家族化で子育て負担も大きくなる一方だしもう無理だろ
407:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 12:01:14.33 dJZzcqop0.net
こういうバブリーなリゾートマンションじゃないの？
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
408:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 12:01:54.77 QUN031Ry0.net
>>396
せやな
団塊ジュニア踏み台にしたりむりやり延命してきたがいよいよやな
409:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 12:06:15.11 jYvYS61H0.net
マンションなんて買う奴の気が知れない。正確に言えば、今の価格で買う奴の頭がおかしい。
より正確に言えば、そもそも不動産として買うと言うのがおかしい。
今の価格の10分の一くらいで、50年の定期借地権を買うならまだ分かる。
410:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 12:18:22.24 QUN031Ry0.net
>>399
女が頭おかしいから仕方ない
川崎あたりのタワマン群のオチとか聞いてて同じ人間とは思えない
ありの集団でも飼ってるレベル
411:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 12:51:48.57 pq697RN/0.net
>>399
同意
業界全体がアレな世界だから今更だけど価格のデタラメさは正に失笑もの
個人的には不動産のいびつな価値が色んな元凶を生んでるとさえ思うわ
412:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 13:05:29.55 i55mjt7j0.net
オサレでスマートなタワマン暮らしのワテクシに酔う為
オサレな林檎のスマホをスマートに使うワテクシの豪華版
日本人はこういうのに踊らされる人多いのは、最早仕様なのかもね
413:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 13:15:43.98 nkldXglYp.net
家族向けのまともなマンション借りると20万くらいする
それなら買おうかってなるだろ
414:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 13:20:36.75 6EdjjG+4M.net
>>400
武蔵小杉？
415:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 13:46:57.46 rLzGEOn2M.net
戸建が買えない地域に居住するならマンションしか無いんだよなあ
郊外の住宅地の中にある駅遠マンションは理解出来ないのは分かる
都心だと賃貸はクソ高いし、古くなっても値段大して下がらんし需要は尽きない
後は、戸建だと最低面積が広過ぎるがマンションなら単身者やDINKS向けのコンパクト物件も選択可能
広さより立地とコストを求める人にも柔軟に対応出来る
制約はあるが、内部なら賃貸と違ってリノベも可能
416:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 15:12:10.35 gx/o9BJc0.net
少子高齢化で全体も減っていくんだから、住宅に需要なんかあるわけねえっつうのに
>>1みたいな話があるにも関わらず一方で住宅向け建物作りまくってる
何をするにもミスマッチ
それがジャップ
417:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 16:52:35.34 2Mf00dXNM.net
安倍の顔見て
３０年後の日本を考えて
ローンを組むか考えよう
418:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 17:22:50.77 jYvYS61H0.net
>>407
いいなそれ。絶対に長期的投資とか出来ないのが分かるわ。
419:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 19:35:08.35 gx/o9BJc0.net
少子高齢化で全体も減っていくんだから、住宅に需要なんかあるわけねえっつうのに
>>1みたいな話があるにも関わらず一方で住宅向け建物作りまくってる
何をするにもミスマッチ
それがジャップ
420:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 19:54:55.46 71NQaMSfM.net
マンションはどんどん建てられてるんだよなぁ
日本人の新品思考は病気に近い
421:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 19:56:44.18 f2+IVeH/M.net
持ち家厨はこれだから…
422:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 20:19:37.51 yHfMLzetd.net
マンションを買うときは、内装だけでなく外装、外壁にも要注意やで
例えばタイル物件
シーリングがカチカチになってるのはよくあるけど、逆にネチョネチょになってる軟化状態のタイル物件は、大規模修繕費用がめちゃくちゃ跳ね上がる
423:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 21:37:26.86 s933bF5Qd.net
マンションって個人判断でつぶせないもんな
宅地は個人で潰して立て直せるからなぁ
2代目に立て直してもらってその頃に私は消えよう
424:小野
18/08/07 21:47:18.31 Y6jDBdqkM.net
マンションは売る前に建て替えは80年後とか決めてたほうがいいと思う
そういう取り決めがないと永遠に建て替えなんてできないわ
425:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 22:05:25.95 TccSoVDt0.net
少子高齢化で需要が減るのは地方や郊外のマンション
一律に減少する訳じゃない
都市部でもスラム化する下町は下がり、山手は上昇する
土地勘のない人がババを掴むだけ
426:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 23:09:42.10 kzcRmCeY0.net
みんな買ってるから大丈夫（嗤）
427:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 23:24:55.81 xz2ZwCSHd.net
各地にある地方のニュータウンとか老人集落と化してるもんな
428:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 23:41:35.62 +2T7lu7Ka.net
壁一枚隔てた向こうは他人の家なんて集合住宅を買う奴の気が知れん
429:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/07 23:47:45.48 azmzXVBu0.net
>>418
わしも５０年前から、そう思ってる
430:番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
18/08/08 03:48:24.88 Nv7MMkar0.net
少子高齢化で全体も減っていくんだから、住宅に需要なんかあるわけねえっつうのに
>>1みたいな話があるにも関わらず一方で住宅向け建物作りまくってる
何をするにもミスマッチ
それがジャップ
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