24/08/24 04:51:22.87 VrQwCLNo0.net
!extend:checked:vvvvv:1000:512
変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】50％
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】51％
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】52％
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】53％
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】54％
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】55％
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板): checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured
※前スレ
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured
2:名無し不動さん
24/08/24 06:24:47.92 7yXiZJ9T0.net
固定お布施しとるか？w
3:名無し不動さん
24/08/24 09:17:29.75 Wg+YYVBu0.net
秋以降実質賃金がプラス転換すれば来春までにはもう1回利上げだろう
賃金物価ともに上昇してる状況で政策金利0.25%はあまりに緩和的すぎる
4:名無し不動さん
24/08/24 11:20:46.86 5iLb5mrp0.net
モゲ澤w
コメント欄が非難轟々w
URLﾘﾝｸ(m.youtube.com)
5:名無し不動さん
24/08/24 11:25:51.03 UmJ0uGYG0.net
年内にあと3回も、日銀の政策決定会合あるね。
その度に、一喜一憂することになりそうやな…
6:名無し不動さん
24/08/24 12:51:16.24 lU5MZaKs0.net
楽天はもう一息で1%乗せだな
7:名無し不動さん
24/08/24 12:53:43.97 Wg+YYVBu0.net
住宅ローン的には来年3月までならいつ上がろうがローンの利上げ時期は変わらんから一喜一憂せんでもと思う
春までにあと2回上がるとなると話は別だが
8:名無し不動さん
24/08/24 14:32:03.43 yKIbXmBW0.net
>>7
いや、日銀しだいで全然そうなる可能性あるよね…だからかなりの人が気を揉んでるもんな。
9:名無し不動さん
24/08/24 16:04:51.30 STrrTsOY0.net
固定って1.5％ぐらい？
もっと？
10:名無し不動さん
24/08/24 16:36:02.02 OjuhRJON0.net
>>9
マイナス金利が始まってほどなく組んだ俺が1.2くらいや。ほとんどの固定はそれより低いと思われ。
11:名無し不動さん
24/08/24 17:08:25.96 STrrTsOY0.net
>>10
だったら、変動の金利がこれから上げっていけば
立場逆転ってことになるんじゃ？
つまり、固定のほうがよかったってことにならない？
12:名無し不動さん
24/08/24 17:44:47.29 GAEyTrQA0.net
とるに足らない存在だった変動民
13:名無し不動さん
24/08/24 17:46:48.06 OjuhRJON0.net
>>11
俺と同じ頃に組んだ変動金利の人の場合はあと2回くらい利上げがあると並んじゃうんじゃないかな
まあ、俺は支払額を確定したいから金利は満足してるよ。2000年ごろの30年固定とか3%くらいだった気がする。
14:名無し不動さん
24/08/24 17:52:30.59 Xna6u8FU0.net
>>13
固定1.2で変動いくつだったん？
その銀行はこの間の利上げで一回あげたのかしら
15:名無し不動さん
24/08/24 18:17:15.46 hZR7ZV0V0.net
銀行が変動進めてるわけでもなんでもない中で
お得な変動を進めるのは篤志
16:名無し不動さん
24/08/24 18:18:30.15 hZR7ZV0V0.net
人への愛が溢れている変動推進者
17:名無し不動さん
24/08/24 18:20:01.55 hZR7ZV0V0.net
現代におけるジャンヌダルク
18:名無し不動さん
24/08/24 18:30:42.06 hZR7ZV0V0.net
大変な功績だ
19:名無し不動さん
24/08/24 18:32:20.58 hZR7ZV0V0.net
素晴らしい、変動君。君は英雄だ。大変な功績だ。
20:名無し不動さん
24/08/24 18:35:34.64 GAEyTrQA0.net
変動民が期待してた国からの救済もなさそうだね😭
21:フラットマン（団信有固定0.71％）
24/08/24 18:36:09.53 7Q/hTkvk0.net
>>20
そりゃ変動金利と書いているからね。
22:名無し不動さん
24/08/24 18:38:50.25 hZR7ZV0V0.net
GOD strange variable interest rate
23:名無し不動さん
24/08/24 18:39:28.48 MUj/FEKw0.net
>>15
勧める、な
24:名無し不動さん
24/08/24 18:42:14.36 hZR7ZV0V0.net
日本経済の「今」を確実に体感するための行為
それが変動、今日はどんたくの日、変動、お薦めする
25:名無し不動さん
24/08/24 18:42:19.35 7aw36q780.net
アメリカ国内は住宅ローンユーザーは9割固定みたいね。
あの高金利のアメリカで、一般的にはリスク愛好者と言われるアメリカ人が、なぜそうするのか？
この低金利の日本で、一般的にはリスク回避的と言われる日本人の住宅ローンユーザーの大半が、なぜ変動ローンを選ぶのか？
奥深いテーマだわな〜モゲ沢氏のせいだけじゃなかろう。。
26:名無し不動さん
24/08/24 18:43:59.05 hZR7ZV0V0.net
>>25
えらい目にあった直近の史実があるかどうか
日本は…
27:名無し不動さん
24/08/24 18:48:50.79 hZR7ZV0V0.net
変動を推して薦める
社会に対する愛、真に澄んだ志、美しい社会の形成のために、必須となるもの、それが変動
28:名無し不動さん
24/08/24 18:52:51.94 hZR7ZV0V0.net
固定との金利差、審査基準、変動の実際の動き、過去の破綻例、減税、調達金利と貸出金利の差、すべてが、美
美の国、ニッポン
29:名無し不動さん
24/08/24 18:55:59.62 7hjjCk/N0.net
>>25
そりゃあんだけバンバン金利上げられたら富裕層は固定選ぶでしょ。
支払い金額固定されてるし
サブプライムに関しては低所得層が選んだから結果みんなパンクしてインチキ債権掴まされたとみんな売り払ってあの結果だったんだからね
30:名無し不動さん
24/08/24 18:58:40.37 7aw36q780.net
アベちゃんが遺せし美しい国ニッポンなので、もし日銀がめっちゃ金利上げたアカツキには、令和の徳政令あるよねきっと…
31:名無し不動さん
24/08/24 18:59:42.44 K1JTCP6c0.net
救う価値ある？
32:名無し不動さん
24/08/24 19:02:53.33 7aw36q780.net
>>31
革命とか内戦レベルまで行けばワンチャン
33:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f23-4ZQH)
24/08/24 19:06:35.41 7hjjCk/N0.net
徳政令はないだろw
外国大好き自民党は外国人に土地を切り売りするだろうね
34:名無し不動さん
24/08/24 19:11:41.71 7aw36q780.net
>>33
移民めっちゃ入れて、人口減少問題も強制的に解消させて、全国の空き地問題も一気に解決して、一石何鳥みたいな展開あるのかよ？コワすぎる…
35:名無し不動さん
24/08/24 19:17:13.57 hZR7ZV0V0.net
れいわ徳政令の会
固定金利から国民を守る会
の両会設立パーティーに招かれる夢を見た！
36:名無し不動さん
24/08/24 19:17:58.57 MUj/FEKw0.net
そろそろおもんない
37:名無し不動さん
24/08/24 19:26:02.49 hZR7ZV0V0.net
変動金利はニッポンの良心、良識
38:名無し不動さん
24/08/24 19:28:09.03 7aw36q780.net
>>37
けっして、アメリカのサブプライムとは違うやろ！！
39:名無し不動さん
24/08/24 19:38:48.72 hZR7ZV0V0.net
海外不動産への投資ももちろん変動がお薦め
40:名無し不動さん
24/08/24 19:40:14.08 v+iQD9cA0.net
日銀利上げで変動金利が上がったら、その分住宅ローン減税も拡大していただけるという理解でいいでしょうか？byモゲ澤さんのX
ついに壊れてしまった
41:名無し不動さん
24/08/24 19:41:54.11 7aw36q780.net
>>40
ホンマにそこまで逝ったら、もうカルトの領域やで…orz
42:名無し不動さん
24/08/24 19:44:17.95 GAEyTrQA0.net
変動民錯乱し始めとるやんw
43:名無し不動さん
24/08/24 19:45:43.43 7aw36q780.net
>>42
ワータシ錯乱某ww
44:名無し不動さん
24/08/24 19:49:32.64 /lQsfYZud.net
ここまで固定惨敗してて草
45:名無し不動さん
24/08/24 19:51:49.91 7aw36q780.net
このシナリオ、神変としては、その信仰心が問われてるのかもなー
46:フラットマン（団信有固定0.71％）
24/08/24 19:53:31.90 7Q/hTkvk0.net
ついに変動金利同士の仲間割れが始まったか。こうなるのは予想できたとはいえ惨めなものだなぁ。
住宅ローン控除期間が終わったら一括で返せるように貯金しておけば良いと思う。
47:名無し不動さん
24/08/24 19:57:00.39 GAEyTrQA0.net
て言うか単純に
「変動金利だから今回金利が上がるけど仕方がない、これからも頑張って支払っていかないとなあ～」
って思えばいいだけやのに何をゴネているんだ？
変動金利を本気で理解してないのか？
それとも現実から目を逸らしているのか？
48:名無し不動さん
24/08/24 20:01:57.21 GAEyTrQA0.net
あっ…
もしかして
変動民て…
お金ないのかな…
49:名無し不動さん
24/08/24 20:08:59.12 MUj/FEKw0.net
>>48
計画通り資産形成できる・できないに変動も固定もないよね
50:名無し不動さん
24/08/24 20:18:19.95 GAEyTrQA0.net
資産形成できてる人間が>>40みたいなこと言うのかなあ…
51:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f06-sAWy)
24/08/24 20:19:07.14 snHczKF/0.net
誰も神変には勝てないから
スルーしてるの草
52:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fde-eqfi)
24/08/24 20:25:54.74 UmJ0uGYG0.net
>>51
アンタのスルースキルも問われてるよーなw
53:名無し不動さん
24/08/24 20:44:20.17 snHczKF/0.net
>>52
何で俺がスルーする必要あんの？www
スルーするのは勝てないからでしょww
54:名無し不動さん
24/08/24 21:30:54.83 STrrTsOY0.net
前に住宅ローン控除期間に繰上げ返済する必要はないって
言ってた人がいたけど、本当にそうなの？
どんどん元金に利息がついていくので、控除期間でも、
繰上げ返済したほうが得だと思うんですがどうでしょう？
間違ってますか？
55:名無し不動さん
24/08/24 21:35:21.13 eB4nyPDW0.net
そう、変動はただの借金ではない
日本の心。変動神社を建立するべき
56:名無し不動さん
24/08/24 21:38:46.04 MUj/FEKw0.net
>>54
5000マン上回ってる分はしてもいいと思ってたわ
57:名無し不動さん
24/08/24 21:46:16.94 eB4nyPDW0.net
変動の勝利を憲法に定めてもいいと思う
58:名無し不動さん
24/08/24 21:48:44.72 eB4nyPDW0.net
何人も、変動の定める低金利によらなければ
その支払い若しくは抵当権、またはその他の財産を奪われない
59:名無し不動さん
24/08/24 22:15:31.09 OjuhRJON0.net
>>34
円安で土地が買われても移住してくるわけじゃないので人口減は解消しないだろうな。
60:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fb8-hZAj)
24/08/24 22:17:15.78 OjuhRJON0.net
>>46
金利が上がった分だけ繰り上げすりゃええねん。大したことない。
61:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb1-tkYi)
24/08/24 22:20:35.77 eB4nyPDW0.net
>>60
具体的には？
62:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f0f-NLgD)
24/08/24 22:24:05.27 el5874/g0.net
ローン借り換えも金利優遇 フラット３５の省エネ住宅―国交省
URLﾘﾝｸ(www.jiji.com)
国が変動民救済してワロタ
63:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb1-tkYi)
24/08/24 22:24:07.67 eB4nyPDW0.net
例
借入総額◯怨、◯年目、現在適用金利◯%、残債◯怨
が
金利がagaッたら◯怨を◯月に支払いする
みたいなことが尻TIE
64:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb1-tkYi)
24/08/24 22:26:05.65 eB4nyPDW0.net
>>62
yes yes yes!
GJ! GJ! GJ! GGE!
65:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb1-tkYi)
24/08/24 22:27:22.22 eB4nyPDW0.net
国交省は日本の心をうつしている
66:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff36-i1i6)
24/08/24 22:31:06.96 2f6Ne5p40.net
>>60
>>14の件答えられん？
67:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fe3-oGYb)
24/08/24 22:32:02.22 Wg+YYVBu0.net
>>4
モゲ澤くんの動画何個か見返してみたら
年始の動画ではマイナス金利解除されても追加利上げは2,3年は無いとか、
マイナス金利解除発表の2週間前の動画ですら先にアメリカが利下げした後にマイナス金利が解除されるだろうとか予想外しまくってて草生えた
当時はこのスレの変動さんも似たようなこと言ってたなあと懐かしさを感じたわ
68:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb1-tkYi)
24/08/24 22:33:59.80 eB4nyPDW0.net
今は繰上げ返済しますの時代
69:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f8b-Pa0p)
24/08/24 22:34:23.19 GAEyTrQA0.net
て言うかこのスレの変動民はモゲの言うこと真似してただけではw
70:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f9f-8ebz)
24/08/24 22:35:37.56 co33nFHy0.net
>>62
変動で得してたのに借り換えでも優遇可能っておかしくない？
71:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb1-tkYi)
24/08/24 22:35:51.49 eB4nyPDW0.net
つか変動は日本の心だから
日本の心はいろんなところで伝わっているのでは？
72:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb1-tkYi)
24/08/24 22:38:37.86 eB4nyPDW0.net
よく読むとフラット35ダァー？
はあーん？
日本イコール変動だぜ？
変動への借り換えこそ金利優遇すべきなんだがな
73:名無し不動さん
24/08/24 23:01:01.66 GAEyTrQA0.net
変動民が救済されるだと…？
やはり変動民は日本のベリーインポータントパーソンズだったってことか…？
74:名無し不動さん
24/08/24 23:17:45.30 eB4nyPDW0.net
これのどこがキューサイなの？
我が国の心「変動」を棄て固定民に…
対象ぜっち住宅だけとか
ほとんどの変動民が非大正なのでは？
令和だから仕方ないか
75:名無し不動さん
24/08/24 23:19:37.34 eB4nyPDW0.net
おい〇〇！
起きてるか？
勝利宣言しろ
76:名無し不動さん
24/08/24 23:33:18.38 el5874/g0.net
>>74
今後金利が上がっていくなら対象も拡大されると予想
いくら変動が自己責任だとしても世間一般はギリ変がそれなりに多いだろうからバタバタ破綻してたら立ち往かなくなるしね
77:名無し不動さん
24/08/24 23:36:37.27 UmJ0uGYG0.net
>>67
まぁでも、モゲ沢氏の動画を立て続けに見てたら、あの畳みかけるトークに引き込まれ、信じてしまう気持ちわかる俺ガイル…もしかして洗脳⁇
78:名無し不動さん
24/08/24 23:46:51.26 GAEyTrQA0.net
モゲ澤さんは優秀なエージェントだよ
79:名無し不動さん
24/08/24 23:52:59.48 UmJ0uGYG0.net
>>78
そらそーよ！でなければ、今に至るまでこんなに信者もぎょーさんついてこないからな。。
80:フラットマン（団信有固定0.71％）
24/08/25 00:03:19.48 eeO+FA9g0.net
おお、国も変動民の救済策として固定金利への変更を促しているね。
変動民は早く安全な船に乗り込んだほうがいい。
早くしろ、間に合わなくなっても知らんぞ、とベジータ様もお怒りてす。
81:名無し不動さん
24/08/25 00:46:02.78 Vuo4Wpug0.net
国是ですよね？変動は
82:名無し不動さん
24/08/25 00:46:24.23 3XPTv59W0.net
なんかX見てると続々と銀行から金利変動のお知らせの封筒届いてるらしいんだけど、お前らも届いてる？
あと、やっぱどう考えても固定より変動のほうが返済苦しいと思うわ
だってほとんどの人ってローン借りられる金額をまず確認してからどういう家が買えるか調べるじゃん
例えばうちは世帯年収1000万円だから6000万くらいは借りれるね（ただし変動金利0.3%で計算、みたいな）
83:名無し不動さん
24/08/25 00:51:00.10 3XPTv59W0.net
バカな大衆ってのは住宅こそが人生の全てだって思い込む傾向にあるから、ローン与信限度額一杯まで金借りてマンションだの戸建てだの買うわけだろ？
6000万円の与信ある奴で4000万円の家買う判断できる知能の奴ってかなり少ないじゃん
しかも変動金利の方が与信の枠は当然ながら大きくなるわけで、バカなマス層は借りれる金増やしてより高額な物件買おうとしちゃうわけだろ？
てことは元の与信枠が4000万だろうが8000万だろうが、変動金利を選択する奴ってのは結果的に大多数がギリ変になっちゃうわけだ
とすると、人生のギリギリ度合いで言ったら変動金利の奴らの方がやばくね？
固定金利選ぶやつってのは変動で借りればもっと高額な物件買えたのにあえて住宅にかける金を抑えて教育費やレジャー費、食費など人生を充実させることに金を振り分けられる余裕
84:があるわけじゃない
85:名無し不動さん
24/08/25 00:56:45.72 VGkrkEQvp.net
変動は国の愛です
余震と借入の関係は、変動か固定かとは全く別の話だと思います
全く関係ないと思います
86:名無し不動さん
24/08/25 01:12:57.73 3XPTv59W0.net
あと思ったのが、ローン返済出来なくなりそうならマンション売っちゃえば良いじゃん、ってかなり危険な考えじゃねって
だってさ
当然ローンで買ったマンションって抵当権設定されてるわけで銀行が抵当権抹消しないと勝手に売却はできない
つまり銀行は債務者から搾り取ろうと思ったら、抵当権の解除を拒んでまず債務者を破綻させ、抵当権を行使して物件を差し押さえたうえでグループの不動産会社に高値で転売し、そこで利益を上げるといったこともできるわけだ
ローン返済途中のマンション売却って、売買の決済と同時にローンを全額返済し、銀行に抵当権抹消の書類もらわなきゃいけないけど、決済の前には「本当に決済当日に返済が完了するか不安があるので事前に抵当権抹消の合意はできない」とか言い出す可能性あるよね？
87:名無し不動さん
24/08/25 02:10:09.97 yup+02Vv0.net
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88:名無し不動さん
24/08/25 03:01:29.53 RWjKrAK90.net
>>86
すげえポイント貯まる
89:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 42b8-jeYH)
24/08/25 05:04:48.99 YOuwyh4M0.net
>>14
当時の資料残ってなかった。決済する前月にマイナス金利が始まったけど、決済月の銀行ホームページの金利表を保存してなかった。多分0.75差くらいだったんじゃないかと。
同月の変動金利が0.475とかくらいじゃないかな(適当)
90:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 42b8-jeYH)
24/08/25 05:08:51.65 YOuwyh4M0.net
>>83
スマホとかでも要らない機能とかスペックでも分からんけどとにかく全部入りが良いって人多いのと同じだよね。とにかく最上級を買ってしまう現象がマイホームでもありそう。
91:名無し不動さん
24/08/25 06:58:51.64 27cyOanR0.net
車なんかはみんな割と冷静に選ぶのにね
92:名無し不動さん
24/08/25 07:43:08.28 cWd7vC2X0.net
>>86
もう100円分も手に入った
93:名無し不動さん
24/08/25 07:50:03.10 0ByAcXcq0.net
変動おわあ、の人いなくなった？
94:名無し不動さん
24/08/25 08:22:08.95 q9R/asTh0.net
変動民をいじめにいじめ抜いて自殺に追い込む事が俺たち固定民の社会的責任
変動民は社会の害悪だから死んでもらわないとダメ
95:名無し不動さん
24/08/25 08:28:39.20 FI/ny1RH0.net
固定はここまで大損継続中ww
96:名無し不動さん
24/08/25 08:31:17.54 27cyOanR0.net
それにしてもいつもの定型文煽り以外の変動民おとなしくなっちゃったね
97:名無し不動さん
24/08/25 08:32:50.24 nauo70Qo0.net
言い合っても勝負はつかないので
金利が上がるまでこのスレ休止しないか
98:名無し不動さん
24/08/25 08:46:05.37 yIh4WzeT0.net
上がるまで休止したとこで次上がった時にまたこれ以上は上がらない、いやまだまだ上がると言い合いになるだけ
単に固定派は何%くらいまで金利上がると予想して固定選びました、変動派は金利上がっても何%程度と予想して変動選びましたと書くくらいいいのでは？
99:名無し不動さん
24/08/25 08:52:44.85 FI/ny1RH0.net
言い合って負けるから固定は変動をスルーしてるだけww
哀れなりw
100:名無し不動さん
24/08/25 09:25:34.40 quEuIlUK0.net
大丈夫
変動民はほっときゃ首吊って死ぬから
101:名無し不動さん
24/08/25 09:29:33.79 RZH4JdCh0.net
しかしさ投資物件ならまだしも自分の家をギャンブル的な買い方するってばかじゃないの
金利が上がりきってる時でこれからは下がる一方だろって予測できるような時ならまだわかるけど
102:名無し不動さん
24/08/25 09:40:49.60 RxeLYtnwd.net
固定ってほとんどもう息してないよねw
オワタマンも亡くなったらしいww
103:名無し不動さん
24/08/25 10:02:17.00 yIh4WzeT0.net
まともな会話できる変動いなくなっちゃったからな
前までは追加利上げは無いとか上がっても0.25%までとか予想書く変動もいたけど今ではすっかり消えてしまった
104:全期間固定(0.68%)
24/08/25 10:16:48.24 T+FUv/4k0.net
0.25とか0.5%の金利上昇じゃせいぜい月に数千円だしそれくらいを許容できないのはそもそもの返済計画に問題がありそうだが…
105:名無し不動さん
24/08/25 10:26:58.52 RxeLYtnwd.net
vsスレなのに勝てる勝てないの論争から逃げてる時点で敗北認めてるようなもんだよなぁw
106:名無し不動さん
24/08/25 10:28:36.56 RZH4JdCh0.net
返せないようなローンは銀行が通さないから
破綻する変動民なんかいないと言うのが変動民の主張のひとつだったが…
107:名無し不動さん
24/08/25 10:34:15.48 YOuwyh4M0.net
>>105
銀行の予想を超える状況の変化(失業とか利上げとか)もあるわけだけど、だからといって銀行がケツ持ってくれる訳じゃないからね。いざとなったら銀行は知らんぷりで金返せって詰めてくる。※変動も固定も関係ないよ
108:名無し不動さん
24/08/25 10:47:52.03 yIh4WzeT0.net
>>104
自分は今後1%超えるレベルまで金融緩和の度合いが調整される可能性は十分あると考えてる
その後また利下げされる時期もあるだろうが平均1%程度で推移したら同時期変動に勝てる
勝てると思ってるなら今後の金利予想を出してごらん？
109:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 06c3-MyLF)
24/08/25 11:01:19.16 28UDQ5OQ0.net
>>105
銀行は不動産を担保に取ってるから金利上げて奴隷債務者破綻させても土地を奪えるから損はないんだよな
むしろ返済15年目くらいのやつだったら破綻させて土地奪うほうが利益になるすらあり得る
110:名無し不動さん
24/08/25 11:30:38.96 y3NiAVxu0.net
フラット35で、精神状態が安定しました。
111:名無し不動さん
24/08/25 11:51:27.43 8FcLvkVma.net
言っても破綻者が増えすぎると利息取れなくなるから銀行も少しは困るよ
112:名無し不動さん
24/08/25 12:04:22.34 2CJRQZJ20.net
>>110
そうだわな、銀行も営利企業ですからね。そこらへんは自行の利益基準で合理的な判断してくるよねきっと。
113:名無し不動さん
24/08/25 12:42:47.88 US9y6ESw0.net
金利が上がり過ぎると新規で借りる人も減るし銀行にとって美味しいのは債務者が破綻しない程度に上げて搾り続けるのが良い
114:名無し不動さん
24/08/25 12:45:29.81 RZH4JdCh0.net
そのために○ゲさんとか使って変動民を増やしに増やしたんですね…！
なんて酷いことを
鬼ッ
悪魔ッ
115:名無し不動さん
24/08/25 12:50:50.37 K4M/BLw/0.net
このスレの変動さんの予想は「永久にマイナス金利が続く」だよ
そして外れた
116:名無し不動さん
24/08/25 12:55:07.88 oHpy0HGg0.net
日銀のバランスシートが毀損するから絶対金利は上げられない、とか頓珍漢なこと言ってた奴もいたな
後、国債利払いが増加するから、とかも
117:名無し不動さん
24/08/25 12:55:19.99 58l+9K/30.net
まぁこれからは銀行によって経営戦略が差別化され、とくに変動民にとっては優しいとこキツイとこがクッキリ別れそうな悪寒…大半のユーザーは、極限まで金利削ってるネット銀行の顧客だろうけど。
118:名無し不動さん
24/08/25 14:21:49.68 RxeLYtnwd.net
>>114
違うよ
固定は変動に勝てないだよww
勝手に論点変えないでw
119:名無し不動さん
24/08/25 15:15:53.84 yIh4WzeT0.net
>>117
論争から逃げてないで早く金利予想書いたら？w
>>104
120:名無し不動さん
24/08/25 15:32:56.60 RZH4JdCh0.net
変動民は勝負どころじゃないよ
んなもん通り越して今後ローン払えるか払えないかの瀬戸際だもんw
121:名無し不動さん
24/08/25 15:33:05.80 3w+DgHfq0.net
>>100
変動は日本の歌心の歌
根っからのギャンブラーではあるが
パチスロも大好き
できる日本人の鏡
神社にまつる
122:名無し不動さん
24/08/25 15:49:40.48 RxeLYtnwd.net
今日も固定の負けが続いてるww
35年暴利とか可哀想ww
123:名無し不動さん
24/08/25 15:56:24.51 chGs3o780.net
論争から逃げちゃったか
貴方が今暴利と言った金利を今後変動金利は超えるだろうと言ってるのだがどう思う？
124:名無し不動さん
24/08/25 16:26:35.80 58l+9K/30.net
>>122
まぁ各行の裁量でその変動幅じたいバラツキ出るやろから、一概には言えんね…
どうせオールドメディアがニュースで扱うのはメガとか大手だけやけど、そこらへんは体力あり。ネット銀行の中には体力あんまりなさそうな所あるから、これからヤバいかもな…
125:名無し不動さん
24/08/25 17:30:05.18 c83L8q360.net
>>121
皆さんお客様、ありがとうございます
126:名無し不動さん
24/08/25 17:35:24.87 9HikxsMt0.net
このスレのまとめ
与信枠100%のローン組んで家買った奴は全員負け
与信枠80%以下のローン組んで家買ったやつ→賢者
で、与信枠を余らせない買い方するのが変動と固定、どっちが多いか
→圧倒的に変動なので変動の負け
これでほぼFAだよな
127:名無し不動さん
24/08/25 17:45:16.90 Z6q4iEhv0.net
>>125
また論点ずらすの？
変動の方が平均所得が高いってデータはあるけど与信枠を余らせない云々はデータあるの？
128:名無し不動さん
24/08/25 17:54:36.15 9HikxsMt0.net
>>126
所得なんてま～ったく関係ない
世帯年収1500万でも9000万のローン借りちゃうのが頭の足りないマス層の特徴
融資枠をフルで活用しようとすると固定ではなく変動でローン組まざるを得ない
129:名無し不動さん
24/08/25 17:54:54.58 RZH4JdCh0.net
なら所得の高さと知能は比例しないことが証明されてしまったな
130:名無し不動さん
24/08/25 17:58:43.79 chGs3o780.net
融資率平均は変動の方が高そうだが与信枠いっぱいまで使ってるかは別の問題やな
ただ以前このスレでも変動だと低金利だからより良い住環境が得られると力説してた人もいたね
131:名無し不動さん
24/08/25 17:59:33.03 2hq9HFPl0.net
>>127
返済負担率も固定が上
132:名無し不動さん
24/08/25 18:12:49.61 9HikxsMt0.net
>>130
家計支出に占めるローン返済金額の割合は変動が圧倒的に大きい
変動で低金利で大量に金借りれる、高い家変動なら買えるってウッキウキになってた猿が融資枠を余らせるはずも無い
その証拠に金利変更の通知届いてる変動組がビビりすぎてスレ書かなくなってきてるしなｗ
133:名無し不動さん
24/08/25 18:18:00.11 Z6q4iEhv0.net
与信枠云々は固定の願望かな？
固定の方が高いみたいよ
URLﾘﾝｸ(www.jhf.go.jp)
2-5.返済負担率
134:名無し不動さん
24/08/25 18:39:41.57 BVjgLOcz0.net
>>108
競売での売却金額が残債に足りなければ、債務者に一括請求するだけだけど、その時に債務者が自己破産をすれば、
それ以上は回収出来ないから、大多数のケースでは債務者が破綻すれば銀行（＝保証会社）が損失を被るのよ。
そのための保証料だから。
それと競売で残債がチャラになる条件のいい物件なら、そもそもローンの支払いが滞った段階で、任意売却で家を手放して、
ローンを精算できるけど、そんな条件の良いケースは多くないのでは？
135:名無し不動さん
24/08/25 19:03:24.09 chGs3o780.net
>>132
グラフ見たけど変動は25%以下と25～30%で割合が急落するけど単にそれ以上の負担率になるような物件が少ないんじゃないのかね？
例えば同じ資料で変動の年収の山は800万に来てる
年収800万で返済負担率25%だと月返済16万6000円
当初金利0.35%で頭金一割なら物件価格は7100万
都内や近郊駅近以外だと中々7100万超えの物件って見ないかなあと
136:名無し不動さん
24/08/25 19:07:26.07 mfGj6sYM0.net
固定民が自分の手を汚さずとも、
国が進んで変動民をなぶり殺しにかかったな
変動民の屠畜場に送られた牛や豚が怯えて喚き出しているような戯言が心地いい
137:名無し不動さん
24/08/25 19:14:28.40 77wyT0B10.net
銀行からしたら巻き網漁だね。たくさん利息と不動産が詰まった。
餌は低金利で誘き寄せて一気に上げる。
お見事です！！
138:名無し不動さん
24/08/25 19:29:06.79 P/SIQsoy0.net
>>135
「地面師たち」とか好きそう
139:名無し不動さん
24/08/25 19:31:52.69 RZH4JdCh0.net
自分たちは国や日銀が無視できない一大勢力だと信じていた変動民…
140:
24/08/25 19:54:05.08 xGWLoUaQ0.net
今から組むならもう固定金利高いから変動かなーと思ってしまう。
一番低金利時代に組めた固定には羨ましさはあるが。
んで、今から組むならどっち？
141:名無し不動さん
24/08/25 19:55:32.97 RZH4JdCh0.net
固定金利が高いから変動金利w
典型的変動民ぽいから変動金利でいいと思う
142:名無し不動さん
24/08/25 20:00:28.15 YOuwyh4M0.net
俺は固定民だけど今組むなら変動だわ。固定がすでに上がり過ぎ。
今はローン組まずに様子見が正解と言いたいところだが、子供が生まれるとかあると先延ばしとか難しいよな。
143:名無し不動さん
24/08/25 20:07:39.03 NPcrAQJ10.net
>>141
今は資材コスト・人件費高すぎない？輸入モノが絡むなら円安も…
しかし、東京オリンピック終わったら安くなるからそれまでは買うなと力説してた人はどこ行ったんやろ？もうパリオリンピックも終わったんやけどww
144:名無し不動さん
24/08/25 20:15:47.90 x3WWoS1b0.net
固定お布施しとるか？w
145:名無し不動さん
24/08/25 22:13:00.63 RZH4JdCh0.net
自分たちは愛され尊重される存在だと信じていたのに全くそうではなかった
むしろ搾取されるための餌だった
この変動民の落胆と絶望の物語はシェイクスピア四大悲劇にも匹敵すると言えよう
146:名無し不動さん
24/08/25 22:17:00.27 Vuo4Wpug0.net
俺は固定がオスカーワイルドの幸福の王子みたいだと思うがね
147:名無し不動さん
24/08/25 22:19:24.03 oDhatfJU0.net
ここにいる変動民って宗教対立でもしているのかと思うほどキチガイ色が強いけど大丈夫か？
オマエラの信じている変動金利って上がるんだぜw
大丈夫かよ？
148:名無し不動さん
24/08/25 22:28:48.19 p9ATP10V0.net
>>146
いつでもローン残債全額を手持ちの余裕資金で繰り上げ返済できる→大丈夫
それ以外→不明(条件により大丈夫の可能性あり)
まぁ親から多額の支援とか宝くじ大当たりとか仮想通貨で億ったとかがあれば、救われるけどね。。
149:名無し不動さん
24/08/26 01:12:36.94 33mELCnW0.net
これからのネット銀行怖くないか？
短プラ上げたらどんだけ上げるかわからないぞ
150:名無し不動さん
24/08/26 01:13:05.46 33mELCnW0.net
間違えた
151:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6994-TyZn)
24/08/26 02:17:15.04 EYRymZTN0.net
変動ハジイイイイイイイイイイイ
152:名無し不動さん
24/08/26 06:29:39.13 2uIupl/Fd.net
固定はマータまけたんかあ？w
153:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 42b8-jeYH)
24/08/26 07:03:37.89 tlIw0tNp0.net
今週の髪変くん
ｽｯｯﾌﾟ Sd22-Y2XN
154:名無し不動さん
24/08/26 08:14:29.98 lnhnkcpB0.net
いやほんと変動民いないやん
このスレ終わるw
155:フラットマン（団信有固定0.71％）
24/08/26 08:20:03.05 reEnXunU0.net
最近円高が続いているから投資組も元気なくなってしまったのだろうね。
むしろ現金を持っていた人はこれからはチャンスだと思う。来年1年くらいは素晴らしいチャンスがやってきそう。
156:名無し不動さん
24/08/26 08:35:47.00 lnhnkcpB0.net
えっじゃあ
ローン支払いの余剰資金を投資に回して賢く増やす☆とかしてる変動民は
どうなってしまうんですかぁ～
157:名無し不動さん
24/08/26 08:54:36.25 f9BoMD4sd.net
ガチで有り金ほとんど投資にぶっこんで死んでるの？
そんな人は存在しないよね？
158:名無し不動さん
24/08/26 08:59:46.39 2uIupl/Fd.net
固定今日まで惨敗ww
明日からもずっと惨敗w
159:名無し不動さん
24/08/26 09:17:57.26 FTIgjoCX0.net
>>155
そんな事言ったら支払額確定させて余剰を投資に回す固定もどうなっちまうんだろうな笑
160:名無し不動さん
24/08/26 09:18:43.58 lnhnkcpB0.net
そもそも○ゲ澤さんの巨大な霊力なしでは変動民など存在できなかった
その○ゲ澤さんが手のひらｸﾙｯした今は変動民など塵と消えるのみなのじゃ
161:名無し不動さん
24/08/26 09:20:45.70 lSdif0V10.net
>>159
信じる者はすくい投げ とはヒドイ、鬼やな…
162:名無し不動さん
24/08/26 09:47:05.78 vmzQV+AM0.net
特に都市部の大卒共働きペアローンが苦しくなると、銀行はウハウハ。
だって任意売却に持っていけばいいからね！
資産価値（）連呼で買ってるので普通売却で自主的に売ってもいいし、多少下がっても債権者側からしたらこれまでの返済分考えたら全然OK。
今、結構築浅中古戸建を見かけるんだけど、戸建は強気値付けでも難しいね。
注文住宅は土地を犠牲にしがちだから、駅徒歩圏
163:でも接道、地型、高低差なんかで売主の欲にまみれた売り出し価格だと晒しに成り下がってる。
164:フラットマン（団信有固定0.71％）
24/08/26 10:13:07.86 reEnXunU0.net
>>161
子育て中というのもあるから、築浅中古を見ると少し悲しい気持ちにはなりますね。
何でハザードマップ地域なのにこんな高いハウスメーカーでしかもフル装備仕様で建ててしまったん、みたいなのはあります。
後は立地は良いけど建物ケチって注文なのに建売間取りとか。こんな高値じゃ間違いなく放置プレイをくらうと思われるものがわんさかでている。
住宅ローン控除の要件がハイスペック化したのも悪いとは思うが、今後戸建て組にとっては厳しい状況が始まりそうです。
165:名無し不動さん
24/08/26 12:23:47.89 XwkVHTgw0.net
>>161
最近とくに都会は、地代・資材・人件費の高騰で、マンションも戸建ても、業者が2馬力ペアローン前提の値付けしてきてるもんねー
男女平等はもちろんだけど、長い目でみたらリスクあるわな…
166:名無し不動さん
24/08/26 12:41:30.25 js0pXQBG0.net
>>158
米国債ブルは利下げ期待で利益出てるが、メインの日本株はチーンの状態
167:名無し不動さん
24/08/26 12:44:39.94 76c9hvry0.net
世間一般からすればそれなりに年収もらってるつもりだがそれでも都内とかは高すぎですわ
といいながら立地いいところにも空き家が溢れてるから行政がなんとか整備すれば改善できそうなんだけどね
168:名無し不動さん
24/08/26 12:45:42.98 0B3hnyZP0.net
ペアローンって若い世代じゃ結構多いらしいが、実際は若い世代でも2割も契約はない
不動産屋の口車には要注意、収入が多いだの余裕だの言われても冷静に
2人合わせた収入を長期に維持させるのは大変だよ
169:名無し不動さん
24/08/26 12:48:45.37 Km04138Q0.net
人生には三つの坂があると言う
上り坂、下り坂 そして
まさか
「まさか変動金利が変動するとは…」
今まさに人生の まさか を経験している変動民なのであった…
おわり
170:名無し不動さん
24/08/26 12:51:41.91 XwkVHTgw0.net
>>166
まぁ近年のジェンダー平等ムーブと、長期にわたる低金利からのお得な変動ローンが、業者のセールストークを後押ししてるわなー
171:名無し不動さん
24/08/26 12:57:59.53 Km04138Q0.net
嫁にも経済力があると言うことは裏を返せば離婚のハードルも低いんだよね…
家は子どもと違って特に夫婦のかすがいにはならないみたいだし…
172:名無し不動さん
24/08/26 13:11:49.62 W6pkav0Z0.net
>>169
うらやましいぐらい仲良くても、夫婦なんてしょせせんは他人。いくら変動金利がオトクとは言っても、長期にわたる連帯債務保証はえぐいケースが多いやろね。
173:名無し不動さん
24/08/26 13:49:02.68 ffZwZxor0.net
>>109
ここには精神が崩壊してるヤツもチラホラいるぞ
174:名無し不動さん
24/08/26 13:57:23.60 ffZwZxor0.net
スレ的に根も歯もない事を言ってしまうと金利のせいでローンが払えなくなるヤツは見たことがない
仕事柄いろんなケースを見るが、固定変動関係なく払えなくなる理由は仕事か離婚がほとんどで、金利が高くて売るヤツはまずおらん
175:名無し不動さん
24/08/26 14:04:16.98 tlIw0tNp0.net
>>172
利上げで増える支払い額は子供の習い事を減らすか、会社で缶コーヒー買うのやめればどうにかなる程度だからな。
176:名無し不動さん
24/08/26 14:38:06.60 s4I/1ys10.net
変動金利利上げで一番ヤバいのは自宅を賃貸に出してる奴
コイツラは利上げで表面利回り下がったり下手したら赤字突入だから気が気じゃない
177:名無し不動さん
24/08/26 16:03:36.06 lSdif0V10.net
>>174
住宅ローンなのに投資に回したらアカンヤツってこと？転勤とかでやむを得ずパターンならば致し方ないか…
178:名無し不動さん
24/08/26 16:09:30.16 vmzQV+AM0.net
>>172
そのとおり、意に沿わない売却理由は収入減か離婚ですよ。
あと転勤か、とはいえ転勤ありきな職場ならそのへんは腰据えてるから
賃貸可能な物件にして、転居先は借り上げ社宅でノーダメージのことも多い。
だから政策金利が1％になろうが、変動債務者は原則困らない。
破綻するのは利上げが理由じゃなくて、
利上げのタイミングと偶然かさなって、離婚や年収減という返済不能な事態に陥っただけ。
179:名無し不動さん
24/08/26 16:17:06.24 5DfpI+2Q0.net
変動金利は、そう簡単に上がるとは思えないけどな
固定を抜くまで１０年ぐらいかかるんじゃない？
180:名無し不動さん
24/08/26 16:25:11.38 vmzQV+AM0.net
>>177
来年再来年、何％になろうが、上述のとおり原則変動債務者は利上げしても大丈夫な資力だよ。
181:名無し不動さん
24/08/26 16:30:27.07 6DZNZhch0.net
>>178
そうなんだけど、マンションはずっと価格が下がらず10年住んだあと売ったら利益が出る、という投資価値に魅力感じて家買う層がいるんだよな
だから不動産価格がこれ以上の上がらないピークに差し掛かると今後の購入者は値下がりリスクを織り込んだ価格じゃないと買わなくなるからマンション価格が下がっていくんだよね
で、下がり続けるとどんどん売り圧高まるから一気にバブル崩壊になる
都心の数億円のタワマンとか、今後しばらく値下がりするとなって投資価値がゼロになったら実需で買われる価格はいくらなのか想像するだけで恐ろしいわ
182:名無し不動さん
24/08/26 17:06:12.16 vmzQV+AM0.net
>>179
マンション価格の下落時に売却の必要性が出たらどうするのかって話だよね。
売却額が残債とトントンなら良いし、売却額が残債を下回ったとて、「敢えてフルローン」の変動債務者は金融資産を持ってるから、売却額が残債に満たなくても手持ち資産で補填できるから大丈夫だよ。
物件価格が上がるか下がるかは相場次第なんだけど、資力があるから破産リスクも自己解決できるね。
183:名無し不動さん
24/08/26 17:07:42.97 MOHRq/XY0.net
>>177
単純に並んで逆転するまでにかかった期間必要だからね
フラマンなんかで例えると今年1.25ぐらいに上がってそのへんうろうろしても5年かかる
1％ぐらいの固定なら10年かかるだろうね
184:名無し不動さん
24/08/26 17:23:40.15 bLc84v850.net
>>180
別に変動金利上げてもそれが理由で破綻するやつは俺も想像はつかない
ただ不動産回してる小規模・個人事業者は首回らなくなって死ぬだろうなってくらいの認識だわ
正直不動産でも不動産屋に唆されて住宅ローンを不正利用してプチ賃貸業やろうとしてる人もいたし
185:名無し不動さん
24/08/26 17:30:44.73 vmzQV+AM0.net
>>182
再販業者は利上げが辛いね
でも彼らは腹を括ってるから破産上等なんですよｗ
186:名無し不動さん
24/08/26 17:45:08.91 EPZLb8e80.net
>>183
再販業者破綻後の競売成立価格が相場の実需なんだろうね
早く業者が破綻しまくって本当の実需相場でどんな価格が付くのかぜひ知りたいわｗ
187:名無し不動さん
24/08/26 18:04:41.10 lSdif0V10.net
>>184
そんなん資産価値重視でローン組んだ層は、阿鼻叫喚だわな…そーなったら、神変も運�
188:ﾅもねーわ！
189:名無し不動さん
24/08/26 18:48:13.96 2uIupl/Fd.net
固定今日も負け惜しみお疲れww
俺には勝てないけどなw
190:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 46f6-UQn5)
24/08/26 19:54:42.46 1COMwfsm0.net
ここ三年間はフルローンで株持ってた組が勝ちや。
191:名無し不動さん
24/08/26 20:14:00.15 js0pXQBG0.net
結果論やけれども
192:名無し不動さん
24/08/26 21:08:13.58 m5UIrVab0.net
>>131
ここには、そういう奴としか張り合えない知能レベルの低い固定しかいないということか！
193:名無し不動さん
24/08/26 21:23:09.70 0NHRBWZt0.net
ゆうて金利が0.25%上がったところで変動金利組も痛くも痒くもないだろ
問題は不動産の値上がりが完全にストップしたことであって返済額の増加なんてカスみたいなもん
これから家買うやつは今後価格が下がっていく事を念頭に買う必要があるからな
つまり今買ったら損！がとうとうやってきたんだわ
194:
24/08/26 21:49:11.66 QosRgeab0.net
10月引き渡しの俺は泣いてる
195:フラットマン（団信有固定0.71％） ◆lhpC0zfcks (ﾜｯﾁｮｲ 82a3-V7ft)
24/08/26 22:16:04.92 reEnXunU0.net
価格は意外と下がらないような気がしている。値下がりしているなら売らずに耐えよう、みたいな人は多い気がする。
実際の都内マンションはどうなの？需要あるなら耐えれるとは思うが、みんな年収倍率8倍とかで本当に買っているのかな。
前にリートの社長さんが2030年になったら団塊の世代が亡くなるから都内はそれで住宅が空くという話をしていました。使う人がいるうちは下がらないけど、使う人がいなくなったら売るしかないし、賃貸でも供給が増えたら晴海フラッグみたいに賃料が下がるしかない気がする。
196:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 42b8-jeYH)
24/08/26 22:28:13.94 tlIw0tNp0.net
>>192
住宅が「空く」と「売られる」はまた違うからな。
売ると損が確定するから簡単に売るかというとどうだろうね。
197:名無し不動さん
24/08/26 23:09:34.93 C7CnhDPD0.net
使わなくなったら売るんなら空き家がこんなに多いわけがない
198:名無し不動さん
24/08/26 23:21:59.37 bUKuqlC70.net
さっさと利上げでドル100円にしてゴミ外人追い出せよ
日本の大半の一般庶民は利上げは利益しかないから
あと変動博打の馬鹿も一掃されればいい
199:名無し不動さん
24/08/26 23:25:49.67 LN6W0PTpH.net
変動で散々甘い汁吸ってきたんだから多少金利上がったくらいでグダグダ文句言わずに黙っとけ
200:名無し不動さん
24/08/27 00:03:48.46 w3mTskdp0.net
>>193
相続登記義務化されたし空き家は固定資産税6倍になったから誰も住んでない家を売らずに放置するのは今後難しいよ
今までは建物さえあれば固定資産税特別に安くなってたけど、これからは定期的に空き家かどうかチェックする仕組みもできるらしい
201:名無し不動さん
24/08/27 00:10:00.50 w3mTskdp0.net
>>192
利上げで不動産価格が今後下がり続けるとなったら今が直近数年で最も高く売れる時期ということになる
買う側にとっては最も高く買わなきゃいけない時期ということになる
つまり不動産価格が実需をより反映したものにだんだんなってく
値上がりしないどころか値下がり続ける事が確定してる物件がいくらで取引されるかは興味深いね
202:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd22-Y2XN)
24/08/27 01:45:23.52 q8gb+/3cd.net
固定も暴利払ってイライラするのもわかるけど変動が圧勝してるからってあたり散らかさないでねw
203:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a2f1-TYD0)
24/08/27 02:07:28.99 qN9FL7010.net
NHKでも紹介されたアプリ【TEMU】が
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204:名無し不動さん
24/08/27 02:34:26.31 Yi1rU0eTH.net
>>199
貧乏乞食が偉そうだなww
205:名無し不動さん
24/08/27 03:11:12.16 rluyJNVo0.net
>>200
すげえ助かる
206:名無し不動さん
24/08/27 06:47:39.13 j0arnkLB0.net
>>196甘い汁吸い尽くしたら繰り上げしますねw
207:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c992-M/PJ)
24/08/27 07:47:16.20 5jtdATQc0.net
>>25
日本では2022年10月から2023年３月に住宅ローンを利用した者のうち、全期間固定型を選択したのは9.3％に過ぎない1。
同じ時期、アメリカでは91.4％が固定金利を選択しており、日米で真逆の様相を呈している（図表1）。
URLﾘﾝｸ(www.nli-research.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.nli-research.co.jp)
住宅ローンの固定金利利用率は、
アメリカが９割超に対し
日本は１割未満にとどまる
208:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c5cd-lHp7)
24/08/27 07:56:28.75 6KJcGCK80.net
なのになぜか四国だけ固定8割とか9割らしいね
なんでだろ
209:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr51-NXPF)
24/08/27 07:58:46.96 +K7LPfKtr.net
外国みたいなもんだしな
210:名無し不動さん
24/08/27 08:26:28.63 tub3DKG90.net
北海道は変動が多いんだよな
211:名無し不動さん
24/08/27 08:52:50.44 PAM6FdYq0.net
>>200
ばら撒いてるなあ
212:名無し不動さん
24/08/27 09:13:43.64 XDn/CGrj0.net
Q なぜ東京では変動金利の利用者が多いのでしょう。
A 住宅ローン金利が下がると不動産価格は上がる関係にあります。東京23区では新築マンション価格などが高騰し、割高な固定金利の住宅ローンでは物件を買いづらく、毎月の返済金額が少ない変動金利で借りる人が多くなっているとみられます。変動金利が人気の要因の一つに不動産価格の上昇もありそうです。
213:名無し不動さん
24/08/27 09:17:50.68 XDn/CGrj0.net
>>207
固定が多かったはずだけど
214:名無し不動さん
24/08/27 09:28:16.14 w40KWwUn0.net
アメリカは日本みたいに終身雇用じゃねーしな
You FIREですんじゃうからな
215:名無し不動さん
24/08/27 10:11:39.75 MAFFwO8y0.net
アメリカは金利がガンガン変動するからね
固定じゃないとリスクが高過ぎる
日本の変動金利は十数年ほとんど上がってないし経済も上向く兆しがないから変動金利を選んできたんだろう
実際10年以上前から変動組んでた人はもう勝ち確でしょ
5年前くらいでもある程度資産がある人ならもう逃げ切れる
216:名無し不動さん
24/08/27 10:23:50.17 vbNBmhn80.net
パークシティ大崎ザタワー住宅ローン名義人貸し違法又貸し民泊部隊
217:名無し不動さん
24/08/27 10:39:10.63 6lqq90+l0.net
散々甘い汁吸って繰り上げ逃げ切り気持ちいいww
固定は35年高い金利に払い続けるの気持ち良いいいww
218:名無し不動さん
24/08/27 11:06:18.34 W30VqTRn0.net
繰上返済で資金出すのもったいないな年率0.5％の運用と考えると
219:名無し不動さん
24/08/27 12:00:29.25 DkMOpH2S0.net
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
220:名無し不動さん
24/08/27 12:27:32.90 yfDDIQQF0.net
アメリカは金利が高いので相対的に手数料が安くなってしまっている
そのため金利が下がった場合、金利の低い固定の借り換えるのが一般的
221:名無し不動さん
24/08/27 12:27:41.80 6lqq90+l0.net
固定は35年負け組w
222:名無し不動さん
24/08/27 13:00:21.28 QrIDE7Ug0.net
>>205
田舎だと価格が安いし、あと住宅ローン借りるのが地銀が多くてそこが固定推してくるって聞いた
223:名無し不動さん
24/08/27 13:44:48.95 2knyDKkj0.net
>>219
まぁそこから始めて、ここ長らくの低金利でネット銀行の推す変動金利に借り換えした人も多いやろね〜ネットと郵送で済むから(対人コンタクトないから)手続きハードル低いしね。上の誰かが「撒き餌」と言ってたが…
224:名無し不動さん
24/08/27 16:19:44.49 oTPhg4be0.net
海外は金利ボラがアップサイドにだけ異様に高かったんだから固定プレミアム払っても勝てると予想するやつが多いだけ。ダウントレンド（不況）になったら変動が増えるに決まってる
225:名無し不動さん
24/08/27 16:43:31.93 XYBuwaKM0.net
>>221
そんなこと言ったら、日本の場合は逆になるんじゃないの
なぜ日本は変動が多いの
226:名無し不動さん
24/08/27 16:51:17.64 2knyDKkj0.net
>>222
失われた30年からの日本ヲワコン説が蔓延し、アベノミクス異次元緩和がもたらした長期的なマイナス金利政策が、半永久的に続くと信じたから一般マジョリティが。まぁモゲ⚫︎師みたいなYouTuberがそのムーブに乗っかって、神変教がかなーり布教されたのも寄与してるな！
227:名無し不動さん
24/08/27 17:00:55.85 6KJcGCK80.net
虚心坦懐にモゲ動画を見直してきたけど
固定って言っても固定特約が多いんだね
228:名無し不動さん
24/08/27 17:13:25.14 bpNt8K3J0.net
Xで次々と短プラ改定の通知書届いたのが報告されてるな
副業で新築大家とかやってる奴がみんな爆死してる
まあ家賃上げりゃ良いんだろうけど来月から家賃上げますなんて言えないだろうし、確実に利上げで表面利回りは下がるな
229:名無し不動さん
24/08/27 17:21:09.59 Wh8OCVjE0.net
アパートローンなら固定金利じゃないの？
230:フラットマン（団信有固定0.71％）
24/08/27 17:31:19.60 nh68Ojyg0.net
>>223
ついに上がり始めましたか。
爆死はないだろうけど、大都市だと5％以下の利回りで価格形成がなされていたから、これで下がる方向に動いてほしいものです。
業者さんは「家賃を上げればいいんですよ。」とか言っていたけど、もう買うのは様子見かな。
231:名無し不動さん
24/08/27 17:38:10.62 MAFFwO8y0.net
新築大家はここ数年で買った人なら不動産価格上昇でウハウハだと思うけど爆死ってどんなケース？
232:名無し不動さん
24/08/27 18:11:39.18 gd2yj0p00.net
固定に変更してから、よく眠れるようになりました。
今後もずっと、これでいきます。
233:名無し不動さん
24/08/27 18:13:32.19 bpNt8K3J0.net
「隠れ空き家」の取引促進 放置防止へ国が判定システム：日本経済新聞
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
↑やっぱり来たね
これで放置されてる空き家が大量に市場に出ることになる
今売れないと大量の売り手がいる状態の市場で売買しないといけないから圧倒的に買い手有利になる
234:名無し不動さん
24/08/27 20:07:59.56 6lqq90+l0.net
今日も神変に勝てない固定がタラタラと負け惜しみw
俺には勝てないよww
235:名無し不動さん
24/08/27 20:14:15.94 yfDDIQQF0.net
>>230
判定システム言うからすごいハイテクかと思ったら
水道代調べるだけかい！
236:名無し不動さん
24/08/27 20:43:50.21 Zpm/j27N0.net
日銀が「７月利上げは間違っていなかった」と発言したのが潮目なのか
変動のコメントがコピペみたいのだけになったなｗ
237:名無し不動さん
24/08/27 20:46:36.15 Zpm/j27N0.net
>>225
「家賃上げりゃいい」は机上の空論だからねぇ
家賃上げてガラガラになったら意味ないんだから。特に若者向け物件扱ってた人たちは厳しい
238:名無し不動さん
24/08/27 20:50:18.58 am6Ew9p+0.net
>>232
水道代などで空き家確率データ化して、高いところや通報があったところに市から要返送の郵便送って帰ってこなかったら現地調査、外観見て自治体が強制空き家判定してその旨書留で郵送、10日以内に抗弁がなければ空き家、って感じじゃね？
239:名無し不動さん
24/08/27 20:56:29.50 Zpm/j27N0.net
持ち家va賃貸論争でも、変動が上がったら賃貸の家賃も上がるぞ！みたいなお話があったけど、
そもそも賃貸は、35年ローン組んでしまった人達と違って、昨日参入した人が用意した新しい価格帯の賃貸へ引っ越す事も出来るわけで…
「俺の手出しが上がったら家賃値上げする」ってその机上の空論大丈夫？って前から思ってた
そもそも築古の賃貸で家賃上げなんて言い出した時点で、若い奴は皆出ていくよ
240:名無し不動さん
24/08/27 21:02:31.65 2Q7i/GDY0.net
>>236
だから実際その地域の平均家賃から大きく逸脱できないんだよな
で平均家賃は地域の平均世帯年収で決まるわけで、平均世帯年収伸び率以上に家賃引き上げてるアパートは入居しちゃダメ
確実に借り手が損するから
Suumoも家賃を地域の平均世帯年収で割った家計家賃割合でフィルターかけられるようにしてほしい
241:名無し不動さん
24/08/27 21:24:30.99 Fy0TW02I0.net
>>237
確かにそーなんやけど、賃貸民は家賃上がることに思いが至らない方も…なんなら、次回の更新時期で値下げ交渉たくらんでたりとか。。
242:名無し不動さん
24/08/27 22:05:31.23 Zpm/j27N0.net
>>238
変動金利で手出し増えたら家賃上げたら良いどころか、「契約更新のタイミングで退去と引き換えに家賃減額求められる」事もあるわけでね…
「家賃減額なんてとんでもない！出ていけ」って言ったって、退去と再入居のラグで損失発生する。営業マンに言われたまんまなんだろうけど、ほんと机上の空論だなぁと思ってしまう
243:名無し不動さん
24/08/27 22:23:22.32 6KJcGCK80.net
変動民がいないからただの雑談スレになっているではないか
変動民何してんだろ
244:名無し不動さん
24/08/27 22:45:35.86 Zpm/j27N0.net
固定vs（変動しない）変動でバトルしていたスレなので、変動が変動するよ、ってなった今じゃ論争が成立しない
変動民は、〇〇で変動する？みたいな個別のスレで戦うしかない
245:名無し不動さん
24/08/27 22:55:09.09 6KJcGCK80.net
なんてこった…
変動しない変動金利が変動したことによって真・変動金利となった今こそ本当の戦いの始まりだろうに…
246:名無し不動さん
24/08/27 23:05:35.86 Zpm/j27N0.net
（変動しない）変動時代は、「割高で安心を買ってる」固定民を煽れたわけだが、実際に変動する時代になってしまうと、そりゃ何も言えなくなると思うよ
247:名無し不動さん
24/08/27 23:09:27.40 wCHS9noo0.net
この頃が懐かしい
84 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 63e3-Wfyb) sage 2024/02/16(金) 09:49:46.51 ID:RW5le1gR0
>>82
国内の状況が悪いのは日本だけではないしね。
日本は中央銀行、政府共に利上げに及び腰。
日銀は口を開けば緩和の連呼
政府は物価上昇を連呼
これで金利が上がると思う？
だから、「変動金利で心配ご無用」って読み取ってほしいね。
379 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f94-tjom) 2024/02/22(木) 21:39:53.75 ID:6DOklxs+0
これからスタグフレーション、高齢化に伴い金利引き下げになるぞ
変動一択
476 名無し不動さん sage 2024/03/20(水) 13:11:04.96 ID:???
たかがマイナスから0にしただけで何をビビるの？
前回もちょっと金利上げてすぐあっさりとゼロ金利に戻したしまたゼロ金利に戻るよ
マイナス金利は確かに異常だったし日銀がETF買うのも異常
普通に正常に戻しただけ
じゃあ正常状態で金利上げられるかって話よ
日本のこの状況で
473 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6543-t0u7) sage 2024/04/02(火) 12:07:07.22 ID:NOdB6bG/0
ホント固定って金利上がる夢ばっかり見てるんだな
オワコン日本で金利なんて上げられないって
マイナス解除は異常だから当然としても日本の状況で金利なんて当然上げられない
248:名無し不動さん
24/08/27 23:22:13.57 Zpm/j27N0.net
日銀の利上げ⇒株価暴落と戻り⇒日銀の「利上げ間違いではなかった」発言で詰みってところかと
暴落のあたりでは、「こんなことがあった以上、日銀は利上げは出来ない」みたいな意味不明な意見があった
249:名無し不動さん
24/08/27 23:24:01.60 6KJcGCK80.net
祇園精舍の鐘の声 諸行無常の響き有
娑羅双樹の花の色 盛者必衰の理をあらわす
驕れる人も久しからず ただ春の夜の夢の如し
猛き者もついには滅びぬ ひとえに風の前の塵に同じ
変動民リアルに塵と消えててワロタww
250:名無し不動さん
24/08/27 23:43:20.35 uSZpkkR20.net
とはいえ変動金利上がっても5年ルールあるし人生お先真っ暗なんてならんやろ、住宅ローン不正流用で賃貸経営してるクソバカ除いて
上にも書かれてたけど変動金利で金利上がって家手放した奴なんて聞いたことねーぞ
金利上がって困るのは不動産価格の天井がガッチリ作られて買取再販で確実に大量の赤字が出る業者しかいなくない？
もしかして買取再販業者とか住宅ローン不正流用組が変動組として低金利煽ってたんか？
251:名無し不動さん
24/08/27 23:49:39.31 1dxvcpA70.net
まだ金利上がって無いやろ
252:名無し不動さん
24/08/27 23:58:00.17 Zpm/j27N0.net
>>248
じゃあ、金利上がる瞬間まで頑張れよｗ降伏が早い
253:名無し不動さん
24/08/28 00:04:16.70 FcLPZm3N0.net
次回の日銀政策決定会合が、もうすぐ9月19日・20日に開催予定。ドキドキするわな、ロシアンルーレットみたいにgkbr…
254:名無し不動さん
24/08/28 00:09:19.48 tN5CTZJp0.net
変動さんは永久にマイナス金利のままって言ってたじゃん
ビビることなくない？
255:名無し不動さん
24/08/28 00:29:54.65 8nFM5vWO0.net
変動民はビビり通り越して茫然自失とみた
256:名無し不動さん
24/08/28 01:10:43.21 6xFbwqPS0.net
固定が嬉ションしだして草
まだ早いって笑
257:名無し不動さん
24/08/28 01:14:27.66 Ouk8fI0y0.net
>>253
まだ生きとるやんｗ
258:名無し不動さん
24/08/28 04:44:04.73 ogMTTEQ20.net
変動とか草生える
259:名無し不動さん
24/08/28 06:59:11.58 /KNKGHRS0.net
でもさ。今まで低金利のうまみをゲットしてきたって点は、
否定できないよね？＞固定民。
260:名無し不動さん
24/08/28 07:14:57.08 tjkocxFq0.net
>>251
変動さんのかつての威勢の良さを懐かしんでるだけだよ
嬉ションして
261:たのはどうせ金利は上げられないと完済してもないのに勝利宣言してた人たちでは？ >>254 それはそう。変動さんはそのうまみをこれから返済でどう生かしていくかの戦略が大事
262:名無し不動さん
24/08/28 08:08:52.77 HG/HNyDf0.net
ここの奴ら米国経済の動向見てないの？
リセッションもドル安も時間の問題だから金利上がる余地あまりないと思うで
日銀が利上げしたらリセッションが近いサインだ
ITバブル崩壊のときもリーマンショックのときもそうだった
今回もどう見ても駆け込み利上げだから同じパターンになるやろ
263:名無し不動さん
24/08/28 08:17:28.72 gnppmtka0.net
>>258
では、日本の政策金利の具体的な予想をどうぞ
264:名無し不動さん
24/08/28 08:34:05.31 pwPJht440.net
なんかズレとるな
265:名無し不動さん
24/08/28 08:49:11.00 3jf8i5ax0.net
>>255利上げしたら繰り上げで利息金額を調整していくだけの簡単なお仕事ですw
固定を選ばざるをえなかった貧乏さんには選択できなかった戦略っす
266:名無し不動さん
24/08/28 08:55:27.69 Z8UcT/a00.net
「金利が上がったら一気に繰り上げ返済すればいいだけ！」
それ何度も見たけど実際には何人が出来るんかな？
267:名無し不動さん
24/08/28 09:18:17.06 8nFM5vWO0.net
>>256
終わったことでしかマウント取れない変動民
惨めすぎん？w
268:名無し不動さん
24/08/28 10:02:21.27 pQXv30qW0.net
このスレほんとに固定しか居なくなってしまったな
低金利時代は無駄な保険料払うと罵られ、いざ金利が上昇したら変動はスレから消えて戦う相手いないのワロタ
269:フラットマン（団信有固定0.71％）
24/08/28 10:12:21.62 dB2RRBXD0.net
>>262
まさにその状態ですよね。警鐘を鳴らしたことに対して感謝して黙っているなら良いのですが。
金利変更のお知らせが届いて意気銷沈したのかも。
270:名無し不動さん
24/08/28 10:12:29.61 HG/HNyDf0.net
同契約時期の変動と総支払額が逆転して初めて勝ちやで
勝った気になるの早すぎだろ
271:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a1f6-MyLF)
24/08/28 10:50:47.94 IAeRTYk50.net
【明らかな市況の大変化がすでに始まっている】新聞の折り込みチラシでも、異様に高騰した不動産価格の実態がわかる。そして、売れ残り物件が増え始めたことが、データからも確認できるようになった。その実態とは？
URLﾘﾝｸ(x.com)
↑とうとう日経でも不動産価格の崩壊言い始めたね
まあ不動産価格がこれ以上上がらないとなると、これから物件仕入れる人は自分は絶対に高値転売できないって状態になるんだから当然だよな
今後の値下がり幅を織り込んだ価格じゃないと買った瞬間に大損するんだからな
272:名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd82-V2WD)
24/08/28 10:50:54.19 3HYnUBd/d.net
>>266
変動が死んだら固定の勝ちって言ったでしょ！
273:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2550-g7Av)
24/08/28 11:05:11.86 MhPA4amb0.net
>>264
それ変動にも言えるよね
274:名無し不動さん
24/08/28 11:29:39.93 3jf8i5ax0.net
>>262たしかにw結局固定さんのターンは無しのようですねw
275:名無し不動さん
24/08/28 11:41:54.28 qrQctxeW0.net
>>250
一か八かの勝負さ運命を賭けてみろ～♪
ろっけんろ～
276:名無し不動さん
24/08/28 12:48:36.38 3H+eBZQM0.net
絶対固定が勝てない神変が居るけどねww
277:名無し不動さん
24/08/28 13:11:26.03 OqhBQlXe0.net
固定と変動の差額って完済までは含み益と同じで、いつ、どこまで利確(繰上)するかが重要なのよね
含み益を実現利益と勘違いして金使っちゃってた変動さんたちは利上げした分丸々持ち出しになっちゃう
>>259
都度都度利上げの差額分繰り上げてくの？5年のうちに利下げされたらそれは仕方ないって割り切るの？
278:名無し不動さん
24/08/28 13:15:10.34 8nFM5vWO0.net
不動産バブル終わるならそれはそれでいいんじゃないの
279:フラットマン（団信有固定0.71％）
24/08/28 13:50:36.33 0OcqBjEOH.net
変動金利の人に助け舟を出すと、住宅ローン控除が終わるまでは、繰り上げ返済資金で、個人向けの変動日本国債10年を買いなされ。
9月は0.71％で税金を考慮すると0.57%がつきます。国内向け社債やリートなどでも良いけど、国債は流動性が高いのと変動金利の上昇に対応できるのがメリット。
住宅ローン控除が終われば一括返済しなされ。多分これはどっかのユーチューバーとか言い出しそうだけど、とりあえずはこれがベストな変動対応策だと思う。
280:名無し不動さん
24/08/28 14:33:39.43 DHhQ9JjB0.net
NISAや外貨預金で銀行もこれまでみたいに預金からの資金調達ができなくなるから、金利上昇するよね。
モゲがフルローンと投資を言えば言うほど、金利が上がりやすくなるというｗ
281:名無し不動さん
24/08/28 16:21:50.43 SBgB/mXB0.net
>>266
その通り
フラマン基準だと変動が今年10月の見直しで0.46％利上げが決まっても差は詰められない
変動の適用金利が1.17％になってようやく5年後逆転ペースで追い上げ始め
残債差がついてるから条件はもうちょい悪くなる
まさに「喜ぶのはまだ早い」状態
どころか来年の変動金利よりまだまだ高金利の固定わんさかいそう
282:名無し不動さん
24/08/28 17:56:28.78 2Ye0TVmM0.net
>>275
それは低金利が続くという前提では。金利が+1％超えてくると微妙になってきますね。金利上昇局面で債券を途中売却したらキャピタル損しそうだし。
株、債券買ってるけど、繰り上げもしてる者です。繰り上げは住宅ローン控除分程度しかしてないけど
283:名無し不動さん
24/08/28 17:58:35.37 pwPJht440.net
喜んだフリしてないとフラマンなんかはストレスすごいんだからほっといてやれ
アイツが書き込めば書き込むほど惨めなんだから面白がって見てればよい
284:名無し不動さん
24/08/28 18:16:12.39 oomvwxKS0.net
ここの人達って今後の金利はどう推移していくと予想してるの？
何年かけて何%まで上がるみたいな期間も含めて聞きたい
最高金利が変動>固定だとしても上がるペースしだいでどっちが有利なんて変わるよね？
285:名無し不動さん
24/08/28 18:33:07.98 AZyjubtl0.net
変動民さんたち帰ってきてくれたんだね
286:名無し不動さん
24/08/28 18:41:25.09 oomvwxKS0.net
>>280
ちなみに自分はこれからローンを組む中立派です
固定派、変動派それぞれの今後の金利と変化のペースの予想を聞きたいです
というかどっちが勝ちかなんてローン組み始めたタイミングでも変わるし今後の予想でVSすればいいのに
287:名無し不動さん
24/08/28 18:43:17.95 AZyjubtl0.net
ついこないだまで変動金利は変動しないって予想でvsしてたんだよ
288:名無し不動さん
24/08/28 18:48:53.71 oomvwxKS0.net
>>283
ロムってたけどあれ本気で上がらないって予想だったんですかね
上がるけど固定より得って予想ではなくて
289:フラットマン（団信有固定0.71％）
24/08/28 18:53:28.33 dB2RRBXD0.net
>>276
変動国債10年金利だからキャピタルロスは発生しないよ。
290:名無し不動さん
24/08/28 18:56:04.73 ycdFfOzy0.net
>>282
というか、必死な人たちは金利がわかった時点で
今月は変動が◯%で固定が◯%だから
変動が35年20年で10年で固定より支払いが多くなるのは支払い終了までに変動が平均で◯%に上がったら
…を、やってからいい争えばいいのにと思う。
俺のときは～とかいらんよね
291:名無し不動さん
24/08/28 19:08:52.59 pwPJht440.net
俺たちは雰囲気で戦っている
292:名無し不動さん
24/08/28 19:11:51.21 8nFM5vWO0.net
>>284
例えば>>244の一連のレスをどう判断するか
293:名無し不動さん
24/08/28 19:24:57.59 bFliKL0J0.net
固定って低脳しか居ないから変動は変動しないって本気で思ってたのウケるw
普通に考えてフラマン同世代はもう変動に追いつけないし今の固定なんて論外w
勝てるとしたらマジで願望レベルの金利上昇しかない
それでもあと4年で完済可能な神変には勝てないしww
負け確それが固定なんだよねw
294:名無し不動さん
24/08/28 19:29:29.80 iGRnWCOMr.net
一人負け確定の神変くんがいるから負けないで済むよ
ありがとう
295:名無し不動さん
24/08/28 19:32:15.34 tpcJv6Ci0.net
>>286
まさにそうですね
今上がりそうってことより「どこまでいつまでに上がるか」が大事ですよね
>>288
なるほど...理解できた気がします
>>289
あなたの言ってることも理解できます
ちなみに今後の予測をお聞かせいただけると嬉しいです
296:名無し不動さん
24/08/28 19:34:35.11 bFliKL0J0.net
>>290
必死の負け惜しみ気持ちいいwww
297:名無し不動さん
24/08/28 19:36:21.26 bFliKL0J0.net
>>291
俺の予想は固定は変動に勝てないw
金利上昇は今後あっても変動には追いつけない
固定は暴利払ってワンワン負け犬の遠吠え
ずっとここで繰り返す事しかできないと思いますw
298:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ae3c-UQn5)
24/08/28 19:53:15.52 vCgUT3MX0.net
過去20年ぐらい変動派が有利なのには事実。
今現在は少しずつ微妙になってるのも事実。
いまがこの論争の一番面白いときね。
299:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 250a-fIDM)
24/08/28 19:58:03.97 tpcJv6Ci0.net
>>293
ありがとうございます
できればもう少し具体的にお願いします
例えば5年後に1.5~2%程度を予想のように
>>294
ですよね
せっかくだからもっと具体的に
a~b年後にx~y%を予想するから〇〇金利が有利
のようにすれば同じ派の中でももっと各々の予想が出てきて面白いのに
300:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fd44-pUWs)
24/08/28 20:32:45.26 Ob92+IC/0.net
当分は物価上昇トレンドが続くと見て、日銀は年2パーupでの安定化を意図してるので、安定均衡としては変動金利も固定金利も銀行手数料込みで2パーちょいで収まるのがありそうなシナリオなのかなと。ここのみなさんは大丈夫やろ…
301:名無し不動さん
24/08/28 21:40:56.78 OqhBQlXe0.net
金利のある世界での契約なら繰り上げせずとも基本的に変動が勝つ
過去の歴史をみても極稀な例外を除いてそうなってる
問題は金利のない世界(=異次元の低金利政策下)での契約の場合
この場合本来あるべき変動と固定の金利差が政府によって歪められてるからどちらが有利かの前例がない
従ってこれから契約するのであれば変動でいいけど過去5年くらいの契約だとどちらが有利かわからないのが正直なところだと思う
302:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f901-yjbb)
24/08/28 22:02:46.31 HG/HNyDf0.net
そもそも今のインフレが続くかね
30年くらいの超長期スパンで見ると全体的にインフレ傾向って可能性はあるけど、
直近5年以内では世界同時リセッションでデフレドル安ってシナリオのが可能性高そうじゃん
303:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cda4-U3Q5)
24/08/28 22:19:03.28 OqhBQlXe0.net
金利は上がらないと言ってて結果上がっちゃったからあれは冗談だったと開き直るのは仕方ないとしても
金利が上がっている今の状況でもなお変動勝利と主張するなら「ここまでしか上がらない」と予測の数字を明言しないとただ根拠のない自分の願望を垂れ流し続けているだけになってしまう
304:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cd1c-EBJh)
24/08/28 22:23:35.82 6xFbwqPS0.net
>>289
フラマン同世代は金持ってて固定とか自ら負けに走ってるよな
金利差はもちろん、頭金分投資で稼げるボーナスステージ逃してるんだもの
当の本人は不動産だの金だの言ってるけど、そこじゃない笑
支払厳しくて将来不安な人が固定にするのはアリだし、そういう人にとってはここ数年の低金利はボーナスステージだったね
305:名無し不動さん
24/08/28 22:37:33.57 Xkp8sXwG0.net
-Y2XN
髪変君です
306:名無し不動さん
24/08/28 22:44:48.36 9JU9ZVzi0.net
>>298
そこは性格の違いかな
仮に自分が変動選んでても初めて数千万の借金抱えた当時の俺が頭金分の差額を一括で丸々投信に突っ込む勇気は無かったわ
それにフルローンだったらいくら低金利でも現時点の残債は今の固定ローンより多く残ってるし、そんな中で利上げ局面迎えたら投資の方にも悪影響出そう
要は自分がチキンなだけなんだけどねw
307:名無し不動さん
24/08/28 22:50:48.86 Xkp8sXwG0.net
>>302
住宅ローン自体が投資行為なのに、さらに株式などへの投資ってリスク倍増な気がするけどね。分散投資と言うと聞こえは良いが。
308:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 62de-pUWs)
24/08/28 23:38:44.81 FcLPZm3N0.net
>>303
自分でずーっと住むなら、純粋な投資ではないよね。なので、お安い変動金利＋控除期間のうまみをフル活用して、金融商品になるべく多めに投資すべきだわな。
309:フラットマン（団信有固定0.71％） ◆lhpC0zfcks (ﾜｯﾁｮｲ 8256-V7ft)
24/08/28 23:39:57.31 dB2RRBXD0.net
>>298
そりゃちょっと金融リテラシーとして基本的な部分が間違っている。
住宅ローンは負債であり必ず返さないといけない借金。そして返済原資はそもそも投資にまわしてはいけないお金です。
回してしまった人は今後35年間の金利動向を読み切れる天才。または単なるギャンブラーで投資家気取りのアホ。
固定金利と変動金利差の小さかった点。私の頃は変動金利が0.4%で固定金利が1%前後。十分お得でした。
みんなこの1～2年のことしか考えていないけど、アジアで有事が生じたら金利が3～4%とか一気に上がりますよ。ロシアを見てご覧よ。生産がもうマックス状態だから値段で調整するしかない。
また日本のお年寄りが最後に老人ホームで快適に過ごすために残りのお金を全て使い始めたら、他の業界から人が移動するはず。やはり供給制約で利上げ待ったなしです。
310:名無し不動さん
24/08/28 23:48:27.68 Ouk8fI0y0.net
>>264
まあ固定民は遊び相手がいなくなっただけだが
いなくなった変動民さんたちは、奥さんにパートに出てもらったり、昼飯ワンコインにしたり、5chどころじゃないからなｗ
311:名無し不動さん
24/08/28 23:51:14.15 L4+yVQ1M0.net
米もそうだけど不動産価格が上がりすぎて庶民の家計におけるローン返済金額が高くなった結果、食費やコモディティにかけられる家計支出が減ってるからな
つまりコモディティ経済の収益が全部不動産業界に吸われて不動産以外の業界が衰退する
日本は生産能力があるからハイパーインフレにならない、の生産能力の箇所が壊滅して近々米不足以上にヤバいインフレが起こると思うわ
そうなると日銀は金利を上げに来るけど、不動産は今度は利上げで価格が下がるからインフレめっちゃ進むのに不動産価格だけ下がって変動組は破綻すると思う
利上げは不動産以外のインフレ率が重要だからな
312:名無し不動さん
24/08/29 00:13:50.17 IgqDSwaE0.net
>>305
そう言い続けてもう5年くらい経ってるでしょ笑
いつになったら日本で3～4％になるんだい？あと30年言い続けるのかい？
高い金利払ってお得とはね、養分ありがとう！
313:名無し不動さん
24/08/29 00:54:29.90 /Nf9pddM0.net
>>299
数年間毎月のように金利は上がると言い続けてやっと1回上がっただけで返済額の状況はさして変わってない
最低限最安値付近の固定の利率を超えてからでないと過去の固定金利同様ただ根拠のない自分の願望を垂れ流し続けているだけになってしまう
314:名無し不動さん
24/08/29 00:57:35.08 2Jwi42zg0.net
>>305
禿同ですわ。台湾有事・朝鮮有事起きたら、もし日本が無傷だとしても、経済情勢は一気にヤバイことになるね。とくに台湾のあたりの海洋ルートが使えなくなったら、石油・天然ガス関連の輸送コストが爆上げされるので、めっちゃインフレが進むね。そしたら、物価統制のために日銀は金利上げざるを得ないわな。
世界情勢的に今でもけっこうヤバイと感じてるけど、島国ニッポン人は脳内お花畑多いからね…
315:名無し不動さん
24/08/29 00:58:51.54 PZtLhF070.net
「利上げしたら？一括返済するだけ！」（キリッ）って散々吠えてたんだから
利上げ確定したから泣くなよｗ一括返済すりゃ良いじゃんｗ
316:名無し不動さん
24/08/29 05:50:14.12 iiuldghn0.net
>>311
少しでも金利上がったら一括返済？
そんな事言ってるやついたか？
金利が上がるに従って一部繰上返済を増やしてくとは言われてたが
317:名無し不動さん
24/08/29 06:04:09.18 f2WNiIA90.net
>>309
自分は固定が勝つなんて言ってないよ
ただ297に書いた理由で過去数年の契約だとどちらが勝つかわからんと考えてる
政策金利が中立金利を下回る緩和的金融環境が続いても逆転する可能性があるからね
自分が指摘したのは、変動さんたちが今やってることは以前自分たちが散々バカにしてた固定の根拠のない願望垂れ流しと同じことだよということ
318:名無し不動さん
24/08/29 06:12:42.02 f2WNiIA90.net
>>312
実際に来年1月時点で差額なりなんなり一部繰上返済する人はいるのかね？
319:名無し不動さん
24/08/29 06:22:41.30 iiuldghn0.net
>>314
そりゃいるに決まってるじゃん
今程度の利上げだけで全額一括返済するやつがいるとは思えないけど
320:名無し不動さん
24/08/29 07:08:31.12 f2WNiIA90.net
>>315
いやこのスレの変動さんたちはどうするのかなと聞きたかったんだが
貴方はどうするの？
321:名無し不動さん
24/08/29 08:00:35.76 Kx+FuanT0.net
>>313
固定の妄想癖は否定しないのか
322:名無し不動さん
24/08/29 08:11:43.08 f2WNiIA90.net
>>317
そりゃ金利が変動しない世界で時期も示さず上がる上がる言ってるのは妄想でしかないだろ
逆に金利が変動する今、固定には負けないと言うならいつどの程度までしか上がらないと根拠を言わないとただの妄想でしかない
323:名無し不動さん
24/08/29 08:24:30.56 gJdXJDZ30.net
固定が追いつける利上げはないよw
このないよを100%って決めつけるから固定がムキになるだけで0.1%くらいは追いつくかも知れないw
でもこの0.1%は基本無視で構わないので固定が勝てる可能性は0って事になる
つまり固定は変動を気持ちよくさせる為の引き立て役
って事だねw
324:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 91ce-BX+K)
24/08/29 09:52:04.68 /Nf9pddM0.net
>>316
住宅ローン控除の1%超えるまでは繰り上げしない
1%超えたら繰り上げするかはその時考える
325:名無し不動さん
24/08/29 10:12:59.29 JISgm6290.net
地方は無名の地元工務店の戸建てを地銀の固定を借りて買うんでしょ
そもそも賃貸という選択も無いし、土地代安いから金利高い固定でもOKというか土地も上物も価値ないから地銀の固定しか借りられない
若い夫婦に便利なURも無いし
326:名無し不動さん
24/08/29 11:12:50.15 e7XP4tAe0.net
>>321
知ったかぶり
327:名無し不動さん
24/08/29 11:47:52.19 166RbWfi0.net
>>314
0.25％上げぐらいじゃ繰り上げ返済する人も少ないんじゃないかな
私の場合は仮に固定で組んでたら1.3％ぐらいだったから、それを超えるまではまず繰り上げ返済しないかな
あとは減税が終わって支払った利息額がその1.3％固定を超えそうなら
向こう10年は大丈夫かな
328:名無し不動さん
24/08/29 11:54:49.44 2Jwi42zg0.net
しかし、このスレで不毛なやりとりを35年？もしかして50年？続けながら生きていくよりは、なる早で・できれば控除期間内に完済して解放されるべきだわな…イキってるスレ民もきっと禿同とワイは信じてるで。。
329:名無し不動さん
24/08/29 12:13:47.05 NSaq3bJT0.net
まあフラマン他も金利上昇局面だからイキりだして勝ち誇ってるけど
それって数年前の経済情勢でマイナス金利解除なんて無い&金利上昇なんてあるわけねーだろと勝ち誇ってた変動と同じ穴の狢だよなぁ
むしろ金利動向を気にしなくていいのが固定最大のメリットなのに
金利が気になって仕方ないとか、なんで固定組んだのか意味がわからない
330:名無し不動さん
24/08/29 12:15:51.61 Kx+FuanT0.net
>>318
そう、未来の話など誰もわからない
であれば今現在の金利の話をするしかないのでは？
331:名無し不動さん
24/08/29 12:24:01.73 ltpOuw68d.net
30年後くらいにもフラマン先生はこのスレにいるし、勝ち負け判断してくれるよ
332:名無し不動さん
24/08/29 12:49:47.55 6kUMxUXC0.net
すでにジジイなのに30年は草
333:名無し不動さん
24/08/29 12:58:11.38 hAiCfVMk0.net
フラマンセンセーって、だいたいからして何者なの？
334:名無し不動さん
24/08/29 13:01:43.60 dVzHBOVT0.net
フラマンは概念
335:名無し不動さん
24/08/29 13:09:57.79 f2WNiIA90.net
>>326
少なくとも勝利宣言してる人は未来の金利がわかってるんだろう
そうじゃなきゃ35年の初め数年だけの今の数字みて勝ち確定とかとてもじゃないが言えないよ
336:名無し不動さん
24/08/29 13:12:29.45 gJdXJDZ30.net
俺は神だからわかってるけどな
固定は負けww
惜しくもない圧倒的にまけてるよw
337:名無し不動さん
24/08/29 13:36:32.62 uPyVKPbT0.net
ここ変なのいるし勝負したところでなあ
vsじゃないスレで会話した方が良いと思うよ
338:名無し不動さん
24/08/29 13:47:36.59 gJdXJDZ30.net
どの層のどの固定が勝てるのか教えろよw
339:名無し不動さん
24/08/29 13:47:42.52 QpHYF27F0.net
ちょっと不思議なんだが、ローン支払い中のやつがなんで
こんな真昼間からこのスレに書き込めるんだ？
仕事中じゃないのか？
それとも、そんなぬるい職場なのか？
340:名無し不動さん
24/08/29 13:50:20.92 dVzHBOVT0.net
お前はどうなんだ
341:名無し不動さん
24/08/29 13:51:41.64 QpHYF27F0.net
オレはもう引退している
342:名無し不動さん
24/08/29 13:52:44.26 dVzHBOVT0.net
いいなあ！
悠々自適おじさんかよ
343:名無し不動さん
24/08/29 13:52:49.88 pRNBH8AF0.net
今変動(固定)の人の中にも今からローン組むなら固定(変動)にするって人もいるはずだよね
なんでこのスレってそういう人が出てこないのか不思議
344:名無し不動さん
24/08/29 13:53:07.82 6kUMxUXC0.net
引退したやつがこのスレに来る方が不思議なんだが
345:名無し不動さん
24/08/29 13:54:43.94 dVzHBOVT0.net
てか固定でも固定特約なら変動亜種だよね
期間終わったらどうすんだろ
346:名無し不動さん
24/08/29 14:07:12.80 QpHYF27F0.net
>>340
子供が変動でローン組んでるんで気になって見てるんじゃよ
347:名無し不動さん
24/08/29 14:09:47.16 dVzHBOVT0.net
もしかして神変くんのお父様ですか？
神変くん金利上がって払えなくなったら親にたかるって言ってましたし
348:名無し不動さん
24/08/29 14:23:18.18 QpHYF27F0.net
いや、違う
ただの通りすがりのものじゃ
邪魔してすまんかったの
349:名無し不動さん
24/08/29 14:24:25.25 pRNBH8AF0.net
>>340
いや違う返済途中の人がもし今ゼロから組むのならばってことよ
350:フラットマン（団信有固定0.71％）
24/08/29 14:29:30.26 DPXhrltc0.net
>>344
見に来るくらい心配なら援助して上げればよいのに。
351:名無し不動さん
24/08/29 14:44:14.24 gJdXJDZ30.net
どの固定が勝てるのか教えろよ雑魚
352:名無し不動さん
24/08/29 14:45:14.14 RnJX9cvG0.net
>>340
去年一括返済したけどそのまま居座ってる
頻繁に更新されてるからいるだけ
353:名無し不動さん
24/08/29 14:59:49.06 AY0dCjcZ0.net
>>345
自分は固定だけど上でも書いてる通り今現在の金利差なら変動にする
政策金利が中立金利を超えてくる未来はちょっとイメージできん
354:名無し不動さん
24/08/29 15:52:13.43 dVzHBOVT0.net
変動金利が変動する未来もちょっと前まで想像もされてなかったんですよ
355:名無し不動さん
24/08/29 16:15:01.78 4tRJg1ui0.net
>>350
そういう書き込みしてる奴がいたのも事実だと思うが
初期スレの頃から返済額比較で変動をちゃんと変動させてる人も多くいたぞ
お前がピックアップしてる変動は固定に言い換えればハイパーインフレで爆上げとか青天井とか言ってる過激派みたいなもんだ
そんな連中を仮想敵にしなきゃ優位に立てないとお前の脳が勝手に判断して変なフィルターかけてねえか
356:名無し不動さん
24/08/29 16:28:34.91 dVzHBOVT0.net
文句言うなら変動金利なのに変動しないのを前提にしてたやつらに言えよw
357:名無し不動さん
24/08/29 16:37:00.39 4tRJg1ui0.net
>>352
文句？違うな
相手を低く設定すればするだけお前が低く見えてしまうぞと助言してやってるんだよ
あくまで低レベルな相手と戦いたいならどうぞどうぞ