24/07/25 13:44:22.72 XZ23cREzd.net
>>494
変動フルローンが1％で固定頭金1000万が1.2％？
なら後者を選ぶかな
それ比較して何を証明したいのかはわからないけど
君の言う利息ウエイトの大きい序盤を固定金利よりも低金利で過ごせるのが変動金利の利点
前スレで、その差額を繰り上げ返済資金として置いておくだけで変動vs固定の勝率は大きく傾くって書き込みがあって
この意見に対して投資マンが現れ投資話を持ち出して難癖をつけたけたって流れ
俺自身繰り上げ返済反対派だからそこまでの流れに違和感はないんだけどね
そこから先が面白かった
512:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81ee-22oD)
24/07/25 13:47:39.19 nWrqU1DF0.net
ところで○ゲ澤さん元気なの
513:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbc3-hEcB)
24/07/25 15:32:58.78 +e6++7z20.net
モゲチェック上場するみたいだよ
514:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5917-sDv3)
24/07/25 17:40:33.01 WZG9inb30.net
自分とこの銀行が0.1%でも利上げしたら毎月数千円ずつでいいから繰上返済しとけ
ネット銀行なら繰上返済の手数理は無料だし
断言して良いけど銀行は例外なく繰上返済を嫌がる
だから利上げでどれだけ繰上返済が増えたかってデータには絶対に注目してる
515:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a9f5-CcE8)
24/07/25 17:50:03.33 GNqO3YFE0.net
>>508
だから繰り上げ嫌がることなんかないって
低金利な割に高リスクな債券なんてさっさと繰り上げして返済してもらったほうが助かるのよ
金融引き締めで総貸出量をこれからかなり減らさなきゃいけなくなるんだから
返済してもらった空いた貸出枠のところで高金利で貸し出すんだわ
まあ余裕があるやつはバンバン繰り上げすりゃいいよ
銀行は歓喜だわｗ
516:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbc3-hEcB)
24/07/25 18:02:00.51 +e6++7z20.net
数千円なんて誤差でしょ
517:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b25-1wlU)
24/07/25 18:05:39.16 X6xc15qq0.net
俺のイオン銀行が0.1上がってたのでとりあえず50万繰り上げしてみた
518:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4920-w1Sj)
24/07/25 18:20:49.67 OeaU6tbo0.net
トリプルパンチ来てんな
クビくくられても困るからそこまでは行かないから安心しろ
519:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 5106-JRuk)
24/07/25 18:21:55.37 eOjSMt1G0.net
変動金利で調達しているから返済したところでたいしたことないと思うが。
変動金利組の発想がセコすぎる。だから変動なんかで組んでしまうのだよ。
520:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9342-PlpQ)
24/07/25 18:32:52.72 Cc7qa65b0.net
最初に借入額に応じた手数料取ってる多くの銀行に関しては繰上返済率なんてほぼ影響ないと思うぞ
今の低金利水準だと利益ないだろうし、借入さえしてくれたら後は自由に繰上なり借換なりしてくださいって感じじゃなかろうか
521:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a9f5-CcE8)
24/07/25 18:43:21.79 GNqO3YFE0.net
金利なんか正直多少上がったって大した事ない
本願は利上げによる住宅バブル崩壊だから
完全に90年のバブル時代の再現になりそう
1億で買ったタワマンを7000で売ろうとして売れないバブル崩壊がやってくる
それに比べたら0.5%くらいの利上げなんか余裕余裕
522:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81ee-XWda)
24/07/25 18:43:25.69 nWrqU1DF0.net
数千円の繰り上げ返済で銀行の利上げに対抗w
523:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5917-sDv3)
24/07/25 18:46:21.41 WZG9inb30.net
>>509
>>509
なわけ無いだろ
金貸しが繰上返済を嫌がるなんて常識中の常識じゃん
貸した以上の額を回収して儲けるビジネスモデルなんだから
＞低金利な割に高リスクな債券なんてさっさと繰り上げして返済してもらったほうが助かるのよ
日本の住宅ローンむしろかなり安全な部類だ
住宅ローンが他より安全な融資だからこそ企業向けローンや不動産投資ローンより金利が低いんだよ
＞返済してもらった空いた貸出枠のところで高金利で貸し出すんだわ
じゃあリスクと金利の上がる引き締め局面で高金利な企業ローンや不動産投資ローンを増やすか？と言えばむしろ減らすじゃん
524:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5917-sDv3)
24/07/25 18:51:36.78 WZG9inb30.net
>>514
繰上返済されて損はしても得する要素なにもないじゃん
525:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 41b9-MarV)
24/07/25 18:51:47.44 dFgFtLeW0.net
住宅ローンの原資って、アホみたいな利息しかつかない普通預金や定期預金では無いの？
だったら住宅ローン金利あげる必要無し
526:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbc3-hEcB)
24/07/25 18:53:34.73 +e6++7z20.net
>>518
>じゃあリスクと金利の上がる引き締め局面で高金利な企業ローンや不動産投資ローンを増やすか？と言えばむしろ減らすじゃん
引き締め局面を誤解してないか？
金利が上がると借り手があんまり借りなくなるから引き締まるんだよ？
貸し手は貸せば貸すほど儲かるんだから、もっと貸したいと思ってるよ？
527:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd33-7CBx)
24/07/25 19:28:37.59 CjlE5hjNd.net
どうなんだろ、今月利上げすんのかな
今のゴミみたいな経済だと0.25は絶対ムリだろうからアリバイ作りも兼ねて0.1%とか？
528:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbc3-hEcB)
24/07/25 19:54:19.40 +e6++7z20.net
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
日銀が追加利上げの時期を模索している。一部の政策委員は、日銀が7月30、31日に開く金融政策決定会合での追加利上げを支持するとみられる。
529:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a99a-CcE8)
24/07/25 20:07:31.41 GNqO3YFE0.net
>>521
ちまただと短期0.15%利上げして0.25%にするって言われてる
まあ妥当じゃね
0.25%なんてほぼゼロ金利だし、この程度の金利耐えられないゾンビは退場させたほうがいい
530:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb93-45N6)
24/07/25 20:19:22.43 ZTX4MRVn0.net
素人質問ですみません。銀行HPに載ってる変動金利より低い金利の審査結果出たのですが、年収などで変わるのでしょうか？
531:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a99a-CcE8)
24/07/25 20:20:04.81 GNqO3YFE0.net
>>517
アホかｗ
利上げ局面で重要なのは債券ポートフォリオの整理なんだわ
シリコンバレーバンクやファースト・リパブリック・バンクが倒産したのは、市中金利が上がり続けてるのに保有債券の金利が低すぎて超多額の債券評価損を計上する羽目になったから
だから低金利すぎる住宅ローンなんかさっさと残高減らして高金利債券に置き換えたいわけ
で高金利で金貸すためには当然ながら貸出残高に余裕を持たせないとあかんのよ
利上げの牽制で繰り上げ返済や借り換えしまくるだ？
そんなん気にするくらいなら最初から利上げなんてしねーよｗ
日銀が利上げしてバラ撒いた低金利マネーを回収しようとしてるのに、どこの世界に日銀の短期金利より低い金利の住宅ローンが繰り上げ返済されないで喜ぶ銀行がいるんだよｗ
532:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b40-FUdL)
24/07/25 20:21:26.41 psOm4aDe0.net
>>506
元気みたいだぞ
モゲチェック塩澤|住宅ローンアナリスト|皆さんが気になる疑問にズバリ答えます💁
@takashishiozawa
以前の投稿を再掲しますね。
ーーー
「変動金利は今後上昇するからヤバい」という投稿をチラホラ見ますが、固定金利と並ぶには7回の利上げが必要です。
533:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4194-gcXj)
24/07/25 20:36:24.71 Fz1HiYOY0.net
>>526
こういうのがミスリードなんだよな。
変動金利と固定金利の差ではなくて、今の固定金利～2%を前提に変動金利を借り入れている人なんて、
どれほどいるんだと。
534:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 592f-PlpQ)
24/07/25 20:37:26.52 zKv8Zdor0.net
元日経の後藤さんに断言する専門家は危険って言われてたけどモゲのことだよねw
535:idonguri (ﾜｯﾁｮｲ 93ee-oj9Z)
24/07/25 21:10:17.30 L7Cpx2y+0.net
0.2ずつなら7回って話なんだよね
0.2ずつしか上がらないみたいな書き方も気になる
536:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9b8-w6dI)
24/07/25 21:57:38.81 kgbbfH5w0.net
>>520
もう面倒だからChstGPTに聞いてみてくれ
「金融引締局面では銀行は融資の審査基準を厳しくする？緩める？その理由もお願い」とか
ちなみにChstGPTもGeminiも同じ回答だった
納得できないなら勝手にAIと壁打ちしててくれ
537:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9b8-w6dI)
24/07/25 22:07:31.50 kgbbfH5w0.net
>>525
じゃあ去年の今より酷いインフレのときに金利ガンガン上げればよかったじゃん
銀行は何を警戒して今の今まで利上げを我慢してたの？
様子見的な0.2%と言わず一度に0.75%くらい上げればみんな繰上返済なり一括返済(借換含む)してくれるぞ？
538:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81e1-VFX7)
24/07/25 22:10:07.49 w69jf6qx0.net
優遇幅考えると適用金利が1.5％になるのは金利4％とかになった時だよな？
そんなにすぐに訪れるのかねえ
539:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a9d0-WWgd)
24/07/25 22:11:56.00 wWrj7Ne20.net
今まで利上げなんてできないと言ってた変動の方がここにきて今月利上げを言い始めてるのなんでなん？
もし今月利上げしたらこれまでの総裁の説明はなんだったんだってことになる
追加利上げは秋だよ
540:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9b8-w6dI)
24/07/25 22:15:33.39 kgbbfH5w0.net
「住宅ローンは金利低すぎて割に合わないから繰上返済してくれたほうがむしろ嬉しい」
それならなら一気に1%くらい上げれば良いじゃん
周りの銀行の変動は0.5%以下だからみんな目の色変えて一括繰上返済（借換)してくれるで
新規受付を停止してないのもおかしいし
541:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81e1-VFX7)
24/07/25 22:18:00.69 w69jf6qx0.net
各銀行がこの低金利でも住宅ローンの融資をしてきた理由を今一度考えてみましょう
銀行にとって何がメリットでやってることなのか
向こうも慈善事業じゃないからな
542:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb86-6RRf)
24/07/25 22:42:05.80 ohxjDWss0.net
>>535
固定1%前後でも貸し付けてたわけで単にローリスクローリターンの商売してただけじゃろ
手数料も入るし
543:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 592f-PlpQ)
24/07/25 23:01:42.62 zKv8Zdor0.net
>>533
これよ
もしくはトランプの意向で利上げせざるを得なくなるか
544:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a99a-CcE8)
24/07/25 23:13:56.87 GNqO3YFE0.net
>>534
市中金利が上がってるのに貸出債券に占める低金利債の割合が大きい、これが問題なわけ
お前のあり得ない前提は、市中金利が全く上がってないし上る見込みもない環境で自行だけ利上げして借り換えさせればいいじゃんなんでしないの、っていってるんだが分かってる？
日銀が短期金利上げるってことは国際債券金利の下限が一斉に上がるということ
この状態で玉突きで低金利貸出の割合が大きいところからポートフォリオ組み替え圧力がかかるの
そうしないとインフレと金利高で来年3月期に莫大な債券評価損を計上する羽目になるリスクがあるんだからな
545:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 138e-w6dI)
24/07/25 23:42:19.17 koUNWPaj0.net
>>538
その理屈だと今の今まで利上げを我慢してた意味がわからないし、未だに新規を停止してない理由も説明できない
それに0.2%と言わず一度に1%くらいドカンと上げれば良いじゃん
そうすればみんな目の色変えて繰上返済や借換をするからリターンの低い住宅ローンを実質的に貸し剥がしできる
なんでやらないの？
546:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b2e-pw8d)
24/07/25 23:43:48.17 f+Ev5nsr0.net
変動が社会的信用皆無の低知能を釣るための商品ってのがよくわかるスレだね
547:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81ee-XWda)
24/07/26 00:24:07.38 5EqZELi90.net
でも変動民にはモゲ澤さんがついてるから
548:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a99a-CcE8)
24/07/26 00:30:49.39 TC+vbhjw0.net
>>539
アホなのお前…
バーゼル規制で預金に対する貸出の上限って決まってるわけ
この制約の中で中央銀行が金利上げた場合、貸出残高を増やさずに貸出債券の平均金利を上げるには低金利債券を現金化して高利債に変えていかなきゃ債券の評価損を計上することになるわけ
お前もしかして日銀が前回の決定会合で短期金利引き上げたの知らないでここに書き込んでる？
549:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51de-7CBx)
24/07/26 00:46:37.60 fI6RDgl70.net
>>532
基準金利＝政策金利ではないぞ
550:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51de-7CBx)
24/07/26 00:48:14.02 fI6RDgl70.net
>>538
誤字が多いな
551:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9b8-5mga)
24/07/26 04:57:35.19 s6Vp5Ijb0.net
住宅ローン金利に関しては、米国は固定制、日本は変動制が基本形
したがって日銀も金利を軽々に上げる事が出来ません
住宅着工件数ってさ、景気と深く関係してるから下手に弄ると大変なことになる
これって長期的に見た場合どうなのかね～まるで薄氷を渡ってるような気になる
例のスルガ銀行が仕出かした「かぼちゃの馬車」事件も金利が安いからこそ成立した事案
なんか外野席から自分の周辺の建売住宅の着工数を見てて怖くなる、お前ら大丈夫かと
変な見栄を張った瞬間、肝腎要なことが何も見えなくなるぜ
552:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9b8-5mga)
24/07/26 05:02:53.84 s6Vp5Ijb0.net
それで一方でまだ十分っ住めるのに空家化して廃墟一直線住居も多く成ってる
なんかだな～二重の意味で街の雰囲気の破壊をし続けてるようにも見える
553:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbcd-umCO)
24/07/26 05:28:45.72 OrF9jCrk0.net
変動震えてるか？
554:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1355-PJ6L)
24/07/26 06:21:16.70 9jbPmBOj0.net
おいおいヘンドウ押されてるぞ
555:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbcd-umCO)
24/07/26 06:24:41.96 OrF9jCrk0.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
556:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8179-XWda)
24/07/26 06:54:12.91 5EqZELi90.net
変動民にはモゲ澤さんっていう守護天使がついてる
でも固定には誰もいないね…
557:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7315-LMI+)
24/07/26 07:05:20.37 t+syTLgZ0.net
固定にはフラマン先生がいるじゃん
558:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81a9-WWgd)
24/07/26 07:21:52.43 GMhAxhs60.net
固定の守護天使はこちら
動画の度に名指しはしないがモゲ澤の発言ディスってる
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
559:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb96-hEcB)
24/07/26 07:26:17.65 hbjTNwOi0.net
>>543
アホなのお前…
バーゼル規制で決まってるのは自己資本比率であって預金に対する貸出の上限ではないぞｗ
560:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbcd-umCO)
24/07/26 07:30:28.37 OrF9jCrk0.net
固定はコイツだろ
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
561:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b9f4-7CBx)
24/07/26 07:35:20.60 DvWvr0Fd0.net
>>553
アンカー間違えなや
アホはお前やろ
562:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4118-DCsZ)
24/07/26 08:00:56.60 XjHchHk+0.net
政策金利1％未満なら変動の勝ちでしょ
563:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 138e-w6dI)
24/07/26 08:10:53.99 Ak/umRsQ0.net
>>542
だーかーらー
本当に住宅ローンを嫌がってるんだったらもう新規受付停止てなきゃおかしいじゃん
それに今の今まで利上げ我慢せずもっと早い段階でドカンと利上げしたはずだし
住宅ローンを捨てるつもりはなくて、回収モードに移行できないかを虎視眈々と狙ってるんだよ
だから新規受付は止めず他行との利下げ競争にも付き合ってきた
今回の0.2%の微妙な利上げは観測気球だな
これによって繰上返済者がどれだけ増えるかは間違いなく気にしてる
だから毎月数千円でも繰上返済する奴が増えれば確実に牽制になるってわけ
564:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb96-R7hs)
24/07/26 10:00:51.05 hbjTNwOi0.net
政策金利1％未満で済むわけがない
565:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a99a-CcE8)
24/07/26 11:33:50.38 TC+vbhjw0.net
>>557
お前のポスト見て思ったが、0と1でしか物事考えられないタイプみたいだな
物事には0.5316949や0.361+√2みたいな0と1の間の中間点があって大人になればそういうの分かってくるんだけど、お前の場合は世の中を単純化してみないと理解できないんだな
てか繰り上げ返済なんかできるんならどんどんやれば良いじゃん
実際将来の利上げを予想するなら元本を早期返済する事は確実に総支払額を減らせる行為なんだから
でもできないんだろ？
変動さんは将来のリスクじゃなくて目の前の低金利を取るようなシンプルな奴らなんだから、繰り上げ返済するよりその金で家族でディズニー行くような奴らばっかりって印象だわｗ
566:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a99a-CcE8)
24/07/26 11:38:06.33 TC+vbhjw0.net
>>559
√2は1より大きかったわ
√2/10とかに置き換えといてくれ
567:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1399-ldUK)
24/07/26 12:16:05.87 0zmBIFXA0.net
金利上昇局面において、固定金利の債券に対して評価損を計上するは分かるが、短期プライムレートに連動する変動金利の債券に対して評価損を計上するってのは、貸し倒れ以外に何かあるのかな。
繰り上げ返済を考えると固定金利なら銀行みたら利益が上がる方向に行くからメリットになるし、変動金利なら貸出総量が減って利息による収入が減るのでデメリットになる。そんな話じゃないの？
568:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 41b9-MarV)
24/07/26 12:28:23.16 puUwtDyn0.net
>>559
固定で高い利息払ってるがためにディズニーすら行けなくて草
569:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb96-R7hs)
24/07/26 12:36:08.63 hbjTNwOi0.net
>>561
>固定金利の債券に対して評価損を計上するは分かるが、短期プライムレートに連動する変動金利の債券に対して評価損を計上するってのは、貸し倒れ以外に何かあるのかな。
ん？住宅ローンの債権（債券じゃなくて）に評価損って何のこと？
国債のような債券なら、表面金利＜現行金利になれば、評価損になるけど。
570:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 73ad-7VHa)
24/07/26 12:48:51.82 UoT1Dv+d0.net
君たち、来週日銀の金融政策決定会合があるの知ってる？
ここで日銀が追加利上げ発表したら為替はどうなると思う？わかるよね
571:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b9fa-0pOW)
24/07/26 12:58:29.58 KVNnaDhl0.net
今年に入ってから金利差と為替は連動してないようだけど
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
572:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 39dd-jaQT)
24/07/26 12:58:47.85 IpaWxppq0.net
繰り上げ返済するわ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
573:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1329-+dOs)
24/07/26 13:02:21.64 JvJKADfT0.net
変動じゃなければ繰り上げ返済する必要なんてないでしょ
早まらないで！
574:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1355-PJ6L)
24/07/26 13:15:24.14 9jbPmBOj0.net
>>559
辛いな固定は支払い多くてw
遊びもままならない
ディズニーは夢の国家族が笑顔になるぞw
俺は人混み嫌いだけどな
575:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b25-1wlU)
24/07/26 13:42:35.60 qxmADeGG0.net
控除終わったら繰り上げラッシュするわ
にしても控除を13年受けれる時に家買ってほんまラッキーだったわ
576:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbde-I5FW)
24/07/26 13:45:38.49 gXXgtHrR0.net
しっかり稼いでる上級固定なら胸を張って上級変動相手にすればいいのに
577:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6992-45N6)
24/07/26 13:46:07.16 CWstQkp70.net
>>567
？
変動だからじゃないの？
578:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sd33-PJ6L)
24/07/26 13:47:53.35 loO0DPcLd.net
やっと金利上昇曲面固定のターンなのに繰り上げして逃げられちゃうなんて許せない
579:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1355-PJ6L)
24/07/26 13:48:31.59 9jbPmBOj0.net
投資マンくるぞww
580:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-iMZ+)
24/07/26 13:58:03.06 jNVxo6ujd.net
>>559
個人の印象なんかより統計のほうが信頼できるぞ
変動よりも収入は低く返済負担率は高くリテラシーは低い、それが固定
581:名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMd3-umCO)
24/07/26 14:00:41.30 eyFONNjKM.net
固定は属性がいいんだああああああああああああ
582:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b25-1wlU)
24/07/26 14:09:46.87 qxmADeGG0.net
>>572おいしいとこだけ頂いてドロンやでw
583:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbde-I5FW)
24/07/26 14:12:14.99 gXXgtHrR0.net
>>575 そりゃそうじゃん！ 410 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 93b8-HyDU) 2024/07/24(水) 15:06:21.84 ID:Mkk42H3u0 >>396 銀行の審査は固定の方が本来なら厳しいと思うのだが(市場原理的に当然だが)、このスレでは変動の方が審査が厳しいということになってるな。
585:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 49b8-M4Sn)
24/07/26 14:13:13.77 /sw92iYF0.net
変動の方が審査厳しいなら大体数が変動選べないよ
586:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 41b9-MarV)
24/07/26 14:17:45.25 puUwtDyn0.net
どうしようもない人でも組めるのがフラット35
587:idonguri (ｽｯﾌﾟ Sd33-oj9Z)
24/07/26 14:17:45.81 IUr8j43Ed.net
固定変動の前に明らかにローン組んだことないやついるんだよな
マウントとりたいだけでようやるわ
588:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbde-I5FW)
24/07/26 14:36:45.79 gXXgtHrR0.net
>>578
あなたが審査する立場なら変動金利よりも固定金利の審査を厳しくするってことだよね？
その理由は？
589:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5952-1wlU)
24/07/26 15:04:08.00 iqKrk3Te0.net
仮に俺が貸し手として考えた場合
毎月の支払額が急に上がると支払いが滞る可能性があるので
貧乏人には固定を勧めます
590:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a99a-CcE8)
24/07/26 15:06:48.46 TC+vbhjw0.net
低金利固定は属性が高くないと無理
高金利固定は属性が低くても担保があれば可能
変動は属性が高ければ優遇幅が大きいし属性が低ければ優遇幅が小さいだけ
低金利固定はそこら辺のギリ変よりも審査は厳しい
こんなん当たり前だろ
スタンフォード卒の韓国人と高卒日本人を比べたら前者のほうが知能が高いのは当然だし、インターハイ出場経験のある日本人中学生とアフリカの庶民の黒人比べても前者のほうが身体能力高いのは当たり前
固定と変動でどっちが審査厳しいかとか、やっぱり01しか理解できない高卒がこのスレ結構いるよな
591:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-iMZ+)
24/07/26 15:22:35.81 aFjLf/16d.net
>>583
俺はとある銀行だと変動は組めなかったけど固定なら最優遇って返事もらったぞ頭金も無しで
つっても銀行だから1.3％とかだったと思うけど
あと不動産屋に滑り止めに出しとく言われたフラット35もいけた
金融機関によって違いはあるかもしらんが固定のほうが審査厳しいはさすがに無いわ
低属性の俺が言うんだから間違いないw
592:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb96-R7hs)
24/07/26 15:37:44.47 hbjTNwOi0.net
>>584
思うけどってなんだ
自分の借りた金利覚えてないの？
593:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbcd-umCO)
24/07/26 15:37:50.38 OrF9jCrk0.net
固定は低俗性のチンカスw
594:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-iMZ+)
24/07/26 15:51:53.51 aFjLf/16d.net
>>585
固定で組んでないからな
595:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a99a-CcE8)
24/07/26 15:55:34.08 TC+vbhjw0.net
>>584
まだ固定、変動の2種類でしかモノ考えられない知能を披露してるのか
お前このスレでかなり自演してるだろ
極端な物事の単純化、ゼロイチ思考、お前自分ではバレてないと思ってるかもしれないが文章に個性が滲み出ちゃってるぞ
596:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-iMZ+)
24/07/26 16:07:06.20 aFjLf/16d.net
>>588
固定さんが固定金利のほうが審査厳しいとか言ってるから違うよと言ってるだけなんで文句はその固定さんに言ってくれ
597:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb96-R7hs)
24/07/26 16:07:17.37 hbjTNwOi0.net
>>587
じゃあ変動で何%で組んだのよ？
598:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-iMZ+)
24/07/26 16:14:01.71 aFjLf/16d.net
>>590
0.5％
不動産屋はローンセンターに持ってったみたいだから会社のメインバンクの支店から話通してもらって変動最優遇取れた
取れなければフラットにするつもりだった
599:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb96-R7hs)
24/07/26 16:23:20.79 hbjTNwOi0.net
>>591
属性悪くて変動とおらなかったんだろ？
なんで不動産屋通したら最優遇で通るんだ？
理由がわからない
600:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-iMZ+)
24/07/26 16:36:36.76 aFjLf/16d.net
>>592
いや会社のメインバンク通したんだって
ローンセンターなんか取引ないし審査書類で決算報告書とか出したけどしがない経営者なんで属性低いから普通に審査落ち
ほんで支店からローンセンターに話通してもらった
601:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a994-FUdL)
24/07/26 16:42:28.35 LAseOiCW0.net
マンカスの間違いだろw
602:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb96-R7hs)
24/07/26 16:46:44.00 hbjTNwOi0.net
>>593
その状態なら固定も通らんだろ
603:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1355-PJ6L)
24/07/26 16:50:01.30 9jbPmBOj0.net
みんな薄々気づいてると思うけど自演してるアフォ1人いるよなw
604:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5952-1wlU)
24/07/26 16:50:44.18 iqKrk3Te0.net
>>595恥の上塗りはもうやめとけw
605:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-iMZ+)
24/07/26 17:05:57.70 aFjLf/16d.net
>>595
まあそこは通知ももちろん捨ててるし証明はできん
正確な文章も覚えてないからざっとだけど
変動金利で融資はできない
固定金利なら◯◯％引下げ融資になる
的な内容が書かれてた
不動産屋に見せたら最優遇だからいい条件ですよって感じだったけど民間固定で組むつもりなかったから取引ある支店に相談した
疑うならスルーしてくれ
606:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1340-k/aH)
24/07/26 18:07:14.97 fTa/KJHP0.net
>>569
35年ローンで13年後に一括で全額返済すると
2.2%の手数料分ってのは13年で割った0.1%弱ではなく
0.4増しとかに相当するとかなんとかだった気がする
何れにせよ逆ザヤ無くなるので返す方がお得だな
607:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb96-R7hs)
24/07/26 18:12:25.36 hbjTNwOi0.net
そりゃ投資しないなら、早く返した方がお得だわな
608:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1329-+dOs)
24/07/26 18:21:06.21 JvJKADfT0.net
逆に疑問なんだけど、投資ししてなくて全額繰り上げ可能とか言ってる変動さんはどうして今すぐ繰り上げしないの？
実際はそんな人存在しないってこと？
609:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 41ed-WWgd)
24/07/26 18:38:05.14 hkMZ413H0.net
投資して無い人は随時繰り上げ返済してるんじゃないの？
手数料とかにもよるだろうけど
610:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b9fa-0pOW)
24/07/26 18:41:20.62 KVNnaDhl0.net
>>601
逆ザヤある限りは13年は繰り上げしないよ
611:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 53fe-7CBx)
24/07/26 18:56:56.22 CRcWDbig0.net
ここで0.25くらい上げておいたほうが変動ユーザーも生活費減るんじゃねーか？月額せいぜい数千円アップとかだろ？
612:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 49b8-M4Sn)
24/07/26 19:13:37.89 /sw92iYF0.net
>>583
頭悪いよなぁ…日本って変動で組んでる人がほとんどなのにね。固定と変動でゼロイチで考えるから出てくる発想というか
変動が一律で審査厳しいなら、日本でローン組んでる人たち皆高属性かっていう。んなわけねーｗ高卒でも家買っとる
613:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb96-R7hs)
24/07/26 19:58:24.33 hbjTNwOi0.net
>>605
変動の方が高属性という幻想（自分はギリ変ｗ）にすがりたいのだろう
614:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6992-45N6)
24/07/26 20:17:22.27 CWstQkp70.net
なんでこんなに必死なん
615:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1340-k/aH)
24/07/26 20:45:28.40 fTa/KJHP0.net
自分が正しい選択をしたと思いたいんじゃないかな
616:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b9f4-7CBx)
24/07/26 20:49:30.06 DvWvr0Fd0.net
ローンなんて完済しないと正しかったかどうかわかんないよ
617:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4194-gcXj)
24/07/26 21:01:50.24 nOehqAmN0.net
そもそも世の中の全員が、住宅ローンを限度額最大に、借りているという前提がおかしい。
変動金利で無理なく借りられる範囲内に、借用金額を抑えている層も、沢山いるだろう。
変動金利は、銀行は審査金利として3%程度で行っているという話だから、顧客の属性的でそこまでの金利上昇に耐えられないと判断されれば否決されるんだ。
固定金利なら貸出金利で審査されるから結果審査は緩い。ただ銀行側が金利上昇のリスクを取りたくないから、変動金利を勧めるんだよ。
それだけの話さ。
618:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b9fa-0pOW)
24/07/26 21:22:24.30 KVNnaDhl0.net
それ想像で語ってない？
銀行が固定で貸しても変動リスクを取らない方法もあるよ
619:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1355-PJ6L)
24/07/26 21:49:41.40 9jbPmBOj0.net
固定いつになく必死じゃんw
620:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81a9-WWgd)
24/07/26 21:54:12.53 GMhAxhs60.net
>>612
綺麗なブーメラン刺さってんぞ
621:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1355-PJ6L)
24/07/26 21:57:15.82 9jbPmBOj0.net
>>613
ほら釣れたw
622:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81a9-WWgd)
24/07/26 21:59:18.28 GMhAxhs60.net
>>614
そうやって釣れた釣れたとはしゃぐ度に変動の品位を落としてることを自覚しろよ
623:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 1372-r9zA)
24/07/26 22:01:40.33 UuouW2f30.net
何か勘違いしている人が多い気がするけど、固定金利で貸出するときはそれより低い固定金利で銀行は調達するよ。
そのため、アパートローンで固定金利を借りたときは繰り上げ返済をしようとすると違約金を取ります。
変動金利で貸出した時は、それより低い変動金利で市場から調達しているはず。だから調達金利が上がれば、貸出金利を上げることになる。
皮肉なことに変動金利組が投資にお金を回してしまうと預金がなくなってしまうので、みんなが投資をすると変動金利は上がりやすくなってしまいそうです。
624:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sd33-PJ6L)
24/07/26 22:17:16.32 EyQL8492d.net
ごめん綺麗に釣れたから嬉しくてw
625:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ebb8-1DTI)
24/07/26 22:45:55.84 UH2MgKqC0.net
>>599
試算した
3000万円、金利0.475%、35年で契約の場合
13年間で支払う利息 1,531,670円
融資手数料 660,000円
計 2,191,670円
13年間の実質金利 1.091%
626:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 517a-CcE8)
24/07/26 22:46:30.21 rRtEX/Fh0.net
>>605
＞変動が一律で審査厳しいなら、日本でローン組んでる人たち皆高属性かっていう。んなわけねーｗ高卒でも家買っとる
ホントこれだよね
日本は7,8割変動なんだから住宅ローン借りてる奴らの大半が高属性とかいう意味不明なことになる
ただこのスレ見てて思ったけどギリ変って知能が低いというか、全ての牛肉は豚肉より高いか低いかの2通りしかないしか無いって本気で思ってそうなんだよな
部位やブランド、国産やアメリカ産によっては豚肉の方が牛肉より高いケースもあるのに、知能が低すぎて、「だってビーフステーキはトンカツより高いじゃん！」みたいな事を延々と喚いてる
627:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81a9-WWgd)
24/07/26 22:56:46.98 GMhAxhs60.net
>>619
一般的に牛肉は豚肉より高いよねって言ってるだけで誰もすべての牛肉が豚肉より高いなんて言ってないだろ
628:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8179-XWda)
24/07/26 23:23:37.94 5EqZELi90.net
金利あがったらごねて国に助けてもらおうとしてる時点で
変動民は少なくとも恥知らずの底辺乞食思考なのは確か
629:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b46-pw8d)
24/07/26 23:39:16.81 9CSfIayD0.net
変動金利って、サブプライムローンでしょ
すぐにでも締め上げて変動民から家取り上げないとあの時の二の舞になるのは目に見えてる
630:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51ed-7CBx)
24/07/26 23:44:29.83 fI6RDgl70.net
>>611
金利スワップ？
631:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 735a-LMI+)
24/07/26 23:45:12.77 t+syTLgZ0.net
みんな金利上昇への備えで容易に換金できる資産(投資信託や定期預金)持ってるから金利上がったから即返済不能で家没収にはならないって
632:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51ed-7CBx)
24/07/26 23:47:01.79 fI6RDgl70.net
>>624
返済不能だったら家没収だろ？
633:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51ed-7CBx)
24/07/26 23:47:53.36 fI6RDgl70.net
>>624
上がったからって、か
失礼読み間違えた
634:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 735a-LMI+)
24/07/27 00:21:10.06 ClUiiqv30.net
>>624 のソース
URLﾘﾝｸ(lifull.com)
変動民のうち63.3％の人はちゃんと金利上昇対策してるよ
何も考えずに金利が低いから変動ってわけではない
…何もしてない36.7％の人は家没収されるかもしれない
635:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7316-CcE8)
24/07/27 00:40:29.00 3LI7uhgI0.net
金利上昇対策の意味が分からんけどな
普通に収入増やすか、最初から収入ギリギリでローン組まないだけでいいし
収入増やせないのに収入ギリギリで変動ローン組んじゃったやつはもうどうしようもないだろ
子供の教育費削って旅行止めて車売って利息払うか、それか身の丈に合わない自宅さっさと売って八王子とかの郊外に引っ越せばいい
636:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6992-45N6)
24/07/27 03:17:35.67 qoYWVvee0.net
そう言われると郊外の固定って闇深いな…
637:idonguri (ｽｯﾌﾟ Sd33-oj9Z)
24/07/27 03:42:06.07 /XWY/tlDd.net
資産価値が上がったとかはここに書いてもありな気がしてる
住む場所大事
638:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b98-PJ6L)
24/07/27 05:24:51.40 dsJw9eM30.net
相変わらず固定は1番良い条件とギリ変ばかり比べてんだなw
変動の1番良い条件って何年前に組んだ層になるんだ？
639:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbcd-umCO)
24/07/27 06:02:07.62 k1Is3HgT0.net
変動震えてるか？
640:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a94f-WWgd)
24/07/27 06:05:00.11 y+ZGB9Ea0.net
単純に自分と同時期の契約と比較すればいいのよね
ただそれだけだと負けそうなのでその同時期の変動は低金利に浮かれて身の丈以上の生活してて利上げがあると詰む設定になってる
641:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51ed-7CBx)
24/07/27 06:16:04.31 oGRRvJB80.net
2019年2月のメガバン変動の適用金利は何%かわかりますか？
40歳年収1200万上場企業勤務でお願いします
当時は変動を検討してなくて仮審査も受けてないんだ
642:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbcd-umCO)
24/07/27 06:29:43.02 k1Is3HgT0.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
643:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51ed-7CBx)
24/07/27 06:42:25.28 oGRRvJB80.net
ちなみに、コロナの頃にFPのyoutube見るようになって変動に借換え検討するようになって、2023年初にPayPayで本審査受けたら0.28
644:%でした でも融資手数料考えたら踏ん切りつかず現状固定のまま
645:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a910-WWgd)
24/07/27 06:43:37.54 y+ZGB9Ea0.net
>>634
三菱UFJで0.625%
今からすると高いよな
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
646:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1329-+dOs)
24/07/27 06:45:14.42 hbJ5FtYI0.net
金利高で返済できない変動さんには救済措置としてリバモゲを組ませて差し上げればいい
契約も履行できないような人間にも生活を維持させてやる、令和の徳政令と言っていいレベルの大盤振る舞いだから、もはや変動さんを気にして利上げをためらう理由はない
647:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b97a-7CBx)
24/07/27 07:00:32.52 IdgQLZVn0.net
>>637
ありがとうございます
結構高かったんですね
優遇取れても0.5切るのは難しいか
648:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a952-I5FW)
24/07/27 07:01:49.73 G1VDudBs0.net
>>633
固定イチ変動ゼロの対決を希望されてるんじゃないかな
>>634
2019年2月審査組
三井住友とりそなは0.5
UFJ0.525
>>637
三井住友もりそなもネットに書いてある金利と違うんだよね。なんでだろ
649:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b97a-7CBx)
24/07/27 07:05:33.28 IdgQLZVn0.net
>>640
優遇適用ですかね
650:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a952-I5FW)
24/07/27 07:28:35.49 G1VDudBs0.net
>>641
当時最大優遇は1.975だったんで最大優遇なのはそうなんだけど
普通のサラリーマンなんで特別とかではないと思うんだよね
ネットに出てるのは手数料とかも含めた数字なのかな
651:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5986-w6dI)
24/07/27 07:29:13.87 IXL6Ib8r0.net
なぜ損得で変動と張り合うのか
勝ち負け気にして固定選ぶのが根本的に間違いだろ
固定ってのは小さい損を確定させる代わりに大損を回避するもんでしょ
変動と損得で張り合えば分が悪いのは当たり前
652:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a910-WWgd)
24/07/27 07:42:35.23 y+ZGB9Ea0.net
>>643
大損回避できてるなら得なのでは？
653:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b97a-7CBx)
24/07/27 07:52:48.88 IdgQLZVn0.net
>>642
勤め先や年収でその最大優遇幅を拡大してくれたんじゃない？
654:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b97a-7CBx)
24/07/27 07:53:35.22 IdgQLZVn0.net
>>643
たしかに将来のキャッシュフロー固めたいだけだったな
655:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b47-+dOs)
24/07/27 08:18:03.85 JXirkDIS0.net
>>643
固定の安かった時期を、変動が上回りそうだからな
リスクも下げられて損得でも得になれば、固定の大勝利だろ
656:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd73-L9hf)
24/07/27 08:30:32.39 j9OFmZVtd.net
>>643
それな
勝ち負けあるとしたら、変動たい
657:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a97f-WWgd)
24/07/27 08:39:01.56 y+ZGB9Ea0.net
で、結局みんな1%超えてくるまで放置なの？それとも毎月数千円ずつ繰上返済して銀行と闘うの？
658:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 53f1-HNP3)
24/07/27 08:43:22.61 wiGJeN6I0.net
固定は耐震等級３の家みたいなもの
地震はくるかどうかわからんが
少し安いくらいで耐震等級１の家は選ばないでしょう
大地震よりインフレ高金利の確率ははるかに高そう
659:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1329-+dOs)
24/07/27 08:57:39.97 hbJ5FtYI0.net
この変動さんの言動見てるとまじで耐震等級１の家建ててそうなんだよな
しかもその浮いたお金でディズニーランドで消費してるという
660:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-eGyi)
24/07/27 08:58:44.76 mi+4ke+xr.net
>>644
保険が機能するような事態になれば得だし何も起きなければ損さ
団信みたいなもんだな
今の低金利の方が異常だろ論と日本に金利を大幅にあげる力はない論はどっちも一理はあるのでどうなるかは分らんがね
661:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-45N6)
24/07/27 09:00:05.26 suM9i2KIr.net
>>647
その時期に組んだ固定と変動だけでやっててほしいよなw
662:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-eGyi)
24/07/27 09:11:56.73 mi+4ke+xr.net
変動固定で自分が家を買う時期が変わる訳じゃないからな
選択が正しかったかどうかは同時期でしか比較できん
タイムスリップ出来るならしらんが
663:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a97f-WWgd)
24/07/27 09:13:32.45 y+ZGB9Ea0.net
>>653
元々ここはその時期に建ったスレ
逆に固定金利上がってから組んだ人たちの方が後からスレの議論に割り込んできて俺ツエーしてる感じ
664:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1329-+dOs)
24/07/27 09:14:54.79 hbJ5FtYI0.net
>>653
まあ、どの時期に借りてようと変動の金利はみんな一緒に上がるんだけどね
１４年前に１５年変動で借りたとかなら今の状況なんてほぼ関係ないだろうけど、ここにいる人達はそれなりに返済期間残ってるんじゃないの？
665:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-45N6)
24/07/27 09:24:42.58 suM9i2KIr.net
>>655
ワロタ
それはそれで虚しいな
666:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1355-PJ6L)
24/07/27 09:28:25.99 ddOkQUcH0.net
なんだかんだまとめると固定めっちゃ負けてて草
667:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ebb8-k/aH)
24/07/27 10:08:43.89 /zDOlZKE0.net
>>637
10年後に全額返済の目処がついていれば
住宅ローン控除のために23年でローンを組んで
金利は10年固定選ぶじゃん！
俺はさほど負けてない
668:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ebb8-k/aH)
24/07/27 10:10:08.71 /zDOlZKE0.net
あー4年くらい前に変動金利の人は金利下がってるのか
うーん
669:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd33-L9hf)
24/07/27 10:13:32.27 dN3phJbgd.net
変動と固定の間で勝ち負けはない
あるとしたら変動の中で金利上昇ないと見込んで借りた人とある程度想定して備えをして借りた人の間ではあるかもね
現在の局面では後者の勝ち
670:名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMd3-umCO)
24/07/27 10:18:00.31 p8uk/e50M.net
一括返済できるけど上がると思っていない変動は？
671:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b1a-VFX7)
24/07/27 10:19:47.42 s0dW8iU50.net
>>660
優遇幅が拡大してるだけで既存はほとんど変わってないはず
672:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13a8-k/aH)
24/07/27 11:06:58.97 08LmXA9e0.net
>>662
間違いなく一括返済できるほどの金銭は所持していないと考えられる。
ここで汚い言葉で書き殴るのは不安感を払拭するために虚勢を張っているものと容易に推測できる。
児童心理学を勉強していたので間違いないです。
誰もがわかる嘘を嘘と指摘しないのは基本的にこのスレは大人が多いからだね
673:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b6d-WWgd)
24/07/27 12:23:42.42 PrG4yoWi0.net
>>435
これどうなん？
みんな最優遇取れてるの？
674:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-JHAX)
24/07/27 13:01:10.41 5AoWFiwhd.net
>>643
安心とって固定してるアホが金利差でも勝てると思って煽ってくるからな
675:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-JHAX)
24/07/27 13:03:21.36 5AoWFiwhd.net
>>660
基準金利変わってないから新規以外は下がってない
676:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-eGyi)
24/07/27 13:06:36.69 mi+4ke+xr.net
公務員や準公務員みたいなのは優遇取りやすいからねえ
収入が遙かに上でも自営+投資みたいなのと比べると
677:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a994-FUdL)
24/07/27 13:08:06.97 cNOxx1u00.net
パリオリンピック開会式を観て一言くれ
678:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7316-CcE8)
24/07/27 13:33:43.89 3LI7uhgI0.net
このスレ見てる人の大部分、下手したら変動組もそうだと思うんだけど、身の丈に合わないローン組んで上級ヅラしてる奴が実態は火の車で夜逃げ寸前になる様を想像して楽しんでるよな
世帯年収1500万円程度で億ション買っちゃったペアローン夫婦とかさ
変動組でも、住宅全振りじゃなくて住宅ローンそこそこ、教育費、レジャー費、積立と余裕を持ってローン組んで横浜とか千葉埼玉茨城あたりに家買った層は、内心では庶民のくせに身の丈に合わない都内タワマン買って偉そうに振る舞ってたギリ変を苦々しく思って奴も少なくないと思う
そいつらが必死になって上級ぶるのを笑いをこらえながら見て楽しむのがこのスレの醍醐味なんだが、このスレにいるギリ変さんはどうも年収500万円で4000万円のローン組んだ感じの底辺層ぽいからイマイチ盛り上がらないんだよな
679:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8161-XWda)
24/07/27 13:38:31.66 nukl7t8I0.net
でもギリ変が言うには
身の丈に合わないローンなんて銀行が許さないからあり得ないらしいよ
だから変動民は何があろうと余裕なんだって
680:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5930-WWgd)
24/07/27 13:39:46.94 QSZkQzJ80.net
>>666
現時点で最終的な返済額がわからないから勝ち負けはわからないと思うがね
契約時期、金利、今後政策金利がどの程度で推移すると考えるか
この3点さえ示せば自分がなぜ金利差で固定に勝てるのか説明できるんだから書けばいいのに変動は何を恐れてるんだろう
681:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 730e-JHAX)
24/07/27 13:47:25.62 phBpB6Vf0.net
>>672
俺は既にローン14年くらい変動で払ってるからな
どうやって固定がコレから勝てると思うんや？何%上がれば固定勝てるんや？
しかも過去から一度も固定は変動に勝ったことないその事実があるのに何言ってんのアホなんか
682:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5930-WWgd)
24/07/27 13:55:58.51 QSZkQzJ80.net
>>673
>契約時期、金利、今後政策金利がどの程度で推移すると考えるか
この3点さえ示せば自分がなぜ金利差で固定に勝てるのか説明できる
契約金利と今後の金利予想を書き忘れてますよ
683:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 730e-JHAX)
24/07/27 14:12:54.32 phBpB6Vf0.net
>>674
上に何回か書いたぞ見てこいよ
お前の書けよ
684:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5930-WWgd)
24/07/27 14:21:17.58 QSZkQzJ80.net
>>675
自分は2018年10月当初0.76%去年から1.01%
今後30年は政策金利1%程度で推移と考える
上のレス見ていったけど2010年契約で途中で借り換えた人かな？
685:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 730e-JHAX)
24/07/27 14:26:14.14 phBpB6Vf0.net
>>676
そうや借り換えた人や
結局固定はあの安かった時点のやつしか煽って来ないんよな
あんた達はそら勝てる可能性は有るわ
あと5年もすれば逆転は難しくなるやろうけど
俺でもあの時なら固定にしよかなっと考えたけど、繰り上げ前提もあったからやっぱ変動にしてたかもな
てかあの時期以外の1.5%位の固定が全く居ないんやけどw
686:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 730e-JHAX)
24/07/27 14:30:38.50 phBpB6Vf0.net
変動は過去20年位なら全て勝利してる
何故なら0.5%位なら全員借り替えれるから
同じ時期に固定組んでるやつはまず勝てない
それ以前も勝ってるけど借り換えてないと凄い金利払ってるからどっちもどっち
唯一勝てる可能性の有る1%切る固定のやつだけ煽ってくる、ずっと一緒
ソイツらも時間と共に負ける可能性が高くなっていってる
687:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5930-WWgd)
24/07/27 14:31:40.41 QSZkQzJ80.net
>>677
そりゃ単純な話で金利差では勝てないと分かってるからだよ
そういう人は金利差勝負するつもりはなく正に安心を買えただけで満足だからこのスレに来ない
逆に自分と同じ時期の変動の人たちは昨年末当たりから急に見かけなくなった
つまりそういうことだ
688:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5930-WWgd)
24/07/27 14:34:32.64 QSZkQzJ80.net
まあ一部絶望的な金利差なのに安心だけじゃ満足できず金利差勝負勝負しようとして2%だ3%だと言ってる固定がいるのは事実だけどねw
689:名無し不動さん (JP 0He3-PlpQ)
24/07/27 14:58:39.09 XykXDHljH.net
ここでよく名前あがってるフラットマンって本人を見たことないんだけど、どこいったの？
ローン完済して成仏した？
690:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7bfb-WWgd)
24/07/27 15:00:18.49 WfexOPY50.net
さあ、他の方も勝利宣言するなら
「契約時期、適用金利、今後の政策金利見込み」
この3点を忘れずにね
変動派も固定派もこれを書けば自身の主張が明確化されるから相手を納得させやすいぞ
691:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-45N6)
24/07/27 15:02:19.95 suM9i2KIr.net
>>664
本来であれば平穏なはずの固定が汚い言葉で書き殴るのは、その児童心理学とやらだとどういう解釈になりますか？
692:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 132a-r9zA)
24/07/27 15:15:24.53 +IZe4vlG0.net
いや、いるのだがスレの流れに乗り切れないので大人しくしています。
693:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 132a-r9zA)
24/07/27 15:19:31.38 +IZe4vlG0.net
ちなみに完済はいつでも可能だが、残り30年が固定金利0.68％であるため、インフレでローンが消えるまでそのまま保持予定です。余ったお金は0.7％以上で運用できる債券などに回しますわ。
694:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 735a-LMI+)
24/07/27 16:00:01.16 ClUiiqv30.net
URLﾘﾝｸ(gendai.media)
迫り来る「トランプ2.0」円高で日本の金利が「爆速」上昇、そして変動金利住宅ローン危機がいよいよ現実のものに
695:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13a8-k/aH)
24/07/27 16:41:29.81 08LmXA9e0.net
>>662
間違いなく一括返済できるほどの金銭は所持していないと考えられる。
ここで汚い言葉で書き殴るのは不安感を払拭するために虚勢を張っているものと容易に推測できる。
児童心理学を勉強していたので間違いないです。
誰もがわかる嘘を嘘と指摘しないのは基本的にこのスレは大人が多いからだね
696:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13a8-k/aH)
24/07/27 16:44:48.24 08LmXA9e0.net
あらごめん
697:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13a8-k/aH)
24/07/27 16:51:57.69 08LmXA9e0.net
>>683
自身の生き方を否定されたことによる反抗・反発だな
しかしながら、負けている以上、まともな反論が出来ず薄っぺらい文言でただ煽るだけ
698:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b192-7CBx)
24/07/27 17:01:05.08 vaZlsQaT0.net
>>685
おまえ0.96じゃなかったっけ
団信無しの金利？
699:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb6d-R7hs)
24/07/27 17:13:42.14 nAXsWlUS0.net
中立金利2%は植田総裁が名言してるんだから、今後変動金利の適用金利は平均3%くらいになるのは常識の範囲内
700:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7bfb-WWgd)
24/07/27 17:17:15.63 WfexOPY50.net
>>691
×名言
○明言
中立金利2%ってどの会見で言ってたの？
701:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb6d-R7hs)
24/07/27 17:21:14.92 nAXsWlUS0.net
4月の会合後の会見で明言
702:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7bfb-WWgd)
24/07/27 17:32:19.29 WfexOPY50.net
>>693
どこに書いてあるの？
会見全文読んでも中立金利は不確定性があると繰り返し答えてて2%だなんて一言も言ってないぞ？
URLﾘﾝｸ(www.boj.or.jp)
703:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 730e-JHAX)
24/07/27 18:06:30.72 phBpB6Vf0.net
>>685
回しますわってまだ回してないんかとろ過ぎやろオッサン
704:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b98-PJ6L)
24/07/27 18:30:30.60 dsJw9eM30.net
>>687
俺親に借りる気満々だけどな
だから無敵だよな
だから神変ってここで崇められてるんだよ
705:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51c8-7CBx)
24/07/27 19:05:05.58 oGRRvJB80.net
>>696
一括返済を親に借りるのか
なんか恥ずかしいやつだな
706:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51c8-7CBx)
24/07/27 19:06:55.37 oGRRvJB80.net
>>677
借り換え手数料込みで実質金利いくら位になった？
それが気になって結局借り換えしなかったんだよなあ
707:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51c8-7CBx)
24/07/27 19:08:36.18 oGRRvJB80.net
>>695
債券は今マイナスリターンだからな
米国債なら今入れ時か
708:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 730e-JHAX)
24/07/27 19:25:36.22 phBpB6Vf0.net
>>698
オッサン固定やから関係ないやろ
検討もしてない情弱なんだから
709:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51c8-7CBx)
24/07/27 19:53:46.35 oGRRvJB80.net
>>700
口悪いなあ
損するぞ
710:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7bfb-WWgd)
24/07/27 19:57:02.99 WfexOPY50.net
>>700
2010年ローン契約だと25で家買ったとしてももう40
このスレの中じゃむしろあんたの方がオッサンの部類じゃないか
711:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-iMZ+)
24/07/27 20:02:19.91 WFXn259d0.net
>>699
日本の国債でも10年債は1％、30年債は2％くらいありますよ。
712:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51c8-7CBx)
24/07/27 20:05:46.00 oGRRvJB80.net
>>703
債券ファンド投資考えてるのでキャピタルリターン狙いなんだよね
利下げ期待なんです
日本は上がるよね、金利
713:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51c8-7CBx)
24/07/27 20:07:15.54 oGRRvJB80.net
>>702
1歳でも歳上だったらオッサンなんですよ
彼の中では
714:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-iMZ+)
24/07/27 20:12:21.71 WFXn259d0.net
>>704
そうなんですね。米国の利下げでキャピタル狙うって話ですが、円高になって利益相殺されないでかね？
米国債沢山仕込んでるんですよね。利下げでキャピタルが多ければ利確、日本国債(もう少し高くなれば)に乗り換えるのもありかなと。
715:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd33-L9hf)
24/07/27 20:56:28.99 214S5DY0d.net
まぁローン苦しくなっても都内のマンション買った人なら軒並み値上がりしてるからとっとと売って賃貸生活戻っても良いかもね
716:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51c8-7CBx)
24/07/27 21:33:48.18 oGRRvJB80.net
>>706
フルヘッジのファンドなんでヘッジコストも下がってくれるかな？と
金利上がったあとの内債シフト、良いですね、機関投資家みたい
717:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb88-DCsZ)
24/07/27 22:08:18.13 gJh8+IKG0.net
今回の円高は絶好の外債買い場やろ
718:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b962-0pOW)
24/07/27 22:18:08.37 vqi0u9nk0.net
>>664
汚い言葉で書き殴ったことはないけど変動で一括で返せる金銭所持してるよ
ここ数日で200万減って7800万になったけど月末に決算賞与入るから8000万に戻る見込み
ローン残高は4000万0.4%
719:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b29-pw8d)
24/07/27 22:30:54.49 WXx8Ct0F0.net
変動は低学歴の動物さんの集まりだからなあ
人間として生きている価値の無い欠陥品
東大卒の官僚はみんな固定で家買ってるの知らんの？
720:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51c8-7CBx)
24/07/27 22:39:26.21 oGRRvJB80.net
知らんなあ
721:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b32-pegg)
24/07/27 23:02:32.60 Ogip5M1B0.net
>>711
そんなの公表されてもないし知るよしもないが？
722:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7bfb-WWgd)
24/07/27 23:16:48.21 WfexOPY50.net
>>710
素朴な疑問なんだが金融資産あるから一括返済可能って、今あるキャッシュで返すんじゃなくて株や投信を売却して返済するってことなの？
意図しない時期の売却はなるべく避けたいと思うから相当な利上げがないと繰上or一括返済しないってことなのか？
723:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 730e-JHAX)
24/07/27 23:51:20.88 phBpB6Vf0.net
>>702
40でオッサンってお前何歳やねん
724:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1698-yyo/)
24/07/28 03:31:06.68 9PIGKpTn0.net
>>711
すごい文面でここまでアホさらけ出すのも固定の才能だねw
725:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1698-yyo/)
24/07/28 03:32:06.51 9PIGKpTn0.net
>>697
固定に負けるほど恥ずかしい事ないでw
726:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 16bb-INxa)
24/07/28 07:02:39.17 Rfn2HD9J0.net
>>715
38のオッサンです
ローン組む前後か組んで数年の人のスレだから30代がメイン層かと
727:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f949-p5uv)
24/07/28 07:07:45.96 JPK8glDL0.net
変動震えてるか？
728:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ed92-4upo)
24/07/28 07:34:44.32 OWLUPMzd0.net
↓オッサンが一言
729:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a680-nqpy)
24/07/28 07:53:11.66 bd2qb+5l0.net
>>716
いちいち反応してるって、図星ってことだよ
730:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f949-p5uv)
24/07/28 07:53:40.55 JPK8glDL0.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
731:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a586-Jre4)
24/07/28 08:43:36.24 K0jj7Frj0.net
ソニー銀行の繰上返済を調べてみたので共有
①繰上返済の最低額が1万円
②実質的に返済日にしか繰上返済できない
①について
銀行側には少額繰上返済は対策されてた模様
まあ俺は金利戻るまで毎月一万円の繰上返済を続けるけど
②について
ソニー銀行では繰上返済に手数料はかからないが『返済残高に対して、返済日から繰上返済日までの期間の利息が日割りで取られる』という罠がある
例えば返済日が毎月2日、前回支払日の時点で残債が1000万、返済日の10日後の12日に繰上返済したら、1000万に対して10日分の利息がかかる
なので返済日と同じ2日に繰上返済すれば利息はかからない
分かりにくいけど要するに「ソニー銀行では返済日にしか繰上返済出来ない」と覚えとけばOK
732:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa29-GGcy)
24/07/28 09:20:32.10 +lKSlOO20.net
たかだか１万なんて誤差の範囲で涙ぐましいこと
733:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aa0e-8MsO)
24/07/28 10:48:14.06 K1+7PhJq0.net
>>718
若輩者やん5chやと
734:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa29-GGcy)
24/07/28 10:56:18.91 +lKSlOO20.net
>>725
どんな抗弁だよ
きもいわ
735:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4e49-DR3v)
24/07/28 11:14:01.53 2vu1LN+40.net
>返済残高に対して、返済日から繰上返済日までの期間の利息が日割りで取られる
どこの銀行もそうでしょ
逆にそうでない銀行教えてほしいわ
736:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ed92-E7gZ)
24/07/28 11:37:18.85 9lvVJHrl0.net
>>723
そんな事して得する事あるん？
737:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6544-DObF)
24/07/28 12:02:57.05 j9ZtTUWO0.net
ソニー銀行って定期預金の金利高いから住宅ローン金利あがってもしょうがないかなって思う
738:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 12:04:06.28 OrTMpJNW0.net
雑誌に「変動金利最強神話」って書いてあったけど
まあ確かに神話だよね
739:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c19f-INxa)
24/07/28 12:16:27.59 HMtF3gGJ0.net
実際ここのスレ民のペルソナってどんななんだろ？
勝手に30過ぎから40過ぎあたりの一部上場企業勤務を想像してたが
個人的にはフラマン先生と神変くんはリアルがどんな人か気になる
次期総裁はマジで面倒な人っぽいからいいけどw
740:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 12:22:32.82 OrTMpJNW0.net
>>731
あんたはどうなのさ
741:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1696-cN9y)
24/07/28 12:23:50.73 eyUhL7dM0.net
>>721
じゃあ固定は低属性に反応しちゃう固定さんって…
742:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5589-nyAD)
24/07/28 12:37:12.89 kwPcgqLH0.net
>>714
今は預金3000万くらいだから投信の一部を売却する予定
住宅ローン組むときにリスクの高い投資は現金化して今はS&P500の積み立てメインだから売却時期は特に決めてなくいつでもって感じ
住宅ローン控除の1%超えたら考える
743:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c19f-INxa)
24/07/28 12:39:41.47 HMtF3gGJ0.net
>>732
上に書いてるが38のオッサンですよ
みんなが知らんような一部上場企業に勤めてセコセコ働いてます
744:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 12:46:35.76 OrTMpJNW0.net
>>735
東証プライムも色々あるのだろうけど
数年前転職する前東証一部でコソコソ勤めてたので気になるのだが
東プラ従業員はどういうところに居を構えるのか
千葉東京埼玉神奈川の郊外に一戸建てを建てるのか
自分は郊外中古戸建てにした
745:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 12:47:04.40 OrTMpJNW0.net
流山や印西などが人気なのか！
746:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr05-4upo)
24/07/28 13:04:45.47 teAjq0Ncr.net
>>735
草
747:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 13:23:33.31 OrTMpJNW0.net
>>738
おお！
東証プライム企業上位ですか？
みなさんどこに居を構えてます？
やっぱり江東区や港区？
748:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d94-4GO0)
24/07/28 13:25:58.01 FYHxeRbr0.net
お猿さんしかいないねここ
749:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa29-GGcy)
24/07/28 13:30:12.27 +lKSlOO20.net
ここは猿山だよ
そんなつまんない感想言ってないで猿たちがよく踊る餌でも投入してやればいいのに
750:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 13:36:56.22 OrTMpJNW0.net
へ？
こういうのとか好きですか？
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
751:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 13:39:08.60 OrTMpJNW0.net
ごめんごめん
猿のくせに自分に餌あげても仕方ないね！
東証プライムさんはどこに家買ってるのー？
752:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 13:53:58.69 OrTMpJNW0.net
まあいいです
世の中東京だけじゃありません
関東地方には日本の総人口の1/3しか住んでいませんし
2/3の大多数の方は関東以外にお住まいなのです
関東中心に考えるのは愚かなことです
そこで、いまだに成長している都市(みんなが居を構える都市)というのは新たに基盤整備された（urが基盤整備したり、中心部の工場が移転して空き地となって開発されたなど）都市だと思うのですが、皆さんはどこに家を買いましたか？またはどんなところに住みたいですか？
753:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa8d-hCb/)
24/07/28 14:26:12.97 0UNKtJyE0.net
例えば福岡なんかは市内でも田畑が広がっている場所もありますし、工場跡地の供給もありそうです
こういうところを開発すると
それなりに手頃な価格で新しく整備された、お店も綺麗で大規模なものが建てられて人が移り住んでくると思うのです
皆さんは古びた都心と綺麗な郊外どちらに住みたいですか？
わたしはあまり例えば中延（固有名称スミマセン）付近の昭和な雰囲気が好きですが住みたいなとは思えません
754:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c116-7qUV)
24/07/28 15:11:33.03 tFBq8y3r0.net
>>743
西船橋に戸建て
東西線始発で大手町まで座っていけるから
メガバン勤務です
755:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aa44-ZUHu)
24/07/28 15:34:11.01 DRVB5YOw0.net
みずほ銀行？
756:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c116-7qUV)
24/07/28 15:56:19.81 tFBq8y3r0.net
>>747
赤いとこ
757:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1a94-7qUV)
24/07/28 16:34:23.34 5tPkc8s30.net
メガバン行員ですら西船橋まで都落ちしなければならんのかよ
758:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ a57a-fOnn)
24/07/28 17:02:49.95 RyAU6EZq0.net
東京は勤め人にとっては大変な街ですね。予め資産がないと永遠に働き続けないといけなさそう。
家については煽り過ぎじゃないかな。ピボットでもあったけど、2030年には団塊世代が平均寿命を迎えるから一気に人が減るとのことでした。
タワマンも外国人ばかりになりそう。それでもいいのだろうけど、今後どうなることやら。
759:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa8d-hCb/)
24/07/28 17:14:36.06 0UNKtJyE0.net
赤いところに勤めている銀行員が変動か固定かは気になる
760:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c116-7qUV)
24/07/28 17:25:30.26 tFBq8y3r0.net
>>749
社宅が西船橋だったので住み着いちゃったんだよね
>>751
固定です
761:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa8d-hCb/)
24/07/28 17:29:19.15 0UNKtJyE0.net
不思議なのはたとえば(ただ思いついただけの場所ですが)品川区豊町に一戸建てを建てようとすると一流企業勤務でもきついですよね、でも老朽化した家屋に昔から住んでいる人がいる
人口減少高齢化社会の中でこれらの土地が相続等で解放され値段が落ち着いて一流企業勤務なら買える時代というのはくるのでしょうか
それとも都会の重力というか引力みたいなものがどんどん地方から人を吸い寄せるので値段は下がらず買えないのでしょうか
762:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4e49-DR3v)
24/07/28 17:32:07.25 2vu1LN+40.net
30年くらいすれば東京も人口減りだすから、買えるんじゃね
763:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa8d-hCb/)
24/07/28 17:33:10.70 0UNKtJyE0.net
>>752
子供ができるとそうなりますよね
子供は生まれた町を好きだし保育園幼稚園でお友達もできるからね
固定！同志だ！
やっぱり30年後はわからないからですか？
自分は恐ろしくて変動にはできませんでした
残債怖いし
単なるチキンです
764:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c19f-INxa)
24/07/28 17:35:18.66 HMtF3gGJ0.net
>>746
近所で草
駅近一戸建まで同じ
不動産屋に薦められた御行の変動蹴って固定にしました
765:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a51e-sBnX)
24/07/28 17:42:39.41 BZNJF4eS0.net
メガバン大手町勤務で社宅が西船橋なわけないよなw
766:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c116-7qUV)
24/07/28 17:48:13.07 tFBq8y3r0.net
>>757
首都圏の社宅の数何個あると思ってんのw
西船橋は正直ハズレだと思ったけど、外遊びの趣味多いから、程よい郊外で家建てられたから結果満足してます
都内だと狭いしせいぜい車1台置けるスペースしか無いし
767:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c116-7qUV)
24/07/28 17:52:56.42 tFBq8y3r0.net
>>755
首都圏は社宅定年2年なんですよ
その間に地元コミュニティつくるから奥さんは引越しは検討しなくなった
自分は通勤が寝て行けるので楽だから引越しするつもりなし
社宅定年後は家賃補給があったから戸建て賃貸借りて住んでた
管理職で家賃補助�
768:ｳくなったから家建てました >>756 せっかくお取引いただけたのに残念w 意外と自行ローンは必須ではなかった リテールではなかったからかも
769:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a675-nqpy)
24/07/28 18:12:47.05 bd2qb+5l0.net
>>757
三菱商事の寮も千葉の本八幡か横浜の日吉
民間企業の最高峰でもこんなもん
770:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d94-4GO0)
24/07/28 18:30:57.94 FYHxeRbr0.net
阿部詩負けた
771:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa8d-hCb/)
24/07/28 19:24:26.91 0UNKtJyE0.net
住宅はある程度にしてあとは旅行や教育費などに使うのが賢明なのかもね
とはいえ一流企業や賃金の高い業界にいないと選択肢は限られてしまうけど、俺含めて
そういった余裕をもたらすためには変動金利は魅力的だよね
地下鉄が廃線される日が来るのかどうかに興味がある
純粋な廃線世界的にもローチェスターでしかなかったという…
772:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa29-GGcy)
24/07/28 19:36:16.81 +lKSlOO20.net
余裕がない人が余裕を捻出するために変動を選ぶとか、まじでやめたほうがいいよ
それって日本がこのまま停滞することに賭けてるんだから
自分が無病息災であることに賭けて生命医療保険全部解約するとかのほうがまだ健全な選択だと思う
773:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ecd-p5uv)
24/07/28 19:37:47.70 uAOHAbG60.net
そりゃ停滞するだろ
またバブルがくるとでも思ってるのか？
774:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 19:50:15.69 OrTMpJNW0.net
僕は頭が悪いから教えて欲しいのだけど
「景気が悪くても金利の高い国というのはない」というりかいでいいの？
南アフリカは政策金利が8.25%なのですか？
日本よりはるかに景気がいいのですか？
教えて下さい
775:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4e49-DR3v)
24/07/28 20:11:51.99 2vu1LN+40.net
ギリ変の定義って年収倍率5倍以上の人かな？
776:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 20:47:59.38 OrTMpJNW0.net
2050年
カーボンニュートラルの実現？
日本の人口9500万人？
俺はそのとき生きてれば71歳か
まだ働いてるかな
とっくに病気で死んでるかな
777:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 20:50:04.03 OrTMpJNW0.net
ギリ変なんて一般化してないからあなたが決めればいい
778:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 20:50:46.40 OrTMpJNW0.net
ギリ固？の定義もよろしく！
779:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 20:54:54.64 OrTMpJNW0.net
どうでもいい個人の感想だがギリ変という文字を読むと
ジミヘンが思い浮かんで頭の中でパープルヘイズが流れる
780:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 20:58:35.27 OrTMpJNW0.net
71だと買い物とかだりーのかな
車の運転も危ういし
バスに乗って買い物とかも大変だ
家の近くのスーパー残ってるかな
781:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 65b8-Jre4)
24/07/28 21:19:46.29 lvq8Ut410.net
純粋に同時期変動との支払総額で比べると勝ち目薄いから張り合う相手をギリ変に限定してきてるな
782:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 65b8-Jre4)
24/07/28 21:25:50.72 lvq8Ut410.net
>>745
日本は金も人口も減ってく衰退途上国だから今栄えてないところが今後開発されて栄えるとは思えないかな
安泰なのは都心だけで、今栄えてるベッドタウンや地方都市でも半分くらいは廃れて、地方はほぼ全滅って感じになると思う
783:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c19f-INxa)
24/07/28 21:27:30.21 HMtF3gGJ0.net
>>772
たぶんギリ変連呼してるのはギリ固定だからそういう意味では張り合う相手として対等なのでは？
784:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 21:35:27.66 OrTMpJNW0.net
ギリロとかでいいのでは？
>>773
都心部(都心じゃないか)でもたとえば木造家屋の密集した地域とかも安泰なの？
逆に郊外の方が開発コストも安いのでは？
785:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 21:37:43.80 OrTMpJNW0.net
>>773
申し訳ないけど雑な感じがする
その「地方が全滅」といっても濃淡はあるだろうしどこが生きてどこが死ぬのか
786:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 21:38:54.19 OrTMpJNW0.net
というのは同じ市域の中でもどういうところが残り、どういうところが衰退するのか
まさか同時に均一に衰退するわけでもなし
787:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1698-yyo/)
24/07/28 23:50:10.63 9PIGKpTn0.net
固定はギリ変しか相手にしないからなww
神変だと強すぎて相手が居ないのも辛いw
788:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 23:57:59.39 OrTMpJNW0.net
神変！www
パチンコの用語なのかな？
ごめんウケた
789:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1698-yyo/)
24/07/29 00:07:30.17 8acZELBX0.net
>>779
今日はギリ変相手に目一頑張ったなw
790:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/29 00:20:28.92 71SMCtO70.net
何を頑張ったのかわからないけど
頑張ってないのに頑張ったと評価されたい
仕事でもそうありたい
791:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1698-yyo/)
24/07/29 00:24:18.04 8acZELBX0.net
ギリ変に敗北しながら真っ赤になるまでレスしてるんだよ十分賞賛に直するでしょw
792:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/29 00:28:42.86 71SMCtO70.net
>>782
>>765の答え教えてくれますか？
こんな遅くなのでわからなければ寝てくださいね
793:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/29 00:36:40.02 71SMCtO70.net
>>782
さんは「神変」なの？
すごいよね
794:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1698-yyo/)
24/07/29 01:06:56.69 8acZELBX0.net
一応ここではトップに君臨してるからね
絶対勝てない存在ってあるでしょ
仕方ないことだよ
神に人間の中でも固定を選んじゃうよな馬鹿が勝てる訳ないw
795:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ecd-p5uv)
24/07/29 06:27:35.06 fP53s8kj0.net
変動震えてるか？
796:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8d48-INxa)
24/07/29 06:31:53.62 GdflwgzG0.net
相手を見下した態度でかかることで自分にとって不都合な質問には答える価値もないという体で答えを避けてやり過ごす
石丸くんと同じやり方だがこういうレスバの中ではやはり強いな
797:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ecd-p5uv)
24/07/29 06:56:09.78 fP53s8kj0.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
798:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa29-GGcy)
24/07/29 08:01:41.33 zM24SDAM0.net
威勢の良い変動さんが質問から逃げ散らかす姿を見るためにこのスレに来てる人も多いのでは
799:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a50f-4GO0)
24/07/29 08:16:00.53 Q5nxo0xA0.net
不適切にもほどがある！
800:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1698-yyo/)
24/07/29 08:16:46.78 8acZELBX0.net
自演して真っ赤のアフォのこと？ww
でも勝てない相手に挑む姿勢
賞賛しますよココココ
801:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ed1-DR3v)
24/07/29 08:37:40.66 8WNNPgIa0.net
ここ、変動ではギリ変しかいないでしょ？
802:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1698-yyo/)
24/07/29 09:04:17.87 8acZELBX0.net
>>792
人は同レベルにしか目が行かない証拠だよなw
これは自然の法則
無意識に勝てない相手から目を背けるのは仕方ない事w
803:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ed1-DR3v)
24/07/29 09:15:05.05 8WNNPgIa0.net
いや、マジで
いるなら、示してほしい
804:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ed1-DR3v)
24/07/29 09:16:03.14 8WNNPgIa0.net
そもそも、あなた自身がギリ変ぽいけど
805:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1698-yyo/)
24/07/29 09:42:02.99 8acZELBX0.net
ギリ変とは金利上昇曲面で支払いがキツくなる層ってことでしょ？
俺は大企業で夫婦共働きだからな
auじぶんローンは5？6年目かな
一応ネット銀行で組めた属性高めスペックだね
806:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ed1-DR3v)
24/07/29 10:24:07.77 8WNNPgIa0.net
ギリ変の定義は俺の中では年収倍率かな
年収倍率4，5倍以上だとギリ変
807:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd9a-7qUV)
24/07/29 10:28:08.53 yJ+prv82d.net
明日利上げがないともう今後の日本で利上げなんて不可能じゃね？
変動組だって月々数千円で円安が是正されるならそっちのほうがマシだろうよ
ここの固定の夢想する政策金利2～3%なんてありえないわけだし
808:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6a3-IzzN)
24/07/29 11:55:04.47 Ks8+p7z+0.net
>>773
そうなったら国も滅ぶけどな
809:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f944-mMJL)
24/07/29 11:56:44.94 3tvGXjGa0.net
URLﾘﾝｸ(www.mizuhobank.co.jp)
国内初となる「借入時負担ゼロ型」住宅ローンの取扱開始について
810:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1698-yyo/)
24/07/29 11:59:02.93 8acZELBX0.net
趣味はバイクと固定イジメですw
811:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4e55-7qUV)
24/07/29 12:03:48.02 ++AwYEMd0.net
>>801
バイクいいねえ
昔トライク乗ってたからバイクにも興味あったけど免許取るのめんどくさくて
大型乗ってみたいなあ
812:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ed1-DR3v)
24/07/29 12:12:36.16 8WNNPgIa0.net
ギリ変のくせに生意気だぞｗ
813:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c153-8z5E)
24/07/29 12:29:40.96 8orsDu8S0.net
>>800
金利が住宅ローン控除以上になって、一括返済しても手数料を損することがないので
いつでも一括で返せる人はこれもいいかもな
おそらくターゲットは10年固定で特約期間終わった後の借り換え先
ただ、地銀などの変動の手数料は33000とか55000円の定額でこれ位の金利の商品もあるから
それほど新しさは無いかな
814:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa29-GGcy)
24/07/29 12:31:23.63 zM24SDAM0.net
>>801
地方の工場勤務かな
円安を受け入れてるのも納得
815:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 55db-nyAD)
24/07/29 12:44:40.01 WU3vTMPZ0.net
>>797
3年半前に年収650万で4400万借りた俺はギリ変ってことか
今では一括で返せるから俺的には余裕なんだけどな
816:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ed1-DR3v)
24/07/29 12:50:01.02 8WNNPgIa0.net
>>806
俺的にはギリ変だね
例外的に、金融資産＞残債ｘ2なら、フツ変と認めてあげよう
817:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c1f8-INxa)
24/07/29 12:54:09.49 uXELqXKV0.net
ギリ変の定義って固定と変動の比較に関係あんの？
818:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ed1-DR3v)
24/07/29 12:55:55.55 8WNNPgIa0.net
おまえらが、固定はギリ変しか相手にしないとか言ってんだろｗ
何言ってんだｗ
819:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5db8-4upo)
24/07/29 12:57:03.25 sHb3XyHz0.net
>>797
4倍でギリって感じるって普段どんな生活しとるんや？
2倍とかしか借りてないんか？そんなん変動も固定もクソもない気がするが。。
820:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ed1-DR3v)
24/07/29 13:02:26.05 8WNNPgIa0.net
仮に年収1000万円で、4000万円借りたとしよう。
今後、平均3%で推移するとして、平均支払額は、153940円
手取りは、61万円なので、返済比率は25%
まあ、ギリギリ払える水準かな？
年収倍率5倍だと、平均支払額は、192425円
返済比率は32%
結構キツイんではないかな
821:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c1f8-INxa)
24/07/29 13:04:33.39 uXELqXKV0.net
>>809
少なくとも俺は言ってないけどね
というか固定はギリ変しか相手しないっての自体が変動の幻想でしかない
そもそもギリ変などいないと言いながら、ギリ変は利上げしたら大変ねと当たり前のことを書くと過剰反応
つまりはそういうことなんだな
822:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ed1-DR3v)
24/07/29 13:07:41.92 8WNNPgIa0.net
なお、年収倍率8倍だと返済比率は50%だから、ギリ変超えて、破産まっしぐらコース
823:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr05-4upo)
24/07/29 13:08:06.82 Yw7JBygOr.net
>>811
お前さては子沢山だろ？
824:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 55db-nyAD)
24/07/29 13:09:44.66 WU3vTMPZ0.net
>>807
丁度そのくらいだ
認めて欲しくないけど残念ながらギリ変じゃなかった
825:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ed1-DR3v)
24/07/29 13:13:11.67 8WNNPgIa0.net
>>815
不等号だからな
ちょうどはギリ変だぞ？
826:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 19f0-Y/pN)
24/07/29 13:15:10.16 DPyYD7aj0.net
ここ最近争いが激化してるね
827:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ fa60-fOnn)
24/07/29 13:28:15.22 x7YeCalw0.net
ところで年収倍率の話だけど、本当は手取りで考えないといけないんじゃないかな。
多分手取りで計算すると、都心のタワマンを買ったパワーカップルはもっと低めの年収倍率で考えないといけない気がする。高所得者ほど累進課税がきついよ。
都心で年収倍率8倍とかカイジの綱渡り感覚何だけど。
828:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c139-DSXO)
24/07/29 13:35:43.41 lWiZBfYE0.net
変動12年目だが、もう勝ち逃げ確定。
固定金利超えるような事態にならなきゃこのまま借りっぱなしにしとく。まあ、あり得んが。
829:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1a53-INxa)
24/07/29 13:55:22.31 4WZLNCVD0.net
>>817
暑くてイライラしてるんじゃない？
830:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd9a-7qUV)
24/07/29 13:55:57.76 yJ+prv82d.net
>>811
平均3%に草
願望漏れてるぞ
831:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ed1-DR3v)
24/07/29 13:59:30.16 8WNNPgIa0.net
>>821
3%も想定してないのか？
実際に3%になったら破産するの？
832:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 55db-nyAD)
24/07/29 14:09:46.55 WU3vTMPZ0.net
>>816
確認したらギリ変だわ
残債3967万で金融資産7845万
多分明日の決算賞与でギリ変じゃなくなるけど今日までなら固定の仮想敵のギリ変と見なせる
833:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dd20-BO/j)
24/07/29 14:22:50.15 OiuVoPnp0.net
>>806
数字だけ見たらギリ変やけどな
その年収で三年半で一括資金貯められる額じゃないし
株で大当たりか親の遺産
どっち道相当限られる
嫁専業、子供二人以上とかなら王道のTHEギリ変な感じ
834:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dd20-BO/j)
24/07/29 14:23:46.46 OiuVoPnp0.net
お金持ちの多いことでm9
835:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d597-4upo)
24/07/29 14:25:40.74 6Lb0d1/W0.net
>>811
こいつらなら3%だろうが特に問題なく払えるだろうからギリ変とは言わないよ
ここでよく言われてるのは上がったら破綻するような層のことですよ
ところでご自身は年収の何倍なんです？頑なに言わないみたいですが2倍くらいですか？
836:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dd20-BO/j)
24/07/29 14:26:36.39 OiuVoPnp0.net
資産持ちは老人世帯ばかりで
年収600以上は2割しかいないのに
若くして高年収の資産持ちは、このスレに集まらなきゃならない理由でもあんのかね
837:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4e55-7qUV)
24/07/29 14:51:41.22 ++AwYEMd0.net
見てる人は多数いて、高年収・有資産の人しかその手の話題書き込まないから多く見えるだけでは？
自分も年収高い方だけど年齢も高いからね
ローン返すこと考えたら決して余裕あるほうじゃないし
838:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1999-sghv)
24/07/29 15:29:25.46 iMO19T360.net
ハッキリ言ってこのスレで定義を決めても意味ないよ。
なにせここの奴らはどんな高いハードルでもあっさり超えてくるからな(笑)
839:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr05-4upo)
24/07/29 15:30:18.05 NsDNQxTJr.net
都心の注文住宅で7倍だったから俺もギリ変か
所得上がると年収倍率なんてほとんど意味無くない？
生活費まで同じ倍率で上がるわけないんだからさ
車も教育費も含めて余裕で暮らせるよ
840:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1a53-INxa)
24/07/29 15:39:11.46 4WZLNCVD0.net
購入時3倍くらい、今は1.5倍くらいだな
ちな変です
841:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ed1-DR3v)
24/07/29 15:45:26.34 8WNNPgIa0.net
>>830
7倍はギリ変というか、破産まっしぐらコースに近いぞ
842:名無し不動さん (ﾊﾟﾅﾌｧｰｲ FA7e-ZKve)
24/07/29 15:47:28.99 UmihyLPcA.net
>>832
破産まっしぐらな奴に何で銀行は貸付しまくってるんだよ
普通は定期昇給していくから7倍だろうが働き続けてりゃ問題ないだろ
843:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ed1-DR3v)
24/07/29 15:52:32.52 8WNNPgIa0.net
>>833
銀行は、返せなくなったら担保取り上げればいいからな
844:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd9a-7qUV)
24/07/29 15:56:18.27 yJ+prv82d.net
>>822
現在0.4%で平均3%で推移するためには一時的には5～6%が必要なんだけど
0.25%の利上げですったもんだしてるこの国がどうやったらそこまで利上げできるんだろうな？
トルコみたいになるとか？
845:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ed1-DR3v)
24/07/29 16:05:38.98 8WNNPgIa0.net
トルコは政策金利50%じゃなかったっけ？
その1/10でOKだ
846:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c153-8z5E)
24/07/29 16:20:38.64 8orsDu8S0.net
>>800
金利が住宅ローン控除以上になって、一括返済しても手数料を損することがないので
いつでも一括で返せる人はこれもいいかもな
おそらくターゲットは10年固定で特約期間終わった後の借り換え先
ただ、地銀などの変動の手数料は33000とか55000円の定額でこれ位の金利の商品もあるから
それほど新しさは無いかな
847:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c153-8z5E)
24/07/29 16:21:51.35 8orsDu8S0.net
あらごめん
848:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4e7b-cN9y)
24/07/29 16:31:31.40 6ypjizLd0.net
>>818
巷で言われるパワーカップルって世帯年収1500万って感じじゃなかった
800、700だとまだ税率23％には乗らないと思うから割と余裕じゃない
1馬力1500万の私は確かにきつい
残債はもう2000万切りそうだけど
849:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c164-7Nli)
24/07/29 17:00:10.74 Vsb4af+y0.net
2018年に世帯年収1300（現在1500）で変動4300借りたけどキツくもなくかといって楽勝でもなく
貯金は年間200万～300くらい
子ども2人はおそらく大学からはひとり暮らしだろうから余裕はない
夫婦ともにまだ伸びしろあるのが救い
850:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ fa60-fOnn)
24/07/29 17:28:48.75 x7YeCalw0.net
>>839
定義ができた頃は２０００万だったけど、今は下がっているのやね。
一馬力1500万だと各種480万ほど引かれるしきつそうだね。二人で1500万の場合引かれるのは400万だけど、この中身が問題で、所得税住民税健康保険の割合が激増して、厚生年金（ある意味貯蓄）はそれほど変わらずというひどすぎる仕組みになっている。
みんなも計算してご覧よ。
851:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1960-4GO0)
24/07/29 18:06:09.13 9MEtfhnX0.net
謎の自分語り
852:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ecd-p5uv)
24/07/29 18:31:05.97 fP53s8kj0.net
4500借りてて1億運用してるけど余裕ない
853:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aa5c-ZUHu)
24/07/29 18:48:36.40 02+XS78C0.net
URLﾘﾝｸ(xtrend.nikkei.com)
30～59歳男女で、世帯年収1400万円以上、個人年収700万円以上、自身も配偶者も仕事に就いている これがパワーカップル
854:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ed1-DR3v)
24/07/29 18:59:58.28 8WNNPgIa0.net
>世帯年収1400万円以上、個人年収700万円以上、自身も配偶者も仕事に就いている
個人年収700万円以上、自身も配偶者も仕事に就いているなら、世帯年収1400万円以上なのは当たり前じゃないか？
世帯年収1400万円以上なんて条件要らないような
855:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 19d7-ZKve)
24/07/29 19:11:15.36 B3J8jNMn0.net
夫婦で1000万以上あればまずは十分だろ
ローン組んでるのが片方ならどうにでもなる
ペアローンとか限界まで組んでるやつは知らん
856:名無し不動さん (ｽﾌﾟｰﾌﾟ Sd7a-7qUV)
24/07/29 19:13:26.99 tvA9KDDOd.net
まあ個人年収700万だけでいいよな
男の比重が高い世帯年収1400万はなんかちがうし
つーか既婚女で700万以上の割合って何%なんだ？
857:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a64c-7qUV)
24/07/29 20:08:24.52 2qzwXmUW0.net
>>845
奥さん正社員とかじゃなくてパートとかだと難しいと思う
自分の年収高めるより、正社員とか定職ついてる女性と結婚する方が重要
858:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a64c-7qUV)
24/07/29 20:09:24.94 2qzwXmUW0.net
>>848
結果、大企業で社内結婚が最強だと思ってる
人手不足で子ども生まれても辞める人少なくなってるから
859:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 16d4-INxa)
24/07/29 20:20:51.72 Y+IQPzVx0.net
大企業だと子供になんかあっても辞めなくて済む可能性高いからねえ
産休育休とはまた別の制度だ
860:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 16d4-INxa)
24/07/29 20:22:31.76 Y+IQPzVx0.net
中小企業だと、手取りが良くて産休育休は取れたとしても、例えば子供が病気がちとか不登校がちとかで共働きは即詰む可能性高い
861:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a64c-7qUV)
24/07/29 20:34:01.36 2qzwXmUW0.net
>>850
なんだかんだ福利厚生もいいし、休業補償の保険も会社が入ってるから大企業の従業員って恵まれてる
何としてもしがみつく
862:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c100-8z5E)
24/07/29 22:24:31.16 x0KkaS1I0.net
自分語り始まってて草
863:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c157-7qUV)
24/07/29 22:42:00.38 Eca40aZF0.net
どうせ明後日り上げ見送りなんだろうな…
864:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 86b8-8z5E)
24/07/30 00:17:23.10 iPkja7aG0.net
利上げ見送り予想が多数になったね
円安がどこまで行くか
865:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr05-4upo)
24/07/30 00:21:07.55 6lTvJMx6r.net
>>832
破産まっしぐらにならんよう気を付けるわ
ただ、年収倍率なんてのは年収が一定ライン超えたらあんま意味無い指標だよ
年収600万の4200万ローンと年収1500万の1億ローンじゃ手元に残る金が違いすぎる
866:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8e15-YDCA)
24/07/30 00:34:56.56 sPpzUlFB0.net
私が予想しよう
明日で0.5%の金利上げが明確になると予測してる
867:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ed92-4upo)
24/07/30 03:11:16.12 HUfYgIPN0.net
>>857
なんやそれ
0.5あがるのとは違うんか？保険か？
868:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1698-yyo/)
24/07/30 06:19:26.64 8LoJaWky0.net
固定また裏切られるww
869:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f949-p5uv)
24/07/30 07:02:31.79 fDlhenZ90.net
変動震えてるか？
870:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a64c-7qUV)
24/07/30 07:36:15.67 NVP9ud9P0.net
>>857
変な日本語
871:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f949-p5uv)
24/07/30 07:48:14.14 fDlhenZ90.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
872:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4e06-DR3v)
24/07/30 08:36:09.55 T/eZJVOb0.net
>>856
年収上がれば累進課税で払う税金も増えるし、生活費も一度膨張したら落とせないのが人の性なので、破産まっしぐらなのだよ
873:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4e06-DR3v)
24/07/30 08:38:21.12 T/eZJVOb0.net
年収１５００万の奴が年収倍率７倍で借りて金利が３%になったとき、払いきれるととても思えない
874:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fae1-7Nli)
24/07/30 08:49:03.43 EyIda9OU0.net
1500万共働きでも一億ローンは無謀すぎるよ
固定だろうと変動だろうと
独身や子なしならありかもしれない
875:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd9a-1hxR)
24/07/30 09:21:42.75 NSAOTVvid.net
共働きってフルで両方働ける計算なの？
876:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 19b1-Y/pN)
24/07/30 10:09:10.37 RQrpxD3s0.net
夫婦どっちかが病気でもしたら即破産
877:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa29-GGcy)
24/07/30 10:15:29.65 Tk1eNHCZ0.net
いくら変動でも保険くらいは入ってるんでしょ
しかし、経済的事情で子供も持てないとか、俺だったら絶対避けたい人生だな
878:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5523-nyAD)
24/07/30 11:57:14.84 IUp31sTG0.net
若くして年収1500万いくような奴ならその後もガンガン上がるから大丈夫だよ
879:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa4a-4upo)
24/07/30 11:57:50.55 BYaoE86i0.net
衆議院選挙があるから物価を抑えるために
0.25や0.5では焼石に水
なりふり構わず、一気に1%まであがる予想されてる。
880:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr05-4upo)
24/07/30 12:04:55.79 SsL4mJYLr.net
虚しくならんのか
881:名無し不動さん (ｽﾌﾟｰﾌﾟ Sd7a-7qUV)
24/07/30 12:22:05.73 PRqjPn3dd.net
選挙対策なら株価対策それこそ利上げなんてできるわけねーだろ
株価って安倍～クソメガネ唯一の評価点だろ
なおドルベース
882:名無し不動さん (JP 0Hf1-ZKve)
24/07/30 12:50:20.25 +icXVHL/H.net
>>870
物価抑えるより日経暴落の方が政治的にヤバいよ
883:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1967-qfXZ)
24/07/30 12:59:33.56 PBQgPPKD0.net
円安物価高でお年寄りの世代が不利益を被っているから、政府自民党は利上げしないと選挙で勝てないと思ってる筈。
今の日本は、若者よりもお年寄りの方が政治的な発言力が強いから。
884:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5583-ZKve)
24/07/30 13:10:20.21 66NS/HBP0.net
利上げすれば即物価高が収まるとでも思ってるのか？
少なくとも次の選挙までにそんな効果は出ないよ
885:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1967-qfXZ)
24/07/30 13:22:22.16 PBQgPPKD0.net
このまま利上げしないと、インフレはさらに進行するからな。利上げすれば預金金利も即上がるから、恩恵を受ける層は沢山いる。
886:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1698-yyo/)
24/07/30 13:28:47.59 8LoJaWky0.net
固定マータ負けたんか？ww
887:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dd4c-J+Ak)
24/07/30 14:42:33.90 LtaC4+RE0.net
どう？今月の利上げはありそう？
888:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa57-INxa)
24/07/30 15:14:49.43 oHOuS7D/0.net
今月は利上げは見送り
秋の利上げの示唆くらいはあるかもしれないけど
FOMCも今月は利下げなし、9月の利下げを示唆するかどうかが焦点になってる
9月に日米同時に政策金利動かせば為替にもそれなりの影響を与えられるかも
889:名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM8a-k8gz)
24/07/30 15:50:38.53 jUpn0xqeM.net
変動金利が固定より上がることはない
固定で借りたら一生負け犬だぞ
890:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1698-yyo/)
24/07/30 16:51:21.54 8LoJaWky0.net
固定残念www
内心期待してたろうにw
891:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd9a-cN9y)
24/07/30 16:55:40.69 xNMttYtUd.net
>>881
結構利上げ予想も見るけどね？
基準金利はまだ上がらなさそうだけど
892:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd9a-qkrU)
24/07/30 17:43:02.29 o5pKYBIRd.net
>>879
自分もこれだと思う
省エネで円高に持っていく
893:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a586-Jre4)
24/07/30 18:18:49.26 9+Un15Ey0.net
物価自体は海外起因だから金利を上げて景気を冷ましても物価押し下げ効果はない
じゃあ何のために金利上げるか？と言えば円安対策という一点のみ
だがドル安に振れかけてる今となってはその必要性も消えつつある
894:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 19e8-sghv)
24/07/30 18:32:05.26 mfIu0C4z0.net
>>867
アホか。片方しか働いてないより余程安全。
895:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 163e-brEY)
24/07/30 18:37:48.13 jALgZsvn0.net
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
国債買い入れ減額はまぁそうだわな
896:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 558e-nyAD)
24/07/30 19:12:11.52 IUp31sTG0.net
>>884
今年に入ってから金利差と為替は連動してないようだけど
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
897:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa29-GGcy)
24/07/30 19:24:29.95 Tk1eNHCZ0.net
>>887
こういう事言う人の思考に興味があるんだけど、直近の動きが連動してなかったら、もう永久に連動しないとか考えてるの？
そうでなかったら全く反論にならないんだけど、分かっててやってるのか、ほんとに分かってないのか
知能レベルが違う人の観察ってほんとに面白いよね
898:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 19b1-Y/pN)
24/07/30 19:38:48.62 RQrpxD3s0.net
変動民の発言はもれなく
「金利は上がらないんだ上げられるはずないんだ大丈夫大丈夫」って自分に言い聞かせて精神安定を図るための発言だから
899:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 166a-INxa)
24/07/30 19:57:20.33 wS9t84V90.net
上がったところで別に
900:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aaff-xKo1)
24/07/30 20:01:31.07 SbWb7mO00.net
どーせそんなに極端には上げないだろ
901:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 21b6-D4SV)
24/07/30 20:09:31.42 Q/oda/D40.net
沈黙を貫いた植田による究極の利上げ
僅か1日で変動の死亡が確認できる
902:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 19b1-Y/pN)
24/07/30 20:11:31.25 RQrpxD3s0.net
変動民が首くくる一方で儲かる人もいる
相場とはそういうもの何も問題ない
903:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a586-Jre4)
24/07/30 20:18:54.10 9+Un15Ey0.net
>>887
情報古い
ここ数日で状況一変したやんけ
いつキャリートレードの巻き戻しが始まってもおかしくないと騒がれてる
むしろ今が巻き戻しの初動かもしれん
904:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa57-INxa)
24/07/30 20:29:27.70 oHOuS7D/0.net
>>884
マイナス金利解除は円安対策だったの？
905:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa34-yyo/)
24/07/30 20:32:35.19 92q/VKc30.net
おい固定真面目にやれよ
雑魚すぎて相手してる変動が弱いものイジメしてるみたいやんw
906:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 15dd-k8gz)
24/07/30 21:42:21.21 IccPo8hL0.net
お通夜固定ザマーメシウマ＼(^o^)／
907:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c17f-7qUV)
24/07/30 21:42:58.68 8zZmn5+C0.net
明日どっちに振れてもこのスレ盛り上がるから楽しみだなあ
個人的には今月は見送りであって欲しい
908:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ef1-yyI2)
24/07/30 21:48:12.95 XgnD19IU0.net
>>895
今の日本が金利上げるのは預金者（高齢者）保護だよ。景気抑制は完全に違うけど為替理由は建前
909:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd9a-LwAy)
24/07/30 21:57:40.24 OBx/ub8Fd.net
>>888
その突っ込みは流石に馬鹿過ぎる
今まで連動してたことを根拠にしてたのに連動しなくなったのなら根拠にならんだろ
910:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 19b1-Y/pN)
24/07/30 22:02:25.71 RQrpxD3s0.net
金利が上がるのは高齢者のせいだーとかわめくレベルなら最初から固定にしとけよw
911:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa29-PaDo)
24/07/30 22:37:07.54 Tk1eNHCZ0.net
>>900
それって、「経済は今年から金利差と為替差が連動しない新しい法則で動いている」とか言いたの？
そういう質問をしてるところにそういう書き方すると、上みたいなトンデモ主張をしているように受け取れてしまうけど
912:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1aef-mMJL)
24/07/30 22:53:42.16 YLwkcA4n0.net
金利は上がらないよ
みすほ銀行が8月金利0.375％って書いてるから、他も上げないよ
913:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c17f-7qUV)
24/07/30 23:01:26.15 8zZmn5+C0.net
明日外回り中に発表か
914:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7994-XNO8)
24/07/30 23:02:21.30 o82MgUDk0.net
固定の人は、今日明日の政策決定会合の結果がどうれであれ影響はないけど、既に日銀は経済・物価の見通しを上振れたら政策金利を
上げるってアナウンスしているからな。今月は見送ったとしても、9月の政策決定会合では上げて来る程度の時
915:間の問題かと。 変動金利が上がるかどうかではなく、今後どこまで上がるかを予想しておいた方が良いと思う。
916:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa34-yyo/)
24/07/30 23:20:00.66 92q/VKc30.net
固定ざんねーんww
917:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8d6a-INxa)
24/07/30 23:23:18.82 EoQH700H0.net
>>905
適用金利の見直しは4月と10月の銀行多いから今月上がろうか9月に上がろうが同じこと
9月か10月かでは支払い増が半年変わるから9月の会合の方がスレとしては盛り上がりそう
市場予想も9月利上げと10月利上げで二分されてるし
918:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c1b3-OGWV)
24/07/30 23:38:59.37 vXRPQKse0.net
変動が安心して寝れるのは今日までだ
ゆっくり休もうや
919:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c17f-7qUV)
24/07/30 23:46:25.24 8zZmn5+C0.net
国内金利より米金利が気になる今日この頃
920:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 55d8-nyAD)
24/07/30 23:58:53.76 IUp31sTG0.net
コピペだったんだけど過剰反応されてるな
金利はそろそろ上がってくれないと盛り上がりに欠ける
921:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f902-slJt)
24/07/31 00:33:51.27 WayUILi+0.net
リークと呼べないリークきたねけど、どうせまた上げられず円安加速