24/07/24 07:56:32.76 1hZkfBlG0.net
まだ新しいスレだったんだね
385:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b98-PJ6L)
24/07/24 08:35:49.17 J0R5rvC40.net
自分は1番良い時の金利で何故か相手にギリ変を選ぶw
自分ルールで議論w
子供かな？ww
386:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-bEer)
24/07/24 08:39:12.28 q9AUf9pDr.net
>>381
子育ての話とか購入時期の話とかタワマンの話とか、スレ違いの人しかいないみたいだから粘着自治したら？
387:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-JHAX)
24/07/24 08:47:52.50 53ygPt6Jd.net
>>347
なんで投資は買うだけやと思ってんのか
ど素人が
388:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-JHAX)
24/07/24 08:53:34.71 53ygPt6Jd.net
>>365
このスレ的にお前が間違ってるのに何偉そうに夜中やってたんだw寝ろよカス
まず大前提が間違ってる
投資しない人が少数派？アホやろマジで
何らかに投資してる人は30%程度ででコチラが少数派なんや
なんも知らんのにいきがってスレチで盛り上がんなよ
だからと言って金利差だけの問題でもなく、ココは変動か固定かを争うスレや
389:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-bEer)
24/07/24 08:58:03.56 q9AUf9pDr.net
>>384
リスクが関係ないなんて、無敵の人なの？
390:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 130a-JRuk)
24/07/24 09:08:12.80 AOBwP3aV0.net
うむ、このスレは凍死スレではなく固定金利と変動金利を争う場です。
ただこの一年で見ても変動金利が0.2％近く上がるのだったら固定金利で正解じゃないのかな。
個人的には景気は弱いと感じるけど、10年国債に対するプレッシャーがかかってきているし、利上げが0.25％とかなされれば、さらに追加で変動金利も0.25％上乗せされると思う。まさに金利のおかわり状態。
年収倍率7倍とか狂気の沙汰だと思うけど、都内だと当たり前に成りすぎているのではと感じる。
391:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b98-PJ6L)
24/07/24 09:55:32.37 J0R5rvC40.net
>>385
こいつは自分が正しいと思ってるタイプだからな
ズレてることに気づかない
立ち回りが正しいとかの問題じゃない
このスレで他者と議論するのに対等でない条件で何の意味があんだ？
投資と金利を紐づけるのは勝手だけどここの勝負で強要するのが間違いに気づこうなw
392:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb1b-hEcB)
24/07/24 10:47:46.84 NJF9CfHe0.net
同条件で比較するなら35年後まで結果はわからんから、３５年寝ていてくれ
騒がしいわ
393:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b98-PJ6L)
24/07/24 11:13:42.27 J0R5rvC40.net
マジで他者と議論するのに自分ルールで語っちゃう奴の頭の中ってどうなってんの？
議論する気ないだろww
394: ころころ (ﾜｯﾁｮｲ 93ee-ldUK)
24/07/24 11:17:59.78 WA0nB3kF0.net
もう9年11ヵ月前とか34年11ヵ月前の条件でやりあうか
395:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb3e-ldUK)
24/07/24 11:21:34.57 YWNO1Pxw0.net
>>388
同条件比較で答え出ない人ってここで言うギリ変とか低属性固定なんよね
投資自慢や資産自慢してる人とか35年見なくても結果はわかる
要はゴールポスト動かせる人間、これは答え出てるってか出せる
もちろん変動一択
嬉しそうに投資、資産自慢してる固定見るけど彼らは同属性の変動には負け確定してるからね
それを理解できずギリ変相手にマウント取って満足しちゃってるから固定なんて選んじゃうんだろうね
396:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-JHAX)
24/07/24 11:24:41.45 IxPnLHrdd.net
>>387
お前の意見(投資関係ないやろ)に同調してレスしてんのに何で攻撃してくんの？
対等の条件にするなら何時の変動か固定か書いてからやろうぜ
まずお前書けや
397:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb1b-hEcB)
24/07/24 11:29:48.89 NJF9CfHe0.net
てか、ここギリ変しかいないだろ
398:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 41a6-xo2Z)
24/07/24 11:55:13.61 eA37NPZL0.net
ギリ変って言うほどいるんかな。ヤフーニュースの創作記事ぐらいでしか見たことない
399:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd33-c9uF)
24/07/24 11:56:53.55 e81yqIUsd.net
年収600万妻年収300万資産2000万、残り35年、債務5000万、変動0.6% はいギリ変です。
400:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd33-WLcV)
24/07/24 12:21:36.49 oJqBZZSKd.net
>>391
同じ属性なら固定で組める人の方が勝ちなんじゃ‥？
401:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b933-0pOW)
24/07/24 12:29:06.32 +sEf1lA90.net
年収750万妻年収130万他収入300万資産2億、残り32年、債務4000万、変動0.4%のギリ変
402:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd33-7CBx)
24/07/24 12:38:00.19 zfCKZ6Iyd.net
>>347
アメリカが利下げしたら株価上がるんじゃね？
円高で相殺かマイナスになりそうだけど
403: ころころ (ﾜｯﾁｮｲ 93ee-ldUK)
24/07/24 12:39:57.21 WA0nB3kF0.net
各々の条件とかおいといて話するなら
ごちゃごちゃ言わず常にに今から組むならどっちがいいか議論だけしてろって話よね
404:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 416f-WWgd)
24/07/24 12:50:50.66 h66q4aZq0.net
>>399
ほんとそれ
その意味ではきっちり条件出してるフラマン先生は筋通ってるんだよ、予想が当たらないだけでw
イキってる変動に限って金融資産はすぐ教えてくれるのに肝心のローン契約の条件は明かそうとしない
405:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb1b-hEcB)
24/07/24 12:59:01.23 NJF9CfHe0.net
>>395
ほら、ギリ変が＞＞396にいるじゃん
406:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13fa-7CBx)
24/07/24 13:01:18.59 1hZkfBlG0.net
そっか、これからローン組む時の金利種別や適用金利を競うスレだったのか
で勝敗の基準は総返済額？それって今分かるんだっけ？結局返済後か？
407:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13fa-7CBx)
24/07/24 13:05:20.98 1hZkfBlG0.net
金利の種別選択って、将来のキャッシュフローか、公正価値のどちらをヘッジするか？を目的に選択するって考えは間違ってないよな？
このスレ見てると混乱してきた
408:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b983-ldUK)
24/07/24 13:13:53.12 DYas31sb0.net
変動一択の人が、途中でローンがショートして完済出来なくなっても、勝ちを主張するんかな。
変動でも固定でも、残債なく売り抜けるか、完済してなんぼだとおもうわ。
長い期間には金利上昇や市場が大きく円高に振れて株式なんかのリスク資産が1年で2/3に目減りしたり、自分ではコントロール出来ない事が起きる可能性があるしな。そんな状況を楽しめるんであれば、変動一択で全然良いと思う。
409:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0ba1-2Do2)
24/07/24 13:31:28.73 u++pFE080.net
こんなスレがよく52まで続いてるな
410:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5917-sDv3)
24/07/24 13:39:58.29 cEwC4SqK0.net
変動が上がりさえすれば固定の勝ちなのか、
変動が同時期の固定を一瞬でも上回ったら固定の勝ちなのか、
変動の支払総額が同時期の固定を上回って初めて固定の勝ちとみなすのか、
人によってゴールポストの位置がバラバラだから話が噛み合わない
そもそも時期や条件を合わせないと比較にならない事すら理解してない奴もいるし
411:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b46-hX/K)
24/07/24 14:17:10.93 06GLz47m0.net
貯金をある程度持ってたら低金利で変動借りてやばくなったら一括返済すればいいし、金あるのに固定ってフリーランスとか団信入れない人とかじゃないの？
412:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b933-0pOW)
24/07/24 14:35:08.33 +sEf1lA90.net
普通に考えたらそうだろうね
413:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 33a0-1b/a)
24/07/24 15:00:36.81 5wsc/Mzv0.net
今度は茂木か
ゴミみたいなことしか言わない自民はもうないな
さっさと下野しろ
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.co.jp)
414:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 93b8-HyDU)
24/07/24 15:06:21.84 Mkk42H3u0.net
>>396
銀行の審査は固定の方が本来なら厳しいと思うのだが(市場原理的に当然だが)、このスレでは変動の方が審査が厳しいということになってるな。
415:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 93b8-HyDU)
24/07/24 15:08:23.23 Mkk42H3u0.net
>>405
住宅ローン総合スレから追い出された厄介者達のスレなんだぜここ。
416:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51f6-VFX7)
24/07/24 15:10:33.98 gjDBgBxC0.net
>>410
フラット35って変動組めない人が選択するんだぞ
417:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 135f-JRuk)
24/07/24 15:12:20.32 AOBwP3aV0.net
>>395
債務引く資産で3000万円、額面900万の手取り700万円ほどだから、3000万÷700万だと年収倍率が4.3倍程度だから中の上の変動金利組じゃないかな。凹まなくて良いと思うよ。
ギリ変、ギリ固定かどうかは年収倍率次第だと思う。とりあえずは負債引く資産を手取りで割れば正しいキャッシュフローがでてくるはず。
418:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 293e-XQvm)
24/07/24 15:19:05.19 USnSNYfC0.net
自民･茂木氏、日銀の利上げ言及 ｢金融正常化を明確に｣
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
419:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-JHAX)
24/07/24 15:22:27.25 IxPnLHrdd.net
>>410
変動の方が厳しいやろメガバンだろうがどこでも
変動で借りれないと弱メンタルのやつが行きつくのがフラット35やぞ
420:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 418d-9DGv)
24/07/24 15:23:54.16 kTkkiFf30.net
>>410
銀行の審査は変動のほうが厳しい
というより仮審査の段階で変動組めない人には固定なら貸しますって条件が提示される
それすら無理な人はフラット
421:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 41f3-VFX7)
24/07/24 15:25:57.83 Z4jziwdm0.net
金利変動に耐えうるかを審査されるんだから変動の方がシビアなのは当たり前
422:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb1b-hEcB)
24/07/24 15:27:51.35 NJF9CfHe0.net
>というより仮審査の段階で変動組めない人には固定なら貸しますって条件が提示される
普通に、変動で1%とか言われるだけやろ
なんや、固定なら貸しますてｗ
聞いたことないわｗ
423:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b98-PJ6L)
24/07/24 15:30:57.01 J0R5rvC40.net
投資マン周りとのズレっぷり理解出来たか？
もうアホで馬鹿なんだからあんまりイキるなよw
こっちまで恥ずかしくなるわw
お前の行動が理に叶ってたとして時と場合な
ここの場合全くトンチンカンな事言ってるマヌケってしっかり自覚とけよこのインキャ
424:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59f8-FUdL)
24/07/24 15:31:39.38 BTZllEUo0.net
変動と固定震えてるか？
425:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b98-PJ6L)
24/07/24 15:33:44.66 J0R5rvC40.net
>>392
俺のスペック？
大企業に勤めるイケメン嫁は綾瀬はるか似の巨乳だ
426:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-JHAX)
24/07/24 15:37:46.23 IxPnLHrdd.net
>>421
クッソ寒い返しやなそれ
いつの時代や
427:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-6RRf)
24/07/24 15:37:49.91 Wa37wglnr.net
自分の嫁を誰かに似てると例えて怒られんのか？
俺は例えられてイラッとしたが
428:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-JHAX)
24/07/24 15:38:52.55 IxPnLHrdd.net
>>420
それよりトルコリラが下がって震えてるわ
429:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 418d-9DGv)
24/07/24 15:41:27.58 kTkkiFf30.net
>>418
君が見たことないだけじゃないかな
そのお断り金利か固定で組むなら仮審査通過ってパターンもあるし
希望額の何割かを固定で組むなら残りを変動で組めますってパターンもある
この場合固定なら希望額借りられる
まあ結局審査は変動のほうが厳しいよ
430:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b98-PJ6L)
24/07/24 15:52:48.73 J0R5rvC40.net
>>422
俺は良いとして嫁まで滑ったみたいな空気にすんなよ
ごみ
431:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbcd-umCO)
24/07/24 15:53:25.45 6+IG5Oqh0.net
たかがネット銀行の一行が0.2上げただけで固定喜び過ぎだろ
脳みそ赤ちゃんか
432:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b98-PJ6L)
24/07/24 15:58:29.37 J0R5rvC40.net
>>427
お前大丈夫か？
お前も投資マン並みに歪んでんなw
433:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b983-ldUK)
24/07/24 16:08:36.06 DYas31sb0.net
政治家が利上げを催促するのは、インフレで苦しむお年寄り向けのパフォーマンスだろう。何だかんだで政治的な発言力は無視出来ないから。
それと基準金利が上がるのがネットの一行だけに留まると考えるのは、楽観的過ぎるだろう。資金の調達コストの負担増はどこの銀行でも等しく発生するから。
434:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd33-7CBx)
24/07/24 16:09:53.73 zfCKZ6Iyd.net
統計的に固定のほうが低スペですよって言われると顔真っ赤にしてる奴ってなんなんだろうな？笑
大卒は高卒よりも生涯年収が高いですってのと同じくらい統計的にわかりきった事実だろうに
そら属性低くても通るガバガバ審査だったり団信通らないような不摂生な奴の巣窟のフラット35があるんだから低スペに決まってるだろ
435:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 41b9-MarV)
24/07/24 16:11:15.90 qPfQsXa60.net
ソニー銀行で言うと固定金利だと2.6%
それでも固定の方が良かったと？
436:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb1e-fNZF)
24/07/24 16:22:09.58 YWNO1Pxw0.net
>>418
恥ずかしながらメガバンM変動ダメで固定ならOK言われた。ネット銀行は門前払い
役員や個人事業主なんてこんなもんよ
437:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81b5-WLcV)
24/07/24 16:24:40.22 auGETGJN0.net
>>427
何十年も動かなかったモノが動いたんだぞ。事件だろ。上がり幅の問題じゃない。
438:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13ee-VFX7)
24/07/24 16:41:41.74 mjM6f1Gm0.net
>>433
20年前の住宅ローン金利はこんなに低くないぞ
439:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4164-WI0k)
24/07/24 17:14:42.66 ggKxH0vN0.net
このスレにはいないと思うが変動でも最優遇じゃない奴は負け組
440:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 718d-Pw1S)
24/07/24 17:20:35.49 fzjSuQ/J0.net
早く固定にしたら。自己はんだんだから無理には言いませんが
441:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51d3-hEcB)
24/07/24 18:13:46.97 JTvXteDK0.net
ただただ、毎月の支払いが増える一方の契約をした知能の人々。
442:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 11b6-cDhN)
24/07/24 18:56:17.89 tJBVlw270.net
ついに利上げが始まる。来年中には金利3%だろう
利上げ+円高だから土地や建物価格も当然落ちる
変動はマンションどころか、人生からもサヨナラするリスクに向き合うときがきた
443:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b98-PJ6L)
24/07/24 19:19:16.67 J0R5rvC40.net
固定名物
来年金利3パー予言頂きましたw
願望入りすぎててウケるww
444:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-6RRf)
24/07/24 19:53:31.98 Wa37wglnr.net
来年どころか5年後に3%に出来るなら今1%まで上げとるわ
445:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5917-sDv3)
24/07/24 20:04:47.73 cEwC4SqK0.net
固定のが審査厳しいってどんな理屈だ？
446:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd33-/8R8)
24/07/24 20:17:51.68 tRUOl2yVd.net
上がった後が問題だと思うんだけど
過去にもITバブル時代に上げようとしたけど維持できなかったわな
447:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5194-7CBx)
24/07/24 20:41:38.92 TP0mmGa20.net
>>421
嫁シャクレか
448:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b79-WWgd)
24/07/24 21:10:35.29 L/l/rOJN0.net
>>427
一昨日の発表のあと適用金利上昇はいつになるんだとか、数千円ずつ繰上返済して銀行に嫌がらせしようだとか、挙げ句の果てには優遇幅ばかり下がって僕の変動金利が下がらなかったのはおかしい！とかたった一行の微々たる利上げで醜態晒してたのは変動の方
固定に煽られても仕方ないだろ
449:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1312-PJ6L)
24/07/24 21:22:20.50 QTBq4Npr0.net
一昨年からずっとこのスレで馬鹿にされてたんだねw
察してあげよw
450:
451:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5194-7CBx)
24/07/24 21:48:22.18 TP0mmGa20.net
10年債金利上がってきてるなあ
452:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b79-WWgd)
24/07/24 22:22:56.69 L/l/rOJN0.net
>>445
でも0.2%の利上げでまさか繰上返済だの自分は優遇金利拡大の恩恵受けてないだの騒ぐ奴がいるとは思わなかったろ？それとも想定内だった？
たった一行でこれなら追加利上げで各行基準金利上がったら阿鼻叫喚なのではと心配
453:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7399-JHAX)
24/07/24 22:27:32.21 6Vnyq8QC0.net
変動やけど2%位まで上がらんと繰上返済なんか考えんけどな
それ以上に投資で儲かってるし
454:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b47-+dOs)
24/07/24 22:36:37.79 xcFScqRK0.net
変動の逃げ場はすでに無い
養分お疲れさんw
455:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7399-JHAX)
24/07/24 23:12:28.70 6Vnyq8QC0.net
まぁこの流れで来週利上げしたらマジでカスやけどな
9割方現状維持が見えてきた
456:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd73-PlpQ)
24/07/24 23:36:22.37 M+Y69DcRd.net
固定民はパラレルワールドから書き込んでるのかってくらい現実とずれてんな
457:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5194-7CBx)
24/07/24 23:54:30.47 TP0mmGa20.net
時間の問題じゃね？
458:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 53e6-7CBx)
24/07/24 23:59:49.52 cEnNuQIM0.net
円安だから利上げしろ！って奴らはドル円戻って景気冷え込んでたらどういうロジックで攻めてくるやら
459:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a9f5-CcE8)
24/07/25 00:18:38.25 GNqO3YFE0.net
うーんとうとう来たね
もう駅チカタワマンであっても買値以上で売れることはないでしょう
そして様子を見れば見るほど売り在庫が増えていって成約までの時間が延びる無限地獄
460:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbcd-umCO)
24/07/25 05:32:10.71 yFQxmsN10.net
変動震えてるか？
461:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b98-PJ6L)
24/07/25 06:46:52.84 6Xro4Kx10.net
>>447
俺は3年もコケにされ続けたお前の心が心配w
462:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0be4-/kxk)
24/07/25 06:49:36.80 slVFh3gT0.net
自称勝ち組のタワマンパワーカップルの阿鼻叫喚が聞きたい！
463:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b79-WWgd)
24/07/25 06:57:45.83 PXVYadiQ0.net
>>453
彼らの中では今の円安は1ドル60円くらいの異常な水準という感覚なんだろう
だからなりふり構わず手を打てということになる
>>450
現状上げる根拠が弱いから現状維持だろうが9月10月になると逆に上げない理由がない
464:状況になりそう
465:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbcd-umCO)
24/07/25 07:06:36.25 yFQxmsN10.net
変動オワタアアアアアアアアアアアアアアアア
466:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1344-c9uF)
24/07/25 07:15:18.85 75fl9oFE0.net
株安になるほうが嫌だわ
NISAここ数日でめっちゃ下がってる
467:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5917-sDv3)
24/07/25 07:39:59.01 WZG9inb30.net
＞数千円ずつ繰上返済して銀行に嫌がらせしようだとか、
いや、コレ大事だよ
銀行としては0.2%で終わりじゃなくて繰上返済する奴が増えないギリギリのラインを狙いたいはずだからな
しっかり牽制しとこうぜ
468:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 49a0-PlpQ)
24/07/25 08:24:57.79 IiqsPJ810.net
>>460
日経平均と不動産価格は相関関係があるらしいからな
株価が下がれば不動産価格も下がりそうだよな
まあ上がりすぎてたから下がるのが自然かもな
円安にもなりすぎてるし
469:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b79-WWgd)
24/07/25 08:31:06.46 PXVYadiQ0.net
>>461
どうせ2%も3%も上がらないんだから牽制する必要なし、というか個々人がそんなことしても牽制にならない
全額繰り上げると言った方がまだ意味ある
470:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-JHAX)
24/07/25 08:47:08.62 jO4MyMfId.net
>>461
利上げしてるの基準金利元々低いネット銀行だけやぞ今のところ
分かって書き込んでんのか？
頭悪そうやけど
471:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 41dd-i6bF)
24/07/25 09:07:18.60 3739btxu0.net
1億のタワマンが8千万に値下がりした場合、35年ローン金利にすると1.1%相当になるもんなー
結果論だけどここ数年は買わないのが正解だったかもね
472:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4194-FUdL)
24/07/25 09:28:08.20 QkTvCaSE0.net
投資で儲かってる人、儲かってますか～？
473:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b9fa-DCsZ)
24/07/25 09:38:40.49 OZrH71VF0.net
日経も金もドルも暴落。利上げで債券も暴落やな
474:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5917-sDv3)
24/07/25 09:46:35.32 WZG9inb30.net
>>464
別に自分の銀行が利上げしてないならまだ繰上返済やんなくていいだろ
今のところはソニー銀行民だけでやりゃ良いんじゃね？
475:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5917-sDv3)
24/07/25 10:04:11.71 WZG9inb30.net
>>463
大人数でやれば牽制になるでマジで
銀行が利上げで一番恐れてるのは繰上返済
利上げで繰上返済がどれだけ増えるかってデータは間違いなく今後の追加利上げ判断に影響する
476:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b40-FUdL)
24/07/25 10:15:01.06 psOm4aDe0.net
変動さんは投資で含み益抱えてるんですよね？
抱えてるんですよね？
477:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6992-45N6)
24/07/25 10:31:24.62 wbfbTMdE0.net
最近の円高傾向を理由にまた金利上げない方向に決めたらしいな
これ先走ったソニー銀行の一人負けやろw
478:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1312-PJ6L)
24/07/25 10:33:14.55 cAV2OvVv0.net
固定ってマジで頭悪い書き込みしかないんだけどなんで？
479:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-ldUK)
24/07/25 10:36:43.35 XZ23cREzd.net
投資投資言い出すのはいつも固定なんだけどね
単に利息勝負だと返済差額を積み立てて適宜繰り上げ返済されるとフラット2019年組ですら不利な状況
だから投資を前提にして繰り上げ返済なんかで原資を減らすのは愚かな行為だー！と逃げるも
固定の多くは頭金を入れてスタートから原資減らしてるやんっていうコントみたいな流れ
480:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd33-7CBx)
24/07/25 10:39:38.35 CjlE5hjNd.net
この風向き変わった円高トレンドは
トランプ当選のドル安政策への期待なのか米利下げ（+日本の利上げ）への期待なのかよく分からなくてカオスになってきてるな
481:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 493e-JRuk)
24/07/25 10:43:23.36 OT5HAj9D0.net
>>473
いやいや、捏造したらあかんやろ。投資アホなのは変動金利組。
変動金利で安く組んでおいて余ったお金で凍死をする、というのが変動金利組の謎ロジック。
金利上昇時は変動金利は上がり株は下がるからダブルパンチだし、単なる信用二階建てなので、景気悪化時は下落するというロジックです。
これ煽ったやつ半端じゃなく叩かれそう。ロジックとしておかしい。
482:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a9f5-CcE8)
24/07/25 10:45:33.21 GNqO3YFE0.net
>>461
ばーか
金融引き締め局面では銀行はリスク債券の残高を減らしたいんや
繰り上げ返済なんかしたら銀行は大喜びや
何故なら実力以上に低金利の債券の残高が減れば高金利の新規貸出を作る枠が空くんだから
483:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-ldUK)
24/07/25 10:47:22.86 XZ23cREzd.net
>>475
？
捏造？
ちゃんとスレ読んでるか？文盲
484:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7bd6-2Do2)
24/07/25 10:58:27.23 8zTEtXCG0.net
世間一般でどうかは置いといて、このスレで投資で儲かってるから金利差はどうでもいいとか、ウキウキで謎スクショ貼りつけてるのは固定の人ばっかりだったね
まあ投資って不動産と株だけじゃないから、変動組んで投資自体はおかしな論でも無いけどね
485:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4194-FUdL)
24/07/25 11:02:58.29 QkTvCaSE0.net
固定をおかしな人扱いにしたい変動さんキモ過ぎる
人間として失格だわ
486:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbc3-hEcB)
24/07/25 11:10:02.20 +e6++7z20.net
ここの変動は、ギリ変ばっかりだから、投資なんてできないのよ
およよよよ・・・
487:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-45N6)
24/07/25 11:22:29.83 5i7IXqOOr.net
ワイは毎月ローン12透視30って感じだから
金利があがったらこの比率を調整してく感じにはなるなぁ
488:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5917-sDv3)
24/07/25 11:40:32.55 WZG9inb30.net
>>476
日本の住宅ローン以上に低リスクな融資ってなんですかねえ
そもそも金融引締時って銀行はむしろ融資を渋るぞ
「引き締め時は高金利だからガンガン新規の融資取り行こうぜ！」て発想が間違い
489:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd33-7CBx)
24/07/25 11:50:12.63 CjlE5hjNd.net
まあスレの性質的に2019頃にローン組んだ優良固定vsギリ変の戦いになるのは避けられんもんな
高スペ変動だったり底辺固定は勝ちや負けが確定してるわけで
490:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbc3-hEcB)
24/07/25 11:50:20.99 +e6++7z20.net
>>483
>そもそも金融引締時って銀行はむしろ融資を渋るぞ
なんで？意味わからんわ
491:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-ldUK)
24/07/25 11:51:55.34 XZ23cREzd.net
>>479
実際そのおかしな人が現れちゃったんだからしゃーない
そいつに文句言ってくれ
前スレでID真っ赤にしてるからすぐ見つかるぞ
492:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1345-7CBx)
24/07/25 11:53:28.40 yG9N2sb10.net
>>469
参考程度ですね
493:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1345-7CBx)
24/07/25 11:54:16.45 yG9N2sb10.net
>>473
俺フルローンの固定
494:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1345-7CBx)
24/07/25 11:54:58.01 yG9N2sb10.net
>>475
銀行ETFにしとけばいいのにな
495:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1345-7CBx)
24/07/25 11:58:33.41 yG9N2sb10.net
>>485
どうも
2週間で500万金融資産減ったわ
496:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 41b9-MarV)
24/07/25 12:08:35.46 dFgFtLeW0.net
変動と固定の差は同じ銀行で1%くらいある
0.2%上昇だとまだ変動の圧勝
497:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7ba2-VFX7)
24/07/25 12:12:24.42 tjilvj+g0.net
>>490
そもそももう数年経ってる人はここから並んだとしても圧倒的なアドバンテージがある
498:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1361-ldUK)
24/07/25 12:19:44.70 T3RpJL1g0.net
変動金利は、金利が上がりだしたら怖いのが良く分かったわ。
上限がないからどこまで上るか分からないのと、固定に切り替えたくても既に金利差が付き過ぎていて、選択出来なくなってる、お祈りするしか出来なくなってる。
不動産屋と結託したFPは、実際にローンがショートした顧客から訴訟を起こされても仕方ないような気がするな。それだけ責任のある立場だから。
499:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59af-L/2g)
24/07/25 12:22:55.86 XCDIPkON0.net
そんなバカみたいに上がらないって
せいぜい+0.25％くらい
500:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 732d-WWgd)
24/07/25 12:35:21.25 GrsTj/k50.net
>>473
いくらまで上がったら繰上返済するのか知らんけど適宜繰り上げるなら最初から頭金払えばいいのに
5000万フルローン1%と頭金1000万ローン4000万の1.2%だと総支払額は頭金入れた1.2%の方が安い
利息は序盤で多く支払うんだからどうせ繰り上げるつもりなら早い方がいい
頭金積めば金利優遇されることもあるし
501:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b25-1wlU)
24/07/25 12:38:37.78 X6xc15qq0.net
購入物件の半分以上の資産もしくは年収があれば変動。貧乏なら固定。簡単な二択やろ
502:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b943-T0Dw)
24/07/25 12:38:39.57 CKwVd/PN0.net
0.25%って…
この感覚でギリ変なら破綻一直線だろ
今の変動と比較したら数年前の変動すら+0.25ぐらいあるわけで…
503:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1361-ldUK)
24/07/25 12:41:45.02 T3RpJL1g0.net
そう。不動産屋は言うのよね。
変動金利はそんなに上がらないと思いますとか、過去10年以上上がってないから大丈夫だと思いますとか。
14年ぶりの金利上昇に直面して、不動産屋ならいざ知らず、自己責任とか借り過ぎがと顧客の責任に出来ないFPとかは、損害賠償請求されても仕方無いな。
504:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b990-0pOW)
24/07/25 12:42:18.28 DL9mhu4e0.net
>>492
まだネットの数社が1回上げただけなのに上がり出したら怖いってどいういこと？
数ヶ月連続で上がって2%超えるような状況で言う台詞じゃない？
505:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb70-RzxF)
24/07/25 12:54:39.08 AVfSQ1Pr0.net
>>496
金利気にしている時点で破綻予備軍なんだよね
506:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbc3-hEcB)
24/07/25 12:57:58.62 +e6++7z20.net
>>499
上がりだしたら＝連続で上がりだした時っていう意味じゃないかな
507:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b943-T0Dw)
24/07/25 12:59:48.75 CKwVd/PN0.net
こんだけ固定と解離してる時点で、来年中云々は言いすぎでも将来的な2%超ぐらいは見込んどけってのはまあ一般論の範疇なんだが、それを全力否定する層は危なそうではある
>>499
変動選んだ時点で気にするだろ
繰上や一括返済するにしてもタイミングは選ぶわけだし、固定との金利差見て金利種別変更する場合もある
508:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1312-PJ6L)
24/07/25 13:03:17.89 cAV2OvVv0.net
なになにめっちゃ盛り上がってるじゃんww
固定がまた負けたの？w
509:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9342-PlpQ)
24/07/25 13:33:16.92 Cc7qa65b0.net
今月変動金利0.27で年収の5.6倍(世帯年収の3.8倍)借りたこのスレでいうギリ変だけど、同時期の固定より総額は遥かに安く済むと楽観してる
510:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1312-PJ6L)
24/07/25 13:36:30.06 cAV2OvVv0.net
客観的に見ても固定が圧倒的に変な奴多くてトンチンカンな事言ってると思うんだけど
これは俺が変動だからなのか？w
511:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-ldUK)
24/07/25 13:44:22.72 XZ23cREzd.net
>>494
変動フルローンが1％で固定頭金1000万が1.2％？
なら後者を選ぶかな
それ比較して何を証明したいのかはわからないけど
君の言う利息ウエイトの大きい序盤を固定金利よりも低金利で過ごせるのが変動金利の利点
前スレで、その差額を繰り上げ返済資金として置いておくだけで変動vs固定の勝率は大きく傾くって書き込みがあって
この意見に対して投資マンが現れ投資話を持ち出して難癖をつけたけたって流れ
俺自身繰り上げ返済反対派だからそこまでの流れに違和感はないんだけどね
そこから先が面白かった
512:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81ee-22oD)
24/07/25 13:47:39.19 nWrqU1DF0.net
ところで○ゲ澤さん元気なの
513:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbc3-hEcB)
24/07/25 15:32:58.78 +e6++7z20.net
モゲチェック上場するみたいだよ
514:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5917-sDv3)
24/07/25 17:40:33.01 WZG9inb30.net
自分とこの銀行が0.1%でも利上げしたら毎月数千円ずつでいいから繰上返済しとけ
ネット銀行なら繰上返済の手数理は無料だし
断言して良いけど銀行は例外なく繰上返済を嫌がる
だから利上げでどれだけ繰上返済が増えたかってデータには絶対に注目してる
515:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a9f5-CcE8)
24/07/25 17:50:03.33 GNqO3YFE0.net
>>508
だから繰り上げ嫌がることなんかないって
低金利な割に高リスクな債券なんてさっさと繰り上げして返済してもらったほうが助かるのよ
金融引き締めで総貸出量をこれからかなり減らさなきゃいけなくなるんだから
返済してもらった空いた貸出枠のところで高金利で貸し出すんだわ
まあ余裕があるやつはバンバン繰り上げすりゃいいよ
銀行は歓喜だわｗ
516:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbc3-hEcB)
24/07/25 18:02:00.51 +e6++7z20.net
数千円なんて誤差でしょ
517:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b25-1wlU)
24/07/25 18:05:39.16 X6xc15qq0.net
俺のイオン銀行が0.1上がってたのでとりあえず50万繰り上げしてみた
518:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4920-w1Sj)
24/07/25 18:20:49.67 OeaU6tbo0.net
トリプルパンチ来てんな
クビくくられても困るからそこまでは行かないから安心しろ
519:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 5106-JRuk)
24/07/25 18:21:55.37 eOjSMt1G0.net
変動金利で調達しているから返済したところでたいしたことないと思うが。
変動金利組の発想がセコすぎる。だから変動なんかで組んでしまうのだよ。
520:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9342-PlpQ)
24/07/25 18:32:52.72 Cc7qa65b0.net
最初に借入額に応じた手数料取ってる多くの銀行に関しては繰上返済率なんてほぼ影響ないと思うぞ
今の低金利水準だと利益ないだろうし、借入さえしてくれたら後は自由に繰上なり借換なりしてくださいって感じじゃなかろうか
521:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a9f5-CcE8)
24/07/25 18:43:21.79 GNqO3YFE0.net
金利なんか正直多少上がったって大した事ない
本願は利上げによる住宅バブル崩壊だから
完全に90年のバブル時代の再現になりそう
1億で買ったタワマンを7000で売ろうとして売れないバブル崩壊がやってくる
それに比べたら0.5%くらいの利上げなんか余裕余裕
522:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81ee-XWda)
24/07/25 18:43:25.69 nWrqU1DF0.net
数千円の繰り上げ返済で銀行の利上げに対抗w
523:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5917-sDv3)
24/07/25 18:46:21.41 WZG9inb30.net
>>509
>>509
なわけ無いだろ
金貸しが繰上返済を嫌がるなんて常識中の常識じゃん
貸した以上の額を回収して儲けるビジネスモデルなんだから
＞低金利な割に高リスクな債券なんてさっさと繰り上げして返済してもらったほうが助かるのよ
日本の住宅ローンむしろかなり安全な部類だ
住宅ローンが他より安全な融資だからこそ企業向けローンや不動産投資ローンより金利が低いんだよ
＞返済してもらった空いた貸出枠のところで高金利で貸し出すんだわ
じゃあリスクと金利の上がる引き締め局面で高金利な企業ローンや不動産投資ローンを増やすか？と言えばむしろ減らすじゃん
524:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5917-sDv3)
24/07/25 18:51:36.78 WZG9inb30.net
>>514
繰上返済されて損はしても得する要素なにもないじゃん
525:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 41b9-MarV)
24/07/25 18:51:47.44 dFgFtLeW0.net
住宅ローンの原資って、アホみたいな利息しかつかない普通預金や定期預金では無いの？
だったら住宅ローン金利あげる必要無し
526:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbc3-hEcB)
24/07/25 18:53:34.73 +e6++7z20.net
>>518
>じゃあリスクと金利の上がる引き締め局面で高金利な企業ローンや不動産投資ローンを増やすか？と言えばむしろ減らすじゃん
引き締め局面を誤解してないか？
金利が上がると借り手があんまり借りなくなるから引き締まるんだよ？
貸し手は貸せば貸すほど儲かるんだから、もっと貸したいと思ってるよ？
527:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd33-7CBx)
24/07/25 19:28:37.59 CjlE5hjNd.net
どうなんだろ、今月利上げすんのかな
今のゴミみたいな経済だと0.25は絶対ムリだろうからアリバイ作りも兼ねて0.1%とか？
528:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbc3-hEcB)
24/07/25 19:54:19.40 +e6++7z20.net
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
日銀が追加利上げの時期を模索している。一部の政策委員は、日銀が7月30、31日に開く金融政策決定会合での追加利上げを支持するとみられる。
529:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a99a-CcE8)
24/07/25 20:07:31.41 GNqO3YFE0.net
>>521
ちまただと短期0.15%利上げして0.25%にするって言われてる
まあ妥当じゃね
0.25%なんてほぼゼロ金利だし、この程度の金利耐えられないゾンビは退場させたほうがいい
530:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb93-45N6)
24/07/25 20:19:22.43 ZTX4MRVn0.net
素人質問ですみません。銀行HPに載ってる変動金利より低い金利の審査結果出たのですが、年収などで変わるのでしょうか？
531:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a99a-CcE8)
24/07/25 20:20:04.81 GNqO3YFE0.net
>>517
アホかｗ
利上げ局面で重要なのは債券ポートフォリオの整理なんだわ
シリコンバレーバンクやファースト・リパブリック・バンクが倒産したのは、市中金利が上がり続けてるのに保有債券の金利が低すぎて超多額の債券評価損を計上する羽目になったから
だから低金利すぎる住宅ローンなんかさっさと残高減らして高金利債券に置き換えたいわけ
で高金利で金貸すためには当然ながら貸出残高に余裕を持たせないとあかんのよ
利上げの牽制で繰り上げ返済や借り換えしまくるだ？
そんなん気にするくらいなら最初から利上げなんてしねーよｗ
日銀が利上げしてバラ撒いた低金利マネーを回収しようとしてるのに、どこの世界に日銀の短期金利より低い金利の住宅ローンが繰り上げ返済されないで喜ぶ銀行がいるんだよｗ
532:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b40-FUdL)
24/07/25 20:21:26.41 psOm4aDe0.net
>>506
元気みたいだぞ
モゲチェック塩澤|住宅ローンアナリスト|皆さんが気になる疑問にズバリ答えます💁
@takashishiozawa
以前の投稿を再掲しますね。
ーーー
「変動金利は今後上昇するからヤバい」という投稿をチラホラ見ますが、固定金利と並ぶには7回の利上げが必要です。
533:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4194-gcXj)
24/07/25 20:36:24.71 Fz1HiYOY0.net
>>526
こういうのがミスリードなんだよな。
変動金利と固定金利の差ではなくて、今の固定金利～2%を前提に変動金利を借り入れている人なんて、
どれほどいるんだと。
534:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 592f-PlpQ)
24/07/25 20:37:26.52 zKv8Zdor0.net
元日経の後藤さんに断言する専門家は危険って言われてたけどモゲのことだよねw
535:idonguri (ﾜｯﾁｮｲ 93ee-oj9Z)
24/07/25 21:10:17.30 L7Cpx2y+0.net
0.2ずつなら7回って話なんだよね
0.2ずつしか上がらないみたいな書き方も気になる
536:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9b8-w6dI)
24/07/25 21:57:38.81 kgbbfH5w0.net
>>520
もう面倒だからChstGPTに聞いてみてくれ
「金融引締局面では銀行は融資の審査基準を厳しくする？緩める？その理由もお願い」とか
ちなみにChstGPTもGeminiも同じ回答だった
納得できないなら勝手にAIと壁打ちしててくれ
537:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9b8-w6dI)
24/07/25 22:07:31.50 kgbbfH5w0.net
>>525
じゃあ去年の今より酷いインフレのときに金利ガンガン上げればよかったじゃん
銀行は何を警戒して今の今まで利上げを我慢してたの？
様子見的な0.2%と言わず一度に0.75%くらい上げればみんな繰上返済なり一括返済(借換含む)してくれるぞ？
538:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81e1-VFX7)
24/07/25 22:10:07.49 w69jf6qx0.net
優遇幅考えると適用金利が1.5％になるのは金利4％とかになった時だよな？
そんなにすぐに訪れるのかねえ
539:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a9d0-WWgd)
24/07/25 22:11:56.00 wWrj7Ne20.net
今まで利上げなんてできないと言ってた変動の方がここにきて今月利上げを言い始めてるのなんでなん？
もし今月利上げしたらこれまでの総裁の説明はなんだったんだってことになる
追加利上げは秋だよ
540:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9b8-w6dI)
24/07/25 22:15:33.39 kgbbfH5w0.net
「住宅ローンは金利低すぎて割に合わないから繰上返済してくれたほうがむしろ嬉しい」
それならなら一気に1%くらい上げれば良いじゃん
周りの銀行の変動は0.5%以下だからみんな目の色変えて一括繰上返済（借換)してくれるで
新規受付を停止してないのもおかしいし
541:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81e1-VFX7)
24/07/25 22:18:00.69 w69jf6qx0.net
各銀行がこの低金利でも住宅ローンの融資をしてきた理由を今一度考えてみましょう
銀行にとって何がメリットでやってることなのか
向こうも慈善事業じゃないからな
542:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb86-6RRf)
24/07/25 22:42:05.80 ohxjDWss0.net
>>535
固定1%前後でも貸し付けてたわけで単にローリスクローリターンの商売してただけじゃろ
手数料も入るし
543:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 592f-PlpQ)
24/07/25 23:01:42.62 zKv8Zdor0.net
>>533
これよ
もしくはトランプの意向で利上げせざるを得なくなるか
544:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a99a-CcE8)
24/07/25 23:13:56.87 GNqO3YFE0.net
>>534
市中金利が上がってるのに貸出債券に占める低金利債の割合が大きい、これが問題なわけ
お前のあり得ない前提は、市中金利が全く上がってないし上る見込みもない環境で自行だけ利上げして借り換えさせればいいじゃんなんでしないの、っていってるんだが分かってる？
日銀が短期金利上げるってことは国際債券金利の下限が一斉に上がるということ
この状態で玉突きで低金利貸出の割合が大きいところからポートフォリオ組み替え圧力がかかるの
そうしないとインフレと金利高で来年3月期に莫大な債券評価損を計上する羽目になるリスクがあるんだからな
545:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 138e-w6dI)
24/07/25 23:42:19.17 koUNWPaj0.net
>>538
その理屈だと今の今まで利上げを我慢してた意味がわからないし、未だに新規を停止してない理由も説明できない
それに0.2%と言わず一度に1%くらいドカンと上げれば良いじゃん
そうすればみんな目の色変えて繰上返済や借換をするからリターンの低い住宅ローンを実質的に貸し剥がしできる
なんでやらないの？
546:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b2e-pw8d)
24/07/25 23:43:48.17 f+Ev5nsr0.net
変動が社会的信用皆無の低知能を釣るための商品ってのがよくわかるスレだね
547:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81ee-XWda)
24/07/26 00:24:07.38 5EqZELi90.net
でも変動民にはモゲ澤さんがついてるから
548:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a99a-CcE8)
24/07/26 00:30:49.39 TC+vbhjw0.net
>>539
アホなのお前…
バーゼル規制で預金に対する貸出の上限って決まってるわけ
この制約の中で中央銀行が金利上げた場合、貸出残高を増やさずに貸出債券の平均金利を上げるには低金利債券を現金化して高利債に変えていかなきゃ債券の評価損を計上することになるわけ
お前もしかして日銀が前回の決定会合で短期金利引き上げたの知らないでここに書き込んでる？
549:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51de-7CBx)
24/07/26 00:46:37.60 fI6RDgl70.net
>>532
基準金利＝政策金利ではないぞ
550:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51de-7CBx)
24/07/26 00:48:14.02 fI6RDgl70.net
>>538
誤字が多いな
551:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9b8-5mga)
24/07/26 04:57:35.19 s6Vp5Ijb0.net
住宅ローン金利に関しては、米国は固定制、日本は変動制が基本形
したがって日銀も金利を軽々に上げる事が出来ません
住宅着工件数ってさ、景気と深く関係してるから下手に弄ると大変なことになる
これって長期的に見た場合どうなのかね～まるで薄氷を渡ってるような気になる
例のスルガ銀行が仕出かした「かぼちゃの馬車」事件も金利が安いからこそ成立した事案
なんか外野席から自分の周辺の建売住宅の着工数を見てて怖くなる、お前ら大丈夫かと
変な見栄を張った瞬間、肝腎要なことが何も見えなくなるぜ
552:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9b8-5mga)
24/07/26 05:02:53.84 s6Vp5Ijb0.net
それで一方でまだ十分っ住めるのに空家化して廃墟一直線住居も多く成ってる
なんかだな～二重の意味で街の雰囲気の破壊をし続けてるようにも見える
553:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbcd-umCO)
24/07/26 05:28:45.72 OrF9jCrk0.net
変動震えてるか？
554:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1355-PJ6L)
24/07/26 06:21:16.70 9jbPmBOj0.net
おいおいヘンドウ押されてるぞ
555:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbcd-umCO)
24/07/26 06:24:41.96 OrF9jCrk0.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
556:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8179-XWda)
24/07/26 06:54:12.91 5EqZELi90.net
変動民にはモゲ澤さんっていう守護天使がついてる
でも固定には誰もいないね…
557:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7315-LMI+)
24/07/26 07:05:20.37 t+syTLgZ0.net
固定にはフラマン先生がいるじゃん
558:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81a9-WWgd)
24/07/26 07:21:52.43 GMhAxhs60.net
固定の守護天使はこちら
動画の度に名指しはしないがモゲ澤の発言ディスってる
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
559:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb96-hEcB)
24/07/26 07:26:17.65 hbjTNwOi0.net
>>543
アホなのお前…
バーゼル規制で決まってるのは自己資本比率であって預金に対する貸出の上限ではないぞｗ
560:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbcd-umCO)
24/07/26 07:30:28.37 OrF9jCrk0.net
固定はコイツだろ
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
561:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b9f4-7CBx)
24/07/26 07:35:20.60 DvWvr0Fd0.net
>>553
アンカー間違えなや
アホはお前やろ
562:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4118-DCsZ)
24/07/26 08:00:56.60 XjHchHk+0.net
政策金利1％未満なら変動の勝ちでしょ
563:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 138e-w6dI)
24/07/26 08:10:53.99 Ak/umRsQ0.net
>>542
だーかーらー
本当に住宅ローンを嫌がってるんだったらもう新規受付停止てなきゃおかしいじゃん
それに今の今まで利上げ我慢せずもっと早い段階でドカンと利上げしたはずだし
住宅ローンを捨てるつもりはなくて、回収モードに移行できないかを虎視眈々と狙ってるんだよ
だから新規受付は止めず他行との利下げ競争にも付き合ってきた
今回の0.2%の微妙な利上げは観測気球だな
これによって繰上返済者がどれだけ増えるかは間違いなく気にしてる
だから毎月数千円でも繰上返済する奴が増えれば確実に牽制になるってわけ
564:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb96-R7hs)
24/07/26 10:00:51.05 hbjTNwOi0.net
政策金利1％未満で済むわけがない
565:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a99a-CcE8)
24/07/26 11:33:50.38 TC+vbhjw0.net
>>557
お前のポスト見て思ったが、0と1でしか物事考えられないタイプみたいだな
物事には0.5316949や0.361+√2みたいな0と1の間の中間点があって大人になればそういうの分かってくるんだけど、お前の場合は世の中を単純化してみないと理解できないんだな
てか繰り上げ返済なんかできるんならどんどんやれば良いじゃん
実際将来の利上げを予想するなら元本を早期返済する事は確実に総支払額を減らせる行為なんだから
でもできないんだろ？
変動さんは将来のリスクじゃなくて目の前の低金利を取るようなシンプルな奴らなんだから、繰り上げ返済するよりその金で家族でディズニー行くような奴らばっかりって印象だわｗ
566:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a99a-CcE8)
24/07/26 11:38:06.33 TC+vbhjw0.net
>>559
√2は1より大きかったわ
√2/10とかに置き換えといてくれ
567:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1399-ldUK)
24/07/26 12:16:05.87 0zmBIFXA0.net
金利上昇局面において、固定金利の債券に対して評価損を計上するは分かるが、短期プライムレートに連動する変動金利の債券に対して評価損を計上するってのは、貸し倒れ以外に何かあるのかな。
繰り上げ返済を考えると固定金利なら銀行みたら利益が上がる方向に行くからメリットになるし、変動金利なら貸出総量が減って利息による収入が減るのでデメリットになる。そんな話じゃないの？
568:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 41b9-MarV)
24/07/26 12:28:23.16 puUwtDyn0.net
>>559
固定で高い利息払ってるがためにディズニーすら行けなくて草
569:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb96-R7hs)
24/07/26 12:36:08.63 hbjTNwOi0.net
>>561
>固定金利の債券に対して評価損を計上するは分かるが、短期プライムレートに連動する変動金利の債券に対して評価損を計上するってのは、貸し倒れ以外に何かあるのかな。
ん？住宅ローンの債権（債券じゃなくて）に評価損って何のこと？
国債のような債券なら、表面金利＜現行金利になれば、評価損になるけど。
570:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 73ad-7VHa)
24/07/26 12:48:51.82 UoT1Dv+d0.net
君たち、来週日銀の金融政策決定会合があるの知ってる？
ここで日銀が追加利上げ発表したら為替はどうなると思う？わかるよね
571:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b9fa-0pOW)
24/07/26 12:58:29.58 KVNnaDhl0.net
今年に入ってから金利差と為替は連動してないようだけど
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
572:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 39dd-jaQT)
24/07/26 12:58:47.85 IpaWxppq0.net
繰り上げ返済するわ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
573:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1329-+dOs)
24/07/26 13:02:21.64 JvJKADfT0.net
変動じゃなければ繰り上げ返済する必要なんてないでしょ
早まらないで！
574:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1355-PJ6L)
24/07/26 13:15:24.14 9jbPmBOj0.net
>>559
辛いな固定は支払い多くてw
遊びもままならない
ディズニーは夢の国家族が笑顔になるぞw
俺は人混み嫌いだけどな
575:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b25-1wlU)
24/07/26 13:42:35.60 qxmADeGG0.net
控除終わったら繰り上げラッシュするわ
にしても控除を13年受けれる時に家買ってほんまラッキーだったわ
576:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbde-I5FW)
24/07/26 13:45:38.49 gXXgtHrR0.net
しっかり稼いでる上級固定なら胸を張って上級変動相手にすればいいのに
577:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6992-45N6)
24/07/26 13:46:07.16 CWstQkp70.net
>>567
？
変動だからじゃないの？
578:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sd33-PJ6L)
24/07/26 13:47:53.35 loO0DPcLd.net
やっと金利上昇曲面固定のターンなのに繰り上げして逃げられちゃうなんて許せない
579:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1355-PJ6L)
24/07/26 13:48:31.59 9jbPmBOj0.net
投資マンくるぞww
580:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-iMZ+)
24/07/26 13:58:03.06 jNVxo6ujd.net
>>559
個人の印象なんかより統計のほうが信頼できるぞ
変動よりも収入は低く返済負担率は高くリテラシーは低い、それが固定
581:名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMd3-umCO)
24/07/26 14:00:41.30 eyFONNjKM.net
固定は属性がいいんだああああああああああああ
582:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b25-1wlU)
24/07/26 14:09:46.87 qxmADeGG0.net
>>572おいしいとこだけ頂いてドロンやでw
583:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbde-I5FW)
24/07/26 14:12:14.99 gXXgtHrR0.net
>>575 そりゃそうじゃん！ 410 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 93b8-HyDU) 2024/07/24(水) 15:06:21.84 ID:Mkk42H3u0 >>396 銀行の審査は固定の方が本来なら厳しいと思うのだが(市場原理的に当然だが)、このスレでは変動の方が審査が厳しいということになってるな。
585:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 49b8-M4Sn)
24/07/26 14:13:13.77 /sw92iYF0.net
変動の方が審査厳しいなら大体数が変動選べないよ
586:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 41b9-MarV)
24/07/26 14:17:45.25 puUwtDyn0.net
どうしようもない人でも組めるのがフラット35
587:idonguri (ｽｯﾌﾟ Sd33-oj9Z)
24/07/26 14:17:45.81 IUr8j43Ed.net
固定変動の前に明らかにローン組んだことないやついるんだよな
マウントとりたいだけでようやるわ
588:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbde-I5FW)
24/07/26 14:36:45.79 gXXgtHrR0.net
>>578
あなたが審査する立場なら変動金利よりも固定金利の審査を厳しくするってことだよね？
その理由は？
589:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5952-1wlU)
24/07/26 15:04:08.00 iqKrk3Te0.net
仮に俺が貸し手として考えた場合
毎月の支払額が急に上がると支払いが滞る可能性があるので
貧乏人には固定を勧めます
590:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a99a-CcE8)
24/07/26 15:06:48.46 TC+vbhjw0.net
低金利固定は属性が高くないと無理
高金利固定は属性が低くても担保があれば可能
変動は属性が高ければ優遇幅が大きいし属性が低ければ優遇幅が小さいだけ
低金利固定はそこら辺のギリ変よりも審査は厳しい
こんなん当たり前だろ
スタンフォード卒の韓国人と高卒日本人を比べたら前者のほうが知能が高いのは当然だし、インターハイ出場経験のある日本人中学生とアフリカの庶民の黒人比べても前者のほうが身体能力高いのは当たり前
固定と変動でどっちが審査厳しいかとか、やっぱり01しか理解できない高卒がこのスレ結構いるよな
591:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-iMZ+)
24/07/26 15:22:35.81 aFjLf/16d.net
>>583
俺はとある銀行だと変動は組めなかったけど固定なら最優遇って返事もらったぞ頭金も無しで
つっても銀行だから1.3％とかだったと思うけど
あと不動産屋に滑り止めに出しとく言われたフラット35もいけた
金融機関によって違いはあるかもしらんが固定のほうが審査厳しいはさすがに無いわ
低属性の俺が言うんだから間違いないw
592:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb96-R7hs)
24/07/26 15:37:44.47 hbjTNwOi0.net
>>584
思うけどってなんだ
自分の借りた金利覚えてないの？
593:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbcd-umCO)
24/07/26 15:37:50.38 OrF9jCrk0.net
固定は低俗性のチンカスw
594:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-iMZ+)
24/07/26 15:51:53.51 aFjLf/16d.net
>>585
固定で組んでないからな
595:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a99a-CcE8)
24/07/26 15:55:34.08 TC+vbhjw0.net
>>584
まだ固定、変動の2種類でしかモノ考えられない知能を披露してるのか
お前このスレでかなり自演してるだろ
極端な物事の単純化、ゼロイチ思考、お前自分ではバレてないと思ってるかもしれないが文章に個性が滲み出ちゃってるぞ
596:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-iMZ+)
24/07/26 16:07:06.20 aFjLf/16d.net
>>588
固定さんが固定金利のほうが審査厳しいとか言ってるから違うよと言ってるだけなんで文句はその固定さんに言ってくれ
597:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb96-R7hs)
24/07/26 16:07:17.37 hbjTNwOi0.net
>>587
じゃあ変動で何%で組んだのよ？
598:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-iMZ+)
24/07/26 16:14:01.71 aFjLf/16d.net
>>590
0.5％
不動産屋はローンセンターに持ってったみたいだから会社のメインバンクの支店から話通してもらって変動最優遇取れた
取れなければフラットにするつもりだった
599:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb96-R7hs)
24/07/26 16:23:20.79 hbjTNwOi0.net
>>591
属性悪くて変動とおらなかったんだろ？
なんで不動産屋通したら最優遇で通るんだ？
理由がわからない
600:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-iMZ+)
24/07/26 16:36:36.76 aFjLf/16d.net
>>592
いや会社のメインバンク通したんだって
ローンセンターなんか取引ないし審査書類で決算報告書とか出したけどしがない経営者なんで属性低いから普通に審査落ち
ほんで支店からローンセンターに話通してもらった
601:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a994-FUdL)
24/07/26 16:42:28.35 LAseOiCW0.net
マンカスの間違いだろw
602:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb96-R7hs)
24/07/26 16:46:44.00 hbjTNwOi0.net
>>593
その状態なら固定も通らんだろ
603:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1355-PJ6L)
24/07/26 16:50:01.30 9jbPmBOj0.net
みんな薄々気づいてると思うけど自演してるアフォ1人いるよなw
604:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5952-1wlU)
24/07/26 16:50:44.18 iqKrk3Te0.net
>>595恥の上塗りはもうやめとけw
605:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-iMZ+)
24/07/26 17:05:57.70 aFjLf/16d.net
>>595
まあそこは通知ももちろん捨ててるし証明はできん
正確な文章も覚えてないからざっとだけど
変動金利で融資はできない
固定金利なら◯◯％引下げ融資になる
的な内容が書かれてた
不動産屋に見せたら最優遇だからいい条件ですよって感じだったけど民間固定で組むつもりなかったから取引ある支店に相談した
疑うならスルーしてくれ
606:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1340-k/aH)
24/07/26 18:07:14.97 fTa/KJHP0.net
>>569
35年ローンで13年後に一括で全額返済すると
2.2%の手数料分ってのは13年で割った0.1%弱ではなく
0.4増しとかに相当するとかなんとかだった気がする
何れにせよ逆ザヤ無くなるので返す方がお得だな
607:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb96-R7hs)
24/07/26 18:12:25.36 hbjTNwOi0.net
そりゃ投資しないなら、早く返した方がお得だわな
608:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1329-+dOs)
24/07/26 18:21:06.21 JvJKADfT0.net
逆に疑問なんだけど、投資ししてなくて全額繰り上げ可能とか言ってる変動さんはどうして今すぐ繰り上げしないの？
実際はそんな人存在しないってこと？
609:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 41ed-WWgd)
24/07/26 18:38:05.14 hkMZ413H0.net
投資して無い人は随時繰り上げ返済してるんじゃないの？
手数料とかにもよるだろうけど
610:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b9fa-0pOW)
24/07/26 18:41:20.62 KVNnaDhl0.net
>>601
逆ザヤある限りは13年は繰り上げしないよ
611:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 53fe-7CBx)
24/07/26 18:56:56.22 CRcWDbig0.net
ここで0.25くらい上げておいたほうが変動ユーザーも生活費減るんじゃねーか？月額せいぜい数千円アップとかだろ？
612:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 49b8-M4Sn)
24/07/26 19:13:37.89 /sw92iYF0.net
>>583
頭悪いよなぁ…日本って変動で組んでる人がほとんどなのにね。固定と変動でゼロイチで考えるから出てくる発想というか
変動が一律で審査厳しいなら、日本でローン組んでる人たち皆高属性かっていう。んなわけねーｗ高卒でも家買っとる
613:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb96-R7hs)
24/07/26 19:58:24.33 hbjTNwOi0.net
>>605
変動の方が高属性という幻想（自分はギリ変ｗ）にすがりたいのだろう
614:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6992-45N6)
24/07/26 20:17:22.27 CWstQkp70.net
なんでこんなに必死なん
615:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1340-k/aH)
24/07/26 20:45:28.40 fTa/KJHP0.net
自分が正しい選択をしたと思いたいんじゃないかな
616:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b9f4-7CBx)
24/07/26 20:49:30.06 DvWvr0Fd0.net
ローンなんて完済しないと正しかったかどうかわかんないよ
617:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4194-gcXj)
24/07/26 21:01:50.24 nOehqAmN0.net
そもそも世の中の全員が、住宅ローンを限度額最大に、借りているという前提がおかしい。
変動金利で無理なく借りられる範囲内に、借用金額を抑えている層も、沢山いるだろう。
変動金利は、銀行は審査金利として3%程度で行っているという話だから、顧客の属性的でそこまでの金利上昇に耐えられないと判断されれば否決されるんだ。
固定金利なら貸出金利で審査されるから結果審査は緩い。ただ銀行側が金利上昇のリスクを取りたくないから、変動金利を勧めるんだよ。
それだけの話さ。
618:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b9fa-0pOW)
24/07/26 21:22:24.30 KVNnaDhl0.net
それ想像で語ってない？
銀行が固定で貸しても変動リスクを取らない方法もあるよ
619:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1355-PJ6L)
24/07/26 21:49:41.40 9jbPmBOj0.net
固定いつになく必死じゃんw
620:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81a9-WWgd)
24/07/26 21:54:12.53 GMhAxhs60.net
>>612
綺麗なブーメラン刺さってんぞ
621:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1355-PJ6L)
24/07/26 21:57:15.82 9jbPmBOj0.net
>>613
ほら釣れたw
622:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81a9-WWgd)
24/07/26 21:59:18.28 GMhAxhs60.net
>>614
そうやって釣れた釣れたとはしゃぐ度に変動の品位を落としてることを自覚しろよ
623:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 1372-r9zA)
24/07/26 22:01:40.33 UuouW2f30.net
何か勘違いしている人が多い気がするけど、固定金利で貸出するときはそれより低い固定金利で銀行は調達するよ。
そのため、アパートローンで固定金利を借りたときは繰り上げ返済をしようとすると違約金を取ります。
変動金利で貸出した時は、それより低い変動金利で市場から調達しているはず。だから調達金利が上がれば、貸出金利を上げることになる。
皮肉なことに変動金利組が投資にお金を回してしまうと預金がなくなってしまうので、みんなが投資をすると変動金利は上がりやすくなってしまいそうです。
624:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sd33-PJ6L)
24/07/26 22:17:16.32 EyQL8492d.net
ごめん綺麗に釣れたから嬉しくてw
625:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ebb8-1DTI)
24/07/26 22:45:55.84 UH2MgKqC0.net
>>599
試算した
3000万円、金利0.475%、35年で契約の場合
13年間で支払う利息 1,531,670円
融資手数料 660,000円
計 2,191,670円
13年間の実質金利 1.091%
626:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 517a-CcE8)
24/07/26 22:46:30.21 rRtEX/Fh0.net
>>605
＞変動が一律で審査厳しいなら、日本でローン組んでる人たち皆高属性かっていう。んなわけねーｗ高卒でも家買っとる
ホントこれだよね
日本は7,8割変動なんだから住宅ローン借りてる奴らの大半が高属性とかいう意味不明なことになる
ただこのスレ見てて思ったけどギリ変って知能が低いというか、全ての牛肉は豚肉より高いか低いかの2通りしかないしか無いって本気で思ってそうなんだよな
部位やブランド、国産やアメリカ産によっては豚肉の方が牛肉より高いケースもあるのに、知能が低すぎて、「だってビーフステーキはトンカツより高いじゃん！」みたいな事を延々と喚いてる
627:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81a9-WWgd)
24/07/26 22:56:46.98 GMhAxhs60.net
>>619
一般的に牛肉は豚肉より高いよねって言ってるだけで誰もすべての牛肉が豚肉より高いなんて言ってないだろ
628:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8179-XWda)
24/07/26 23:23:37.94 5EqZELi90.net
金利あがったらごねて国に助けてもらおうとしてる時点で
変動民は少なくとも恥知らずの底辺乞食思考なのは確か
629:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b46-pw8d)
24/07/26 23:39:16.81 9CSfIayD0.net
変動金利って、サブプライムローンでしょ
すぐにでも締め上げて変動民から家取り上げないとあの時の二の舞になるのは目に見えてる
630:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51ed-7CBx)
24/07/26 23:44:29.83 fI6RDgl70.net
>>611
金利スワップ？
631:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 735a-LMI+)
24/07/26 23:45:12.77 t+syTLgZ0.net
みんな金利上昇への備えで容易に換金できる資産(投資信託や定期預金)持ってるから金利上がったから即返済不能で家没収にはならないって
632:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51ed-7CBx)
24/07/26 23:47:01.79 fI6RDgl70.net
>>624
返済不能だったら家没収だろ？
633:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51ed-7CBx)
24/07/26 23:47:53.36 fI6RDgl70.net
>>624
上がったからって、か
失礼読み間違えた
634:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 735a-LMI+)
24/07/27 00:21:10.06 ClUiiqv30.net
>>624 のソース
URLﾘﾝｸ(lifull.com)
変動民のうち63.3％の人はちゃんと金利上昇対策してるよ
何も考えずに金利が低いから変動ってわけではない
…何もしてない36.7％の人は家没収されるかもしれない
635:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7316-CcE8)
24/07/27 00:40:29.00 3LI7uhgI0.net
金利上昇対策の意味が分からんけどな
普通に収入増やすか、最初から収入ギリギリでローン組まないだけでいいし
収入増やせないのに収入ギリギリで変動ローン組んじゃったやつはもうどうしようもないだろ
子供の教育費削って旅行止めて車売って利息払うか、それか身の丈に合わない自宅さっさと売って八王子とかの郊外に引っ越せばいい
636:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6992-45N6)
24/07/27 03:17:35.67 qoYWVvee0.net
そう言われると郊外の固定って闇深いな…
637:idonguri (ｽｯﾌﾟ Sd33-oj9Z)
24/07/27 03:42:06.07 /XWY/tlDd.net
資産価値が上がったとかはここに書いてもありな気がしてる
住む場所大事
638:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b98-PJ6L)
24/07/27 05:24:51.40 dsJw9eM30.net
相変わらず固定は1番良い条件とギリ変ばかり比べてんだなw
変動の1番良い条件って何年前に組んだ層になるんだ？
639:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbcd-umCO)
24/07/27 06:02:07.62 k1Is3HgT0.net
変動震えてるか？
640:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a94f-WWgd)
24/07/27 06:05:00.11 y+ZGB9Ea0.net
単純に自分と同時期の契約と比較すればいいのよね
ただそれだけだと負けそうなのでその同時期の変動は低金利に浮かれて身の丈以上の生活してて利上げがあると詰む設定になってる
641:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51ed-7CBx)
24/07/27 06:16:04.31 oGRRvJB80.net
2019年2月のメガバン変動の適用金利は何%かわかりますか？
40歳年収1200万上場企業勤務でお願いします
当時は変動を検討してなくて仮審査も受けてないんだ
642:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbcd-umCO)
24/07/27 06:29:43.02 k1Is3HgT0.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
643:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51ed-7CBx)
24/07/27 06:42:25.28 oGRRvJB80.net
ちなみに、コロナの頃にFPのyoutube見るようになって変動に借換え検討するようになって、2023年初にPayPayで本審査受けたら0.28
644:%でした でも融資手数料考えたら踏ん切りつかず現状固定のまま
645:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a910-WWgd)
24/07/27 06:43:37.54 y+ZGB9Ea0.net
>>634
三菱UFJで0.625%
今からすると高いよな
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
646:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1329-+dOs)
24/07/27 06:45:14.42 hbJ5FtYI0.net
金利高で返済できない変動さんには救済措置としてリバモゲを組ませて差し上げればいい
契約も履行できないような人間にも生活を維持させてやる、令和の徳政令と言っていいレベルの大盤振る舞いだから、もはや変動さんを気にして利上げをためらう理由はない
647:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b97a-7CBx)
24/07/27 07:00:32.52 IdgQLZVn0.net
>>637
ありがとうございます
結構高かったんですね
優遇取れても0.5切るのは難しいか
648:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a952-I5FW)
24/07/27 07:01:49.73 G1VDudBs0.net
>>633
固定イチ変動ゼロの対決を希望されてるんじゃないかな
>>634
2019年2月審査組
三井住友とりそなは0.5
UFJ0.525
>>637
三井住友もりそなもネットに書いてある金利と違うんだよね。なんでだろ
649:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b97a-7CBx)
24/07/27 07:05:33.28 IdgQLZVn0.net
>>640
優遇適用ですかね
650:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a952-I5FW)
24/07/27 07:28:35.49 G1VDudBs0.net
>>641
当時最大優遇は1.975だったんで最大優遇なのはそうなんだけど
普通のサラリーマンなんで特別とかではないと思うんだよね
ネットに出てるのは手数料とかも含めた数字なのかな
651:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5986-w6dI)
24/07/27 07:29:13.87 IXL6Ib8r0.net
なぜ損得で変動と張り合うのか
勝ち負け気にして固定選ぶのが根本的に間違いだろ
固定ってのは小さい損を確定させる代わりに大損を回避するもんでしょ
変動と損得で張り合えば分が悪いのは当たり前
652:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a910-WWgd)
24/07/27 07:42:35.23 y+ZGB9Ea0.net
>>643
大損回避できてるなら得なのでは？
653:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b97a-7CBx)
24/07/27 07:52:48.88 IdgQLZVn0.net
>>642
勤め先や年収でその最大優遇幅を拡大してくれたんじゃない？
654:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b97a-7CBx)
24/07/27 07:53:35.22 IdgQLZVn0.net
>>643
たしかに将来のキャッシュフロー固めたいだけだったな
655:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b47-+dOs)
24/07/27 08:18:03.85 JXirkDIS0.net
>>643
固定の安かった時期を、変動が上回りそうだからな
リスクも下げられて損得でも得になれば、固定の大勝利だろ
656:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd73-L9hf)
24/07/27 08:30:32.39 j9OFmZVtd.net
>>643
それな
勝ち負けあるとしたら、変動たい
657:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a97f-WWgd)
24/07/27 08:39:01.56 y+ZGB9Ea0.net
で、結局みんな1%超えてくるまで放置なの？それとも毎月数千円ずつ繰上返済して銀行と闘うの？
658:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 53f1-HNP3)
24/07/27 08:43:22.61 wiGJeN6I0.net
固定は耐震等級３の家みたいなもの
地震はくるかどうかわからんが
少し安いくらいで耐震等級１の家は選ばないでしょう
大地震よりインフレ高金利の確率ははるかに高そう
659:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1329-+dOs)
24/07/27 08:57:39.97 hbJ5FtYI0.net
この変動さんの言動見てるとまじで耐震等級１の家建ててそうなんだよな
しかもその浮いたお金でディズニーランドで消費してるという
660:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-eGyi)
24/07/27 08:58:44.76 mi+4ke+xr.net
>>644
保険が機能するような事態になれば得だし何も起きなければ損さ
団信みたいなもんだな
今の低金利の方が異常だろ論と日本に金利を大幅にあげる力はない論はどっちも一理はあるのでどうなるかは分らんがね
661:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-45N6)
24/07/27 09:00:05.26 suM9i2KIr.net
>>647
その時期に組んだ固定と変動だけでやっててほしいよなw
662:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-eGyi)
24/07/27 09:11:56.73 mi+4ke+xr.net
変動固定で自分が家を買う時期が変わる訳じゃないからな
選択が正しかったかどうかは同時期でしか比較できん
タイムスリップ出来るならしらんが
663:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a97f-WWgd)
24/07/27 09:13:32.45 y+ZGB9Ea0.net
>>653
元々ここはその時期に建ったスレ
逆に固定金利上がってから組んだ人たちの方が後からスレの議論に割り込んできて俺ツエーしてる感じ
664:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1329-+dOs)
24/07/27 09:14:54.79 hbJ5FtYI0.net
>>653
まあ、どの時期に借りてようと変動の金利はみんな一緒に上がるんだけどね
１４年前に１５年変動で借りたとかなら今の状況なんてほぼ関係ないだろうけど、ここにいる人達はそれなりに返済期間残ってるんじゃないの？
665:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-45N6)
24/07/27 09:24:42.58 suM9i2KIr.net
>>655
ワロタ
それはそれで虚しいな
666:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1355-PJ6L)
24/07/27 09:28:25.99 ddOkQUcH0.net
なんだかんだまとめると固定めっちゃ負けてて草
667:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ebb8-k/aH)
24/07/27 10:08:43.89 /zDOlZKE0.net
>>637
10年後に全額返済の目処がついていれば
住宅ローン控除のために23年でローンを組んで
金利は10年固定選ぶじゃん！
俺はさほど負けてない
668:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ebb8-k/aH)
24/07/27 10:10:08.71 /zDOlZKE0.net
あー4年くらい前に変動金利の人は金利下がってるのか
うーん
669:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd33-L9hf)
24/07/27 10:13:32.27 dN3phJbgd.net
変動と固定の間で勝ち負けはない
あるとしたら変動の中で金利上昇ないと見込んで借りた人とある程度想定して備えをして借りた人の間ではあるかもね
現在の局面では後者の勝ち
670:名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMd3-umCO)
24/07/27 10:18:00.31 p8uk/e50M.net
一括返済できるけど上がると思っていない変動は？
671:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b1a-VFX7)
24/07/27 10:19:47.42 s0dW8iU50.net
>>660
優遇幅が拡大してるだけで既存はほとんど変わってないはず
672:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13a8-k/aH)
24/07/27 11:06:58.97 08LmXA9e0.net
>>662
間違いなく一括返済できるほどの金銭は所持していないと考えられる。
ここで汚い言葉で書き殴るのは不安感を払拭するために虚勢を張っているものと容易に推測できる。
児童心理学を勉強していたので間違いないです。
誰もがわかる嘘を嘘と指摘しないのは基本的にこのスレは大人が多いからだね
673:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b6d-WWgd)
24/07/27 12:23:42.42 PrG4yoWi0.net
>>435
これどうなん？
みんな最優遇取れてるの？
674:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-JHAX)
24/07/27 13:01:10.41 5AoWFiwhd.net
>>643
安心とって固定してるアホが金利差でも勝てると思って煽ってくるからな
675:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-JHAX)
24/07/27 13:03:21.36 5AoWFiwhd.net
>>660
基準金利変わってないから新規以外は下がってない
676:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-eGyi)
24/07/27 13:06:36.69 mi+4ke+xr.net
公務員や準公務員みたいなのは優遇取りやすいからねえ
収入が遙かに上でも自営+投資みたいなのと比べると
677:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a994-FUdL)
24/07/27 13:08:06.97 cNOxx1u00.net
パリオリンピック開会式を観て一言くれ
678:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7316-CcE8)
24/07/27 13:33:43.89 3LI7uhgI0.net
このスレ見てる人の大部分、下手したら変動組もそうだと思うんだけど、身の丈に合わないローン組んで上級ヅラしてる奴が実態は火の車で夜逃げ寸前になる様を想像して楽しんでるよな
世帯年収1500万円程度で億ション買っちゃったペアローン夫婦とかさ
変動組でも、住宅全振りじゃなくて住宅ローンそこそこ、教育費、レジャー費、積立と余裕を持ってローン組んで横浜とか千葉埼玉茨城あたりに家買った層は、内心では庶民のくせに身の丈に合わない都内タワマン買って偉そうに振る舞ってたギリ変を苦々しく思って奴も少なくないと思う
そいつらが必死になって上級ぶるのを笑いをこらえながら見て楽しむのがこのスレの醍醐味なんだが、このスレにいるギリ変さんはどうも年収500万円で4000万円のローン組んだ感じの底辺層ぽいからイマイチ盛り上がらないんだよな
679:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8161-XWda)
24/07/27 13:38:31.66 nukl7t8I0.net
でもギリ変が言うには
身の丈に合わないローンなんて銀行が許さないからあり得ないらしいよ
だから変動民は何があろうと余裕なんだって
680:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5930-WWgd)
24/07/27 13:39:46.94 QSZkQzJ80.net
>>666
現時点で最終的な返済額がわからないから勝ち負けはわからないと思うがね
契約時期、金利、今後政策金利がどの程度で推移すると考えるか
この3点さえ示せば自分がなぜ金利差で固定に勝てるのか説明できるんだから書けばいいのに変動は何を恐れてるんだろう
681:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 730e-JHAX)
24/07/27 13:47:25.62 phBpB6Vf0.net
>>672
俺は既にローン14年くらい変動で払ってるからな
どうやって固定がコレから勝てると思うんや？何%上がれば固定勝てるんや？
しかも過去から一度も固定は変動に勝ったことないその事実があるのに何言ってんのアホなんか
682:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5930-WWgd)
24/07/27 13:55:58.51 QSZkQzJ80.net
>>673
>契約時期、金利、今後政策金利がどの程度で推移すると考えるか
この3点さえ示せば自分がなぜ金利差で固定に勝てるのか説明できる
契約金利と今後の金利予想を書き忘れてますよ
683:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 730e-JHAX)
24/07/27 14:12:54.32 phBpB6Vf0.net
>>674
上に何回か書いたぞ見てこいよ
お前の書けよ
684:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5930-WWgd)
24/07/27 14:21:17.58 QSZkQzJ80.net
>>675
自分は2018年10月当初0.76%去年から1.01%
今後30年は政策金利1%程度で推移と考える
上のレス見ていったけど2010年契約で途中で借り換えた人かな？
685:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 730e-JHAX)
24/07/27 14:26:14.14 phBpB6Vf0.net
>>676
そうや借り換えた人や
結局固定はあの安かった時点のやつしか煽って来ないんよな
あんた達はそら勝てる可能性は有るわ
あと5年もすれば逆転は難しくなるやろうけど
俺でもあの時なら固定にしよかなっと考えたけど、繰り上げ前提もあったからやっぱ変動にしてたかもな
てかあの時期以外の1.5%位の固定が全く居ないんやけどw
686:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 730e-JHAX)
24/07/27 14:30:38.50 phBpB6Vf0.net
変動は過去20年位なら全て勝利してる
何故なら0.5%位なら全員借り替えれるから
同じ時期に固定組んでるやつはまず勝てない
それ以前も勝ってるけど借り換えてないと凄い金利払ってるからどっちもどっち
唯一勝てる可能性の有る1%切る固定のやつだけ煽ってくる、ずっと一緒
ソイツらも時間と共に負ける可能性が高くなっていってる
687:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5930-WWgd)
24/07/27 14:31:40.41 QSZkQzJ80.net
>>677
そりゃ単純な話で金利差では勝てないと分かってるからだよ
そういう人は金利差勝負するつもりはなく正に安心を買えただけで満足だからこのスレに来ない
逆に自分と同じ時期の変動の人たちは昨年末当たりから急に見かけなくなった
つまりそういうことだ
688:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5930-WWgd)
24/07/27 14:34:32.64 QSZkQzJ80.net
まあ一部絶望的な金利差なのに安心だけじゃ満足できず金利差勝負勝負しようとして2%だ3%だと言ってる固定がいるのは事実だけどねw
689:名無し不動さん (JP 0He3-PlpQ)
24/07/27 14:58:39.09 XykXDHljH.net
ここでよく名前あがってるフラットマンって本人を見たことないんだけど、どこいったの？
ローン完済して成仏した？
690:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7bfb-WWgd)
24/07/27 15:00:18.49 WfexOPY50.net
さあ、他の方も勝利宣言するなら
「契約時期、適用金利、今後の政策金利見込み」
この3点を忘れずにね
変動派も固定派もこれを書けば自身の主張が明確化されるから相手を納得させやすいぞ
691:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-45N6)
24/07/27 15:02:19.95 suM9i2KIr.net
>>664
本来であれば平穏なはずの固定が汚い言葉で書き殴るのは、その児童心理学とやらだとどういう解釈になりますか？
692:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 132a-r9zA)
24/07/27 15:15:24.53 +IZe4vlG0.net
いや、いるのだがスレの流れに乗り切れないので大人しくしています。
693:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 132a-r9zA)
24/07/27 15:19:31.38 +IZe4vlG0.net
ちなみに完済はいつでも可能だが、残り30年が固定金利0.68％であるため、インフレでローンが消えるまでそのまま保持予定です。余ったお金は0.7％以上で運用できる債券などに回しますわ。
694:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 735a-LMI+)
24/07/27 16:00:01.16 ClUiiqv30.net
URLﾘﾝｸ(gendai.media)
迫り来る「トランプ2.0」円高で日本の金利が「爆速」上昇、そして変動金利住宅ローン危機がいよいよ現実のものに
695:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13a8-k/aH)
24/07/27 16:41:29.81 08LmXA9e0.net
>>662
間違いなく一括返済できるほどの金銭は所持していないと考えられる。
ここで汚い言葉で書き殴るのは不安感を払拭するために虚勢を張っているものと容易に推測できる。
児童心理学を勉強していたので間違いないです。
誰もがわかる嘘を嘘と指摘しないのは基本的にこのスレは大人が多いからだね
696:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13a8-k/aH)
24/07/27 16:44:48.24 08LmXA9e0.net
あらごめん
697:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13a8-k/aH)
24/07/27 16:51:57.69 08LmXA9e0.net
>>683
自身の生き方を否定されたことによる反抗・反発だな
しかしながら、負けている以上、まともな反論が出来ず薄っぺらい文言でただ煽るだけ
698:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b192-7CBx)
24/07/27 17:01:05.08 vaZlsQaT0.net
>>685
おまえ0.96じゃなかったっけ
団信無しの金利？
699:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb6d-R7hs)
24/07/27 17:13:42.14 nAXsWlUS0.net
中立金利2%は植田総裁が名言してるんだから、今後変動金利の適用金利は平均3%くらいになるのは常識の範囲内
700:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7bfb-WWgd)
24/07/27 17:17:15.63 WfexOPY50.net
>>691
×名言
○明言
中立金利2%ってどの会見で言ってたの？
701:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb6d-R7hs)
24/07/27 17:21:14.92 nAXsWlUS0.net
4月の会合後の会見で明言
702:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7bfb-WWgd)
24/07/27 17:32:19.29 WfexOPY50.net
>>693
どこに書いてあるの？
会見全文読んでも中立金利は不確定性があると繰り返し答えてて2%だなんて一言も言ってないぞ？
URLﾘﾝｸ(www.boj.or.jp)
703:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 730e-JHAX)
24/07/27 18:06:30.72 phBpB6Vf0.net
>>685
回しますわってまだ回してないんかとろ過ぎやろオッサン
704:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b98-PJ6L)
24/07/27 18:30:30.60 dsJw9eM30.net
>>687
俺親に借りる気満々だけどな
だから無敵だよな
だから神変ってここで崇められてるんだよ
705:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51c8-7CBx)
24/07/27 19:05:05.58 oGRRvJB80.net
>>696
一括返済を親に借りるのか
なんか恥ずかしいやつだな
706:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51c8-7CBx)
24/07/27 19:06:55.37 oGRRvJB80.net
>>677
借り換え手数料込みで実質金利いくら位になった？
それが気になって結局借り換えしなかったんだよなあ
707:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51c8-7CBx)
24/07/27 19:08:36.18 oGRRvJB80.net
>>695
債券は今マイナスリターンだからな
米国債なら今入れ時か
708:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 730e-JHAX)
24/07/27 19:25:36.22 phBpB6Vf0.net
>>698
オッサン固定やから関係ないやろ
検討もしてない情弱なんだから
709:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51c8-7CBx)
24/07/27 19:53:46.35 oGRRvJB80.net
>>700
口悪いなあ
損するぞ
710:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7bfb-WWgd)
24/07/27 19:57:02.99 WfexOPY50.net
>>700
2010年ローン契約だと25で家買ったとしてももう40
このスレの中じゃむしろあんたの方がオッサンの部類じゃないか
711:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-iMZ+)
24/07/27 20:02:19.91 WFXn259d0.net
>>699
日本の国債でも10年債は1％、30年債は2％くらいありますよ。
712:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51c8-7CBx)
24/07/27 20:05:46.00 oGRRvJB80.net
>>703
債券ファンド投資考えてるのでキャピタルリターン狙いなんだよね
利下げ期待なんです
日本は上がるよね、金利
713:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51c8-7CBx)
24/07/27 20:07:15.54 oGRRvJB80.net
>>702
1歳でも歳上だったらオッサンなんですよ
彼の中では
714:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-iMZ+)
24/07/27 20:12:21.71 WFXn259d0.net
>>704
そうなんですね。米国の利下げでキャピタル狙うって話ですが、円高になって利益相殺されないでかね？
米国債沢山仕込んでるんですよね。利下げでキャピタルが多ければ利確、日本国債(もう少し高くなれば)に乗り換えるのもありかなと。
715:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd33-L9hf)
24/07/27 20:56:28.99 214S5DY0d.net
まぁローン苦しくなっても都内のマンション買った人なら軒並み値上がりしてるからとっとと売って賃貸生活戻っても良いかもね
716:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51c8-7CBx)
24/07/27 21:33:48.18 oGRRvJB80.net
>>706
フルヘッジのファンドなんでヘッジコストも下がってくれるかな？と
金利上がったあとの内債シフト、良いですね、機関投資家みたい
717:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb88-DCsZ)
24/07/27 22:08:18.13 gJh8+IKG0.net
今回の円高は絶好の外債買い場やろ
718:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b962-0pOW)
24/07/27 22:18:08.37 vqi0u9nk0.net
>>664
汚い言葉で書き殴ったことはないけど変動で一括で返せる金銭所持してるよ
ここ数日で200万減って7800万になったけど月末に決算賞与入るから8000万に戻る見込み
ローン残高は4000万0.4%
719:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b29-pw8d)
24/07/27 22:30:54.49 WXx8Ct0F0.net
変動は低学歴の動物さんの集まりだからなあ
人間として生きている価値の無い欠陥品
東大卒の官僚はみんな固定で家買ってるの知らんの？
720:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51c8-7CBx)
24/07/27 22:39:26.21 oGRRvJB80.net
知らんなあ
721:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b32-pegg)
24/07/27 23:02:32.60 Ogip5M1B0.net
>>711
そんなの公表されてもないし知るよしもないが？
722:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7bfb-WWgd)
24/07/27 23:16:48.21 WfexOPY50.net
>>710
素朴な疑問なんだが金融資産あるから一括返済可能って、今あるキャッシュで返すんじゃなくて株や投信を売却して返済するってことなの？
意図しない時期の売却はなるべく避けたいと思うから相当な利上げがないと繰上or一括返済しないってことなのか？
723:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 730e-JHAX)
24/07/27 23:51:20.88 phBpB6Vf0.net
>>702
40でオッサンってお前何歳やねん
724:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1698-yyo/)
24/07/28 03:31:06.68 9PIGKpTn0.net
>>711
すごい文面でここまでアホさらけ出すのも固定の才能だねw
725:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1698-yyo/)
24/07/28 03:32:06.51 9PIGKpTn0.net
>>697
固定に負けるほど恥ずかしい事ないでw
726:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 16bb-INxa)
24/07/28 07:02:39.17 Rfn2HD9J0.net
>>715
38のオッサンです
ローン組む前後か組んで数年の人のスレだから30代がメイン層かと
727:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f949-p5uv)
24/07/28 07:07:45.96 JPK8glDL0.net
変動震えてるか？
728:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ed92-4upo)
24/07/28 07:34:44.32 OWLUPMzd0.net
↓オッサンが一言
729:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a680-nqpy)
24/07/28 07:53:11.66 bd2qb+5l0.net
>>716
いちいち反応してるって、図星ってことだよ
730:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f949-p5uv)
24/07/28 07:53:40.55 JPK8glDL0.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
731:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a586-Jre4)
24/07/28 08:43:36.24 K0jj7Frj0.net
ソニー銀行の繰上返済を調べてみたので共有
①繰上返済の最低額が1万円
②実質的に返済日にしか繰上返済できない
①について
銀行側には少額繰上返済は対策されてた模様
まあ俺は金利戻るまで毎月一万円の繰上返済を続けるけど
②について
ソニー銀行では繰上返済に手数料はかからないが『返済残高に対して、返済日から繰上返済日までの期間の利息が日割りで取られる』という罠がある
例えば返済日が毎月2日、前回支払日の時点で残債が1000万、返済日の10日後の12日に繰上返済したら、1000万に対して10日分の利息がかかる
なので返済日と同じ2日に繰上返済すれば利息はかからない
分かりにくいけど要するに「ソニー銀行では返済日にしか繰上返済出来ない」と覚えとけばOK
732:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa29-GGcy)
24/07/28 09:20:32.10 +lKSlOO20.net
たかだか１万なんて誤差の範囲で涙ぐましいこと
733:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aa0e-8MsO)
24/07/28 10:48:14.06 K1+7PhJq0.net
>>718
若輩者やん5chやと
734:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa29-GGcy)
24/07/28 10:56:18.91 +lKSlOO20.net
>>725
どんな抗弁だよ
きもいわ
735:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4e49-DR3v)
24/07/28 11:14:01.53 2vu1LN+40.net
>返済残高に対して、返済日から繰上返済日までの期間の利息が日割りで取られる
どこの銀行もそうでしょ
逆にそうでない銀行教えてほしいわ
736:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ed92-E7gZ)
24/07/28 11:37:18.85 9lvVJHrl0.net
>>723
そんな事して得する事あるん？
737:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6544-DObF)
24/07/28 12:02:57.05 j9ZtTUWO0.net
ソニー銀行って定期預金の金利高いから住宅ローン金利あがってもしょうがないかなって思う
738:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 12:04:06.28 OrTMpJNW0.net
雑誌に「変動金利最強神話」って書いてあったけど
まあ確かに神話だよね
739:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c19f-INxa)
24/07/28 12:16:27.59 HMtF3gGJ0.net
実際ここのスレ民のペルソナってどんななんだろ？
勝手に30過ぎから40過ぎあたりの一部上場企業勤務を想像してたが
個人的にはフラマン先生と神変くんはリアルがどんな人か気になる
次期総裁はマジで面倒な人っぽいからいいけどw
740:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 12:22:32.82 OrTMpJNW0.net
>>731
あんたはどうなのさ
741:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1696-cN9y)
24/07/28 12:23:50.73 eyUhL7dM0.net
>>721
じゃあ固定は低属性に反応しちゃう固定さんって…
742:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5589-nyAD)
24/07/28 12:37:12.89 kwPcgqLH0.net
>>714
今は預金3000万くらいだから投信の一部を売却する予定
住宅ローン組むときにリスクの高い投資は現金化して今はS&P500の積み立てメインだから売却時期は特に決めてなくいつでもって感じ
住宅ローン控除の1%超えたら考える
743:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c19f-INxa)
24/07/28 12:39:41.47 HMtF3gGJ0.net
>>732
上に書いてるが38のオッサンですよ
みんなが知らんような一部上場企業に勤めてセコセコ働いてます
744:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 12:46:35.76 OrTMpJNW0.net
>>735
東証プライムも色々あるのだろうけど
数年前転職する前東証一部でコソコソ勤めてたので気になるのだが
東プラ従業員はどういうところに居を構えるのか
千葉東京埼玉神奈川の郊外に一戸建てを建てるのか
自分は郊外中古戸建てにした
745:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 12:47:04.40 OrTMpJNW0.net
流山や印西などが人気なのか！
746:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr05-4upo)
24/07/28 13:04:45.47 teAjq0Ncr.net
>>735
草
747:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 13:23:33.31 OrTMpJNW0.net
>>738
おお！
東証プライム企業上位ですか？
みなさんどこに居を構えてます？
やっぱり江東区や港区？
748:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d94-4GO0)
24/07/28 13:25:58.01 FYHxeRbr0.net
お猿さんしかいないねここ
749:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa29-GGcy)
24/07/28 13:30:12.27 +lKSlOO20.net
ここは猿山だよ
そんなつまんない感想言ってないで猿たちがよく踊る餌でも投入してやればいいのに
750:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 13:36:56.22 OrTMpJNW0.net
へ？
こういうのとか好きですか？
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
751:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 13:39:08.60 OrTMpJNW0.net
ごめんごめん
猿のくせに自分に餌あげても仕方ないね！
東証プライムさんはどこに家買ってるのー？
752:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 13:53:58.69 OrTMpJNW0.net
まあいいです
世の中東京だけじゃありません
関東地方には日本の総人口の1/3しか住んでいませんし
2/3の大多数の方は関東以外にお住まいなのです
関東中心に考えるのは愚かなことです
そこで、いまだに成長している都市(みんなが居を構える都市)というのは新たに基盤整備された（urが基盤整備したり、中心部の工場が移転して空き地となって開発されたなど）都市だと思うのですが、皆さんはどこに家を買いましたか？またはどんなところに住みたいですか？
753:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa8d-hCb/)
24/07/28 14:26:12.97 0UNKtJyE0.net
例えば福岡なんかは市内でも田畑が広がっている場所もありますし、工場跡地の供給もありそうです
こういうところを開発すると
それなりに手頃な価格で新しく整備された、お店も綺麗で大規模なものが建てられて人が移り住んでくると思うのです
皆さんは古びた都心と綺麗な郊外どちらに住みたいですか？
わたしはあまり例えば中延（固有名称スミマセン）付近の昭和な雰囲気が好きですが住みたいなとは思えません
754:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c116-7qUV)
24/07/28 15:11:33.03 tFBq8y3r0.net
>>743
西船橋に戸建て
東西線始発で大手町まで座っていけるから
メガバン勤務です
755:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aa44-ZUHu)
24/07/28 15:34:11.01 DRVB5YOw0.net
みずほ銀行？
756:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c116-7qUV)
24/07/28 15:56:19.81 tFBq8y3r0.net
>>747
赤いとこ
757:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1a94-7qUV)
24/07/28 16:34:23.34 5tPkc8s30.net
メガバン行員ですら西船橋まで都落ちしなければならんのかよ
758:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ a57a-fOnn)
24/07/28 17:02:49.95 RyAU6EZq0.net
東京は勤め人にとっては大変な街ですね。予め資産がないと永遠に働き続けないといけなさそう。
家については煽り過ぎじゃないかな。ピボットでもあったけど、2030年には団塊世代が平均寿命を迎えるから一気に人が減るとのことでした。
タワマンも外国人ばかりになりそう。それでもいいのだろうけど、今後どうなることやら。
759:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa8d-hCb/)
24/07/28 17:14:36.06 0UNKtJyE0.net
赤いところに勤めている銀行員が変動か固定かは気になる
760:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c116-7qUV)
24/07/28 17:25:30.26 tFBq8y3r0.net
>>749
社宅が西船橋だったので住み着いちゃったんだよね
>>751
固定です
761:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa8d-hCb/)
24/07/28 17:29:19.15 0UNKtJyE0.net
不思議なのはたとえば(ただ思いついただけの場所ですが)品川区豊町に一戸建てを建てようとすると一流企業勤務でもきついですよね、でも老朽化した家屋に昔から住んでいる人がいる
人口減少高齢化社会の中でこれらの土地が相続等で解放され値段が落ち着いて一流企業勤務なら買える時代というのはくるのでしょうか
それとも都会の重力というか引力みたいなものがどんどん地方から人を吸い寄せるので値段は下がらず買えないのでしょうか
762:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4e49-DR3v)
24/07/28 17:32:07.25 2vu1LN+40.net
30年くらいすれば東京も人口減りだすから、買えるんじゃね
763:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa8d-hCb/)
24/07/28 17:33:10.70 0UNKtJyE0.net
>>752
子供ができるとそうなりますよね
子供は生まれた町を好きだし保育園幼稚園でお友達もできるからね
固定！同志だ！
やっぱり30年後はわからないからですか？
自分は恐ろしくて変動にはできませんでした
残債怖いし
単なるチキンです
764:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c19f-INxa)
24/07/28 17:35:18.66 HMtF3gGJ0.net
>>746
近所で草
駅近一戸建まで同じ
不動産屋に薦められた御行の変動蹴って固定にしました
765:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a51e-sBnX)
24/07/28 17:42:39.41 BZNJF4eS0.net
メガバン大手町勤務で社宅が西船橋なわけないよなw
766:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c116-7qUV)
24/07/28 17:48:13.07 tFBq8y3r0.net
>>757
首都圏の社宅の数何個あると思ってんのw
西船橋は正直ハズレだと思ったけど、外遊びの趣味多いから、程よい郊外で家建てられたから結果満足してます
都内だと狭いしせいぜい車1台置けるスペースしか無いし
767:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c116-7qUV)
24/07/28 17:52:56.42 tFBq8y3r0.net
>>755
首都圏は社宅定年2年なんですよ
その間に地元コミュニティつくるから奥さんは引越しは検討しなくなった
自分は通勤が寝て行けるので楽だから引越しするつもりなし
社宅定年後は家賃補給があったから戸建て賃貸借りて住んでた
管理職で家賃補助�
768:ｳくなったから家建てました >>756 せっかくお取引いただけたのに残念w 意外と自行ローンは必須ではなかった リテールではなかったからかも
769:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a675-nqpy)
24/07/28 18:12:47.05 bd2qb+5l0.net
>>757
三菱商事の寮も千葉の本八幡か横浜の日吉
民間企業の最高峰でもこんなもん
770:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d94-4GO0)
24/07/28 18:30:57.94 FYHxeRbr0.net
阿部詩負けた
771:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa8d-hCb/)
24/07/28 19:24:26.91 0UNKtJyE0.net
住宅はある程度にしてあとは旅行や教育費などに使うのが賢明なのかもね
とはいえ一流企業や賃金の高い業界にいないと選択肢は限られてしまうけど、俺含めて
そういった余裕をもたらすためには変動金利は魅力的だよね
地下鉄が廃線される日が来るのかどうかに興味がある
純粋な廃線世界的にもローチェスターでしかなかったという…
772:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fa29-GGcy)
24/07/28 19:36:16.81 +lKSlOO20.net
余裕がない人が余裕を捻出するために変動を選ぶとか、まじでやめたほうがいいよ
それって日本がこのまま停滞することに賭けてるんだから
自分が無病息災であることに賭けて生命医療保険全部解約するとかのほうがまだ健全な選択だと思う
773:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ecd-p5uv)
24/07/28 19:37:47.70 uAOHAbG60.net
そりゃ停滞するだろ
またバブルがくるとでも思ってるのか？
774:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 19:50:15.69 OrTMpJNW0.net
僕は頭が悪いから教えて欲しいのだけど
「景気が悪くても金利の高い国というのはない」というりかいでいいの？
南アフリカは政策金利が8.25%なのですか？
日本よりはるかに景気がいいのですか？
教えて下さい
775:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4e49-DR3v)
24/07/28 20:11:51.99 2vu1LN+40.net
ギリ変の定義って年収倍率5倍以上の人かな？
776:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 20:47:59.38 OrTMpJNW0.net
2050年
カーボンニュートラルの実現？
日本の人口9500万人？
俺はそのとき生きてれば71歳か
まだ働いてるかな
とっくに病気で死んでるかな
777:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 20:50:04.03 OrTMpJNW0.net
ギリ変なんて一般化してないからあなたが決めればいい
778:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 20:50:46.40 OrTMpJNW0.net
ギリ固？の定義もよろしく！
779:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 20:54:54.64 OrTMpJNW0.net
どうでもいい個人の感想だがギリ変という文字を読むと
ジミヘンが思い浮かんで頭の中でパープルヘイズが流れる
780:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6b1-hCb/)
24/07/28 20:58:35.27 OrTMpJNW0.net
71だと買い物とかだりーのかな
車の運転も危ういし
バスに乗って買い物とかも大変だ
家の近くのスーパー残ってるかな