24/10/10 22:02:27.38 0TUfaj0n0.net
>>982
何がどういう理屈で間違ってるかまで書いた方が良いよ
1003:名無し不動さん
24/10/10 22:22:56.31 yJoaZ3MD0.net
>>982
横だけど、何がどう間違ってるんだ？
1004:名無し不動さん
24/10/10 22:44:45.08 6Hr7Xz0f0.net
>>983
持ち家派のポートフォリオは、大半が大きなレバレッジを掛けて不動産に偏っている。つまり損得の成否はほぼ完全に不動産価格と運命を共にしていると言う事。その点を理解出来るかどうか。
1005:名無し不動さん
24/10/10 22:48:06.12 6Hr7Xz0f0.net
要はB/S視点での思考が出来る能力ありますか？ってこと。
1006:名無し不動さん
24/10/10 22:51:32.79 0TUfaj0n0.net
>>985
それがどうしておれの意見の間違いに繋がるのかわからん
不動産価格に大きく依存してると言うことは不動産価格が上がれば大きく得をするということでもあるので、偏ってるだけで正解か間違いかは断定できない
しかもおれは不動産に大きくポートフォリオを傾けるのが正解なんて話はしておらず、
あくまでそういうやり方もあると話してるだけだぞ
投資の正解は結局結果でしか語れないからね
1007:名無し不動さん
24/10/10 22:52:41.00 wNzm6lQn0.net
一般に持ち家は消費財であって投資商品じゃないぞ？
1008:名無し不動さん
24/10/10 22:59:10.83 l6/KP+gZ0.net
いつか買うなら早めにローン組んで買った方がいいでしょ
>>938の試算まで行かなくてもインフレはしていくわけだし
1009:名無し不動さん
24/10/10 23:03:08.18 6Hr7Xz0f0.net
>>987
んー、一般的に不動産買う場合と買わない場合のB/Sの違いをイメージしてもらいたかったんだけど、まあいいや。
1010:名無し不動さん
24/10/10 23:07:34.07 qucmMq3jd.net
>>987
不動産価格の伸び率と株式のリターン、明らかに違うよね。
1011:名無し不動さん
24/10/10 23:12:39.30 0TUfaj0n0.net
>>990
次のスレに移ることになっても待ってあげるから言語化してみてよ
1012:名無し不動さん
24/10/10 23:14:45.21 0TUfaj0n0.net
>>991
不動産はレバレッジかけてるから率は低くても額は大きいということあるからな
フルローンで手元資金溶かさずに買うことも出来るし、その結果手元に甘ったお金を株に投資したって良いわけだからな
不動産を買うか買わないかだけで投資の正解なんて語れんよ
1013:名無し不動さん
24/10/10 23:31:25.49 qucmMq3jd.net
>>993
オレも壁を感じるからもうこの辺でやめとくけど、富裕層に賃貸派が多い理由を考えてみたらどうかな。
1014:名無し不動さん
24/10/10 23:37:26.23 6Hr7Xz0f0.net
>>993
経済合理性考えたら資金効率悪いんだよ、それ。以上。
1015:名無し不動さん
24/10/10 23:47:39.08 0TUfaj0n0.net
>>994
合理的理由を説明出来ないからって｢〇〇な人が多いから正しい｣って説明はなんの説明にもなってないよ
そもそも富裕層に賃貸派が多いというのはどこから出てきたんだろう？
富裕層がどれくらいの富裕層を指すかにも寄るし
超富裕層は絶対不動産を持ってるし、居住用も複数持ちながら賃貸でも借りてるなんて人も多い
そこら辺の経営者や役員レベルの富裕層なら、住宅手当があついから賃貸にしてるってだけな人が多いだろうしな
1016:名無し不動さん
24/10/10 23:50:14.39 0TUfaj0n0.net
>>995
経済合理性を考えるとなぜ資金効率が悪いんだろう？
資金効率が悪い仕組みを説明できないと意味ないでしょ
例えば手元に投資に回せる3,000万円の現金があったとして、
融資だけで1億円を不動産投資に回して、手元にある3,000万円を株なり他の投資に回せば資金効率良いでしょ
1017:名無し不動さん
24/10/11 00:10:23.65 zILOhG0id.net
>>997
マイホーム購入含む不動産投資のパフォーマンスが、中長期的に年率7-10%のペースで上昇するインデックスファンド上回る事はないよね？
にも関わらずマイホームを持ちたがるのは、ある種の物神崇拝だよね。
1018:名無し不動さん
24/10/11 00:13:12.92 /amuAxOH0.net
住宅ローン組むんだからインデックスと両立する前提でしょ
1019:名無し不動さん
24/10/11 00:16:04.44 AyuIBvQc0.net
>>999
レバレッジきかせて株式投資した方が儲かるよね。ローン利子払うよりね。
1020:名無し不動さん
24/10/11 00:25:37.02 ObhJM5zQ0.net
持ち家派は貧乏人
1021:1001
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