24/10/09 20:30:30.81 rTkbmpC80.net
これは子育て世代の移住を促すためのものだからな
983:名無し不動さん
24/10/09 21:58:46.63 69KR/uVt0.net
ここの賃貸派には無関係な話だな
984:名無し不動さん
24/10/09 22:03:22.98 U6gnrLe50.net
賃貸ならともかく持ち家は都心一択よ
茨城の負動産なんて貰っても損しかない
985:名無し不動さん
24/10/09 22:44:45.95 N51kgzUj0.net
日本は都市戸籍だからな
東京都民以外は人間ではない
986:名無し不動さん
24/10/09 23:49:14.86 h9wh+ruX0.net
NYとテキサスで賃貸va持ち家論争してるようなもんだな
そら持ち家の方が得なのは当たり前。糞田舎なら持ち家手に入れるのも容易
その田舎の感性で都会で賃貸住んでる人に文句言ってもしゃーない
987:名無し不動さん
24/10/10 00:22:47.61 AC4LJM7Id.net
今後人口減少が進む中、境町みたいなハザードマップ危険エリアに人が移住してどーするの？
まだ野田の下総台地のところに集めたほうが遥かにマシ
988:名無し不動さん
24/10/10 01:24:14.11 YHyeaGdW0.net
都心3区や6区の人口予測みたらあと35年で大半が外国人に占拠されるんだな
新宿なんか既に外国人だらけだけど
989:名無し不動さん
24/10/10 09:18:32.56 tuhYjIusM.net
外国人比率は
新宿、豊島、荒川は既に10%突破。
蕨や川口もほぼ一緒。
港区、渋谷区、台東区あたりが追随。
990:名無し不動さん
24/10/10 10:33:51.22 qucmMq3jd.net
家購入したら資産運用は終了だよ。
橘玲読んだ？
991:名無し不動さん
24/10/10 12:12:31.04 tuhYjIusM.net
むしろスタート
992:名無し不動さん
24/10/10 12:33:02.03 asdCv6C3F.net
同意
むしろ家買ってからスタートなんだよなあ
賃貸やめて住宅ローンを組んだ事で、投資に回せる金額も増えて明らかに資産増えてる
993:名無し不動さん
24/10/10 13:53:36.79 AC4LJM7Id.net
たまには賃の肩を持つと郊外、埼玉なら大宮より北、の駅近タワマンは完全にバブルだとは思うよ
なんで鴻巣や上尾、熊谷まで下って集合住宅に大枚はたかなくちゃいけないのか
994:名無し不動さん
24/10/10 14:24:37.33 HDyKOQKnd.net
次スレ
持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 13
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
995:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-PAt9)
24/10/10 19:16:17.37 qucmMq3jd.net
>>973
普通逆やで。
会社の福利厚生含めて安い賃貸に住み差額を投資に回す。えらい増えたで。
996:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bc0-fOU1)
24/10/10 20:12:30.96 l6/KP+gZ0.net
普通の基準が分からん
うちの会社はローンなしの持ち家でも住宅手当出るから賃貸のメリットない
後よほどの手当が出ない限り直近十数年は不動産価格が上がりまくったから早く買った方が得だったケースが多いだろうね
997:名無し不動さん
24/10/10 21:00:01.00 9OEpMvPL0.net
当たり前。
賃貸なら給与高いとか、ローンあれば給与高いとかわけわからんからな。
998:名無し不動さん
24/10/10 21:41:38.42 6Hr7Xz0f0.net
>>977
頭金出しとらんの？
999:名無し不動さん
24/10/10 21:42:39.83 0TUfaj0n0.net
>>974
戸建よりマンション好きは一定数いるからな
おれもそうだけど
1000:名無し不動さん
24/10/10 21:45:53.47 0TUfaj0n0.net
>>973
>>977
株や投信などに投資資金を回すなら住宅に支払うお金が少ない方が良いけど、
不動産投資や与信を使った株取引をするなら融資枠を圧迫しない賃貸の方がより大きく投資できるよ
なので賃貸・持ち家どっちの方が投資によりお金を回せるなんてことはない
1001:名無し不動さん
24/10/10 21:59:54.85 6Hr7Xz0f0.net
>>981
間違っとるよ
1002:名無し不動さん
24/10/10 22:02:27.38 0TUfaj0n0.net
>>982
何がどういう理屈で間違ってるかまで書いた方が良いよ
1003:名無し不動さん
24/10/10 22:22:56.31 yJoaZ3MD0.net
>>982
横だけど、何がどう間違ってるんだ？
1004:名無し不動さん
24/10/10 22:44:45.08 6Hr7Xz0f0.net
>>983
持ち家派のポートフォリオは、大半が大きなレバレッジを掛けて不動産に偏っている。つまり損得の成否はほぼ完全に不動産価格と運命を共にしていると言う事。その点を理解出来るかどうか。
1005:名無し不動さん
24/10/10 22:48:06.12 6Hr7Xz0f0.net
要はB/S視点での思考が出来る能力ありますか？ってこと。
1006:名無し不動さん
24/10/10 22:51:32.79 0TUfaj0n0.net
>>985
それがどうしておれの意見の間違いに繋がるのかわからん
不動産価格に大きく依存してると言うことは不動産価格が上がれば大きく得をするということでもあるので、偏ってるだけで正解か間違いかは断定できない
しかもおれは不動産に大きくポートフォリオを傾けるのが正解なんて話はしておらず、
あくまでそういうやり方もあると話してるだけだぞ
投資の正解は結局結果でしか語れないからね
1007:名無し不動さん
24/10/10 22:52:41.00 wNzm6lQn0.net
一般に持ち家は消費財であって投資商品じゃないぞ？
1008:名無し不動さん
24/10/10 22:59:10.83 l6/KP+gZ0.net
いつか買うなら早めにローン組んで買った方がいいでしょ
>>938の試算まで行かなくてもインフレはしていくわけだし
1009:名無し不動さん
24/10/10 23:03:08.18 6Hr7Xz0f0.net
>>987
んー、一般的に不動産買う場合と買わない場合のB/Sの違いをイメージしてもらいたかったんだけど、まあいいや。
1010:名無し不動さん
24/10/10 23:07:34.07 qucmMq3jd.net
>>987
不動産価格の伸び率と株式のリターン、明らかに違うよね。
1011:名無し不動さん
24/10/10 23:12:39.30 0TUfaj0n0.net
>>990
次のスレに移ることになっても待ってあげるから言語化してみてよ
1012:名無し不動さん
24/10/10 23:14:45.21 0TUfaj0n0.net
>>991
不動産はレバレッジかけてるから率は低くても額は大きいということあるからな
フルローンで手元資金溶かさずに買うことも出来るし、その結果手元に甘ったお金を株に投資したって良いわけだからな
不動産を買うか買わないかだけで投資の正解なんて語れんよ
1013:名無し不動さん
24/10/10 23:31:25.49 qucmMq3jd.net
>>993
オレも壁を感じるからもうこの辺でやめとくけど、富裕層に賃貸派が多い理由を考えてみたらどうかな。
1014:名無し不動さん
24/10/10 23:37:26.23 6Hr7Xz0f0.net
>>993
経済合理性考えたら資金効率悪いんだよ、それ。以上。
1015:名無し不動さん
24/10/10 23:47:39.08 0TUfaj0n0.net
>>994
合理的理由を説明出来ないからって｢〇〇な人が多いから正しい｣って説明はなんの説明にもなってないよ
そもそも富裕層に賃貸派が多いというのはどこから出てきたんだろう？
富裕層がどれくらいの富裕層を指すかにも寄るし
超富裕層は絶対不動産を持ってるし、居住用も複数持ちながら賃貸でも借りてるなんて人も多い
そこら辺の経営者や役員レベルの富裕層なら、住宅手当があついから賃貸にしてるってだけな人が多いだろうしな
1016:名無し不動さん
24/10/10 23:50:14.39 0TUfaj0n0.net
>>995
経済合理性を考えるとなぜ資金効率が悪いんだろう？
資金効率が悪い仕組みを説明できないと意味ないでしょ
例えば手元に投資に回せる3,000万円の現金があったとして、
融資だけで1億円を不動産投資に回して、手元にある3,000万円を株なり他の投資に回せば資金効率良いでしょ
1017:名無し不動さん
24/10/11 00:10:23.65 zILOhG0id.net
>>997
マイホーム購入含む不動産投資のパフォーマンスが、中長期的に年率7-10%のペースで上昇するインデックスファンド上回る事はないよね？
にも関わらずマイホームを持ちたがるのは、ある種の物神崇拝だよね。
1018:名無し不動さん
24/10/11 00:13:12.92 /amuAxOH0.net
住宅ローン組むんだからインデックスと両立する前提でしょ
1019:名無し不動さん
24/10/11 00:16:04.44 AyuIBvQc0.net
>>999
レバレッジきかせて株式投資した方が儲かるよね。ローン利子払うよりね。
1020:名無し不動さん
24/10/11 00:25:37.02 ObhJM5zQ0.net
持ち家派は貧乏人
1021:1001
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