24/06/15 14:09:23.00 ZyP5++nc0.net
>>145
80歳到達までは借りられると考えたら、
50歳でも29年ローンが組めるってことじゃない？
148:名無し不動さん
24/06/15 14:10:21.18 ju3PDJHk0.net
アンタが30超えてれば関係ないのでは？
149:名無し不動さん
24/06/15 14:17:02.88 ju3PDJHk0.net
3世代リレー100年ローンの誕生も近い!?
150:名無し不動さん
24/06/15 14:17:50.16 ju3PDJHk0.net
>>147
誤爆 発言取り消す
151:名無し不動さん
24/06/15 14:18:32.82 ZyP5++nc0.net
>>143
防衛費を円安で割高に買う必要ないし
クールジャパンの予算
マイナンバーカード
子供家庭庁
海外へのバラマキ
孤独死対策のメタバース使ってなんたらかんたら
全部不要
国会議員、地方議員共に議�
152:剥甯ｸ 法人税増税 やることやらずに、庶民への増税とサービス削減はいけないなぁ あと老人の医療については、漠然と「無駄な医療が多い」と言わずに 手術することしないことを決めればよい。 湿布代より、消化器や循環器疾患などの入院手術の方が金がかかるんだしね。 コロナの時も80代にエクモとか使いどころが間違ってるねんて。 そこの取捨選択を政治家や官僚がしたがらないからおかしくなる。 本当に次世代というなら、コロナのような時に優先する年代を決めること。 夕張炭鉱の注水のように、上が国民に謝罪して批判は甘んじて受ければ良い。 シップや服薬はそれで日常が楽になるなら出せば良い。 死ぬまでの緩和ケアと思ってさ。
153:名無し不動さん
24/06/15 14:20:56.86 ZyP5++nc0.net
>>148
65歳の親世帯と35歳の子世帯が二世帯住宅で親子ローンなら分かるが
そこに5歳の孫まで入ったら、5歳の孫は家に縛られる人生だね。
154:名無し不動さん
24/06/15 14:31:58.27 ju3PDJHk0.net
なんか思うんだけど
はじめから
国会議員、地方…までの
列挙されたもの合計額はおいくら？
雀の涙じやないの？
医療費はそのうち手をかけられそう…
155:名無し不動さん
24/06/15 14:50:24.68 ZyP5++nc0.net
>>152
少額でも手を付けて廃止しないといけないよ。
万博、五輪の類いももうやらなくていい。
あと、国立大学、義務教育には予算つけないといけない。
削るところが間違ってるねんて。
156:名無し不動さん
24/06/15 16:12:56.72 Wjs8e2WZ0.net
仮に50年ローン組んで、家が30年程度で住めなくなったらどうするのだろうか
1人で住宅ローン2本組めないから建て替えは金利の高いローンになる？建て替え費用+残り20年のローン残高組み合わせて新たに住宅ローン組める？
157:名無し不動さん
24/06/15 16:42:21.36 lw2Bd6L50.net
まあブツクサ言ったところで
PB黒字化は既定路線です
長期金利はたっかーく
短期金利はゼロまたは上げてもすこーしだけ
これを実現して、30年維持しようとすると、
どうすればいい？
また、何か問題はある？
158:名無し不動さん
24/06/15 16:48:06.20 iVdUY9+F0.net
仮に35年ローン組んで、家が1年程度で住めなくなったらどうするのだろうか
1人で住宅ローン2本組めないから建て替えは金利の高いローンになる？建て替え費用+残り34
159:年のローン残高組み合わせて新たに住宅ローン組める？
160:名無し不動さん
24/06/15 17:43:47.62 ZyP5++nc0.net
>>156
災害の種類による。
火災保険の土砂災害で全壊なら火災保険でまかなう。
地震保険なら全額出ないので二重ローンになる。
（最近は免除の特約つきの地震保険もある。）
「自然災害債務整理ガイドライン」が発動されると、自己破産せずに債務整理もできる。
161:名無し不動さん
24/06/15 17:46:28.00 ZyP5++nc0.net
>>155
その状態だと、政策金利（短期）がゼロまたはわずかでも、貸出金利が高くならざるを得ないのでは？
「頭金入れると金利が安くなる」という商品が増えるかな
162:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 03b1-2jUQ)
24/06/15 18:07:35.65 lw2Bd6L50.net
>>158
え？そんなスケールの小さい話なの？
超スティープ化の継続はありえないことではないのかな？
わからなくて聞いてるくせにごめんなさいだけど
超スティープ化を継続することはお変動さんたちが希求してるんだよね
163:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9320-437x)
24/06/15 18:18:02.36 Y2RxL6Co0.net
普通に考えれば、長期金利が5%とかの状況で、短期金利0.1％でお金を預けてくれる人はいるか？
銀行側が調達する金利が上がるんだから、短期金利を低く維持するのは土台無理。
164:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f3e3-u5ZD)
24/06/15 18:32:29.78 ZyP5++nc0.net
>>159
おっしゃるとおり
超スティープ化の継続はありえないですよ。
銀行からの貸出金利と政策金利が乖離して、政策が意味をなさなくなってしまう。
165:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f80-IfLY)
24/06/15 19:28:50.30 PNq7QVV70.net
>>160
例が極端すぎなのバカなの笑
166:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-owHh)
24/06/15 19:32:49.23 LTrHJmac0.net
ここレスが163なら変動金利爆上がり！
167:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-owHh)
24/06/15 19:32:49.37 LTrHJmac0.net
ここレスが163なら変動金利爆上がり！
168:名無し不動さん
24/06/15 21:02:25.30 Qooc3qP20.net
なにがしたいねん
169:
24/06/15 21:22:34.50 5aA+mvCD0.net
長期金利が5%の時点で普通じゃないことを理解できないらしい
170:名無し不動さん
24/06/15 21:33:02.68 lw2Bd6L50.net
普通の状態ってどんな状態ですか？
今は普通なんですか？
171:名無し不動さん
24/06/15 21:34:36.57 lw2Bd6L50.net
ボクはお変動さんの味方だから
スティープ化してもそれを何十年もキープできるかとても心配しているんだ
172:名無し不動さん
24/06/15 22:41:00.42 PNq7QVV70.net
イールドカーブの予測できるなら外銀で億稼げるな
173:名無し不動さん
24/06/16 07:32:47.32 UjYMD8DX0.net
短期ゼロ% 長期5％よりは
短期1.5％ 長期3％（適当）のほうが好まれるのでは?
174:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aac1-kAoo)
24/06/16 11:24:19.05 gJbXjRJ60.net
他社との競争あるから主力商品の変動金利だけは金利上げられず銀行間でチキンレースになりそう
固定は主力商品じゃないし金利はもの凄い勢いで上がる
175:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a792-KMkh)
24/06/16 11:38:14.43 Gp64mQId0.net
普通に携帯料金みたいに横並び談合するんじゃないかと思うけど
176:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b92-9bVV)
24/06/16 11:53:28.38 cVVNHWF40.net
今の時代言うほど携帯横並びか？
177:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dbb1-rnqI)
24/06/16 11:55:58.15 HO79X3Cf0.net
>>170
それでいいならそっち採用で行きましょう
>>171
それで行きましょう
>>172
よしそれで
結局お変動さんのご意見で短プラ1.5、長プラ3に決定したところで、
これを30年維持するために必要なことは？
178:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr3b-9bVV)
24/06/16 12:02:13.22 afPZcobSr.net
自分の求める答えを引き出して展開や論破したいオーラ丸出しなのは見ててつまらん
179:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f683-iCzp)
24/06/16 12:18:05.99 gUE21MoG0.net
短期はすでにゼロじゃないよ
180:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3ed7-rnqI)
24/06/16 12:21:39.46 o9XBe2Xg0.net
>>175
ふーん
愛人を中イキさせるには変動金利を何%にするのがよいか
こんなのはどうでしょうか？
181:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97d6-JTKV)
24/06/16 12:32:49.96 xjuoSxZG0.net
３０年維持なんて無理だよ
上がったり下がったりするもんだ
182:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6cd-3Kb8)
24/06/16 13:39:59.19 9lbf2Rrh0.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
183:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdba-HF+J)
24/06/16 15:06:02.28 VhwjtMltd.net
固定は金利上がるからな
安心な変動にしとけよw
184:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f5d-3Kb8)
24/06/16 15:21:20.37 TFYpi6Yg0.net
変動震えてるか？
185:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdba-HF+J)
24/06/16 15:29:56.57 VhwjtMltd.net
固定はバカの一つ覚えをずーっと繰り返すしか出来ないw
186:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aac1-kAoo)
24/06/16 15:40:16.85 gJbXjRJ60.net
むしろ顧客確保のため変動がさらに下がって0.1％になったりして
187:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fdd-yJb3)
24/06/16 16:57:23.81 rOVk5Za/0.net
この板はじまってから固定は勝ったことがない
188:名無し不動さん
24/06/16 18:52:51.71 UjYMD8DX0.net
>>174
変動金利を30年同じ金利で維持することなんて誰も望まないよ。
短期0％ 長期5％みたいになることも望まない。
それよりは適当な数字だけど短期1.5％ 長期3％みたいになるほうがよいという意味だよ。
金利は調整弁なんだから、変動金利は変動するものとして
固定を選ぶか変動を選ぶか、それぞれ個人が判断するのですよ。
189:名無し不動さん
24/06/16 18:55:48.01 hu2405h+0.net
金利は上げるべきだよ
特に住宅ローンの変動金利
190:名無し不動さん
24/06/16 19:41:13.80 UjYMD8DX0.net
世の中で利上げを許容していくムードができつつある。
これは物価高による価格上昇、円安を受け入れてきたのと同じこと。
モゲ澤までが金利上昇を口にしたり、NHKで晴海フラッグの転売について報道したり。
191:名無し不動さん
24/06/16 19:58:20.56 tvb5Er540.net
固定お布施しとるか?w
192:名無し不動さん
24/06/16 20:04:56.60 HO79X3Cf0.net
してるよーん
193:名無し不動さん
24/06/16 20:48:23.30 nVfdMIwB0.net
都市銀行変動
ネット銀行に借り換え時の金利を持って相談しにいったら金利下げてくれたわ
194:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0bb8-9bVV)
24/06/16 21:45:23.80 6ZpWUuGn0.net
日銀金融政策決定会合利上げなしでよかったね。
インフレでローンがどんどん減価していくので助かる。
次回は7月31日
しかし、しょぼい減税じゃインフレしないかもな…
195:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dbd2-rUA4)
24/06/16 21:58:19.20 0n1wH+N90.net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
即時\3000+\2500貰えます
196:名無し不動さん
24/06/17 03:28:12.15 1qG2eD5n0.net
>>192
間違えてないですか？
197:名無し不動さん
24/06/17 04:31:21.00 Z3J/jjEM0.net
変動とか草生える
198:名無し不動さん
24/06/17 05:49:19.25 Q3xx5IVW0.net
勝てるレースをあえて負ける固定草
199:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f17-yJb3)
24/06/17 09:14:50.61 qKRlpU850.net
変動に変えるなら早いほうがいいぞ
200:名無し不動さん
24/06/17 09:19:20.16 G6+Rlamr0.net
金利が上がろうという時に、わざわざ固定から変動に買えるアホはいないぞ
201:名無し不動さん
24/06/17 11:04:07.64 LQsAirwAa.net
もうさぁ固定は日本に夢見るなって
日本は金利なんて上げられないほど弱ってるんだよ
固定は金利上がる願望の前に田舎に大きい家を買って子供いっぱい産んで通勤2時間かけて汗水垂らして30年後には少子化解決して変動金利上がるように日本を変革していってくれよ
俺だって変動で得するような未来は日本が良くなることはないと思ってるよ
俺は得するんだからいんだけどさ
202:名無し不動さん
24/06/17 12:15:20.10 fonHibeKM.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
203:名無し不動さん
24/06/17 12:23:05.46 NfaHYHH40.net
また7月下旬にここ覗きに来ますね
204:名無し不動さん
24/06/17 12:44:15.35 kVgjz9IT0.net
上がったらくれば
205:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdba-HF+J)
24/06/17 13:11:49.32 MQYThsjHd.net
ネタ切れだな
206:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6cd-3Kb8)
24/06/17 13:44:07.49 jYqSQIG90.net
変動震えてるか？
207:名無し不動さん
24/06/17 13:52:19.66 L+v34pHrd.net
変動金利は借りた時点から少なくとも25年の間は、その時点の固定金利よりも上がることはない
金融機関が損しないようにそう設計されている
208:名無し不動さん
24/06/17 14:06:50.78 k7Kpvf1d0.net
>>192
こういうのは良いよなあ
209:名無し不動さん
24/06/17 15:40:05.05 ZDsmNQaG0.net
国債買い入れを2兆円規模で減額にするとしたら、誰が買うのかな？
メガバンク？
となると、「金利上げてくれ」が取引条件になるよね。
210:名無し不動さん
24/06/17 16:15:25.61 ak/aTzWZ0.net
>>206
農中なら買ってくれるでしょ
211:名無し不動さん
24/06/17 16:34:21.89 ZDsmNQaG0.net
>>207
外債で大損してるから、表面利率上げないと買わないよ
212:名無し不動さん
24/06/17 17:08:19.21 OCOf5hW60.net
テスト
213:名無し不動さん
24/06/17 17:34:25.82 ZDsmNQaG0.net
>>204
世界の金融の中心の米国ですらそんなことないのに、なぜそう思う？
214:名無し不動さん
24/06/17 18:09:02.81 Ok4smmbX0.net
変動が上がると金融機関が損するってこと？
215:名無し不動さん
24/06/17 18:13:39.47 nr0znKsA0.net
>>204
とんだ妄想。
そもそもなぜ銀行が変動VS固定みたいな構図になるのか？
むしろ銀行は変動を躊躇なく上げないと損するんだが？
恐怖のあまり理想と現実の区別がつかなくなってるのか？
216:名無し不動さん
24/06/17 18:33:15.70 ZDsmNQaG0.net
日本の場合、変動：固定＝7：3か8：2なんでしょ？
だったら金利が上がった方が銀行にとっては得だよね
米国の場合は、変動：固定＝1：9だから金利が上がってもあまり関係ないけども。
217:名無し不動さん
24/06/17 18:39:32.83 ZDsmNQaG0.net
みんなで大家さんが業務停止命令だって。
晴海フラッグの投資物件率25％とかもNHKで放映されたし。
ここ数年の金融緩和による不動産の乱投資に釘を刺しに来たのでは？
218:名無し不動さん
24/06/17 19:13:36.92 ZmQ+2Ij/d.net
アメリカはとりあえず年内に一度は利下げってなったわけで
日銀の円安対策としての利上げはそれをみてからになるんじゃね
0.25%縮まったところでほとんど意味ないと思うけど
219:名無し不動さん
24/06/17 19:25:09.62 Lh0i05VV0.net
メリケンは下げ始めたらみんなが売り始めて疑心暗鬼が始まるんだよ。
売り抜かないとって一気ドル売りになり、日銀が利上げだーって円買いにくるんじゃない
220:名無し不動さん
24/06/17 19:28:57.85 ZDsmNQaG0.net
>>215
日銀も0.25％のみで終わるとは限らないよ。
221:名無し不動さん
24/06/17 19:29:27.67 ZDsmNQaG0.net
>>216
日銀はそうならないようにしてるんでしょ
222:名無し不動さん
24/06/17 19:34:05.02 Lh0i05VV0.net
>>218
難しくないですか？
利上げしないで今後も行くって事ですか？
223:名無し不動さん
24/06/17 19:35:59.08 ZDsmNQaG0.net
>>219
円キャリートレードの巻き戻し（急速な円高）が起きないようにしている。
その結果が急激な円安。
224:名無し不動さん
24/06/17 20:06:04.93 1qG2eD5n0.net
金利上昇は時間の問題だから用意しておくべき
225:名無し不動さん
24/06/17 20:15:00.20 nQtAtOSX0.net
これからは金利と優遇幅両方上げるんだろうね
旧変動vs新変動スレが見られそうw
226:名無し不動さん
24/06/17 20:23:58.13 G6+Rlamr0.net
あのさあ、適用金利が政策金利以下になるわけないんだけど、そこのところわかってるのかな
227:名無し不動さん
24/06/17 20:48:16.26 zQDw8T1e0.net
金利上がって光熱費下がるならいいと大抵の変動は思ってるんじゃないか？
金利上がった利息分より、光熱費の上がりのが大きいよ。
原発も関東は反対してて再稼働難しそうだし
228:名無し不動さん
24/06/17 21:25:05.57 4bbo059r0.net
東電は費用積み上げだから、原発動かさないで火力だけほうが批判もないし十分利益上がる構造なんだよね
229:名無し不動さん
24/06/17 21:47:36.49 ZDsmNQaG0.net
能登見てたら、原発ある自治体とその周辺は再稼働も嫌じゃんね
首都圏は気にしないだろうが、東北一帯がどれだけ苦しんでるか
230:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b66-t+ZY)
24/06/17 22:05:58.36 fYEqRST70.net
でも原発近隣の人は国から交付金もらってたり自治体に給付金あったんですよね？
231:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b76-mNTo)
24/06/17 22:10:02.28 Yf44fojE0.net
藤代氏、モゲ澤との対談では利上げは10月と言ってたのに。。。気を遣ってたのかな
日銀は７月に利上げと国債の買入れ減額へ
第一生命経済研究所 藤代 宏一
URLﾘﾝｸ(www.dlri.co.jp)
232:名無し不動さん
24/06/17 22:59:43.86 ZDsmNQaG0.net
>>227
周辺自治体は温度差あるよ
双葉町やらはもらえてるけど、政府都合で線引きされてもらえない自治体もある。
233:名無し不動さん
24/06/17 23:04:23.54 ZkdE1UWC0.net
今日日経ニュースプラス9に出演してた不動産ジャーナリストの人、日銀が政策金利を0.50%上げても変動金利はビタ一文上がらないって断言してたなあ
234:名無し不動さん
24/06/17 23:44:27.77 6StUFURR0.net
なら政策金利は2025年中に1.0〜1.25くらいにしてくる流れなんかね
235:名無し不動さん
24/06/18 00:43:10.85 w78j8dVF0.net
>>230
どういうロジックなんだろう
優遇幅拡大で新規変動の話か？
236:名無し不動さん
24/06/18 02:25:15.96 S6o3t7c90.net
なぞだよね
短プラ上げないってことできるの？
給料上がる前提で実質賃金的には変わらないってことなのかね
237:名無し不動さん
24/06/18 02:36:52.46 kM0TtcR3H.net
>>228
こいつの予想なんて当たらないよ
ゴミ野郎じゃん
238:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b76-mNTo)
24/06/18 05:53:34.70 WsPfUx2w0.net
>>234
ゴミ野郎なんか
まあたった2ヶ月で予想変わるんだから信用ならんとは思うがw
ちなみに当たらないってのは利上げはもっと後ってこと？当初言ってた10月あたりかね？
239:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6cd-3Kb8)
24/06/18 06:11:31.45 fc5jlCNx0.net
変動震えてるか？
240:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b92-9bVV)
24/06/18 06:12:53.70 NTVBFbw70.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
241:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b92-9bVV)
24/06/18 06:14:16.74 NTVBFbw70.net
予想の当たらないゴミ野郎なんてこのスレにも沢山おるやん
242:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b76-mNTo)
24/06/18 06:33:44.26 WsPfUx2w0.net
さすがにここの書き込みと同じ扱いはヒドい
243:名無し不動さん
24/06/18 08:03:52.76 SlNkEhPJ0.net
>>230
「今日、政策金利の利上げになっても、来月から返済額が上がるわけではない」ってことでは？
244:名無し不動さん
24/06/18 08:28:36.97 SlNkEhPJ0.net
サウジアラビアと米国の間のペトロダラー協定が廃止されたってさ。
BRICSが力を持つことになれば、ドルも一つの通貨となるんだね。
円安ドル高であっても、ドル元でドル安とかもあるわけでさ。
となると、日本も円が強くないといけないね。
245:名無し不動さん
24/06/18 08:43:16.05 krTRja8Z0.net
>>235
いや次期はデータ次第でしょ
こいつはデータの話せずに外圧がとかいう雰囲気で予想してるカス
せめてGDPとか実質賃金とかその他指標を元に予想してるなら意味わかるけど
実際今のデータで金利上げることはない
7月に上がってくるデータ次第で今後の可能性は変わる
それなら話はわかる
こいつみたいな雰囲気でものいうゴミエコノミスト多すぎるしそれがなんか権威付されてるのもゴミすぎる
246:名無し不動さん
24/06/18 08:53:16.23 SlNkEhPJ0.net
>>242
外れたら馬鹿だなぁってだけで、「利上げ」という予想についてそんないきり立たなくても。
247:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/18 09:00:51.13 SlNkEhPJ0.net
URLﾘﾝｸ(www.dlri.co.jp)
個人消費がマイナス基調にある中、変動型住宅ローン金利の上昇に直結する利上げが、日本経済（国民生活）にとって最良の選択肢であるかについて議論の余地があるとはいえ、利上げを先送りすることのハードルは高いだろう。
上記、藤代氏のレポートで変動金利について触れられているが、彼が念頭にあるのは返済中の債務者ではないね。
新規の購入希望者のマインドが冷えること、借入額が減ることを危惧しているが、それでも利上げということだね。
これは晴海フラッグの登記簿をNHKが全部とって投資率25％の棟があると報道したり、
昨日の「みんなで大家さん」の業務停止命令が報道されたりで
不動産投資に歯止めをかけてきてるのとも合致するわ。
不動産に金が流れすぎているのを止めに来る方針なのは感じるね。
248:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6b9-gJOZ)
24/06/18 09:06:02.27 4XRT3KFo0.net
>>240
それって意味ないよなw
たしかに俺は5年前の今頃に契約したから利上げあっても支払い増えるのは5年後なんだけどさ
249:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/18 09:18:31.86 SlNkEhPJ0.net
藤代さんは6月4日のレポートで日銀の利上げをこれまでの10月から7月に前倒ししたんだね。
6月の日銀の会合が終わっても7月説を堅持してるから7月に注目なのか。
URLﾘﾝｸ(www.dlri.co.jp)
なお、筆者は日銀の利上げ時期の予想を10月から７月に前倒しする。これまで10月としていた理由は、春闘反映後の賃金データ蓄積や定額減税の効果見極めなどがあったが、最近の一連の情報発信（内田副総裁、安達委員の講演や「主な意見」）に鑑みると、日銀の慎重姿勢はそれほど強くないと判断される。６月の金融政策決定会合では利上げの予告に近い情報発信があるのではないか。
250:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b92-9bVV)
24/06/18 09:29:02.95 NTVBFbw70.net
６月の金融政策決定会合では利上げの予告に近い情報発信って何かあったっけか
251:名無し不動さん
24/06/18 09:50:57.55 SlNkEhPJ0.net
>>247
28:11～の質疑応答で、
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
29:36「経済物価情勢のデータや情報次第では利上げも当然ありうる話」発言かな
252:名無し不動さん
24/06/18 10:15:42.84 4XRT3KFo0.net
>>248
俺はその発言、意味としてはむしろ逆に捉えたけどね
もうちょっと利上げを匂わせるいいニュアンスがあったんじゃないかと思う
253:名無し不動さん
24/06/18 10:17:14.65 NTVBFbw70.net
>>248
なるほど
いつもながらちょいと弱いな
254:名無し不動さん
24/06/18 10:21:02.60 SlNkEhPJ0.net
>>249
確かに、「ありうる」と言いつつも、利上げしない判断の余地を残すよね。
255:名無し不動さん
24/06/18 10:26:15.54 SlNkEhPJ0.net
まあ、本来なら利上げしているところを何らかの理由（建前上の物価上昇率ではない理由）で金利を上げてないだけだから、日銀総裁の言葉から何か決め手のキーワードが出るわけじゃないのでしょう。
256:名無し不動さん
24/06/18 11:00:09.21 3zlk9OWCa.net
>>243
ゴミカス予想家の意見を嬉々として固定派が祭り上げてるのがうざい
そして可哀想な素人がバイアスかかった固定派の意見を鵜呑みにしてしまうのは可哀想
そして固定を選んでしまったらまた新たなモンスターが生まれてしまう
257:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/06/18 11:14:08.43 p2VPVanZ0.net
いや、固定にモンスターは生まれないだろ。むしろ変動金利組がモンスター化して騒ぎ始めている。
258:名無し不動さん
24/06/18 11:18:15.52 mjA6Z/KU0.net
春闘の結果が反映された賃金データが出揃うのが9月
そこまで待ってたら上げられないから7月利上げというのはその後の追加利上げはそれほどないと考えてる裏返しでは？
259:名無し不動さん
24/06/18 11:28:30.01 4XRT3KFo0.net
>>254
初期スレから見てるけどぶっ飛んでんのは固定のイメージ
コテつけてある程度定着したのも今まで固定しか見たことないしね
突き詰めると固定変動って損得勘定だから、今までは損してた固定から多くのモンスターが量産されているのは普通と言える
変動が上がって損する側になると変動からモンスターが量産されるのもこれ普通
260:名無し不動さん
24/06/18 11:29:02.41 krTRja8Z0.net
>>255
だからなんでデータ関係なしに上げる前提なんだよ
データが利上げ可能と示してから上げるって何度も何度も言ってるのになんでデータ待たずにしかもデータ出たら上げられないから出ないうちに上げるとか
なんでそんな考え方が出てくるのか不思議なんだけど
金利上げたい願望なのか知らんがバイアスかかりすぎでしょ
261:名無し不動さん
24/06/18 11:45:50.93 rj0o5SHG0.net
そもそも変動でコテ付けた奴見たことないが
262:名無し不動さん
24/06/18 12:06:06.01 SlNkEhPJ0.net
今後、固定金利が増えると、金利上昇を受け入れた証しだからね。
転売業者はやりづらくなるよ
263:名無し不動さん
24/06/18 12:08:41.69 umPfIlK6d.net
>>254
モンスター「固定にモンスターは生まれない(ｷﾘｯ)」
ワロタ
瞬間最大風速じゃ次期総裁がトップだけどお前もこのスレ筆頭のモンスターだろw
264:名無し不動さん
24/06/18 12:10:57.13 umPfIlK6d.net
>>257
年度変わってデータ揃ってからだともうマイナス金利解除すら出来なくなるから
マイナス金利解除するなら3月しかないってのは結構言われてたと思うぞ
265:名無し不動さん
24/06/18 12:14:35.59 SlNkEhPJ0.net
藤代氏のほか、今回の総裁会見で、メディアの記者が質問してるように、円安が第二の力を蝕んでる。
そんな状況下では経済自体もこのまま緩和続けたからといってよくならないし。
参考にする指標があるにせよ、「○％上がったから、こうする」「○％下がったから、何もしない」とかの単純な話じゃないからね。
266:名無し不動さん
24/06/18 12:15:18.38 SlNkEhPJ0.net
>>260
私は固定推しではないけどね。
267:名無し不動さん
24/06/18 12:26:47.26 mWtP3fIwr.net
>>263
お前は単なるモンスターだろ
黙ってろ
268:名無し不動さん
24/06/18 12:40:39.03 2lEsbh6Md.net
損すると人は僻み妬みからモンスターになってしまう
すげーじゃんこのスレでしっかり検証されてんなw
269:名無し不動さん
24/06/18 13:02:44.15 dXAx5CAF0.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
270:名無し不動さん
24/06/18 13:08:01.33 KBGvzHmY0.net
だってそもそも「金利の上げ下げを気にしなくてよい」という精神安定を得るために金利差分で安心を買っているのに、
わざわざ金利を気にしてその買った安心をフイにしてるのがこのスレの固定だもん 出発点からして頭がおかしいんだよ
固定のメリットを享受してるひとはこんなスレに最初から来ない
271:名無し不動さん
24/06/18 13:11:15.63 2lEsbh6Md.net
>>266
自らモンスターとなり証明してんだなw
何年やってんだこいつもフラットマンもw
272:名無し不動さん
24/06/18 13:30:30.31 SlNkEhPJ0.net
>>264
私は自分の考えを書くだけ。
あなたもあなたの考えを書けば良い。
273:名無し不動さん
24/06/18 13:35:57.77 SlNkEhPJ0.net
>>267
変動なら上がるかどうかを書いてよくて、固定は上がるかを書いてはいけない、というのがおかしいじゃん？
変動を見て喜びたい人もいるかもしれないが、そんな人ばかりではない。
これから借りる時にどっちがいいかを相談したい人もいるだろうに。
変動金利の場合、固定金利の場合、具体的な話も経験者なら分かるから言えるじゃん？
274:名無し不動さん
24/06/18 14:22:24.61 4XRT3KFo0.net
>>270
誰も書いてはいけないなんて言ってないと思うけど
保険料払ってる人が払ってない人に向かって「断末魔を聞きたい」だとか「保険料払ってる私が正解」とかいちいち発信してることに対して
君は保険料を払わないほうが精神の安定を計れたんじゃないか？と言われてるだけじゃないかな
もちろん払ってない人なら払ってる人をバカにしていいのかと言われるとそうではないけどね
275:名無し不動さん
24/06/18 14:28:49.79 SlNkEhPJ0.net
>>271
それはその人のレベルの低さを露呈しているだけ。
総意ではない、ということは分かっているよね？
276:名無し不動さん
24/06/18 14:53:04.13 KBGvzHmY0.net
>>270
変動か固定かで書いてはいけないということはないが、次期総裁みたいなキチガイは荒らしなので書いちゃダメ
俺はお前みたいに「俺もお前も書いてよい」みたいな薄っぺらい平等主義ではなくスレの流れを楽しいものにできるかどうかで権利の軽重を差別する
お前は荒らしだから当然軽い 書くな
277:名無し不動さん
24/06/18 15:46:02.60 SlNkEhPJ0.net
>>273
残念ながら、あなたは命令できる立場ではないので
私は私の考えを書く。
私は固定や変動を選んだことで誰かをけなすことが楽しいと思えないしね。
278:名無し不動さん
24/06/18 16:31:23.48 z3T8f2Aap.net
またコイツ流れ止めてて草
279:名無し不動さん
24/06/18 16:41:00.41 SlNkEhPJ0.net
>>275
日銀会合を踏まえて、7月の利上げついての話だよ。
絡んですぐに脱線させようとするよな
280:名無し不動さん
24/06/18 17:04:47.97 dv+Hk9D40.net
優遇金利のおかげで金利が低いように見えるだけだからな
実際には、変動もヤバいぐらいに上がってる
281:名無し不動さん
24/06/18 17:26:46.84 agt3FVqe0.net
>>277
どこの銀行？
282:名無し不動さん
24/06/18 18:31:00.22 mv43r3VY0.net
>>272
じゃあそういう人に向けられたレスにあんまり反応しないほうがいいんじゃない
あなたも同じ低レベルな人間だと思われるよ
283:名無し不動さん
24/06/18 19:16:25.75 SlNkEhPJ0.net
>>279
総意ではないのになぜ？
固定だろうが変動だろうが、誰かをけなすのは間違ってるよ
それに、自分に対しての難癖も間違ってることは正すよ
284:名無し不動さん
24/06/18 19:35:32.21 NTVBFbw70.net
どう見ても難癖じゃないだろ
まっとうな意見
そして出て行って欲しいのはスレの総意
285:名無し不動さん
24/06/18 20:09:49.83 mjA6Z/KU0.net
>>257
ちがうちがう
そこまで待ってたらデータ良くてもアメリカの利下げが始まってて上げられなくなるという見込みなんじゃないかと
貴方の言うとおりデータしっかりみて秋に上げればいいと思う
286:名無し不動さん
24/06/18 20:14:13.45 mjA6Z/KU0.net
>>267
自分は金利動向見てここであれこれ議論するの楽しいから損してるなんて思わないけどなw
別にここでレスバに負けても契約した固定金利が上がるわけでもないから安心感は変わらないし
287:名無し不動さん
24/06/18 20:29:32.15 9q3uJYir0.net
>>281
勝手にスレの総意とか言うな
色んなレスがあった方が見てる分には面白いよ
288:名無し不動さん
24/06/18 20:31:01.67 9q3uJYir0.net
>>283
まあな、どうせ変わらんし
他人同士の罵りあいを見たい時があるから覗いてる
289:名無し不動さん
24/06/18 20:53:23.73 kM0TtcR3H.net
>>282
上げられなくなるって考え方がおかしいだろ
上げるか上げないかはデータ次第なだけでそれ以外は関係ない
為替対策で金利は上げないそれは明言してる
為替が物価高に影響を及ぼして物価上昇率が上がってるデータが出たら金利上げるだけの話
金利上げるありきで考えてるから上げられなくなるってヘンテコな発言が出るんだよ
290:名無し不動さん
24/06/18 20:57:25.11 DGQSQhhq0.net
ここはネタスレだからヤバいのいても全然いいよな
291:名無し不動さん
24/06/18 21:08:08.10 RUoBkze00.net
固定はアホなんだよ？
292:名無し不動さん
24/06/18 21:19:32.83 SlNkEhPJ0.net
現実としては統計結果を無視して金利を上げてないのにさ。
293:名無し不動さん
24/06/18 21:20:27.82 mjA6Z/KU0.net
>>286
アメリカのリセッションが始まって利下げが過度に進んだらいくら国内の数字が良くても上げられなくなると思うけど？
294:名無し不動さん
24/06/18 21:28:57.04 mjA6Z/KU0.net
それと金利上げるありきと言うけど貴
295:方こそゼロ金利が平常運転と考えてないか？ 金利を上げるというより異常な緩和状態から少し正常値に近づけるだけ それですら中立金利からみたら大規模な緩和状態だからそこまで心配いらないよ
296:名無し不動さん
24/06/18 21:45:06.71 bv9slcqa0.net
>>290
アメリカ関係ないでしょ
なんで関係あんの？
あくまで日本の指標を元に日本が決めるだけじゃん
良ければ上げる悪ければ下げるだけ
正常化っていうのはそういうことだよ
297:名無し不動さん
24/06/18 21:46:55.08 9q3uJYir0.net
>>292
為替に影響出るからアメリカ関係あるんじゃね？
298:名無し不動さん
24/06/18 21:48:57.02 ofpYo4Vqa.net
>>293
為替の状況で金利の上げ下げはしないって言ってるじゃん
299:名無し不動さん
24/06/18 21:51:08.98 9q3uJYir0.net
>>294
表向きはそうなんだろ
300:名無し不動さん
24/06/18 22:01:34.83 FttZzs060.net
日本は上げなくてすむ理由待ちだな
301:名無し不動さん
24/06/18 22:16:18.26 8HF6O/rX0.net
>>296
上げたくなくてもデータ次第で上げるか上げないか決まるんじゃないの？
302:名無し不動さん
24/06/18 22:30:32.70 lAGD1EOU0.net
ある程度、金利があるのが普通だから
正常化するだけとも言うｗ
303:名無し不動さん
24/06/18 22:34:25.32 9q3uJYir0.net
さっさとあげてくれ、って思う
仕事にも影響あるし見通しつかんのがいちばん迷惑
304:名無し不動さん
24/06/18 22:42:52.56 KBGvzHmY0.net
ところでだれか住宅ローン総合スレの次スレ立ててくれないかな
俺はダメだった
305:名無し不動さん
24/06/18 22:45:16.35 NTVBFbw70.net
>>297
俺には分からん
306:名無し不動さん
24/06/18 23:08:40.86 xZtaa2350.net
この８月でローンの残りあと８年や
変動金利でよかった
お得感しかない
307:名無し不動さん
24/06/18 23:12:46.58 SlNkEhPJ0.net
>>299
まっとうに商売してたらそうだろうな
業務用スーパーは黒田の2022年12月に突然YCC幅拡大したことで大損したしね。
308:名無し不動さん
24/06/19 06:21:37.68 lKSYgr7X0.net
変動震えてるか？
309:名無し不動さん
24/06/19 07:01:33.58 hLGtUx9V0.net
はい
310:名無し不動さん
24/06/19 07:20:10.00 xCkD2rqir.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
311:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/06/19 07:40:12.22 fEf8uz2g0.net
植田総裁もリップサービスかもしれんが追加利上げは７月が濃厚になりましたね。
変動金利に影響するのかどうかが焦点ですな。
312:名無し不動さん
24/06/19 08:08:07.75 YNYUYApW0.net
リップサービスと見るなら、企業・個人の多数派が利上げを望んでおり、与党も多数派に沿うだろう。
そうなれば、利上げを阻む理由はない。
今後、政策金利が0.1でも上がれば、短期プライムレートに影響する。
313:名無し不動さん
24/06/19 08:08:16.54 ip44kwgB0.net
ボーナスタイム終わり
この10年以内に都内駅近タワマンを買った奴ら勝ち組
314:名無し不動さん
24/06/19 08:17:58.89 YNYUYApW0.net
ここ数年の購入者は高値づかみになる恐れあり。
315:名無し不動さん
24/06/19 08:31:38.08 XHy/+Sbdr.net
>>310
そうそうボーナスタイムはコロナ前に買った人たちだよね。
316:名無し不動さん
24/06/19 08:40:50.29 A0N5y8kP0.net
タワマンの何がいいのかさっぱりわからん
後々のメンテ大変やで
317:名無し不動さん
24/06/19 08:57:47.48 YNYUYApW0.net
大都市中心部のオフィスワーカー共働きで家を買おうと思ったら、タワーマンションしか選択肢がないんじゃないの？
夫：フルタイム鉄道通勤、妻：専業orパート程度なら居住地の選択肢は広がるよ
318:名無し不動さん
24/06/19 08:57:56.07 LZ7EriZC0.net
>>309
結果論だがまさにそれ
319:名無し不動さん
24/06/19 08:58:29.55 LZ7EriZC0.net
>>312
ずっと住む必要ないし
320:名無し不動さん
24/06/19 09:09:24.00 Gz9ss7Go0.net
4月に利上げすると豪語してた奴がシレっと7月濃厚ですとか言ってるのが面白い
321:名無し不動さん
24/06/19 09:13:26.39 Cliu0A1h0.net
というか7月すらまだ薄い線だと思うが大丈夫かフラットマン
322:名無し不動さん
24/06/19 09:16:33.83 QYJhvEn30.net
>>312
魅力はタワマンそのものじゃなく完全に立地だろうね
駅前タワマンの立地で低層マンションなら、とても労働者に手の出る価格と維持費じゃなくなるから仕方ない
323:名無し不動さん
24/06/19 09:18:58.99 e88dKIGgd.net
予言外したフラマンを弄るのがこのスレの醍醐味
でも次は上がっちゃうかなw
フラマンの嬉しそうな顔が目に浮かぶよw
324:名無し不動さん
24/06/19 09:19:57.83 Gz9ss7Go0.net
>>317
まぁアイツは荒らしだから、いつもわざと煽るために言ってるだけだべ
325:名無し不動さん
24/06/19 09:30:17.42 YNYUYApW0.net
>>315
みんな、考えることが同じだとしたら
売却時に同じ棟から複数棟出てて価格競争にならん？
326:名無し不動さん
24/06/19 09:44:25.14 8R+1TBV90.net
>>316
いつも通りだよ
コロナや戦争の時なんて半年後や来月上がるって言ってたから
327:名無し不動さん
24/06/19 10:03:57.12 EM5pdxiE0.net
7月状況によってはあり得る発言が濃厚って解釈されるのがウケるわ
もし利上げ状況なら普通にもっと角度高いこと言うわ
この間怒られたから口先だけ匂わせてるだけでしょ
どう考えても状況的に上げられないのに
GDPも悪いし賃金も悪いし何もかも悪いのに
328:名無し不動さん
24/06/19 10:06:45.11 YNYUYApW0.net
実質賃金の低下は円安だから
GDPで個人消費が伸び悩むのも円安だから
円安になるのはゼロ金利に加えて、買いオペをいまだに続けてるから。
329:名無し不動さん
24/06/19 10:10:00.77 YNYUYApW0.net
国債を発行するにあたって、今は日銀が最終的に引き受けているが、
市中銀行止まりで保有してもらうには金利を上げないと市中銀行は買いたがらない。
だから、日銀の国債買い入れ減額と金利上昇はセットですよ。
330:名無し不動さん
24/06/19 10:12:37.09 LZ7EriZC0.net
>>323
確度な
331:名無し不動さん
24/06/19 10:13:27.10 LZ7EriZC0.net
>>321
売却考える時期や理由は人それぞれやろ
332:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/19 10:31:17.43 YNYUYApW0.net
>>327
管理費修繕費の大幅上昇の前だったり、大規模修繕の前が一つの目安だよね
333:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdba-U1ER)
24/06/19 10:47:31.82 uBphFj7Bd.net
>>302
俺と同じくらいやな
何時借り換えた？
俺2016年6月
334:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdba-U1ER)
24/06/19 10:52:01.19 uBphFj7Bd.net
>>328
今まさにうちのマンションそんな感じ
来月から大規模修繕始まって修繕費も平均5000円位上がる堪らんわ
ここ1年売る人が増えたし、今も何件か出てる
購入時より上がってるから損はしてないやろうけど
335:名無し不動さん
24/06/19 11:07:43.64 oEw2K4upM.net
>>330
そもそもタワマンて外壁の修繕とかってできるのかな
絶対足場組めないし現実的じゃないような気がする
336:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/06/19 11:10:49.98 9tPlajUv0.net
この前解体業者さんと話をしていたのだが、最近忙しすぎて面倒くさい仕事は高値で釣り上げて断っているそうな。
タワマンとか修繕費が倍とかになったら普通の人ならきついのではないの？
近くに修繕費と管理費だけで3万円とか行くマンションもあって正直震えている。部屋の広さも70㎡程度。これからさらに上がったら借地権付きマンションみたいな感じになりそう。
337:名無し不動さん
24/06/19 11:22:14.09 UdoaKg800.net
タワマンは持ってない人の妬み嫉み僻みレスばっかだな
338:名無し不動さん
24/06/19 11:25:36.26 uBphFj7Bd.net
>>331
出来るか出来無いか言ったら出来る
高いか安いか言ったら通常の倍くらい掛かる
339:名無し不動さん
24/06/19 11:27:11.22 A0N5y8kP0.net
持ってないし、欲しいとも思わない
10年くらいで売って住み変える前提なら兎も角、メンテナンス費の予想が出来なさすぎ
340:名無し不動さん
24/06/19 11:27:49.82 YNYUYApW0.net
>>332
>修繕費と管理費だけで3万円
こんなん普通よ
タワーマンションじゃなくて、コンシェルジュ無し、豪華な共有施設無し、管理人も日勤の庶民マンションでも。
341:名無し不動さん
24/06/19 11:29:23.42 YNYUYApW0.net
>>335
その10年程度で住み替える前提の人が多ければ多いほど
最初の10年の管理費修繕費を安く抑えようとするから、それ以降に金がかかるので
同時期売り出しが増えるんだよ。
「資産価値の維持」ってのは実需・永住型が多くないと難しい。
342:名無し不動さん
24/06/19 11:32:26.77 uBphFj7Bd.net
>>332
3万で震える？
どんな田舎住んでるんや
街では許容するレベルやろ
343:名無し不動さん
24/06/19 11:42:59.99 QYJhvEn30.net
>>332
3万は激安な方ってか売り出し時の額だろ
タワマンじゃなくてもそのうち倍になるよ
大規模修繕時に追加徴収される可能性も高いし、車持つなら駐車場代もあるし、固定資産税もあるからマンションは結構大変っちゃ大変
344:名無し不動さん
24/06/19 12:03:25.05 YNYUYApW0.net
>>339
庶民マンションの場合は新築販売時はもっと抑えてて、
管理費修繕費がそれぞれ数千円ずつてのも珍しくない。
管理費7000円台、修繕費5000円台みたいな
345:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa47-ciLG)
24/06/19 12:13:22.14 ASxs2ik3a.net
>>340
23区内にそんなマンションはない
タワマンじゃなくても3万なら普通か安い方
346:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/19 12:27:59.10 YNYUYApW0.net
>>341
23区に限って言ったつもりはない。
>>332も23区限定の話ではないだろうし。
新築中古マンションが一般的に売買されるような首都圏含む大都市労働者の「庶民マンション」という意味で言っている。
347:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 33bb-q6Sc)
24/06/19 12:39:58.83 UdoaKg800.net
修繕費は大幅に上げないような指導があったよね
正しくは大幅に上がることがないように最初から高く設定しろってやつ
348:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aab6-sbLz)
24/06/19 12:47:41.16 LZ7EriZC0.net
なんか聞いてると戸建てで良かったなと思ったわ
郊外やけどメトロ使えるから助かるわ
349:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/19 13:05:16.38 YNYUYApW0.net
>>343
時すでに遅しだよね
これまで新築時には安く設定して売る手法だったしさ
350:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdba-U1ER)
24/06/19 13:19:28.29 uBphFj7Bd.net
>>344
戸建てでも金掛かるから一緒やで
外壁塗ったり少し手掛けたら100万位すぐ掛かるし、SECOM入れたら金掛かるし、ゴキブリ出るし
351:名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MM26-L989)
24/06/19 13:26:57.35 t5WSjd/vM.net
>>343
上限決めても足りなければ別枠で徴収するしかない
352:名無し不動さん
24/06/19 14:26:38.34 ccWP3IG00.net
東京23区のマンション価格、いきなり10.0％暴落、不動産投資している人の99%が死ぬレベル、いったいなにが・・・ [422186189]
ｽﾚﾘﾝｸ(poverty板)
終わりの始まりだね
プロ不動産投資家はこの発表が出る前にステルスで在庫整理してるから間に合ったけど、素人投資家はまだまだ時間はあると思って在庫抱えてるから死亡確定
ご愁傷さまです
353:名無し不動さん
24/06/19 14:30:39.47 YNYUYApW0.net
>>348
麻布台ヒルズだっけ、あれが前回の平均価格を押し上げてたからだそうだよ。
354:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/06/19 14:35:44.04 fEf8uz2g0.net
大阪だけど普通のマンションで3万円は
355:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/06/19 14:37:31.90 fEf8uz2g0.net
大阪で月三万の管理費修繕費は高すぎると感じているが都内はさらにすごいのか。
もう家賃のために生活しているようなものでは。東京に遊びに行くのは良いが生活できる気がしない…。
356:名無し不動さん
24/06/19 14:43:53.74 QYJhvEn30.net
管理費修繕費に、東西とか都内地方の差なんてあるの？
357:名無し不動さん
24/06/19 14:52:11.81 YNYUYApW0.net
>>350
大阪の庶民マンションでも築20年過ぎると管理費修繕費で3万越えは珍しくないよ
総戸数が少ない（30戸未満）だと、上がりやすい。
358:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/19 15:31:26.90 YNYUYApW0.net
変動金利が低金利でも、円安になれば生活費に加えて、管理費修繕費も上がる。
経年で費用が自然増することに加えて、円の価値が下がるから、価格上昇スピードが増すのですよ。
359:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3ec7-ciLG)
24/06/19 15:36:27.46 UQxZIIfx0.net
>>352
マンション価格と修繕費に相関がないわけがなかろう
360:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6ed-gJOZ)
24/06/19 15:42:06.88 8R+1TBV90.net
>>355
修繕積立金は戸数と階数、設備でほぼ決まるんじゃない
地代あんま関係ないでしょ
うちは専有120㎡ほどあるから修繕積立金だけで3万超えるわ。。。
361:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5fec-9bVV)
24/06/19 15:53:52.42 EM5pdxiE0.net
>>348
東京の平均価格なんてタワマンの数で価格は上下するし
首都圏の平均価格も東京の物件の数で上下するから平均価格は当てにならないよ
362:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/19 16:02:02.85 YNYUYApW0.net
マンションの共有施設は金食い虫
一般的にマンションは大都市通勤圏にあるのに、ジムやらシアターやら、なぜいろんな付帯設備を付けたがるのか。
特に立地の良い場所にあるタワーマンションの共用施設が謎だ。
363:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa47-ciLG)
24/06/19 16:13:50.52 K3K44lZaa.net
>>358
芸能人とか忙しい経営者とかマンションから出たくないから
一般人はしらん
364:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa47-9bVV)
24/06/19 16:29:02.85 Yv/P9cL+a.net
>>358
そりゃ人混み嫌いだからだろ
東京に仕事があるから仕方なくいるけど人混み嫌いは相当数いると思うぞ
マンションにあった方が人少なくて便利じゃん
特にスポーツジムなんか底辺が我が物顔でマシンなりスタジオなりで幅聞かせてるしな
365:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b613-l4Tt)
24/06/19 16:39:54.95 ccWP3IG00.net
不動産がインフレに強いってのは買い手の供給が途切れないことが条件だからな
不動産価格が上がっていっても円安で上がった分の価格が相殺されると外貨建ての資産価値がどんどん下落する
円安には限度がないけど不動産価格には限度があったってのシンプルな結論だったんや
366:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b613-l4Tt)
24/06/19 16:40:28.85 ccWP3IG00.net
新築下がって中古上がってるけど、新築在庫は販売してから1年超えると強制的に中古扱いだからな
今までは需要に合わせて販売2期とか販売3期とかやって販売日を後ろ送りにして中古になるのを防いでたけど、とうとう先送りが限界になったんだよ
つまりこれから誰も住んだことのない中古物件が市場に溢れ始める
で、中古になると銀行の担保審査が厳しくなるからローン金額が下がる
となると中古新築マンションは更に値段を下げないと売れなくなる
素人はまだまだ時間はあると思ってるようだけど、プロはステルスで在庫整理しまくってるよｗ
367:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/19 16:42:10.18 YNYUYApW0.net
>>359
タワーマンションの場合、低層階の庶民60平米3人暮らしも同じジム使うのに？
>>360
ヌシみたいなんがいるというけど、自身の健康体を維持したい人でそこまで変な人いないけどな
自分が使わなくなったらやめられるのは外の施設だよね
内にあると自分が使わなくても負担が必要だしさ。
368:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 33f3-u7JH)
24/06/19 16:43:12.67 A0N5y8kP0.net
経営者って家に引きこもってできる仕事だったんだ
知らなかった（棒
369:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b613-l4Tt)
24/06/19 16:45:12.73 ccWP3IG00.net
お前ら日銀がなかなか金利上げないからホッとしてるだろ
だけどな
実態と金利が剥離すると流動性でつけを払う羽目になるんだわ
変動金利が1%未満で抑えられてて、変動金利上げるくらいなら貸出をしないって言ってたやついるだろ
そう、その通りなんだよ
金利上げるくらいなら貸出が減るんだわ
だがな
貸出流動性ってのは政府や日銀にはコントロールできないんや
健全な資本主義はある程度の高い流動性が無いと合理的な価格形成がなされないんだが、流動性が減ると流動性を刺激する方向でとんでもない価格が提示されることになる
370:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b613-l4Tt)
24/06/19 16:47:30.56 ccWP3IG00.net
お前ら、5000万円で買ったマンション1億円で売れると思ってるだろ
考えてみ
誰が1億円払ってお前らみたいな庶民が住んでた中古マンションを買うんだ？
パワーカップルが築10年の1億円の中古マンション買うか？
371:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 33f3-u7JH)
24/06/19 16:48:41.68 A0N5y8kP0.net
金利上げるから貸出が減るっていうのは、至極普通のありきたりな話だと思うが
372:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/19 17:01:30.33 YNYUYApW0.net
>>366
そのとおり。
しかも築１０年なら、管理費修繕費が新築時より上がった状態だよね。
月々の返済に加えて、上昇した管理費修繕費の支払える人というのは、新築時よりも属性の高い人に限られる。
それは無理でっせ。
賃金労働者の年収が決まっている以上、月々支払える額も決まっている。
管理費修繕費が上がれば、そのぶん成約価格を下げないと売れないのですよ。
新築時、仮に返済額15万+管理費修繕費2万で買ったとして、１０年後管理費修繕費が３万に上がってたら、
月々１４万+管理費修繕費３万という形になる。
物件価格+金利＝売買価格なので、
金利が上昇していたら、売買価格-金利＝物件価格になるのですよ。
373:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdba-q6Sc)
24/06/19 17:07:56.37 ARxM4Wz1d.net
>>363
いらない人もいるけどいる人もいる
どこのタワマンにもある設備は需要があるってことでしょ
374:名無し不動さん
24/06/19 17:11:06.99 ARxM4Wz1d.net
>>366
未来のことは分からないけど俺が9年前に5200万で買ったマンションは売却相場が7000万越えてる
直近3年半ほど賃貸に出してて家賃収入で1000万くらい入ってるからかなり儲けた
375:名無し不動さん
24/06/19 17:19:34.30 ngPgyi2Q0.net
>>368
何言ってるかわからないんだけど誰か通訳頼む
376:名無し不動さん
24/06/19 17:20:05.11 YNYUYApW0.net
>>370
それは低金利のおかげでは？
物件価格+金利＝売買価格だから。
金利差額以上に上乗せされているのは、低金利に乗って需要が喚起されたから。
377:名無し不動さん
24/06/19 17:26:46.88 YNYUYApW0.net
>>371
賃金労働者の生涯所得は決まっており、住宅に支払える金額も決まっている。
物件価格+金利＝支払える金額
高い物件価格+低金利＝支払総額
安い物件価格+高金利＝支払総額
加えて、マンションの場合、物件価格は管理費修繕費にも左右される。
管理費修繕費が高い物件は、同条件の管理費修繕費の安い物件に比べて、安値になる傾向がある。
「あ、割安」と思ったら、管理費修繕費が高い場合も多い。
神戸のオーキッドコートが分かりやすい。
今は多少上がっているが、数年前は3000万台で売り出されていた。
が、しかし月々の管理費修繕費を考えると庶民は手を出せない物件だと分かる。
378:名無し不動さん
24/06/19 17:58:41.53 YNYUYApW0.net
>>368
>>372
訂正：物件価格+金利＝支払総額
379:名無し不動さん
24/06/19 18:04:25.10 ngPgyi2Q0.net
>>373
金利が上がったら総支払が増えるから物件価格に下落圧力って話？なんか偏差値低そうだな
380:名無し不動さん
24/06/19 18:04:36.28 IYDYxuP+0.net
>>372
低金利のお陰だから何なの？
一括で買ったんでその理屈はよく分からん
381:名無し不動さん
24/06/19 18:09:37.55 ccWP3IG00.net
>>370
考えても見ろ
10年落ちの中古マンションを7000万円で買うやつってのは基本将来の値上がり、価格維持が担保されてると信じてるやつなんやで
つまり生活のためには高額なマンションなんてそもそも不要なんや
安い郊外の住宅という選択肢があるわけだからな
相場が7000万円とか言うけど、売りの値付けなんか100兆円でも可能なんだわ
現にお前は実際の成約価格知らないだろ
382:名無し不動さん
24/06/19 18:13:12.42 YNYUYApW0.net
>>376
9年前より今は適用金利が更に低い。
だから物件価格が上がっているのですよ。
383:名無し不動さん
24/06/19 18:19:38.62 ccWP3IG00.net
これからの不動産で楽しいなと思うのは人手不足による修繕費の凄まじい値上げ
修繕費毎月3万円じゃ足りなくなるぞ
下手したら修繕積立毎月7万円、管理費4万円で合計11万円毎月請求される
最近は中古マンション買う側も管理組合に財務諸表チェックしろって言われてるから、高額な積立金を払えない世帯が出るとそのマンションは買い手が敬遠するようになる
補助金終了で電気代ガス代も上がります、食費も上がります、修繕積立金上がります、管理費用上がります、でインフレがピークに達した頃に利上げだからな
毎月ローン以外で修繕・管理費11万円、電気代2万円、ガス代3000円、水道3000円、固定ネット回線6000円、携帯回線代家族で1万円で計算すると、
毎月固定で15万2千円
これに食費12万円、ローン支払い15万円くらいか
すると毎月の生活維持費が42万円
これに娯楽費や旅行費、教育費加えたらまあ毎月の支出は50万円超えで60万円もありうる
まあなんだ
頑張れwww
384:名無し不動さん
24/06/19 18:21:17.45 QYJhvEn30.net
ガス代と水道代すげー安くて草
385:名無し不動さん
24/06/19 18:23:16.19 ccWP3IG00.net
>>380
安く試算してあげてるんだよ
そうしないと中古マンション買おうとしてる奴らが卒�
386:|してマンション敬遠しちゃうだろ？ 良心だよ、良心
387:名無し不動さん
24/06/19 18:30:09.85 QYJhvEn30.net
自炊はしない一人暮らしおじの試算だなこりゃ
388:名無し不動さん
24/06/19 18:37:22.27 Mp+3gkcHd.net
次期総裁ってクソ暇な専業主婦のおばさんだと思ってるが食費甘すぎるだろw
389:名無し不動さん
24/06/19 18:54:00.75 jzc7AMHNr.net
総裁と共鳴してる変なの来てて草
390:名無し不動さん
24/06/19 18:54:22.39 YNYUYApW0.net
>>383
別人
391:名無し不動さん
24/06/19 18:55:14.75 klDSr1AG0.net
一部のタワマン含む高級マンションを除いて、管理費と修繕積立金が３万を超えてくるような中古物件は、買い手が少なくなって、売値を下げざるを得なくなるのが実情な。
管理会社が不安を煽って、組合を動かして修繕積立金を値上げする所もあるみたいだけど、今の積立金で出来る範囲で修繕を行っている現実的なマンションの方が、後々の価値は維持出来ると思うな。
392:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/19 18:56:53.87 YNYUYApW0.net
なかなか、面白かった
URLﾘﾝｸ(bookplus.nikkei.com)
新聞チラシでわかる不動産バブル崩壊、終末現象は街中にも | 日経BOOKプラス
393:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aa6d-mNTo)
24/06/19 18:59:59.16 Y/BzFYW70.net
>>383
専業主婦さんは上ですげえ多レスしてる人だよ
どっちもアレな蠱毒スレ
394:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/19 19:02:15.12 YNYUYApW0.net
ID:ccWP3IG00氏は正論を言っているが、正論がゆえに正面から受け止めようとしない業者書き込み多数。
395:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b38-iCzp)
24/06/19 19:04:43.91 ngPgyi2Q0.net
政府が金利上げるのはインフレだけどお賃金も上がるやろっていう話なんだから支払える金額も上がるじゃん
396:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aab6-sbLz)
24/06/19 19:10:38.27 LZ7EriZC0.net
>>346
だけど自分の好きなようにできるからな
メンテも作りも
397:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b2c-p9YJ)
24/06/19 19:12:36.39 tm6FYSZw0.net
5年125%ルールとか禁止にすべき
変動は属性いいんだから優遇するのはおかしいよ
398:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 33f3-u7JH)
24/06/19 19:14:10.14 A0N5y8kP0.net
お賃金も上がったら、累進課税の税金も上がるんやで
年収１０００万円から２０００万円に上がっても、手取りは５００万しか増えんからな
399:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aab6-sbLz)
24/06/19 19:16:23.34 LZ7EriZC0.net
>>392
これ優遇か？
400:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/19 19:16:33.79 YNYUYApW0.net
>>390
教育費、食費、光熱費、修繕管理費、全て上がるんだからさ。
>>392
5年125％ルールって銀行のためにあるんやで。
米国みたいに上がったら1～2年で即死するから、金利上昇局面が数年あってもやり過ごせるようにしてるんだよ。
物件が一気に売りに出たら残債割れして、不良債権になるからさ。
債務者からしたら、金利上昇中は返済額は一定でも、残債はどんどん膨らむよ。
これはこれでスリリングよ。
401:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr3b-9bVV)
24/06/19 19:18:01.88 jzc7AMHNr.net
>>392
あれ別にいらんよな
変動だけどいらんと思ってる
402:名無し不動さん
24/06/19 19:35:05.97 /TgyhuAE0.net
>>395
全て上がるんだから住居費も上がるんだろ
403:名無し不動さん
24/06/19 19:35:35.97 /TgyhuAE0.net
>>393
まあ平均所得らへんはそんな取られないし
404:名無し不動さん
24/06/19 19:36:46.91 LZ7EriZC0.net
>>393
モチベーション下がるな
405:名無し不動さん
24/06/19 19:45:29.07 YNYUYApW0.net
>>397
可処分所得が増えないのに上がるから大変だよね
趣味や娯楽に金が使えないわけでさ。
あと、インフレ下では金利も上がるから返済もきつくなるよ
デマンドプルとかコストプッシュとか理屈付けて色分けしてるけど、そんな区分けないからね。
406:名無し不動さん
24/06/19 19:46:07.79 s7eEzQ600.net
5年、125%ルールは金融機関が細く長く金利を得るためのルールだから
一気に上げると繰上とかも出てくるからじわじわと上げることでそれを防ぐのだ
407:名無し不動さん
24/06/19 19:47:09.48 YNYUYApW0.net
>>398
支払う消費税は上がるよね
100円→150円になったら、10％消費税も5円余分に支払うよ。
408:名無し不動さん
24/06/19 19:49:02.62 A0N5y8kP0.net
消費税は統計上、物価に含まれてるから別個に話す問題ではない
409:名無し不動さん
24/06/19 20:07:48.84 /TgyhuAE0.net
>>400
一定比率で所得も出費も増えるなら可処分所得も増えるけどな。なんか君の知識はいつも理解が浅いところで屁理屈こねるばっかやな
410:名無し不動さん
24/06/19 20:20:52.40 YNYUYApW0.net
>>404
常に物価上昇が先行するよ。
特に円安下で、賃金と物価の好循環なんてないよ。
1ドル100円で今の物価と今の賃金水準ならいいかもしれないけどね。
411:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr3b-9bVV)
24/06/19 21:10:06.35 jzc7AMHNr.net
またコイツ流れ止めてて草
412:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdba-U1ER)
24/06/19 21:14:44.37 IKtpeMTBd.net
>>391
手間かけず綺麗になるなら俺はそれで良い派
選ぶと外壁高過ぎて良いのは諦めないとあかんくなるし
413:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdba-U1ER)
24/06/19 21:18:25.18 IKtpeMTBd.net
>>390
今どき日本がインフレや思ってる頭からどうにかせんとアカン
他国みたいに金利上がり過ぎたらとか5%ルールとか
何処にそんな金利上がる未来が見えるんや日本に
固定民の妄想だけやろマジで
414:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-y97Y)
24/06/19 21:31:03.49 YNYUYApW0.net
>>408
米国だって2020年には今の金利が想像できなかっただろう。
どの国でも上がる時は上がる
415:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8beb-rnqI)
24/06/19 21:36:04.84 BiZ2ehxf0.net
米国は関係あれへん
ウチはウチ、ヨソはヨソや
米国は国力あって通貨も強いから景気もええし金利があがんねん
日本にはなんもないやろ？
そんなんで上がる言うてるその考えを改めえゆうてんねん
416:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8beb-rnqI)
24/06/19 21:36:35.20 BiZ2ehxf0.net
以上、大便いたしました
417:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdba-U1ER)
24/06/19 21:39:55.70 5nTpgFF8d.net
>>409
どの先進国もアメリカの利上げで自国通貨安くなるの嫌だから、多少無理してでも利上げ付いていった時に利上げ出来ん国が世界的に利下げ局面になって日本だけ利上げ出来ると思うか？
せめて2年前に2%位まで利上げしてたら良かったんや
418:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/19 21:40:16.51 YNYUYApW0.net
>>410
米国以外も上げてるよ。
自国において必要なら金利を上げるんだよね。
419:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b95-l5wj)
24/06/19 21:41:16.29 suz+jkec0.net
修繕費+管理費、駐車場代合わせると45000は見なくちゃやな
タワマンなんかガードマン雇って
ぶっちゃけ対したリスクもないのに無駄に雇用産んでるんやから有難い存在や
買える層にデベロッパーから何から群がってる仕組み
修繕費だって中間通さず直接安くお願いするとかも出来ないわけやし
存在そのものが返済者馬力で回す歯車の上に伸びた墓場
玄関の並びなんか集団墓地そっくりやで
420:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/19 21:42:49.54 YNYUYApW0.net
>>412
「日本だけ利上げできるか否か」は、必要なら利上げするのだろう。
>>410は「よそはよそ、うちはうち」と言ってるのでそういうことだろう。
遅れをとったとはいえ、今の金融政策を継続する方が害悪ならば、緩和をやめて金利を上げるのだろう。
421:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/19 21:46:20.01 YNYUYApW0.net
>>414
晴海フラッグなんて2025年10月引き渡し、70平米の部屋で
管理費修繕費で4万円超えでスタートだよ。
422:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 1a34-GEcn)
24/06/19 22:12:24.03 fEf8uz2g0.net
>>416
晴海フラッグはそんな状況なの？
いや、スタート4万で塩害とかきつそうだからこれからさらに上がりそうな予感しかない。
東京怖いな。生きていける気がしない。
423:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dbb1-rnqI)
24/06/19 22:23:03.39 OKSf5S0j0.net
宵越しのなんとか
424:名無し不動さん (JP 0H5a-9bVV)
24/06/19 22:37:30.73 mR6S04FoH.net
修善費云々言ってるやつは何をそんな煽ってるんだ？
修繕費上がるってことは全体的に物価上がって給料も上がるってことだろ
時間的ズレはあれども
そして金利が上がって支払い増えるってことは自然と給料も上がるってことだろ
なんで給料上がらない前提なんだよ
むしろ給料上がらなかったら金利も上がらんぞ
世界経済は緩やかなインフレが経済成長に良くてそれが年間2%のインフレって結論出てるんだからそれ目指してるんだからインフレ自体はいいだろ
425:名無し不動さん
24/06/19 22:51:06.33 PKA4wSHl0.net
ドコで借りるのが良いのかってスレかと思ったら全然違うのな
426:名無し不動さん
24/06/19 22:55:45.16 YNYUYApW0.net
>>417
ご笑覧ください。
URLﾘﾝｸ(www.athome.co.jp)
管理費等 27,570円 修繕積立金 13,400円
インターネット等使用料（テレビ利用料含む）税込、Ｈ：3,350円/月
427:名無し不動さん
24/06/19 22:58:00.60 YNYUYApW0.net
>>417
追記：駐車場は28,500円～
URLﾘﾝｸ(www.31sumai.com)
428:名無し不動さん
24/06/19 23:08:36.92 khRtm4EZ0.net
>>420
それはこっちのスレにどうぞ
■■住宅ローン総合スレ 194■■
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
ちょうど前スレが落ちててスレがない状態だったんだが、今朝誰かが立ててくれたようだ ありがとう
429:名無し不動さん
24/06/19 23:17:14.49 PKA4wSHl0.net
>>423
相談の総合スレがあったのね
ありがとう
430:名無し不動さん
24/06/19 23:28:18.47 5nTpgFF8d.net
>>419
修繕費上がるってことは全体的に物価上がる云々だって？www
お前何もわかってないな
当初はランニングコスト安く見せるためにわざと安くしてるんだわ
景気上がろうが下がろうが修繕費は上がる
元々その計算の元やってるからな
>>422
7万か高給取り達も大変やな
年収いくら上がっても楽にならんな
理事会まともにいかん率高そうやし見ものやわ
431:名無し不動さん
24/06/19 23:41:16.71 vQzTbbat0.net
やっぱり戸建てでよかったわ
432:名無し不動さん
24/06/19 23:41:27.81 2vJzbkVnd.net
>>377
同じマンションの別の部屋がいくらで売れたかは知ってるよ
>>378
>>366に対して7000万で売れるよって話に対して低金利だからだよって指摘が意味分からん
433:名無し不動さん
24/06/19 23:55:54.68 5nTpgFF8d.net
>>377
俺んとこ20年近く前に買って今同じ5000万位で成約してんぞ
場所に寄ったら東京だけじゃなくてもそれ位は普通にある
今は売却時期じゃないし売っても次住むとこも高いから住んでるけど
あんたの住んでる地域にはそう言うのが無いのかもしれんが俺の周りには普通に1杯ある
434:名無し不動さん
24/06/19 23:58:42.03 5nTpgFF8d.net
なんか一定数マンション値上がりしてやっかむ固定戸建民か固定地方民居るな
買う時資産価値まで考えて買っとけよ情弱固定民め
また不景気になったら中古マンション価格も下がるやろうから期待しとけ
435:名無し不動さん
24/06/20 00:00:03.87 aJjQBvr50.net
>>428
どうやって成約価格（のようなもの）知ったか言ってみｗ
友達でもない新参者に直接聞いたのか？（笑）
436:名無し不動さん
24/06/20 00:11:59.27 fgvvBtcA0.net
資産価値よりどう暮らしたいか、で家選んだから後悔はまだしてない
趣味に飽きたらするかもな
437:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/20 06:30:56.19 FpL+wTLl0.net
>>427
金利を下げると借金しやすくなる。
よって、借金して家を買いたい人が増えるので、売買が活発になり価格が上がる。
今後、金利が政策決定会合のたびに上がっていったら物件価格は下がるよ。
変動適用金利0.5％の時と5％の時では物件価格に差が出るね。
特に中古物件はその影響を受けやすい。
>>428
そういう場所は普通にあるが、それでも相場が下がれば下がるよ。
宅地や実需マンションの場合、金利は大きく影響するよ。
労働者の賃金は決まってるからね。
物件価格+金利＝支払える金額
高い物件価格+低金利＝支払える金額
安い物件価格+高金利＝支払える金額
特に中古の場合は、金利上昇の影響を受けやすい。
438:35年変動0.57%
24/06/20 07:26:50.36 6bQzfsnj0.net
戸建ては管理面倒くせえからなあ
マンション買うやつは戸建て嫌なんだよ
439:名無し不動さん
24/06/20 07:48:54.24 FpL+wTLl0.net
上で他の人が言ってたけど、立地でしょう。
例えば人気路線の主要駅徒歩圏で良い土地条件の戸建は、サラリーマン家庭出身者にはまず無理。
奨学金借りて東京の私大に入って就職、結婚相手も同等の大卒で、
鉄道通勤の共働きペアローンでないと買えないなら、通勤に時間は取れないよ。
多摩ニュータウンが造成された時代は、夫は1.5時間かけて通勤
妻は専業かパートで支える時代だったから夫は仕事に専念して、妻が家のこともできたんだけども。。
440:名無し不動さん
24/06/20 07:51:02.06 rgOjGqXc0.net
戸建てじゃなくても、低層マンションはダメなのか？
タワマンよりはメンテナンス費低く押さえられるだろ
441:名無し不動さん
24/06/20 08:02:04.96 FpL+wTLl0.net
>>435
管理費修繕費の高低は戸数にも関係する。
総戸数が多い方が各戸の負担が少ない。
低層マンションだと30戸未満も多いので、同じ立地、同じ平米数、同じ設備程度の総戸数多め（80戸～）と比べて高くなりがち。
マンションが悪い、戸建が良いと言いたいわけじゃないよ。
管理が行き届いていれば、一般的に売買しやすいのはマンションだし
災害にも強いからね。
それぞれメリット、デメリットはあるよ
442:名無し不動さん
24/06/20 08:09:57.28 bCcBh2jwd.net
>>430
今も売り出てる価格有るし、過去の販売履歴見れるサイトあるし知らんのお前だけやぞ
多少値下げして売った所で実売に近い価格は分かる
売れてない部屋は3.4ヶ月載ってるし少しづつ値段下げてる
売れてる部屋は1ヶ月持たず売れてる
市内地下鉄徒歩1分で毎年特殊需要生まれる地域だから基本適正価格なら直ぐに売れる
443:名無し不動さん
24/06/20 08:11:24.65 +A+gF5f00.net
変動震えてるか？
444:名無し不動さん
24/06/20 08:25:56.00 rgOjGqXc0.net
>>437
横からだけど、過去の販売履歴見れるサイト教えてください
445:名無し不動さん
24/06/20 08:31:07.76 bCcBh2jwd.net
>>435
低層マンションは基本金持ちゾーンにしかないからそもそも高いぞ
他の人も言ってるように個数少ないので修繕費に対する負担が大きい
タワマンと同じレベル以上に高くなりがち
446:名無し不動さん
24/06/20 08:35:06.22 eS8MSdxi0.net
>>433
マンション組合のほうがめんどくせえ。
戸建ての管理はお金で解決できる。
447:名無し不動さん
24/06/20 08:36:31.16 eS8MSdxi0.net
>>419
スタグフレーションでぐぐってみ。
448:35年変動0.57%
24/06/20 08:39:58.54 61eSQxQfd.net
戸建てにすりゃあ良かった
449:名無し不動さん
24/06/20 08:45:02.22 bCcBh2jwd.net
>>439
URLﾘﾝｸ(www.mansion-review.jp)
新規登録すれば無料で売買履歴見れるよ
お金払えば新築時の価格も部屋ごとに見れる
自分の地域別ランキングや騰落率等色んなデータ有るので、自分のマンション価値が客観的に見れお勧め
450:名無し不動さん
24/06/20 08:45:16.17 +A+gF5f00.net
>>433
戸建ての管理なんてたいしてやることない
451:名無し不動さん
24/06/20 08:51:09.41 bCcBh2jwd.net
>>441
マンションの方が金で解決するやん
理事会は順番でたまに回って来る年だけめんどくさいけど、仕事理由で理事会欠席しても何も言われんし
452:名無し不動さん
24/06/20 08:54:35.68 3wOkHoBk0.net
>>435
タワマン買う奴も、タワーである事をステータスだなんて思ってないぞ
とにかく立地と買える値段で選ぶとそうなるだけ
もし同じ立地に低層マンションや戸建があっても資産家にしか買えない
仕方無く上に積み上がってるだけなんだぞ
そしてその内売り抜けるつもりだから、大規模修繕とかマンション運営のことなんか真剣に考えてる奴は殆ど居ない
>>441
他人と財産を共有する事ほど面倒な事は無いよな
マンションが新しい内はまだ楽だろうけどな…
453:名無し不動さん
24/06/20 08:54:37.02 rgOjGqXc0.net
>>444
お金払うつもりがないんだけど、そうすると売買履歴は見られない？
454:名無し不動さん
24/06/20 09:03:35.22 7FQio69Q0.net
管理が何を指すのか分からんけど戸建とマンションどっちも住んだ経験だと一長一短だな
戸建だと庭があると面倒なのと外壁のメンテとか自分で調整する必要がある
マンションだと理事会が面倒だけど共有部は理事会が進めてくれるから頑張ってくれる人がいるなら楽
戸建で大手HMだと金はかかるけどフォローが手厚いからこれが一番楽かも
455:名無し不動さん
24/06/20 09:05:45.77 FpL+wTLl0.net
築30年、40年マンションでも管理修繕費がそう高くなくて、行き届いている物件が大多数だけどね。
「マンションは立地」といわれるのは、価格の上下はともかく売り出せば買い手が付く物件ならば、管理は適正に保たれやすいからだよ。
そうすると管理の質が保たれる。
徒歩10分、15分やバス便マンションがダメってわけでもなくて、その地域に自分と同じような属性の人が住み続けるなら売買は成り立つ。
456:名無し不動さん
24/06/20 09:06:42.19 bCcBh2jwd.net
>>448
日本語読めますか？
457:名無し不動さん
24/06/20 09:12:43.90 rgOjGqXc0.net
>>451
>※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
成約事例じゃないと意味ねーよ
458:名無し不動さん
24/06/20 09:13:07.19 t6TBBF4J0.net
>>441
戸建の管理は今後どうなるか気になる
工事屋は、数千万、数億になるマンション修繕の仕事がある中で、
数百万程度で素人からゴチャゴチャ言われる戸建の仕事をいつまで引き受けてくれるんだろうか
職人はどんどん減ってるし
459:名無し不動さん
24/06/20 09:14:19.51 rgOjGqXc0.net
>>453
数億の工事と数百万の工事じゃ、受ける会社の層が全然違うでしょ
460:名無し不動さん
24/06/20 09:16:42.66 qm9r5g540.net
【個人】戸建て vs マンション【住宅】
461:名無し不動さん
24/06/20 09:22:02.8
462:0 ID:FpL+wTLl0.net
463:名無し不動さん
24/06/20 09:23:54.53 rgOjGqXc0.net
>>456
国交省のはあきらかに変なデータが混ざってるし、今一使いにくい
464:名無し不動さん
24/06/20 09:24:25.28 FpL+wTLl0.net
>>453
イオンと地場スーパーが両立するように、小規模企業は存在しつづける。
既存住宅が数多く以上、そこのメンテは金になるんだからさ。
465:名無し不動さん
24/06/20 09:28:49.04 9hCVl4YO0.net
>>453
修繕についてはわからんが、マンションも管理会社から切るパターンは最近結構あるよ
管理費の値上げに応じないマンションとか、そのくせクレームが多いとことか
466:名無し不動さん
24/06/20 09:32:50.52 fHOuqEMn0.net
マンションはゴミいつでも捨てられるのがいいね。うちの地域は可燃ごみ週2回でしかも1日は土曜日。毎週土曜になると、あぁ、やっぱり変動にすればよかったって思うわ
467:名無し不動さん
24/06/20 09:39:21.68 7FQio69Q0.net
俺が住んでたマンションはマンションなのに可燃ゴミは捨てられる曜日が決まってた
多分匂いや虫の問題だと思う
12階から1階のゴミ捨て部屋まで持って行くのも面倒だったしあまりメリットなかった
これでも都心から電車で20分の駅近で9年前当時新築物件
468:名無し不動さん
24/06/20 10:43:03.91 bCcBh2jwd.net
>>452
何件も見てたら傾向わかるし、値下げして売ってるのかそのままの価格で売ってるのかある程度予想つくやろ
無料でなんでも欲しがるなカス
469:名無し不動さん
24/06/20 10:44:47.95 bCcBh2jwd.net
大体そんな正確な価格必要か個人で
なんに使うんや
ある程度予想できる価格有れば売却時の参考になるやろ
470:名無し不動さん
24/06/20 10:56:18.50 FpL+wTLl0.net
売り出し価格と成約価格の差額を正確につかめるのは個人の売主・買主、両方にとってメリットが大きい。
471:名無し不動さん
24/06/20 10:57:45.47 rgOjGqXc0.net
>>462
その程度のことなら最初から知ってるしなあ
成約価格を載せてるサイトがあるのかと思ったのだよ
10%以上開くのは有に有り得るし、正確な価格はあった方がいい
472:名無し不動さん
24/06/20 11:13:06.20 bBKe6o/L0.net
>>465
そのサイトと最近オープンした国交省のサイト両方を見ると割と正確にわかるよ
473:名無し不動さん
24/06/20 11:14:16.23 7FQio69Q0.net
売る側も買う側も過去の成約事例が分からないのであれば売出事例を元に判断するだけでは
474:名無し不動さん
24/06/20 11:24:44.02 rgOjGqXc0.net
>>466
そういう方法はあるか
めんどくさいけど
475:名無し不動さん
24/06/20 11:27:21.54 rgOjGqXc0.net
>>467
売る方も買う方も不動産屋に行くんだから、結局成約価格はわかる
でも、売るつもりもないのに不動産屋に聴きに行くわけにもいかないから、ネットで調べられたらいいな、と思っている
476:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/06/20 11:52:06.82 Bo0ms0BN0.net
>>421
ありがとう。こんなの毒の沼地で生活しているようなものやん。
しかもこれは始まったばかりでしょ？東京恐ろしや。
477:名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdba-U1ER)
24/06/20 12:38:06.90 bCcBh2jwd.net
>>469
売るつもりあるなら大体の相場分かるし、自分のマンション価値知りたいだけならそんな正確に知らなくてもいいし、一体正確な金額知って何がしたいんや？
正確に知っても販売時期によって相場なんて変わるのに
478:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa47-9bVV)
24/06/20 12:40:54.70 XpdJD8j7a.net
>>453
あるあるになるな
戸建ての補修は後回しになるよ
小さい会社が請け負うとか言ってるやついるけど
建築業界は小さい会社が大手から仕事受ける下請け構造がすごいから小さい会社も大手優先するよ
地場の仕事で優先大手の仕事断ったら次は大手からの下請け来なくなるからね
田舎から都心の作業に泊まり込みで来るしね
479:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/20 12:51:23.91 FpL+wTLl0.net
>>472
木造の戸建なんて、屋根と外壁+足場だけだよ。
しかも新築なら被災しなければ30年程度はノーメンテで住み潰せる。
屋内の補修を誰もやらないなら、中古マンションの内装だってやる人いなくなるじゃん？
戸建の場合のリスクは被災した時に個人で手配しないといけないことかな。
後回しになるので、例えば屋根が飛んでブルーシートで一時的処理をしている間に水が入ってどんどん傷んでいく。
しかも災害時は修理が殺到して割高、悪徳業者もいるしね。
早い、安い、うまいの反対で、遅い、高い、下手くそのリスクがあるんだよ。
480:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/20 12:52:51.35 FpL+wTLl0.net
>>471
その相場の流れを知るために必要なんでしょ
相場によって変わるなら売り時、買い時があるわけで。
オープンにして誰も不都合ではないね。
481:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df26-sbLz)
24/06/20 12:56:17.15 HUbvbyps0.net
うち、ヘーベルです
5年前に建てたけど、今なら同じ建物は予算的に無理だと思う
今のところ買ってよかったわ
482:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/20 13:05:45.90 FpL+wTLl0.net
>>470
大阪のミリカタウン（ミリカヒルズ、ミリカテラス、ミリカガーデン）も似たようなもんだよ。
物件価格は安いけど、築10年で管理費修繕費で3.5万くらい。
住民の資力を考えると恐ろしい。
駅から離れているぶん広大な敷地なるのに立体駐車場だし共用施設も多いよ
483:名無し不動さん
24/06/20 14:13:45.21 aJjQBvr50.net
人口減少とマンション乱立でヤバいと思ってるのは、今後高齢マンション住人が死に始めたりしたら修繕費を負担してくれる新しい住人で部屋を埋めなければならない義務が現住人に課されることなんだよな
つまり、自己破産とか死亡とか、そもそも高額すぎて空き部屋だらけのマンションの場合でも、管理費修繕費は空き部屋分かかるから、空き部屋があるだけで純粋に1戸あたりの増える
つまり一旦マンションに入居してしまうと、空き部屋を埋める義務が現住人に発生してしまうんだよね
で、この義務を破った場合は管理費修繕費負担増というペナルティを負わされる
484:名無し不動さん
24/06/20 14:19:44.20 FpL+wTLl0.net
>>477
その場合に総戸数の少ないマンションだと、未払い住戸が一つあるだけで他の住民が迷惑する。
大規模マンションだと、まだ薄まるけども。
とはいえ、大規模マンションは常に競合の売り出し物件があったりするし、安売りする人が出ると引きずられるね。
485:名無し不動さん
24/06/20 15:17:43.00 bCcBh2jwd.net
>>477
なんで分譲マンションでほかの区分所有分まで管理修繕費払う必要が有るんだ？
滞納してたら競売にかけて売られるし
そんな奴が増えれば資産価値は減っていくだろうけど
賃貸住まいかあんたは
なんも分かってない発言多いな
486:名無し不動さん
24/06/20 15:41:21.53 0VdUbcCj0.net
>>479
滞納してたら競売って簡単に言う人多いけどさ、競売にかける手続きって誰がやって、どの位の手間と金と時間がかかるかわかってんの？
487:名無し不動さん
24/06/20 15:44:04.27 FpL+wTLl0.net
>>479
競売かけて回収するまで時間かかるし、その間も毎月支払いは発生するからね。
488:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b95-l5wj)
24/06/20 16:09:32.58 p40Jvyxi0.net
区分所有分を相続なりなんなりで支配義務は関係者に行くと思うんやけど
489:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e3-cl2B)
24/06/20 16:32:31.37 FpL+wTLl0.net
>>482
相続は死んでないと発生しない。
生きてて支払わないケースが多いから差し押さえになるのでしょう。
今月支払わなかったら、来月差し押さえじゃないからね。
3カ月滞納して家庭訪問、その後数か月して内容証明、それから差し押さえて更に半年以上たってから競売だよ。