24/05/27 14:43:38.04 E81XKX3g0.net
スレも立てられない固定
固定はアホばかりw
3:名無し不動さん
24/05/27 14:54:56.81 MuCbPNL+0.net
すまない、俺が立てたけど固定です
4:名無し不動さん
24/05/27 15:56:15.51 hYA1y6Lm0.net
道理でスレ立て遅いと思ったわ、固定の無能っぷりは異常
5:名無し不動さん
24/05/27 16:21:48.56 MuCbPNL+0.net
いやいや（笑）俺は970ではないからね
6:名無し不動さん
24/05/27 16:23:44.78 YHWoh8b70.net
長期金利、一時1.020%に上昇 12年ぶり高水準
これは固定金利大勝利ってこと？
7:名無し不動さん
24/05/27 16:45:36.33 IoMk/XoC0.net
固定金利はどんどん上がって
変動金利は据え置き
変動の圧勝
8:名無し不動さん
24/05/27 17:27:32.57 hYA1y6Lm0.net
長期金利と短期金利の違いも分からない馬鹿が勝利宣言してて草
9:全期間固定0.68%残債30年
24/05/27 17:28:49.46 TAup7MwL0.net
>>3
えらい、スレ立て乙
10:名無し不動さん
24/05/27 18:47:19.17 3zX3x9M00.net
>>3
次からもっと早く立てろよ無能乙
11:名無し不動さん
24/05/27 19:18:25.62 Dwsyygbb0.net
前スレ970踏んだのは変動だと思ってたわ
12:名無し不動さん
24/05/27 19:41:07.34 3zX3x9M00.net
スレの流れも読めない無能が固定w
13:名無し不動さん
24/05/27 19:59:35.23 338a8ry40.net
変動の民よ、勝鬨をあげよ！
14:名無し不動さん
24/05/27 20:37:03.07 Fxr1eyVj0.net
変動金利は、常に固定より安いから常勝ですな。
正直すごいね。
15:名無し不動さん
24/05/27 21:05:07.62 CIcIknhZ0.net
変動オワタアアアアアアアアアアアアアアア
16:名無し不動さん
24/05/27 21:06:46.23 MUtLuxz+0.net
2020年頃5000万のイメージ
フラット
0.95% 5年、その後30年1.2% 総支払\60,615,971
変動
0.45%5年1.2%5年 1.8%25年 総支払\62,480,587
35年で200万の差なんて微々たるもんやでw固定も変動も仲良くしよや！ みんなで変動の金利上昇をヘッジする方法考えてあげようや！
17:名無し不動さん
24/05/27 21:27:16.20 hYA1y6Lm0.net
まーた実現することのない固定の「ぼくの考えた未来の変動金利の利率」による計算が始まったよ（笑）
18:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/27 21:39:00.83 mGAOroa30.net
>>3
ありがとう！
19:名無し不動さん
24/05/27 21:42:35.58 X0okbph40.net
楽しそうやな
20:名無し不動さん
24/05/27 21:47:17.46 RgQENnq40.net
楽しそうで何より
21:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/27 22:43:27.43 mGAOroa30.net
10年国債の固定金利が1.02％ならば、私と同じ4～6年前に固定金利で組んでいた人は、住宅ローン控除が終わった後に、返済原資で日本国債を買っておけば35年返済金利0が達成できるのでは。
私のようにフラット35で団信抜くと、残りの支払金利が0.68％で固定されるので、返済原資を預けておけば30年間で毎年0.3％近く利益が生まれてしまう。単利でかけても元本の9％。
これって固定金利の勝利と言い切って間違いがないのでは。
22:名無し不動さん
24/05/27 22:46:55.59 Kl93+ZPc0.net
今の金利で語れや
固定: ARUHIフラット35Sで1.63
変動: SBI新生0.29
ZEHの新築に子供3人とかならワンチャンあるかもしれないが、
大多数は変動一択やろ
23:名無し不動さん
24/05/27 22:58:49.07 X0okbph40.net
今の金利で語ってもなあ
これから借りるやつだけやん、関係あるの
このスレにいるやつ、大半が既に借りてるやつやろ？
24:名無し不動さん
24/05/27 23:01:17.09 nqZPuHhwa.net
5年前の変動組もその当時の金利で比較して変動一択って言ってたよね
25:名無し不動さん
24/05/27 23:01:27.49 9QU+8Xlb0.net
借りられない低属性が喚いてるだけだろ、ここ
26:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/27 23:09:40.39 mGAOroa30.net
>>23
そうそう、既債務者の不毛な争いを見て、未来あるこれからの住宅ローンの借り手はどちらにするか決めたら良いと思うな。
ただ今の固定金利も5年後振り返ったら安かった、みたいなオチになる気がする。今後は物価も2％台以上で推移するだろうしね。
27:名無し不動さん
24/05/27 23:41:21.84 mLmeyFFg0.net
フラットマンは自分の都合のいい条件でしか算出しないからね
少なくとも頭金分の機会損失で、同条件の変動組には負けてるよ
自分より下の待遇で比べる小さい器ならそれまでだけど笑
28:名無し不動さん
24/05/27 23:48:31.88 MuCbPNL+0.net
>>22
俺は3年前に借りたけど、その時もこのスレは変動一択だったよ。変動0.4、固定1.0で俺は固定にした。
今なら変動選ぶかもしれないけど、数年後に見たら今の固定は低かったとなる可能性は十分あるよね。
29:名無し不動さん
24/05/27 23:50:31.59 DOsoPCGA0.net
>>16
ちょうどその頃に借りたけど
来年変動の金利上がればそんな感じになるな
30:名無し不動さん
24/05/27 23:51:52.47 DOsoPCGA0.net
>>28
俺も今だと変動で借りてたと思う
31:名無し不動さん
24/05/27 23:59:33.26 9QU+8Xlb0.net
いま変動で借りといてよかった
今後金利が上がれば変動のメリットは無くなりそう
32:名無し不動さん
24/05/28 00:08:10.04 JiqeCSt50.net
これから借りる人
中国銀行エリアなら、断然固定をおすすめしておきます。5月は1.0%、6月は1.2くらいにはなるのかな。
33:名無し不動さん
24/05/28 00:09:17.07 JiqeCSt50.net
俺は埼玉県民だし利害関係ありませんので誤解なさらぬよう。
34:名無し不動さん
24/05/28 00:17:13.11 f1hI7QG70.net
>>32
見てきたけど変動も固定も金利低いな
変動は6ヶ月で見直し入るから５年ルール、125%ルールはないのか
35:
24/05/28 01:11:55.25 HGiPvvhN0.net
フラマン先生の当初5年0.71%、6-35年0.96%の場合、借入額3000万で総支払額3496万
変動当初5年0.5%(確定済み)、6-20年1.0%、21-35年1.5%で総支払額3538万で同時期変動が僅差で負ける
実際は5年ルールの未払利息があるのでもう少し変動は上がる
このくらいの利上げなら今変動組む奴なら想定しているだろうよ
フラマンと同時期に変動組んだ奴でこの金利上昇を想定してる奴はまあいないだろう
そら己の金利をイキりちらしたくなるなw
36:名無し不動さん
24/05/28 03:17:19.79 K1ugnULc0.net
これから住宅ローン組むからなんとなく見つけたこのスレ見に来たんだけど、結局50スレも揉めて結論出てないって事はどっち選んでもそんなに変わらんって認識でいいよね？
37:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ab98-G6xn)
24/05/28 05:34:05.30 MUDb236i0.net
果たして固定変動どちらが得する人が多いのか
少し頭使えばわかりますね^_^
38:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dbcd-Z+Lf)
24/05/28 05:47:07.81 8U6fpfpS0.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
39:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d97e-+Suw)
24/05/28 06:06:12.67 KBMCpt7k0.net
この5年間、仮に変動で借りてたとしたら差額の2万円は何に使ってたろう？
多分趣味のゴルフや外食に使ってただろうな
40:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9395-+Suw)
24/05/28 06:46:18.45 t7peTAjj0.net
>>27
頭金分の機会損失っていうけどみんな住宅ローン組んだ直後に数百万一括投資したの？
おれはその勇気なかったわ
41:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d909-opZi)
24/05/28 06:58:59.81 lVwBzlou0.net
100m走に例えるならこうだよな
変動
「普通に走って10数秒でゴールしました😁」
固定
「途中で地面が陥没して怪我したら結果的に遅くなるから、数十cm進む事に地面を手で叩いて陥没しないか確かめながら進もう…😨」
な？固定って馬鹿だろ？
42:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a121-+Suw)
24/05/28 07:02:02.40 WXvyRSDn0.net
1年前にもこうやってマラソンとかに例えてたバカいたよな
43:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d909-opZi)
24/05/28 07:04:21.01 lVwBzlou0.net
固定選んでる馬鹿向けに隕石保険とか核兵器保険とか売り出したら儲かりそうだな、考える価値もないリスクに備えて大金払うのが好きな馬鹿の集まりだし。
44:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a121-+Suw)
24/05/28 07:16:30.57 WXvyRSDn0.net
この1年インフラで株式市場が上がり出すと家計の金融資産も増えてきて数年前に組んだローンも負担感が減ってきてるのを実感するな
当時組んだもん勝ちだったんだな
45:名無し不動さん
24/05/28 07:35:46.92 8U6fpfpS0.net
変動震えてるか？
46:名無し不動さん
24/05/28 07:37:41.92 WXvyRSDn0.net
>>41
このレス見てどっちか馬鹿に見えるか周りの人に聞いて欲しい
47:全期間固定0.68%残債30年
24/05/28 07:46:45.57 FbgyGfz60.net
>>35
理論上の数字はそう
株価の暴落と一緒で実際に金利上昇した時に先行きが分からないまま心理面でストレスなく返済できるかどうかだね
理屈通りみんなが動けるならインデックスをドルコスト平均法で脳死で積み立てればいいけど実際にはそれが出来ない人もいるからね
マイナス金利解除時にローン相談窓口に相談件数が一気に増えたみたいに自分で金利計算もできないのに変動で借りてる人もいるんよ
48:名無し不動さん
24/05/28 07:52:07.78 lVwBzlou0.net
金融機関の知人に聞いたけど、固定を選ばせた方が評価が上がるんだってさ。まあ当たり前だけど固定の方が払う金額多くなるからで、評価は上がるし客側も賢く立ち回ったつもりで満足するしwinwinだってさ。でも社内では固定選ぶやつって馬鹿っすよねーwて毎回契約締結する度に笑ってるんだって。
49:名無し不動さん
24/05/28 07:55:38.79 XP15Zunx0.net
固定は知的障害の動物だからな
ＮＧ指定かスルー推奨
50:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5bcc-h7V3)
24/05/28 08:07:11.21 +BvRXb7L0.net
>>48
似たような話俺も聞いたことあるw
どこもそうなんだな
当たり前っちゃ当たり前か
51:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0991-k64G)
24/05/28 08:10:11.61 mgIThTdQ0.net
>>48
それどこの金融機関？
嘘つかれてないか？
52:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b32-cTBP)
24/05/28 08:17:05.19 VumlpyxJ0.net
>>34
えっ マジで言ってんの？
変動ってこんなのばっかだね。
53:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sac5-p3AL)
24/05/28 08:22:51.39 qKC/1Z7Ta.net
>>36
ちょっと違う。
まじめに答えると各人の資産状況やリスク許容度の違いで最適解が異なるから結論が一つにならないだけ。
ここの奴らはそれすべて理解した上で言い争っている。
うんこ投げ合ってキャッキャ言ってるガキの遊び場なのよ此処は。
54:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a1e2-sYTo)
24/05/28 08:24:34.75 a7KZkRNS0.net
銀行の知り合いに聞いたけど、変動を選ばせた方が評価が上がるんだってさ。まあ当たり前だけど変動の方が多く借りるから契約手数料も多くなるからで、評価は上がるし客側も賢く立ち回ったつもりで満足するしwinwinだってさ。でも社内ではこれから金利上がるのに変動選ぶやつって馬鹿っすよねーwて毎回契約締結する度に笑ってるんだって。
55:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db8d-AOwJ)
24/05/28 08:34:09.28 50xuqIpC0.net
>>40
頭金入れて得た条件での比較だから比較対象が頭金分を何かに回す設定なのは別に何も問題ないんじゃない
56:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f144-CyIU)
24/05/28 08:37:41.22 38QLptbp0.net
3000万以上借りるのに今の固定なんて選んでられるかって感じ
1年分の利息で旅行行けるわ
57:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f144-CyIU)
24/05/28 08:43:36.33 38QLptbp0.net
親は3.何%とかで借りたというが700万やし
700万なら、1%超えてても固定で借りる
あー金が欲しい
58:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dbf9-G6xn)
24/05/28 08:44:36.56 z39qeC3u0.net
雑な煽りに固定イライラで笑
59:名無し不動さん
24/05/28 08:53:54.56 WXvyRSDn0.net
>>54
ぶっちゃけ評価はどっち選んでも同じだけどな
手数料と残高出目標が分かれている
60:名無し不動さん
24/05/28 08:55:33.12 WXvyRSDn0.net
幼稚な煽りがお得意なようで
61:名無し不動さん
24/05/28 09:53:02.81 gu3iLr2r0.net
固定って禿げてそう
62:名無し不動さん
24/05/28 10:06:43.34 +BvRXb7L0.net
はい
63:名無し不動さん
24/05/28 10:21:26.24 z39qeC3u0.net
固定で組むとか自分で私馬鹿ですって言ってるようなもんでしょw
64:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/28 10:32:25.42 xsml8Sf90.net
銀行評価としては、変動金利の方が金利が安い分、たくさん借りられるから銀行員としての評価は上がりそうな気はするね。
銀行からすると、返答であろうが固定であろうが、貸付の年限に応じた低利での借入を行っているだろうからどっちも一緒じゃないの？
アパートローン等だと固定金利で借りると中途返済には罰則みたいなものがあるから、銀行はヘッジしてるはずだよ。
65:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a1e2-sYTo)
24/05/28 10:43:15.18 a7KZkRNS0.net
今後、ゆで蛙にされてゾンビのようになった変動が街にあふれてきそうで怖いわｗ
66:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a121-+Suw)
24/05/28 10:46:38.84 WXvyRSDn0.net
>>64
最近は収益目標※手数料と基盤目標※ローン残高に別れてるだけで、ローンの種別は関係ないですね、営業現場では
私は固定で借りましたよ
同僚で聞いた範囲では半々ですね
67:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db8d-AOwJ)
24/05/28 11:16:51.14 50xuqIpC0.net
>>64
たくさん借りられるのは固定だよ
68:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 5b53-hb8a)
24/05/28 11:19:47.47 xsml8Sf90.net
>>66
ありがとうございます。どちらでもたくさん借りてくれたらいいということでしょうね。
69:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dbf9-G6xn)
24/05/28 11:25:24.05 z39qeC3u0.net
今日も馬鹿がせっせと高い金利払ってると思うと昼飯がうまいぜぇw
70:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a121-+Suw)
24/05/28 11:29:36.51 WXvyRSDn0.net
本当ですね
ありがとうございます
71:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c1ac-UfHw)
24/05/28 11:31:43.41 xLRwRQVd0.net
0.29とかで借りられるのに
ビビって固定でローン組んでるやつアホじゃね？
72:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d909-opZi)
24/05/28 12:03:16.22 lVwBzlou0.net
渋谷の女子高生に聞いた住宅ローンの変動金利と固定金利に対するイメージは？（2024.4最新版）
変動金利
・清潔感がある
・高学歴が多いイメージ
・将来付き合うなら断然変動金利派
固定金利
・わざわざ高いお金払って馬鹿みたい
・頭がハゲてて性欲が強いイメージ
・ヘルメットつけて自転車乗ってそう
・SEXの時、コンドームしてるのに念の為とかいってピル飲むことを強要してきそう
・（父親が固定金利でローン組んだけど）生活が苦しく、旅行もほとんど行けない
固定さぁ…恥ずかしくないの？
73: 警備員[Lv.5] (ｽｯｯﾌﾟ Sdb3-8iDG)
24/05/28 12:04:16.91 qCpWzXRzd.net
ローン手数料は借入額の2.2%とかだから銀行員としては借入額高い変動のほうが評価高いんじゃね？
74:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f144-CyIU)
24/05/28 12:14:21.89 38QLptbp0.net
ふぇーん
既に工事契約しているけど本当は借りたく無いよお
75:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9329-hZwf)
24/05/28 12:27:07.85 Gx9O7oUl0.net
>>73
本当のこと言ったらかわいそうだよ
76:名無し不動さん
24/05/28 13:24:09.67 JiqeCSt50.net
モゲ澤の逆をいけばすべて解決なんだよな
77:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d930-gVBD)
24/05/28 14:00:32.69 V6HjDoDZ0.net
20代30代投資初心者向け新NISAテンプレ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
20代,30代,40代実家極太ボンボン向け新NISAテンプレ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
何も考えたくない人用新NISAテンプレ
やることは簡単３ステップのみ
①楽天証券かSBI証券でNISA口座を開設する
②NISA口座で「eMAXIS Slim 全世界株式（オール・カントリー）」か「eMAXIS Slim米国株式(S&P500)」の投資信託の積み立てを申し込む
③気絶する
78:名無し不動さん (ｱｳｱｳ Sa6b-BvQ5)
24/05/28 14:03:03.57 C8NzyLDla.net
10年JGB1.036%超えたな
これ不動産みたいな長期債相当の資産は実質利回りが大幅に減ってキツイだろうな
晴海フラッグも入居者が実際に販売された戸数の2割程度しかないゴーストタウン化してららぽーとのバスも20分に一回になっちゃってヤバいらしい
しかも転売屋は販売価格数割乗せ価格で売ろうとしてるらしいけどゴーストタウン化が凄いのに超割高な価格を提示してるからゴーストタウン化が加速
不動産を今売却して得たキャッシュを今の金利で運用したら10年で34%の利息
このまま未入居の物件持ち続けて毎月10万近い管理費を払いつつ10年で入居率30%未満になる可能性高くなるなら今売ってキャッシュにしないと大損だなｗ
79:名無し不動さん
24/05/28 15:31:04.99 f1hI7QG70.net
>>77
恋人の基準甘くなったな
80:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ab98-G6xn)
24/05/28 18:13:36.67 MUDb236i0.net
今日もせっせと高い金利払ってお疲れ様ww
81:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 49ec-5cHB)
24/05/28 18:19:09.97 KyTelISo0.net
>>78
東京に住んでたらあんな不便なとこ全く住みたいと思わないし買おうとすら思わない
原野商法一緒
82:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c176-kizQ)
24/05/28 18:44:21.74 tSM47XQj0.net
金利、狂い上げこい！
83:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d96d-eHyH)
24/05/28 18:56:26.48 O+U6Hl1d0.net
預金金利上がった方が円安緩和できるよね
外国株インデックス買いすぎ
俺も買ってるけどさ
84:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 93f7-gVBD)
24/05/28 20:02:57.74 TBE/sN4u0.net
FANG長期ホルダー
85:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a121-+Suw)
24/05/28 20:15:10.36 WXvyRSDn0.net
来月かなあ
86:名無し不動さん
24/05/28 20:25:55.04 IbHuqs7E0.net
今までの植田さんの説明だと来月上げる根拠に乏しい
根拠となるデータ揃う9月or10月に0.25%、その次の利上げは年明けだろうけどもしかしたら12月に上げるかも？くらいじゃないの
87:名無し不動さん
24/05/28 20:51:07.47 AW10SalIH.net
【Dealer's Voice】
🇯🇵日銀の基調的インフレ率（4月分・前年比）前回から下振れて2％割れへ
・刈込平均：+1.8％（前回：+2.2％）
・加重中央：+1.1％（前回：+1.3％）
・最頻値：+1.6％（前回：+1.9％）
利上げナーシw
88:名無し不動さん
24/05/28 21:45:49.38 KBMCpt7k0.net
うちの会社の予想は7月
89:名無し不動さん
24/05/28 21:47:11.20 z39qeC3u0.net
固定の願望スレww
90:名無し不動さん
24/05/28 21:52:24.76 IbHuqs7E0.net
この期に及んで年内利上げゼロ予想の方が余程願望だよ
91:名無し不動さん
24/05/28 22:16:36.30 j5NWUKAd0.net
>>78
昨日、NHKでやってたやつ？
25％が投資物件て、管理が適正にできるんかね？
プレサンスやエスリードみたいな投資物件に実需層が住みたいか？
92:名無し不動さん
24/05/28 22:17:58.52 j5NWUKAd0.net
>>87
データも改竄されてそうだな
そんで6月以降に物価暴騰的な。
93:名無し不動さん
24/05/28 23:14:24.18 JHdpAvbpa.net
インフレ率で言えば電気代ガス代ガソリン代の補助が無くなるから凄まじく物価は上がるよ
てか消費者物価算出のときに政府補助金わざと無視して小売価格で物価算出したんだから、電気代補助無くして電気代上がったのに消費者物価が上がらなかったら完全に統計改ざんだからね
94:名無し不動さん
24/05/28 23:16:59.15 9r6GwThj0.net
インフレ率と物価ってなんか違うのだっけ？
2％以内の値上げで済んでいる物品なんて知らんです
95:名無し不動さん
24/05/28 23:42:00.56 9r6GwThj0.net
インフレ率と物価ってなんか違うのだっけ？
2％以内の値上げで済んでいる物品なんて知らんです
96:名無し不動さん
24/05/29 09:00:45.30 jCvb7P0f0.net
2026年末にはマイナス金利へ
97:名無し不動さん
24/05/29 09:01:43.53 dkbt5jJA0.net
もうマイナス金利にはもどりません
98:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d909-opZi)
24/05/29 10:00:58.57 RFWEyT710.net
金融機関にいる知人に固定金利選んだ人が業界用語で何て呼ばれてるか知ってる？って言われて、冗談で単純に「馬鹿」とかかな？って答えたら、正解（笑）て言われて草生えたわ。
99:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dbfe-GD45)
24/05/29 10:12:11.05 gm5kvJqp0.net
利上げできないって言っても市場では日本国債ガンガン売られて金利上がってんぞ 10年とうとう1.06逝ったな
円安もとめろって文句言われてるから2％くらいまでは上がってもおかしくないのでは
100:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0930-+Suw)
24/05/29 10:43:57.65 Rvy1Wwsp0.net
>>98
同じ業界ですがそんな業界用語はありません
101:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ba7-h7V3)
24/05/29 10:51:32.93 jCvb7P0f0.net
>>97
固定の願望やばw
102:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2bca-UfHw)
24/05/29 11:12:20.58 +j42nO5M0.net
言うて
これからローン組む人以外関係ねーべ
5年前に変動でローン組んだ人々は
勝者だよ
103:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a105-sYTo)
24/05/29 11:20:49.93 dkbt5jJA0.net
5年前に固定で組んだ人が勝者ならわかるが、なぜ変動が勝者？
これから金利上がっていくのに
104:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0930-+Suw)
24/05/29 11:21:48.33 Rvy1Wwsp0.net
それほど上がらず、と思ってるからでしょ
それぞれの35年後にならないと分からないよ
105:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2bca-UfHw)
24/05/29 11:23:17.71 +j42nO5M0.net
>>103
ほぼ金利ない上で元本減らしまくって
ローン減税でリターンまで得てたんだから勝者
106:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ a11b-hb8a)
24/05/29 11:45:26.98 5vvt8ro30.net
だから変動金利で組んでしまった可哀想な人たちに、早く固定金利に変更したらどうと優しく言っていたのに…。
早くしろっ!!! 間に合わなくなっても知らんぞっ！
107:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0930-+Suw)
24/05/29 11:46:54.04 Rvy1Wwsp0.net
>>105
残り30年
長いわ
108:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ d9f4-hb8a)
24/05/29 11:53:48.28 z/8Aqdpd0.net
2年もの短期金利を2％まで上げて円安を終了させてほしいものです。
来月からの電気代やガソリン価格上昇により世間が騒ぎ出すにスーパーひとし君。
109:
24/05/29 12:01:50.78 dvLA+vjZd.net
フラットマンは己が選択しなかった変動金利への嫉妬＆憎しみが滲んでるどころか最近はもはや隠す気もないから見ていて不快だわ
イキりまくるからには盛大にフラグであってほしい
110:名無し不動さん
24/05/29 12:10:42.12 wKu2CU9Dd.net
>>38
ローン残り10年切った
物件価格も購入時より4割アップしてる
俺の変動勝利は揺るがない
固定？
情弱が選択するローンやろ
111:名無し不動さん
24/05/29 12:11:40.07 wKu2CU9Dd.net
あら、何ワードでNGなったんやろ
112:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/29 12:15:41.38 z/8Aqdpd0.net
>>109
責めるのは私ではなくて、あなたが変動金利を選ぶに至ったプロセスに怒るべきだよ。五年前は金利差がめちゃ小さかった。
変動金利を選べば投資ができてお得とか、変動金利は日本では絶対に上がらない、銀行員歴◎◎年の私が保証します、みたいな動画に対して怒りを持つべき。
固定金利派は大仏状態。何が起きても金利も変わらず心も平常心です。
113:名無し不動さん
24/05/29 12:20:18.09 BbK4np/9H.net
人生で一番高いと言われる買い物でミスしたんだから、素直に認められずにありえない未来の金利を基に固定を選んだ俺の選択は間違ってなかったんだ！！って妄想したくなる気持ちは分からんでもないよな。
114:名無し不動さん
24/05/29 12:24:57.06 kdmBB/l30.net
問題は借り入れ額が膨らみすぎること、これが安すぎる金利の大いなるリスクですよ。
モゲにしろ、そこをごまかされてしまう。
例に出すのは首都圏のマンション、そこで夫婦共働き各5倍ずつの借り入れを言い募るから
担保価値としても貧弱な地方が上がり、地方の低賃金共働きペアローンが出来上がる。
115:名無し不動さん
24/05/29 12:26:10.04 vAI9P19z0.net
しかも小学生でもわかる2択をミス
35年悔やみ続ける訳でしょ
同情するよw
116:名無し不動さん
24/05/29 12:28:55.52 ymchLp3K0.net
そして35年後にはシワシワおじいちゃんに…
後悔を背負った人生って切ないねー
117:名無し不動さん
24/05/29 12:34:04.43 vAI9P19z0.net
バカでもわかる問題を間違え35年かけて後悔し続けるって残酷だよなw
118:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/29 12:35:15.63 z/8Aqdpd0.net
真面目な話に戻ると、現在のタワマンブームは本当に続くのかな？
たまに昔一世を風靡したニュータウンとか行くと、豪勢な仕様なのに結局は人がいなくなってしまって二束三文。
タワマンは都市の直ぐ側というのはあるけど、メンテナンス費用が賃貸並みになる可能性はないのかな？
ポコポコ建っているけどかなり疑問。みんなお年寄りになった後に修繕費とか払えるのかな。
119:名無し不動さん
24/05/29 12:36:28.80 uSC3V/mf0.net
全然変動金利上がらないな
変動民ワイ、敗北を知りたい
120:名無し不動さん
24/05/29 12:38:51.61 +cO/r6fv0.net
敗北を知りたい
震え上がりたい
121:名無し不動さん
24/05/29 12:39:11.68 +j42nO5M0.net
>>119
世間はキミを守るために
円の価値を吐き出してるよw
122:名無し不動さん
24/05/29 12:51:06.40 Lha+hSVh0.net
こういうスレだから戦ってるけど、ぶっちゃけ日常生活だとそこまで気にしてる奴いないよね
123:名無し不動さん
24/05/29 13:02:58.98 dkbt5jJA0.net
実際上がりだしたら、変動組が騒ぎ始めるんじゃないか
5年ルールもあるから、だいぶ先になるだろうけど
124:名無し不動さん
24/05/29 13:11:05.89 kdmBB/l30.net
>>118
このまま年数だけたてば、リゾートマンションと同じ運命でしょう。
今、中国に対する危機感を煽っているのは、日本の大都市を焦土化するためじゃないだろうか。
戦死や戦災なら団信、火災含む保険類は免責。
きれいさっぱり所有権を安く手に入れて、30年後40年後の再開発を狙っているのでは？
125:名無し不動さん
24/05/29 13:11:30.92 gm5kvJqp0.net
変動は上がるときは一気に上がるからな メリケンですらサブプライムで懲りて固定多いんやろ？
126:名無し不動さん
24/05/29 13:11:45.24 mcp1v9110.net
5年ルールって返済額は変わらないてかトータルはむしろ増えるやん
127:名無し不動さん
24/05/29 13:18:24.79 ymchLp3K0.net
資本主義のアメリカと違って社会主義の日本では金利上がりようがない
128:名無し不動さん
24/05/29 13:26:40.11 e3X4aeA80.net
1円でも変動の支払額が上がれば勝利宣言しそうだよな固定の馬鹿って（笑）
129:名無し不動さん
24/05/29 13:26:55.35 gsVq9fRbM.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
130:名無し不動さん
24/05/29 13:34:16.36 ymchLp3K0.net
固定震えてるか？
131:名無し不動さん
24/05/29 13:54:08.01 Rvy1Wwsp0.net
>>113
まだ30年あるしなあ
132:名無し不動さん
24/05/29 13:55:25.59 Rvy1Wwsp0.net
>>123
5年ルールとか125％ルールとかない金融機関もあるよね
133:名無し不動さん
24/05/29 13:55:47.20 Rvy1Wwsp0.net
>>130
朝寒かったので寝冷えした
134:名無し不動さん
24/05/29 13:59:31.54 K67FG2Jcr.net
>>132
変動だけどあのルールいらんと思ってる
どうせ上がっても返すだけだし
135:
24/05/29 14:02:04.97 dvLA+vjZd.net
すごいありそうなのは5年ルール適用中に金利が下がって、本人は支払額が増えた気になってないのに未払利息が溜まっていくことかな
金利が1%上がると月1～2万×12×5年て100万くらい増えたりするし
136:名無し不動さん
24/05/29 14:07:24.34 Rvy1Wwsp0.net
今日の日経平均も日銀の金融政策変更懸念で弱含みだな
こういうのが運用でいちばん迷惑
さっさと小幅あげて正常化して欲しい
137:名無し不動さん
24/05/29 14:22:43.51 w4nZMaTS0.net
変動震えてるか？
138:名無し不動さん
24/05/29 14:42:13.99 kdmBB/l30.net
現状0-0.1％だが、6月に仮に0.15％UPしたところで、0-0.25％
これだとまた円安が進む。
6月の総裁会見では継続的利上げについて口にしないといけなくなるね。
139:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/29 14:42:26.99 z/8Aqdpd0.net
これは企業の話だけど、低金利のせいで、薄い利幅に対して山ほどレバレッジかけているから、金利がちょっと動くだけでもかなり痛い気がする。特に不動産業や政府援助で借金比率が高いところとか危険な予感。
140:名無し不動さん
24/05/29 14:52:21.24 RFWEyT710.net
金利上げた結果、株価とか経済がどうなるかなんかどうでもよくて、住宅ローンでとにかく変動金利に勝利したいだけの固定金利て哀れだよな。そんな知能だから固定選ぶんだろうけど（笑）
141:名無し不動さん
24/05/29 15:02:23.64 kdmBB/l30.net
実体経済においては、金利を上げた方がいいだろう。
まともな優良企業の体力を削られていくから。
投資という名の転売虚業と、既に時代遅れとなった産業がなくなれば
そこから成長できる。
142:名無し不動さん
24/05/29 15:03:51.92 RFWEyT710.net
リセッション中に金利上げた方がいいとか草、流石固定やな（笑）
143:名無し不動さん
24/05/29 15:15:40.01 gm5kvJqp0.net
10年 1.08まで来て草
144:名無し不動さん
24/05/29 15:16:08.46 Rvy1Wwsp0.net
本当にリセッション中なんだろうか？
145:名無し不動さん
24/05/29 15:29:19.60 mcp1v9110.net
URLﾘﾝｸ(jp.reuters.com)
今後�
146:ﾌドーピング次第じゃないの
147:名無し不動さん
24/05/29 15:55:31.21 HDtzzHnD0.net
5年ルールより見直し半年ルールがじわじわ効いてくると思う
10月に見直されても適用は来年1月
見直しなければ来年7月
今みたいにどんどん物価が上がっていく状況だとかなり有利だよね
辛い時期に安く済む
148:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/29 16:01:08.70 cpyU8/Wk0.net
みんな、東証REIT指数を見てご覧よ。
やはりプロは金利上げを意識しているよ。
見た目は高くても固定金利のほうがいいと思うけどね。
149:名無し不動さん
24/05/29 16:10:49.40 kdmBB/l30.net
>>142
名目賃金上昇中、不動産、株価も上昇中（短期的には下落してても2022、2023の同月期と比較して上昇中）。
これでなぜリセッションなのか。
個人消費が落ちてるのは円安のせい。
実質賃金が落ちてるのも円安のせい。
円安になるのは金融緩和を続けているから。
解決するには一つずつ。
金利を上げると、円安が解消され、実質賃金が上がり、個人消費が上がる。
150:名無し不動さん
24/05/29 17:02:15.19 FJsEMdeY0.net
日本国債10年 0.01％上がる度に速報流すのいい加減鬱陶しいわ
151:名無し不動さん
24/05/29 17:02:45.76 KcnS7f1s0.net
まさしく机上の空論
利上げしますで日本が立ち直れるならもっと前にそうしてるって(笑)
152:
24/05/29 17:10:22.50 dvLA+vjZd.net
0.25%で○円くらい円高に振れます！って単純な計算できればいいんだけどなw
日米金利差がひとつの要因なのは間違いないが、じゃあ何%差ならドル円はいい塩梅になるの？なんてのは誰にもわからんわけで
そもそも今のゴミみたいな日本経済に可能な利上げ幅なんてせいぜい0.25とか0.5だろ
それっぽっちだとマイナス金利解除時みたいに織り込み済みで無風なんじゃね
153:名無し不動さん
24/05/29 17:30:23.32 Iqyhe/CA0.net
>>150
日銀総裁や財務省の官僚より賢いつもりなんやろなぁ固定の馬鹿って（笑）
154:名無し不動さん
24/05/29 17:37:45.70 FJsEMdeY0.net
固定は五味
まともな全国民の総意
155:名無し不動さん
24/05/29 18:13:28.86 5ZwFH7wHd.net
>>148
金利を上げると円安が解消され？
はあ、いつまでも何言ってんの
だから固定は馬鹿にされるんやぞ
156:名無し不動さん
24/05/29 18:22:51.47 5ZwFH7wHd.net
固定民はなぜ高々0.5%利上げしたくらいで円高にしかも何円になると思ってんのか知らんけど、今の金利差でもドル円130円位になった事あるんだから日本の利上げ折り込みに行くなら今円高に向かうやろ
結果は全く円高方向に触れない
これの意味するとこを考えた方が良いぞ
157:名無し不動さん
24/05/29 18:37:30.47 OpV1Jrbh0.net
為替も金利も庶民には予測できないですよ
158:名無し不動さん
24/05/29 19:04:18.74 Rvy1Wwsp0.net
必死やん
159:名無し不動さん
24/05/29 19:04:29.17 Rvy1Wwsp0.net
必死やん
160:名無し不動さん
24/05/29 19:25:45.80 kdmBB/l30.net
米国金利－2％が日本の金利にとって良い決着点だろう。
米国が5.5％なら日本は3.5％だが、これから米国は利下げ、日本は利上げ
なので、米国が3～4％になれば、日本は1～3％がよいだろう。
このような決着点になれば、為替も良い位置（100～120円）に落ち着くだろう。
161:名無し不動さん
24/05/29 19:32:42.65 t9vub5z+0.net
>>159
日本が国をあげてドル転してるから
100なんかにもう戻らんよ
162:名無し不動さん
24/05/29 19:47:34.51 Lha+hSVh0.net
100円あるかなぁ
163:名無し不動さん
24/05/29 20:09:05.63 LRtLP//E0.net
日本はすべてが多数派が有利になるような制度や仕組みになってる
当然、多数派の変動組の優位性が揺らぐことはない
164:名無し不動さん
24/05/29 20:18:13.78
165:RFWEyT710.net
166:名無し不動さん
24/05/29 20:53:53.16 tUHCcc7o0.net
市場の利上げ観測が高まるに連れ、このスレでは利上げなんてしても意味ない、だからするはずがないという声が高まってきたね
どっちが正しいのかこの半年くらい見物ですな
167:名無し不動さん
24/05/29 21:03:19.16 EP3bSuG10.net
赤信号ド派手に渡れば青信号
168:名無し不動さん
24/05/29 21:13:32.95 kdmBB/l30.net
>>162
借金していない人の方が圧倒的多数。
よって、1割前後の変動債務者に配慮する必要はない。
事業用ローンの場合は固定が過半数だっけ
169:名無し不動さん
24/05/29 21:21:59.88 siDUHjBa0.net
TIBORも3ヶ月はわずかに上がって来てるから0.1ぐらいの変動あげはあるかもね
170:名無し不動さん
24/05/29 21:36:45.69 Rvy1Wwsp0.net
>>166
金利収入の方がローン負担増を上回るみたいだからな
そうだろうね
171:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/29 21:43:19.97 cpyU8/Wk0.net
>>165
おっと、変動金利組の悪口はそこまでだ。
172:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/29 22:23:24.22 cpyU8/Wk0.net
日本国債30年金利が2.2％になっているということは…。来月のフラット35はいくらになるのだろうか。
いや、予想を超える早さだね。
173:名無し不動さん
24/05/29 23:27:58.44 6AIjEAP10.net
万有引力の法則に従えば、金利はどこまでも下がり、ついには地面にめり込んでもなお下がり続けるなどと行っているは人がいたらどう思いますか？
174:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-I2Uw)
24/05/30 04:21:41.72 TL65GTeF0.net
>>162
上級が有利になるための政治が行われてるんやで
175:名無し不動さん
24/05/30 07:04:26.28 HaHa2m3a0.net
不動産業界に上級はおらんのか
壊滅やろ
176:名無し不動さん
24/05/30 07:37:30.99 PHpSGm6p0.net
>>166
それって生活弱者や引退した人、世帯も含めてのデータじゃね
家を買うような現役世帯や消費多めの世帯に限ればもっと数字変わりそうな気がするが
177:名無し不動さん
24/05/30 07:40:01.06 ORZv/sDi0.net
>>172
確かに億越えの物件買う上級は全員変動
178:名無し不動さん
24/05/30 07:48:07.11 ORZv/sDi0.net
ちなみに、世帯年収別の固定選択率
年収600万円以下 34.3%
年収1500万円超 5.2%
住宅金融支援機構の資料には、
「変動型」の利用者は、世帯年収「600万円超～800万円以下」が最も多い。
「固定期間選択型」 「全期間固定型」の利用者は、世帯年収「400万円超～600万円以下」が最も多い。
って書いてある
179:
24/05/30 07:53:10.02 /s+9WrlI0.net
>>176
「変動通らないから消極的にフラット35」って層がいるのは事実なんだけどここの固定は中々認めようとしないんだよね
つーかこのスレで出てくる固定連中みんな先見の明があって積極的に固定を選んだようだけどどこまで本当なのかしら
180:名無し不動さん
24/05/30 08:14:24.92 Zk//78tY0.net
そんなの気にしてもしゃあない
自分は詳しくないけど仕事柄金利に触れる機会が多いので、金利上がるかなと思って固定にした
ローンより資産運用の方が気になってる
181:名無し不動さん
24/05/30 08:17:16.88 jzB3B7Na0.net
>>177
アンケートだからこれより増えるかもだけど、フラット35利用者の約10％は仕方なくフラットで組んでるみたい
182:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/30 08:19:12.91 jAmC/xYH0.net
>>177
別に変動でも組めたけど、当時は金利差が小さかったから、普通にお金が落ちてると思って固定を選んだよ。
固定金利の人で「俺の借金の首輪は8000万なので上級国民」とか言ってる人がいないのは、そもそも借金に対してステータスを感じていないからでは。こっちがまともな感覚だと思うな。
そもそもマウンティングを取る意味がわからん。むしろ借金を膨らまして余計なオプションをつけたのではないかと怪しんでしまう。
そんなことばかりしているとお金が貯まらないぞ。
183:名無し不動さん
24/05/30 08:28:12.58 PHpSGm6p0.net
>>180
それ言いだしたら固定金利の人がこんなとこ来てマウンティングする意味のほうがわからん
5年間も私の勝ちだと言い続けないと精神が保てない何かがあるんか？
理論ってか存在が破綻してるで
184:名無し不動さん
24/05/30 08:31:06.76 zmDUxPS00.net
>>181
暇やから顔出してます
飽きたら出ていきます
185:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/30 08:39:39.25 jAmC/xYH0.net
>>181
ここにVSスレがあるからです。山があるから登る。ただそれだけ。
186:名無し不動さん
24/05/30 08:43:47.39 /XN8K4wn0.net
>>174
「家計の金融行動に関する世論調査［二人以上世帯調査］（令和５年）」
URLﾘﾝｸ(www.shiruporuto.jp)
エクセルシートの28「借入の有無」と34「借入の目的」
1）2人以上の世帯の負債有りの割合
20代21.1％、30代25.3％、40代28.9％、50代23.9％、60代14.1％
2）負債の種類のうち、住宅ローンの割合は
20代30.6％ 30代50％ 40代55.3％ 50代46.9％ 60代43.1％
1）2）より、2人以上の世帯における年代ごとの住宅ローン債務者の割合は
<概算1>20代6％、30代12.5％ 40代15％ 50代11% 60代6％
更に、住宅ローンのうち変動選択者は7割なので<概算1>に0.7をかける。
・2人以上の世帯における年代ごとの住宅ローンにおける変動金利債務者の割合は
<概算2>20代4.2％、30代8.7％ 40代10.5％ 50代7.7% 60代4.2％
<概算2>より、二人以上の世帯において全世代を通じても変動金利選択者は1割前後。
187:名無し不動さん
24/05/30 08:48:05.07 /XN8K4wn0.net
>>177
いい条件の変動にとおりづらい自営業はフラット35になるね。
188:名無し不動さん
24/05/30 09:03:03.98 wB0VejUF0.net
またお前か
189:名無し不動さん
24/05/30 09:08:41.39 jzB3B7Na0.net
>>181
ここにいる固定派の多くは残念な10％に当てはまる人だと思って見てる
190:名無し不動さん
24/05/30 09:26:50.82 PHpSGm6p0.net
>>184
二人以上の世帯のうち勤労者世帯で
持ち家率は80％
内住宅ローン返済世帯が41％
えらいずれてるな
半数が年収500万未満の統計に意味があるかいまいちわからんけど
191:名無し不動さん
24/05/30 09:30:41.25 /XN8K4wn0.net
>>184について
●1）の20代～50代の現役世代で借金持ちが全体の3割未満
住宅ローンスレにいると、安定した年収があるから周りも住宅ローンで家を買ってる人が多いが
世の中全体で見ると、借金自体しない（できない人が多い）
あと「需給ギャップ」というのもこの借金率の低さに表れている。
借金してまで手に入れたい物がないんだよ。
つまり需要がない。
そして不況になっても破産しない世帯が多いってこと。
債務無しの世帯が岩盤となって、米国でのサブプライムショックみたいな壊滅的な不況になりづらいと言える。
結局、堅実な家計を削っていくのが緩和政策による円安であり、年金の減額（受給年齢引き延ばし）、それをごまかすための投資推奨だね。
特に年金の減額と投資推奨は個人消費をより減退させる。
賃金から節約して投資だから、おしゃ�
192:黶A外食を我慢してコツコツ投資に励む人が増えるだけ。
193:名無し不動さん
24/05/30 09:43:30.16 MYF9BZaYH.net
金融機関の知人に聞いたんだけど、変動選ぶか固定選ぶかは聞かなくても身なりとかで十中八九分かるんだってさ。
固定選ぶ人はユニクロとかＧＵとかの安いブランドで、ネルシャツとかダッフルコートが好きで顔つきも貧相なのが共通してて、職業も聞いたことない零細とかばかりで喋り方も呂律が回ってなくてボソボソ何言ってるか聞き取れないことか多いて言ってた。
194:名無し不動さん
24/05/30 09:50:15.03 zmDUxPS00.net
病気ですね
195:名無し不動さん
24/05/30 09:52:39.35 LLr/Vak90.net
>>190
ほほーう、自分の勤務先は無名の零細ではないし、そういう身なりは嫌いだけど、キャラ的には当たってるかも
独特の共通点があるのかな
俺はその金融機関の人が変動・固定のどちらを選んだかが知りたい
196:名無し不動さん
24/05/30 09:54:24.16 LLr/Vak90.net
今日は休暇取って固定で買った中古一軒家の掃除をする予定だったが挫折してこのスレに来てしまっている
197:名無し不動さん
24/05/30 09:56:51.37 LLr/Vak90.net
俺は価格コムとかで事前調査して絞り込み、
手数料その他を含めたローン支払総額を出して比較した
198:名無し不動さん
24/05/30 09:59:53.10 LLr/Vak90.net
事前調査の段階で都市銀行などは比較の俎上に乗らず
窓口には一切行かなかったし、不動産会社へ金融機関の紹介も求めなかった
199:名無し不動さん
24/05/30 10:01:59.03 PHpSGm6p0.net
>>189
俺が見た統計とそれは全然違う
二人以上の勤労者世帯での住宅ローン返済中の割合は40％以上
あと、消費しない世帯が破綻しなくても逆に影響なくね？
お前の理屈だとむしろ積極的に借金して消費しまくる世帯に限っては破綻リスク上がりますよって言ってんのと同じやけど
200:名無し不動さん
24/05/30 10:04:53.60 LLr/Vak90.net
R4年税制改正前で、住宅ローン控除を受けるためには耐震基準適合証明書が必要なことを自分で調べていたので、それに適合することを購入の条件とした
201:名無し不動さん
24/05/30 10:10:32.99 /XN8K4wn0.net
>>196
>>184の知るぽるとは日銀の運営だよ。
・消費しない世帯が破綻しなくても逆に影響なくね？
日銀が政策転換をして金利を上げても、破産という悪影響がないことが大事なんですよ
借金はリターンを得るためにリスクを取る行為です。
全体で見た時に債務が少ないのは、多数派はリスクを取っていないということ。
しかも、住宅ローン変動債務者は全体の1割程度だから、更に少ないということ。
202:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/30 10:14:26.97 IncjD7470.net
>>193
資産価値を上げるために頑張りなよ。
風通しを良くしておかないと虫が入ってきたりするから、とにかく窓を開けて乾燥させろと大工さんが言っていました。
2024年になっても中古がコスパがよいと思う。最近2000年代以降の中古物件が出始めてるけど、現行の耐震基準が1あれば命だけはなんとかなるはず。
203:名無し不動さん
24/05/30 10:18:39.87 PHpSGm6p0.net
>>198
俺のは総務省ね
その影響の無い層ってのが消費マインドの低い低所得層に多いんじゃねって話
この人らが破産しなかったとしてもそりゃ影響はないだろうな。いい意味でも悪い意味でも
基本的に収入が上がれば上がるほど持ち家率は上り抱えてる負債額も大きくなる
社会的に影響を及ぼしやすい人への影響が大きいってこった
204:名無し不動さん
24/05/30 10:27:15.14 LLr/Vak90.net
>>199
立地性を重視して駅徒歩3分の物件とした
地下鉄が廃線されない限り大きく下落しないと思われるが売却は予定していない
205:名無し不動さん
24/05/30 10:41:37.94 jzB3B7Na0.net
>>184
5000人中2102人が60才以上で5000人中3885人が年収750万円未満の統計…
住宅ローン組んでる世帯は少なく出て当然じゃないかな
206:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/30 10:51:54.48 IncjD7470.net
>>201
先に伝えておくがディスるつもりはありません。気になるので書いています。
立地は大事で確実に資産価値は担保されると思います。むしろ戸建てなのに値上がりするはず。
ただ私の住んでいるまちで駅徒歩3分で売りに出る戸建ては、車の通る道が狭かったり（4メートル）、道路が私道だったり、駐車場が2台停められなかったり、家族で住む分にはかなり厳しい環境でした。
どういう判断と基準で決めたのか気になります。
207:名無し不動さん
24/05/30 10:54:12.87 /XN8K4wn0.net
>>200
>基本的に収入が上がれば上がるほど持ち家率は上り抱えてる負債額も大きくなる
>社会的に影響を及ぼしやすい人への影響が大きいってこった
→融資額＝与信額です。
仲介営業が2000万稼いでいても、与信は低め。
理由は不安定だから。
一方で、三井物産の年収2000万の社員は、与信高め。
よって、持ち家率が高く、債務額も高い属性ならば安定企業に勤めているということなので、金利変動に動じるような世帯ではない。
銀行も債務者本人の稼げる力と担保価値を審査したうえで融資しているのですよ。
だから緩和政策終了にあたって、変動債務者に対する懸念は不要です。
消費できるってことは可処分所得が多いということだし、
5年ルール125％ルールのあるタイプも多いし、何をそんなに危ぶむのか分からんね。
208:名無し不動さん
24/05/30 10:54:37.45 /XN8K4wn0.net
>>202
それが日本の縮図なんですよ。
高齢者が多く、低収入が多い。
住宅ローンを組む層は大卒・安定企業・安定収入だからそれが普通に見えるけど、全体で見るとそうではない。
進学校にいると、高卒就職なんてあり得ないと感じるけども、全体で見ると、最終学歴高卒44％というのと同じ。
209:名無し不動さん
24/05/30 11:06:31.37 PHpSGm6p0.net
>>204
利上げによってその可処分所得が減るってことを懸念してるんだが
与信の高い人、つまりこの国の消費を多く支える人達の可処分所得が減る
賃貸で細々暮らしてる人の可処分所得は変わらない
結局マイナス
つかいつもの人だよなお前
絡んで損した。何言っても無駄だわ
210:名無し不動さん
24/05/30 11:13:12.82 jzB3B7Na0.net
>>205
他の人もいってるけど、借りてる人少ないから影響なんてないって君の論が通用する統計じゃないよってことね
むしろ借りてる人は消費に大きく貢献してる世帯なので利上げ後の消費に大きく影響するという統計でさえある
昨日も書いたけど、影響なく日本が立ち上がれるならもっと早く利上げしてるってば(笑)
211:名無し不動さん
24/05/30 11:18:51.70 /XN8K4wn0.net
>>206
現状だと属性関係なく円安で割高に買わなければいけない。
金利を上げると円高になり、債務無しの低収入も「頑張ったご褒美」ができるようになる。
自販機やコンビニでの買い物も、「ま、いっか」でできるようになる。
低収入なりの個人消費も活性化されるのですよ。
高収入は消費額が多い分、恩恵も大きいだろう。
加えて、変動債務者は金利分を多く支払うことになれば
その金利は銀行の利益となり、新たな投資・消費の原資を生むのですよ。
個人消費にも、銀行の収益にも貢献できる変動債務者は素晴らしいじゃないですか。
212:名無し不動さん
24/05/30 11:34:02.91 5FUl92UNd.net
もう終わりやん
213:名無し不動さん
24/05/30 11:42:56.04 zmDUxPS00.net
>>192
フィクションなんだろうけどどういう設定にしてるか気になるね
私は金融機関務めですが5年前固定にしました
勤め先�
214:ﾅのローンではなくてHMのやつにした 周りでは固定と変動が半々程度 ただ数万分の1のサンプルなんで参考にもならんか
215:
24/05/30 11:57:47.00 OnUeu5Xxd.net
全世帯の変動ローンが1割として、その1割がGDPなり個人消費なりに占める割合は1割じゃないよってことだよね
>>188の指摘するようにそもそも母集団がかなり偏ってるわけで
216:
24/05/30 12:11:17.64 OnUeu5Xxd.net
日本の住宅ローン残高が15兆円だっけ
変動7割だとすると超概算で1%につき年間1050億の増収か
そら銀行はさっさと上げたいわな
217:名無し不動さん
24/05/30 12:12:20.38 LLr/Vak90.net
>>203
前面公道幅員4.5m（法42条2項セットバック済）
大手HM軽鉄
駐車場1台分
家族で住むのに厳しい環境と感じることはない
218:名無し不動さん
24/05/30 12:17:37.76 /XN8K4wn0.net
>>211
それが日本の縮図だよ
・人口の多い団塊世代が後期高齢者
・団塊ジュニア世代は50代で定年目前、役職定年で年収下落
・氷河期世代が40代、本来なら一番の稼ぎ時のはずが低収入
つまり、人口が多い層に収入の伸びしろがない。
そこに追い打ちをかけるように、円安による必需品の高騰。
賃金が少ないから、可処分所得も少なく、必需品だけで精一杯。
個人消費が低迷するのは明白。
彼らのささやかな贅沢だった昼食のラーメン、パン屋ケーキ屋にも行かなくなったから倒産が増える。
出勤時はマイボトル、弁当持参。
一方で安定企業安定収入の変動債務者もまた、円安の現状に危機感を覚えて無駄遣いせず、節約したぶんオルカンなど、海外投資。
今現在においては円安が高収入、低収入関わらず、庶民の個人消費が低迷する原因を作ってる。
219:名無し不動さん
24/05/30 12:22:48.67 jzB3B7Na0.net
次期総裁による
ぼくのかんがえたさいきょうのにっぽんふっかつけいかく！
(笑)
220:名無し不動さん
24/05/30 12:23:06.91 tg/mNhaU0.net
既存の債務者に急な変動は起きないと思うけど
1年債の利回りが急上昇しているので、昔と状況は変わってはいそう
でもどう考えても固定の金利より上がることは無いから！
221:名無し不動さん
24/05/30 12:28:46.31 /XN8K4wn0.net
>>212
それって単年度では？
総額では215兆かと。
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
２２年度は同４．１％減の２０兆７４１５億円となったが、引き続き２０兆円台で推移している。
住宅ローンの貸出残高は ２０１０年度から残高増加が続き、２２ 年度末では前年度比２．４ ％増の２１５兆９４２６億円。
222:名無し不動さん
24/05/30 12:29:07.12 zmDUxPS00.net
その時点での変動金利と固定金利の関係はそうでしょうね
223:名無し不動さん
24/05/30 12:32:41.67 /XN8K4wn0.net
>>215
このまま緩和政策を続けると通貨暴落が起きるということ。
そうすると労働市場にも悪影響で、海外脱出組が増える。
かつてのからゆきさん、南米移住、満蒙開拓団のようにね。
円建て賃金で働いてくれる人がいなくなるよ。
224:名無し不動さん
24/05/30 12:37:33.56 gHrvOisGr.net
>>219
そんなに憂いてるなら真っ先に自分が出て行った方がいいのでは？
そうなったら出て行くの？
225:
24/05/30 12:38:44.77 OnUeu5Xxd.net
>>217
失礼
そしたら利上げ1%で1.5兆か
226:名無し不動さん
24/05/30 12:45:03.35 /XN8K4wn0.net
>>220
出ていかないよ。
変動債務者は金利上昇を恐れるけど、金利上昇した方が実際の生活にとってはプラス面が多い。
円の通貨暴落が起きてほしくないから政策転換を望むね。
227:名無し不動さん
24/05/30 12:55:06.44 1ZPqMJ6C0.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
228:35年変動0.57%
24/05/30 13:14:05.12 1r3DJqmg0.net
金利上がったら米国S&Pにぶっ込んでるNISAやインデックスはどうしたらいいですか？？
229:名無し不動さん
24/05/30 13:21:47.03 jzB3B7Na0.net
>>219
いや、そんなのみんなわかってるよ
もちろん日銀の会合でも散々議論されてるだろう
弊害が無ければ何年も前に緩和政策は終わっていただろうね
君でもわかるようなうっすいうっすい机上の空論なんてもちろんみんなわかってるんだよ
230:名無し不動さん
24/05/30 13:22:17.00 mNxV4T42p.net
>>222
なら他も出ていないだろ
自分と他が違う理論を展開する意味が分からん
231:名無し不動さん
24/05/30 13:24:25.83 /XN8K4wn0.net
>>226
身軽な若年層は出ていきやすい。
家を買っている中年以降にとっては通貨暴落すると、次世代労働者が減るためいいことないよ。
232:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/30 13:30:51.17 jAmC/xYH0.net
>>213
公道だし軽鉄ならかなりいいね。
ハウスメーカーのリフォームは高いけど図面などがしっかりあるから間違いなくやってくれるわ。
233:名無し不動さん
24/05/30 13:31:05.39 UETo2ucRp.net
>>227
出ていくやつはそんな事関係なく出ていく
経済に影響出るほど出ていくことはない
234:名無し不動さん
24/05/30 13:33:29.81 /XN8K4wn0.net
>225
「賃金と物価の好循環」「第一の力」「第二の力」というような子供だましの辻褄が合わない説明であるため、何かしら外圧があると考える。
賢い人たちの集まりだからこそ、おかしいと考えるのですよ。
っていうと妄想、陰謀論と言われるけれども、日銀の説明に釈然としないから、表向きの理由とは別の事情で上げていないと考える。
日本の国益のためではない別の次元で利上げをしていないのではと。
235:名無し不動さん
24/05/30 13:34:59.12 PHpSGm6p0.net
今確定してんのは変動金利は今年は利上げ無しで固定金利代表の人は11月に利上げな
もうこれネタやろｗ
236:名無し不動さん
24/05/30 13:35:11.91 gHrvOisGr.net
自分でも妄想って薄々勘づいてて草
237:名無し不動さん
24/05/30 13:36:17.43 /XN8K4wn0.net
>>229
知力・行動力のある人から出ていくとしたら、国益流出でっせ。
238:名無し不動さん
24/05/30 13:37:17.64 jzB3B7Na0.net
>>230
ある意味すごいよ君
239:名無し不動さん
24/05/30 13:39:00.88 cfUxE20Xp.net
>>233
過去に国益なんて思えるやつまずおらんぞ
240:名無し不動さん
24/05/30 13:47:47.42 /XN8K4wn0.net
>>235
過去に出ていった人で「国益」と言えるほどの人材はいなかった、という意味？
ノーベル賞級とかそういう話ではなくて、一労働者レベルで、いいのから出ていくとしたら、それが国益流出ですよ。
241:名無し不動さん
24/05/30 13:55:53.05 FjR/Q13Ep.net
>>236
どっちの意味でもだよ
242:名無し不動さん
24/05/30 14:05:12.84 /XN8K4wn0.net
>>237
「円安で将来性もないから同じ仕事なら海外で働こう」という行動力のある人がいなくなるのは国益流出だよ。
80-90年代のように円が強かったら、日本で働くわけだしね
しかも円安だと海外からも労働者が来なくなるし
243:名無し不動さん
24/05/30 14:09:08.97 MR8Y0qlxp.net
>>238
だからそんな理由で出ていく奴は経済に影響するほどいないと言っている
お前は1円落としたからって家族会議になるのか？国からしたらそのレベルという話
別にそいつらがいなくなったら所で知れた話。国益でもなんでもない
お前が1人死んだからって国益が失われたとはならんだろ。そのくらいしょうもない憂いという事
244:名無し不動さん
24/05/30 14:09:17.45 e8BIPSC10.net
かまったら負け
245:名無し不動さん
24/05/30 14:16:18.01 /XN8K4wn0.net
>>239
通貨安になればそれが顕著になるよ
中国人だって優秀だと海外行ってるしね。
国が人民を締め付けたらそうなる。
そして通貨安だとその穴埋めとなる外国人労働者も来ない。
ただでさえ、日本は少子化で労働者が減るんだし
246:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/30 15:10:12.07 jAmC/xYH0.net
今日の株の値動きすごいな。
取りあえず買値に戻ったから撤退したが、ついにドスンとくるのかな。
247:名無し不動さん
24/05/30 15:17:33.78 S4AaNcMUr.net
金利が上がるか下がるかだけでいいのに金利が動いた後の社会の話が好きだねえ
248:名無し不動さん
24/05/30 15:27:27.39 /XN8K4wn0.net
金利が動いて返済が増えるから、変動債務者は嫌がってるんだろう。
でも金利上昇せずに返済額が変わらない代わりに、円が通貨暴落する方がマイナス面が大きい。
借金して家を買って日本に住む以上、通貨暴落の方がマイナス面が大きいよ
249:名無し不動さん
24/05/30 15:38:09.58 nvUn7lcrH.net
しょうもない話
250:名無し不動さん
24/05/30 15:57:30.35 LLr/Vak90.net
>>213
リフォームはリフォーム専業会社に発注した
これも固定ローンとした。
金利、期間は住宅ローンと同じ
壁紙全室貼替、バス交換、システムキッチン(リクリルの高級タイプ)、洗面台2台交換、天井エアコン1台交換（材料支給）などが主な内容で税込420万
251:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/30 16:06:53.23 IncjD7470.net
>>246
天井エアコンということは20年前くらいの物件で積水ハウスのダインコンクリート仕様かな？
バスとシステムキッチンいじってその値段は安いね。リクシルの一番上ならセラミック天板だろうけど、キッチン材としてはストレスフリーで最高です。私はクリナップでつけました。
いい買い物だと思いますわ。
252:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b69-+Suw)
24/05/30 16:31:49.14 zmDUxPS00.net
>>243
実際動いたあとの生活が長いからな
関心があるのは当然
253:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db1e-ptLU)
24/05/30 16:34:44.57 PHpSGm6p0.net
>>244
借金って住宅ローンだけちゃうからな？ｗ
お前の会社の利払いが増えてボーナスカットされないことを祈るわｗ
いや冗談抜きで現場の半数はこんな会社ばっかやで
254:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51b1-FTHp)
24/05/30 16:41:00.06 LLr/Vak90.net
>>247
違うが購入時築23年
地震による軽鉄住宅の被災状況に関心がある。
リフォーム代が安いのは、希望の機材構成に基づき見積もりサイトを利用して自分で算出して定価を確認した上で、値引率を交渉したから。
今は働き方改革関連法による残業規制で人手不足に拍車がかかり人件費が高騰し、資機材も高騰して値引き交渉は難しいだろう。
セラミックトップ、キッチン自動水栓は妻の絶対条件。
255:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f111-AOwJ)
24/05/30 16:55:20.82 jzB3B7Na0.net
固定さんってスレ違いの書き込み好きね
256:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b69-+Suw)
24/05/30 17:07:37.68 zmDUxPS00.net
変動の変な例え話聞かされるよりマシだろ
257:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9e3-GD45)
24/05/30 17:09:52.92 /XN8K4wn0.net
>>249
事業の場合は固定が過半数だっけ
利払い含めて返済額を固定した方が中長期の計画を立てやすいからね。
例えば、ソフトバンクの2024月3月期の決算短信によると、有利子負債のうち9割固定金利だそうだよ。
不動産投資の事業融資は短期売買だけに変動が多いのですかね？
例えば買取り再販の場合、金利上昇よりも在庫の物件価格下落の方が怖いのでは？
258:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d190-AOwJ)
24/05/30 17:17:54.06 sUvq4BAu0.net
>>252
例え話するのって固定でしょ
ウサギとカメ、アリとキリギリスとか
現実はウサギもキリギリスもまだまだ頑張ってるみたい
259:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a108-sYTo)
24/05/30 17:19:16.69 FRUyinQl0.net
変動が得意なのは、やっすい釣りだろｗ
260:名無し不動さん
24/05/30 17:47:00.46 zmDUxPS00.net
>>254
短距離走とか金融機関話とか渋谷の女子高生アンケートとか……
結構あるけど？
261:
24/05/30 18:23:55.55 OnUeu5Xxd.net
渋谷の女子アンケートは有名なネタだろあれw
262:名無し不動さん
24/05/30 18:24:01.48 5Jmf6QfX0.net
賢く立ち回ったつもりが大損こいてバカ見てるのが
263:名無し不動さん
24/05/30 18:25:20.78 5Jmf6QfX0.net
う け るw
264:名無し不動さん
24/05/30 18:38:02.88 Zk//78tY0.net
幼稚だな
265:名無し不動さん
24/05/30 19:03:05.32 iqTyPA710.net
なんでこのスレの会話が低レベルなのか気づいてない固定に草生えるw
高IQ（変動）の会話に境界知能（固定）が合わせるのは無理だろ？でも逆ならどうだ？つまりそういうこと。
266:名無し不動さん
24/05/30 19:05:28.99 Zk//78tY0.net
幼稚ですね
267:名無し不動さん
24/05/30 19:13:43.49 bzm+IQ1W0.net
あ、サブプライムローンが固定金利やと勘違いしてた子が遊びに来てはるのかな？
元気にしてはるか？
お父さんお母さんの言うことをよう聞くんやで。
268:名無し不動さん
24/05/30 19:15:54.15 FRUyinQl0.net
>>261
な？
安っぽい釣りだろ？
269:名無し不動さん
24/05/30 19:35:49.09 ORZv/sDi0.net
>>249
利上げで賃金下がるような会社にしか勤められないから固定で借りてるんだろうけど、
ここの固定民は5年足らずで全員首吊って死んでるだろうな
変動民の勤め先は利上げによる賃上げが住宅ローン返済額増加分を余裕で上回るから安泰
利上げはむしろ大歓迎
270:名無し不動さん
24/05/30 19:38:26.51 ORZv/sDi0.net
>>263
低知能の固定民はサブライムの単語の意味が分からないようだな
生きている価値のない知的障害の欠陥品はこれだから
271:名無し不動さん
24/05/30 20:19:44.02 Zk//78tY0.net
>>266
初めて聞く言葉です
272:名無し不動さん
24/05/30 20:20:36.62 Zk//78tY0.net
>>265
利ざや改善で株価と上がりました
利上げ大歓迎です
273:名無し不動さん
24/05/30 20:46:40.54 9axXeaTnd.net
賢く立ち回ったつもりが何も考えてないバカにも大差で負けちゃってるの
274:名無し不動さん
24/05/30 20:47:00.39 9axXeaTnd.net
う け るww
275:名無し不動さん
24/05/30 20:52:37.12 N+4Cqo4h0.net
延々煽り散らすだけで肝心の今後の予測には一切触れなかったり
利上げなかったとしてもたかだか35年で車1台2台程度の差で大損と言ってみたり
これ一周まわって変動派に対するネガキャンだろ
276:名無し不動さん
24/05/30 21:12:31.80 ORZv/sDi0.net
固定は幼稚だな
知的障害だから仕方ない
277:名無し不動さん
24/05/30 21:27:42.93 tg/mNhaU0.net
既存の債務者に急な変動は起きないと思うけど
1年債の利回りが急上昇しているので、昔と状況は変わってはいそう
でもどう考えても固定の金利より上がることは無いから！
278:名無し不動さん
24/05/30 21:29:50.06 Ul5yqo0O0.net
>>273
>どう考えても固定の金利より上がることは無いから！
それ5年前の変動の人も言ってた
279:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/30 21:35:41.69 jAmC/xYH0.net
あんまり知的障害とか言わない方がいいよ。スレの雰囲気が悪くなるわ。
結果だけ見れば変動金利の方が間違えているわけで。2030年まで金利があがらないのだっけ？著名なインフルエンサーもその程度の認識だったでしょ？
頭が悪いよりも間違いを認めない方が悲惨な結果をうむよ。
280:名無し不動さん
24/05/30 21:55:32.06 HaHa2m3a0.net
お前がいうな定期
281:名無し不動さん
24/05/30 22:23:33.98 MYxw1qjs0.net
茹でガエルの変動が楽しそう
秋にはどんなこというかな
282:名無し不動さん
24/05/30 22:30:21.89 Zk//78tY0.net
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.co.jp)
周辺の人が喋りすぎ
283:名無し不動さん
24/05/30 22:31:27.03 ORZv/sDi0.net
賃上げに縁のない階層は固定でせっせと返したほうがいい
284:名無し不動さん
24/05/30 22:39:03.98 Zk//78tY0.net
変動の人も返済するのは変わりないし
固定の人も給料増えてる
285:名無し不動さん
24/05/30 22:44:20.04 Ul5yqo0O0.net
>>279
変動だと今後どこまで利上げするかわからんからな
286:
24/05/30 22:52:24.33 /s+9WrlI0.net
アメリカやモゲのせいで利上げは0.25%単位みたいなのが既定路線と思ってたけどマイナス金利解除同様に0.1%刻みってのもありえるんだよな
どれくらい円高に振れるかの確認や金融政策は正常化しますよーのアピールのために0.1%くらい試しにあげられんのかね？
4月の実質賃金統計出ちゃったらたぶん利上げなんかできなくなるだろうし
287:名無し不動さん
24/05/30 23:34:04.33 gGZfYZLW0.net
自分の過ちを認められない馬鹿（固定）て職場でも周りに迷惑かけてそうだよな
288:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 93f7-gVBD)
24/05/31 00:34:40.65 mawFTFA80.net
金利が上がってもうたらSP500の積立額を減らしてローン返済に充てよう。。。
289:名無し不動さん
24/05/31 05:25:33.18 Vylc9oyf0.net
>>275
朝から笑わすなw
間違い絶対認めないマンじゃんお前w
固定はこんなんばっかだから知的障害って言われるんだよw
290:名無し不動さん
24/05/31 06:31:47.13 oufnLXa00.net
毎事金利上がると言い続けてる人は間違いじゃないのかな？
いつかは「ほら当たったでしょ」と言えるペテン師戦術？
流石だね
291:名無し不動さん
24/05/31 07:02:07.78 qcgoiTf00.net
>>275
こんなん笑うわ
で、結果ねえ。。。
とりあえず4月の見直しで利上げがなかったので変動組は今年利上げないんですわ
お前はなんか利上げ控えてるんだっけ？おめでとう
292:名無し不動さん
24/05/31 07:24:21.59 kttY1rZu0.net
毎度上がる上がるはペテンだが流石に年内追加利上げはあるだろう
自分は年内1回来年1回を予想してるけど>>282とかみるとここの変動の人たちは追加利上げ無し予想なのか
293:名無し不動さん
24/05/31 07:38:49.76 qcgoiTf00.net
>>288
基準金利1ミリも上がってないのに追加利上げってなんか違和感あるわ
実際変動の適用金利が上がるかどうかはまじでわからんよ
10月に見直しなければ変動は来年6月まで利上げ無しっすわ
294:名無し不動さん
24/05/31 07:39:22.71 X7gAscDR0.net
変動震えてるか？
295:名無し不動さん
24/05/31 07:43:52.88 kttY1rZu0.net
>>289
政策金利は上がっても基準金利は上がらないかもってことね
まあ予想は人それぞれだけど過去の経緯考えればゼロ金利解除なら基準金利も上がると考えるのが自然じゃない？
296:名無し不動さん
24/05/31 07:44:13.54 xTSt9YiU0.net
固定の動物に人間としての値打ちは無い
死ね
297:名無し不動さん
24/05/31 07:53:37.80 qcgoiTf00.net
>>291
そうそう
政策金利はいくらか上がるとは思ってるけどゼロ金利解除はどうだろう
過去の経緯考えればこそ、急速に事が動いていくことはないと俺は考える
298:名無し不動さん
24/05/31 07:59:04.52 4o+MgeRa0.net
>>288
5年前から毎度毎度上がるとおっしゃられてる方なので
299:名無し不動さん
24/05/31 07:59:06.14 3J8w999S0.net
>>292
こういう書き込みする人ってどんな人か興味あるわ
300:名無し不動さん
24/05/31 08:04:48.70 AElM9Sq40.net
固定震えてるか？
301:名無し不動さん
24/05/31 08:08:55.57 w5URUSEe0.net
固定は震えてないよ何故なら自分で気づくどころか他人に指摘されても失敗に気づかない馬鹿だから。失敗を認知出来ないんだから震えようがない。
302:名無し不動さん
24/05/31 08:24:04.92 Pw8NXgue0.net
もうただの悪口になってるww
変動組は呆れてまともに議論する気ないんだよw
何年も上がる上がる宣言外しても謝れないプライドだけ高いしかもデブ
303:名無し不動さん
24/05/31 08:53:49.18 k5yOZ/nf0.net
みんな未来を見てきたかのような言い方だね
304:
24/05/31 08:56:05.32 rEAaD6aY0.net
>>275
結果の意味履き違えてないか？
君の妄想を勝手に結果にしないでくれよ笑
305:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dbcd-Z+Lf)
24/05/31 09:10:12.40 X7gAscDR0.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
306:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9387-+Suw)
24/05/31 09:43:37.11 kttY1rZu0.net
固定も変動もお互い無難な予測してる相手はスルーして、一部の極論(金利今後も上げられない、2%3%まで上がるはず)言ってる奴罵倒して悦に入ってるの虚しくならんのかね？
307:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9192-5cHB)
24/05/31 09:54:51.60 ZiTidnF20.net
みんな分かっててやってるのでわ。。
308:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9e3-GD45)
24/05/31 09:57:54.05 Xg+TNWMB0.net
>>282
台湾は0.125％上げたこともあったね。
初回は0.15％にして、今の0～0.1+0.15、つまり0～0.25％になることはあり得る。
ただその時はタカ派の口調でデフレ脱却と方針転換を言わねばならぬ。
でないと、為替は円安、債権は下落の最悪な展開になりかねない。
309: 警備員[Lv.3][新芽] (ｽｯｯﾌﾟ Sdb3-8iDG)
24/05/31 09:58:39.30 Z1lHeLEFd.net
まあ近々金利は上がるには上がるだろうが固定の思い願うような利上げ幅や回数にはならずに変動固定双方の痛み分けで終わると思うな
自民が下野すればあるいは
310:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 5b03-hb8a)
24/05/31 10:13:50.73 7rvblSRp0.net
この不毛感がこのスレの魅力的なところですよね。
311:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9e3-GD45)
24/05/31 10:15:29.37 Xg+TNWMB0.net
パターンとして、自民党が下野する時は国民にとって不利なことを決める足場固めの時。
96年 連立政権で消費税増税決定、小選挙区決定
2012年 消費税増税決定
今、政倫審に全員欠席したり官房機密費を選挙運動に使ったという話が過去の元官房長官から出たりしているのは下野を見据えているから。
そして任期満了せず解散して、その後自民党が圧倒的多数で与党となり、憲法改正、防衛費増額、社会保障費大幅削減などを進めやすくするのだろう。
312:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 090b-dAI8)
24/05/31 11:21:27.19 GiPV4fLM0.net
え、インフレはもう止まったの？笑
313:名無し不動さん
24/05/31 11:47:01.27 Y7FoeF0/0.net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
314:名無し不動さん
24/05/31 11:50:51.41 k5yOZ/nf0.net
>>309
この人と紫おばさんの逆を行けば儲かってた
315:名無し不動さん
24/05/31 12:22:17.52 Xg+TNWMB0.net
荻原博子氏の言っていることは正しいよ
316:名無し不動さん
24/05/31 12:39:49.11 m6hF579D0.net
心臓に悪いスレですなぁ
317:名無し不動さん
24/05/31 12:45:56.41 DHBBa3Lkr.net
>>311
投信しとらんの？
貯金だけ？
318:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9e3-GD45)
24/05/31 13:39:35.20 Xg+TNWMB0.net
>>313
60歳までの労働賃金だけで暮らしていけるような社会を作るのが国の務めでしょう。
NISA自体はあってもよいが、それと老後資金を結びつけるのは国が棄民しているに等しい。
今の現役世代は年金を支払って老人を支えます。
今の現役世代が老いたら、NISAで作った資産で暮らしてね。
こんな矛盾はないだろうに。
なんで今現在、年金支払ってGPIFで運用していながら、個人でもリスク資産を運用せにゃならんのだね。
安定した年金制度の確約されて、そのうえで金融立国目指して投資の推奨制度としてのNISAなら分かるけども。
319:名無し不動さん
24/05/31 15:52:06.89 DHBBa3Lkr.net
そっか、大変やな
320:名無し不動さん
24/05/31 15:59:37.86 rA5gSaIrH.net
昨日、職場の持ち家ありの人だけ勤務時間終了後に集まって10人でコックリさんやったんだけど、自然とコインが動いて「こていはそん、馬鹿です」てメッセージが降りてきたわ。みんな変動だったから大爆笑した。神様にも見放されるとか固定には同情するわ。
321:名無し不動さん
24/05/31 16:04:13.67 DHBBa3Lkr.net
でも呪われてそうで草
322:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/31 16:05:39.40 Xz16uXz20.net
>>316
そういうのはいいね。
次の作品に期待しています。
323:名無し不動さん
24/05/31 16:47:35.72 StkjDSO4H.net
三菱商事ボーナス平均641万てすごいな
324:名無し不動さん
24/05/31 16:54:16.37 Xg+TNWMB0.net
>>315
日本で借金して賃金から返済して家を買ってる人は棄民される側ですよ
325:名無し不動さん
24/05/31 17:10:21.04 k5yOZ/nf0.net
>>319
平均やからね
スゴすぎ
326:35年変動0.57% (ﾜｯﾁｮｲ 737e-ZnRQ)
24/05/31 17:37:01.16 IQKSOGCg0.net
固定あがったけど変動据え置き。
また固定負けたんか？何連敗だ。
327:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13ee-0xk0)
24/05/31 17:37:59.91 awi7b50I0.net
今年後半の通知きたが0.42据え置きだったわ
変動にしててよかた！
328:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ab98-G6xn)
24/05/31 17:49:43.90 Vylc9oyf0.net
>>316
やるじゃん
329:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ab98-G6xn)
24/05/31 17:50:43.83 Vylc9oyf0.net
固定ここまでコケにされて悔しくないの？w
330:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 09b9-ikRv)
24/05/31 18:01:05.09 AFyyC+bi0.net
また固定が変動して変動が固定されてるのかジヤツプｗ
331:名無し不動さん
24/05/31 18:13:08.30 CuwOnwS4d.net
いや固定とかどんな人生歩んできたら洗濯するんや
332:名無し不動さん
24/05/31 18:17:41.98 Fdtk/Nood.net
また暴れてんのかレス飛びまくりや
333:名無し不動さん
24/05/31 18:18:27.39 MJ4LW9CB0.net
>>316
想像したら草
334:名無し不動さん
24/05/31 18:19:44.85 Fdtk/Nood.net
アメリカ利下げしそうなのに円安止まらず
な、言うたやろ金利差だけじゃないって
なのに固定のアホは延々と利下げ金利差なくなったら円高に向かうだのアホなことずっと言ってるけど
335:名無し不動さん
24/05/31 18:55:54.83 GuhhBR2k0.net
>>330
自分の国の金利には上がりそうだけど実際上がってねーじゃんとドヤるくせに、他の国の金利は実際下がってないのに下がった前提で話を進めるダブスタバカ変動。
336:名無し不動さん
24/05/31 19:03:27.05 fC4Txxf00.net
>>331
お前先物もFXも何もやってない貧乏人やろ
どれだけアメリカのポチやと思ってんねん
これやから固定のアホは困るわ
337:名無し不動さん
24/05/31 19:09:54.84 Xg+TNWMB0.net
>>332
そのとおり、アメリカに隷属しているからアメリカが損しないような振る舞いしかしない。
つまり今日銀が利上げすると円キャリートレードで米市場に調達されていた資金が止まる。
そして米利下げが見えると、ようやく円の利上げが許可される。
338:名無し不動さん
24/05/31 19:12:47.44 Vylc9oyf0.net
>>316
渾身のフラットマンのレスバウケるww
冷静装ってめっちゃ効いてるやんw
339:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/31 19:34:43.72 Xz16uXz20.net
>>334
これがこのスレのいいところですよよね。大の大人が煽られて苦し紛れにネタをひねり出すのが面白い。
ただ昔と違って変動金利組は余裕がなくなってきてるね。心の底では追い詰められているのかな？
340:名無し不動さん
24/05/31 19:39:02.46 pisH0yF/0.net
>>322
固定だから上がらない
新規借り入れが上がるのは、既に固定で借りてる人は勝ち組だよ
変動さんは今後金利が上がっても固定に逃げられないから負け
341:名無し不動さん
24/05/31 19:44:46.86 MJ4LW9CB0.net BE:745656754-2BP(1000)
URLﾘﾝｸ(img.5ch.net)
🙅♂
変動さんは今後金利が上がっても固定に逃げられないから負け
🙆♂
変動さんは今後金利が上がっても総支払額が固定を上回ることはないから固定の一人負け
342:名無し不動さん
24/05/31 19:47:04.66 mawFTFA80.net
固定の一人負け＞＜
343:名無し不動さん
24/05/31 19:48:55.74 pisH0yF/0.net
>>337
>変動さんは今後金利が上がっても総支払額が
344:固定を上回ることはない ここね 願望を事実のように言われてもw あ、言っとくけど、今から固定で借りるのは負けだよ
345:名無し不動さん
24/05/31 19:57:42.10 k5yOZ/nf0.net
>>323
やったな！
346:名無し不動さん
24/05/31 19:58:41.88 k5yOZ/nf0.net
>>327
服が汚れたら
347:名無し不動さん
24/05/31 20:00:44.88 k5yOZ/nf0.net
>>337
未来人あらわる
348:名無し不動さん
24/05/31 20:03:02.56 k5yOZ/nf0.net
>>338
固定と変動以外に誰がおるん？
349:名無し不動さん
24/05/31 20:10:52.93 MJ4LW9CB0.net
固定組んだ俺より変動が得するのは許せない！と固定を上回る支払額になれ！金利上がれ！と願望垂れ流し続けてるのは固定だろ
350:名無し不動さん
24/05/31 20:17:01.76 1sTyem8l0.net
>>344
最近だと逆に固定バカより損するなんて許せない！金利上がるなと願望垂れ流してるのもいるからどっちもどっち
351:名無し不動さん
24/05/31 20:45:07.50 awi7b50I0.net
自分が借りてるとこは借り入れ変更できるが変動に変えてる奴はたくさんいるのでは？
352:名無し不動さん
24/05/31 20:46:07.19 GZC6h5rD0.net
今のうち固定を上げて変動から逃げられない状況作ってるよな
短プラ上がってるから1.5%くらいにはなりそう
353:名無し不動さん
24/05/31 20:56:30.44 DHBBa3Lkr.net
>>347
短プラあがっとるんか
マズイな！
354:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/31 21:18:26.55 Xz16uXz20.net
ついに短プラが上がってきたか。
このままだと変動金利も天ぷらになってカラリと揚がってしまうな。
355:名無し不動さん
24/05/31 22:53:00.02 ZiTidnF20.net
株全部下がってて草
356:名無し不動さん
24/05/31 23:11:12.88 Vylc9oyf0.net
固定真面目にやってくれ
357:名無し不動さん
24/05/31 23:29:27.91 tJPFGj4VH.net
利上げ不可能だろ
インフレ率低下
GDP悪化
消費悪化
賃金悪化
データが全て利上げ不可と言ってる
しかも今日も買いオペ継続
今の長期金利上げも雰囲気で上がってるだけで政策金利上がらなくて金利急落円安更新コースだわ
358:名無し不動さん
24/05/31 23:35:33.03 wOR/V5SU0.net
短プラ上がってないんだけど
359:名無し不動さん
24/05/31 23:39:25.22 ZiTidnF20.net
彼らは悲しき妄想世界の住人なのです
360:35年変動0.57%
24/05/31 23:53:15.47 DIs6N8dr0.net
まだまだ変動一択ですな
361:名無し不動さん
24/06/01 00:25:48.03 Sua2nqIt0.net
可哀想
願望が妄想にそして虚言
固定を救いたいw
362:名無し不動さん
24/06/01 01:05:53.93 2dSNxlp60.net
こっから銀行の回収のターンなのは明白だからな
変動の低金利にだまされた連中がアホなだけで
363:名無し不動さん
24/06/01 01:53:02.37 Jw42Rz7g0.net
銀行にたくさんお布施してる固定がなんか言ってて草
364:名無し不動さん
24/06/01 05:56:03.63 0EOnH5sh0.net
既に借りている変動は大幅に上がることはないと思うから勝ち逃げできると思う
金利が上がる前に固定に変更したらいいってのは実質無理と知ったわ
先に固定が上がるって本当なんだな
今から変えるには差がありすぎて躊躇する
365:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c1d4-kb+t)
24/06/01 06:16:29.57 CaxrgA650.net
月末月初くらい金利の話をしたらどうかね
366:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5bf1-+Suw)
24/06/01 06:17:30.51 t4yaMpap0.net
むっちゃ霧かかってる
367:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dbcd-Z+Lf)
24/06/01 06:40:02.87 ejY38o+50.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
368:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d93b-GD45)
24/06/01 08:18:47.51 9FlxjPzq0.net
変動金利が上がりだしたら
パニクるんだろうなｗ
369:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dbab-YQOn)
24/06/01 08:35:07.83 xfEFnmsi0.net
生かさずとも殺さずになるんだろうと思うと
変動が上がっても結局固定と似た総額になると予想するけど
リスクを取ろうが取るまいが支払い能力は変わらないんだから
固定と変動は連動する指標が違うとしか言わないのはマーケットを見ない浅はかな考えだと思うわ
370:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dbcd-Z+Lf)
24/06/01 08:49:05.80 ejY38o+50.net
変動震えてるか？
371:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d194-h7V3)
24/06/01 09:07:12.46 Jw42Rz7g0.net
固定震えてるか？
372:名無し不動さん
24/06/01 09:29:46.66 Sua2nqIt0.net
毎月何マンも無駄金払ってると思うと笑えるw
373:名無し不動さん
24/06/01 09:39:05.68 cmAYUlhz0.net
>>363
パニクるというか上がっていく金利の中で繰り上げるか、投資減らすか、消費絞るかとあれこれ考えるのが面倒くさいだろうなとは思う
それはそれでこのスレで議論してくれたら盛り上がりそう
374:名無し不動さん
24/06/01 09:50:17.52 7uwG+NAN0.net
ここにいる固定の大半は変動との差額数千円/月だと思うけど違うの？
375:名無し不動さん
24/06/01 09:51:43.56 4FyVoyjvr.net
時期によるのでは
376:名無し不動さん
24/06/01 09:59:45.53 W0Kd5hZrp.net
借入額でも全然違うだろ
これだから固定脳は
377:名無し不動さん
24/06/01 10:03:38.50 sg7CHZx50.net
最近だと固定選択者は1割未満
恐らく本当に固定しか選択肢なかった人が多そう
固定金利が1%未満だったころは3割以上固定がいたから当時と今じゃ固定といっても属性が違うだろう
378:名無し不動さん
24/06/01 10:08:31.02 Jw42Rz7g0.net
フラット35 6月1.85％かよ
機構債の表面利率前月比0.09％上がってんのに金利0.02％しか上げないとか無茶してやがる
6月のフラットは約0.1％上がりまぁす！って予想してたモゲチェック赤っ恥やんかこれ
379: 警備員[Lv.33] (ﾜｯﾁｮｲ b992-8iDG)
24/06/01 11:17:30.82 E4YZon5m0.net
まあ自分も35年団信付き1%未満なんて金利見たら迷うわ
月々数千円で恒久的な金利上昇リスクを回避できるわけだしな
もっとも、たまたまのたまたまにタイミングと運が良かっただけでイキりちらしてるフラマン先生みたいにはならないと思うけどw
今だと固定選択者の大半は銀行の変動通らない自営業者・低属性と団信通らない持病持ちなんじゃないかな
380:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d313-G6xn)
24/06/01 11:30:06.70 yp+Xw8H30.net
>>369
ほら頭悪そうw
そんなんだから固定で組んじゃうんだろうねw
381:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4985-4M/T)
24/06/01 11:34:32.26 uscCBjzZ0.net
フラット35の金利優遇、後から子供が産まれても適用されないのバグってる
382:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 931a-+Suw)
24/06/01 11:38:12.64 sg7CHZx50.net
>>374
たぶん今固定選んでる層はこのスレには顔出さない(出せない)だろうね
自分も含めこのスレの固定はフラマン前後の契約の人がほとんどかと
そして逆にその頃変動で組んだ人たちは今後多少金利上がっただけでも逆転されちゃうかもしれないからそれはそれで顔出せなくなってくる
お互い同時期の契約者と比較して煽るけどその相手はそもそもここにはおらんのよね
383:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9354-+Suw)
24/06/01 12:04:14.14 8vawp4rm0.net
>>375
お前がいちばん頭悪そうだぞ
384:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51b1-FTHp)
24/06/01 12:30:07.53 ic7WdpO+0.net
お変動さんたち哀歌
いつ来るかわからない利上げに怯え
固定を叩かないと精神が保てない
ちょっと同情します
大半の金持ち変動は繰り上げだなんだで対応するんだろうけど
385:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0996-k64G)
24/06/01 12:36:19.01 7uwG+NAN0.net
>>375
いや、変動だけど
なんで固定だと思った？
386:名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMd3-Z+Lf)
24/06/01 13:27:38.69 pMhHOcj8M.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
387:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9e3-GD45)
24/06/01 13:37:19.40 hFO/X22V0.net
>>372
利上げ前提で変動を選んでるってかな
2－3％になるシミュレーションをしてるとニュースで言ってたわ
388:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0926-N3q5)
24/06/01 13:40:11.93 I7Bbipfd0.net
楽天がまた変動金利上げてきたぞ
389:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp8d-5cHB)
24/06/01 13:46:01.37 F/2hDNVtp.net
>>382
3パー想定してるなら固定にしときゃいいのに謎やな
390:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9354-+Suw)
24/06/01 13:53:39.53 8vawp4rm0.net
>>384
繰り上げ返済前提なのでは？
もったいない気がするけど
391:名無し不動さん
24/06/01 14:50:57.75 yF2BEHHo0.net
>>374
あの頃の固定なら選んでたかもしれんけど繰上げ前提で借りてるからそれでも変動選んでたかもな
35年も払ってられんわ
392:名無し不動さん
24/06/01 14:59:59.71 Jw42Rz7g0.net
固定＝持病持ち
393:名無し不動さん
24/06/01 15:25:26.13 8vawp4rm0.net
>>387
幼稚な煽りすんなよ
大人やろ？
394:名無し不動さん
24/06/01 16:16:01.24 U4+w2VIL0.net
俺は来月から借りるんだけど今から固定はありえんから変動派になるわ