24/05/24 11:47:55.97 WP0p+sW50.net
>>828
立地が良くても高値つけてるから売れないのだろう
賃貸・購入関わらず実需の住宅なんて人口と密接に関わるから
既存物件すら埋まらない。
一棟ものなんて、所有者が回せてないから売りに出すわけで。
相続であっても、地主は土地を死守するものだしね。
842:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ff3-1CqC)
24/05/24 11:51:12.09 r+9C5Jcm0.net
>>828
あたりまえじゃん。一定の空室率見込まないで買うのは情弱。固定民はアホやな
843:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ff3-1CqC)
24/05/24 11:55:54.14 r+9C5Jcm0.net
>>831
チミも固定民か？不動産は税金やら借入調整やら修繕やらいろんな状況で物件入れ替えてくもんなんよ
844:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9be9-7jRV)
24/05/24 11:58:27.40 IiItVdqb0.net
変動に散々コケにされてやっと金利上昇の兆しが見えたのに変なキチガイが湧いて変動居なくなってるやんw
845:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ b63c-bniI)
24/05/24 11:59:47.85 ZL7vwtFJ0.net
>>832
そうなんだよね。私も調べてみたけど、これだと米国債とかに負けている気が。
不動産の有利な点は借金のレバレッジがかけられるという点だけなんだよね。日本社会におけるバグだと想う。
ただこのレバレッジが金利状況により無くなる可能性が出てきたのが今の状況じゃないかな。
846:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b31c-VIB3)
24/05/24 11:59:53.23 6yOaf4CG0.net
変なキチガイが湧いていなくなるのは、変動、固定関係ないでしょｗ
847:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9be9-7jRV)
24/05/24 12:01:06.52 IiItVdqb0.net
変動も遊び飽きて居なくなって固定同士のクソつまらんスレになってもーたな
お昼にこのスレ覗くのが楽しみだったのにw
848:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S)
24/05/24 12:06:34.47 WP0p+sW50.net
>>833
売りに出ている物件というのは、高価格ほどの価値がないと思われてるから
現状の価格では成約していないのですよ。
それが売れずに残っている理由。
>>835
米国の商業用不動産がヤバいと言われているのも同じ理由かと。
結局、実需のオフィスや店舗といった店子が入らないから回っていない。
米国はノンリコースだから市場価格が落ちて残債割れした分は融資した銀行が損失をかぶるのが大きな違いではある。
849:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ff3-1CqC)
24/05/24 12:13:32.23 r+9C5Jcm0.net
>>835
米国債に全力したらいいじゃん。俺は不動産も株も債券もやってるけどな。金利とレバレッジの関係も言ってることよくわからんけど
850:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ b63c-bniI)
24/05/24 12:15:24.05 ZL7vwtFJ0.net
変動の星であるユーチューバーたちが軒並みトーンダウンしたからじゃないの？
それで固定金利にしておけばよかったと後悔してるのではないかな。
長いものに巻かれておけば安全と考える人が大多数だから仕方がないけどね。
851:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ff3-1CqC)
24/05/24 12:16:38.99 r+9C5Jcm0.net
>>838
なんか固定観念がすごい。いつものずれた書き込みしてるやつか
852:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S)
24/05/24 12:22:40.34 WP0p+sW50.net
>>841
売れ残っているなら、売り手が売りたい価格では買いたい人がいないというだけ。
固定観念というほどのものではなく古今東西どこにでもある現象。
853:名無し不動さん
24/05/24 12:30:44.08 T6B/zdGW0.net
>>827
じゃあ
じゃあ脱落した変動民はどこへ行けばいいんですかあっ
854:名無し不動さん
24/05/24 14:10:51.62 wxcAooYn0.net
ていうか変動とか固定とかどうでもいいんだよｗ
借り入れ自体が低能のやる事
855:名無し不動さん
24/05/24 14:23:02.97 r+9C5Jcm0.net
>>844
せやな
URLﾘﾝｸ(www.jsda.or.jp)
856:名無し不動さん
24/05/24 14:23:04.50 WP0p+sW50.net
長期金利が1％越えか
前触れ？
857:名無し不動さん
24/05/24 14:25:33.41 IiItVdqb0.net
つかvsスレなんだからvsしとけよ
タラタラゴミレスみるこっちの身にもなってほしい
本当固定は頭も顔も悪い
いい加減にして下さい。
858:名無し不動さん
24/05/24 14:32:36.79 5B864kFQ0.net
固定だけに固定概念たわなw
今年0.5上がってもまだ1%未満！
ドンと構えとけばええ。
ドントマインド。
859:名無し不動さん
24/05/24 14:52:15.43 T6B/zdGW0.net
脱落した変動民は家族4人で六畳一間のアパート暮らし
全国の大家さんは準備よろ～
860:名無し不動さん
24/05/24 15:27:09.78 WP0p+sW50.net
株価が下がったのも利上げ予測からか
861:名無し不動さん
24/05/24 16:01:45.63 5B864kFQ0.net
国債が札割れやw
要は国債たくさん持ってる銀行が売らなかった。
国債価格が上がる（金利が下がる）って
銀行が予想しとるやんw
ドンと構えとけばええ！
862:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S)
24/05/24 16:18:39.18 WP0p+sW50.net
>>851
1～3年だから、満期まで持つ判断でしょう。
863:名無し不動さん
24/05/24 18:50:59.47 5B864kFQ0.net
ほぼゼロ金利の国債を3年も持ち続ける発想は
なかったわw
さすが機会損失を許容してる固定さんですな。
銀行さんならインフレで価値が落ちてる日本円売って、
他の投資にあてると思ってたわw
リスクを取る変動と黙って高金利支払う固定の違いみたいやわw
864:名無し不動さん
24/05/24 20:11:47.54 WP0p+sW50.net
今、日銀の提示する額、つまり微々たる額でも割引きで売ってしまうと、金利が上がってしまう（債券価格が下がってしまう）じゃん？
だから1年～3年なら満期でもっておくのですよ。
代わりに10年の長期債は売っていく。
865:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1af7-S0FL)
24/05/24 21:06:16.51 Pq8CWhlZ0.net
敗北を知りたい
866:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b94-bsSQ)
24/05/24 21:06:58.74 0gsfZNDh0.net
敗北を知った
867:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f642-1CqC)
24/05/24 21:09:53.99 w0e5XKlg0.net
>>854
知ったかするなよ（笑）
868:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff88-ghyY)
24/05/24 21:20:49.36 Oa0Am88/0.net
俺も今日知った
869:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfec-ntuj)
24/05/24 22:31:34.04 pzONOcKQ0.net
>>854 解説ありがとう！
でもそんなんやってるから資金効率が悪いんだよな。銀行も固定脳かよw
フラットマンは団信抜き、頭金入れすぎで
金利下げてるだけだし、普通の固定なんてよくても1.2%くらいやろ？0.25上がっても余裕で変動の勝ちだわ
そして仮に上がったら変動民たちの消費意欲減退で利下げの意思表示するわwつまり金利は上げれませんw
870:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b37b-MEqr)
24/05/24 22:32:27.48 rc+Ck4eS0.net
変動金利で家買った人が続々と自殺すると思う
仕方ないよね
871:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S)
24/05/24 23:21:11.15 WP0p+sW50.net
>>859
売るか、満期まで持つかどっちが得かというだけ。
変動なんて若者から老人合わせても1割程度なので、消費減退しても意味なし。
せっせと投資してるなら、そもそも消費に回す金ないじゃんね。
ローン完済の中高年以上と買ってない世帯は預貯金に利息がつく方が嬉しいだろう。
872:名無し不動さん
24/05/24 23:55:53.16 /tCmUyCFr.net
もう バカバカしくて相手にする気にならないね
873:名無し不動さん
24/05/25 00:18:19.44 5Cs6gx+er.net
>>861
コイツこればっかやん
毎回誰も賛同してないんだからちょっとは黙ろうぜ
874:名無し不動さん
24/05/25 01:04:44.89 O8epSQLr0.net
変動固定って100年戦争だね
875:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6cd-IpPQ)
24/05/25 06:43:20.32 7zXarVhs0.net
変動震えてるか？
876:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b94-bsSQ)
24/05/25 08:27:38.58 G1vBHCTu0.net
はい
877:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-4PJT)
24/05/25 08:33:46.95 eFNkwuaH0.net
>>863
他人がどう思おうが関係ないのですよ。
変動債務者は日本の全世帯においてわずか1割程度。
そして変動債務者は金利上昇に備えて投資に回しているから消費しない。
以上だから、変動債務者が不買運動してもGDPには影響しない。
変動債務者は粛々と資産形成に励むがよい。
878:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b3cd-zGH+)
24/05/25 08:35:24.42 8tLbenGa0.net
去年までは固定の願望滲んでる金利上昇予想が面白かったけど
最近は変動も対抗して願望滲んでる金利上げられない予想出してきてて良き
879:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b3e-7jRV)
24/05/25 09:05:26.50 Qao9tbw60.net
金利は上がるだろ変動で上がらないと思ってる奴の方が少ないでしょw
固定が勝てるかは別としてw
880:名無し不動さん
24/05/25 09:26:09.83 8tLbenGa0.net
信じられんかもしれないけど数年前の固定と変動の金利差が0.5%程度のころでも変動選ぶ奴の方が多かったんやで
881:名無し不動さん
24/05/25 09:29:27.13 1l0DPIAE0.net
てか固定の金利払えないから変動を選ばざるを得なかったんじゃないの
変動の金利ならギリギリ払えるってやつが今家買ってるでしょ
882:名無し不動さん
24/05/25 09:33:20.31 98Ws6B8VA.net
>>870
その0.5の差が埋まらないまま5年すぎたぐらいで変動の勝ちやろ
883:名無し不動さん
24/05/25 09:35:17.16 5Whb41Bk0.net
>>870
めちゃくちゃ普通の経済行動やん
>>871
願望やん
884:名無し不動さん
24/05/25 09:37:52.68 8tLbenGa0.net
つまり変動の人たちはここ1,2年で上がっても0.5%程度が限界って意見ってこと？
885:名無し不動さん
24/05/25 09:43:30.56 5Whb41Bk0.net
ごめん全然意味がわからない
886:名無し不動さん
24/05/25 09:49:27.08 8tLbenGa0.net
0.75とか1%とか上がっちゃったら支払額で変動負けちゃう可能性出てくるわけだからそれは無いと踏んで変動選んだのかなーと
887:名無し不動さん
24/05/25 09:55:19.20 m6SAiJ2N0.net
当時のことは知らんけど、今から組む俺は直ぐには2%に達しないと踏んで変動だわ
888:名無し不動さん
24/05/25 09:59:26.00 k/+1ZXG00.net
今から組むなら変動でいいと思う
さすがに政策金利が恒常的に物価目標超えてくるのは想像しづらい
889:名無し不動さん
24/05/25 10:05:20.03 M4y1yaa/0.net
>>867
関係あるよ
890:名無し不動さん
24/05/25 10:18:15.63 Q97/+YnN0.net
5年ルール、125%ルールがあるからな
やっぱり変動は安泰
891:名無し不動さん
24/05/25 10:30:30.62 4R97sYwY0.net
>>870
0.5%の差しかない頃に組んだ人らですらまだまだ固定不利なんやで
信じられへんやろうけど
892:名無し不動さん
24/05/25 10:34:54.86 +gMJxwY5r.net
>>880
よくは知らないのだけども、それは 支払いがそうなるだけで、元金 減らないどころか 借金がその間 増えるのでは？
893:名無し不動さん
24/05/25 10:35:32.89 xWcw0pKia.net
>>881
0.5%以上上がらないと信じるならおっしゃる通り
とはいえ数年前なんかマイナス金利解除すら10年15年先と言われてたんだからもはや俺含めどちらの主張もポジショントークの願望でしかない
894:名無し不動さん
24/05/25 10:47:48.13 4R97sYwY0.net
>>883
5年経過してるなら即日利上げしたとて残り30年平均0.75%ほどの利上げが必要
もちろん当初の0.5%の利息差が埋まるまでこの条件は固定側にとって悪化し続ける
895:
24/05/25 10:48:55.09 ySM2Ougd0.net
>>871
普通に逆で、変動を選びたかったけど固定にするしかなかった人ってのは多数存在するが
固定を選びたかったのに変動にするしかなかった人ってのは基本的には存在しない
896:名無し不動さん
24/05/25 10:57:57.46 k/+1ZXG00.net
>>884
0.5%差ってのも多めに見積もってて当初5年間の引き下げ期間は当時0.25%程度の差
それに平均0.75%の利上げって向こう30年間政策金利が物価目標の半分の1%にすら届かず平均ゼロ%台って見込みだから決して無茶苦茶でもないと思うけど
897:
24/05/25 11:01:02.84 GI1DhPIw0.net
>>871
今の変動金利値でギリ払える程度なら、そもそも審査通らない
固定の考えるギリ変って妄想でしかないんだよね
898:名無し不動さん
24/05/25 11:03:05.47 5My2trgLM.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
899:名無し不動さん
24/05/25 11:04:33.09 A8CdtLiu0.net
もう変動一択って雰囲気でもないよなあ
資金力ある人は変動一択かもしれんけどさ
900:名無し不動さん
24/05/25 11:05:39.31 NHJGo87i0.net
>>887
>>765みたいなのは？
901:名無し不動さん
24/05/25 11:58:47.67 G1vBHCTu0.net
金利のある世界だこら変動でもそこそこ金利取られますって話
902:名無し不動さん
24/05/25 12:06:12.54 5Whb41Bk0.net
>>890
>>765はただの想像じゃないの
903:名無し不動さん
24/05/25 13:30:15.95 LqkFty5T0.net
このスレ見てると、変動で借りられる属性高い人間っていまの日本では限られた存在なんだと思う
904:名無し不動さん
24/05/25 13:33:30.26 5Cs6gx+er.net
照れるなぁ
905:名無し不動さん
24/05/25 13:40:07.89 4R97sYwY0.net
>>886
頭金入れたり物件条件クリアしてる限られた人間を代表にしてる時点で多めに見積もるも糞もないやろ
906:
24/05/25 13:49:32.92 ySM2Ougd0.net
>>884
即日利上げと言っても4月に変更無しの金融機関は今年中は利上げされないとこが多いと思うけど
だから2019年契約組は利上げ無しで6年目を迎えることが確定してるようなものだよ
10月の見直しが翌年1月から適用だから、固定派としてはここらで0.5％の利上げが欲しいところ。なければまた半年差が広がる
907:名無し不動さん
24/05/25 14:00:55.16 7zXarVhs0.net
変動震えてるか？
908:名無し不動さん
24/05/25 15:31:49.14 +gMJxwY5r.net
はい
:
:
って、言って欲しいのかな
909:名無し不動さん
24/05/25 16:08:10.94 ZiTtvcnq0.net
金利より修繕費の上がりのがきつい
910:名無し不動さん
24/05/25 16:11:52.09 Q97/+YnN0.net
リフォームローンとか阿鼻叫喚になりそう
911:名無し不動さん
24/05/25 17:07:57.69 ngcIVzfu0.net
低金利もりもり返済できて気持ちいいw
912:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sac7-zGH+)
24/05/25 17:23:20.04 MXhzXgrCa.net
>>895
当時の物件条件なんて今と違って新築ならほぼクリアできる
それに前スレにも書いたが変動フルローンだと金利で一度も抜かれなくても総支払額は固定に負けることもあるよね
337 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saab-NzXl) sage 2024/05/01(水) 07:57:57.45 ID:3H86wGFBa
>>327
0.5%じゃ追い付けない、頭金も入れてるし、というけど頭金には利息が発生しないメリットもある
フラマンは団信込みで当初5年0.71、今年から0.96
仮に1000万頭金入れてたとしたら、同時期変動がフルローン0.4で借りてて7年間利上げなしでも再来年から0.5上がって0.9だと一度も利率で抜いてないのに総支払額は変動の方が多くなる
913:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0efc-ghyY)
24/05/25 17:36:47.29 DHDXzCrY0.net
>>902
ごめんちょっとよく分からないんだけど、フルローンと頭金ありで比較対象にしてなんか意味があるの？
914:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0e98-7jRV)
24/05/25 17:51:30.92 ngcIVzfu0.net
頭悪いから団信なしだの条件モリモリ一部の有利な固定vs全変動で許したってw
915:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0e98-7jRV)
24/05/25 17:53:26.01 ngcIVzfu0.net
このスレには一定数固定の星フラットマン信者がいるからな
正体はただの団信なしのエセ預言者なんだけどww
つかキチガイは相手にされなくて消えたのか？ww
916:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bb8-2OZd)
24/05/25 18:07:31.82 524N47MN0.net
>>885
買いたい物件がフラット35使えない物件で、変動になった私ならここにおります。
917:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3e71-zGH+)
24/05/25 18:16:16.72 h8a0lQCW0.net
>>904-905
902は固定変動どちらも入った前提での比較だし頭金も金利上昇を予想するなら一定積んだ方がいいという話
895が頭金入れるのは一般的ではないという言い方するから例を出したまで
918:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7a85-ntuj)
24/05/25 18:39:22.56 P1HpIQC60.net
変動は利子の割合の少なさが気持ちいいわ！
俺たち最優遇利率の変動はそれができる選ばれた属性。
冷静に考えてみてくれ！金利が低かった時の1.2%くらいの固定と比べても、いまだに圧倒的に低金利なわけよ！日銀もゆっくり利上げとか言ってるし、いつ逆転するんだろなw
919:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0e3c-ghyY)
24/05/25 18:44:52.98 DHDXzCrY0.net
>>907
そしたら変動こそ頭金積むべきって言ってるだけになるけど…
そうだとしても頭金積むより変動で利上げあったら繰り上げの方が有利な気がするけどな
精神的な面で、固定で頭金積む方がいいってのは理解は出来る
920:全期間固定0.68%残債30年 (ﾜｯﾁｮｲ 5a4d-D5wj)
24/05/25 18:57:11.28 IneK52VI0.net
全期間固定も長期優良住宅とかで最初の10年は-0.25～0.5%くらいの金利優遇無かったっけ？
それと併せて最初の10年は1%切って組めてる認識だけど
921:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2792-jIXy)
24/05/25 19:09:54.53 oStuf7+Y0.net
>>902
これなに、変動フルローンと固定頭金1000万入れた場合の総支払額比較して固定をホルホルしてるの？w
借入額違うのに比較とか脳味噌腐ってるの？w
922:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3e71-zGH+)
24/05/25 19:13:32.17 h8a0lQCW0.net
>>909
要はバランス
ネットだと猫も杓子も変動フルローン奨めてたとこ多いけどポートフォリオの中で許容できる範囲で頭金は積んだ方がいい
923:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-4PJT)
24/05/25 19:25:14.04 eFNkwuaH0.net
数百万（300～500万）の有利子奨学金は固定金利が多いんだよね。
数百万の利子が多少上がろうがたかが知れてるから、変動でもいいはずなのに。
一千万単位の住宅ローンで変動が多いのとは対照的。
924:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1af7-S0FL)
24/05/25 20:02:23.40 9FTq5KIs0.net
敗北を知りたい
震え上がりたい
925:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 1af0-bniI)
24/05/25 21:07:58.96 kpygIeSA0.net
スレが固定金利と変動金利の話で盛り上がっているので、私の出る幕はないかと。
ただ関西電力は電気代が4割超アップだということで、これ凄まじいインフレ圧力なんですが。
電気の値上がりはすべての経済活動にコスト負担が生じますやん。
926:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b94-bsSQ)
24/05/25 21:21:16.35 G1vBHCTu0.net
敗北を知ってる
震えてる
927:名無し不動さん
24/05/25 23:12:37.90 KyljUlWD0.net
うん？
関西って原発動いてないからじゃないんですか？
インフレ圧力なら各社上がると思うんですが九州電力は原発動いてるから安いって聞いたことあるんですが違うのですか？
928:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b379-MEqr)
24/05/25 23:53:23.68 Q97/+YnN0.net
しかも4割値上げしても関東より安いっていうね
929:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b2b-ekTe)
24/05/25 23:57:49.95 KyljUlWD0.net
ニュースだけしか見てないとニュースが出してる事しかしることができないですよ。
フラットマンさん、だからあなたは固定なんですよ…
930:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 939e-hb8a)
24/05/26 00:28:55.80 7gGWBnAc0.net
悪いが関西はめっちゃ原発利用率が高かったはず。他の地域よりもこれまではかくやすでした。
ただ原子力の隙間は火力で埋めないといけないためやはりお金がかかるのでしょうな。
931:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 939e-hb8a)
24/05/26 00:32:13.37 7gGWBnAc0.net
>>919
五年前に固定金利を組んだのは、今のような状況の確度が高いと考えていたけど、これは変動金利組のようにドヤ顔ニュースを見て決めたわけではないですよ。
ちゃんと考えて決めてます。変動金利のような頭キリギリスと同じにしないでほしい（怒）
932:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d917-mwmQ)
24/05/26 01:30:25.59 +G/hyt+b0.net
皆のために金利を払う、つまり養分になると決めたんだよね笑
933:名無し不動さん
24/05/26 03:34:38.65 OV2O9nGD0.net
アホの即身仏かな？
934:名無し不動さん
24/05/26 04:06:15.96 NSjtsilV0.net
変動は秀才
固定は養分
935:名無し不動さん
24/05/26 06:29:50.52 AER0WZOK0.net
>>902
だからそういう互いが有利になる前提条件を勝手に付け足していけるなら比較なんて意味ないよねって話をしてるんだと思う
変動金利で組んだ世界線のフラットマンがもしいたとして、頭金のために用意してた金をすべて運用していたら？
異世界フラットマンとフラットマンの比較に意味はあると思う？
変動最優遇はほぼ条件無しで属性さえよければ誰でも得られるもの。固定派が言う固定最優遇はそうではないよね
936:名無し不動さん
24/05/26 07:47:31.17 1eyWY0xX0.net
固定てホームラン級の馬鹿しかいないよな、ガラス張りの部屋に閉じ込めて珍獣として動物園に展示して欲しい。
937:名無し不動さん
24/05/26 07:55:04.30 D4ir+yhK0.net
頭悪いから固定なんか選ぶんでしょw
938:名無し不動さん
24/05/26 08:09:51.12 qVpwBlC40.net
>>925
902は895が頭金入れるのは限られた人の一般的ではない例というから頭金を入れるメリットとして書いただけだよ
頭金入れずに資産運用するメリットもあるから「ポートフォリオの中で許容できる範囲」と書いた
借入額も全く同じ条件にしたらその前に書いた通り当時の変動最優遇との金利差は当初0.25%、その後0.5%程度
それは固定最優遇だろ、というけど、当初5年引下げならZEH住宅じゃなくても断熱等級無印でもOK
ただ耐震等級2と頭金1割の2点だけ
飯田産業や一建設なんかのパワービルダーですら耐震等級3が標準なんだから条件なんて無いようなもの
逆に変動最優遇取れてるのって変動全体の何%なの？
939:名無し不動さん
24/05/26 08:16:25.74 QcC/PV7/0.net
>>915
変動金利と固定金利の話をするスレでその話になっていたら「私の出る幕ではない」んならオマエこのスレ来るんじゃねえよ。
次期総裁と一緒で普通に目障り
940:名無し不動さん
24/05/26 08:31:25.73 bMEi19/W0.net
固定選ばなきゃいけない時点で思考力皆無
生きている価値のない知的障害の欠陥品
941:名無し不動さん
24/05/26 08:53:41.21 Sb5BVxm60.net
大丈夫か？おちつけ
942:名無し不動さん
24/05/26 09:12:53.55 AER0WZOK0.net
>>928
だらだら書いてるけどその条件なんてないような最優遇で契約できてる固定は全体の何％なんだろうね
943:名無し不動さん
24/05/26 09:24:21.71 1eyWY0xX0.net
固定選んだやつは額に「固定」て焼印入れるべき、関わらないほうがいい知性の低い人間を見分けるのに役に立つ。
944:名無し不動さん
24/05/26 09:31:34.67 wpyl7g1Q0.net
それなら、変動選んだ奴も「変動」って焼き印入れるべきだなｗ
それが公平っていうもの
945:名無し不動さん
24/05/26 09:49:04.83 D4ir+yhK0.net
リアルで住宅ローンの話になっても固定とか言えないよ恥ずかしくてw
946:名無し不動さん
24/05/26 09:54:30.59 CR9U0ey00.net
アホとまでは思わないけど、めちゃくちゃ小心者なんだなあとはリアルに思っちゃうかも>固定
947:名無し不動さん
24/05/26 09:59:43.65 qVpwBlC40.net
>>932
頭金積めなかったり変動落ちするような属性悪い奴は無理だろうけど少なくともこのスレにいるような人たちなら変動固定関わらず当時みんな選べた選択肢だよ
それなのに業者やネットの話を信じて金利なんかろくに上がるわけがない、マイナス金利解除すら10年以上先だろうと僅かな金利差の変動を選ぶ人が多かった
今の金利差なら自分も変動選ぶけど当時双方を比較して変動選ぶ人が多かったのは理解しがたい
948:名無し不動さん
24/05/26 10:02:31.96 dwwh2gX/0.net
変動様は厳しい審査に通って銀行に選ばれし民だからな
上級国民にたてつく奴が許せないんだろう
949:名無し不動さん
24/05/26 10:04:12.55 Sb5BVxm60.net
変動専用トイレと固定専用トイレに分けるべきで固定はトイレの建設維持費用を変動の分まで負担とか言い出しそうだな
950:名無し不動さん
24/05/26 10:07:48.15 tSqypdtk0.net
固定て誰かに騙されたとかじゃなくて、変動より賢く立ち回ったつもりで自分の意思で決定してるところがお笑いポイント高いよな（笑）
951:名無し不動さん
24/05/26 10:16:10.20 wpyl7g1Q0.net
変動って、実際に金利が上がったら、俺たちは騙された、とかいいそうｗ
952:名無し不動さん
24/05/26 10:25:31.28 D4ir+yhK0.net
本気で気付いてないからバカなんだよw固定はw
953:名無し不動さん
24/05/26 10:26:19.22 XdloZJN+0.net
カッチカチにいきり立ってる固定さんがしなやかにそよ風に吹かれてゆらめいている美しい変動さんを羨んでいる、と。
そういう構図？
954:名無し不動さん
24/05/26 10:28:58.84 RHqKK5bE0.net
掛け捨て保険かけて1回も使わなきゃ損した気になるし(固定)実際必要になったら保険かけときゃ良かったって気になる(変動)のは当たり前の心理
正直固定と変動がひっくり返ることはあっても大差がでる程の金利に出来る気がしないので保険料が微妙には見える
固定最安期の金利差なら固定にすると思うけどね
955:名無し不動さん
24/05/26 10:32:31.30 CR9U0ey00.net
変動最安フルローンで組んで、もし耐えきれないレベルの金利になったら全額繰り上げすればいいだけの話じゃないの？
956:名無し不動さん
24/05/26 10:34:51.68 wpyl7g1Q0.net
>>944
それは言えてる
どっち選んでも、総支払額に大した差は出ない
ただ、なんも準備してない変動が金利上がったら飛ぶだけ
957:名無し不動さん
24/05/26 10:42:00.77 XdloZJN+0.net
変動さんは固定さんのことを、
「スーパーブラックでも可」とか宣伝してるところで借りてる人だと思ってるの？
958:名無し不動さん
24/05/26 10:42:47.40 9+o433khM.net
変動震えてるか？
959:名無し不動さん
24/05/26 10:53:08.03 /vCOVybF0.net
はい
960:名無し不動さん
24/05/26 10:54:23.18 PR+Rekqpr.net
固定ってハゲてそう
961:名無し不動さん
24/05/26 11:01:38.09 jUE5I50Mr.net
住宅ローンを借りようとしている人 ・借りている人の書き込みと思えないのが続くな。掲示板って アホくさくなる。
962:名無し不動さん
24/05/26 11:02:47.51 9+o433khM.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
963:名無し不動さん
24/05/26 11:04:34.70 XdloZJN+0.net
自己紹介乙
idが5chB (ald)
964:名無し不動さん
24/05/26 11:15:21.86 XdloZJN+0.net
一般的なイメージ
【変動さん】
嫁美人、イケメン、若い、長身、いいところに勤めてる、運動神経いい、高収入、高学歴、デキリ、いい匂いがする、髪フサフサ、子供美形、子供優秀、モテるので若い愛人までいる(不倫してる)、家庭円満、いい店を知っている
【固定さん】
全て変動と逆
965:名無し不動さん
24/05/26 11:16:22.76 XdloZJN+0.net
>>954
↑だとでも言うの？
「概ね当たっている」とか言い出すの？
966:名無し不動さん
24/05/26 11:40:09.28 /vCOVybF0.net
つまんね
967:名無し不動さん
24/05/26 11:43:07.98 D4ir+yhK0.net
今日はみんな元気だなw
固定もそろそろ気付いたんだろ
無駄働きアリだったって事をw
968:名無し不動さん
24/05/26 11:47:26.44 7BsShCta0.net
つまんね
969:名無し不動さん
24/05/26 12:02:46.38 1eyWY0xX0.net
変動は固定よりお得、こんな猿でも分かる計算を35年の月日をかけて実際に自分が払い終わって経験しないと理解出来ないって固定の脳ミソどうなってんの？
自己責任とはいえあまりにも不憫だから障害者みたいに国が支援すべきだと思う。
970:.71％）
24/05/26 12:07:36.29 7gGWBnAc0.net
変動金利組は裏切られた気持ちが多いから荒れ狂ってるのでは。
固定金利組は予定通りだからね。なういったシナリオを予測して当然のように金利上昇のヘッジをかけておいただけ。
2024年5月の今、ノーガードの変動金利がサンドバッグのようにボコスカ打たれ始めたから、固定に対して八つ当たりしているけど、本来は変動金利の判子をついてしまった自分の行動を深く反省するのが先ではなかろうか。
971:名無し不動さん
24/05/26 12:11:10.15 bMEi19/W0.net
ククク、効いてる
固定の動物が牛か豚みたいに喚いてる
ほれ、固定の動物はもっと喚けや
972:名無し不動さん
24/05/26 12:23:58.17 BBH/WXcer.net
バカ犬はすぐ揉めたり喧嘩したくなる？
973:名無し不動さん
24/05/26 12:29:32.84 3X+oUMp10.net
やっすい挑発にたまらずフラットマン反応ww
974:名無し不動さん
24/05/26 12:42:46.24 5Ym0RvZg0.net
最大でも年内0.75上げくらいかな
975:名無し不動さん
24/05/26 12:43:18.73 5Ym0RvZg0.net
このスレの固定煽ってる大半はモゲ澤と思ってる
976:名無し不動さん
24/05/26 12:46:54.10 PR+Rekqpr.net
モンスターがいなくなってスレ本来の活気が戻ってきたな！いいことだ
977:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/26 13:12:58.09 7gGWBnAc0.net
>>965
いや、モゲ澤は悪くない。悪いのはモゲ澤をコピーしてしまった変動金利で組んでしまった本人。
ただ住宅ローンで余った金を投資に回すというのは愚の骨頂。少なくとも国内債券にしておけ。
前に構造的にリートもよいかと思ったがよくよく調べると借り入れ使ってるからリートはヘッジにならん。
ただお休みの日は燃料となるニュースがないからどちらも決め手にかけますな。
978:名無し不動さん
24/05/26 13:17:42.42 D4ir+yhK0.net
35年かけて自分が馬鹿って気付くのワロタww
979:名無し不動さん
24/05/26 13:33:38.65 Sb5BVxm60.net
>>954
一般的なイメージ
【変動さん】
嫁美人、イケメン、若い、長身、いいところに勤めてる、運動神経いい、高収入、高学歴、デキリ、いい匂いがする、髪フサフサ、子供美形、子供優秀、モテるので若い愛人までいる(不倫してる)、家庭円満、いい店を知っている、電車で異性が寄ってくる、高級車に乗る、性生活が充実している、異性から好かれ婚外恋愛している、嫁とも仲が良くセ○クスレスではない、高級宿に泊まる、海外旅行に行く、本社勤務、幹部候補生、新幹線や飛行機でよく出張していてマイルが溜まりまくっている
【固定さん】
全て変動と逆
↑だとでもいうの？うーむ、おらは勝てん
980:名無し不動さん
24/05/26 13:35:19.13 uxqK/aqp0.net
でも残念ながら本当にその通りになると思う
981:名無し不動さん
24/05/26 13:40:03.36 Sb5BVxm60.net
そおかぁー悔しいぞおー
スレ立て頼むぞおー
982:名無し不動さん
24/05/26 14:39:40.60 204ziLt60.net
変動震えてるか？
983:名無し不動さん
24/05/26 15:02:08.91 VGUyYL4yr.net
たまにここで、茹でガエルさん達の様子を見るのが楽しい。
楽勝な奴、対策してる奴、何にもしない奴、絶望してる奴、選民意識の誇りを感じてる奴、他人を蔑み己を高める奴等いろんなカエルがいて面白い。
じわじわ窯の温度が熱くなって来てるけど、わからんのだろうな…茹でガエルだから…
984:名無し不動さん
24/05/26 16:03:22.12 xRSWcQIS0.net
ビクンビクン震え上がりたい
985:名無し不動さん
24/05/26 16:07:58.82 204ziLt60.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
986:名無し不動さん
24/05/26 18:04:34.96 tSqypdtk0.net
しかし金融機関も罪だよなぁ…
世の中想像を超える底なしの馬鹿が一定数いるって認識がなさすぎる。
変動金利、固定金利なんて表記じゃなくて
・変動金利（返済額が少ない）
・固定金利（返済額が多い⚠メリットなし）
こうすべき。
じゃないと今みたいに固定金利選んじゃう馬鹿が出てきちゃうでしょ？
国が表記の仕方を義務付けて積極的に保護すべき。
987:名無し不動さん
24/05/26 18:19:22.10 wpyl7g1Q0.net
つまらん
988:名無し不動さん
24/05/26 18:22:46.45 xfCcuyut0.net
何でもそうだろ
最初は無料、または格安で客集めといて、あとからガッポリ回収するやつ
989:@RmeT4SRrGS35408(@vbB6J7YMnV83950)
24/05/26 18:30:22.50 KtvLvSN10.net
テンガザリガニｗと書き込みましたがこれは書き間違いでテ〇ガ○○○○でしたｗ
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
990:名無し不動さん
24/05/26 18:33:14.52 3X+oUMp10.net
固定選んだ奴なんて本当に居るわけないでしょw
vsスレだから固定役に徹してくれてるだけw
991:名無し不動さん
24/05/26 19:01:20.06 wpyl7g1Q0.net
誰も居ない明後日の方向に石投げてる奴多いなｗ
992:名無し不動さん
24/05/26 19:58:19.34 /YBkHKeb0.net
ふと思ってんけど 株が一番高いとこで全部売って 暴落して底値になったら売った金で大量に買い戻す
ということをしたら もうかるんとちゃいまっか？
993:名無し不動さん
24/05/26 20:19:23.11 iK0wUdpr0.net
>>982
それが空売りってやつでしょ
994:名無し不動さん
24/05/26 20:20:37.97 3X+oUMp10.net
なんでわざわざ損する固定を選ぶのか
それはアホだからですw
995:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7338-FTHp)
24/05/26 21:24:29.79 XdloZJN+0.net
>>969
変動さんかっこよくてウ〇コ漏らしそうだが、
スレ立てしてくれない？
996:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5bf9-5cHB)
24/05/26 21:44:43.16 +UN7ngC90.net
つまんね
997:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a1a7-1h+q)
24/05/26 22:22:42.80 bMEi19/W0.net
固定＝サブプライムローン
破滅への道まっしぐら
998:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp8d-FTHp)
24/05/26 22:36:26.90 UBvU4RJOp.net
>>987
サブプライムローンて固定なのか？
サブプライムローンて何なのか知らないし説明できないけどなんか低所得者向けらしいし煽りたくて「サブプライムローン」って言ってみたかっただけ？
999:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d960-+Suw)
24/05/26 22:52:17.89 hqpqfD9e0.net
>>988
そのようですね
1000:名無し不動さん
24/05/26 22:56:09.82 bMEi19/W0.net
固定借りるのって社会的信用度の低い動物でしょ
1001:名無し不動さん
24/05/26 23:10:38.51 qWZ0Ktbh0.net
リーマン・ショックの元凶となったサブプライムローンは変動金利な
知らないアホなんていないと思うけど
1002:名無し不動さん
24/05/26 23:16:17.08 bMEi19/W0.net
ここは日本だ
やっぱり固定は知的障害
1003:全期間固定0.68%残債30年
24/05/26 23:19:25.71 DJ3f0CjZ0.net
会話にならない奴がいて草
1004:名無し不動さん
24/05/26 23:34:59.96 qWZ0Ktbh0.net
変動さん次スレ立てないの？
固定は勝負の土俵に乗ってないけど、変動さんがひとり相撲して恥ずかしい発言撒き散らすのを眺めるのは好きだから、変動さんが望むなら次スレ立ててもいいと思うよ
1005:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d991-mwmQ)
24/05/27 00:47:56.16 mLmeyFFg0.net
>>1も読めない固定さん
そんなんだから選択肢間違えるんだよ笑
1006:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d194-h7V3)
24/05/27 01:03:58.94 RgQENnq40.net
固定借りる奴はザリガニ以下
1007:名無し不動さん
24/05/27 07:23:21.53 BLyCtgeC0.net
変動さんもう具体的な数字出せなくて中傷しかできなくなってきてるな
vsスレなんだからもうちょっと中身のあるやり取りしようぜ
1008:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 09b2-h7V3)
24/05/27 07:55:33.55 ZFvB61820.net
スレを埋め太郎
1009:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9192-5cHB)
24/05/27 08:48:28.22 BCYy/UbC0.net
固定ってハゲてそう
1010:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d909-opZi)
24/05/27 09:04:44.85 hYA1y6Lm0.net
固定は馬鹿
1011:1001
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