24/04/30 21:01:32.54 TXHO0Q+/0.net
>>276
10%運用ってプロやんな
全員が同じように出来るパーセンテージでは無いわ
305:名無し不動さん (JP 0H7f-rwIg)
24/04/30 21:04:43.37 bbi89zaLH.net
>>300
SP500は設立時から10%平均だよ
脳死でSP500で行ける
為替リスクはあるけどね
ただここまで円安だと20年年前からやってたらすごいことになってるだろうな
俺のコロナの時に始めたやつですら2倍近くなってるのに
306:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df02-9/OF)
24/04/30 21:15:23.14 AWAs3BrQ0.net
僕の試算（願望）なら勝てますww
はい次の方ー
307:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c74c-7i44)
24/04/30 21:52:42.48 A4RvAfke0.net
>>302
結局一周して>>249の質問に戻るんだよな
0.5%の利上げが現実に起こり得ない固定の願望と思ってるのか、
それとも契約時期によって変動でも負けちゃう可能性があると思ってるのか
繰り上げてキャッシュ減らしてでも総支払額が少なければ勝ちと思ってるのか
308:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8778-vKJC)
24/04/30 22:19:35.51 kI+essc10.net
>>231
まるで分かってないなw
意見が出ているって表現は、利上げ賛成はまだ少数派って事なんだよ
309:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8778-vKJC)
24/04/30 22:43:19.19 kI+essc10.net
運用益>金利の状況で繰り上げ返済すると思ってるバカがいるとは思わなかった
更に言うと理想的に運用益出るなら変動民は頭金分使ってもっと利益出ちゃってるんだが？
固定って想定外の事で苦労しないように予め余分に払う保険みたいなものなのに、
固定の方が結果的に得すると無理やり辻褄合わせようとするから>>302になっちゃうんだよね
310:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e728-NzXl)
24/04/30 22:47:05.35 UiO0t9hH0.net
>>304
とはいえ今月出た商工リサーチの調査だと借入金利が0.5%上がっても借入断念するのは中小企業のうち2割程度という結果だった
半年前とも企業側の認識は少し変わってきてるかも
311:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c74c-7i44)
24/04/30 22:50:44.49 A4RvAfke0.net
>>305
0.5%程度の利上げも固定が結果的に得するように無理やり辻褄合わせた有り得ない数字ってこと？
312:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f23-K7bw)
24/04/30 22:53:45.43 TXHO0Q+/0.net
>>301
全員3割4割下がった時に持ち続けれるやっ中々居ないぞ
金額がデカくなればなるほど
お前は20年持ってられてのか？
313:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f23-K7bw)
24/04/30 22:54:31.06 TXHO0Q+/0.net
>>301
コロナ後かよwww
なんも知らんのに相場かたんな
314:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8728-NzXl)
24/04/30 23:13:45.10 oqZnbnS40.net
>>301
最近やないか
315:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saab-rwIg)
24/04/30 23:14:05.86 B75NX7KRa.net
>>309
いや設立時から10%なんだから相場語るとか語らないとかじゃなくね？
相場関係なく平均10%なんだから
それに積立なんだから乱高下とか関係ないだろ
そんなんで一喜一憂しなくね
316:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8728-NzXl)
24/04/30 23:17:03.13 oqZnbnS40.net
>>311
設立ってなんや
317:名無し不動さん (JP 0H7f-rwIg)
24/04/30 23:21:42.09 bbi89zaLH.net
>>312
SP500設立
318:名無し不動さん (JP 0H7f-rwIg)
24/04/30 23:24:19.78 bbi89zaLH.net
SP500
URLﾘﾝｸ(www.businessinsider.jp)
319:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c72b-u0Pw)
24/04/30 23:28:03.10 kLuQWAs60.net
住信SBI、優遇幅拡大で適用金利は変わらず
320:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8728-NzXl)
24/04/30 23:29:21.91 oqZnbnS40.net
>>313
指数算出開始のこと設立っていうの？
321:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7db-pBH9)
24/04/30 23:36:23.48 fsp4O8FZ0.net
SBIは短プラ上げてるし
はめ込みだろうね
322:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp5b-rwIg)
24/04/30 23:40:19.12 h7FDPG+cp.net
草
323:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a792-rwIg)
24/04/30 23:42:25.97 0Bhun7rC0.net
>>306
2割って結構な数字じゃないか…？
324:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27b8-TejX)
24/04/30 23:56:35.80 BooGXxX00.net
>>315
今の新規借り入れは恵まれているな
手数料がなければ変動から変動に借り換えしたいわ
325:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/01 01:02:34.04 mXFTAvQe0.net
>>311
インフレ調整後のS＆P500を調べてみなされ。実質2～3%だよ。
326:名無し不動さん
24/05/01 01:41:26.08 vH/FADIz0.net
それにしてもまたアメリカ株グッと上がったなぁ
売っちゃった人可哀想
327:名無し不動さん
24/05/01 01:45:53.19 zTtqy+OH0.net
5月住宅ローン金利、大手5行上げ 長期金利の上昇反映
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
2024年4月30日 19:19
328:名無し不動さん
24/05/01 02:02:10.75 QUGR2rPH0.net
固定はもうりそなかフラットの二択くらいになってきたな
5月のりそなが気になる
329:名無し不動さん
24/05/01 02:56:50.81 wqSYA+Z/0.net
固定ばかり上がり夜
330:名無し不動さん
24/05/01 03:34:01.19 ATWW9f3r0.net
日経平均がバブル後高値と景気もいいし4月にはついに金利が上がりますね。皆さんお待たせしました。
このスレで変動金利の断末魔が聞こえますように…
331:名無し不動さん
24/05/01 04:02:37.21 jZgc441x0.net
>>303
自称勝ち組のフラットマンも、もうすでに0.5％の利上げだけでは追いつけなくなってる。今すぐ0.7％ぐらいの利上げが必要
ちなみに彼は頭金入れてキャッシュ減らしてる
332:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f23-N8fR)
24/05/01 05:46:24.17 i0Rhcoik0.net
>>311
あのさ、S&Pは確かに長期チャート見たら右肩上がりやけどその間に暴落何回もしてんのよ
100万200万なら耐えれるかもしれんけど1000万が2000万なって短期間で1200万になっていってる時握ってられんぞ普通は
1部の富裕層や無くなってもいいお金でやってる奴だけやで持ち続けれるの
333:名無し不動さん
24/05/01 06:47:34.27 YW0G7wmu0.net
変動震えてるか？
334:名無し不動さん
24/05/01 07:01:17.51 dZspLFwL0.net
>>321
なんでインフレ分引かないといけないんだ？バカなの
335:名無し不動さん
24/05/01 07:11:46.99 hNAy27+Q0.net
s＆p10て…
FANG+買ってる奴涙目
コスト1/8
336:名無し不動さん
24/05/01 07:26:27.57 dZspLFwL0.net
S&P10ができたんだ
NASDAQ100から乗り換えようかな
337:名無し不動さん
24/05/01 07:44:37.87 UEhUVDta0.net
>>328
普通売らないだろ
どんだけ適正ないんだよ
固定で借りてるから、平均利回り１％でも預金より得なんだもんな
勝ち確定の立場から見ると、このスレで一括返済とか口走るまで狼狽えてる変動さんが哀れでならない
338:名無し不動さん
24/05/01 07:48:24.82 F09JadVT0.net
大手も金利変更なしか
SBIで借りた変動がかわいそすぎる
339:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/01 07:53:42.31 mXFTAvQe0.net
>>330
債券価格が5％に近づいているときのS＆P500のリターンは債券とほぼ同じです。債券が五％を超えるとさらに悪化。
この数年で見ると債券の方がリターンの期待値が多いのではないかな。
340:名無し不動さん
24/05/01 07:54:12.47 JdBcR6YG0.net
>>323
もう選択肢としては変動しかないレベルだな
341:名無し不動さん
24/05/01 07:57:57.45 3H86wGFBa.net
>>327
0.5%じゃ追い付けない、頭金も入れてるし、というけど頭金には利息が発生しないメリットもある
フラマンは団信込みで当初5年0.71、今年から0.96
仮に1000万頭金入れてたとしたら、同時期変動がフルローン0.4で借りてて7年間利上げなしでも再来年から0.5上がって0.9だと一度も利率で抜いてないのに総支払額は変動の方が多くなる
その分1000万の種銭があるからチマチマ積立じゃなく早めに多めに投資に注ぎ込めればいいんだろうけどその度胸は俺にはないなぁ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
342:名無し不動さん
24/05/01 07:58:31.04 dZspLFwL0.net
>>335
誰が債券価格と比べてるの？アホなの
343:名無し不動さん
24/05/01 08:00:39.00 drH1+NZm0.net
固定はポンポン金利上げる
変動は上げない
大多数が変動を選びました
さて、貴方が銀行員なら次はどうする？何に期待する？
344:名無し不動さん
24/05/01 08:01:42.42 3H86wGFBa.net
>>336
それな、こんだけ金利差あって固定を推そうとすると、それこそ2%3%金利が上がるぞーみたいな願望垂れ流しをしないといけない
345:名無し不動さん
24/05/01 08:22:37.61 G/tJsadP0.net
固定のそれって僕は固定が良かったであって大多数の人は変動で勝ち確なのよw
根拠のない陰謀論ばかり
暴利だからって八つ当たりやめてほしいですw
346:名無し不動さん
24/05/01 08:27:39.12 tlsS3RQo0.net
住宅ローン市場は変動型が約7割を占める。大手行は短期金利に連動する変動型の基準金利を各行とも2.475%で据え置いた。日銀の3月のマイナス金利政策の解除を受けても変動型住宅ローンの基準となる短期プライムレート（短プラ）の水準を据え置いているためだ。
低い金利を強みに変動型住宅ローンの顧客を集めてきたネット銀行や流通系銀行は、住信SBIネット銀行とイオン銀行が住宅ローンの基準金利を引き上げたが、優遇措置適用後の最優遇金利は据え置いている。
住信SBIの5月の変動型住宅ローンでの最優遇金利は0.298%と4月から横ばいだ。auじぶん銀行やソニー銀行も据え置くと決めた。
347:名無し不動さん
24/05/01 08:29:16.49 dZspLFwL0.net
>>341
変動は金利が上がって繰り上げ返済した時点で負け確定する
投資する前提では
348:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/01 08:39:10.79 mXFTAvQe0.net
固定金利が上がるにつれて、変動金利が安いから、みんな変動金利を選ぶ→変動金利の利用が増えて金利が上がる、という自然な流れを作ってくれているので、固定の陰謀というわけではないよ。
今は変動金利が安い、と値段しか見ていない人は、単に日銀というお釈迦様の手のひらで喜ぶ孫悟空みたいなものです。
固定金利が上がるということは「高い固定金利でも金利を固定する必要性または勝算のある投資」ができる機関投資家が背後にいるからだよ。
高いとか安いとかではなく、需給で決まっていることに注意した方がいい。今は大きな流れとして金利が上がる方向に進んでいます。
なかなか伝えにくい話ではあるけどわかるかな。
349:名無し不動さん
24/05/01 08:42:52.75 QfXTbxh50.net
金利が上がる流れっていつから言ってるんだろうか
まぁ春から給料上がったしGWで消費も上がって
実質賃金と消費者物価指数に上昇傾向が見られたら金利上がるかもね
350:名無し不動さん
24/05/01 09:10:45.04 vcN7bluM0.net
住信SBIは優遇幅広げたってことは10月まで金利下げいでほぼ決まりだね
>>344
変動金利の利用が増えると金利が上がるの？
知らなかったわ
どういう理屈？
351:名無し不動さん
24/05/01 09:14:20.62 F09JadVT0.net
固定金利は金利上昇のリスクを銀行が負ってるからそのリスクをカバーできるくらいアホみたいに高い暴利にしてるだけだろ
352:名無し不動さん
24/05/01 09:27:01.59 dZspLFwL0.net
変動金利は短期金利に、固定金利は長期金利に連動してるって基本的なことを知らない変動がいるんだなｗ
353:名無し不動さん
24/05/01 09:53:35.07 CefMqA410.net
先に固定が上がるって本当だな
変動がいよいよ上がり始めて固定に乗り換えようとすると、固定が上がっててメリットなくなって変動のままになるって
将来的に金利が上がることが前提なので横ばいあるいは下がるなら変動でいいはず
354:名無し不動さん
24/05/01 09:59:58.00 ETatNDhm0.net
>>349
固定を先に上げてメリットなさそうに見えても、固定の人たちは勝手に変動が上がる未来を想像してくれるから高い金利でも借りてくれるって知り合いの銀行員が言ってたよ
355:名無し不動さん
24/05/01 10:04:04.62 QfXTbxh50.net
>>350
固定の人達は属性が高くて給料良いから日本の未来が明るいって感じて金利上がるって思ってるらしいよ笑
356:名無し不動さん
24/05/01 10:19:08.30 6QljevIZ0.net
>>349
でもさ、3年前からすると固定金利も0.4～0.5%くらいしか上がってなくてショボくね？
357:名無し不動さん
24/05/01 10:19:55.37 6QljevIZ0.net
>>351
トルコとかアルゼンチンは景気が良くて金利が上がったの？
358:名無し不動さん
24/05/01 10:25:43.31 3Z+06Hald.net
>>333
お前金ないからそう思うだけや
359:名無し不動さん
24/05/01 10:28:44.70 vH/FADIz0.net
>>353
どうだろね
何かしら理由はあると思うよ
360:名無し不動さん
24/05/01 10:30:22.23 dZspLFwL0.net
目先の金利が安いから何も考えずに変動で借りる人が多いって知り合いの銀行員が言ってたよ
361:名無し不動さん
24/05/01 10:38:03.44 mleX7sKsp.net
>>356
結局借りてくれるってことよね～
362:名無し不動さん
24/05/01 10:39:48.43 F09JadVT0.net
知り合いの銀行員とかいう妄想の存在
363:名無し不動さん
24/05/01 10:40:56.53 Neelg/oa0.net
「知り合いの凄腕ハッカー」とか「知り合いのヤクザ」の行員版w
364:名無し不動さん
24/05/01 10:42:13.10 mleX7sKsp.net
知り合いの総裁が金利上げられないって言ってたよ
365:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/01 10:43:14.36 ySIT3Irq0.net
景気めちゃくちゃいいよ。
一億程度だとサラリーマンでも借入できて不動産投資の利回りがどんどん低くなってきている。
これ少しでも金利上がると採算ライン割り込む価格で売り出されているので、おそらくは値上がりを想定しているのかも。
感覚的にはここで冷やしていかないと採算ラインを割り込む人出てきて大変なことになる気がする。
366:名無し不動さん
24/05/01 10:44:25.39 Neelg/oa0.net
知り合いの総裁って植っちのことかよ
367:名無し不動さん
24/05/01 10:44:34.99 mS2cVkqLr.net
感覚おかしい奴は黙っとけ
368:名無し不動さん
24/05/01 10:46:08.59 QfXTbxh50.net
>>362
ちなみに次期総裁は金利上げるらしいからぞ笑
369:名無し不動さん
24/05/01 10:47:17.39 Neelg/oa0.net
もしかしたら植っちも変動金利でローン組んでるのかもな…
370:名無し不動さん
24/05/01 10:54:38.42 fnu/afv+p.net
>>365
まぁ状況的にはそうだよねw
金利あげたら借金返済額が増える立場っていうのは変動民と一緒だしね
371:名無し不動さん
24/05/01 11:02:32.00 QfXTbxh50.net
>>366
まぁ7割もいたら公務員もほとんど変動だろうしない
むしろ公務員とか属性高けりゃ変動選ぶな
372:名無し不動さん
24/05/01 11:02:56.27 G/tJsadP0.net
固定みたいなチキンが損する日本は良くないよなw
ほんと夢見てて可哀想w
373:名無し不動さん
24/05/01 11:10:27.60 3Z+06Hald.net
>>356
世の中そんなもんや
深く考えずに安いから変動選ぶ
じゃないと7000万、1億とか固定だと金利高くて借りる気がせんやろ
374:名無し不動さん
24/05/01 11:23:04.60 8clK7ZXPd.net
>>362
自民党総裁かも
375:名無し不動さん
24/05/01 12:06:04.43 RKt94Q9A0.net
もう金利状況的には手詰まりだね。
上げたら為替は楽になるけど国内がキツいというギリギリのせめぎ合い状態だから何も出来ずに我慢してる。
ただ我慢の限界が来た場合金利はチマチマじゃなく一気に上がるよね。
376:名無し不動さん
24/05/01 12:11:51.67 fTqfCBAoa.net
>>371
我慢の限界にならないよ
金利どかって上がるってことは社会保障捨てるってこと
今の老人が手放すと思うか？
377:35年変動0.57%
24/05/01 12:12:39.21 JfchfxJ8d.net
お前ら立憲に投票すんの？？？
378:名無し不動さん
24/05/01 12:14:30.29 9fLiyk4aa.net
アメリカがずっと高金利なままなわけないから耐えればいいだけ
379:名無し不動さん
24/05/01 12:30:02.65 Pw+3Fn3z0.net
>>372
今の老人は生きても10年20年だからそこまで切実ではない。
現役世代がNISA程度では年金の代わりにならないから困るってだけ。
「働けなくなったら飢え死に」の現実を知った時、勤労意欲がぐっと下がるよ。
そうすると社会が回らなくなる。
ただ、住宅ローンの返済額に限っていえば、利上げを過度に恐れる必要はなくて、5年も10年も高金利が続くわけではないので。
融資の審査が厳しいのでたいていの企業も大丈夫だろう。
このままだと、自民党は下野するし、そのつもりでいるだろう。
最後の最後までゼロ金利を続けて国債買い入れ続けて、とことん円安にしたうえで、立つ鳥跡を濁して政権交代だろう。
そして、その後始末を立憲共産に押しつけるのだろう。
その時、国民が立憲共産に怒りをぶつけてしまっては元の木阿弥、自民の狙い通りだね。
380:名無し不動さん
24/05/01 12:33:53.44 JdBcR6YG0.net
>>356
銀行員も変動で借りているさ
とてもじゃないが、今の固定金利なんて審査金利も高くてメリットは無い
今選ぶなら変動一択
381:名無し不動さん
24/05/01 12:35:01.38 WvsH1Y720.net
住信SBIは変動金利下げたのか？
公式HP見ても下げてないように見えるが
もし下げたんだとしたら釣った魚に餌はやらない主義で、新規をガンガン優遇して、既存客の金利を上げていくスタンスなんだろうな
382:名無し不動さん
24/05/01 12:38:36.67 myBMUm//M.net
俺変動だけど、変動って金利が大幅に上昇したら最悪一括繰上返済できる人がほとんどだと思っていたが違うのか？
383:名無し不動さん
24/05/01 12:42:17.68 Neelg/oa0.net
固定の高い金利払えないから変動にしてるやつがほとんどだよ
そいつらはちょっとでも金利上がったらアウト
それがギリギリ変動民略してギリ変
384:名無し不動さん
24/05/01 12:44:16.00 h86/FwoSd.net
俺は微妙にギリ変だけど俺が終わるならみんなも終わるから問題ない
社会問題になって補助金出るからね
385:名無し不動さん
24/05/01 12:45:24.12 h86/FwoSd.net
子育て世帯が家を失う政策をするわけが無い
普通に考えれば分かること
固定なら万が一の時でもダメージが無い上に補助金も貰える点で魅力だけどね
386:名無し不動さん
24/05/01 12:45:33.55 Neelg/oa0.net
そうこうやって救済措置を期待してるのが変動民
387:名無し不動さん
24/05/01 12:48:51.15 h86/FwoSd.net
言い換えれば国を信用しているということ
疑うことはコスト
そのコストをかけるかどうか、各家庭で決めることが大事
388:名無し不動さん
24/05/01 12:55:59.28 QfXTbxh50.net
今日も金利が上がる夢を見ていらっしゃいますね
毎日夢見れてなんだか楽しそう
389:名無し不動さん
24/05/01 13:01:23.96 Pw+3Fn3z0.net
>>381
住宅ローンスレだから世の中の多くの人が住宅ローンを借りていると考えがちだが実際は違う。
--------------------------
「家計の金融行動に関する世論調査［二人以上世帯調査］（令和５年）」
URLﾘﾝｸ(www.shiruporuto.jp)
エクセルシートの28「借入の有無」と34「借入の目的」
1）2人以上の世帯の負債有りの割合
20代21.1％、30代25.3％、40代28.9％、50代23.9％、60代14.1％
2）負債の種類のうち、住宅ローンの割合は
20代30.6％ 30代50％ 40代55.3％ 50代46.9％ 60代43.1％
1）2）より、2人以上の世帯における年代ごとの住宅ローン債務者の割合は
<概算1>20代6％、30代12.5％ 40代15％ 50代11% 60代6％
更に、住宅ローンのうち変動選択者は7割なので<概算1>に0.7をかける。
・2人以上の世帯における年代ごとの住宅ローンにおける変動金利債務者の割合は
<概算2>20代4.2％、30代8.7％ 40代10.5％ 50代7.7% 60代4.2％
<概算2>より、二人以上の世帯において全世代を通じても変動金利選択者は1割前後。
果たして、ごくわずかの少数世帯に配慮した補助金がどこまで国民全体に受け入れられるのか、ということ。
390:名無し不動さん
24/05/01 13:15:03.05 2Oxw18VD0.net
4月の全期間固定
中国銀行 0.95
池田泉州 1.4（0.05 up）
りそな 1.585（0.1 up）
三井住友 2.43（0.26 up）
5月の全期間固定
中国銀行 1.0（0.05 up）
池田泉州 1.55（0.15 up）
りそな 1.715（0.13 up）
三井住友 2.58（0.15 up）
391:名無し不動さん
24/05/01 13:33:02.04 iPWhcQvxa.net
>>377
上がったけど優遇幅を拡大した
392:名無し不動さん
24/05/01 13:40:33.72 WvsH1Y720.net
>>387
5月から借りた人は10月の改訂時に金利上昇しないの？
だからプラマイゼロって事か
そのルールってどこか書いてありますか？
393:名無し不動さん
24/05/01 13:41:21.40 mS2cVkqLr.net
>>381
子育て世代の話をすると奴が召喚されるから気をつけろ
394:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/01 13:49:29.83 mXFTAvQe0.net
今日のお昼中にYouTubeのPIVOTを見ていたのですが、見ていない人はぜひ見たほうがいい。
【年内1ドル＝170円も。高まる通貨危機リスク】急激な円安の理由
特に26分あたりから話していることだけど、通貨危機を防ごうと思ったら今から金利を1～1.5％、もし通貨危機になったら3～4％にしないといけなくなる、みたいなことを話していました。
面白いのは円安は直接影響を感じないけど、住宅ローンの上昇は数字でわかりやすいから直接影響を感じるのでやりにくい、と話していました。
通貨危機対策として行った場合、なかなか下げにくいとのことなので、一度3%になったときの支払い状況を計算しておく方がいいかも。
むしろ今からこそ高い固定で組んで正解ではと言う気もしています。
395:名無し不動さん
24/05/01 13:51:39.09 2baXCAOVa.net
>>390
住宅ローンは払い続けなくてはいけないからなぁ
円安で困るものは節約できるから円安選ぶじゃないか
通貨危機はどこまで行ったら危機なのかはわからんけど200円くらいじゃ危機にはならないでしょ
396:名無し不動さん
24/05/01 13:52:06.40 0ClsYYVfa.net
>>388
基準金利は上がったけど優遇幅拡大したから新規は変わらない
借りたあとに金利上がったら当然影響はある
397:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/01 13:59:31.69 mXFTAvQe0.net
とりあえず変動金利でアパートを買うのは止めておこう。買わなくてよかった。
398:名無し不動さん
24/05/01 14:04:20.77 Pw+3Fn3z0.net
>>391
>>391
2人以上の世帯における年代ごとの住宅ローンにおける変動金利債務者の割合は
20代4.2％、30代8.7％ 40代10.5％ 50代7.7% 60代4.2％
いかに全体から見ると住宅ローンの変動金利債務者が少ないか、ということですよ。
しかも借金は返済していけば減るが、日常の消費は生きている限り続く。
政策金利が上がれば、預金に利子もつくし、国債社債で運用することもできる。
自分が貸してやる側につけば、金利上昇はメリットになる。
399:名無し不動さん
24/05/01 14:06:01.53 WvsH1Y720.net
>>392
そうなのか
最近組んだ既存客からしたらたまらんな
これって既存客の金利を上げて新規の優遇幅拡大させ続ければいくらでも上げられないか？
借り換えされない程度という上限はあるけど
400:名無し不動さん
24/05/01 14:22:03.00 cdyodbN20.net
>>376
俺は信託銀行だけど固定で借りたよ
5年前
401:名無し不動さん
24/05/01 14:26:00.91 QfXTbxh50.net
>>394
住宅ローンだけじゃなくて車とかのローンの金利も上がるけどそれはどうなん
車はみんな持ってるだろうし買い替えもあるだろうし
車売れなくなったら日本経済終わるっしょ
402:名無し不動さん
24/05/01 14:29:07.60 WvsH1Y720.net
URLﾘﾝｸ(ameblo.jp)
こんな記事もあったんだが
住信SBIで金利上がるのは2023年9月～2024年4月に借りた人だけ？
2023年8月以前は三井住友信託銀行の短プラが参照されているらしいが
403:名無し不動さん
24/05/01 14:48:51.06 cdyodbN20.net
>>397
変動ではないでしょ
404:名無し不動さん
24/05/01 14:52:19.11 FYVYOLRc0.net
結論2～5年前に固定組んだやつが1番勝ち
405:名無し不動さん
24/05/01 14:59:28.12 JdBcR6YG0.net
変動なら先月と今月が勝ちか
難しいわ
406:名無し不動さん
24/05/01 15:09:34.76 Pw+3Fn3z0.net
>> 397
まず、>>391は「住宅ローンは払い続けなくてはいけない」と住宅ローンについて語っているので、住宅ローンの変動債務者が少数派であることを提示した。
そしてご質問のカーローンについては数百万で3～5年という安価で短期なので、多重債務でないかぎり影響を受けづらい。
例えば300万円借りて1％に上がっても月額1000円程度の上昇だし
しかも、いざとなれば100万単位なんだから親や兄弟に土下座して何とかなる額だよね。
あと、トヨタの海外比率（販売台数）は85％だよ。
年収と担保物件をきちんと審査したうえで利上げにも耐えられる額を融資されているので、家計債務において、数％の利上げで払えなくなることはないから自信を持って。
もっと自分の実力を信じましょう。
407:名無し不動さん
24/05/01 15:13:56.78 G/tJsadP0.net
暴利の固定に勝ちとか無いww
銀行のカモだよww
408:名無し不動さん
24/05/01 15:19:18.19 F09JadVT0.net
>>400
勝ちの可能性がギリあるだけで現状負けだろ
409:名無し不動さん
24/05/01 15:47:11.08 VQveD1jja.net
>>399
いやこれから買う人
410:名無し不動さん
24/05/01 15:51:27.45 QfXTbxh50.net
>>399 カーローンにも変動あるよ
412:名無し不動さん
24/05/01 15:51:27.75 QfXTbxh50.net
>>399
カーローンにも変動あるよ
413:名無し不動さん
24/05/01 15:51:53.73 dZspLFwL0.net
トヨタの世界販売台数1123万台に対して国内販売台数167万台だから大したことない＞日本経済への影響
414:名無し不動さん
24/05/01 16:06:20.31 QfXTbxh50.net
>>408
えマジで言ってんの？
世界売上と比べても意味ないだろ
だってトヨタとか世界販売用は国外に工場あるんでしょ
日本で売上下がるってことは期間工始め部品�
415:�社とか日本の従業員や企業の売上低下に繋がるんだよ しかも車の価格自体が高くなってるんだから金利上がれば支払いも自然と上がるから家計の打撃は結構きついと思うけどね
416:名無し不動さん
24/05/01 16:06:53.41 Pw+3Fn3z0.net
>>406
300万変動で借りて、１％上がっても1200円程度上がるくらいだよ。
それよかこのまま円安が進んでガソリン代が上がる方が辛いだろうな。
417:名無し不動さん
24/05/01 16:09:16.74 dZspLFwL0.net
>>409
金利上がったからって国内販売台数が大きく下がるとも思えない
418:名無し不動さん
24/05/01 16:10:25.71 QfXTbxh50.net
>>410
金利上がったら増税だから車関連の増税進みそうだけどね
今でさえ二重課税で更に増えそう
結局ガソリン代は変わらなそうだけど
419:名無し不動さん
24/05/01 16:11:01.70 QfXTbxh50.net
>>411
住宅ローンの支払いが上がる
家計抑える
車の新車乗り換え控えるは全然あると思うけど
420:名無し不動さん
24/05/01 16:13:24.15 dZspLFwL0.net
>>413
金利上がる＞円高＞家計消費増加＞車の新車乗り換え増加もあるで
421:名無し不動さん
24/05/01 16:17:49.81 QfXTbxh50.net
>>414
増税もあるよ
金利上げると利払い増えるから増税もセットよ
422:名無し不動さん
24/05/01 16:24:02.20 dZspLFwL0.net
>>415
賃上げ＞税収増加＞増税不要
423:名無し不動さん
24/05/01 16:25:39.16 Pw+3Fn3z0.net
>>410
車関連より、所得税消費税のように薄く広く取るでしょ。
車と住宅は個人消費の中でも額が大きいので優遇は続く。減税の縮小はされてもね。
特に車は運転アシスト付きのが増えてほしいから買い替え促進でしょ。
あなたが車の関係者なら利上げは需要に影響しないので安心しましょう。
トヨタなどメーカーの業績も大丈夫。
424:名無し不動さん
24/05/01 16:27:03.44 QfXTbxh50.net
>>416
いやー足りねーんじゃねーかな
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
こんなこと書くやつもいるくらいだし
425:名無し不動さん
24/05/01 16:31:48.21 dZspLFwL0.net
>>418
MMTは声を潜めたが、600兆円玉を1個発行して日銀に渡すだけで、国債利払いを6割減らせるんだよね
いよいよとなったらやるんじゃないかなー
426:名無し不動さん
24/05/01 16:32:04.74 Pw+3Fn3z0.net
>>409
車の価格が上がってるのは原材料高騰に円安のダブルパンチだからだね。
加えてガソリンも高いし
鉄道路線充実の都市部在住者は買わなくなるよね
427:名無し不動さん
24/05/01 16:38:17.91 XtJ9E3wo0.net
そもそも多くの国民が借金経営してる多くの企業に勤めてるわけで
住宅や車の売上減よりもこっちのほうが影響大きいかも
428:名無し不動さん
24/05/01 16:43:50.24 WvsH1Y720.net
住信SBI銀行は金利上げたけど影響あるのは昨年から今年借りた一部の人だけ？
まじならとんでもなく無いか？
429:名無し不動さん
24/05/01 16:50:48.66 Pw+3Fn3z0.net
>> 421
変動金利の低金利で融資受けてるような層の勤務先は大丈夫。
安定して収益を出していけてるから、利上げしても収益でカバーできる。
しかも中小零細の内需産業は円安が進むと収益が落ちるわけで、利上げで円高方向になったら、賃上げ分との相乗効果で売上が増える。
よって利上げしても返済できるってわけよ。
一方で1％上げたら即死になる企業は潮時かな。
従業員を新天地へ送り出してあげてもいいかもね。
430:名無し不動さん
24/05/01 16:54:08.16 X36ShfRe0.net
借りる時に地元の銀行とネット銀行で審査して結局ネットで借りたんだけど、今日地元の変動みたら1%以上は上がっていて驚いた
・・俺が借りた、ネットの方も0.3%くらい上げてんだけどね
431:名無し不動さん
24/05/01 16:55:39.33 X36ShfRe0.net
>>424
ごめーん、0.1と0.03だ
432:名無し不動さん
24/05/01 17:05:35.90 vqVwl9g10.net
固定30年0.5%のワイは、微少な差でドヤり続けてる変動さんが理解できない。乞食やんけ
433:名無し不動さん
24/05/01 17:16:53.02 KeQPhiJe0.net
住信SBIは微々たる利上げとは言え
既存を犠牲にして新規優遇した実績が残った
新規からすれば自分も今後は既存顧客になるわけで信頼感は減るだろうね
434:名無し不動さん
24/05/01 17:21:20.68 dZspLFwL0.net
網に入った魚が何言ってんだか
もう銀行は釣り上げのターンに入ったんだよ
次の利上げでは確実に他行も利上げするだろうし、住信SBIはちょびっと先駆けて様子見てるだけ
435:名無し不動さん
24/05/01 17:36:12.76 rtPwsVyV0.net
住信SBIは新NISA口座開設の事務処理なんかでかなり収益圧迫してるんじゃないか？
投信手数料が低い薄利多売ビジネスで、Vポイント統合に伴う処理費用も嵩む
目先の小銭を拾いにいく動機付けがあったのだろう
多少の批判を覚悟してでも
436:名無し不動さん
24/05/01 17:45:35.35 xW7Yf80R0.net
早く震えたーい
敗北を知りたーい
437:
24/05/01 18:35:58.99 vcN7bluM0.net
>>395
どうだろうね
ありえるかは分からないけど例えば金利5%になって優遇幅を4%まで上げると今後金利が4%未満になった際にマイナス金利になってしまう
今もこれに近いレベルで優遇幅をギリギリまで上げてるからほぼ限界のはず
438:名無し不動さん
24/05/01 18:50:03.09 QfXTbxh50.net
>>395
そしたら新規客つかないから微妙じゃない
ここは最初だけで後から手のひら返すってネットで明らかにされたら新規来ないよ
439:名無し不動さん
24/05/01 19:02:42.78 Us0oQxHV0.net
>>398
これ知らなかった
契約書見直してみたけど書いてなかった
ローン組んだの3年以上前だからネット専用住宅ローンの方だと思うけど
440:名無し不動さん
24/05/01 19:18:30.37 WvsH1Y720.net
>>433
三井住友信託銀行の短プラレート参照してるって書いてない？
441:名無し不動さん
24/05/01 19:23:30.95 YW0G7wmu0.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
442:名無し不動さん
24/05/01 19:26:48.97 JdBcR6YG0.net
そういえばイオンの方はどうなんでしょ
443:名無し不動さん
24/05/01 19:51:29.09 DJuy9auo0.net
>>428
網からすり抜けまくってて草
444:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df14-0i9H)
24/05/01 20:34:23.94 ATWW9f3r0.net
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
445:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27df-pBH9)
24/05/01 21:10:35.42 vqVwl9g10.net
変動金利を上がるときは
銀行が約束を反故にして固定金利も上げるらしいぜ
変動さんが言ってた
446:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df42-wNc7)
24/05/01 21:15:43.76 Us0oQxHV0.net
>>434
書いてないね
当社の短期プライムレートとしか書いてない
447:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7fe-u0Pw)
24/05/01 21:22:39.62 tlsS3RQo0.net
昨年途中で住信SBIのローンの中身は全く別物になったぞ
見かけの金利は変わってないけど
448:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df02-9/OF)
24/05/01 21:25:50.29 DJuy9auo0.net
固定の皆さん今日も俺より高い金利払ってくれてメシウマあざしたw
449:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6797-WBWO)
24/05/01 21:46:06.15 dZspLFwL0.net
>>437
網からすり抜けるような雑魚乙ｗ
450:名無し不動さん
24/05/01 21:59:22.99 vH/FADIz0.net
どう言う意味やねん
451:名無し不動さん
24/05/01 22:03:47.81 u0444lEp0.net
>>442
お前に払ってるわけじゃないからどうでもいい
452:名無し不動さん
24/05/01 22:22:43.02 /d7WNZfi0.net
>>398
多分間違ってると思うけどね
あくまで信託銀行ローンの人だけが影響ないだけで
いくつかプランがあって数年前に借りて金利が上がる人もいるんじゃないの
453:名無し不動さん
24/05/01 23:37:12.81 WvsH1Y720.net
>>446
だいぶ前の投稿だけど知恵袋で提携住宅ローンは住信SBIネット銀行の商品という記載がある
URLﾘﾝｸ(question.realestate.yahoo.co.jp)
昨年から始まったのかと思いきや住信SBIの商品もだいぶ前からあったんだな
454:名無し不動さん
24/05/02 00:05:07.24 TCBHXncO0.net
>>447
ネット専用住宅ローンという商品名のローンを借りてる人達だけが今回の金利上昇に影響がないんだろう
住信SBI自体の商品はずっと前からある
455:名無し不動さん (ｽﾌｯ Sdff-7zUf)
24/05/02 05:39:57.23 +/QEXCtud.net
ワイ、住信でおととい実行日だったわ。
1月から金利上がるのはほぼ確定みたいなもんだし。
優遇幅みたら、昨日か今日の方が良かったな
456:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27eb-pBH9)
24/05/02 05:57:52.17 2fbHe2io0.net
変動さんの啜り泣きで目覚めてしまった、、、
寝る！
457:名無し不動さん
24/05/02 07:39:15.98 FmNvfLzc0.net
>>443
もう食われてて骨になってて草
458:名無し不動さん
24/05/02 07:41:51.30 FmNvfLzc0.net
おは
今日行けばゴールデンウィーク後半だな
この時期は価格高いけど固定さんに比べたら安い低金利だし久しぶりにパパ奮発しちゃおうかなww
459:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8779-QbVF)
24/05/02 08:01:29.55 DmZgjV1l0.net
>>452
変動さんのキリギリス人生をよく表したいいレスだね
460:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5fb6-AKdk)
24/05/02 08:08:38.21 +N7qAA6v0.net
変動派が別の変動派の浪費を馬鹿にするならわかるけど
固定派は毎月余計な金を浪費してるようなもんだから馬鹿にできないよね
461:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87a5-CJgx)
24/05/02 08:10:24.10 cUu38HwH0.net
>>386
中国銀行はどういうカラクリでこんなにも激しく金利が低いの？
中田のあっちゃんがとうとうハイパーインフレの動画をあげてきたな！！
やっぱ変動組が負け組じゃん
462:名無し不動さん
24/05/02 08:36:31.38 k5TjyKr50.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
463:名無し不動さん
24/05/02 08:40:32.44 rjxIT4Mp0.net
>>454
固定の夢の中では変動に勝ってるつもりだから笑
464:名無し不動さん
24/05/02 08:40:49.39 VKEb/AKh0.net
>>455
そんなに上がらないと読んでいるのかな
あの人はすごく頭がいいのだろうと思うけど経済にも詳しいの？
465:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bffd-0cj8)
24/05/02 08:52:39.73 IVNsDoLC0.net
>>453
原作と違って寒い冬が来てもせっせと働き続けてるアリさん
物価高と高い金利のダブルパンチだね
466:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6711-WBWO)
24/05/02 08:55:55.08 9p+VrWyP0.net
>>459
まだ寒い冬は来ていない
秋口でちょっと涼しくなったかな、くらい
実際に寒い冬が来たらキリギリスは原作どうり死んでしまうだろう
467:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bffd-0cj8)
24/05/02 09:01:35.70 IVNsDoLC0.net
>>460
実際に寒い冬が来ても、原作と違いキリギリスの食料はすぐには無くならないルールがあるんだよ
とは言え先取りだから与えられた期間になんらかの対策が必要になってくるけどね
アリさんの食料はどんどん無くなっていくから弱いキリギリスよりも先に弱いアリさんが死ぬ
468:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6711-WBWO)
24/05/02 09:05:23.99 9p+VrWyP0.net
>>461
ルールって125%ルールのこと？
元の支払いの125%になったら固定の支払額を超えてしまうと思うけど
469:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7ec-rwIg)
24/05/02 09:06:26.14 rjxIT4Mp0.net
>>460
え？原作ってアリがキリギリス助けてくれるんじゃないの？
つまり変動なんらかの形では助けてもらえるんよ
原資はアリさんがいっぱい払った金利からかな笑
470:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6711-WBWO)
24/05/02 09:11:36.52 9p+VrWyP0.net
>>463
「アリとキリギリス」寓話の結末は三種類あります。
夏の間、キリギリスはバイオリンを弾き、歌を歌って過ごしていました。その一方でアリは冬の食べ物を蓄えるために一所懸命働きました。やがて冬が来て、キリギリスはお腹が空いたので食べ物を探しますが見つかりません。アリが食べ物を運んでいたことを思い出し、食べ物を分けてもらおうとお願いしました。
① アリは「夏は歌って過ごしていたのだから、冬は踊って過ごせば」と扉を閉めて追い返してしまいました。食べ物を拒否されたキリギリスは、アリの家の前で凍えて死んでしまいました。
② キリギリスは、夏の間に働いていたアリをからかってしまったことを思い出し、食べ物を分けてもらえないと思っていましたが、アリは「どうぞ食べてください。その代わり、キリギリスさんのバイオリンを聞かせてください」と言いました。キリギリスは大喜びでバイオリンを弾きました。そして次の年からは、真面目に働くようになりました。
③ キリギリスは、「もう歌うべき歌はすべて歌い終わりました。アリさんは私の亡骸を食べて生き延びて下さい」
URLﾘﾝｸ(yakushiji.or.jp)
471:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6711-WBWO)
24/05/02 09:18:03.99 9p+VrWyP0.net
変動の末路は③じゃないかな。
キリギリスの亡骸（家）は固定がありがたく安値で買わせて頂きます
472:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bffd-0cj8)
24/05/02 09:18:43.10 IVNsDoLC0.net
>>462
5年ルール
現実見てみなよ
物価高の上に毎月高い金利を支払い、上がらない変動金利にイライラした君のような固定の多いこと多いこと
夏の間、キリギリスはバイオリンを弾き、歌を歌って過ごしていました。その一方でアリは冬の食べ物を蓄えるために一所懸命働きました。
しかし、冬がきてもキリギリスはバイオリンを弾き、歌を歌って過ごしていました。その一方でアリは食べ物を蓄えるために一所懸命働きました。
アリさん発狂
473:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6711-WBWO)
24/05/02 09:21:38.58 9p+VrWyP0.net
>>466
冬は食料無いのに、キリギリスはどうやって生きてるんだ？
ちゃんと辻褄合うように改変しろよｗ
474:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-QbVF)
24/05/02 09:31:40.64 NVM1sy3dd.net
ぶっちゃけ固定も日銀がここまで利上げに対して腰が重いとは想定外じゃね？
フラマンですら4月利上げは確定とイキってたからな
475:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bffd-0cj8)
24/05/02 09:41:04.37 IVNsDoLC0.net
>>467
こんな馬鹿げた例え話の辻褄なんてどうでもいいでしょ(笑)
調べたり貼ったりしてくれてるからこっちもただコピペしただけだよ
ここのアリさんは①②③どれにも当てはまりそうにないねえ
476:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7ec-rwIg)
24/05/02 09:44:43.15 rjxIT4Mp0.net
>>468
CPIと実質賃金データがまだ弱い
政府日銀のバランスシートが弱すぎる
実際舵取り相当キツイと思うよ
円安→不満
増税→不満
年金減額→不満
医療費増額→不満
国民は節約思考で思うように経済循環がしてない
国民と政府の息が合ってない
裏金乱痴気パーティだしな
477:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6711-WBWO)
24/05/02 09:49:14.51 9p+VrWyP0.net
>>469
ただコピペするだけで、中身読む頭が無いってことね
納得した
478:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bfdd-pBH9)
24/05/02 09:51:38.41 LQailx2T0.net
変動金利とか都市伝説だろ？
インフレ来るの分かってて選ぶ奴いるの？
479:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf03-rwIg)
24/05/02 09:51:40.34 lNpynh+n0.net
ここで変動も黙る、我らがノストラフラマン先生のありがたいお言葉をどうぞ
↓↓↓
日経平均がバブル後高値と景気もいいし4月にはついに金利が上がりますね。皆さんお待たせしました。
このスレで変動金利の断末魔が聞こえますように…
480:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bffd-0cj8)
24/05/02 10:01:48.83 IVNsDoLC0.net
>>471
変動金利への憎しみが滲み出た哀れで中身の無い文章へのレスなんてコピペで十分でしょ
アリさんが毎日ID真っ赤にしてこんなこと書いてると思うと可哀想で可哀想で涙が出てくる
481:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6711-WBWO)
24/05/02 10:03:21.98 9p+VrWyP0.net
>>474
辻褄が合ってないコピペしかできない頭の持ち主＞ID:IVNsDoLC0
482:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saab-u0Pw)
24/05/02 10:53:15.42 iMWQ8gm9a.net
2013年時点で2年後には金利3％になるとかドヤってるやってるいて草
URLﾘﾝｸ(question.realestate.yahoo.co.jp)
483:名無し不動さん
24/05/02 11:18:50.00 FmNvfLzc0.net
頑張っても報われないアリさんww
そりゃイライラしますわww
キリギリスの僕は週末旅行行ってきます
アリさんはゴールデンウィークも負けてる金利分しっかり働くんだぞw
484:名無し不動さん
24/05/02 11:24:36.28 IVNsDoLC0.net
>>475
発狂するアリさんほど破綻した存在はいないはずなんだけどね固定派の意見としては
こつこつ準備して安心安全を買って、やることは5ちゃんで憎しみをぶつけるこ
哀れだね
485:名無し不動さん
24/05/02 11:36:16.77 IVNsDoLC0.net
>>477
いいね
俺も今日から旅行に行くキリギリス
486:名無し不動さん
24/05/02 11:41:04.95 9p+VrWyP0.net
>>478
冬になったら野垂れ死んでね
487:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5fb6-AKdk)
24/05/02 12:10:02.63 +N7qAA6v0.net
>>465
？
488:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87bd-0i9H)
24/05/02 12:20:53.79 tFRr11+V0.net
レス見た感じ、このスレって日東駒専レベルばかりだよな
日東駒専レベルが経済語るなよ
489:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd7f-/G2d)
24/05/02 12:24:52.24 +qkQ4yUSd.net
介入で儲けて利上げに耐えれる金稼いどるわい
これもう秋利上げ確定路線や
490:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f7f-9/OF)
24/05/02 13:13:24.92 FmNvfLzc0.net
タダみたいなもんだからな
タダで旅行行けて最高だよ～w
旅行中仕事サボるなよアリんこw
491:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/02 16:07:34.91 y2fv0tLG0.net
財務省の幹部が円安対抗で年内利上げ0.5％の話が出ているね。
レパトリも含めて本気出してくることがわかりいい感じです。
492:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/02 16:14:44.97 y2fv0tLG0.net
今年が＋0.5％だとすると、一応住宅ローン控除の範囲内だろうし、変動金利の人もとりあえず注視でいいんじゃないかな。
今年は6～3年前くらいまでの変動金利派と固定金利派が金利面で同じ（金額ではない）となり、来年度からが勝負になりそうですね。
しかし、最後には働き者でしっかり考えて決めた固定派のアリが勝ちましたよ。
キリギリスは円安とインバウンドで混みまくりの観光地にでも行ってらっしゃい。
493:名無し不動さん
24/05/02 16:16:47.29 tFRr11+V0.net
断末魔が聞こえたようで何より（笑）
494:名無し不動さん
24/05/02 16:19:35.93 k5TjyKr50.net
変動震えてるか？
495:名無し不動さん
24/05/02 16:23:54.76 e+z/xijSr.net
断末魔の発生練習でもしとくか
496:名無し不動さん
24/05/02 16:46:18.75 BWU+hPU40.net
>>468
固定だけど2ヶ月連続利上げがあると真面目に考えてたなら願望に囚われてると言われても仕方ないと思う
自分は秋に1回利上げあってその時短プラも上がるだろうからそこでまた様子見して2回目の利上げは来年春の予想
とはいえ先週の総裁の会見みるとそれすら楽観的かなと思い始めてる
497:名無し不動さん
24/05/02 16:56:47.34 GQinuLJG0.net
植っちは家族に変動金利を勧めてしまったのかもな…
で利上げになったら家族に怒られるから総裁になったのかもしれない
498:名無し不動さん
24/05/02 16:59:03.79 +N7qAA6v0.net
外貨そこそこ持ってるしどんどん円安になって構わん
499:名無し不動さん
24/05/02 17:06:29.63 58y9Dddc0.net
>>323
>5月住宅ローン金利、大手5行上
上げる時って一斉に上げて来るよね
500:名無し不動さん
24/05/02 17:13:13.15 l6JCIM/I0.net
>>493
一斉も何も新規の固定金利なんてどこも毎月上がってるけど君大丈夫？
501:名無し不動さん
24/05/02 17:17:56.94 58y9Dddc0.net
>>494
ハイハイw
502:名無し不動さん
24/05/02 17:21:07.56 58y9Dddc0.net
【金利上昇時代の住宅ローンの新常識】「残債1500万～2000万円」「返済期間15～20年以上」なら借り換えを検討、固定金利も選択肢に
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
住宅ローンは、返済期間中の金利が一律の「固定金利」と、市場金利の上昇などに伴って半年に一度見直される「変動金利」に大別される。超低金利が続くなかで変動金利の人が多かったが、今後は固定金利への借り換えも考えるべきだという。
「今、私が相談を受けて借り換えを勧めるのは残債が1500万～2000万円以上で、返済期間が15～20年と長い場合。金利上昇を見越しての借り換えなので、目先の金利としては高くなる固定金利を選びます（掲載図）。
残債が1000万円以下、返済期間が10年以下といったケースは借り換えないほうがいい。借り換え時は金融機関への手数料や保証料、司法書士への手数料、印紙税などがかかり、残債が少ないと借り換えのメリットが相殺されるからです」
年0.7％の変動金利から年1.5％の固定金利へ、といった借り換えには抵抗もあるでしょうが、金利が本格的に上がる前に長期間の返済金利を固定できれば、借入金の価値は著しく減らせる。時代の大転換期なので迅速に検討を進めましょう」
503:名無し不動さん
24/05/02 17:37:05.35 TCBaJakI0.net
>>478
あんたも情けないよ
504:名無し不動さん
24/05/02 17:38:51.19 TCBaJakI0.net
>>464
寓話は面白いね
505:名無し不動さん
24/05/02 17:39:36.36 58y9Dddc0.net
>大手銀行5行が4月30日に発表した5月の住宅ローン金利は、10年固定型を各行がそろって引き上げた。
これって記事では固定で、変動も今後上がる可能性があるとか書いてるけどさ
実際には、5年固定とか10年固定の「固定期間選択型」って、固定というネーミングだから紛らわしいんだけど、実は固定という名の「変動金利」なんだよな
URLﾘﾝｸ(up.gc-img.net)
URLﾘﾝｸ(img.multi-use.net)
506:名無し不動さん
24/05/02 17:40:25.09 TCBaJakI0.net
>>484
めっちゃ必死
507:名無し不動さん
24/05/02 17:43:38.75 58y9Dddc0.net
まず固定金利が上がって
↓
固定金利期間選択型という変動金利が上がって
↓
最後にここの皆さんの変動金利が上がる
…という順番
508:名無し不動さん
24/05/02 18:02:24.16 iykXpVAXp.net
で？っていう
509:名無し不動さん
24/05/02 18:13:28.27 58y9Dddc0.net
変動民ｲﾗｲﾗw
510:名無し不動さん
24/05/02 18:19:54.70 068EDvsI0.net
毎度お馴染みありがたい固定の予言（願望）いただきましたww
明日から変動のキリギリスさんはタダでバカンスですねww
511:名無し不動さん
24/05/02 19:06:19.53 TCBaJakI0.net
>>504
？
512:名無し不動さん
24/05/02 19:12:23.92 lNpynh+n0.net
投資スレでここの固定民ボロカス言われてて草
513:名無し不動さん
24/05/02 19:26:45.58 58y9Dddc0.net
変動民「他スレでは～投資スレでは～…」
いよいよ情けない感じになって来たなw
514:名無し不動さん
24/05/02 19:26:51.70 BWU+hPU40.net
>>504
固定との差額をタダと思って消費に回すのはちょっと危ういかも
515:名無し不動さん
24/05/02 19:30:22.56 p9UKDXjj0.net
>>507
悔しそうで草
516:名無し不動さん
24/05/02 19:38:25.43 58y9Dddc0.net
>>509
ハイハイ落ち着いてw
517:名無し不動さん
24/05/02 19:41:20.76 p9UKDXjj0.net
>>510
顔真っ赤で草
518:名無し不動さん
24/05/02 19:41:39.60 068EDvsI0.net
毎月固定が無駄に支払ってる金で遊べるなんてさいくううww
519:名無し不動さん
24/05/02 19:43:41.73 58y9Dddc0.net
>>511
泡吹いて興奮しながら書き込んでそうw
こちらは全期間固定で0.9で借りてるから、なんにも困らないんだよなあ
520:名無し不動さん
24/05/02 19:45:14.56 068EDvsI0.net
ムキムキ真っ赤で反応が早い働きアリw
今日もしっかり働いたか？ww
521:名無し不動さん
24/05/02 19:46:13.18 p9UKDXjj0.net
>>513
無駄金払ってて草
522:名無し不動さん
24/05/02 19:47:39.33 58y9Dddc0.net
金利が上がって
↓
過去に全期間固定で借りた者が困ってる！
ってムリがありすぎだろw
523:名無し不動さん
24/05/02 19:52:51.25 rxn+jY/4p.net
別に固定が困ってそうなんて誰も言ってなくね？
524:名無し不動さん
24/05/02 19:55:21.26 TCBaJakI0.net
>>508
意味不明の理屈だよな
525:名無し不動さん
24/05/02 19:56:17.34 TCBaJakI0.net
ところでこの4月の定昇やらでみんな給料上がってる？ベアとかさ
526:名無し不動さん
24/05/02 19:56:56.47 b3iVMt2+0.net
金利はどーにも上げれなくて、アメリカが金利下げるまで待ちガイルするしかないのが現状じゃないんか？
527:名無し不動さん
24/05/02 19:59:19.24 TCBaJakI0.net
アメリカが下げだしたらますます利上げが難しくならないかな
528:名無し不動さん
24/05/02 20:01:58.86 FmNvfLzc0.net
>>516
遊んでるキリギリスにイライラしすぎww
アリのくせに冬まで待ててなくて草
529:名無し不動さん
24/05/02 20:02:17.25 b3iVMt2+0.net
>>521
アメリカはインフレのためやむなく維持を選んだけど、下げたい意図はあったんじゃなかったっけ？
実際下げ始めたら日本が無理して上げなくてもいっか、上げるの大変だしってならね？
530:名無し不動さん
24/05/02 20:05:19.29 TCBaJakI0.net
>>523
そう。だからアメリカが高いうちに利上げすればいいのにね
ちまちま介入するよりよっぽど為替に効くと思うのに
531:名無し不動さん
24/05/02 20:06:39.28 58y9Dddc0.net
>>522
それどころか嬉しくてwどんどん金利上がって正常化して欲しい
預金金利も上昇してくれ
正常な日本経済を望むのは健全な生き方だぞ
532:名無し不動さん
24/05/02 20:08:20.97 FmNvfLzc0.net
アンカみすったわ
どんぐりうぜええ
俺の楽しみをうばうんじゃねえ
533:名無し不動さん
24/05/02 20:11:50.23 58y9Dddc0.net
キリギリス大丈夫？
1288. 匿名 2024/03/16(土) 14:27:19
よく「出来るだけ頭金を入れずに投資にまわすべき！」「団信あるし絶対くり上げ返済するな！」とか言うじゃない？
でもね
頭金をガッツリ入れた人と、フルローンで組んだ人はその後の特徴がかなり分かれるらしいんだわ
これ結構マジでみんな自覚あるらしい。
●頭金をガッツリ入れた世帯
・手持ちの大金がいっきに無くなった衝撃から、散財しない傾向が強くなる
・家具家電はできるだけそのまま使う
・素敵な物より安い物を買うという引き締め傾向に向かう
●頭金ゼロ、フルローンで組んだ世帯
・手持ちの金が減らないので物を買う傾向が強くなる
・新居に合わせて家具家電を一新する
・物が新しくなるのに慣れて、新車を購入する傾向
これあくまで傾向ね。
不動産コンサルタントの解説でやってたわ
だから支払いを老後に先延ばしにするの疑問
「結果的に収支として最後はお得だから〜」と言ったって、人間手元にお金があると気をつけないと何だかんだでその金は減って行くのを知ってるよね？
頭金をたっぷり入れて早く繰り上げ返済する家庭は、その後の人生が緊縮
534:傾向の性質となり フルローンで団信あるから繰り上げしない！という家庭は、その後の人生が散財傾向となる
535:名無し不動さん
24/05/02 20:12:37.47 b3iVMt2+0.net
>>524
今日本の庶民は金利安いからなんとか住宅買えるぜ金借りられるぜって層が居るじゃん。
アメリカの庶民はどうなってんだろ、ガンガンインフレしてるけど所得もあがっててドルの価値も高いままで、高金利オッケーですよ。高くても家とか買えますわ。みたいな感じなのかな。それとも庶民層は高金利苦しくてハンカチ噛んでんのかな。
536:名無し不動さん
24/05/02 20:18:57.11 58y9Dddc0.net
>>528
アメリカは、何か特別な事情がない限りほほ固定金利だよ
90％以上が固定金利で組んでる
それからリーマン以降、銀行の貸し渋りが凄まじくて
厳正な審査の上で優良顧客にしか貸し付けしなくなった
それなので(それが要因で)せっかく利上げしたのに住宅ローン破綻者が少なく
かなりの数がセーフティゾーンで狙ったほどにはインフレ収まらないそう。
537:名無し不動さん
24/05/02 20:22:55.32 FmNvfLzc0.net
悲報
アリさんキリギリスに煽られて全然仕事しないww
538:名無し不動さん
24/05/02 20:22:58.50 b3iVMt2+0.net
>>529
すげー丁寧にありがとう。
ってことはアメリカは結構20代とか多くていい票田だって聞いたことあるけど、その層よほど恵まれてない限り借りる事すらできねーのか…。
アメリカの固定金利とか知らんけど10%くらいあったりするんかな。
539:名無し不動さん
24/05/02 20:29:23.54 jiWiBhM+0.net
>>499
それじゃフラットマンは変動って事か
固定同士争ってるのな笑
540:名無し不動さん
24/05/02 20:29:39.60 9cKjhYeX0.net
>>531
そうそう若手は辛いよね…学生ローンが大変らしいよ
あとアメリカの住宅ローン金利は、確か政策金利プラス２パーくらいだから
いまおそらく7パーくらいかな？
541:名無し不動さん
24/05/02 20:31:01.44 LIXrKQoq0.net
アメリカの固定金利は今7%ちょい
クレジットスコアが悪いともっと高い、というかそもそも借りれない
542:名無し不動さん
24/05/02 20:40:08.02 b3iVMt2+0.net
いやほんと詳しく教えて頂いて恐縮…。
てことはやっぱアメリカは票田のためにちょっと金利下げたいんだけどステイ状態なんだなーと自分の中で勝手に解釈できた。
20代が多いってことは土地なしアパート暮らしも結構多いはずだから、庶民政策は利下げなんだろうなぁ。
景気いいから一発キャッシュ層も居そうではあるが、さすがに少数だろうし。
543:名無し不動さん
24/05/02 20:47:15.38 9p+VrWyP0.net
>>532
アホの目にはフラット３５が変動に見えるんだｗ
544:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/02 20:49:02.61 y2fv0tLG0.net
私はフラット固定金利だけど食洗機のミーレとキッチンにセラミック天板入れたよ。どっちも最高。新築でもリフォームでも絶対に入れておくべき。
わざわざ混雑して高いゴールデンウイークに旅行に行くといったキリギリスのような考えをするより、耐久消費財に最初にお金を使う方が賢いよ。
後はガス乾燥機の乾太くんとか入れたかった。電気よりもガスで乾かす方がいいんじゃないかな。
545:名無し不動さん
24/05/02 20:51:19.33 b3iVMt2+0.net
推測でしかないけど、アメリカは下げたい。日本も上げたくないけど円が弱るのは困るという我慢比べ状態なんだろたぶん。介入はあまりにドルが高騰してるから日本としては別に痛い訳じゃない。ジャブみたいなもんか？
我慢しきれればアメリカが勝手に下げてくるから、日本は「どうぞどうぞ」で金利は上がらないし、日本が我慢できなくなれば国益に叶う価値まで円が強まるまで利上げするってことじゃね？
ちなみにフラマン大先生は前提条件が変な理論でIQ低い僕には理解できないので絡んで来ないで欲しいなと願います。
546:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/02 20:52:10.67 y2fv0tLG0.net
>>532
この記事で大事なのは、昔は全期間固定の金利が上がった、と言うニュースだったが、今は10年固定の金利まで上がってしまっている、ということです。
おそらくは10年国債が上がったからだろうけど、イールドカーブが正常化していることを裏付けている結果になっているという話だよ。
547:名無し不動さん
24/05/02 20:57:48.36 TCBaJakI0.net
>>532
あほ
548:名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMfb-Cxtf)
24/05/02 21:19:45.09 qHCrrIUVM.net
固定から上がって変動が後に上がる
固定への借り換えなら早くした方が良い
549:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7d9-WUif)
24/05/02 21:22:15.99 oclRSYWB0.net
アメリカの金利はどう考えてもピークだろうに大半が今固定金利組むって理解できんな…
550:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7d9-WUif)
24/05/02 21:22:17.31 oclRSYWB0.net
アメリカの金利はどう考えてもピークだろうに大半が今固定金利組むって理解できんな…
551:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8779-ybuh)
24/05/02 21:24:15.16 DmZgjV1l0.net
５年前に固定で借りた俺からすると、今の固定なんて金利高すぎて選択肢にならないな
それしか選択肢がないこれから借りる人と変動さんは大変だね
552:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7d9-WUif)
24/05/02 21:32:42.00 oclRSYWB0.net
大手シンクタンクの予想で
大和、三菱、ニッセイが短期金利は数年内に0.25%まで上昇、その後変わらず
みずほのみ2.75%まで上昇と予想
固定は1.83%
今から固定にしても損する可能性高すぎ手話にならん
553:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfeb-MaTD)
24/05/02 21:41:30.85 nfr0tF/t0.net
なんかドングリがどうのこうので書き込めなくなったんだけど
自演連投してる人はお金払ってるのかな
554:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f7f-9/OF)
24/05/02 21:43:24.27 FmNvfLzc0.net
本物のアリはいつか来るその日を信じて必死に働いてるのにここのアリはキリギリスと一緒に遊んじゃってて草
555:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 277a-AYlO)
24/05/02 22:12:45.25 xXAe+2Ik0.net
千葉銀行は住宅ローン利用者向けに人気アーティスト「CHEMISTRY（ケミストリー）」のライブを7月20日に開催する
こういうほのぼの馬鹿ニュースばかりで頼むよ
556:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ df76-uo5w)
24/05/02 22:23:55.10 y2fv0tLG0.net
>>547
それは言ってはいけない事実ですね。
ほのぼのGW過ごし方アイディアだけど、シェアサイクルによるサイクリングがおすすめです。
今年は比較的涼しいので、シェアサイクル借りて長時間走って最後は電車で家に帰るという作戦はいかがでしょうか。
557:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfbd-wNc7)
24/05/02 22:35:37.43 dk4HUVqS0.net
>>398
3年前にローン組んだけど問い合わせたら住信SBIの短プラ連動との回答だった
558:全期間固定0.68%残債30年
24/05/02 23:40:18.15 2j91MSv/0.net
せっかくのGWだ
みんな楽しもうぜ
559:名無し不動さん
24/05/03 02:08:14.16 i5caMI520.net
>>544
俺は3年前だけど同感。家の価格も上がってるしね。今なら変動を選んでインフレ昇給を祈りそう。
560:名無し不動さん
24/05/03 06:41:17.13 X2T+0nBy0.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
561:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df02-9/OF)
24/05/03 07:11:48.80 TvPAczjj0.net
アリンコ今日も常夏のハワイでせっせと冬支度頑張れよww
キリギリスはバカンス行ってきやすww
562:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 674f-WBWO)
24/05/03 07:13:34.70 mRm7+cwd0.net
>>554
フラグ立ててるようにしか見えんなｗ
563:名無し不動さん
24/05/03 08:04:55.24 Y0Xx6uUY0.net
アメリカすっげえな、固定7%の30年ローンを3000万借りた計算にすると利息で4200万も払うのかよ地獄じゃねえか…。
564:名無し不動さん
24/05/03 08:19:16.92 MHyr72050.net
>>556
その代わり残債が残らないからな
支払いがキツくなったら引っ越せば良い
565:名無し不動さん
24/05/03 08:23:21.96 X2T+0nBy0.net
変動震えてるか？
566:名無し不動さん
24/05/03 08:32:58.72 0c27NDuOa.net
>>337
これ見落とされがちだよな
変動フルローンで組んで35年間払いつづけて「結局金利は一度も固定を超えなかった！大勝利！」と思ってても実は総支払額は負けてるパターンもありうる
余裕資金あるのにあえてフルローン組むなら浪費せず早め早めに投資に回さないと無駄に多く借金して利息払ってるだけになる
567:名無し不動さん
24/05/03 08:41:35.68 lVJ0tIj40.net
もう固定変動かかわらず『これなら勝てる！僕の方程式』は不毛だと何度言ったら
568:名無し不動さん
24/05/03 08:44:58.87 0c27NDuOa.net
勝ち負けとかじゃなくフルローン組むならガンガン投資しなきゃ損って話だよ
569:名無し不動さん
24/05/03 08:46:07.68 X2T+0nBy0.net
投資しても資産課税くるぞ
570:名無し不動さん
24/05/03 09:31:37.81 mRm7+cwd0.net
>>561
そうそう
金利上がったら繰り上げ返済するとか愚の骨頂だわ
571:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/03 09:58:03.12 sDJj19Kg0.net
私は今年の一月からオルカンとかよくある投資信託に積立投資しているけど、この円高でマイナスになるんじゃないかな。
ある程度は予想通りだけどインデックス投資しているヒトはみんな含み損に突入するのじゃない？
572:名無し不動さん
24/05/03 10:20:01.35 X2T+0nBy0.net
>>564
こんなんで円高とかフラットマンはあたおかだな
573:
24/05/03 10:30:08.02 5Wnp8s570.net
日銀砲(笑)にビビりちらかして投機筋が逃げ出しているって意見もチラホラ出てるけど年初は140円ちょいだからそこまで下がるかね？
自分はドルコスト組だからとにかく含み損は大歓迎で当面は110～120円くらいに振れてほしいわ
574:名無し不動さん
24/05/03 10:39:57.00 9K9Ebvq00.net
アリは投資してどうにか逆転しようと頑張ってるんだねww
出てくる例も超低金利で組めたごく一部の固定ww
なんか勝負も変動全体vs固定（ごく一部）になってるしww
フラマンも変動には馬鹿にされるけど暴利固定から崇められて良かったなww
575:名無し不動さん
24/05/03 10:47:28.67 mRm7+cwd0.net
変動も浪費しないで投資すれば、固定に勝てるかもしれないのにな
目先しか見えてないからその行動は取れないという
576:名無し不動さん
24/05/03 10:53:03.66 LUDRHavs0.net
このスレの勝負の基準ってなんやの？
スレタイ見るに投資とか関係あるか？
ローン組んだ当時の変動と固定の勝負じゃないの？
577:名無し不動さん
24/05/03 10:57:25.25 mRm7+cwd0.net
勝負の基準なんか決まってないよ
ちなみに、俺は最終的な資産額で勝負
578:名無し不動さん
24/05/03 11:04:24.38 9K9Ebvq00.net
もうこれは投資に回せる家庭は人それぞれなので変動vs固定から外れてるよねww
固定は勝てないから限られた低金利の固定にフル期間マックス投資と自己都合に条件作りまくってるんだよww
感の良い方ならもうおわかりですねw
579:名無し不動さん
24/05/03 11:20:58.84 DsoYzMiZ0.net
変動組はどんなに金利が上がろうと繰り上げが許されないまま勝負すると言うことで良いのか
580:名無し不動さん
24/05/03 11:25:35.23 J9Vv9MWt0.net
特にこまかい条件とか考えずとりあえず罵り合うのでいいよ
581:名無し不動さん
24/05/03 11:31:17.79 mRm7+cwd0.net
>>571
人それぞれというなら、勝負もクソも無いよね
共通の条件置いてそれから比較するから勝負できるのであって
582:名無し不動さん
24/05/03 11:44:51.40 9K9Ebvq00.net
投資スキルベット額こんなの同条件でやってなきゃ意味ないでしょw
そんなに勝ちたいなら投資勝負スレ立てて勝ち誇れば良いのにねww
ここは変動vs固定どっちが得するかだよんw
583:名無し不動さん
24/05/03 11:46:42.95 u/MuUr/Ed.net
>>569
このスレのみのルールだと
一括返済可能組みは勝負しない高みの見物VIP
ギリ変死んだら固定の勝ち
ギリ変が払いきれたら固定の負け
頭おかしいけど支払い総額とかどうでもういいみたい
584:名無し不動さん
24/05/03 11:52:56.72 mRm7+cwd0.net
>>575
変動と固定、投資も含めて同条件でどっちが資産増えるかで勝負してるからスレタイにはあってるよ
585:全期間固定0.68%残債30年
24/05/03 12:03:46.96 vdufSMe20.net
現時点で固定が勝ったことなんてなくね
風向きが変わりそうな時に大袈裟に騒ぐから変わらなかった時にいい感じの火種になって盛り上がってるやん笑
586:名無し不動さん
24/05/03 12:11:26.37 nCsZDeMX0.net
>>575
投資関係なしなら固定で組むか変動で組むかと同じくらい頭金どれくらい入れるかも重要
よくネットで変動フルローン最強というけど頭金積めば積むほど確実に総利息額は少なくなる
587:名無し不動さん
24/05/03 12:20:57.39 8WEG385y0.net
投資関係ないなら最初から借りないのが一番
終わり
588:名無し不動さん
24/05/03 12:31:17.34 epeTbL230.net
こんな微風で含み損とか最近始めた奴くらいだろ
589:全期間固定0.68%残債30年
24/05/03 13:09:16.54 vdufSMe20.net
>>579
勝負抜きに住宅ローンだけで考えるなら基本的な考え方は以下になると思う
1.借り入れ時のローン控除は何％の何年が適応になってるか？
2.自分の年収はその期間中全ての控除を使い切れる額か？
3.上記を全て差し引いた後に完済時(繰り上げ含む)の利払い額がいくらか？
同じ金利条件だったとしても1%13年控除と0.7%13年控除の奴だと最初の13年で実質0.3%分の支払い金利差があるから最終的に利払いいくらになりそうかが分かりやすいかな
この考え方だと1％超える固定は最初の13年でも利払いが発生し逆ざやがないからわかりやすい負け
変動はいくら上がるか読めないから見通しは立てづらいけど現状勝ち
上がった時に繰上げ出来なければ負ける可能性がある
590:名無し不動さん
24/05/03 14:25:42.24 LUDRHavs0.net
>>571
感ではなく、勘ですね
591:名無し不動さん
24/05/03 14:30:18.85 LUDRHavs0.net
年始からの運用益が3分の2になったちょっと欲かきすぎた
592:名無し不動さん
24/05/03 14:38:35.73 9K9Ebvq00.net
変動と固定の差を埋めるまたは逆転出来るならそれに越したことないよw
ただそれを100人中一人できたら固定の勝ちとはならないでしょw
世の中の住宅ローン組む子育て世帯がどれだけローン満額フルベット出来ると思ってんだ？w
そんな世の貧乏キリギリスに現状大敗してりゃイライラもするわなww
593:名無し不動さん
24/05/03 15:46:12.65 mRm7+cwd0.net
>>585
何をいいたい？
変動は貧乏で投資なんかできないということをいいたいのかな？
594:名無し不動さん
24/05/03 15:49:23.29 DqIBnvpd0.net
さすがにそう考えるのは病気なので病院へどうぞ笑
595:名無し不動さん
24/05/03 16:08:50.82 nCsZDeMX0.net
>>576
ここにいる固定は1%未満で契約してる人たちが多いからギリ変が死ぬような状況は同時期変動に支払総額で勝てるような状況
596:名無し不動さん
24/05/03 16:22:23.81 9K9Ebvq00.net
>>586
お前は頭が硬すぎるw
勝つ為に周りが見えなくなるタイプだなw
固定の勝つ為の条件は個のレベルで差がありすぎるんだよw
そもそも勝負するなら同時期の金利差がフェアなのにここにいる固定は１パー未満が多いとか関係ねえからww
597:名無し不動さん
24/05/03 16:28:30.16 mRm7+cwd0.net
>>589
普通に35年間かけて支払えば、変動も固定も総額に大差ないと思ってるが。
変動が単に現在の金利だけ見て、勝ち誇ってるだけでしょ
598:名無し不動さん
24/05/03 16:31:32.02 9K9Ebvq00.net
>>590
圧倒的に勝ってるからなww
599:名無し不動さん
24/05/03 16:32:21.70 mRm7+cwd0.net
あ、5年前とかの変動との金利差0.5%くらいだった時に借りた固定の人は別ね
支払総額でも変動に勝つ可能性がかなり高い
600:名無し不動さん
24/05/03 16:33:10.76 9K9Ebvq00.net
>>592
今は負けてるけどねww
601:名無し不動さん
24/05/03 16:34:05.21 mRm7+cwd0.net
>>593
今だけ見てもしょうがないでしょ
35年間かけて払う契約なんだから
602:名無し不動さん
24/05/03 16:35:52.20 nCsZDeMX0.net
>>589
ここにいる固定は1%未満が多い＝ここ1,2年で0.5～1%程度の政策金利水準になると同時期変動に総支払額で勝てそうな人が人が多い、ということ
君が最近契約したばかりの変動なら同時期の固定には勝てるであろうことは否定しないよ
603:名無し不動さん
24/05/03 16:42:23.45 9K9Ebvq00.net
だからアリとキリギリスでうまいこと例えたつもりなのに今勝ちたくて躍起になるわけでしょww
余裕なさすぎだろw
604:名無し不動さん
24/05/03 16:44:44.67 mRm7+cwd0.net
>>596
最終的に勝てばいい話だけど、変動金利が+1%とかになったら変動さんが来なくなるのが目に見えてるから、今言ってるだけだよ
605:名無し不動さん
24/05/03 16:49:41.52 9K9Ebvq00.net
>>597
俺思うだけどそこまで金利上がるまでどれだけかかると思ってんの？wマジでその願望通りのハイペースで金利上がると思ってんのか？
同時期の固定は一体いくつなのよww
606:名無し不動さん
24/05/03 16:54:42.17 mRm7+cwd0.net
>>598
今年中に+0.5%は市場に織り込まれてるよね
それ以上は知らん
607:名無し不動さん
24/05/03 17:01:05.35 9K9Ebvq00.net
>599
期待して裏切られるギャグまた繰り返すのか？ww
少しは学ぼうぜww
608:名無し不動さん
24/05/03 17:02:56.15 mRm7+cwd0.net
>>600
市場の予測通りマイナス金利は解除されたよ
何言ってんだ？
609:名無し不動さん
24/05/03 17:07:46.20 9K9Ebvq00.net
>>601
ん？
俺の変動変わってないぞw
610:名無し不動さん
24/05/03 17:10:55.68 mRm7+cwd0.net
>>602
変わった銀行もあるがな。
まあ、お前の変動が上がるのは次だから心して待てよ
10月と言われてるな
611:名無し不動さん
24/05/03 17:12:36.32 9K9Ebvq00.net
>>603
0.5はきついな
でも固定の予言だから問題無いってことでしょ？
612:名無し不動さん
24/05/03 17:13:56.28 CWH9jtHAM.net
変動震えてるか？
613:名無し不動さん
24/05/03 17:16:43.10 mRm7+cwd0.net
>>604
0.5でキツイ奴がなんで変動で借りてるんだ？
614:名無し不動さん
24/05/03 17:18:06.91 nCsZDeMX0.net
>>599
年内0.5%は言い過ぎ
今年は1回あって終わりだよ
615:名無し不動さん
24/05/03 17:18:43.90 9K9Ebvq00.net
>>606
固定との勝負の話しだろw
616:名無し不動さん
24/05/03 17:20:29.61 9K9Ebvq00.net
まあ今年0.5上がるそうなので同時期の固定に負けちゃうかもなww
また新しい予言（願望）頂きましたキリギリスたち楽しみにしとこうなww
617:名無し不動さん
24/05/03 17:57:15.42 5Wnp8s570.net
ここの全期間1.0%未満とかで固定組んだ人たちはワンチャンなのか確信してるのかは知らんが同時期変動に勝てると思って固定を組んだ人なのよね
一方で最近の1.5～2.0%当たりで全期間固定を組んでいる人々って、たぶん同時期変動に勝てるとは思っていないよね
己の支払い能力と金利上昇リスクを考慮して固定金利を選択している
高属性変動とゴミスペックギリ変の状況が全く違うように、固定勢も一枚岩ではないと思う
618:名無し不動さん
24/05/03 18:02:06.75 MtcCwSAC0.net
ギリ変とかいわないで
ギリー変ドリクスとかいう変な語が頭に浮かんでしまう
619:名無し不動さん
24/05/03 18:18:19.49 g2R1O9sY0.net
ただの精神安定剤だよ
620:名無し不動さん
24/05/03 18:32:31.96 LUDRHavs0.net
お前らGW楽しんでるか？
何罵りあいしてんだ
621:名無し不動さん
24/05/03 18:33:42.42 LUDRHavs0.net
>>610
変動に勝とうは思ってません
当時は支払額を確定させたかった
ある程度昇給が見えてたからね
622:名無し不動さん
24/05/03 18:58:37.84 9K9Ebvq00.net
>>610
そしたら全体で見たら変動vs固定って変動の方が美味しい思いする人が多いってことだよね？
ごく一部の高属性の固定にワンチャンって話で全体で見たら勝負にすらなってないやんww
623:名無し不動さん
24/05/03 19:00:19.49 NbRFAcbL0.net
ギリギリ変動金利の皆さん、これからやって来る金利上昇に対してどのように対応していくのか教えてください。
一度でも返済が遅れると、優遇金利は適用されなくなるらしいよ。
1できる限り繰り上げ返済する。
2固定に切り替える。
3親に泣きつく。
4そのまま返済していく。
5任意売却
6その他
624:名無し不動さん
24/05/03 19:05:31.78 9K9Ebvq00.net
ようは世間で高属性と分類される固定はギリ変と言われる低属性の投資もまともに出来ない変動にどうしても勝ちたいって事ねww
625:名無し不動さん
24/05/03 19:20:43.43 Pek0gKpN0.net
>>615
固定金利が先に上がってく以上全体で見たら常に変動が勝つことくらい少し考えれば分かるだろ
特にこの2,3年は固定が1%超えて上がってきてる一方変動はまだこれから上がる段階で金利差が一番顕著になってるタイミングだから今契約するなら変動で間違いないと思うよ
これが変動が上がり始めると今の金利差が有利なのかどうか見えにくくなってくる
626:名無し不動さん
24/05/03 19:22:13.40 Pek0gKpN0.net
>>617
そもそもギリ変は利上げされるまでもなくインフレで家計がヤバいから支払額の勝ち負け以前の問題
627:名無し不動さん
24/05/03 19:22:13.94 DsoYzMiZ0.net
GWにこんなスレ張り付いてる人間なんてローン関係なく負け
628:名無し不動さん
24/05/03 19:45:45.10 NJnvBB7f0.net
∧＿∧ ／￣￣￣￣￣
（ ´∀｀）＜ ・・・・・・・・・
（ ） ＼＿＿＿＿＿
｜ ｜ |
（_＿）＿）
629:名無し不動さん
24/05/03 19:47:37.10 NJnvBB7f0.net
ケーブルテレビで延々と京都のマンション投資を宣伝してる
投資ってこういうのが投資なのかな
630:名無し不動さん
24/05/03 20:25:18.17 mRm7+cwd0.net
>>622
わざわざ広告費かけないと売れない物件なんてゴミだろ
631:名無し不動さん
24/05/03 21:25:08.72 HcDxwJnQ0.net
ワンルームを先に買って住宅ローンの枠を削ってるアホ多いけどね
632:名無し不動さん
24/05/04 08:32:11.38 dPEwxOCl0.net
固定変動の勝ち負けなんてタイミングや期間金額によって変わるから条件未提示であーだこーだ言っても仕方ない
けど金利が上がったら困るとかっていうニュース記事はどうなんだろうね
本当に金利が上がってしまい破綻し家を手放したってニュースが出たら固定が勝ち扱いになるかもね
633:名無し不動さん
24/05/04 08:33:12.70 3lJZKOtuM.net
変動震えてるか？
634:名無し不動さん
24/05/04 09:27:08.72 lTE6Cmikr.net
はい
635:名無し不動さん
24/05/04 14:46:02.06 2X01ASIZd.net
>>625
それならここ20 年ずっと変動が勝ち続けてるけどな
固定民のアホが認めてないだけで
636:名無し不動さん
24/05/04 15:23:07.90 PIyZUu8V0.net
>>628
あなたの金利をさらしてから誇って下さい
637:名無し不動さん
24/05/04 16:02:28.07 ABZn3jZE0.net
>>629
何言ってんの？アホやろ君
変動と固定の差知ってるか？
意味分かってレスしてこいよカス
638:名無し不動さん
24/05/04 16:34:33.76 .net
はめ込みだろうね
639:名無し不動さん
24/05/04 16:52:49.80 srqgktUd0.net
借りてないやつもいそうだな
640:名無し不動さん
24/05/04 17:05:04.83 y6qv/brk0.net
限られた層のいっ時のみが変動と勝負出来るくらいで
変動vs固定の勝負はついてるよ
今も過去も変動一択w
641:名無し不動さん
24/05/04 17:31:59.35 02ZHa8i8r.net
まあ円安への対応をみる限り金利上げるにしても2%超える水準を目指すようには見えないな
642:名無し不動さん
24/05/04 17:37:04.97 SKjh33ur0.net
日銀は通貨防衛のために金利上げるって言ってないから
今のところ物価上昇による金利上昇
643:名無し不動さん
24/05/04 19:10:26.42 dPEwxOCl0.net
>>628
固定も変動も破綻したってニュースはないからなぁ
どちらも安定してるなら問題ないでしょ
644:名無し不動さん
24/05/04 20:11:03.56 DIfLPmmM0.net
固定は保険
保険が基本払い損なのは当たり前なんよ
もしもの時に保険がないと困る人が固定にするべきなんだけど
現実はギリギリの人が変動にしてるのよね
645:名無し不動さん
24/05/04 20:21:06.88 SKjh33ur0.net
変動はいつもギリギリッすｗ
646:名無し不動さん
24/05/04 20:23:50.48 xdDoDog00.net
固定はいつも敗北w
647:名無し不動さん
24/05/04 23:27:30.61 +CFT1uZO0.net
返済に余裕あっても使っちゃうからNISAなりiDeCoやっておいた方がいいな
手元に金があったら無駄遣いしてしまう
特にこのGWの時期は
648:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f54-8/3t)
24/05/05 09:26:56.36 a7O8+8zQ0.net
>>637
金利上がるのは諦めて、変動はギリギリという妄想に路線を変えたの？
649:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b34-w0ma)
24/05/05 10:16:04.97 yA3wGhtf0.net
ざっくりいうと契約時点の固定金利を向こう10年超えることはないと思うなら変動でいいんじゃないか？向こう5年だとちょっとのブレで逆転するリスクある
650:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7ed1-D62g)
24/05/05 10:20:56.82 3hAaKdoW0.net
>>632
主語を大きくしてるやついるけど、お前自身の借入額と金利で誇れよって思うわ。
651:名無し不動さん
24/05/05 10:41:13.23 qFCU0GjI0.net
>>643
金利は低い方がいいのは誰でもわかるが、借入額は高い方がいいのか？
借入額高いと支払利息額も増えるぞ？
652:名無し不動さん
24/05/05 10:56:18.47 0zCWVqRk0.net
>>644
低金利で借りられるだけ借りた人間が資本主義では勝ちです
653:名無し不動さん
24/05/05 11:02:12.69 qFCU0GjI0.net
>>645
高額借りるってことは、高額な住宅を買ったってことだろ？
住宅に大金突っ込むことが勝ちと言えるのか？
654:名無し不動さん
24/05/05 13:05:30.09 pb3Sqxu+0.net
NISA最短満額が終わる2028年頃にマンション買うわ
丁度35歳やし物件価格も今よりも500万～1000万は下ってるやろ
当然変動金利や
655:名無し不動さん
24/05/05 13:08:04.27 71uNZqgV0.net
>>647
インルレ下で不動産だけそんなに下がるのかい？
656:名無し不動さん
24/05/05 13:18:41.87 eRTISwBX0.net
なんかワンピースみたい
>>648
書き込み落ち着いて
657:名無し不動さん
24/05/05 13:21:32.24 ndlbk4m00.net
早く震わせろ固定ゴールデンウィークだからってサボってんなよ