24/04/28 19:34:05.48 HVa3eUN10.net
>>99
お前は儲かってるかもしれんけど大半の人間は損してるんだわ
そんな事も分からんから多分お前も負けてるんやろな
101:名無し不動さん
24/04/28 20:03:04.46 5Wf605os0.net
もはやレッテル貼りしか反論できないのが恥ずかしいという感覚すら失ってしまった哀れな関西変動さん
102:名無し不動さん
24/04/28 20:16:15.18 4nIGKlrn0.net
>>89
そうなの？
子供と公園行ってきた
あなたは5ch張り付き？
103:名無し不動さん
24/04/28 20:27:56.52 zbO2y7rz0.net
変動震えてるか？
104:名無し不動さん
24/04/28 20:29:43.07 hF+q7SM00.net
>>103
固定震えてるか？
105:名無し不動さん
24/04/28 21:05:26.82 4nIGKlrn0.net
固定はよその奥さんをチラ見して相手が気づいたら目を逸らしてるよ
いいなあと思いつつ意気地がない
全てにおいてそう
106:名無し不動さん
24/04/28 21:06:12.99 4nIGKlrn0.net
そして自分で選んだくせに自信がない
107:名無し不動さん
24/04/28 21:20:12.01 4nIGKlrn0.net
現代の維新の三傑とは？
108:名無し不動さん
24/04/28 21:48:50.76 Lzr8qVwb0.net
>>101
上がる上がると毎回嘘ついて騒ぎ立てる固定さんがどうしたって？
109:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/04/28 21:54:29.35 pSUX9OBH0.net
とはいえ今年度末のエコノミスト平均値は0.75％であって、変動金利も1％辺りに近づいてくるはず。
フラットの場合、優遇を活かせると5年は1.3％になるし、検討には値するのではないかな。
ここから五年先は予想がつかないぞ。
110:名無し不動さん
24/04/28 21:59:37.60 UsEu6bQX0.net
自演屋(←こいつが1番書いてる、で俺並みに内容スカスカ)と、フラットマンと、経済に詳しい変動と、俺ぐらいしかいない予感
111:名無し不動さん
24/04/28 23:06:23.51 Ok4DAFho0.net
>>109
エコノミストとやらの平均値が正解なら、昨年12月のマイナス金利解除や、今年4月の利上げが既定路線だったのではないかい
変動の俺ですらいずれ利上げは不可避だ�
112:ﾆ思うが、エコノミストの平均を下方修正したくらいを想定したほうが丁度いいんじゃねえの？ たがらお前もイキるのやめといたほうがええし外したときは素直に謝りな ダサすぎるわw
113:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bfef-NzXl)
24/04/28 23:18:01.23 WhuHlKyC0.net
>>111
去年の9月時点で今年3月にマイナス金利解除と予想してたエコノミストは2割弱、7月時点では1割にも満たなかった
どちらかというと現実は予想よりも前倒しに動いてるよ
だからといって今後も前倒しになるとは思わんが一応書いとく
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
114:名無し不動さん
24/04/28 23:53:56.64 pmb2idPwH.net
エコノミストとかいう詐欺師の言うこと信じるのやばすぎ
こいつらの予想なんて的中率ほとんどないのに
115:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f23-K7bw)
24/04/29 01:20:24.20 NuTe1P1q0.net
>>109
アイツらの言うこと信じるとか頭おかしいんか？
エコノミストやマーケットプロの話し信じてお金減らすのだけは止めとけよ
因みに1月5日の回な
誰一人この世界の流れ分かってるプロおらんから
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
116:名無し不動さん (JP 0H7f-rwIg)
24/04/29 02:18:45.14 9MG77+EZH.net
>>114
これで給料もらえちゃうんだから楽な商売だよな
こいつら信じるバカが多いから酷いもんよ
117:名無し不動さん
24/04/29 04:11:00.83 fDPiERkq0.net
やっぱり住宅ローンの専門家の意見が大事だな
モゲチェック塩澤氏や住宅FP関根氏など
118:名無し不動さん
24/04/29 06:14:35.47 KrZYtL1A0.net
不動産は買い
119:名無し不動さん
24/04/29 06:45:27.54 P0w5V2nL0.net
>>113-114
エコノミストの予想を丸呑みするわけじゃないよ
>>111は予想より下方修正して想定するのが丁度いいというけどマイナス金利解除時期も株価予想もエコノミストの予想より上振れしてるから今後の金利も上振れするリスクはあるということ
120:名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMbf-xltW)
24/04/29 07:37:20.91 5a+bUgXVM.net
次期総裁は見えているものが違うな
121:名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMbf-xltW)
24/04/29 07:38:04.44 5a+bUgXVM.net
>>116
ハゲw
122:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 67ac-wu9e)
24/04/29 08:13:22.57 YAiD7/jI0.net
自分の都合の良いデータだけ拾ってきて語るのがフラットマン
そりゃ言う事ハズレ続けるよ笑
123:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saab-7i44)
24/04/29 08:19:25.25 f9SEXrnTa.net
マイナス金利解除も株価もエコノミスト予想より上振れてるのに今後の金利だけは予想より下振れると考える根拠を訊きたいね
124:名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMbf-xltW)
24/04/29 08:30:39.84 5a+bUgXVM.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
125:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 67ac-wu9e)
24/04/29 08:31:07.08 YAiD7/jI0.net
予想を大幅にハズしてる時点でエコノミストはあ�
126:ﾄにならないって事だよ そんなのも理解できないのかい？
127:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f23-K7bw)
24/04/29 08:33:50.17 NuTe1P1q0.net
>>122
お前アホやろ
上振れとか下振れとか言ってるんじゃ無いねん
あんなヤツらの言ってる事有難がって、彼等はこう言ってたからそうなるんだみたいな論調があほや言ってんの
いくらでも外れますよって
むしろ分かってませんよ専門家なのにって
下がる事は無いねんから何れは利上げするやろ
その時期も規模も誰も分からんのに、煽るだけ煽って間違ってばっかなのが固定民やって
128:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfbd-KCAU)
24/04/29 08:35:10.86 qUdtZ5c70.net
>>122
予想より上振れたところで変動の勝ちに揺らぎはない
どの時点においても、だ
129:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f2d-NzXl)
24/04/29 08:41:45.86 P0w5V2nL0.net
>>125
自分の年内1回、来年2回の予想は今のところ外れてないよ
>>126
もし今のエコノミスト予想より上振れたらその後多少利下げがあっても逆転される可能性があるよ
130:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7f1-E8uu)
24/04/29 08:49:26.15 H178T7tc0.net
根拠は書かないのね
131:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7f1-E8uu)
24/04/29 08:53:58.27 H178T7tc0.net
エコノミストとココで自分の予想は外れてないに～とか抜かしてるやつなら、根拠を話す分、俺はまだエコノミストの方を指示する
132:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7f1-E8uu)
24/04/29 08:54:12.90 H178T7tc0.net
支持する
133:名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMbf-xltW)
24/04/29 08:55:22.40 5a+bUgXVM.net
エコノミストw
134:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c794-TejX)
24/04/29 08:55:23.15 HxUgz+H80.net
>>126
「揺らぎはない」じゃなく「揺るがない」とか書こうぜ
135:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ dfeb-uo5w)
24/04/29 08:59:36.68 ltyhASLs0.net
エコノミストの予想に対する考え方が間違えているよ。
現時点でのファンダメンタルでは金利は年度末に0.9％あたりになるという予想→その後の日本の経済指標の結果を受けて→修正された予想、という流れが出てくる。
予想には修正がつきものだし新しく更新されたデータに基づいて常に修正されるものです。
そのためにはデータを追いかけ続けないといけないけど、頭のデータが更新されない人は、「過去の予想」や「ユーチューバーのサムネイル」だけが頭に残って、理由のわからんことをわめき散らすことになる。ただそれはかなり恥ずかしいことなので止めておいた方がいい。
例えば為替については福岡銀行の佐々木さんの話が正解だったけど、予想に至るプロセスをしっかりと聞いて考えた方がいいよ。
136:名無し不動さん
24/04/29 09:01:26.03 5a+bUgXVM.net
利上げ
137:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/04/29 09:03:39.55 ltyhASLs0.net
そもそもエコノミストが本当に無駄な仕事であれば既に消えてなくなっている。
本当に無駄なのはエコノミストのデータをきちんと扱えないのに自分の都合いいところだけ切り取る人のことです。このあたりはスルーした方がいい。百害あって一理も無い。
138:名無し不動さん
24/04/29 09:03:49.56 5a+bUgXVM.net
利上げ
139:名無し不動さん
24/04/29 09:04:40.26 5a+bUgXVM.net
利上げ絶対みたいに言ってるが今の状態だと景気悪化で結局上げられない可能性のが高いと思うんだが
140:名無し不動さん
24/04/29 09:06:42.92 WO5Ow+l70.net
>>135
これは突っ込んだ方がいいのかw
141:名無し不動さん
24/04/29 09:24:09.16 NuTe1P1q0.net
>>127
何が逆転されんの？
俺は逆転されんけど
142:名無し不動さん
24/04/29 09:25:22.69 NuTe1P1q0.net
>>135
なぜ消えた無くならないか考えた方がいい
143:名無し不動さん
24/04/29 09:25:25.52 HxUgz+H80.net
>>137
なぜ円安になっているかをよく考えないと
144:名無し不動さん
24/04/29 09:27:03.54 NuTe1P1q0.net
>>137
このスレで祝日末尾Mとか恥ずかしくないんか？
まずは家買うか家庭持つとこから始めたら
145:名無し不動さん
24/04/29 09:50:44.43 9xDKuKaU0.net
>>127
どうやって逆転されるんだ
住信の短プラ0.1％上がって、実際に変動金利に影響したのは0.005％だぞ
146:名無し不動さん
24/04/29 09:52:49.58 P0w5V2nL0.net
>>139
仮に今のエコノミスト予想より上振れたら自分の契約の場合同時期の変動を逆転する可能性がある
だから>>126のいう「どの時点においても」変動の勝ちが揺るがないというのは言い過ぎと指摘しただけ
最近契約したなら変動優位なのはわかる
今契約するなら俺も変動にするわ
147:名無し不動さん
24/04/29 09:55:02.87 ES5WgZmJ0.net
このスレの変動も一括返済とか口走ってるじゃん
俺から見たらそれはもう敗北宣言に等しいんだけど
148:名無し不動さん
24/04/29 09:59:07.45 hLJcgp2Gr.net
>>145
価値観は人それぞれだからな
自分が思うならそうなんだろう
149:名無し不動さん
24/04/29 09:59:26.57 YexMxVcJ0.net
フラマンはここで日本を憂いていたりシニカルに分析してたりするフリして
本音は変動憎しの偏執クソ野郎で4月に利上げされて変動の断末魔が楽しみですwとのたまったクズ中のクズだからな
こんな自己顕示欲モンスターなのに器は小物でクズな奴なんて相手にするだけ無駄だよ
150:名無し不動さん
24/04/29 10:00:34.10 wod6eWsZ0.net
マータ俺は1番安い固定拾えましたアピールかよ
はいはい言っとけ笑
151:名無し不動さん
24/04/29 10:01:20.02 NuTe1P1q0.net
>>145
一括返済も取れる柔軟性があるだけ
固定民でまさか一括返済なんてアホな事しないよな？
35年高い金利払って安心しとけよ無能
152:名無し不動さん
24/04/29 10:19:39.33 Nh2yWJhV0.net
変動の皆様勝ち確おめでとうw
固定の悔し紛れのレスをつまみに2024年も楽しみましょうw
153:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/04/29 10:22:13.12 ltyhASLs0.net
>>147
金利が0.1％上がったところで残債1000万円に対する金利は年間で1万円だよ。月々に直すと833円。缶ビール三本節約すれば何とかなる。
むしろそれでイラッとするならローン組み過ぎじゃないかな。煽りでストレスかかるレベルなら残債を減らした方がいい。FXや先物でレバレッジかけすぎているような状態だよ。
154:名無し不動さん
24/04/29 10:41:04.28 NuTe1P1q0.net
金利より為替やろもう
マジでやばいわ
155:名無し不動さん
24/04/29 10:45:27.66 YAiD7/jI0.net
>>147
誰も真面目に相手してないと思うよ。本人は気づいてないけど
145 フラットマン（団信付きなら0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 3948-mRe0) sage 2024/03/11(月) 13:29:54.93 ID:MIV28RqQ0
ついに変動金利が黒焦げになるタイミングがやってきたか…。固定金利を信じてきてよかった。
日本株はこれから金利上昇でしばらくは軟調になるのではないかな。ただ、現金もたっぷりあるし何を買うかこれから考えたいものです。
156:名無し不動さん
24/04/29 10:48:26.71 XovRmjzS0.net
160円スゲー
157:名無し不動さん
24/04/29 11:02:02.77 cQ6EUKM4r.net
金利引き締めのタイミングが遅れたならば、引き締めの強さが強くなり、期間が長期化する恐れがあります。
まだまだ円安は続くでしょう。
つまり物価は上がり、金利は高くなるでしょう。
158:名無し不動さん
24/04/29 11:10:07.61 wod6eWsZ0.net
植田発言を紐解くと、
現状円安は物価に影響していないかほぼ無視出来る水準
過度な円安により物価に影響するときは政策修正の判断材料になる
これなんだよな
円安インフレが確認されたら利上げ
だから我々債務者は通貨安にも目を配らないといけない
159:名無し不動さん
24/04/29 11:17:58.97 9MG77+EZH.net
>>138
ブーメランが特大すぎてやばいよな笑
160:名無し不動さん
24/04/29 11:21:39.52 V0jLbBJBd.net
>>60
マイナス金利の中最高益上げてきてんのに苦しい？
何見て言ってんの
161:名無し不動さん
24/04/29 11:51:27.14 P0w5V2nL0.net
>>143
逆に住信SBIがマイナス金利解除で短プラ上げたのがサプライズなんだよ
マイナス金利突入時お前ら基準金利下げてないだろと
ここから追加利上げがあるならその時に短プラ上げるのは過去の経緯とも整合する動き
162:名無し不動さん
24/04/29 11:59:36.01 ES6Tsay50.net
ジンバブ円（笑）
163:名無し不動さん
24/04/29 11:59:48.57 WO5Ow+l70.net
上がるの当たり前だろって言う奴もいたり、上がるのはサプライズって奴もいたり、十人十色やな
164:名無し不動さん
24/04/29 12:00:49.71 tNw83Vtgr.net
とっとと金利5%にして変動金利勢切り捨てようや
165:名無し不動さん
24/04/29 12:08:15.58 cQ6EUKM4r.net
電気代補助金の打ち切り
輸入物価上昇
国内人件費の上昇
3ヶ月後のCPIが恐ろしいことになりそう。
166:名無し不動さん
24/04/29 12:23:04.22 HxUgz+H80.net
急変動アラートで介入かと思えば、まさかの円安
これからローン組む人には、変わらず変動金利をお勧めするが
貯金は充分にしておくべき
167:名無し不動さん
24/04/29 13:04:43.91 Sqg7QU4z0.net
160円は草
2024年180円
2025年250円
2026年360円
168:全期間固定0.68%残債30年
24/04/29 13:09:24.31 zm0Lskuc0.net
>>145
これは俺も思ったわw
どこまで上がったら一括返済するつもりなのかわからんが流動性のある資産を低金利の住宅ローンの返済に何千万も使うのはもったいないわ
169:名無し不動さん
24/04/29 13:47:02.56 9GDf+qilr.net
円安で国民の怒りはピークに達してる
これで事実上次の会合で利上げする以外の選択肢は無くなったな
170:名無し不動さん
24/04/29 14:12:04.68 UY8aAjb10.net
ここって固定の願望スレだよねww
171:名無し不動さん
24/04/29 14:13:27.53 YxMnHSpv0.net
>>168
そうだよ！
変動も願望と言えば願望だね！
172:名無し不動さん
24/04/29 14:14:00.80 YxMnHSpv0.net
>>167
利上げすれば円安はおさまるの？
173:名無し不動さん
24/04/29 14:15:02.07 YxMnHSpv0.net
>>165
2027年720円になるとしたら何に投資したら儲かる？
174:名無し不動さん
24/04/29 14:15:53.51 YxMnHSpv0.net
ゴールドにすればいいのかな
ゴールドなんてドラクエ以来だ
175:名無し不動さん
24/04/29 14:31:00.37 NuTe1P1q0.net
>>171
今すぐドル建てで好きなの買えばいい
アメ国でもS&Pオルカンでも何でも儲かる
176:名無し不動さん
24/04/29 14:35:04.43 ogDWi1fBr.net
介入したかな？
なんかしょぼいが…
177:名無し不動さん
24/04/29 14:36:39.44 EWZGBLJ+0.net
介入したっぽいがぐんぐん円安になってんな
178:名無し不動さん
24/04/29 14:38:14.14 NuTe1P1q0.net
>>174
5円下げてしょぼいとか世間知らずやろお前
179:名無し不動さん
24/04/29 14:57:51.02 9xDKuKaU0.net
優遇幅が2％以上あるから、基準金利が4％や5％にならんと適用金利が2パー以上にはならないのよ
180:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/04/29 16:33:35.37 8hSEAnIe0.net
私はゴールド押しです。調整あるかもしれんけど積立でええんとちゃうかな。
181:名無し不動さん
24/04/29 18:04:49.62 V3NuSlc6a.net
>>170
日本が利上げしたって無理だよ
アメリカが弱らない限り
そこらへんわからずに利上げで円高だいうやつはただ願望述べてるだけ
182:名無し不動さん
24/04/29 18:12:30.54 P0w5V2nL0.net
>>167
6月7月はまだ中小企業の賃上げについて情報が足りない
今までの総裁の説明からすると賃上げに関する確度の高い情報が出てくる9月10月の利上げが基本線
>>179
前にも書いたけどアメリカが利下げするタイミングで利上げするのが一番効果がありそう
あくまでアメリカ様次第よね
183:名無し不動さん
24/04/29 19:45:41.59 owIsTwbT0.net
ドル円 押し目やな。
米株追加やな
184:名無し不動さん
24/04/29 20:37:41.19 vqvF2TRRa.net
>>171
基本金を買えば大丈夫
ただ利息つかないかから
米債とかSP500とか買っておけば利息配当で再投資できるからそっちでもいいんじゃない
とりあえず日本円はゴミ通貨になってくのは時代の流れ
今日介入してもすぐ戻りそうな勢いだし
185:名無し不動さん
24/04/29 21:04:45.38 zC8BuJ6n0.net
スーパーカップ150円だってよ、アイス食べたくてコンビニ行って買えずに帰ってきたわ
186:名無し不動さん
24/04/29 21:09:21.86 YxMnHSpv0.net
>>183
ガリガリくんにしとけばよかったのに
187:名無し不動さん
24/04/29 21:09:50.79 Nh2yWJhV0.net
今日も固定を選んだ敗北者達が願望をタラタラとww
お疲れ様でした！
また明日も頑張れよw
188:名無し不動さん
24/04/29 21:13:00.17 YxMnHSpv0.net
>>185
お前もがんばれよ
189:名無し不動さん
24/04/29 21:38:57.82 owIsTwbT0.net
大体3～5割物価が上がってるのに何で消費者物価指数は2～3%なんだろう？
詳しい人教えて
190:名無し不動さん
24/04/29 21:43:18.69 9MG77+EZH.net
>>187
スーパー行ってもそんな値段上がってないよ
まだまだ企業努力してる
牛乳だって200円弱維持してるし
191:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ dfeb-uo5w)
24/04/29 21:52:07.95 ltyhASLs0.net
日本は企業数が多いので今は体力勝負をしていると思う。ある程度潰れて寡占化が進めば値上げじゃないかな。
アメリカとかさっくりと別の事業に転換するそうだけど、日本はコストダウンで耐えてしまうという話を聞いたことかあります。
192:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f23-K7bw)
24/04/29 22:00:46.73 NuTe1P1q0.net
>>188
147円で買えたのが197円になってんぞ
物価上がりまくりやって
193:名無し不動さん
24/04/29 22:31:41.32 IV3zLhlf0.net
関西弁が経済語ってるぞ
これは靴磨きの少年の法則発動か！？
194:名無し不動さん
24/04/29 22:35:05.96 EB7lyh5r0.net
>>83
df02-9/OF
そんなに勝ちを確信してるなら今後の金利の上限がどこまでか教えてくれよ
今後金利がどうなるかわからないのに勝ち誇ってるわけじゃないだろう？
これ聞くとなぜかお前いつも答えられずに煽りでごまかして逃亡するけどなんでなんww
195:名無し不動さん
24/04/30 00:15:56.86 WEhH+8px0.net
まあ今すぐどかんと上げるとは思ってないけど、この状況で5年も10年も超低金利に抑えるなんてのはまずないだろ
普通に考えたらアメリカの利下げタイミングで利上げして短期的に円安牽制しつつ中長期的には金利差を埋めてくんじゃねーの？
アメリカも超低金利になるならそんなに上げないで済むかもしれんが精々3～4%で安定ってとこだろう
それなら2%台まで上げればそこそこ効果ありそうだしそれほど無理がない
怖いのは米金利高止まりケースだが、それはさすがに超低金利と同じぐらい可能性低そう
196:名無し不動さん
24/04/30 01:27:39.69 kI+essc10.net
普通にって簡単に言うが、利権や企業体質が異常だから、普通が出来ないのが日本ってのを理解しよう
197:名無し不動さん
24/04/30 03:08:57.96 nQgvYJWFd.net
アメリカみたいに7%まで行くことはないだろうね
上がってもせいぜい2～3%くらいまでか
198:名無し不動さん
24/04/30 04:36:19.58 +sNS8dMo0.net
変動よりも固定の方が上がる！固定乙！
199:名無し不動さん
24/04/30 07:19:45.87 bLJg6UN70.net
金利差金利差というが、過去にも日米金利差4～5%あるのにクソ円高だったりしてたけどあれは何だったんだ？
200:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e7be-KCAU)
24/04/30 07:46:28.83 55WqfOLM0.net
黒田総裁が10年闘った日本のノルム
201:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 67c6-WBWO)
24/04/30 07:46:39.90 IfseXldk0.net
>>197
日本円の需要が高ければ円が上がる�
202:B
203:名無し不動さん
24/04/30 08:48:20.58 YsChQe7br.net
そのわかりきったことをわざわざレスする理由は何？
204:名無し不動さん
24/04/30 08:54:32.56 ZdgAycSQ0.net
>>197
もうわかってるだろ？
日本が弱いんだよ
そして強くなる未来が余りにも薄い
205:名無し不動さん
24/04/30 08:54:52.80 IfseXldk0.net
197があれは何だったんだ？って言ってるから
206:名無し不動さん
24/04/30 09:36:03.68 lx+ELWg30.net
>>192
あん？
現実勝っててお前負けてんだから
上限もクソもねえぜ？
207:名無し不動さん
24/04/30 09:39:13.57 q1OZ4dUE0.net
>>193
何を根拠に普通と言ってるんだ？
日銀は為替のための金利操作はしないと言ってるんだから金利差が縮まったらなおさら牽制なんてしないと思うけど
208:名無し不動さん
24/04/30 09:39:36.89 lx+ELWg30.net
固定は先急ぎすなんだよ
勝ちたい欲が強すぎて予言外してピエロ状態w
少し深呼吸した方がいいよw
209:名無し不動さん
24/04/30 09:39:59.06 Z+cq5PVYM.net
変動震えてるか？
210:名無し不動さん
24/04/30 09:51:49.09 RRtdvRG60.net
>> 204
為替のために金利は上げないが、円安が基調的物価に影響を与える時には利上げに転じると言ってるよ。
円安によって物価が上がれば、利上げをすることを明言している。
そりゃ当然だ、物価の番人だもの。
これでまた買いオペしてたら何のために為替介入してんってなるし、利上げを先延ばしにすればするほど円安が促進されて、ひずみが出てきてしまう。
米国の下げ方向に合わせる形で利上げに転じると、少しの利上げで最大効果になるだろうから、日銀はその時期を待っているんだろうけど、米国もバラマキやってごまかしてるから利下げになるような景気・指標じゃないんだよね。
211:名無し不動さん
24/04/30 09:57:33.36 hchx2kAB0.net
今日中に利上げが発表されればノストラ先生の面目も保たれるな！
お前ら震えて待て
↓↓↓
日経平均がバブル後高値と景気もいいし4月にはついに金利が上がりますね。皆さんお待たせしました。
このスレで変動金利の断末魔が聞こえますように…
212:名無し不動さん
24/04/30 10:08:26.22 Z+cq5PVYM.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
213:35年変動0.57%
24/04/30 10:11:43.06 pNMnWqRNd.net
短期プライムレート連動の変動金利はまず10年くらいは低金利確定だろうと信じたい。
短プラは1.475%で金融機関はこれに1.0%を足しているが、短プラが上がったところで0.1くらいが限界だと信じたい。
俺はUFJで優遇金利は2.2%も引いてくれてるし、一律優遇プランだからこのまま勝ち組とさせてください！
214:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ bf85-uo5w)
24/04/30 10:40:30.22 IPWfDbrg0.net
>>197
国際収支には所得収支と貿易収支の2つがあるのですが、当時は貿易収支が大きくてファンダメンタルとして円転の需要が高かったのです。
ただ東北の大震災以降、原発ストップと貿易で稼げなくなってきたこと、さらに所得収支が膨大でも結局は日本に戻ってこないこと、デジタル赤字（クラウドサービス利用）が大きいことにより、円安になっているという状況です。
恩恵受けているけどＮＩＳＡの5年間売れない縛りも悪い気が。国内株限定にするとかしないとそりゃ円安になりますわ
215:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c789-wNc7)
24/04/30 10:40:56.57 Pg96eu8j0.net
>>207
その理屈だと利上げを先延ばしにするメリットないけど現実は利上げしてないんだから妄想でしかない
アメリカが利下げしたら利上げするってのも妄想でしかない
利上げありきで考えてるからおかしなことになる
216:名無し不動さん
24/04/30 11:00:30.33 ZdgAycSQ0.net
>>212
固定さんは因果関係が逆転するから論理がだいたい無茶苦茶んだよね
金利上がる願望を元にだいたい話すからな
上げられる要因と上げれない要因を比較できない
217:名無し不動さん
24/04/30 11:06:39.31 +ak5fq2/0.net
変動への借り換えは来月までがおすすめ、でも明日から変動金利は優遇幅が下がって新規借入金利は上がるぜいw
ネット系やらの変動は、融資手数料が高いので上手く計算してくれよw
218:名無し不動さん
24/04/30 11:12:23.40 RRtdvRG60.net
>> 212
利上げを先延ばしにするメリットは、「少しの利上げ幅で済むように」じゃん。
だから一生懸命、辻褄の合わない論理を作ってるんだから。
2025年26年も1.9％の見通しだけど、利上げしない論理としてのデータだから、後から振り返ったら2025年は3％でしたみたいなことはやるしね。
実際、2024も過去の予測より上振れてるし。
これは円安が基調的物価に影響しているんだけど、見ない振り。
なぜなら「今は上げないから」
それは米国からの指示なのか、自民党が選挙を見据えてなのかは分からない。
米国は円キャリートレードの巻き戻しで相場が崩れることを恐れているのかな、とも思うんだよね。
あるいは円安で日本の価値あるモノを安値で買い占められるように。
IMFが「国債の買い入れは続けていい」「利上げは慎重に」とか言ってたからさ。
219:名無し不動さん
24/04/30 11:19:37.46 ZdgAycSQ0.net
消費者物価指数から見ても
URLﾘﾝｸ(www.stat.go.jp)
2020年コロナの時に比べたら指数は上がっている
だけど去年の10月からだいぶ落ち着いている
この時点で継続的な物価上昇ではないから利上げに踏み込めない
ただ今後は円安が一気に進んでこの指数がどうなるかはわからない
少なくとも上げ基調にならないと利上げの話なんてのはできないよ
220:名無し不動さん
24/04/30 11:43:05.57 RRtdvRG60.net
>> 216
企業は量を減らして価格据え置きや微増に抑えていると、データには出ないよね。
同様に国民は家計の出費を抑えるべく、生活の質自体を落としているのかもよ。
・買い出しは車ではなく徒歩や自転車で。
・国産縛りをやめて、安ければ海外産の食品を選ぶ
・特売の日を狙う
・食事の品目を減らす。
・メーカー品から無名品に変えて安く済ます。
などなど。
221:名無し不動さん
24/04/30 11:56:15.54 qsd8LPDY0.net
まだまだ焦る時間じゃない
4月はあと半日もある
ここで我らがノストラ、フラマン先生のありがたいお言葉でも聞くがいい
↓↓↓
日経平均がバブル後高値と景気もいいし4月にはついに金利が上がりますね。皆さんお待たせしました。
このスレで変動金利の断末魔が聞こえますように…
222:名無し不動さん
24/04/30 11:59:16.16 EuOwfSfPa.net
>>217
だったら余計デフレ圧力になるから金利上げられないでしょ
それで企業の利益が上がらなかったら賃金上昇にも移行していかないし
ただでさえ実質賃金は低下傾向なんだから
223:名無し不動さん
24/04/30 12:01:37.25 3P75uFrh0.net
>>214
逆
短プラ上昇するけど他社との競争があるから優遇幅も上がる
224:35年変動0.57%
24/04/30 12:01:54.16 pNMnWqRNd.net
とにかく日本の産業がオワコンすぎる
ゲーム、アニメ、エロ、トヨタ、観光以外に世界に勝てる？
225:名無し不動さん
24/04/30 12:07:51.76 Z+cq5PVYM.net
>>221
逆にヨーロッパとかそんな勝てるものあんの？
226:名無し不動さん
24/04/30 12:08:28.43 0Bhun7rC0.net
今回のPIVOT公式チャンネルまさにここで話してるような事やっててオモロいな
全くどうなるかは分からんが
227:名無し不動さん
24/04/30 12:10:31.43 RRtdvRG60.net
>>219
何度も日商会頭の言葉を貼り付けてるでしょ？
あれが全てなんだよ。
金利を上げるべき時に上げて、円安がここまで進まなかったらよかったね。
上げた時に株価や地価が下がっても、産業としての内需は保たれた。
そして実質賃金は円安になれば下がるし、円高になれば上がるしね。
URLﾘﾝｸ(news.tv-asahi.co.jp)
「賃上げ努力してもね、物価の高騰がそれ以上に常になって、何というか賽（さい）の河原に石を積むような形で、賃上げすればそれに追っ掛けて物価が上がる。それでまた物価を追い越せということは、そういうスパイラルは永遠に不可能なわけですよね」
「物価が野放図で、円安は野放図で、値上がりしたものを『買え、買え』というのはちょっとおかしいんじゃないか」と政府・日銀の物価高対策や為替政策を厳しく批判しました。
228:名無し不動さん
24/04/30 12:19:49.71 BP6CNsSRa.net
>>224
こんなのポジショントークだよ
こんなのが全てとか狭すぎ
世の中色々な要素で回ってるんだから多角的に見るべき
だから固定派の論理はバカにされるんだよ
金利上げること前提で話してるから
229:名無し不動さん
24/04/30 12:22:44.77 BFBHzWZZ0.net
>>204
建前は置いといて、なるべく金利を上げないように効果的に円安を抑制するならこうするよねって仮定の話だよ
別に必ずそうなるとは言ってない
ただ、これ以外のシナリオはもっとハードランディングなものの方が多いと思うけど
230:名無し不動さん
24/04/30 12:27:07.54 RRtdvRG60.net
>> 225
社会を支える実業の中小零細と労働者は同じ論理だってことを言ってるのですよ。
「日銀がこういってるから利上げしない」と、日銀の論理をなぞっても意味がない。
231:名無し不動さん
24/04/30 12:34:23.41 5nkMTqYi0.net
>>224
その記事の最後を読んでごらん
日商全体が金利上昇望んでいるかい？
232:名無し不動さん
24/04/30 12:39:36.37 ZdgAycSQ0.net
>>227
日銀がしないからとかじゃなくて上げる条件が揃ってないから金利を上げないってだけなのがなんでわからない？
労働者と同じ目線とか言ってるけど労働者と同じ目線で国の運営なんてできんよ
そもそも金利上げたら円安解消するっていうのが信用ならない
マイナス金利解除で少しは円高に触れると思ったってやつは山程いるけど円安が更に進みこの間の日銀発表で更に進んだ
そもそも日本にいるとわからないのかもしれないけど世界は有事なんだよ
ウクライナ始めイスラエル中東情勢に第三次世界大戦始まるかもって認識なわけよ
その中でドルは買われるし
もちろんアメリカ経済絶好調だからドルは買われる
そういった外的要因を考慮せずただ利上げすれば円安防止になるっていうやつはただのポジショントーク以外の何ものでもない
もちろん日本自体にも少子高齢化とかの財政問題とか官民揃った海外投資とか色々な円安要因はあるけど
とにかく今はアメリカドルが強すぎるんだから金利操作程度で円安をそう簡単には止められないんだって
233:名無し不動さん
24/04/30 12:40:00.72 fd/aj1y/r.net
日本が金利を上げられないのなら
アメリカが金利を下げるのを待てばいいじゃない
のスタンスしかとれんてことやね
悲しいけどそれしかないのよね
234:名無し不動さん
24/04/30 12:44:51.67 RRtdvRG60.net
>>228
「一番困っているのは円安であり、低金利を求める傾向にあった中小企業の間でも日米の金利差をもう少し縮めてもいいのではないかという意見が出ている」
よって、利上げの方が、円安よりまだマシってことだよ。
円安のダメージがよっぽどのことだというのが分かるよね。
これ、2023年11月の記事だけど、2024年4月は155円越えてるからね。
中小零細にとって、仕入れ値に直結してしまう円安はモロ影響を受けるし、馬鹿正直に売値に転嫁したら売れない。
健全な中小零細企業の体力を円安が削いでいっているんだね。
235:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f7f-9/OF)
24/04/30 12:47:29.69 lx+ELWg30.net
ま、ドンマイ固定w
悲しいけど願望をここに書き込むことしか出来ない敗北者w
変動のメシウマ供給機w
236:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X)
24/04/30 12:50:20.51 RRtdvRG60.net
>> 229
各人が自分の利益を主張し、それをもとに政治家は国を運営する。
円安で儲ける人、円安で損する人
利上げで助かる人、利上げで破産する人
だから、日商会頭は中小零細の利益を代弁して国に伝えるし
私は自分の利益をもとに述べる。
国や日銀の言葉をなぞって解説する必要はなくて、あなたはあなたの欲得で言えばいいのですよ。
237:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp5b-rwIg)
24/04/30 12:53:49.58 51p3KhSep.net
>>231
多少上げても円安止まらず、金利アップと円安で死にそう
円安止まるほど上げたら上げたで死にそう
生かしてくれる日銀は優しいな
もはや介錯してくれる方が優しいのかもしれんが
238:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7ec-rwIg)
24/04/30 12:56:53.95 ZdgAycSQ0.net
>>233
それならそれでいいけどトンチキなことばっかり言ってると信じるに値しないから発言の信用度がなくなりバカにされるよ
固定派は金利上がる前提で都合のいいことばっか話すから論理が無茶苦茶ってバカにされるんだよ
239:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a792-rwIg)
24/04/30 13:02:23.71 0Bhun7rC0.net
この人住宅ローン総合スレでも『取扱注意』扱いされてて草
240:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X)
24/04/30 13:06:33.44 RRtdvRG60.net
>> 234
円安が止まるほど利上げしたら倒産というわけでもない。
なぜなら円高によって実質賃金が上がるので、国内のモノやサービスの消費は高まるから。
既に賃金上昇は企業規模と問わず行われており（もちろん上昇幅の大小はあるが）、円高チャンスがあれば実質賃金が好転するので、家計における消費はぐっと伸びるよ。
そうすると内需型企業が儲かって、利上げしても返済は楽々よ。
金利がいくらになろうと「収入＞借金」なら返せる訳よ。
241:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X)
24/04/30 13:13:41.73 RRtdvRG60.net
>> 235
国民の利益の集合体なんだから、各人が自分の利益を把握することが大事。
各人の利益の主張はトンチキではないよ。
私は私の利益に基づいて述べる。
政治家や日銀、経済アナリストの言葉をなぞって、切り貼りして解説しているつもりなんて、意味がないのですよ。
あなたが自分の頭で考えて、自分の利益に基づいて話さないとね。
>>236
だったら何だと言うのだろう？
消費者は「売り手の理論」には抱き込まれないようにしないとね。
242:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f7f-9/OF)
24/04/30 13:23:23.10 lx+ELWg30.net
固定って腫れもの系多いよねww
243:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7ec-rwIg)
24/04/30 13:24:56.15 ZdgAycSQ0.net
>>238
いや自分の利益に基づいてってただの願望じゃん
データも論理も理論も関係なく願望書いてそれが正しいって議論にもなんもならんしトンチキすぎるだろ
しかもそれすらわからないのが最高にやばいな
244:フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ dfe9-uo5w)
24/04/30 13:26:58.37 wS+wG9Wl0.net
住宅ローン審査を通っているのであれば、働いて定期収入があるからということだろうけど…。
いや、みんなこのスレでヒートアップするより本業の仕事をしようよ。掲示板に書き込むのはお昼ご飯後の大喜利程度にした方がよいのでは。
245:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp5b-rwIg)
24/04/30 13:31:41.62 0fxbfhuSp.net
>>237
好転するまで持たない企業が多いだろうね
あとアンカ間違えてるから気をつけた方がいいよ
246:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X)
24/04/30 13:42:47.27 RRtdvRG60.net
>> 240
正しい正しくないの話ではないよ？
人間のやることに絶対的な正解はないし。
日銀の政策、政府の政策が必ずしも正しいわけでは無い。
今、「アベノミクスを総括せよ」という声が上がっているのは、「この円安でも利上げできない」のがアベノミクスのせいだと考える人が多いからだよね。
島根での補選で自民が勝てなかったのも、民衆が政策に賛同できなかったからだよ。
裏金や統一教会というより、困窮したら人は動くんだよ。
その求めが正しいか正しくないかではなく、各人は自分の利益のために行動する。
円安だと内需関連の中小零細にとっては厳しいというのは論理的に明らかじゃん？
仕入れ値かさみ、売値に転嫁したら価格が高くて、以前ほどには買って貰えないのだから。
家計目線だと「円安になれば、物価が上がるから、買え控え」になるし。
同じ賃金でも円高なら輸入物価が下がるぶん余裕ができるから、「ちょっといい物を買ってみよう」、「ちょっと贅沢してみよう」が可能なんだよね。
247:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X)
24/04/30 13:48:58.38 RRtdvRG60.net
>>242
それは分からないよ
サプライズは変化を急激に起こすかもしれないからね。
1日に5円下がることがあるのなら、1日に5円10円上がることもあるだろう。
0.25％上げるタイミング、その時の言葉の使い方で、0.25％の威力を増幅できることもあるし。
いろんな要因が重なるからね。
248:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a792-rwIg)
24/04/30 13:50:37.10 0Bhun7rC0.net
>>243
島根での補選で自民が勝てなかったのも、民衆が政策に賛同できなかったからだよ。
って言い切ってるけどそうなの？
なんとなく裏金問題が響いてるんだろうなって思ってたけど
249:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp5b-rwIg)
24/04/30 13:55:42.54 KRA7XYXhp.net
>>244
なるほどね
結局どうなるか分からないってことね
それじゃ日銀も動かないわけだね
そんな曖昧な理論じゃ動けないもんね
250:名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr5b-rwIg)
24/04/30 14:02:49.15 fd/aj1y/r.net
イジメやめなー
251:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X)
24/04/30 14:10:49.19 RRtdvRG60.net
>>246
あなた、すぐに日銀になりきって代弁したがるけど、日銀はもしかしたら別の理由で利上げしていないのかもよ？
円キャリートレードの反転になるのを米国に止められてるとか
政府から選挙前の買い入れ減額や利上げはダメとストップを入れられたのか。
本当のところは我々には分からないってだけ。
>>245
なぜ自民党に投票しなかったのか、それは「生活がなんかヤバい」と思う人が増えてるからだよ。
「私たちこんなに苦しいのに裏金って許せん」でしょ。
「苦しい」が先にあるわけよ。
ずっと自民党が強かった過疎県の島根なら、官僚ともパイプがしっかりできている自民党を選んで当然なのにそうならなかった。
自民党がバラマキ大作戦で6月に減税が始まるけど、円安でかき消されるともう政権維持に望みがないね。
頑張って円高にして実質賃金が好転すると政権維持。
でも、その後が大変だから、4年間は甘んじて下野して他の党に尻拭いさせるのもいいかもね。
「やっぱり自民じゃなきゃ駄目だ」と華々しく政権奪回なんて、どこかで見たストーリーかな？
252:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c74c-7i44)
24/04/30 14:25:53.26 A4RvAfke0.net
過去に固定と変動の金利差が0.3%くらい時期があるから基準金利が0.5%でも上がればどちらが総支払額が少なくなるかわからなくなってくるケースはあるよね
従って今後の予測は以下のパターンになると思うけど変動組はどれが多いの？
a.0.5%程度の利上げは有り得るから契約時期によって勝敗は変わる
b.0.5%の利上げすら有り得ないからいつの契約だろうが変動勝ち確
c.0.5%を超える利上げもあるかもしれんけどいずれゼロ金利付近まで戻るからいつの契約だろうが変動勝ち確
d.金利は今後どうなるかわからんけど現状変動が勝ってるから最終的に負けるとしてもとにかく今はイキらせろ
253:名無し不動さん
24/04/30 14:33:17.40 0Bhun7rC0.net
>>248
うーん
言ってることと違うね
254:名無し不動さん
24/04/30 14:36:24.15 ddon9auCp.net
>>248
全然成り切ってないよ
ただ利上げはできないってことだけは分かったよ
255:名無し不動さん
24/04/30 14:37:57.80 fd/aj1y/r.net
>>249
この中にはないかな
256:名無し不動さん
24/04/30 14:41:16.86 Z+cq5PVYM.net
フラットマンデーきた
257:名無し不動さん
24/04/30 14:43:50.61 Z+cq5PVYM.net
変動オワタアアアアアアアアアアアア
258:名無し不動さん
24/04/30 14:46:41.68 RRtdvRG60.net
>> 251
つまり、日銀に外からの影響が働いているとすれば、利上げに転じるタイミングは、物価や賃金といった統計結果とは別の次元であるかもしれないということだよ。
259:名無し不動さん
24/04/30 14:47:48.16 A4RvAfke0.net
>>252
繰り上げるから負けはしない、かな？
それともそもそも総支払額で比べるものではない、か。
わからないから教えて
260:名無し不動さん
24/04/30 14:58:49.05 RRtdvRG60.net
>>250
地方でしがらみもある中で自民に入れなかった理由は
正当化されやすい
261:名無し不動さん
24/04/30 15:01:52.35 RRtdvRG60.net
>>257 続き
正当化されやすい裏金を表向きの理由にするだろう。
あとは故細田の場合は宗教もあるだろうが支援者なら既知だろうし
262:名無し不動さん
24/04/30 15:04:50.22 xNsBBlX6d.net
なんかキチガイ1人混じってるな
永遠同じこと繰り返して
頼むからコテ付けてくれ
毎回NG面倒臭いんだわ
かもの話ししかし無いなら書き込むなクソジジイ
263:名無し不動さん
24/04/30 15:05:53.33 lx+ELWg30.net
毎日毎日こいつは何と戦ってんだw
リアルでぜったい関わりたくないタイプだな
危なくてしょうがないw
264:名無し不動さん
24/04/30 15:21:22.76 s1I2olUHd.net
この人って次期総裁じゃないよね？
vsスレでピントズレた怒涛の長文＆連レスって誰も読まねえだろ
265:全期間固定0.68%残債30年
24/04/30 15:21:59.48 DAjNTmjT0.net
勝敗条件が謎だが同時期契約組と比較して負けないように繰り上げ返済するのはそれは勝利なのか？w
266:名無し不動さん
24/04/30 15:30:11.06 RRtdvRG60.net
>> 259
「かもしれない」は、全てにおいて「かもしれない」だよ。
政策金利は上がるかもしれないし、上がらないかもしれない。
267:名無し不動さん
24/04/30 15:35:57.45 s1I2olUHd.net
抽象的だがローン完済時に変動or固定金利を選んで良かったと思えれば勝利だろ
少なくともフラマン先生のようにタイミング良く史上最低金利で固定を組めたのに金利でイキったり変動金利上がれ苦しめと念仏のように唱え続ける奴は自ら勝ちをドブに捨ててるアホだと思うわw
268:名無し不動さん
24/04/30 15:51:01.65 BoviU7k2a.net
>>261
言ってる内容は次期総裁と同じだから次期総裁だと思うよ
269:名無し不動さん
24/04/30 16:04:14.28 Q4wDrSyn0.net
>>262
そら変動は繰上げ前提で借りてる奴もいるからな
負けたくないなら自分も繰上げすればいいだけ
270:名無し不動さん
24/04/30 16:18:28.68 ZdgAycSQ0.net
VSスレなんだから何かの形で勝敗つけるなら総支払額が一番わかりやすい
毎月の支払いが少ない部分をどう使うかにもよるけど
仮に毎月1.5万円支払い差額があって年間18万円の使い道を旅行レジャーとかに使うとかの精神的＋αなのか
積立投資するとかで最終的な総資産にするとか話は変わってくるから
総支払額が勝負なのかなと思うけど
個人的にはせっかく低金利で借りて支払い少ないんだから余った部分を積立投資で総資産勝負の方が面白いけどね
URLﾘﾝｸ(www.fsa.go.jp)
毎月1万円を仮にSP500にして、SP500の設立時からの平均リターンは10%だけど為替リスク考慮して7%くらいに抑えても最終的には30年で1200万円手元にプラスされるから
271:名無し不動さん
24/04/30 16:43:48.19 RRtdvRG60.net
>> 387
今の賃貸に大きな不満がなさそうだよね。
借り入れ前提なら、数年後に相場が下がっても、健康体の維持できてるかが分からないよね。
持病があると、好条件じゃないかもしれないし。
いずれどちらかの親の実家をもらい受けることが可能ならずっと賃貸で相続後に建て替えて住むもあり。
大都市は土地付きになるから高値になるので上物のみなら、リフォームでも建て替えでも安いし。
上物の3000万程度なら老後資金とは別に貯められるでしょ？
272:名無し不動さん
24/04/30 16:44:35.23 RRtdvRG60.net
誤爆
273:名無し不動さん
24/04/30 17:06:58.57 a3D3BAIh0.net
政治批判するくせに無知だから多子世帯の金利優遇賛成してたぐらいだからね
薄っぺらい人間のくせに声だけはでかい
274:名無し不動さん
24/04/30 17:08:41.62 lx+ELWg30.net
>>267
支払い額に決まってんだろw
固定はどうにか勝つ為にフルローンに持っていきたいけど知ったっこっちゃねえw
やばくなったら一括返済に決まってんだろ
275:名無し不動さん
24/04/30 17:18:49.25 IfseXldk0.net
>>271
1%台で借りて10%で運用するのが賢いやり方
繰り上げ返済なんぞクソくらえ
276:名無し不動さん
24/04/30 17:40:02.69 IfseXldk0.net
試算してみた
共通条件：
・当初持ち金20,000,000円
・住宅ローン1000万借入し、残り1000万は10%で運用
<変動当初0.4%、10年後一括返済＞
35年後資産残高 212,852,911円
<固定1.3%＞
35年後資産残高 281,024,368円
277:名無し不動さん
24/04/30 17:45:54.13 lx+ELWg30.net
採算合わなけりゃ返済するわw
散々馬鹿にして勝ち逃げ決め込むに決まってんべw
278:名無し不動さん
24/04/30 17:48:06.29 IfseXldk0.net
>>274
固定にトータル資産で負けちゃう選択をしてるのに、勝ち逃げとはこれ如何に？
279:名無し不動さん
24/04/30 18:04:07.06 7N5iBwJz0.net
10％で運用できるなら操上返済なんてしなくていいよね
280:名無し不動さん
24/04/30 18:16:21.02 RRtdvRG60.net
>>270
未来への不安があるから消費も絞るし少子化になるんだよ。
国民がきちんと資産形成できるなら金は使うし、少子化も解消される。
住宅についても同じで、高層マンション65平米にペアローンで8000万、家族3人なんて国の住宅政策がおかしいよ。
まるで住宅不足の頃の中国みたいだよね。
それは政治で解決していくことだから批判はするよ。
多くの人は日本に住み続けるから、長期ローンで住宅を買うんだよね
だから、私は多くの人にとって住みやすい国、持続可能な国であることを願う。
私を薄っぺらいというなら、あなたはどのような制度になることがいいのか、住宅制度を通じて話してみたら？
「こうした方がいいんじゃないか？」ってのはあるのかな？
自分の考えをきちんと述べてみよう
281:名無し不動さん
24/04/30 18:22:00.86 9ucesSEVp.net
ここで話してても意味ない内容だし、政治家目指してみたらどう？
282:名無し不動さん
24/04/30 18:22:17.84 IfseXldk0.net
ちょっと間違ってたから修正＆追加
10%運用の場合
<変動当初0.4%、10年後一括返済＞
35年後資産残高 255,044,937 円
<固定1.3%＞
35年後資産残高 281,024,368 円
7%運用の場合
<変動当初0.4%、10年後一括返済＞
35年後資産残高 97,587,308 円
<固定1.3%＞
35年後資産残高 106,765,815 円
5%運用の場合
<変動当初0.4%、10年後一括返済＞
35年後資産残高 51,894,937 円
<固定1.3%＞
35年後資産残高 55,160,154 円
3%運用の場合
<変動当初0.4%、10年後一括返済＞
35年後資産残高 28,268,796 円
<固定1.3%＞
35年後資産残高 28,138,625 円
283:名無し不動さん
24/04/30 18:23:53.03 s1I2olUHd.net
返済初期にいきなり2%上がると125%ルールくらいまで行くんだっけ？
さすがに自分の借りたときの固定金利の返済額を上回ったりすりゃ設計が狂ったと後悔する奴もいるんじゃね？
総返済額で変動に勝とうとしてるのはフラマンあたりの奴らくらいだろうが…
>>276
NISA始めたが平均リターン10％で運用するよりも十年単位での長期保有が本当に難しい
コロナやらリーマン級くればSP500なら4割吹っ飛ぶわけで
積立設定だけしてログインせず気絶してろってよく言われるが本当にその通りだわ
284:名無し不動さん
24/04/30 18:25:12.93 0Bhun7rC0.net
>>279
助かるわ
15年後と20年後バージョンも頼む
285:名無し不動さん
24/04/30 18:26:39.25 IfseXldk0.net
>>281
OKだが、15年間0.4%設定でいいの？
さすがに非現実的だと思うが
286:名無し不動さん
24/04/30 18:29:57.55 RRtdvRG60.net
>>278
もとは政策金利についてだから。
固定変動どちらにも関係するし。
国民主権だから国民が述べたらいいんだよ。
私は子育て世代には重い負担なく良質な住宅を得られるような政治がよいと思う。
家計にとっては円高だと実質賃金が上がって良い。
287:名無し不動さん
24/04/30 18:42:54.77 CEmi/QsSp.net
>>283
いや政治家になった方がいいよ
内容はともかく行動力がある
君は外で頑張ろう
288:名無し不動さん
24/04/30 18:44:35.29 IfseXldk0.net
変動の金利をそれっぽく、
1-5年目 0.4%
5-10年目 4%
11-15年目 2%
16-20年目 3%に設定。
＜ケース1 変動のみ15年後一括返済＞
10%運用の場合
<変動当初0.4%＞ 35年後資産残高 251,871,596 円
<固定1.3%＞ 35年後資産残高 281,024,368 円
7%運用の場合
<変動当初0.4%＞ 35年後資産残高 92,829,050 円
<固定1.3%＞ 35年後資産残高 106,765,815 円
5%運用の場合
<変動当初0.4%＞ 35年後資産残高 47,373,909 円
<固定1.3%＞ 35年後資産残高 55,160,154 円
3%運用の場合
<変動当初0.4%＞ 35年後資産残高 24,380,320 円
<固定1.3%＞ 35年後資産残高 28,138,625 円
289:名無し不動さん
24/04/30 18:44:43.34 IfseXldk0.net
＜ケース2 変動のみ20年後一括返済＞
10%運用の場合
<変動当初0.4%＞ 35年後資産残高 261,264,515 円
<固定1.3%＞ 35年後資産残高 281,024,368 円
7%運用の場合
<変動当初0.4%＞ 35年後資産残高 95,968,448 円
<固定1.3%＞ 35年後資産残高 106,765,815 円
5%運用の場合
<変動当初0.4%＞ 35年後資産残高 48,347,022 円
<固定1.3%＞ 35年後資産残高 55,160,154 円
3%運用の場合
<変動当初0.4%＞ 35年後資産残高 24,148,382 円
<固定1.3%＞ 35年後資産残高 28,138,625 円
290:名無し不動さん
24/04/30 18:45:10.95 0Bhun7rC0.net
助かる
291:名無し不動さん
24/04/30 19:05:18.56 ol11KRUi0.net
>>266
それは流石に前提が違いすぎる。
そんな事言ったら2年位でつまづいて任意売却して運良く借金消せた奴でも勝利する事になる。
正直それは違うだろ。
292:名無し不動さん
24/04/30 19:10:42.64 AWAs3BrQ0.net
まず一般的に3000万フル運用してる層がどれだけいるか
大抵住宅ローン組んでる奴は固定か変動かでどっちが得するかぐらいしか考えてないだろw
勝ちたいのはわかるけ
293:ど固定か変動で一般家庭どっちが得するかで言ったら変動一択でしょw
294:名無し不動さん
24/04/30 19:15:57.08 7N5iBwJz0.net
>>277
住宅制度の話ではなく税金投入の話ね
税金投入した子育て世帯へのばら撒きを批判するくせにフラットの金利優遇は擁護してる人がいたんだよ
295:全期間固定0.68%残債30年 (ﾜｯﾁｮｲ df4d-Ff1V)
24/04/30 19:30:06.27 NJniNMCs0.net
>>286
計算おつかれ
資産運用前提だと種銭と運用期間の長さが大事なのがわかるね
でもその金利差なら変動で借りたくなる気持ちも理解できるね
296:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bfcd-xltW)
24/04/30 19:58:30.12 8C3jI/XR0.net
>>285
五年で4パーセンテージとかバブルパネェ
297:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df02-9/OF)
24/04/30 20:03:29.91 AWAs3BrQ0.net
議論する上で個の損得で進めるのはナンセンスなのよw
まあ勝ち筋見出す為にはこれしかないんだろうけどw
それですら僕の願望パーセンテージだしねw
298:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 67c6-WBWO)
24/04/30 20:08:06.68 IfseXldk0.net
>>291
なんで？
固定で35年目一杯かけて払う方が得なんだけれども
299:名無し不動さん
24/04/30 20:29:48.53 AWAs3BrQ0.net
僕の願望なら勝てますwww
めっちゃ勝ちたくて草
300:名無し不動さん
24/04/30 20:33:10.67 IfseXldk0.net
試算してみてわかったが、投資する前提なら変動が繰り上げ返済した時点で固定の勝ちだな
変動は、多少金利上がっても繰上げない方が増えるで。固定には負けるけれども
301:全期間固定0.68%残債30年
24/04/30 20:42:51.89 NJniNMCs0.net
>>296
差額を投資した方がいいみたいな変動の意見をよく聞くけど固定の価格まで金利上がってビビって繰り上げるより運用し続けた方が良さそう
実際には長いスパンで見た時に金利が上がり続けて投資が下がった時とかにメンタル結構きそうだよね
302:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f23-K7bw)
24/04/30 20:56:06.40 TXHO0Q+/0.net
>>288
2年任意売却でプラスになる未来が見えんわ
極端すぎんねん
勝ち負けは自分の中でやろ
それで買ったと思うなら勝ちなんちゃうその人にとっては
俺は負けたと感じるけど
303:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f23-K7bw)
24/04/30 20:59:28.55 TXHO0Q+/0.net
>>285
そんな変動なる訳ないやろ
日本にバブルは来ないぞもう
304:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f23-K7bw)
24/04/30 21:01:32.54 TXHO0Q+/0.net
>>276
10%運用ってプロやんな
全員が同じように出来るパーセンテージでは無いわ
305:名無し不動さん (JP 0H7f-rwIg)
24/04/30 21:04:43.37 bbi89zaLH.net
>>300
SP500は設立時から10%平均だよ
脳死でSP500で行ける
為替リスクはあるけどね
ただここまで円安だと20年年前からやってたらすごいことになってるだろうな
俺のコロナの時に始めたやつですら2倍近くなってるのに
306:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df02-9/OF)
24/04/30 21:15:23.14 AWAs3BrQ0.net
僕の試算（願望）なら勝てますww
はい次の方ー
307:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c74c-7i44)
24/04/30 21:52:42.48 A4RvAfke0.net
>>302
結局一周して>>249の質問に戻るんだよな
0.5%の利上げが現実に起こり得ない固定の願望と思ってるのか、
それとも契約時期によって変動でも負けちゃう可能性があると思ってるのか
繰り上げてキャッシュ減らしてでも総支払額が少なければ勝ちと思ってるのか
308:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8778-vKJC)
24/04/30 22:19:35.51 kI+essc10.net
>>231
まるで分かってないなw
意見が出ているって表現は、利上げ賛成はまだ少数派って事なんだよ
309:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8778-vKJC)
24/04/30 22:43:19.19 kI+essc10.net
運用益>金利の状況で繰り上げ返済すると思ってるバカがいるとは思わなかった
更に言うと理想的に運用益出るなら変動民は頭金分使ってもっと利益出ちゃってるんだが？
固定って想定外の事で苦労しないように予め余分に払う保険みたいなものなのに、
固定の方が結果的に得すると無理やり辻褄合わせようとするから>>302になっちゃうんだよね
310:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e728-NzXl)
24/04/30 22:47:05.35 UiO0t9hH0.net
>>304
とはいえ今月出た商工リサーチの調査だと借入金利が0.5%上がっても借入断念するのは中小企業のうち2割程度という結果だった
半年前とも企業側の認識は少し変わってきてるかも
311:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c74c-7i44)
24/04/30 22:50:44.49 A4RvAfke0.net
>>305
0.5%程度の利上げも固定が結果的に得するように無理やり辻褄合わせた有り得ない数字ってこと？
312:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f23-K7bw)
24/04/30 22:53:45.43 TXHO0Q+/0.net
>>301
全員3割4割下がった時に持ち続けれるやっ中々居ないぞ
金額がデカくなればなるほど
お前は20年持ってられてのか？
313:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f23-K7bw)
24/04/30 22:54:31.06 TXHO0Q+/0.net
>>301
コロナ後かよwww
なんも知らんのに相場かたんな
314:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8728-NzXl)
24/04/30 23:13:45.10 oqZnbnS40.net
>>301
最近やないか
315:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saab-rwIg)
24/04/30 23:14:05.86 B75NX7KRa.net
>>309
いや設立時から10%なんだから相場語るとか語らないとかじゃなくね？
相場関係なく平均10%なんだから
それに積立なんだから乱高下とか関係ないだろ
そんなんで一喜一憂しなくね
316:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8728-NzXl)
24/04/30 23:17:03.13 oqZnbnS40.net
>>311
設立ってなんや
317:名無し不動さん (JP 0H7f-rwIg)
24/04/30 23:21:42.09 bbi89zaLH.net
>>312
SP500設立
318:名無し不動さん (JP 0H7f-rwIg)
24/04/30 23:24:19.78 bbi89zaLH.net
SP500
URLﾘﾝｸ(www.businessinsider.jp)
319:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c72b-u0Pw)
24/04/30 23:28:03.10 kLuQWAs60.net
住信SBI、優遇幅拡大で適用金利は変わらず
320:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8728-NzXl)
24/04/30 23:29:21.91 oqZnbnS40.net
>>313
指数算出開始のこと設立っていうの？
321:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7db-pBH9)
24/04/30 23:36:23.48 fsp4O8FZ0.net
SBIは短プラ上げてるし
はめ込みだろうね
322:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp5b-rwIg)
24/04/30 23:40:19.12 h7FDPG+cp.net
草
323:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a792-rwIg)
24/04/30 23:42:25.97 0Bhun7rC0.net
>>306
2割って結構な数字じゃないか…？
324:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27b8-TejX)
24/04/30 23:56:35.80 BooGXxX00.net
>>315
今の新規借り入れは恵まれているな
手数料がなければ変動から変動に借り換えしたいわ
325:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/01 01:02:34.04 mXFTAvQe0.net
>>311
インフレ調整後のS＆P500を調べてみなされ。実質2～3%だよ。
326:名無し不動さん
24/05/01 01:41:26.08 vH/FADIz0.net
それにしてもまたアメリカ株グッと上がったなぁ
売っちゃった人可哀想
327:名無し不動さん
24/05/01 01:45:53.19 zTtqy+OH0.net
5月住宅ローン金利、大手5行上げ 長期金利の上昇反映
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
2024年4月30日 19:19
328:名無し不動さん
24/05/01 02:02:10.75 QUGR2rPH0.net
固定はもうりそなかフラットの二択くらいになってきたな
5月のりそなが気になる
329:名無し不動さん
24/05/01 02:56:50.81 wqSYA+Z/0.net
固定ばかり上がり夜
330:名無し不動さん
24/05/01 03:34:01.19 ATWW9f3r0.net
日経平均がバブル後高値と景気もいいし4月にはついに金利が上がりますね。皆さんお待たせしました。
このスレで変動金利の断末魔が聞こえますように…
331:名無し不動さん
24/05/01 04:02:37.21 jZgc441x0.net
>>303
自称勝ち組のフラットマンも、もうすでに0.5％の利上げだけでは追いつけなくなってる。今すぐ0.7％ぐらいの利上げが必要
ちなみに彼は頭金入れてキャッシュ減らしてる
332:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f23-N8fR)
24/05/01 05:46:24.17 i0Rhcoik0.net
>>311
あのさ、S&Pは確かに長期チャート見たら右肩上がりやけどその間に暴落何回もしてんのよ
100万200万なら耐えれるかもしれんけど1000万が2000万なって短期間で1200万になっていってる時握ってられんぞ普通は
1部の富裕層や無くなってもいいお金でやってる奴だけやで持ち続けれるの
333:名無し不動さん
24/05/01 06:47:34.27 YW0G7wmu0.net
変動震えてるか？
334:名無し不動さん
24/05/01 07:01:17.51 dZspLFwL0.net
>>321
なんでインフレ分引かないといけないんだ？バカなの
335:名無し不動さん
24/05/01 07:11:46.99 hNAy27+Q0.net
s＆p10て…
FANG+買ってる奴涙目
コスト1/8
336:名無し不動さん
24/05/01 07:26:27.57 dZspLFwL0.net
S&P10ができたんだ
NASDAQ100から乗り換えようかな
337:名無し不動さん
24/05/01 07:44:37.87 UEhUVDta0.net
>>328
普通売らないだろ
どんだけ適正ないんだよ
固定で借りてるから、平均利回り１％でも預金より得なんだもんな
勝ち確定の立場から見ると、このスレで一括返済とか口走るまで狼狽えてる変動さんが哀れでならない
338:名無し不動さん
24/05/01 07:48:24.82 F09JadVT0.net
大手も金利変更なしか
SBIで借りた変動がかわいそすぎる
339:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/01 07:53:42.31 mXFTAvQe0.net
>>330
債券価格が5％に近づいているときのS＆P500のリターンは債券とほぼ同じです。債券が五％を超えるとさらに悪化。
この数年で見ると債券の方がリターンの期待値が多いのではないかな。
340:名無し不動さん
24/05/01 07:54:12.47 JdBcR6YG0.net
>>323
もう選択肢としては変動しかないレベルだな
341:名無し不動さん
24/05/01 07:57:57.45 3H86wGFBa.net
>>327
0.5%じゃ追い付けない、頭金も入れてるし、というけど頭金には利息が発生しないメリットもある
フラマンは団信込みで当初5年0.71、今年から0.96
仮に1000万頭金入れてたとしたら、同時期変動がフルローン0.4で借りてて7年間利上げなしでも再来年から0.5上がって0.9だと一度も利率で抜いてないのに総支払額は変動の方が多くなる
その分1000万の種銭があるからチマチマ積立じゃなく早めに多めに投資に注ぎ込めればいいんだろうけどその度胸は俺にはないなぁ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
342:名無し不動さん
24/05/01 07:58:31.04 dZspLFwL0.net
>>335
誰が債券価格と比べてるの？アホなの
343:名無し不動さん
24/05/01 08:00:39.00 drH1+NZm0.net
固定はポンポン金利上げる
変動は上げない
大多数が変動を選びました
さて、貴方が銀行員なら次はどうする？何に期待する？
344:名無し不動さん
24/05/01 08:01:42.42 3H86wGFBa.net
>>336
それな、こんだけ金利差あって固定を推そうとすると、それこそ2%3%金利が上がるぞーみたいな願望垂れ流しをしないといけない
345:名無し不動さん
24/05/01 08:22:37.61 G/tJsadP0.net
固定のそれって僕は固定が良かったであって大多数の人は変動で勝ち確なのよw
根拠のない陰謀論ばかり
暴利だからって八つ当たりやめてほしいですw
346:名無し不動さん
24/05/01 08:27:39.12 tlsS3RQo0.net
住宅ローン市場は変動型が約7割を占める。大手行は短期金利に連動する変動型の基準金利を各行とも2.475%で据え置いた。日銀の3月のマイナス金利政策の解除を受けても変動型住宅ローンの基準となる短期プライムレート（短プラ）の水準を据え置いているためだ。
低い金利を強みに変動型住宅ローンの顧客を集めてきたネット銀行や流通系銀行は、住信SBIネット銀行とイオン銀行が住宅ローンの基準金利を引き上げたが、優遇措置適用後の最優遇金利は据え置いている。
住信SBIの5月の変動型住宅ローンでの最優遇金利は0.298%と4月から横ばいだ。auじぶん銀行やソニー銀行も据え置くと決めた。
347:名無し不動さん
24/05/01 08:29:16.49 dZspLFwL0.net
>>341
変動は金利が上がって繰り上げ返済した時点で負け確定する
投資する前提では
348:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/01 08:39:10.79 mXFTAvQe0.net
固定金利が上がるにつれて、変動金利が安いから、みんな変動金利を選ぶ→変動金利の利用が増えて金利が上がる、という自然な流れを作ってくれているので、固定の陰謀というわけではないよ。
今は変動金利が安い、と値段しか見ていない人は、単に日銀というお釈迦様の手のひらで喜ぶ孫悟空みたいなものです。
固定金利が上がるということは「高い固定金利でも金利を固定する必要性または勝算のある投資」ができる機関投資家が背後にいるからだよ。
高いとか安いとかではなく、需給で決まっていることに注意した方がいい。今は大きな流れとして金利が上がる方向に進んでいます。
なかなか伝えにくい話ではあるけどわかるかな。
349:名無し不動さん
24/05/01 08:42:52.75 QfXTbxh50.net
金利が上がる流れっていつから言ってるんだろうか
まぁ春から給料上がったしGWで消費も上がって
実質賃金と消費者物価指数に上昇傾向が見られたら金利上がるかもね
350:名無し不動さん
24/05/01 09:10:45.04 vcN7bluM0.net
住信SBIは優遇幅広げたってことは10月まで金利下げいでほぼ決まりだね
>>344
変動金利の利用が増えると金利が上がるの？
知らなかったわ
どういう理屈？
351:名無し不動さん
24/05/01 09:14:20.62 F09JadVT0.net
固定金利は金利上昇のリスクを銀行が負ってるからそのリスクをカバーできるくらいアホみたいに高い暴利にしてるだけだろ
352:名無し不動さん
24/05/01 09:27:01.59 dZspLFwL0.net
変動金利は短期金利に、固定金利は長期金利に連動してるって基本的なことを知らない変動がいるんだなｗ
353:名無し不動さん
24/05/01 09:53:35.07 CefMqA410.net
先に固定が上がるって本当だな
変動がいよいよ上がり始めて固定に乗り換えようとすると、固定が上がっててメリットなくなって変動のままになるって
将来的に金利が上がることが前提なので横ばいあるいは下がるなら変動でいいはず
354:名無し不動さん
24/05/01 09:59:58.00 ETatNDhm0.net
>>349
固定を先に上げてメリットなさそうに見えても、固定の人たちは勝手に変動が上がる未来を想像してくれるから高い金利でも借りてくれるって知り合いの銀行員が言ってたよ
355:名無し不動さん
24/05/01 10:04:04.62 QfXTbxh50.net
>>350
固定の人達は属性が高くて給料良いから日本の未来が明るいって感じて金利上がるって思ってるらしいよ笑
356:名無し不動さん
24/05/01 10:19:08.30 6QljevIZ0.net
>>349
でもさ、3年前からすると固定金利も0.4～0.5%くらいしか上がってなくてショボくね？
357:名無し不動さん
24/05/01 10:19:55.37 6QljevIZ0.net
>>351
トルコとかアルゼンチンは景気が良くて金利が上がったの？
358:名無し不動さん
24/05/01 10:25:43.31 3Z+06Hald.net
>>333
お前金ないからそう思うだけや
359:名無し不動さん
24/05/01 10:28:44.70 vH/FADIz0.net
>>353
どうだろね
何かしら理由はあると思うよ
360:名無し不動さん
24/05/01 10:30:22.23 dZspLFwL0.net
目先の金利が安いから何も考えずに変動で借りる人が多いって知り合いの銀行員が言ってたよ
361:名無し不動さん
24/05/01 10:38:03.44 mleX7sKsp.net
>>356
結局借りてくれるってことよね～
362:名無し不動さん
24/05/01 10:39:48.43 F09JadVT0.net
知り合いの銀行員とかいう妄想の存在
363:名無し不動さん
24/05/01 10:40:56.53 Neelg/oa0.net
「知り合いの凄腕ハッカー」とか「知り合いのヤクザ」の行員版w
364:名無し不動さん
24/05/01 10:42:13.10 mleX7sKsp.net
知り合いの総裁が金利上げられないって言ってたよ
365:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/01 10:43:14.36 ySIT3Irq0.net
景気めちゃくちゃいいよ。
一億程度だとサラリーマンでも借入できて不動産投資の利回りがどんどん低くなってきている。
これ少しでも金利上がると採算ライン割り込む価格で売り出されているので、おそらくは値上がりを想定しているのかも。
感覚的にはここで冷やしていかないと採算ラインを割り込む人出てきて大変なことになる気がする。
366:名無し不動さん
24/05/01 10:44:25.39 Neelg/oa0.net
知り合いの総裁って植っちのことかよ
367:名無し不動さん
24/05/01 10:44:34.99 mS2cVkqLr.net
感覚おかしい奴は黙っとけ
368:名無し不動さん
24/05/01 10:46:08.59 QfXTbxh50.net
>>362
ちなみに次期総裁は金利上げるらしいからぞ笑
369:名無し不動さん
24/05/01 10:47:17.39 Neelg/oa0.net
もしかしたら植っちも変動金利でローン組んでるのかもな…
370:名無し不動さん
24/05/01 10:54:38.42 fnu/afv+p.net
>>365
まぁ状況的にはそうだよねw
金利あげたら借金返済額が増える立場っていうのは変動民と一緒だしね
371:名無し不動さん
24/05/01 11:02:32.00 QfXTbxh50.net
>>366
まぁ7割もいたら公務員もほとんど変動だろうしない
むしろ公務員とか属性高けりゃ変動選ぶな
372:名無し不動さん
24/05/01 11:02:56.27 G/tJsadP0.net
固定みたいなチキンが損する日本は良くないよなw
ほんと夢見てて可哀想w
373:名無し不動さん
24/05/01 11:10:27.60 3Z+06Hald.net
>>356
世の中そんなもんや
深く考えずに安いから変動選ぶ
じゃないと7000万、1億とか固定だと金利高くて借りる気がせんやろ
374:名無し不動さん
24/05/01 11:23:04.60 8clK7ZXPd.net
>>362
自民党総裁かも
375:名無し不動さん
24/05/01 12:06:04.43 RKt94Q9A0.net
もう金利状況的には手詰まりだね。
上げたら為替は楽になるけど国内がキツいというギリギリのせめぎ合い状態だから何も出来ずに我慢してる。
ただ我慢の限界が来た場合金利はチマチマじゃなく一気に上がるよね。
376:名無し不動さん
24/05/01 12:11:51.67 fTqfCBAoa.net
>>371
我慢の限界にならないよ
金利どかって上がるってことは社会保障捨てるってこと
今の老人が手放すと思うか？
377:35年変動0.57%
24/05/01 12:12:39.21 JfchfxJ8d.net
お前ら立憲に投票すんの？？？
378:名無し不動さん
24/05/01 12:14:30.29 9fLiyk4aa.net
アメリカがずっと高金利なままなわけないから耐えればいいだけ
379:名無し不動さん
24/05/01 12:30:02.65 Pw+3Fn3z0.net
>>372
今の老人は生きても10年20年だからそこまで切実ではない。
現役世代がNISA程度では年金の代わりにならないから困るってだけ。
「働けなくなったら飢え死に」の現実を知った時、勤労意欲がぐっと下がるよ。
そうすると社会が回らなくなる。
ただ、住宅ローンの返済額に限っていえば、利上げを過度に恐れる必要はなくて、5年も10年も高金利が続くわけではないので。
融資の審査が厳しいのでたいていの企業も大丈夫だろう。
このままだと、自民党は下野するし、そのつもりでいるだろう。
最後の最後までゼロ金利を続けて国債買い入れ続けて、とことん円安にしたうえで、立つ鳥跡を濁して政権交代だろう。
そして、その後始末を立憲共産に押しつけるのだろう。
その時、国民が立憲共産に怒りをぶつけてしまっては元の木阿弥、自民の狙い通りだね。
380:名無し不動さん
24/05/01 12:33:53.44 JdBcR6YG0.net
>>356
銀行員も変動で借りているさ
とてもじゃないが、今の固定金利なんて審査金利も高くてメリットは無い
今選ぶなら変動一択
381:名無し不動さん
24/05/01 12:35:01.38 WvsH1Y720.net
住信SBIは変動金利下げたのか？
公式HP見ても下げてないように見えるが
もし下げたんだとしたら釣った魚に餌はやらない主義で、新規をガンガン優遇して、既存客の金利を上げていくスタンスなんだろうな
382:名無し不動さん
24/05/01 12:38:36.67 myBMUm//M.net
俺変動だけど、変動って金利が大幅に上昇したら最悪一括繰上返済できる人がほとんどだと思っていたが違うのか？
383:名無し不動さん
24/05/01 12:42:17.68 Neelg/oa0.net
固定の高い金利払えないから変動にしてるやつがほとんどだよ
そいつらはちょっとでも金利上がったらアウト
それがギリギリ変動民略してギリ変
384:名無し不動さん
24/05/01 12:44:16.00 h86/FwoSd.net
俺は微妙にギリ変だけど俺が終わるならみんなも終わるから問題ない
社会問題になって補助金出るからね
385:名無し不動さん
24/05/01 12:45:24.12 h86/FwoSd.net
子育て世帯が家を失う政策をするわけが無い
普通に考えれば分かること
固定なら万が一の時でもダメージが無い上に補助金も貰える点で魅力だけどね
386:名無し不動さん
24/05/01 12:45:33.55 Neelg/oa0.net
そうこうやって救済措置を期待してるのが変動民
387:名無し不動さん
24/05/01 12:48:51.15 h86/FwoSd.net
言い換えれば国を信用しているということ
疑うことはコスト
そのコストをかけるかどうか、各家庭で決めることが大事
388:名無し不動さん
24/05/01 12:55:59.28 QfXTbxh50.net
今日も金利が上がる夢を見ていらっしゃいますね
毎日夢見れてなんだか楽しそう
389:名無し不動さん
24/05/01 13:01:23.96 Pw+3Fn3z0.net
>>381
住宅ローンスレだから世の中の多くの人が住宅ローンを借りていると考えがちだが実際は違う。
--------------------------
「家計の金融行動に関する世論調査［二人以上世帯調査］（令和５年）」
URLﾘﾝｸ(www.shiruporuto.jp)
エクセルシートの28「借入の有無」と34「借入の目的」
1）2人以上の世帯の負債有りの割合
20代21.1％、30代25.3％、40代28.9％、50代23.9％、60代14.1％
2）負債の種類のうち、住宅ローンの割合は
20代30.6％ 30代50％ 40代55.3％ 50代46.9％ 60代43.1％
1）2）より、2人以上の世帯における年代ごとの住宅ローン債務者の割合は
<概算1>20代6％、30代12.5％ 40代15％ 50代11% 60代6％
更に、住宅ローンのうち変動選択者は7割なので<概算1>に0.7をかける。
・2人以上の世帯における年代ごとの住宅ローンにおける変動金利債務者の割合は
<概算2>20代4.2％、30代8.7％ 40代10.5％ 50代7.7% 60代4.2％
<概算2>より、二人以上の世帯において全世代を通じても変動金利選択者は1割前後。
果たして、ごくわずかの少数世帯に配慮した補助金がどこまで国民全体に受け入れられるのか、ということ。
390:名無し不動さん
24/05/01 13:15:03.05 2Oxw18VD0.net
4月の全期間固定
中国銀行 0.95
池田泉州 1.4（0.05 up）
りそな 1.585（0.1 up）
三井住友 2.43（0.26 up）
5月の全期間固定
中国銀行 1.0（0.05 up）
池田泉州 1.55（0.15 up）
りそな 1.715（0.13 up）
三井住友 2.58（0.15 up）
391:名無し不動さん
24/05/01 13:33:02.04 iPWhcQvxa.net
>>377
上がったけど優遇幅を拡大した
392:名無し不動さん
24/05/01 13:40:33.72 WvsH1Y720.net
>>387
5月から借りた人は10月の改訂時に金利上昇しないの？
だからプラマイゼロって事か
そのルールってどこか書いてありますか？
393:名無し不動さん
24/05/01 13:41:21.40 mS2cVkqLr.net
>>381
子育て世代の話をすると奴が召喚されるから気をつけろ
394:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/01 13:49:29.83 mXFTAvQe0.net
今日のお昼中にYouTubeのPIVOTを見ていたのですが、見ていない人はぜひ見たほうがいい。
【年内1ドル＝170円も。高まる通貨危機リスク】急激な円安の理由
特に26分あたりから話していることだけど、通貨危機を防ごうと思ったら今から金利を1～1.5％、もし通貨危機になったら3～4％にしないといけなくなる、みたいなことを話していました。
面白いのは円安は直接影響を感じないけど、住宅ローンの上昇は数字でわかりやすいから直接影響を感じるのでやりにくい、と話していました。
通貨危機対策として行った場合、なかなか下げにくいとのことなので、一度3%になったときの支払い状況を計算しておく方がいいかも。
むしろ今からこそ高い固定で組んで正解ではと言う気もしています。
395:名無し不動さん
24/05/01 13:51:39.09 2baXCAOVa.net
>>390
住宅ローンは払い続けなくてはいけないからなぁ
円安で困るものは節約できるから円安選ぶじゃないか
通貨危機はどこまで行ったら危機なのかはわからんけど200円くらいじゃ危機にはならないでしょ
396:名無し不動さん
24/05/01 13:52:06.40 0ClsYYVfa.net
>>388
基準金利は上がったけど優遇幅拡大したから新規は変わらない
借りたあとに金利上がったら当然影響はある
397:フラットマン（団信込固定0.71％）
24/05/01 13:59:31.69 mXFTAvQe0.net
とりあえず変動金利でアパートを買うのは止めておこう。買わなくてよかった。
398:名無し不動さん
24/05/01 14:04:20.77 Pw+3Fn3z0.net
>>391
>>391
2人以上の世帯における年代ごとの住宅ローンにおける変動金利債務者の割合は
20代4.2％、30代8.7％ 40代10.5％ 50代7.7% 60代4.2％
いかに全体から見ると住宅ローンの変動金利債務者が少ないか、ということですよ。
しかも借金は返済していけば減るが、日常の消費は生きている限り続く。
政策金利が上がれば、預金に利子もつくし、国債社債で運用することもできる。
自分が貸してやる側につけば、金利上昇はメリットになる。
399:名無し不動さん
24/05/01 14:06:01.53 WvsH1Y720.net
>>392
そうなのか
最近組んだ既存客からしたらたまらんな
これって既存客の金利を上げて新規の優遇幅拡大させ続ければいくらでも上げられないか？
借り換えされない程度という上限はあるけど
400:名無し不動さん
24/05/01 14:22:03.00 cdyodbN20.net
>>376
俺は信託銀行だけど固定で借りたよ
5年前
401:名無し不動さん
24/05/01 14:26:00.91 QfXTbxh50.net
>>394
住宅ローンだけじゃなくて車とかのローンの金利も上がるけどそれはどうなん
車はみんな持ってるだろうし買い替えもあるだろうし
車売れなくなったら日本経済終わるっしょ
402:名無し不動さん
24/05/01 14:29:07.60 WvsH1Y720.net
URLﾘﾝｸ(ameblo.jp)
こんな記事もあったんだが
住信SBIで金利上がるのは2023年9月～2024年4月に借りた人だけ？
2023年8月以前は三井住友信託銀行の短プラが参照されているらしいが
403:名無し不動さん
24/05/01 14:48:51.06 cdyodbN20.net
>>397
変動ではないでしょ
404:名無し不動さん
24/05/01 14:52:19.11 FYVYOLRc0.net
結論2～5年前に固定組んだやつが1番勝ち
405:名無し不動さん
24/05/01 14:59:28.12 JdBcR6YG0.net
変動なら先月と今月が勝ちか
難しいわ
406:名無し不動さん
24/05/01 15:09:34.76 Pw+3Fn3z0.net
>> 397
まず、>>391は「住宅ローンは払い続けなくてはいけない」と住宅ローンについて語っているので、住宅ローンの変動債務者が少数派であることを提示した。
そしてご質問のカーローンについては数百万で3～5年という安価で短期なので、多重債務でないかぎり影響を受けづらい。
例えば300万円借りて1％に上がっても月額1000円程度の上昇だし
しかも、いざとなれば100万単位なんだから親や兄弟に土下座して何とかなる額だよね。
あと、トヨタの海外比率（販売台数）は85％だよ。
年収と担保物件をきちんと審査したうえで利上げにも耐えられる額を融資されているので、家計債務において、数％の利上げで払えなくなることはないから自信を持って。
もっと自分の実力を信じましょう。
407:名無し不動さん
24/05/01 15:13:56.78 G/tJsadP0.net
暴利の固定に勝ちとか無いww
銀行のカモだよww
408:名無し不動さん
24/05/01 15:19:18.19 F09JadVT0.net
>>400
勝ちの可能性がギリあるだけで現状負けだろ
409:名無し不動さん
24/05/01 15:47:11.08 VQveD1jja.net
>>399
いやこれから買う人
410:名無し不動さん
24/05/01 15:51:27.45 QfXTbxh50.net
>>399 カーローンにも変動あるよ
412:名無し不動さん
24/05/01 15:51:27.75 QfXTbxh50.net
>>399
カーローンにも変動あるよ
413:名無し不動さん
24/05/01 15:51:53.73 dZspLFwL0.net
トヨタの世界販売台数1123万台に対して国内販売台数167万台だから大したことない＞日本経済への影響
414:名無し不動さん
24/05/01 16:06:20.31 QfXTbxh50.net
>>408
えマジで言ってんの？
世界売上と比べても意味ないだろ
だってトヨタとか世界販売用は国外に工場あるんでしょ
日本で売上下がるってことは期間工始め部品�
415:�社とか日本の従業員や企業の売上低下に繋がるんだよ しかも車の価格自体が高くなってるんだから金利上がれば支払いも自然と上がるから家計の打撃は結構きついと思うけどね
416:名無し不動さん
24/05/01 16:06:53.41 Pw+3Fn3z0.net
>>406
300万変動で借りて、１％上がっても1200円程度上がるくらいだよ。
それよかこのまま円安が進んでガソリン代が上がる方が辛いだろうな。
417:名無し不動さん
24/05/01 16:09:16.74 dZspLFwL0.net
>>409
金利上がったからって国内販売台数が大きく下がるとも思えない
418:名無し不動さん
24/05/01 16:10:25.71 QfXTbxh50.net
>>410
金利上がったら増税だから車関連の増税進みそうだけどね
今でさえ二重課税で更に増えそう
結局ガソリン代は変わらなそうだけど
419:名無し不動さん
24/05/01 16:11:01.70 QfXTbxh50.net
>>411
住宅ローンの支払いが上がる
家計抑える
車の新車乗り換え控えるは全然あると思うけど
420:名無し不動さん
24/05/01 16:13:24.15 dZspLFwL0.net
>>413
金利上がる＞円高＞家計消費増加＞車の新車乗り換え増加もあるで
421:名無し不動さん
24/05/01 16:17:49.81 QfXTbxh50.net
>>414
増税もあるよ
金利上げると利払い増えるから増税もセットよ
422:名無し不動さん
24/05/01 16:24:02.20 dZspLFwL0.net
>>415
賃上げ＞税収増加＞増税不要
423:名無し不動さん
24/05/01 16:25:39.16 Pw+3Fn3z0.net
>>410
車関連より、所得税消費税のように薄く広く取るでしょ。
車と住宅は個人消費の中でも額が大きいので優遇は続く。減税の縮小はされてもね。
特に車は運転アシスト付きのが増えてほしいから買い替え促進でしょ。
あなたが車の関係者なら利上げは需要に影響しないので安心しましょう。
トヨタなどメーカーの業績も大丈夫。
424:名無し不動さん
24/05/01 16:27:03.44 QfXTbxh50.net
>>416
いやー足りねーんじゃねーかな
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
こんなこと書くやつもいるくらいだし
425:名無し不動さん
24/05/01 16:31:48.21 dZspLFwL0.net
>>418
MMTは声を潜めたが、600兆円玉を1個発行して日銀に渡すだけで、国債利払いを6割減らせるんだよね
いよいよとなったらやるんじゃないかなー
426:名無し不動さん
24/05/01 16:32:04.74 Pw+3Fn3z0.net
>>409
車の価格が上がってるのは原材料高騰に円安のダブルパンチだからだね。
加えてガソリンも高いし
鉄道路線充実の都市部在住者は買わなくなるよね
427:名無し不動さん
24/05/01 16:38:17.91 XtJ9E3wo0.net
そもそも多くの国民が借金経営してる多くの企業に勤めてるわけで
住宅や車の売上減よりもこっちのほうが影響大きいかも
428:名無し不動さん
24/05/01 16:43:50.24 WvsH1Y720.net
住信SBI銀行は金利上げたけど影響あるのは昨年から今年借りた一部の人だけ？
まじならとんでもなく無いか？
429:名無し不動さん
24/05/01 16:50:48.66 Pw+3Fn3z0.net
>> 421
変動金利の低金利で融資受けてるような層の勤務先は大丈夫。
安定して収益を出していけてるから、利上げしても収益でカバーできる。
しかも中小零細の内需産業は円安が進むと収益が落ちるわけで、利上げで円高方向になったら、賃上げ分との相乗効果で売上が増える。
よって利上げしても返済できるってわけよ。
一方で1％上げたら即死になる企業は潮時かな。
従業員を新天地へ送り出してあげてもいいかもね。