24/03/30 13:42:35.88 .net
買取り業者、借地人、不動産屋、すべてにおいて行動を起こしましたが、断られました。皆様方の良い解決策を教えて頂けますと幸いです。宜しくお願い致します。
2:sage
24/03/30 19:13:39.93 .net
主です！どなた様か、良いお知恵をお貸しください。とても、困っております。どうぞ宜しくお願い致します。
3:名無し不動さん
24/04/03 09:27:35.24 .net
借りてんのか地主なのかわからんけど
自分がやった方法は
地主が相続税がわりにうちの借地を物納したんで、借金して国税局から物納された土地買って、もとの借地と合わせて10割所有権にして介護法人や中国人富裕層に営業して相場の1.5倍で売却した
借地権のまま売ってたら手残り3000万くらいだったけど、10割所有権にして更地にしてまじめに営業したら1億3000万で売れたよ
借金は借地担保にしてフリーローン借りた
ノンバンクならわりと柔軟に貸してくれる
というのをひとりでやりましたが
宅建も不動産業も未経験だけどちょっと調べれはできるとおもうよ
4:sage
24/04/03 23:30:33.09 .net
0003さん、参考になりました。ありがとう御座いました。
5:sage
24/04/03 23:39:05.64 .net
0003様へ、私は地主でして、なるべく高い金額で底地を売却したいと思っております。インターネットで底地買取業者、大手近所の不動産屋、借地人へお手紙を出しましたが全く返事無し困っております。0003様のお考えをご教授頂けますと幸いです。宜しくお願い致します。
6:名無し不動さん
24/04/05 15:03:08.87 .net
>>5
？
借地させたまま売却したいってこと？
だから底地っていったんか
どこの地方かしらんけど、借地の底地買う業者は胡散臭いのが多いので、買い叩かれてもいいなら上場企業がいいよ
借地を積極的に買取るのはセンチュリー21とか、ハウスドゥとか
よくある一斉査定とかに問い合わせると、あっという間に何十社と営業くるからめんどくさいよ
借地買取でネット検索して、良さそうなとこに直接アプローチしたほうがいい
高値だす中小法人は最初だけ高値言ってきて、最終的になんだかんだ理由つけて安値安定
しかもクソ営業にあたるとわけわからんことになったり売主の手間増えたりするので自分は大手をすすめる
大手なら借地人との交渉や古屋解体の手配とか細々サービスしてくれる
その代わり安い
高値で売りたいなら自分も宅建取るつもりで不動産業界のこと勉強して、買取業者と駆け引きするしかない
まったく手間なく売れる業者はセンチュリー21
ただし最安値でたたかれる
7:sage
24/04/05 22:09:54.61 .net
0006名無し不動さん様へ、色々なアドバイスをご教授頂き誠に有難う御座いました。何とか解決に向けて頑張ってみようと思います。本当にありがとう御座いました。