24/04/29 15:45:48.26 .net
京都にもあるぞ
堀川団地36,000円
URLﾘﾝｸ(www.diyp.jp)
872:名無し不動さん
24/04/29 15:49:12.31 .net
立地良し秀和レジデンスはヴィンテージマンションとして人気
873:名無し不動さん
24/04/29 20:25:11.18 .net
>>857
同潤会清砂通アパートと清洲寮は大空襲翌日の大量の焼肉の臭いしかイメージないと死んだひい爺さんが言ってたわ
木造だらけでコンクリート建てが少なくて近隣全員が逃げこんでナパームで焼かれたらしい
874:名無し不動さん
24/04/29 20:44:52.73 .net
159 可愛い奥様 sage ▼ 2024/04/29(月) 20:43:02.06
容姿や生まれは人格を左右する。
子供たちが唯一無条件に「可愛い」と称賛される幼少期に、「お父さんいなくて可哀想」「ブス」と言われ、「お父さんどこにいるの？」と無邪気に尋ねられる。
一時的なケガと違って一生治ることのない私生児だと言わなくてはならない辛さがかっぺ婆を作り上げたのだろう。
美醜という以前の問題を背負わされ、自分の前途は他の女の子とは違うのだと幼くして意識させられたのだろう。
アラサー国際妻を見て、かっぺ婆は父親に愛され美貌に恵まれた少女が、どれだけ周囲に愛され、幸運を手に入れるかを理解したのではないだろうか。
美貌だけでなく学歴まで、国際妻は苦労なく手に入れていた。
中卒かっぺ婆が高校進学を断念した陰には、この恵まれた少女たちへのの劣等感があったのだろう
父親に愛情を注がれ陽の当たる人生を歩んでるアラサー国際妻と、暗闇で息を潜めて身を隠すように肩身の狭い生き方をしきてきた70代私生児かっぺ婆。
この太陽と闇、若と老、ポジとネガのような対比は、5ｃｈに居場所を求めたかっぺ婆をさらに苦しめることとなった。
女にとって美貌はもちろん、父親から愛されて育つことは人生を左右するほど決定的な要因なのだ、と痛感したのだろう。
875:名無し不動さん
24/04/29 20:47:05.19 .net
>>852
60年後あなたは何歳ですか？生きてますか？
876:名無し不動さん
24/04/29 20:47:43.74 .net
いま20歳だとしても60年後は80歳だよね
生きてるかどうか不明な年齢
877:名無し不動さん
24/04/29 20:48:35.17 .net
いま40歳だとしたら60年後は100歳
まぁ生きてる人も「稀に」いるとはいえ、99％は死んでる年齢
878:名無し不動さん
24/04/29 21:00:20.21 .net
だいたい何歳まで生きると見積もってる？
この年齢までなら100％確実に生きてるだろうって確信が持てるのは60歳くらいかな
60歳超えたら病気やら事故やら何がおきてもおかしくないので生存率70％ってとこかな
70歳だと生存率60％かな
80歳だと生存率50％かな
家族の補助無しで、風呂歯磨き運動や税務処理や不動産売買など何でも自分のことは自分で出来て元気に動き回れる年齢は何歳までか？と考えると良くて70歳かな？というイメージ
もちろん80代でも脳も体も健康で頭脳明晰でテキパキ動き回れる稀な超人もいるけれど、それって人口全体の１％もいない「奇跡の一例」だからニュースやＴＶや動画に出てるんだよね。
毎日の筋トレや脳トレや歯のケアや食事管理や睡眠などかなり厳格に1日もサボらずたゆまぬ努力を続けてきた人だけが80代でも認知症にならず歯も抜けず足腰丈夫で健康でいられる。
そういう稀な例をなんとなく生きてるだけで自分も80代まで健康で生きられるのが当たり前だと思って自分もきっとそうなるだろうと根拠なく思い込むのは間違ってるから、やはり努力して70歳くらいだと仮定したほうが安全
運動も食事も睡眠も健康管理に努力しなければ何もしなくても健康でいられる限界年齢は60歳くらいじゃないだろうか？いや生活が乱れてたら40代50代でガタがくるかもしれない
手術してる癌患者は年々低年齢化して20代や30代前半で子宮摘出だの膀胱癌だの胃癌だので臓器を失ってる人も多い
生きている年齢ではなく「健康でいられる限界年齢」を、「マンションに住む年数」と当てはめれば良い
今30歳なら健康でいられる限界年齢60歳まで30年間あるから、30年住めればマンションはお買い得と考えて良い
年寄りであればあるほどマンションの築年数は気にする必要ないだろう
だってマンションより先にお前の肉体のほうが先にガタが来るだろう
マンションは大規模修繕工事やらリフォームやらメンテナンスできるが、肉体はそうはいかない
879:名無し不動さん
24/04/29 21:02:29.09 .net
だって230億の資産で裕福で何不自由ない暮らしをしてた鳥山明だって68歳で死んだし
金持ち芸能人でも70歳前半で前日まで元気だったのに翌日パタっと死ぬ人がいる
80歳を超えると健康意識高い芸能人や富裕層ですら生存率がかなり低い
880:名無し不動さん
24/04/29 21:04:20.86 .net
細木和子は15億円かけて京都に大邸宅建設して
本人は何の病気もなく元気そのもので前日には鰻重をモリモリ食べてたのに
翌日パタっと死んだんだよね、遺産を残したまま
具合が悪くなるとかそういう前兆が一切なく、いきなり死んだ
こういうこともあるからね
881:名無し不動さん
24/04/29 21:07:05.70 .net
高齢で具合が悪くなって倒れて入院したりしたら「そろそろかな・・・」って本人も周りも覚悟や準備が出来るけど、前日まで元気モリモリで食欲も旺盛で、なんの持病もなく、歩けないわけでもなく、テキパキ動き回れてる人でも、翌日パタっと死ぬことがあるんだね
山本陽子（81歳）もそんな死に方だったらしい
882:名無し不動さん
24/04/29 21:10:33.03 .net
中華の鉄人の周富徳もめっちゃ元気でモリモリご飯食べてたら
誤って肺に食べ物が入ってしまい、そのまま肺炎で70代前半で亡くなったらしい
若ければ肺の抵抗力が強くて押し出したらしいんだけど、高齢になると
ほんの些細なことが命取りになる
883:名無し不動さん
24/04/29 21:12:43.12 .net
>>850
どう見ても大学生ではなく、若い頃に手に入れることができなかった学歴への復讐心や執着心から学歴コンプを払拭しきれないまま老いた老人でしょ
884:名無し不動さん
24/04/29 21:17:43.99 .net
もう30歳過ぎたら自分が何歳まで健康で生きられるかを想定して家を買うべき年齢
40歳はもうリーチかかってるギリギリのラストチャンスの年齢
50歳はもう買わなくていいんじゃない？その年齢なら一生賃貸のほうが得でしょ、って年齢だよ
だって50歳でマンション買っても健康寿命的に20年間住めるかどうかわからないんだもん
60歳だったらもう墓と老人ホーム探しに全財産を充てる年齢
即座に売却して利益を出すとか賃貸にして家賃収入を得るとか投資目的以外では50歳過ぎて買う人の気が知れない
子供に遺産残すならマンションじゃなく現金が一番嬉しいし
885:名無し不動さん
24/04/29 21:21:05.98 .net
60代でも現役バリバリで新たなビジネスに着手して金儲けしたり不動産売買する人も稀にいるけど、そういうのって芸能人とか有名経営者とかごく稀な一例だからね
しかも家族や子供が沢山いて、自分が突然死しても引き継いでくれる人がいる場合の一例だよ
ああいう特殊な一例を見て感化されても一般人には損することのほうが多い
886:名無し不動さん
24/04/29 21:27:19.49 .net
知り合いの76歳くらいの病院院長は嫁も子供もいない独身なのに
いまさら投資目的でマンション買ったりしてて、突然死んだらどうするの？と思う
もう残り寿命4年もあるかどうかわからない年齢なのに
男性の平均寿命ってたしか79歳でしょ
887:名無し不動さん
24/04/29 21:29:33.69 .net
>>871
縮めると 子供は何より現金が一番嬉しい
名言だな
親父の思い込みの不動産やら骨董やら絵やらいい迷惑だな
田舎に相続対策のアパート借金で建ててるの沢山あるけど、少子化でどうなる？
いずれ返済や維持費出なくなったら大迷惑だろ
888:名無し不動さん
24/04/29 21:37:22.73 .net
>>865
自分は相当めちゃくちゃだが65歳元気、70歳までなら自信あるわ
きっと今の人はタバコ酒やらず健康に気遣いしてるから５歳くらい長いでしょ
ただ不健康寿命が縮まるわけではない
逆に長いかも
昔のひとは入院して速御臨終だからね（笑）
889:名無し不動さん
24/04/29 21:40:39.99 .net
>>875
医者が余計な薬を与えて患者を殺してるからね
詳しくは医療ジャーナリストの「船瀬俊介」の本をぜひ読んでください
890:名無し不動さん
24/04/29 21:47:23.17 .net
幾ら古くても良いって言っても
新耐震以降じゃないと
891:名無し不動さん
24/04/29 23:25:12.11 TM5Lie3p.net
>>832
23区はどこも無理だよ
築50年の借地権でも厳しいと思う
892:名無し不動さん
24/04/29 23:29:43.62 TM5Lie3p.net
>>831
多摩でも中央線沿線は無理
鉄道の通ってない武蔵村山とか奥多摩ならあるかもな
893:名無し不動さん
24/04/29 23:36:43.69 .net
>>873
嫉妬に聞こえる
894:名無し不動さん
24/04/29 23:39:25.70 .net
50代で独身でオっさんの終の住家なら
大都市でも1500万くらいのボロい1DKくらいのマンション(団地)ならあると思うし
そこで充分に幸せな人生送れると思う
どんな家に住むかではなく、墓に入るまでにどんな人生を送るのか
そこが大事
895:名無し不動さん
24/04/30 00:03:51.37 .net
>>879
suumoあたりで調べりゃ分かるが23区のどこでもいいなら複数あるよ
896:名無し不動さん
24/04/30 01:55:37.44 .net
>>881
マンションは団地ではありません
897:名無し不動さん
24/04/30 02:00:09.48 .net
159 可愛い奥様 sage ▼ 2024/04/29(月) 20:43:02.06
容姿や生まれは人格を左右する。
子供たちが唯一無条件に「可愛い」と称賛される幼少期に、「お父さんいなくて可哀想」「ブス」と言われ、「お父さんどこにいるの？」と無邪気に尋ねられる。
一時的なケガと違って一生治ることのない私生児だと言わなくてはならない辛さがかっぺ婆を作り上げたのだろう。
美醜という以前の問題を背負わされ、自分の前途は他の女の子とは違うのだと幼くして意識させられたのだろう。
アラサー国際妻を見て、かっぺ婆は父親に愛され美貌に恵まれた少女が、どれだけ周囲に愛され、幸運を手に入れるかを理解したのではないだろうか。
美貌だけでなく学歴まで、国際妻は苦労なく手に入れていた。
中卒かっぺ婆が高校進学を断念した陰には、この恵まれた少女たちへのの劣等感があったのだろう
父親に愛情を注がれ陽の当たる人生を歩んでるアラサー国際妻と、暗闇で息を潜めて身を隠すように肩身の狭い生き方をしきてきた70代私生児かっぺ婆。
この太陽と闇、若と老、ポジとネガのような対比は、5ｃｈに居場所を求めたかっぺ婆をさらに苦しめることとなった。
女にとって美貌はもちろん、父親から愛されて育つことは人生を左右するほど決定的な要因なのだ、と痛感したのだろう。
898:名無し不動さん
24/04/30 08:19:45.93 .net
>>883
ど、田舎の人の価値観だとマンション＝団地らしいよ
899:名無し不動さん
24/04/30 11:57:19.30 .net
千葉団地かっぺ婆さんの皮膚は枯れ草のようにシワシワに干からびて萎んでて
水を与えてもクリームを塗っても二度と蘇らないんだって
せめて生理がある年齢に一度くらい男に抱かれてみたかったって深夜に泣き叫んでたよ
900:名無し不動さん
24/04/30 12:07:54.35 .net
かっぺ婆さんは若い頃には重度アトピー性皮膚炎で、皮膚の裂け目から膿汁垂れ流すレベルの汚肌で、プールにも入れず紫外線にも当たれず、外に出かけることもできなかったんだって本人が書いてた
そんな病的に汚い皮膚のブサイク女だから10代20代の若い時期でも男に相手されず、一度も性の対象にして貰えないまま閉経し、気づいたら30年近く５ちゃんねるに引きこもり暮らしだったそうな
男言葉で男のふりが得意な閉経処女70代ですよ・・・
誰かかっぺ婆さんのこと抱いてやってよ
メアド晒せばすっ飛んできてホイホイ連絡してくるよ
901:名無し不動さん
24/04/30 13:58:54.15 .net
>>886
つまらん
902:名無し不動さん
24/04/30 19:26:23.56 3jpUt3hf.net
発作や
903:名無し不動さん
24/04/30 22:51:13.20 .net
またシワシワかっぺお婆さんが発作起こして噛み付いてるわｗ
自分の事も書かれてもスルーすりゃいいのに
904:名無し不動さん
24/04/30 22:52:04.01 .net
>>888
ありがと
905:名無し不動さん
24/04/30 22:52:49.22 .net
2 名無しさんといつまでも一緒 sage ▼ 2024/04/28(日) 17:31:15.45 0 [0回目]
うちの会社は慶應や東大や医学部卒の超高学歴も採用したし、高卒や専門卒や短大卒も採用したけど、初月から一ヶ月で2000万円以上の利益を出してくれた営業成績ナンバーワンの子は京都の無名短大中退（ほぼ高卒）の超美人の子で、
売り上げナンバー2は中堅下位大学中退の高卒の子、売り上げナンバー3は愛知の高卒の元ミスコンファイナリストの子だったわ
3人とも学歴は低いんだけどルックス偏差値はかなり上位
頭の回転も速いしコミュ力高くて気持ちの良い接客が出来てお客様からの評判は最高。
連絡もスムーズでこちらの連絡には必ず30分以内にレスポンスあるし、沖縄から北海道から世界中どこでも出張してくれてフットワークが軽くてとにかく我が社の売り上げに一番貢献してくれたのはこの3人
慶應の子はぜんぜん仕事できなくて、お客様ほったらかして飛んで、かなりの損失が出た
その損失の穴埋めしてくれたのもナンバーワンの子
医学部の子はインターンで根はとても良い子だったけど仕事が出来ないしコミュ障で会話もできないし暗いしで客からの評判は悪かったし営業成績悪かった
マーチくらいの子たちはまぁまぁ仕事は出来たけどルックスの良い子ほど営業成績も性格も良かった印象
正直、営業成績と学歴はまったく比例してなかった
もう学歴採用って意味ないなと思った
結局会社が欲しいのは「一番利益出してくれる子」だからね
偏差値じゃなく金額がすべて
3 名無しさんといつまでも一緒 sage ▼ 2024/04/28(日) 18:01:52.23 0 [0回目]
>>2
これ分かる
うちも同じ感じ
コミュ力必要な仕事には学歴よりコミュ力なんだよ
親しみやすくて信頼できる人が最強だもん
あとは見た目が良いのが良いよね
906:名無し不動さん
24/04/30 22:55:09.32 .net
6 名無しさんといつまでも一緒 sage ▼ 2024/04/29(月) 00:31:23.66 0 [0回目]
ただしハリウッドでも日本の芸能界でもそうだけど顔面が超絶美形のルックス最強の美男美女にはなぜか高学歴はいない。
トムクルーズもブラッドピットもディカプリオもジョニーデップもなぜかみんな高卒。
世界一の金持ちで頭脳明晰なビルゲイツやスティーブジョブズやザッカーバーグなどはなぜかみんなブサイク・・・お世辞でも決してイケメンとは言えない。
高学歴にもルックスがそこそこ良いのはいるけど芸能界1の美人や芸能界1位2位を争う美形のイケメンはなぜか高卒以下ばかり。
それは本物の美形というのはもう幼少期の段階で芸能界のスカウトが目をつけて小学生や中学生で芸能界入りをすることが多く、高校や大学まで進学しないケースが多いからだ。
907:名無し不動さん
24/04/30 22:58:56.89 .net
5 名無しさんといつまでも一緒 sage ▼ 2024/04/29(月) 00:31:17.93 0 [0回目]
これは男女共通して言えることだが低学歴でも優秀なのはルックスが良い子。
これは高学歴だけどルックスがイマイチな子よりも優秀で勝ち組人生を歩む。
ただし低学歴でルックスも悪い子は高学歴でルックスが悪い子よりも負け組。
勝ち組ルートで言うと
高学歴でルックスが
908:良い子＞＞低学歴でルックスが良い子＞＞高学歴でルックスがイマイチな子＞＞低学歴でルックスがイマイチな子＞＞高学歴でルックスがドブス＞＞＞低学歴でルックスがドブス となる。どこまでいってもルックスが良い美男美女には幸福な人生が用意されている。
909:名無し不動さん
24/04/30 23:00:16.56 .net
4 名無しさんといつまでも一緒 sage ▼ 2024/04/28(日) 20:27:18.37 0 [0回目]
>>3
スレチな呟きにまともなレス下さってありがとうございます。
未だに古い学歴フィルターで採用・不採用決めてるのって日本と韓国くらいで
アメリカやイギリスはそもそもヘンサ値が存在しない国だからどこの大学が上とか下っていう概念もないし、インド人やアフリカ人や中華系などあらゆる人種が就活応募してくる国だから学歴フィルターもなく実力主義なんだよね
世界最高峰のエリート集団マッキンゼーでも英語できずコミュ力低い東大生をばんばん落として英語ぺらぺらでコミュ力高い中国人やシンガポール人を採用してるし。
日本みたいな年功序列で年長者なら無能でも役職が上！っていう悪しき慣習もないから
高卒20代でも仕事ができれば50代や60代大卒をアゴで使って従える世界
日本も遅ればせながらそういう国になってきつつある
学歴だけ過信して採用するととんでもない損失が出る
910:名無し不動さん
24/04/30 23:00:48.08 .net
5ｃｈは「偏差値」って書くと投稿させないロックがかかる
だから「ヘンサ値」にしないと投稿できない
911:名無し不動さん
24/04/30 23:01:27.54 .net
あはははははは
912:名無し不動さん
24/04/30 23:03:22.38 wc9rUw2U.net
>>871
相続税かかるから
913:名無し不動さん
24/04/30 23:12:50.10 .net
1LDKって物件数が少ないね
3LDKが一番多く感じる
914:名無し不動さん
24/05/01 00:46:30.92 .net
マンション最大のネックは管理費と修繕積み立て金
915:名無し不動さん
24/05/01 07:58:09.40 .net
円安ヤバすぎて一生さがんねえやこれｗ
916:名無し不動さん
24/05/01 11:37:02.29 .net
中古が安くても管理費と修繕積立金が洒落にならない
917:名無し不動さん
24/05/01 12:51:00.36 sk6CTqK4.net
>>873
自分だけは死なないと思ってるんじゃね。
投資は若い人がやるもんで、ジジババには不利なのにね。
俺も若い時リスク取っていればよかったわ。
918:名無し不動さん
24/05/01 12:53:28.86 sk6CTqK4.net
>>902
もうすでに値上がってるんだろうけど、
このままインフレ続けると相当な額になるよね。
タワマンとかは一人当たりで割るからそこまでインパクトないのかな。
919:名無し不動さん
24/05/01 17:06:00.54 LzxqIKF0.net
>>823
最上階5億円ってテレビでやっとったで
920:名無し不動さん
24/05/01 17:07:52.46 LzxqIKF0.net
>>896
偏差値65
いけたで
921:名無し不動さん
24/05/01 17:55:06.24 sk6CTqK4.net
>>905
中国人が買ってくれるのかな。
30年後ならまだしも、今現在はまだ風俗店と酒飲みジジイばかり。
922:名無し不動さん
24/05/01 18:01:26.79 .net
売っても相続税が非課税になるような価値の物件なら残されても微妙だけど
今のご時世だとちょっと好立地な物件なら非課税枠なんて余裕で越えるからマンションで残す方が節税的にも断然ありがたいだろ
というか長期的には物価上昇するのが確実なのに相続税の控除上限を下げるとか狂ってるわ
基礎控除3000万円に子供一人当たり500万円なんてうっかりしてたら簡単に超えてしまうぞ
923:名無し不動さん
24/05/02 04:04:28.04 .net
>>908
え？なんでマンションで相続させると節税になるの？ならないよ
マンションで残されても迷惑
現金が一番
924:名無し不動さん
24/05/02 04:05:32.63 .net
うっかりも何も国民ほぼ全員相続税課税対象だよ
かっぺ婆みたいな子無し無資産のナマポという特殊な事例を除いては
925:名無し不動さん
24/05/02 04:19:42.54 PeoxnWce.net
>>907
十三駅周辺は風俗もうない
昔あったペロティッシュとかいうセクキャバが最高だったのにつまらん
ただの飲み屋街
926:名無し不動さん
24/05/02 08:41:40.03 .net
十三が５億なら誰かがあげてた北浜や谷町４丁目でいいよ
谷町なんか6000万からある
京都も五条まで下がれば5900万円
URLﾘﾝｸ(www.daiwahouse.co.jp)
927:名無し不動さん
24/05/02 08:57:55.36 .net
十三湖
928:名無し不動さん
24/05/02 08:59:53.21 .net
駅遠小規模は負動産になるのかな？
小規模だと修繕費高そうだし
929:名無し不動さん
24/05/02 11:58:20.76 NyQcdP+H.net
>>912
5900万円スタートってだけやろ
けど同じ広さ同じ価格なら十三買うけどなw
930:名無し不動さん
24/05/02 12:04:52.96 .net
マンションで定期借地権はどうなの
931:名無し不動さん
24/05/02 13:18:15.38 h6A04lFH.net
>>916
残り30年切ると暴落する
932:名無し不動さん
24/05/02 13:47:40.62 .net
最後のババ抜きだろ
更地にして返すのなんて積み立てで賄えると思えない
933:名無し不動さん
24/05/02 15:16:44.30 .net
>>911
検索サイトでは沢山あるようですが
それもアンダーグラウンドなやつが
URLﾘﾝｸ(fuzoku.jp)
東京だと日暮里みたいなイメージあるよね
アソコもタワマンだらけだけど何か胡散臭い連中が居るとか
そもそもラブホテルある時点で東京も名古屋も関西もスラム駅認定だろ
934:名無し不動さん
24/05/02 20:13:17.83 .net
こないだ仕事先で知り合った男、一部上場企業に新卒で入社して現在58歳なのに
年収660万しかないって驚いた
もうすぐ還暦なのにね
でもまあ上場企業でも「勤め人」はこんなレベルだよね
上場企業で部長クラスや海外支社の社長になってもせいぜい1200～1500万だって
夢がないよね
そりゃ小学生のなりたい職業1位がYoutuberになるわけだわ
20代で1億でも50億でも稼いでるんだもん
しかも「このカップラーメンうめぇ！」とかいって動画で馬鹿騒ぎしてるだけで億稼げる
935:名無し不動さん
24/05/02 20:16:04.68 .net
俺ですら大学在学中に20代で起業して年収3000万以上稼いでたというのに
（最高月収は800万）
936:名無し不動さん
24/05/02 20:18:50.93 .net
学生時代までは人は学力の偏差値でランク付けされがちだけど
社会人になって以降は「年収・資産」でランク付けされる
その人の資産がその人の偏差値になる
まあ女の世界では顔面偏差値が高いイケメンが頂点だけど
男社会ではやっぱり稼いでる男が頂点だよな
937:名無し不動さん
24/05/02 20:56:11.11 .net
暴落して終の住処に利用されそう
938:名無し不動さん
24/05/02 22:25:09.97 .net
>>922
どのような仕事か、もかなり関係あるなあ
939:
24/05/03 00:20:17.50 .net
固定資産税納付書が来たぞ
居候と賃太郎には来ないだろw
940:名無し不動さん
24/05/03 02:04:03.74 .net
なんだ田舎の話か
安い土地が羨ましいわ
URLﾘﾝｸ(www.tax.metro.tokyo.lg.jp)
Q4
固定資産税の納期はいつですか。
A4
東京２３区内の固定資産税・都市計画税の令和６年度の納期は、次のとおりです。
第１期
令和６（2024）年６月１日から７月１日まで（納期限 ７月１日）
第２期
令和６（2024）年９月１日から９月３０日まで（納期限 ９月３０日）
第３期
令和６（2024）年１２月１日から１２月２７日まで（納期限 １２月２７日）
第４期
令和７（2025）年２月１日から２月２８日まで（納期限 ２月２８日）
※令和６年度固定資産税・都市計画税の納税通知書は、
６月３日に発送します。
941:名無し不動さん
24/05/03 02:12:02.96 .net
>>922
実際にゃ資産なんて誰にも見えんからな
私の資産はいくらでございなんてやばい奴しか言わないし、話すのは精々仲間内
だから結局肩書きや見た目で見ることになるのは男も同じだと思う
942:名無し不動さん
24/05/03 02:31:59.15 4+rTRWFC.net
>>926
奥ジイ、おまえ居候の分際で寝言を言ってんなよ
バレたら叩き出されるから
固定資産税納付書の封筒だけうｐなんて哀れすぎｗ
943:名無し不動さん
24/05/03 02:33:22.21 4+rTRWFC.net
奥の字が透けて見える封筒のうｐてアホじゃなきゃ無理だな
944:名無し不動さん
24/05/03 04:49:43.68 .net
>>927
会社経営者（創業者）を基準にしてるから、年商なんて社名でわかるし、オーナー社長の年収も言わなくてもだいだいわかるよ（遊び方やクルマや家や身なりでも大体の見当はつくし）
まあ勤め人なら年収なんてたかが知れてるから言わなくてもわかるけどね
肩書きではあんまり見ないな
弁護士や医者でも貧乏なのはいくらでもいるし
見た目で見るのは同意
見た目ヤバイ奴は9割の確率で中身もヤバイ
945:名無し不動さん
24/05/03 04:54:46.74 .net
>>920
東大理三に現役ストレート合格した東大医学部卒の医者の知り合いいたけど
ド田舎の国立病院の勤務医だったからやっぱり58歳くらいで年収600なくて驚いたよ
その医者は金に執着がなくて本当に患者のこと考えてて別に自分の給料はどうでもいい
って感じだったけど、日本最高学府の最難関学部卒の医者で還暦間近で高卒58歳と同等の年収って衝撃だったよ
なんなら高卒20代でも不動産業界とかは年収1000万稼ぐ人はザラにいるしね
まあ田舎の国立病院の勤務医じゃその年収でも仕方ないなって感じ
所詮は公務員
946:名無し不動さん
24/05/03 04:59:43.78 .net
一方、ヒカキンみたいなド田舎の母子家庭育ちのショボ高卒の元スーパーの店員で
おまけにブサイクが20代で資産100億超えるんだもんな
まさにユーチューブドリーム
アメリカンドリーム！なんてアメリカに夢見て留学する時代も終わったのかもね
だって留学するよりユーチューブでバカ騒ぎ動画あげて炎上させたほうが楽に稼げて
一瞬で億万長者だもん
ブサイクなのに芸能人の女優もモデルも抱き放題
これじゃ真面目にコツコツ努力とかする気がなくなる学生が増えるのも致し方ない
947:名無し不動さん
24/05/03 05:41:04.42 .net
>>930
それこそまさに肩書きや振る舞いを見て判断してる例なわけで、実際の資産と年収で人を判断しているわけではないだろ
まあそもそもそんなこと土台無理って話だからそれで正しいんだけど…
948:名無し不動さん
24/05/03 07:26:40.19 .net
よぼよぼが国を動かしてるんだから
こんな日本になるんだよ
総理、議員定年制を設けろよ
949:名無し不動さん
24/05/03 09:43:10.30 4+rTRWFC.net
>>1
＞美咲の両親は二人の貧しい暮らしを見かねて両親名義で分譲マンションを買い住居にさせた。そのマンションは地下1階の、公団住宅と大して変わらない安いマンションだった。しかも健太郎は居候の身分。だがそれでも彼はこのマンション暮らしに満足し、他人には自分がオーナーだと吹聴した。
居候がバレのが怖くて固定資産税納付書の封筒だけアップってみじめすぎない？
奥の字が透けて見えてたしｗ
ここまでバレてるのにいつまで夢見てんの？
950:名無し不動さん
24/05/03 09:46:04.10 .net
居候の奥ジイってホント哀れだよな
オーナー成りきりで現実逃避だろｗ
951:名無し不動さん
24/05/03 12:41:35.09 sPdh23NH.net
>>919
時代はデリヘルで店舗型は儲からんのとちゃうの？
風俗店あるとこの方がまだ将来性あるわ
952:名無し不動さん
24/05/03 13:40:14.73 .net
>>931
奥ジイ、患者を医者の知り合いとは言わんよ普通
953:名無し不動さん
24/05/03 15:40:59.70 .net
毎年この季節は賃の嵐が凄いよな
年に1度の身分格差の確認イベントだから
954:名無し不動さん
24/05/03 15:43:18.43 .net
>>939
奥ジイ、最下層の居候身分のくせに寝言を言ってんなよ
955:名無し不動さん
24/05/03 18:44:19.88 .net
ぶっちゃけコストはそこまで差がないと思ってる
ただ買わないとコンプレックスが無くならないから買いたい
956:名無し不動さん
24/05/03 21:31:50.88 .net
年金月８万円の居候ジジイが買えるわけねぇだろうが
何時まで夢見てんだよ
このドアホｗ
957:名無し不動さん
24/05/03 22:02:32.57 .net
まじめに勉強して、学歴詐称なんてしない人生を送れば
おじいちゃんもマンションを買えたんじゃないの？
958:名無し不動さん
24/05/03 22:03:01.26 .net
>>941
賃貸と持ち家にコストに大差ないとか特殊な例を除けばあり得ないよ
実際計算すればわかるが、同グレードなら不動産価値無視しても戸建てなら建て替えできるぐらいの差がある
959:名無し不動さん
24/05/03 23:30:58.57 .net
>>938
奥ジイってだれ？なに？
俺は奥ジイなんて知らないし、奥ジイじゃないし、まったくの別人だよ
しかも俺アラサーだから若いし。
患者ってなに？患者の知り合いなんていないよ、万年患者老人のお前じゃあるまいし。
俺の知り合いの医者の話だよ。俺にたかが医者の知り合いが居る程度でそんなに悔しかったんだね。
960:名無し不動さん
24/05/03 23:31:20.03 .net
>>920
東大理三に現役ストレート合格した東大医学部卒の医者の知り合いいたけど
ド田舎の国立病院の勤務医だったからやっぱり58歳くらいで年収600なくて驚いたよ
その医者は金に執着がなくて本当に患者のこと考えてて別に自分の給料はどうでもいい
って感じだったけど、日本最高学府の最難関学部卒の医者で還暦間近で高卒58歳と同等の年収って衝撃だったよ
なんなら高卒20代でも不動産業界とかは年収1000万稼ぐ人はザラにいるしね
まあ田舎の国立病院の勤務医じゃその年収でも仕方ないなって感じ
所詮は公務員
961:名無し不動さん
24/05/03 23:32:22.39 .net
>>945
相手すんなよ、>>938はいつもの精神・身体障害者の70代かっぺ精子婆だよ
爺をジイと書くのはかっぺ老婆だけだからすぐわかるぞ
962:名無し不動さん
24/05/04 04:08:23.51 .net
>>944
自分の場合は不動産価値無視したら余裕で購入の方がコスト高い
家賃*300倍が購入金額で、金利1.5%の35年ローン、管理費修繕費固都税(月割)の合計が平米*1000円くらいで試算してるけど
今の都内の物件なら大体こんな感じじゃない？少しマージン設けすぎかもしれないが
963:名無し不動さん
24/05/04 06:55:19.42 .net
>>946
今調べたけど国立病院って4,200万位みたいだな
院長、副院長クラスだと6,500万
給料安くて退職金が高いのは20世紀までの公務員の常で、小泉さんの時代に廃止されたが、国立病院は独立行政法人だから抜け道化してたんだな
964:名無し不動さん
24/05/04 10:25:09.50 .net
>>949
あー退職金の話か
医者は色々な病院転々とするから勤続年数少ない
そんなにもらえる人は皆無に近いと思う
965:名無し不動さん
24/05/04 10:32:49.28 .net
>>948
うちもこれから購入するが賃貸の方が安い
家賃の400倍
新築で入って10年住んでるから賃料が割安でかなりのギャップがある
966:名無し不動さん
24/05/04 19:35:21.00 .net
賃料は働けなくなった年齢の時にも貯まっていない
分譲は確実に残る
年金生活だものボロでも住める
年金から賃料どうやって払うか教えて欲しい
967:名無し不動さん
24/05/04 19:45:50.20 .net
シンプルにローン返済額＋管理修繕費－賃料の差額を貯金しておけばいい
分譲だってローン払えなきゃ出ていかねばならぬ
968:名無し不動さん
24/05/04 21:14:41.86 N0qbGMIs.net
>>952
あと単純に高齢者だと賃貸借りにくい
家賃滞納、孤独死、失火、ゴミ屋敷、水漏れ、近隣トラブルなどとにかくリスクが高い
969:名無し不動さん
24/05/04 21:17:54.38 .net
>>953
だってお前今貯金ゼロじゃん
970:名無し不動さん
24/05/04 21:25:20.79 .net
>>948
>>951
比較記事とかも大体ローン終了時点で比較するが、実際は一生50年で計算しても家賃600ヶ月分必要なのよ
最も賃貸有利のタイミングであるローン終了時点で不動産価値を無視して都内の物件限定という超ハンデ与えてようやく勝てるのが賃貸
971:名無し不動さん
24/05/04 21:33:14.30 .net
マンションは管理費と修繕積立金が洒落にならん
972:名無し不動さん
24/05/04 22:08:13.05 .net
>>956
>比較記事とかも大体ローン終了時点で比較するが、
>実際は一生50年で計算しても家賃600ヶ月分必要なのよ
じゃあその計算式を書き出してみなよ
973:名無し不動さん
24/05/04 23:06:52.06 .net
家賃に600掛けるだけだろ
細かく言えば更新料とかあるけど
ローン側はローン総額に+管理修繕積立費+税金か
単純に考えれば家賃20万なら×600で1.2億
家賃20万の物件がいくらするかって話
賃貸のが安いと思うのは勝手だが
974:名無し不動さん
24/05/05 00:16:10.14 .net
家賃20万、70平米の新築マンションで>>948でローン返済後の15年を加えて試算すると
ローン支払額:7715万
管理費等:4200万
初期費用(物件価格の4%と仮定):240万
ローン控除(4000万上限と仮定):-364万
合計:11791万
購入金額が家賃*400万の場合は14453万
中古の場合は↑の初期費用を倍にしてローン控除が少し減るから、もう少しお金がかかる感じ
賃貸だと家賃が50年間変わらないという前提で更新費込みで12500万だし、>>944は言いすぎでは？
975:名無し不動さん
24/05/05 02:51:05.52 .net
>>954
うちも親がマンションやアパート経営してるけど、都内はもちろん、ド田舎のアパートですら高齢者には貸さないよ。
アパートの借り手はみんな大学生か新入社員（30代前半以下）ばかり
976:名無し不動さん
24/05/05 02:52:33.52 .net
ゴールデンウィークも５ちゃんねるに張り付いて奥ジイ連呼してる老人さん、
素敵な休日で何よりですね（笑）
977:名無し不動さん
24/05/05 04:28:34.82 .net
奥ジイ、本名バレてるとさすがに気になるの？
住所もバレてるけどｗ
978:名無し不動さん
24/05/05 09:39:09.95 .net
>>960
でも60歳で定年になったら85歳までに家賃10万で3,000万
どうやって払うのかなあ
979:名無し不動さん
24/05/05 09:54:46.85 PM4sxMGO.net
>>964
あと建て替えとかを理由に追い出される可能性もある
今は借地借家法で借主が異常に守られてるけど、法律改正されて
アメリカみたいに大家の意向で簡単に退去させられる時代になるかもしれない
ソシャゲや動画配信などのサブスクと同じで突然サービス終了する可能性があるからな
買い切りなら販売会社が潰れてもソフトを楽しむことが出来るけど
分譲ならデベが潰れても住み続けられるけど、賃貸なら大家から建物老朽化を理由に退去命じられたら何も残らない
そして高齢になってから次の賃貸探そうにもまず借りられないし、分譲購入しようにもローンも組めない
980:名無し不動さん
24/05/05 10:02:51.85 .net
施設か公営住宅の二択になるんじゃない？
981:名無し不動さん
24/05/05 10:15:44.02 .net
>>963
施設は無料じゃないし賃料安い公営住宅は年金生活者の抽選待ちだよ
982:名無し不動さん
24/05/05 10:25:55.55 .net
年金15万円「老人ホーム入居」の75歳母、安心の老後を送っているはずが真夜中に「SOSの電話」…ひとり娘が耳を疑った〈ホームの惨状〉
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
983:名無し不動さん
24/05/05 10:32:30.03 .net
>>960
家賃20万の物件の管理費等が月平均7万ね…
家賃×300のローン総額7715万も全くないとは言わんがそれって都心の平均利回り4%での計算でしょ
まして×400なんて選ばれし物件みたいな話だし、それすら不動産価値無視だもんな
結局そういうことしないと計算が合わないのが賃貸持ち家比較
984:名無し不動さん
24/05/05 11:28:27.73 .net
＞美咲の両親は二人の貧しい暮らしを見かねて両親名義で分譲マンションを買い住居にさせた。そのマンションは地下1階の、公団住宅と大して変わらない安いマンションだった。しかも健太郎は居候の身分。だがそれでも彼はこのマンション暮らしに満足し、他人には自分がオーナーだと吹聴した。
奥ジイ、居候バレてるからオーナーなりきりいいかげんやめとけ
哀れすぎるからｗ
985:名無し不動さん
24/05/05 12:32:20.56 .net
>>969
今時都心どころか都内じゃなくても家賃の300倍なんていくらでも見るけど
管理費等7万が高いんなら3万でもいいよ？それでも10000万弱かかるから
>>960でも書いたけど、これ一生家賃が変わらないというあり得ない仮定の試算だからね
50年後に家賃半額(多分これでも盛り過ぎ)なら8000万ちょいだし、何をどう計算したら
「特殊な例を覗けば、同グレードなら不動産価値無視しても戸建てなら建て替えできるぐらいの差がある」のか教えてくれよ
986:名無し不動さん
24/05/05 12:34:15.79 .net
訂正
8000万ちょい→9000万ちょい
987:名無し不動さん
24/05/05 13:20:56.71 .net
マンション売りたい営業が書いているとしか思えない
988:名無し不動さん
24/05/05 14:04:38.43 .net
>>971
つまり利回り4%がごく一般的な賃貸物件って前提で話してるってことね…
例を挙げるもなにも都心やそれに類する場所を除けば都市部でも5%～6%程度
23区だって4%以下は限られるだろうに
989:名無し不動さん
24/05/05 14:42:33.46 .net
>>974
仮に6%で計算しても建て替え費用分(全国平均3299万)の差なんて出ないと思うけど
家賃がずっと変わらなければ別だが
990:名無し不動さん
24/05/05 14:45:25.11 .net
一応言っておくけど自分は賃貸派ではないからね
>>944の主張は誇張しすぎだと言いたいだけ
991:名無し不動さん
24/05/05 16:51:16.69 .net
>>975
利回り6%で月20万なら物件価格は240万×1/0.06で4000万
一方の50年分の家賃は20×600で1.2億
税金、利息、メンテ、建替費用含めても8000万もかかるわけないだろ
4000万の物件の建替えに3299万かける奴なんてほとんどいないだろうが、その仮定でもお釣りが来るように見えるがね
992:名無し不動さん
24/05/05 17:44:03.98 .net
つか支払いばっか言ってるけどさ
都内の家賃はワンルームだと8万から経済観念ない奴で12万
大衆ファミリー向けだって12万からと昔から変わらないんだぜ？
ところが分譲だと5,800万で値切って買った低層大手デベ物件が今や億
993:だわ 戸建てじゃこうは行かんがな 今年の固定資産税納付を控えた5月は空き家物件が投げ売りだぜ？ 最大6倍だからな空き家対策の課税は https://imgur.com/YdRxIKZ
994:名無し不動さん
24/05/05 18:28:24.71 .net
>>977
だからなんで家賃が50年間同じなんだよ
同グレードの賃貸って仮定なんだから経年に合わせて家賃も下げないと比較にならないだろ
8000万かかるわけないってのも意味不明だし
>>960で試算すると合計9000万、管理費等月5万で8000万、月3万で7000万かかる計算
何を根拠に8000万もかかるわけないの？
物件の建替えとか言ってるしなんか別の話してんのか
995:名無し不動さん
24/05/05 19:36:52.55 .net
>>979
利回り6%、月20万≒物件価格4000万の時点で>>960の想定するローン総額とか管理費なんか全く違うだろ…
996:名無し不動さん
24/05/05 20:32:38.95 .net
>>980
購入金額4000万だとローン総額5143万
管理費は平米単価で変わらないし、初期費用とローン控除は誤差だし間違ってないよ
997:名無し不動さん
24/05/05 20:44:42.22 .net
ランニングコスト月5万とか普通に有り得る仮定で8000万なんだから
どう考えても8000万もかかるわけないってのは間違い
998:名無し不動さん
24/05/05 21:09:24.06 .net
そもそも賃料の200倍で購入できる物件を見たことがない
田舎ならあるのか
999:名無し不動さん
24/05/05 21:32:37.72 .net
>>978
詳細知りたいね（笑）
1000:名無し不動さん
24/05/05 23:42:38.77 .net
>>983
250倍ならある
但し車必須地域
1001:名無し不動さん
24/05/06 01:16:36.24 .net
>>964
84才まで生きてる確率って何パーセント？
1002:名無し不動さん
24/05/06 01:21:49.29 .net
>>978
この話題を要約してもらっていい？今来たばかりでちんぷんかんぶん
要するにマンション買わずに戸建てを買ったほうが得ってこと？
1003:名無し不動さん
24/05/06 10:42:53.20 .net
>>987
都内は戸建ての価値がマンション以下と言う事だな
1004:名無し不動さん
24/05/06 11:01:18.77 .net
狭小だからね
1005:名無し不動さん
24/05/06 11:30:56.56 .net
>>986
2050年の男性平均寿命が84歳だから
およそ5割ぐらいだろうと推測できるね。1000歳とかで大幅に引き上げるやつがいるとかないから。
1006:名無し不動さん ころころ
24/05/06 11:35:16.22 .net
>>988
価値はそうだろうね。
下落額で見る感じだろうね。
郊外駅徒歩5分90平米戸建4000万、
同駅駅徒歩2分90平米マンション2億、
戸建ては上モノ2000万とすると、それ以上は価値減らない。
マンションは1割価値低下で2000万損。
1007:名無し不動さん
24/05/06 11:39:54.37 .net
>>991
世間を知らない小学生が計算しているのか？
1008:名無し不動さん
24/05/06 12:48:57.93 .net
>>983
むしろ400倍の賃貸がざらにあるようなこと言ってんのが夢見すぎなんだよ
月20万の物件で400倍だとしたら8000万
表面利回りにして3%だぞ
300倍でも4%
4%でもガンガン値上がりする地域でしか商売成立しない
まあこんな風に思ってくれる人がいるから賃貸が成り立つとも言えるけどな
1009:名無し不動さん
24/05/06 13:52:51.96 .net
>>981
平米単価で1000円てことは50平米で管理修繕費5万で、物件価格が6000万で借りたら月20万？
どんな物件なんだこれ
管理修繕費だけ高級物件
1010:名無し不動さん
24/05/06 14:19:27.32 .net
>>994
70平米って最初に仮定してんのにそっちの都合よく50平米にするなよ
利回り6%、管理費修繕費税金月3万のそっちに譲歩しまくった仮定でも総額7000万かかるんだから
「実際計算すればわかるが、同グレードなら不動産価値無視しても戸建てなら建て替えできるぐらいの差がある」のは間違いですよね？
間違いじゃないなら実際の計算結果を出してもらえますか？
ちなみに都心なんて検討したこともなく、城東と千葉の物件しか見てないけど
欲しいと思う物件はどれも家賃の300倍前後かそれ以上のものばかりだよ
1011:名無し不動さん
24/05/06 15:13:21.57 .net
>>995
70平米なんて言ったか？
まあ平米数に関しては平米単価1000円なら管理費5万なら50平米
そんなもん単価高すぎだろって話をしてるだけだよ
元の戸建の建替え云々の話をするなら
物件価格4000万(利回り6%)+管理費1800万(月3万50年分)+税金720万(年12万×50年分)+利息1150万(4000万フルローン固定1.5%35年)
で総額7670万
仮に家賃が値下がりして平均17万として50年分だと10200万(更新料別)
これだと更新料入れたら3000万弱、ない物件で2500万の差
4000万の家からしたら余裕で建替えできるぐらいの額だと思うが
実際は建替え予定の4000万の戸建に管理費1800万もかからないだろうし、ローン控除や繰り上げなどもあるのでもっと差はあると思うけど
利回りや家賃の下がりかたの設定次第でもちろん変わるが、経年で家賃だだ下がり地域ってむしろ利回りくそ高いだろ
1012:名無し不動さん
24/05/06 15:51:03.40 .net
>>996
>>960で70平米って書いてる
家賃設定が恣意的だね
平均17万だと新築で賃料20万だから築50年で14万？
元々が持ち家と同グレードの賃貸って仮定なんだからこんなに賃料はかからないだろ
いちおう聞いておくがマンションの話してんだよね？建て替え予定の4000万の戸建ての下りが意味不明なんだが
マンションなら管理費修繕費月3万なんて普通です
1013:名無し不動さん
24/05/06 16:01:28.06 .net
分譲マンションは区分所有なんで、半分賃貸と同じ
賃貸マンションは大家の養分なんで、チューチューされてください
1014:名無し不動さん
24/05/06 16:05:15.04 .net
>>997
>>960って俺じゃないし知らんがな
建替え云々はともかくマンションでも基本的には結論は変わらんと思うが、「戸建なら建替えられるぐらい差がある」って言葉に延々と噛みついてんだから戸建の話したいんじゃないの？
家賃が恣意的？
じゃあ自分で妥当な額とやらを算出しろよ
そもそもこっちが家賃もローン総額も管理費も恣意的だろってことを指摘してんだから
1015:名無し不動さん
24/05/06 16:32:08.51 .net
>>999
>>960がお前かどうかなんて関係ない
>>979で>>960の条件(70平米)で試算って断ってんだから勝手に変えるなって話
ここマンションのスレだからマンションの話しかしてないよ？
だから>>948で管理費修繕費って言ってんだし、そもそも戸建で管理費って何だよ
家賃は築50年で10万って以前のレスで試算してんじゃん
ちなみにこっちは元々家賃*300倍の試算だったところを、お前に譲歩してあり得ない物件価格で試算してるからな
既に書いたが千葉ですら家賃の300倍の物件なんて当たり前にある
全部お前の都合のよい条件で試算させといて、今度は妥当な家賃算出しろとかいい加減にしろよ
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