24/04/13 01:42:53.20 .net
だから今はマンション価格が相場より高い！と思っても若さを犠牲にしてまで5年も10年も下がるまで待ってたら、あんたいったい何歳よ？
何枚のカード失うの？？
失った若さの価値を上回るほどの値引きが10年後にあるの？
あんた1歳の若さはいくらなの？1000万円？
1000万安くなれば1歳老化してもいいわけ？
快適な家に住み始める年齢は若ければ若いほどいいんだよ
快適な人生を味わえる期間が長くなるし、若いほどそれを楽しめる
もう異性からも誰からも相手にされないヨボヨボの年寄りが高級マンションに住んだところでほとんど家の価値がない
むしろ年寄りでお金があるなら同等レベルの富裕層が集まる高級老人ホームにでも入って富裕層の老人たちと仲良くわいわい一緒に最後の人生を共同生活で楽しんだほうが、マンションに一人きりポツーンと暮らすよりいいんじゃない？
入居資金3億～5億円の高級老人ホームなら、嫉妬深い下種な下層民は入ってこれない「富裕層だけの世界」だろうし
マンション買うならやっぱりアラサーだね
どんなに遅くともアラフォーまで
358:名無し不動さん
24/04/13 01:43:07.06 .net
年寄りになってから新しい事に挑戦しちゃいけないわけじゃないし
年寄りが新しい事に挑戦するのは素晴らしいことだと思うけど
そういうポジティブな老後を過ごしてる年寄りって若い時にも思い切りやりたい事
359:をやってきて後悔してない人達なんだよね 学生時代や青春期でやるべき事を老後になってから慌ててやってるわけじゃなく、老後だからこそできることにチャレンジしてる だって70歳になってからあわてて婚活や子作りする人なんていないでしょ
360:名無し不動さん
24/04/13 01:44:23.84 .net
若さの重要性を語られると老害かっぺ婆が瞬時に飛び出して過剰反応で発狂連投して噛み付いてる光景をあちこちのスレで何度も見た
哀れだ
361:名無し不動さん
24/04/13 01:46:22.96 .net
反応しなければ独居老人だってバレずに済んだかもしれないのに
自分へのアンカーもないレスに我慢できずに必ず噛み付いてしまう老婆だからね
362:名無し不動さん
24/04/13 01:49:03.63 .net
>>343の指摘がド図星だったから自称タマワン（本当は千葉の公営団地）ババアが過剰反応で発狂しちゃったわけね
363:名無し不動さん
24/04/13 02:35:12.04 .net
バカばっか(笑)
364:名無し不動さん
24/04/13 07:37:47.49 .net
タワマンアナフィラキシー
後遺症頭に来てるね
365:名無し不動さん
24/04/13 09:01:27.53 .net
またも狂人の狂騒があったようだな
春で躁スイッチが入ったのかな
366:名無し不動さん
24/04/13 09:23:49.49 .net
>>157
23区に住めない千葉公営団地老婆くやしそうでウケる（）
367:名無し不動さん
24/04/13 09:23:59.10 .net
>>172
千葉公営団地お婆さんくやしそうでウケる（）
368:名無し不動さん
24/04/13 09:24:08.57 .net
>>253
短文が長文に見えちゃう千葉公営団地老婆くやしそうでウケる（）
369:名無し不動さん
24/04/13 09:24:13.23 .net
>>253
みんな改行してるのに一人だけ改行できない中卒高齢者くやしそうでウケる（）
370:名無し不動さん
24/04/13 09:25:32.19 .net
>>172
タワマンの証拠1枚も出せない千葉公営団地お婆さんくやしそうでウケる（）
371:名無し不動さん
24/04/13 09:25:44.08 .net
ｗｗｗｗ
372:名無し不動さん
24/04/13 09:25:53.25 .net
ぷぎゃー
373:名無し不動さん
24/04/13 09:43:29.52 .net
発狂発症（笑）
374:名無し不動さん
24/04/13 09:55:58.77 .net
「若さは金で買えない」
「老人になったらマンション手遅れ」
っていう正論に対してやたら過剰反応して
スイッチ連呼で連投攻撃して夜中に暴れてた人って
相当年齢にコンプがある高齢閉経ババアなのね・・・
375:名無し不動さん
24/04/13 12:09:42.85 .net
「老人はマンション手遅れ」ってローン組めないって意味で？
60になったら地元で買う気満々なんだけど。
376:名無し不動さん
24/04/13 12:15:24.42 .net
若いうちから良い暮らしがしたかったらマンションなんか買わんちゅうに
それこそ人生は有限だ
377:名無し不動さん
24/04/13 13:00:25.39 .net
マンションはタワマンであっても結局我慢住宅
何故高い金を出して買うかと言うと
職住近接して時間を買う
さらに駅だけでなくマンション近くに集積した都市施設を普段使い出来るから買う
378:名無し不動さん
24/04/13 13:01:14.00 .net
問題は山手線徒歩３分って書くとこのスレのように発狂する人が出るほど今の東京は高騰
しかし山手線内側が駄目だからと都下とか首都圏近郊都市のマンションは本末転倒
仕事は１時間半かけて東京
マンションの周りは住宅地とせいぜいイオン
などと言うのは先に書いたマンションの良さは大幅に減じている
379:名無し不動さん
24/04/13 13:02:49.25 .net
だから地方大都市、それも江戸時代か大都市で地方の中心で仕事や文化や施設が集積された仙台、名古屋、京都、大阪、広島、福岡の都心
通勤ドア・ツー・ドア30分
マンションにほど近くにはデパート、球場、レストラン、繁華街、劇場、大病院、都市公園、博物館、美術館、教育機関等々
飲み過ぎてもタクシーワンメーター
さあ！転勤願いを出そう
380:名無し不動さん
24/04/13 15:17:20.95 .net
郊外もニコタマ町田立川横浜川崎浦和松戸などなどなんでも揃ってるとこは多いし通勤時間も30分かそこら
381:って人は多いだろう そもそもみんなが東京に出勤するわけでもないし
382:名無し不動さん
24/04/13 18:11:45.50 .net
研究開発とか郊外にある場合結構あるよね
383:名無し不動さん
24/04/13 18:37:56.19 .net
>>376
製薬業は地方移転したのが多いよ
384:名無し不動さん
24/04/13 18:49:59.01 .net
>>375
東京が太陽でそれらは衛星都市なんだよな
例えば大阪
難波や道頓堀に歩いて行ける
㎡100万円位か？
URLﾘﾝｸ(sc-yuhigaoka.jp)
都会生活満喫できると思うよ
385:名無し不動さん
24/04/13 19:01:13.16 .net
>>377
臨床開発はみんな日本橋界隈。
創薬研究は離れたところ。
386:名無し不動さん
24/04/13 20:45:07.79 .net
>>378
その衛星都市が大阪とそう変わらんのよ
387:名無し不動さん
24/04/13 21:00:00.68 .net
>>380
松戸やら立川と坪単価そんなに変わらないし、他はもっと高いような
まあ仕事もそこにあって家族もそれでいいんじゃない
388:名無し不動さん
24/04/13 21:16:27.24 .net
東京生まれで東京育ち
大学も神田、就職も新宿
価値観は東京中心
転勤で、「あれ？地方の大都会も結構面白いじゃん」
東京にあるものは大体あるし無い魅力もあると思った
何より不動産(移住当時)が安くてビックリ
今はだいぶ上がったが東京程ではない
389:名無し不動さん
24/04/13 21:55:59.62 .net
東京や横浜に住んでいたが立川駅や松戸駅や千葉駅に降り立った記憶はない、通過するだけ
浦和駅や町田駅は知り合いがいたから位か？
ニコタマはおしゃれで車利用が便利でちょっと通った
先に上げた地方大都市の駅はビジネス、遊び、その他ではるばる行った
そんなもんでしょう
390:名無し不動さん
24/04/13 22:02:08.17 .net
二子玉川はクルマは不便じゃないか？
朝から夜まで上り下りが慢性的に渋滞してるイメージ
391:名無し不動さん
24/04/13 22:23:58.44 .net
>>384
新宿や銀座と違い車で行きやすかった
髙島屋あったし
392:名無し不動さん
24/04/13 22:42:48.49 .net
衛星都市の「ハレ」の日は？
立川、浦和、町田、松戸
関東に住んでいた時もあまりに聞いたことない
せいぜい横浜港祭り（笑）
三社や天神やどんたくや祇園や七夕
昔からの大都市の四季折々の節目はハレの日として楽しい
文化の一つですね
393:名無し不動さん
24/04/13 23:09:12.07 .net
山手線内側タワマン駅近住みだけども
見つけてあげるよ、スイッチスイッチ
394:名無し不動さん
24/04/14 00:16:28.74 .net
>>385
神奈川県住みか
なるほどそれ以上は都心には行けんか
395:名無し不動さん
24/04/14 00:45:37.80 .net
246沿いなんじゃないの？
多摩川渡れば直ぐだし
396:名無し不動さん
24/04/14 01:08:50.58 .net
>>380
さすがにそれはない。
懐かしの04族と06エリアは違う。駅弁県庁所在地とは似てるというか、都心に近い分華やかな感じがする。
397:名無し不動さん
24/04/14 01:17:51.01 .net
>>386
いや祭りなんてどこの地元でもあるだろうし、有名な祭り行きたきゃ普通に出掛ければいいのでは
ってか有名な祭りほどほとんどの参加者は外部から来てるわけでね…
398:名無し不動さん
24/04/14 05:50:40.59 .net
>>389
どちらにしても二子玉川は一生行く必要がない人がほとんどでは？
世田谷か川崎の人しか用がないかと
399:名無し不動さん
24/04/14 08:07:40.81 .net
>>391
祭は一つの例ですわ
例えば演劇とか寄席とか外タレコンサートとか美術展の巡回とかイベントとかね
USJみたいな場所
野球やサッカーのホームだったり、楽団持っていたり
マラソンやパレード
ライブスポットがあったり
動物園や水族館があったり
城趾や神社仏閣、レトロ建築から安藤さん隈さんの建物
三ツ星レストラン、老舗の料理屋、菓子屋
古本屋街あったり骨董画廊とかね
400:名無し不動さん
24/04/14 08:18:29.32 .net
街には文化の積重ねがあり、担う人がいて
それを会社帰りや普段使いで楽しめる、参加できるよ
時間的余裕と距離的な身近さ
それが立川や松戸や町田等東京近郊都市と同じ値段かそれ以下で手に入る
マンションを買うことは都市の文化も買うこと
たまに行けばいい
というのはほとんど行けないの同意語
身近になきゃ興味も出ない
401:名無し不動さん
24/04/14 08:28:51.60 .net
宇都宮あたりの田舎でもマンション平均5000万って本当なの？
もう地方に逃げる手段もつぶれるのか
402:名無し不動さん
24/04/14 08:29:16.57 .net
>>395
基本的には嘘
但し駅前プレミアムマンションは地方都市でも5000万円どころじゃない
だから駅前新規分譲マンション有り、かつ全体ではマンション供給が少ない状態になると
プレミアムマンションに引っ張られておかしな平均物件価格になる
403:名無し不動さん
24/04/14 08:29:32.56 .net
東京でも虎ノ門ヒルズレジデンスみたいな超高額マンションが分譲された月は
新築マンション平均価格(平米単価)とかがドーンと上がってバカ高い表示になったりする
中古マンションは一気に分譲される事はないので、こっちの方が指標としては良い
404:名無し不動さん
24/04/14 08:30:06.39 .net
>>396
ありがとう。
田舎でも高いのは駅前新築の高級物件だけ、ってことなんだね。
駅から離れたマンションや中古であれば以前と同じくらいの価格？
405:名無し不動さん
24/04/14 08:30:29.50 .net
>>397
なるほど。そういうことだったのか。良い事聞いた。ありがとう。
406:名無し不動さん
24/04/14 08:30:44.90 .net
10年以内に東京の夏の平均気温は40度越えになり、住めない土地になるらしい。
東京に家買うのも考え物だな 夏は地獄だ
407:名無し不動さん
24/04/14 08:31:04.08 .net
地球沸騰化のせいか日本列島の南国化は止まらず
30年以内に北海道ではバナナやパイナップルや椰子の樹しか育たない土地になる
と予想してる学者たちがいる
クーラーは「生命維持装置」となり、クーラーがなければ日本で生きていけない。
平成初期は真夏の日中でも最高27度とかで、30度越えたら大騒ぎだったらしいが
今は日中38度は普通で、群馬埼玉の41度越えは当たり前になった
408:名無し不動さん
24/04/14 08:31:19.49 .net
今青森県の人たちもクーラーなしでは夏は生きていけないと言ってる
409:名無し不動さん
24/04/14 08:31:32.63 .net
昭和時代は光化学スモッグなどでガチで住めない二歩手間ぐらいまでは行った
410:名無し不動さん
24/04/14 08:31:58.73 .net
>>401
なら北海道に住めばいいのでは？
今のうちから物件買っとけよ
将来儲かるぞ？
411:名無し不動さん
24/04/14 08:33:42.32 .net
ゴミ母がクーラーエアコン買うお金すら持ってなかった母子家庭に生まれて今も扇風機しか持ってない私生児かっぺ老婆（千葉の公営団地在住）が発狂しちゃうよ
やめてあげて
412:名無し不動さん
24/04/14 08:34:00.15 .net
みんな意地悪だなぁｗ
413:名無し不動さん
24/04/14 08:34:20.73 .net
スイッチ連呼で反応しちゃうよ
ほら
↓
414:名無し不動さん
24/04/14 12:55:02.88 .net
>>401
やっと釧路が陽の目を見るのかぁ
415:名無し不動さん
24/04/14 17:59:27.27 .net
>>382
神田外語大出てなや、新宿でホストか
416:名無し不動さん
24/04/14 18:01:39.55 .net
>>392
沿線在住の学生だと、コヤマドライビングスクールで二子玉川利用するのでは？
417:名無し不動さん
24/04/14 18:52:07.77 .net
たまプラの時はちょこちょこ降りてたけど、池尻の時は見向きもしなかった。
そんな感じの街。
418:名無し不動さん
24/04/14 19:37:01.16 .net
>>410
何で学生の話と
一生に一度しか通わないない
他校も自由に選べる自動車学校の話になるの？
それに行くならせいぜい目黒の日の丸とかサンシャイン自動車学校とかでしょw
神奈川県民の土地勘基準ってちょいズレしてるんだよな毎回
419:名無し不動さん
24/04/14 19:44:42.75 .net
多分、都内在住だと行動半径としては圧倒的に地下鉄で通えるとこしか興味ない
職域だとJRは乗り換えターミナル駅以外は間違いなく雨に濡れるから選ばない
JRだと駅前ターミナルの範囲がまず土地を占めるし
当然そこには住めないから駅徒歩は必ず3分がデフォで伸びる
地上区間しかない私鉄も一緒
まずは23区内の地下鉄駅のある街に独身の時に一度でも住めば判ったんだろうが
神奈川県生まれは無理だろうな
東京メトロをブルーラインやグリーンラインの感覚で語ってもお門違いだから
420:名無し不動さん
24/04/14 20:15:11.57 .net
横浜地下鉄って横浜駅と新横浜駅繋ぐ位じゃない?
あとは住宅地へ行く便
先には何も無いんだよね
湘南台に行ってもね（笑）
そこが東京や大阪のメトロと違うところ
421:名無し不動さん
24/04/14 20:19:50.09 .net
だから東京住まいは世界が狭い
422:名無し不動さん
24/04/14 21:00:39.33 .net
関東（東京）生まれとして横浜をを悪く言いたくないが同じ大都市でも大阪はまともだな
新幹線とキタやミナミの街を６車線の道路と地下鉄で結ぶ御堂筋の縦軸が素晴らしい
それに横軸の路線や幹線が何本もあり地下鉄の密度は東京以上じゃない?
間には心斎橋もあり、文化の島中之島もあり、パリのシテ島のよう
阿倍野や天王寺、京橋の副都心
外周にはＪＲ環状線
運河も綺麗ではないがセーヌ川のように遊覧船もあるし横浜の見るに耐えない汚さとは一線を画す
横浜駅前の····
もう止めておこう
423:名無し不動さん
24/04/14 22:04:14.71 .net
人は知らないものは理解できない
特に住み心地なんてもんは住まなきゃ分からんからな
地方や衛星都市にも住みやすい駅はたくさんあるし23区にも住みにくい駅はたくさんある
都心至上主義みたいな人には理解できんだろうけどな
424:名無し不動さん
24/04/14 22:43:32.84 .net
>>417
横浜は私鉄駅６分と横浜駅前(鶴屋町)
都内勤務なら両方共お勧め出来んわ
425:名無し不動さん
24/04/14 23:16:11.75 .net
>>415
二子玉川しか上京先が無い神奈川民よりはマシだろ
426:名無し不動さん
24/04/14 23:18:20.16 .net
>>417
でもさ
福岡の奴が福岡の良さを幾ら説いても行きたいとは思わんだろ？
神奈川も同じこと
都民で横浜に行った事のないやつとか沢山知ってるわ
427:名無し不動さん
24/04/14 23:46:12.86 .net
>>420
いやだから実際に住み心地がいいならいいよねって話
住み心地より人からの羨望が第一
428:って人にとっては耐えがたいんだろうけど
429:名無し不動さん
24/04/15 00:35:40.59 .net
でも都内住まいって全然羨望されてなくて、まあその選択肢しかないのかな、仕方ないねって感じで見られてるよ
430:名無し不動さん
24/04/15 05:07:08.82 .net
>>422
住む前の憧れはあるけど、住んでみたら大したことなくなるね。渋谷の隣の駅徒歩3分とかでも。
431:名無し不動さん
24/04/15 05:59:38.41 .net
>>423
でも二子玉川には憧れて来ちゃうんだよなw
432:名無し不動さん
24/04/15 06:37:57.13 .net
>>423
>住む前の憧れはあるけど、住んでみたら大したことなくなるね。>渋谷の隣の駅徒歩3分とかでも。
住んだのは「FOR RENT」の看板があるアパートだったんだろう
確かに大したことない印象になるかと思われ
433:名無し不動さん
24/04/15 07:02:46.18 .net
こっちで正体バレた千葉未婚かっぺ精子婆は既婚女性板や不倫板で
彼氏が居る30代既婚女性たちを攻撃しまくって暴れ狂っとる
さらには熟女板でも30代女性を攻撃し、71歳の小池百合子にも嫉妬でご執心
71歳女性が嫉妬対象って・・・・ｗ
434:名無し不動さん
24/04/15 07:05:50.31 .net
小池百合子が「芦屋の資産家令嬢」で「海外の大学留学した」のが
学歴コンプで貧困育ちのかっぺ婆の沸点だった模様
基本、裕福な父親に愛されて留学させて貰ったお嬢様系がかっぺ婆の嫉妬ド真ん中
「なんで私と同じ70代老婆なのに小池ばかり性的対象にされ私は見向きもされないの！きぃ！」って暴れてるよｗ 熟女板の小池スレ見てみｗまじ笑えるからｗ
435:名無し不動さん
24/04/15 07:11:50.45 .net
普通さぁ、71歳の小池ゆり子のストッキング脚にはぁはぁしてオナニーする男性達がいたところで「そういう変わった属性の変態もいるよね」程度でみんな鼻で笑ってスルーするじゃん？
そこ本気で怒るところじゃないじゃん？
なのに75歳かっぺ婆ときたら、本気で嫉妬に狂って怒りまくって毎日張り付いて、小池百合子のストッキング脚でオナニーする男性たちの存在が許せず毎日誹謗中傷してるのｗ
それって71歳の老婆に嫉妬する私は71歳老婆よりはるかに劣る75歳の生活保護のかっぺ婆ですって自白してるに等しいじゃんｗ
しかも5chのみならず「好き嫌いドットコム」という投票サイトでも小池百合子のスレに張り付いて5chとまったく同じ内容の誹謗中傷を延々と一人で書き続け、自分のコメントにIP変えてグッドボタンを連打しまくってるｗ
どんだけ71歳小池ゆり子に嫉妬してんだよｗ
芦屋の令嬢でカイロ大学入学できて都知事にまでなれた161cmの女と
未婚ゴミ婆から生まれた私生児の75歳の150cmの中卒ドチビナマポ老婆とじゃ
勝負にならんだろｗ
ルックスも学歴も収入も資産も社会的地位も家柄もすべてが負けてるじゃん
あ、年齢も4歳だけ小池百合子が若いしねｗｗｗ
436:名無し不動さん
24/04/15 07:23:20.57 .net
今じゃ161cmも高身長ではないけど小池百合子の生まれた世代ではスタイル良いほうだよね。
小池百合子の世代では女性の大学進学率は6％だっけ？にも満たないらしく、さらには海外の大学に正規入学して留学する率なんて1％未満の超エリートだけじゃない？
しかもアメリカとかじゃなくエジプトのカイロ大学でアラビア語でだよ、かなりの希少例だよね
今現在ですら日本人のエジプト留学なんて少ないでしょ
しかも女性で東京都知事にまで上り詰められる確率って何パーセント？
実家が裕福で海外留学したくらいじゃ都知事になれるもんじゃないよね
むしろ石原都知事の育ちの悪さのほうがドン引きだわ
437:名無し不動さん
24/04/15 07:24:06.17 .net
かっぺ婆さんの嫉妬対象がアラサーから71歳まで幅広すぎて、本人がかなり高齢なのがバレバレ
438:名無し不動さん
24/04/15 07:25:08.68 .net
>>424
二子玉川に憧れるのなんて田舎者だけでしょ
てか田舎者ですら憧れる人は少ない
439:名無し不動さん
24/04/15 07:43:40.67 .net
山手線駅から3分が好立地だと妄想してる時点でド田舎もん丸出しなのよね
東京の本物の高級住宅街がどこなのかまるでわかってない「かっぺ婆」なのよ
住んだことがないだけじゃなく、来たことすらないのがバレバレ
440:名無し不動さん
24/04/15 07:44:03.37 .net
>>430
それな
441:名無し不動さん
24/04/15 08:00:43.28 wGaBj+xK.net
本物の高級住宅地を知らない
本物の金持ちを知らない
追い詰められたやつの話法です
442:名無し不動さん
24/04/15 08:02:17.80 wGaBj+xK.net
というか本物の金持ちは外から見て分かりにくいけど本物の高級住宅地とか坪単価見れば一発てわかるし坪単価安いのにホンモノ連呼するやつは単なる妄想ドリーマー
443:名無し不動さん
24/04/15 08:19:08.97 wGaBj+xK.net
好立地とかクソ立地とかオレ様基準でいうのは勝手だが坪単価＝世間で認められた価値なので坪単価抜きに駅から何分とか急行駅がどうのこうのとか全く無意味
様々なパラメータが総合的に判断された結果坪単価が決まる
歴史とかハザードマップがどうとか全部考慮されてその値段なんだよ
特に新築マンションに関してはミスプライシングはほぼない
割安はまずない
将来の価格を先取りしているからね
444:名無し不動さん
24/04/15 08:20:06.48 .net
>>412
一生に一度も行かないって言うからだよ。
日の丸とかは都心が教習エリアで大変だから、東急かコヤマ選択する人が多いかと。
445:名無し不動さん
24/04/15 08:26:04.71 .net
>>413
横浜市営地下鉄も地下鉄だろ
山手線以遠は歴史順に栄えているから
JR→私鉄→地下鉄の駅が利便性良いだろうし。
篠崎とか新しい地下鉄駅周辺とか酷いもんだよ
446:名無し不動さん
24/04/15 08:50:38.32 .net
>>424
神奈川住み時代ね
447:名無し不動さん
24/04/15 08:56:24.57 .net
小池百合子の約50年前の学歴のことで頭いっぱいで顔真っ赤にして100連投もしてる中卒かっぺおばあちゃん
448:名無し不動さん
24/04/15 08:57:21.67 .net
学歴コンプ老人はいかなる手段を使ってでも嫉妬対象の学歴をウソだという事にさせるまでは気が収まらない
449:名無し不動さん
24/04/15 09:27:00.06 XZ6L9JJb.net
世田谷区の最寄駅まで20分とかの田舎エリアより武蔵小杉とか川崎駅前のタワマンの方が便利で暮らしやすいのでマンションの値段も高いのは当然なんですがそれがわからない人がいるんですよ
450:名無し不動さん
24/04/15 09:29:38.08 XZ6L9JJb.net
そりゃあれですよ
川崎に住んでるってるいうより世田谷に住んでるっていう方が見栄えがいいからね
しかしそれは他人が感じる印象であって実際住んでの利便性や満足感は坪単価と比例します
他人が抱くイメージとかどうでもいいです
資産性を少しでも気にするなら坪単価だけを見ましょう
451:名無し不動さん
24/04/15 09:35:17.76 .net
マンションなら商業地域や工業地域にもバンバン建つからね
容積率が低くて周りに何も無い一低住なんて必要とされていないんだよな
今は利便性絶対主義だから
452:名無し不動さん
24/04/15 09:42:24.39 .net
土地に対する人の価値観は時代によって変わってるから
力があるデベロッパーが変えてってるってのもあるけど
453:名無し不動さん
24/04/15 10:00:36.47 .net
>>442
>世田谷区の最寄駅まで20分とかの田舎エリアより
>武蔵小杉とか川崎駅前のタワマンの方が便利で暮
>らしやすいのでマンションの値段も高いのは当然
>なんですがそれがわからない人がいるんですよ
つか何で世田谷区住みが駅遠20分と勝手に定義してるのかが判らないんだけど
駅前は賃貸(コンビニ ウンコ座り賃民がいて危険だから)
駅5分も 〃
駅8-10分は大手デベ分譲
駅遠20分は工務店築 分譲や賃貸
こんな感じだろ実際
454:名無し不動さん
24/04/15 11:10:58.61 wGaBj+xK.net
>>446
まあ坪単価を見ればわかりますよ
455:名無し不動さん
24/04/15 11:13:27.29 wGaBj+xK.net
どんな歴史も言い訳も坪単価という現実の前では意味をなしません
閑静な住宅街？
そんなの坪単価が見える化される前の妄想ですよ
456:名無し不動さん
24/04/15 11:15:19.20 wGaBj+xK.net
自称進学校みたいなもんかな
進学校の価値ってようは東京大学に何人進学できたが全てなんですよね
それに対して学校の価値はそうではないとか叫んでも無意味なんですよ
457:名無し不動さん
24/04/15 12:04:26.15 .net
>>442
庶民としては岡本とかより
武蔵小杉だろうね。
富裕層はまた別。
458:名無し不動さん
24/04/15 12:05:05.16 .net
富裕層はデパートも行かないしな。
向こうから来るわけで。
459:名無し不動さん
24/04/15 12:13:36.92 .net
坪単価ってか不動産の販売価格帯が高い地域は確かに住民の質も高いし金落とす層が多いわけだからサービスも充実してそうではある
でもいくら高くてもワンルーム賃貸みたいなのがやたら多い地域は民度低そうだし、繁華街のゲロまみれ駅前なんか住みたくないかな…
460:名無し不動さん
24/04/15 12:16:25.31 .net
高密で住環境とか無視
みたいなエリアは
サービスが充実するというだけ。
461:名無し不動さん
24/04/15 12:16:25.65 wGaBj+xK.net
>>451
本当の富裕層は、、、トークはもういいよ
462:名無し不動さん
24/04/15 12:17:23.09 .net
庶民はというと、
駅近タワマンも世田谷徒歩20分も
そもそも買えない。
463:名無し不動さん
24/04/15 12:17:56.20 wGaBj+xK.net
>>452
かわいそうに本当の都心を知らんないんだな
今週土曜日の昼13時に日比谷線の神谷町駅に来てください
本当の都心はどういうものかお見せしますよ
464:名無し不動さん
24/04/15 12:21:42.47 .net
>>456
いや神谷町限定の話なんかしてないんだけど
坪単価が全てって言ったやんけ
赤坂の駅前とか住みやすいと思えるか？
俺には思えんよ
465:名無し不動さん
24/04/15 12:25:47.79 wGaBj+xK.net
まあ一番マヌケなのは三軒茶屋あたりの賃貸マンションに借上だが知らんけど住んでいて豊洲とかが坪250万の頃バカにして買わなかったツケが回ってきていまだに賃貸のやつだな
東側は嫌だといいつつ最悪桜新町あたりまで妥協するつもりだったのにもはやたまプラーザでも買えないというね
家賃補助賃はどこで人生間違ったと思う？
466:名無し不動さん
24/04/15 12:30:49.30 wGaBj+xK.net
まあ昔は豊洲も武蔵小杉もせいぜい世帯年収1000万いくか行かないか(ただし与信はある)の三十代サラリーマンが買う街だったけどいつの間にやら富裕層だらけになったからな
年収いくらから富裕層というかは知らんけど少なくとも年収2000万以上が街レベルで数千世帯レベルで増えてるからね
世田谷区若林とか世田谷区祖師谷みたいなところに新たに年収2000万が千世帯単位で増えてはいないから差がつくのは当然の事
立地って住む人が変わると変わるからね
467:名無し不動さん
24/04/15 12:38:01.91 XZ6L9JJb.net
>>457
金があるなら資産性とか気にせず自分が住みやすいところに住めばええんちゃう？
ただ坪単価が低い＝需要が低いということで純粋に消費財として買うならいいけどサラリーマンが唯一の財産である自分の与信使って35年ローンみたいなリスク取って買うのに自分の趣味だけで決めるのはちょっとマヌケじゃねえの？って話よ
468:名無し不動さん
24/04/15 12:42:40.27 .net
>>459
昔は武蔵小杉も豊洲も
在日の工場勤務者しか住まない町だったろ
469:名無し不動さん
24/04/15 12:45:17.76 .net
>>459
世田谷はそもそも富裕層が急増するような場所ではない。
急増するのは、西新宿とか、芝浦とか
大規模開発してるエリアだろ
470:名無し不動さん
24/04/15 12:53:00.82 .net
>>460
資産性の話までされてもな
不動産価格は住み心地の参考にはなるが、例外もあるって話をしてるだけだわ
ちなみに平均世帯年収や平均寿命も参考になる
471:名無し不動さん
24/04/15 13:08:38.71 .net
居住地は自分の趣味嗜好に合うかどうかが全て
坪単価wは単なる他人の評価であって、踊らされるやつは自分の無い馬鹿かデベの手先
472:名無し不動さん
24/04/15 13:20:30.88 .net
オフィスや商業、通勤の価値省いたら
どういう坪単価になるかだな。
定年が見えてくると、
むしろ多摩川近いとか、駒沢公園近いとかの方がいいわ。
473:名無し不動さん
24/04/15 15:28:35.19 XZ6L9JJb.net
いや別に大したリスク取らずに買える金額ならオレ様評価でいんじゃない
と言っている
与信マックス35年ローン年収比５倍とかなのにオレ様評価で買っちゃうやつは頭弱くね？
って言ってる
474:名無し不動さん
24/04/15 17:13:46.52 .net
マンションがオモロイのは貸せるということだな
転勤なら高レバレッジ低金利融資そのまま、転勤先では社宅扱いなら家賃はもろ収入に
又リバースやリースバック等で換金出来る
資産性無視はアホだろう、賃貸自宅に住んでいたほうがいい
475:名無し不動さん
24/04/15 17:35:14.65 wGaBj+xK.net
>>465
サラリーマン定年の人って何も生み出さないでしょ
ただ消費するだけ
老いた消費者しかいない街を買うの？
まあ自分の資産に対して安いならいいね
476:名無し不動さん
24/04/15 17:48:56.59 .net
>>467
自宅としての終の棲家なら資産性関係ない。
むしろ税な安くなって良い。
477:名無し不動さん
24/04/15 17:49:44.91 wGaBj+xK.net
全ては不動産暴落と35年のプレッシャーに怯えてリスクを取れなかった賃の妄想だからね
自分の選択は間違っていなかったと思うためのホラーシナリオを書き殴る日々
478:名無し不動さん
24/04/15 17:50:31.27 wGaBj+xK.net
>>469
まあお前見送り三振したからってカッカするなよ
479:名無し不動さん
24/04/15 18:05:26.66 .net
>>467
資産性だとかコストの話で賃貸のがマシということはほとんどないよ
ある程度長期間住み続ける前提であれば負動産のがはるかにマシ
480:名無し不動さん
24/04/15 18:13:41.02 .net
>>471
大丈夫。
既に戸建1戸に加え、
相続予定の戸建1戸と
マンション2戸ある。
481:名無し不動さん
24/04/15 19:24:18.21 .net
ですから、居住環境の観点でマンションはクソだと言ってるんだけど、分かんないかなあ
482:名無し不動さん
24/04/15 20:34:03.39 .net
資産考えた物件で転勤とか海外赴任してみな一財産
離婚しても大丈夫（しないにこしたことないが）
もちろん住みやすいし余暇も出来て毎日が楽しい
483:名無し不動さん
24/04/15 21:16:28.47 wGaBj+xK.net
>>474
にやにや
484:名無し不動さん
24/04/15 21:17:17.42 wGaBj+xK.net
>>473
でも見送り三振したんでしょ？
485:名無し不動さん
24/04/15 21:41:22.40 .net
>>473
何故そんな多数なのかかよくわからないが
相続で得た微妙なものとかワンルームとかじゃないよね
486:名無し不動さん
24/04/15 21:45:33.99 .net
自分の経験ではマンション購入転勤が始まりだが数件買って数件売った
立地の良い物件の旬の時を見極めるのが大切
住まいと考えても資産と考えても同じこと
487:名無し不動さん
24/04/15 22:05:42.82 .net
>>479
確かに、マンションはずっとは住めない
建て替えの話しの時にはコチラの条件が変わっている
最期はババ抜きですね
488:名無し不動さん
24/04/15 22:29:18.56 .net
>>474
それってあなたの感想ですよねがしっくり来るわ
クソならこんな価格にならんから
489:名無し不動さん
24/04/15 23:00:42.96 .net
>>457
キャリア官僚の公務員とか結構住んでたりするけどな赤坂
吉池とかで買物してるよ
490:名無し不動さん
24/04/15 23:11:06.73 .net
戸建ては土地が残るとか言ってるけどそれさぁ
都会にマンション買えなくて妥協で買った田舎の土地じゃん
売れないよ
491:名無し不動さん
24/04/16 06:50:10.19 .net
居住環境を何で判断する
風通しはだめ
樹脂アルミペアサッシ結露する
耐震は等級３は取れていない
高層階は長期振動で怖い
エレベーター、ポンプ電気依存
梁型柱型が凸凹や無駄が多い部屋
お庭や門塀も無い
近隣音問題
ペット制限
駐車場までの距離
機械式だと入庫出庫手間
CATV費用
管理費修繕積立金駐車場代が月４万円
購入時修繕一時金支払い
大規模修繕追徴金100万単位?
立地悪い物件はいずれスラム、廃墟、負動産
デメリットを避けメリットを取れだけ積み上げられるかだね
492:名無し不動さん
24/04/16 06:56:27.77 .net
関西圏なら坪150万円出せば良い住宅地が買える
30坪で4500万円
建物25坪1500万円
合計6000万円
庭、駐車場付き、駅近で十分いける
493:名無し不動さん
24/04/16 08:03:18.58 .net
1716.匿名 03-07 11:28
＞＞1715
逗子に住んでた頃は東京から逗子・葉山に遊びに来る若者を田舎者と呼んでたそうだw
1719 .匿名 03-08 21:17
石原慎太郎は典型的な地方の田舎モノなのに田舎モノや地方を散々バカにするということは自分自身をバカにして否定していることと同じ。
494:名無し不動さん
24/04/16 08:06:07.61 .net
1710.匿名 03-02 16:53
石原慎太郎は東国原前宮崎県知事に田舎モノと言ってたがお前も正真正銘の兵庫の田舎モノのくせに。
1709.匿名 03-02 09:37
石原慎太郎こそ地方出身者コンプレックスを抱えた人間。
1706.匿名 02-29 22:33
典型的な地方出身者の石原慎太郎が同じ地方を見下す姿は明らかにおかしい。コイツは所詮は兵庫の田舎モノ。
495:名無し不動さん
24/04/16 08:26:05.44 .net
>>483
田舎ってなぜ限定なのか？
で、そもそも売らないで継ぐ
マンションも継げるとは言え、
どうなるんかね？
築70年マンション相続しても
自分の意志で建て替えられないし
逆に意思に反して建て替え共用されたり
496:名無し不動さん
24/04/16 08:43:14.01 .net
>>484
不動産って建物種類や築年数よりもほぼほぼ立地と面積
何でもかんでも暴騰したバブルと違って負動産は今でもゼロ円でも引取り手がない
適切な値付けが行われているって事
497:名無し不動さん
24/04/16 08:49:49.07 .net
確かに湯沢の激安リゾマンが話題になってたよね。
498:名無し不動さん
24/04/16 09:00:14.20 .net
越後湯沢駅前の物件は普通に数百万する
10万物件は苗場やね
499:名無し不動さん
24/04/16 12:40:48.63 E+aZI/8K.net
品川が何故爆上がりしているのか最近体感でようやく分った
新幹線パワーいうけどたかが新幹線でなんで？って思ってたが
出張�
500:ﾅ新幹線乗る機会増えて、もう楽なこと楽なこと・・・ 飛行機出張は、体力的に地獄です こりゃみんな新幹線利用するわ、品川も爆上がりするわ
501:名無し不動さん
24/04/16 12:42:33.52 .net
郊外旧耐震でも駅近だと高いよね
バス便の10年落ちの方が安い
502:名無し不動さん
24/04/16 13:31:03.81 DBSzwk8P.net
物件数は距離の2乗に比例るすから、競合物件が増えるとそうなるわな
503:名無し不動さん
24/04/16 15:00:46.84 vbND9sFJ.net
>>492
ほんまそれ
新大阪で新幹線乗るともう帰った気になるね
品川で降りて家に帰って風呂入った時同じ列車に乗ってた人東京駅で降りてようやくラッシュの地下鉄か山手線に乗り換えてうんざりしてるんだろうなと思うとにやにやする
しかし高輪口何もないのは不便やな
504:名無し不動さん
24/04/16 18:09:00.23 .net
品川は今の新幹線駅もあるし将来のリニア駅でもあるし都心から羽田への玄関口でもあるし港南はオフィスだらけ
山手線京浜東北線上野東京ライン横須賀線京急線に将来は都営三田線と南北線が乗り入れる計画まである
そりゃこんな立地が上がらんわけが無い
高輪口の方はちょい距離あるけど城南五山の高級住宅街まである
505:名無し不動さん
24/04/16 19:27:43.23 .net
品川駅田町駅ラインの再開発は見れば見るほどヤバイもんね
506:名無し不動さん
24/04/16 19:50:55.27 .net
港南口の食肉市場はまだあるんだ
昔公団に住んでいたわ
前が東京新聞、横が安藤忠雄のJUNのビル
風向きで獣臭とドナドナのトラックがな～
507:名無し不動さん
24/04/16 19:58:39.09 .net
大崎も良いけどな
品川一駅、色々停まるし、五反田も徒歩圏、目黒川沿いやら御殿山やら散歩出来るし
大崎停まり乗り過ごさん（笑）
508:名無し不動さん
24/04/16 20:03:48.33 .net
日本橋から品川までの再開発凄いからな
渋谷がしょぼく見えるレベル
高さ競ってもしゃーないけどトーチタワーとか出来るし東側のターンですな
509:名無し不動さん
24/04/16 20:05:31.82 .net
>>492
品川は港南口が陸の孤島だった頃
を知っていれば自ずと値上がると思うはず。
昔はそこいら中に臓物落ちてて、
それを狙ったカラスが沢山いるような街。
高輪口からは切符を買って
狭い地下トンネルを延々歩いて
ようやく港南に行けた
510:名無し不動さん
24/04/16 20:09:40.86 .net
>>499
大崎もこそ港南よりアレな場所。
港南ができるまで屠場があった
ゲートシティ目黒川沿いは糞尿運搬の場所
他に三共製薬、光村印刷、日本ペイントなど、薬品多く使って川を汚染するような嫌悪施設だらけ。
511:名無し不動さん
24/04/16 20:24:55.47 .net
やはり屠殺場厨が湧いてるな
昔話ご苦労様
昔は昔今は今
512:名無し不動さん
24/04/16 20:31:22.37 .net
今も昔も御殿山、島津山、池田山は良いところ
513:名無し不動さん
24/04/16 20:34:35.20 .net
>>501
屠畜なんかあったんか
いつ頃の話？
今は目黒川もお花見クルーズだろう
514:名無し不動さん
24/04/16 20:38:53.41 .net
>>501
ああ満員の地下道ねロボットみたいにユックリ動く
なんかあったら将棋倒しで死んでたわ
首が飛びそうなガード下もあったな
515:名無し不動さん
24/04/16 20:43:42.96 .net
古いこと言ったら京都鴨川沿いの超高額マンションは刑場ビュー
516:名無し不動さん
24/04/17 05:58:23.53 .net
品川はスーパーがきつかったな
京急とク�
517:Cーンズ伊勢丹だから実質京急のみ 港南口の時は天王洲のイオンまでチャリで行っていたわ 今は知らんけど 大崎はダイエー（今はライフ）と五反田に東急 ちと歩くが戸越銀座商店街 そんな変わらんか
518:名無し不動さん
24/04/17 08:50:25.51 .net
今治京急ないし、北品川マルエツプチかな。
北品川から御殿山とかほぼ店舗皆無
だから電車で家に帰る途中にってのは無理
519:名無し不動さん
24/04/17 10:26:55.53 .net
>>503
スイッチ連呼の自称70歳かっぺ精子婆（千葉県の家賃5千円の公営団地在住）は
マンションコミュニティ掲示板で「港南ガー屠殺ガー」と昔話を繰り返してた年寄りだが
ここにいる人は偶然同じ話題をしているんだろうか・・・？
520:名無し不動さん
24/04/17 10:36:23.27 x/naziig.net
品川の食肉市場に来るのは超エリートの牛だよ
そこらのスーパーで売ってるようなグラム1000円以下の肉は出荷されない
食肉農家の人が言ってた
うちの牛はとてもじゃないが品川なんかに行けないよってね
521:名無し不動さん
24/04/17 12:29:43.67 x/naziig.net
オレはサラリーマンとしては割と上手くやれたほうで昨年年収は1800万くらいだけどマインドは年収600万の頃と全く変わらんね
サラリーマンの年収なんて1000万も2000万も同じよ
そこらの中小企業のオーナー社長とかに比べればサラリーマンなんてどんな会社にいようが役員になろうが不動産の前ではゴミみたいなもんだ
522:名無し不動さん
24/04/17 12:52:29.96 6mjk2fZU.net
老いとは悲しいもんで
大人になればなるほど欲がなくなるねぇ。
年々質素になっていて、酒煙草女博打ゲーム本なにもやらなくなったわ。
年収はあがってもやってることは学生の時以下。
まぁ好き勝手生きたつもりだけど、若い頃もっと遊べばよかった。
523:名無し不動さん
24/04/17 15:01:08.62 uolCy0LS.net
いつまでも為替を調整しないでいると
手を打つのが遅くなほど、いざなんとかしようとした時に大幅な利上げになりそうでこわい
524:名無し不動さん
24/04/17 18:20:32.76 6mjk2fZU.net
>>514
それをわかったうえでズルズルいくのが俺達の日本だぜ。
いまは安全圏までジリジリ元本減らすまでよ。
525:名無し不動さん
24/04/17 19:51:16.69 .net
>>513
いくつなの？
526:名無し不動さん
24/04/18 07:26:33.68 9hCnUFUU.net
利上げこい！
527:名無し不動さん
24/04/18 11:41:10.99 .net
カイロ大が声明「小池氏の卒業証書は正式な手続きで発行」「大学及び卒業生への名誉棄損で看過できない」
URLﾘﾝｸ(web.archive.org)
モハンマド・エルホシュト学長名の声明は「卒業証書はカイロ大の正式な手続きにより発行された」とし、
日本のジャーナリストが証書の信ぴょう性に疑義を示したことは「大学と卒業生への名誉毀損で看過できない」としている。
カイロ大はこれまでも学歴詐称疑惑に関し、小池氏の卒業を認めてきた。
広報担当者は電話取材に「小池氏はカイロ大を卒業している。議論の余地はない」と強調した。
エジプトの政府系紙アルアハラムは2016年、小池氏の紹介記事で「カイロ大の卒業生」と伝えている。
528:名無し不動さん
24/04/18 12:46:16.48 .net
あついのう
529:名無し不動さん
24/04/18 17:37:53.10 .net
門仲健太郎自伝
小説『門仲の人生』
第一章：虚栄の始まり
東京下町生まれの門仲健太郎は中卒で、先祖代々肉体労働者の家系に生まれた。しかし、彼には大きな夢があった。社会的地位と尊敬を得ることだ。それで彼は電気通信大学を卒業したと学歴詐称し、人材派遣会社を経営する奥山家の娘、奥山美咲と結婚し、婿養子となったのである。健太郎は派遣業務を手伝い始めるが、中卒の学力では難しい仕事についていけず、徐々に周囲の信頼を失っていった。
第二章：破綻の兆し
その後、健太郎の学歴詐称が発覚したが、奥山家は彼を許すことができなかった。美咲の父は健太郎をクビにし、家から追い出した。美咲は夫を支え続けることを決意するが、健太郎は中卒のため非正規労働者として低賃金の肉体労働しかできず、家族は貧困に苦しんだ。美咲の愛情も次第に冷め、健太郎への軽蔑が心の底から湧き上がった。美咲は健太郎を犬のように扱い始め、家事や雑用を一手に押し付けた。
第三章：屈辱の日々
年月が流れ、健太郎は50歳を過ぎたが状況は改善されなかった。彼はボロアパートで犬のように扱われ、外では低賃金の肉体労働に従事し、人々から軽蔑される毎日だった。美咲の両親は二人の貧しい暮らしを見かねて両親名義で分譲マンションを買い住居にさせた。そのマンションは地下1階の、公団住宅と大して変わらない安いマンションだった。しかも健太郎は居候の身分。だがそれでも彼はこのマンション暮らしに満足し、他人には自分がオーナーだと吹聴した。
第四章：絶望の淵
健太郎は美咲からの屈辱的な扱いと社会からの軽蔑に耐えながら、自分の過ちと向き合った。彼は自分の学歴詐称がすべての原因であることを悔い、しかしもはや取り返しのつかない過ちであることを悟った。健太郎は自分の運命を受け入れ、死ぬまで犬のような人生を生きる覚悟をした。
530:名無し不動さん
24/04/18 19:07:50.90 .net
今年もそろそろ固定資産税のシーズンだ
実家の共同所有名義のもあるから毎年憂鬱だわ
531:名無し不動さん
24/04/18 21:20:37.01 .net
2年待ったらめちゃくちゃ上がってるんだが
本当にコロナ前より下がるのか？
532:名無し不動さん
24/04/18 21:49:03.04 zzbqnOh2.net
>>522
これだけ物価が上がってるのにマンションが下がる訳無いだろ
533:名無し不動さん
24/04/18 23:40:42.57 .net
うんこやんけ、このスレ無視してコロナ前に買っといたら良かったわ糞が
534:名無し不動さん
24/04/19 00:50:52.74 .net
僻地のマンションは下がってるよ
535:名無し不動さん
24/04/19 05:58:22.17 .net
そろそろスレタイ変えるべきでしょう
536:名無し不動さん
24/04/19 08:41:22.63 .net
もうマンション買っちゃダメだな
価格帯大きすぎるので、
下落率低くても下落額が大きい。
537:名無し不動さん
24/04/19 08:44:09.49 pBuye2gB.net
下がる下がる
待った方がいい
賃で頑張れ
あと2年だ
538:名無し不動さん
24/04/19 08:51:29.64 .net
昔ならローンで払い続ける総額だったのが、今や頭金にしかならないし
頭金用のローンとかないからな
もう賃は賃のまま老後はナマポで良いんじゃね？
許すよ、金の話はどうにもならんからしょうがない
539:名無し不動さん
24/04/19 09:17:48.18 pBuye2gB.net
待てば下がるよ
あせりは禁物
安くなるまで待って高値で買ったやつらを見返してやれ
540:名無し不動さん
24/04/19 10:36:30.15 .net
住信SBIが短プラ上げたり日銀が金利1%にした時の試算始めたり少しずつ地ならし始めてるね
541:名無し不動さん
24/04/19 11:57:45.57 Osj904F1.net
2年後に半額になるから楽しみに賃貸してろ
542:名無し不動さん
24/04/19 12:43:28.52 .net
>>482
仕事行くのに都合いいだろうからそら住む人もいるだろう
中の上に毛が生えた程度の官僚が住んでたからなんだって話だし…
543:名無し不動さん
24/04/19 17:46:51.59 .net
>>533
>中の上に毛が生えた程度の官僚が住んでたからなんだって話だし…
仕事や私的な交際範囲に官僚がいないのは判った
区役所、市役所、県庁辺りが限界か・・・
新卒官僚の俸給は新卒は2級11号からスタート
224,00円、基本給
16,500円、扶養家族
16,000円、住宅手当
51,300円、地域手当(東京都)
307,800円、(月額)
3,693,600円(年額)
1,323,540円(賞与年)
５,０17,140円(年収)
ちなみに初任給な
悔しいだろうけど現実
544:名無し不動さん
24/04/19 18:16:01.17 .net
>>534
新卒で嫁扶養してて家賃４マン払ってるってどういう設定？？
545:名無し不動さん
24/04/19 19:09:19.16 .net
つ
>>534
ワロタ、都市手当何%か答えてみ？
546:名無し不動さん
24/04/19 19:18:23.13 .net
>>535
初年度で結婚だよ
官僚は官僚同士もしくは上場と
約束された身だから相手や相手の実家の了承が早い
>>536
初めて知った都市手当
突っ込み甘すぎ、やり直し
547:名無し不動さん
24/04/19 19:19:12.73 .net
ヒント
特会と一般があります
548:名無し不動さん
24/04/19 19:24:14.13 .net
>>534
初年度の6月期末勤勉は満額でないから嘘松
549:名無し不動さん
24/04/19 20:05:52.21 .net
初めて聞いた俸給表や各手当をググッて的外れな返しをしてしまうとかまさに5chあるある
550:名無し不動さん
24/04/19 20:07:10.04 .net
Google師匠は完璧ではないと言うこと
551:名無し不動さん
24/04/19 20:24:05.87 pBuye2gB.net
10年前に100万円買っていたら今いくらになっていたか
・NVIDIA 2億7821万
・ビットコイン 2億138万
・Eli Lilly 1,890万
・Amazon 1,719万
・Tesla 1,584万
・東京エレクトロン 1,518万
・Microsoft 1,511万
・Meta 1,322万
・Apple 1,315万
・Google 890万
・Visa 825万
・ソニー 628万
・任天堂 625万
・キーエンス 588万
・三菱商事 565万
・伊藤忠商事 552万
・信越化学 525万
・リクルート 517万
・ファーストリテイリング 359万
・トヨタ 304万
・三菱UFJ 258万
10年前にマンション買わなかったやつは全力で投資しているはずなので億万長者ばかりだな
まあビットコインはともかく１０年前にアップルやアマゾンの株買うなんて別に難しくもない判断だし
三菱UFJみたいなドメ企業の株でさえ2.5倍になっている
552:名無し不動さん
24/04/19 20:37:40.37 .net
>>542
へー
うちは4000→5000だから大した事ないな
まあ家賃換算や減価償却考えるとプラス1,500はあるか
553:名無し不動さん
24/04/19 20:39:17.66 pBuye2gB.net
10年間マンションを買わず株も買わず賃料払って日本円で貯金してたマヌケは名乗り出てください
554:名無し不動さん
24/04/19 20:55:08.85 .net
>>542
8年前の住人は貯金もゼロだったし
その間も大家に養分注入し続けてたみたいだし
無い人は昔も今も無いと思うよ
コロナで働き方変わったし、人も入れ替わったし、雇用の実態も変に変化したし、賞与も査定方法変わって元とは違うし
555:名無し不動さん
24/04/19 20:57:39.27 .net
>>544
でも濡れ手に粟より毎月10万弱で良いから現金を着実に貯まって行くのが安心しながら細やかさに幸せ感じて一番良いや
使わなきゃ100%増えて行くんだもの
556:名無し不動さん
24/04/19 21:07:21.69 pBuye2gB.net
？
マンションなんか買うかねあったら賃貸で投資する方が賢いいうてたよな
確かにそれは正しかった
しかし賃貸のくせに投資もせずインフレで日本円は目減りし10年前なら東京駅まで自転車で行ける場所に買えたのに今じゃ市川市まで行かないと買えない状況になったバカいますか？
557:名無し不動さん
24/04/19 21:44:47.93 .net
でも賃貸は借りる側が築年で値切るからな
分譲とは価値の上げ下げが違う
558:名無し不動さん
24/04/20 00:07:04.66 .net
>>526
そうだな
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額にwww
が真意らしいからな
559:名無し不動さん
24/04/20 04:04:06.04 x7RyQ6M0.net
乙です 再利上げ盛り上がってますねｗ
560:名無し不動さん
24/04/20 05:30:33.78 +RKI+6Ii.net
>>547
市川でも無理だろ
煽り抜きで千葉市くらいだよ
561:名無し不動さん
24/04/20 10:50:01.59 .net
僻地中古マンションは2年で
今の価格の半額になる予感
562:名無し不動さん
24/04/20 11:10:53.61 .net
すぐ転勤で貸しっぱなしのマンション
もう23年になる
ほぼ元取れたか?
売っても買った値より高い
＠都内
563:名無し不動さん
24/04/20 12:58:08.96 .net
値段が上がりすぎて購入と賃貸のコスト差が殆ど無くなってる気がする
今後も相場が上がる前提じゃないと購入のメリットがないレベル
564:名無し不動さん
24/04/20 13:52:21.73 .net
とうとう本当の売り時が来たのか？
565:名無し不動さん
24/04/20 14:34:25.80 .net
金利が0.5上がると35年フルローンで総支払額が1割弱増える
今後利上げしたら流石に価格調整入るかな
566:名無し不動さん
24/04/20 15:37:24.65 .net
>>554
分譲なら月に10万も掛からないし2年に一度の＋2ヶ月分の敷金礼金も掛からないし不動産屋の管理手数料も掛からない
567:名無し不動さん
24/04/20 16:16:29.25 .net
都心から30ｋｍ以上離れた場所は価格が緩やかに落ちてきてるね
まあ不便なんだけどね
568:名無し不動さん
24/04/20 19:39:08.03 .net
高騰したのは駅近やラグジュアリー物件だけなので
駅遠や地方のマンションは今までとそんな大差ないので
今から買う人でも余裕でしょ
そもそも子育て層が求めるファミリーマンションは駅近ではないよね
569:名無し不動さん
24/04/20 19:41:03.36 .net
そんなことより50年後は日本の人口の70％が50歳以上の老人大国になるということのほうが深刻
今現在ですら人口の35％が65歳以上なんだから
子供がいない老人だらけの日本になる、ゾっとするね
あーここにいる老人たちは50年後は生きてないから心配じゃないんだろうけどｗ
570:名無し不動さん
24/04/20 19:43:10.15 .net
>>560
>あーここにいる老人たちは50年後は生きてないから
それに該当するのは学歴コンプ年齢コンプ私生児コンプでクーラー＝エアコンだと知らずに暴れて発狂してたホスラブ老害千葉かっぺ精子婆（自称70歳）一人だけだろｗ
571:名無し不動さん
24/04/20 19:43:36.15 .net
10年後お前は何歳だ？って話よね
572:名無し不動さん
24/04/20 19:54:27.68 .net
国際教育を受けてないネトウヨ老害どもが外国人移民反対！とか言ってるけど
てめぇらジジババの垂れ流すウンチシッコの世話してくれんのが若い労働力で
インドネシアやフィリピンから来てくれる19歳や20歳の若い介護士なわけ
ただ頼みの綱の東南アジア系の日本への出稼ぎは年々すごいスピードで減ってて
昔は多かった中国人の出稼ぎは今は殆どいなくて、むしろ中国のほうが経済大国で
フィリピン人やインドネシア人たちも韓国や中国へ出稼ぎへ行って日本には来てくれない
というのも昔日本人がアジア系外国人労働者が技能実習生をあまりに安くコキ使って
怪我をしたりしても何の保障もしなかったせいでアジアでは日本の評判はすこぶる悪い
「日本に出稼ぎに行くと工場で指や腕を切り落としても何の保障もしてくれない」
「日本では６畳一間の狭い刑務所のような部屋に労働者８人で寝かせられる」と悪評。
「これなら中国や韓国のほうが外国人労働者に対する賃金も保証も数段上だ」と有名。
日本の老害どもがアジア系外国人労働者たちにしたあまりにひどい仕打ちのせいで
日本へは働きに来てくれる人が本当に減った
昔は多かったフィリピン人の出稼ぎすら激減している
日本が大金積んで「お願いですから日本に来て下さい、ヨボヨボの腰砕け老人だらけで使い物にならず、若者が足りません、どうか日本に来て子供を産んでくさい！日本は若さを切望しています！」
とフィリピンやインドネシアに頭下げて頼む日はもうすぐそこ、だと言われてる
そのとき、アジア諸国に日本が相手にされるかどうか・・・
573:名無し不動さん
24/04/20 19:57:13.03 .net
石原慎太郎みたいな育ちが貧しく卑しいコンプまみれの極右老害ジジイが
さんざんアジアを見下してきたせい（実際は見下せる立場にない中国などに）
574:名無し不動さん
24/04/20 20:00:02.29 .net
もっともっと外人に来てほしいね
チビでＯ脚でスタイル悪くてブサイクな日本人の容姿改善をするには
外人の血を取り入れる以外に方法はない
いつまで整形手術で醜い顔面偽造しながら生きるの？
575:名無し不動さん
24/04/20 20:00:39.84 .net
東京の１０億越えの高級マンションだってお買い上げしてくれてるのは９割が中国人富裕層様
576:名無し不動さん
24/04/20 20:01:31.17 .net
なんなら日本は中国に吸収され、中国の「一部」になればいい
中華人民共和国、日本地区、でいいんだよ
577:名無し不動さん
24/04/20 20:11:28.44 .net
なんかチャンコロきてんね。トゥルク人の穢れた遺伝子は絶滅さしたほうがええと思うねんけど。漢民族の血統は既に大陸には無いやろ
578:名無し不動さん
24/04/20 23:43:51.50 .net
>>564
育ちは良いだろ
慎太郎は解体閥系の家系の生まれだから
慎太郎、裕次郎の鎌倉逗子時代の自宅は解体された山下財閥の創業者の別宅
執事、女中とフランス料理の料理人がいたそうだよ
子供の頃から三度の飯はパンだったって
579:名無し不動さん
24/04/21 00:34:27.62 .net
>>534
初年度年収500万で事務次官まで上り詰めても2500万程度だし、まさに中の上だと思うんだが…
これが上の下とか上の中って認識なの？
比較対象がリーマン限定ってことならまあ上に入るのか？
580:名無し不動さん
24/04/21 05:04:36.81 .net
>>570
>事務次官まで上り詰めても2500万程度だし、
>まさに中の上だと思うんだが…
まあそう思っているのは大学生並みの脳しかない貴方だけで
国税庁はそうは思ってないようだけどね
国税庁「令和元年分 民間給与実態統計調査」
給与階級別給与所得者数・構成比
100万円以下：8.4％
100万円超 200万円以下：13.8％
200万円超 300万円以下：15.5％
300万円超 400万円以下：17.4％
400万円超 500万円以下：14.6％
500万円超 600万円以下：10.2％
600万円超 700万円以下：6.5％
700万円超 800万円以下：4.4％
800万円超 900万円以下：2.8％
900万円超 1000万円以下：1.8％
1000万円超 1500万円以下：3.4％
1500万円超 2000万円以下：0.7％
2000万円超 2500万円以下：0.2％
2500万円超 ：0.3％
何か初任給の段階で上位3割みたいだね
つか5chでも「俺1,000万」「私1,000万」とかほざいてる連中は日本の全給与所得者の4.6%なんだけど
そんな稀少な御仁が沢山５chに来ちゃうんだよね
凄いなーみんな(棒読み)
581:名無し不動さん
24/04/21 07:31:03.55 OrEiwa5z.net
マンション板だから小金持ち集まるだろう
実際、妻子持ちで世帯収入1000万円程度だと都内良物件なんて買えない
582:名無し不動さん
24/04/21 07:43:02.04 .net
あと年齢にもよる。
50過ぎてりゃ1000万は多いと思うよ。
超えてないならご愁傷さま。
583:名無し不動さん
24/04/21 09:52:39.85 EN7Bm6wR.net
東京一極集中って、意味あるのかな？
子供の大学が家から通えるメリットはあるが、
マンション、一戸建てが高い
老人ホームが高い
というデメリットもあるしな
地方は、その反対だが
584:名無し不動さん
24/04/21 10:22:24.89 .net
毎日何十年も通勤していれば判るよ
人口集中してたのは江戸時代からだし世界最大の人口都市だったし今さら感があるな
585:名無し不動さん
24/04/21 10:24:04.25 .net
震災の時のガソリン再販や、コロナのトイレットペーパーやマスクやワクチン
東京にいて良かったなと思った事は何度もある
586:名無し不動さん
24/04/21 10:30:08.84 .net
ふーん、そんなに東京はいいのか？
首都直下大地震は心配しないの？
587:名無し不動さん
24/04/21 10:55:22.85 OrEiwa5z.net
>>577
ハザードや液状化地区を避けれる財力有れば良いかと
588:名無し不動さん
24/04/21 10:57:01.67 .net
大阪市在住だと東京23区に比べて何もかも安いから助かってる
お受験しなくても優秀な学校は多いし子供の教育費もそんなにかからず低収入でもなんとかなるのがうれしい
589:名無し不動さん
24/04/21 11:02:57.27 .net
>>577
どこでも起きるだろ
活断層だらけだし
590:名無し不動さん
24/04/21 11:38:32.07 .net
>>579
だな
東京生まれで就職
関西移住
東京がアホらしいわ
591:名無し不動さん
24/04/21 11:41:05.75 .net
地震で怖いのは密集地
渋谷なんかで揺れたらさすがに怖いわ
592:名無し不動さん
24/04/21 12:23:59.64 .net
渋谷というか23区近郊外周部に広がる木密地帯な
URLﾘﾝｸ(www.nhk.or.jp)
593:名無し不動さん
24/04/21 12:47:41.10 .net
>>581
北野、茨木、豊中、大教大池田
この辺入れたら完璧やんな
594:名無し不動さん
24/04/21 12:48:07.72 .net
>>584
あ、子供の進学の話です
595:名無し不動さん
24/04/21 13:24:50.51 .net
大阪に住んでたら、大学はピンからキリまで、
全部、家から通えるから有利だね
596:名無し不動さん
24/04/21 15:59:03.20 .net
>>571
給与所得者を上中下に３分割したら上位だって話ならそのとおりですねとしか言えないわ
個人的には平均的な官僚の収入が中の上の枠内に見えるってだけだから気にしないでいいよ
597:名無し不動さん
24/04/21 18:32:29.00 Vf6SCMoq.net
関西の相場は素晴らしいよね、東京に慣れた感じで物件見たらアホらしくなってくる
中卒ドキュンでも一戸建て建てれるし
598:名無し不動さん
24/04/21 18:49:03.03 .net
>>582
大阪は阪神淡路の時の密集地で経験済みだしな
東京で生まれて良かったよ
さすがに下町も昭和木造は空き家ばっかになったしな
599:名無し不動さん
24/04/21 18:50:25.20 .net
>>587
馬鹿がバレたと言うのは判明したし
言い訳はもう無用だから無駄なエネルギーを使うな
600:名無し不動さん
24/04/21 20:28:37.76 .net
>>588
山梨にでも建てりゃええやん。
601:名無し不動さん
24/04/21 20:46:30.12 .net
山梨まで出なくても千葉の通勤圏でも余裕過ぎる
中古まで見れば3桁万円いっぱいだし
602:名無し不動さん
24/04/22 08:28:24.70 .net
>>590
確かに
短時間労働とか入った統計持ち出すぐらいだもんな
603:名無し不動さん
24/04/22 08:58:23.35 .net
とは言えアンケート本人自己申告の総務省の年収統計よりは遥かにマシな数値と言える
何しろ源泉から採取した数字だからな
604:名無し不動さん
24/04/22 09:16:46.54 .net
>>582
兵庫、熊本、能登みたいな
震源直下の大地震は都内では起きないでしょ
小田原ならともかく
605:名無し不動さん
24/04/22 09:17:25.36 .net
間口の広い、古い商店が軒を連ねている場所もないし。
606:名無し不動さん
24/04/22 11:26:31.47 .net
>>595
あま～い
607:名無し不動さん
24/04/22 11:59:51.43 .net
歴史的に小田原と市川以外に、
直下起きていないでしょ？
関東大震災も震度5強や5弱が大半。
608:名無し不動さん
24/04/22 12:36:39.73 .net
都内地震安全説
新しいな
609:名無し不動さん
24/04/22 12:40:43.51 .net
確かに関東大震災直後ものんびりとしたもの
数時間後から大騒ぎ
避難先で火災旋風で一網打尽
今はそうはなりそうにないが
人が多くない? 地下街とか渋谷とか
パニックで圧死しそう
610:名無し不動さん
24/04/22 12:52:00.55 .net
>>594
統計自体がおかしいと言ってるわけではないよ
でも>>571で上中下分けるなら500万台で「上」に入ってしまって所謂金持ちのイメージとはかけ離れるし、単純３分割は無理あるだろう
まあそもそも上中下の厳密な定義付けしたいわけでもなく、官僚が経済的に上なんだと思いたいなら思えばいいのよ
官僚が住んでようが住みやすいわけじゃないだろうって話をしてただけだし
611:名無し不動さん
24/04/22 12:53:20.03 .net
豊後水道を震源とする震度6弱の地震では津波と火災がないので被害は大きくならなかった
東京湾での直下型の地震の場合には浅いので大津波は発生しないだろう
海溝型の地震の場合、千葉県が防潮堤になってくれる
ってことで、都内で注意が必要なのは液状化と火災だな
612:名無し不動さん
24/04/22 13:52:31.35 .net BE:548693797-2BP(0)
sssp://img.5ch.net/ico/nida.gif
何故か全然このニュース、報道されない
首都圏マンション、3月平均価格7623万円 反動で46.9％下落
URLﾘﾝｸ(jp.reuters.com)
613:名無し不動さん
24/04/22 14:26:47.09 .net
>>600
関東大震災は当時の耐震性では
大半が倒壊し、炭火中心だから
各所で火災発生したわけだ
現在の耐震性だと3.11で震度5強で
千葉埋め立ての液状化見ても
関東大震災と規模感は同等程度
と�
614:�定されるが 倒壊や火災はほとんど被害出ていない
615:名無し不動さん
24/04/22 14:37:05.37 .net
安政の大地震でも震源は市川国府台付近、
都心部は大半が震度5強か5弱。
1000年単位で見ても、
都心直下で震度6以上は経験なく
3.11と同等程度までということ。
平塚、茅ヶ崎、小田原、藤沢は
関東大震災クラスで壊滅的だろうけど
616:名無し不動さん
24/04/22 14:45:09.41 .net
関東大震災は震源は神奈川、
安政の大地震は震源は千葉、
能登の地震の富山、新潟、
熊本地震の福岡、
阪神淡路の大阪
ぐらいが関東圏で起きる大地震の
東京の揺れや被害の規模感
617:名無し不動さん
24/04/22 15:05:53.51 .net
まあ自分は東京の地盤悪い密集地で生まれ
大学御茶ノ水
勤めは渋谷
どこで地震に出会っても命に関わるヤバい感じだった
そこに来ると関西はいいな、安心感がある
大阪の南側のところは知らんが
618:名無し不動さん
24/04/22 15:10:09.29 wVq5ihFK.net
>>603
昨年は超高額物件が分譲されて一気に平均値があがっただけでこれはバブルじゃない
一時的なものだってこのスレの下がる民は主張していて実際その通りだったというだけだろ
619:名無し不動さん
24/04/22 16:08:43.80 .net
三田ガーデンヒルズとかの影響だな
去年は一昨年の2.2倍だったと>>603の記事にあるから46.9%減でも一昨年と比較すると2.2×0.591=1.168で17%ほど高くなってるってことかな？
620:名無し不動さん
24/04/22 16:38:46.85 wVq5ihFK.net
しかしでかい豪邸とか持ってるだけでめんどくさいよな
４億円の家とか流動性低いし自分の住む家に４億円とか出す人は人が建てた家なんかに興味
ないから上物は壊して更地にして自分の好みの家を建てるから上物は使い捨てで資産性などゼロ
建てるなら建てるで近隣住民のことろに施主としてあいさついかなきゃいけないし地鎮祭とか
やらんといけない
おまけにゼンリンの住宅地図に名前も載せられる
その点マンションは楽だな
どんな人が引っ越してくるのかとか近所から観察されることもないしどんな車に乗っているのかとか
もわからない
表札もださないから匿名性も高く買っても売ってもだれも気にしない
売り出しは価格によるけど都心のタワマンなら出したその日に買い手がつく
鍵渡して終わり
流動性も高く賃貸と変わらん
621:名無し不動さん
24/04/22 18:08:20.43 .net
>>607
大阪なんかはほぼほぼ埋め立てだよ
622:名無し不動さん
24/04/22 18:32:24.33 .net
豪邸は居住性に価値があるから出すんであって、決して貧乏人のような資産性とかそんなの気にしてない
623:名無し不動さん
24/04/22 19:06:25.18 .net
>>611
城周りの上町台地に住みたい
624:名無し不動さん
24/04/22 19:13:50.10 .net
関西(大阪や京都)は町割りがスキッとしている
経済や住む人優先の秀吉さんは凄いわ、江戸は防衛優先のまっすぐな道の無い町割り
特に大阪の御堂筋のスケールの大きさとキタミナミを繋ぐまちづくり
東京の出来損ないの環状道路と違う
密集度の割には災害にも強いと思うよ
あくまで密集度の割だが（笑）
625:名無し不動さん
24/04/22 19:24:44.81 .net
URLﾘﾝｸ(sc-tennoji.jp)
URLﾘﾝｸ(www.sc-yuhigaoka.jp)
こんな利便性なら東京なら偉い値段になると思うが
首都圏脳にはわからんか
上町台地だし
626:名無し不動さん
24/04/22 19:29:29.89 .net
インバウンド高騰の京都ですら
URLﾘﾝｸ(www.cigr.co.jp)
627:名無し不動さん
24/04/22 19:34:05.01 .net
首都圏脳はさいたまやら千葉やら市川やら立川やら
高い金出して街に魅力が無さすぎ
628:名無し不動さん
24/04/22 19:48:56.21 .net
>>609
自己レス
2.2×0.531だったわ
結果の1.168は変わらんけど
629:名無し不動さん
24/04/22 20:12:39.31 .net
>>613
と言いつつも、資産性の高いマンションは東京都心の駅チカしかないだろうね
と思う。
630:名無し不動さん
24/04/22 20:53:11.11 .net
>>619
都内では賃貸で美味しい思いはさせて頂いているが、億もする街は自分が住む街ではない、好きにすればいい
関西も良かったぞ中古７年住んで1.5割上がった、家賃ただでお釣りが来た、その後不動産ジャパン見たら1.5倍に
早まった
631:名無し不動さん
24/04/22 21:08:14.42 .net
>>614
違うよ。
大阪は埋立で起伏ないからだよ。
同様に都内も江東区とか碁盤の目状
632:名無し不動さん
24/04/22 21:30:14.72 .net
>>621
そんな海近くの話してたっけ？大阪城の場所と舞洲を一括りにはできへんやろ
633:名無し不動さん
24/04/23 07:57:46.91 .net
大阪城の東も河内湾だからね
城の南北の細い僅かなところが陸地で
634:名無し不動さん
24/04/23 11:36:07.41 2f89mBjZ.net
やれ低地だ、やれ民度が、やれ管理費がとか人が買った不動産資産にいちいちケチつけるのは自分が不動産資産を買いそこなったやつだよね
だから（安くても）自分は買わなかったとか自分が買う物件はもっと完璧なものになるはずだからと言い訳ばかり
豪邸は居住性？
そもそもお前んち豪邸ですらないやん
635:名無し不動さん
24/04/23 11:42:46.95 2f89mBjZ.net
大阪は東京と違って都心のど真ん中でも丸の内とか大手町みたいな業務専用エリアではなく
大通りの裏側にいけばそこに結構な数の人が住んでいる
せせこましい町並みで居住性は悪かったがどんどんタワマンに建て替わり快適になっている
東京はタワマンがあるのは埋立地ばかりだね
それに比べると大阪中心部は東京都心よりマンハッタンとかロンドンの中心部に似ている
東京だと銀座の裏通りにタワマンがある感じだな
業務エリア、商業エリア、居住エリアが一体化している
人口が減るんだから都心から離れた住宅地専用地なんて価値ねえよ
636:名無し不動さん
24/04/23 12:22:42.65 .net
東京は埋立地が目立ってるだけでマイナー駅前にもガンガンタワマン建ってるが
大阪も埋立地に団地いっぱいあるやん、南港エリアとか
637:名無し不動さん
24/04/23 12:34:24.71 .net
>>625
だから、大阪の中心部はほとんど埋立でしょ。
638:名無し不動さん
24/04/23 12:35:16.18 .net
東京は皇居以西は台地。
639:名無し不動さん
24/04/23 12:44:00.73 .net
疎開道路から東が河内湾、
谷町筋から西も海で天満橋には港があった。
北東は宇治とかまで海だった。
640:名無し不動さん
24/04/23 12:47:38.03 .net
>>628
都心の台地はそもそも買えないでしょう
上町台地 天王寺徒歩圏
坪300万前後
>>615
とか
URLﾘﾝｸ(www.pressance-group.jp)
とか
641:名無し不動さん
24/04/23 13:16:11.61 2f89mBjZ.net
東京民なのでよく知らないんだけど三越跡地のキタハマタワーとか埋立地なの？
あそことか普通にほしいんだが
642:名無し不動さん
24/04/23 13:34:24.66 .net
どうせ埋め立てなら、これなんか東京感覚では激安だろ
駅３分、都心オフィス街まで僅か15分
遊び場沢山、WTC至近、将来有望
2900万円！ 持ってけどろぼう！
URLﾘﾝｸ(www.kintetsu-re.co.jp)
643:名無し不動さん
24/04/23 15:12:46.56 .net
>>607
そっか？
兄が震災当時に新婚で大阪に赴任してたんだが死ぬ思いしたってさ
それ以来大阪は駐在も赴任も拒否したって
644:名無し不動さん
24/04/23 17:36:36.88 .net
>>633
自分が関西に来たのは阪神淡路震災後で大阪北部震災前
大阪市は阪神で震度４だったらしいよ
自分が感じるのは関西というより東京とか京浜地区の密集地とそれ以外
東京って日常的に揺れてるじゃん
関東大震災◯周期説とかで脅されていたし
地震が来ると、この揺れ大きくなるのかな？
なんて思う
道が曲がっていて密集してるし、渋谷なんかは動物的に危険を感じる（笑）
645:名無し不動さん
24/04/23 18:05:32.30 .net
>>631
梅田に行くと地下街に何故か大阪の古地図が何枚も貼ってある
中之島は昔から中洲として形があった
ということは対岸の北浜も地面があったと思う
それが強いほどかどうかは不明だが、環境や利便性の良さは余りある
646:名無し不動さん
24/04/23 18:42:49.63 .net
>>625
おっしゃる通りですね
都市の快適住居学という本で建築家の宮脇檀さんが書いていましたが
URLﾘﾝｸ(bookmeter.com)
西洋人の都市生活は職住近接、遊びも、生活すべてが都市で完結
日本人は郊外から都市に通う、それに時間と労力を費やす
昔は東京も職住近接だったのでしょうが、今は一握り
大阪、京都ではまだまだできますね
647:名無し不動さん
24/04/23 19:04:11.43 .net
関東大震災なんて200～400年周期だし、今代で起きると考えてるまともな学者なんかいないけどね
首都圏で問題になるのは関東大震災より小振りな首都直下
ま、絶対とは言えないがそれは日本ならどこも同じ
648:名無し不動さん
24/04/23 19:15:19.25 .net
>>634
阪神淡路の震源から大阪市への距離と、
関東大震災の震源から23区の距離
前者は非常に近いでしょ。
後者は東京駅、品川駅、新横浜、小田原と新幹線駅で3駅も先。
649:名無し不動さん
24/04/23 19:23:58.39 .net
大阪府北部地震は最大で震度6弱
ブロック塀が倒れて下敷きになった女子児童が死亡するってのがあったな
650:名無し不動さん
24/04/23 19:58:09.52 .net
>>638
関西はグーグルマップでも分かると思うが
街も交通もタテヨコ軸で、比較的だが清々してる
消火や避難は楽そう、関東より職住近いから帰宅難民も
大阪の低地にいたら高所避難は欠かせないだろうが
基本低地にある大都市で職住し楽しむのが目的
災害の事ばかり考えてもしょうがない
心配なら地震保険でも掛けて
最低限命さえあれば良いんじゃない
651:名無し不動さん
24/04/23 20:57:21.56 .net
>>634
結局大阪って何度も起きているんだよな
東京の心配はいいから明日に備えろよ
周期説以上にガチに心配なのは関西の方だよな
652:名無し不動さん
24/04/23 21:04:47.08 vsyYIOBj.net
東京以外は買ったらダメ絶対
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
653:名無し不動さん
24/04/23 21:18:48.05 .net
>>641
東京も賃貸持ってから地震あったら困るが
命助かるだけ準備して都市生活を楽しむのがいいね
654:名無し不動さん
24/04/23 21:36:05.32 .net
耐震性だけ考えるならそもそもマンションはだめだよ
耐震等級３取れていない、今の戸建ては等級３
URLﾘﾝｸ(www.reds.co.jp)
損傷の復旧も金掛るしね
あくまで都会生活の手段
655:名無し不動さん
24/04/23 21:50:50.06 .net
>>642
３大都市圏は人口減少の最期だから
それよりもどこの地区の価値(需要)が出るか
東京の都心６区以外でも大都市の区によって需要は高い低いがある
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)
656:名無し不動さん
24/04/24 08:04:17.77 2sOCjMjs.net
>>644
木造と鉄筋コンクリートの耐震等級は一緒にしたらダメって聞いた事あるけど、
実際はどうなんだろう
657:名無し不動さん
24/04/24 08:23:21.66 .net
>>646
等級３なら同じ物差しだよ
ただ木造は構造計算せず簡易計算でも許される
ただ簡易計算の場合は構造的な制約が付加されるから良し悪し
等級１(建築基準法レベル)なら木造基準が甘々だから、きっと構造計算しない限りRC鉄骨でしょうね
同じ木造でもツーバイフォーは基準厳しいから強いはず(過去の地震でも証明されている)
658:名無し不動さん
24/04/24 09:36:38.90 .net
こんな感じじゃない？、弱い順
1981年以前の建築物
↓新耐震基準
1981年以降の木造
↓
1981年以降のRC
↓阪神震災での基準見直し
2000年以降のRCラーメンマンション、木造
↓性能表示上乗せや新しい考え等
木造等級３、壁式ツーバイフォー、鉄骨プレハブ、制震免震タワマン
↓とにかく最強
壁式公団型団地(1981年以前でも)
659:名無し不動さん
24/04/24 09:40:15.94 .net
>>647
業者じゃないから何を言ってるかさっぱり判らんが
計算を簡易に済ますとか大丈夫なのかと素人目には思うんだが
能登半島も木造戸建ての倒壊しかイメージないし
660:名無し不動さん
24/04/24 09:50:41.07 .net
>>649
熊本も能登のは2000年以前がほとんどでは？
阪神と同様に柱が抜けて崩壊した
基準は地震の度に強化されるが2000年以降はあまり変わらない
(タワマンの長期振動くらいか？)
２階建てまでの木造は大工さんや小さな工務店でも出来るように簡易的な計算で良しとされている
但し等級３になると簡易計算も結構複雑でコンピューター
661:名無し不動さん
24/04/24 09:58:45.41 .net
>>650
昨年春の珠洲市の局地激甚災害の時に建て替えた木造が
12月の23日に入居したら僅か10日しか住めなかった人をTVでやってたしなら
662:名無し不動さん
24/04/24 10:02:28.57 .net
新築でも意味ないんじゃね？
663:名無し不動さん
24/04/24 10:23:35.09 .net
>>649
構造計算するに必要な労力は中層マンションでも、低層木造でも大して変わらないのね
低層木造にそんなにコストかけてられないから、簡易計算でも問題無いように仕様規定で縛りをかけているわけ
ある意味安全側に設計されています
664:名無し不動さん
24/04/24 10:43:02.95 .net
許容応力度計算は費用が高いからねぇ
だけど耐震等級3相当は信用できないわ
665:名無し不動さん
24/04/24 10:47:21.70 .net
>>651
基準法は命を守るため倒壊しないだから、継続使用は出来ないかも
さらに行政が行う全壊認定はちと違う
（全壊だと補助が大きいからあえて全壊認定にしてあげる）
666:名無し不動さん
24/04/24 10:52:03.02 .net
マンションスレなんだから
RCラーメンのマンションほとんどが等級１レベル
別に強く無い
制震や免震装置があれば違うかもしれん
が結論
667:名無し不動さん
24/04/24 11:00:17.96 .net
マンションも戸建ても地盤が弱い土地は地雷
立地がすべて
668:名無し不動さん
24/04/24 11:17:53.79 .net
>>657
マンション立地は利便性優先だから大都市の低地が多い
マンション住まいを選んだ時点で享受すべきことかも
嫌なら先の上町台地でもいかが?
江戸城近辺でももちろんいいが
669:名無し不動さん
24/04/24 11:24:29.64 .net
阪神淡路の新耐震マンションの結果
全3,084棟のうち9割以上が損傷なしあるいは軽微な損傷であった。しかし、震度7の激震地域に関しては、大破(10棟)、中破(41棟)も発生していた。
建て替えが11棟あったらしい
670:名無し不動さん
24/04/24 11:26:56.88 .net
湾岸のタワマンは災害リスク高いよね
大都市圏の再開発マンションがいいのかな？
671:名無し不動さん
24/04/24 13:01:05.05 .net
オモロイサイトがあるね
URLﾘﾝｸ(j-jis.com)
総合的な地震危険度
晴海やら銀座やら軟弱地盤は10ｍだけ
その他も意外と安全
荒川区とかは随分ヤバい
672:名無し不動さん
24/04/24 13:18:20.21 FLvyyOFM.net
>>660
そんなことはないですよ
地震の危険性は①倒壊危険度②火災危険度③救助活動困難度という３つの指標で示されます
湾岸タワマンエリアは比較的新しいコンクリつくりのビルが多く再開発ゆえに隣接住戸との距離もあり
道路も広くとられておりむしろ旧来からの木造一戸建てと狭い道がある住宅街のほうがリスクが高いです
高台で揺れにくくても築４０年の木造の隣の家が倒壊したり火災を発生させたりしたら意味がありません
エリアとしての安全性を見るのが肝要です
673:名無し不動さん
24/04/24 13:23:20.69 FLvyyOFM.net
ただ湾岸のリスクとしては埋立地は基本島なので橋が生命線です
橋が壊れたら避難できないし電気水道ガスといったインフラも遮断されます
またタワーゆえにエレベーターの長期停止などのリスクがあります
ただし橋が倒壊したりエレベーターが長期にわたって停止する規模の災害が発生した場合
湾岸エリアに住んでないからといって安全ということもないかと思っております
湾岸エリアでは生活が続けられない規模の災害が発生した場合東京であればどこも状況は似たようなものでしょう
高台に住むことは大したリスクヘッジにはならないかと思います
関東大震災の時に高台の被害が少なかったのは耐震性が低いビルもなく単に人口密度が低く火災などの延焼が少なかったのが理由でしょう
674:名無し不動さん
24/04/24 17:44:42.86 .net
>>661
>>583見ても分かるがに一番危険なのは木密
一戸建て密集地帯が真っ赤で高層マンション街や埋立地は総合的に見て木密より安全
荒川区は木密が多いが、マンションやタワマンが整備されている南千住4丁目や8丁目(汐入地区)は危険度ランクが低いことが分かる
地図見ても分かるが埋立地タワマン街は比較的危険度が低い
675:名無し不動さん
24/04/24 19:24:57.76 .net
結局地盤地盤って騒いでいるのは貧民の遠吠え
676:名無し不動さん
24/04/24 19:52:26.69 .net
エレベーターガートイレガーって言っても燃えるよりマシだからな
と言ってもこのエリアの戸建も中々馬鹿にできない価格、隣とビッタンコなのに8000万とか平気でする
妙に安いと思ったら再建築不可要セットバック陽当たりゼロ旗竿地借地権のオンパレード
677:名無し不動さん
24/04/24 20:55:51.50 .net
どういうこと？
678:名無し不動さん
24/04/24 21:06:45.74 .net
>>665
特にいちいち言うのは賃だったり
「地盤弱い」←それ以下の賃なのに
「戸建て�
679:ﾉはかなわない」←賃が言うのがﾌﾟｹﾞﾗ 「湾岸リスクが」←賃は全く関係ない話 「低地が」←家賃で決める賃は 戸建てスレも結局は賃が集まって賃バレ
680:名無し不動さん
24/04/24 21:12:35.04 .net
煽りが下手くそ
681:名無し不動さん
24/04/24 21:20:11.21 .net
賃貸は大家の養分
持ち家は勉強してから買え
マンションと戸建ての2拠点生活いいよ
682:名無し不動さん
24/04/24 22:02:37.76 .net
障害者の未婚母から私生児として産まれた時から公営団地にしか住んだことがなく
マンションはおろか格安アパートさえも賃貸契約してもらえない生活保護の身分で
精神障害2級と身体障害3級のおかげで障害年金と生活保護のダブル受給暮らしで
千葉県の家賃5千円のオンボロ公営団地のカビ臭い一階の部屋を役所に宛がわれ、
そのオンボロ団地から「戸建てはマンションより金持ち！」とか書き込んでる
自称70歳のホスラブかっぺ精子婆さんウケるよね
マンションなんか一度たりとも住んだ事も行った事すらもないくせにさ
683:名無し不動さん
24/04/24 22:04:27.28 .net
でも掲示板の中だけでは自称博士になったり自称港区の大豪邸在住の設定になれる
生活保護受給者の70代独居老人でも掲示板の中では女子高生にでも大統領にでもなれるのよｗ
684:名無し不動さん
24/04/24 22:12:39.13 .net
家族が一人もいない、兄弟もいない、親戚中から嫌われ絶縁、恋人もいない、
友達もいない、中学までしか通った事がない短い学生生活でも苛められ体験しかなく、
キラキラした青春を一度も味わう事のないまま閉経処女のまま掲示板に引きこもり、
精神だけじゃなく身体にも障害があり足ビッコで杖無しじゃまともに歩けないので
外を出歩いて友達を作ることもできず、働くこともできず、中卒なので内職もできず、
高齢の中卒身体障害者なので雇ってくれる仕事はないので同僚や仕事仲間もできず、
本当にずーっといつも「一人ぼっち」の孤独にあえぎ、唯一人間と会話した気分になれる
場所は５ちゃんねるやママスタなどの身分を偽れる匿名掲示板の中だけで、
その掲示板世界でもあまりの異常さに嫌われて特徴からすぐに「かっぺ婆」だとバレ、
本物の生身の人間とはもう何十年も会話した事がない孤独な老婆「かっぺ精子婆」が
このスレにもずーっと住み着いています
マンションだの戸建てだの千葉団地婆さんにはどちらも一生無縁のものなのにね
685:名無し不動さん
24/04/24 22:14:54.83 .net
ほら、スイッチ連呼の時間だよ、シワシワ閉経処女かっぺおばあちゃん
↓
686:名無し不動さん
24/04/24 22:30:41.38 .net
火事の死者は戸建で年間800人、共同住宅で150人ぐらい
自分が被害に遭うのは平均的な設備で12万年に1回ぐらいの確率
侵入強盗はR4は全体で129件とさらに超レア
ただ意外なことにR4はマンションのが多かったらしい
まあ火事も強盗も交通事故気にした方がいいだろって確率だけどね…
侵入窃盗は戸建が12000件ぐらい
マンションはその1/3強ぐらい
これぐらいだと現実的なので戸建でも防犯カメラでの威嚇必須だわ
687:名無し不動さん
24/04/24 22:32:00.63 .net
クーラー
688:名無し不動さん
24/04/25 08:52:22.66 .net
>>659
直下で断層ズレて、そこに海砂やら空き缶混入やら関西の杜撰な施工が加わってその数だからな。
まぁ、都内だと宝くじ当選より遭遇確率低い位置
689:名無し不動さん
24/04/25 09:25:34.47 IpkkG+5V.net
しかし今マンション買ってない／これから買う立場だったと思うとぞっとするわ
２００４年に買ったので余裕で港区山手線内側（坪３５０万）で住めたが今＠３５０だと
どこに買えるのかな？大宮とか？
690:名無し不動さん
24/04/25 10:42:25.68 CCaZET4h.net
>>678
大宮でも無理だと思う
てか大宮浦和は中古で1億
70平米7700万でしょ
都下神奈川埼玉千葉の近郊駅近JR沿線は無理やな
聖蹟桜ヶ丘、海老名、川越、津田沼あたりじゃない？
691:名無し不動さん
24/04/25 11:00:30.29 V5pcX0KU.net
まあ20年前はまだ固定金利が健在でフラット35だと3%くらいだったからな
3%で35年5000万借りると総支払額は8000万なので当時7500万のマンションが今10500万に値上がりしてでも実質負担は似たようなもんだな
692:名無し不動さん
24/04/25 11:16:07.54 RGvAqOW2.net
再利上げきそうですねｗ
693:名無し不動さん
24/04/25 12:05:36.63 V5pcX0KU.net
2018年に繰り上げ返済したのにもう一軒買わなかったのは痛恨だわ
694:名無し不動さん
24/04/25 13:25:19.40 .net
不動産も山あり谷あり
1991年バブル崩壊
1995年阪神
2001年ITバブル崩壊
2008年リーマン
2011年東日本
いつもいいわけでは無い
株も不動産も10年以上値上げしているから過去を忘れてしまっているよう
さて
2024年は0金利バブル崩壊となるかどうか
695:名無し不動さん
24/04/25 14:38:06.65 VtSfJUg4.net
いつもぞっとしてるな
脆弱な背筋だ
696:名無し不動さん
24/04/25 19:29:29.38 .net
かっぺ婆さんは自分のことを書かれると反射的に「クーラー！」と書いてしまう
「読みましたよ」サインのつもりらしい
昭和生まれの公営団地育ちの貧困私生児かっぺ婆さんはクーラーはエアコンのことだと知らなかった事を、エアコン何台もあるのが当たり前の家に生まれた平成生まれのアラサー主婦にバカにされたのがよほど悔しかったらしい
697:名無し不動さん
24/04/25 19:30:06.79 .net
いまだにクーラー連呼してるホスラブかっぺ婆にゾっとした
どんだけ悔しかったんだよ
698:名無し不動さん
24/04/25 19:30:55.14 .net
住民「かっぺ婆さんがまだいる～」
扇風機老婆「クーラー！クーラー！」
住民「？」
699:名無し不動さん
24/04/25 19:31:54.41 .net
スイッチ連呼するよ、と先に言われてしまったから天邪鬼にスイッチじゃなくクーラーと叫んでみたのです
知能が低いのでパターンが読まれています
700:名無し不動さん
24/04/25 19:33:26.42 .net
ヒカル 「遊楽舎の壊れたクーラーを処分」
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
当時20代のヒカルもエアコンのことクーラーって言ってるよ
いま30歳くらいか
701:名無し不動さん
24/04/25 19:35:27.45 .net
「日本の夏は年々過酷になりクーラーは生命維持装置となる」というニュースの話すると
クーラーすら買えずに持ってない扇風機かっぺ婆さんが発狂して面白いよ
702:名無し不動さん
24/04/25 19:36:30.07 .net
国民一人一台が当たり前の生命維持装置なのに自分だけ持ってない（買えない）
ということが気に食わなくて惨めで発狂するのよｗ 沸点わかりやすいｗ
自分が持ってないものの話されると毎回こうよｗ たとえば父親や夫や生理もねｗ
703:名無し不動さん
24/04/25 19:37:31.03 .net
障害者の未婚母から私生児として産まれた時から公営団地にしか住んだことがなく
マンションはおろか格安アパートさえも賃貸契約してもらえない生活保護の身分で
精神障害2級と身体障害3級のおかげで障害年金と生活保護のダブル受給暮らしで
千葉県の家賃5千円のオンボロ公営団地のカビ臭い一階の部屋を役所に宛がわれ、
そのオンボロ団地から「戸建てはマンションより金持ち！」とか書き込んでる
自称70歳のホスラブかっぺ精子婆さんウケるよね
マンションなんか一度たりとも住んだ事も行った事すらもないくせにさ
704:名無し不動さん
24/04/25 19:37:40.24 .net
でも掲示板の中だけでは自称博士になったり自称港区の大豪邸在住の設定になれる
生活保護受給者の70代独居老人でも掲示板の中では女子高生にでも大統領にでもなれるのよｗ