22/12/27 20:56:11.12 .net
質問や愚痴などなんでもどうぞ
2:名無し不動さん
22/12/28 02:12:13.86 .net
貸す家賃相場ってどうやってきめるの？
いま20万で飲食に貸してるが値上げしたい
25万とかは横暴？
うちの値段いうと安いですね！うらやましいといわれます
あいにく近くに空いてるとこなくて
情報がないんですよね
3:名無し不動さん
22/12/28 02:13:09.77 .net
管理料とか払ってる？
近場の物件なら保証協会入ってもらって
家賃は直接ってのでいいもんなのかね？
4:名無し不動さん
22/12/28 03:07:01.20 .net
不動産屋に
家賃相場どれくらいでうちだと、どれほどいけそうですか？と
いっても教えてくれんよなー
5:名無し不動さん
22/12/28 08:34:38.51 .net
>>4
お前には無理
6:名無し不動さん
22/12/28 15:13:08.12 .net
坪単価の何割とかが相場じゃなかった？
7:名無し不動さん
22/12/28 16:25:49.78 .net
相場もわからない不動産屋なんか変えたほうがいいよ。
常日頃観察して賃貸情報サイトの募集金額をチェックすべし。飲食店はコロナ禍で入れ替わりが激しかったから、見てればわかる。
住宅街の中にポツンとある貸店舗なら難しいかもね。
8:名無し不動さん
22/12/28 17:13:21.11 .net
うちは不動産屋に管理料払うのアホらしいから契約書のときだけ仲介してもらってあとは直接だな
まあ自宅がビルでその下がテナントだからこそできる方法なのかもしれないけどね
管理料払ってもやってもらうこと何も無かったし結局すぐ上にいて顔も合わせるから直接いってくるしね
面倒なクレームとかいわれたことはないけど看板置いていいですか、とかコロナ助成金の大家のサインがいるとかそんなの
9:名無し不動さん
22/12/28 17:14:44.16 .net
>>7
田舎の繁華街的なとこって入れ替わりすくないし店舗自体も少ないからなかなか調べにくいんだよなあ
10:名無し不動さん
22/12/28 22:23:30.96 .net
>>8
不動産屋の価値はトラブルの未然防止とトラブル発生時の対応と思ってるけど、一番困るトラブル＝家賃滞納・追い出しには町の不動産屋はほとんど役に立たないんだよな。
大家が督促すると感情的な問題になってこじれやすいが、不動産屋からの督促だとそうなりづらい。と言っても滞納するやつは滞納するわけだが。
自分は大手を使っているが、滞納3ヶ月になると即訴訟提起の手配を始めたのでむしろこちらがついていけなかった。
5%取るんだからそのくらいはやってもらわないとね。
11:名無し不動さん
22/12/28 23:33:21.73 .net
>>10
不動産屋も家賃保証協会に頼んでるだけだから直接契約でも変わらないんだけどね
12:名無し不動さん
22/12/29 16:32:26.79 .net
貸してるテナントに飲みに行ったりする？
俺はたまにいってたけどとくにサービスもしてくれないし
変に仲良くなると苦情や値上げとか言い出しにくくなるから今年いっぱいでいかないことにした
なんか飲み屋系って契約書、とかがつうようしない感じなんだよね
逆ギレされやすい
13:名無し不動さん
22/12/29 20:24:18.08 .net
飲食店相手って社会の常識が通用しないからむずかしいよな
家賃値上げなんて切り出そうもんなら癇癪回すいきおいだよ
でていけってこと！？とかいいだすし
14:名無し不動さん
23/01/14 09:22:25.76 2qmSSWhx.net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)