22/05/11 08:55:19.88 PJK10TnN0.net
>>115 >>116
色々とご教示ありがとうございます。
サブリース先の管理会社は建築した大手住宅メーカーの子会社です。
実際、設備面の対応も、近隣の工務店に丸投げしているので、今後は直に発注したらよいのかな思っていました。
あと家賃も保証会社を入れているので何とかなるかと甘く考えていました。
その他、今後出てきそうな問題をお教えいただければ幸いです。
それと一旦、自己管理をして、やはり無理だと分かれば、サブリース会社ではなく、地元の管理会社に依頼するのは可能ですか？
宜しくお願い致します。
118:名無し不動さん
22/05/11 11:26:57.50 HiO02jL+0.net
サブリースとはいっても設備交換とかは実費でしょ？部材からしてメーカー系はえげつないほど高いうえに上乗せ分もかなりだからな。
ただその分というか、今足りない給湯器とか在庫持ってることがあるかもしれない。
あと保証会社だけど、管理会社変更できないとこ／移管先が管理会社（ある程度大手）なら移管可能なとこ／まあいろいろあるから注意して。
だめなら保証全部外れるからねｗ
サブリースしてる会社は入居者（契約者）に対してしかるべき措置とるだけ。色々やってくれるとか思ったら大間違いです。
家賃の支払いや更新等の手続き、保証会社等の切り替えは遅滞なく行われるように気を配って手配するのはオーナーの方。
なのでぶっちゃけ素人がスムーズにできるとも思えないんだな。
サブリースからいきなり自己管理より、管理会社に数年任せてそれから引き上げる方が楽。
保証会社の件とかも継続条件みたいなのが緩和されるし、条件に合わなくてカットされてもノウハウというかスキル持っててれば
何とかしてくれる（100％とは言ってない）し。まあ場合によっては大家さんも持ち出し出る時あるけど。
そんなこんな面倒あるんで一年くらいで・・・とかだと結構断られるとおもうよ。
調子いい乞食オーナーとは付き合いたくないのは誰でも同じだから
119:名無し不動さん
22/05/11 18:49:00.00 l/lmWeoR0.net
>>117
地元密着の不動産屋に話を持っていくのが良いよ
店子はネット検索が中心と言っても、結局は内見しなきゃいけないから、物件の近くに仲介があるのは、お互いの安心感につながる。
依頼事項にマージンを取られたとしても地元業者なら払わない大家より優先度は高くなる。
サブリース会社なんかのマージンは無駄なだけだよ
120:111
22/05/12 07:58:10.52 KytixNBK0.net
>>118
>>119
ご丁寧に返答ありがとうございます。
自己管理といっても入居者の募集はアパマンなどの不動産会社、退去の時はクリーニング会社などに対応していただくように考えています。
今までのサブリースの時も業者様に委託していたようです。
118さんの仰るように今までは設備の補修等では非常識な見積もりを持ってきていましたが合い見積もりすら取らなかったです。
因みに118さんや119さんはどの立場の方ですか？
管理会社、自己管理されているオーナー、管理会社に管理させているオーナー？
121:名無し不動さん
22/05/12 11:56:33.67 teSNP6Kt0.net
募集、契約／更新／解約の書類・手続
入居中のクレーム対応(家賃／建物設備補修)
退去後のリフォームと敷金精算
の仕事があってオーナーで管理する場合、自分のやりたい範囲とそれ以外のバランス、やれるやれないはついた担当者と会社のレベルによるとこが大きいかな。金(の配分)とサービスのバランスと言えるかも。
自主管理でも窓口と対応方法決めて緊急という言葉を知っててくれてw入居者さえまともなら(←ここ重要)、95%位は流れ作業でやれる。敷金精算だってリフォーム屋によってはやってくれる時代だしw
かかるコストの大小は気にしなきゃいけないけど、かかるべきところにはしっかり払うという意識があれば行けると思う。
残り5%来たら学ぶしかないね。
つかこの仕事、人(不動産屋の担当／契約者入居者)次第なとこあるからなぁwww
各所の疑問点とかは発生原因と対応の分岐が多すぎて具体的例がないと回答できないんじゃ。
122:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9129-vjB4 [182.166.99.91])
22/05/13 11:04:08 b844hu840.net
>>121
入居中のクレーム対応(家賃／建物設備補修)が大事なんですね。
肝に銘じて頑張ります。
何度も返答ありがとうございました。
123:名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMe9-Vo+3 [150.66.95.61])
22/05/13 18:32:54 5g18Ff00M.net
いつものことだけど自主管理って
スーモやらに広告載せるまで辛くない？
不動産屋に仲介依頼しても写真もとりに
こないし、
そんなのばっかだから
自分で撮ってUSB+茶菓子持っていっても
掲載しない。
やっと載っても情報が適当。
まともな営業にあたっても1年後には
退職してる。
もう10年ぐらいだけどホント
毎回つらい。
広告料は、2ヶ月。15万ぐらい
多分それなりに埋まる部屋。
持ち物件3棟50部屋ほど
124:名無し不動さん
22/05/26 17:37:17.05 kJE/RWLS0.net
「隣人はバイオリン奏者だった」
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
マンション代金の返還求める裁判
東京地裁 返還は認めない判決
125:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5308-e+b+ [58.98.242.49])
22/06/07 06:43:18 EFAk/cES0.net
太陽光発電パネル 大粒の雹でひびだらけになってしまう
ｽﾚﾘﾝｸ(news板)
126:名無し不動さん
22/06/18 20:39:17.40 I11HyaP00.net
>>111
できる
管理会社は所詮他人事だから
色々とわかるとガッカリするよ。いったい誰の為の経営なのかと
127:名無し不動さん
22/06/19 02:49:00.90 VsB5beZT0.net
まぁサブリース外すのも簡単じゃないんだけどね。
128:名無し不動さん
22/07/20 21:23:08.89 TBvmUHBi0.net
2億円で投資用マンション購入→遺体が次々発見、天井崩落…スルガ銀行が押し付けか URLﾘﾝｸ(biz-journal.jp)
129:名無し不動さん
22/10/18 14:33:16.06 kMiUTpgC0.net
免税事業者になるんだけどインボイスってなんじゃら
今まで通りの申告が出来なくなるん？
130:名無し不動さん
22/10/20 19:55:10.39 Pbj7+HtG0.net
>>129
免税事業者なら何も変わらない
はず
131:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8de7-72Rk [124.100.143.190])
22/10/27 11:40:28.66 PRpVgX2R0.net
>>129 住宅以外の用途で貸していると入居者から消費税分値下げ要求される
132:名無し不動さん
22/10/27 13:14:17.47 spQdhp/t0.net
駐車場なんかもそうだよな
家賃コミコミにすりゃいいのかな
133:名無し不動さん
22/10/30 02:32:39.52 QbChzzzQ0.net
>>7
Amazonとか通販サイトで買いまくる人には嬉しい設備。家賃1000円2000円高くなってもほしい。
134:名無し不動さん
22/10/30 03:21:17.54 NYQO99lU0.net
いつも宅配ボックスの荷物を持ってかない入居者さんがいるんだがどう対処すればいいんだ
135:名無し不動さん
22/10/30 05:15:23.79 ZcC1ysGo0.net
そういうの有りそうだから設置はやめた
今は置き配もするからな
136:名無し不動さん
22/10/30 22:11:17.66 ap1+lbf20.net
>>134
導入予定だけど、月に一回マスターキーで中身チェックします、放置物は処分します、って貼り紙しようかと。
でも、粗大ゴミ入れられそうで怖いな
137:名無し不動さん
22/11/09 13:10:16.01 VVDatK7F.net
家賃
138:名無し不動さん
22/11/13 13:11:35.97 yHMDBg8j0.net
地震保険って入っておいた方がいいですか?
築6年で鉄筋7階建てです。
139:名無し不動さん
22/11/16 19:31:12.13 9/jQXmzd0.net
まぁ保険屋に細かくこういう時はここまでとか保障内容よく聞いたほうがいいよ
140:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1ac0-3Tzy [125.4.244.212])
22/11/23 22:34:51.74 yB8k7nvR0.net
最近いい物件がない。
中途半端に高い。
141:名無し不動さん
22/12/09 14:04:02.07 qeTwkz9/0.net
アパートの共用部分の電気代5,000円超えてわろた。
去年3000円程度だったのに。
142:名無し不動さん
22/12/14 16:40:53.59 U6eTSiG5d.net
最高裁が消費者団体の訴え認める 家賃保証会社との裁判 2か月家賃滞納などの条件で明け渡したとみなす契約が争点
URLﾘﾝｸ(approach.yahoo.co.jp)
143:名無し不動さん
22/12/16 07:30:19.21 vCEbBKDB0.net
松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ。笑える、詐欺師がお部屋探しします！嘘つくできそこないコンプライアンスありません
144:名無し不動さん
23/01/14 18:28:27.03 2qmSSWhxx.net
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145:名無し不動さん
23/03/28 16:43:23.85 HWU76VyzM.net
~~~-y( -)^^) ブチュッ