21/03/04 23:43:06.24 UHbzlTua0.net
変動ばっかりの融資、変動＋固定のレスなし
その他の多くの矛盾
これらからここの相談は捏造と断言して差し支えなし
以上
326:名無し不動さん
21/03/04 23:48:10.82 0Zne6UtQ0.net
某銀行で相談したとき、変動の申込みが9割と言ってたから別におかしかないと思うけど
327:名無し不動さん
21/03/04 23:53:02.39 UHbzlTua0.net
>>326
ググれカス、キーワード 「ローン 変動 固定」
> 住宅金融支援機構が行っている「民間住宅ローン利用者実態調査（平成27年9月・10月期）」によると、
> 変動金利を選んだ人は全体の51.2％。対して、全期間固定型は28.1％。 残りの20.7％が固定金利
> 期間選択型（固定2年、3年、5年など）となっています。
「変動の申込みが9割と言ってた」 はぁ？
プロの融資担当が世間の割合を知らないわけがない
捏造話 必死すぎ ..
328:名無し不動さん
21/03/04 23:55:20.10 OtF64kqH0.net
>>318
俺も年収500万で家買えるならそうしたいわ
言うとおり一定数余裕で家買える層はいるのだけど
そんなやつはここで相談する意味がないだろ
なんで全員嘘！みたいに言いたいのかもよくわからんしな
仮に全員ファンタジーなら別にそれはそれでよくね？
329:名無し不動さん
21/03/04 23:58:18.01 pBT8xNb5M.net
絡む奴も荒らしという自覚を持ちましょう
330:名無し不動さん
21/03/04 23:58:47.60 UHbzlTua0.net
>>328
> 言うとおり一定数余裕で家買える層はいるのだけど
> そんなやつはここで相談する意味がないだろ
いや、だからこんなとこに相談するやつなんていないからｗｗｗ
普通は専門の不動産、ビルダー、銀行で相談するからｗｗ
温かい牛乳でも飲んで寝な
世間知らずのボクちゃん
おれも寝よっと
331:名無し不動さん
21/03/05 00:13:11.04 4JnQ/Exe0.net
【年 齢】38
【勤続年数】2.5
【雇用形態】正社員
【会社規模】1部上場
【年 収】1500万
【世帯収入】1500万
【家族構成】夫婦 子ども5歳 二人目以降予定無し
【所有資産・貯蓄】預金2500万 株700万
【現在債務】なし
【現在家賃】16万
【物件金額＋諸費用】物件5000万+諸費用250万程
【自己資金(頭金・諸費用)】贈与1200万
【希望金額】3800万
【毎月の返済予定額】10万円
【金利種類・利率】変動金利
【地域やマンションor戸建】東京中古マンション築5年
【主な質問相談】
余裕だよね？
332:名無し不動さん
21/03/05 00:21:19.71 yqhWuV70p.net
余裕すぎる
333:名無し不動さん
21/03/05 00:52:54.00 iZvQhgSG0.net
妄想
334:名無し不動さん
21/03/05 10:29:07.93 qRoW802D0.net
シティタワー恵比寿は販売停止だって
335:名無し不動さん
21/03/05 10:44:58.89 pwW8DSWx0.net
基本的にローン購入なんて単なる先物買いと控除をフルに使って賢く節税するためのものだろ
10年1か月後に一括決済ができるかそれができなくてもゆとりある資産形成ができていないならあとはただのギャンブル
お金に縛られたくないなら基本はボーナス払い設定なしの元金均等支払いで余裕じゃない借り入れはしない方がいいと思ってる
余程目利きなり自分の人生設計なりに自信があるならこの限りじゃないけど
336:名無し不動さん
21/03/05 12:10:19.86 s1TmOd9/0.net
>>335
10年1ヶ月後に一括返済できる人なんて10%もいないわ
自分がそうしたいなら黙ってそうすればいいさ
住宅購入が仕事へのモチベーションが上がる人だっているし人それぞれ
337:名無し不動さん
21/03/05 12:15:25.76 devfrcqra.net
>>304
だから人気業種だぞ
仕事にやりがいとかいらない人には最高
338:名無し不動さん
21/03/05 13:06:08.19 E5LSTxdN0.net
>>337
人気業種？ たんに事務職の間口が広いだけで給与も高くないし
至って普通の仕事
まだ試験資格が必要な医療事務ならわかるけど
339:名無し不動さん
21/03/05 13:21:08.79 ye/gfxQA0.net
医療事務はブラック率すげえ高いぞ
まったり私大事務は勝ち組
340:名無し不動さん
21/03/05 13:25:03.36 h1ai0HcRM.net
質問者用テンプレ
【年 齢】30
【勤続年数】7年
【雇用形態】正規職員
【会社規模】公務員
【年 収】500万
【世帯収入】900万(妻会社員)
【家族構成】子供一人夏に出産予定
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】奨学金残り42万
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】最低限
【希望金額】4500万(手数料とかも含め)
【毎月の返済予定額】12万弱
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】新築注文住宅
【主な質問相談】
子供も生まれるのでなるべく手持ちを残しておきたいなと思っています。今は家賃払いつつ毎月10万弱貯金している感じです。現状で厳しいでしょうか？また子供二人目、どちらも国公立の大学となったらどうでしょうか。よろしくおねがいします。
341:名無し不動さん
21/03/05 13:26:55.22 ATOmGMtsa.net
>>338
事務で年収600万なんていまどきないよ
実務は派遣にまかせてるんだし実際やること無い
研究の特許申請管理とかしてるのかな
342:名無し不動さん
21/03/05 13:35:59.08 E5LSTxdN0.net
>>341
医療事務が600万なんて言ってないけど？
一般事務よりはやや高いってだけね
勝手に人の意見を捻じ曲げないで
> 実務は派遣にまかせてるんだし実際やること無い
事務職が派遣なんて画一的でもないしな
正規社員も多い
あ、過疎スレに来たら掴まっちゃって相手されたくないから出ようっと
343:名無し不動さん
21/03/05 14:07:29.32 kTlnpze7a.net
>>340
借りられなくはないと思うが、子供二人を考えてるなら、しばらくは1馬力で計算しないといけないし、その間は厳しいね。まだ若いから、奨学金を返してもう少し頭金を貯めた方が無難だとは思う。
344:名無し不動さん
21/03/05 14:10:48.49 2rqkS2Jk0.net
>>340
大丈夫っちゃ大丈夫なんだけど、何かあった時に両親に金銭援助してもらえる余裕があることを確認しておいて。
自宅通学の国公立2人なら大丈夫でしょう
345:名無し不動さん
21/03/05 14:28:16.52 ye/gfxQA0.net
>>340
あなた単独じゃ返済比率にひっかかってローンの審査通らないかと
変動じゃかなり足りないし、固定でもおそらく無理。4200万くらいが限度じゃないかな
奥さんが今も働いているなら、ペアローンを申し込みめば大丈夫。産休に入ってらもう無理
ローン組めれば仕事の安定性からして大丈夫だが、奥さんが仕事復帰しないと楽ではない
あと注文住宅だとつなぎ融資も必要だし、そこにも手数料かかる
ネット銀とかだと話にならないから、つなぎ融資してくれる、地銀とかに相談するといい
346:名無し不動さん
21/03/05 14:54:57.03 h1ai0HcRM.net
>>343-345
ありがとうございます。今ハウスメーカーと相談中で今契約しても着工はだいぶ先になるみたいなので、その間お金をためてなんとかしようと思います。再来年には自分の給料も上がる見込みがあるので少し自信が持てました。ありがとうございました。地銀検討してみます。
347:名無し不動さん
21/03/05 15:00:25.27 pwW8DSWx0.net
10年1カ月後に一括決済できないまたはそれに準じたゆとりある資産形成の見通しが立てられない借り入れは100%ギャンブル
5年10年でも先の見通しを立てるのは易しくないのにそんなギャンブル要素満載なことを35年も続けようと本気で思っているなら相当危険
でもそのことをちゃんと理解して対策できる人はクリアできる可能性も高まると思っている
348:名無し不動さん
21/03/05 15:32:04.00 P6eby4u60.net
9割型ギャンブル
OK
349:名無し不動さん
21/03/05 16:05:10.65 5/VdsKv2p.net
>>347
別に何かあっても死ぬわけじゃあるまいし何をそこまで怯えるのか
350:名無し不動さん
21/03/05 16:07:13.93 6njbu/LI0.net
約10年後に一括返済なんてほとんどの人ができないっつーの
351:名無し不動さん
21/03/05 16:11:51.52 2rqkS2Jk0.net
>>347
おおむね賛成、もっというと「一括で買える資金力を持って買おう」かな
でもなぜか批判的になるんだよね
ブランド物の服飾品のローン、携帯電話のローン、車のローンは馬鹿にするのに、桁違いの住宅ローンはOKという矛盾
352:名無し不動さん
21/03/05 16:24:08.26 0hrQWGuMd.net
携帯電話は、キャリア分割だとポイントつかないじゃん
10%近く損したいの？
353:名無し不動さん
21/03/05 16:38:27.66 2rqkS2Jk0.net
>>352
「一括で買える資金力を持って買おう」
敢えてローンを組むことは否定していませんよ
354:名無し不動さん
21/03/05 17:24:25.66 7ZuRhLfd0.net
>>351
「一括で買える資金力」が何を指してるのか知らんが年収以下の買い物と年収の何倍もする買い物を同等に語ってるのはそもそも間違いだろ
10年後に完済しようが20年後に完済しようが35年後に完済しようが返済出来る見込みがあるなら組めば良いだけだろ
それを否定するって住宅ローンの存在意義自体を否定してるようなもん
355:名無し不動さん
21/03/05 17:31:53.41 2rqkS2Jk0.net
>>354
>住宅ローンの存在意義自体を否定
そうです、否定しています。
事業主が事業のために借金することは何とも思わないのですが
サラリーマンが未来の給料を当てにしてローンを組むことは否定的ですね。
これは私の考えです。
ローンを組みたい人はそれなりに考えていると思うので、それに沿って回答しますが。
356:名無し不動さん
21/03/05 17:36:12.61 p6iavGVT0.net
10年後の根拠って何？今住宅ローン減税は13年だけど
357:名無し不動さん
21/03/05 18:02:08.63 5dHT4wZ/0.net
>>355
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
読める？
358:名無し不動さん
21/03/05 18:08:15.77 2rqkS2Jk0.net
>>357
是非は言ってないですよ
「否定しているようなもん」と言われたから、「そのとおり、否定している」と自分の考えを言ったまで。
ローンを組む人はそれなりに考えていると思うので、その考えに沿って回答し、相談者や他人には押しつけるつもりはないと言っています。
359:名無し不動さん
21/03/05 18:10:43.37 pwW8DSWx0.net
節税のためや明確な目的のある未来への投資としての住宅ローンは否定する気はない
リスクをきちんと把握してそれに対する備えがあれば問題点は大いに減らすことができる
リスク軽減の一例
・年収の5倍を超える借り入れは30才を越えればリスクが高くなるので極力避ける
・できれば元金均等払いで
・ボーナス払いの設定は困窮の入り口
・ペアローンは極力避けたいが両者の年収によっては節税に有効だったりするのでケースバイケース
・離婚は破綻の入り口だがお互いの関係が良好なら2倍以上のリスク軽減効果になることも
・過剰な子供への教育投資も破綻の入り口（人間力、思考力を高める教育はお金よりも手間と愛情と正しい知識）
・貯蓄も重要だが全くお金を生み出さないので目先の欲に囚われない中長期的視野の投資もリスク軽減の一つとなる
論外編
・残価設定ローンで車を購入する
・カードにキャッシング枠がある
・リボ払いを利用している
・ローン返済を別の借金で穴埋めしようとする（延滞前に銀行等にすぐ相談を）
番外編
・自己破産しても人生は余裕でやり直せるので躊躇する必要も死ぬ必要もない
住宅ローン債務者に幸多からんことを
360:名無し不動さん
21/03/05 18:14:03.32 pwW8DSWx0.net
>>356
すまん
それは完全に俺の知識不足
361:名無し不動さん
21/03/05 18:24:02.90 t0bPD9pfM.net
減税期間もうろ覚えのやつがあれこれ持論マウントを
取るけど、実はこれがローン未経験っていう笑い話
362:名無し不動さん
21/03/05 18:32:40.46 S+pMF+aha.net
主たる就労者の収入が０になるリスクに対する代替案はほとんどの人が持ってるだろ
じゃなかったらローンなんて組まないでしょうよ
わざわざご高説垂れなくても大丈夫
363:名無し不動さん
21/03/05 18:36:39.73 P6eby4u60.net
ほんとに収入が0になったら賃貸だろうがなんだろうが生活破綻だからな
364:名無し不動さん
21/03/05 18:54:26.77 5dHT4wZ/0.net
>>358
何でこのスレにいるの？
365:名無し不動さん
21/03/05 18:56:27.88 2rqkS2Jk0.net
>>364
ローン組む人に興味があるから
366:名無し不動さん
21/03/05 18:59:42.91 MUPMSQzAa.net
マンション買う人って管理費 修繕積立費
駐車場費とかちゃんと考えてるのかな
367:名無し不動さん
21/03/05 19:04:00.96 S+pMF+aha.net
>>363
うちは嫁がメイン、俺が非正規になっても世帯年収変わらんから破綻する事はないわ
問題があるとすれば退職金が減額して老後の贅沢が出来ない事くらいか
368:名無し不動さん
21/03/05 19:13:03.33 5dHT4wZ/0.net
>>365
自分は住宅ローンを否定してるけど、住宅ローンを組む人に興味があるから住宅ローンについて調べて回答してるってこと？
流石にキモいし質問者もお前の回答を求めてないと思うぞ
お前のオナニーで回答してるんなら仕方ないが
369:名無し不動さん
21/03/05 19:20:26.67 Ymy+eqxx0.net
>>367
なら嫁が収入0になったらアウトじゃん？
そういう話してるんじゃないのか
370:名無し不動さん
21/03/05 19:20:46.83 2rqkS2Jk0.net
>>368
回答が有益か無益かは相談者が取捨選択すればいいね
あなたも興味があるから見てるんでしょ？
371:名無し不動さん
21/03/05 19:57:13.09 t0bPD9pfM.net
>>370
有益も無益もないだろ、相談者も回答者も同一人物なんだから
まあローンとは実際には無関係だから是が非も思い付きでレスできて
最高の暇つぶしって点ではお前は有益だろうけど
あと低リスクで心配も少ないローンへのネガキャンに
必死なやつにも有益だろうな
嫉妬の捌け口になるしな
372:名無し不動さん
21/03/05 20:07:06.34 pwW8DSWx0.net
俺は現金購入だったからローン経験はないんだけど
ここは貧乏人の俺よりもっと条件が良いはずの人が結構いるのに資産が少ない人も見受けられる
なのに厳しめなローンを組もうとしているのを見ると少々心配になる
現金購入が必ずしもいいとは思わないしむしろ住宅ローン減税をフルに利用しない方が損な場合もある
でもここでは資産を増やす手段として住宅ローンを活用しようとしている人がいまひとつ少ない気がする
単なる消費としての住宅ローンになってただいたずらに将来の不安を抱えているような・・・
まあお金に縛られない生き方をしたけりゃ無欲になるかお金のことをもっと知るかのどちらかだと思うよ
お金なんてちょっとしかなくても人生はいくらでも楽しめるけど借金まみれになると人生楽しくないからね
俺は無欲にはなれないしまだまだ勉強不足だからご高説というより当たり前のことしか言えないけど
373:名無し不動さん
21/03/05 20:15:31.40 t0bPD9pfM.net
>>372
何を現金購入したんだ？ 家づくりの本か？
お前、家買ってないのに何を語ってんだよ？
だいたい仕事もしてないやつが社会人に対して
人生なんか語るなよ
374:名無し不動さん
21/03/05 20:26:01.24 pwW8DSWx0.net
>>373
煽るコメントって基本的に自分のコンプレックスが出るらしいから気をつけた方がいいよ
家は買ってないが9年前にマンションを購入してるし仕事もしてる
まあ中古購入だし青色自営業だから仕事してないようなものと言われればそれまでだけどね
375:名無し不動さん
21/03/05 20:31:02.53 t0bPD9pfM.net
>>374
嘘は勘弁
ローンはギャンブルなんて平気で語るどうしようもないのは
他にはいないから
自分が家買えないからってさ、
ネガレスで鬱憤晴らすのは醜いわ
376:名無し不動さん
21/03/05 20:45:21.17 pwW8DSWx0.net
>>375
嘘だと思いたいならそれでいいよ
ただローンがギャンブルと極端な読み取りしかできないのは残念ながら理解が低いとしか言いようがない
俺の書いたことがネガレスに見えるなら君こそ物件購入の経験も資産もないことをわざわざ告白しているようなものだよ
377:名無し不動さん
21/03/05 20:47:42.48 NBg8Czwpa.net
>>369
主たる就労者（俺）の収入が０になったときの代替案（有資格者の嫁がＭＡＸ馬力で働く事）を用意してないとローンは借りられないよね、って言ってるんだが？
代替案はそれぞれの家庭で違うんだろうが、みんな何かしらの代替案は用意して住宅ローン組んでるでしょ？
378:名無し不動さん
21/03/05 20:53:00.73 t0bPD9pfM.net
>>376
何を別人を装ってんの？
他スレで俺の家の存在をいじってるじゃん
このスレで借り換えの詳細レポートしたのも自分だな
資産も相続される予定
でもそれはあてにしないで働いてローン返済するわ
無理ない設定だからなw
379:名無し不動さん
21/03/05 21:02:22.60 Ymy+eqxx0.net
>>377
ああ、勘違いしてたわ
「嫁がメイン」じゃなくて、「嫁がメインになっても」って話だったのね
じゃあ自分と嫁が同時に収入0になったら払えないじゃん
代替案あるの？
380:名無し不動さん
21/03/05 21:04:50.62 t0bPD9pfM.net
まあ10年だか13年での一括返済は稀だわ
そんな余力があれば、そもそも最初に
自己資金を相当にぶっこんで、借り入れ額を
抑えてらくらくに暮らすわ
せいぜい繰り上げ返済を数回にわけてするくらいだな
このスレはローン減税を必死に連呼してるのが
いるけど、何度も言うが小遣い稼ぎ程度だな
一般会社員には
381:名無し不動さん
21/03/05 21:05:54.89 pwW8DSWx0.net
>>378
別人？他スレ？何のことだ？
ワッチョイやID見ればわかるはずだけど俺が5chで書き込むのはまれなんだけどな
完全に被害妄想だから安心してくれ
382:名無し不動さん
21/03/05 21:07:50.82 5dHT4wZ/0.net
>>379
そうなったら家があろうとなかろうとそもそも生活できないじゃん
383:名無し不動さん
21/03/05 21:09:34.14 t0bPD9pfM.net
>>379
自分と嫁が同時に無職になった経験あるぞ
まあ失業保険で繋いで貯金切り崩して返済に
影響せずだけどな
なんのために貯金するのかと、最悪は
親に借用書の無金利払いだなw
384:名無し不動さん
21/03/05 21:11:33.70 t0bPD9pfM.net
>>381
5ch稀なやつが長文と連投
勉強になります^_^
385:名無し不動さん
21/03/05 21:12:29.15 pM3ZTEHr0.net
なんでこのスレは自演とか他スレでも攻撃とか被害妄想が蔓延するんだろう(しかもﾜｯﾁｮｲついてんのに)
386:名無し不動さん
21/03/05 21:13:59.39 t0bPD9pfM.net
>>385
ワッチョイさえも突破できる環境だからでしょう
387:名無し不動さん
21/03/05 21:14:12.70 NBg8Czwpa.net
>>379
嫁が０は有り得ないから代替案なんだが？
>>383が言ってるみたいに世帯で１ヶ月無収入でも、そこ耐えしのげればか嫁はもう就職してるわ
さすがに年収分は貯蓄してるが
388:名無し不動さん
21/03/05 21:18:50.08 t0bPD9pfM.net
耐えるのは一ヵ月以上でもOK
自己都合でも三ヵ月、会社都合なら半年の
失業保険だからな
神経質だよなここのネガキャンは
ローンなんて破綻しないって
389:名無し不動さん
21/03/05 21:30:19.80 pwW8DSWx0.net
戦う人は全方位に対立軸を作るものなんだということがよくわかった
5chとはいえ精神衛生上よくなさそうだが所詮は赤の他人だし好きにしてちょ
390:名無し不動さん
21/03/05 21:40:14.40 2rqkS2Jk0.net
ペアローンで離婚したら、なかなか大変
391:名無し不動さん
21/03/05 21:42:03.78 Ymy+eqxx0.net
>>387
どんな家庭でも主たる収入が失われた時の代替案があるってデカいこと言ってたけど、結局国家資格があるってだけか
392:名無し不動さん
21/03/05 21:48:47.18 Tla3swAY0.net
>>359
カードにキャッシング枠ないと海外旅行のときめちゃ不便だぞ…
393:名無し不動さん
21/03/05 21:57:00.10 s1TmOd9/0.net
>>347
> 10年1カ月後に一括決済できないまたはそれに準じたゆとりある資産形成の見通しが立てられない借り入れは100%ギャンブル
わかったからこういうやつはこのスレに来ないでくれー
自分の中で完結してるならそれでいいじゃないか、もう黙っててくれ
394:名無し不動さん
21/03/05 22:00:08.84 NBg8Czwpa.net
>>391
その程度の事でもみんな考えて住宅ローン組んでるでしょ、って話なんだが？
さすがに俺、失業です。はい、破綻です。はお粗末過ぎるでしょ
395:名無し不動さん
21/03/05 22:40:42.15 2SKqb0cw0.net
ローン途中でも売却出来るよ
知らなかったの？
396:名無し不動さん
21/03/05 23:14:02.05 Mct8w+en0.net
資産投資としての住宅取得とか言う奴って両学長とか情報商材系YouTuber好んで見てそう
397:名無し不動さん
21/03/05 23:58:00.67 p6iavGVT0.net
利子が惜しくて3500万35年ローンを13年後にドカッと繰上げする予定でいたけど、最近は繰上げしないと考え直したわ
月1万1千円でがん診断3大疾病で2000万給付の保険なんて他に無いもの
ローン返した上で2000万くらい余るなら繰り上げしようかな
398:名無し不動さん
21/03/06 01:39:12.86 4F5J1DIg0.net
一括で買えるお金はあってもフルローンよな基本
399:名無し不動さん
21/03/06 04:40:32.42 Eifu4hoLr.net
住宅ローンを組めない家族もいない自営業者が、何故こんなスレに？
400:名無し不動さん
21/03/06 06:45:50.68 rV+ee3t4M.net
ここでねつ造相談と自演回答して、ローンに否定的なやつは
無職の引きこもりだよ
住宅関係のスレにもう十年以上も前から蔓延って
住宅大好きなくせに金無いせいか家建てらないから
空想妄想で家買う気になってる
まあローンも、もう組めない年齢だからな
それで住宅番組のスレでは幸せそうな施主を非難ばかりだし、
このスレではローンは危険とか、わざと高年収が
ローンに悩む演技でネガキャンしてる
すぐに教育費、修繕費とか言い出すのも特徴
こいつアスペルガーなんだよ
特定なものにこだわり強くて、それが住宅やローン
やたら長文で細かいから誰でも気付くよ
それを指摘すると顔真っ赤で食ってかかってくるし
荒らし扱いだからな、困ったもんだよ
401:名無し不動さん
21/03/06 06:54:32.90 seINcKqA0.net
以前、エアエアおじさんと呼ばれていた人ですよね。病気の人とも。
402:名無し不動さん
21/03/06 06:57:52.83 rV+ee3t4M.net
な、すぐ反応するだろ >>401
一年365日、ずっと5chやってんだよ、こいつ
対人障害とかでリアルに人と会話しづらいから
5chに逃げてる
403:名無し不動さん
21/03/06 08:02:10.76 Be0gXdT1M.net
エアおじさん、戻ってきた最初は控えめだったのにもう本領発揮だな
当分エアおじさんが毎日一日中監視するスレになるから普通の相談は出来なくなるね
>対人障害とかでリアルに人と会話しづらいから5chに逃げてる
エアおじ自己紹介にも程があって草も生えない
404:名無し不動さん
21/03/06 08:05:40.03 rV+ee3t4M.net
>>403
な、必死だろw
405:名無し不動さん
21/03/06 08:08:04.83 rV+ee3t4M.net
あとすぐに複数ID使いだすからな
こうやって上手く自演やってる
406:名無し不動さん
21/03/06 09:14:55.42 ZWsf3atT0.net
な、すぐ反応するだろ >>404
一年365日、ずっと5chやってんだよ、こいつ
対人障害とかでリアルに人と会話しづらいから
5chに逃げてる
407:名無し不動さん
21/03/06 09:17:12.73 rV+ee3t4M.net
>>406
うわ、猿真似だw
お前と違って休日は予定ありますわ
子供部屋で楽しくお過ごし
408:名無し不動さん
21/03/06 09:21:22.04 ZWsf3atT0.net
予定があるのは普通だからみんなわざわざ書かないんだよ
予定があるってわざわざ書くのは予定があるのが珍しいからでしょ
409:名無し不動さん
21/03/06 10:59:00.69 DXVPqOKnd.net
>>360
グダグダクダ巻いてないで、知識アプデしろよと
410:名無し不動さん
21/03/06 11:02:48.89 DXVPqOKnd.net
>>368
『ノイズを垂れ流すな』って理由なんだけど、たぶん通じてないよね
無視するしかない
411:名無し不動さん
21/03/06 11:05:49.35 DXVPqOKnd.net
>>367
でもまぁ、離婚リスクあるよね
そういうときのために、売りやすい物件選んだり、頭金ある程度入れてローン額減らすのは(場合によっては)大事かもしれん
412:名無し不動さん
21/03/06 11:23:34.81 8CaIEpn4p.net
さすが借金スレやな
みんな余裕なくてギスギスしとるわw
413:名無し不動さん
21/03/06 12:10:54.14 M5xf459CM.net
>>408
その予定もなく丸一日5ch漬けのやつに対して
休日はいつも予定あるってのを
「予定があるのが珍しい」とか極端なことを
言っちゃうのがアスペルガーらしいね
予定があるのが珍しいなんて社会人はまずいないよ
414:名無し不動さん
21/03/06 12:50:23.31 qmuGIDDB0.net
>>410
だからワッチョイIDアリにしてるんじゃん?ノイズならNGにしたらいい
415:名無し不動さん
21/03/06 13:13:51.86 JSAzo8mTa.net
【年 齢】41
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人1部上場企業
【年 収】472
【世帯収入】472
【家族構成】夫・妻・子2
【所有資産・貯蓄】貯蓄1000
【現在債務】0
【現在家賃】3.3（都営住宅）
【物件金額＋諸費用】5900（土地3500＋建物2000＋諸費400）
【自己資金(頭金・諸費用)】2100万（夫600＋援助1500）
【希望金額】3800万
【毎月の返済予定額】10万
【金利種類・利率】変動金利
【地域やマンションor戸建】注文住宅
【主な質問相談】
現在土地探しの段階でハウスメーカーより事前審査の要請あり。念の為CIC信用情報開示し過去24ヶ遅延異動無し残債無しのすべて＄。
年収に対して高額な借入希望ですが、ハウスメーカーからは信用情報等参照し問題無しとの解答があり、ハウスメーカー取引銀行へ事前審査は申し込むとのこと。自身で探して構わないと言われたのですが、私の状況でオススメの銀行等があれば教えてください。
ネックなのは転職して1年ちょっとしか過ぎていないことですが、転職は今回が初めてで、キャリアアップによる転職です。
事前審査もあまり数打つのも良くないと見たので、ある程度絞って申請したいと思います。
416:名無し不動さん
21/03/06 13:30:41.88 jz5aCGot0.net
まような。go
417:名無し不動さん
21/03/06 13:43:20.82 +gy+mJQfd.net
>>414
溜まってくれば判るけど、毎日リセットだし、ID変えられたら面倒やん
ノイズはないに越したことはない
と言うか、『望まれてない』ことをきちんとわかってほしい(スレの無駄だし)
418:名無し不動さん
21/03/06 13:43:37.77 pEdqHPL/0.net
>>415
そんなけ頭金出しても3800のローンはきついと思う
そもそもそこまで住宅にお金かけたい？子どもの養育費に回せなくなるよ
借りられるかというより、返せる額で考えるべき
419:名無し不動さん
21/03/06 13:45:24.91 +gy+mJQfd.net
>>415
ごめん。俺がここを知らないから聞くんだが、ハウスメーカーってCICの開示請求するの？
銀行ではなく？
取り寄せた結果教えてくれない？？
見方が解らんなら教えたるから
420:名無し不動さん
21/03/06 13:49:27.98 iGO/P4q5r.net
>>397
年寄りほど団信保険が割安になる、逆進性の特性あるんだよな。最期まで借金にしておいても家族にもめいわくにならないし。
421:名無し不動さん
21/03/06 13:52:24.47 ayHGyiqga.net
>>415
子供が何歳か分からないけどその年収で毎月10万返済はなかなかキツイ気がするが…
422:名無し不動さん
21/03/06 14:07:51.68 wJhiUfS50.net
>>415
変動は審査が通らないんじゃないかな
フラットなら可
423:名無し不動さん
21/03/06 14:12:48.44 WqKOSOGra.net
>>415
希望額を2000万落とした方がいいですよ
万が一買うのであれば奥さんはすぐにフルタイムで働くとか、レジャーは一切無しとか、子供は大学諦めるとか、そういうレベルの判断になりますよ
424:名無し不動さん
21/03/06 14:39:27.04 8G02A1GA0.net
>>415
ローンだけなら払えるかもしれないけど
維持費のための貯金できます？
5-10年単位で結構かかりますよ
今後の年収上昇見込みが
かなり大きければ良いかもしれませんが
65歳の定年時に繰り上げ返済とかできそうですか？
かなりハードな条件には見えます
425:名無し不動さん
21/03/06 14:47:01.56 qmuGIDDB0.net
>>417
だからワッチョイがあるんじゃん？
興味本位なのは、あなたも私も同じ
私はローンの存在を否定しているだけで、ローン組む人を否定はしていない。
426:名無し不動さん
21/03/06 15:02:14.04 hKJksWJyM.net
>>417
ワッチョイは毎日リセットされないしIDのようにコロコロ買えられないよ
427:名無し不動さん
21/03/06 15:17:58.14 +gy+mJQfd.net
>>426
マジ？すまん、使いこなせてなかった……
428:名無し不動さん
21/03/06 15:32:28.22 k4g7KyC2M.net
自演指摘するとムキになって架空相談を増やすから
面白いね。 ハードワークご苦労様
429:名無し不動さん
21/03/06 15:48:26.07 STMdxGdP0.net
家賃補助が年収に加算されてる場合は、持ち家になると削減されるだろうこともお忘れなく
家賃の場合の補助 5万×12＝60万
持ち家の場合の補助 1.5万×12＝18万円
年間42万円ほど減り、うっかりしてた
430:名無し不動さん
21/03/06 16:02:34.01 w4yNBs5UM.net
5万の補助ってすげーな
でもってそれを忘れるほど余裕があるってのもすごい
ウチなんて1万円の賃貸補助切れることすら頭に入れてるのに
431:名無し不動さん
21/03/06 16:39:26.74 lZrXkz7Ea.net
【年 齢】38
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人1部上場企業子会社
【年 収】750
【世帯収入】750
【家族構成】夫・妻・子2
【所有資産・貯蓄】貯蓄1600万
【現在債務】0
【現在家賃】9
【物件金額＋諸費用】4000+300
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】4000万
【毎月の返済予定額】13万
【金利種類・利率】変動金利
【地域やマンションor戸建】中古戸建て
【主な質問相談】
以下条件でライフプランシミュレーションをし90歳の時点で金融資産150万程度の予定です。少し厳しめにシミュレートしたつもりですがもっと余裕をもった方がよいのか、まだ余裕があるのか、4000万のローンを組む前提で返済計画、運用をについてアドバイス頂きたい。
今のところ健康体だが今後の収入が年収500～600万程度に減額となってもやっていけるのか。
宜しくお願いします。
【条件】
■夫：現在の仕事を今の収入のまま60歳まで継続、60～65歳では年収300万、以後無職
■妻：下の子が小学校入学から15年間は年100万の収入(現在は育児のため退職し専業主婦)
■夫退職金として確定拠出年金を60歳時点で1800万(年利3%計算)受け取り
■子供二人：小中高は公立、大学は私立文系
■積み立てNISA 40万/年×2人×20年 (年利3%計算)
■ジュニアNISA 80万/年×2人×3年 (年利3%計算)
■車は7年に一度250万程度の車を買い替え
■固定資産税、修繕費として、住宅ローン以外に40万/年かかると想定
432:名無し不動さん
21/03/06 17:05:49.17 76IT92YZ0.net
415投稿者です。
早々皆様からのアドバイスありがとうございます。
結論から申し上げると、購入後も親族からの援助もあり、
トータル的に自己負担は1500万程となります。
よって月々のローン返済は10万程になりますが、
実際には今までの家賃より少し増えるぐらいの
支払い額になりますので、貯蓄や学費等も
計画的に貯蓄する事ができます。
よってローンの審査が通るか、
そしてどこの銀行がオススメか
等を御教授いただけたらと思い
投稿させていただきました。
ちなみにCICの開示はハウスメーカー指示ではなく
私個人が念の為事前に申し込んだ物です。
433:名無し不動さん
21/03/06 17:10:31.46 Eifu4hoLr.net
>>432
自己負担は1500万？
借入金額は？
434:名無し不動さん
21/03/06 17:13:37.18 Eifu4hoLr.net
>>431
奥さんの収入を低く見積もっている、つまりそれがバッファになるから大丈夫でしょう。
借入期間は短めに設定してるようですが、35年にしておいたほうがいいと思います。
435:名無し不動さん
21/03/06 17:39:10.89 8G02A1GA0.net
>>432
借入先のおすすめは人によるよ
団信のオプションどうするかにもよる
後出し条件加味した場合
結局借入総額いくらなのかがわからんのでなんとも言えない
金利で払うのか手数料で払うのかでも違うし
まずは複数のローン条件見てみたら？
ちなみに周囲からのサポートについて
親から半額は支払ってもらう、みたいな仮定だとしても
親なんてなかなかここから35年生き残る前提にはできないし
介護施設に入るとか色んなイベントがあるよ
そういうのじゃなくて借り入れ時点でたくさん贈与してもらえるなら良いと思う
あと、微妙な条件の人からの「審査通るか？」って質問は
マジでわからんとしか言えない
そこを確定させるための事前審査だよ
436:名無し不動さん
21/03/06 17:52:02.49 uJQ3Cl2Id.net
>>413
えっ社会人だったのwww
マジレスするとあんたの妄想具合は統合失調症の気があるから一回病院行った方がいいよ
って言っても聞かないだろうから、親しい人に客観的にこのスレを見てもらったら？
ホントにあなたの事が大事なら病院進められると思うから
437:名無し不動さん
21/03/06 18:13:02.76 k4g7KyC2M.net
>>436
一応社会人をやらせてもらってるのと
アスペルガーを否定すらしないことに納得
438:名無し不動さん
21/03/06 18:19:17.04 FUla+v0zM.net
>>433
>>435
借入額は冒頭質問の通り3800万です。
頭金で2100万用意し、残りをローンで返済します。
借入後、親族より暦年贈与の非課税制度を使用し数回に分けて家族4人分へ総額2500万援助してもらいます。
もちろん子供達への贈与はローンに当てられないので生活費や学費に補填し、私の口座から引かれていた生活費を数年間プールする事で今後のローンへ充てます。
この使い方は税務署及び税理士に確認とれてるので大丈夫です。
439:名無し不動さん
21/03/06 18:30:22.33 8G02A1GA0.net
>>438
なるほど理解した
で、そのぐらい説明しないと「収入に対して借り入れが多くない？」と思われるので
それについては、ローン審査でも同じことが起こるはずだよ
備考欄とかに書くとか、窓口系のローンなら
事情を説明しておけば無難かもね
なんもしなくてもギリギリ通る気もするし
ローンに伴う手数料と過オプションで候補絞れば良いんじゃない？
繰り上げ返済考えてるならその時の手数料もかな
440:名無し不動さん
21/03/06 19:16:21.69 JVuNLHked.net
415と432、ワッチョイ違うのは出先かなにかってこと？
それはそうと、CICを客から取り寄せるハウスメーカー、どこか教えてくれ
ハウスメーカーの営業さんに、紙で渡したの？
(情報管理責任、大丈夫？)
それはそうと、たぶん勤め先の福利厚生制度とかで、金利について優遇してくれる銀行があると思うから、まずはそこを当たれば？
本当に一部上場の所に勤めてるなら
(まぁ、転職したばかりだと何処に情報あるか分からんこともあるだろうけど、その場合は総務か誰かに聞けばよいよ)
しかし、唐突に子供も含めての贈与の話が出てきて笑た
441:名無し不動さん
21/03/06 19:33:11.32 dZsP9pZPr.net
同感です
他人だからどうでもいいんだけれども、 自分では自分のことを気づかないこともある。
最後に判断するのは自分だけれども、人の話は素直に聞いた方がいい とは思う>病気と言われている人
>>436
442:名無し不動さん
21/03/06 20:13:21.11 lZrXkz7Ea.net
>>434
ありがとうございます。まずは35年で組んで実際にするかは別として繰り上げ返済できるようにがんばりたいと思います。あとは仕事をそのまま続けらればよいのですが、こればかりはどうにも消せない不安要素です。
443:鑑定人
21/03/06 20:13:22.70 WFbvVK73r.net
>>431
貯金が１６００万あっても
これからガキんちょ２人が中学、高校、大学とアホほど金がなくなっていくぞ
とくに私立高校、私立大学に２人入ったら、スッカやからな
444:名無し不動さん
21/03/06 20:15:34.44 WFbvVK73r.net
>>415
つーか、３万円の都営住宅ってどこだよ？？
青梅？？八王子？？？
３万で住めるなら俺に紹介しろよ
445:名無し不動さん
21/03/06 20:18:18.63 IWwUi8Hc0.net
スレチかもだけど質問、
セカンドハウスローンだと金利は高くなるわ住宅ローン控除は使えないわで何か良い手が無いかと調べてたら、セカンドハウスと認定されると固定資産税が6分の1になる制度がある事を発見。
実際のローン金利を見るとセカンドハウス扱いじゃ無いみたいなんだけど、ローン先の銀行相談窓口に聞いてもヤブヘビになったりしないかな？素直に県税事務所？税務署？に聞いた方がいい？
詳しい方ご教示お願いします。
446:名無し不動さん
21/03/06 20:26:34.55 lZrXkz7Ea.net
>>443
まだ当分先ですが大学については奨学金は借りさせようかと思います。あわよくばそれを資産運用に回してもよいかなと思ってます。前提条件としてこのまま仕事を続けられればですが、年度末の繁忙期は弱気になりますね。
447:名無し不動さん
21/03/06 20:34:13.68 qef7vqGla.net
【年 齢】37
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1800人くらい？
【年 収】1200
【世帯収入】1200
【家族構成】妻・小学生
【所有資産・貯蓄】預金300万程度+株式200万程度
【現在債務】カードローン200万・自動車ローン250万
【現在家賃】12万
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【希望金額】3300万
【毎月の返済予定額】10万位？
【金利種類・利率】0.5% 変動希望
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】ローンはとりあえず借りたままで行っても、返済比率的には行けそうな気がするんだけどどうだろう？
嫁にカードローンの事は言ってないので無難に済ませたい
大した額でもないし行けそうだと思うんだけど
これを機会に生活も見直すよ(´・ω・`)
448:名無し不動さん
21/03/06 20:51:03.53 tdyLeO6qd.net
>>444
家賃補助でもあるんだろ
449:名無し不動さん
21/03/06 20:54:21.44 qef7vqGla.net
>>447
希望金額3500っす
450:名無し不動さん
21/03/06 21:04:57.86 k5aunulo0.net
住宅ローンの為に車のローンを一括返済して分割払いの残りも全部払ったのにCICに反映されてない
451:名無し不動さん
21/03/06 21:10:22.89 8G02A1GA0.net
>>450
月単位で管理されてるから反映はされてるだろ
残債が更新されるだけで記録からはしばらく消えないぞ
452:名無し不動さん
21/03/06 21:11:43.34 8E/uNkvT0.net
>>447
カードローンある時点で審査が通る金融機関がかなり限られるはず。完済から2年はまともにローン組めないと思った方が良い。
年収・借入額以前の問題。
453:名無し不動さん
21/03/06 21:14:51.47 qef7vqGla.net
>>452
メガバンクでカードローンを返してるんだからクレヒス的にプラスでは？
さすがにサラ金ではないっす
454:名無し不動さん
21/03/06 21:16:05.30 8G02A1GA0.net
>>447
年収に対するローン金額に関しては余裕
貯金もあんまりないけど「生活を見直す」って
一人の覚悟じゃできないけど大丈夫？
カードローンも地味に借りてる状態だし
そこはローン審査状も突っ込まれると思うよ
「借り入れ前に返済できませんか？」
ぐらいのことは言われても違和感ない
ちなみに俺もまさにその経験があるのだけど
きちんと借り入れ成立前に返済したことを示さないといけないよ
カードローンについてはローン書類を奥さんが見るなら100%バレる
カードローンのことなんか黙っててもどうせ銀行に突っ込まれるからそこでバレる
貯金額が家族に見えてないならとにかく
審査前にカードローンだけは一括返済するのが無難かな
455:名無し不動さん
21/03/06 21:16:42.55 8G02A1GA0.net
>>453
メガバン系でもカードローンはマイナス要素だよ
456:名無し不動さん
21/03/06 21:21:54.24 8E/uNkvT0.net
>>453
それも金融機関や保証会社によるが少なくても一括返済は必要だよ。審査の上では当然大幅にマイナスで間違ってもプラスにはならない。
通ったとしても金利や保証料に影響する。あと嘘だとしてもカードローンを借りた合理的な理由は用意しておいた方が良いかも。
457:名無し不動さん
21/03/06 21:22:03.43 X7bi5Guc0.net
>>452
完済後も2年はまともなローン組めないってこれマ？
458:名無し不動さん
21/03/06 21:22:18.43 99OKcn3K0.net
まーたキチガイ >>439 が大嘘話をでっちあげてるね
> 備考欄とかに書くとか、窓口系のローンなら
> 事情を説明しておけば無難かもね
ネット銀行の入力フォームや実店舗銀行に
そんな備考欄なんか 「ありませんからーーーｗ」
ローン審査は源泉徴収票に基づく年収、最近の口座の入出金の流れ、
現在の他ローン（車など）と、連帯保証人などの属性など
機械的に判断できる情報だけですわ
あるはずもない備考欄に 「頑張ります。宜しくお願い致します。」って書けば
心象よくなって審査通る？ あり得ないね
もうローン申し込みすらやってないのがバレバレｗ
459:名無し不動さん
21/03/06 21:31:21.15 8E/uNkvT0.net
>>457
一括返済のキャッシングくらいなら全然問題ないよ。
金額や期間にもよるし。
事前に通ってから頭金や契約金でカードローン借りるのが、仮審査が通った後に本審査落ちる王道パターン。最近は減ったけど。
460:名無し不動さん
21/03/06 22:03:19.21 8G02A1GA0.net
>>458
本当に驚いたけど
クレヒスにキズ（異動履歴）あってカードローンもあったんだけど
比較的高額なローン通ったよ
案の定大手ネット系ローンは落ちた
ただ、備考欄みたいなのはどこにでもある
無担保ローンに関してはフリーフォーマットの記述欄があるよ
461:名無し不動さん
21/03/06 22:08:08.02 99OKcn3K0.net
>>460
空想はもう勘弁
自分のやった店舗付きネットバンクには文言など入れる入力フォームなんて存在しないし、
地銀ではそんな情報すら渡さない
> ただ、備考欄みたいなのはどこにでもある
ならば何故、誰でも知っている大型商業施設が運営するその銀行にその欄が無いのか？
言い訳やめてくれ、ローン未経験者よ
462:名無し不動さん
21/03/06 22:09:40.44 8G02A1GA0.net
レアケースだろうから参考になる人いるかもなので一応追記しとくと
ペアローンだったから片方がクリーンだったこと
双方が一部上場企業に努めて安定していたこと
というのは補助材料になったみたい
不動産担当者と窓口担当者がなんとかしてくれたというようなことを言ってたし
本当にそうだったんだろうと思ってる
よその不動産会社でローンの話をしたとき
「かつてクレヒスにキズあったかもしれないんですが
ローン通ったことがあって」
って言ったら
「それは多分、異動までついてなかったんでしょうね！
異動ついてたらどんな人も一発アウトですからね！ハハッ！！」
って言ってたよ
463:名無し不動さん
21/03/06 22:25:36.12 4I9FH1p+d.net
>>450
二ヶ月も待てば反映されるよ
>>453
どういう思考回路でそう思ったのか教えてくれ
>>457
カーローンの返済が滞ってたりして、異動(大抵、３ヶ月連続滞納)情報がつくと、その段階で完済しちゃうと五年残っちゃう
その場合は逆に、すぐには返さずコツコツと返済を続ける
CICの返済履歴って、24ヶ月分しか記録する欄がないから、異動情報(＄や－意外)が付いてから24回＄を付ければ、二年ちょい前の異動は記録に残らない
ここを、はしょって理解してる奴が『五年駄目』とか言ってるだけだと思う(カーローン抱えてると、返済枠を圧迫するのは確かだから、身軽な状態で住宅ローン申し込むのがベストなのは確か)
464:名無し不動さん
21/03/06 22:29:03.44 4I9FH1p+d.net
>>458
そうね。
実際に不動産を買える余地も無いからローン申し込みも出来てないし、ともするとクレカ持ってなくてCIC取り寄せてもいない可能性大だよね
>>460
このスレッドは、『住宅ローン総合』なんだけど、君は一体、なんのローンの話してるの？
465:名無し不動さん
21/03/06 22:31:34.43 4I9FH1p+d.net
体験に基づかず、さりとて創造力や調査力も足りないからすぐに論破されるような稚拙な嘘になるんだよなぁ……品川駅や戸越銀座の商店街を超望遠レンズで撮影してる・させてるマスゴミ並みに稚拙
振り込めば詐欺しみたいに、トークスクリプトとか設定くらい固めてから垂れ流せよと
466:名無し不動さん
21/03/06 22:32:21.51 8G02A1GA0.net
>>463
ちがうよ
事故歴がなければ24ヶ月で消えるけど
異動が付くと5年保存される
24ヶ月で消えてないことも自分で確認してるから間違いない
>>464
住宅ローンの話だよ
467:名無し不動さん
21/03/06 22:33:58.88 8G02A1GA0.net
>>463
ごめん後段だけ読んで変なレスになった
異動ついたあとにほそぼそと返済を続けるなんて方法もあるんだね…
それは知らんかったわ
468:名無し不動さん
21/03/06 22:35:16.35 4I9FH1p+d.net
ハイハイ。もっと具体的に書こうね
何処の何を延滞させて、結果なんの借り入れが出来なかったの？
469:名無し不動さん
21/03/06 22:39:27.52 4I9FH1p+d.net
なんだ、早漏野郎だったのね
まぁ、慌てるとつい傷口を広げちゃうのは仕方ないけど、勿体ないことしたね←２年ではなく５年
あとさ、もう５年以上前のことだとしたら、何で具体名出さないの？
ない知識でぼやかそうとするからイミフな情報になるのよ？
470:名無し不動さん
21/03/06 22:41:03.77 8G02A1GA0.net
>>468
クレジットカードの請求を半年ブッチして
該当カードは当然契約更新停止
そこから3年ほどたって住宅購入
その時点で銀行系カードローン残債100万ほど
ネット系ローンの審査は事前審査段階でNG
結局メガバン系のローンが通ってそっちになった
その際の条件は「カードローンは本契約前に完済すること」
金利は変動で、その銀行ローンの振れ幅の中では
最も小さい金利では通った
471:名無し不動さん
21/03/06 22:42:24.79 q0Yq77qY0.net
>>463
丁寧にありがとう
472:名無し不動さん
21/03/06 22:53:52.37 99OKcn3K0.net
もうこいつ >>462 ID:8G02A1GA0 は手の施しようがないね
病的な嘘つきだわ ..
> レアケースだろうから参考になる人いるかもなので一応追記しとくと
> ペアローンだったから片方がクリーンだったこと
> 双方が一部上場企業に努めて安定していたこと
> というのは補助材料になったみたい
ペアローンは連帯保証や連帯債務と違って、夫婦が1つの物件に対して別個にローンを組むようなもんだろ？
なんでそこに 「片方がクリーン」 とかの概念が出てくるんだよ？？
両方が完全にクリーンでないと成立しないローンじゃん、ペアローンってさ
完全にこのスレと、住宅ローンそのものを舐めてるね
まさに真のキチガイ
473:名無し不動さん
21/03/06 23:00:59.15 8G02A1GA0.net
なんで経験談を語って嘘つき呼ばわりされるんかわからんな
むしろネット調べりゃ出てくるテンプレケース回答を
ドヤ顔でし続けたいだけならそれこそ意味ないだろ
住宅ローン控除が13年になったことも知らない
住宅ローン否定派がいたりするし謎すぎる
474:名無し不動さん
21/03/06 23:19:28.91 99OKcn3K0.net
>>473
いい加減にしろよ、ローン否定発言連発はお前じゃん
475:名無し不動さん
21/03/06 23:26:57.71 pEdqHPL/0.net
なんだこの流れw
いつもの妄想野郎とは違うのか
476:名無し不動さん
21/03/06 23:40:25.06 +3y3GjxK0.net
>>474
なんでそんなに必死なの？
体験談語ってるだけなんだからいいじゃねーか
ネットなんだから信じる信じないは読み手次第だろうよ
477:名無し不動さん
21/03/06 23:53:55.08 W0pwXmz70.net
誰かNGリストまとめてーや
478:名無し不動さん
21/03/06 23:56:17.10 8G02A1GA0.net
>>477
専ブラ使ってるなら板単位で設定できるし
適宜NG放り込むほうが早いよ
「今日のNGリスト」
みたいに言うやつがやばいときもあるから
数人しかいないなら自分でやったほうがマシ
479:名無し不動さん
21/03/07 00:05:07.97 FwWkdzCC0.net
>>476
別ID,お疲れ～ 今度端末リスト列挙してよ
480:名無し不動さん
21/03/07 06:33:01.01 15GVxwJW0.net
>>479
は？なにいってんの？
481:名無し不動さん
21/03/07 07:12:37.49 SSHihRnk0.net
------------------
【年 齢】34
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人程度
【年 収】550
【世帯収入】600
【家族構成】自分
【所有資産・貯蓄】現金2000万 株1000万
【現在債務 ない
【現在家賃】ない
【物件金額＋諸費用】1500
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【希望金額】1500
【毎月の返済予定額】10
【金利種類・利率】変動0.65
【地域やマンションor戸建】注文住宅戸建
【主な質問相談】
一人で住めるこじんまりした家がいいですね
482:名無し不動さん
21/03/07 07:37:14.50 W9JFXNqld.net
>>470
強制解約ww
そりゃあ、24回＄付けるのは無理だな
てか、そんなに重要な情報、先に書けよと
普通、強制解約とかならんぞ(大抵は督促に応じる)
ちうか、強制解約ある状態で通るカードローンなんてあるか？
十年前とか、規制が緩かった頃のはなし？
>>473
『経験を語る(キリッ)』とか言うなら、他の人との差異をきちんと詳細にかけ
あんたの例は、ホントだとしても他の人の参考にはならんし、ホントかどうか疑わざるを得ないところが多すぎる
>>476
上で473宛に書いたのと同様の理由よ
『悪貨は良貨を駆逐する』って諺知らない？
後、デマを広めるコストとそれを訂正するコストが非対称な事とか
>>481
その前に婚カツしませんか？
483:名無し不動さん
21/03/07 07:38:53.62 SU5WoakA0.net
>>481
余裕過ぎて報告にしか見えない
484:名無し不動さん
21/03/07 07:40:13.49 W9JFXNqld.net
うーん、、、やっぱりさぁ
一般的には『審査が厳しい』って言われる都銀のローンが、それも最優遇に近い金利で通るって、無理があるでしょ CIC真っ黒なのにさ
ちゃんと住宅ローンが通ってから長文語ってくれる？
狼少年の独演会とか、要らんのよ
Twitterでやってて
485:名無し不動さん
21/03/07 10:27:24.07 Zr2yHn3NM.net
スレを使う動機が不純だよな
何も具体性もなく思い付きの質問回答でローンに対して
不安を煽ることと、ネットだけで覚えた大して参考にならない
知識を公開し自己満足に浸りたいだけとか
このスレ、リセットし直したほうがいいよ
486:名無し不動さん
21/03/07 10:42:49.75 djEpNYhr0.net
今本審査中なんですが、在籍確認について
会社が小さくコロナテレワークも重なって週一くらいしかオフィスに人がいないんですが、
在籍確認で電話出ないから審査落ちたりするんでしょうか。
487:名無し不動さん
21/03/07 10:48:17.81 FwWkdzCC0.net
>>486
なんのために固定電話と携帯電話の両方を
情報として出すんだよ？
携帯もない昭和じゃないぞ、今は
こんなレベルの作り話しかできないようなやつなんだよな、こいつ
488:名無し不動さん
21/03/07 10:52:15.93 FwWkdzCC0.net
>>486
あと普通は審査結果は郵便かメールな
電話じゃ言った言わないでトラブル招くだろ？
だから無職は嫌なんだよ
489:名無し不動さん
21/03/07 11:08:15.29 FwWkdzCC0.net
>>486
在籍確認なんて会社に入るかぁ？
源泉徴収票に社名と社印が印字されてるから
それが証明になるだろ
会社の属性情報は銀行の審査部隊が
ちゃんと照合するしな...
やっぱ君、ローン審査したことないね
490:名無し不動さん
21/03/07 11:15:29.09 djEpNYhr0.net
>>487-489
すいません。
あなたはちょっとあまり参考にならないので回答結構です。
491:名無し不動さん
21/03/07 11:17:06.37 FwWkdzCC0.net
>>490
そりゃあ参考にならないよ
だって冷やかしだろうからw
492:名無し不動さん
21/03/07 11:19:34.93 FwWkdzCC0.net
>>490
あと掲示板で質問しといて回答選びたいなら
コメント承認でもついたブログででもやればいい
493:名無し不動さん
21/03/07 11:21:41.55 izieLQVK0.net
>>490
難癖付けて他人を否定したいだけなんだから反応せずスルーしろ
494:名無し不動さん
21/03/07 11:31:42.33 inWDdZ/Ka.net
>>486
源泉徴収と保険証で在籍確認省いたりする。
整合性がとれなければ連絡あるかも。
495:名無し不動さん
21/03/07 11:38:33.78 Zr2yHn3NM.net
>>486
滅茶苦茶に矛盾してるな
会社との繋がりを審査するのは、本審査じゃなく
仮審査の段階で済んでいるはずなのに
本審査は主に提出書類の再確認と融資額の決定とかな
496:名無し不動さん
21/03/07 12:11:26.62 hb4OqBIXM.net
>>439
ありがとうございます。
備考欄というのがあるのですね。
念の為その後の暦年贈与分もそちらに記入をして申し込んでみようと思います。
繰り上げ返済は複数回行っていく予定ですので、繰り上げ手数料が無料で転職後1年で審査してくれそうな優良銀行を見つけたいと思います。
497:名無し不動さん
21/03/07 12:26:42.98 ZSuaz5eSM.net
あぼーんすればすっきり
498:名無し不動さん
21/03/07 15:23:02.67 fZJ52HIKa.net
ごめん。自分全然知らなかったんだけど、今は在籍確認ないなんて普通なのか？
499:名無し不動さん
21/03/07 15:40:47.47 Wvw8wSRq0.net
>>498
在確は普通にあるよ
コロナのせいでどうなってるかわからんけど
最低限取り次がれるかどうかまでは確認されると思う
500:名無し不動さん
21/03/07 16:10:08.49 FwWkdzCC0.net
>>486 が完全にネタで書いてるやつが社会人じゃない理由
いくらテレワークだからって会社の主電話が鳴っても
誰も取らない状況が何日もあるわけないだろ
事務職でも誰でも誰かが出勤するか、他に転送設定するわ
こんな社会人ならわかりそうな事が、こいつは
ずっと引きこもりだから、わからない
でもそんなやつがここで自演相談回答を繰り返すカオス
それがこのスレ
501:名無し不動さん
21/03/07 17:41:26.21 xDE8ZanX0.net
なんか相談者はみんな堅実な方が多い？？
自分の感覚では年収のわりに家賃が安いなーと感じる
502:名無し不動さん
21/03/07 18:18:10.19 TqPctV70M.net
会社の主電話ってある？
ウチはフリーアドレス制になってからもう無いわ
大代表のフリーダイヤルと、BtoCの顧客対応する部署しか固定電話回線は無い
後は全部個人携帯だ
だから>>486の状況が全く不思議じゃない
503:名無し不動さん
21/03/07 22:43:07.55 BQFgQXtxd.net
大代表にかければ事足りる話じゃん
504:名無し不動さん
21/03/07 23:08:29.23 QSw+ud210.net
うちは東証一部企業だけど在籍確認の電話は個人情報保護のため答えられないと言って切るように言われてるよ
そう答えると大抵納得して電話が終わる
ただ事前に本人から在籍確認の電話があるから対応してほしいと根回しされたら答えてるみたいだけど
505:名無し不動さん
21/03/08 02:55:52.88 GIP4OQaP0.net
>>504
その根回しがあるってことは在確自体はまだあるんじゃないかな
今いる会社もフリーアドレス・携帯への移行を勧めつつあるし
コロナの影響もあるからだいぶ変わるかもしれないけどね
他の人の指摘もある通り源泉徴収票ある時点で
在確なんかなんの意味もないというのは確かにそのとおりだと思うし
転職一年目源泉徴収票無し（前職のみ）とかは辛いのかもしれんけど
506:名無し不動さん
21/03/08 07:10:22.73 WxtCuacz0.net
今はだいぶ柔軟な所も増えたけど源泉徴収票って原則所得や在籍の確認には使えないよ。別に会社の印があるわけではないから自作も可能だし。
だから保険証で業種や在籍年数の確認を取る。
507:名無し不動さん
21/03/08 08:23:13.73 DsK7xjW/M.net
【年 齢】48
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】2,000人(非上場)
【年 収】800
【世帯収入】800
【家族構成】夫・妻(現在専業)子2(6歳、2歳)
【所有資産・貯蓄】普通預金2,800、株800、定期預金約600、妻の預金600
【現在債務】0
【現在家賃】自己負担6万6千円
【物件金額＋諸費用】6,200（土地2,500＋建物3500＋諸費200）
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万 住宅ローン控除切れたら1,300万繰上げ返済
【希望金額】5,000万
【毎月の返済予定額】13万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】注文住宅
【主な質問相談】
年齢48なので定年迄12年、再雇用で65迄勤務は可
但し年収は頭打ち、再雇用では収入はおそらく半分
17年で完済できるか不安
預金2800のうち1500は株売って作ったもの
退職金はおそらく1500見込
子供2人の教育費がこれからかかる
年齢も上なので35年組めない
資産の半分位は株に頼っているのでそこも不安材料
508:名無し不動さん
21/03/08 09:04:42.58 eWLiDTVE0.net
>>507
（60歳までの12年間の退職金含めた手取り総所得）-（学費+生活費）＝住宅と老後資金の金額ですね
それぞれの項目がいくらになったでしょうか？
また、60～65歳の再雇用の給料は、光熱費や食費といった生活費に消えるでしょう
それからローン返済や老後資金の貯蓄は考えてはいけません。
奥様は働く予定でしょうか？
509:名無し不動さん
21/03/08 09:56:05.96 zMoPyhdiM.net
>>507
教育費考えたら現金は低リスク運用に回して住居は今のままの方が良さそうだけどね
あとは奥さんの年齢と今後の働き次第かと…
年の差夫婦なら定年後は養ってもらう覚悟で育児はしっかり協力して、家事キッチリ覚えといた方がいいぞ
510:名無し不動さん
21/03/08 10:54:42.72 mTcgf7LF0.net
>>482
結局ここにレスしてくれないんだよなぁ……誰かが前に言ってたけど、このすれは嘘つき暇野郎の暇潰しスレなのかも知れんね
511:名無し不動さん
21/03/08 11:34:11.63 GIP4OQaP0.net
>>507
35年組めないってわかってるなら
毎月の支払金額が13万にはならないんじゃ？
5千万の20年ローンを0.5%金利で試算したら
約22万円になる
15年ローンなら29万円なので
これが毎月の生活費に上乗せされると思うと
今の住居費からは格段に上がるよ
ある程度の貯蓄はあるみたいだから
破綻するほどじゃないと思うけど
子供も小さいし悩ましいところって印象
一度生活費の内訳とか貯蓄推移とか
そのへんをFPにでも見てもらうのが良いと思う
512:名無し不動さん
21/03/08 12:43:36.30 nNfwETvZM.net
分割融資可能で団信充実(がん診断で残金0等)、かつ金利が安い穴場銀行ない？
513:名無し不動さん
21/03/08 14:34:48.69 Ahk5j3Uo0.net
相変わらず無職がおかしな事を言っているのでぶっこみます
>>504
> ただ事前に本人から在籍確認の電話があるから対応して
> ほしいと根回しされたら答えてるみたいだけど
>>505
> その根回しがあるってことは在確自体はまだあるんじゃないかな
根回し？ 電話での在籍確認は自分の見解ではもう過去の
物であっても少数
何故ならローン審査に、電話での回答、つまり言葉での
情報なんて意味が薄すぎ
音声データを記録？ あり得ないわｗ
ネットバンク的な考えでは、提出情報や資料は画像データだからな
514:名無し不動さん
21/03/08 14:35:33.93 Ahk5j3Uo0.net
>>506
> 今はだいぶ柔軟な所も増えたけど源泉徴収票って
> 原則所得や在籍の確認には使えないよ。
「使えない」ではない、源泉徴収票の社名と、健康保険証の社名、
提出する給与振り込み口座の半年分の中の振込み社名、
それと申告する現在の勤務先を照合してそれらを
マージして信販情報とするんだよ
ネットバンクの台頭などから、根回しだの電話での確認は
性質上よろしくない。もし夏季休業でもあったらその間がブランクになるぞ
だから電話での在籍確認の代わりに会社に「在籍証明書」を発行してもらうんだよ
> 別に会社の印があるわけではないから自作も可能だし。
自作したっていずれバレるし、社印のある無しは半々くらいじゃね？電子サインもあるし。
> だから保険証で業種や在籍年数の確認を取る。
保険証なんて数年で更新するんだぞｗ
あと保険証に業種や在籍年数が書いてあるわけないだろ
515:名無し不動さん
21/03/08 14:36:47.30 Ahk5j3Uo0.net
あとまた捏造やってんね
なんでこんな
> 子供2人の教育費がこれからかかる
> 年齢も上なので35年組めない
> 資産の半分位は株に頼っているのでそこも不安材料
ことを言って不安がってるやつが ..
>【物件金額＋諸費用】6,200（土地2,500＋建物3500＋諸費200）
上もので3500万もするかなり贅沢な家を望んでんだよｗ
不安なら物件で1000～1500万くらい落とすとかしろよ
なんでたった1つの希望物件ありきで、ローンで悩むんだ？
幾つもの候補で、不安のない額の物件とローンにすればいいじゃん
ほんと捏造乙だわ
516:名無し不動さん
21/03/08 15:33:12.71 cQjiXqa5a.net
>>514
保険証には資格取得年月日というものがあってそこで在籍年数を確認する。更新とか関係ないし。
会社の都合で社会保険が変更になっている場合もたまにあるけど、その時は個別で確認を取る。
加入してる社会保険によって業種もある程度推察できるし。
517:名無し不動さん
21/03/08 15:35:12.91 fTHcd8+yM.net
>>502
会社の登記は携帯でも出来るらしいけど
代表番号が固定電話じゃない団体企業は
かなり貧乏くさい
サロンとか個人事業主くらいだろ携帯は
518:名無し不動さん
21/03/08 15:39:59.84 Ahk5j3Uo0.net
>>516
ネットで調べてきたなｗ
資格取得年月日は、いわゆる正規雇用になった日などで、その前は記載されないから
保険証だけで在籍証明とするのはまったくの不利
準社員や契約社員から、正社員になったときは保険証も更新して取得日も変わるでしょ
あと自分の見たらどこにも業種はないね。 まあ審査機関は社名からデータべースに
照会して会社属性を引っ張れるけどね
519:名無し不動さん
21/03/08 19:05:15.89 J5SEmRk60.net
**6cは自分以外が自演に見える妄想に囚われてるのでNG
520:507
21/03/08 19:21:24.69 aH0uNJ66M.net
アドバイスくれた人ありがとう
妻は子どもが小学生になればパートに出る予定
年齢は38
多分年間100位有ればというところ
住宅ローンは８０迄組むので月の支払いは２０とかはいかない
長く組んでも65で完済できる金額を貯められるかどうかやね
80迄組むけど早期完済するつもりはない
子ども2人には国立行ってもらうしかないが今の段階では読めないよね
両方とも相続予定の親の実家あるけどそこに住む予定なし
社宅期限あるから後2年以内に買うしかない状況
521:名無し不動さん
21/03/08 19:35:07.11 GIP4OQaP0.net
>>520
事前審査は通してあるってこと？
自分の意志はともかく、35年ローンが
好条件で借りられることが前提になってるなら
そこはまあまあネックになるのでは
522:名無し不動さん
21/03/08 19:38:36.13 zV9/bA/8M.net
>>519
同意
523:名無し不動さん
21/03/08 19:41:08.99 zV9/bA/8M.net
>>520
65歳で完済できる現金は持つべきだけど、完済しない方がいいと思いますよ。奥さんからしたら、現金を遺してほしいでしょう。
524:名無し不動さん
21/03/08 19:44:01.31 zV9/bA/8M.net
>>520
建物3500は、、、なんか理由あります？
525:名無し不動さん
21/03/08 19:50:35.89 fTHcd8+yM.net
>>524
自分で言い訳しやすいように自演で誘導してるね
複数ID使いはほんと巧みだな
>>520はあれだけ言われも反論もなし
図星だから仕方ないか
526:名無し不動さん
21/03/08 19:57:23.55 fTHcd8+yM.net
だいたい>>507のように退職金なんて、あんまり
当てにはしないな
その先に何があるかわからないし、解雇や会社の
倒産もない事もないし、退職金額なんて見込みすら
自分は現実味ないな
他の誰かも言ってたけど都合の悪いことはスルーだし
胡散臭いな
527:名無し不動さん
21/03/08 20:04:34.02 D0c7+5MCa.net
【年 齢】40
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員3300人(一部上場)
【年 収】580万
【世帯収入】580万
【家族構成】嫁43 子3
【所有資産・貯蓄】貯金500万
【現在債務】0
【現在家賃】43500(家賃補助81500あと5年間まで)
【物件金額＋諸費用】3700+200くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】500万(親からの援助)
【希望金額】3400
【毎月の返済予定額】90000～92000くらい
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】東京近郊の埼玉・建売
【主な質問相談】
子供は増える予定無し、嫁は子が小学校までは扶養内、中学校以降フルタイムでパート予定。退職金は恐らく800万程度。年齢と予算的に厳しいでしょうか…。
528:名無し不動さん
21/03/08 20:14:11.63 GIP4OQaP0.net
>>527
年収に対するローン金額より貯蓄のなさが気になる
戸建ては物件価格払って終わりじゃなくて
自分で修繕費を積み立てたりする必要があるけど
そのあたりは試算済み？
あとは子供の年齢次第かなぁ
中学生～大学生は進学先によっても
かなり変動が出るだろうからそのへんをどう見るか
529:名無し不動さん
21/03/08 20:17:19.69 WznttXOap.net
>>527
40歳でそのくらいの貯金は、独身時代のもの？
今の家賃で貯金できてないなら、戸建て買うとかなりマイナスになるから、すぐに奥さんが働けないならきつそう
530:名無し不動さん
21/03/08 20:25:14.94 5UXI1sD30.net
【年 齢】48
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】800人
【年 収】950
【世帯収入】1070(家賃収入120)
【家族構成】夫婦+子供1(18歳)
【所有資産・貯蓄】普通預金400 財形800 持家あり
【現在債務】なし
【現在家賃】5万(社宅)
【物件金額＋諸費用】2650(リフォーム代込)+200
【自己資金(頭金・諸費用)】1000(財形800+200)
【希望金額】1850
【毎月の返済予定額】10
【金利種類・利率】変動0.41
【地域やマンションor戸建】中古戸建
【主な質問相談】
社宅を出る期限があり転勤前の持家の住宅ローン完済し現在貯蓄が少ないのが不安材料。
今後4年は大学学費が掛かり、持家は賃貸中で売却は難しくそろそろリフォームが必要。
購入予定物件は屋根外壁塗装済で水回り等を全部リフォームする予定。
退職金1800見込、60定年で再就職予定なし。
65完済予定でしたが団信保険と貯蓄の少なさを考えると、ローンは長めに組んで貯蓄を増やす方向で考えた方がいいでしょうか。
531:527
21/03/08 20:37:59.24 D0c7+5MCa.net
>>528
高校まで公立、大学は私立文系で家から通学、修繕費は年10万で試算しました。
>>529
貯金は今の会社と家賃で年80万～100万程度できています。恥ずかしながらそれまでいい加減過ぎてこのような状況です…。
532:名無し不動さん
21/03/08 20:51:00.33 HQU2hfVvM.net
>>517
アホか
ウチは一応日本を代表するインフラ企業じゃ
お前の考えはもう時代遅れって言うかなんで自分の知ってる範囲だけで断言するのかね？
533:名無し不動さん
21/03/08 20:57:06.10 GIP4OQaP0.net
>>531
おそらく修繕費が安すぎて足りないのでは…
>>530
今後の金利次第だけどローン長く組むのもありはありかも
金利上昇リスクが高くなってきたら一括返済もできるようにしとけば
かなり安心なんじゃないかな
団信については「なんかあればタダ」ではあるものの
借入総額的にもタダになる金額が
特に65歳超えたあとどれだけ残ってる？
ってことを考えるとさほどプラス要因ではない気がするね
534:名無し不動さん
21/03/08 20:58:30.29 GIP4OQaP0.net
>>532
もともとのリプ先が大代表は固定電話って言ってるのに
それに対して代表電話は固定じゃなきゃって言ってて
そもそも自分の言いたいこと言うだけの意味不明なリプだから
気にしてはいけない
535:名無し不動さん
21/03/08 21:18:53.60 5BOSCGbD0.net
>>530
貸してる家の住人どかすのに、最低でも家賃半年分はかかることをお忘れなく。
536:名無し不動さん
21/03/08 21:22:43.80 fTHcd8+yM.net
>>532
インフラ企業じゃなくて脳内ボンクラ企業じゃないの？
無職の旦那w
どうせ突っ込んでいったら逃げちゃうでしょ
537:名無し不動さん
21/03/08 21:27:45.86 HQU2hfVvM.net
>>534
構ってちゃんを構ってしまってスマン事です
そもそもレス内容が根本的におかしかったのについ返信してしまった
538:507
21/03/08 22:34:58.24 YSyjKZZr0.net
>>521
自分の会社が住宅ローン審査もやってるから通るかどうかは分かるよ
539:名無し不動さん
21/03/08 22:51:44.49 BuI3iDoZp.net
貧すれば鈍するのかどこの板もミネオはおかしなのが多いようだな
540:名無し不動さん
21/03/09 09:45:12.11 msey9+kOM.net
本当に住宅購入や住み替えでローンを考えたり実行した者なら
自演などを指摘する俺の書いていることに淀みや破綻が無い事に
気付くであろう
対して、ここの相談者回答者は実体験に基づく会話でもないし、
どれもネット記事から抜粋したかのような薄っぺらさは誰しも
感じることだろう
毎日沢山の相談者回答者が誰一人として体験談などの成功例を
語る事もなくスレに留まることもなく、現れては消えるの繰り返し
あとは各々で考えてくれれば良い
541:名無し不動さん
21/03/09 10:23:13.45 msey9+kOM.net
まあ、ここまで書くからには実体験を言わないと駄目だね
初ローンは遡る10年以上も前に不動産会社から紹介された
地元No1地銀で、そこで当時ならたぶん普通に金利で借りて
減税も含めて、途中夫婦で失業も経験したけど無事に返済継続中
このスレで自分の金利が高いことに気づき、面倒だから実名で
イオン銀行で借り換えを考えたのが約１年前
仮審査、本審査ともに無事通過したけど何故か気が乗らないで
契約は引き伸ばしていた
思い返すとやはり地元地銀の格やサービスがいい事に気づき
金利はイオンより高いけど、地銀での借り換えを決意し今に至る
なのでローン契約は三回経験したことになるかな ..
これからの人は、イオンはオススメ
たいていどの街にもあるし、ネット銀行の低金利と地銀などと
同じ窓口があるから、書類され揃えれば窓口で全部担当がやってくれる
自分は、近くにはヨーカドー系のアリオしかなく、イオンでの特典が
受けづらいってのもやらなかった理由
長文すみません
542:名無し不動さん
21/03/09 10:29:14.17 Yg7iajev0.net
>>541
>やはり地元地銀の格やサービスがいい
例えばどういった点がいいと感じるのでしょう？
商売されている方なら、地銀とのつながりがあったほうがいいとは思うのですが
サラリーマンなら、現金の出し入れや振り込みするくらいしか使わないので。
その手数料が安くなるくらいなら、どこの銀行も月3回無料とかやってるしと。
543:名無し不動さん
21/03/09 10:36:43.32 msey9+kOM.net
>>542
それは自分の住む街で両方の銀行での生活を
シュミレートすれば、どちらがいいかわかるはずだよ
ATMの数や場所や営業時間や、店舗までの距離とかね
地銀までは車で8分くらいだけどイオンまでは30分以上だからね
君、いつもの自演さんでしょ
暇つぶしにここいるより、もっと有益なことを
探したほうがいいよ
544:名無し不動さん
21/03/09 10:40:24.44 jjjnXETWa.net
>>541
いつもいろいろ何を根拠に書いているのかと思ったけど、完全に素人なんだな。
545:名無し不動さん
21/03/09 10:44:49.01 msey9+kOM.net
>>544
よ、自演さん
いくつもID使えて凄いね
今日は仕事全集中モードwにしたいんでここまで
546:名無し不動さん
21/03/09 10:49:06.19 Yg7iajev0.net
>>543
地銀の「格」や「サービス」が分からないだけで、批判しているわけじゃないの
では「格」とは何でしょうか、「格があること」で利用者が得られるメリットは何でしょう？
547:名無し不動さん
21/03/09 10:51:01.40 llSVcyLjr.net
ローン借りたことを誇りにしてるやつ初めて見た。
548:名無し不動さん
21/03/09 11:25:41.73 Al209un6a.net
>>546
いちいちクソニートに構ってんじゃねぇよカス
549:名無し不動さん
21/03/09 12:29:46.54 kHoM6ptz0.net
年収600万円で4500万円の家購入
50代で住宅ローン破綻？
URLﾘﾝｸ(gentosha-go.com)
550:名無し不動さん
21/03/09 13:16:57.27 kHh4ot+qM.net
頭金払うのと頭金無しでローン組むそれぞれの
メリット、デメリット教えてください。
頭金
メリット→
デメリット→
頭金無し
メリット→
デメリット→
551:名無し不動さん
21/03/09 13:26:35.71 dCPoXNHF0.net
>>550
内容反転するだけだからほぼ同じ内容2回書いてるけど↓
収入にもよるけど、早期完済予定なら頭金で
現金払うメリットは今は多くないと思うよ
金利より控除のほうが大きいからね
ただ、今まさに変わろうとしてる制度だから来年になるとわからん
頭金
メリット→借入総額減、ローン条件が良くなる場合有（フラット35だと自己資金割合条件有）
デメリット→手持資金減、住宅ローン控除減（年収依存）
頭金無し
メリット→手持資金維持、住宅ローン控除増（年収依存）
デメリット→借入総額増、ローン条件が悪くなる場合有（諸費用ローン入れるとさらに）
552:名無し不動さん
21/03/09 13:36:05.69 cd9l9YY30.net
例外もあるけど基本的には頭金なしが王道だよね。
現金持ってると気が大きくなって、ショッピングやギャンブル、FXに突っ込んじゃうタイプの人なら強制的に使えなくするのも治療としていいかもしれないけどw
553:名無し不動さん
21/03/09 14:11:59.49 JQXTsMnP0.net
レスありがとうございます
>>533
確かに65歳時の残高を考えると保証の為にローンを細く長くしてもあまり意味はないかもしれませんね
60歳迄払込の終身保険加入済
中古戸建ですが住宅ローン控除利用出来そうなので13年後に退職金で完済出来るかもしれません
>>535
定期借家契約なのでその点は大丈夫だと思います
現借り主の希望があれば1年毎に更新し退去後に売却出来たらと
554:名無し不動さん
21/03/09 14:54:38.51 ITlJnqmdM.net
ペアローンだと取得時に登記費用が余計にかかるけどそれ以外で何かデメリットある？
離婚でなくて転宅するの売却したいとか相続で落とし穴がないか確認しときたい
555:名無し不動さん
21/03/09 15:20:00.05 dCPoXNHF0.net
>>554
遺族年金は寡婦のほうが有利にできてるから
子育て世代で夫婦の収入が同じなら
保険って観点だと奥さん側にローン多めに乗せるのはアリ
556:名無し不動さん
21/03/09 16:23:27.60 CoSzOKq30.net
車のローンあるけどいい物件と出会ってしまったら、金利高くなるし銀行はほぼ選べないけどおまとめローンで住宅ローンを組んででも買うべき？
車は買ったばかりで返すのに2年くらいはかかるから家は今買いたいけど、車のローンを住宅ローンに足すと完全に予算オーバーです…
557:名無し不動さん
21/03/09 16:41:04.32 U1P9t7ACa.net
人による
558:名無し不動さん
21/03/09 17:25:26.89 rA1IDc2md.net
>>519
6cはそれはそれで個性的だが、エアプ質問が多いのもホントじゃね？
色々な質問で、突っ込みどころ多すぎると思ったわい…
>>523
そのための団信か(違う)
559:名無し不動さん
21/03/09 17:40:21.77 dCPoXNHF0.net
>>556
住宅ローンの金利考えたら
なんとかして車のローンを完済してしまいたいね
貯蓄状況・今後の出費見込み次第ではあるけど…
560:名無し不動さん
21/03/09 18:03:57.64 jjjnXETWa.net
>>554
何でも二人分手続きしないといけないから面倒くさい。最大のデメリットはやはり離婚時、あれほどやっかいな物はない。
ペアローンしなくても大丈夫なら、給付金や控除で多少得する場合でも単独ローンをおすすめする。
561:名無し不動さん
21/03/09 18:16:00.93 G2pcm2auM.net
＞
＞質問者用テンプレ
＞【年 齢】34
＞【勤続年数】4年
＞【雇用形態】正規
＞【会社規模】地方公務員
＞【年 収】670
＞【世帯収入】870
＞【家族構成】妻、小4、小2、5歳
＞【所有資産・貯蓄】400
＞【現在債務】0（奨学金、マイカー完済済）
＞【現在家賃】70000
＞【物件金額＋諸費用】3850万円
＞【自己資金(頭金・諸費用)】200万円（実家から100万円）
＞【希望金額】3650万円
＞【毎月の返済予定額】7～8万（ボーナス併用）
＞【金利種類・利率】変動の0.4くらい
＞【地域やマンションor戸建】九州の田舎戸建
＞【主な質問相談】
・下の子が小学生になったら嫁も正規で働き年収400～500万見込み
・変額保険30年3000万（老後資金）、25年1000万（繰り上げ返済）
・学資保険子供3人各200万
ムリ無くやっていけるでしょうか。
562:名無し不動さん
21/03/09 18:29:41.33 +jIHLPsxM.net
>>561
無理すれば何とかなるかもしれないレベルです
余裕じゃないです
563:名無し不動さん
21/03/09 18:38:34.19 MF0dY21g0.net
【年 齢】45
【勤続年数】18年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人↑ 東証上場
【年 収】520万
【世帯収入】1000万
【家族構成】姉妹、母の3人
【所有資産・貯蓄】貯金と株で3500万
【現在債務】なし
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】4550万+160万
【自己資金(頭金・諸費用)】約2000万
【希望金額】2750万
【毎月の返済予定額】8万
【金利種類・利率】変動 0.52前後
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【主な質問相談】生まれてからずっと賃貸ぐらしで今の家も20年ほど住んでいているため設備も古くなっています
コロナをきっかけに自分の資産を確認したら家が買えるほど溜まっていたので衝動に駆られて憧れの分譲マンションを契約しました
子供がいないので問題ないだろうと思うのですが母や自分の老後を考えるともう少し価格の低い物件を検討すべきだったかと心配もあります
FPさんに相談もせずいけると判断してしまったのですが落とし穴はないでしょうか