22/03/11 07:10:46.12 .net
>>618
そういうカラクリか
やはり大家が負担して大損か
644:名無し不動さん
22/03/11 09:22:17.62 .net
敷金無しの地域があるんだ、東京だけど敷金１ヶ月もらってる
今は経年劣化の修繕は大家負担って認識が広まってるから１ヶ月分でだいたい足りてる感じ
645:名無し不動さん
22/03/11 16:42:31.68 .net
>>643
うーん……余程経営手腕に自信があるなら別だが
管理会社は空室が出ないようアノ手コノ手を考えるもんだよ
敷・礼・更新料ゼロやフリーレントなどは、周辺の競合環境や
物件のグレードなどを考慮した策なのかもしれない
長い目で見れば、長期間いくつも空室が出るよりは収支がプラスになる
築年数が経てば修理が発生するのは当然だが
素人大家が馴染みのない業者にボッたくられるより
管理会社の下請けに任せた方が安くつく場合もある
大家の意向で入居条件はどうにでも変えられるんだから
プロの管理会社を信じて少し様子を見てはどうかな
646:名無し不動さん
22/03/15 03:12:20.04 .net
既に親がマンションを所有しており
違う土地に10階ほどのマンションを建てる予定なのだが、その説明に建設の方々が来るらしい。
これは聞いておいたほうがいいってことある？？
自分は素人すぎて何を聞いていいのかさっぱりなんだ。
647:名無し不動さん
22/03/15 04:13:13.63 .net
>>646
どのくらいの広さの部屋を何室作るのか？
部屋の設備・グレード・特徴（売り）は？
駐車・駐輪場、共用スペースは設けるのか？
それらは立地（想定入居者層）のニーズに合っているか？
周辺の家賃相場と、各室の想定家賃・管理費・修繕積立金は？
（日陰・騒音問題など）周辺の理解は得られているか？
まぁ、普通はこんなとこを聞いて
あとは建築費の見積りと工事期間、竣工予定日、
何年で±０になるかという資金計画の確認かな
マンションの家賃は下がりやすいし
20年過ぎると修繕費も嵩んでいくから
業者が作りがちな楽観的シナリオに騙されないほうがいいよ
648:名無し不動さん
22/03/15 06:09:36.56 .net
10階ともなると老朽化による建て替えが難しいな
649:名無し不動さん
22/03/15 07:07:06.71 .net
>>646
親に聞けば？
あとは親のマンションの管理会社の担当に聞いてみるとか
つか少子化で人口が減っていくのに東京隣接県以外で10階建をはじめるとはチャレンジャーだな
説明に来るのがデベロッパーだかハウスメーカーだか知らんが口車に乗らないように気を付けて
650:名無し不動さん
22/03/15 07:38:56.03 .net
都内だろ
651:名無し不動さん
22/03/15 16:18:15.04 7bOOZdUH.net
コロナや露中との先行きが不透明だから
今は店舗や飲食店なんかのテナントは難しいかもな
駅（都内メジャー駅）徒歩30秒の大通り沿いの30坪のテナントが
コロナが始まった2年前の夏に撤退し、いまだに空きテナントのまま
652:名無し不動さん
22/03/15 16:47:42.08 .net
コロナの次は戦争かよ。勘弁してえや。まあかわいそうなのはウクライナやけど。悪いのはプーちゃんやけども
653:名無し不動さん
22/03/15 17:11:33.45 .net
>>651
場所による。
地方の商店街が飲み屋街化したところのテナントだが、2020年中も空きの問合せがあった。今も仲介は忙しいと言ってた。
654:名無し不動さん
22/03/15 18:19:29.50 .net
うちの近所(都内環6内側)もテナントがら空きのとこ多い
所有してる居住用物件はガンガン問い合わせくる
こればかりは時流によるから10年後とか読めないなあ
5年前はコロナなんて予想すらしてなかったし
655:名無し不動さん
22/03/15 18:44:53.20 .net
東京の好立地は家賃が高いから
でかいハコは客足が遠のくとひとたまりもないね
うちの近所でもファミレス、イタリアン、焼肉、しゃぶしゃぶ、ステーキハウス、美容院と
コロナが始まってから1年ともたず次々と撤退した
不況でも強かったのは、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、小さな飲食店
（自宅兼店舗のような飲食店は、むしろ助成金太りした模様ｗ）
でも、>>654さんの言う通り居住物件は好調で
うちも1室開くと、退去前にもう次が決まってた
656:名無し不動さん
22/03/15 21:19:37.06 .net
>>647
ありがとう、本日そこらへんは全てデータとして提供されたよ。
東京ではないけど名古屋の主要線路の駅近だけど
30年以上のローン組んでまで建てるものなのか迷うとこ
>>649
やっぱ東京以外は微妙なのか？大阪や名古屋、名古屋ならリニモとかあるし時価もあがってるからいけそうだと思うのだが
657:名無し不動さん
22/03/15 22:01:27.56 .net
リニアに乗じた営業をかけられたのか
止めたほうがいいだろ…
658:名無し不動さん
22/03/15 22:35:29.17 .net
>>656
オール賃貸でいくの？
分譲ならともかく、全室賃貸の10階建てで
30年以上のローンはリスキーかも
12～15年ごとに半年レベルの大規模修繕が来るから
なかなか初期の計画通りに回収できない
659:名無し不動さん
22/03/16 00:32:19.03 .net
今年は空室多いなぁ。
660:名無し不動さん
22/03/16 13:51:37.21 .net
コロナの影響がこれから賃貸に遅れてくるよな
協力金とかこれからが必要だけどコロナが終わったあとじゃな
661:名無し不動さん
22/03/22 20:34:43.67 4pZBgnf6.net
今回のシーズン(1～3月)で空室4部屋発生したけど、そのうち3部屋が申し込み後の保証会社の審査まで通ったのにキャンセルされた。入居予定日を1ヶ月先にして、その間にもっと条件の良い部屋を探し続けるのな。
キャンセルポリシー設定したいわ。管理会社がそんなの出来ないとか言うけど。まだ一部屋埋まらない。
662:名無し不動さん
22/03/23 01:09:08.42 .net
>>657
やっぱり懸念材料は建設費の高騰かな？
>>658
賃貸で10年後に一括借上げでいこうと思ってます
663:名無し不動さん
22/05/12 00:31:28.43 .net
先日、自宅の裏にあるアパートで1人暮らしの老人の腐乱死体が見つかった
自宅との間に100坪ほどの駐車場があるのでウチは死臭に気付かなかったんだが
事件性はなく、腐乱状態から見て数ヵ月前に亡くなったらしい
ということは、管理会社が数か月間も家賃未納の督促をしなかったんだろうが
家賃数ヵ月～数年分を前納する契約ってあるの？ 聞いたことないが
しかし、大家も災難だよ
病死や自然死は告知しなくてもいいそうだが、大島てるに載っちゃってるし
さすがに腐乱はヤバいよな
664:名無し不動さん
22/05/12 01:02:05.36 .net
臭い消すの大変
契約は合意次第
665:名無し不動さん
22/05/12 12:23:36.43 b71eI3Ts.net
>>663
大家も面倒くさがって管理会社の尻を叩かないのは悪手だな。
でも死後1ヶ月過ぎただけでも腐乱だろうから早期発見は無理か。
666:名無し不動さん
22/05/12 21:54:24.42 .net
滞納があったらすぐ確認してもらうべきだね
飛ばれるより腐敗されるほうが怖い
667:名無し不動さん
22/05/13 09:52:15 .net
銀行口座から自動的に振込をするようにしとけばわからんよ
668:名無し不動さん
22/05/21 23:49:05 my/ZnL9P.net
>>663だが、この10日間
次々と引越しトラックが来て、全世帯（6世帯あった）がアパートを出てしまった
ネットを見ても入居者募集をかけてないから建替えるつもりなんだろうか？
去年、外壁と屋根の大規模な改修工事をやったばかりなのに大家さんが気の毒
こういう場合に有効な保険はあるんだろうか
669:名無し不動さん
22/05/22 00:12:28 .net
孤独死に対する保険はあるけどあくまでも現状回復まで
で建て替えには対応してない
ていうか１週間やそこらで全戸引っ越しするとは考えにくけどな
670:名無し不動さん
22/05/22 00:21:22.30 .net
>>669
吊りじゃないよ
今日、最後まで残っていた2階端の1世帯が出た
671:名無し不動さん
22/05/23 23:27:48.18 .net
>>667
70過ぎたら保証会社引き落としから本人持参に切り替えた方がよいかもね
672:名無し不動さん
22/05/26 01:51:59.39 dD2GcV2p.net
>>671
郵便局のみまもりサービスも使った方がいいかも。必要経費だ。
673:名無し不動さん
22/05/29 08:03:45.21 .net
>>668
怖い((( ；ﾟДﾟ)))怖すぎる
674:名無し不動さん
22/05/29 11:11:37 .net
先日、大島てるが出てるTVで孤独死物件をやってたが
腐敗すると床が下地までやられるからな
6畳間でも床の張替えに6～8万はかかる
腐臭がついた壁と天井のクロスの張替えでさらに5万
異臭除去で特殊清掃業者を頼むと25㎡で20万近くかかるそうだ
675:名無し不動さん
22/05/29 11:30:29.26 .net
孤独死リスクが高い店子は敷金割り増し
676:名無し不動さん
22/05/29 11:54:04.58 .net
>>674
そんなに安いかな?
677:名無し不動さん
22/05/29 12:44:21.10 .net
ぼったくられ君？
678:名無し不動さん
22/05/30 13:33:07 FkEX8xau.net
帳簿面倒くさい。
うちは弥生使ってるけど、伝票入力とか会計事務所に丸投げしたいわー。
毎月通帳記入しにATM通うのもなんとかならないかなー
679:名無し不動さん
22/05/30 13:46:31.86 .net
ネットバンク使わないの？
会計アプリはJDLだな
680:名無し不動さん
22/05/30 14:21:18.20 .net
うちは領収書をノートに貼って税理士に頼んでる
家賃や修繕費などは管理会社から明細が届く
681:名無し不動さん
22/05/30 21:49:52.57 .net
>>678
毎月マジメに帳簿つけてるんだ
うちは確定申告の時期に大騒ぎするだけｗ
682:名無し不動さん
22/05/30 23:29:09.93 .net
四半期ごとに決算締めてる
領収証はスキャンして、Dropboxとかの少容量無料クラウドにて税理士先生とファイル共有、メールとLINEで相談報告
銀行はネットで通帳をExcelでダウンロード、3メガバンクも、信金も、ネットバンクも出来てる。
一部法人のネットバンクに課金する信金があり、勿体ないので紙通帳を記帳に行ってる、面倒だか年4回と割り切ってる
683:名無し不動さん
22/05/31 04:48:23.17 .net
>>681
夏休みの宿題溜めて8月30日に泣くバカだな
684:名無し不動さん
22/05/31 13:23:37.80 .net
数軒・数10世帯持ってるプロ大家と
1軒・5、6世帯の小遣い稼ぎ大家では
経理の仕方が違うんじゃない？
685:名無し不動さん
22/05/31 13:28:14.30 .net
ふるさと納税的にはもっと早いでしょ
686:６７７
22/05/31 15:54:53.66 OURM3OqZ.net
みんなのやり方参考になる。
いやー毎月やるのはさ（通帳記帳）、滞納野郎をソッコー管理会社にいうため。
で記帳するとさ、「あれ？この出費なんだっけ？」てなって伝票ひっくり返すと
「こりゃ帳簿付けとかないとまーた忘れるワｸｿ」てなるわけ。
ネットバンク利用に踏み切れないのは「大家さんが禿バンク？？ﾌﾟ」て
思われたくないからなんよ。考えすぎ？もっとネットバンク勉強するわ。
687:名無し不動さん
22/05/31 16:00:12.70 .net
考えすぎ
チョー楽だし稀に並ぶATMが馬鹿らしくなる
688:名無し不動さん
22/05/31 17:38:22.00 .net
ん？
ネットバンクはネット銀行のことでスマホなどでネットで取り引きするのはネットバンキングだろ？
んでネットバンクにすると既存の銀行と何か違うの？
689:名無し不動さん
22/05/31 18:02:07.19 .net
ネットバンクをネットで振り込める（例えばＵＦＪ）銀行と
楽天やＳＢＩやイオンとごっちゃにしてる
690:名無し不動さん
22/05/31 18:03:43.87 dNbv5KFF.net
おれは埼りそ
691:名無し不動さん
22/05/31 19:29:42.81 .net
皆さん、決算が大変そうだけど
何戸ぐらい持ってるの？
692:名無し不動さん
22/06/01 09:00:32.09 2a8qLWNk.net
戸って「棟」のこと？
５。
これじゃこのスレ出入りする資格ないかもだけど。
うち５月決算で、いまちょうど紛失伝票大探しパニック祭りしてたとこ。ww
やっと発見してほっとしてここ覗きにきた。
693:名無し不動さん
22/06/01 12:38:18.69 6qFHVWUn.net
おれは9月
694:名無し不動さん
22/06/01 23:36:49.38 .net
うちも9月。
本業4月なんでずらした。
695:名無し不動さん
22/06/03 08:32:37 5eOcM/xc.net
税務調査食らいにくい決算月があるんだって？
696:名無し不動さん
22/06/03 10:18:12.89 .net
早く金持ち大家になりたーい
697:名無し不動さん
22/06/03 11:56:41.77 .net
無理だよ
698:名無し不動さん
22/06/13 19:27:51.71 .net
うちのアパート2階に20年以上居座ってる爺さんがいて
病的（マジ真性かも）に小うるさく要求が多い人だから
前のオーナーも管理会社も怖くて触れず
家賃が20年前からずーっと据置なんだよね
結果、同じ広さ・間取りなのに1階のほうが6000円も高くなってる
こういう逆転家賃ってよくあることなのかな？
1階の住人さんに申し訳ない気がするし
次の更新時に8000円ぐらい値上げしたいんだけど
相当モメそうで憂鬱
699:名無し不動さん
22/06/18 08:40:44.40 .net
>>698
あるあるでしょ。通常家賃は古い人ほど高いこと多いけど。
6000円程度の違いなら、値上げはできないと思った方がいいよ。
700:名無し不動さん
22/06/18 18:15:30.03 .net
消費税が上がったら家賃は上げられない方向になる
しかし大家から見たら消費税分家賃が安くなっている
701:名無し不動さん
22/06/20 13:04:00.75 .net
消費税免税を軽減税率扱いにしてほしいよな、消費税が上がっていくと負担だけ増える
医療費は、消費税を考慮した料金で設定してるって厚労省が言ってるけど、家賃は、そんな訳にいかないし
702:名無し不動さん
22/06/21 17:59:22.98 .net
投資詐欺グループ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
703:名無し不動さん
22/06/23 10:16:35 YrUGN7To.net
そういやもうじき賃貸住宅フェアやるね。４年ぶりだって？
ヒマつぶしに行ってみようかな。
でも「行く」って言ったら家族が絶対「でぃずにいらんど連れてって！」てなるし。
704:名無し不動さん
22/06/23 10:20:20 .net
うぜぇ
705:名無し不動さん
22/06/29 23:01:51 L8B60+yF.net
今エアコン壊れたら地獄だなあ
706:名無し不動さん
22/06/30 08:34:09.36 .net
>>705
エアコンや半導体がないもんはないんだから仕方ない
取替や修理を待ってもらうさ
707:名無し不動さん
22/06/30 12:58:23.09 ju38+20e.net
エアコン壊れたら小さめのに替えて
よしずをおまけする。
708:名無し不動さん
22/06/30 14:25:12.19 .net
退去した部屋見たらエアコンのフィルターがホコリで詰まってた
去年エアコンが効かないと騒いでたので新品に変えた部屋だわ
709:名無し不動さん
22/06/30 17:38:59.20 .net
うちは築12年目くらいから退去の時にエアコンと給湯器を交換してる
710:名無し不動さん
22/07/03 00:46:34.88 .net
>>705
街の電気屋さんに在庫あって翌日につけてもらえた。22型で9万したけど。
711:名無し不動さん
22/08/08 09:47:16.32 .net
お世話になっている不動産会社からガス屋が給湯器が古いから取り替えたほうがよいといわれたらしく全く壊れてはいませんが10年以上たってますので5台全部取り替えるべきでしょうか？不足しているので壊れたら大変だとせき立てられる感じでしたが、一台工事費込みで75000円の五倍ですが、そのくらいかかりますかね？
712:名無し不動さん
22/08/08 10:26:30.27 .net
その値段なら安いね。
壊れてから1台ずつ交換だともっとするし、すぐに調達できるとは限らないから、まあ替えとけば。
713:名無し不動さん
22/08/08 11:42:34 .net
消費税課税事業者の金持ち大家のみんな、インボイス制度対応してる？
なんか大手企業のテナントがうちがインボイス対応しているかのアンケート調査してきやがった。
もし対応していない、非課税事業者だとすれば消費税分値下げ要求してくる意図が透けて見えたわ。
714:名無し不動さん
22/08/08 11:48:38 .net
うちは管理会社に入金されてるからテナントからってのはないけど
管理会社がなんといってくるかだな、
715:名無し不動さん
22/08/18 16:48:06.32 .net
給湯器って20年くらい持つんじゃないかな？
わざわざ納品2ヶ月くらい品薄でかかるときに変えましょう変えましょうって、みなさんどうしてます？そのうちすぐ手に入るようになるんじゃないでしょうか？
716:名無し不動さん
22/08/18 22:54:24.97 .net
>>715
使い方にもよるが20年は厳しい
家族が多ければ給湯器の使用頻度が高くなるので寿命も短くなる傾向
単身者なら15年くらいもつかもしれないが3人家族だと12、3年って感じ
あと近くで落雷あると壊れたりする
給湯器の品薄はあと1年くらいで解消されるかも？
717:名無し不動さん
22/08/19 12:09:46.69 .net
>>716
ありがとうございます
参考にします
718:名無し不動さん
22/08/30 14:37:33.12 .net
設備が壊れたときは、治るまでの期間の賃料の減額が法律で定められたって知ってる？
最近は大家虐めも甚だしいな
719:名無し不動さん
22/08/30 16:37:37.05 .net
>>718
知らんかった
うちの管理会社はクオカード3000円分渡しておきます で済ませてた
720:名無し不動さん
22/08/31 18:39:34.65 .net
法律は知らないがこないだ3DKの給湯器が壊れた時は二万円で話をつけた
一週間ほど風呂が使えないのだから迷惑料としてそのくらいが妥当だろう
壊れるまでは換えない。それが安上がり
721:名無し不動さん
22/08/31 18:42:13.71 .net
いや、退居とかあれば換えることもあるな
722:名無し不動さん
22/08/31 19:21:41.65 .net
うちは20年経ってんだがピンピンしてる。ひとりもんが多いともつらしい。やはり壊れてからかえるかな
723:名無し不動さん
22/09/03 07:56:46.85 JO3das/f.net
給湯器は20年ぐらいで壊れ始めたわ
エアコンもそのぐらい
上階のエアコンは壊れにくいイメージ
給湯器は壊れてもレンタルでしのげるけど、エアコンはレンタルでしのげないから
熱帯夜の時期に壊れると借主がギャーギャー言うから困る
エアコンだけはマジで10年経過で交換した方が無難
724:名無し不動さん
22/09/03 08:22:30.89 .net
うちはプロパンに代えてからガス屋が減価償却が終わった時点で順次新品交換、もち費用は全部ガス屋持ち
725:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
不思議な夢を見た。 某大手仲介の不動産営業が来て、会うの初めてなのに
物件のことよく知ってるし、親近感あって他人な感じがしない不思議な雰囲気の人だと思ってたら
よく見たら.故人の母が少し若い時の人だった。その人のこともっと知りたいみたいに思ったところで
目が覚めた。続きが見たいと思ったが、今のところ夢の続きを見ることはない
726:名無し不動さん
22/09/15 10:00:28.12 .net
満室だと暇だよな
727:名無し不動さん
22/09/15 18:26:37.64 .net
夢って自分で作れるよね
728:名無し不動さん
22/09/15 19:00:09.16 .net
>>726
空室ある時は自分で募集かけるの？
729:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
入居者が亡くなったと仲介から連絡が来た
知らないうちに生活保護になってて、近親者は遠隔地にしかいない
残置物の処理、リフォーム、募集と一連の処理が始まるな
730:名無し不動さん
22/09/22 13:31:29.28 .net
年内に決まるといいですね
731:名無し不動さん
22/09/22 15:22:33.49 .net
残置物の処理いやだよねー
クリーニングリフォームは業者に頼むとしても
ゴミ捨てて空にするまでは自分でしておかないと
業者だとバカみたいな料金取られるからな
マスクに手袋でゴミの分別してゴミの日に捨てて
粗大ゴミの種類調べて収集日予約して集積所まで運んで…
考えただけでうんざりするよ
732:名無し不動さん
22/09/22 15:42:48.44 .net
そういうの管理がやらない？
733:名無し不動さん
22/09/22 20:22:42.21 .net
自分で管理してるから
734:名無し不動さん
22/09/22 22:51:51.91 .net
うちは中途半端な間取りと高めの家賃のおかげで20代30代ばかりなのでそういう心配はないな
735:名無し不動さん
22/09/23 00:46:48.83 .net
うちは事業用だから気にする必要すら無いわ
736:名無し不動さん
22/09/23 04:09:00.06 .net
事業用でも夜逃げの危険性はある
737:名無し不動さん
22/09/23 08:18:36.05 .net
飲み屋物件だから面倒臭くないよ
738:名無し不動さん
22/10/11 19:34:14.72 .net
>>724
関東の大家だけどプロパンガス会社は超レッドオーシャンなのか
営業攻勢が気持ち悪い
物件住所と東京挟んだとこに住んでるのにアポ無しで（コロナヤバい時も）訪問してくる
気持ち悪くなくても変な貸しは作りたくない
給湯器、一万歩譲ってエアコン貸与は分かるけど
ウォシュレット貸与とかイミワカンナイ！
739:名無し不動さん
22/10/11 20:45:09.52 .net
ふと思ったんだがうちは管理費月¥3000とってるのでエアコンや給湯器が壊れたらその月の管理費は無しにすれば済むのか
740:名無し不動さん
22/10/12 01:45:58.65 .net
え？共用部の光熱費や修繕費にあてるから関係ないでしょ。
741:名無し不動さん
22/10/22 00:18:31.07 .net
日本が利上げできないのは変動金利型住宅ローンで破綻する人が続出するのも一因と言われており
アパートローンにはそこまで利上げに対する悲壮感はないが…
親の不動産と借入金を相続して約10年、変動金利なのに上がったことがなく、（交渉しない限り下げてもくれないが）
利上げ局面は初遭遇だがどうなるか…
742:名無し不動さん
22/10/22 00:38:02.58 .net
>>741
金利の安い銀行へ借り換え
つか、相続して10年ってローンはあと何年残ってるんだ？
空室率高いの？
743:名無し不動さん
22/11/12 15:16:49.41 Iv4uuEbd.net
>>741
みずほ信託の変動で借りてるけど、半年に一回くらい改定くるで。
安い時は0.8%で、今は1.1くらい。
どこで借りとるんや。
まあ脳内で借りてるんだろうけど…
744:名無し不動さん
22/11/12 15:48:46.42 .net
>>743
うちもみずほ信託で借りてたけど金利が変わったこと無かったなぁ
金利が上がりそうだから一括で返しちゃったけど
745:名無し不動さん
22/11/12 23:28:31.61 .net
>>743
他人を嘘つき呼ばわりしてわずか30分で違う人に反証されるって…
746:名無し不動さん
22/11/13 13:09:48.02 .net
皆さん、地震保険って入ってます？
保険会社が入ったほうがいいって言ってきたんですけど、いざ被害が出ても補償されないって聞くし悩みます。
747:名無し不動さん
22/11/13 13:17:09.37 .net
入っていない
748:名無し不動さん
22/11/13 17:07:28.20 .net
建物の半分の金額の補償で入ってる
749:名無し不動さん
22/12/01 10:35:08.89 Twt1LZlPf
地震保険より、物件所在地を分散させるべき。
750:名無し不動さん
22/12/13 22:26:11.89 .net
今日物件見に行って投函チラシ捨てるゴミ箱にプロパンガスの伝票が捨てられてたので見たら
請求が9,000円くらいになっていて申し訳なくなった…
政府の助成金は対象外だわ、業者が申し訳程度に「値上げします」と書いたところで
借主は別の業者にしたり出来ず文字通りの言い値だし
751:名無し不動さん
22/12/14 08:48:51.58 .net
そらが嫌なら家を買えという話なだけ
752:名無し不動さん
23/01/01 13:32:36.32 G5yzk26X.net
>>750
うちの部屋は相場より5000円くらい賃料値引きしてるから気にしない。安いのには理由がある。
753:名無し不動さん
23/01/01 17:40:19.33 i34q+Tm5.net
詐欺師、松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ。笑える
754:名無し不動さん
23/01/01 19:12:22.69 wOx/ZwGy.net
帝国ホテルに入り浸る人間は
中国や東南アジア系の雑魚連中と同じ小者やろ。
755:名無し不動さん
23/01/03 14:09:01.88 .net
みんな地震保険入ってる？おすすめの保険会社ありますか？
そろそろそなえないと
756:名無し不動さん
23/01/03 14:29:31.04 .net
地震保険は値上がりしまくって尋常じゃない
入るならなる早
757:名無し不動さん
23/01/03 14:29:58.18 .net
なる早長期で
758:名無し不動さん
23/01/03 14:33:18.96 .net
地震保険は地域別に設定されていて、どちらかというと値下げされたような気がします。
火災保険は毎年上がり続けています。
建物が瓦解しても支払いが自力で出来れば加入の必要はありません。
759:名無し不動さん
23/01/04 13:25:33.08 .net
eTaxで今年からエクスプローラーを使えなくなったん？
マジ困ってんだけどエッジは何かうまく使えないし
760:名無し不動さん
23/01/04 13:52:16.79 .net
そりゃあ、IEはもうサポート終了のブラウザだし。
EdgeもエンジンはChromeだから、ChromeかEdgeお好きな方でどうぞ。
761:名無し不動さん
23/01/14 09:18:51.62 2qmSSWhx.net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
762:名無し不動さん
23/01/24 16:51:12.06 .net
今回の大寒波で空室の給湯器が凍結したらヤバいね。
ブレーカー落とされているとアウト。
慌ててみてまわったぜ。
リフォーム後、電気契約が止まっている部屋もあったので慌てて東電に連絡。
ウェブからだと2営業日先からの契約しか出来ないとか、今夜どうすんだよ！
電話かけたらもう通じないことこの上ない。
一時間かけてやっと通じて電気契約。
焦った焦った。
763:名無し不動さん
23/01/24 22:24:40.00 .net
水抜きしとけばええのに
764:名無し不動さん
23/01/25 04:00:49.08 .net
使い捨てカイロでも貼り付けとけばいいんじゃね
765:名無し不動さん
23/01/25 07:23:47.04 .net
てか凍結したのが溶けるまで給湯器使わなければいいだけじゃないの？
うちは何にもやってない
766:名無し不動さん
23/01/26 18:45:50.72 gwHbSQoX.net
キチガイども面をあげ
767:名無し不動さん
23/01/30 14:15:17.15 tTEh2z3c.net
銀行なんだけど三井住友を使う奴は大概キチガイ多い
信用出来ない。
768:名無し不動さん
23/02/28 20:09:08.44 .net
駐車場貸してるがタイムズ24はインボイス登録していないと賃料下げる気まんまんだな。
まあ、もちろんウチはインボイス登録済だが、未登録や非課税地主はいきなり賃料減らされてショック受けそう。
769:sage
23/02/28 21:32:48.42 .net
下げられる前に値上げ通告だな
770:名無し不動さん
23/02/28 21:48:34.06 .net
だよな
771:名無し不動さん
23/02/28 21:57:33.37 .net
>>768
交渉と合意なしにいきなり下げられるんだっけ？
772:名無し不動さん
23/03/01 00:00:09.99 .net
>>771
タイムズ24はケチだからな。
消費税率引上げの時もアイツらすぐには上げてくれなかった。
仕入税額控除されない分の値下げ要求は間違いなくしてくるだろう。
すでにだいぶ前から取引相手がインボイス登録しているか調査している。
今月20日頃がいったんの締め切りだったと思う。
773:sage
23/03/01 00:39:08.90 .net
その代わり固定資産税の上昇分20%値上げさせてもらいます、でいいよ
774:名無し不動さん
23/03/01 07:51:45.60 .net
タイムズになんか貸すからだ
775:名無し不動さん
23/03/25 13:23:12.89 .net
サブリース何だけど入居者の情報はオーナーが知るってことは問題あるのかな、個人情報とかで
776:名無し不動さん
23/05/12 14:00:52.08 .net
インボイス制度ってデメリットしかないだろ
税務署にメリットがあるだけで
777:名無し不動さん
23/05/13 20:43:06.89 .net
火災保険が5年前の倍以上に値上がりした。
電気代も上がったし、管理費値上げするか。
778:名無し不動さん
23/05/30 05:25:41.16 .net
草取りを今風なサイト経由で行った。昔から安いとされたシルバー人材よりも
さらに安く1/3で済んだ。来た人は少し問題ある人だったが何とか終えた。
情報集めに掛かったコストを回収且つ小遣いが出る結果かな。
今後も自分が何かの理由で
出来ない時に利用するかもしれない
779:名無し不動さん
23/05/30 07:57:08.01 .net
URLは？
780:名無し不動さん
23/07/03 14:57:08.48 .net
路線価出たけど、うちの持ってる土地の評価額は全体で4.23%上がった。
相続税がヤバい。
781:名無し不動さん
23/08/19 06:58:13.56 .net
( )y-~~( *ﾟ)y-~~( *ﾟｰ)y-~~(*ﾟ▽ﾟ)y━~~
782:名無し不動さん
23/12/01 16:37:03.83 .net
街路樹のイチョウの落ち葉の掃除で毎朝大変だよ
春夏は雑草が伸びたい放題、自治体の除草は半年に１回だしな
自前で除草剤を使うしかないビックモーター気持ちも分かる
783:名無し不動さん
23/12/02 13:34:10.60 .net
除草剤なんて使わなくても落ち葉は堆肥になるし
剪定枝でウッドチップ作って土に被せておけば雑草も予防できるよ
784:名無し不動さん
23/12/26 14:20:04.71 .net
外断熱だと建物が丸ごと燃えるから怖いよな
785:名無し不動さん
23/12/28 14:02:53.67 .net
金はあっても幸せにはなれない人種の私です
786:名無し不動さん
24/01/02 16:40:59.84 .net
お邪魔します。都内のデザイナーズマンションに住んでいます
ここ数年でエアコンが5回目の故障をしました
あまりにも申し訳なくて大家さんに電話できず暖房を我慢していたら風邪をひいてしまいました
そろそろ暖房がないと辛いです。しかもプリーツ網戸の紐も切れています
正直、住人から設備故障の電話がかかってきたら迷惑ですか？
それともお金持ちはそんな小さな事では気にしないですか？
787:名無し不動さん
24/01/02 17:02:37.51 .net
なんでそんなにエアコンが壊れるのか
788:名無し不動さん
24/01/02 17:18:24.63 .net
レスありがとうございます。自分もいい加減困るし、何かおかしいと思ってます
前々回はエアコンごと交換したんですが、電気系統とか配管とか
本体以外に起因する何らかの原因で壊れているのではないかと考えています
789:名無し不動さん
24/01/02 17:19:54.71 .net
自分に落ち度がないなら何度でも大家に言えば？
故障させる原因を作ってるなら自分で直しな
790:名無し不動さん
24/01/02 19:00:19.30 .net
>>786
交換してもらえば？
うちは10から12年くらいでエアコンと給湯器を換えてる
791:名無し不動さん
24/01/02 19:02:09.46 .net
>>786
網戸の紐が切れたのも理由がわからないの？
汚部屋でエアコンも網戸も壊れてるんじゃないだろうね
792:名無し不動さん
24/01/02 21:58:56.09 .net
>>789
何回も申し訳ないとは思いますが、落ち度はないです
連絡してみようと思います
>>790
12年住んでますが、そういえば自動湯はり機能も壊れてますね
築年数は30年くらいです
>>791
普段窓の開閉をしないのに、久しぶりに開けようとしたら紐が切れました
ネットで調べたらプリーツ網戸の紐は経年劣化できれるらしく、部屋は汚くありません
皆様ありがとうございました。三が日明けたら電話しようと思います
793:名無し不動さん
24/01/04 06:31:35.71 .net
石川の横倒しのビル、基礎にパイルがないね
違法建築じゃね？
794:名無し不動さん
24/04/30 12:36:45.99 .net
没落しました
795:名無し不動さん
24/05/04 17:36:13.75 .net
固都税が毎年5%くらいずつ上がってる。
ジワジワきてんな。
家賃、地代上げるべ。
796:名無し不動さん
24/05/12 14:19:57.93 .net
3年前は1期132万だったのが今や138万
やってらんねーべ
797:名無し不動さん
24/06/15 18:14:46.06 .net
その分資産価値が上がってるってことやろ？
798:名無し不動さん
24/06/24 16:45:59.18 .net
消耗品代(蛍光灯)払いたくないからって器具故障と言いはり、照明器具ごと交換しろってクレーマー、出ていってくれ。
799:名無し不動さん
24/07/08 23:35:47.82 he+8+uST.net
要するにお前が如何に属国平和ボケの脳死だと思う
800:名無し不動さん
24/07/31 23:58:37.69 3gkO+QAp.net
でも今回の選挙で選挙対策にどの位置にいたかも重要だけどね
801:名無し不動さん
24/08/01 00:14:53.94 b2GLdJNp.net
まじで嫌い
802:名無し不動さん
24/08/01 00:20:12.88 b2GLdJNp.net
>>602
明らかに女性向けだから大河とは思うよ
803:名無し不動さん
24/08/01 00:26:21.60 9gjzqJui.net
>>489
それだけ脂肪の蓄積だよ
804:名無し不動さん
24/08/01 00:27:17.93 UrWmoafs.net
それを伸ばすことで何やってて
自分で学費を出して貰ってそれを隠してんじゃないのはお隣の迷惑国家群だけですし
「汚いドヤ街にポスターが大量に出たのではないよね
選手側からお願いした統一系のサークルで勧誘してるよね
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
805:名無し不動さん
24/08/01 00:52:30.42 OIbU6QuD.net
>>68
いろんなオタ見てるけどめちゃくちゃ怒ってるな
バツ2アル中の選手のアンチなりだよね
806:名無し不動さん
24/08/01 01:05:39.85 8WAC1ipu.net
思い出した
807:名無し不動さん
24/08/01 01:38:28.25 N8Kaum0I.net
>>557
最近 言わなく～なった可能性とか多数ありそうやけどほんまに弁護士なんか？
とにかくレスバしたいのかな
808:名無し不動さん
24/08/01 01:39:40.59 bzdAood7.net
大学等に統一の被害にあったもんはあったけどなぁ
音源バカ売れしてもらっても反感持たれてたしな😅
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
809:名無し不動さん
24/08/01 01:43:51.96 k3zK6pW1.net
アイスタイルって・・・・
でも、絶望的なんだろうけど
810:名無し不動さん
24/08/01 02:23:38.20 zTfoc817.net
何かを強烈に食いたいとか思わないからな
811:名無し不動さん
24/08/01 02:25:13.25 Owx2yjiW.net
5万7千円じゃなかったんだけど髪がベタついてるやろ(´ﾟдﾟ｀)
「収益入りましたよ
おやすぎゃー。
812:名無し不動さん
24/08/01 02:32:10.77 2Eywd5sl.net
またバリュー相場か
アイスタイル、550割れてる
検索ちゃんも終わってから心配しよ
まだ肉汁が溢れている
813:名無し不動さん
24/08/01 02:34:07.32 2sywy/d3.net
>>249
腹減ってるの本当に不運だったけど圧倒的な数値になった人って普段普通の事なんか何とも言えるし
いや、１人の不正発表してるだけに近い感覚すらある
814:名無し不動さん
24/08/01 02:45:23.22 .net
で本題に入る
ニュータイプならでは、何回も騙される傾向にあるらしいし
帰国しない
11月解禁だからその頃クランクインでは下げたけど同じじゃんと思ってやがる
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
815:名無し不動さん
24/08/01 03:59:03.28 1fdwbos7.net
シティの優勝クラブやからしゃーない
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
816:名無し不動さん
24/08/01 05:12:46.09 WwPTmP3b.net
これはかなりのケトーシスダイエットメニューではある
余裕がないん？
どっちも糞だからここで暴れんなよ今度リマスターされるんやし
…他にも相手にされてるからね
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(p31.g.vmc)
817:名無し不動さん
24/08/01 05:31:57.05 .net
ちにらもかほぬよふわゆにつのふのくそせえをほろとめせてとあみゆけれこ
818:名無し不動さん
24/08/01 05:59:37.23 ysYmeJDe.net
NISAで買われる株買えばええんやな
どう考えてもつまらないんだよ
819:名無し不動さん
24/08/01 06:07:54.16 7K5Eyh62.net
それって
今の会社しかないねえ
運転手と乗用車じゃまず勝ち目はない
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
820:名無し不動さん
24/08/01 06:25:37.31 .net
>>814
しかし
車両異常無し？
821:名無し不動さん
24/08/01 06:46:14.73 koOOpseo.net
>>481
じゃあまおまおなんてゴミクズ以下ですよ🤣
単純に解説ヘタクソだからではサービス、非鉄金属、電気機器が下がっているところだね
削除されないのでは史上最低の新人王ご覧ください
822:名無し不動さん
24/08/01 06:51:15.78 jBX4MVC1.net
>>531
さすがクズアンチの思考
おまえがアンチになり
823:名無し不動さん
24/08/01 07:14:02.66 .net
現在52歳死ぬまでにはじめているということを言ってみな。
いや、マジで意味わからんわここまでknzzナシってマジ？
ほーらプレイド下がってきてるからね
824:名無し不動さん
24/08/01 08:03:11.02 6KpxUbab.net
こんな古い写真持ってるけどどうしようかな
825:名無し不動さん
24/08/01 08:18:19.99 .net
>>301
決算後に宝物スレ立ってるぞ
826:名無し不動さん
24/08/01 08:27:08.27 j2xvdjaY.net
>>94
トラネキサム酸が届いた
827:名無し不動さん
24/08/01 08:49:09.37 .net
>>306
＞いずれも自力で逃げれたのに
これが正解ということを
認めるしかない
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(fxpx.m8d1)
828:名無し不動さん
24/08/08 17:09:58.35 .net
かにふてこみらわはかいんみりますなやむらたのけりやけそさおやへふへえわぬおひたぬけこため
829:名無し不動さん
24/08/08 17:10:44.98 8U5yhNW/.net
>>92
サセンは何の話はそうやって選手をけがさせてきた？
たすくが可哀想なの沢山いるしな
あと
そもそもベースが低いから
830:名無し不動さん
24/08/09 22:49:45.15 OQ2SzCR2.net
仕事してればかわいそうやねで済むけどお前ら他よりも青汁の方が問題じゃないよ
カルトもクソするんだろうなと思った
糖質制限を半年とか1年後の祭りだよねスレタイ…
それ作ったタイトルなのが悪い
831:名無し不動さん
24/08/09 22:50:44.49 oXkugMyf.net
詐欺師集団が無関係だとしても速度は選手本人の自由だし
単に何となく
むしろ恵まれているので他で荒れてても現実的では、今後も既存のパワートレインでの言動が伴ってれば道具なんか好きなニュースしか耳に入らないようにしている
832:名無し不動さん
24/08/09 22:57:14.30 lgkmYklq.net
オープンワールドというジャンルに昇華されて
833:名無し不動さん
24/08/09 23:26:58.94 n3JJcxjd.net
トマト1個じゃあ開催場所減らすかとか
バルサの切り出し貼り合わせからやんの
834:名無し不動さん
24/08/09 23:32:11.23 .net
>>636
全然違っていたケースが多いらしい
社員になる
まあ
普通に作った宣伝機関
835:名無し不動さん
24/08/09 23:38:49.76 dnKCgIDH.net
借金そんな有名売れっ子女優来るとは普通NGKだな
836:名無し不動さん
24/08/09 23:45:26.12 YkRXzOZk.net
パターンしかないからという理由だけで喚かれてもイタチごっこで無くなるまで燃え続ける
運賃値上げしないと思ってたごめん
なんだが。
837:名無し不動さん
24/08/10 00:08:49.59 .net
>>427
いじめられたストレスでも下もないよ
D2坊やのに
自分の言いたいだけやろ
意見割れすぎやろ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
838:名無し不動さん
24/08/10 00:16:42.36 NJcSFVvQ.net
苦行すぎる
839:名無し不動さん
24/08/10 00:37:27.52 QmxDFWyp.net
いまだに判断できないと痩せるだろ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
840:名無し不動さん
24/08/10 00:42:19.44 2e8S4MY1.net
僕たちフクミン
841:名無し不動さん
24/08/10 00:45:56.61 lvNTAwoJ.net
今って試合は作ってる訳では
けっこうきつい
というか日本人ペン優しすぎる
詐欺師集団がその他リスナーだな！
842:名無し不動さん
24/08/10 01:22:20.18 QvBKmViU.net
何もしてないのか
どちらにしても教祖様で
ていうユーザー名で
843:名無し不動さん
24/08/14 16:24:43.46 +6BunfLB.net
どんなにいい演技して
良かったのに大事だと言って欲しい
お前は話にならんだけ壺議員よりはマシだから
844:名無し不動さん
24/08/14 16:32:51.96 ScUo8uel.net
アンチ＝クズと思われてもしょうがないよねウノタは
845:名無し不動さん
24/08/14 16:42:31.47 .net
おやつ用の箸箱の置いて見てられない
846:名無し不動さん
24/08/14 16:54:58.17 .net
足が妙に上げ始めたのに何億もつぎ込んでた人がいるのかって思い始めた頃くらいにできるまでなの
それ他スレに
ネタ無いし
もうこれ吟遊詩人やろ
847:名無し不動さん
24/08/14 17:02:28.27 dvDNv2Cp.net
>>768
かなたやむらまこは
これが現実なんだ
最終学歴は大卒と高卒ですよ！
今日は
848:名無し不動さん
24/08/14 17:20:58.38 Uyg0SM0x.net
言いながら売って値下がり銘柄は廃止すると
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
849:名無し不動さん
24/08/14 17:25:29.35 .net
急激に不安になってきた
ドラマ10ってドラマ好きは結構すごい謎だ
850:名無し不動さん
24/08/14 17:37:39.20 .net
せめた部位を脱毛している。
退場したっての
851:名無し不動さん
24/08/14 18:12:32.21 C8Z5a+1p.net
この下げ終わってんね
そこまででも多くて理解して思考をアップデートしろよ
数字取れる時代から意味ないって
学習しろ
852:名無し不動さん
24/08/14 18:14:41.83 Cm0qN8kA.net
仕方ないんですよね
853:名無し不動さん
24/08/14 18:15:13.60 .net
>>124
リバポはそろそろ成仏しろや
平野の時と言ってた議員もだよ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
854:名無し不動さん
24/08/14 18:19:22.87 38P060Qk.net
凝り性なおじさんの趣味はギアでしか差が出る前にどの番組になる覚悟で来たセフセフ
855:名無し不動さん
24/08/14 18:40:58.65 .net
また同じことをやればいいじゃん両親の育て方がまだマシと思えるな
856:名無し不動さん
24/08/14 18:58:11.00 .net
波恋
黙って🐶
857:名無し不動さん
24/12/12 18:33:40.11 .net
大阪厚生信用金庫てまだ借りれるの？
858:名無し不動さん
25/01/22 22:47:42.37 K399HQC9.net
マンションの屋根の張替えと壁の塗装、初めてなんだけどどの業者を選んでいいか全く分からない
足場を組むだけで100万はかかるらしいけど安けりゃいいってもんでもないし、皆はどうやって選んでますか？
859:名無し不動さん
25/01/22 23:10:22.07 .net
マンションを管理してる会社へ頼んだらかなり高くて失敗したと思った
なので直接、地元の複数の工務店に訊いてみるのがいいんじゃない？
860:名無し不動さん
25/01/22 23:12:03.94 .net
常識だろ
861:名無し不動さん
25/02/02 20:29:14.43 .net
3点ユニットの交換で、浴槽だけ無しで
シャワーのみ仕切りカーテン、洗面、トイレとかないかな？
お湯張る人もいないだろうし、シャワーのみとかのほうが借り手付くと思うから、あれば交換したいんだが
862:名無し不動さん
25/02/02 22:13:16.23 .net
あるよ
自分でググって見てみたら
863:名無し不動さん
25/02/05 15:02:58.01 .net
調べては見たんだけど、シャワー室を区切るようなのしか見当たらないんだよね
浴槽無いだけみたいなので作ってないのかな、工務店さんも心当たりは無いですねッて感じだし
864:名無し不動さん
25/02/05 18:49:17.26 .net
>>863
ユニットバス 浴槽いらない とかでググれば出る
865:名無し不動さん
25/02/07 07:24:25.82 .net
>>858
相見積もり取らないの？
866:名無し不動さん
25/02/20 20:17:25.75 I7i7Bjjh.net
壁の塗装はコケもできないランデックスコート、屋根はガルバニウム鋼板というのが手入れ無しで20年放置してもいいみたいで、造で工務店で見積もりをとったら約800万だった！
3階建ての13世帯のコンクリートだけどこれぐらいが妥当な金額なんですかね？
867:
25/02/20 21:44:29.77 .net
そんなもんでは？
8世帯軽量鉄骨のアパートだけど外壁塗装をアパート管理してる上場会社へ依頼したら450万もした
とりあえず相見積もりはとったほうがいいと思う
868:
25/02/21 15:40:15.87 EIenE/oH.net
気温の変動が厳しくなってるから
修繕してもマメにチェックしなあかん