21/01/28 20:26:01.09 .net
それ担当の判断では？
俺は30%減どころか15%減も満たせなかったので、保証料半額負担と言われて再検討中。
391:名無し不動さん
21/01/30 13:25:58.76 .net
ガス屋の営業が来た
ガス器具類はもちろんエアコン、ウオッシュレットも面倒見るとか、
そのうえ今のガス基本料金を５％引きするとか、このくらいのサビースは当たり前か？
392:名無し不動さん
21/01/30 13:45:16.51 .net
従量料金が倍以上(熱量あたり)になって店子が困る
せめて今現在の店子は不利にならないように
熱量比で同等になるような価格表を出させる
新しく入る入居者については、価格が倍になるのもやむを得ないかな？
プロパンだと知ってて入居する訳だから
393:名無し不動さん
21/01/30 20:23:01.52 .net
ウチは、店子にプロパンガス会社勤務の人がいて
他社で、色々オプション提示してくるけど
入居者が安いのにしなきゃ駄目と言って断ってる
394:名無し不動さん
21/01/30 21:29:56.53 AwbtKVrJ.net
うちは、プロパンから都市ガスに乗り換えた。
プロパン業者からは、都市ガスの値段に合わせるんで、
切替をやめてくれと言われたが。
工事費用は50万くらいかかったが。
エアコン、インターホン、コンロはガス会社もち。
395:名無し不動さん
21/01/31 06:14:42.33 .net
都市ガスは大災害が起きた時にな、
LPガスも管理まで無償でしてくれたらな、
396:名無し不動さん
21/01/31 07:38:41.09 .net
>>395
東日本大震災後の時に電気は止まったが都市ガスは継続していた
企業は災害対策をガス主体に考えるようになったんだよ
397:名無し不動さん
21/01/31 09:46:13.04 .net
>>396
＞東日本大震災後の時に電気は止まったが都市ガスは継続していた
仙台市の場合は都市ガスが止まって、再開できるまでに最短(大病院のある地区とか)で2週間
自分のとこは3週間かかった、長いと1カ月以上
電気は2,3日で復旧したから「オール電化」が最強だった
(プロパンの人も電気が無いと当然だが給湯器が使えない)
398:名無し不動さん
21/01/31 09:47:47.85 .net
都市ガスが止まったとき、風呂は秋保温泉とかに行ったんだけどそこも行列で大変だった
399:名無し不動さん
21/01/31 10:00:09.21 .net
>>397
すまんな
関東の話だった
東北地方は、被害が甚大だったから
供給ができればプロパンが有利だな
400:名無し不動さん
21/01/31 10:20:21.51 .net
1番長引いて酷かったのが、下水道をやられたところ
電気・ガスは復旧してるんだけど、下水道が復旧するまで上水道を開けてもらえない
浦安なんかも長期戦だったよね
401:名無し不動さん
21/01/31 16:44:28.83 k/p31tMU.net
>>390
保証料半額負担は売り文句だから、利率、担保しっかり確認してね
402:名無し不動さん
21/01/31 16:45:56.46 k/p31tMU.net
>>391
プロパン屋は、いろいろ無料がデフォですよ
403:名無し不動さん
21/01/31 20:33:35.59 .net
うちも戸建はプロパンだけど、
給湯器以外は付けていなく、ガス代は安め。
エアコンなどは付けていないが、
いざという時の主導権を持ちたいので
ガス屋と関係作って無償貸与契約は外して貰ってる
404:名無し不動さん
21/02/01 10:13:38.20 .net
都営住宅・区営住宅総合スレ50 IDあり
URLﾘﾝｸ(mao.2ch.net)
79 名前:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 66a3-RNyz) [sage] :2021/02/01(月) 09:45:02.49 ID:YG97U6DX0
●令和3年2月募集
１．家族向（ポイント方式）
２．単身者向・シルバーピア（抽せん方式）
居室内で病死等があった住宅を含みます。
募集戸数 1,691戸
・家族向（ポイント方式） 1,290戸
・単身者向・シルバーピア 一般募集住宅（抽せん方式） 341戸
・居室内で病死等があった住宅（抽せん方式） 60戸
申込書配布期間：2月1日（月）から2月9日（火）
申込期限：2月15日（月）までに渋谷郵便局に届いたもの
倍率表の掲載：3月16日（火）、午後6時以降
抽せん日：3月19日（金）
405:名無し不動さん
21/02/03 22:05:00.68 .net
アパート所有者に使いやすい確定申告のクラウド系のツールってあります？
406:名無し不動さん
21/02/15 06:57:21.24 .net
eTaxってホント楽、減価償却や控除などの計算は自動で行えるし、
407:名無し不動さん
21/02/16 10:27:52.33 eJSDpJrd.net
etaxはついにChrome対応したな。システム屋頑張った。
408:名無し不動さん
21/02/17 14:40:14.36 .net
etaxで確定申告終わた
409:名無し不動さん
21/02/20 12:15:51.69 .net
これやってるひといる？
URLﾘﾝｸ(uchicomi.com)
410:名無し不動さん
21/02/20 12:57:02.82 .net
事業用もあるのか
利用者のインプレ希望
411:名無し不動さん
21/02/21 15:02:21.46 .net
物件の空室の引き合いというか照会どうですか、まだ例年と違います?
ちなみに居住用駅近かですけど例年の２割ぐらいな感じでしたが.何とか決まった
412:名無し不動さん
21/02/23 20:49:13.45 iR1EE4GW.net
２月２３日現在
事務所の更新２件、再契約１件を締結
管理会社さんありがとう
事務所需要は死なない
413:名無し不動さん
21/02/25 19:34:07.47 Gj/DCUxP.net
銀行の融資は保証協会が当たり前なのか
随分弱腰になった
外壁等修繕費の融資打診で保証協会が保証するなら融資するって
担当には褒められたな、一回でこれだけ書けるんですかって
訂正は取締役にフリガナを追記するだけだった
414:名無し不動さん
21/02/26 06:30:38.29 uTdlFyVR.net
>>411
今のところ皆無だね
やばいね
23区の駅近なのに
そんなにコロナで上京しないのかって感じ
415:名無し不動さん
21/02/26 15:10:19.24 .net
自演君乙
416:節税大魔王
21/03/01 14:44:08.00 HBSTa1xl.net
このスキームどうですか ご意見ください
確実に儲かる方法としては、土地値（かそれ以下）で築古アパートかマンションを一棟買って
空室が出たらリフォームして自分が住む のが確実です。
確実に事業として認められるので、
① 経費がいろいろ使えます。
② 奥さんに給料出せます。
③ 建物の減価償却が出来ます。
考え方としては、全空室と仮定して、建物の減価償却と奥さんへの給与支払いの赤字を
事業損失として確定申告して、還付分でローンが払えれば、やっていけます。経費計上分だけ儲かります。
自分で住めるのであれば、さらに家賃相当額も浮きます。
家賃収入は全て建物の維持費に回すつもりにします。普通は20％ぐらいでいけるらしいので、100％ならラクショーです。
入居０でも損しないので、空室は気にしない。
僕は去年、ボロアパートを買い、現在リフォーム中でリフォーム終了後に引っ越します。
マイナスになるパターンは
① 住むのがイヤになって引っ越す（リフォーム代が回収できません）
② 医師としての収入を失う（所得税が返ってこなくなります）う
③ 土地が暴落する ぐらいです土地値以下のボロ物件というのは、土地が下がらなければ値下がりしません。
（築３０年でも５０年でも０円の建物は０円です。）
固定資産税は微々たる出費かつ経費にできるのでほぼ無視できます。
問題は大規模修繕で、それは購入費用と思って、最初に計算しておきましょう。
この方法で確実にやれるのは元々の所得税率が高い人だけです。
年収９００万以下では、確定申告→還付だけではなかなか一棟買えません。
417:名無し不動さん
21/03/01 14:48:13.11 .net
まず3行に纏めろ
418:名無し不動さん
21/03/03 11:51:06.32 mEE5cYoU.net
オレ最高税率なんだが
土地値のボロ物件で節税したいと思うんだが
どう思う？
419:名無し不動さん
21/03/03 12:00:53.87 .net
またお前か
420:名無し不動さん
21/03/05 06:03:18.46 C/RxkNm2.net
申し込みどころか交渉の問い合わせすらこねーなー
421:名無し不動さん
21/03/07 15:24:36.20 .net
申告、本当は莫大な所得のところを.一期デモ赤にすると融資等に悪影響だから、
「辛うじてプラス」になる様.経費どんどん入れる等して皆さんも数値操作に勤しんでるよね
422:名無し不動さん
21/03/15 18:07:09.36 .net
かなりの一等地で、コロナ直撃業種の店子が撤退するから後継探してるけど
申し出はそこそこあるが貸したらむしろ赤字って賃料提示してくるとこばかりだな
なめてんのかな
423:名無し不動さん
21/03/15 22:29:14.18 .net
舐められてるね。
仲介入れていないの？
424:名無し不動さん
21/03/16 15:08:52.12 .net
仲介は何箇所かに頼んでるが
そういや、そういう話持ってくるのは不動産屋じゃないね
425:名無し不動さん
21/03/16 16:10:21.57 .net
じゃあ「あわよくば」な乞食がつてを頼ってきたんだな
426:名無し不動さん
21/03/16 18:31:23.92 .net
店舗系の不動産屋って、住宅系と違って、イケイケですごい高値で決めてくれるよね
427:名無し不動さん
21/03/16 23:17:42.12 dusJ3uIa.net
外壁修繕中にあれを直してこれを直してと言い出す入居者
窓の熱割れ３枚、設備の故障
放置して連絡なし
他人の財産である自覚がなさすぎる
428:名無し不動さん
21/03/16 23:32:36.15 .net
請求したらええねん
429:名無し不動さん
21/03/17 00:09:55.37 .net
>>425
そうなんだろうが
一部上場企業でもそんな感じだから困る
二つ返事で突っぱねてるわ
430:名無し不動さん
21/03/17 18:07:52.68 .net
不動産が売れて通帳に億単位の金があるんだがどうしたらいい？
1千万で分散するといっても十数行で口座を作らんといかんし、
みんなどうしてる？なんかよい方法はないものかな。
431:名無し不動さん
21/03/17 19:46:43.25 YatZzkA5.net
心配なら１０００万以上の預金でも、全額保証される口座にすればいい。
432:名無し不動さん
21/03/17 20:02:47.54 ZpTqSxN9.net
今期は修繕が嵩んで赤字だ
還付請求だ
銀行さん一過性の赤字なので許してください
433:名無し不動さん
21/03/20 01:31:23.14 .net
如何にもな10代の幼子な名前からの(親が払ってるんだろうけど)
期限からかなり早い入金があった。
投資で億以上負けてる情けない俺の心が痛んだ･･
434:名無し不動さん
21/03/20 17:38:37.53 .net
相談です。
親がマンション賃貸している大家なんですが、管理会社から
「今度から契約成立したら広告宣伝費として1月分の家賃を払え」と言われています。
管理会社は仲介手数料1月分を賃借人から取ってますので、それに加えてもう1月分ということになります。
広告費の内容は物件資料の作成、自社HP及び市の不動産協会HPのwebページ制作と説明されましたが、
それは本来業務であって特別上乗せするような話ではないのでは？と思っています。
ネットを調べてみると、宅建業法46条では報酬に上乗せして広告費を取るのは違法だとありました。
(読み違えていたらご指摘ください）
URLﾘﾝｸ(real-e.co)
私としては断ってもいいのではと考えていますが、
その結果うちのマンションの宣伝がおろそかになり、スムーズな入居がされなくなるのは嫌だなと思っています。
こういうことはよくあることだと読みましたが、そんなものなんでしょうか？
435:名無し不動さん
21/03/20 17:44:36.04 .net
自分で客付け出来るなら断れば？
436:名無し不動さん
21/03/20 18:03:04.90 .net
書き込みするスレを間違えました。すみません
賃貸相談スレに行ってきます。
>>435
ありがとうございます。
客付け出来ないので考えます。
437:名無し不動さん
21/03/20 18:31:07.79 .net
最近増えてるのかな？
俺もそんなような提案されたけど「なんで？」っていったら無しになったよ
438:名無し不動さん
21/03/20 19:23:59.86 .net
関西では慣例みたいだな。
関東の方に侵食してきたか。
439:名無し不動さん
21/03/20 19:32:20.67 .net
ADは1ヶ月が普通やろ？
大阪では２、３ヶ月とも聞くけど。
440:名無し不動さん
21/03/20 19:57:41.94 .net
そんなのねーよ
441:名無し不動さん
21/03/20 20:31:08.49 J0+GKzQV.net
仲介手数料１ヵ月の他に広告料１ヵ月なら問題だな
仲介手数料名目で貸主借主両手がまずいって話なら受け入れる
442:名無し不動さん
21/03/20 21:06:12.18 .net
今は満室だけど空きが出ると3か月分の免責がある
以前は1か月だったけど、
443:名無し不動さん
21/03/20 21:32:30.81 .net
>>439
あれって、関西だけなんだ、知らなかった
サンクス
444:名無し不動さん
21/03/20 22:50:26.45 .net
>>434
「違法なのでお断りします」でOK
445:純資産3億円超不動産投資家
21/03/20 23:03:09.41 .net
RC4Fマンション 時価1億3000万円(年間家賃1300万円)
自宅 時価1億6000万円
現金 2700万円
借入なし
純資産 3億1700万円
但し不動産はすぐ売れる額で低めに設定
借金は全部返済し、リタイヤした。
446:名無し不動さん
21/03/21 00:47:19.08 .net
最近思うけど、セレブな暮らしって、年収1億くらいないと無理だよね
447:名無し不動さん
21/03/21 01:30:16.55 .net
年収3000万くらいで普通に芸能人レベルにはセレブな生活出来るよ
むしろ大家なら資産あって嫌なことしないでいい分年収1億のその辺の人より余裕でセレブだと思う
ハリウッドスターみたいなのは年収100億くらいないと無理だろ
そしてそういうのを羨ましいと思うような人はこのスレにはいないと思うよ
金だけ追い求めてもキリがない事はみんな知ってるはず
448:名無し不動さん
21/03/21 06:23:31.06 .net
>>445
納税通知書見せて
449:名無し不動さん
21/03/21 06:36:02.34 .net
>>445
何歳？
450:名無し不動さん
21/03/21 12:09:51.97 .net
>>447
年収3000万だと、毎年使い切る感じになるから、貧乏性の俺には無理
451:純資産3億円超青年不動産投資家
21/03/21 12:40:18.79 .net
>>448
税金対策してるから納税はたいしたことないね。
>>449
青年
不動産投資家は巨額の借金を抱えているのが普通だから
高額収入があっても不安から一般人レベルの生活をしてる人が多い。
俺は無借金でリタイヤ。
452:名無し不動さん
21/03/21 12:54:31.10 .net
>>451
嘘だから納税額わからないんだw
453:名無し不動さん
21/03/21 13:08:01.49 .net
>>452
おまえは貧乏人だから節税ということが分からない。
超絶ボロアパートで早く孤独死しろ。
454:名無し不動さん
21/03/21 13:11:34.65 .net
トランプなんて納税ゼロ
貧乏人は何も知らないから困る
455:名無し不動さん
21/03/21 13:24:49.45 .net
生活保護だから納税という概念がないんだよ
脳内億万長者
456:名無し不動さん
21/03/21 13:53:55.14 .net
俺の1億5000万円の火災保険証見たろ
有名だからな
知らないならおまえは新参者のナマポ
ボロアポートからご苦労さん
もう書き込むな
おまえはみじめすぎる
457:名無し不動さん
21/03/21 15:00:27.62 .net
>>456
見てないから見せて
458:名無し不動さん
21/03/21 15:18:06.99 .net
>>450
会社にプールする分があるだろうから使い切っても問題ないよ
まあ使い切らんのだけどな
459:名無し不動さん
21/03/23 11:54:50.64 .net
暇な時、検索サイトde近隣の不動産屋の情報漁ってると従業員の入退や異動
又は新たな業者を知ったりしてプラスになる時あるな、若干の暇つぶしになる。
後、フリーダイヤルのない業者は都度通話料盗られるの面倒だから
サイトに載ってる無料通話活用したり
460:名無し不動さん
21/03/30 17:23:55.23 rug4N8yL.net
年間家賃収入：１億１千
借入残高：３億
所有世帯数１８０世帯
４２歳
節税と言ってるやつは大概たいしたことない説を信じてますｗ
461:純資産3億円超不動産投資家
21/03/30 18:58:52.18 jWFu8JDg.net
RC4Fマンション 時価1億3000万円(年間家賃1300万円)
自宅 時価1億6000万円
現金 2700万円
借入なし
純資産 3億1700万円
俺はもうリタイヤした。
後は趣味の人生を生きる。
462:名無し不動さん
21/03/30 22:13:02.33 .net
じゃあもう用はないから死になよ
463:名無し不動さん
21/03/31 12:27:06.55 .net
還暦が見えて来て賃貸アパートで1人でチンポしごく生活に絶望感のあまりキレたと見た
努力の足りない人生だったな乙
464:名無し不動さん
21/03/31 12:34:57.39 .net
>>456
見てないから今日の日付がわかるものと一緒に見せて
465:名無し不動さん
21/03/31 13:02:18.66 .net
ボロアパートで孤独死するまでしごいてろ
ドアホ
466:名無し不動さん
21/03/31 13:14:46.91 .net
>>465
自己紹介乙
467:名無し不動さん
21/03/31 13:18:18.81 .net
この基地外は1日中ここに貼りつてるかまってちゃん
早く孤独死するのが
世のため
人のため
468:名無し不動さん
21/03/31 13:49:55.66 .net
>>467
自己紹介乙
469:名無し不動さん
21/03/31 16:07:48.52 .net
同じ事をぶつぶつ繰り返し言うのが池沼の特徴
きもすぎｗ
470:名無し不動さん
21/04/01 07:10:29.17 AtTzNq35.net
公示地価は下がったけど
取引価格は面積によるが
平米単価７０万円から１００万円で推移
まだまだバブルですか？
もちろん都内です
471:名無し不動さん
21/04/01 22:28:12.11 hid+BRD2.net
在日大家がこの夜中に内装工事開始
さすが非常識
472:名無し不動さん
21/04/02 06:21:46.51 .net
建て替えで入居者を追い出すのに定期借家契約に切り替えれたいんだが
途中切り替えは法的に難しいけど奥の手があると聞いたが誰か知っている？
473:名無し不動さん
21/04/03 19:14:52.58 x3JEidq0.net
>>472
奥の手は知らないですが
定期借家が施行される前の契約は難しい
平成１２年３月１日以後の契約だと合意解約の上定期借家契約が可能らしいです
474:名無し不動さん
21/04/03 19:25:19.03 .net
>>472
知らないお前はニワカ
475:名無し不動さん
21/04/03 21:23:12.68 N8AIvb+A.net
>>472
何年ぐらい先に、建て替えるつもりですか？。
私は築30年ぐらいのアパートを持っています。
まだ、建物はしっかりしているので建て替えは考えていません。
しかし、6，7年後には建て替えも考えなければいけないかと思っています。
安く退去してもらえる方法があればいいのだが。
これからの新規入居者は、定期借家契約にした方がいいのかな？。
476:名無し不動さん
21/04/03 22:35:48.44 .net
>>475
最後は民泊かな、と諦めてる
477:名無し不動さん
21/04/03 23:41:25.93 N8AIvb+A.net
民泊ですか。
民泊には、とても手を出せません。
ノウハウをわかってる人には、いい方法かもしれませんが。
他にもアパート持っていますが、入居率の悪い所は売却でいいと思っています。
ただ、条件のいい場所のアパートは建て替えしたと思っています。
478:純資産3億円超不動産投資家
21/04/04 00:27:23.60 .net
RC4Fマンション 時価1億3000万円(年間家賃1300万円)
自宅 時価1億6000万円
現金 2700万円
借入なし
純資産 3億1700万円
URLﾘﾝｸ(news.mynavi.jp)
全国の20～59歳で従業員数2名以上300名未満の男性経営者100名対象アンケート
社長のたしなみとしていつも財布に入れている現金の額を聞いたところ、
現金派の平均は6万3,696円、キャッシュレス派は6万2,407円と、平均額は6万3,000円となった。
それぞれの最高額については、現金派は50万円、キャッシュレス派は35万円だった。
俺の財布の現金は
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)
>>477
うｐ宜しく
479:名無し不動さん
21/04/04 07:54:56.10 .net
10万以上だなぁ
480:名無し不動さん
21/04/04 17:16:37.61 .net
貧乏人の特徴
「自分を基準に考えない」
例1）
貧乏人「なんだあいつは慶応卒か。東大卒じゃないのか馬鹿だなあいつ」
→自分は中卒
例2)
貧乏人「なんだあいつ財布に5万円か。50万円じゃないのか。貧乏だなあいつ。」
→自分は財布に150円
例3）
貧乏人「なんだあいつレクサスか。ベンツじゃないのか。貧乏だなあいつ。」
→自分は軽自動車
※貧乏人は自分を基準に考えないので、反省せず進歩なく同じ過ちを繰り返す。
自分を基準に考えない貧乏人に不動産投資ができるわけがない。
ただ超絶ボロアパートで妄想にふけり、孤独死を待つばかりである。
481:名無し不動さん
21/04/04 20:15:03.08 .net
門仲 半額スレに帰れ
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)
482:名無し不動さん
21/04/04 20:23:05.34 .net
>>478の負け
483:名無し不動さん
21/04/04 20:46:59.79 .net
桜新町地下へ潜れ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
484:名無し不動さん
21/04/04 21:08:22.22 .net
>>483
くっそボロい畳と板の間張り替えろよw
485:名無し不動さん
21/04/04 21:22:58.25 .net
>>484
自宅に金を掛けても儲からんからな
486:名無し不動さん
21/04/04 21:23:37.90 .net
>>485
嘘くさー
487:名無し不動さん
21/04/04 22:42:19.33 .net
大家が自宅に金をかけて、何の利益がでるの？。
家の保全のための外装塗装などで十分。
古いアパートだと，入居者が退去するたびにリフォームに金がかかる。
入居者が外見を気にするからと、管理会社が言う。
今まで、クリーニングやリフォームしないで募集した事ないので本当の事は
分からない。
488:名無し不動さん
21/04/04 22:52:56.35 k9NyPnI0.net
>>487
不動産賃貸は商売なんだからリフォームは出来るだけ自分でやって、なるべく多くの利益を出そうとしてる。
流石に修理は業者だけど、目的は金もうけだと常に思ってる。
489:名無し不動さん
21/04/04 23:18:04.38 .net
>>481
>>483
有り金全部じゃなくて財布の現金な
超絶ボロアパートで全財産それっぽっちなの？
490:名無し不動さん
21/04/05 00:05:31.63 .net
俺の財布の中身は今現在で13万円ちょっと。
491:名無し不動さん
21/04/05 12:21:07.22 .net
>>489
とりあえず
写真を撮るだけ、あるんだから良いんじゃね
出せない君よりは、ずっとマシだと思うよ
492:名無し不動さん
21/04/05 12:23:49.75 .net
よく、財布とか自宅に、たくさん現金を置いてるなあ
オレは20万円を置き引きされたことがあるから、財布には2万以上入れてない
493:名無し不動さん
21/04/05 12:38:53.19 .net
それボンクラなだけでは
494:名無し不動さん
21/04/05 19:44:44.76 .net
>>483
生活保護費入金されたから全額下ろしてきた感ハンパないw
495:名無し不動さん
21/04/05 20:55:33.61 .net
ボロアパートで貯蓄100万円じゃちょっと将来きついね
1000万円が最低ライン
496:名無し不動さん
21/04/05 22:52:44.67 .net
>>495
＞ボロアパートで貯蓄100万円じゃちょっと将来きついね
＞1000万円が最低ライン
書き込みから「純資産3億円超不動産投資家」＝「門仲」だろう。
２４万じゃなく、200万ぐらいの現金の画像だしてみて。
3億の資産があれば、自宅に現金2００万ぐらいあるのが普通だろう。
それを出せたなら、俺はそれ以上の額を出すから。
497:名無し不動さん
21/04/05 23:13:26.57 .net
またつまらんことを…
498:名無し不動さん
21/04/06 05:38:10.54 .net
>>494
ナマポって、
キミは詳しいね
実際に受けてると違うね
499:名無し不動さん
21/04/06 06:24:41.65 .net
>>498
所有5棟のうちボロアパートが1棟あってナマポ2人入居してるからね
入居時はちゃんと働いてた品行方正な人達だから
あんたの考えてるナマポとはイメージがちがうと思うよ
500:名無し不動さん
21/04/06 08:41:05.20 .net
>>499
火災保険証と固定資産税納付書うｐ宜しく
501:名無し不動さん
21/04/06 08:42:43.43 .net
くだらね
502:名無し不動さん
21/04/06 10:12:46.08 .net
>>500
まずはお前から晒せよ低脳
503:名無し不動さん
21/04/06 10:58:47.64 .net
公示地価下がったのに、固定資産税下がんねぇ💢
504:名無し不動さん
21/04/06 10:59:59.86 .net
うちは下がった
505:名無し不動さん
21/04/06 12:29:13.32 .net
>>499
火災保険証と固定資産税納付うｐできねぇのか
偽札晒して妄想にふけってんじゃねぇよカス
506:名無し不動さん
21/04/06 13:06:10.85 .net
>>505
まずはお前から火災保険証と固定資産税納付書を晒せよ低脳
507:名無し不動さん
21/04/06 14:13:38.16 .net
なんだナマポの妄想大家かよｗ
アホくさｗ
508:名無し不動さん
21/04/06 14:23:16.61 .net
>>507
ほんとそういうの最近多いわ>>500みたいな奴ｗ
ナマポ妄想じゃなきゃ証拠出せるだろうに
509:名無し不動さん
21/04/06 15:42:58.94 .net
>>500
言い出しっぺのオマエからどうぞ
510:名無し不動さん
21/04/06 16:27:16.64 .net
大家のふり始めたのは>>499だろ
他の人は大家だと言ってないんだから
>>499が出せない時点で妄想大家決定
511:名無し不動さん
21/04/06 16:28:51.83 .net
>>509
おまえが大家だって言い始めたんだぞ
言い出しっぺはおまえｗ
512:名無し不動さん
21/04/06 17:30:23.34 .net
私が金銭面で苦労しなくなってから変わったことは
・他人に嫉妬しなくなった
・行きたい所に行く、買いたいものを買う、やりたい事をやることに躊躇しなくなった
・時間はお金で買うようになった（並ばない、待たない）
・広い家に買い換えた
・つきあう友人が変わった
・家具や食器などを良いものにそろえたので、ホームパーティもよくするようになった。
・子供の教育にお金をかけられるようになった
・海外に行ってもきちんとした服装をしていたら「差別されてる！」と思うことがなくなった。
(昔貧乏旅行していたときは、もしかして汚いかっこうしていたのが原因で馬鹿にされていたのかも…と気づいた）
最初はやっぱり人間外見で判断される事が多いので、お金に不自由しなくなって良いものを着たり履いたり持っていると、どこに行っても丁寧に扱われて気分がいいです。
513:名無し不動さん
21/04/06 17:32:17.67 .net
>>500
どういう状態で出してほしいのか見本見せてくれよ
514:名無し不動さん
21/04/06 17:34:37.09 .net
>>511
資料出せって言い始めたのはお前だろ
なんで貧乏人に資料みせないかんのよ、お前の方こそ貧乏人じゃない証拠見せろよ
515:名無し不動さん
21/04/06 20:05:14.82 .net
>>514
大家でもないのにこのスレで教えるなって
俺はこれから大家になるので勉強中だから
516:名無し不動さん
21/04/06 20:07:52.02 .net
>>513
今までに災保険証と固定資産税納付をうｐした人と同じやり方でいい
517:名無し不動さん
21/04/06 20:40:25.48 k08rDi2F.net
2名無し不動さん2021/03/21(日) 17:39:21.59ID:???
門仲 賃おじ について
□まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に スレッドでアップロードした固定資産税納付書のカスタマバーコードから住所とマンションの部屋番号がバレる
自称門前仲町在住
実際の住所は桜新町のマンション
派遣歴20年の中高年非正規IT土方様だそうです。
□書き込み例
>固定資産税納付書もATMもうｐできない乞食が何言っても説得力ねぇな
□検索ワード
site:URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)<) 賃太郎
site:URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)<) 固定資産税納付書
518:名無し不動さん
21/04/06 20:42:10.12 k08rDi2F.net
門仲が自作自演してるだろう。
519:名無し不動さん
21/04/06 21:43:26.04 .net
>>516
それ見たことないから見せて
520:名無し不動さん
21/04/06 21:47:33.91 .net
>>517
拾い画像で自分の手元にないから貼ることもできないんだw
新聞はupできるくせに
521:名無し不動さん
21/04/06 22:40:27.14 .net
>>499
ウチのアパートに仲介業者が入れたナマポは、生活がだらしなくて、警察沙汰を起こして、自動的に退去になった
部屋を破壊していったから、修繕費もかなり掛かった
２度とナマポは、入れないと仲介業者が反省してた
522:名無し不動さん
21/04/07 01:06:08.72 .net
都の事業のホームレス社会復帰のための一時的な入居として、ある団体に部屋貸している。
数か月で入居者入れ替わるけど、ナマポよりも全然問題なくて良いなあ。
金の取りっぱぐれがなく、ずっと更新してくれて正直ありがたい。
523:名無し不動さん
21/04/07 05:28:22.51 .net
>>522
江戸川区と町田市のホームレス支援NPO施設で
ホームレス同士の傷害致死事件あったぞ
油断は禁物
524:名無し不動さん
21/04/07 07:47:41.77 .net
なぜホームレスなのかを考えないのかな
525:名無し不動さん
21/04/07 21:59:12.47 .net
仲良くせなあかんで
526:名無し不動さん
21/04/15 17:33:35.38 pAxOiPSL.net
量産用クロスでおすすめのやつ有る？
軽量、耐クラックってのがよさそうなので、
うちは、ルノンRM-519にしてます。
527:名無し不動さん
21/04/15 18:31:45.58 .net
うちはずっーとらSP
というかSPのカタログしか皆持ってこない
そのなかで色々組み合わせて、ちょっと味のある感じにする
528:名無し不動さん
21/04/16 13:39:09.19 .net
年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
URLﾘﾝｸ(yosoku2021.page.link)
高卒30代の職歴ボロボロでホワイト企業に転職成功！
URLﾘﾝｸ(tensyoku.page.link)
529:名無し不動さん
21/04/16 15:33:27.02 .net
固定資産税の納付書が来た
何ら減免もないし納付期日の延長もない
固定資産税も収益還元で計算してほしいわ
530:名無し不動さん
21/04/17 00:01:25.58 .net
>>529
いくら？
531:名無し不動さん
21/04/17 00:18:37.97 .net
減免は申請が必要だろ
532:名無し不動さん
21/04/18 09:57:22.56 .net
売り物たくさん出てきたね
533:名無し不動さん
21/04/21 20:06:31.10 .net
契約を自動更新にした時のリスクにはどんなものが考えられる？
534:名無し不動さん
21/04/23 19:05:33.19 huP+xr6G.net
定期借家事務所から解約通知
滞納すれば保証会社へガンガン請求してやる
535:名無し不動さん
21/05/14 16:28:15.27 1wf3RlHO.net
>>24
三井不動産住宅リースの高めのマンションでやられた
敷金を減らすのでなく追加請求してきた
536:名無し不動さん
21/05/15 12:10:15.06 .net
建蔽率と容積率って道を隔てて変わるけど
土地代はどの程度変わるものなの？
殆ど一緒なのかな
537:名無し不動さん
21/05/15 13:36:17.36 .net
貸事務所の入居者決まった
最近は不動産やが保証会社通すから連帯保証人ナシ、
管理は必須なのね。
538:名無し不動さん
21/05/15 13:38:00.21 .net
>>536
知らないと騙される
539:名無し不動さん
21/05/17 14:14:15.42 .net
>>538
お前みたいに注意喚起してくれる人がいるから、また一人騙される奴が減るんやな
ほんまありがとな！
540:名無し不動さん
21/05/17 21:16:54.54 .net
最近、東電管内ではスマートメーターが増えて、リホームとその後の空室期間は大家で電気契約しなければならなくなった。
めんどくさい。
で、契約決まってからは電気契約解除。
これがまた忘れがち。
入居者がちゃんと電気の契約してくれれば別に解除しなくても良いんだが、最近、連続して入居者が契約しないでちゃっかり電気使っていたケースが続いた。
速攻、電気契約止めたった。
まあ、その間の電気代は退去時に精算するので、ウチ的には損はしないけどな。
541:名無し不動さん
21/05/17 22:31:03.96 .net
「これがまた忘れがち」
ボケてるだけ
542:名無し不動さん
21/05/18 00:47:29.56 .net
物件多いと大変なんだわ。
年度末は10以上入れ替えあるから。
543:名無し不動さん
21/05/18 01:38:09.43 .net
>>542
そういう時のためのリマインダーだろ
544:名無し不動さん
21/05/18 02:43:27.40 .net
まあそうだな。
今度からそうする。
Alexaで読み上げてもらうわ。
545:名無し不動さん
21/05/19 16:08:10.04 .net
大家さんも大変なんですね…
コロナでも遅れず払ってるからちょっとくらい勉強してくれても…とは思う
自動更新で更新料0ヵ月つまりタダなんで感謝するべきなのかな
546:名無し不動さん
21/05/19 16:22:49.18 .net
>>545
文句があるなら引っ越せば？
転々とできるのが賃借人のメリットだろ
547:名無し不動さん
21/07/09 16:00:05.26 .net
１Fの部屋をリフォームするより、倉庫にしたらって不動産屋に言われました
RCですが、築が古いので、和→洋とかトイレとか浴室、キッチンなどを交換するより、良さそうだなーって思ってます
548:名無し不動さん
21/07/09 20:01:31.11 .net
ビルの一部が個人向けレンタル倉庫・物置っての近所にあるよ
中がどうなってるのかは知らないが小分けされてるんだよね、きっと
結構な築古のビル
549:名無し不動さん
21/10/18 10:46:16.06 .net
外国籍の住人を入居させてる人いる？
国民性の違いで戸惑うことない？
3ヶ月前から入居してる中国籍の夫婦が
敷地内の柿の木から実をもいで持ってってるんだよね
今までそんなことする住人いなかったから気持ち悪いし
柿の実を勝手に取らないでと注意するのもちょっと違う
昔からある木でうちも食べる人いないし
鳥のために放置してるような木だからいいんだ
ただ食べたいなら一言そう言ってくれればいくらでもやるのに
勝手に持っていくのがなんかモヤモヤする
その中国人の部屋は1階だけど占有庭はないんだよ
共有部の外構とはちゃんとベランダで仕切ってあるんだ
目の前にあるからいいってことなのか？
月15万払える世帯なのにそれかよ…って感じ
過去にはフランスとアメリカと台湾人は入居してたことあるけど
そんなことなかったんだよな
これから柑橘とリンゴと初夏はさくらんぼもできるんだ
それも取られるのだろうか
下手に敷地内に何か置いてあったらそれも危ないとか
ものすごく警戒心を抱いてしまった
550:名無し不動さん
21/10/18 12:11:38.81 .net
中国や東南アジア系は止めたほうがいいよ
うちの隣のマンションの大家さんが東南アジア系入れて懲りたと言ってた
うちも数部屋空いてるけど外国人は基本NGと不動産屋に伝えてある
551:名無し不動さん
21/10/18 12:19:06.06 .net
グエンなら飼ってるヤギも連れてっちゃうよ
552:名無し不動さん
21/10/26 11:00:53.79 i0irBg/O.net
>>549
中国人の若いネーチャンいれてる
申込み前の賃下げ交渉がえげつなかったけど、他は日本人とあまり変わらないかな
日本人の若いネーチャンと比べると自己主張がすごい
コロナ感染者が減ったせいか昨日で全部埋まったわ
ありがてぇありがてぇ
553:名無し不動さん
21/10/27 17:51:35.35 sAW/lK7O.net
財務省本省
東大京大一橋早慶
外局
国税庁幹部
出身大学
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
URLﾘﾝｸ(www.nta.go.j...imukei)
554:名無し不動さん
21/11/09 18:19:59.22 .net
またやられたよ
居抜き物件の退去で原状回復をごねる糞店子
看板までそのままだよ
さんざん家賃を負かされたあげくこれだ
管理会社も言い負かされてらちが明かない
555:名無し不動さん
21/11/09 21:14:30.31 .net
>>554
保証金は取ってないの？
556:名無し不動さん
21/11/10 09:04:52.74 .net
保証金はもちろん授受しているけど
契約書の内容は完全無視だから話にならん
夜逃げや倒産よりも損害が大きいけど
こんなバカ相手にするのも馬鹿馬鹿しいし
早く次の店子を探した方がいいよな
557:名無し不動さん
21/11/10 10:01:53.43 .net
>>556
店子とは連絡とれるの？
現状回復をやっちゃって費用を請求
店子が応じなければ簡易裁判所経由で支払督促してやれ
558:名無し不動さん
21/11/11 11:33:14.85 .net
なんで店子は退去するとき高圧的な態度を取れるのかね
年2回は挨拶に来た店子の豹変ぶりに驚くわ
まあ、カネがないから支払命令を出してもらっても難しいと思う
取り敢えず現状勇姿で店子を探しすよ
559:名無し不動さん
21/11/11 11:42:51.28 .net
難しくても出してもらわないと次も同じことするよ
少しでも困らせないと
560:名無し不動さん
21/11/11 14:53:24.91 .net
>>558
支払督促知ってる？
俺は店子と連帯保証人両方に支払督促を出したら連帯保証人が支払った
もし払わなかったら強制執行へ移行するつもりだった
561:名無し不動さん
21/11/30 21:34:15.47 .net
エントランスに生協ボックス置く店子が発生した
普通加入前に確認するよな
562:名無し不動さん
21/11/30 21:53:24.74 .net
オートロックで入れないからエントランスへ置いてるんだと思うので、それ位いいんじゃない？
気になるなら宅配ボックスにでも入れてもらえばいい
563:名無し不動さん
21/11/30 21:57:42.55 .net
いやいやダメだろ
共有エリアに勝手に設置すんなよ
564:名無し不動さん
21/11/30 22:59:55.22 .net
今時イチイチ確認取らない奴多い
565:名無し不動さん
21/12/01 10:59:11.75 .net
>>560
運が良かったな
滞納するクズの連帯保証人も大体クズ
バックれるのが多すぎてうちは保証会社オンリーになった
566:名無し不動さん
21/12/01 14:45:40.73 .net
>>565
親が保証人で一軒家、更に自営っぽかったので取りっぱぐれないと予想していたから支払督促でサクッと払ってくれた
ただ出て行かないから立ち退きの強制執行やったので約90万円かかった
未払いの店子は不動産屋経由の保証会社にも入ってたがそこの会社は2ヶ月分しか補償されなかった
なので今は違う不動産屋で補償も24ヶ月の保証会社にしている
567:名無し不動さん
21/12/01 14:47:22.12 .net
そんなに長期があるのか
568:名無し不動さん
21/12/06 18:47:31.36 5spd4IAV.net
関西エース不動産、鶴橋支店。
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
白井荘オーナー、趙 成子。
569:名無し不動さん
21/12/16 12:25:09.33 .net
人間が出入りしないと傷むってのは温かいとき地面から湿気を吸い上げて寒いときに結露で腐敗していく。
数日に１回の割でも全館換気しておけば全然大丈夫。 10w程度の通年換気用換気扇を回しっぱなし、
または洗面所当たりの換気扇をタイマー駆動数時間。
年間電気代1000円程度で完全に防げる。 建物は大事に使いましょう。
570:名無し不動さん
21/12/26 19:59:43.82 yYVLOQ/0K
>>549
主に留学生入れてたけど、基本あまり問題ない。ただ帰国やら就職ですぐ退去されるのが難点。今はコロナで殆どいなくなったが。
571:名無し不動さん
22/01/05 12:28:05.71 .net
確定申告の準備で忙しい
572:名無し不動さん
22/01/05 14:45:47.79 .net
>>571
ニカウさん乙
573:名無し不動さん
22/01/05 18:15:15.90 .net
税理士に頼んでるけどある程度は纏めておかないとならないからねぇ
俺も旅行から帰ったらやらないと
574:名無し不動さん
22/01/08 18:59:27.14 6dCAPnnS.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
サクラ散る→誰に？
かなで
どうして君を好きになったんだろう
575:名無し不動さん
22/01/12 18:36:51.70 .net
内見前の電話の時に、主にチェーンのオラ系に多い 頑張ります系のよくある一言。
アレ探してる奴に聞こえる状況での電話だろうに、頑張りますはないだろと。
ご紹介します等が普通だろうに探してる奴が聞いたら不快というか微妙な気持ちになるだろ
576:名無し不動さん
22/01/13 17:14:32.90 .net
引き合いは最近どう
577:名無し不動さん
22/01/16 12:19:15.60 FRsvERvD.net
賃借人が退去した後、クリーニングとかすると思いますが鍵は必ず交換した方がいいですか？
ディンプルキーですが。
578:名無し不動さん
22/01/16 12:24:58.31 .net
>>577
ニカウさん乙
579:名無し不動さん
22/01/16 13:04:32.68 .net
>>577
うちは必ず交換する
万が一交換しなかったことで犯罪被害に遭ったら100%こちらの責任になる
580:名無し不動さん
22/01/16 13:30:42.35 FRsvERvD.net
>>579
それは新しい賃借人が鍵交換を求めない場合でも100%こちらの責任になりますか？
交換した方が無難ですかね…
581:名無し不動さん
22/01/16 13:49:32.77 .net
>>580
前の住人が合鍵作ってたらどうすんの？
582:名無し不動さん
22/01/16 21:20:39.53 FRsvERvD.net
>>581
そうですね、替えた方がいいですね
ありがとうございました
583:名無し不動さん
22/01/16 23:45:59.26 .net
ディンプルなんて値段高いだけ
584:名無し不動さん
22/01/17 07:14:28.41 .net
同じドアノブをいくつか用意して入居者が変わる毎に使いまわしてる
585:名無し不動さん
22/01/17 07:24:31.84 .net
>>584
ニカウさん乙
586:名無し不動さん
22/01/18 16:35:19.97 .net
うちのアパートはテンキーロックだわ
587:名無し不動さん
22/01/29 01:40:48.52 .net
>>550
鳩マンションの一室に外人入ったのよ。お隣の方が更新で来店された時、最近鳩が減って快適と言われたんだけど。もしかして食ってるのかなぁ。
588:名無し不動さん
22/01/29 19:02:08.29 .net
普通に食材だもんな
589:名無し不動さん
22/01/30 10:29:05.25 .net
敷礼の形骸化が見ない内にいつの間に凄く進んでた。
何か好からぬ判例ないし何か出来事あったのか?と思ったけど
元々の人口減少の上にこの社会情勢がでの影響なんでしょうけど
590:名無し不動さん
22/01/30 10:52:24.48 .net
>>589
家探しをネット検索でするから
明確に数値でわかる敷礼を減らして、他を出し抜こうとする大家が増えてるんだろう
591:名無し不動さん
22/01/30 11:17:04.51 .net
修繕費バックレ退去する店子もいるのに
敷金取っとかないと大損だろ
敷礼0までしないと入居者呼べない物件なぞ建て替えろ
592:名無し不動さん
22/01/30 11:17:18.54 .net
敷礼もとれない広告料と称して礼金がそのままスライドし盗られ
更新料の一部分も掠め盗られ、あとはADだなんだと。
不動産屋の強欲さには反吐が出るな
593:名無し不動さん
22/01/30 11:18:36.77 .net
地方によってかなり違うからねぇ
うちは23区隣接の市だけど数年前から敷金1礼金0
594:名無し不動さん
22/01/30 11:19:51.09 .net
>>592
更新料取られるのが嫌なら自分でやれよ
595:名無し不動さん
22/01/30 11:22:35.43 .net
単身上位と下位は家賃それ程変動には見受けなかったが
中間域の物件の値崩れが結構進んでる様に見受けられた。
まさに供給過多の反映かなと感じた
596:名無し不動さん
22/01/30 12:44:36.91 .net
>>592
自己所有物件の賃貸なら宅建不要なんだから
自分で契約も更新もやりなよ
597:名無し不動さん
22/01/30 13:25:37.26 .net
更新料から数万を中間が抜き取るとか、だいぶ前はそんな概念一切なかったのにな。
知らないけど,何か転機があったんだろうな
598:名無し不動さん
22/01/30 13:34:17.24 .net
>>597
中間が抜き取るって…
更新料の半分は業者に払って当然でしょ
それを中抜き呼ばわりって変だよ
更新の手続きをさせて手数料も払うつもり無し？
そんな悪徳大家見捨てられても当然なのに相手してくれて優しい不動産会社だね
599:名無し不動さん
22/01/30 16:58:42.09 jrX/jZtN.net
えー、管理会社の仕事のうちでしょ
更新の手続きぐらい
そんな手間のかかるもんでもなし
600:名無し不動さん
22/01/30 17:05:25.64 .net
>>599
だから自分でやりなよ
できないことを他人にやらせて金は払わないとかクズやな
601:名無し不動さん
22/01/31 22:21:54.66 .net
ごく少数派だった敷礼0/0、急に拡まったな。
なにか広く知れ渡る様な報道もしくは人口が一気に減って
需給が一気に悪化したのかって位に
602:名無し不動さん
22/01/31 22:24:54.97 .net
敷礼0にしなきゃ満室にできないような物件は価値がない
603:名無し不動さん
22/02/01 11:00:13.68 .net
敷0だと入居者がきれいに使うインセンティブがない。
めちゃくちゃにするだろう。
604:名無し不動さん
22/02/01 13:41:21.13 .net
礼０にはするけど
敷０にはしないな
605:名無し不動さん
22/02/01 14:11:10.20 .net
入居者も敷金返金して欲しいからきれいに使うのにな
敷金取らなきゃ退去時に修繕費不払いで逃げるクズにやられるぞ
606:名無し不動さん
22/02/03 22:44:08.62 .net
去年、初めてアパート購入しました
管理は管理会社に任せきりですが
不動産実務検定とか賃貸不動産経営管理士とか
一応取ったほうが良いでしょうか？
今のところ何も問題は起きてませんが
あまりにも何も分からないので少し不安
皆さんは資格をお持ちですか？
607:名無し不動さん
22/02/03 22:58:23.71 .net
無いよ
608:名無し不動さん
22/02/03 23:07:31.26 .net
>>607
皆さんがいろいろ詳しいのは経験的なもの？
資格を取るのは無駄でしょうか
609:名無し不動さん
22/02/04 00:37:40.01 .net
>>608
宅建持ってるニカウさんのネタ乙
610:名無し不動さん
22/02/04 09:55:04.43 .net
>>608
自分の持ち家を自分で契約管理するだけなら宅建の資格はいらない
でも知識がなきゃそれはできない
資格が取りたければ取った方がいい
無駄にはならないよ
何が本当に必要でどこから違法なのかの線引きができないと
管理業務も業者の言いなりになる可能性があるからね
ちなみに自分は大手不動産業に勤務して資格取得は義務だったから
取得費用は教育訓練給付金や会社の補助で取れる限りの資格を取った脱サラ組
会社には感謝してる
611:名無し不動さん
22/02/04 11:51:47.33 .net
>>610
ほらね ニカウさんの自演でした
612:名無し不動さん
22/02/04 17:06:24.76 .net
>>610
ありがとう
不動産実務検定を受けるにあたって
お薦めの通信教育などがあったら教えて下さい
613:名無し不動さん
22/02/04 20:24:29.42 .net
>>586
良いけど、
停電のとき、どのように対応できるのかなー
って思ってる。
614:名無し不動さん
22/02/04 20:26:52.08 .net
>>589
私の地域（都23区内）では、一時期、ゼロゼロ物件が増えたが、その後もとに戻りましたよ。ゼロゼロでは入居者を信用する根拠がゼロじゃないですか。住居を確保するのに、家賃数ヶ月分も用意できないような人に、地価の高い場所の居住権なんて渡せませんよ。貸さないほうがマシ。
615:名無し不動さん
22/02/04 20:27:30.79 .net
>>589
ゼロゼロにして、大家の手取りを少なくし、家賃保証会社の取り分を確保しただけ。騙されている。
616:名無し不動さん
22/02/04 20:46:17.88 .net
>>612
不動産実務検定なんて民間資格
金払って受けるのバカバカしいよ
617:名無し不動さん
22/02/04 20:59:18.90 .net
>>608
権威がない民間の資格をとって安心するのではなく、ご自分で法律を勉強すれば足りること。
まずはそこいらで売られている入門書から始め、専門家向けの書籍や論文へ進む。役所から日々発せられている通知、通達に目を通す。判例を検索してみる。
618:名無し不動さん
22/02/04 22:40:22.79 .net
敷金なしは不動産会社、管理会社によるボッタクリの一種だよ。
原状回復を管理会社の息のかかった業者にさせるから壊れた方が管理会社の得になる。
敷金なしは客付けしやすいから当然管理会社にとって得になる。
大家は部屋を粗末に扱われ壊され、修繕費をボッタクられるだけ。
619:名無し不動さん
22/02/05 14:40:46.69 .net
>>617
オマエのはアドバイスとは言えないな
法律を勉強しろ？
六法のどこから手をつければいいのか教えてやらなきゃ意味ないだろ
新米大家なんだから不動産に特化した法律だろうよ
620:名無し不動さん
22/02/05 17:25:27.12 .net
◯◯マイスター
◯◯ソムリエ
◯◯コーディネーター
◯◯3級
履歴書に書いてはいけない資格
621:名無し不動さん
22/02/05 17:33:19.70 .net
真央ちゃんの青山の事務所
ヒーローズマネジメント株式会社
法人番号:7010401159659
ヒーローズマネジメント株式会社(ヒーローズマネジメント)は2021年04月19日に法人番号が指定された東京都港区にある株式会社です。
ヒーローズマネジメント株式会社の住所は東京都港区南青山5丁目3番22号ブルーサンクポイントA-302です。
URLﾘﾝｸ(houjin.j-bdb.com)
622:名無し不動さん
22/02/06 03:47:24.17 .net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
623:名無し不動さん
22/02/09 12:18:22.32 Dd9XULq6.net
質問させて下さい。
テナントにコインランドリーが入りたいと言って来ているのですが、湿気なのどの建物に対するダメージって大きい業種ですかね？
宜しくお願いします。
624:名無し不動さん
22/02/10 00:32:46.22 .net
洗濯機で水分を放出するけど乾燥機もあるのでプラマイゼロだから気にすることないでしょw
俺なら不特定多数と深夜早朝の出入りのほうが気になるかな
625:名無し不動さん
22/02/14 01:03:19.54 .net
大島警察署
ウェルカムけいしちょう
「北の山駐在所」
令和3年6月17日（木曜）
大島町立さくら小学校2年生の児童の皆さんと担任の先生が来所され、駐在所の警察官に活動について質問をしたり、駐在所やパトカーの見学を行いました。
これからも、このような活動を通じより安全・安心で暮らしやすい大島を目指し活動してまいります。
626:名無し不動さん
22/02/16 13:34:23.55 .net
非課税大家だけどインボイス制度ってなんじゃらほい
627:名無し不動さん
22/02/16 13:54:39.43 .net
お尻の出来物だよ
628:名無し不動さん
22/02/17 22:18:57.78 .net
>>626
URLﾘﾝｸ(biz.moneyforward.com)
消費税払えって話。テナント入れてなきゃ関係ないけど
629:名無し不動さん
22/02/22 10:26:48.33 .net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
630:名無し不動さん
22/02/22 14:57:49.04 .net
>>629
グロ
631:名無し不動さん
22/02/26 18:34:27.14 sVdV6YE1.net
RCでピカピカの新築でも
なかなか埋まらんね
なんでだろう
632:名無し不動さん
22/02/26 22:08:04.45 .net
うちも残り１部屋がなかなか埋まらない
管理会社のセールストークに乗って宅配ボックスに無料インターネット入れたのに
来月中に埋まらなかったら値下げだな
633:名無し不動さん
22/02/26 22:28:05.20 .net
うちは中古で購入した時（管理会社も継続）
駅から徒歩15分で決して場所がいいとは言えないのに
「空室が出たことは一度もない」と管理会社が豪語するので怪訝に思っていたら
敷・礼ゼロ、Wi－Fi無料（ネット料はもちろん大家負担）はむろん、
フリーレント（最初の家賃1ヵ月無料）を勝手にやっていて驚いた
フリーレントはいくら何でも…と思いつつ
何ヵ月も空室が出るよりマシか、と渋々納得してる
634:名無し不動さん
22/02/27 10:36:07.91 .net
>>633
賃料下げるよりフリーレントで決まるならそのほうが良いと思う。
635:名無し不動さん
22/02/27 13:30:52.01 .net
店舗だけど申込予定者に6か月待たされてる
この間収入ゼロだわ
636:名無し不動さん
22/02/27 15:44:29.15 .net
予定者？？？
契約していないなら継続して募ればいいだけだろ。
637:名無し不動さん
22/02/27 15:56:44.61 .net
>>635
6ヵ月は酷いね
申込金を受け取ってるの？
契約書に入居期限を定めてなかったの？
638:名無し不動さん
22/02/28 09:31:55.32 .net
それはありえない
うちは半年前からもらってたよ
639:名無し不動さん
22/02/28 09:45:39.90 .net
だよな。
普通は店子側が店舗を確保する時点契約して家賃を貰う。
無償物件確保とかボンクラ大家の極み。
640:名無し不動さん
22/02/28 18:43:39.06 .net
店舗は事務所や住居と違うからな
借り手市場だといろんなケースがあるよ
641:名無し不動さん
22/02/28 21:22:06.59 .net
借り手市場だろうがそれを許すなら自分で撒いた種だろ。
うちも事業用だがそんな条件は絶対に飲まない。
642:名無し不動さん
22/02/28 21:58:17.65 .net
>>640
コロナで休業要請が出てオープンが延び延びになってるとか
場所や物件の状態が悪く、悪条件を飲んででも借りてほしい場合とか
店舗はいろいろあるだろうね
643:名無し不動さん
22/03/11 07:10:46.12 .net
>>618
そういうカラクリか
やはり大家が負担して大損か
644:名無し不動さん
22/03/11 09:22:17.62 .net
敷金無しの地域があるんだ、東京だけど敷金１ヶ月もらってる
今は経年劣化の修繕は大家負担って認識が広まってるから１ヶ月分でだいたい足りてる感じ
645:名無し不動さん
22/03/11 16:42:31.68 .net
>>643
うーん……余程経営手腕に自信があるなら別だが
管理会社は空室が出ないようアノ手コノ手を考えるもんだよ
敷・礼・更新料ゼロやフリーレントなどは、周辺の競合環境や
物件のグレードなどを考慮した策なのかもしれない
長い目で見れば、長期間いくつも空室が出るよりは収支がプラスになる
築年数が経てば修理が発生するのは当然だが
素人大家が馴染みのない業者にボッたくられるより
管理会社の下請けに任せた方が安くつく場合もある
大家の意向で入居条件はどうにでも変えられるんだから
プロの管理会社を信じて少し様子を見てはどうかな
646:名無し不動さん
22/03/15 03:12:20.04 .net
既に親がマンションを所有しており
違う土地に10階ほどのマンションを建てる予定なのだが、その説明に建設の方々が来るらしい。
これは聞いておいたほうがいいってことある？？
自分は素人すぎて何を聞いていいのかさっぱりなんだ。
647:名無し不動さん
22/03/15 04:13:13.63 .net
>>646
どのくらいの広さの部屋を何室作るのか？
部屋の設備・グレード・特徴（売り）は？
駐車・駐輪場、共用スペースは設けるのか？
それらは立地（想定入居者層）のニーズに合っているか？
周辺の家賃相場と、各室の想定家賃・管理費・修繕積立金は？
（日陰・騒音問題など）周辺の理解は得られているか？
まぁ、普通はこんなとこを聞いて
あとは建築費の見積りと工事期間、竣工予定日、
何年で±０になるかという資金計画の確認かな
マンションの家賃は下がりやすいし
20年過ぎると修繕費も嵩んでいくから
業者が作りがちな楽観的シナリオに騙されないほうがいいよ
648:名無し不動さん
22/03/15 06:09:36.56 .net
10階ともなると老朽化による建て替えが難しいな
649:名無し不動さん
22/03/15 07:07:06.71 .net
>>646
親に聞けば？
あとは親のマンションの管理会社の担当に聞いてみるとか
つか少子化で人口が減っていくのに東京隣接県以外で10階建をはじめるとはチャレンジャーだな
説明に来るのがデベロッパーだかハウスメーカーだか知らんが口車に乗らないように気を付けて
650:名無し不動さん
22/03/15 07:38:56.03 .net
都内だろ
651:名無し不動さん
22/03/15 16:18:15.04 7bOOZdUH.net
コロナや露中との先行きが不透明だから
今は店舗や飲食店なんかのテナントは難しいかもな
駅（都内メジャー駅）徒歩30秒の大通り沿いの30坪のテナントが
コロナが始まった2年前の夏に撤退し、いまだに空きテナントのまま
652:名無し不動さん
22/03/15 16:47:42.08 .net
コロナの次は戦争かよ。勘弁してえや。まあかわいそうなのはウクライナやけど。悪いのはプーちゃんやけども
653:名無し不動さん
22/03/15 17:11:33.45 .net
>>651
場所による。
地方の商店街が飲み屋街化したところのテナントだが、2020年中も空きの問合せがあった。今も仲介は忙しいと言ってた。
654:名無し不動さん
22/03/15 18:19:29.50 .net
うちの近所(都内環6内側)もテナントがら空きのとこ多い
所有してる居住用物件はガンガン問い合わせくる
こればかりは時流によるから10年後とか読めないなあ
5年前はコロナなんて予想すらしてなかったし
655:名無し不動さん
22/03/15 18:44:53.20 .net
東京の好立地は家賃が高いから
でかいハコは客足が遠のくとひとたまりもないね
うちの近所でもファミレス、イタリアン、焼肉、しゃぶしゃぶ、ステーキハウス、美容院と
コロナが始まってから1年ともたず次々と撤退した
不況でも強かったのは、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、小さな飲食店
（自宅兼店舗のような飲食店は、むしろ助成金太りした模様ｗ）
でも、>>654さんの言う通り居住物件は好調で
うちも1室開くと、退去前にもう次が決まってた
656:名無し不動さん
22/03/15 21:19:37.06 .net
>>647
ありがとう、本日そこらへんは全てデータとして提供されたよ。
東京ではないけど名古屋の主要線路の駅近だけど
30年以上のローン組んでまで建てるものなのか迷うとこ
>>649
やっぱ東京以外は微妙なのか？大阪や名古屋、名古屋ならリニモとかあるし時価もあがってるからいけそうだと思うのだが
657:名無し不動さん
22/03/15 22:01:27.56 .net
リニアに乗じた営業をかけられたのか
止めたほうがいいだろ…
658:名無し不動さん
22/03/15 22:35:29.17 .net
>>656
オール賃貸でいくの？
分譲ならともかく、全室賃貸の10階建てで
30年以上のローンはリスキーかも
12～15年ごとに半年レベルの大規模修繕が来るから
なかなか初期の計画通りに回収できない
659:名無し不動さん
22/03/16 00:32:19.03 .net
今年は空室多いなぁ。
660:名無し不動さん
22/03/16 13:51:37.21 .net
コロナの影響がこれから賃貸に遅れてくるよな
協力金とかこれからが必要だけどコロナが終わったあとじゃな
661:名無し不動さん
22/03/22 20:34:43.67 4pZBgnf6.net
今回のシーズン(1～3月)で空室4部屋発生したけど、そのうち3部屋が申し込み後の保証会社の審査まで通ったのにキャンセルされた。入居予定日を1ヶ月先にして、その間にもっと条件の良い部屋を探し続けるのな。
キャンセルポリシー設定したいわ。管理会社がそんなの出来ないとか言うけど。まだ一部屋埋まらない。
662:名無し不動さん
22/03/23 01:09:08.42 .net
>>657
やっぱり懸念材料は建設費の高騰かな？
>>658
賃貸で10年後に一括借上げでいこうと思ってます
663:名無し不動さん
22/05/12 00:31:28.43 .net
先日、自宅の裏にあるアパートで1人暮らしの老人の腐乱死体が見つかった
自宅との間に100坪ほどの駐車場があるのでウチは死臭に気付かなかったんだが
事件性はなく、腐乱状態から見て数ヵ月前に亡くなったらしい
ということは、管理会社が数か月間も家賃未納の督促をしなかったんだろうが
家賃数ヵ月～数年分を前納する契約ってあるの？ 聞いたことないが
しかし、大家も災難だよ
病死や自然死は告知しなくてもいいそうだが、大島てるに載っちゃってるし
さすがに腐乱はヤバいよな
664:名無し不動さん
22/05/12 01:02:05.36 .net
臭い消すの大変
契約は合意次第
665:名無し不動さん
22/05/12 12:23:36.43 b71eI3Ts.net
>>663
大家も面倒くさがって管理会社の尻を叩かないのは悪手だな。
でも死後1ヶ月過ぎただけでも腐乱だろうから早期発見は無理か。
666:名無し不動さん
22/05/12 21:54:24.42 .net
滞納があったらすぐ確認してもらうべきだね
飛ばれるより腐敗されるほうが怖い
667:名無し不動さん
22/05/13 09:52:15 .net
銀行口座から自動的に振込をするようにしとけばわからんよ
668:名無し不動さん
22/05/21 23:49:05 my/ZnL9P.net
>>663だが、この10日間
次々と引越しトラックが来て、全世帯（6世帯あった）がアパートを出てしまった
ネットを見ても入居者募集をかけてないから建替えるつもりなんだろうか？
去年、外壁と屋根の大規模な改修工事をやったばかりなのに大家さんが気の毒
こういう場合に有効な保険はあるんだろうか
669:名無し不動さん
22/05/22 00:12:28 .net
孤独死に対する保険はあるけどあくまでも現状回復まで
で建て替えには対応してない
ていうか１週間やそこらで全戸引っ越しするとは考えにくけどな
670:名無し不動さん
22/05/22 00:21:22.30 .net
>>669
吊りじゃないよ
今日、最後まで残っていた2階端の1世帯が出た
671:名無し不動さん
22/05/23 23:27:48.18 .net
>>667
70過ぎたら保証会社引き落としから本人持参に切り替えた方がよいかもね
672:名無し不動さん
22/05/26 01:51:59.39 dD2GcV2p.net
>>671
郵便局のみまもりサービスも使った方がいいかも。必要経費だ。
673:名無し不動さん
22/05/29 08:03:45.21 .net
>>668
怖い((( ；ﾟДﾟ)))怖すぎる
674:名無し不動さん
22/05/29 11:11:37 .net
先日、大島てるが出てるTVで孤独死物件をやってたが
腐敗すると床が下地までやられるからな
6畳間でも床の張替えに6～8万はかかる
腐臭がついた壁と天井のクロスの張替えでさらに5万
異臭除去で特殊清掃業者を頼むと25㎡で20万近くかかるそうだ
675:名無し不動さん
22/05/29 11:30:29.26 .net
孤独死リスクが高い店子は敷金割り増し
676:名無し不動さん
22/05/29 11:54:04.58 .net
>>674
そんなに安いかな?
677:名無し不動さん
22/05/29 12:44:21.10 .net
ぼったくられ君？
678:名無し不動さん
22/05/30 13:33:07 FkEX8xau.net
帳簿面倒くさい。
うちは弥生使ってるけど、伝票入力とか会計事務所に丸投げしたいわー。
毎月通帳記入しにATM通うのもなんとかならないかなー
679:名無し不動さん
22/05/30 13:46:31.86 .net
ネットバンク使わないの？
会計アプリはJDLだな
680:名無し不動さん
22/05/30 14:21:18.20 .net
うちは領収書をノートに貼って税理士に頼んでる
家賃や修繕費などは管理会社から明細が届く
681:名無し不動さん
22/05/30 21:49:52.57 .net
>>678
毎月マジメに帳簿つけてるんだ
うちは確定申告の時期に大騒ぎするだけｗ
682:名無し不動さん
22/05/30 23:29:09.93 .net
四半期ごとに決算締めてる
領収証はスキャンして、Dropboxとかの少容量無料クラウドにて税理士先生とファイル共有、メールとLINEで相談報告
銀行はネットで通帳をExcelでダウンロード、3メガバンクも、信金も、ネットバンクも出来てる。
一部法人のネットバンクに課金する信金があり、勿体ないので紙通帳を記帳に行ってる、面倒だか年4回と割り切ってる
683:名無し不動さん
22/05/31 04:48:23.17 .net
>>681
夏休みの宿題溜めて8月30日に泣くバカだな
684:名無し不動さん
22/05/31 13:23:37.80 .net
数軒・数10世帯持ってるプロ大家と
1軒・5、6世帯の小遣い稼ぎ大家では
経理の仕方が違うんじゃない？
685:名無し不動さん
22/05/31 13:28:14.30 .net
ふるさと納税的にはもっと早いでしょ
686:６７７
22/05/31 15:54:53.66 OURM3OqZ.net
みんなのやり方参考になる。
いやー毎月やるのはさ（通帳記帳）、滞納野郎をソッコー管理会社にいうため。
で記帳するとさ、「あれ？この出費なんだっけ？」てなって伝票ひっくり返すと
「こりゃ帳簿付けとかないとまーた忘れるワｸｿ」てなるわけ。
ネットバンク利用に踏み切れないのは「大家さんが禿バンク？？ﾌﾟ」て
思われたくないからなんよ。考えすぎ？もっとネットバンク勉強するわ。
687:名無し不動さん
22/05/31 16:00:12.70 .net
考えすぎ
チョー楽だし稀に並ぶATMが馬鹿らしくなる
688:名無し不動さん
22/05/31 17:38:22.00 .net
ん？
ネットバンクはネット銀行のことでスマホなどでネットで取り引きするのはネットバンキングだろ？
んでネットバンクにすると既存の銀行と何か違うの？
689:名無し不動さん
22/05/31 18:02:07.19 .net
ネットバンクをネットで振り込める（例えばＵＦＪ）銀行と
楽天やＳＢＩやイオンとごっちゃにしてる
690:名無し不動さん
22/05/31 18:03:43.87 dNbv5KFF.net
おれは埼りそ
691:名無し不動さん
22/05/31 19:29:42.81 .net
皆さん、決算が大変そうだけど
何戸ぐらい持ってるの？
692:名無し不動さん
22/06/01 09:00:32.09 2a8qLWNk.net
戸って「棟」のこと？
５。
これじゃこのスレ出入りする資格ないかもだけど。
うち５月決算で、いまちょうど紛失伝票大探しパニック祭りしてたとこ。ww
やっと発見してほっとしてここ覗きにきた。
693:名無し不動さん
22/06/01 12:38:18.69 6qFHVWUn.net
おれは9月
694:名無し不動さん
22/06/01 23:36:49.38 .net
うちも9月。
本業4月なんでずらした。
695:名無し不動さん
22/06/03 08:32:37 5eOcM/xc.net
税務調査食らいにくい決算月があるんだって？
696:名無し不動さん
22/06/03 10:18:12.89 .net
早く金持ち大家になりたーい
697:名無し不動さん
22/06/03 11:56:41.77 .net
無理だよ
698:名無し不動さん
22/06/13 19:27:51.71 .net
うちのアパート2階に20年以上居座ってる爺さんがいて
病的（マジ真性かも）に小うるさく要求が多い人だから
前のオーナーも管理会社も怖くて触れず
家賃が20年前からずーっと据置なんだよね
結果、同じ広さ・間取りなのに1階のほうが6000円も高くなってる
こういう逆転家賃ってよくあることなのかな？
1階の住人さんに申し訳ない気がするし
次の更新時に8000円ぐらい値上げしたいんだけど
相当モメそうで憂鬱
699:名無し不動さん
22/06/18 08:40:44.40 .net
>>698
あるあるでしょ。通常家賃は古い人ほど高いこと多いけど。
6000円程度の違いなら、値上げはできないと思った方がいいよ。
700:名無し不動さん
22/06/18 18:15:30.03 .net
消費税が上がったら家賃は上げられない方向になる
しかし大家から見たら消費税分家賃が安くなっている
701:名無し不動さん
22/06/20 13:04:00.75 .net
消費税免税を軽減税率扱いにしてほしいよな、消費税が上がっていくと負担だけ増える
医療費は、消費税を考慮した料金で設定してるって厚労省が言ってるけど、家賃は、そんな訳にいかないし
702:名無し不動さん
22/06/21 17:59:22.98 .net
投資詐欺グループ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
703:名無し不動さん
22/06/23 10:16:35 YrUGN7To.net
そういやもうじき賃貸住宅フェアやるね。４年ぶりだって？
ヒマつぶしに行ってみようかな。
でも「行く」って言ったら家族が絶対「でぃずにいらんど連れてって！」てなるし。
704:名無し不動さん
22/06/23 10:20:20 .net
うぜぇ
705:名無し不動さん
22/06/29 23:01:51 L8B60+yF.net
今エアコン壊れたら地獄だなあ
706:名無し不動さん
22/06/30 08:34:09.36 .net
>>705
エアコンや半導体がないもんはないんだから仕方ない
取替や修理を待ってもらうさ
707:名無し不動さん
22/06/30 12:58:23.09 ju38+20e.net
エアコン壊れたら小さめのに替えて
よしずをおまけする。
708:名無し不動さん
22/06/30 14:25:12.19 .net
退去した部屋見たらエアコンのフィルターがホコリで詰まってた
去年エアコンが効かないと騒いでたので新品に変えた部屋だわ
709:名無し不動さん
22/06/30 17:38:59.20 .net
うちは築12年目くらいから退去の時にエアコンと給湯器を交換してる
710:名無し不動さん
22/07/03 00:46:34.88 .net
>>705
街の電気屋さんに在庫あって翌日につけてもらえた。22型で9万したけど。
711:名無し不動さん
22/08/08 09:47:16.32 .net
お世話になっている不動産会社からガス屋が給湯器が古いから取り替えたほうがよいといわれたらしく全く壊れてはいませんが10年以上たってますので5台全部取り替えるべきでしょうか？不足しているので壊れたら大変だとせき立てられる感じでしたが、一台工事費込みで75000円の五倍ですが、そのくらいかかりますかね？
712:名無し不動さん
22/08/08 10:26:30.27 .net
その値段なら安いね。
壊れてから1台ずつ交換だともっとするし、すぐに調達できるとは限らないから、まあ替えとけば。
713:名無し不動さん
22/08/08 11:42:34 .net
消費税課税事業者の金持ち大家のみんな、インボイス制度対応してる？
なんか大手企業のテナントがうちがインボイス対応しているかのアンケート調査してきやがった。
もし対応していない、非課税事業者だとすれば消費税分値下げ要求してくる意図が透けて見えたわ。
714:名無し不動さん
22/08/08 11:48:38 .net
うちは管理会社に入金されてるからテナントからってのはないけど
管理会社がなんといってくるかだな、
715:名無し不動さん
22/08/18 16:48:06.32 .net
給湯器って20年くらい持つんじゃないかな？
わざわざ納品2ヶ月くらい品薄でかかるときに変えましょう変えましょうって、みなさんどうしてます？そのうちすぐ手に入るようになるんじゃないでしょうか？
716:名無し不動さん
22/08/18 22:54:24.97 .net
>>715
使い方にもよるが20年は厳しい
家族が多ければ給湯器の使用頻度が高くなるので寿命も短くなる傾向
単身者なら15年くらいもつかもしれないが3人家族だと12、3年って感じ
あと近くで落雷あると壊れたりする
給湯器の品薄はあと1年くらいで解消されるかも？
717:名無し不動さん
22/08/19 12:09:46.69 .net
>>716
ありがとうございます
参考にします
718:名無し不動さん
22/08/30 14:37:33.12 .net
設備が壊れたときは、治るまでの期間の賃料の減額が法律で定められたって知ってる？
最近は大家虐めも甚だしいな
719:名無し不動さん
22/08/30 16:37:37.05 .net
>>718
知らんかった
うちの管理会社はクオカード3000円分渡しておきます で済ませてた
720:名無し不動さん
22/08/31 18:39:34.65 .net
法律は知らないがこないだ3DKの給湯器が壊れた時は二万円で話をつけた
一週間ほど風呂が使えないのだから迷惑料としてそのくらいが妥当だろう
壊れるまでは換えない。それが安上がり
721:名無し不動さん
22/08/31 18:42:13.71 .net
いや、退居とかあれば換えることもあるな
722:名無し不動さん
22/08/31 19:21:41.65 .net
うちは20年経ってんだがピンピンしてる。ひとりもんが多いともつらしい。やはり壊れてからかえるかな
723:名無し不動さん
22/09/03 07:56:46.85 JO3das/f.net
給湯器は20年ぐらいで壊れ始めたわ
エアコンもそのぐらい
上階のエアコンは壊れにくいイメージ
給湯器は壊れてもレンタルでしのげるけど、エアコンはレンタルでしのげないから
熱帯夜の時期に壊れると借主がギャーギャー言うから困る
エアコンだけはマジで10年経過で交換した方が無難
724:名無し不動さん
22/09/03 08:22:30.89 .net
うちはプロパンに代えてからガス屋が減価償却が終わった時点で順次新品交換、もち費用は全部ガス屋持ち
725:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
不思議な夢を見た。 某大手仲介の不動産営業が来て、会うの初めてなのに
物件のことよく知ってるし、親近感あって他人な感じがしない不思議な雰囲気の人だと思ってたら
よく見たら.故人の母が少し若い時の人だった。その人のこともっと知りたいみたいに思ったところで
目が覚めた。続きが見たいと思ったが、今のところ夢の続きを見ることはない
726:名無し不動さん
22/09/15 10:00:28.12 .net
満室だと暇だよな
727:名無し不動さん
22/09/15 18:26:37.64 .net
夢って自分で作れるよね
728:名無し不動さん
22/09/15 19:00:09.16 .net
>>726
空室ある時は自分で募集かけるの？
729:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
入居者が亡くなったと仲介から連絡が来た
知らないうちに生活保護になってて、近親者は遠隔地にしかいない
残置物の処理、リフォーム、募集と一連の処理が始まるな
730:名無し不動さん
22/09/22 13:31:29.28 .net
年内に決まるといいですね
731:名無し不動さん
22/09/22 15:22:33.49 .net
残置物の処理いやだよねー
クリーニングリフォームは業者に頼むとしても
ゴミ捨てて空にするまでは自分でしておかないと
業者だとバカみたいな料金取られるからな
マスクに手袋でゴミの分別してゴミの日に捨てて
粗大ゴミの種類調べて収集日予約して集積所まで運んで…
考えただけでうんざりするよ
732:名無し不動さん
22/09/22 15:42:48.44 .net
そういうの管理がやらない？
733:名無し不動さん
22/09/22 20:22:42.21 .net
自分で管理してるから
734:名無し不動さん
22/09/22 22:51:51.91 .net
うちは中途半端な間取りと高めの家賃のおかげで20代30代ばかりなのでそういう心配はないな
735:名無し不動さん
22/09/23 00:46:48.83 .net
うちは事業用だから気にする必要すら無いわ
736:名無し不動さん
22/09/23 04:09:00.06 .net
事業用でも夜逃げの危険性はある
737:名無し不動さん
22/09/23 08:18:36.05 .net
飲み屋物件だから面倒臭くないよ
738:名無し不動さん
22/10/11 19:34:14.72 .net
>>724
関東の大家だけどプロパンガス会社は超レッドオーシャンなのか
営業攻勢が気持ち悪い
物件住所と東京挟んだとこに住んでるのにアポ無しで（コロナヤバい時も）訪問してくる
気持ち悪くなくても変な貸しは作りたくない
給湯器、一万歩譲ってエアコン貸与は分かるけど
ウォシュレット貸与とかイミワカンナイ！
739:名無し不動さん
22/10/11 20:45:09.52 .net
ふと思ったんだがうちは管理費月¥3000とってるのでエアコンや給湯器が壊れたらその月の管理費は無しにすれば済むのか
740:名無し不動さん
22/10/12 01:45:58.65 .net
え？共用部の光熱費や修繕費にあてるから関係ないでしょ。
741:名無し不動さん
22/10/22 00:18:31.07 .net
日本が利上げできないのは変動金利型住宅ローンで破綻する人が続出するのも一因と言われており
アパートローンにはそこまで利上げに対する悲壮感はないが…
親の不動産と借入金を相続して約10年、変動金利なのに上がったことがなく、（交渉しない限り下げてもくれないが）
利上げ局面は初遭遇だがどうなるか…
742:名無し不動さん
22/10/22 00:38:02.58 .net
>>741
金利の安い銀行へ借り換え
つか、相続して10年ってローンはあと何年残ってるんだ？
空室率高いの？
743:名無し不動さん
22/11/12 15:16:49.41 Iv4uuEbd.net
>>741
みずほ信託の変動で借りてるけど、半年に一回くらい改定くるで。
安い時は0.8%で、今は1.1くらい。
どこで借りとるんや。
まあ脳内で借りてるんだろうけど…
744:名無し不動さん
22/11/12 15:48:46.42 .net
>>743
うちもみずほ信託で借りてたけど金利が変わったこと無かったなぁ
金利が上がりそうだから一括で返しちゃったけど
745:名無し不動さん
22/11/12 23:28:31.61 .net
>>743
他人を嘘つき呼ばわりしてわずか30分で違う人に反証されるって…
746:名無し不動さん
22/11/13 13:09:48.02 .net
皆さん、地震保険って入ってます？
保険会社が入ったほうがいいって言ってきたんですけど、いざ被害が出ても補償されないって聞くし悩みます。
747:名無し不動さん
22/11/13 13:17:09.37 .net
入っていない
748:名無し不動さん
22/11/13 17:07:28.20 .net
建物の半分の金額の補償で入ってる
749:名無し不動さん
22/12/01 10:35:08.89 Twt1LZlPf
地震保険より、物件所在地を分散させるべき。
750:名無し不動さん
22/12/13 22:26:11.89 .net
今日物件見に行って投函チラシ捨てるゴミ箱にプロパンガスの伝票が捨てられてたので見たら
請求が9,000円くらいになっていて申し訳なくなった…
政府の助成金は対象外だわ、業者が申し訳程度に「値上げします」と書いたところで
借主は別の業者にしたり出来ず文字通りの言い値だし
751:名無し不動さん
22/12/14 08:48:51.58 .net
そらが嫌なら家を買えという話なだけ
752:名無し不動さん
23/01/01 13:32:36.32 G5yzk26X.net
>>750
うちの部屋は相場より5000円くらい賃料値引きしてるから気にしない。安いのには理由がある。
753:名無し不動さん
23/01/01 17:40:19.33 i34q+Tm5.net
詐欺師、松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ。笑える
754:名無し不動さん
23/01/01 19:12:22.69 wOx/ZwGy.net
帝国ホテルに入り浸る人間は
中国や東南アジア系の雑魚連中と同じ小者やろ。
755:名無し不動さん
23/01/03 14:09:01.88 .net
みんな地震保険入ってる？おすすめの保険会社ありますか？
そろそろそなえないと
756:名無し不動さん
23/01/03 14:29:31.04 .net
地震保険は値上がりしまくって尋常じゃない
入るならなる早
757:名無し不動さん
23/01/03 14:29:58.18 .net
なる早長期で
758:名無し不動さん
23/01/03 14:33:18.96 .net
地震保険は地域別に設定されていて、どちらかというと値下げされたような気がします。
火災保険は毎年上がり続けています。
建物が瓦解しても支払いが自力で出来れば加入の必要はありません。
759:名無し不動さん
23/01/04 13:25:33.08 .net
eTaxで今年からエクスプローラーを使えなくなったん？
マジ困ってんだけどエッジは何かうまく使えないし
760:名無し不動さん
23/01/04 13:52:16.79 .net
そりゃあ、IEはもうサポート終了のブラウザだし。
EdgeもエンジンはChromeだから、ChromeかEdgeお好きな方でどうぞ。
761:名無し不動さん
23/01/14 09:18:51.62 2qmSSWhx.net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
762:名無し不動さん
23/01/24 16:51:12.06 .net
今回の大寒波で空室の給湯器が凍結したらヤバいね。
ブレーカー落とされているとアウト。
慌ててみてまわったぜ。
リフォーム後、電気契約が止まっている部屋もあったので慌てて東電に連絡。
ウェブからだと2営業日先からの契約しか出来ないとか、今夜どうすんだよ！
電話かけたらもう通じないことこの上ない。
一時間かけてやっと通じて電気契約。
焦った焦った。
763:名無し不動さん
23/01/24 22:24:40.00 .net
水抜きしとけばええのに
764:名無し不動さん
23/01/25 04:00:49.08 .net
使い捨てカイロでも貼り付けとけばいいんじゃね
765:名無し不動さん
23/01/25 07:23:47.04 .net
てか凍結したのが溶けるまで給湯器使わなければいいだけじゃないの？
うちは何にもやってない
766:名無し不動さん
23/01/26 18:45:50.72 gwHbSQoX.net
キチガイども面をあげ
767:名無し不動さん
23/01/30 14:15:17.15 tTEh2z3c.net
銀行なんだけど三井住友を使う奴は大概キチガイ多い
信用出来ない。
768:名無し不動さん
23/02/28 20:09:08.44 .net
駐車場貸してるがタイムズ24はインボイス登録していないと賃料下げる気まんまんだな。
まあ、もちろんウチはインボイス登録済だが、未登録や非課税地主はいきなり賃料減らされてショック受けそう。
769:sage
23/02/28 21:32:48.42 .net
下げられる前に値上げ通告だな
770:名無し不動さん
23/02/28 21:48:34.06 .net
だよな
771:名無し不動さん
23/02/28 21:57:33.37 .net
>>768
交渉と合意なしにいきなり下げられるんだっけ？
772:名無し不動さん
23/03/01 00:00:09.99 .net
>>771
タイムズ24はケチだからな。
消費税率引上げの時もアイツらすぐには上げてくれなかった。
仕入税額控除されない分の値下げ要求は間違いなくしてくるだろう。
すでにだいぶ前から取引相手がインボイス登録しているか調査している。
今月20日頃がいったんの締め切りだったと思う。
773:sage
23/03/01 00:39:08.90 .net
その代わり固定資産税の上昇分20%値上げさせてもらいます、でいいよ
774:名無し不動さん
23/03/01 07:51:45.60 .net
タイムズになんか貸すからだ
775:名無し不動さん
23/03/25 13:23:12.89 .net
サブリース何だけど入居者の情報はオーナーが知るってことは問題あるのかな、個人情報とかで