20/05/08 12:45:25.48 .net
いちもつ
3:名無し不動さん
20/05/08 12:46:19.89 .net
個人事業所得
3000万程度有れば此処で良かったんでしょうか？
4:名無し不動さん
20/05/08 13:17:48 .net
10万の給付金経済を回すために使いたい
取引のある小売店へ売り上げ貢献 子供食堂へ寄付
みんなは何に使うのかな
5:名無し不動さん
20/05/08 17:36:46.48 .net
テレビで滞納を煽っている女弁護士がいるぉ
6:名無し不動さん
20/05/08 18:31:54 .net
交通量が多い(とは言え一車線ですが)国道沿いの土地で飲食店に貸して家賃収入を得ていましたがコロナの影響で撤退に。会社事務所とかが入居するより飲食店の方が高い家賃収入を得れるイメージですがどうでしょうか？
全国チェーンの飲食店に貸すのは厳しそう。理由は女性ドライバーでも簡単に出入り出来るとあるので、信号タイミングで右折はもちろん左折で出るのも大変な感じなので
7:名無し不動さん
20/05/08 18:34:11 .net
どうでしょうね？
8:名無し不動さん
20/05/08 19:54:52 .net
スレ立ておつ
9:名無し不動さん
20/05/09 04:59:58.83 7YZucjR8.net
どこに貸すか？って傲慢
パチンコ以外全業種可がデフォ
10:名無し不動さん
20/05/09 08:07:16 .net
>>9
パチンコだけ除外とか傲慢
不動産投資してる大家以外でよい
11:名無し不動さん
20/05/09 08:26:03.98 .net
誰にでも貸すよ
12:名無し不動さん
20/05/09 11:19:27.58 .net
パチンコはむしろ敷居高いじゃん
まあ、コロナはめちゃくちゃ逆境だけど
13:名無し不動さん
20/05/10 10:24:30 .net
>>11
ホントそれ
家賃払ってくれるなら誰でも良いよ
14:名無し不動さん
20/05/10 20:33:49 .net
誰かいますか？
聞きたいことがあります
15:名無し不動さん
20/05/10 20:34:09 .net
いる？
16:名無し不動さん
20/05/10 20:46:52 .net
いねーよ
17:名無し不動さん
20/05/10 21:17:07.01 .net
何？
18:名無し不動さん
20/05/10 21:18:01.71 .net
何も
19:名無し不動さん
20/05/10 21:26:08.97 .net
いたw
20:名無し不動さん
20/05/10 21:27:09.34 .net
ききたいんだけど、今ってさ敷金基本返還でしょ？
だから敷金なんか０で礼金でもらった方がいいと思うんだけど
21:名無し不動さん
20/05/10 21:27:56.31 .net
大家全員で敷金０の礼金2ヶ月浸透させない？
22:名無し不動さん
20/05/10 21:46:52.91 .net
>>20
俺は反対。
敷金はあった方が良い。
理由は、敷金があれば
敷金返してほしいモチベーションが働き、借主は部屋を傷めないように丁寧に使ってくれるから。
敷金がなくなると、借主には丁寧に使うモチベーションが働かない。
壊されても貸主から請求しないといけないがたいてい悪質な借主は踏み倒す。
23:名無し不動さん
20/05/10 22:18:36 .net
入居時、大家に2ヶ月分を謝礼として支払います。
退去時に修繕する箇所等あった場合には、借主が実費で支払います。
無理だろ。
24:名無し不動さん
20/05/11 00:11:44 .net
昔、レオパレスのアパートに住んでたけど、退去時に難癖つけて敷金を減らしやがるんよ
それがノルマになってるらしくウンザリした
悪質な企業だよ
25:名無し不動さん
20/05/11 00:13:19 .net
いまさら
26:名無し不動さん
20/05/11 00:56:51 .net
特約でさ、退去時の修繕費は○○円(礼金と同じ額、たとえば１０万だったら10万円)まで大家負担ってつけとけば、実質敷金と同じだけど、返還がない敷金になるよ
27:名無し不動さん
20/05/11 00:57:12 .net
建築基準法違反
火事で多数死亡
死ぬよりさっさと出たほうが正解
命有ってのモノダネ
28:名無し不動さん
20/05/11 01:00:19 .net
どこの話？
29:名無し不動さん
20/05/11 07:28:49 .net
>>23
それ嘘だから
礼金は大家ではなく不動産屋や管理会社の手数料だ
30:名無し不動さん
20/05/11 09:04:07.34 .net
明けない夜は無い
だが、
今世紀中に明けるとは、限らない
31:名無し不動さん
20/05/11 22:24:10 .net
かそりすぎ
32:名無し不動さん
20/05/11 23:57:25 .net
所詮糞スレだしな
33:名無し不動さん
20/05/12 17:21:32.74 .net
給付金キター！
34:名無し不動さん
20/05/17 15:38:26.36 .net
なんでお前ら給付金の話全くしてないの？エア大家？
35:名無し不動さん
20/05/17 15:42:35.75 .net
夜明けの来ない夜は無いさ
あなたがポツリ言う
36:名無し不動さん
20/05/17 18:24:14 .net
50%の値引きなんてするか？
家賃収入が少ないのならわかるが、それならここでする話ではないだろ。
37:名無し不動さん
20/05/17 18:31:03 .net
>>34
だってもう満額貰ったから。チャリーン♪
38:名無し不動さん
20/05/18 09:29:22 .net
検討中だらけの不確定情報が多すぎてね
現状レベルの給付金じゃ貰えるレベルにないし
39:名無し不動さん
20/05/18 10:35:38 .net
>>34
不動産収入で計上してたから
事業的規模でも認めてもらえなかったわ
税金は事業としてみなされて事業税を支払ってんのに
給付金は事業としてみなされなかった
理屈がおかしいと
文句を言ったが無理なものは無理とはねられたわ
40:名無し不動さん
20/05/18 11:30:43.69 .net
ってことは>>37がエア？
哀れだなあ
41:名無し不動さん
20/05/18 12:15:19.51 .net
>>39
マジで？
コールセンターでも「申請は可能」止まりだし、申請がガバガバな分審査は厳しくなるのかな？
42:名無し不動さん
20/05/18 21:30:42 .net
家賃が去年より半分も少なくなるなんてあるの？
43:名無し不動さん
20/05/18 22:14:12.30 .net
皆さん大変だと思うので、今月は家賃半額サービスします
44:名無し不動さん
20/05/18 23:38:11 .net
半分どころかかw
今後、数十年30%も有ればマシ
45:名無し不動さん
20/05/19 00:52:10.34 .net
>>41
確定申告書Bの事業欄、営業もしくは農業
に数字が入ってないとダメらしい
で、事業税払ってんだから事業でしょ？
不動産所得をそっちに変更できないの？
と聞いたけど無理だってさ
事業してんだから事業税払え
でも事業とは認めない
マジ意味不明、理屈崩壊
嫌なものは嫌！みたいな感じだったわ
給付金いらないから事業税取るなよ
46:名無し不動さん
20/05/19 00:55:30.84 .net
ちなみにもう一つ
不動産所得は法人なら可能
個人事業主は不可
飲食店、農業、小売、その他全て
法人、個人事業主関係なく可能
狙い撃ちすぎるw
47:名無し不動さん
20/05/19 08:55:50 .net
零細タコ焼き屋の書き込みばかりが目につくね
48:名無し不動さん
20/05/19 12:56:00 .net
大家ってよっぽど楽して儲けてると思われてるんだね
最初の投資回収する年月比較したらどれだけ厳しいかわかるのにね
49:名無し不動さん
20/05/19 13:09:09.84 .net
実際に楽だろw
大企業リーマンで中間管理職や役員等
下から見ると楽そうに見えるが実際はw
官僚も楽そうに見えるが上に逝くほどw
50:名無し不動さん
20/05/19 20:11:04 .net
そうかな？
家建てて貸すくらいお金あったら事業したほうが儲かるよ
身体が悪いから動かないでいい大家やってるけど
51:名無し不動さん
20/05/19 20:20:10 .net
そりゃ生活は楽だけど、お金が空から落ちてきたわけじゃないからな
>>50もあるあるだし
そこに至るまでのストーリーを想像しない人が多いね
52:名無し不動さん
20/05/19 21:03:57 .net
夜逃げに対する自力救済をもう少しだけ融通きかせてくれてもいいのになあと思う
家賃滞納して電気水道止められて連絡取れなくなったら勝手に処分させてくれてもいいだろ
53:名無し不動さん
20/05/19 21:53:26 .net
わかる
いつから家ない人に家ある人が何されても親切にしなきゃいけなくなったの？って思う
54:名無し不動さん
20/05/20 04:37:17 .net
> 不動産所得をそっちに変更できないの？
大家さんって不動産所得を前年比半分以下にできるの？
55:名無し不動さん
20/05/20 07:44:07 .net
>>54
お前はバカだな
56:名無し不動さん
20/05/22 11:49:42 .net
米国では家賃一週間の滞納でも裁判所に訴えると退去させることができるらしいね
57:名無し不動さん
20/05/22 11:52:12 .net
事業やるといっても生半可な覚悟じゃ失敗するだけ
58:名無し不動さん
20/05/22 14:22:59 .net
【「最強節税法」著者が脱税 8億円超 所得隠し】
URLﾘﾝｸ(www.fnn.jp)
59:名無し不動さん
20/05/22 22:44:53 .net
持続化給付金
給与所得や雑所得として申請していた
フリーランスも対象へ
とのことだけど
不動産所得は相変わらずダメなの？
事業なのにねぇ
60:名無し不動さん
20/05/22 22:51:50 .net
事業として認められればOK
コールセンターで確認済み
ただ >45 のケースもあり、事業の形態(？)次第かもね。
61:名無し不動さん
20/05/25 15:34:42 .net
銀行から電話があった
家賃払えない人がいたら相談に乗りますだと・・・
うちはかわいそうだから数か月家賃を減額してあげましたって伝えました
お前らは金を貸しますってだけだからな
それなら利息分ぐらい減額しろや
62:名無し不動さん
20/05/25 18:53:38 .net
俺の一番嫌いな職業
金貸し
63:名無し不動さん
20/05/26 22:15:37 .net
糞住人と認知親の面倒でストレス溜まりすぎ
チにたくなってきたわ
64:名無し不動さん
20/05/26 22:21:15 .net
死んでもいいのよ？
65:名無し不動さん
20/05/26 22:28:50 .net
誹謗中傷
66:名無し不動さん
20/05/26 23:30:44.87 .net
家賃を払えないテナントさんがでました
銀行から融資を受けられる事になったから今月中には先月分を払えると言っているけど
さてどうなるかしらね
67:名無し不動さん
20/05/27 07:26:56.04 .net
新たな家賃補助どうなった？
68:名無し不動さん
20/05/27 09:02:23.50 .net
親が何にも言えない人だから住人に何でもわかりましたわかりましたで困る
代替わりでいろいろやり始めたけどこっちは当たり前のことやり始めるだけ
気に入らないのならさっさと出て行ってもらいたい
揉めるのも面倒だから管理会社にお願いしちゃってもいいわな
ジジババみたく家にずっといられるわけじゃないし…
69:名無し不動さん
20/05/27 10:36:30 .net
うちはそれでとんでもない土地賃貸借契約交わしていたわ。
又貸しOK、建築OKって馬鹿かよ…
70:名無し不動さん
20/05/27 10:37:59 .net
もう２度とかえってこないね
71:名無し不動さん
20/05/27 10:46:52.76 .net
ガステーブルが壊れたから交換修理してくれって連絡が入った
オタクさん引っ越ししてきたの４年ぐらい前ですよね？
引っ越しの時運んできたか、新規で購入したんでしょ？
もうお忘れになったんですか？
ポストの蓋が取れたから直してくれとか（ただ外れただけではめ込むだけ）、
蛇口の水が漏れるからどうにかしれくれとか（ただネジが緩んでただけ）、
まじで常識なさ過ぎてウザいんですけど？
早く退居してください
72:名無し不動さん
20/05/27 11:28:41 .net
>>69
地代が毎月入るんぢゃね？
73:名無し不動さん
20/05/27 13:01:48.31 .net
>>71
ガスコンロは別として、備え付けの備品は大家負担に決まってるだろ…
特に、水廻りの修繕は多いよ。
そのくらい払ってやれよ。
74:名無し不動さん
20/05/27 13:20:18.22 .net
いつもの池沼業者のネタ
75:名無し不動さん
20/05/27 17:37:15.84 .net
吝嗇大家というより貧乏で知恵がなさそう
法人化してぐるぐる回せばいいのに
76:名無し不動さん
20/05/27 22:59:12 .net
コロナ鬱です
77:名無し不動さん
20/05/28 08:59:33 .net
コロナハイもいるみたいよ
78:名無し不動さん
20/05/28 09:03:58 .net
コロナ躁鬱
飛び込み増えたね
79:名無し不動さん
20/05/28 16:26:22 .net
コロナハイはコロナマンだな
楽しくてしょうがないみたい
80:名無し不動さん
20/05/28 20:31:10.70 wZROosXT.net
16㎡に住んでみた大家さんいますか？
81:名無し不動さん
20/05/28 20:50:00.53 .net
>>71
ガステーブル設備でつけてなきゃ借り主負担だよ
82:名無し不動さん
20/05/28 20:51:54 .net
>>80
レオパレスの縦長のがそれに近いかもね
すんだことあるよ
荷物入れたらすごく狭くて死ぬほど早くでたくて半年で引っ越した
83:名無し不動さん
20/05/28 22:16:50 mOIQJzNC.net
>>82
やはりそうですか。
84:名無し不動さん
20/05/28 22:31:56 .net
COVID-19の世界
人類のパラダイムシフト
世界では年初数種類しか無かった
新型コロナウイルス=SARS-CoV-2
は5月には5,000種類以上が確認されている
6月には1万以上か？10万以上か？
RNA解析の結果、数億にも変異しうると予測されるSARS-CoV-2
2021年辺りには
道行く高齢者がバタバタと倒れる光景が珍しくない世界になるかもしれない
人類とSARS-CoV-2の共存の行方は如何に？
【COVID-19の蔓延る世界】
世界中が未体験ゾーンへ突入だぁぁぁ
85:名無し不動さん
20/05/28 22:58:45.16 .net
高齢者が死ぬのは構わないが、それを防ごうとしてロックダウンしたり国債で給付金出してその返済を将来世代に回すのは許せん。
86:名無し不動さん
20/05/29 01:54:31.54 xnqV6h6w.net
>>59
助成金でるのか、羨ましい。
こっちは家賃減額申し出る人がいないので
（年金生活者や生活保護者が多い）全く関係ないけどね。
固定資産税２３０万円/年 も既に一括即払いしたし。
むしろ副業の農業がコロナ禍で大当たりして
所得税の追加が課せられそうだ。
勿論、しっかり記帳して追加納税があれば備えますが。
87:名無し不動さん
20/05/29 15:37:53.65 .net
30㎡を貸してるネエちゃんから電話がきた
家賃補助金を申請中だから来月の支払いは役所と自分の2つに別れるとのことだった
88:名無し不動さん
20/05/29 18:22:46 RRtwWj6X.net
今日は祝杯だ
未収家賃回収の為、売掛金差押え
６社中４社の返答が到着
１００万円以上回収可能
敷金と合わせて３分の２回収できた
弁護士も取り分増えてウハウハだな
しかし賃料倍額条項はえげつないな
89:名無し不動さん
20/05/29 18:23:35 .net
なにそれ美味しそう
90:名無し不動さん
20/05/29 19:51:27 .net
>>88
賃料倍額条項ってなに？
91:名無し不動さん
20/05/29 21:17:15.98 RRtwWj6X.net
>>90
契約終了後明け渡さない奴らに対して
明渡完了まで家賃の倍額を損害金として請求できる条項です
大体の契約書に記載があります
92:名無し不動さん
20/05/29 21:58:15.54 YyAMC10G.net
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？で
すか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
93:名無し不動さん
20/05/29 21:58:27.23 YyAMC10G.net
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？で
すか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
94:名無し不動さん
20/05/29 21:58:48.76 YyAMC10G.net
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？で
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95:名無し不動さん
20/05/29 21:58:55.56 YyAMC10G.net
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？で
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96:名無し不動さん
20/05/29 21:59:11.96 YyAMC10G.net
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97:名無し不動さん
20/05/29 21:59:20.67 YyAMC10G.net
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98:名無し不動さん
20/05/29 21:59:37.59 YyAMC10G.net
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99:名無し不動さん
20/05/29 21:59:46.67 YyAMC10G.net
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100:名無し不動さん
20/05/29 22:00:01.92 YyAMC10G.net
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101:名無し不動さん
20/05/29 22:00:25.94 YyAMC10G.net
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？で
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すか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか
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ですか？ですか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
102:名無し不動さん
20/05/29 22:00:33.93 YyAMC10G.net
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？で
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
すか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
103:名無し不動さん
20/05/30 00:54:19.18 .net
>>85
らららコロナって
らららコロナって
らららコロナった
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
104:名無し不動さん
20/05/30 11:24:46 .net
そうですって誰か言ってやれ
105:名無し不動さん
20/05/31 21:47:45 .net
アベノマスク
小顔が着けてみた
URLﾘﾝｸ(pbs.twimg.com)
URLﾘﾝｸ(pbs.twimg.com)
106:名無し不動さん
20/05/31 21:47:53 .net
公務員って結局年収どのくらいもらってるの？
民間企業の平均年収は432万円､では公務員は？
国税庁の「平成29年分民間給与実態統計調査」によれば、民間企業の平均年収は432万円となっています。
男女では
男性が532万円､
女性が287万円です。
ちなみに正規雇用・非正規雇用で比較すると､正規雇用が494万円､非正規雇用は175万円になります。
内訳を見ると､いわゆる月給にあたる平均給料・手当の合計は364万円（男性444万円、女性247万円）ですので､月給に換算すると､約30.3万円（男性37万円、女性20.6万円）となります。
平均年収と記載していますが､調査では平均給与（給与・手当・賞与の合計）と記されています。
では､公務員はどれくらいでしょうか。
平均年収をみると、
国家公務員は667万円､
地方公務員は663万円となっていす。
そこから月給にあたる部分を抜き出してみると､国家公務員の平均月給が約41万円､地方公務員の平均月給が36.3万円となっています。
ちなみに公務員は男女での差はありませんので男女別の数字はありません。
民間企業と比較して、
公務員は200万円以上も平均年収が高いという結果を皆さんはどう考えますか？
公務員が安定した雇用に守られており､経済環境の変化による影響を受けにくいことを考えると､この平均年収の金額、かなり魅力的ですよね。
地方公務員の平均年収はTACが独自に算出した都道府県庁および政令指定都市の一般行政職の平成29年度の推定額です。
国家公務員の平均年収はTACが独自に算出した一般職行政職員の平成29年度の推定額です。
107:名無し不動さん
20/05/31 21:55:11.52 .net
>>106
景気の良い時に、さんざんバカにされたのが公務員
兄弟で公務員の兄貴のボーナスを見て、俺の月収と言った弟がいたり、遊び仲間の土建屋に君の年収は俺の月収と言われたり
今さら、うらやましいと言われてもね
108:名無し不動さん
20/05/31 22:10:00.46 .net
公務員って結局年収どのくらいもらってるの？
民間企業の平均年収は432万円､では公務員は？
国税庁の「平成29年分民間給与実態統計調査」によれば、民間企業の平均年収は432万円となっています。
男女では
男性が532万円､
女性が287万円です。
ちなみに正規雇用・非正規雇用で比較すると､正規雇用が494万円､非正規雇用は175万円になります。
内訳を見ると､いわゆる月給にあたる平均給料・手当の合計は364万円（男性444万円、女性247万円）ですので､月給に換算すると､約30.3万円（男性37万円、女性20.6万円）となります。
平均年収と記載していますが､調査では平均給与（給与・手当・賞与の合計）と記されています。
では､公務員はどれくらいでしょうか。
平均年収をみると、
国家公務員は667万円､
地方公務員は663万円となっていす。
そこから月給にあたる部分を抜き出してみると､国家公務員の平均月給が約41万円､地方公務員の平均月給が36.3万円となっています。
ちなみに公務員は男女での差はありませんので男女別の数字はありません。
民間企業と比較して、
公務員は200万円以上も平均年収が高いという結果を皆さんはどう考えますか？
公務員が安定した雇用に守られており､経済環境の変化による影響を受けにくいことを考えると､この平均年収の金額、かなり魅力的ですよね。
109:名無し不動さん
20/06/01 00:15:34.53 dj4+AzRG.net
公務員は仕事内容がつまんなそうだしロボットみたいだから、羨ましいと思った事ない
宇多田ヒカルのKeep Tryin'にも「将来国家公務員なんて言うな夢がないな」ってあるし、そう思ってるひと多いと思うよ
110:名無し不動さん
20/06/01 00:19:10.39 .net
>>109
羨ましい訳じゃないんだと思うよ
無能の者が給料取りすぎだと思うだけw
111:名無し不動さん
20/06/01 00:50:07.26 eqcIpZdl.net
自己所有ビルのエントランスをキレイにしていたら
店子から 精が出ますね って言われた
あー、なんかむかつく
112:名無し不動さん
20/06/01 00:59:26.37 .net
>>111
若い女性ならw
113:名無し不動さん
20/06/01 02:56:26.57 .net
清掃員と間違われたの？
114:名無し不動さん
20/06/01 06:23:22.55 .net
構ってくれてありがとう
ビル買ったとき前オーナーに全店子に説明会開かせてるから
オーナーが俺なのはそいつも知ってる
しかも 言ってきた店子は ドラえもんに出てくるジャイアンを40歳にした感じ 女じゃない
1階に飲食店街がはいってるけどそこの客にも
頑張ってるね って言われたが酔っ払いだからこれは仕方ない
失礼な店子は更新時に賃料上げてやろう
前オーナーと違って俺は借り入れ無いから店子に出て行ってもらうことに抵抗がない
115:名無し不動さん
20/06/01 07:12:47.45 .net
>>114
30代～だったらゆとり世代かなぁw
「精が出ますね」だったらマシな方じゃね？
その世代「ご苦労様」とか平気で言うよ
常識馬鹿世代だわ
「精子が出ますね」じゃ無いだけマシと諦めが必要なアホ世代だ
まぁ、
ジェネレーションギャップで良い面もあるはずと思ってる(良い面を見たことは無いけど)
116:名無し不動さん
20/06/01 08:02:30.38 .net
掃除夫にはご苦労様で十分
117:名無し不動さん
20/06/01 08:45:36 .net
付き合いのある大手ゼネコンの課長さんが作業服で現場の掃除をしていたら
母親と幼稚園児くらいの子供が通りかかって
母親「勉強しないとああなっちゃうんだよ、しっかり勉強しようね！」
子供「うん！」
118:名無し不動さん
20/06/01 09:01:37 .net
>>117
そもそも子供は掃除している人を見せられても親が見下している理由がわからないだろうな
他人にマウント取る事しか教われていない
こうやって底辺の血は引き継がれるのだ
119:名無し不動さん
20/06/01 09:37:32.46 .net
>>114
大家の特権だね
自分の物件だから気に入らないやつに貸さなくていーよ
120:名無し不動さん
20/06/01 09:38:08.47 .net
>>117
ひどい けど草
121:名無し不動さん
20/06/01 10:27:03 eL4YDUs9.net
>>114
精が出ますねって普通の挨拶ですよ。大家をご主人様として敬えとか昭和より前の人ですか？
122:名無し不動さん
20/06/01 11:42:32 .net
>>116
年配者には敬意をはらうわ俺は
123:名無し不動さん
20/06/01 11:42:41 .net
挨拶してくれるだけいいじゃん
あと給料というか役員報酬はこのスレだったら自分で額決めるだろ
124:名無し不動さん
20/06/01 11:44:42 .net
実るほど頭を垂れる 稲穂かな
125:名無し不動さん
20/06/01 12:15:05 .net
>>114
俺は「頑張ってください」って言われるぞ
お前もがんばれよって返すけど
126:名無し不動さん
20/06/01 14:27:34.65 .net
>>124
まぁ、これやなぁ
127:名無し不動さん
20/06/01 14:29:10.59 .net
>>122
「わ」と「は」の使い分けが完璧ですね
128:名無し不動さん
20/06/01 14:41:26.69 .net
>>127
〇〇にしては と言いたい？
〇〇の祖国ではその習慣があるみたいね
129:名無し不動さん
20/06/01 15:39:15.91 .net
誉められてるﾊｽﾞ
130:名無し不動さん
20/06/01 15:52:39 .net
言い方なんじゃない？
131:名無し不動さん
20/06/01 16:32:39 .net
>>121 みたいなのが店子だったら更新時に当然賃料アップするだけ
132:名無し不動さん
20/06/01 18:16:50.82 eL4YDUs9.net
>>131
へいへい
133:名無し不動さん
20/06/01 21:39:28 .net
>>131
ご苦労様
134:名無し不動さん
20/06/02 01:50:21.84 .net
保育所入ってるけど保育園児に「あ～大家さんのおばちゃんだ（おじちゃんだ）～」って挨拶されてます
135:名無し不動さん
20/06/02 05:18:30 .net
俺は店子さんや業者さんからお子様扱いだが、まぁそれでいいと思ってるよ
たまたまラッキーで資産手にしただけで、俺なんてただのボンクラ野郎って自覚あるし
ただ流石に前社長(認知入っちゃった親族)の方にまず最初に話通されるのはムカつくし、そういうところは切ったな
136:名無し不動さん
20/06/02 08:22:52.26 .net
>>134
大変微笑ましい
137:名無し不動さん
20/06/02 15:53:14 .net
>>114
>ドラえもんに出てくるジャイアンを40歳にした感じ
ジャイ子？
138:名無し不動さん
20/06/03 17:01:11 .net
飲食店に貸す場合は特約で何か契約しておいた方が良いのは何がありますか？居抜きとかさ
139:名無し不動さん
20/06/03 17:42:42 .net
とかさ とかそれが人に聞く態度か？
140:名無し不動さん
20/06/03 22:59:58 lSFz7Nqt.net
>>106
全然魅力的では無い。馬鹿馬鹿しいので１年弱で辞めた。
公務員で給与７００万円超えるのは４０歳くらいから。
ハッキリ言って実家の不動産収入の方がマシ。
年収１,５００万円程度、不動産所得１,０００万円程度になるし。
地方公務員はとにかく、国家公務員本省系は激務で昇進頭打ち。
ノンキャリ（昔勤務していた）なら馬鹿馬鹿しくてやってらんねーよ。
公務員宿舎のボロさ加減には驚いた。
最近の中古アパートが
すごく新鮮に感じる。
141:名無し不動さん
20/06/03 23:43:44 .net
コピペにレス
142:名無し不動さん
20/06/04 00:26:35 .net
自演
143:名無し不動さん
20/06/04 07:58:57 .net
マシの使い方間違ってるな
144:名無し不動さん
20/06/04 09:53:28.71 .net
せっかく公務員になったのに(首にならない)
個人事業主兼公務員でCAMPERだろうに
145:名無し不動さん
20/06/09 11:01:55.45 wLTMlNgT.net
大家で持続化給付金おりたやついないの？
テクニックあるなら教えてほしい
146:名無し不動さん
20/06/09 11:18:32.80 .net
テナントが飲食店やスポーツジムだったので、出て行かないように３ヶ月だけ半額にした
他にアパートなんか持ってたら半額にならずダメだったな
147:名無し不動さん
20/06/09 11:29:18.26 .net
訪問介護のテナントが25%減額言ってきたので突っぱねてやった。
訪問介護はコロナで売上減ってないだろうが。
売上は介護保険からだし。
悪質な便乗値下げ要求にみんなも気をつけて。
148:名無し不動さん
20/06/09 11:54:28.03 .net
>>145
バーカ
お前には無理
149:名無し不動さん
20/06/09 12:04:37.24 .net
訪問は利用控え増えて売上落ちているのでは？
150:名無し不動さん
20/06/10 01:17:59.80 .net
うちも優良賃借人はテナント料減額してあげました
いつも半月遅れ振込みの賃借人なんかはとっとと出て行ってもらいたいので
そのままです
151:名無し不動さん
20/06/10 07:37:21 .net
正しい
152:名無し不動さん
20/06/10 08:50:46.31 .net
まあ減額はしたくないけど出ていかれるとまた色々大変やからなぁ
153:名無し不動さん
20/06/15 20:36:18.10 .net
今日新宿の飲食店で減額した大家に半分金が帰ってくると言う話をきいたのだがそんな制度ありましたっけ？区によって違うとか？
154:名無し不動さん
20/06/15 21:09:50.44 .net
>>153
それ幻聴
155:名無し不動さん
20/06/15 21:12:13.66 .net
家賃給付金で調べればでてくるよ
ちゃんとした店子なら払うが…ｗ
大家に直接かどうかで揉めてる
156:名無し不動さん
20/06/15 22:47:47.14 .net
家賃支援給付金なら店子の取り分でしょ
157:名無し不動さん
20/06/16 05:32:39.32 .net
４月５月半額にしたんだけど
家賃給付金でたなら金返せとはいえないよね。
さげなきゃよかったわ
158:名無し不動さん
20/06/16 05:41:48.83 .net
国から下げろって要請でてたから下げた大家も40%はいたんじゃないかな
159:名無し不動さん
20/06/16 07:38:23.36 .net
下げろなんて要望出たか？
猶予しろはあったが
160:名無し不動さん
20/06/16 09:16:31 .net
まあ下げろって意味にもとりようにはとれるし含まれているでしょ
161:名無し不動さん
20/06/16 09:25:57.63 .net
なんだそりゃw
162:名無し不動さん
20/06/16 11:00:14.44 .net
持続化給付金に東京都感染拡大防止協力金も出るだろうから家賃下げなかったわ。
163:名無し不動さん
20/06/16 15:02:39 .net
うちは優良賃借人さんしか下げてないからまあそういうことでもかまわない
いつも家賃遅れる賃借人、振込しないで家に来る
たかが数百円の振込手数料を払いたくないんだろう
それで自分ところで売ってる商品を遅れたお詫びということで持ってくる
今回はマスク
たぶんマスクの仕入れも始めてたんだろう
売れなくなって持ってきたか…こんなわけわからんマスク使いたくないわ
164:名無し不動さん
20/06/17 19:53:47 .net
アベノマスク本当に汚かった
外からみてわかるシミ付いてた
ソッコー捨てた
165:名無し不動さん
20/06/17 19:54:39 .net
もうアベガーは古いよ
166:名無し不動さん
20/06/17 22:49:13 .net
金持ちなら10万円は辞退したよな
167:名無し不動さん
20/06/18 03:08:00 .net
景気対策だし貰うよ
それでシャツの1枚2枚くらいにはなるし
168:名無し不動さん
20/06/18 11:57:49 .net
>>167
金もらうのは乞食w
169:名無し不動さん
20/06/18 12:16:46.18 .net
成り上がりの1代目は1円でも拾う
2代目以降のボンクラは拾わない
170:名無し不動さん
20/06/18 13:16:28 .net
おまいら
10万の事を誤解してないか？
コロナで、今は苦しいからとくれてる様に感じてるが拠出は税金(おれたちが納めた原資)
数年後にはその数倍を国が取り返す為に増税するんだぞw
171:名無し不動さん
20/06/18 17:56:02.40 .net
もらいたくねえけどもらって使って経済回さなしゃあないやないか(>_<)
172:名無し不動さん
20/06/18 20:38:44.14 .net
>>169
1円を笑う者は1円に泣く
173:名無し不動さん
20/06/18 21:18:16.18 .net
まあいいんじゃない
増税はそりゃ嫌だけど富裕税でもこなけりゃ今までとそこまで俺らは変わらんだろ
年収1000万くらいの層はきついかもしれん
174:名無し不動さん
20/06/18 21:43:07.68 .net
>>172
そゆこと
175:名無し不動さん
20/06/26 02:18:23 .net
4月
某日赤病院で大量の職員用マスクが盗難にあった
新聞記事
被害 マスク6,000枚
被害額 約4万円 (1枚7円以下w)
街では粗悪品でも、1枚50～120円で売られていた(品薄で店頭に出せば直ぐ売れた)
世の中バカが多いんだと改めて感じた
トイレットペーパー然り
アルコール消毒液然り
俺は
使い捨てマスクの質の良い物でも
1枚10円以上は買わない
176:名無し不動さん
20/06/26 09:22:55.82 r7qFGNex.net
>>175
メルカリとかでバラ売りされたりするのも買いたくないな。汚さそう。
177:名無し不動さん
20/06/26 10:04:25.71 .net
>>175
それ高いだろ
178:名無し不動さん
20/06/26 10:06:21 .net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
179:名無し不動さん
20/06/26 13:46:54.77 .net
ほんとこうだったんになぁ
180:名無し不動さん
20/06/27 10:50:29.89 .net
アフターコロナは、三密前提のビジネスモデルが崩壊する
例えば駅近の高回転を前提とした飲食とか
家賃が高いのに価格を安くして薄利多売でギリギリやっていたけど、もう無理になる
昨日も午後４時にすき家に行ったら、客がゼロでビックリした
味もイマイチだった
181:名無し不動さん
20/06/28 15:48:49.53 b0+swd33.net
>>180
お前は元からお仕事が無いから影響無くて羨ましいな。
182:名無し不動さん
20/06/30 17:16:41.06 .net
退去した後に物件の写真だして不動産の悪口書かれた、、、。
183:名無し不動さん
20/06/30 17:57:27.52 .net
とっちめてやれ
184:名無し不動さん
20/06/30 18:48:42.21 .net
悪口コメント欄に
私生活を晒すw
185:名無し不動さん
20/06/30 19:43:28.11 .net
え？
店子の私生活なんか知る術あるの？
186:名無し不動さん
20/07/10 20:27:35 .net
自主管理してるとわかるよ
DVとかデリヘルよく呼ぶとか噂好きのおばはんが教えてくれる
187:名無し不動さん
20/07/11 07:37:33.63 .net
大家から開店祝いとしてみんな花とか送ってたりするの？
188:名無し不動さん
20/07/11 08:53:24.07 .net
そりゃするでしょ
189:名無し不動さん
20/07/11 09:18:19.50 .net
しないよ
190:全国信用金庫は客から金利をドロボウする詐欺師集団
20/07/11 10:19:04.69 MQU3d/mq.net
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です、信用金庫だけ猛烈な利益です
191:名無し不動さん
20/07/11 12:34:43 .net
大家というだけで、人と関わると、与えることはあっても、与えられることは無い。
あっても、10与えたら3返ってきたらいい方で！五分で付き合うことはない。
寄ってくる人はたかり乞食にしかみえなくなってくる
192:名無し不動さん
20/07/11 13:00:59.80 .net
こう言うバカばかりだね
同じ大家としての人格が疑われるのが悲しいわ
世の中の
いくつになっても勉強する事ばかり
さらに、励めよ！
実るほど頭を垂れる稲穂かな
和光同塵
大智如愚
193:名無し不動さん
20/07/11 15:16:27.55 .net
>>191
可哀想
194:名無し不動さん
20/07/12 01:07:21.70 .net
将来地方都市の物件を相続することになるんだけど、管理を委託する不動産屋は大手がいいのかな？ 自分の代で売却予定で、今は近所に委託してます。
195:名無し不動さん
20/07/12 18:42:19.52 .net
>>182
なんとか出来ないの？
196:名無し不動さん
20/07/12 20:47:59.56 .net
>>194
都内地主だけど、うちにとっては地元不動産屋の方が良いね。
大手は担当がすぐ辞めるし、手続きもいい加減なくせにすぐ小銭を稼ごうとする。
地元不動産屋は逃げられないから悪評立たないようにやってくれる。
197:名無し不動さん
20/07/12 20:57:19.25 .net
>>196
そうか。ありがとう。地元の方が管理は細やかで間をおかずに店子が入るのもそのおかげだと思ってるんだけど、以前そこで物件売却した時、急いでいたとはいえかなり買い叩かれた気がしてちょっと気になってる。
198:名無し不動さん
20/07/12 21:52:05.71 .net
>>196
俺の場合（東京郊外）、地元不動産屋の客付け能力が弱すぎるので思い切って永年の付き合いを切った
結果空室期間が激減したので満足している
他エリアの物件で長い付き合いの地元不動産屋にも世話になってるが、やはり集客は大手の方が強い印象がある
担当者が変わり過ぎるのは同意
特に大手の不動産屋は出来る人物程辞めて独立してしまう
199:名無し不動さん
20/07/13 12:29:50.47 .net
地場の不動産屋って、地元の年寄り地主がアホ丸出しで付いてくるから、胡坐かいてやってることが30年前の浦島太郎なんだよな
200:名無し不動さん
20/07/13 12:35:26.16 .net
人間的には未熟者が多いね
201:名無し不動さん
20/07/13 13:03:12.82 .net
築7年のアパートを何コレ安い！で買ったことがあるけど
売主から「今の管理会社は使わない方が絶対よい」と言われて変えた事がある
通常の管理費は入居状況に関わらず定額で高いし、オプション(管理費に含まれてもいい内容も)も細々と設定されて何かにつけて金を取られる契約だった
202:名無し不動さん
20/07/13 23:14:45.76 .net
確かに自分の近くの不動産屋も自分中心に地球回ってるようなやつやわ
203:名無し不動さん
20/07/14 02:05:52.89 2GQg7PPM.net
>>199
そういうところはファックスで資料送ってくるから困るわ
204:名無し不動さん
20/07/14 08:02:54.00 .net
士業もFAX&郵送だな
205:名無し不動さん
20/07/14 16:46:46 .net
法人で固定電話FAXがないとこ増えてきた
メリットは苦情が全部メールになること 引っ越しとトンズラが容易
デメリットは現場しらないやつが増えてきたこと ほぼすべて外注など
まぁ過渡期なんだろね
206:名無し不動さん
20/07/15 14:41:39.75 .net
>>182
法で裁けないの？
207:名無し不動さん
20/07/15 17:59:13.63 .net
部屋じゃないけど土地を有る店舗に貸してたんだが
コロナ不景気で国からの融資を受けるから土地の面積調査を地元の農業委員会などに依頼するから委任状にサインをして欲しいって店子に言われたが
こちらがする義務有るのだろうか？
208:名無し不動さん
20/07/15 18:08:05.85 .net
店子が調査？
なんのために？
瑕疵を見つけて減額交渉？
209:名無し不動さん
20/07/15 18:10:14.41 .net
>>208
話だと純粋に融資の資料としてって話だったが
一応断った
説明もイマイチよく分からなかったし
210:名無し不動さん
20/07/15 18:36:55.59 .net
農業委員会って、農地じゃ無ければ関係なさそうだが
211:名無し不動さん
20/07/15 18:41:14.30 .net
>>210
農地だよ
苗物育てたり植木鉢などガーデニンググッズ
212:名無し不動さん
20/07/15 20:42:56.86 Dl7jmUN9.net
農業委員会の単語言ったとたんに会話止まるわ
タブー、禁句、触れてはならない
213:名無し不動さん
20/07/15 21:04:50.91 .net
農地は何かと面倒くさいよね
公益事業者特権のある会社で働いてたけど
農地を使おうと思うと(農振解除、農地転用は必要無い事業者ではあるけど)手続きに時間が半端なくかかったりするので避けてた
214:名無し不動さん
20/07/15 21:14:09.95 .net
農業委員会とか調整式区域とか害でしかないだろ
215:名無し不動さん
20/07/15 21:15:26.17 .net
いや要は大家が委任状に署名する必要有るのかどうかなんだけど
216:名無し不動さん
20/07/15 21:20:36.41 .net
四週間後は東京都
経路不明が1,200人にも
新型コロナウイルス感染症の拡大に伴い、東京都の小池百合子知事は15日、緊急会見を開いた。
小池知事は「現在の状況は『感染拡大警報』を発すべき状況だ」と述べ、新型コロナウイルス対策特別措置法に基づき、
都民と事業者に対し感染拡大の防止に向けた協力を要請した。
◆「対策なければ経路不明感染者は16倍」
会見には国立国際医療研究センター・国際感染症センターの大曲貴夫センター長らが同席。
大曲センター長は「（このまま対策をしなければ）4週間後、経路不明の感染者は現在の約16倍、1日1200人になる可能性がある。感染は拡大している」と警鐘を鳴らした。
217:名無し不動さん
20/07/15 21:26:44.30 .net
感染者数は気にしなくていい
218:名無し不動さん
20/07/15 21:38:41.31 .net
だが、8割が後遺症w
URLﾘﾝｸ(forbesjapan.com)
味覚障害の後遺症が残ったら人生が終わりだな
イタリアのコロナ入院患者、発症から2カ月後も8割近くに後遺症
2020/07/13 16:30
イタリアで新型コロナウイルスに感染して入院した患者のうち、5人に4人（約80％）程度には発症から平均60日後にも、依然として新型コロナウイルス（SARS-CoV2）への感染が原因とみられる症状が残っていたことが分かった。
米国医師会が発行する医学誌「Journal of the American Medical Association」に先ごろ掲載された研究結果は、イタリア・ローマにあるジェメッリ大学病院の医師らが新型コロナウイルス感染症（COVID-19）で入院し、回復後に退院した患者を対象に行った調査に基づくもの。治療後の検査で陰性となったことが確認され、退院した患者のうち143人から情報を収集した。
調査対象者の入院期間は平均2週間で、このうち28人が侵襲的陽圧換気法（気管挿管や気管切開を行って気道を確保し、人工呼吸管理を行う）、または非侵襲的陽圧換気法の処置を受けていた。
219:名無し不動さん
20/07/15 22:27:34.30 .net
>>213
農業委員会は市議、県議、土建屋の利権の巣窟 闇の世界
220:全国の信用金庫から金を借りたら倒産か廃業か自殺です
20/07/15 22:31:17.98 dYMIKdoe.net
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて破滅です、恐るべき詐欺師集団です
221:名無し不動さん
20/07/16 07:31:10.25 .net
>>218
こんな記事をソースとして貼って恥ずかしくないのかね
そもそもこれまでのコロナウイルスが何の障害も残さなかったと考えているのか？
222:名無し不動さん
20/07/16 08:00:21.40 .net
無利子融資受けた人いる？
うちはまだギリ条件にかからないんだけど、超えたらポンと借りようかと思ってる
223:名無し不動さん
20/07/16 13:07:48.59 .net
>>221
後遺症が87%と言う報告も有るんですよ
東京や大阪の7月の人手の多さを見ると
大多数の人は知らない現状じゃね？
リモートしない会社は、ブラック決定でしょw
221の様な低IQの考えが知りたいわ
224:名無し不動さん
20/07/16 13:20:28.73 .net
馬鹿だねぇ
225:名無し不動さん
20/07/16 14:54:45 8yTi0q3x.net
オープンハウス、現職営業社員が振り込め詐欺で逮捕されても発表せず―不動産大手のモラル崩壊、新聞記事では「会社員」
URLﾘﾝｸ(www.mynewsjapan.com)
業績急上昇中の株式会社オープンハウス（東京都、荒井正昭社長）で、
現職の男性営業社員が振り込め詐欺を行ったとして詐欺・窃盗容疑で警視庁に逮捕されていたことが判明した。
職場の上司が認めた。上司によると、社員は会社を辞めたいと話し、逮捕当時は休んでいた。
正社員として給料が出ているはずなのに詐欺事件を起こした点について上司は
「正直私、責任者じゃないんでわからないです」と他人ごとのように答えた。
一方、本社は事件についていっさい発表せず、約1時間におよぶ取材に対し、退職したかどうかすら答えず、
公式サイトに写真つきで掲載していた容疑者の紹介ページを後に削除。
その誠実さに欠けるコンプラ対応からは、上場企業とは思えない幼稚なカルチャーが見えてきた。
逮捕を知らせる新聞記事は「会社員」と表記され、社名は伏せられた。
社外取締役に群馬県警本部長や警視庁公安部長、近畿警察局長を歴任した櫻井勝氏がいるのは、
こうした社員の犯罪を隠蔽するためなのか。
【Digest】
◇「悔しくて」と顧客の声
◇逮捕後もホームページで氏名・顔写真を公表
◇営業センターに電話する
◇まるで他人ごと
◇K社員は「辞めたい」と言っていた
◇いつまで出社したか口ごもる上司
226:名無し不動さん
20/08/07 16:56:19.82 .net
今の情勢でテナント大家は既に影響出てるけど、更に長期化なら、
大都市の一般的な部屋貸し大家にも影響出そうだな
227:名無し不動さん
20/08/25 12:18:59.46 rSQ+sjqD.net
定借の期限のどれくらい前から次のテナント探ししてる？
居住用賃貸情報誌でも「何月退去予定」とかまだ将来の期限でも掲載されていたりしているけど、事業用だと現テナントの営業に対する信用にも関わってくるからもうちょっとセンシティブなのかな？
228:名無し不動さん
20/08/25 12:41:00.39 .net
>>227
お前はニワカ
229:名無し不動さん
20/08/25 12:43:09.32 .net
それを解っているから質問しているのでは？
230:名無し不動さん
20/08/25 12:54:01.17 .net
いつものネタ君のネタ
231:名無し不動さん
20/08/25 13:11:45.49 .net
質問によっては、もし回答したら”全否定”のレスが待ち構えてるような気がするんだよね
232:名無し不動さん
20/08/25 13:23:33.01 rSQ+sjqD.net
>>227
ニワカですまない、スレを読み返してみたけどこれに近いレスがないと思って書き込んだ
>>231
ちゃんと期間満了で明け渡しが済んでから次のテナントが一番いいんだろうけど、物件によってはそんな日をあけず次のテナントが入ってたりしててさ
いろんな地主の意見聞きたいなと思ってね
233:名無し不動さん
20/08/26 06:35:36.35 .net
ひんと：パラダイムシフト
234:信用金庫は客を騙して多額の金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関
20/08/28 01:26:01.86 1LZRtpGY.net
何度書けば分かるんや
235:RC4Fオーナー
20/08/28 09:33:27.68 .net
URLﾘﾝｸ(dotup.org)
パスワード1234
URLﾘﾝｸ(dotup.org)
パスワード5678
保険金額151.800.000円 協定再調達金額181.930.000円
合計保険料1.469.230円
基本契約692.980円
地震保険776.250円
俺のマンションの建物だけの評価が約1億5000万円
その保険料が5年で約150万円、年間約30万円
地震保険が高すぎる
地震のない国の方がマンション経営がは有利だ
236:名無し不動さん
20/08/29 13:43:56.66 .net
コロナでテナント料滞納または退居
没落してしまいました
237:名無し不動さん
20/08/29 15:57:16.19 .net
うちは値上げ
238:名無し不動さん
20/08/30 19:06:34.58 .net
全然現役世代だが、あなたが将来の毎月受け取れる年金額みたいのが出てた。
ある一定額からは金が金を呼ぶとはよく云うが、
その額を見て一般的に妬まれるポジションに居る存在なんだなというのを改めて思った
239:名無し不動さん
20/08/30 19:17:30.98 .net
わかる
何歳までにいくら貯めないとヤバイみたいなのに悲鳴上げてる同年代を見るとなんとも言えない気持ちになる
240:名無し不動さん
20/08/31 15:45:09.81 .net
第二波の影響が来てるね
なんだかんだで今期は結構な売り上げ減かな
まあ生活レベルには然程影響ないけど結構胸に来るわ
241:名無し不動さん
20/08/31 16:13:38.99 .net
第2波w
242:名無し不動さん
20/08/31 20:26:51.01 .net
>>241
あ？
243:名無し不動さん
20/09/04 19:03:24 .net
台風で太陽光パネルが飛ぶんじゃねーの。
メガソーラーやってる奴とかヤバいぞ。
244:名無し不動さん
20/09/05 06:51:50.10 .net
パネルだけならいいけど屋根ごとあおられて持っていかれる
245:名無し不動さん
20/09/05 09:11:05.03 .net
メガソーラーは流石に「屋根の上」ではないだろw
246:名無し不動さん
20/09/05 10:18:04.86 .net
そうでもない
URLﾘﾝｸ(www.google.com)
247:名無し不動さん
20/09/12 07:50:45.62 iWEEPssU.net
>>235 rcって地震保険いるの？
俺がこないだキャッシュで旧耐震はヒビひとつないから前オーナーが加入していた火災だけにしてる
rc低層が崩れるレベルって他全崩壊してそうだから保険会社死んでしまったりするのかな
248:名無し不動さん
20/09/12 07:55:58.78 iWEEPssU.net
これまでキャッシュで山手線内側タワマンコレクターしてきたけど、
金融緩和からは海外ものタワマン最上階買ったり
都内RC一棟物も利回りよくてリノベしながら楽しんでる
249:RC4F1棟マンションオーナー
20/09/12 10:41:58.73 .net
>>247
新耐震だけど入ってるよ
万一に備えるのが保険だから
250:名無し不動さん
20/09/12 12:06:54.92 .net
>>247
＞rc低層が崩れるレベルって他全崩壊してそうだから保険会社死んでしまったりするのかな
保険会社は潰れない
次の年から保険料が上がる
251:名無し不動さん
20/10/01 08:30:12.11 .net
てかRCでもヒビくらい入るだろ、そしたら補修するやろ？
252:名無し不動さん
20/10/04 12:30:44.40 .net
クロ現やってたけど大都市の(特にテナント系)ビルオーナーさん大丈夫car。
バラダイムシフトが起きる予兆出てるけど
253:名無し不動さん
20/10/04 12:53:26.04 .net
うちの滞納者の保証会社は滞納者から支払いないと大家には支払わないシステムみたい
取り立てるのや訴訟はやってくれてるけど…
254:名無し不動さん
20/10/04 21:07:07.11 .net
>>253
それ保証会社じゃなくって、弁護士だか司法書士の様だな
255:名無し不動さん
20/10/05 16:05:44.68 .net
それって連帯保証人もいて、さらに保証会社を付けるっていう場合だけ有効なんですよね？
連帯保証人そのものが保証会社ならそんなシステム許されませんものね？
256:名無し不動さん
20/10/05 22:21:51.41 .net
独居の中年女性が契約したはずなのに若い男女が住んでるっぽい
契約者の子供夫婦か？同棲か？
家賃は初月から延滞なく振り込まれてるが
実際の住人が昼夜逆転生活らしく
隣室から騒音クレームがきて初めて知った
さてどうするかな
257:名無し不動さん
20/10/05 22:37:57.44 .net
電気水道を止める
258:名無し不動さん
20/10/06 04:43:55.72 jAY0zHlp.net
>>256
違約金
ど～ん（エステー化学の新社名風に）
259:名無し不動さん
20/10/06 12:44:34.87 .net
金持ち大家さんなんでしょう？
どうにでもなるからいいですね
貧乏大家じゃ困
260:名無し不動さん
20/10/10 10:46:48.32 .net
台風で賃貸マンションの一室が雨漏りしちゃったよ～
去年の末に屋上の防水工事やったのにな・・・今年の長雨でも雨漏りなかったらしいのに、今回の台風でやられた。
今回の台風は雨も風もたいした事なかったのに、雨漏りするってどういうこった(-_-;)
261:名無し不動さん
20/10/10 14:29:10.86 .net
260だが、通気口のコーキングからから雨水が入ったと判明。
とりあえずコーキング打ち直ししてもらい、あとは内装を修繕をお願いした。
う～築年数が21年だけど、いろいろ老朽化してきてるなあ。
262:名無し不動さん
20/10/10 14:29:49.88 .net
屋上防水きっちりしてそうなら壁面？
あとは窓枠か？
263:名無し不動さん
20/10/11 08:53:10.93 .net
>>261
進入口の特定はどこにしてもらったんですの？
264:名無し不動さん
20/10/11 13:07:49.63 .net
調べてもらうのは養分
だから自分で調べる
265:名無し不動さん
20/10/11 14:57:41.86 .net
RCだと自分て調べるのは無理
木造だと経年変化でサイディングが沿ってきたりして経路の見当が付くこともあるが
266:名無し不動さん
20/11/05 22:15:05.58 H8NNXXW5.net
元入居者が破産するそうです
既に複数回差押え
計３００万円ほど回収済み
後３０万円だったのに
別の地下店舗に入居申し込みも来たからこのチャンス逃したくない
267:名無し不動さん
20/11/12 00:08:32.16 .net
金持ち大家さん 貧乏大家さん
268:名無し不動さん
20/11/16 23:56:07.30 P2qH8E8f.net
チームを組んで６年で物件を回すのは違法？
半永久的に、６年ごとに減価償却が復活できるよ
269:名無し不動さん
20/11/17 06:07:15.18 .net
チームを組んで
の意味がわからない
270:名無し不動さん
20/11/17 06:38:49.20 .net
意味は分かるし意味はある
俺もその方法で節税している
271:名無し不動さん
20/11/17 07:37:28.57 pzpM88EK.net
気付かれたら指されそうだな
272:名無し不動さん
20/11/17 11:27:55.81 5kKQa1KR.net
>>270
仲間に入れて欲しい。
273:名無し不動さん
20/11/17 11:28:43.96 5kKQa1KR.net
>>270
仲間に入れて欲しい。
274:名無し不動さん
20/11/17 17:04:33.15 .net
>>272
チームとは物件のグループと俺は考えたんだが
減価償却と長期譲渡の関係で6年とか
275:名無し不動さん
20/11/17 19:18:42.30 QU02OZWc.net
>>274
不動産投資で一番難しいのは出口。出口を協力してリスクを減らせばということです。
276:名無し不動さん
20/11/17 20:44:02.98 .net
複数法人作ってローテーションさせるとかは？
277:名無し不動さん
20/11/17 22:20:39.60 .net
>>276
お前はニワカ
278:名無し不動さん
20/11/18 15:56:40.43 cLGHzGEm.net
>>276
それなら裏切りの心配もなくて、確実ですね。
しかし、税務署からしたら好ましくない行為かもしれませんね。
お咎めなければいいのですが
279:名無し不動さん
20/11/18 16:05:24.44 J3HMxOzg.net
なんで心配ないなんて言えるんだ？
お前騙されるタイプだろ
280:名無し不動さん
20/11/19 11:41:44.87 VyYLumSu.net
問題
親族が保有する固定資産税評価額 ６００万の土地、４０万の建物がある。
これを使って利益を出す方法を考えよ。
条件、本人の給与所得が３０００万円あり、所得税４０％である。
ヒント：売却時にかかる譲渡税は２０％なので、税の差を利用する
281:名無し不動さん
20/11/19 23:28:49.14 dMTfcPlC.net
＞＞280
何だろう？。
親から相続した土地を売却した事があるが、20％の税金もけっこうきつかった。
２千数百万で売却したが、税金が４百数十万。
分離課税なので年収にかかる税金より安かったので、まあいかと思ったが。
分離課税でなければ、その倍を払わなければいけなかった。
亡くなった親が何十年も前の購入契約書を残していたのでいくらか安かったが
それでも何十年前の購入なので、ほぼ売却価格のほぼ２０％。
契約書がなければ、もっと税金を払わなければいけなかった。
利益を出す方法て、違法行為での税金節約？。
世間常識額以外の売買取引？。
282:名無し不動さん
20/11/20 11:27:12.66 yhRk+zAw.net
相続には原価償却が使えないけど、譲渡なら原価償却が使えるね
283:名無し不動さん
20/11/20 12:55:47.06 .net
土地には減価償却は使えない
建物だって賃貸してないと使えないぞ
284:名無し不動さん
20/11/20 14:56:21.65 .net
ひいお爺ちゃんが85万円で買った結構広い土地
現状で1億円くらいだから当時の売買契約書があっても意味なし
285:名無し不動さん
20/11/20 18:36:08.04 c77JFNMr.net
個人事業所得
286:名無し不動さん
20/11/20 18:49:02.89 .net
相続した株式、買値が分からなくて売値の95%が利益で申告したんだっけかな
うろ覚え
287:名無し不動さん
20/11/20 20:43:50.61 yhRk+zAw.net
>>283
募集中ならいける
288:名無し不動さん
20/11/21 09:07:42.64 8R4RyQGI.net
親族から自分へ譲渡する。
長期譲渡になるタイミングで持ち主へ譲渡。
これを繰り返せば、リスクなしで所得税を圧縮できる。後は件数を増やして所得税をゼロにする。
後は件数を増やすと司法書士費用がバカにならないから、自分で登記までやれば完璧。
289:名無し不動さん
20/11/21 19:57:09.82 TZ8WCuDF.net
＞＞288
意味がよくわからないな。
＞親族から自分へ譲渡する。
1.不動産を取得した側
登録免許税、不動産取得税
譲渡＝贈与なら贈与税もかかる。
2.不動産を譲渡した側
譲渡＝贈与だとして
贈与したからといって、所得税は安くならない。
譲渡＝売買だとしても
売買価格が極端に安かったり、極端に高ければその差額は贈与とみなされる。
そんな事を繰り返したら、税務署に目をつけられる。
古くから所有してる不動産なら売値の20％が税金
＞長期譲渡になるタイミングで持ち主へ譲渡。
赤字なら短期でも税金がかからない。長期まで待つ＝黒字で元の持ち主に売る
赤字なら売った側が「譲渡損失」を計上できるかもしれないが、黒字なら税金が
かかるでしょ。
買った元の持ち主
登録免許税、不動産取得税を払う
290:名無し不動さん
20/11/21 23:28:39.77 TZ8WCuDF.net
いつも思うのだが、何かの課題に対して具体的に答える事なく「ヒント」と
上から目線で書く人は、本当に分かっているのだろうか。
具体的に書けば、嘘がばれるから「ヒント」と書いてるのでは？。
291:名無し不動さん
20/11/21 23:33:10.83 6RPA5OBI.net
馬鹿馬鹿しい
292:名無し不動さん
20/11/22 03:10:28.34 .net
>>290
情報を書いたら信じるのは情弱
だからお前はいつも騙されるｗ
293:名無し不動さん
20/11/22 07:57:22.72 73X+/eEF.net
>>292
＞情報を書いたら信じるのは情弱
>>288を信じてないから>>289で疑問点を書いたのだが。
>>292＝>>280？
＞具体的に書けば、嘘がばれるから「ヒント」と書いてるのでは？。
図星か！。
294:名無し不動さん
20/11/22 07:59:18.07 .net
>>293
ほらね
情弱が反応したw
295:名無し不動さん
20/11/22 12:28:04.56 .net
大家さんにおたずねします
入居時の現況確認ですが、築浅や大家さんが几帳面で補修をしっかりやってる場合はいいのですが、
築古で大家さんも適当に管理している物件は室内外にキズや汚れが多数あります
こういう物件の場合は、全ての傷や汚れをチェックしてまとめるのは大変です
それでなくても引越当初は荷物の整理や各種手続きで時間がありません
一般的には、現況確認はどうやってることが多いですか？
296:名無し不動さん
20/11/22 13:53:00.38 .net
>>295
今時、写真撮っとけばいいよ。
壊れてるところは、言って直しておいてもらった方がいいな、破損が大きくなると善管注意義務違反で原状回復費を取られるかも
うちは、トラブル防止に貸す前に写真撮ってるけど、撮ってない大家なら、入居時からありました～、で何も言えない
297:名無し不動さん
20/11/22 14:26:21.29 .net
ﾈﾀに自演乙
298:名無し不動さん
20/11/22 14:44:22.89 .net
>>296
そうなんだけど、築古で傷や汚れが多いと写真でもかなり面倒なんだよね
暗い場所は写りが悪いし
これだけ傷や汚れがあるのに新規の借主が新規に付けた傷や汚れだけを請求するのかなと不思議に思う
修繕費を取っても直さないでどんどん貸している大家だとしたら良心的じゃないよね
そもそも区別が付くのかな？
299:名無し不動さん
20/11/22 14:49:21.36 .net
動画でもいいのでは？最近のスマホは4Kも撮れるし
自分は旅行先でレンタカーを借りるときは一応撮影させてもらってる
300:名無し不動さん
20/11/22 14:59:58.17 AiLVbr6O.net
金持ち大家スレで聞くことではないな
301:名無し不動さん
20/11/22 15:16:06.93 .net
入居前（入居日）に現況確認を借主側と貸主側（管理会社含む）の双方の立ち合いでやって
内容を書面にして両者でサインするのが一番いいはずなのに
何でやらんの？
レンタカーは普通にやってるのにね
302:名無し不動さん
20/11/22 16:34:47.24 .net
>>298
お前みたいな細かいこと言う店子には目一杯原状回復費を請求するんだよ
倍返しでな
303:名無し不動さん
20/11/22 17:10:26.73 .net
壊したところは回復するけど、もともと壊れていたところは回復義務はないよ
304:名無し不動さん
20/11/22 17:15:28.30 .net
>>302
逆だよ
細かいことを言いたく無い（やりたく無い）から、いい方法が無いのか調べているだけ
305:名無し不動さん
20/11/22 17:17:48.74 .net
>>303
お前は自分でつけた傷も元々ついていたと言うだろ
だから嫌われるんだよ
お前には貸したくない
306:名無し不動さん
20/11/22 17:19:39.48 .net
>>304
そもそもお前は店子ではない
307:名無し不動さん
20/11/22 18:02:09.27 .net
その手には乗らないよ
借り手がいい加減にやってたら、大家から過大な請求が来た時に反論できないし
大家から見れば、借り手がいい加減にやってた方が、修繕費を請求しても拒否できないから楽
308:名無し不動さん
20/11/22 18:05:59.55 .net
>>307
おまえ逮捕な
309:名無し不動さん
20/11/22 23:11:50.99 Y2TSg7KQ.net
耐用年数オーバーの物件は節税効果は高いけれど、出口戦略が難しい。
これさえクリアできればなあ
310:名無し不動さん
20/11/22 23:35:37.37 cpiEwxvG.net
>>309
＞耐用年数オーバーの物件は節税効果は高いけれど、
耐用年数でなく、減価償却年数では？。
減価償却年数を過ぎても、中古を購入した時に3年ぐらい？減価償却できる。
費用として認められるから、税金が安くなる。
木造で減価償却期間が何年かは忘れたが（17年ぐらい？）、築20年少しの物件で
購入してそれで税金を安くしたｒ
311:名無し不動さん
20/11/23 12:26:30.07 .net
309は節税の意味がわかってない
312:名無し不動さん
20/11/23 12:44:22.71 .net
>>309
クリアする方法はあるよ
分かるかな？
313:名無し不動さん
20/11/25 02:25:43.95 .net
>>309
建て替えまで民泊だな
314:名無し不動さん
20/11/25 08:19:21.20 .net
損益通算
315:名無し不動さん
20/11/27 01:02:27.21 t2Rs6anJ.net
質問があります。
タワーマンションが相続税対策になるという話はよく聞きましたが、所得税対策としてはどうでしょうか？
原価償却を使った節税に興味があるので、総額に占める建物比率を高くしたいと思っています。
極端な話、狭小の土地に超高層タワーマンションを立てれば、建物割合が大きくなり、土地比率は小さくなりますよね？
どうしてタワーマンションが相続税対策にしかならないのか、原価償却を語る上でメリットがないのか、教えてもらえませんか？
316:名無し不動さん
20/11/27 01:59:58.58 .net
>>315
脱税で逮捕
317:名無し不動さん
20/11/27 03:04:52.98 .net
だな
318:名無し不動さん
20/11/27 04:11:33.34 J0MLezVu.net
自分とは関係ないけど、
郊外の高級中古マンション相場
８月頃から、１割以上価格落ち込んでるね
319:名無し不動さん
20/11/27 13:58:10.98 .net
東京の大家だけど家賃35万のテナント空いたんだけど3社も申し込みきたよ、1年くらい我慢するかと思ったんだけど拍子抜けした。前の会社家賃下げていてもらわなくてよかった。
たまたまかもしれないけど審査通った会社3社申し込み入って決めてる段階。
320:名無し不動さん
20/11/27 14:01:43.01 jAl6RLcK.net
地方の飲み屋街だけど同じく
すぐに問合せが来た
321:名無し不動さん
20/11/27 14:45:09.18 .net
どの会社も縮小するという目的だったけどねw
322:名無し不動さん
20/11/27 15:56:05.89 AL1z+6BZ.net
>>311
税金の繰り延べという理論だったら、311 の方がわかっていないぞ
323:名無し不動さん
20/12/02 21:23:26.07 .net
店子が営業してる雰囲気が無いのに家賃だけは振り込んでくれてる
なんか申し訳ない気持ちになるわ
324:名無し不動さん
20/12/02 21:45:02.55 4J4pCX3f.net
まったくそんなこと思わない
325:名無し不動さん
20/12/09 23:42:12.58 tknUxmjC.net
今年の株は30パーセントの利回りだった。ありがとうございました
326:名無し不動さん
20/12/10 08:02:45.27 uSzsk0Xj.net
どういたしまして
327:名無し不動さん
20/12/10 12:51:48.25 .net
5年以内に無借金にしないと家賃の低下でほとんどが赤字になるという話。
もう国内投資葉無理。
328:名無し不動さん
20/12/10 13:34:52.70 .net
コロナの影響で2か月だけ家賃下げさせてくれってファミマが言ってきたんだけどそんなことあんの？
329:名無し不動さん
20/12/10 13:43:23.14 uSzsk0Xj.net
お前大家？
330:名無し不動さん
20/12/10 14:01:13.01 .net
いや親戚のじじいが大家
331:名無し不動さん
20/12/10 14:10:57.90 uSzsk0Xj.net
ならスルーしとけ
332:名無し不動さん
20/12/10 16:11:38.56 .net
>>327
意味がわからん 固定資産税と維持費とローンを賄えないなら、誰も住ませんわ
333:名無し不動さん
20/12/10 20:56:26.10 .net
教えてください
ボロ屋を借りていて（例えば上物（土地は除く）評価額500万の床面40坪の戸建と過程します）
借主の重過失により全焼した場合に、当然、借主に損害賠償を求めますが、
どのくらいの額をもらえそうですか？
パターン１：評価額の500万円が上限になる
パターン２：使えていた家が全焼したので新築に建て替える費用の（仮に）3000万をもらえる
要求額ではなくて、判決ベースで一般的にお願いします
334:名無し不動さん
20/12/10 23:06:05.77 .net
まず火災保険証をうｐしてくれ、それによる
335:名無し不動さん
20/12/11 05:49:03.12 .net
？
336:名無し不動さん
20/12/11 08:44:47.24 .net
>>334
うｐ君乙
337:名無し不動さん
20/12/11 10:21:59.39 .net
家については、建築時の費用ではなく、現在の建築費用（再調達価額）から、年１％～２％（経年減価率）の減価償却した金額、
衣類などの動産類についても同様な計算をします。
判例の中には、動産などは一律に取得価額の 8 割が損害であると認定したものもあります。
338:名無し不動さん
20/12/12 18:28:55.47 PxYTOTzL.net
敷金礼金等契約金の入金確認
祝杯だ
339:名無し不動さん
20/12/13 11:08:48.77 .net
>>328
コンビニって家賃減額するほど売り上げ減らんやろ。コロナが原因で。
340:名無し不動さん
20/12/13 21:54:37.81 G9fqQFfA.net
>>339
オフィス街は減ってますよ
うちの関係では今年４・５・６月２０万円減額
来年は毎月３０万円減額要求されています
こいつら設備の水漏れ（３年ぶり２度目）を起して地下テナントに損害出したから
少し強気にごねる予定
341:名無し不動さん
20/12/13 22:56:55.70 .net
>>340
そういえば、5月に銀座行ったら平日昼間にコンビニ閉まってたわ
342:名無し不動さん
20/12/16 14:11:41.25 .net
初ビルローン通った。嬉しいな
343:名無し不動さん
20/12/16 15:22:58.17 .net
>>342
甘いな
344:名無し不動さん
20/12/16 19:58:20.62 NDVmTd/4.net
管理会社より
家賃滞納常習者が連絡つかず
保証会社が現地調査するとガス水道停止
安否確認するって
最悪事故物件化だ
345:名無し不動さん
20/12/17 00:00:50.89 .net
何もないことをいのっとるぞ
346:名無し不動さん
20/12/17 00:27:39.98 .net
>>344
水道はやばいな
俺んとこは、店子さんから家賃補助の申請が出されてますよの通知が来た程度
頑張って欲しい！！！
347:名無し不動さん
20/12/20 12:38:53.42 .net
>>328
コンビニじゃないが、うちのとあるテナントは来年まで5割減
金額にすると月数百万減
それでもキツイらしく7割減要望のちに退去予定
正直ここまで行くと家賃でどうこうして切り抜けられるレベルじゃないんだろうな
その店舗がどうのってより業界や元の会社がヤバいとダメぽい
348:名無し不動さん
20/12/20 16:35:27.94 .net
うちも減額した後、退去したな
減額意味ねー
349:名無し不動さん
20/12/20 16:38:24.17 .net
持続化給付金じゃないけど、減額するから一年退去なしみたいな契約いるな
350:名無し不動さん
20/12/20 18:24:28.15 .net
店舗に関しては減額言ってくる段階で終わってるからなぁ
うちは言ってきたらもう出ていってもらうつもり
良い機会だし
近隣見てると出ていってもまた入れ替りで入ってる感じ、家賃は下げてるんだろうけど
351:名無し不動さん
20/12/20 19:26:36.74 .net
退居予告後の10ヶ月(一例)分の対処とかはどうするの？
352:名無し不動さん
20/12/20 20:13:19.11 .net
うちは6ヶ月。
敷金充分入れてもらってるからなぁ。
契約書通りでいいんだけど、こっちが損しない程度で当事者間での話し合い、が落としどころかなぁ…
353:名無し不動さん
20/12/21 19:38:22.16 syw5W3GQ.net
大家さんは金持ちなのか！
俺は固定資産税でヒーヒー言っとるｗ
354:名無し不動さん
20/12/21 19:42:12.91 .net
>>353
いくら払ってるの？
355:名無し不動さん
20/12/22 14:47:01.44 YG7S0WR+.net
200まんくらいかな
356:名無し不動さん
20/12/22 14:55:23.87 .net
>>353
ヒーヒーの後が楽しい
分かるかな？
357:名無し不動さん
20/12/22 15:39:00.74 .net
固定資産税でヒーヒー言ってるようだと相続の時詰むだろ
358:名無し不動さん
20/12/22 17:47:31.67 .net
1件決まりました。といっても来月末入居だけど、こちらの希望通りの属性なのでOKにしました。
359:名無し不動さん
20/12/26 07:52:44.53 EPBsfHhS.net
今年、テナント厳しいですよね？
媒介業者が、今年ほど動きがあるのは珍しいとか、いい加減なこというんだよ。
８戸くらいアパートの方が楽ですね。
360:名無し不動さん
20/12/26 08:30:13.61 .net
空きの問い合わせが来るけど？
満室だから断るけど
「出来る店子を入れる」のが事業用のコツだよ
361:名無し不動さん
20/12/26 15:25:53.61 .net
>>359
立地と家賃次第じゃない？
店舗系の不動産屋は仲介が増えて儲かってるみたいですね
お金のある飲食は、この機会に好立地なところに出店しまくってますね～
362:名無し不動さん
20/12/26 15:31:22.53 .net
厳しいのは事実だけど
金持ち大家て、サラリーマン投資家とかとは全然立場が違うから
363:名無し不動さん
20/12/27 08:22:18.58 .net
さて、年末年始は自分の土地をどう使うかゆっくり考えて楽しもうっと
364:名無し不動さん
20/12/27 17:21:14.27 WfvXcCp7.net
駐車場を用意できない長屋をどうにかして欲しいな
他人の駐車場を勝手に使う貧乏人共
再三にわたり注意された所有者は被害者面して警察へ
マジでアホ
365:名無し不動さん
20/12/27 18:02:05.07 8/ya8WIX.net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
366:名無し不動さん
20/12/27 21:52:20.14 .net
>>365
何これ？
367:名無し不動さん
20/12/27 21:53:12.61 .net
>>364
意味がわからん 殺すぞとか言ったの？
368:名無し不動さん
20/12/27 21:56:50.54 KmlWMwiI.net
>>365
よく練馬とかで見る風景？
369:名無し不動さん
20/12/28 15:55:16.33 0ezsPARz.net
今年、テナント厳しいですよね？
媒介業者が、今年ほど動きがあるのは珍しいとか、いい加減なこというんだよ。
８戸くらいアパートの方が楽ですね。
370:名無し不動さん
20/12/28 16:10:48.50 .net
>>369
買う前に物件近くの不動産屋数件にヒアリングして
いくらで貸せるか聞け
これが最重要
アパートもっと詳しく
371:名無し不動さん
20/12/28 16:27:19.16 .net
>>369
うちは空かないけど問い合わせ多いよ
372:名無し不動さん
20/12/28 18:06:53.33 .net
厨房設備の買い取りをニュースでやってた
去年の3倍の買い取り件数だそう
今年の4月に開業したうどん屋さんの廃業ではピカピカの設備を買い取っていた
数千円と言われてがっかりしてたな
買い取り業者も売れない事には買い取りも安くせざるを得ないだろう
うどん屋も中古設備で始めればまだよかったのかも知れない
373:名無し不動さん
20/12/28 18:29:21.01 IU5I/t08.net
>>367
お読みにならないでしょうが一応
殺す等言ってないですよ
長屋アパートの賃借人や工事業者、仲介業者がうちや隣地アパートで
不法駐車や当逃げを繰り返して抗議していました
再発防止について覚書を交わしましたが実行されず
再度の抗議で長屋所有者が「もういいです警察行くんで」と発言
これにはアホかと言いました
当逃げ等の損害賠償請求は運転手にしてますし
覚書に基づいた対応を求めただけなので警察の事案ではないんですよ
長屋は凄い喜んでましたよ、警察動くからって
374:名無し不動さん
20/12/28 19:55:34.94 .net
>>373
聞いてる内容だけで判断すると、長屋のオーナーは頭おかしいね
375:名無し不動さん
20/12/28 23:36:57.81 IU5I/t08.net
長屋さんは在日の可能性が出てきました
スポーツを通じて日韓の相互理解・信頼を築く
という活動をされているそうです
キャベツだと騒いだ可能性があります
同じ人間として考えるだけ無駄でした
376:名無し不動さん
20/12/29 00:17:32.62 .net
甘いな
377:名無し不動さん
20/12/29 17:02:38.36 49diwZ7o.net
本当に犬の躾け方教えてもらいたいです
378:名無し不動さん
21/01/15 12:26:55.57 .net
みんな寒くなったけど、大家自宅はどうよ。
窓結露するようなボロ屋に住んでたりしねぇよな。
ウチでもっぱら頼んでいる内装業者に自宅リノベーション頼んでウマウマ。
内容の割にかなり割安に出来た。
RCビル最上階、法人なりしているので事務所扱い+社宅にしたので、減価償却の経費扱い。
高断熱高気密のウレタン吹付け、ダブルガラス樹脂サッシで窓二重化、床暖房を床面積の1/3、LDKの1/2に設置。
風呂は魔法瓶浴槽にホッカラリ床。
もとの家とは次元の違う暖かさだわ。
さすがに賃貸でこのレベルの部屋は作れんが良い経験になったわ。
379:名無し不動さん
21/01/15 15:06:14.91 .net
カラリ床は汚れやすいからメンテナンス大変だよ
380:名無し不動さん
21/01/20 20:31:30.70 RUmjKEY1.net
今日は散々だ
コンビニからは１年間、月３割減額するよう求められ
別件で底辺足立ナンバーの不法駐車を警察呼んで追い出して
資金繰り考えるのめんどくせー
381:名無し不動さん
21/01/20 22:27:01.28 .net
>>380
1年間3割減はでかいな
不動産屋とか、周りの大家に、減額相場を聞いて交渉材料にしたりしないの？
去年は、あちこち聞いてまわって、3ヶ月2割減くらい値引いてるみたいだったので、そこをラインに交渉した。不動産屋からは、値引かなくていいですよ～、って言われたけど。
382:名無し不動さん
21/01/20 22:58:44.40 .net
うちは3割減3ヵ月を一度延長してトータル6ヵ月減。
減額期限が近づいてきたら恒久的減額を求めてきたので断った。
ふざけた賃料なら退去でいい。
383:名無し不動さん
21/01/21 20:15:34.67 .net
>>380
店子の要求なんて聞く必要ない
384:名無し不動さん
21/01/23 04:05:31.11 .net
20年位前から大家してるがサッサと会社勤めをて事業をして良かった。
おかげでサラリーマンの時と金銭感覚で１０倍位違う人生が送れている。
こんな不況の時には本当に有難く思える。
385:名無し不動さん
21/01/23 04:24:26.49 .net
>>384
ぷるぷる君乙
386:名無し不動さん
21/01/23 06:35:58.44 .net
歌舞伎町の区分が退去した
リフォームして賃料上げを狙うか、売却して現金にしとくか悩みどころ
387:名無し不動さん
21/01/23 06:36:57.02 .net
ぷるぷる
388:名無し不動さん
21/01/25 18:21:10.96 .net
>>386
リノベして賃料上げて売却
389:名無し不動さん
21/01/28 19:07:07.97 KUFXGLdR.net
前年同月比（６ヵ月平均も）で売上３割減が確定したから
銀行の担当者へコロナ融資受けられないか聞いた
賃貸業に運転資金は不要って断られた
世知辛い
390:名無し不動さん
21/01/28 20:26:01.09 .net
それ担当の判断では？
俺は30%減どころか15%減も満たせなかったので、保証料半額負担と言われて再検討中。
391:名無し不動さん
21/01/30 13:25:58.76 .net
ガス屋の営業が来た
ガス器具類はもちろんエアコン、ウオッシュレットも面倒見るとか、
そのうえ今のガス基本料金を５％引きするとか、このくらいのサビースは当たり前か？
392:名無し不動さん
21/01/30 13:45:16.51 .net
従量料金が倍以上(熱量あたり)になって店子が困る
せめて今現在の店子は不利にならないように
熱量比で同等になるような価格表を出させる
新しく入る入居者については、価格が倍になるのもやむを得ないかな？
プロパンだと知ってて入居する訳だから
393:名無し不動さん
21/01/30 20:23:01.52 .net
ウチは、店子にプロパンガス会社勤務の人がいて
他社で、色々オプション提示してくるけど
入居者が安いのにしなきゃ駄目と言って断ってる
394:名無し不動さん
21/01/30 21:29:56.53 AwbtKVrJ.net
うちは、プロパンから都市ガスに乗り換えた。
プロパン業者からは、都市ガスの値段に合わせるんで、
切替をやめてくれと言われたが。
工事費用は50万くらいかかったが。
エアコン、インターホン、コンロはガス会社もち。
395:名無し不動さん
21/01/31 06:14:42.33 .net
都市ガスは大災害が起きた時にな、
LPガスも管理まで無償でしてくれたらな、
396:名無し不動さん
21/01/31 07:38:41.09 .net
>>395
東日本大震災後の時に電気は止まったが都市ガスは継続していた
企業は災害対策をガス主体に考えるようになったんだよ
397:名無し不動さん
21/01/31 09:46:13.04 .net
>>396
＞東日本大震災後の時に電気は止まったが都市ガスは継続していた
仙台市の場合は都市ガスが止まって、再開できるまでに最短(大病院のある地区とか)で2週間
自分のとこは3週間かかった、長いと1カ月以上
電気は2,3日で復旧したから「オール電化」が最強だった
(プロパンの人も電気が無いと当然だが給湯器が使えない)
398:名無し不動さん
21/01/31 09:47:47.85 .net
都市ガスが止まったとき、風呂は秋保温泉とかに行ったんだけどそこも行列で大変だった
399:名無し不動さん
21/01/31 10:00:09.21 .net
>>397
すまんな
関東の話だった
東北地方は、被害が甚大だったから
供給ができればプロパンが有利だな
400:名無し不動さん
21/01/31 10:20:21.51 .net
1番長引いて酷かったのが、下水道をやられたところ
電気・ガスは復旧してるんだけど、下水道が復旧するまで上水道を開けてもらえない
浦安なんかも長期戦だったよね
401:名無し不動さん
21/01/31 16:44:28.83 k/p31tMU.net
>>390
保証料半額負担は売り文句だから、利率、担保しっかり確認してね
402:名無し不動さん
21/01/31 16:45:56.46 k/p31tMU.net
>>391
プロパン屋は、いろいろ無料がデフォですよ
403:名無し不動さん
21/01/31 20:33:35.59 .net
うちも戸建はプロパンだけど、
給湯器以外は付けていなく、ガス代は安め。
エアコンなどは付けていないが、
いざという時の主導権を持ちたいので
ガス屋と関係作って無償貸与契約は外して貰ってる
404:名無し不動さん
21/02/01 10:13:38.20 .net
都営住宅・区営住宅総合スレ50 IDあり
URLﾘﾝｸ(mao.2ch.net)
79 名前:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 66a3-RNyz) [sage] :2021/02/01(月) 09:45:02.49 ID:YG97U6DX0
●令和3年2月募集
１．家族向（ポイント方式）
２．単身者向・シルバーピア（抽せん方式）
居室内で病死等があった住宅を含みます。
募集戸数 1,691戸
・家族向（ポイント方式） 1,290戸
・単身者向・シルバーピア 一般募集住宅（抽せん方式） 341戸
・居室内で病死等があった住宅（抽せん方式） 60戸
申込書配布期間：2月1日（月）から2月9日（火）
申込期限：2月15日（月）までに渋谷郵便局に届いたもの
倍率表の掲載：3月16日（火）、午後6時以降
抽せん日：3月19日（金）
405:名無し不動さん
21/02/03 22:05:00.68 .net
アパート所有者に使いやすい確定申告のクラウド系のツールってあります？
406:名無し不動さん
21/02/15 06:57:21.24 .net
eTaxってホント楽、減価償却や控除などの計算は自動で行えるし、
407:名無し不動さん
21/02/16 10:27:52.33 eJSDpJrd.net
etaxはついにChrome対応したな。システム屋頑張った。
408:名無し不動さん
21/02/17 14:40:14.36 .net
etaxで確定申告終わた
409:名無し不動さん
21/02/20 12:15:51.69 .net
これやってるひといる？
URLﾘﾝｸ(uchicomi.com)
410:名無し不動さん
21/02/20 12:57:02.82 .net
事業用もあるのか
利用者のインプレ希望
411:名無し不動さん
21/02/21 15:02:21.46 .net
物件の空室の引き合いというか照会どうですか、まだ例年と違います?
ちなみに居住用駅近かですけど例年の２割ぐらいな感じでしたが.何とか決まった
412:名無し不動さん
21/02/23 20:49:13.45 iR1EE4GW.net
２月２３日現在
事務所の更新２件、再契約１件を締結
管理会社さんありがとう
事務所需要は死なない
413:名無し不動さん
21/02/25 19:34:07.47 Gj/DCUxP.net
銀行の融資は保証協会が当たり前なのか
随分弱腰になった
外壁等修繕費の融資打診で保証協会が保証するなら融資するって
担当には褒められたな、一回でこれだけ書けるんですかって
訂正は取締役にフリガナを追記するだけだった
414:名無し不動さん
21/02/26 06:30:38.29 uTdlFyVR.net
>>411
今のところ皆無だね
やばいね
23区の駅近なのに
そんなにコロナで上京しないのかって感じ
415:名無し不動さん
21/02/26 15:10:19.24 .net
自演君乙
416:節税大魔王
21/03/01 14:44:08.00 HBSTa1xl.net
このスキームどうですか ご意見ください
確実に儲かる方法としては、土地値（かそれ以下）で築古アパートかマンションを一棟買って
空室が出たらリフォームして自分が住む のが確実です。
確実に事業として認められるので、
① 経費がいろいろ使えます。
② 奥さんに給料出せます。
③ 建物の減価償却が出来ます。
考え方としては、全空室と仮定して、建物の減価償却と奥さんへの給与支払いの赤字を
事業損失として確定申告して、還付分でローンが払えれば、やっていけます。経費計上分だけ儲かります。
自分で住めるのであれば、さらに家賃相当額も浮きます。
家賃収入は全て建物の維持費に回すつもりにします。普通は20％ぐらいでいけるらしいので、100％ならラクショーです。
入居０でも損しないので、空室は気にしない。
僕は去年、ボロアパートを買い、現在リフォーム中でリフォーム終了後に引っ越します。
マイナスになるパターンは
① 住むのがイヤになって引っ越す（リフォーム代が回収できません）
② 医師としての収入を失う（所得税が返ってこなくなります）う
③ 土地が暴落する ぐらいです土地値以下のボロ物件というのは、土地が下がらなければ値下がりしません。
（築３０年でも５０年でも０円の建物は０円です。）
固定資産税は微々たる出費かつ経費にできるのでほぼ無視できます。
問題は大規模修繕で、それは購入費用と思って、最初に計算しておきましょう。
この方法で確実にやれるのは元々の所得税率が高い人だけです。
年収９００万以下では、確定申告→還付だけではなかなか一棟買えません。
417:名無し不動さん
21/03/01 14:48:13.11 .net
まず3行に纏めろ
418:名無し不動さん
21/03/03 11:51:06.32 mEE5cYoU.net
オレ最高税率なんだが
土地値のボロ物件で節税したいと思うんだが
どう思う？
419:名無し不動さん
21/03/03 12:00:53.87 .net
またお前か
420:名無し不動さん
21/03/05 06:03:18.46 C/RxkNm2.net
申し込みどころか交渉の問い合わせすらこねーなー
421:名無し不動さん
21/03/07 15:24:36.20 .net
申告、本当は莫大な所得のところを.一期デモ赤にすると融資等に悪影響だから、
「辛うじてプラス」になる様.経費どんどん入れる等して皆さんも数値操作に勤しんでるよね
422:名無し不動さん
21/03/15 18:07:09.36 .net
かなりの一等地で、コロナ直撃業種の店子が撤退するから後継探してるけど
申し出はそこそこあるが貸したらむしろ赤字って賃料提示してくるとこばかりだな
なめてんのかな
423:名無し不動さん
21/03/15 22:29:14.18 .net
舐められてるね。
仲介入れていないの？
424:名無し不動さん
21/03/16 15:08:52.12 .net
仲介は何箇所かに頼んでるが
そういや、そういう話持ってくるのは不動産屋じゃないね
425:名無し不動さん
21/03/16 16:10:21.57 .net
じゃあ「あわよくば」な乞食がつてを頼ってきたんだな