20/08/02 10:36:26 Omx8J8LU.net
>>623
自分、どっかで計算したぞと思って、過去ログを探してみた。
-------------------------------------------------------------------
物件価格4000万、現金1600万持ってる前提で、アルヒ6sとフラット35sで比較すると、
?アルヒ6：頭金1600万、1.1%、20年（残り現金ゼロ）
27,267,850円（ローン分） －2,071,000（住宅ローン減税）＋16,000,000＝41,196,850
住宅ローン減税
?フラット：頭金400万、1.23%、20年（残り現金1200万）
40,627,599円（ローン分）－3,117,000（住宅ローン減税）＋4,000,000＝41,510,599
?－?＝313,749
年利換算すると、1200万を20年間固定で0.09%で運用してることになる。
定期預金の方がマシ。
625:名無し不動さん
20/08/02 12:53:37.60 .net
>>624
自己資金ならそのほうが良いだろうね、住宅資金贈与ならアルヒ6に全力投球するしかない
626:名無し不動さん
20/08/02 14:25:59.17 .net
あと、フラット利用者は属性がイマイチというのもあるよ
自分もそうだけど、4000万、3000万のローンは審査が通らない
田舎で年収が低いし
だからアルヒ６で頭金を入れて何とかローンを組む予定
627:名無し不動さん
20/08/02 15:58:29.07 Omx8J8LU.net
>>626
住宅資金贈与なら確かにアルヒ6も有り。
じゃなければ、アルヒじゃないフラット35の方がいい。
628:名無し不動さん
20/08/02 16:42:40.84 .net
よくわからんから頭金1000万出して2000万借りて3000万の物件買う場合どこがいいのか教えてくれ
629:名無し不動さん
20/08/02 18:00:11.70 Omx8J8LU.net
優良住宅ローン
630:名無し不動さん
20/08/02 18:44:36.57 .net
上の例のようにフルローンが組める人は幸せな人
自分のように属性が最悪な場合はアルヒ６しかない
どのみち年収が低いから、月々の返済は少ない方が安心だし
下手に現金とかあると、安定企業で配当ゲットだぜーとか言って
JTを買って、大損する可能性があるから
払えるうちに払ってしまった方が安心
631:名無し不動さん
20/08/02 18:47:45.18 Omx8J8LU.net
他のスレでもアルヒを勧める人がいるんだけど、社員じゃないのかね。
フラット３５ならどこで借りても審査は変わらんぞ。
632:名無し不動さん
20/08/02 21:23:15.34 .net
>>631だよなぁ 結局機構が最終審査するわけだしな
633:名無し不動さん
20/08/02 22:19:20.41 .net
アルヒや楽天ならフラット３５専門のファミリーサービスがいいと思うけどな
634:名無し不動さん
20/08/02 22:26:47.70 Omx8J8LU.net
>>633
初めて聞いたところだね。
どの辺がいいの？
635:名無し不動さん
20/08/03 03:03:37.43 .net
頭金たくさん入れたほうが審査通りそうな気がするし、頭金たくさん入れるならアルヒが良さそうってことじゃないの
636:信用金庫から金を借りてる人が大量に倒産です
20/08/03 04:25:54.78 icBV5mP0.net
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウされて倒産して自殺です
637:名無し不動さん
20/08/03 05:12:40 qkAvKzxg.net
>>635
フラット35はどこで申し込んでも審査基準は同じなのに、アルヒを推す人がいるのでアルヒ社員じゃないかという話。なお、あなたも含めてだけど。
638:名無し不動さん
20/08/03 08:24:41.25 .net
頭金入れて金利安くなるのはアルヒ以外も一緒なの？
639:名無し不動さん
20/08/03 08:34:49.65 .net
>>638
アルヒは額によっての割引あるね でもそんだけ頭金入れるのと
金利を払って投資益を得るのどっちがメリットあるんだろう
640:名無し不動さん
20/08/03 08:36:03.50 .net
>>635
頭金の金額で審査通りやすくなるってのはどうかね 返済比率で言えば通りやすくなるといえばなるが
結局信用情報からの判断が大きいんじゃないかな
641:名無し不動さん
20/08/03 08:52:17 .net
俺には審査基準なんてわかりようもないし銀行無理でフラットしか可能性無いからフラット申し込むのであって藁にもすがる思いで少しでも通る確率が上がるように頭金ぶち込むのだ
642:名無し不動さん
20/08/03 09:10:13.49 58jvwGYR.net
アルヒ６がすごいのは、
当初10年固定：0.57％
11年目以降固定：年0.82％
変動並みの低金利を固定でずっと使えるのがすごい
643:名無し不動さん
20/08/03 10:07:03.09 .net
4割も頭金入れてどーすんのかねw 3000万の物件なら1200万だろ？
関西電力なら12000株買え、配当50円なので年間48万 10年で480万の配当金が貰えるんだが
頭金ぶち込むメリットあんの？
644:名無し不動さん
20/08/03 10:08:45.10 .net
>>641頭金入れて審査が通りやすくなるというより 結局信用情報だな
金融ブラックだったりだとどの道審査通りませんので
645:名無し不動さん
20/08/03 12:27:43 .net
そして、５年後に太陽光と蓄電池が急速に普及して、あまけに原発事故を起こして
関電は廃業倒産へ
646:名無し不動さん
20/08/03 12:33:16.65 .net
審査基準が他と同じだからアルヒを推すのは業者って論調だったのに急に投資の話が出てきた
投資を言い出すなら変動で借りるべきだよ
フラット35で借りるならアルヒだなと思ってるけど、他社?でもっと良いのがあるなら紹介して欲しい
アルヒは団信ないけど他社は団信ついてる(存在するのか知らないけど)とかそういう話が聞きたい
647:名無し不動さん
20/08/03 16:19:36.22 .net
自分もアルヒの対抗商品を知りたいけど、見つからないから困っている
648:名無し不動さん
20/08/03 16:57:15.52 qkAvKzxg.net
>>641
1ミリも上がらんから無駄って言ってる。
>>639,642,646,647
アルヒに4割入れるなら、その分定期預金にでもしておいた方がマシ。
649:名無し不動さん
20/08/03 20:24:18.52 .net
長期金利ってわけわからん値動きだね。
来年2月実行予定だけど、その頃のフラット金利がどうなるのかさっぱりわからん。
650:名無し不動さん
20/08/03 20:28:08.15 qkAvKzxg.net
>>649
それは無理だろ・・・
未来は誰にもわからないよ
651:名無し不動さん
20/08/03 20:33:21.95 .net
>>649
この状況下でしばらく金利上がることはないから安心しろ
652:名無し不動さん
20/08/03 20:48:15.13 .net
金利上昇は５年後くらいを想定している
もちろん、景気回復による金利上昇ではない
経済＋安全保障で世界的な大混乱が起きる
きっかけは米中
大変なことになる
653:名無し不動さん
20/08/03 21:48:16.85 .net
フラット35はアルヒ以外なら問題なし
654:名無し不動さん
20/08/04 08:13:59 .net
アルヒは何の問題があるの？
655:名無し不動さん
20/08/04 12:20:22.75 .net
>>645
知的障害者は極端だよなぁ おつむが足りてなさすぎるw
656:名無し不動さん
20/08/04 12:21:13.90 .net
>>648定期預金wwww
円にベットする投資と変わらんやろ
657:名無し不動さん
20/08/04 12:21:59.43 .net
アルヒは手数料と司法書士報酬はどうなってんの？
658:名無し不動さん
20/08/04 12:23:36.54 .net
>>646え？団信無いの？ は？
659:名無し不動さん
20/08/04 14:07:13 .net
書き方悪かったな
あるけど金利高くなる
当初10年が変動並みとかいうのは団信なしの話だからそう書いた
で、アルヒ以外でフラット組む利点は？
細かい上げ足取るなら早く答えろよ
660:名無し不動さん
20/08/04 15:13:18.16 .net
>>659揚げ足というより 嘘をレスしたんだから指摘されるだろ
他との比較は各々で行うべきでは？ 借りるなら自分で調べるだろ
アルヒは司法書士報酬や手数料はどうなってるんでしょうかねぇ…
661:名無し不動さん
20/08/04 16:06:13.12 .net
アルヒの問題点はなに？
662:名無し不動さん
20/08/04 16:58:29.99 CTYCs1SC.net
>>661
手数料2.2%取られるところ
663:名無し不動さん
20/08/04 17:41:18.82 .net
>>662
でも、アルヒと同じ低金利で手数料安いところはないでしょ？
664:名無し不動さん
20/08/04 18:00:00.12 CTYCs1SC.net
>>663
アルヒ社員？
アルヒ6は全くお得じゃないという話を624で書いたから読んできてくれ
普通にフラット３５で9割借りて、余計に入れる3割分を定期預金にした方がマシ
665:名無し不動さん
20/08/04 20:10:36.23 .net
アルヒに親殺された奴おるな
666:名無し不動さん
20/08/04 23:14:28.97 CTYCs1SC.net
>>665
アルヒがお得でないのは事実
667:名無し不動さん
20/08/04 23:55:03.34 .net
>>660
比較対象に挙がってるのが団信なしの金利なんだから嘘じゃないだろ
>>642は団信付いてんのか？
だから上げ足取りだって言ってんだよ
早くアルヒ以外のフラットで借りる利点を言え
668:名無し不動さん
20/08/05 17:35:27.02 XodhlFLx.net
アルヒは都市銀行のフラット３５より手数料高い。
これだけで、借りるメリットなし。
669:名無し不動さん
20/08/05 19:53:58.81 .net
あとは本契約しないと見えてこない司法書士だな これはまじでちゃんと調べた方がいいよ
大体提携先の司法書士を使うと思うんだけど 田舎だと都会から来ては出張費とか掛かる場合もあるし
670:名無し不動さん
20/08/05 19:55:59.74 .net
>>664これな 結局9割入れなら金利ほぼ横並びだからな
3割って大体1000万近くになるし 俺なら1000万あるなら変動金利借りる
671:名無し不動さん
20/08/05 20:05:11.98 .net
こ、これはすごい
↓
ARUHI スーパーフラット6S
当初10年固定：0.57％
11年目以降固定：年0.82％
672:名無し不動さん
20/08/05 20:32:37.41 .net
胡散臭い
673:名無し不動さん
20/08/05 20:34:33.09 .net
頭金4割wwwwww
変動金利0.38%とかだぜ？
674:名無し不動さん
20/08/05 21:21:15.35 .net
今はね
675:名無し不動さん
20/08/05 21:33:50.59 .net
もうアルヒはダメだな
他のフラットで借りるか
676:名無し不動さん
20/08/06 03:58:05.96 .net
フラットはとりあえず諸費用と融資手数料に使うつもりで100万用意して1社づつ事前審査通せ
結果出たら次の代理店を通して合計3社くらい
どこもAIだが通るところ通らないとこが出てくる場合がある3社全部通らないやつは個信調べて頭金増やして半年後に再チャレンジしろ
アルヒや楽天は一度NGになったら今後もほぼ通らない
機構審査NGは一生通らないかもしれないと思え
個信汚いやつは無理だからな
フラットは低収入に優しいというか手段がいろいろあるだけで審査は普通に銀行同様厳しいよ
アルヒの4割は話にならん向こうが取りはぐれないための保険なだけ利用者には鬼みたいな所業
代理店全般手数料が高過ぎて笑う
正直フラットはあまりおすすめできる商品ではない
677:名無し不動さん
20/08/06 07:23:11.52 .net
変動が嫌だからフラット希望なのに、フラットがダメと言われてもね
678:名無し不動さん
20/08/06 14:07:21.50 .net
フラットももっと審査厳しくすべきだよ 自営業者も過去5年分のPL BL キャッシュフロー 出させるべき
679:名無し不動さん
20/08/06 21:14:18.80 .net
コロナ不況を乗り切るために審査を劇甘煮すべき
680:名無し不動さん
20/08/07 19:12:21.56 .net
優良住宅ローン一択だわ。手数料安いし今なら商品券15000円もらえるし
681:名無し不動さん
20/08/07 19:31:42.13 qmXdNIBq.net
>>680
めっちゃ審査遅かったけど、手数料は最安
682:信用金庫は客から多額の金利ドロボウして地獄に送る
20/08/07 19:44:52.65 io0kiXZ2.net
信用金庫から金を借りてる会社は絶対に倒産です
683:信用金庫の金銭消費貸借証書は無茶苦茶デタラメです
20/08/08 08:01:08.82 MMyhL4PP.net
信用金庫の貸出し金利はALM委員会が勝手に決めると書いて有ります、信用金庫は客から猛烈に金利をドロボウ致します
684:名無し不動さん
20/08/08 08:03:09.78 .net
>>681
俺は五日で審査通ったよ
685:名無し不動さん
20/08/08 08:04:48.09 jByiXtdA.net
>>684
ほんと、それは良かった。
うちは3週間以上かかった
686:名無し不動さん
20/08/11 10:11:01 .net
アルヒは非正規でも頭金と月々の支払いが30%以下なら貸してくれるんでないの？
フラット35は物件が担保みたいなもんだから、頭金多ければ多いほど足が出ないから優遇されるのは良いと思う。
687:名無し不動さん
20/08/11 10:21:43.11 vWCuWMr0.net
>>686
フラットは審査基準が一緒だから、どこで申し込もうと結果は変わらん。
アルヒは手数料高い分、損
688:名無し不動さん
20/08/11 22:45:50 .net
頭金が多いと審査優遇wwww
されるわけねーーだろカス
689:名無し不動さん
20/08/11 23:19:51.25 .net
スーパーフラットの金利優遇のことでしょ
審査は優遇とかない
690:大阪の信用金庫はコロナでぼろ儲け
20/08/12 04:31:59 C2Wfkt3d.net
信用金庫から金を借りたら騙されてデタラメな金銭消費貸借証書を悪用されて口座から猛烈に金利をドロボウされて倒産させられる
691:名無し不動さん
20/08/12 08:18:07.48 .net
アルヒのスーパーフラット金利優遇あるよ
3割入れれば団信込みで1.1くらいじゃなかった？
返済率も低くなるから審査にも影響するでしょ。信用歴が汚い？知らないですねぇ…
692:名無し不動さん
20/08/12 08:30:40.64 EswvyYuJ.net
>>691
アルヒ社員乙
693:名無し不動さん
20/08/12 09:42:36.75 .net
>>689あー返済比率の事なのね ID出て無いけど>>688は俺だ…
早とちりして申し訳ありませんでした カスは俺です…
694:名無し不動さん
20/08/12 13:29:25 .net
ついにフラットの時代が来る？
695:名無し不動さん
20/08/12 14:03:37.54 .net
>>694
フラットは時代も来ないくらいがちょうどいいんだよ…
貧乏庶民のローン
変動の人金利上げが訪れてもサクッと繰り上げて金利リスクに対応出来るさ。
0.数%で脳死返済出来るなんてなんて平民には優しい時代なんだ
696:名無し不動さん
20/08/14 22:14:46 U12LDN3/.net
アルヒでスーパーフラット７で借りてるけど、司法書士は自分で探して
頼んだよ。不動産屋と相見積もり取ったらその方が安かったから。新宿の
事務所だったけどしっかり仕事してくれて安心だった。
697:大阪の信用金庫はコロナで暴利を貪って居ます
20/08/15 00:20:21.16 TzSRjvtC.net
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させます
698:名無し不動さん
20/08/15 17:26:47.45 .net
がんばれ、フラット
コロナ不況を乗り切るために、ガンガン貸し出せ
不況こそ公的機関の出番なのじゃ！
699:名無し不動さん
20/08/17 20:56:30.46 .net
>>696アルヒの指定じゃないの？ ネット銀行は大抵ネット銀行側と購入者側
若しくはネット銀行側オンリーで進めるのに 虚偽や錯誤を狙ったレスなら大問題になるが訂正無いのね？
700:名無し不動さん
20/08/17 20:59:04.52 .net
>>698審査は今まで通り厳しく、借りる奴が増えればそりゃ沢山貸す事にはなるが
、審査の厳しさには影響しない。
>>696えっ、側あるは司法書士立てないの？？？？これマジ？？？！！！
701:名無し不動さん
20/08/17 20:59:35.03 .net
>>700アルヒ側は司法書士立てないの！？！？ミスです
いやマジ！！？
702:名無し不動さん
20/08/18 22:29:39 .net
>>700
去年の10月にスーパーフラット借りたときは
WEB完結だったけど、アルヒ側指定の書士と面談だった。
自分の土地建物なんで勉強がてら自分でやれたら、
10万円くらい節約できるのにとは思った。
でも実店舗での申し込みの場合は面談があるから、
事情は違うかも知れない。
703:名無し不動さん
20/08/23 13:33:58.97 .net
>>691
3割ということは1000万円以上頭金必要なのか
それが可能なやつ少数でしょ
704:名無し不動さん
20/08/24 11:55:18.22 .net
>>703
いや、ちょっとデータが古くなって２０１７年だが、自己資本比率は28.8%
ほぼ3割出してるって事だから、案外多いと思うよ
705:名無し不動さん
20/09/02 12:29:05.20 .net
じわじわ上がるねぇ
706:名無し不動さん
20/09/02 21:08:57.14 .net
なにが？？
707:名無し不動さん
20/09/02 23:12:35 .net
>>706金利だろ 1.32%だっけか
708:名無し不動さん
20/09/02 23:13:34 .net
>>696胡散臭いなぁ