あぼーん
あぼーん
445:名無し不動さん
20/05/15 02:26:46 Ugb+tLfE.net
なんでジャップって木造なんだ？
貧乏だからRC造建てられないの？
446:名無し不動さん
20/05/15 08:27:35 .net
木と嫁がいいのは最初だけ
木は腐る、曲がる、シロアリ、害虫、カビなど
とても厄介（嫁も）
447:名無し不動さん
20/05/15 08:29:35 1ym4OzV0.net
地方だとRCより住み林の方が高い
448:名無し不動さん
20/05/15 08:57:49 .net
>>442
ほなフラットと違うか～
449:名無し不動さん
20/05/15 09:20:03 .net
住林の家建ててる大工知ってるけど稼ぎすごいぞ
家代のうち数百万は大工代だな
450:名無し不動さん
20/05/15 09:25:18 .net
>>448
でもオカンが言うには10年は金利固定なんやって
451:名無し不動さん
20/05/15 10:38:24 .net
>>446
上手い例えだな
こないだDIYで外壁やってめくったらシロアリでスカスカになってたわ
女房も経年劣化で性格まで悪くなるし困ったもんだよ。
452:名無し不動さん
20/05/15 10:40:51 .net
>>439
フラット３５ｓのことやね
453:名無し不動さん
20/05/15 22:41:02 .net
いまフラット35組む人は基本フラット35Sだな。
454:名無し不動さん
20/05/15 23:17:39 vGWBPxqQ.net
契約書に借りる元金は書いてあるのに返済総額書いてない契約書って普通?
455:名無し不動さん
20/05/16 08:37:31.98 .net
ニュース
四月の不動産価格実感値が大幅下落
URLﾘﾝｸ(www.s-housing.jp)
456:あぼーん
あぼーん
あぼーん
457:名無し不動さん
20/05/16 10:44:29 .net
コロナ不況を乗り切る為に機構がバンバン貸すしかねーべ
コンビニバイトにも2000万くらい貸すのだ
家賃程度なら貸し倒れは少ない
458:名無し不動さん
20/05/16 11:53:25 .net
不安定な収入の人にも貸すようになってアメリカで何が起きましたか。ちゃんと勉強しましょうね
459:名無し不動さん
20/05/16 14:54:34 .net
>>458
アメリカのサブプライムローンは
3年後金利が7%になったり
返済比率50%以上の人に貸したりしてたからな
460:名無し不動さん
20/05/16 15:42:51 .net
サブプライムローンは１４％でしょ
でも物件がそれ以上値上がりするから借りれたんだよ。
日本だってバブル期の投資マンションなんて利回り２％くらいだったのに
金利８％くらいで借りて投資してたのと一緒だよ。
461:名無し不動さん
20/05/16 18:54:23 .net
>>415
２年間 無駄にやちん払ってて下さい
462:名無し不動さん
20/05/16 19:04:43 .net
>>461
でも家賃分の100万や200万くらい余裕で下がるやん
463:名無し不動さん
20/05/16 19:08:38 .net
不況は来るかも知らんが不動産は下がらねーぞ
金融緩和でジャブジャブの上にコロナ緊急融資でろくに審査してないから本来必要ない人たちにも低金利で融資してその金が不動産に向かってる
464:名無し不動さん
20/05/16 19:42:31 .net
>>463
都心は知らんが、地方だとすでに土地や建売はめっちゃ下がってるぞ
いくら金利が低くてもこのレベルの不況だと家買おうとする人は少なくなるのは当然
ただ価格下げるために家の質も下がる可能性はある
465:名無し不動さん
20/05/16 20:28:22.76 TRUm1Qje.net
福岡まだ下がってないし良い中古もあまり出てこないわ
466:名無し不動さん
20/05/16 20:55:18.06 .net
>>464
デマ流すな
具体的に価格が暴落してるエリア言ってみ？
467:名無し不動さん
20/05/16 20:59:59.75 .net
俺の地域も下がって無いわ
願望だろ
468:名無し不動さん
20/05/16 21:10:25.16 .net
>>466
大阪は下がってるよ
469:名無し不動さん
20/05/16 21:20:13.86 .net
>>468
だから大阪のどこだよw
めっちゃ下がってるんだよな？
スーモのリンクくらい貼れよ？
470:名無し不動さん
20/05/16 21:27:25.71 .net
札幌の中央区地下鉄駅近物件も下がんねえなあ
下がるなら早く下がってほしい
471:名無し不動さん
20/05/16 21:28:48.76 .net
>>469
スーモの価格変更くらい自分で調べろw
それに分譲地だと、先に購入した人に悪いからあまり堂々とネットに乗せられなくても、直接話したら5、600万引きとか当たり前のようにあるぞ
最初の価格から1000万下げてくれる物件もある
472:名無し不動さん
20/05/16 21:32:34.97 .net
ちょっとツッコミいれただけでどんどん話が変わってますねw
500万値引きなんてコロナ前から某パワービルダーの建売は普通にやってるからw
473:名無し不動さん
20/05/16 21:41:22.64 .net
まあでも待てば下がるよね。ここから製造業にも影響が波及していくから新規購入者は確実に下がる
474:名無し不動さん
20/05/16 21:44:13.16 .net
>>472
ちなみにこれはパワービルダーじゃなくハウスメーカーの話な
土地価格も毎日見てるが下がってるよ
475:名無し不動さん
20/05/16 21:46:29.76 .net
>>472は不動産業者？
その下がって欲しくない願望はなんなんだ
476:名無し不動さん
20/05/16 21:47:54.21 .net
>>474
株価じゃねーんだぞw
毎日値動きするわけねーだろw
477:名無し不動さん
20/05/16 21:51:11.78 .net
みんなこれから家買おうとしてる人達なんだから土地の値段下落してくれた方がいいじゃない。既に増税前とかに家建てた人は悔しいのかもしれないけどね
478:名無し不動さん
20/05/16 21:57:40.22 .net
>>476
言っておくが同じ物件が毎日ではないぞ
毎日いくつかの物件だぞ
479:名無し不動さん
20/05/16 22:03:13.81 .net
>>478
だからその物件貼れよw
毎日新しい物件が続々と出て
日に日に価格が下がってるんだよな？w
今日出た物件と昨日出た物件の2つだけでいいから貼ってくれやw
480:名無し不動さん
20/05/16 22:06:19.36 .net
>>479
スーモ 価格変更 でググってみろ
あと不動産が会員のみにアップしてるようなのもある
481:名無し不動さん
20/05/16 22:11:51.31 .net
>>480
札幌に関して言えば、しょうもない所ばっかり下がってるわ、、、
下がらんのなら今買うし、下がるなら待ちたい
482:名無し不動さん
20/05/16 22:13:45.46 .net
ニュース！
不動産価格実感値が大幅下落
URLﾘﾝｸ(www.s-housing.jp)
483:名無し不動さん
20/05/16 22:14:03.41 .net
しょうもない所＝築古、駅10分以上、北向き、低層階
マンションの話ね
484:名無し不動さん
20/05/16 22:17:51.38 .net
>>480
調べた結果、「地方はすでに土地や建売がめっちゃ下がってる」という事象は見受けられませんでしたw
485:名無し不動さん
20/05/16 22:17:55.07 .net
今下がってるのって、「え？！この物件こんな値段なの？！」
って場所だよな。ドリーム価格の物件。
誰もが欲しくなる良い場所は、やはり下がってない。
これからどうなるかはわからんが、少なくとも今は下がってない。
486:名無し不動さん
20/05/16 22:20:53.77 .net
焦らなくても下がるのはこれからだよ
不動産には景気の影響は遅れてやってくる
487:名無し不動さん
20/05/16 22:21:22.27 .net
そりゃあ人気のところは下がらないよね。ただ、好景気につられて大して良くもないのにあり得ない価格で売ってるところは下げるしかなくなる。
488:名無し不動さん
20/05/16 22:21:42.76 .net
>>486
じゃあもう下がってるってのは嘘なの？
489:名無し不動さん
20/05/16 22:22:21.19 .net
>>484
それは残念だったなw
ただ駅近の物件もこれから下がるよ
490:名無し不動さん
20/05/17 00:58:39.83 .net
ここ数年住んでる町内の坪単価が上がりっぱなしだったんだけど
これを機に少しは落ち着くかな
491:名無し不動さん
20/05/19 11:50:41 .net
人気エリアはコロナでもあまり下がらないってなると逆に信用感が増して
価格が上がるまである
492:名無し不動さん
20/05/28 14:11:41 .net
銀行申し込みフラット35落ちました
頭金1割以上でした健康に不安ありでフラット一択のつもりだったのでショックです
理由が気になり悶々としています
同じ銀行でワイド団信は通ったんですが
493:名無し不動さん
20/05/28 14:23:43 .net
>>492
フラットの団信で落ちたのですか？
それとも、借り入れで落ちたのですか？
494:名無し不動さん
20/05/28 14:39:28.65 .net
>>493
すみません書き方悪いですよね
ワイド団信通った銀行で、フラット35団信無しで申し込みました。ワイドも通らないかと思ったためです。物件は新築建売で35s対応物件なので、原因は物件じゃないかと思ってます。
495:名無し不動さん
20/05/28 14:40:59.50 gVc68X7s.net
>>494
否決の理由は物件ではないと考えています。
496:名無し不動さん
20/05/28 14:47:49.07 .net
通常、銀行で通ってフラットで落ちるというのは考えにくいよ
団信ありのフラットで申し込みしたことになってるんじゃなかろうか？
アルヒとかフラット専門の金融機関で事情を話してもう一回チャレンジしてみてはどうだろう
497:名無し不動さん
20/05/28 15:19:07.55 .net
申し込み書確認したら団信なしにチェックしてるんですよね
不動産屋の担当者が最初からフラット最近厳しいって言われてはいました。申込書は記入後担当の方に提出してもらいました。
498:名無し不動さん
20/05/28 16:05:58 .net
フラットの申込書に持病の告知欄なんてあったっけ？
499:名無し不動さん
20/05/28 17:22:07 gVc68X7s.net
>>498
ないと思います。申し込んだ銀行のフラットが原則団信加入となっていました。しかし、申込書には団信なしが選択できる形で、団信なしで選択しました。
500:名無し不動さん
20/05/28 18:50:56.97 .net
団信なしにしたから落ちたとか？(笑)
気になるのなら、素直に銀行に聞いてみてはいかがでしょうか？
501:名無し不動さん
20/05/28 19:44:47 gVc68X7s.net
>>500
理由は教えてもらえないって不動産屋の担当に言われて本人が聞けば教えてもらえるのかな？
502:名無し不動さん
20/05/28 20:11:12.02 .net
たぶん別の銀行でフラット出したら通るよ
503:名無し不動さん
20/05/28 20:55:22.85 gVc68X7s.net
>>502
ありがとう
フラット否決ってショックすぎて諦めモードだわ
504:名無し不動さん
20/05/28 21:04:03.72 .net
>>503
その銀行はフラットだと利益出ないから
あえて審査落としたんじゃないかな
普通に考えたら銀行ローンの方が審査は厳しい
気力があるなら他の銀行でフラット通せば良い
505:名無し不動さん
20/05/28 21:04:19.73 .net
フラットのやり方は、街を歩いていて適当な銀行にフラッと入る
(￣ｍ￣〃)ぷぷっ
506:名無し不動さん
20/05/28 21:07:28.41 .net
フラットはあくまで年収からくる返済比率で借入額をみてくれるから
年収が低い人や個人事業主でも借りやすいのがメリットのはずなんだが、、、
507:名無し不動さん
20/05/28 21:58:52.42 .net
銀行は、あくまで窓口なんだから落としたのはフラット側だろ。
実際、銀行通さずフラットは組めるしな。
508:名無し不動さん
20/05/28 22:44:52.75 gVc68X7s.net
>>504
ちょっと同じことを考えてしまいました
>>506
そう思ってたのでショック大きいです
>>507
おっしゃるように落とすのがフラット側なのかなと思うと他で出しても同じような気がするし
509:名無し不動さん
20/05/29 00:37:24.23 .net
>>508
最終的に提携ローンのフラットで組んでみては？
かなり緩いと思うよ。
510:名無し不動さん
20/05/29 09:40:16.78 .net
>>508
機構に上げる前に銀行で落ちたのか、機構審査で落ちたのか。
前者なら窓口変えれば通る可能性あるし、後者なら絶望的。
511:名無し不動さん
20/05/29 09:57:25.80 UHrMQV1L.net
>>510
それって聞いたら教えてもらえるのでしょうか？
機構に上げる前に銀行審査で落とされる場合もあるんですか？正直機構で落とされたなら銀行通ってますがやめたい気持ちが強いです。
512:名無し不動さん
20/05/29 18:24:07 MlQsv0zS.net
銀行はフラット持って行ったらあからさまに面倒くさがる
フラットの窓口を生業にしているアルヒとかに行けば？手数料は安くないけど
513:名無し不動さん
20/05/29 18:31:19 .net
優良住宅ローンはフラット専門で手数料も最安値
514:名無し不動さん
20/05/29 19:15:30.09 .net
フラット35って訳ありの人が組むイメージある？
借金持ちとか過去に金融事故起こしてたり
年収が低かったり歳が45超えてたり
515:名無し不動さん
20/05/29 19:21:22.80 .net
>>514
実際には、そういう人も居るんだろうけど、直結で連想はしないかな。
安定志向で、石橋を叩いてヒビ入れちゃう人なイメージ。
ごめん、完全に俺の主観です。
516:名無し不動さん
20/05/29 19:21:40.87 .net
たしかに低所得、高齢者には甘いけど
ローン事故には甘くないよ
むしろ厳しい印象
517:名無し不動さん
20/05/29 19:30:34 .net
>>515
直結で連想されないならいいや
フラットで組んだって言って「あ、こいつ訳ありか」って思われたら嫌でｗ
事故には厳しいんだね
勝手に破産者とかにも優しいイメージもってた
518:名無し不動さん
20/05/30 02:52:54 .net
組むローンの種類について世間体を気にする必要性あるのかな？
519:名無し不動さん
20/05/30 07:50:30.57 .net
>>511
俺は教えてもらった。聞き方は資料を機構に提出したか？って聞いたけど。
520:名無し不動さん
20/05/30 12:04:42.89 .net
>>519
>>511です
ありがとうございます。
聞いてみたいと思います。
521:名無し不動さん
20/05/31 23:50:35.23 .net
>>520
個人情報を出したか？ってことなので意外と教えてくれるはず！
522:名無し不動さん
20/06/01 01:00:07.91 .net
まだ仮審査すらしてないんだけど団信申し込みたいけど
今年はコロナで会社の健康診断なかったから去年のデータしか無いんだがどうなるん
自費で行かなきゃいかんの？
523:名無し不動さん
20/06/01 07:48:04.73 .net
>>522
団信は自己申告なんだから、診断書なんて必要ない
524:名無し不動さん
20/06/01 20:02:03 .net
>>523
借入が5000万超えたら告知に関わらず必要だが。
525:名無し不動さん
20/06/03 00:51:43 .net
>>523
ありがとう
526:名無し不動さん
20/06/03 20:24:11.85 .net
7月か8月に借入れることになるんだが、国債10年じわりと上がってきてるやん…
6月はわずかやけど下がって安心してたのに
527:名無し不動さん
20/06/03 21:24:36.82 .net
国債金利が上がるということはフラットの金利は下がるということだぞ？
528:名無し不動さん
20/06/03 22:15:35 .net
>>527
え？
529:名無し不動さん
20/06/03 22:41:25 MZNA3dhT.net
>>527
逆なのか？
国債価格が上がれば、その国債金利が下がってフラット35の金利も下がるっていうことを言いたい訳ではないよな？
530:名無し不動さん
20/06/04 07:40:10 .net
>>527
ちょwww
531:名無し不動さん
20/06/04 08:35:37.56 .net
>>527
は？ばか？
532:名無し不動さん
20/06/04 10:01:13.42 .net
いや～大漁に釣れましたわ～w
533:名無し不動さん
20/06/04 12:27:41 .net
うわぁ。
一気に0.025まで来たか。。。
実際は経済的ピンチの人々が多い中でこの上昇。
長期金利って、固定金利の指標に馴染まないんじゃないかなぁ。
534:名無し不動さん
20/06/04 14:15:52.52 .net
単に機構の資金調達コストを反映してるだけだし
535:名無し不動さん
20/06/04 21:05:50 .net
コロナ不況で民間は貸し渋りだろうから機構が頑張るしかない
焦げ付いても国が補填する
ガンガン貸し出せ
536:名無し不動さん
20/06/06 23:41:29.27 .net
>>553
フラット自体が債権なんだが
537:名無し不動さん
20/06/07 12:44:54.79 OYj2+A+/.net
>>536
未来への返答か
カッコイイ
538:名無し不動さん
20/06/15 15:12:02.83 .net
皆さん、団信に3大疾病は付けましたか？
539:名無し不動さん
20/06/16 07:50:12.69 .net
>>538
必要なさそうだから付けてない
540:名無し不動さん
20/06/16 11:25:25.84 yVqJf+p5.net
来月1.31ぐらいか？
541:名無し不動さん
20/06/16 15:12:37.47 .net
>>538
つけたかったけど担当者に与信枠のこと考えるとって遠回しに断られた
542:名無し不動さん
20/06/20 10:44:06.40 .net
全疾病だけにしたわ
543:名無し不動さん
20/06/21 00:27:00.99 .net
世界中でジャブジャブ金ばらまいてて、お金の価値が下がるからって金融資産が買われている？
コロナ不況なのに株価が上がるなんてどうなってるんだ？
544:名無し不動さん
20/06/21 05:58:05.35 .net
日銀が頑張ってるのかなー
545:名無し不動さん
20/06/23 10:44:39.96 .net
初歩的な質問で申し訳ないんですけど銀行はどうやって選んでます？
546:名無し不動さん
20/06/23 18:03:12.47 CNhtG/9w.net
貧乏人はローンが通るとこ。金持ちは損しないとこ。
547:名無し不動さん
20/06/23 18:19:33.20 .net
>>546
まさにうちだわそれ
3社出して1社通ったからそこで借りた
548:名無し不動さん
20/06/23 20:53:31.13 .net
んー、アルヒ事前通ったんだけど、なんか設計士が良い顔しねえぞ...
549:名無し不動さん
20/06/23 21:11:43.05 .net
設計士なんてローン会社関係なくね？
550:名無し不動さん
20/06/23 23:26:10.94 .net
イヤ、個人の設計士で、お抱えの工務店もいてさー
551:名無し不動さん
20/06/24 02:29:30.82 .net
工務店もローン関係ないだろ
552:名無し不動さん
20/06/24 07:16:30.75 .net
フラットだと書類やら、検査やら、けっこう手間だろ
ま、そこ嫌がるのなら優良店ではないな
553:名無し不動さん
20/06/24 15:24:22.09 .net
そんなこと言うやつには長期優良も取るって言ってやれｗ
554:名無し不動さん
20/06/25 06:08:39.56 .net
>>552
そこまで手間かからなかったけどな
555:名無し不動さん
20/06/25 06:55:11.29 ZLDH/mAq.net
>>547
ちなみにうちも(546)フラットしか通らんかった…
556:名無し不動さん
20/06/25 18:07:16.67 .net
コロナ不況で民間は貸し渋る
景気対策にも必要だからフラットが頑張るしかない
アルバイトの低収入にも2000万くらは貸そう
557:名無し不動さん
20/06/26 04:46:12.10 .net
フラットなら300万あれば2000万は借りれるよ
558:名無し不動さん
20/06/26 10:16:11 .net
フラットなら児童手当分も収入に入れること出来るんだね
559:名無し不動さん
20/06/26 19:22:38.50 .net
>>558
入れたとこで大して変わりないな
560:名無し不動さん
20/07/01 20:58:34.87 .net
7月は横ばいだったけど、昨日今日の長期金利の上がり方が気になるなぁ。
561:名無し不動さん
20/07/01 21:45:02.79 J3wJ6bg0.net
>>560
国債増発懸念はもう織り込みなのかな
562:名無し不動さん
20/07/02 09:53:33.47 .net
フラット35でも借入限度額ギリギリまで借りるのって難しかったりする？
563:名無し不動さん
20/07/02 10:01:24.03 .net
>>562
最近は否決が増えている模様。
564:名無し不動さん
20/07/02 10:56:29 .net
あーやっぱりそうなのか
ローン組むのは簡単じゃないわな
565:名無し不動さん
20/07/02 12:20:10 .net
フラット35、そろそろはじめます！
手順がよくわからんけどSBIで
566:名無し不動さん
20/07/02 18:18:32.95 .net
フラットというのは、ふらっと立ち寄った金融機関で借りるから、フラットと言うの？
567:名無し不動さん
20/07/02 18:30:29.68 7ZeGJ/jn.net
ずっと金利 支払額が変わらないフラットだから。マジレスごめん
568:名無し不動さん
20/07/03 10:13:16.06 .net
>>562
限度額ギリギリまで借りれたとしても返済できないだろ
569:名無し不動さん
20/07/12 06:44:59.44 VD55f5QM.net
フラットは転職1ヶ月後でもokというのは本当？
570:名無し不動さん
20/07/12 22:25:28.10 .net
フラットで本審査中、、、
これで落ちたら家買うタイミングじゃ無いって事だなぁ。
返済比率は大丈夫だと思うが何が理由で落とされるか分からんしな。
571:名無し不動さん
20/07/13 06:47:19 Cy2Hs79y.net
※ 火災保険もフラットから申し込もう
572:名無し不動さん
20/07/13 13:08:30.06 .net
俺も機構の審査待ちはドキドキしたなぁ
あんまりかかると月またいじゃうし
通るといいっすね！
573:名無し不動さん
20/07/13 18:17:13.72 .net
なんかフラット突然締まり出してないか？
574:名無し不動さん
20/07/13 21:36:50 9PGCi+QP.net
>>573ん？審査厳しくなってるの？
575:名無し不動さん
20/07/13 22:05:58.31 .net
すご過ぎる
↓
ARUHI スーパーフラット6S
当初10年：0.57％
11年目以降：年0.82％
576:名無し不動さん
20/07/13 22:28:53.87 .net
コロナ不況を乗り切るために
機構は大盤振る舞いするべき
景気対策だ
無職無収入にも貸し出す勢いで
あくまで勢いね
577:名無し不動さん
20/07/13 23:44:18.35 BjUsdIWp.net
>>575
頭金4割だから諸経費もいるから半分しか出ないけど？しかも団信なしの金利だから団信つけるなら0.2上乗せ
578:客から多額の金利をドロボウするのは全国信用金庫協会の方針です
20/07/14 00:18:24.75 SnxCrWDw.net
目的は零細企業を倒産させる為です
579:名無し不動さん
20/07/14 22:05:12.23 .net
スーパーフラットは神
580:名無し不動さん
20/07/15 06:52:19.17 .net
>>577
ありがとう、確認する手間がはぶけました！
581:名無し不動さん
20/07/15 20:40:43.94 .net
がんばれ、フラット
コロナ不況を乗り切るために、ガンガン貸し出せ
無職無収入にも貸し出す勢いで（あくまで勢いで）
特に新築戸建は、多くの中小工務店も関わっている
彼らを潰してはならん
どんどん貸して、どんどん新築させよう
582:名無し不動さん
20/07/15 21:31:56.84 .net
収入の少ない者に金貸すなんて、サブプライムローンみたいでコワイよ。
それより、金利を下げて購入欲を煽ろう！
583:名無し不動さん
20/07/16 14:57:34.02 sVkOAWrk.net
既に超低金利で、金利で買う人は買っている
これからは収入要件を緩和するしかない
584:名無し不動さん
20/07/17 11:20:12.64 .net
1.3%
585:名無し不動さん
20/07/17 12:00:53.35 6BT1uCQE.net
本来なら1.34あたりになりそうなのに偶然毎月判定日だけ低い傾向が続いてる気がする
586:名無し不動さん
20/07/17 13:41:53.98 .net
がんばれ、フラット
フラットが日本を救う
属性悪くてもガンガン貸し出しせ
587:全国の信用金庫は客を次々に倒産させる専門金融機関です
20/07/17 23:37:57.62 3xtTilha.net
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウされて倒産させる
588:名無し不動さん
20/07/18 21:10:33.37 .net
頑張れ、フラット
フラットが日本を救う
589:名無し不動さん
20/07/19 09:43:25.10 .net
フラットならアルバイトでも借りられるって本当なんでしょうか？年収360万前後のアルバイトを4年やってます
頭金1000万くらいなら出せます
これでいくらぐらいまでローン借りられますか？
590:名無し不動さん
20/07/19 12:30:14.50 .net
>>589
2600万くらいじゃない？
591:名無し不動さん
20/07/19 12:31:22.38 .net
そんないけるもんなんですか？最大まで借りようとは思いませんが凄いですね
592:名無し不動さん
20/07/19 18:56:45.15 .net
>>589
年収400万のバイトで勤務年数3年で3000万借りたよ。
593:名無し不動さん
20/07/19 19:08:00.75 .net
>>589
源泉徴収票もろとるバイトならいけるんでね
594:名無し不動さん
20/07/19 21:45:30.54 .net
ちゃんと貰ってるし社会保険等も加入してます
いけるのかよかった
595:名無し不動さん
20/07/21 07:26:51.17 .net
なんか文面的に頭悪そう
きっと審査落ちだろうなw
596:信用金庫と銀行は全然違う、信用金庫は客から猛烈に金利ドロボウ
20/07/21 09:57:44.15 gz7FBPh4.net
信用金庫から金を借りたら客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です
597:名無し不動さん
20/07/21 10:56:47.50 EiFuEhVc.net
頑張れフラット
フラットが日本を救う
無職無収入にも貸出す勢いで
598:名無し不動さん
20/07/21 16:53:10.50 jeji1Jqz.net
今年の4月から審査基準がらりと変わったやろ。たしか。たしか貸せ貸せモードが問題になってたはず
599:名無し不動さん
20/07/21 17:00:35.02 v3gO3W9c.net
>>598
別に普通に住宅買う人にとって厳しくなったわけではない。
フラットを使って投資用マンション買う輩が問題になって規制し始めただけで。
URLﾘﾝｸ(www.flat35.com)
600:名無し不動さん
20/07/23 06:37:13.42 .net
ついに政府が景気後退を認めたな
これからは正々堂々とフラットが頑張る時代
景気対策に、無職無収入にもガンガン貸し出す勢いで
フラットが日本を救う
601:名無し不動さん
20/07/23 13:04:40.43 .net
>>600審査はありますし 世の中がどうなろうと貴方みたいなのには貸しませんよ？
602:名無し不動さん
20/07/24 18:38:17.95 .net
いや、景気対策の話だから
603:名無し不動さん
20/07/24 18:49:23.31 .net
>>602
景気対策で無差別貸とか国を滅ぼす気かよ(笑)
604:名無し不動さん
20/07/25 06:21:12.25 c7VQGyCt.net
>>603
勢いやろ
605:名無し不動さん
20/07/25 07:17:26.80 .net
二ちゃんによくいる発達障害はニュアンスを読み取れないからね
606:名無し不動さん
20/07/25 16:35:00.62 .net
>>604意味不明。 機構が勢いで経済の為にアルバイターにも貸し出せと？
社会的に無理
607:名無し不動さん
20/07/25 17:48:25.60 .net
金利は今後上がっていくのか？
608:名無し不動さん
20/07/25 17:55:09.03 .net
>>607
上がらない。今の所、上げる理由が見当たらない。
俺たちが生きているうちは上がらないんじゃないかと予想する専門家もいる。
609:名無し不動さん
20/07/25 22:49:31.35 c7VQGyCt.net
>>606
君なんもしらんねんな。そりゃ意味不明になるわな
610:名無し不動さん
20/07/26 01:30:45.88 .net
>>606
妄想に近い願望だろうから放っておいてあげよう。
611:信用金庫の金銭消費貸借証書は無茶苦茶です
20/07/28 08:31:29.77 bLEbiVsG.net
多額の金利をドロボウすると書いて有ります、金利はALM委員会が勝手に決めます、弱い零細企業は無茶苦茶されます、全国に倒産者が溢れて居ます
612:名無し不動さん
20/07/31 15:52:11 .net
住宅購入を考えて住宅ローンを調べてるのですが非正規の自分にはフラット35しか選択肢がなさそうです
フラット35も銀行から申し込むのとARUHIやSBIネット銀行からの申し込みがあるみたいですが皆さんはどこから申し込んだのですか？
ざっと見た感じ頭金ある程度出せるならARUHIから申し込むのが一番金利低くなるのでしょうか？事務手数料は高めですが
613:名無し不動さん
20/07/31 16:08:48.84 .net
>>612
わしゃ個人事業主で、頭金おおめに入れてアルヒで1200万借りた。
ちょうど昨年の所得が150万しかなくて、そんぐらいしかいけなんだ。1年分しか確定申告資料見てくれんかった、一昨年は稼いでたんだがの。
非正規でもリーマン扱いならアルヒでけっこー貸してくれるんでね？
ほかのとこはしらね
614:名無し不動さん
20/07/31 17:21:43.00 .net
これからコロナ大不況が来る
早ければ秋から、遅くても来春には地獄が来る
機構は景気対策の為にも属性の悪い人にもガンガン貸し出せ
そうしなければ新築市場が壊滅して多くのビルダーが死亡してしまう
それは避けなければならない
工務店協会で政治家を動かせ
615:名無し不動さん
20/07/31 18:03:37 .net
住宅販売会社に相談すれば贔屓の銀行とかあるからなんぼでも借りられるでしょ。欲しいのが建売なのかなんなのかしらんけど
616:名無し不動さん
20/07/31 18:20:14.83 .net
>>612
俺は楽天銀行と地方銀行で進めて 結局司法書士報酬まで考えて地方銀行にした
その辺まで調べた方がいいよ
617:名無し不動さん
20/07/31 18:21:10.88 .net
>>614意味不明 景気対策にはならんよ
618:名無し不動さん
20/07/31 18:36:34 WKFO2D3U.net
>>612
頭金入れると住宅ローン減税が減るので、普通のフラットとほとんど変わらないよ。
619:名無し不動さん
20/07/31 20:34:16.78 vq7oPVAI.net
普通の銀行はフラットなんか面倒くさいし手数料しか入らないから嫌がるで
自分とこの商品売った方が良いからな
620:名無し不動さん
20/07/31 21:39:27 .net
あ玉金を入れるのは属性が悪いからだよ
自分も属性が悪いから（元ニートで今は非正規で勤続３カ月）、
頭金を４割入れて、アルヒ６でいこうとおもてる
621:名無し不動さん
20/07/31 21:44:37 .net
皆さんありがとうございます
更に細かく調べてどこがいいのか検討してみます
622:名無し不動さん
20/08/01 17:17:32.50 .net
これから未曽有のコロナ大不況が来るかもしれん
フラットはガンガン貸し出して、工務店がつぶれないようにしないと
それが公的機関の役割
623:名無し不動さん
20/08/02 10:23:50.65 IB3GfdeN.net
でも住宅ローン控除も限度があるし、所得低いと元々の税金低いから満額返って
きても、金利低い方がいいんじゃないかな。詳しい人教えて
624:名無し不動さん
20/08/02 10:36:26 Omx8J8LU.net
>>623
自分、どっかで計算したぞと思って、過去ログを探してみた。
-------------------------------------------------------------------
物件価格4000万、現金1600万持ってる前提で、アルヒ6sとフラット35sで比較すると、
?アルヒ6：頭金1600万、1.1%、20年（残り現金ゼロ）
27,267,850円（ローン分） －2,071,000（住宅ローン減税）＋16,000,000＝41,196,850
住宅ローン減税
?フラット：頭金400万、1.23%、20年（残り現金1200万）
40,627,599円（ローン分）－3,117,000（住宅ローン減税）＋4,000,000＝41,510,599
?－?＝313,749
年利換算すると、1200万を20年間固定で0.09%で運用してることになる。
定期預金の方がマシ。
625:名無し不動さん
20/08/02 12:53:37.60 .net
>>624
自己資金ならそのほうが良いだろうね、住宅資金贈与ならアルヒ6に全力投球するしかない
626:名無し不動さん
20/08/02 14:25:59.17 .net
あと、フラット利用者は属性がイマイチというのもあるよ
自分もそうだけど、4000万、3000万のローンは審査が通らない
田舎で年収が低いし
だからアルヒ６で頭金を入れて何とかローンを組む予定
627:名無し不動さん
20/08/02 15:58:29.07 Omx8J8LU.net
>>626
住宅資金贈与なら確かにアルヒ6も有り。
じゃなければ、アルヒじゃないフラット35の方がいい。
628:名無し不動さん
20/08/02 16:42:40.84 .net
よくわからんから頭金1000万出して2000万借りて3000万の物件買う場合どこがいいのか教えてくれ
629:名無し不動さん
20/08/02 18:00:11.70 Omx8J8LU.net
優良住宅ローン
630:名無し不動さん
20/08/02 18:44:36.57 .net
上の例のようにフルローンが組める人は幸せな人
自分のように属性が最悪な場合はアルヒ６しかない
どのみち年収が低いから、月々の返済は少ない方が安心だし
下手に現金とかあると、安定企業で配当ゲットだぜーとか言って
JTを買って、大損する可能性があるから
払えるうちに払ってしまった方が安心
631:名無し不動さん
20/08/02 18:47:45.18 Omx8J8LU.net
他のスレでもアルヒを勧める人がいるんだけど、社員じゃないのかね。
フラット３５ならどこで借りても審査は変わらんぞ。
632:名無し不動さん
20/08/02 21:23:15.34 .net
>>631だよなぁ 結局機構が最終審査するわけだしな
633:名無し不動さん
20/08/02 22:19:20.41 .net
アルヒや楽天ならフラット３５専門のファミリーサービスがいいと思うけどな
634:名無し不動さん
20/08/02 22:26:47.70 Omx8J8LU.net
>>633
初めて聞いたところだね。
どの辺がいいの？
635:名無し不動さん
20/08/03 03:03:37.43 .net
頭金たくさん入れたほうが審査通りそうな気がするし、頭金たくさん入れるならアルヒが良さそうってことじゃないの
636:信用金庫から金を借りてる人が大量に倒産です
20/08/03 04:25:54.78 icBV5mP0.net
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウされて倒産して自殺です
637:名無し不動さん
20/08/03 05:12:40 qkAvKzxg.net
>>635
フラット35はどこで申し込んでも審査基準は同じなのに、アルヒを推す人がいるのでアルヒ社員じゃないかという話。なお、あなたも含めてだけど。
638:名無し不動さん
20/08/03 08:24:41.25 .net
頭金入れて金利安くなるのはアルヒ以外も一緒なの？
639:名無し不動さん
20/08/03 08:34:49.65 .net
>>638
アルヒは額によっての割引あるね でもそんだけ頭金入れるのと
金利を払って投資益を得るのどっちがメリットあるんだろう
640:名無し不動さん
20/08/03 08:36:03.50 .net
>>635
頭金の金額で審査通りやすくなるってのはどうかね 返済比率で言えば通りやすくなるといえばなるが
結局信用情報からの判断が大きいんじゃないかな
641:名無し不動さん
20/08/03 08:52:17 .net
俺には審査基準なんてわかりようもないし銀行無理でフラットしか可能性無いからフラット申し込むのであって藁にもすがる思いで少しでも通る確率が上がるように頭金ぶち込むのだ
642:名無し不動さん
20/08/03 09:10:13.49 58jvwGYR.net
アルヒ６がすごいのは、
当初10年固定：0.57％
11年目以降固定：年0.82％
変動並みの低金利を固定でずっと使えるのがすごい
643:名無し不動さん
20/08/03 10:07:03.09 .net
4割も頭金入れてどーすんのかねw 3000万の物件なら1200万だろ？
関西電力なら12000株買え、配当50円なので年間48万 10年で480万の配当金が貰えるんだが
頭金ぶち込むメリットあんの？
644:名無し不動さん
20/08/03 10:08:45.10 .net
>>641頭金入れて審査が通りやすくなるというより 結局信用情報だな
金融ブラックだったりだとどの道審査通りませんので
645:名無し不動さん
20/08/03 12:27:43 .net
そして、５年後に太陽光と蓄電池が急速に普及して、あまけに原発事故を起こして
関電は廃業倒産へ
646:名無し不動さん
20/08/03 12:33:16.65 .net
審査基準が他と同じだからアルヒを推すのは業者って論調だったのに急に投資の話が出てきた
投資を言い出すなら変動で借りるべきだよ
フラット35で借りるならアルヒだなと思ってるけど、他社?でもっと良いのがあるなら紹介して欲しい
アルヒは団信ないけど他社は団信ついてる(存在するのか知らないけど)とかそういう話が聞きたい
647:名無し不動さん
20/08/03 16:19:36.22 .net
自分もアルヒの対抗商品を知りたいけど、見つからないから困っている
648:名無し不動さん
20/08/03 16:57:15.52 qkAvKzxg.net
>>641
1ミリも上がらんから無駄って言ってる。
>>639,642,646,647
アルヒに4割入れるなら、その分定期預金にでもしておいた方がマシ。
649:名無し不動さん
20/08/03 20:24:18.52 .net
長期金利ってわけわからん値動きだね。
来年2月実行予定だけど、その頃のフラット金利がどうなるのかさっぱりわからん。
650:名無し不動さん
20/08/03 20:28:08.15 qkAvKzxg.net
>>649
それは無理だろ・・・
未来は誰にもわからないよ
651:名無し不動さん
20/08/03 20:33:21.95 .net
>>649
この状況下でしばらく金利上がることはないから安心しろ
652:名無し不動さん
20/08/03 20:48:15.13 .net
金利上昇は５年後くらいを想定している
もちろん、景気回復による金利上昇ではない
経済＋安全保障で世界的な大混乱が起きる
きっかけは米中
大変なことになる
653:名無し不動さん
20/08/03 21:48:16.85 .net
フラット35はアルヒ以外なら問題なし
654:名無し不動さん
20/08/04 08:13:59 .net
アルヒは何の問題があるの？
655:名無し不動さん
20/08/04 12:20:22.75 .net
>>645
知的障害者は極端だよなぁ おつむが足りてなさすぎるw
656:名無し不動さん
20/08/04 12:21:13.90 .net
>>648定期預金wwww
円にベットする投資と変わらんやろ
657:名無し不動さん
20/08/04 12:21:59.43 .net
アルヒは手数料と司法書士報酬はどうなってんの？
658:名無し不動さん
20/08/04 12:23:36.54 .net
>>646え？団信無いの？ は？
659:名無し不動さん
20/08/04 14:07:13 .net
書き方悪かったな
あるけど金利高くなる
当初10年が変動並みとかいうのは団信なしの話だからそう書いた
で、アルヒ以外でフラット組む利点は？
細かい上げ足取るなら早く答えろよ
660:名無し不動さん
20/08/04 15:13:18.16 .net
>>659揚げ足というより 嘘をレスしたんだから指摘されるだろ
他との比較は各々で行うべきでは？ 借りるなら自分で調べるだろ
アルヒは司法書士報酬や手数料はどうなってるんでしょうかねぇ…
661:名無し不動さん
20/08/04 16:06:13.12 .net
アルヒの問題点はなに？
662:名無し不動さん
20/08/04 16:58:29.99 CTYCs1SC.net
>>661
手数料2.2%取られるところ
663:名無し不動さん
20/08/04 17:41:18.82 .net
>>662
でも、アルヒと同じ低金利で手数料安いところはないでしょ？
664:名無し不動さん
20/08/04 18:00:00.12 CTYCs1SC.net
>>663
アルヒ社員？
アルヒ6は全くお得じゃないという話を624で書いたから読んできてくれ
普通にフラット３５で9割借りて、余計に入れる3割分を定期預金にした方がマシ
665:名無し不動さん
20/08/04 20:10:36.23 .net
アルヒに親殺された奴おるな
666:名無し不動さん
20/08/04 23:14:28.97 CTYCs1SC.net
>>665
アルヒがお得でないのは事実
667:名無し不動さん
20/08/04 23:55:03.34 .net
>>660
比較対象に挙がってるのが団信なしの金利なんだから嘘じゃないだろ
>>642は団信付いてんのか？
だから上げ足取りだって言ってんだよ
早くアルヒ以外のフラットで借りる利点を言え
668:名無し不動さん
20/08/05 17:35:27.02 XodhlFLx.net
アルヒは都市銀行のフラット３５より手数料高い。
これだけで、借りるメリットなし。
669:名無し不動さん
20/08/05 19:53:58.81 .net
あとは本契約しないと見えてこない司法書士だな これはまじでちゃんと調べた方がいいよ
大体提携先の司法書士を使うと思うんだけど 田舎だと都会から来ては出張費とか掛かる場合もあるし
670:名無し不動さん
20/08/05 19:55:59.74 .net
>>664これな 結局9割入れなら金利ほぼ横並びだからな
3割って大体1000万近くになるし 俺なら1000万あるなら変動金利借りる
671:名無し不動さん
20/08/05 20:05:11.98 .net
こ、これはすごい
↓
ARUHI スーパーフラット6S
当初10年固定：0.57％
11年目以降固定：年0.82％
672:名無し不動さん
20/08/05 20:32:37.41 .net
胡散臭い
673:名無し不動さん
20/08/05 20:34:33.09 .net
頭金4割wwwwww
変動金利0.38%とかだぜ？
674:名無し不動さん
20/08/05 21:21:15.35 .net
今はね
675:名無し不動さん
20/08/05 21:33:50.59 .net
もうアルヒはダメだな
他のフラットで借りるか
676:名無し不動さん
20/08/06 03:58:05.96 .net
フラットはとりあえず諸費用と融資手数料に使うつもりで100万用意して1社づつ事前審査通せ
結果出たら次の代理店を通して合計3社くらい
どこもAIだが通るところ通らないとこが出てくる場合がある3社全部通らないやつは個信調べて頭金増やして半年後に再チャレンジしろ
アルヒや楽天は一度NGになったら今後もほぼ通らない
機構審査NGは一生通らないかもしれないと思え
個信汚いやつは無理だからな
フラットは低収入に優しいというか手段がいろいろあるだけで審査は普通に銀行同様厳しいよ
アルヒの4割は話にならん向こうが取りはぐれないための保険なだけ利用者には鬼みたいな所業
代理店全般手数料が高過ぎて笑う
正直フラットはあまりおすすめできる商品ではない
677:名無し不動さん
20/08/06 07:23:11.52 .net
変動が嫌だからフラット希望なのに、フラットがダメと言われてもね
678:名無し不動さん
20/08/06 14:07:21.50 .net
フラットももっと審査厳しくすべきだよ 自営業者も過去5年分のPL BL キャッシュフロー 出させるべき
679:名無し不動さん
20/08/06 21:14:18.80 .net
コロナ不況を乗り切るために審査を劇甘煮すべき
680:名無し不動さん
20/08/07 19:12:21.56 .net
優良住宅ローン一択だわ。手数料安いし今なら商品券15000円もらえるし
681:名無し不動さん
20/08/07 19:31:42.13 qmXdNIBq.net
>>680
めっちゃ審査遅かったけど、手数料は最安
682:信用金庫は客から多額の金利ドロボウして地獄に送る
20/08/07 19:44:52.65 io0kiXZ2.net
信用金庫から金を借りてる会社は絶対に倒産です
683:信用金庫の金銭消費貸借証書は無茶苦茶デタラメです
20/08/08 08:01:08.82 MMyhL4PP.net
信用金庫の貸出し金利はALM委員会が勝手に決めると書いて有ります、信用金庫は客から猛烈に金利をドロボウ致します
684:名無し不動さん
20/08/08 08:03:09.78 .net
>>681
俺は五日で審査通ったよ
685:名無し不動さん
20/08/08 08:04:48.09 jByiXtdA.net
>>684
ほんと、それは良かった。
うちは3週間以上かかった
686:名無し不動さん
20/08/11 10:11:01 .net
アルヒは非正規でも頭金と月々の支払いが30%以下なら貸してくれるんでないの？
フラット35は物件が担保みたいなもんだから、頭金多ければ多いほど足が出ないから優遇されるのは良いと思う。
687:名無し不動さん
20/08/11 10:21:43.11 vWCuWMr0.net
>>686
フラットは審査基準が一緒だから、どこで申し込もうと結果は変わらん。
アルヒは手数料高い分、損
688:名無し不動さん
20/08/11 22:45:50 .net
頭金が多いと審査優遇wwww
されるわけねーーだろカス
689:名無し不動さん
20/08/11 23:19:51.25 .net
スーパーフラットの金利優遇のことでしょ
審査は優遇とかない
690:大阪の信用金庫はコロナでぼろ儲け
20/08/12 04:31:59 C2Wfkt3d.net
信用金庫から金を借りたら騙されてデタラメな金銭消費貸借証書を悪用されて口座から猛烈に金利をドロボウされて倒産させられる
691:名無し不動さん
20/08/12 08:18:07.48 .net
アルヒのスーパーフラット金利優遇あるよ
3割入れれば団信込みで1.1くらいじゃなかった？
返済率も低くなるから審査にも影響するでしょ。信用歴が汚い？知らないですねぇ…
692:名無し不動さん
20/08/12 08:30:40.64 EswvyYuJ.net
>>691
アルヒ社員乙
693:名無し不動さん
20/08/12 09:42:36.75 .net
>>689あー返済比率の事なのね ID出て無いけど>>688は俺だ…
早とちりして申し訳ありませんでした カスは俺です…
694:名無し不動さん
20/08/12 13:29:25 .net
ついにフラットの時代が来る？
695:名無し不動さん
20/08/12 14:03:37.54 .net
>>694
フラットは時代も来ないくらいがちょうどいいんだよ…
貧乏庶民のローン
変動の人金利上げが訪れてもサクッと繰り上げて金利リスクに対応出来るさ。
0.数%で脳死返済出来るなんてなんて平民には優しい時代なんだ
696:名無し不動さん
20/08/14 22:14:46 U12LDN3/.net
アルヒでスーパーフラット７で借りてるけど、司法書士は自分で探して
頼んだよ。不動産屋と相見積もり取ったらその方が安かったから。新宿の
事務所だったけどしっかり仕事してくれて安心だった。
697:大阪の信用金庫はコロナで暴利を貪って居ます
20/08/15 00:20:21.16 TzSRjvtC.net
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させます
698:名無し不動さん
20/08/15 17:26:47.45 .net
がんばれ、フラット
コロナ不況を乗り切るために、ガンガン貸し出せ
不況こそ公的機関の出番なのじゃ！
699:名無し不動さん
20/08/17 20:56:30.46 .net
>>696アルヒの指定じゃないの？ ネット銀行は大抵ネット銀行側と購入者側
若しくはネット銀行側オンリーで進めるのに 虚偽や錯誤を狙ったレスなら大問題になるが訂正無いのね？
700:名無し不動さん
20/08/17 20:59:04.52 .net
>>698審査は今まで通り厳しく、借りる奴が増えればそりゃ沢山貸す事にはなるが
、審査の厳しさには影響しない。
>>696えっ、側あるは司法書士立てないの？？？？これマジ？？？！！！
701:名無し不動さん
20/08/17 20:59:35.03 .net
>>700アルヒ側は司法書士立てないの！？！？ミスです
いやマジ！！？
702:名無し不動さん
20/08/18 22:29:39 .net
>>700
去年の10月にスーパーフラット借りたときは
WEB完結だったけど、アルヒ側指定の書士と面談だった。
自分の土地建物なんで勉強がてら自分でやれたら、
10万円くらい節約できるのにとは思った。
でも実店舗での申し込みの場合は面談があるから、
事情は違うかも知れない。
703:名無し不動さん
20/08/23 13:33:58.97 .net
>>691
3割ということは1000万円以上頭金必要なのか
それが可能なやつ少数でしょ
704:名無し不動さん
20/08/24 11:55:18.22 .net
>>703
いや、ちょっとデータが古くなって２０１７年だが、自己資本比率は28.8%
ほぼ3割出してるって事だから、案外多いと思うよ
705:名無し不動さん
20/09/02 12:29:05.20 .net
じわじわ上がるねぇ
706:名無し不動さん
20/09/02 21:08:57.14 .net
なにが？？
707:名無し不動さん
20/09/02 23:12:35 .net
>>706金利だろ 1.32%だっけか
708:名無し不動さん
20/09/02 23:13:34 .net
>>696胡散臭いなぁ