20/03/28 13:04:54 .net
>>247
太郎くんは住めるじゃん
花子さんはどうするの？安いとこ探す？
251:名無し不動さん
20/03/28 13:10:02 .net
リアル花子さんの話ね
252:名無し不動さん
20/03/28 14:40:41.27 .net
あんなクソ記事に騙されたフリまでして家買わないのか
てか別に買わなきゃいいじゃん
253:名無し不動さん
20/03/28 15:27:14.99 .net
花子貯金無しなのに250万の賃貸借りながら5000万借金背負わされてて草
254:名無し不動さん
20/03/28 15:56:29.24 .net
住宅ローンは例え不動産の価値が0になっても借金さえ返済してれば住めるからね
話題の花子さんでこうなると借金の返済プラス居住するための費用を払うことになる
255:名無し不動さん
20/03/29 04:36:57.87 .net
>>249
>>常識的に考えるとこんなバクチは誰も手を出さないが
>>何故か自分が使うというだけで感覚がマヒする
自分が使うからこそだよ
周りがどう評価しようが使い続ける限り
使用者にとっては5000万の価値なんだよ
投資物件や有価証券ならそうはいかない
居住用不動産が投資、博打ではない理由はこれ
金利や不動産の存在自体を脅かすような事象についてはリスクだが
一般的な不動産投資リスクとは性質が違う
256:名無し不動さん
20/03/29 10:08:28.11 jyKAfEPe.net
>>250
太郎くんが住んでいるのと同じレベルのところに住める
257:名無し不動さん
20/03/29 10:09:29.38 jyKAfEPe.net
>>255
＞周りがどう評価しようが使い続ける限り
＞使用者にとっては5000万の価値なんだよ
それは違う
賃貸に出して5000万の値打ちは無いから
イワシの頭を信仰している状態
258:名無し不動さん
20/03/29 10:18:05.24 .net
>>256
住めないよ
住める理屈を言ってみてくれ
259:名無し不動さん
20/03/29 10:45:40.72 .net
>>257
君が信仰してる有価証券やイワシの頭がそれね
個人利用目的の物は全く違う
何故か？確実に運用失敗しない価格で評価してくれる人が１人いるから
260:名無し不動さん
20/03/29 11:03:13 .net
>>258
価値がガタ落ちした紙切れを貼り合わせて家を作るので債務も収支も太郎くんと同じです！
261:名無し不動さん
20/03/29 12:25:20.24 .net
そんな大家はどこに住んでるの？誰もが羨む戸建て豪邸or高級マンション？
262:名無し不動さん
20/03/29 16:19:44 lYVyRy+2.net
個人的な話ですまんが、いつでも不動産屋放り込めるって話されてたんだけどよ。
現実は全然違うんだわ。
263:名無し不動さん
20/03/29 22:31:44.73 .net
>>262
俺はタワマン
264:名無し不動さん
20/03/30 08:58:52.39 wrMMidbq.net
金持ってる奴は買った方が良いのはわかるが年収200万台の人はどっちが良いんだ？
265:名無し不動さん
20/03/30 13:35:45.77 .net
>>264
金貯めて中古住宅しかないだろ
賃貸でもいいけど働けなくなった後のための預金出来るのか？
266:名無し不動さん
20/03/31 07:21:03.85 .net
>>265
運用しろおじさんがでてくるぞー
267:名無し不動さん
20/03/31 12:11:07.90 /O8vGU68.net
20代独身だけど2022年に首都圏に中古住宅買うぞー
268:名無し不動さん
20/03/31 14:49:14 .net
住宅購入は不動産投資だおじさん来なくて寂しい
269:名無し不動さん
20/03/31 15:44:22 .net
皆がいじめ過ぎるからだぞ
ああいうのは生かさず殺さず楽しむもんだ
270:名無し不動さん
20/03/31 16:35:25 UGP/eppy.net
>>258
そうじゃないと条件が揃わないでしょ
271:名無し不動さん
20/03/31 16:35:47 UGP/eppy.net
>>264
転職するのが良し
272:名無し不動さん
20/03/31 16:58:17 H+MEpkKt.net
>>271
転職は1からだから勇気いるんだよなぁ。
パワハラでうつになって終了するかもしれんし
273:名無し不動さん
20/03/31 17:06:23 .net
>>270
記事描いたアホへの皮肉なのかなんとしても花子さんに勝たせたいのかどっちやw
274:名無し不動さん
20/03/31 21:12:18 pEhjBpF1.net
コロナが落ち着いたらインフレで地価爆上げだな。
コロナで弱気になっている今が持ち家購入のラストチャンスかと思う。
275:名無し不動さん
20/03/31 22:42:52 UGP/eppy.net
>>273
どちらも同じだよ
5000万を不動産で運用するか有価証券で運用するかの違いでしかない
276:名無し不動さん
20/03/31 22:44:02 UGP/eppy.net
>>272
年収200万なら勇気なんて要らんでしょ
そこらの婚活女子の初任給でも400万あるのに
何を躊躇する必要があるのかと
277:名無し不動さん
20/03/31 22:45:24 UGP/eppy.net
>>274
上がらないんじゃないかな
今回のコロナでテレワークが当たり前になってしまったので
そもそも出勤する必要がなくなる世の中になると思う
278:名無し不動さん
20/04/01 01:18:01 .net
>>275
同じじゃないよ
紙切れと住宅だから
279:名無し不動さん
20/04/01 07:30:14 .net
運用マンとローンスレにいるゆとりは基本的に日本語が通じないので何言っても無駄
280:名無し不動さん
20/04/01 14:28:35.42 .net
ほんとどういう意図でこんな運動してるんだろ
これだけこてんぱんにされてたらストレス発散というわけじゃなさそうだし
不動産業界に恨みがあるとかかな
281:名無し不動さん
20/04/01 16:14:10.01 .net
>>275
太郎さんの資産には絶対に価値を評価してくれる人が必ず1人いる
花子さんの資産は相場次第で1人も居なくなる
そしてその資産は生きていく上でそのまま利用出来る衣食住のどれにも当てはまらない
この違いはわかるかな？
282:名無し不動さん
20/04/04 06:43:08.76 MzUY0Zuy.net
>>281
＞太郎さんの資産には絶対に価値を評価してくれる人が必ず1人いる
それが幻だという話
283:名無し不動さん
20/04/04 06:44:41.74 MzUY0Zuy.net
>>280
運動じゃなくて矛盾点を指摘しているだけ
家買いたい人は買えばいいと思うし不動産投資を否定する気もない
むしろポートフォリオの健全性を考えると不動産投資を入れるのは賛成
284:名無し不動さん
20/04/04 07:19:04.20 .net
>>282
具体的に説明しろ
285:名無し不動さん
20/04/04 07:50:10.85 MzUY0Zuy.net
>>284
上に書いてるでしょ
3000万の資産は3000万、それが現金か不動産か有価証券かの違い
感情移入しすぎ
286:名無し不動さん
20/04/04 08:05:57.81 .net
>>285
上に書いてるでしょ
不動産と有価証券を一緒くたにしてるのがおかしいって
感情移入できないのは君が所持してる不動産に住んでないから
相場でしか評価できない悲しい不動産
人生の大半を過ごす家の価値を決めるのは相場ではなく住環境
287:名無し不動さん
20/04/04 08:28:21.83 .net
マンガみたいに目が
￥ ￥
になってんじゃね
投資脳
288:名無し不動さん
20/04/04 09:23:56.69 MzUY0Zuy.net
>>286
＞不動産と有価証券を一緒くたにしてるのがおかしいって
おかしくないでしょ
バランスシート上は資産で同じ扱い
マイホームにするかは個人の事情でしかない
289:名無し不動さん
20/04/04 09:27:28.09 MzUY0Zuy.net
不動産なんて相場が全てでしょ
住環境も相場だし
取り返しのつかない買い物の失敗を認めたくない人が多いだけのこと
290:名無し不動さん
20/04/04 09:34:44.69 .net
>>288
個人の事情によってマイホームにできることが最大の違いなんです
イワシの頭とマイホームですね
291:名無し不動さん
20/04/04 10:38:12 .net
>>289
よくわからんけど、家買わなきゃいいじゃん
家賃ずっと払えばいいじゃん
292:名無し不動さん
20/04/04 12:54:59.58 .net
周りには賃貸ということにして実は持ち家を購入
293:名無し不動さん
20/04/04 14:37:16 MzUY0Zuy.net
>>292
持ち家を賃貸に出して別の賃貸に住むのもよくある話
294:名無し不動さん
20/04/04 21:33:19.42 .net
不動産屋にかなり誘導気味にねじこまれたから
ぼられてるのかと思ったら
引っ越そうと思って別のとこで相談したら「○○？そこよりいいのそうそうないですよー」みたいに言われた
どういうこっちゃ
295:名無し不動さん
20/04/04 23:20:56 n8+Id3oD.net
リスクを取りたくないといってリスキーなことをしている
それが賃貸派
住宅ローンはリストラされたときが怖いというが、賃貸でも失業したとしても家賃を払い続けないといけないし、お金がないと気軽に引っ越しもできない
296:名無し不動さん
20/04/05 09:35:50.61 BZd7hH8r.net
>>270
この時点で全て破綻してる。理解できてないでしょ。
うちらが言ってるのは途中経過の話じゃなくて、損失出して保有資産価値が全てゼロになった時の話だよ。
太郎くんも花子さんも空前の大不況で資産価値がゼロになりました。
ただ、2人とも運良く借金にはならず、借入金は全額返済できました。
2人とも信用を失い追加の借金はできません。
仕事も失いました。
太郎くんは価値ゼロの今の家に住み続けるしかありません。
花子さんはどうすればいいでしょうか？
297:名無し不動さん
20/04/05 13:25:16.62 tkfPI0yR.net
隣人や転勤などのリスクで自己正当化しているが
298:名無し不動さん
20/04/05 14:56:45 2WnA+AUb.net
>>296
だから同じだって
5000万で買った家が100万、有価証券が100万になりましたって状況でしょ？
100万の家に住みつづける太郎くんと
100万を運用した利益で太郎くんと同じ家に住む花子さんになるだけ
まだ分からないだろうからこう書こう
100万の家に住み続けていた太郎くんは転勤になりました
100万の家を賃貸に出し転勤先で賃貸借りました
その家は次郎くんが同じく5000万で買って100万になってしまい、転勤で賃貸に出していた家でした
299:名無し不動さん
20/04/05 15:03:13.12 2WnA+AUb.net
花子さんは転勤になった太郎くんから空いた家を借りました
家賃は100万の有価証券の運用益と同額でした
こうなるだけで何も変わらない
300:名無し不動さん
20/04/05 15:47:40.70 .net
>>298
自分の意見に合うように条件変えてるだけだよそれ
301:名無し不動さん
20/04/05 17:32:02 .net
価値ゼロの家ならあってもなくても同じじゃねーか
302:名無し不動さん
20/04/05 17:58:12.31 HvL4GE+3.net
>>301
バカだなー
価値0の家でも大家はただでは貸してくれない。
持ち家ならタダで住める。
だから養分って言われてるのにいつまでアホな言い訳ばかり。
かわいそう笑
303:名無し不動さん
20/04/05 20:11:07.42 .net
>>298
100万を運用した利益で借りれる家なんか無いぞ
買った家はいくら資産価値が落ちても住める
304:名無し不動さん
20/04/05 21:32:21 ciKnprBq.net
>>298
なんで条件変わってるの？
仕事なくしたから転勤なんてないよ？
100万円なんて残ってないよ？
305:名無し不動さん
20/04/05 21:39:28 .net
グレードの高いマンション持ってる大家のみが真の勝ち組
しょぼいアパートやマンションでは堂々と親から譲り受けた不動産持ってます！って言えないじゃんw
306:名無し不動さん
20/04/05 22:14:31 8yj1IpRy.net
賃貸の家賃には下方硬直性があるからな
地価が安いところほど賃貸は損するようになっている
307:名無し不動さん
20/04/05 22:17:22 .net
>>306
それな
資産価値が皆無に見える物件でも、借りて住むにはそこそこの金がかかる
308:名無し不動さん
20/04/05 23:37:26 .net
>>302
タダなんだからわざわざ借りなくてももらえばいいじゃん
309:名無し不動さん
20/04/06 07:24:51.01 aCbmCozq.net
>>302
＞価値0の家でも大家はただでは貸してくれない。
賃料が取れるなら価値ゼロじゃないでしょ
設定がめちゃくちゃだよ
310:名無し不動さん
20/04/06 07:30:53 aCbmCozq.net
>>307
＞資産価値が皆無に見える物件でも、借りて住むにはそこそこの金がかかる
それは錯覚だよ
資産価値が皆無に見えるだけで資産価値がある
例えば太郎くんの家で月5万の家賃が取れるとしたら資産価値は1200万になる
この場合は花子さんは1200万の有価証券を持っているって設定じゃないと条件が揃わない
このことは花子さんが有価証券でなくて1200万の賃貸物件を持っている場合を考えればよく分かる
311:名無し不動さん
20/04/06 07:34:48 aCbmCozq.net
>>308
地方の空き家とか湯沢のリゾートマンションなんかは負の資産価値があって
持ち主がお金を払って引き取ってもらったりするからね
賃料取れる時点で資産価値がある物件
本当に価値のない物件は賃料が取れない
312:名無し不動さん
20/04/06 07:51:37 aCbmCozq.net
本当に価値がゼロになりました
不動産価値がゼロでも太郎くんは住み続けられます
花子さんの資金もゼロになってしまいました
どうすればいいでしょうか？
花子さんは太郎くんと同じ条件の価値ゼロの次郎くんの物件をタダでもらいました
誰も相続しない物件で民法940条のせいで処分にコストが掛かるためタダで引き取ってくれて次郎くんは大喜びです
313:名無し不動さん
20/04/06 07:53:06 .net
>>311
資産価値が皆無に見えるほど魅力のない物件って意味では？
314:名無し不動さん
20/04/06 07:55:18 aCbmCozq.net
>>313
それが>>310のパターン
魅力がないようで賃料がとれるから実は魅力があるという物件
本当に魅力のない負動産に近いのが>>312のパターン
315:名無し不動さん
20/04/06 08:26:54 .net
太郎が多くいるからこそ花子が存在できるんだろ
全員が花子になったら破綻する
俺は太郎花子次郎の誰かになれと言われたら太郎だな
316:名無し不動さん
20/04/06 09:10:39 ceMDyRnw.net
>>309
じゃあ賃料0で貸し出す大家はどんな設定でなんだよ！
養分じゃないことも合わせて逃げずに説明しろよ！
空想バカ！
317:名無し不動さん
20/04/06 09:19:32.92 aCbmCozq.net
>>316
どんな設定って？
借り手が全く付かずに処分するにもゼロ円か赤字になる負動産
318:名無し不動さん
20/04/06 09:29:07.59 aCbmCozq.net
>>315
花子さんの方がマシ
投資だとレバレッジかけたり借金しない限り価値がマイナスになることはないから
最悪でも0円で止まる
不動産の場合は相続放棄しても管理義務が民法840条のせいで発生するし、そもそも捨てることが出来ない
借金とかしなくてもマイナスになることがあるのが不動産の特徴
これは不動産を捨てることができない仕組みにある
319:名無し不動さん
20/04/06 09:54:59 .net
単純な消費行動を無理矢理投資と並べて一緒だと断言してるだけにすぎない
君が花子さんのように生活することを誰も止めないし家を買う人の多数が太郎さんを選んでることも君には関係のない話
むしろ全国の太郎さんが花子さんサイドに参入したら花子さんの生活にも良いか悪いかは置いておいて影響が出るし俺は参入してほしくない
320:名無し不動さん
20/04/06 10:11:49.01 .net
>>317
さすがにそんなとこに家買った奴が悪いでしょ
あと太郎って自分で住宅建てた設定じゃなかった？なんで相続とかの話が出てくんの
向こう数十年居住するわけだから維持も管理もするはずだけど
花子はバリバリ運用益出してる投資家設定なのに
太郎はろくでもない場所に5000万の家建てて相続するにあたって何の対策もせず
子孫に丸投げするようなアホ設定にしなきゃいけない理由でもあるのかい？
321:名無し不動さん
20/04/06 10:26:56.75 .net
>>312
太郎 自分で建てた家
花子 次郎が毎日オナニーした家
ほんとだ！同じ条件の家に住めるね！
322:名無し不動さん
20/04/06 11:13:26.87 .net
いるもん買ってるだけなのに講釈垂れてうぜえじじいだなw
ほっとけ。以上
323:名無し不動さん
20/04/06 11:23:59.90 .net
>>320
とりあえず覚えてる単語言いたい人種
匿名掲示板には多く存在
民法◯◯条、リテラシー、レバレッジ
住宅ローンスレに湧いたルーフィング君も似た人種or同一人物
324:名無し不動さん
20/04/06 11:39:36 aCbmCozq.net
>>320
負動産は子孫に迷惑です
負動産はあなただけの問題ではありません
325:名無し不動さん
20/04/06 12:25:09 ceMDyRnw.net
>>317
説明不足！
その設定で大家にとってタダで住まわすことのメリットはなんだよ！
そこちゃんと逃げずに説明しろよ！あほ！
326:名無し不動さん
20/04/06 14:15:49.24 .net
>>324
もういいじゃん
君は5000万でも6000万でも家賃にタレ流し続ければいいじゃん
皆はそうしたくないから買うだけで、君がそれでいいならそれを続けたらいいんだよ
327:名無し不動さん
20/04/06 15:27:49.98 IEoYd5OT.net
>>318
それだと条件がそろわないので、レバレッジはローンと同じ額になるようにします。金利差はありますが目をつぶります。
>>324
それだと条件がそろわないので、負動産なんて存在しません。
ってことよね？あなたの論理だと
どちらも同じということは比較する必要もなければ批判する必要もない。どっちもリスキーです。で終わり
主張がわからんのだけど？
328:名無し不動さん
20/04/06 15:29:08.50 .net
素人太郎VS玄人花子で最終的に同じ人生歩むなら太郎の選択肢が安全だという証明になると思うけど
329:名無し不動さん
20/04/06 15:46:38 .net
>>328
なるほど
330:名無し不動さん
20/04/06 18:05:31.16 .net
>>328
これだな
一般人は大学出ておけってのと一緒
331:名無し不動さん
20/04/06 21:55:19.89 ceMDyRnw.net
>>317
結局逃亡か！
養分くんザコ過ぎwww
332:名無し不動さん
20/04/06 22:25:08 .net
なるほど、一見しょぼく見える不動産でも入居する人のレベルや賃料はさて置き、借りてくれる人は一定数いるから金のなる木ではあるということか
特に選択肢の少ない地域や逆に人気で家賃が高騰してる地域なんかは上手く経営すると養分が寄ってくるんだろうな
333:名無し不動さん
20/04/07 07:33:27 .net
>>332
すまんがそういう意味じゃないw
投資おじさんは太郎と花子の結果を同じにしようと頑張って条件変えて比較してきたけど
ほとんどの場面で太郎さんはなんの考えも無しにローン組んで家買っちゃうド素人、花子さんは利益を出せる投資家だったのね
結果変わらないなら一般人は太郎さんのように生きるべきと教えてくれたような気がしてね
334:名無し不動さん
20/04/07 08:06:06 fZF7wjaD.net
>>327
＞>>318
＞それだと条件がそろわないので、レバレッジはローンと同じ額になるようにします。金利差はありますが目をつぶります。
＞
＞>>324
＞それだと条件がそろわないので、負動産なんて存在しません。
ちょっと違う
ローン組もうがキャッシュで買おうが不動産はマイナスの価値になるって話
誰も貰ってくれずに維持費だけが掛かる状態
これはFXや株との大きな違い
何故こんなことが起きるかというと不動産は捨てられないから
335:名無し不動さん
20/04/07 08:09:17 fZF7wjaD.net
>>328
そう思うならそうしたら良いけど
俺は年収の5倍のレバレッジ掛けてFXなんて怖くて出来ないし
年収の5倍のローンを組んでたった１つの物件で不動産投資も怖くて出来ない
それならまだREITでも買ってその運用益で賃貸住んだ方がリスクが少ない
336:名無し不動さん
20/04/07 08:13:37 fZF7wjaD.net
>>326
＞君は5000万でも6000万でも家賃にタレ流し続ければいいじゃん
＞皆はそうしたくないから買うだけで、君がそれでいいならそれを続けたらいいんだよ
俺もそうしたくないし、買っても結局は同じという話
回避方法はいくつかあるけど、一番有効なのはタイムマシンで御先祖様に良い土地を買うように頼んで相続する方法
もちろんタイムマシンは無いからサラリーマンなら借り上げ社宅が一番有効な方法
337:名無し不動さん
20/04/07 08:17:29 R2Q00Rgn.net
>>332
地価が低く賃貸の供給が少ない地方都市はまさに養分だぞ
利回り50%超えてるんじゃないかな
338:名無し不動さん
20/04/07 08:22:28 fZF7wjaD.net
>>337
それなら買って貸してその賃料で別の街に住んだ方がいいな
339:名無し不動さん
20/04/07 09:01:35 .net
>>335
君が怖くてできないことを世の中の太郎さん達はやっているし現実は居住費の圧縮に成功してる人がほとんどだと思います
花子さん側に参入しないと決めたからには太郎さんのようなごくごく平凡な人はそうするしかないんですよ
340:名無し不動さん
20/04/07 09:29:04 uC9XJPZl.net
>>335
その理屈はおかしい。
FXにせよREITにせよレバレッジ5倍で勝負しないと条件が合わない
>>336
結局どうしたいの？笑
世間話？
サラリーマンが全員一生借り上げ社宅与えられると思ってるなら相当な頭お花畑だけど
341:名無し不動さん
20/04/07 10:57:16 .net
>>339
今は住宅ローン金利や控除も相まって賃料とローン支払い額との差が最大の状態だからね。
物件の質を一段階どころか二段階上げても月々の支出は下がる始末。
不動産賃貸業者がステマに走るのも致し方ないと言える状況。
投資だなんだと理由付けていくらリスクを叫んでも現実は変わらないが。
342:名無し不動さん
20/04/07 11:58:24 .net
わいの地域は4LDK家賃12万共益費駐車場入れて15万、新築建売ローン9万
毎月6万貯金できる。10年で720万。外壁水回り全部できる
リフォーム適当なら30年足らずで建替できる。土地代は2000万
負動産にはしたくてもならない(笑)
343:名無し不動さん
20/04/07 12:36:46 R2Q00Rgn.net
>>341
東京都心等、地価が極端に高い地域は賃貸の方が安い
ローン返済額が家賃の2倍弱になることも
地価がやや高い東京郊外なら持ち家の方が少し安い
ローン返済額は家賃の2/3程度
地価が安い地方都市なら持ち家が圧倒的に安い
ローン返済額は家賃の半分程度
地価が非常に安い地方都市未満の僻地は比較するまでもない
ローン返済額は家賃の1/3以下。少し貯金持ってれば一括払いでも買える
344:名無し不動さん
20/04/07 12:58:58 fZF7wjaD.net
>>339
＞君が怖くてできないことを世の中の太郎さん達はやっているし現実は居住費の圧縮に成功してる人がほとんどだと思います
だから平凡な生活しか出来ないんだと思うよ
ローン抱えているところは大変そうにしか見えない
345:名無し不動さん
20/04/07 13:01:33 fZF7wjaD.net
>>340
＞サラリーマンが全員一生借り上げ社宅与えられると思ってるなら相当な頭お花畑だけど
それも含めて仕事を考えた方が良いって話
自分で法人名義で借りて社宅にするとか事業所にするとか方法は沢山あるわけで
例えば家賃24万の法人名義で家を借りて社宅にしたら月12万の支払いだけしたら12万は経費で落とせる
346:名無し不動さん
20/04/07 13:03:23 fZF7wjaD.net
>>340
＞その理屈はおかしい。
＞FXにせよREITにせよレバレッジ5倍で勝負しないと条件が合わない
そんなめちゃくちゃなレバレッジはやりたくないってこと
分かった上でやる人は良いけどね
大半のローンを組んでいる人は会計や投資の知識もないまま超ハイリスク投資をやってるわけ
347:名無し不動さん
20/04/07 13:10:04 fZF7wjaD.net
>>342
賃料15万なら借りた方が安くない？
ローン9万ってことは物件価格は4200万ぐらいとして
利回り５%だと想定賃料は17.5万になる
17.5万の家賃で購入とトントンなので
348:名無し不動さん
20/04/07 13:13:19 .net
>>344
はい破綻
平凡に家買って生活してる人と比べるべきなのは平凡に家借りて生活してる人
お前はいつも後者だけプロフェッショナル
349:名無し不動さん
20/04/07 13:21:11 .net
>>347
もしこの家借りたらそれぐらいの家賃になるだろうね
でもわいが実際払うのは月9万だけど
350:名無し不動さん
20/04/07 13:40:30.62 3wn1rYOe.net
そうだな、単純に買う借りる比較するなら太郎が買う場合と太郎が借りる場合で比較しないと意味ないな
351:名無し不動さん
20/04/07 14:03:02.62 6E6s6cRV.net
貯金300程あるから緊急連絡先なし保証人ナシで借りられる家ないかなぁ…
352:名無し不動さん
20/04/07 14:04:09.13 .net
こんな時代になると、本当に家買っといて良かったと思うわ
もし家買ってなかったらって考えると、家族向けマンションの家賃払い続けるのキツいし不安だし、この状況じゃあ安い賃貸に引っ越すのもままならないし実家にも帰れないしで精神的経済的に詰んでたかもしれん
353:名無し不動さん
20/04/07 14:21:32.80 .net
>>350
だめだよ。
それだと持ち家太郎より賃太郎のほうが支払い額多くなっちゃうから。
だから持ち家太郎には災害やリストラに遭ってもらい賃太郎には1Kに引っ越してもらい資産運用させます。
どちらが得か？もちろん賃太郎です。
354:名無し不動さん
20/04/07 14:24:55.96 .net
>>344
ローン組んで居住費圧縮に成功してる人が大変そうだと思うならそんな物件借りてる人はもっと大変だとは思わないんか？
お前みたいな投資脳でもない限り普通の人は主にこの二通りなんだが
355:名無し不動さん
20/04/07 14:34:09.09 .net
>>343
>東京都心等、地価が極端に高い地域は賃貸の方が安い
>ローン返済額が家賃の2倍弱になることも
このカラクリ教えて
356:名無し不動さん
20/04/07 14:43:15.81 1XUnCR+V.net
投資だ会計だアホらしい
ただの分割払いやん
賃料もおんなじや
生涯居住費を分割払いしてるだけや
357:名無し不動さん
20/04/07 14:46:34.18 1XUnCR+V.net
>>353
そんなん比べて何の意味あんねん
アホか
358:名無し不動さん
20/04/07 14:51:54.38 .net
投資マンは衣食住の大切さがわかっておらん
恐慌時代になって、「有価証券あげるから家に住まわせてくれ～」なんて言っても玄関先にも上げて貰えんぞ！
359:名無し不動さん
20/04/07 17:21:33 fZF7wjaD.net
>>354
なんで社宅にしないの？
買うのも借りるのもコスト的には同じだから
社宅とか使える制度は使わないと
360:名無し不動さん
20/04/07 17:40:26.30 .net
これだけ言われてんのにあくまで自分の土俵でしか戦えないんか
実質敗北宣言だよ
こういう議論は大多数の側に立ってやらないと意味ないよ
361:名無し不動さん
20/04/07 17:40:46.72 .net
>>359
痴呆キャラに変更したの？
362:名無し不動さん
20/04/07 18:24:46 R2Q00Rgn.net
>>359
最近は企業の出す住宅手当や借り上げ住宅制度が削減されているし、持ち家に住宅手当を支給する会社も増えている
今の時代は持ち家の方が得(特に地方は)
363:名無し不動さん
20/04/07 18:45:25 fZF7wjaD.net
>>362
だから>>345に方法を書いておいた
364:名無し不動さん
20/04/07 23:02:56 .net
>>363
自分で何言ってるか理解してる？
365:名無し不動さん
20/04/07 23:44:36.54 oIDJnoOJ.net
>>363
えっと…
サラリーマンやるより自営業のほうがリスク低いって言いたいの？？
366:名無し不動さん
20/04/08 00:40:12 nZS88vBk.net
仕事無くなってローンが払えなくなるのと家賃が払えなくなるのではどっちが悲惨ですか？
367:名無し不動さん
20/04/08 00:53:52 tBEzw4qP.net
完済すればいいじゃん
368:名無し不動さん
20/04/08 06:21:02.30 .net
>>366
家賃滞納は大家次第だけど3ヶ月ぐらいでつまみ出される
ローンなら1年以上住める
369:名無し不動さん
20/04/08 07:36:45 gM/mAAqJ.net
>>365
大手以外は
雇われるなら大手か公務員かどちらかにした方がいい
公務員も官舎があるから
370:名無し不動さん
20/04/08 07:38:48 gM/mAAqJ.net
>>366
ローンの方が悲惨
仕事がなくなるとその場所に住む理由も一緒になくなるから
高い家賃で都心に住む意味が無くなる
371:名無し不動さん
20/04/08 07:46:57 gM/mAAqJ.net
というか今どきフリーランスとか珍しくないと思うよ
俺は大手のインハウスでやってるけど
中小だったら
フリーランスになると思う
372:名無し不動さん
20/04/08 07:50:39.77 .net
>>367
それが出来たら誰も苦労しない
キモカネに結婚したらいいっていうようなもん
373:名無し不動さん
20/04/08 08:00:59 7yrXf1YB.net
>>370
都心は仕事が多いし、転職もしやすいがな
374:名無し不動さん
20/04/08 08:44:29 .net
>>370
今回に関しては最底辺でまず死ぬのは賃貸
賃貸組が追い出される頃ローン組はようやく融資元が動き出す時期
強制退去までそこから更に半年以上居座れる
半年就活期間がある上に望みの家に住みつつ任売で破産を免れることができるかもしれない
375:名無し不動さん
20/04/08 08:54:03.91 .net
>>369
ねえ、いつになったら太郎さん同士比べんの？
なんで賃貸借りる人はいつもプロのトレーダーだったり大手勤めや公務員になっちゃうの？
いい加減逃げるのやめたら？
376:名無し不動さん
20/04/08 09:16:32 .net
持ち家代表
何の知識もなくローンを組み何の知識もなく不動産を決めちゃうバカ
賃貸代表の雲行きが怪しくなれば被災してもらいリストラします
賃貸代表
あるときは投資家、またあるときは大企業勤め、またあるときは公務員
社宅に住んでます
この二つを比較してようやく賃貸の勝ちなようです
答えは簡単ですね
持ち家が得です
377:名無し不動さん
20/04/08 09:43:30.00 g3qa/IZe.net
無駄無駄
自分に都合の悪い設定なんてこいつがするわけないじゃん
てかできるわけないじゃん、負けるから
378:名無し不動さん
20/04/08 11:58:08 .net
2019年に流行ったJPOPベスト10
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
379:名無し不動さん
20/04/08 15:51:48 .net
持ち家代表の不遇っぷり笑うわw
380:名無し不動さん
20/04/08 17:48:20 gM/mAAqJ.net
>>379
そりゃ新浦安とか武蔵小杉とかあんなことになると思って買っていないからね
381:名無し不動さん
20/04/08 17:51:48 gM/mAAqJ.net
>>376
難しく考えすぎ
有価証券で利回り５%で運用するのと不動産を買って賃貸に出して利回り５%で運用するのは同じ
持ち家は自分自身に貸しているっていう状態
橘玲さんの本を読んだらよく分かる
382:名無し不動さん
20/04/08 17:53:20 gM/mAAqJ.net
>>374
＞半年就活期間がある上に望みの家に住みつつ任売で破産を免れることができるかもしれない
そもそも賃貸だと借金が無いから破産しないんだよ
383:名無し不動さん
20/04/08 17:57:31 gM/mAAqJ.net
>>373
そもそも仕事無くなる人に転職は無理だよ
東京で仕事が無くなるって時点で東京に住むのに向いていない
384:名無し不動さん
20/04/08 18:01:14 gM/mAAqJ.net
>>375
太郎さん同士を比べても意味がない
当たりの不動産を買えた太郎さんと
ハズレの不動産を買ってしまった太郎さんになるだけで
これが100軒ぐらい太郎さんが買うなら大数の法則で当たり外れが関係なくなるけど
100軒も買わないでしょ
385:名無し不動さん
20/04/08 18:39:34 .net
>>384
アホ
買う太郎と借りる太郎比べろ
日本語理解できんのか
386:名無し不動さん
20/04/08 21:57:54.75 .net
それ大数の法則は効かないぞ
387:名無し不動さん
20/04/09 06:27:36.20 2iCJvq5h.net
>>385
意味不明
買うのが太郎さん、借りるのが花子さんという定義
388:名無し不動さん
20/04/09 06:39:53.64 2iCJvq5h.net
>>386
なんで？不動産価格の変動はガウス分布になるはずだけど
389:名無し不動さん
20/04/09 06:42:52.34 .net
>>387
うんうん、花子さんでいいけどそれも一般市民設定しろよって話ね
きみ、なんか太郎さんにだけ厳しいよね
390:名無し不動さん
20/04/09 06:47:50.28 2iCJvq5h.net
>>389
どちらも同じだよ
太郎さんはキャッシュで買った不動産を利回り５%で運用して自分自身に貸している
花子さんはキャッシュで買った有価証券を利回り５%で運用して人から太郎さんと同じものを借りている
391:名無し不動さん
20/04/09 06:50:44.96 .net
自分で答え出しちゃってるんだよね
太郎と花子の差こそが持ち家と賃貸の差を表している
理解できないなら無理にレスしなくていいよ文盲みたいだし
392:名無し不動さん
20/04/09 06:52:05.93 2iCJvq5h.net
次郎さんはキャッシュで買った不動産を利回り５%で運用して花子さんに貸している
3人とも条件は同じ
全員が同じ価格の家に住んでいて資産も同じ
違うのはバランシートの中身だけ
393:名無し不動さん
20/04/09 06:52:50.36 .net
あーあまた振り出しに戻っちゃった
カルト陰謀論者に騙された哀れな人
394:名無し不動さん
20/04/09 06:53:38.62 2iCJvq5h.net
>>391
＞太郎と花子の差こそが持ち家と賃貸の差を表している
それが同じという話
次郎さんの例を考えたらよく分かる
全員住んでいる家も資産も同じ
395:名無し不動さん
20/04/09 06:54:40.24 2iCJvq5h.net
>>393
昔から分かるまで最初から教えてくれるというので評判が良かったので
396:名無し不動さん
20/04/09 06:58:18.93 2iCJvq5h.net
で何が違うってロバスト性が違うんだよ
資産を分散投資している花子さんはロバスト性が高い
太郎さんと次郎さんは不動産にしか投資していないしその不動産は１つだけ
卵を一つのカゴに盛ってる状態なのでロバスト性が非常に低い
まあ当たれば儲かるからハイリスクハイリターンをとりたいなら良いけど
397:名無し不動さん
20/04/09 07:04:35.96 .net
現実見たほうが早いぞ
398:名無し不動さん
20/04/09 07:27:38.07 Bu5rRIiQ.net
マジのキチガイがおる！
399:名無し不動さん
20/04/09 08:22:48 .net
投資マンは日本語があまり得意ではないので、掲示板でやり取りするのは向いていない
400:名無し不動さん
20/04/09 09:11:37.58 .net
>>390
説く相手を間違えてるんだよ君は
一般的に賃借人は収入から家賃を垂れ流し持ち家は住宅ローンを組む
その二つを比べて持ち家が得になるのはレバレッジ効かせてるから当然というわけだよね
でさ、その話を持ち家に説いてどうすんの。賃借人に説かなきゃ
現実世界の賃借人を君の論法が通用するステージまで引き上げてあげないと
401:名無し不動さん
20/04/09 10:38:51.23 jEuSOEkg.net
実在するパンピーなんて家賃15万高いなーとローン9万助かるなーぐらいしか考えてないからね
そしてその多くは家賃ドブに捨てたなーと居住費安くすんだなーで人生を終える
402:名無し不動さん
20/04/09 12:13:39 JlVZ2rV5.net
うむ、どうせ死ぬんだからどっちでも変わらん
403:名無し不動さん
20/04/09 13:35:32.99 FLFCG9vG.net
変わらんなら借り物じゃなく自分の家がいいな
404:名無し不動さん
20/04/09 15:10:32 .net
>>388
ガウス分布と大数の法則になんの関係が…
405:名無し不動さん
20/04/09 15:22:55 .net
大数の法則をどう使って、結論として何が言えたのかちゃんと説明してよ
406:名無し不動さん
20/04/09 19:34:09.80 DSU9XHPu.net
まだ賃貸で消耗してるの？
407:名無し不動さん
20/04/09 20:06:13 .net
賃貸で消耗？
買い煽っても誰もお前の汚染された家にはすまんよ
408:名無し不動さん
20/04/09 20:08:41.21 .net
間違えた
お前の汚染クズマンションだれも買わんよだった
409:名無し不動さん
20/04/09 21:19:41.55 YojMcbEi.net
買い煽るというか、買った人はみんなそう思ってるんじゃない？
410:名無し不動さん
20/04/09 21:24:29.99 .net
現実逃避ですかね？
411:名無し不動さん
20/04/09 22:58:12 .net
ホント賃貸で消耗する日々から解放されてよかった！
412:名無し不動さん
20/04/10 07:23:20.36 .net
>>407
賃貸物件のほうが汚染度で言えば上じゃね？
中古なんて売り主と直接話せることがほとんどだし
413:名無し不動さん
20/04/10 10:52:01 .net
>>411
いつ買ったの？
ここ数年だろその言い分だとw ご愁傷様
414:名無し不動さん
20/04/10 11:28:09 .net
>>398
なんゆうとん
415:名無し不動さん
20/04/10 12:03:34 .net
>>413
まだ賃貸で消耗してるの？
416:名無し不動さん
20/04/10 13:24:33.34 .net
>>415
すったかねで消耗しちゃったの？
まだまだこれからだよ地獄は
417:名無し不動さん
20/04/10 13:28:22.47 .net
>>413
金利上がるかもわからんし今住宅ローン組んどいて正解かもわからんよ
どっちにせよ賃太郎はもっと低いとこにいるのは変わらんし
418:名無し不動さん
20/04/10 13:48:38.84 .net
>>417
そんな売り文句誰にもひびかんなぁ
捌ききれない在庫抱えちゃってかわいそう、、、
419:名無し不動さん
20/04/10 14:01:31 .net
>>418
勝手にデベ認定するのはかまわんがその理屈でいくとお前は大家か仲介業者になるぞ
御愁傷様
420:名無し不動さん
20/04/10 14:20:59 .net
単なるすったかねで買わされた金融リテラシーない奴か、
かまって損した
421:名無し不動さん
20/04/10 14:25:22 .net
賃貸擁護派って日本語理解できない知恵遅れしかおらんのかw
もっと覚えたての単語聞かせてくれよw
リテラシーw
レバレッジw
ルーフィングw
勉強になります！w
422:名無し不動さん
20/04/10 14:37:31 .net
推定偏差値35
423:名無し不動さん
20/04/10 15:08:38 .net
煽り文句ってその人が言われたくない言葉なんだってね
424:名無し不動さん
20/04/10 17:26:53.80 .net
そんなこともないけど
煽りを煽ると言うか 人を騙して商売する奴は消えろって感じだな
425:名無し不動さん
20/04/10 20:34:51.90 .net
家買うなんて損ですよ！住宅ローン？損しますよ！家賃払ってるほうが安くすみますよ！
人を騙して商売する奴は消えろって感じだな
426:名無し不動さん
20/04/10 20:45:06.77 .net
>>425
アホ丸出し
427:名無し不動さん
20/04/10 21:00:22.10 .net
>>426
君レベル低すぎるわ
運用しろおじさんのほうがよっぽどハイレベル
428:名無し不動さん
20/04/10 21:13:14.66 .net
>>427
だってただのアホじゃんお前
429:名無し不動さん
20/04/10 21:20:31.97 .net
>>401
これ分かりやすな
9万なんて35年ローンで計算してるまやかし
買ってる家なんて9x12x35で頭金500入れたとして4000万ちょっと
でコロナで2000万でも売れません
430:名無し不動さん
20/04/10 21:25:22.60 .net
>>429
150,000×12×35
ご愁傷様(笑)
431:名無し不動さん
20/04/10 21:28:47.09 .net
>>430
うん？やっぱりお前アホだな
計算してみその間の修繕管理なんて払ってないんですが賃貸は
まず計算機叩いてみろよ
でコロナ後どうなるかなんて誰にもわからん時代の動きやすさ
決着ついたなw
432:名無し不動さん
20/04/10 21:32:43.20 .net
>>431
4000万ちょっとの物件、コロナで売値1000万になりました
3000万＋修繕費で35年過ごせました
賃貸は35年で6,300万払いました
3,300万も修繕管理費かからないよ
433:名無し不動さん
20/04/10 21:38:36.21 .net
>>432
35年まえが今の金利だったっけw
これからの25年の不確かさだぜ
賃貸 10年x12x15 1800万
購入 10年x9x15＋500＋税管理維持 -ローン減税
で売ろうと思ったら担保外せずコロナまみれで35年
434:名無し不動さん
20/04/10 21:47:13.73 .net
なぜかここのアホは35年とか平気で何も起こらないと思ってる
今の状況見ても 本当にアホだわ
435:名無し不動さん
20/04/10 21:55:51.30 FAConQig.net
>>433
リーマンの時もそうだし今回もそうだけど売らなきゃいけないようになるのがまずおかしい。
絶対に売ってはいけないタイミング。住み続ければいいだけ。9万のローン払えないなんてありえないでしょ。
賃貸は15万払えなくなって引っ越すの？その時点で物件のグレードが変わるから比べる意味が無くなる。
住み続けるなら10年と言わず50年ぐらい掛けてみたら？
436:名無し不動さん
20/04/10 21:58:49.77 .net
>>435
はぁ？
住み続けないとメリットないんだ購入ってw
首締めすぎたw 今住んでるところ50年以上ってシーラカンスかw
437:名無し不動さん
20/04/10 22:14:56.84 .net
賃貸って2年おきに更新料とかいうお布施するんだろ？
引っ越しするだけで家賃並みの引っ越し料と1月分の礼金払ったり？
438:名無し不動さん
20/04/10 22:15:43.49 FAConQig.net
>>436
今は売り時じゃないってことね。説明する必要ないと思った。ごめん。
住んでる限り居住費が9万と15万は変わらないよ。安いアパートに引っ越さない限りはね。
そして家賃は引っ越そうが引っ越すまいが死ぬまで必要。10年で死ぬなら×10でいいけどね。
439:名無し不動さん
20/04/10 22:18:35.43 .net
投資マンは人の意見聞かないけど頭はいいよな
こいつはバカだから人の意見聞いても理解できてない
440:名無し不動さん
20/04/10 22:18:38.51 .net
>>436
それはそうじゃない？
住み続けられない賃貸がかわいそうって話でしょ？
441:名無し不動さん
20/04/10 22:23:17.55 H256Y5PX.net
お！賃貸擁護バカが沸いてる！
安普請に住んで大家の養分なのに
なぜか情強気取りのタダのあほ！
どんなに払っても終わりがなく
死ぬまで搾取されてかわいそうww
442:名無し不動さん
20/04/10 22:24:05.75 .net
>>439
陰謀論者が頭いいわけねえだろむしろ教祖に騙されてる側だし
443:名無し不動さん
20/04/10 22:37:58.60 FAConQig.net
結果論だけど10年程前に買った人は3000万で購入した物件が去年3600万とかで売れてるわけだからね。
諸費用や金利なんか入れても10年間居住費無料。賃貸は12万を10年。とても取り戻せる差じゃない。
家持ってない人はコロナのおかげでチャンス。
444:名無し不動さん
20/04/10 22:48:37 .net
IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。
445:名無し不動さん
20/04/11 05:12:19.31 e6GFheXt.net
>>427
運用しろおじさんは微分方程式やフーリエ変換や確率統計学を扱える大学院卒だからな
446:名無し不動さん
20/04/11 05:13:40.29 e6GFheXt.net
>>443
それはリーマン直後に有価証券で運用していても同じこと
不動産は投資だからバランスよくやるのが健全
447:名無し不動さん
20/04/11 05:15:20.02 e6GFheXt.net
>>401
会計学を義務教育で教えないからね
みんなローン組んで家を買ってもらわないと困るから
448:名無し不動さん
20/04/11 05:22:36.56 e6GFheXt.net
>>432
だから一緒だって
3600万の不動産買って利回り５%で運用して35年後に1000万で現金化するのと
3600万で有価証券買って利回り５%で運用して35年後に1000万で現金化するのと
掛かるコストは同じ
自分で使うか人に貸すかの違いだけ
449:名無し不動さん
20/04/11 05:27:00.86 e6GFheXt.net
>>443
それも意味がない
安く買って高く売って逃げておしまいなら良いけど
また買ったら相場が高いので結局は同じ
資産を現金化するかどうかの違いだけ
450:名無し不動さん
20/04/11 05:36:08.90 e6GFheXt.net
>>432
こういうことが起きる理由は簡単で
3600万を投資で運用するか運用しないかの違い
単純にローンと賃貸の金額を比べるのは
利回り5%で運用した人と全く運用していない人を比べている状態
ローンでマイホームを買う人は自分で使うからという理由で投資をしている意識が極端に薄まるんだよ
本当はレバレッジ掛けて不動産投資しているんだよ
451:名無し不動さん
20/04/11 06:16:25.71 .net
>>450
>単純にローンと賃貸の金額を比べるのは
>利回り5%で運用した人と全く運用していない人を比べている状態
残念だけど世の中のローン組と賃借人はその２パターンだからそれが正しい比較
あくまで期待値になってしまうがその比較で賃借人が有利にならない場合、住宅ローンは安全と言える
人土地次第だね
452:名無し不動さん
20/04/11 06:30:28.21 .net
IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。
なお、世界恐慌の時
・株価は１００分の６に下落（恐慌前の１６分の１）
・不動産価格は１００分の１３に下落（恐慌前の８分の１）
3年後不動産は八分の一になる。
453:名無し不動さん
20/04/11 06:39:27.15 sqrSEKDB.net
住宅ローン破綻割合って1%ぐらいなんやけど
賃貸経営や有価証券運用にずぶの素人が年収の5倍ぶっこんでそんな数字で済むと思うか？
454:名無し不動さん
20/04/11 06:52:20.77 e6GFheXt.net
>>451
＞残念だけど世の中のローン組と賃借人はその２パターンだからそれが正しい比較
条件が違うものを比較してどうするの？
455:名無し不動さん
20/04/11 06:55:56.15 e6GFheXt.net
>>453
感覚でモノを考えるのはやめた方がいい
答えは同じ
それはマイホームを買って人に貸す場合を考えればいい
賃貸経営で自分に貸すか人に貸すかだけの違い
456:名無し不動さん
20/04/11 06:58:38.86 e6GFheXt.net
>>451
あと、その比較だとリテラシーの低い人同士ってことになるから
住宅ローンはリテラシーの低い人が意図せず年収の5倍のレバレッジを掛けて不動産投資をしているという俺の主張通りになるわけだが
それでいいか？
457:名無し不動さん
20/04/11 07:01:42.13 sqrSEKDB.net
>>455
濁さず答えてくれや
不動産転がしや株転がしに年収の5倍ぶっこむ素人がどうなるか
458:名無し不動さん
20/04/11 07:13:13.53 .net
>>454
散々自分に都合のいい条件で比較し続けてきた君が言う台詞かい？
一般的な持ち家と一般的な賃借人を比べたいならこのローンの支払い額や維持費と垂れ流す家賃を比べるしかない
もちろん>>456の主張は否定しないよ
そしてその結果大多数のリテラシー低い持ち家がリテラシー低い賃借人より居住費を圧縮できている現実を見なさいと言ってる
459:名無し不動さん
20/04/11 07:17:30.16 .net
どんだけ議論しても賃太郎が養分なのは変わらんけどなw
460:名無し不動さん
20/04/11 07:17:44.43 e6GFheXt.net
>>457
マイホーム購入と同じ
上にも書いたけど同じじゃないと条件が揃わない
461:名無し不動さん
20/04/11 07:21:49.61 sqrSEKDB.net
>>460
1%の破綻で済むんか
素晴らしい世界やな
462:名無し不動さん
20/04/11 07:23:55.21 e6GFheXt.net
>>458
＞散々自分に都合のいい条件で比較し続けてきた君が言う台詞かい？
俺の比較は同じ条件でしているだけ
＞一般的な持ち家と一般的な賃借人を比べたいならこのローンの支払い額や維持費と垂れ流す家賃を比べるしかない
それが意図せず年収の5倍のレバレッジで不動産投資しているって状態なのは認めるんだね
それならそれで問題ない
＞そしてその結果大多数のリテラシー低い持ち家がリテラシー低い賃借人より居住費を圧縮できている現実を見なさいと言ってる
ここがおかしい
不動産投資なんだから儲かる人もいれば儲からない人もいる
居住費を圧縮出来た人も出来なかった人もいるのが答え
463:名無し不動さん
20/04/11 07:25:21.18 e6GFheXt.net
>>461
レバレッジ掛けなければ
有価証券の運用は最悪でも0円でマイナスにならないから破綻する人は0%
不動産だとマイナスの価値になる
捨てることが出来ないので維持費が収益を上回っても手放せないから
464:名無し不動さん
20/04/11 07:31:51.44 e6GFheXt.net
ここまでの議論で
住宅ローンは年収の5倍のレバレッジを掛けた不動産投資というのは>>458から同意が得られた
>>458は大多数が儲かるという主張
俺は投資なんだから儲かる人もいれば損する人もいるという主張
大多数が儲かる投資なんてゼロサムゲームなんだから存在しないと思う
465:名無し不動さん
20/04/11 07:32:10.54 sqrSEKDB.net
>>463
いや住宅ローンは5倍のレバレッジかけて破綻1%や
同じなんやったら株に5倍ぶっこんでも破綻1%で済むんやな聞いとんねん
ぐちぐちゆうて話濁すんええ加減やめろや
466:名無し不動さん
20/04/11 07:34:33.35 e6GFheXt.net
>>465
なんでそんな言葉遣いが悪いの？
467:名無し不動さん
20/04/11 07:37:26.32 e6GFheXt.net
しかも住宅ローンの破綻率は住宅ローン問題支援ネットのデータでは２%から４%って書いてある
１%って数字も根拠が無いし
468:名無し不動さん
20/04/11 07:43:55.70 sqrSEKDB.net
>>467
数字はお前が決めてええよ
ほんで株に年収の5倍ぶっこんでその数字下回る自信あるんか
469:名無し不動さん
20/04/11 07:44:24.63 e6GFheXt.net
>>468
１%の数字のソースを出して下さい
470:名無し不動さん
20/04/11 07:45:00.47 e6GFheXt.net
>>468
自由に決めていいなら100%でもいい？
471:名無し不動さん
20/04/11 07:54:30.86 sqrSEKDB.net
>>470
調べて2%とか4%って書いてたんちゃうの？
それを100%にしたいなら勝手にしたらええんちゃいますか
472:名無し不動さん
20/04/11 08:37:30 .net
賃貸解約してマンション購入
退去届に退去の理由を選択する欄があるが、適当に転勤って答えといていいかな
管理会社か大家か知らんがそんな個人情報をなんで知りたいの？
473:名無し不動さん
20/04/11 10:38:33.50 R7Ek6vBV.net
>>464
投資はゼロサムゲームじゃない。
ギャンブルだと思ってる？
その時点で認識がおかしいよ
>>470
その程度の議論しかできない人ってことね
474:名無し不動さん
20/04/11 10:51:31.98 .net
IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。
なお、世界恐慌の時
・株価は１００分の６に下落（恐慌前の１６分の１）
・不動産価格は１００分の１３に下落（恐慌前の８分の１）
3年後不動産は八分の一になる。
475:名無し不動さん
20/04/11 15:05:03 .net
東京はさらに下がるよ
476:名無し不動さん
20/04/11 16:49:21 .net
>>470
一桁台後半%でも負けそうだもんね
お粗末な逃げ方
どうしよどうしよ
住宅購入が不動産投資じゃなくなっちゃう
477:名無し不動さん
20/04/11 16:56:46.74 .net
あと居住費の圧縮に失敗もよくわからない
居住用なんだから空き部屋無し滞納無し月々の収支に変化無し
世間一般で言う不動産投資はそうはいかんがね
振り出しに戻して逃げるにアベノマスク二枚。逃げろ逃げろ
478:名無し不動さん
20/04/11 19:35:58.14 e6GFheXt.net
>>476
その議論は>>458が不動産投資と認めたので決着がついている
479:名無し不動さん
20/04/11 20:00:19.29 .net
>>470>>478
なんか今日レベル低すぎ
ちゃんと自分で証明しろよ
住宅ローンの優位性を証明しちゃってんじゃん
480:名無し不動さん
20/04/11 20:20:19.11 .net
ここの大家は親の遺産で生きてる人？それとも自分で投資して不動産を手に入れた人？
481:名無し不動さん
20/04/11 20:31:57.03 .net
>>480
親が大家で親の金で生きてる人だよ
投資用どころか自分の住居すら持ってない
482:名無し不動さん
20/04/12 00:51:39 ajmjrBL6.net
>>474
暴落した時に複数軒安値買いしまくって賃貸に出せばいいんじゃね
483:名無し不動さん
20/04/12 08:25:56 xvYS7jx/.net
>>477
＞あと居住費の圧縮に失敗もよくわからない
株買って値段下がるのと同じ
分からないのは感覚が麻痺しているだけ
484:名無し不動さん
20/04/12 08:27:11 xvYS7jx/.net
>>482
いいと思うけど
それならREITを買えばいいと思う
個別でハズレ物件掴むリスクが減る
485:名無し不動さん
20/04/12 09:35:34.99 .net
>>483
いやあんたが逃げたせいで一般的に言う投資と住宅購入が別物だと証明されたからその理屈は通用しない
リテラシーの低い人間が住宅ローンを組む感覚でその額を以って株なんかに手を出せば破綻者数%どころでは済まんよ
君が花子さんの存在にすがる理由がよくわかる
486:名無し不動さん
20/04/12 09:51:23 .net
個人使用目的のものは値下がりしようが関係ない
マツダのミニバンとトヨタのミニバン、レンタカー屋経営するならトヨタ一択
自分で乗り潰すなら売値なんて気にしなくていいからどっちでもいい
487:名無し不動さん
20/04/12 11:03:50.00 xvYS7jx/.net
>>485
その議論は既に>>458がマイホームはレバレッジを掛けて不動産投資をするのと同じと認めたので決着が付いてる
そもそもの俺の主張が同意されたので君とその話をする意味が見出せない
488:名無し不動さん
20/04/12 11:05:22.43 xvYS7jx/.net
>>486
バランスシートを書いたら違いが出る
ちゃんと会計学を勉強した方がいい
489:名無し不動さん
20/04/12 11:07:10.21 xvYS7jx/.net
>>476
自由に決めていいと言われたから100%でもいいのか聞いているだけ
それがダメなら自由に決めていいと言うこと自体が間違い
490:名無し不動さん
20/04/12 11:17:08.50 xvYS7jx/.net
主張に一貫性がなさ過ぎる
>>468で自由に決めて良いです
>>458でマイホーム購入はレバレッジを掛けて不動産投資をやるのと同じというのは否定しません
とか書いておきながら
ここに来て自由に決めるな、マイホーム購入は不動産投資じゃないとか意味不明
だったら最初から>>458や>>468を書くべきではない
491:名無し不動さん
20/04/12 11:22:20.53 .net
あー糖質だったのね
492:名無し不動さん
20/04/12 11:51:41.16 .net
なんで花子さんの勝ち目のない条件になってるんだろう？
今手元に100万あって
35年後に5000万になっていることを目指します。
太郎さんは毎月運用とは別に10万ずつ入金されます（ローン支払いとして）
花子さんはレバレッジかけてもいいのでがんばって資産運用してもらいます。毎月10万入金されますが、毎月10万は固定費としてドブに捨てます。（家賃として）
どちらのほうがいいでしょうか？って話だよね？
花子さんがかわいそうすぎるだけど…
493:名無し不動さん
20/04/12 12:25:05.52 .net
すげーな
誰と戦ってるんだろう？
494:名無し不動さん
20/04/12 13:12:48.77 xvYS7jx/.net
>>493
家は高い買い物だから買った人は自分の判断が正しいと信じるしかないんだよ
唯一の方法は相続なんだけど福利厚生と同じようなものでみんながみんな相続出来るわけじゃない
495:名無し不動さん
20/04/12 13:57:01 .net
借りてるって事実をドブ扱い？？？
496:名無し不動さん
20/04/12 15:46:30.71 w0mVYpeC.net
>>495
少なくとも大家の利益分はドブに捨ててるやろ
497:名無し不動さん
20/04/12 15:48:02.18 .net
>>1
いま家賃の支払いに困ってる奴らは家賃なんか支払わなくていいぞ！
家に押し掛けて来ても無視しろ！
こいつらには何も出来ない
勝手にカギを開けられたり、カギを変えられたりロックされたらラッキーだと思え！
余裕で100万単位で賠償請求できるから、
すぐさま弁護士に相談しろ！
追い出されることも無い
家主、もしくは管理会社が裁判所に強制執行を申し立てて認められて強制執行に移るまで半年は掛かる
下手すれば一年掛かる
その間は住み続ける事が出来る
その間に貯金しろ
払えないものは払えないんだ！
開き直って堂々と住み続けろ！！！
498:名無し不動さん
20/04/12 15:54:33.84 .net
>>497
これ正解
裁判所は破産申請も先延ばし決めた
家族住んでる賃貸住宅、コロナ起因の不払いで強制退去なんか出来ないから
家賃でもローンでも払えないからって消費者金融、銀行カードローンには手を出すなよ
499:名無し不動さん
20/04/12 16:37:20.02 .net
>>496
え？利益なしで貸せって？
500:名無し不動さん
20/04/12 16:49:31.16 .net
家は実需だからそうそう下がらんね
501:名無し不動さん
20/04/12 17:09:19.86 .net
必死に持ち家叩いてるやつが大家宣言したってことみんな忘れちゃいかんぞ
502:名無し不動さん
20/04/12 19:33:28 .net
>>492
花子さんは住めない物運用してるからじゃないの？
503:名無し不動さん
20/04/12 23:19:29 .net
>>494
違う違う。あんたが誰と戦ってんの？って話。
賃貸は養分で買うのが正解なのは共通認識でしょ
504:名無し不動さん
20/04/13 08:00:14.47 LXVo+sJq.net
ボロアパートに住むのが普通と思ってる時点で終わってるな
まともな奴なら20代後半で家を購入している
505:名無し不動さん
20/04/13 09:05:26.52 .net
結局結論出さずに逃げたんか
あれだけ同じだ同じだ言い続けてたのに
リスクの比較は拒否ですかそうですか
506:名無し不動さん
20/04/13 09:10:09.18 .net
>>504
投資マンは家賃20万の賃貸に住む富裕層だよ
だから一般人目線の会話ができない
安倍や麻生に国民が何言っても無駄
507:名無し不動さん
20/04/13 11:02:07 8vixrHzS.net
机上の空論のお手本だからね。
508:名無し不動さん
20/04/13 13:00:10 .net
庶民が買って儲かるようなものを
なぜ売るのか？
儲け話を立派なモデルルーム作って迎えてくれるデベは慈善事業かw
509:名無し不動さん
20/04/13 14:26:45 .net
お前すべての製造業者にそれ言ってこいよw
なんでお前のバカな考えのために事業拡大せにゃならんのだw
510:名無し不動さん
20/04/13 14:30:59 .net
>>509
不動産だけだなこんなこと言うのはw
なんだろう？気に食わないんだよなぁ なんでかな？
511:名無し不動さん
20/04/13 14:43:57 .net
>>510
デベ気に入らないのは勝手だけどそいつらが造った物転がして利益得るだけの業者は許せちゃう脳ミソが理解できん
512:名無し不動さん
20/04/13 14:46:28 .net
>>511
なんだろうな？
お前みたいなのが嫌いなのに通じてる気がする
馬鹿の一つ覚えで買った方がとか言ってることかなぁ
513:名無し不動さん
20/04/13 15:05:17.74 .net
賃太郎って基本糖質なんか？w
俺は買ったほうがなんて発言してねえw
514:名無し不動さん
20/04/13 15:16:10.31 .net
>>513
やっぱダメだわこいつは
515:名無し不動さん
20/04/13 17:04:06 .net
>>514
君反論できなくなって悪態ついてるだけやん
516:名無し不動さん
20/04/14 00:19:56.71 .net
家族が居ないので戸建ては必要ない
517:名無し不動さん
20/04/14 05:18:42.54 .net
>>516
キモデブは家もマンションも買うな
518:名無し不動さん
20/04/14 10:23:58 .net
>>516
家族いない人が老後も賃貸って厳しいような…
施設入るお金あるならいいだろうけど
519:名無し不動さん
20/04/14 12:32:08 .net
家族が居ても戸建ては必要ない
520:名無し不動さん
20/04/14 13:20:59 .net
マンションは金がかかりすぎる
521:名無し不動さん
20/04/14 13:25:37 .net
何が正解なんだ
522:名無し不動さん
20/04/15 07:53:43.62 lapDGGHH.net
>>521
相続と社宅の組み合わせ
523:名無し不動さん
20/04/15 08:02:19.16 .net
悪いけど持ち家の人って訳ありとか変わり者も多いよ
自分の家もニートが居るし、近所さんも働いてないような夫婦に、相続関係で外で兄弟喧嘩してたおっさんも居るし。家があってもまともに育つとは限らない。
524:名無し不動さん
20/04/15 11:25:04.58 .net
>>522
それが無い人は？過半数だと思うけど
525:名無し不動さん
20/04/15 11:55:40.20 kuF2v5zC.net
>>523
引きこもりやニートはもれなく持ち家に住んでるしな。
ただで住めて羨ましいわ
526:名無し不動さん
20/04/15 12:14:35.52 cNhW40xF.net
日本ではなんやかんやで持ち家が優遇されている
賃貸の家賃の補助は失業時以外は出ないけど、ローンを組んで家を買った場合は住宅ローン減税という家賃補助が貰える
都会でも田舎でも近所住民の反応が違うし(高い地位につける)、信用される
527:名無し不動さん
20/04/15 12:14:55.03 gWqXuF0E.net
学校でトラブルあっても引っ越せないから引きこもるしかない
子育て世代は絶対家買っちゃダメだよ
ちょっとトラブったらすぐ逃げ出すくらいでいないと
528:名無し不動さん
20/04/15 12:36:18.50 kuF2v5zC.net
家賃で暮らしてる方に国が補助すべきなのにな
家を買う余裕がある人は大丈夫だろ
529:名無し不動さん
20/04/15 13:24:09 JOhHEiJU.net
家賃の人に補助出してもドブに捨てるようなもんじゃん
家購入はちゃんとした消費行動だから補助出したいわけよ
530:名無し不動さん
20/04/15 13:35:27 .net
住宅ローン減税分も新築価格に上乗せしてるけどな
誰に対する補助かな
531:名無し不動さん
20/04/15 15:33:59 kuF2v5zC.net
>>526
家売った人が儲かるのと大家が儲かる違いだけだろ
532:名無し不動さん
20/04/15 18:18:30.24 lapDGGHH.net
>>524
過半数は大学に行けないのと同じで無いのは仕方ない
533:名無し不動さん
20/04/15 18:30:32 .net
>>532
その仕方ない人たちは何を選べばいいんだ？
534:名無し不動さん
20/04/16 06:59:49 LnKwlYII.net
>>533
転職
535:名無し不動さん
20/04/16 07:29:39 6r+Yi1hL.net
空論はいらんといっとるだろ
536:名無し不動さん
20/04/16 08:09:41 .net
仕事できなくてリストラされた奴が「俺の親は大家だから家賃収入で食べていけるからな！」って捨て台詞吐いて辞めてったなあ。
実際5000万以上家賃収入あるらしいが、リストラ前に降格にもなってた。大家業はそんなレベルでも務まるんかな？
537:名無し不動さん
20/04/16 08:27:39 l9xSiDGF.net
土地持ちは最強だからな。うちらみたいな庶民は仕事しながらできる範囲で資産作らないと。
このスレにもいたよ。お金稼いでから言えって言ったら、毎月親からの生前贈与がありますから！ドャァってやつ
538:名無し不動さん
20/04/16 09:04:10.54 3z5D1zv5.net
親ガチャに失敗したらもう負け組
539:名無し不動さん
20/04/16 09:10:59 .net
どんだけ親に依存してんだ
540:名無し不動さん
20/04/16 11:56:11 LnKwlYII.net
>>539
不動産に関してはそう
最強は相続持ち家転勤と借り上げ社宅の組み合わせ
会社に貸して賃料保証で家賃を取ってその上で借り上げ社宅で2割負担
月30万近く手取りが増える計算
541:名無し不動さん
20/04/16 12:50:07.95 .net
親がリーマンショックの時に買ってくれたマンションに住んでる。
値崩れしてないから住めば済むだけ得。
この方法が一番無駄にならない。
542:名無し不動さん
20/04/16 15:19:30 .net
おっさんになっても、うちの親すげーんだぞ！って…恥ずかしいな…
結局ローン完済されてるのが大事ってことだろ？
やっぱ家賃なんて金をドブに捨ててるようなもんだね。とっとと買って完済してしまうのがいい。
豪邸を買って3ヶ月くらいで癌が見つかって団信でローンチャラになるのが最強だわw
543:名無し不動さん
20/04/16 17:02:48.35 tZIhqw5t.net
>>533
都営住宅や市営住宅は？
544:名無し不動さん
20/04/16 18:59:55.05 .net
親不動産＋自分の力で、事業で成功してる奴が最強。
親不動産だけだと、周りからは全く尊敬されないし自分も負い目がある。
自分がそうだ。仕事できる人が羨ましい。
545:名無し不動さん
20/04/17 07:10:07 wZLYurbP.net
>>543
選択肢として選べるなら選べば良いが
普通は入れてもらえない
546:名無し不動さん
20/04/17 09:23:05 2Qh5Q7cS.net
まだ賃貸で消耗してるの？
547:名無し不動さん
20/04/17 12:29:47.48 wA4mbpfm.net
持ち家で孤独死したら誰が責任取るの？
その部屋はどうなるの？
548:名無し不動さん
20/04/18 01:49:20 .net
持家にしろ賃貸にしろ死んだ後のことなんかどうなってもいいんじゃない
賃貸の場合はそれ恐れてまず歳食ってたり不安定そうだと入居厳しくなるとは思うけど
549:名無し不動さん
20/04/18 07:24:06 .net
住み続けてればいいんじゃ？
550:名無し不動さん
20/04/18 09:31:45 .net
賃貸の方が孤独死の責任重そう
551:名無し不動さん
20/04/18 12:51:20 .net
>>550
責任?はぁ?そんなもんあるわけねーだろバーカ
552:名無し不動さん
20/04/18 15:40:34 .net
>>551
そりゃ本人には無いだろ
553:名無し不動さん
20/04/19 09:30:57 unSuA1cM.net
自宅は賃貸ぐらし、でも賃貸用不動産も持ってるって人いる？
都心部限定かもしれないけど、個人の銀行借り入れ限度額を考えたら、投資用賃貸物件を買って、自分の住むところは
賃貸にするのが合理的だと思うのですがどうでしょうか？（投資用は金利高いですけど）
私の例だと、山手線沿線のファミリータイプ分譲マンションを購入すると5000万位で、
賃貸だと月２０万だったので、私は賃貸で借りて、その代わりに1000万ちょいの
利回り10％のコンパクトマンションを5区分買い、その賃料収入で自宅の家賃を
支払っています。
１つ自宅不動産買うより、近隣住人リスクや、地理的災害リスクも分散されて、
良い方法だと思いますがどうでしょうか？
賃貸の空室リスクは、最悪自分が住むことでリスク回避することもできると思っています。
554:名無し不動さん
20/04/19 13:30:39 .net
>>536
それだけ不動産収入あれば不動産会社やってそうなもんだけどな
555:名無し不動さん
20/04/19 14:27:48.79 Zq1hxVav.net
>>554
ニートの妄想だからそいうこと知らんねん。
取り合ったらあかんで。
556:名無し不動さん
20/04/19 14:57:58 .net
大家≒ニート
557:名無し不動さん
20/04/19 21:08:38.28 .net
555
そう思いたいニート
558:名無し不動さん
20/04/19 22:33:22.26 G9jxrn+J.net
>>557
親が賃太郎のゴミは意見すんなよ！
559:名無し不動さん
20/04/19 22:58:28.49 .net
無能
560:名無し不動さん
20/04/19 23:00:48.77 ceIwIYQb.net
地雷物件の特徴
・相場より家賃が高い
・占有面積が狭い
・共用部が狭い
・外観や共用部が汚い
・窓が少ない、窓が1箇所しかない
・ベランダがない
・日当たりが悪い
・天井が低い
・低地にある
・常時募集されている
・空室率が高い
・入居者の入れ替わりが激しい
・プロパンガス
・地方都市で中途半端に都心から遠い場所にある
・周辺の街に歴史がない、近くに神社や仏閣がない
・新興住宅地の中にある(特に地方都市)
・大家が資産が少ないサラリーマン大家(地主系の大家だと安心)
・過去に殺人事件が起こった
561:名無し不動さん
20/04/20 12:31:06 .net
株で儲けたお金で戸建てを購入、投資用マンション複数所有。
上場企業で働いてるがコロナで先行き不透明な中、不労所得がある安心感半端ない。
562:名無し不動さん
20/04/20 12:46:38 K0jzwg6R.net
そもそも株に投資する資金が無い
563:名無し不動さん
20/04/20 13:12:13.81 .net
>>562
住宅ローン組むぐらいなら年収の5倍借りて投資しろって話らしいよ
564:名無し不動さん
20/04/20 18:35:01 Ae1LGjfa.net
不動産従事者は糞みたいな人種だからな
ほんとゴミしかおらんぞ
565:名無し不動さん
20/04/20 18:37:09 .net
>>564
それは
俺の人生経験から感じる
飯田産業東京建物の営業とか酷かったw
566:名無し不動さん
20/04/21 05:23:12.94 .net
>>565
営業妨害だな
通報します
567:名無し不動さん
20/04/21 10:28:05 .net
>>563
リテラシー低い人間がそんなことしたら破綻まっしぐらじゃん
568:名無し不動さん
20/04/21 18:08:45.15 .net
この手の議論って、その人がその人の各ライフステージで求める生活水準と
住む場所（せめて市区）を限定しないと議論にならんのよ。
極端にいえば、その場所に一人で住むなら賃貸あれば賃貸でいいじゃんってのもあるし
その場所にその家賃払うなら、その職種、収入あるなら買った方がいいじゃんってのもあるから。
569:名無し不動さん
20/04/21 19:41:39.67 iijKO2Sd.net
>>568
バカ賃太郎はすっこんでね。
どんな前提を置こうが賃太郎が大家の養分であることは変わりない。
570:名無し不動さん
20/04/22 07:29:15 .net
>>567
投資マンいわく住宅購入も投資も全く同じだから破綻率も変わらないらしい
571:名無し不動さん
20/04/23 07:32:57 cCCCBKXq.net
>>563
年収の5倍のお金で家買って賃貸に出すかREIT買うかならREIT買った方がリスク分散されるから安全だと思う
572:名無し不動さん
20/04/23 07:38:16.12 cCCCBKXq.net
>>553
転勤の人とか多いよ
自分の家を賃貸に出して社宅に住んでいるパターン
家賃補助と賃貸収入が月30万近くになる
573:名無し不動さん
20/04/23 08:45:42 .net
>>571
住宅だから賃貸には出さないんだけど
574:名無し不動さん
20/04/23 12:35:52 n29bdp2o.net
>>572
確定申告めんどくさくない？
前に住んでた賃貸に幽霊が出たから、持ち家なんか怖くて買えないよ
持ち家は隣人リスクに加えて幽霊リスクや風水リスクもある
575:名無し不動さん
20/04/23 12:47:36 .net
賃貸ってのは自分の持ち物じゃないから使い方が雑なんだよ
つまり居住層がそうなるような連中ばかりだから騒音トラブルや共用部破壊なんかも多い
カネの問題以外でそういうのがあるから分譲マンションに入り込んでくる賃貸ってのは
所有者連中に嫌がられてるケースが多いね。
576:名無し不動さん
20/04/25 16:06:21 fh8AgJzM.net
>>530
されてねーっつうの
建物の値段は建設コスト、つまり人件費と資材費
需給とかあんまり関係ない空き家がどんなに増えようが新築価格はコスト以下にはならない
577:名無し不動さん
20/04/25 21:49:30 yuWf0LSa.net
>>572
住宅補助付きの社宅暮らしならいいよね。
賃貸経営しながら、自腹賃貸住まいは 自分が吸う養分と、吸われる養分の差し引きが
トントン程度のうえ、賃貸業は国から吸われるも養分も大きいのがつらいね。生かさず殺さず。
それでも、持ち家1個のみとか、賃貸のみの生活よりは、万が一の時の安心感がちがうね。
578:名無し不動さん
20/04/25 22:03:11 4xMwuU+0.net
子供がいるなら最低でも持ち家2件は所有するべき(3件以上あれば理想)
自分が住まない持ち家を子供にあげて住ませれば家族全体の生活費の削減につながる
死んで家が余ったりすれば売却すればいい
579:名無し不動さん
20/04/25 22:38:00.53 KyhItR9U.net
家を2軒買えるような人なら子どもにマンションでも買ってやれるだろ
580:名無し不動さん
20/04/26 01:40:20 iqXUSj1j.net
アパートの家賃をまけてもらうには不動産屋にたのめばいいの？
交渉で何割くらい負けてもらえるもの？
581:名無し不動さん
20/04/26 08:07:06 .net
＞575
確かに大家は自分の賃貸物件には住まず、近くに豪邸や分譲マンションに住んでる人が多い。
賃貸物件は所詮賃貸物件、構造や設備も安っぽい。住人のレベルもそれなりだしね。
582:名無し不動さん
20/04/26 18:11:04 .net
>>581
でお前はどんな豪邸に住んでるの？
583:名無し不動さん
20/04/26 20:26:51 .net
＞582
俺は所有物件の近くの財閥系分譲マンション買って住んでるよ。所有マンションは基本は管理会社に任せてるが、近いと問題とか起こった時に便利だから。
お前は？
584:名無し不動さん
20/04/26 22:32:37 .net
自分の賃貸マンションの1階や最上階に住んでる大家もいるよ
585:名無し不動さん
20/04/27 22:06:05 42J2636t.net
3階に住むこともあるよ？
586:名無し不動さん
20/04/27 23:34:12 .net
大家自身が自分の賃貸マンションに住んでる場合はお金かけてしっかり作ってるんかな？
床薄かったり外観やエントランスしょぼかったりすると困るの自分だもんな
587:名無し不動さん
20/04/30 20:40:48 HpyqMqRQ.net
賃貸はオカマ
車持っていない奴はオカマ
地方に住んでる奴はオカマ
零細企業勤務や自営業者はオカマ
非正規雇用はオカマ
大学を出てない奴はオカマ
テレビやマスコミの影響ばかり受けている奴はオカマ
588:名無し不動さん
20/04/30 21:11:20 1dN2LgHg.net
同じマンションに住んだら気軽にどーでもいいことまで頼まれそうじゃん
夜中に家押しかけてきて大家さんゴキブリ出たの助けてとか言われても困るだろ
589:名無し不動さん
20/05/02 09:13:29 1U0Zk2VD.net
逆だろ、大家に気軽に不満や問題点を言えて解消してもらえる
590:名無し不動さん
20/05/02 09:33:20.34 QlqDQOsQ.net
同じ所に住んでても会う機会なんて無くない？
挨拶行ったきり会わないでしょ
591:名無し不動さん
20/05/02 09:34:04.67 .net
国と管理会社の養分だよ。
自分が住むわけでもないのに、ワザワザ借金して住むとこを提供してるんだから
592:名無し不動さん
20/05/05 10:56:58 .net
30代男性刺され死亡 隣室の60歳を逮捕 「うるさく我慢の限界」
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
593:名無し不動さん
20/05/05 17:58:44 D2N7d5z4.net
自称情強の勝ち組の賃太郎さんはどこいったん？
594:名無し不動さん
20/05/05 18:39:42 .net
>>593
はい！
で自称不動産投資家は大丈夫？
595:名無し不動さん
20/05/05 18:49:52 .net
>>594
多分必死にコロナ騒ぎが治ると願って震えてるw
596:名無し不動さん
20/05/05 19:16:11 .net
柔軟性のある賃貸派はボロアパートに引っ越しできるからいいですね(笑)
597:名無し不動さん
20/05/05 19:17:54 .net
>>596
そんなこともないけど
なぜボロアパートに賃貸人はみんな行くの？
発想が貧困すぎね
598:名無し不動さん
20/05/05 19:19:33 .net
>>597
実は住宅ローンという名の借金の方がシビアらしい
599:名無し不動さん
20/05/05 19:52:45.94 2TwdsPkv.net
ローンは減らせないからな
600:名無し不動さん
20/05/05 21:29:12 .net
住宅ローンつっても普通の家フルローンで月10万ぐらいよ。控除もあるし
維持費入れて12、3万としてもその額で普通の賃貸借りれんのかね
601:名無し不動さん
20/05/05 22:31:39.36 .net
>>600
そんな状況でここでのレス
病んでるねー なかなかw
離婚調停中か？
602:名無し不動さん
20/05/05 22:50:56 obqCtNZx.net
なもん物件次第で持ち家も柔軟に対応できるよ
好立地50平米未満マンションなら、人に貸して人にローン払ってもらえばいいだけ
そして自分はボロ屋に引っ越せばいい
603:名無し不動さん
20/05/05 23:01:17 .net
>>601
状況？一般的な支払い額挙げただけだよ
持ち家に病んで貰わないと何か困ることでもあるのかな
604:名無し不動さん
20/05/05 23:09:02 .net
不動産板に湧く賃貸擁護だいたい大家
605:名無し不動さん
20/05/05 23:25:35 .net
>>603
一般的でもないがな
その返済額だと高々住宅ローン3000万
直近の都内ウサギ小屋で5000万なんてはるかに超えてたよ
606:名無し不動さん
20/05/06 01:00:49 .net
返済10万だと金利1%で3500万。賃貸なら家賃14.6万
5000万のウサギ小屋はローン14.1万家賃20.8万
持ち家の人ってすでに賃貸の逃げの住み替え先ぐらいの支払いで済んでる。戸建なら駐車場代もいらない
維持費の捻出がネックだが一度目の外壁塗装ぐらいまでは固定資産税も含め減税で賄える
607:名無し不動さん
20/05/06 01:02:45 .net
>>606
そんな時代は続かなかったって気付けよw
608:名無し不動さん
20/05/06 01:09:28 .net
>>607
時代も何も、月々の支出は変わらんぞ
609:名無し不動さん
20/05/06 01:13:58 .net
>>608
いやいや
たまたま今の低金利で逃げ切っただけの机上の空論
何が時代だよw
610:名無し不動さん
20/05/06 01:47:25 .net
あガガイのガイ
611:名無し不動さん
20/05/06 18:19:37 Xbf/+725.net
賃貸の原状回復について、
原則的に国・都のガイドラインに依拠(通常損耗貸主負担、それを越える故意過失の損耗借主負担)しつつ
退去時の一般的なクリーニング代金借主持ち、過度な汚れがあった場合のクロス張り替えやエアコン清掃借主持ち、立ち会いは原則なし、って特約は借主からしたら妥当なん？
初期費用は値引きしてくれたし、好戦的になる気はないから、クリーニング費くらいはいっかなって感じなんだけど、クロスやエアコンは基本は貸主の持ち出しのはずだし、過度なって基準も曖昧だしで、そこ指摘すべきか迷ってる
なんにせよ入居時チェックは細かくやって管理会社に証明付きで送りつけるけど
612:名無し不動さん
20/05/06 19:11:58 .net
住宅ローン3000万として
金利1%で年間30万返済額増えるよ
3%上がったら90万、月8万弱
いやいや
613:名無し不動さん
20/05/06 23:54:58.54 .net
だから金利1パーで計算してたんやないの
固定金利のそれや
614:名無し不動さん
20/05/07 05:04:15.58 HyyU3yPZ.net
>>611
敷金だと返さなきゃいけないから、クリーニング代いう名前に変えて取れば返さなくて良いからな。
615:名無し不動さん
20/05/07 08:51:11.16 62ffjyj1.net
賃貸住宅サービスはインチキするから気を付けろー
616:名無し不動さん
20/05/07 08:51:24.05 62ffjyj1.net
賃貸住宅サービスはインチキするから気を付けろー
617:名無し不動さん
20/05/07 08:51:37.54 62ffjyj1.net
賃貸住宅サービスはインチキするから気を付けろー
618:名無し不動さん
20/05/08 08:22:44 MiqA1EwK.net
>>604
あと俺みたいな借り上げ社宅住み
家賃18万のマンションに5万で住んでいたりする
619:名無し不動さん
20/05/08 10:18:56 .net
社宅や家賃補助ある人は賃貸いいよね
ただ死ぬまで賃貸は無理じゃない？
620:名無し不動さん
20/05/08 18:02:16.15 MiqA1EwK.net
>>619
またそういう人に限って良い場所に実家がある現実
621:名無し不動さん
20/05/08 18:16:14 .net
>>620
いい場所も変わってくるからわからんよ
622:名無し不動さん
20/05/08 19:33:12 KTDotRkc.net
賃貸住宅サービスはインチキするから録音しとけ、