20/02/24 22:05:04.49 /Yk2gn/t.net
隣人や転勤などのリスクで自己正当化しているが
結局は大家の養分ということに気づいていないバカが多すぎ！
2:名無し不動さん
20/02/25 19:02:50 MUZPKS+w.net
一番利益とってるのは業者つぎに国 最後に大家
社会にでたほうがいいとおもうよ
3:名無し不動さん
20/02/25 20:15:25.00 .net
大家もまた、建築業者や国の養分。
4:名無し不動さん
20/02/25 21:28:44 .net
>>1
またノルマ未達成のバカ営業マンが来た
5:名無し不動さん
20/02/26 11:02:48 .net
>>4
その理論でいくとこのスレにきてわざわざ反論するのは不動産賃貸業者になるよ
6:名無し不動さん
20/02/27 22:43:55.04 ckTPF4nR.net
>>2
バカか？
国や業者は選択の余地がないだろ。
選べるのは大家の養分なるかどうかだけ。
7:名無し不動さん
20/02/28 15:16:39 9045yjMF.net
結局は大家の養分ということに気づいていないバカが多すぎ！
8:名無し不動さん
20/03/01 17:50:39 .net
これこら、不動産は、コロナショックで大暴落するから。
破産する大家が連発。
賃貸人で、良かった！！！
9:名無し不動さん
20/03/04 20:09:28 e6D3k9nT.net
>>8
何が良かったのか知らんが
結局は新しい大家の養分なだけだぞ！
10:名無し不動さん
20/03/06 17:53:08 Dpusb7ex.net
>>9
＞>>8
＞何が良かったのか知らんが
＞結局は新しい大家の養分なだけだぞ！
不動産の暴落局面では、賃貸人の勝利。
破産するのは、大家だからね。
2年前に高値で売り抜けておいて、良かった！！
11:名無し不動さん
20/03/09 23:02:03.63 215AUy2H.net
>>10
不動産が暴落しても財力のない大家が淘汰されるだけ。
むしろ寡占化が進んで賃借人はさらに搾取される。
市場の原理も知らん情弱が
売り抜けたとか妄想も大概にしとけよカス
養分の自覚がないゴミは資本家ごっこ遊びもすぐバレる
12:名無し不動さん
20/03/10 06:23:38.98 f5SeVqs2.net
>>11
＞>>10
＞不動産が暴落しても財力のない大家が淘汰されるだけ。
＞むしろ寡占化が進んで賃借人はさらに搾取される。
2100年までで、9000万人も人口は激減するんだよ。
URLﾘﾝｸ(www.nomachi.info)
これから、不動産は大暴落！！！
＞市場の原理も知らん情弱が
＞売り抜けたとか妄想も大概にしとけよカス
大暴落があと80年続くのに、不動産を所有する意味って有るのかね？
家賃も大暴落すると予想。
＞養分の自覚がないゴミは資本家ごっこ遊びもすぐバレる
人口減少が底打ちする、2100年なら、買っても良いのでは？子供や孫に、資産を残さなくては。
13:名無し不動さん
20/03/10 07:52:56.27 i42jjR0W.net
>>12
今の経済状況が続くなら下がるだろうけど、財政破綻やらハイパーインフレが起これば地価はたちまち高騰するぞ
14:名無し不動さん
20/03/10 07:57:12.19 i42jjR0W.net
>>12
80年かけてゆっくり地価が下落していくとしても、それまで割高な家賃を払い続ける訳だからな
老人になってから家を購入してもあまり得しないし
15:名無し不動さん
20/03/10 08:01:10 f5SeVqs2.net
>>13
＞>>12
＞今の経済状況が続くなら下がるだろうけど、財政破綻やらハイパーインフレが起これば地価はたちまち高騰するぞ
そりゃ、そうなってから買えば良いのでは？
これから、不動産は大暴落するのに、買ったら馬鹿だろ。
当面は、賃貸人が正解！！！
16:名無し不動さん
20/03/10 17:36:10 .net
ないね
17:名無し不動さん
20/03/12 14:22:48.51 oJuFkg06.net
不動産価格が暴落しても大家の取り分が増えるだけで賃貸人には還元されない
そもそも日本は高温多湿で家の寿命が短く、価値が暴落するような建物というのは普通の人では住むことができないぐらい劣悪なもの。
そんなものにありがたがって住むような底辺のゴミはやはり大家の懐を肥やすためだけに存在する養分なのに、当の本人は情強ぶっていてなんとも滑稽。
18:名無し不動さん
20/03/13 22:37:41 AeoXDeEg.net
>>17
＞不動産価格が暴落しても
大家の取り分が増えるだけで
大家の取り分が増える？
言っている意味が分からん。
>賃貸人には還元されない
家賃が安くなるだろ。
＞そもそも日本は高温多湿で家の寿命が短く、価値が暴落するような建物というのは普通の人では住むことができないぐらい劣悪なもの。
木造にしろ、ＲＣにしろ、地価に関しては、路線価や公示価格は大暴落するだろう。
大家の破綻が楽しみだ。賃貸人は無傷。
＞そんなものにありがたがって住むような底辺のゴミはやはり大家の懐を肥やすためだけに存在する養分なのに、当の本人は情強ぶっていてなんとも滑稽。
これから、不動産を安く買い叩く、良い機会だわ。
2年前に持っていた不動産を、バブルのピークで売り抜いて良かった。
この5年位で不動産を購入した大家は、みんな破産するだろう。
19:名無し不動さん
20/03/14 00:24:56.71 QQbCxwam.net
>>18
お前は安く買い叩くことができたら入居者に家賃下げますって言って回るんかバカ。
しかも個々の物件ではなく路線価の話しをするなら、それこそ下がるのは田舎とか駅から遠くて交通の弁が悪いところなんだよ。
物の持つ価値と値段は比例するという市場原理も分からんアホなくせに情強ぶるのはホント恥ずかしいからやめたほうがいいで。
20:名無し不動さん
20/03/14 09:05:16.92 M57eTAPr.net
新型コロナの流行で経済がガタガタになっているのを見て
買わなくて本当に良かった
21:名無し不動さん
20/03/14 09:08:55.86 M57eTAPr.net
>>14
今築30年を買うより老人になってから築30年を買う方がいいと思う
なぜかというと時代が進んだ方がモノが良くなるから
30年後の築30年は今の新築
30年前の新築は今の築30年
22:名無し不動さん
20/03/14 09:16:23.23 M57eTAPr.net
>>17
＞不動産価格が暴落しても大家の取り分が増えるだけで賃貸人には還元されない
例えば取得価格5000万のマンションが暴落して3000万になったら2000万の含み損になる
売却したら2000万の損益になるし、賃貸で運用した場合も3000万に利回りを掛けた賃料しか得られなくなる
自宅を購入するのは賃貸を運営して自分に貸すのと同じと考えるべき
23:名無し不動さん
20/03/14 09:26:36.66 M57eTAPr.net
>>8
大家も賃料が下がるだろうけど共働き前提でローン組んでいる一般国民は大変だろうな
5000万のマンションが3000万に下がったら借りてる側は3000万に応じた家賃になるけど
5000万のローンが3000万になったりしないからな
俺からしたらFXにレバレッジ掛けるのを怖がる慎重な人たちが
夫婦の年収の4倍もレバレッジ掛けて不動産投資するとか恐ろしいことをするのが理解出来ない
しかも本人は不動産投資している意識がないのがヤバい
24:名無し不動さん
20/03/14 09:49:31.46 .net
>>23
必要なもの買うのを投資と言ってしまえばそれまでやけど
毎時毎秒必要なものを借りて済まそうと思ってるほうがよっぽど恐ろしいし理解できない
同じ生活前提なら確実に賃貸のほうが損
25:名無し不動さん
20/03/14 10:52:07.07 M57eTAPr.net
>>24
借りられるものは借りた方が得
例えば食べ物は借りられない
26:名無し不動さん
20/03/14 10:56:52.12 M57eTAPr.net
買うと得するのは値上がりが確実なもの
3000万で買って5000万になるものは買うと得する
もちろんそんなモノがあれば投資の神様(笑)が放っておかないわけで
一般国民の場合は買うと損することが多い
ちょっと考えたら分かると思うが
分譲マンションが買うと儲かるならデベが分譲すること自体がありえない
27:名無し不動さん
20/03/14 11:05:34.64 .net
>>25
ありえない
常に車で移動して車で寝泊まりする人がレンタカー借りて得すると思うか？
28:名無し不動さん
20/03/14 11:06:38.13 fm5949JT.net
家賃16万円の所にたった15年住むだけで3千万円以上消えるんだよ
それなら、家賃16万円のクオリティで住める普通の小さめの戸建てを3千万円で今からでも買っておく方が良いじゃん
特に2人以上の世帯ならね
半額の8万円ではろくな所に住めないから、人間としての尊厳ある暮らしをしたいなら今でもたとえば10年先に価値が半分になったとしても買う方がいいだろうね
人生のほとんどを大家の養分になって、仮住まいの肩身の狭い惨めな思いをしながら生きて行くのか？
仕事で言えばずっと派遣社員みたいなもんだからね
29:名無し不動さん
20/03/14 11:37:39.34 .net
>>26
普通居住用不動産の売却価格なんて住み替え時ぐらいしか気にしなくない？
そもそも物なんて償却していって価値がゼロになって当たり前なんだし
3000万→5000万になって得なのは当然なんだけど比べるのはそこじゃない
30年で3000万の不動産価格がゼロになりました、維持費や税金で1000万かかりました
でも似た間取りの賃貸で30年暮らしてたら4500万消えていました
居住用で比べるのはここ
正解は購入が500万得。更に金が無ければ住み続けることも可能
ちなみに3000万が5000万になってたら5500万得
30:名無し不動さん
20/03/14 11:38:52.83 .net
>>29
ごめん、2500万得
31:名無し不動さん
20/03/14 18:02:27.27 M57eTAPr.net
>>27
だからカーシェアリングが流行るわけで
これからはシェアリングサービスの時代
32:名無し不動さん
20/03/14 18:09:03.38 M57eTAPr.net
>>28
家賃16万だと購入したら3840万円
つまり家賃16万を維持しようとしたら3840万円の価値を修繕で維持しないと取れないんだよ
木造戸建ての耐用年数は21年だから16年も使ったら価値のほとんどが無くなる
この辺の感覚は自分の家を賃貸に出したら分かる
33:名無し不動さん
20/03/14 18:12:07.56 fm5949JT.net
>>32
日本語勉強しような
3840万円ってなんだ？
34:名無し不動さん
20/03/14 18:12:41.67 M57eTAPr.net
>>33
家賃16万の賃貸物件の購入価格
35:名無し不動さん
20/03/14 18:15:26.87 M57eTAPr.net
>>29
＞普通居住用不動産の売却価格なんて住み替え時ぐらいしか気にしなくない？
気にしないのは自由だが
含み損は含み損
36:名無し不動さん
20/03/14 18:22:30.07 M57eTAPr.net
>>29
＞30年で3000万の不動産価格がゼロになりました、維持費や税金で1000万かかりました
＞でも似た間取りの賃貸で30年暮らしてたら4500万消えていました
＞居住用で比べるのはここ
＞正解は購入が500万得。更に金が無ければ住み続けることも可能
計算方法が違っているよ
3000万円の価値の居住空間を30年間維持しようとしたら4285万円掛かるよ
耐用年数が21年だから修繕費がそれだけ掛かることになる
固定資産税入れたらレンタルの4500万と似たような金額に落ち着く
37:名無し不動さん
20/03/14 18:33:31.69 M57eTAPr.net
そんなに修繕費掛からないっていう人はどういうことかというと価値3000万円じゃない居住空間に住んでいるってこと
20年住んで1000万しか修繕していないってことは上物それ相応の価値しか無い状態ってこと
その状態は賃貸で言うと激安で劣悪な物件に住んでるってこと
賃貸に出しても5万円の賃料しか取れない状態
なので比較先は5万の賃貸になる
38:名無し不動さん
20/03/14 19:27:28.89 .net
>>31
毎日使う人がシェアなんてできるわけないだろ
39:名無し不動さん
20/03/14 19:43:27.22 Jp3jppRn.net
>>37
大家さんに聞いておいでwww
20年で一部屋1000万の修繕なんてしてたら首吊るしかないぞwww
40:名無し不動さん
20/03/14 20:12:33 .net
仮定として購入4,285万賃貸4,500万は認めるわけね
ちなみにこれは不動産価値が0の場合の計算なんだけど
30年で売却価格が0になることなんて普通ないよね
つまり売却価格＋215万円購入のほうが得をすることを認めることになっちゃうけど大丈夫かね
売却価格が30年で0になるような立地では利回り5%じゃ借りれないよ
理解できるよね
41:名無し不動さん
20/03/14 23:19:03 M57eTAPr.net
>>40
＞ちなみにこれは不動産価値が0の場合の計算なんだけど
＞30年で売却価格が0になることなんて普通ないよね
それは>>29に言ってくれ
>>29がそう言っているからそのまま計算した
42:名無し不動さん
20/03/14 23:20:44.93 M57eTAPr.net
>>39
修繕しなければ1000万を引いた価値での賃料しか取れないだけ
別にその賃料で満足するかしないかは貸す側の自由
43:名無し不動さん
20/03/14 23:21:53.41 M57eTAPr.net
>>38
そういう問題じゃなくて消費するもの以外はシェアリングサービスに置き換わるんだよ
家具もそうだしモノを所有するのは昭和の価値観になりつつある
44:名無し不動さん
20/03/14 23:24:37.72 M57eTAPr.net
>>40
＞仮定として購入4,285万賃貸4,500万は認めるわけね
固定資産税が抜けてた
45:名無し不動さん
20/03/14 23:29:15.51 M57eTAPr.net
分譲マンションの営業に
そんなにいい物件なら
分譲せずに賃貸で運用したらいいのに何故そうしないんですか？
って聞いてまともな答えが返ってきたことが無い
46:名無し不動さん
20/03/14 23:31:09.86 M57eTAPr.net
丸ノ内とか日本橋の駅前なんかが良い例で本当に資産価値がある場所は手放されない
47:名無し不動さん
20/03/14 23:34:05.34 M57eTAPr.net
自分の家を人に貸して賃料取ったらこの感覚はよく分かる
48:名無し不動さん
20/03/14 23:51:09.76 zaLVJUNe.net
大家の養分になっているという事実に対して
目を背けようと必死過ぎだろ笑
認めたら死んでしまうのかな笑
49:名無し不動さん
20/03/14 23:57:57.27 5VkdJbTM.net
リスク取らせる対価だろ、デベと銀行の養分くん
50:名無し不動さん
20/03/15 02:16:54.09 0T47OXKr.net
>>49
お前はデベと銀行と大家の養分だけどな
51:名無し不動さん
20/03/15 02:53:57.99 .net
>>44
じゃあ購入のランニングコストは4300万と固定資産から30年後の売却価格を引いた数値だね
一般的に売却価格に反比例(値落ちに比例)して30年分の賃料は増減するから確実に賃貸のほうが高くなる計算であってるよ
もちろんリスク背負う分大家がお小遣いを懐に入れるのは当然だしそれを消費者が購入した場合安く済むのが当然という話
デベだの分譲マンションの営業云々言ってるけど書き込み見る限りあなた賃料取ってるんだよね？
じゃあ歴とした不動産賃貸オーナーなんだけどこんなスレに出張ってきて説得力もクソも無いよ
52:名無し不動さん
20/03/15 03:31:50.48 .net
そもそも老人になったら
借りにくくなる、って事より
引っ越しの「労力」「ストレス」に耐えられないと思う。少なくとも自分は。
53:名無し不動さん
20/03/15 07:42:56 jFoK1NCS.net
>>48
そういう感情論でローン組んじゃう人いるのが問題なんだよね
家なんてただの土地と建物でモノでしか無い
憧れのマイホームに惑わされちゃうんだよね
54:名無し不動さん
20/03/15 07:51:50 jFoK1NCS.net
>>51
確実に高くなるって言うのがおかしいって話
相場やイベント次第で高くなるかもしれないし、安くなるかもしれない
例えば戸建て建てて洪水で流されたとか
台風で吹き飛ばされたとか地震で倒壊したとか
駅が近くに出来るとか
そもそも少し考えたら分かるけど
賃貸が購入より確実に高くなるなら不動産投資で失敗する人なんていないから
購入して自分で住まずに貸してまた買って人に貸してってやったら延々とお金を儲けられるし
だいたいそんな確実に儲かるなら建て売りなんてする必要がなくて貸せばいい
売るっていうのはそういうことだよ
55:名無し不動さん
20/03/15 07:58:42 jFoK1NCS.net
>>51
そもそもマイホームを買う人は全員が不動産賃貸オーナーなんだよ
自分自身に貸している状態だから気がついていないだけ
この感覚が無いと注文住宅で変な家建てたり
駅からバス20分とかに家を建てちゃったりする
56:名無し不動さん
20/03/15 08:02:47 jFoK1NCS.net
>>52
引越しなんて簡単でしょ
理想的には俺と嫁でスーツケース1個ずつなんだけど
まだ今の時代では洗濯機と冷蔵庫とキッチン家電は捨てられない
あと30年もしたら要らなくなるんじゃないかな？
もう若い人は冷蔵庫も洗濯機も置いてなかったりするから
57:名無し不動さん
20/03/15 08:02:49 .net
都合のいいイベント盛りだくさんだなあ(笑)
実際そんな被害に遭うのは不動産持ってる人の何割なんだろうね(笑)
58:名無し不動さん
20/03/15 08:08:19 jFoK1NCS.net
>>57
何割かというより
今から家を買う人は遭いやすいってところかな
もともと良い土地は押さえられているから
武蔵小杉なんかが良い例で
なんで昔は開発されていなかったか？ってこと
59:名無し不動さん
20/03/15 08:08:45.74 3bU0lI0y.net
結論
地価の「上昇」局面は、賃貸より「購入」が良い。
地価の「下落」局面は、購入より「賃貸」が良い。
建物の減価償却分の下落と、地価の下落を考慮したら、とても購入する必要は無いだろう。
新築5000万円(建物2500万円、土地2500万円)のアパート一棟買って、利回り当初8%で運用したとする。
22年後には、建物0円＋土地1000万円程度で、-4000万円の価値になる。
収入は22年間平均5%の収入とすると、5500万円程度。
差し引き、税抜き前1500万円程度の利益。
しかし、将来22年間は、空前の人口減少だ。
URLﾘﾝｸ(www.nomachi.info)
これから22年間で、約2000万人前後の人口減少が予想される。
都心5区なら兎も角、千葉埼玉都下の物件なんて、底が抜けた様に激安になるだろうし、空室だらけだろう。
今でも千葉埼玉の駅徒歩15分以上のアパマンなんて、空室でガラガラなのに。
60:名無し不動さん
20/03/15 08:11:12.39 jFoK1NCS.net
本当に良い土地は旧財閥が押さえているから
間違っても丸ノ内の一等地を分譲したりとかは無いからねえ
61:名無し不動さん
20/03/15 08:42:44.98 .net
賃貸マンションに住んでるどこかの誰かへ
毎日俺がションベンやオナニーした風呂に入って幸せですか？w
62:名無し不動さん
20/03/15 09:12:43.20 jFoK1NCS.net
>>61
それ言い出したら新築以外は全部同じ
63:名無し不動さん
20/03/15 09:24:18.64 .net
>>62
好きにリフォームしたらええやん
64:名無し不動さん
20/03/15 12:01:50 .net
賃貸業者「家は借りるほうが得」
65:名無し不動さん
20/03/15 13:06:37.86 .net
人が減れば減るほど、今でも人が集まるところは高くなる
家を欲しがる人は人口の多い地域を選ぶ
66:名無し不動さん
20/03/15 14:36:00.67 0T47OXKr.net
大家の養分という事実を受け入れられず、
自己正当化する為のわけのわからん屁理屈こねているくせに
なぜか不動産売買の玄人ぶるという一貫性なさ
食物連鎖の最底辺のゴミらしいな笑
67:名無し不動さん
20/03/15 15:31:13 .net
早死にするなら借りる方が得だけど
長生きするなら買った方が得になる
68:名無し不動さん
20/03/15 15:33:00 .net
>>1
実は大家も腐れ不動産屋の養分だよ
都内土地持ちが賃貸マンション建てまくって流石に埋まってない
で、まだまだ建築中www
69:名無し不動さん
20/03/15 16:55:39.38 jFoK1NCS.net
>>63
それだったら賃貸でも退去後はリフォーム入るから同じだよ
70:名無し不動さん
20/03/15 16:56:37.47 jFoK1NCS.net
>>67
長生きかどうかというより今から100年前は買う方が得だった
71:名無し不動さん
20/03/15 19:58:42.95 .net
>>65
＞人が減れば減るほど、今でも人が集まるところは高くなる
＞家を欲しがる人は人口の多い地域を選ぶ
>>59だが、都心5区か、それに近い区なら、買うだけの価値は有るかも。
土地の値下がりも低いしね。
しかし！22年後は、練馬や杉並なんて、ガラガラの空室だらけになるだろうし、埼玉千葉の田舎なんて、自治体消滅してるだろうし、土地なんて無価値になるよ。
↓
【朗報】ジャップランド、2040年までに自治体の半数が消滅することが判明ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
URLﾘﾝｸ(rio2016.2ch.net)
72:名無し不動さん
20/03/15 21:19:39.24 .net
>>69
居住者の入れ替わり毎にユニットバスやキッチンのリフォームしてる賃貸なんて無い
73:名無し不動さん
20/03/15 21:39:06.60 0T47OXKr.net
大家は経営センス０でなぜか赤字の家賃で貸出すと養分達は思っているみたいだね笑
バカだなー。
自己評価が高過ぎてどうしても自分が搾取されているということを受け入れることができない。
将来地価は下がる！と念じ続けて一度しかない人生の四半世紀を安普請でバカだと思っている大家に捧げて過ごす。
愚かすぎて逆にかわいそうに思えてくる。
74:名無し不動さん
20/03/15 22:04:00.66 .net
レンタカー屋が「車を買うなんて馬鹿げています！レンタカーのほうが得ですよ！」
なんて言ってたら可哀想すぎて涙が出てくるよね？w
いや面白すぎて涙が出てくるかw
75:名無し不動さん
20/03/15 22:45:19 0T47OXKr.net
>>74
レンタカー屋を例にするなら養分達はレンタカー屋は需要を見誤って大量の在庫を抱えて、キャッシュを稼ぐために赤字で貸出すので車を買うのではなく借りたほうが金銭的にメリットあるということを主張している。
76:名無し不動さん
20/03/16 00:01:18.75 glUHTcd2.net
>>73が可哀想。きっと、大東建託やレオパレスにアパート買わされて、ガラガラ物件持ってるんだろう。
＞大家は経営センス０でなぜか赤字の家賃で貸出すと養分達は思っているみたいだね笑
＞バカだなー。
返済額＞家賃、の破綻寸前の大家も多いよ。
↓
【実践大家】自己破産する家主が増加する理由と構図
URLﾘﾝｸ(www.rakumachi.jp)
＞自己評価が高過ぎてどうしても自分が搾取されているということを受け入れることができない。
地価の下落局面では、賃貸人がお得ですから。
＞将来地価は下がる！と念じ続けて一度しかない人生の四半世紀を安普請でバカだと思っている大家に捧げて過ごす。
コロナショック＆人口減少で、不動産暴落は確定よ。
＞愚かすぎて逆にかわいそうに思えてくる。
>>73は、マンションや戸建ての販売業者かも。
暴落物件を抱えて大変ですね。
↓
URLﾘﾝｸ(www.tdb.co.jp)
株式会社ユニカ
元・分譲マンション販売
特別清算開始命令受ける
TDB企業コード:987429089
負債112億7000万円
77:名無し不動さん
20/03/16 07:21:51.60 +RGk1/il.net
この流れは周回遅れ
コロナの流行でローン組んで家買わなくて良かったねって状態なのに
今更買うか買わないかの問題じゃない
78:名無し不動さん
20/03/16 07:24:07.77 +RGk1/il.net
>>73
安普請がイヤなら高いところ借りたら良いんだよ
家賃20万近く出したらだいたい快適
79:名無し不動さん
20/03/16 07:27:43 +RGk1/il.net
>>72
じゃあ新築物件借りたら良い
80:名無し不動さん
20/03/16 07:29:13 +RGk1/il.net
>>74
＞レンタカー屋が「車を買うなんて馬鹿げています！レンタカーのほうが得ですよ！」
それ言うのが普通でしょ
分譲マンション営業が賃貸のほうが得ですよなんて口が裂けても言えない
81:名無し不動さん
20/03/16 07:30:15 .net
>>75
一般人が借りるような部屋が赤字覚悟で出された価格設定だと思ったことが無い
実際俺が買ったマンションはローン6万ちょいなのに分譲賃貸として住んでる人は家賃12万払ってる
共益費別
ファミリー向け賃貸物件なんて割高中の割高よ
独り身用や豚小屋は縁がないから知らん
82:名無し不動さん
20/03/16 07:31:06 +RGk1/il.net
持ち家の辛いところは間取りに飽きても簡単に変えられないところ
あとは道路族が現れたりとか環境の変化のリスク
まあ売って引っ越せばいいんだろうけど
それならそもそも購入しなくていい
83:名無し不動さん
20/03/16 07:33:15 +RGk1/il.net
>>81
減価償却とか固定資産税考えたらそんなもんだよ
20万近く家賃出したら快適に住めるよ
別にこれが割高とか思わない
快適な生活のための投資
84:名無し不動さん
20/03/16 07:36:14 .net
>>80
いや、さ？w
借りるより買ったほうが得なのにそんな集客してることが問題なわけでね？w
上でもてめえで数字出して誰が見ても購入が安くついてんのに起こってもいない災害やリスクの分勝手に引いて
借りたほうが得！って一方的にほざいてるだけw
しかも賃料とって部屋貸してるような人間が言ってんだもん、ステマどころか立派な営業w
85:名無し不動さん
20/03/16 07:36:29 +RGk1/il.net
そもそも12万の激安家賃で快適なのか甚だ疑問ではある
86:名無し不動さん
20/03/16 07:37:45 +RGk1/il.net
>>84
＞借りるより買ったほうが得なのにそんな集客してることが問題なわけでね？w
それが得とは限らないわけで
儲け話とかみんなそうだよ
なんとかの馬車とかさ
君はもう少し世の中を知った方がいい
87:名無し不動さん
20/03/16 07:41:51 +RGk1/il.net
>>84
新浦安買った人はどうなの？
みんな液状化すると思って買っていないよ
88:名無し不動さん
20/03/16 07:52:44 .net
君、昔不動産に価値なんて無いみたいなスレで暴れまわってなかったか？
出現時間やageて基地外のように連投、連安価なんかすごくよく似てる
イラついてんのかもしらんが同じレスに何度も安価つけるなんて狂ってると気づいたほうがいいよ
89:名無し不動さん
20/03/16 07:53:33 +RGk1/il.net
>>84
あと根本的なところで言葉遣いが非常に悪い
その言葉遣いで信用を得るのは無理
自分の言葉遣いに違和感を感じないなら人生を見直したほうがいい
90:名無し不動さん
20/03/16 07:54:11.22 +RGk1/il.net
>>88
意味不明
不動産に価値はあるでしょ
だから旧財閥が強いわけで
91:名無し不動さん
20/03/16 07:55:54.72 +RGk1/il.net
>>88
こうやった方が読みやすいでしょ
短いレスの方が読んでもらえるしレス数も稼げる
マンションの内観パースとかもそうで
パッと見たときのインパクトが重要でしょ
あれは家具とかの物量なんですよ
92:名無し不動さん
20/03/16 07:58:06 .net
発狂ぶりがやばい
これ触れたらあかんやつ
93:名無し不動さん
20/03/16 07:59:31 +RGk1/il.net
>>92
大丈夫だよ
5000万のローン組むよりよっぽど安全
94:名無し不動さん
20/03/16 08:00:41 +RGk1/il.net
書き込みしてレスが返ってこないと
書き込んでいないのと同じ
マンション広告まいて
反響ゼロと同じ
それは時間とお金の無駄でしかない
95:名無し不動さん
20/03/16 19:47:29 glCgWlCx.net
>>81
地方では単身向けの方が割高だけどね
港区とか地価が異常に高い一部地域を除けば賃貸より持ち家のほうがコスパがいいと思う
96:名無し不動さん
20/03/16 22:50:37 4xhCkQtQ.net
>>76
全体として不動産価格が下がるのは新築物件の投資が減り、今ある物件が老朽化、陳腐化するからなんだよ。
つまり質が下がれば安くなるそれだけのこと。
大家の養分という事実をどうしても受け入れられず、自身の選択を正当化する姿が究極にダサい。
まさにスーパーの半額シールに群がる乞食だな。
97:名無し不動さん
20/03/16 22:53:24 37R2b5cb.net
しっ、失敬な！
98:名無し不動さん
20/03/17 09:01:36.43 ZonevT5y.net
>>96は早く、不動産を売却した方が良いぞ！！
にげろよーー！！！
現在、jreatは大暴落！！！
URLﾘﾝｸ(www.japan-reit.com)
アパホテルも、リブマックスも、ガラガラ閑古鳥！！
不動産の暴落局面では、賃貸人が最強という現実を、素直に認めようよ。
破産するホテルも続出！！！
↓
URLﾘﾝｸ(www.fukeiki.com)
ホテル経営の「I.Aホテルズ」に破産決定、民事再生から移行
99:名無し不動さん
20/03/17 09:46:12.09 .net
>>95
大家が赤字経営してる場合を除けば地価関係なく購入のほうが安くつんじゃない
ただ災害や今回みたいなことがあるからねえ
こればっかりは実際にかかったコストを住むことができた期間で割った数字と家賃を比べてはじめて答えが出る
100:名無し不動さん
20/03/17 10:44:26.69 vAUOM1l2.net
>>99
大家が儲かるとは限らないからね
なんとかの馬車がいい例
空室リスクが常に付き纏う
101:名無し不動さん
20/03/17 12:46:35 /ENLI7Y5.net
>>98
ホテルと賃貸で全然客層が違う業種をごっちゃにして考えるお前の頭がやべーよ。
てか、お前が自称情強バカの大家の養分と認めろよ
102:名無し不動さん
20/03/17 13:11:27 .net
>>100
でもまあ一般的に考えてどちらを前提に話を進めるかと言われれば黒字経営でしょ
空室リスクの高い地域なんかはそのヘッジとして家賃に上乗せされるしね
103:名無し不動さん
20/03/17 15:26:36 vAUOM1l2.net
>>102
＞空室リスクの高い地域なんかはそのヘッジとして家賃に上乗せされるしね
無理だよ
他との家賃競争に負けるから
ますます空室になるだけ
だからなんとかの馬車は失敗した
104:名無し不動さん
20/03/17 15:28:33 vAUOM1l2.net
購入のメリットは自分自身に貸すことで
空室リスクがないのと家賃に対する消費税が発生しないところ
この2点だけ
そもそもの災害とかのリスクに対しては無力
105:名無し不動さん
20/03/17 17:56:50.86 .net
>>103
囲い込みのために家賃を下げてもそこに合わせて周りが下げちゃうから最終的にバラける
満室前提の価格に下げてるのに結局バラけたらどこも赤字になるからバカな大家以外は抜け駆けなんてしない
不動産投資してるならわかるはずだけど
106:名無し不動さん
20/03/17 23:10:46 /ENLI7Y5.net
>>103
引越しに多くのコストと労力がかかることから後から安い物件ができても簡単には乗り換えることができない。
加えて不動産のような初期コストが極端に大きいものは、
財の性質として自然独占が発生するから競争による価格の下落は起きない。
養分はバカだからそういったことも知らないし気付かない。
なのに自己評価だけは高い。
ある意味幸せだな笑
107:名無し不動さん
20/03/18 07:08:50 .net
賃貸営業マンまた来てたの？
よく皆相手するな
日本語があんまり通じないからレスバしてもつまねえんだよな
108:名無し不動さん
20/03/18 08:14:29 .net
>>105
不動産投資に限らんけどな
働いてるならそんなこと誰でもわかるはず
109:名無し不動さん
20/03/18 14:35:32.04 uNnPYqX0.net
>>1は社会に出たことないんだよ
みんな気づけよ
110:名無し不動さん
20/03/19 06:30:47.80 aZ0CTmWi.net
>>106
＞引越しに多くのコストと労力がかかることから後から安い物件ができても簡単には乗り換えることができない。
それは昭和の発想だな
無駄なものが多い人生を見直した方がいい
111:名無し不動さん
20/03/19 06:34:04.94 aZ0CTmWi.net
引越しは結婚と転勤で2回やったけど1週間で片付く
せいぜい10万で済む
月の家賃の半額ぐらいだから気に入らないならさっさと引越した方がいい
112:名無し不動さん
20/03/19 06:43:18.17 aZ0CTmWi.net
>>108
そもそも想定する賃貸の話が噛み合わないことが多い
家賃20万クラスの2LDKマンションを想定しているのに対して家賃5万とかのワンルームのアパートを基準に考えているみたいだから
2ちゃんのボリュームゾーンが40代独身だからそうなんだろうなと思うw
113:名無し不動さん
20/03/19 08:42:42 .net
>>112
空室リスクの高い地域はリスク分上乗せ
↓
価格競争になるから無理←お前の発言
↓
リスク高い地域(需要の無い物)で価格競争なんてできないよ
ん？家賃5万？20万？この流れになんか関係ある？
114:名無し不動さん
20/03/19 09:09:00 IZ0mccDg.net
>>111
労力もコストもかからんって思っている割には結婚•転勤っていう社会的イベントぐらいでしか引越さないんやろ？
もう自身で競争起きんっていってしまってるやん笑
あほなん？
あと家賃半額とか事故物件以外ないから。
相変わらず養分くんは自己正当化したいみたいだけど、
そのせいで逆に社会的な視座の低さが露呈してるよ笑
115:名無し不動さん
20/03/19 09:09:44 .net
そういや殺人のニュースで映った田舎のマンションの価格調べたら購入900万賃料9万＋管理費1万で震えた記憶があるな
116:名無し不動さん
20/03/19 09:21:15 .net
イオンと一緒やなw
価格競争仕掛けて周辺の商店街や小売店を薙ぎ払った後自身も経営不振のため縮小撤退www
117:名無し不動さん
20/03/19 09:30:08.36 STxmNZX0.net
>>114
そりゃ今の賃貸マンションが居心地いいからね
家賃は高いお金を出す価値がある
118:名無し不動さん
20/03/19 09:31:43.40 STxmNZX0.net
>>113
ある
家賃5万とかだと話が合わない
119:名無し不動さん
20/03/19 09:32:45.17 STxmNZX0.net
>>113
そもそも需要ない物件なんて購入したが最後だよ
だからなんとかの馬車は破綻したわけで
120:名無し不動さん
20/03/19 09:37:25.31 STxmNZX0.net
転勤すると家賃のほとんどが会社持ち
121:名無し不動さん
20/03/19 09:47:17 .net
>>118
ないよ
家賃に空室リスクが上乗せされてる事実は5万だろうが20万だろうが変わらない
その係数nが需要によって変わるってだけ
論点ずらして逃げようとしてるけど世の中の仕組みを理解できていない発言(>>103)をしてることは認めるべきだよ
上っ面だけの薄っぺらい知識で必死に考えた言葉を使い条件反射で反論をしてしまう
結果思慮が浅いことを認め謝罪するかその場を濁すことしかできなくなる。君は濁すようだね
掲示板でよく論破されちゃうタイプの人
122:名無し不動さん
20/03/19 10:11:06 STxmNZX0.net
>>121
そもそも係数にnを使う時点で違和感ある
nはサンプル数とか指数の肩に使うのが普通
係数だとaとかkとかpを使う
こういうところの基本的なところの話が既に合わない
123:名無し不動さん
20/03/19 10:12:15 STxmNZX0.net
あと世の中の仕組みを理解していたら
自分の物件が空室だから値上げとか出来ないことぐらい分かると思うけど
それが出来るなら不動産投資で失敗する人はいないよ
124:名無し不動さん
20/03/19 10:20:32.57 STxmNZX0.net
例えば俺の持ってる空き家の賃貸相場が12万として空室期間が多い15万になります
こんな理由で賃料上げても12万の相場の家を15万出して借りるバカはいない
別の12万の家を借りられておしまい
繰り返すが12万の相場の部屋を空室だから15万で貸すなんて出来たら
不動産投資で失敗する人はいない
125:名無し不動さん
20/03/19 10:52:03.90 zSBSKGLr.net
>>124
相場12万ならすでに乗ってる数字や
逆や、逆。なんで上げんねん
そこへ10万で参入したらどうなるか考えようなってお前が上で突っ込んだんやろ
126:名無し不動さん
20/03/19 12:33:03 IZ0mccDg.net
>>117
じゃあ家賃の競争が発生するという
間違ったことを言ったんだから謝ろうな！
127:名無し不動さん
20/03/19 20:20:25 /t/752tc.net
>>125
言ってることがおかしい
相場12万は相場12万であってそれ以上でもそれ以下でもない
利回り5%
相場12万で12万の賃貸を運用して空室なら空室
それで損したから15万で貸すとか無理
128:名無し不動さん
20/03/19 20:21:20 /t/752tc.net
>>126
家賃の競争は発生するでしょ
空室だと損するから
俺みたいに会社に貸せるなら関係無いけど
129:名無し不動さん
20/03/19 20:27:38 /t/752tc.net
例えば3000万でマンション買って
駅から遠くて1000万まで下がってしまった物件A
駅近で管理良好で2000万の物件B
この場合は賃貸で家賃が4万ちょいと8万ちょい
同じ3000万で買ったんだから同じ賃料で貸したいけど
1000万の物件Aは4万ちょいの賃料が限界
8万の賃料をつけても誰も借りない
同じ家賃なら物件Bを借りる
これが家賃競争
130:名無し不動さん
20/03/19 20:35:00 RnYtUkVD.net
持ち家だから関係ないかというと大間違い
持ち家は賃貸を運営して自分自身に貸している状態
だから運悪く1000万の物件Aを買った場合は4万で自分自身に貸してる状態
物件Bだと8万だから実に毎月4万円のお金を損している状態
直接ポケットからお金が出ていくわけじゃなくて4万相当の居住環境しか得られない状態だから気づきにくいだけ
含み損の状態
これを分からずにマイホームを買うのは危険極まりない
131:名無し不動さん
20/03/19 23:12:49 IZ0mccDg.net
>>128
価格競争っていうのはコモディティ化した
価格以外で差別化できないようなものに対して発生するんだよ！
お前は自分の発言の中で暗にそのことを認めているにもかかわらず、自分が養分ということを認めたくないから矛盾したことを言っている。
バカな上にプライドも高い。
おまけに嘘バレバレの大家ごっこも始めて主張にも一貫性がない。
頭悪いと大変やな笑
132:名無し不動さん
20/03/20 05:51:14.35 XkfkO9OW.net
>>131
価格競争が起きないなら
3000万で買った物件Aと物件Bは現在の価値に関係なく同じ賃料で貸せるとでも言いたいの？
133:名無し不動さん
20/03/20 06:01:24.76 XkfkO9OW.net
>>131
＞価格競争っていうのはコモディティ化した
＞価格以外で差別化できないようなものに対して発生するんだよ！
これは違うよ
コモディティ化しているかどうかに関係なく
価格っていうのは市場での競争で決まるんだよ
それはブランド品でも同じ
例えばコーチがルイヴィトンと同じ値付けをしても売れないよね？
でも手の届く高級品の価格では売れるよね
別の言い方をするとその値段で買い手が付くかどうかで決まる
賃貸だとその家賃で人が借りてくれるかどうか
君はもう少しロジカルに感情的にならずに考えた方がいい
134:名無し不動さん
20/03/20 07:51:38 0In+gnt2.net
>>133
値付けの話じゃなくて価格競争の話をしている。
でコーチもルイヴィトンもコモディティ化から脱却して価格競争から抜け出した例やん。
価格競争が発生するから大家の養分じゃないって言いたかったんじゃないの？
大丈夫？マジで考えてもの言ってる？
ロジカルとかも意味理解できてる？
こどおじニート生活が長くて前頭葉が退化しちゃったの？笑
135:名無し不動さん
20/03/20 08:11:40 XkfkO9OW.net
>>134
そもそも値付けと価格競争は同じ
売り手と買い手のせめぎ合いだから
モノの値段がどうやって決まるのかマーケティングを学ぶべき
あと相手を罵倒すると頭の悪い人に見えるからやめたほうがいい
なぜ頭のいい人は丁寧な文章なのか考えるべき
136:名無し不動さん
20/03/20 08:16:44 XkfkO9OW.net
>>134
＞価格競争が発生するから大家の養分じゃないって言いたかったんじゃないの？
そもそも貸す側と借りる側は対等な立場だから養分とかそういう問題じゃない
資産を購入するかレンタルするかの違い
憧れのマイホームなのか知らないが入れ込みすぎ
家は所詮はモノに過ぎない
上手くいけば儲かるし失敗したら損する
それ以上でもそれ以下でもない
137:名無し不動さん
20/03/20 08:22:51 XkfkO9OW.net
>>134
＞でコーチもルイヴィトンもコモディティ化から脱却して価格競争から抜け出した例やん。
それも間違い
抜け出す以前にルイヴィトンは創業からただの一度もコモディティ化したことはないし
セールすらしたことがないのが特徴
君の書き込みはとにかく間違いが多い
勢いだけで書いているからこうなる
138:名無し不動さん
20/03/20 08:27:27 .net
>>136
立場が対等なら養分では無いって理屈がよく分からないな
あと、恒常的に使用する資産ならレンタルより所有の方が金銭メリットは遥かに上だと思うんだけど
139:名無し不動さん
20/03/20 08:28:35 XkfkO9OW.net
>>138
＞立場が対等なら養分では無いって理屈がよく分からないな
それでいくとそもそもの養分の定義は？
タンパク質か何かか？
140:名無し不動さん
20/03/20 08:30:59 XkfkO9OW.net
>>138
＞あと、恒常的に使用する資産ならレンタルより所有の方が金銭メリットは遥かに上だと思うんだけど
それでいくと購入して人から賃料を取るのが一番儲かるということになる
それは不動産投資なわけだが
儲かる人もいれば損する人もいる
だから購入すれば金銭メリットが必ずあるわけでもない
141:名無し不動さん
20/03/20 08:31:10 0In+gnt2.net
>>135
不動産は立地、日当たり、広さ、間取り、防犯など差別化する要素があり、それぞれが対象とする顧客ニーズが違うから競争は発生しない。その中で対象の顧客が払えるギリギリの金額を設定するのが値付け。
お前はプロダクトとプライスを混同している。
マーケティングとかロジカルとか言ってる割にはザコ過ぎる笑
お勉強頑張ってね！養分くん！
142:名無し不動さん
20/03/20 08:35:07 XkfkO9OW.net
>>141
＞不動産は立地、日当たり、広さ、間取り、防犯など差別化する要素があり、それぞれが対象とする顧客ニーズが違うから競争は発生しない。その中で対象の顧客が払えるギリギリの金額を設定するのが値付け。
つまり不動産価値に応じて顧客が払える賃料設定するわけでしょ？
ここまではいいね
そもそもその価値を決める立地日当たり広さ間取り防犯、これが既に競争なんだよ
だから不動産で賃貸を運営する時点で常に価格競争に晒されているんだよ
143:名無し不動さん
20/03/20 08:38:42.48 XkfkO9OW.net
>>138
＞あと、恒常的に使用する資産ならレンタルより所有の方が金銭メリットは遥かに上だと思うんだけど
そもそも家は恒常的に使用する資産なのか？
という話
今の世の中の変化が激しいのに恒常的と言える根拠がない
144:名無し不動さん
20/03/20 08:56:54.89 .net
立地悪いとこの家賃相場が利回り8%とか9%なのはなんで？
145:名無し不動さん
20/03/20 09:05:51.46 0In+gnt2.net
>>136
対等じゃないよ。
大家に搾取されてるんだよ。
その自覚を持とうね。
養分くんかわいそう笑
146:名無し不動さん
20/03/20 10:53:15.22 XkfkO9OW.net
>>145
なんで？
別に借りたくなければ借りなくていいし選択の自由があるよ
147:名無し不動さん
20/03/20 12:35:13.69 0In+gnt2.net
>>146
大家からしたら賃料払ってるなら養分。
お前はいつでも出ていけると思い込んでいるが
実際には引越す労力とコストにロックインされている。
引きこもりニートでママにしかやってもらったことないから分からないんだね笑
148:名無し不動さん
20/03/20 18:44:56 .net
>>146
ねえ、空室リスクの高い地域は利回り8%とかが当たり前なんだけどなんで？
てかそんな場所の賃料を何故5%で計算してるの？
149:名無し不動さん
20/03/20 21:55:39 .net
>>143
世の中の変化が激しいと、家が無くても暮らせるのか？
お前は外でも寝られるのかもしれんが大体の人には無理だぞ
150:名無し不動さん
20/03/21 18:29:24 Dr911DCO.net
>>149
必要な時に必要な家を借りればいい
151:名無し不動さん
20/03/21 18:30:07 Dr911DCO.net
>>148
俺はそういう不便な物件に住んだことがないから聞かれても知らん
152:名無し不動さん
20/03/21 18:30:42 Dr911DCO.net
>>147
引越し代なんて会社負担だし引越し手当で20万貰えるから困らない
153:名無し不動さん
20/03/21 18:32:34 Dr911DCO.net
そもそも引きこもりニートなら賃貸を借りる必要が無い
子ども部屋おじさんなら引越しも賃貸契約なんてしなくても実家に住めばいいから
ある意味で一番の勝ち組とも言える
154:名無し不動さん
20/03/21 19:26:54 t15toXoX.net
>>153
中卒引きニートだから知らないと思うけど
会社が引越し代を負担するのは通勤できない場所へ異動を命じた場合だけなんだよ。
今住んでるところより安い物件が空いたからとかで払ってもらえると思ってたんかな笑
あとは物件探しのために不動産会社へアポ取りや内覧作業が必要で、そのあと引っ越すときも業者に見積もり取ったり梱包したりと何週間も休みを費やす必要があるんだよ。
普通の人はその労力に見合わないから
ちょっと安くなるだけじゃ引越しなんてしないの。
安くしても店子を奪えないのであれば
大家も値下げなんてしないから価格競争は起きない。
分かったかな？
恥かくだけだから今度からおうちの人に確認してから書き込みなよ！
あっ！存在自体が恥だったな笑！
155:名無し不動さん
20/03/21 19:50:13 .net
>>150
保育園児や小中学生の子供がいても同じ事言えるか？
156:名無し不動さん
20/03/21 21:09:54.92 ce9BJYb/.net
持ち家(ローン)：ハイリスクローコスト
賃貸：ローリスクハイコスト
持ち家(現金一括、相続)：ローリスクローコスト
賃貸はリスクは低いが、リスクの低さの分、余分なコストを支払っているんだがな
157:名無し不動さん
20/03/21 21:32:51.52 Dr911DCO.net
>>154
一応大学院まで出たので中卒じゃないよ
もう数学は錆び付いているけどね
俺が引越したときは物件を1日で決めて内見含めて1週間で決めたから余裕だったよ
ちなみにその条件なら会社が8割ぐらい家賃負担するから購入って選択肢はますます無い
何しろ借り上げ社宅は非課税だから
158:名無し不動さん
20/03/21 21:33:33.31 Dr911DCO.net
>>155
それこそ必要な時に借りたらいいパターン
ライフステージごとに選んだ方がいい
159:名無し不動さん
20/03/21 21:36:09.40 Dr911DCO.net
>>156
余分かどうかは分からない
同じ物件を35年借りたら余分なコストだけど
例えば社宅として借りたら非課税になるからそう単純な話でもない
160:名無し不動さん
20/03/21 22:04:41.63 .net
そりゃ、大家が儲けや税金やら何やら諸費用乗せた金額で貸せてる場合は借りてるやつが養分。
大家が赤字で貸してるなら賃貸の勝ちだが
大家がキャッシュフロー目当てで赤字で貸さなきゃいけないような
物件なら、借りたやつが勝っているともいえるが、
別の次元の話としては、そんなゴミ地域やゴミ物件に住まざるを得ないやつも
いろんな意味で負けてるんだよ。
161:名無し不動さん
20/03/21 22:20:02.24 t15toXoX.net
>>157
今度は借り上げ社宅の妄想か？
小出しに後付け設定を追加するところが究極にザコ！
まさに引きニートらしい。
じゃあお前と会社が大家の養分ということでいいか？
てか当初の主張はどこいったんだよ笑
162:名無し不動さん
20/03/21 22:49:06.45 ce9BJYb/.net
>>160
大家が土地を親から相続したか安値買いして賃貸物件を建てたところは固定費が安くて済むから家賃も安くできるけどね(1970年代までは日本の地価が安かった)
東京の家賃が地価に対して割安なのはこのため
地方都市で大家が投機目的で物件を高値掴みして建てているところは家賃が割高になりやすい(あくまでも地価に対してだが)
163:名無し不動さん
20/03/21 23:54:58.14 .net
>>158
君独身だろ
子供がいて保育園転園なんてそうそう出来ないし、学生でも学区変えたくないって考えたらファミリー向けの賃貸なんてそんなに賃料変わらないんだよ
子供が巣立つまででざっと22年、相当安く見積って賃料12万だとしても3000万以上払ってる事になる
社宅だとか住宅手当とか言い出すなよ
それを言い出すと主旨変わるぞ
164:名無し不動さん
20/03/22 04:00:18 .net
>>151
逃げるなよ
お前はそういう立地の不動産の話をしているときに持論を繰り広げたんだよ
知らないのになんでそんなことしたんだ？
逃げてばかりだな
165:名無し不動さん
20/03/22 08:18:21.50 a96XLB6N.net
>>163
そもそも嫁が専業主婦なので転勤は余裕
だいたい12万で嫁と2人で住むマンションが借りられるわけがない
分かっていないのはそっちの方
166:名無し不動さん
20/03/22 08:20:55.59 .net
>>165
え？え？何言ってんだお前
マジで
167:名無し不動さん
20/03/22 08:21:24.16 a96XLB6N.net
>>160
＞そりゃ、大家が儲けや税金やら何やら諸費用乗せた金額で貸せてる場合は借りてるやつが養分。
＞大家が赤字で貸してるなら賃貸の勝ちだが
俺が前に住んでた持ち家は空き家になっているから
大家が確実に儲かるわけでもない
会社が補填する仕組みだから良いものの
そうでなければ空室で賃料かま入らない
168:名無し不動さん
20/03/22 08:25:13.24 a96XLB6N.net
>>164
俺は賃料は価値で決まるから不動産投資は価格競争という話しかしていない
そもそもそんなど田舎の話をする意味が理解出来ない
169:名無し不動さん
20/03/22 08:26:29.09 a96XLB6N.net
>>166
何って
夫婦2人で12万とかいう見積もりがおかしいって話
都心でまともな2人用賃貸借りたら18万はする
170:名無し不動さん
20/03/22 08:29:02.70 .net
>>169
お前の嫁の話なんかどうでもいいよ
子供の有無で住宅に対する考え方が違う、って事は理解出来たのか？
171:名無し不動さん
20/03/22 08:30:48.39 .net
お前はなに？
嫁は専業主婦だから余裕とか、もしかしてここでずっと自分の話してるのか？
172:名無し不動さん
20/03/22 08:31:04.50 a96XLB6N.net
自分の家を貸して賃貸借りたら分かるけど
大家が必ずしも儲かるわけではないし、賃貸が必ずしも損するわけでもない
確実に儲かるならローン組んで家を買って人に貸して
その賃料でローン組んで家を買って人に貸して
またローン組んで延々と繰り返せば大儲けできることになる
それが出来ないのは大家が必ず儲かるわけじゃないから
173:名無し不動さん
20/03/22 08:31:41.88 a96XLB6N.net
>>171
そもそも他人に興味が無いからな
174:名無し不動さん
20/03/22 08:32:57.88 a96XLB6N.net
>>170
だから賃貸を勧めている
2人で住むにはファミリー用の戸建ては広すぎるからな
掃除も大変だし全くメリットが無い
175:名無し不動さん
20/03/22 08:37:58.16 a96XLB6N.net
賃貸より購入の方が必ず得するなら
そもそも分譲マンションが成立しないことに気付け
分譲するよりデベが賃貸で運用した方が確実に儲かることになる
保有していたら確実に儲かる資産をわざわざ分譲する意味が無いからな
176:名無し不動さん
20/03/22 08:44:36.43 .net
>>168
いいや、お前は家賃に空き家リスクが乗るという書き込みに対して価格競争のため乗せられないと言ったんだ
田舎だけに限った話じゃないぞ？
利回り5%の時点で都心じゃないってことがわかるしそれはすでに空き家リスクが乗ってる
価値でしか決まらないならなんで利回り3%の賃貸もあれば8%の賃貸もあると思ってんだ？
177:名無し不動さん
20/03/22 08:50:17.35 a96XLB6N.net
>>163
＞社宅だとか住宅手当とか言い出すなよ
＞それを言い出すと主旨変わるぞ
むしろ社宅や住宅手当前提で仕事や住む場所を考えた方がいい
そもそもそういう福利厚生が無い会社なんて入らない方がいい
自分で会社作って法人名義で借りて役員社宅で経費にした方がいい
178:名無し不動さん
20/03/22 08:51:35.80 a96XLB6N.net
>>176
＞いいや、お前は家賃に空き家リスクが乗るという書き込みに対して価格競争のため乗せられないと言ったんだ
乗せられないよ
家賃相場12万の家を空室リスクで15万にして誰が借りるのか説明してほしい
君は借りるの？
179:名無し不動さん
20/03/22 08:59:17.48 a96XLB6N.net
まるで胡散臭い不動産投資の勧誘みたいだ
そんな儲かる資産なら人に売ること自体が成り立たない
丸ノ内や日本橋の土地を旧財閥が手放さないのが答え
180:名無し不動さん
20/03/22 09:14:18.79 .net
>>174
2人用の賃貸が18万以上ならファミリー向けはもっと高い事は理解出来るな？
そこを最低ラインにしても22年間で5000万近く賃料垂れ流す事になるよな？
それなら購入にメリットがある事はわかるよな？
181:名無し不動さん
20/03/22 09:18:50.63 a96XLB6N.net
>>180
分からない
何故ならその論理だとローンで購入して人に貸して
その賃料でまたローン組んで貸すのを繰り返せばボロ儲け出来ることになる
それならそもそも分譲せずに貸した方がいいことになるから
分譲マンションが成立しない
182:名無し不動さん
20/03/22 09:28:12.38 a96XLB6N.net
でも現実には分譲マンションは世の中に沢山出回っている
それは何故かというとデベがマンション建てて賃貸で人に貸して賃料を取るよりも
マンションを分譲して売却益を手に入れる方がデベが儲かるから
これは使用者の立場から見るとデベからマンションを買う方がデベからマンションを借りるより出金が大きいことを意味する
183:名無し不動さん
20/03/22 09:37:21.86 .net
>>178
また同じ流れ？壊れたおもちゃかお前は
そうやって論点ずらして逃げるのやめろ
家賃相場12万で大家が運営を続けてるならその地域なりのリスクはしっかり乗せられた状態。上げる必要はない
何故それ以上価格競争が起こらないかはわかるよな？
わかってなさそうだからあんた不動産投資語る資格ないと言われたんじゃない
184:名無し不動さん
20/03/22 09:44:06.74 Rnbmuzjn.net
>>181
住宅ローンなら貸せないやん
あと答えは簡単
貸すだ退去だを繰り返すより養分に売って運用させたほうが手っ取り早いから
ヒエラルキーの最底辺が賃借人という事実は必死に論点ずらししても変わらないぞ
185:名無し不動さん
20/03/22 10:11:04 .net
家賃20万利回り8% 物件価格3,000万
家賃20万利回り5% 物件価格4,800万
家賃20万利回り3% 物件価格8,000万
あれ？計算あってる？w
なんか予想してた価格と違う
186:名無し不動さん
20/03/22 10:39:15.87 a96XLB6N.net
>>184
じゃあ買うのは結局損じゃん
187:名無し不動さん
20/03/22 10:42:46.97 .net
>>186
自炊の方が得なのは全員分かってるけど飲食店があるのと同じ
188:名無し不動さん
20/03/22 10:42:49.52 a96XLB6N.net
運用する価値の低いモノを買わされるんだから明らかに購入すると損することになる
189:名無し不動さん
20/03/22 10:44:02.39 a96XLB6N.net
>>183
論点ずらしているのはそちらの方
俺はシンプルに12万の価値のものは12万でしか貸せないって話をしているだけ
変な言い訳をするのがおかしい
12万の価値のものは12万の価値以上でも以下でも無い
190:名無し不動さん
20/03/22 10:45:07.60 a96XLB6N.net
>>187
それはそうとも言えない
人件費は人によって違うから
191:名無し不動さん
20/03/22 11:06:44.95 .net
>>190
不動産業も同じ
192:名無し不動さん
20/03/22 12:48:05.15 .net
>>189
論点は家賃にリスクが乗っているか否か
12万は12万でしか貸せないとか頓珍漢なこと言ってるけどそれはリスクが乗ってるかどうかと全く関係のない話
乗ってないと証明したいならその12万の内訳が都心と田舎で同じであることをまず証明しないと
そもそも利回りという概念自体が物件価格だけで賃料が決まらないことを証明してるんだけどね
193:名無し不動さん
20/03/22 13:14:39.68 .net
>>186
そうだよ(笑)
そんな損してる奴らからさらに損して借りるのが賃貸(笑)
194:名無し不動さん
20/03/22 14:53:56.60 a96XLB6N.net
>>193
じゃあ結局買うのが得か賃貸が得かは運任せじゃん
195:名無し不動さん
20/03/22 16:27:05.00 a96XLB6N.net
>>192
＞論点は家賃にリスクが乗っているか否か
そんなことは借りる側には関係がない大家側の都合
196:名無し不動さん
20/03/22 17:17:33 .net
>>195
頭大丈夫か？
197:名無し不動さん
20/03/22 17:38:56 +IUKpYAQ.net
そろそろ負けを認めたらどうだ？養分くん！
198:名無し不動さん
20/03/22 17:53:00 Bu388QNo.net
精神疾患相手にようやるわ
199:名無し不動さん
20/03/22 19:43:31 .net
どう言い訳するか、どう逃げるかしか考えてないから支離滅裂w
最初のツッコミすらもう忘れてそう
200:名無し不動さん
20/03/23 03:45:53.26 .net
コロナで、賃貸にしろ売買にしろ不動産に月額金注ぎ込んでる人終わったんじゃ
201:名無し不動さん
20/03/23 09:24:46 .net
>>200
同等物件なら月々の支払いが圧縮されてる分住宅ローンのほうが現状有利
でも変動、金利次第で死ぬ可能性もあれば救済の可能性もある
休業で手が空いてる賃貸派は安い物件に逃げる手もあるからその辺の柔軟性は賃貸のほうが有利
ただ生活の質は全く別のものになるので比較対照では無くなる
202:名無し不動さん
20/03/23 14:06:23 mXUscShA.net
>>201
住宅ローンはレバレッジ掛けてるのと同じだからめちゃくちゃハイリスクハイリターン
しかも年収の5倍とか恐ろしい数字
203:名無し不動さん
20/03/23 15:13:55 .net
>>202
でも賃貸なら20年で年収の5倍消えるよね
204:名無し不動さん
20/03/23 15:31:44 RP47pEtp.net
>>202
そんなんゆうたら賃料はローリスクハイコストノーリターンやがな
205:名無し不動さん
20/03/23 15:44:02 .net
>>180
賃料はガチの捨て金だからな
賃貸が購入より有利な条件は独り身じゃないと発生しない
1人なら最悪月3万の所に引っ越せるって発想があるからな
家庭持ちとは永遠に噛み合わない
206:名無し不動さん
20/03/23 20:51:23 .net
普通のマイホーム持ちはこんなところにはこない。ここに来るのは家を買ってもらえないクズ業者だけ
207:名無し不動さん
20/03/23 21:27:14.39 .net
>>206
その発想に辿り着けるならなぜもう一方のグズ業者には触れないのかなあ
スレタイに反論してる人、玄人ぶりたいのか知らんが賃料取ってるって言っちゃってたし
208:名無し不動さん
20/03/23 22:05:39.40 cqwwgHRw.net
>>206
そう思うなら論破してみな！養分くん！
209:名無し不動さん
20/03/24 05:22:16.14 .net
>>204
ハイコストノーリターンとかそれハイリスクどころではないのでは？w
210:名無し不動さん
20/03/24 07:22:27.30 .net
大家は親の遺産でしか食べれない無能という自覚はあるのか？
節税目的でなんちゃって会社を作ってる奴しかり
211:名無し不動さん
20/03/24 08:08:00 lreMi/jl.net
>>205
地方なら月のローン返済3万、1000万円の中古住宅もあるよ
独身でも賃貸より購入の方が得
212:名無し不動さん
20/03/24 08:53:39 jFtVETbw.net
>>210
じゃあお前はそんな無能に金払ってる養分。
ザコやのうww
213:名無し不動さん
20/03/24 08:58:01 .net
家賃3万なら物件720万
ローンは固定でも2万だね
214:名無し不動さん
20/03/24 10:55:21 .net
>>212
？なぜ賃貸に住んでる前提？
普通にマンション購入して住んでるが…
215:名無し不動さん
20/03/24 12:19:25 lreMi/jl.net
賃貸は今までの頑張りや稼いできた金が資産にならないからなぁ
住宅ローンなら完済した時に家賃なしで住めるという特権が得られるし、給料が安かったとしてもいままでの稼ぎを貯めることができる
住宅ローンは将来への投資だと思ってる
216:名無し不動さん
20/03/24 12:19:30 jFtVETbw.net
>>214
行き当たりばったりの発言やのうww
今度はマンション住みの妄想か！
それこそ何が言いたいのか意味不明w
217:名無し不動さん
20/03/24 13:01:20.38 .net
逃走ガイジはsageないし別の人じゃないかな
218:名無し不動さん
20/03/24 15:51:39 .net
>>215
３５年後のオンボロ家が将来の投資だって、笑わせてくれるわ
219:名無し不動さん
20/03/24 16:23:25 .net
35年賃貸はガチの無じゃん…
慎ましく月10万のアパート住まいしたって4,200万
築35年なら余裕で住めるし、場所によっては貸せるし土地は売れるんだよなあ
220:名無し不動さん
20/03/24 18:44:33 lreMi/jl.net
>>218
上物はオンボロでも土地は価値が残るからな
それなりに地価が高い場所なら評価額はゼロにならないし、古くなったら売却して築浅物件を購入して住み替えることもできる
221:名無し不動さん
20/03/24 18:54:13 .net
この間知人の紹介で会った大家が遺産で生かされてるだけのクズだった
顔が見えると賃貸住む気なくなる大家は名乗らない方が正解だな
人として尊敬できる謙虚な大家もいるが
222:名無し不動さん
20/03/24 22:38:09 TPTHGI/P.net
日本のカースト
バラモン(上級国民)：住居を複数所有していてかつ生活費以上の家賃収入がある。
クシャトリア(貴族階層)：持ち家で住宅ローンを完済している又は現金一括で購入した。親から都会の持ち家を相続した。
ヴァイシャ(平民階層)：持ち家で住宅ローン残債がある。親から田舎の持ち家を相続した。公営住宅住み。
シュードラ(隷属民階層)：民間賃貸でかつ相続できる遺産がない。実家暮らし。生活保護受給者。
不可触民(人権なし)：失業等で家賃が払えなくなり実家にも帰れない。実家自体が家賃を払えずに追い出された。ホームレス。生活保護が受給できない。
223:名無し不動さん
20/03/25 06:18:36 .net
不動産カーストだね
224:名無し不動さん
20/03/25 07:46:14 .net
うん、不動産だけのカーストだね。
自分の能力で圧倒的に稼いでいる人達は考慮されていない。
225:名無し不動さん
20/03/27 12:17:25 OB049kfn.net
>>224
クシャトリアとバラモンの間だな
家複数所有で会社8割負担の賃貸住み
226:名無し不動さん
20/03/27 12:22:31 OB049kfn.net
>>215
借りるのも買うのも同じ
これがわかりやすくてまとまっている
URLﾘﾝｸ(gendai.ismedia.jp)
住宅ローンが投資なのは同意する
年収の5倍のレバレッジを掛けて1つの資産に注ぎ込むという超ハイリスクハイリターン投資
227:名無し不動さん
20/03/27 12:26:40 OB049kfn.net
>>221
大家を見たことが無い
大手デベロッパーも分譲と賃貸やっててブランドマンションの賃貸だと
大家がそもそも人じゃないので
228:名無し不動さん
20/03/27 12:30:14 OB049kfn.net
>>220
土地はもう遅すぎると思うよ
俺の持ってるのも明治時代の終わりに買ったけど
それでも遅い方で応仁の乱の後ぐらいじゃないと良い土地は無くなっていた
今買うよりはずっと良いけど
東京だと幕末ぐらいでも買えたと思うけど
千代田区とかは厳しかったと思う
丸ノ内とか財閥に押さえられているから完全に手遅れ
229:名無し不動さん
20/03/27 19:26:41.55 .net
>>226
5000万の賃貸借り続ける費用と比較したほうがいいんじゃない？
230:名無し不動さん
20/03/27 21:36:27 .net
>>221
大家になると、クズになっても生活できちゃうからクズに甘えてしまう。
ずーーと家に引きこもってもいいかなってなる。
でもそれってチートだからつまらない。
231:名無し不動さん
20/03/27 23:26:47 .net
>>221
盗撮してるって噂になっている大家がいる
232:名無し不動さん
20/03/28 04:22:09 .net
>>226
ハイリスクでもハイリターンならええがな
賃貸なんてハイコストノーリターンやろ
って上でも同じ流れ
賃貸板に湧く賃貸派って大体鳥頭age連投ガイジなんやがなんか理由でもあるんか？
233:名無し不動さん
20/03/28 06:50:09 lJcdHnYe.net
>>232
リンク先を理解したら買うのも借りるのも同じなのが分かる
234:名無し不動さん
20/03/28 06:52:02 lJcdHnYe.net
>>232
＞賃貸板に湧く賃貸派って大体鳥頭age連投ガイジなんやがなんか理由でもあるんか？
俺はこういうレスを平気でするような
賃貸否定派の品性がなさ過ぎるのに驚かされる
一体どういう社会生活を送っているのかと思う
235:名無し不動さん
20/03/28 06:56:37 lJcdHnYe.net
>>229
その比較をしているのがリンク先の記事
5000万で家を買って自分に貸して使う
5000万で家を買って人に貸して利回り5%の運用をして賃貸を借りる
5000万で有価証券を買って利回り5%の運用をして賃貸を借りる
この3つは全部同じ
236:名無し不動さん
20/03/28 07:17:54.86 .net
>>238
2人用の賃貸が18万以上ならファミリー向けはもっと高い事は理解出来るな？
そこを最低ラインにしても22年間で5000万近く賃料垂れ流す事になるよな？
それなら購入にメリットがある事はわかるよな？
237:名無し不動さん
20/03/28 07:25:23.83 .net
>>235
いや自分に貸すって何？
節税？
238:名無し不動さん
20/03/28 07:32:59.17 .net
利回り5%で借りるってことは20年でその物件が買える額払うってことだからね。更新料や共益費は別
更に、終わりが無い。借り続けなければならない。所得が減れば減るほど生活の質が落ちてゆく…
239:名無し不動さん
20/03/28 09:18:44.09 .net
>>226
5000万手に入ったからって5000万投資にぶっこむような投資脳じゃ無い限り当てはまらんだろこれ
トリックを論破してるように見せかけて散りばめられたトリックで有耶無耶にしてるようにしか見えない
240:名無し不動さん
20/03/28 09:53:37.62 .net
>>239
別に花子さんが5000万を運用したとしてもほっとけばいいだけ
花子さんが富を築こうが20年後苦しもうが太郎くんには何の関係もない
つまり太郎くんは家を買ったことによって利益を出す必要なんてない
労働収入の一部を維持費に充ててればいい
そもそも一般人は労働収入から居住費を捻出しなければならないのでこんな記事絵に描いた餅。所謂トリック
ハイコストの賃料を支払いながら豊富な資金で運用なんて誰ができるんだって話
241:名無し不動さん
20/03/28 10:16:46.95 .net
持ち家が元取れるのは購入してから何年後？
それまで生きないなら賃料の方が安上がり
242:名無し不動さん
20/03/28 10:26:34.92 MkRZggjl.net
>>241
養分くんこそ長生きしてくれないと困るよ笑
243:名無し不動さん
20/03/28 10:52:04 lJcdHnYe.net
>>239
＞5000万手に入ったからって5000万投資にぶっこむような投資脳じゃ無い限り当てはまらんだろこれ
当てはまる
5000万の資産を現金で持つか不動産で持つか有価証券で持つかの違い
244:名無し不動さん
20/03/28 10:55:02 lJcdHnYe.net
>>240
＞ハイコストの賃料を支払いながら豊富な資金で運用なんて誰ができるんだって話
誰でもやってるよ
年収の5倍のローン組んで
自分自身に不動産投資していることも
貸していることにも気付いていないだけ
義務教育で会計のお勉強は教えないからね
245:名無し不動さん
20/03/28 11:13:48 .net
>>244
じゃあ例の記事の真意は全く逆じゃないかな？
言い換えれば花子さんは意地でも運用してプラスを出さないと太郎くんに負けるということ
まあ現実世界のリアル花子さんは年収の5倍を20年間で無に還すだけなんだけどねw
246:名無し不動さん
20/03/28 11:40:11.68 sgaQ9Ow4.net
ゼロスタートの場合賃借人はどうやって運用するんや？
年収の5倍の物件借りようと思ったら
手取りの三割かそれ以上居住費に消えるはずやが
仮に余りを上手に運用できるとしても
住宅ローン組んだ奴は賃借人より5分から1割ほど
居住費が安く上がる分余計に投資に回せるわな
こんなもん設定次第でいくらでもひっくり返るわ
247:名無し不動さん
20/03/28 12:36:22.97 lJcdHnYe.net
>>245
それは太郎くんも同じだよ
物件の資産価値がガタ落ちしたら大損
248:名無し不動さん
20/03/28 12:39:14.22 lJcdHnYe.net
>>246
それも書いてある
5000万のレバレッジで有価証券とかFXで運用してその毎年の運用益で賃貸を借りる
数字を理解する頭が無いと難しい内容
不動産投資の数学はとても簡単で初等関数で済む
249:名無し不動さん
20/03/28 12:45:59 lJcdHnYe.net
卵を一つのカゴに入れるのは投資で避けるべき基本で年収の5倍のローンを組んで家を買うのは
年収の5倍のレバレッジを掛けて不動産に全額突っ込んでいる状態
この時点でポートフォリオとしては極めて不健全なのに不動産はたった家1つだけ
常識的に考えるとこんなバクチは誰も手を出さないが
何故か自分が使うというだけで感覚がマヒする
250:名無し不動さん
20/03/28 13:04:54 .net
>>247
太郎くんは住めるじゃん
花子さんはどうするの？安いとこ探す？
251:名無し不動さん
20/03/28 13:10:02 .net
リアル花子さんの話ね
252:名無し不動さん
20/03/28 14:40:41.27 .net
あんなクソ記事に騙されたフリまでして家買わないのか
てか別に買わなきゃいいじゃん
253:名無し不動さん
20/03/28 15:27:14.99 .net
花子貯金無しなのに250万の賃貸借りながら5000万借金背負わされてて草
254:名無し不動さん
20/03/28 15:56:29.24 .net
住宅ローンは例え不動産の価値が0になっても借金さえ返済してれば住めるからね
話題の花子さんでこうなると借金の返済プラス居住するための費用を払うことになる
255:名無し不動さん
20/03/29 04:36:57.87 .net
>>249
>>常識的に考えるとこんなバクチは誰も手を出さないが
>>何故か自分が使うというだけで感覚がマヒする
自分が使うからこそだよ
周りがどう評価しようが使い続ける限り
使用者にとっては5000万の価値なんだよ
投資物件や有価証券ならそうはいかない
居住用不動産が投資、博打ではない理由はこれ
金利や不動産の存在自体を脅かすような事象についてはリスクだが
一般的な不動産投資リスクとは性質が違う
256:名無し不動さん
20/03/29 10:08:28.11 jyKAfEPe.net
>>250
太郎くんが住んでいるのと同じレベルのところに住める
257:名無し不動さん
20/03/29 10:09:29.38 jyKAfEPe.net
>>255
＞周りがどう評価しようが使い続ける限り
＞使用者にとっては5000万の価値なんだよ
それは違う
賃貸に出して5000万の値打ちは無いから
イワシの頭を信仰している状態
258:名無し不動さん
20/03/29 10:18:05.24 .net
>>256
住めないよ
住める理屈を言ってみてくれ
259:名無し不動さん
20/03/29 10:45:40.72 .net
>>257
君が信仰してる有価証券やイワシの頭がそれね
個人利用目的の物は全く違う
何故か？確実に運用失敗しない価格で評価してくれる人が１人いるから
260:名無し不動さん
20/03/29 11:03:13 .net
>>258
価値がガタ落ちした紙切れを貼り合わせて家を作るので債務も収支も太郎くんと同じです！
261:名無し不動さん
20/03/29 12:25:20.24 .net
そんな大家はどこに住んでるの？誰もが羨む戸建て豪邸or高級マンション？
262:名無し不動さん
20/03/29 16:19:44 lYVyRy+2.net
個人的な話ですまんが、いつでも不動産屋放り込めるって話されてたんだけどよ。
現実は全然違うんだわ。
263:名無し不動さん
20/03/29 22:31:44.73 .net
>>262
俺はタワマン
264:名無し不動さん
20/03/30 08:58:52.39 wrMMidbq.net
金持ってる奴は買った方が良いのはわかるが年収200万台の人はどっちが良いんだ？
265:名無し不動さん
20/03/30 13:35:45.77 .net
>>264
金貯めて中古住宅しかないだろ
賃貸でもいいけど働けなくなった後のための預金出来るのか？
266:名無し不動さん
20/03/31 07:21:03.85 .net
>>265
運用しろおじさんがでてくるぞー
267:名無し不動さん
20/03/31 12:11:07.90 /O8vGU68.net
20代独身だけど2022年に首都圏に中古住宅買うぞー
268:名無し不動さん
20/03/31 14:49:14 .net
住宅購入は不動産投資だおじさん来なくて寂しい
269:名無し不動さん
20/03/31 15:44:22 .net
皆がいじめ過ぎるからだぞ
ああいうのは生かさず殺さず楽しむもんだ
270:名無し不動さん
20/03/31 16:35:25 UGP/eppy.net
>>258
そうじゃないと条件が揃わないでしょ
271:名無し不動さん
20/03/31 16:35:47 UGP/eppy.net
>>264
転職するのが良し
272:名無し不動さん
20/03/31 16:58:17 H+MEpkKt.net
>>271
転職は1からだから勇気いるんだよなぁ。
パワハラでうつになって終了するかもしれんし
273:名無し不動さん
20/03/31 17:06:23 .net
>>270
記事描いたアホへの皮肉なのかなんとしても花子さんに勝たせたいのかどっちやw
274:名無し不動さん
20/03/31 21:12:18 pEhjBpF1.net
コロナが落ち着いたらインフレで地価爆上げだな。
コロナで弱気になっている今が持ち家購入のラストチャンスかと思う。
275:名無し不動さん
20/03/31 22:42:52 UGP/eppy.net
>>273
どちらも同じだよ
5000万を不動産で運用するか有価証券で運用するかの違いでしかない
276:名無し不動さん
20/03/31 22:44:02 UGP/eppy.net
>>272
年収200万なら勇気なんて要らんでしょ
そこらの婚活女子の初任給でも400万あるのに
何を躊躇する必要があるのかと
277:名無し不動さん
20/03/31 22:45:24 UGP/eppy.net
>>274
上がらないんじゃないかな
今回のコロナでテレワークが当たり前になってしまったので
そもそも出勤する必要がなくなる世の中になると思う
278:名無し不動さん
20/04/01 01:18:01 .net
>>275
同じじゃないよ
紙切れと住宅だから
279:名無し不動さん
20/04/01 07:30:14 .net
運用マンとローンスレにいるゆとりは基本的に日本語が通じないので何言っても無駄
280:名無し不動さん
20/04/01 14:28:35.42 .net
ほんとどういう意図でこんな運動してるんだろ
これだけこてんぱんにされてたらストレス発散というわけじゃなさそうだし
不動産業界に恨みがあるとかかな
281:名無し不動さん
20/04/01 16:14:10.01 .net
>>275
太郎さんの資産には絶対に価値を評価してくれる人が必ず1人いる
花子さんの資産は相場次第で1人も居なくなる
そしてその資産は生きていく上でそのまま利用出来る衣食住のどれにも当てはまらない
この違いはわかるかな？
282:名無し不動さん
20/04/04 06:43:08.76 MzUY0Zuy.net
>>281
＞太郎さんの資産には絶対に価値を評価してくれる人が必ず1人いる
それが幻だという話
283:名無し不動さん
20/04/04 06:44:41.74 MzUY0Zuy.net
>>280
運動じゃなくて矛盾点を指摘しているだけ
家買いたい人は買えばいいと思うし不動産投資を否定する気もない
むしろポートフォリオの健全性を考えると不動産投資を入れるのは賛成
284:名無し不動さん
20/04/04 07:19:04.20 .net
>>282
具体的に説明しろ
285:名無し不動さん
20/04/04 07:50:10.85 MzUY0Zuy.net
>>284
上に書いてるでしょ
3000万の資産は3000万、それが現金か不動産か有価証券かの違い
感情移入しすぎ
286:名無し不動さん
20/04/04 08:05:57.81 .net
>>285
上に書いてるでしょ
不動産と有価証券を一緒くたにしてるのがおかしいって
感情移入できないのは君が所持してる不動産に住んでないから
相場でしか評価できない悲しい不動産
人生の大半を過ごす家の価値を決めるのは相場ではなく住環境
287:名無し不動さん
20/04/04 08:28:21.83 .net
マンガみたいに目が
￥ ￥
になってんじゃね
投資脳
288:名無し不動さん
20/04/04 09:23:56.69 MzUY0Zuy.net
>>286
＞不動産と有価証券を一緒くたにしてるのがおかしいって
おかしくないでしょ
バランスシート上は資産で同じ扱い
マイホームにするかは個人の事情でしかない
289:名無し不動さん
20/04/04 09:27:28.09 MzUY0Zuy.net
不動産なんて相場が全てでしょ
住環境も相場だし
取り返しのつかない買い物の失敗を認めたくない人が多いだけのこと
290:名無し不動さん
20/04/04 09:34:44.69 .net
>>288
個人の事情によってマイホームにできることが最大の違いなんです
イワシの頭とマイホームですね
291:名無し不動さん
20/04/04 10:38:12 .net
>>289
よくわからんけど、家買わなきゃいいじゃん
家賃ずっと払えばいいじゃん
292:名無し不動さん
20/04/04 12:54:59.58 .net
周りには賃貸ということにして実は持ち家を購入
293:名無し不動さん
20/04/04 14:37:16 MzUY0Zuy.net
>>292
持ち家を賃貸に出して別の賃貸に住むのもよくある話
294:名無し不動さん
20/04/04 21:33:19.42 .net
不動産屋にかなり誘導気味にねじこまれたから
ぼられてるのかと思ったら
引っ越そうと思って別のとこで相談したら「○○？そこよりいいのそうそうないですよー」みたいに言われた
どういうこっちゃ
295:名無し不動さん
20/04/04 23:20:56 n8+Id3oD.net
リスクを取りたくないといってリスキーなことをしている
それが賃貸派
住宅ローンはリストラされたときが怖いというが、賃貸でも失業したとしても家賃を払い続けないといけないし、お金がないと気軽に引っ越しもできない
296:名無し不動さん
20/04/05 09:35:50.61 BZd7hH8r.net
>>270
この時点で全て破綻してる。理解できてないでしょ。
うちらが言ってるのは途中経過の話じゃなくて、損失出して保有資産価値が全てゼロになった時の話だよ。
太郎くんも花子さんも空前の大不況で資産価値がゼロになりました。
ただ、2人とも運良く借金にはならず、借入金は全額返済できました。
2人とも信用を失い追加の借金はできません。
仕事も失いました。
太郎くんは価値ゼロの今の家に住み続けるしかありません。
花子さんはどうすればいいでしょうか？
297:名無し不動さん
20/04/05 13:25:16.62 tkfPI0yR.net
隣人や転勤などのリスクで自己正当化しているが
298:名無し不動さん
20/04/05 14:56:45 2WnA+AUb.net
>>296
だから同じだって
5000万で買った家が100万、有価証券が100万になりましたって状況でしょ？
100万の家に住みつづける太郎くんと
100万を運用した利益で太郎くんと同じ家に住む花子さんになるだけ
まだ分からないだろうからこう書こう
100万の家に住み続けていた太郎くんは転勤になりました
100万の家を賃貸に出し転勤先で賃貸借りました
その家は次郎くんが同じく5000万で買って100万になってしまい、転勤で賃貸に出していた家でした
299:名無し不動さん
20/04/05 15:03:13.12 2WnA+AUb.net
花子さんは転勤になった太郎くんから空いた家を借りました
家賃は100万の有価証券の運用益と同額でした
こうなるだけで何も変わらない
300:名無し不動さん
20/04/05 15:47:40.70 .net
>>298
自分の意見に合うように条件変えてるだけだよそれ
301:名無し不動さん
20/04/05 17:32:02 .net
価値ゼロの家ならあってもなくても同じじゃねーか
302:名無し不動さん
20/04/05 17:58:12.31 HvL4GE+3.net
>>301
バカだなー
価値0の家でも大家はただでは貸してくれない。
持ち家ならタダで住める。
だから養分って言われてるのにいつまでアホな言い訳ばかり。
かわいそう笑
303:名無し不動さん
20/04/05 20:11:07.42 .net
>>298
100万を運用した利益で借りれる家なんか無いぞ
買った家はいくら資産価値が落ちても住める
304:名無し不動さん
20/04/05 21:32:21 ciKnprBq.net
>>298
なんで条件変わってるの？
仕事なくしたから転勤なんてないよ？
100万円なんて残ってないよ？
305:名無し不動さん
20/04/05 21:39:28 .net
グレードの高いマンション持ってる大家のみが真の勝ち組
しょぼいアパートやマンションでは堂々と親から譲り受けた不動産持ってます！って言えないじゃんw
306:名無し不動さん
20/04/05 22:14:31 8yj1IpRy.net
賃貸の家賃には下方硬直性があるからな
地価が安いところほど賃貸は損するようになっている
307:名無し不動さん
20/04/05 22:17:22 .net
>>306
それな
資産価値が皆無に見える物件でも、借りて住むにはそこそこの金がかかる
308:名無し不動さん
20/04/05 23:37:26 .net
>>302
タダなんだからわざわざ借りなくてももらえばいいじゃん
309:名無し不動さん
20/04/06 07:24:51.01 aCbmCozq.net
>>302
＞価値0の家でも大家はただでは貸してくれない。
賃料が取れるなら価値ゼロじゃないでしょ
設定がめちゃくちゃだよ
310:名無し不動さん
20/04/06 07:30:53 aCbmCozq.net
>>307
＞資産価値が皆無に見える物件でも、借りて住むにはそこそこの金がかかる
それは錯覚だよ
資産価値が皆無に見えるだけで資産価値がある
例えば太郎くんの家で月5万の家賃が取れるとしたら資産価値は1200万になる
この場合は花子さんは1200万の有価証券を持っているって設定じゃないと条件が揃わない
このことは花子さんが有価証券でなくて1200万の賃貸物件を持っている場合を考えればよく分かる