19/04/25 13:11:06.11 WWxcv0wB.net
>>1乙
関連スレ兼・次スレが立ってない時の避難所
GIGAZINEの倉庫が勝手に壊され土地を奪われかける02
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
3:名無し不動さん
19/04/25 13:29:04.80 .net
チャリダはそろそろ引き際だぞ
4:名無し不動さん
19/04/25 13:34:11.61 .net
土地新所有者 「はい土地明渡請求」
建物所有者 「ケイジダー借地権ガー建物のトウキガー」
土 「借地権があることの立証責任果たしてね」
建 「建物のトウキガー」
土 「借地権を証する物証出してね」
建 「ジヌシガー 父はメモマー カギダイガー」
建 「そうだった、地上権を時効取得してるんだは」
土 「ｗ」
建 「司法書士が云うてたから」
土 「定期に賃料払ってたことの物証だして？」
建 「13年以上払っていなかったのは土地を買っていたからだ
よって土地所有権を主張します 振込用紙あるでー」
裁判官 ｗ
5:名無し不動さん
19/04/25 13:34:36.32 .net
ちゃりだに生命保険をこっそりかければ・・・・・・・・・・
6:名無し不動さん
19/04/25 13:34:50.92 .net
借地権があったとしても賃料を10年以上も払ってないんだから敷地利用権があるという主張は
無理筋なんだよね。名義も異なるし、解除権消滅したとしても明渡請求できる。信頼関係破壊の法理、権利濫用法理
しかも登記名義人と借地名義人が異なる状態で第三者に土地所有権が移転されてる
遺贈後13年以上も一切賃料払ってないというのは、土地の悪意の時効取得を狙った
ものと類推される （土地所有者は当然に固定資産税を負担している）
土地所有権の主張→ 第三者に移転しているから対抗不可能
地上権の時効取得→ ギガジンの前所有者の父の更に前所有者時点での時効取得主張（60年以上前の話）は無理筋
土地賃借権の主張→ 建物登記名義人と借地権者の名義が異なる状態で第三者に土地移転してるから不可能
土地賃借権の主張（解除権は10年で消滅時効にかかるんダー）→昭和53(オ)1440 所有権に基づいて明渡請求できる
昭和45(オ)60
一、地上権の時効取得が成立するためには、土地の継続的な使用という外形的事実が存在するほかに、
その使用が地上権行使の意思にもとづくものであることが、客観的に表現されていることを要する。
二、右成立要件の立証責任は、地上権の時効取得の成立を主張する者の側にある。
なお、最新のケイスイブログによると土地所有権を主張しているようだ
ギガジン会長のケイスイブログ
2019.2.27 地上権主張
URLﾘﾝｸ(keisui.com)
2019.4.3 土地所有権主張
URLﾘﾝｸ(keisui.com)
7:名無し不動さん
19/04/25 13:37:51.80 .net
時系列
2月16日 一回目の解体工事（途中で阻止）
2月27日 ケイスイが地上権主張（日記）
3月14日 土地合筆
3月28日 土地売買契約 所有権移転登記申請
4月 3日 ケイスイが土地所有権主張（日記）
4月11日 登記完了（土地所有権移転）
4月22日 土地登記 権利変動開始
5月 8日 土地登記完了予定日
8:名無し不動さん
19/04/25 14:19:41.70 .net
チャリダーマンはドキドキで大忙しなのである
9:名無し不動さん
19/04/25 14:20:07.92 .net
（GIGAZINE側）
[(株)OSA] GIGAZINEの法人格
[編集長] 解体されようとしている建物97-2の登記上の所有者、登記原因は遺贈、OSAの代表取締役
[G母] 編集長の母、OSAの会長(?) 、山崎恵水の名で画家として活躍、著書あり、blog開設、ケイスイ
[G祖父] G母の父、編集長の祖父、建物97-2の前所有者、建物97-2を1981年に400万円で購入、2006年に88歳で死去 。死去前に「建物を使うなら地主に金を払え」と語る
[前所有者H] G祖父の更に前の建物97-2の所有者、1981年時点で建物97-2に28年居住、現在96歳で存命
[チャリダーマン] GIGAZINEに出入りするライター 建物97-2にテントを張って立てこもり
（地主側）
[地主Y] 日新に売却する前の土地の権利者 10年前に建物97-2は返却されて自分の所有と主張
[日新プランニング] Yから土地を買った 土地は登記済み
[新山] 自称、日新の顧問的な人物、名刺を出さなかった
[新川] 日新の若手法律屋？あまり話に絡みなし
[パワーエステート] Yと日新の売買の仲介業者
[エムズジャパン] 親会社の日新Pから取壊業者手配を受任、アルソックがオフィスを警備
[加藤] エムズの営業、誓約書にサインをしなかった
10:名無し不動さん
19/04/25 14:21:33.78 .net
[GIGAZINE]
・壊された建物97-2はG祖父のものであり、登記名義は遺贈で取得したG編集長にある
・建物97-2をGに無断で取り壊した行為は建造物等損壊罪にあたる刑事事件である
・『土地の地上権又は所有権』はG祖父が取得した
・G祖父死去後、土地の賃料は13年以上支払わなかったが、『土地の所有権又は地上権』がGのものだから支払う必要がない
[旧地主]
・土地はG祖父に貸していたが、G祖父死去後、建物を取得した
・G側はG祖父の死去後に何の連絡もなくなり、建物がG編集長の名義になったことも知らなかった
・建物を取得して借地契約もなくなったので、地代は請求しなかった
・建物は『引渡しを受けて10年以上ずっと自分が使用してきたものである』
・土地を売ることになって自分の建物を自分で壊した。誰の許可も不要。建造物等損壊罪には当たらない
・Gに土地の所有権も地上権もない
（Gに登記上の土地所有権や地上権があるなら土地の合筆ができるはずがない）
[新地主]
・Gに土地所有権や地上権があろうと、登記した以上は我々のもの
・Gに借地権があったとしても、土地名義人と借地権者が異なれば、我々には権利を行使できない
・『Gの借地権が有効だとしても』13年間未払いは解約の正当事由にあたる
11:名無し不動さん
19/04/25 14:23:02.21 .net
【建物97-2の借地権】
[地主側の言い分]
爺さんが死んだ後に何の連絡なかったぞ
地主に無断で遺贈しとるやんけ
地代も払ってもらってないぞ
建物は返してもらったから
[GIGAZINE側の言い分]
10年以上地代は請求されていない。これはＧが地上権を有することを地主が認めているからであり、不払いではないよ
まあ仮に？仮にだよ？もしも地上権が否定されるなら借地権は主張するから地代は10年分支払ってやるよガハハ
10年以上建物の遺贈について文句いってないから、無断譲渡により発生した地主の解除権は時効で消滅してるよガハハ
最高裁の判例？あれはお前、ほんまもんの第三者への譲渡だろ？今回は直系卑属が様態を変えずに利用してるんだから、状況が違うよ
[参考]
民法第612条
1.賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。
URLﾘﾝｸ(www.mc-law.jp)
借地上の建物を売却（譲渡）する時は地主の承諾が必要です（前記）。
地主が承諾してくれない場合には，代わりに裁判所が許可するという手続があります（借地権譲渡許可の裁判）。
裁判所が許可すれば，地主の承諾と同じことになります。
つまり，解除されずに，安全に建物の売却（譲渡）ができるのです。
URLﾘﾝｸ(www.mc-law.jp)
(裁判所の許可)決定後６か月以内に『アorイ』のアクションを行う
→借地権の譲渡が完了する
ア 予約完結の意思表示
イ 本契約締結
12:名無し不動さん
19/04/25 14:23:38.92 .net
事実のみまとめ
建物の登記
・地上権の記載なし
・長屋の1/3は長角太郎から山崎恵人へ遺贈されている
土地の登記
GIGAZINE（長角太郎、山崎恵人）の名前一切無し
土地に関してはGIGAZINE側に一切の権利が無い
■地主とGIGAZINE祖父（長角太郎）が結んでいたのは賃借契約
■遺贈の際に、山崎恵人が地主へ契約更新を申請しておらず、地主から承諾も許可もされていない
■山崎恵人は地主へ地代を1円も収めていない
この3点のソースは
・山崎恵水ブログ
・現在の地主の不動産会社PDF
で双方が言
13:っていることなので確定 憶測が入らない事実はここまで
14:名無し不動さん
19/04/25 14:24:18.37 .net
2019/2/21
URLﾘﾝｸ(www.facebook.com)
父が不動産を買った方に会って話を聞くことが出来た。
その方は今年９６歳であったが昔のことはよく覚えておられて、
「家を売ろうとしたが土地は別の地主がいたので土地を買って家を売った。」ということである。
私が、「えっ、土地を買われたのですか。じゃあ、土地付きで売られたのですか。」と確かめると、「当たり前じゃ、借地に建っている家を売れるわけはない。
これでも私は、公立の商業中学を出ているし、亡くなった家内は地主の娘だったのでそのへんのことはよく知っている。あんたは何にも知らんのじゃな。」と呆れられた。・・・何と本当に父は全部、上の家も下の土地も買っていたのだ。それなのに地主に
「お前に土地を売った覚えはない。」と言われて２４年間お金を取られ続けていたのである。
2019/2/25
URLﾘﾝｸ(keisui.com)
売り主のおじいさんに再度確認に行ったら、記憶がどうもあやふやで心もとない。ただ地上権は成立していたことだけは断言してくれたが、証拠はない。
そこで、父の残した記録を探しまくっていたら、司法書士が制作したと思われる建物の売買契約書が出てきた。
２階の窓から顔を出された人と話して司法書士さんだと確認できてホッとする。高齢ではあるが頭はしっかりされていて、父のことを話すとよく覚えておられた。
昭和５０年代だと、今とはかなり事情が違っていたらしい。それでも、地主と建物の所有者が違う場合、いくら２８年間も売り主の平田さんが住んでいたとはいえ
建物だけを黙って売ることは出来ないので地主の許諾を取りに行ったそうである。
建物だけの売買のこの場合、建物には地上権が付いていたという事であると契約書を作って売買に立ち会った司法書士は保証してくれた。
15:名無し不動さん
19/04/25 14:25:24.97 .net
2/27 URLﾘﾝｸ(keisui.com)
地上権の話を警察に連絡すると、今まで民事民事と行っていた警察の態度が一変
3/4 URLﾘﾝｸ(keisui.com)
建造物損壊罪として警察は告訴状を受け取り捜査してくれるという
3/7 URLﾘﾝｸ(keisui.com)
警察も告訴状を受け取ってくれる気配になってきた。
3/30 URLﾘﾝｸ(keisui.com)
民事で済ましてほしいというのが、業者と地主と警察の一致した見解であるらしい
4/1 URLﾘﾝｸ(keisui.com)
警察はまだ民事不介入と言っている。
4/3 URLﾘﾝｸ(keisui.com)
警察が民事民事とか故意かどうかと繰り返す
4/14 URLﾘﾝｸ(keisui.com)
警察に「警察を敵に回さないほうがいい。」と言われた
4/18 URLﾘﾝｸ(keisui.com)
弁護士事務所に行って、告訴状について最後の話し合いをしてきた。
4/19 URLﾘﾝｸ(keisui.com)
警察は逡巡している。検事も迷っている
16:名無し不動さん
19/04/25 14:29:03.02 .net
59 名無し不動さん 2019/04/24(水) 10:07:36.21ID:Z1liEnXf>>60>>70>>204
昨日、日新プランニングに凸して、この件について担当者から話聞いてきたんだが、
今からここで報告してもいいかな？
68 59 2019/04/24(水) 10:44:30.70ID:Z1liEnXf
昨日、日新プランニングに凸して、日新プランニング側のこの件に関する
主張・見解を聞いてきました
先ず、日新プランニング側は現在、GIGAZINE側に対して民事訴訟を
起こす方向で準備中だそうです
なので、多くは語れないとした上で、話せる事のみ教えて頂けました
先ず、GIGAZINE側は、建物の向かいに旧社屋が有ったのだから地主側は
いつでもこちらに連絡出来たはずだと主張して居ますが
地主側は、GIGAZINEの旧社屋がそこにある事は今回の騒動が起こるまで知らなかったそうです
また、建物の所有者登記が勝手にG祖父からG祖父の孫であるG編集長に変更されていた事も知らなかったとの事
なので、地主側視点でこの問題を捉えると、10年以上前に急に借家人？借地人からの音信が途絶え、借地料も支払われなくなった
という状態の様です
17:名無し不動さん
19/04/25 14:29:31.96 .net
77 59 2019/04/24(水) 10:52:12.67 ID:Z1liEnXf
しかも、どうやら
G側はG祖父の没後地主側にG祖父が亡くなった事を伝えていなかった
勿論、G祖父の孫であるG編集長の連絡先も伝えていなかった
という状態だった様です
こういう状態が10年？10年以上？続いたため、今回の取り壊しに踏み切った所
G側との騒動に発展したという形らしいですが
民事訴訟を起こすには、内容証明等を相手に送るため、相手の住所情報が必要ですが
どうやら、G側は、地主側に自分達の住所を教える等の行為も行わずまた、顧問弁護士が
付いているのに顧問弁護士の事務所の住所を教えすらしていないそうです
エムズプランニングの人がGIGAZINE本社を訪れたのは、そこしかG側の連絡先が解らず
民事訴訟を起こすため、顧問弁護士の事務所の住所か、又はG編集長の住所が必要なので
それを平和的な話し合いの上で提示して頂きたいという意図があったそうです
しかし、それらの要求を拒絶した上、反社云々という書類がどうこうと来たという流れだそうです
89 59 2019/04/24(水) 11:04:17.43 ID:Z1liEnXf
>>85
状況から見て、反社云々の紙にサインしたかしなかったかは大きな問題ではないかと
結果として交渉は決裂した という事実だけで日新側にとっては
民事訴訟に踏み切るには充分な材料になっている模様
以降、現在は民事訴訟の手続きを進めているそうです
18:名無し不動さん
19/04/25 14:30:18.79 .net
ギガジン会長のケイスイブログ
2019.2.27 地上権主張
URLﾘﾝｸ(keisui.com)
2019.4.3 土地所有権主張
URLﾘﾝｸ(keisui.com)
19:名無し不動さん
19/04/25 14:31:12.66 .net
借地権があったとしても賃料を10年以上も払ってないんだから敷地利用権があるという主張は
無理筋なんだよね。名義も異なるし、解除権消滅したとしても明渡請求できる。信頼関係破壊の法理
しかも登記名義人と借地名義人が異なる状態で第三者に土地所有権が移転されてる
遺贈後13年以上も一切賃料払ってないというのは、土地の悪意の時効取得を狙った
ものと類推される （土地所有者は当然に固定資産税を負担している）
土地所有権の主張→ 第三者に移転しているから対抗不可能
地上権の時効取得→ ギガジンの前所有者の父の更に前所有者時点での時効取得主張（60年以上前の話）は無理筋
土地賃借権の主張→ 建物登記名義人と借地権者の名義が異なる状態で第三者に土地移転してるから不可能
土地賃借権の主張（解除権は10年で消滅時効にかかるんダー）→昭和53(オ)1440 所有権に基づいて明渡請求できる
URLﾘﾝｸ(www.courts.go.jp)
昭和45(オ)60
一、地上権の時効取得が成立するためには、土地の継続的な使用という外形的事実が存在するほかに、
その使用が地上権行使の意思にもとづくものであることが、客観的に表現されていることを要する。
二、右成立要件の立証責任は、地上権の時効取得の成立を主張する者の側にある。
なお、最新のケイスイブログによると土地所有権を主張しているようだ
20:名無し不動さん
19/04/25 14:36:39.71 .net
無断遺贈でも許諾が有ったことになるか？
借地権をめぐる「黙示の許諾」についての判例
・地主が無断譲渡の事実を知っていたかどうか
・地主が長期間にわたり無断譲渡を知りながら異議を申し立てていたかどうか
・地主が賃料として借地料を受け取っていたかどうか
URLﾘﾝｸ(century21-sell.jp)
>地主が、譲渡、転貸の事実を知りながら、これに対して異議を述べなかったとしても、
>そのことだけから、直ちに地主の黙示の承諾を推認することは困難です。
>
>下級審判例ではありますが、このようなことを言っている判決があります。
>
>判旨：「転貸の事実を賃貸人が暗黙の間に承諾したとするには、・・・賃借人以外の者が
>使っている事態をさしつかえなしとし、あるいはやむをえずとしてほおっておいたことが、
>諸般の状況からうかがわれなければならない」
>
>としています。
>
>地主が転貸の事実を知りながら、長期間にわたりも異議を述べず、その間、賃料を受け取って
>いたというような場合なら、地主の黙示の承諾を認定することが出来る可能性が高いです。
>
>つまり、地主が、
>
>・転貸の事実を知りつつ長期間にわたって全然異議を述べなかったこと、
>・賃料を受け取る際も賃料でなく損害金として受領する旨の申し出などが特別ない
>
>そのような場合は、地主の黙示の承諾を認定できる可能性が高いということになります。
21:名無し不動さん
19/04/25 14:44:25.36 .net
22:ニイヤマさんがコンクリートの中でドキドキで大忙しと聞いて
23:名無し不動さん
19/04/25 14:53:39.02 .net
ブログ更新きたけど、しょーもな
くだらないブログ書く暇あったら刑事告訴さっさとしろよ
24:名無し不動さん
19/04/25 14:55:28.33 .net
>>21 ここ最近の記事は、雰囲気ばっかりで、なんとなく正義を匂わす程度だったものね。
もはや決定打に欠けているというのは、自覚してるのかもしれない。
25:名無し不動さん
19/04/25 15:06:28.19 xPZxT0E9.net
世の中にはいろんな犯罪があるものだ。
26:名無し不動さん
19/04/25 15:19:42.36 .net
983 名無し不動さん sage 2019/04/25(木) 06:52:37.59 ID:??? からちょい改編
権利関係の超整理
建物の登記 G名義
土地の登記 Y名義からN名義へ
1.建物の所有権がGに有ったとして
a.過去に借地権の解除が成立してたら
現在まで退去して無い＝解除されてない
借地権の自動解除はほぼ有り得ない
b.今から借地権を解除されたら
ア黙示の請求承諾が認められれば
無断遺贈による解除権は使えない
イ黙示の請求承諾が認められなければ
★無断遺贈による解除権が使えるが
許諾が有→登記名義による対抗が成立
ウ★関係なく信頼関係破壊による解除権が使える
！電話の内容はいずれかと予想されます
c.借地権が有るなら
Nに対抗できる＝土地に居座れる
d.土地の底地も有るなら
N登記に底地は対抗できない
でも建物登記による借地権で居座れる
【2.建物の所有権がYに有ったとして】
！業者の「お知らせ」はこちらでした
当然に立退かないといけないが建物所有権も勝手に無くなったりしない過去に退去、明渡し、引渡しが有った場合だけ
※黙示の請求承諾について
改正【前】民法解釈なら編集長が不利
改正【後】民法解釈なら編集長が有利
27:名無し不動さん
19/04/25 15:20:48.15 .net
859 名無し不動さん sage 2019/04/21(日) 14:00:10.70 ID:???
（事実）
・事件発生時まで建物が完全に存在していた
・現在もほぼ残骸だが存在している
・写真が有るという事
・土地建物双方登記されている
（証言の一致）
・10年間、地代の支払いなし
（そこから導かれる効力）
・過去の解除が有ったとしても退去が完了してない、つまり占有の中断は無い
・無断遺贈でも許諾が有ったことになる
よって登記名義による対抗の成立
・未払地代による解除も時効消滅
28:名無し不動さん
19/04/25 15:21:19.15 .net
685 名無し不動さん age 2019/04/21(日) 09:53:59.77 ID:???
>>682
明らかにそこからスタートすべき案件
本職（？）どうしで反論してるが
それですら刑法犯だろうは疑問が無い
URLﾘﾝｸ(anond.hatelabo.jp)
URLﾘﾝｸ(anond.hatelabo.jp)
URLﾘﾝｸ(anond.hatelabo.jp)
29:名無し不動さん
19/04/25 15:21:48.59 .net
後は必要に応じて何方かよろしくー
30:名無し不動さん
19/04/25 15:36:30.98 .net
>>23 罪状ばかり並べたててるのに、刑事告訴できないG側
31:名無し不動さん
19/04/25 15:39:04.03 .net
ケイスイすっかり手詰まりの感じやな
32:名無し不動さん
19/04/25 15:43:13.51 .net
ケイスイブログはもうオワコン
チャリダーはユーチューバーやれ
33:名無し不動さん
19/04/25 15:48:26.65 .net
>>30 この現在の状況で？
でもそれやると、あんなに壊れてるのに、
しかも壊れた後から住み着いているということで
不自然さ際立って、不法占拠臭いのが、ばれたりしそうだ。
34:名無し不動さん
19/04/25 15:49:10.57 .net
ケイスイさんが言うGIGAZINEファンてまだいるの？
その人達に聞きたいけどケイスイさんがブログで書いてた
エムズジャパンの加藤さんが登記簿をコンクリートに叩きつけたってのを
信じる人いるの？
35:名無し不動さん
19/04/25 15:54:05.18 .net
こっちでええんか？
36:名無し不動さん
19/04/25 15:54:09.21 5NqkVM1o.net
>>32
GIGAZINEファンではありませんが
加藤さんの気持ちはよくわかります
こんなものがなんじゃい、クソばばあ！って
37:名無し不動さん
19/04/25 15:59:01.08 .net
一連のネットリンチについては、ケイスイやギガジンはどう責任を取るんだ？
38:名無し不動さん
19/04/25 16:15:47.19 .net
日新プランニングの事務所のあるビルにいってきた
ビルの郵便ポストまで見てきたけど
日新プランニングの入ってるビルには、他に、建設会社や建築士の事務所等の
テナントが入っている模様
ポストは画像で説明するけど
1枚目 全部で横4×縦3で12テナント分のポストがある
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
2枚目 そのポストの中で日新プランニングのポストは二つ
一番上の段の左から2番目と、一番下の段の右端
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
3枚目 一番下の段の右端の日新プランニングのポストは封鎖されていて
「上に入れて下さい」と書かれている
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
4枚目 だが、一番下右端の日新プランニングのポストの上には
清水建設という会社のポストになっていて、文字通り上に郵便物を入れれば
清水建設に届く事になるのでは？
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
39:名無し不動さん
19/04/25 16:26:34.80 .net
>>35 そっちはそっちで問えばよい
40:名無し不動さん
19/04/25 16:37:14.42 .net
>>36
清水建設って売上高1兆円、従業員1万人のスーパーゼネコンの清水建設か
ギガジンはえらいとこを敵に回したもんだ
41:名無し不動さん
19/04/25 16:41:57.04 .net
>>38
相手に不足はないだろ
よし、おじさんはギガを応援したる！
42:名無し不動さん
19/04/25 16:45:24.11 .net
ギガジンの編集長は、元ライブドア関係者だったから、ホリエモンのバックがついているかもよ？知らんけど。
43:名無し不動さん
19/04/25 16:45:32.48 .net
なにそれ？
もしかして例の、ギガ１８０坪丸どり大作戦？
ギガみたいなショボいサイトやってても、大阪市内１８０坪優良地は獲得できないだろうから、
ここで、勝負に出てみるってのもあるかもね。億円単位の賠償を逆にくらってもしらないけど。
44:名無し不動さん
19/04/25 16:52:28.11 .net
清水建設
「当社は、東海旅客鉄道株式会社発注の中央新幹線品川駅新設工事（北工区）他における独占禁止法違反事件において、
有罪判決を受け、刑が確定したことにより、建設業法の規定に基づき、国土交通省から平成31年1月18日付で、下記のとおり営業停止処分を受けました。」
おやおや
45:名無し不動さん
19/04/25 16:57:58.72 .net
逆風やなｗ
46:名無し不動さん
19/04/25 17:01:50.28 .net
連休中は、ちょっと気が抜けて、ちゃりだー不在になったりするんじゃないの。。
47:名無し不動さん
19/04/25 17:03:54.63 .net
チャリダーには実は双子の兄が居てだな
48:名無し不動さん
19/04/25 17:05:33.20 .net
>>45 そんな２交代程度では、夏にまで突入すれば、二人とも酷暑でしねるよ。
49:名無し不動さん
19/04/25 17:07:59.70 .net
テント大分臭くなってそう
50:名無し不動さん
19/04/25 17:15:07.91 .net
床面どうなんだろう。
梅雨期になると、屋根は抜けてるので、下からの浸水も厳しいだろう。
それから、そういうことで、長期の飴では、あのテント内にこもるしかなく
閉塞感も甚だしいだろう。
いわゆる精神的にまいるとか、極端には異�
51:墲ｫたすレベル。
52:名無し不動さん
19/04/25 17:17:52.47 .net
あの骨組み屋根にシート被せれば大分マシになるのにな
チャリダはビチャビチャで梅雨も大忙しなのである
53:名無し不動さん
19/04/25 17:20:14.85 .net
>>49 そんな僅かでも自己補修をしては、被害が訴えにくくなるとかで、
G側がそういうのは、絶対厳禁としてるのではないの？
54:名無し不動さん
19/04/25 17:23:31.90 .net
もう屋根が無いから実質滅失状態なんだよな
いくら壁面に登記事項証明書や固定資産評価証明書掲げても無理がある
55:名無し不動さん
19/04/25 17:27:46.49 .net
プリウス爺ちゃんが突っ込めば
一気に解決できませんか？
56:名無し不動さん
19/04/25 17:28:30.37 .net
確かケイスイは「見学ツアー」とかどっかに書いていたな
チャリダーとボロ倉庫を見世物にしようとか
鬼のようにもくろんでる？
57:名無し不動さん
19/04/25 17:29:14.69 .net
ちょっと、ス〇ランカとかね。
近所にイスラム教徒けっこう見かけるという現地環境だし。
58:名無し不動さん
19/04/25 17:32:30.92 .net
>>53
旧事務所を民泊化してチャリダをコンテンツにするみたい
59:名無し不動さん
19/04/25 17:41:18.36 .net
>>53
>>55
チャリダーに同情の念を覚える
60:名無し不動さん
19/04/25 17:47:45.56 .net
忘れ掛けていた頃に、変な文章で不自然に隠蔽された為に人気が復活した
皆のアイドル、顧問的存在のニイヤマさんがMVPだろ
61:名無し不動さん
19/04/25 17:48:23.14 .net
ギガジンVS東証一部スーパーゼネコン清水建設？
62:名無し不動さん
19/04/25 17:53:20.95 .net
現地の現物を行って見ればわかるが、老朽な廃屋感で、しかも破壊でボロボロなので
負のオーラあり過ぎて、トラウマになりそうなレベルだよ。連休にわざわざ行くには、最悪な物件。
63:名無し不動さん
19/04/25 18:09:11.39 .net
>>51
G側には元に戻せと言う権利があるんじゃないの？
64:名無し不動さん
19/04/25 18:39:18.94 .net
>>36
清水の下請けもやってて清水のフロアに間借りしてんじゃねーの？
で、元々郵便受は独自のを用意してたが、どうせ場所は一緒＆宛先で判るから、回収メンドクサくて一緒にしたってダケではないかなあ？
うちの業界だと客のフロアに入るor逆ってのは普通にあるが、建設業はどうなんだろ？
65:名無し不動さん
19/04/25 18:41:11.75 .net
もうGIGAZINEもぶっちゃけてさぁ
「爺さんが遺産で残してくれたけど正直ボロボロだし
土地が無くて建物だけだから倉庫として使うなら地主に地代払わなきゃならないし
今後永久に使う事は無いんだけど取り壊しされるのは悔しいし
そんな時にマンション建設の話が持ち上がったのでどれだけゴネられるかチャレンジしてみた」
ってデイリーポータル風の記事にしてくれたら俺毎日楽しみに読んじゃうのに
GIGAZINEはユーモアがないね
最終的に立ったマンション最上階ワンフロアがケイスイアートスタジオ、
その下がGIGAZINE新編集部
一階がチャリダー管理人室で給料50万
これくらいやって欲しかった
66:名無し不動さん
19/04/25 18:41:12.35 qM3BTZlz.net
>>59
で？
だから、何？
67:名無し不動さん
19/04/25 18:42:34.92 qM3BTZlz.net
チャリダーが、ユーチューバーデビューしても
面白いとは思うけどね
68:名無し不動さん
19/04/25 18:43:23.66 .net
>>63 観光資源としては無理だってことだろう。
今話題になってる西成の取り壊しに行った方が、まだしも歴史的な意味あいは感じられるであろう。
69:名無し不動さん
19/04/25 18:44:00.14 qM3BTZlz.net
>>65
なんで
70: 代理で、返答するの？
71:名無し不動さん
19/04/25 18:45:42.63 .net
代理？
IDを見て分からないかな。本人ですよ。
72:名無し不動さん
19/04/25 18:46:36.53 qM3BTZlz.net
連休前に
うっかりパワーエステート
が、一番面白そうだけど
もうやらないっぽいし
なんだかなぁ
73:名無し不動さん
19/04/25 18:47:39.20 qM3BTZlz.net
いつやるの！？
今でしょ！！
みたいな
74:名無し不動さん
19/04/25 18:48:26.18 qM3BTZlz.net
顧問的なニーヤマが
ユーチューバーデビューとか
75:名無し不動さん
19/04/25 18:50:05.58 Fwg5ir9S.net
札幌ひばりが丘病院と薬剤師らを虚偽報告で書類送検
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
76:名無し不動さん
19/04/25 18:56:00.75 .net
デイリーポータルって読み物としてすげえ面白いのに
GIGAZINEてタイトル見ても記事読もうと思わないよな
ステマ記事だろうねってタイトルだし
77:名無し不動さん
19/04/25 18:56:23.03 qM3BTZlz.net
根抵当
が、ほぼほぼ外されただろう
ってくらいしか、動きが無かったりと
つまらん
78:名無し不動さん
19/04/25 18:56:44.90 .net
またいつものアホが湧いてきたか
79:名無し不動さん
19/04/25 18:58:43.72 qM3BTZlz.net
明日なら
まだ平日
動きやすい、最後の日
80:名無し不動さん
19/04/25 19:00:42.91 qM3BTZlz.net
バックホウ持ってるカーショップ屋でも
平日だけでしか、その仕事しないわけで
81:名無し不動さん
19/04/25 19:06:46.73 .net
確かに明日を過ぎれば連休か
やっぱり告訴状は出しに行って不受理になってるのかな？
分からないけど
82:名無し不動さん
19/04/25 19:07:38.38 qM3BTZlz.net
アホが
↓
83:名無し不動さん
19/04/25 19:09:36.97 .net
ケイトの写真また削除された
645 名無し不動さん 2019/04/21(日) 06:07:32.74 ID:???
これまじ？
この小肥りの不細工がケイスイの息子なん？
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
ネットギークの画像消されてるから、キャッシュから拾ってきた
84:名無し不動さん
19/04/25 19:19:04.96 qM3BTZlz.net
トラックがうっかり
とか、新しいパターンも是非
85:名無し不動さん
19/04/25 19:20:12.42 qM3BTZlz.net
クレーンが倒れる
とか
86:名無し不動さん
19/04/25 19:23:02.08 .net
大手の清水建設とやらと絡みがあるのなら
そっちにまたチクりに行くのも良いのでは
敵に回すのではなく味方につける作戦
なお藪蛇となる可能性も
87:名無し不動さん
19/04/25 19:26:18.60 qM3BTZlz.net
↑
清水建設が
清水建設の方からが
↓
88:名無し不動さん
19/04/25 19:27:07.49 qM3BTZlz.net
清水建設の方の
顧問的な存在が
↓
89:名無し不動さん
19/04/25 19:33:31.49 .net
突然壊された設定だけどブログは前からだろ。社員壊される現場にあたかも偶然のように待ち受けてる
90:名無し不動さん
19/04/25 19:37:25.10 .net
割とどうでも良い「消滅時効の起算点」の話
やはり判例をよく読見直すと「知った時から」でなく「無断遺贈した時」からの模様
そんなこと言ったら無断遺贈した奴にたいして契約解除出来ないじゃん！
ごもっとも
だけど判例自体はあくまで「使用収益の開始した時」からで「知った時から」
そこから有る意味では地主への救済措置として「解除権の時効消滅自体は覆せないが信頼関係が破壊されて居れば解除出来る」
という理屈なんだな
どのみち無断遺贈の解除自体が期限内なら必ず使える程には強く無いようなので
結局
「交渉は決裂した、信頼関係は破壊された、よって契約を解除する」が業者側のカードになりそうです、時効取得どこ行った
URLﾘﾝｸ(www.trkm.co.jp)
91:名無し不動さん
19/04/25 19:47:04.02 sFX0hY9o.net
時効取得とか、そんなめんどくさい話を
華麗にスルーできる手段が、
うっかりパワーエステート
だったんでしょ
92:名無し不動さん
19/04/25 19:50:53.98 WJhFZe0I.net
現実社会じゃ
タイムマシンなんて、無いのだから
パワーエステートした過去は無くならないし
子供の理屈並べるよりは
むしろ、別のパワーエステートするべきなんじゃないかと
どう考えても、その方が合理的でしょ
既にもうパワーエステート、しちゃったんだもん
93:名無し不動さん
19/04/25 19:51:01.19 .net
>>79
ケイト削除頑張ってるな
94:名無し不動さん
19/04/25 19:52:11.11 TbC3TPJV.net
ｲｯｽﾗｰﾑ過激派、の仕業
とかさ
95:名無し不動さん
19/04/25 19:59:38.32 TbC3TPJV.net
目障りで厄介で迷惑な
チャリダーを
亡き者にしたいに
殺したい
ってのは、一連のスレな日新側に日新応援団の主張なのは
明々白々なわけで
んじゃ、なんか新しい事を
考えなさいよ、みたいな
96:名無し不動さん
19/04/25 20:07:29.60 TbC3TPJV.net
ネットリンチだに
名誉毀損だ
と吠えてるなら、それでトコトン争えばいいだけなのに
いざ突っ込まれると
ガーガーガーに逃げて居なくなる
みたいな
97:名無し不動さん
19/04/25 20:10:10.95 .net
ここ見てるGIGAZINE関係者さん
デイリーポータルくらい面白い記事を期待してます
頑張ってください
98:名無し不動さん
19/04/25 20:11:54.89 TbC3TPJV.net
ガチでやるって
双方が言ってるのなら
思う存分ガチでやりゃ
いいんじゃないの？
って普通は思うけど
それは絶対に嫌だという
99:名無し不動さん
19/04/25 20:12:57.03 TbC3TPJV.net
意味不明な
爪痕を残す
謎のお仕事
100:名無し不動さん
19/04/25 20:16:29.42 .net
>>93
応援有難うございます
ご期待に添えるように精進致す所存です
101:名無し不動さん
19/04/25 20:17:31.05 .net
小太りのブサメンと笑われたケイトさん、お気になさらずに
102:名無し不動さん
19/04/25 20:19:52.95 .net
もちろん冗談ですよ
103:名無し不動さん
19/04/25 20:20:39.92 .net
>>96
本当にいたんかーいw
パワハラに負けずに頑張ってねw
104:名無し不動さん
19/04/25 20:20:50.84 .net
精進する、というのは冗談です
105:名無し不動さん
19/04/25 20:30:23.03 .net
ケイスイさん登場してるじゃんw
みんな聞きたい事聞こうw
106:名無し不動さん
19/04/25 20:33:14.07 .net
なんだろう
一気にケイスイさん好きになったわ
107:名無し不動さん
19/04/25 20:37:38.65 .net
せっかくケイスイさん来たのに
スレが止まった
108:名無し不動さん
19/04/25 20:41:14.14 .net
>>91
ガチで通報しといた
109:名無し不動さん
19/04/25 20:52:45.03 Gwi/GD7i.net
必死な、
話題反らし
110:名無し不動さん
19/04/25 20:56:20.13 .net
問題無い
って、狂ったように強弁してるのなら
とっととパワーエステートすりゃいいだけで
パワーエステート擁護派のテンプレートって
ほんと、どうなってるの？
111:名無し不動さん
19/04/25 20:59:11.40 .net
九九どころか
算数さえも良く分かってないレベル
なのが、ニーヤマにこのスレの反社応援団
みたいな
112:名無し不動さん
19/04/25 21:03:53.37 Gwi/GD7i.net
算数は分からなくても
コピペに
テンプレートは使えるという
113:名無し不動さん
19/04/25 21:06:08.90 Gwi/GD7i.net
顧問的な新山や
本業はラーメン屋とか
偏差値だと、３０も行ってない連中に
その擁護派
みたいな
114:名無し不動さん
19/04/25 21:10:33.33 Gwi/GD7i.net
根抵当な、北おおさか信金が
足洗ったかどうか
その登記で、話が大きく動くわけで
ところが新山チームは、謎のコピペに
テンプレートばかりだという
115:名無し不動さん
19/04/25 21:21:29.38 .net
>>88
あなたの理屈の方が正しいんだけど、業者は過去のパワーエステートの事実すら正当性があると言いたくて仕方ないんだろ
116:名無し不動さん
19/04/25 21:26:46.32 .net
>>111 旧地主の土地と建物であった。
これを証明できた場合は、それが正しかったことになるね。
状況的には、そういった経緯もなくはなかったかもというようにも、読み取れるが。
証拠提示は未だない。
だから最終的には、
建物登記に対抗できるような、確実な「証拠」が旧地主側から出されるか。
などが、法廷での最重要点になってくるかもね。
117:名無し不動さん
19/04/25 21:29:33.2
118:4 ID:???.net
119:名無し不動さん
19/04/25 21:30:09.37 t2oUqxbR.net
>>113
また
テンプレート
120:名無し不動さん
19/04/25 21:32:23.15 t2oUqxbR.net
名誉毀損で裁判するぞ
ってのが、顧問的な新山に
その支援者でしょ
だったら、思う存分やりゃいいだけの話で
ずっとヤルヤルサギ、ばっかりという
121:名無し不動さん
19/04/25 21:34:06.32 t2oUqxbR.net
ヤメロー
やめてくれー
絶対するなよ
絶対の絶対だからな
絶対するなよ
122:名無し不動さん
19/04/25 21:42:21.05 .net
PもNも、いわゆる不動産業界では、やり手というか。
結構パワーで押し切るというのをやっている。
そしてそれらのために、
グーグル検索で、あんなとんでもない評価との結びつけとなった。
やることやってるので仕方ないというのもあるかもしれないが、
あそこまで風評をまき散らされると、それらについても訴訟で臨みたいとなるかもね。
123:名無し不動さん
19/04/25 21:47:40.07 .net
今日はなんだか頑張ってるな
しかも一人だけで
124:名無し不動さん
19/04/25 21:48:31.42 .net
2002年の官報に確かに破産者として掲載されていた
これなんかケイスイがブログで暴露しなければ知られなかった情報
ケイスイを訴えたくなる気持ちも分からなくはない
125:名無し不動さん
19/04/25 21:49:25.38 .net
パワーエステートしても問題ないぜー
Gと裁判しても勝てるぜー
あまり誹謗中傷が酷いと訴えるぜー
じゃあなんでしないん？
さっさとしろや、って話ばっか
126:名無し不動さん
19/04/25 21:51:39.98 .net
>>119 わざわざ調べたってことか。
図書館の蔵書としての官報を、手作業でめくって調べたとは余り思えないので、
例の有料検索サービス契約してるってことかな。
会長もやってる企業としては、それらの有料契約やってても、あまりおかしくはないが。
127:名無し不動さん
19/04/25 21:51:52.24 PCS1U799.net
禁治産者が
いかにして、禁治産者じゃ無くなったのか
128:名無し不動さん
19/04/25 21:54:00.25 .net
つーか名誉毀損とかに当たるんだろうかね？
風評を撒き散らすというのは拡散希望とかそういう行為を言うと思うんだが
G側自体の情報は公開質問状とかそういう類の延長線程度な気がするが
というか普通に考えてヤメ検のチェック入ってるだろうと
多少のリスクは覚悟かもしれんが 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f70dfdc711a7c6ae6accccb939f27fbf)
129:名無し不動さん
19/04/25 22:00:36.78 .net
信用情報機関に破産者としての記録が残るのもせいぜい10年
破産したのは2002年だとすると、とっくに記録は消えてるはず
それをわざわざ信用金庫に知らせに行くってどうなんだ？
130:名無し不動さん
19/04/25 22:01:22.83 sjR8zzeG.net
>>123
チャリダーは不法占有とか言ってる人と同じ人でしょ
デマカセでもなんでもいいから印象操作した人たち
いったい誰なんでしょうねえｗ
131:名無し不動さん
19/04/25 22:03:41.30 .net
>>123
新地主側は顧問的立場の方のチェックは入っているんじゃないかな？
132:名無し不動さん
19/04/25 22:03:45.63 .net
>>123
情報を拡散するのが商売だから危うい
133:名無し不動さん
19/04/25 22:05:07.77 .net
信用機関だけに教えただけならいいけどブログに書いた時点で公然性があるんだわ
134:名無し不動さん
19/04/25 22:08:42.89 .net
それは解るが
確か公益性と対立するらしいな
つまり違法な取り壊しを強行する業者を社会に知らしめる
いわば名指しのネガキャンはその他大勢の安全を守ってるとも言えるとかどうとか
一応「悪質な地上げの対
135:処法」という体ではあるしな
136:名無し不動さん
19/04/25 22:08:46.18 .net
発信力のあるメディアだから泣き寝入りに成らなかったという意見もある
137:名無し不動さん
19/04/25 22:09:54.60 .net
>>128
信用機関に教える情報なの？
信用機関から教わる情報なのでは？
138:名無し不動さん
19/04/25 22:09:57.25 .net
つまり発信力＝拡散力があるから長い戦いになっている
139:名無し不動さん
19/04/25 22:11:47.88 .net
>>130
これギガジンじゃなかったら
パワーエステート→滅失登記
のコンボで泣き寝入り確定だもんな
140:名無し不動さん
19/04/25 22:12:32.67 SRug2as8.net
公文書と私文書の違いや、
例えば契約書の原本と、登記簿謄本のようになくしても何度でも法務局へもらいにいけるものとの区別も付かないんだから、
相変わらず笑わせよるkeisui
141:名無し不動さん
19/04/25 22:14:54.21 .net
>>133
そう
つまりGは強い権力を持っている
第四の権力と呼ばれる奴だ
それを振りかざす相手が正しいかは見極めなきゃならない
142:名無し不動さん
19/04/25 22:20:08.58 .net
>>125
それは誰が見ても不法占有だろ？
どう言う権利があって占有してるんだ？
143:名無し不動さん
19/04/25 22:21:22.96 .net
>>128
被害者が訴えなければ大丈夫じゃ無い？
俺だったら訴えてとことん裁判やるけど。
144:名無し不動さん
19/04/25 22:21:24.72 .net
年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼
URLﾘﾝｸ(u.nu)
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
暴露情報！！
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
URLﾘﾝｸ(u.nu)
145:名無し不動さん
19/04/25 22:23:54.24 .net
どうなんでしょうね
最大多数の最大幸福的な考えなら土地活用の阻害罰すべしになりかねんし
G側は正当防衛の延長的な捉え方は出来なくはないと思うんだが
何せ正当防衛なんて暴力が赦される訳でしょ？いや、正当防衛の権利を暴力と言うかは知らないけど
146:名無し不動さん
19/04/25 22:34:44.78 .net
いっぱい防犯カメラあると言う割には陶器はがした犯人の映像は出さない
自分ではがしたんじゃ?
147:名無し不動さん
19/04/25 22:35:16.75 .net
破産なんて一般的に浪費以外にも親族や知人の保証人を引き受けたり、
大手取引先の巻き込み事故とか色々あるのに・・・
148:名無し不動さん
19/04/25 22:35:59.25 .net
登記がはがされる事を事前に知ってなければ登記の写真を狙ったように撮影しないのでは。
149:名無し不動さん
19/04/25 22:38:19.90 .net
エムズジャパンがやってない犯罪名出して脅迫行為。
どっちがおかしいか一目瞭然
150:名無し不動さん
19/04/25 22:41:03.56 .net
というより、2002年に破産していたのは誰？
個人破産？ それとも法人？
151:名無し不動さん
19/04/25 22:41:54.29 .net
>>135
パワーエステートからの滅失登記コンボこそ力じゃねーかよw
152:名無し不動さん
19/04/25 22:42:55.17 .net
>>144
名誉毀損だよ
事実であっても事実で無くても。
名誉毀損は真実の無断公開でも成立する
153:名無し不動さん
19/04/25 22:43:35.83 .net
「君には厳烈な審判が下されるであろう」と告げるのは、害悪の告知に当たらない
（名古屋高判昭和45年10月28日刑月2巻10号1030頁）
らしいよ？
154:名無し不動さん
19/04/25 22:44:38.36 .net
そりゃそうだろ
何の関係が？
155:名無し不動さん
19/04/25 22:45:02.11 .net
>>146
変な日本語書いてるが
な ら 訴 え れ ば 良 い
で終わり
156:名無し不動さん
19/04/25 22:45:07.37 .net
>>146
勘違いかもしれないから確認してるんじゃないの
157:名無し不動さん
19/04/25 22:45:27.64 .net
ここで「チャリダーマンはドキドキで大忙しである。」って書いたら名誉毀損になるのかな？
158:名無し不動さん
19/04/25 22:47:21.81 .net
>>151
チャリダーマン次第だな
159:ニイヤマさんがコンクリートの中でドキドキで忙しかったりせずに、ラーメン屋で元気に働いていて欲しいと願うのはどうなのかね？
160:名無し不動さん
19/04/25 22:47:59.55 .net
過去の履歴の話で未来の予測を引き合いに出すのはどうなんだ
161:名無し不動さん
19/04/25 22:49:56.46 .net
>>152
チャリダーマンが見てたら名誉毀損かどうか、
このスレにレスしてもらって教えてもらいたいな。
162:名無し不動さん
19/04/25 22:51:12.65 .net
つまり
>>143は
脅迫にはあたらないんじゃね？ってこと
163:名無し不動さん
19/04/25 22:52:28.88 .net
>>150
だから真実がどうであるかは関係ない。
昔の新聞に逮捕記事見つけてそれを広めても名誉毀損。
164:名無し不動さん
19/04/25 22:53:47.52 .net
>>154
見てるのかね？
165:名無し不動さん
19/04/25 22:56:08.62 .net
>>156
新地主側って調べられちゃうと困る人達なの？
166:名無し不動さん
19/04/25 22:56:14.46 .net
相手の社会的評価を下げようとして色々言ってるように見えるとなあ。
代理攻撃を煽る可能性もあるし。
URLﾘﾝｸ(itbengo-pro.com)
＞下記のすべての事項に該当する場合、名誉毀損が認められる可能性は高いです。
社会的な評価を下げる言動である
真偽を確認できる内容である
公然の場(ネットも該当)である
誹謗中傷の内容が事実だとしても、名誉毀損になるケースは多々あります。
167:名無し不動さん
19/04/25 22:56:29.17 .net
>>136
登記のある建物で登記名義人の許可を得てるのに不法占有とは
168:名無し不動さん
19/04/25 22:56:52.40 .net
真実性は無関係では無いようだけども？
真実性の証明の法的性質については、処罰阻却事由説と違法性阻却事由説との対立がある。
処罰阻却事由説は、名誉毀損行為が行われれば犯罪が成立することを前提に、
ただ、事実の公共性、目的の公益性、真実性の証明の三要件を満たした場合には、処罰がなされないだけであると解している。
169:名無し不動さん
19/04/25 22:57:27.24 .net
名誉棄損なら、それでいいからさっさと刑事告発したらいいと思うよ。
G側は最初から、刑事告発でいこうとしてるのだから、
対抗としても、刑事告訴すればよい。
170:名無し不動さん
19/04/25 22:58:07.48 .net
>>158
民事訴訟は基本的に和解目指す裁判で過失相殺されるようなことやってるGIGAZINEが理解できないよ
171:名無し不動さん
19/04/25 23:01:03.27 JZTiBqLN.net
>>129
公益は月間ペン事件みたいなレベルじゃないと認められないよ
今回のじゃまずムリだね
172:名無し不動さん
19/04/25 23:03:40.99 .net
警察も当事者同士で話し合えという案件で公益性って
173:名無し不動さん
19/04/25 23:04:24.56 .net
所詮私事だしな
他人のトラブルならまだしも
174:名無し不動さん
19/04/25 23:08:31.72 .net
そうなん？
全く解らないから類似事例とか有れば読んで見たいけど
ペン事件は今さっと読んでみたが
これは、むしろ真実性を争ったんちゃうの？
175:名無し不動さん
19/04/25 23:08:59.80 .net
ネットで広めると、どうなるかの問題だな。
この程度はまあいいんじゃないの？
と以前は思ってたのだが、最近はちょっと厳しくなってるようで。
そしてネットメディア主宰というような特別な背景条件も加味されるかもしれない。
でも名誉棄損では先方は言ってきてないようだし、まあこのままとりあえず現在進行中かな。
176:名無し不動さん
19/04/25 23:14:49.23 .net
ネットに書いたことは、自分で消しても誰かがそれを残していて広まってしまったら収拾がつかなくなるから、
ネットに書く場合は、いくら匿名でも慎重にやらなければならない。
そのようなネットの基本ルールを知らない人はいないと思いたい。
177:名無し不動さん
19/04/25 23:16:50.83 .net
外野にとっては重要なのはこっちだが当事者は何より不動産問題
風評被害の件は後回しになるだろう
178:名無し不動さん
19/04/25 23:23:20.21 .net
>>170 刑事告訴で打ち合う場合は、
N側が名誉棄損を持ち出してくるというのもあり得なくはないかもね。
正義上の問題というよりも、いわゆる法廷上のパワー合戦という意味でね。
179:名無し不動さん
19/04/25 23:30:00.55 .net
ギガジンがやったことはメディアとしてどうなんだ?
180:名無し不動さん
19/04/25 23:31:47.92 .net
体裁をなしていない。
181:名無し不動さん
19/04/25 23:33:03.75 JZTiBqLN.net
メディアとしては失格でしょ
182:名無し不動さん
19/04/25 23:38:12.31 .net
論点ころころギガジンこ
お家にハマってさあ大変♪
183:名無し不動さん
19/04/25 23:39:49.47 .net
片方に肩入れした偏向報道というのはよくあるが当事者そのものというのは珍しいよな
184:名無し不動さん
19/04/25 23:54:54.26 .net
>>172
デマだからなあ
185:名無し不動さん
19/04/25 23:59:07.67 .net
>>124
その情報が原因で契約が破談になった場合は損害賠償請求できる
186:名無し不動さん
19/04/26 00:00:04.19 .net
>>165
こういう時の警察の態度は中立性から来てるもんじゃないからな。
187:名無し不動さん
19/04/26 00:02:41.77 .net
>>172
スポンサーで成り立っている新聞社やテレビならスポンサーに苦情入れて撤退させて潰れる流れにもできるけど、、Gのスポンサーって？って話だなぁ
今回の場合1番効果あるのはこんな誹謗中傷してるブログの主の作品を掲載してる出版社とか取引相手に苦情入れるのが一番効果ありそう
188:名無し不動さん
19/04/26 00:02:58.56 .net
どうでもいいからGIGAZINEはもっと面白い記事のせてくれ
デイリーポータルみたいな
今のステマ記事とどっかのネットから拾って来た転載記事はタイトルだけ見て記事を開こうと思わない
面白い記事を頼むよ
189:名無し不動さん
19/04/26 00:22:22.32 .net
二番煎じ、雑な翻訳、合成した再生記事。
こんなのばっかだろう。ギガ。
だからもうあのボロ倉庫をもとにして、
あの１８０坪区画を丸鶏するしか未来はないわけだよ。
やってみな。
でもどうなってもしらんが。
190:名無し不動さん
19/04/26 01:00:03.96 .net
>>180
そういうのやろうとしたことあるけど
実際結構大変よ
それと前にも書いたけど名誉毀損を刑事で問うのはかなり難しい
民事だったらいけるかもだから民訴の時に一緒に出したり（って出来たっけ？）
191:名無し不動さん
19/04/26 02:03:19.24 .net
>>160
それって新地主の承諾得てないのでは？
もし地主との借地契約があったとしても、その人以外の人に許可なく貸すって言うのは
又貸しってことになり不法じゃ無かったかな？
192:名無し不動さん
19/04/26 02:43:31.63 .net
>>36
上段の左から2番目とこって意味じゃないん？>上
マジレスすまんw
193:名無し不動さん
19/04/26 04:45:34.59 .net
バックに清水建設がついてるなら
ギガジンの要求がボロ倉庫をもとに戻せなんだからやってやったらどうだ
清水の技術力と財力をもってすれば屁でもない仕事だろ
それから裁判やって
はい、あなたの負けですねと更地にすればよろしい
194:名無し不動さん
19/04/26 05:06:02.63 .net
>>184
チャリダーマンには関係のない事で。
まあチャリダーマンネタを真面目に読んでる人間なんて居ないと思うが…居ないよな？w
195:名無し不動さん
19/04/26 05:15:23.93 YF61CjQ+.net
>>184
全く問題ありません
問題ありだと借地人はアパート経営なんてできなくなります
196:名無し不動さん
19/04/26 07:00:07.30 .net
>>188
それすら問題あるって言うど素人がいるってことですね
197:名無し不動さん
19/04/26 07:31:11.71 .net
>>184
まだ言ってるのか
３ 承諾のない借地上の建物の譲渡の効果
借地上の建物を譲渡したことが借地権の譲渡も含みます（前記）。
そこで，この譲渡について地主の承諾がないと無断での賃借権譲渡になるので
地主が「解除できること」になります。
URLﾘﾝｸ(www.mc-law.jp)
198:名無し不動さん
19/04/26 07:32:53.71 .net
業者擁護のトンチンカンな主張
・賃料滞納したら借地契約は即自動解除
・地主の許可得ないで建物譲渡すると借地契約は即自動解除
・居住してない建物を壊しても建造物損壊罪は成立しない
199:名無し不動さん
19/04/26 07:39:58.93 .net
権利関係の超整理
建物の登記 G名義
土地の登記 Y名義からN名義へ
1.建物の所有権がGに有ったとして
a.過去に借地権の解除が成立してたら
とっくに立退いてる筈
現在まで立退いて無い＝解除されてない
そして借地権の自動解除はほぼ無い
b.今から借地権を解除されたら
【通常の解除権は時効消滅で使えない】
【黙示の承諾により遺贈も成立する】
★後は信頼関係破壊による解除しかない
※電話の内容、はこれだと予想されます
c.借地権が有るなら
Nに対抗できる＝土地に居座れる
☆なお時効取得が有り得る
d.土地の底地も有るなら
N登記に［底地は］対抗できない
でも建物登記による借地権で居座れる
【2.建物の所有権がYに有ったとして】
当然に立退かないといけないが
建物所有権も勝手に無くなったりしない
過去に明け渡し、引渡しが有った場合だけ
※業者のページの主張はこちらでした
>>86により
やはりコレに戻る
解除権消滅＝黙示の承諾なのかは争う余地は有るでしょうけど
200:名無し不動さん
19/04/26 07:50:32.26 .net
なぜか突然両者の手打ちが行われ民事訴訟はやらないとなって
更地にしようとしたとき
チャリダマンが
おいら、ここが気に入った、立ち退かない
となると
事態は新たなフェーズに突入します
201:名無し不動さん
19/04/26 07:53:25.91 .net
>>192
第三者の土地所有権者に対抗できません
ですので、そのコピペは出鱈目です
202:名無し不動さん
19/04/26 07:59:35.43 .net
>>180
たまにある食レポは資金が対象の店舗運営企業から出てるだろうから
そこにクレーム入れるのもいいかもね
203:名無し不動さん
19/04/26 08:04:31.10 .net
>>194
＞第三者の土地所有権者に対抗できません
え、そうなの？
旧地主以外は、「知ってて買った」わけだからGの方が強い、って話じゃなかった？
204:名無し不動さん
19/04/26 08:07:56.52 .net
>>194
借地借家法10条を無視すんなよ
205:名無し不動さん
19/04/26 08:13:02.86 .net
そんなことより
とっととパワーエステートしようぜ
206:名無し不動さん
19/04/26 08:13:51.85 .net
旧借地権でも承諾得ずに譲渡してるから明け渡し請求されたら旧地主が相手でも対抗できない
地代も払ってないから借地契約が継続しているとも認められない
挙句に地主も第三者に変わってる
ギガは終わりだよ
207:名無し不動さん
19/04/26 08:14:22.24 .net
やるなら
今日しかないぞ
208:名無し不動さん
19/04/26 08:14:53.96 .net
いつやるの
今日でしょ
209:名無し不動さん
19/04/26 08:16:05.90 .net
ちなみに承諾なしの借地権所譲渡は相手が妻でも認められない
例外は相続だけ
210:名無し不動さん
19/04/26 08:17:14.15 .net
またパワーエステートするの？
211:名無し不動さん
19/04/26 08:24:04.13 .net
裁判所に承認を求められるのは譲渡前だけ
遺贈完了してるからギガは明け渡すしかない
建造物損壊は別の話だが、故意がなければ罰せられない
重過失はあったと認められる可能性はあるが、建造物損壊は過失が認められる犯罪ではないので不可罰
212:名無し不動さん
19/04/26 08:32:48.71 .net
>>197
借地借家法10条おばさんｗｗｗ
213:名無し不動さん
19/04/26 08:34:00.97 .net
>>196
違いますよ
現在の土地所有権者は土地所有権に基づき無権原占有の建物の収去を求めることが出来ます
214:名無し不動さん
19/04/26 08:34:49.05 .net
同じ話のループばかりですね。
一つ一つ論点を潰していってはどうでしょう？
まずは>>204さんの、
＞裁判所に承認を求められるのは譲渡前だけ
＞遺贈完了してるからギガは明け渡すしかない
は、正しいのでしょうか？
215:名無し不動さん
19/04/26 08:35:22.35 YF61CjQ+.net
民事では隠し玉でもない限りＧが不利というのはわかってる
じゃ、業者は早くやれ
と皆さん、待ってるわけです
216:名無し不動さん
19/04/26 08:35:49.00 .net
事後承諾が10年で消滅時効ダー云うても当事者間でさえ、土地所有権に基づいて明け渡し求めることができるからな
本件は更に土地が第三者に移転済
敷地利用権の確保は無理だろうね
217:名無し不動さん
19/04/26 08:37:05.56 .net
変に屋根が無くて建物の状態じゃなくなってるから構造物扱いになるだろうから
その範囲の特定とかに時間かかってそうだな
218:名無し不動さん
19/04/26 08:38:34.84 .net
>>199
地代の未払い＝借地契約の解除と自動ではならないかと
>>202
一旦譲渡したことになって解除権が時効消滅しているという説も
>>204
故意性という意味では2回目以降はアウトかと
219:名無し不動さん
19/04/26 08:40:05.39 .net
>>207
URLﾘﾝｸ(www.mc-law.jp)
５ 遺贈×借地権譲渡許可｜申立時期
遺贈については，受遺者（権利を取得する者）が相続人以外である場合は借地権譲渡として扱われます。
この場合，譲渡前，つまり故人の生前に申立をすることは非現実的です。
そこで，例外的に事後的な借地権譲渡許可の申立が認められます。
＜遺贈×借地権譲渡許可｜申立時期＞
あ 遺贈と借地権譲渡（前提）
相続人以外の者へ『遺贈』により借地権が移転した
→原則として借地権譲渡に該当する
い 借地権譲渡許可の裁判の申立の可否
まだ『引渡し＋所有権移転登記』がなされていない
→借地権譲渡許可の裁判の申立が認められる
※東京高裁昭和５５年２月１３日
引き渡し・登記前でないと認められない
220:名無し不動さん
19/04/26 08:40:30.35 .net
>>209
借地借家法10条はどうなるの？
本件建物登記があるでしょ。
山﨑ケイトは、借地権を日新に対抗できるんじゃないの？
221:名無し不動さん
19/04/26 08:41:26.31 .net
>>211
解除権は時効になるような権利じゃないぞ
相手が無権限ならいつでも申し立てられる
222:名無し不動さん
19/04/26 08:41:49.06 .net
>>213
建物登記があれば何でもいいってことちゃうからな
ケイトはそもそも借地権者ちゃうしな
223:名無し不動さん
19/04/26 08:42:27.88 .net
>>188
マジで言ってんの？w
だから平気で不法占有やらせてるんだなw
まぁチャリダーマンが勝手にやってることじゃ無いってことだなw
224:名無し不動さん
19/04/26 08:44:46.99 .net
>>214
無断譲渡による解除権は時効消滅で
信頼関係破壊による解除の申し立てを業者がしようとしているのでは
という話だった気が
もちろん憶測を含んでいるけど
225:名無し不動さん
19/04/26 08:45:14.21 .net
>>199
そのことさえ知らない奴が、このスレででかい声出してるんだよなw
226:名無し不動さん
19/04/26 08:46:10.17 .net
>>217
単純に裁判で物件の建築が遅れるのが嫌だっただけだと思うけど
227:名無し不動さん
19/04/26 08:47:13.44 .net
>>215
確かに権利濫用とか信義則とかはあるのだけど、
借地借家法10条が気になるんだよね。。。
仮に、山崎が前地主との間に賃貸借契約が成立したことを証明できれば、明け渡しが認められない可能性もあるような気がする。
228:名無し不動さん
19/04/26 08:47:40.66 .net
>>219
そこはしっかりしましょうよ日新さん
229:名無し不動さん
19/04/26 08:47:46.54 .net
>>220
無断譲渡の時点でアウト
230:名無し不動さん
19/04/26 08:48:48.66 .net
>>202
３ 近親者への譲渡→解除権否定方向
借地権の譲渡が『近親者に対して』行われたケースです。
『背信行為』とは認められない
→解除権は発生しない
※最高裁昭和３９年１月１６日；借地について
URLﾘﾝｸ(www.mc-law.jp)
231:名無し不動さん
19/04/26 08:48:51.89 +8gwDbHg.net
>>215
日新に売却した時点で日新とギガは買主と対抗要件を備えた第三者の立場になっちゃう。
売買時に登記が残っていたことが問題であり
この登記を消す義務は売主にあり、登記を消せなかった理由があるのかもしれない。
日新は土地所有者として対抗要件を備えた第三者に対応しなければならない。
この対抗要件が違法でもショベルカー以外の方法を取らなきゃいけない
232:名無し不動さん
19/04/26 08:49:16.99 .net
だからその無断譲渡で借地権がどうなってるかが結論出てないのよね
233:名無し不動さん
19/04/26 08:49:31.93 .net
>>204
それは申し立ての場合
申し立てしなくても後で訴訟で争える
234:名無し不動さん
19/04/26 08:50:10.34 .net
こんな判決もある
URLﾘﾝｸ(www.retio.or.jp)
ギガは終わりだよ
235:名無し不動さん
19/04/26 08:51:08.78 .net
>>223
い 実質面
借地に関する実質関係に変化は生じていない
実質関係＝借地の利用・賃料支払など
ちゃんと読みましょう
ギガは終わり
236:名無し不動さん
19/04/26 08:51:42.38 .net
>>226
申し立て却下されるのにどうやって争うんだよｗ
237:名無し不動さん
19/04/26 08:51:49.03 .net
>>222
なるほど。そういうことね。平成１７年の某（角という漢字があったような気がする）という人から山﨑ケイトに所有権移転したときに、賃借権の無断譲渡をしたんだね。
そこで、地主は解除したという認識で、山﨑は賃貸借が継続しているという認識。
あとは、長年賃料が払われていない、使用実態がないという事実をどう評価するという問題かな？
238:名無し不動さん
19/04/26 08:52:30.25 .net
>>229
申し立ては非訟
訴訟行為とは別
基本的なことだぞ
239:名無し不動さん
19/04/26 08:53:24.59 .net
>>231
で何を争うんだ？
立ち退き要求されて何を主張するんだ？
240:名無し不動さん
19/04/26 08:54:18.16 .net
>>232
近親者への遺贈は信頼関係破壊とは評価されないって主張して争えばいいだろ
無知すぎる
241:名無し不動さん
19/04/26 08:54:55.40 .net
>>230
無断譲渡の時点で立ち退き要求されて終わり
賃料とか使用実態とか関係ない
立ち退き請求せずに壊したらあかんけどそれだけの話
242:名無し不動さん
19/04/26 08:56:13.30 .net
>>232
解除は認識じゃなくてしっかりと解除通告をしないと駄目だよね
賃料に関しては地上権が本当にあったのかとかが争点になってくるかも？
243:名無し不動さん
19/04/26 08:56:13.83 .net
>>233
いや、承諾求めてない時点で信頼関係破壊されてる
地代も払ってない
あほすぎるわ
244:名無し不動さん
19/04/26 08:57:07.42 .net
>>234
賃借権の無断譲渡でも、賃貸人が返還を要求しなければ、黙字の承認とみなされる余地はあるんじゃないかな？
245:名無し不動さん
19/04/26 08:57:15.17 .net
そもそも地代払ってて地主が何も言わず受取ってたら黙示の承諾だろ
246:名無し不動さん
19/04/26 08:57:36.87 .net
>>237
せめて地代払ってから言えよ
247:名無し不動さん
19/04/26 08:58:32.03 .net
>>194
コピペ大好きのmc-lawおじさんこそテンプレーターなんだよなあ
248:名無し不動さん
19/04/26 08:58:33.54 .net
>>239
なるほど、やはり地代の不払いが賃貸借終了という評価につながるわけね。
249:名無し不動さん
19/04/26 08:58:58.67 .net
おっとレス安価間違ってる
>>235 は >>230 へ
250:名無し不動さん
19/04/26 08:59:43.50 .net
本件の場合、やはり山﨑の地代不払いとか使用実態がないというのが、重要みたいだね。
251:名無し不動さん
19/04/26 09:01:14.62 .net
>>234
>立ち退き請求せずに壊したらあかんけどそれだけの話
いずれによここは変わらないってことか
面倒だからってきちんと手順踏まなきゃダメだよ日新さん
252:名無し不動さん
19/04/26 09:01:53.01 .net
>>243
一方、解除は意思表示なので
相手に到達した時点で効力を発します。思っただけ、解除事由が発生しただけではダメ
253:名無し不動さん
19/04/26 09:03:20.05 .net
>>241
そこは「黙示の承諾があったか」の部分に関係してるのかも？
254:名無し不動さん
19/04/26 09:03:43.65 .net
>>237
ないよ。常識で考えれば分かること。
祖父が亡くなったことと名義が孫になったことを地主に知らせる
以後、地代を地主に払い続ける
それから長いこと地主はそのことを了承の意思表示はしていないが、
異議も申し立てていない
「いいよ」とは言ってないが、黙って現状を追認しているから
「黙示の承諾」なわけ
常識で考えてもそりゃそうだろうなあと思う。
Gは祖父から孫への名義変更も地主に知らせず、ずっと地代を払ってない
地主は「ずっと知らなかった。使ってなかったと思った」というのだから
黙示の承諾が成立する余地はない
せめて地代の支払いをしてそれを地主が受け取っていれば
黙示の承諾してたという根拠になるけどさ。
>>241
そのとおり。Gは名義変更の事実を通知して、地代の支払いすればよかった。
255:名無し不動さん
19/04/26 09:04:02.93 .net
>>223
しかもこの判決地代は払いつつ賃借権の譲渡は建物の一部持ち分だけとか糞ややこしい内容だぞ
URLﾘﾝｸ(www.courts.go.jp)
ギガと比べるようなもんじゃない
256:名無し不動さん
19/04/26 09:04:34.40 .net
>>244
そこは出てくるね。
ただ、長年賃料が支払われておらず、賃貸借が終了したという外見があって、
使用実態もなく、連絡先がわからないということなら、
単に登記を放置したものと考えられるので、
日新の取り壊しが違法とは評価できないとも考えられる。
日新もその旨のことを言っていたと軽水のブログに書いてあったね。
257:名無し不動さん
19/04/26 09:05:21.44 .net
>>243
そりゃそうだね
・倉庫を使ってる形跡がない
・地代も支払わない
これでは黙示の承諾を推認することは難しい
「使ってないと思った」という地主の主張の方が説得力がある
258:名無し不動さん
19/04/26 09:05:34.52 .net
>>248
近親者への譲渡でも問答無用で解除可能って言ってるサイト貼ってみ
259:名無し不動さん
19/04/26 09:05:49.42 .net
>>249
いや、連絡先登記されてるし
260:名無し不動さん
19/04/26 09:07:06.34 .net
>>250
それを意思表示で相手に通知すれば良かったのに
ショベルカーを使っていい理由にはならない
261:名無し不動さん
19/04/26 09:07:43.93 .net
>>248
その判決でも契約を解除しようとしたのは元の契約だからね
契約が譲渡できたとする根拠にするmc-lawおじさんは頭オカシイ
262:名無し不動さん
19/04/26 09:08:37.98 .net
>>251
問答無用で解除可能なんて言ってない
承諾を得ていない場合は特別の事情がない限りは解除できるだけ
特別の事情ってのは遺贈後も地代受取ってたとか一部持ち分だけだったとかだよ
263:名無し不動さん
19/04/26 09:10:28.67 .net
第一、地主に承諾してもらっても通常は10％程度の承諾料（名義変更料）払うんだぞ
264:名無し不動さん
19/04/26 09:10:49.77 .net
10％ってのは借地権の評価の10％ね
265:名無し不動さん
19/04/26 09:11:00.55 .net
>>255
うんだから承諾を得てない場合は近親者でも問答無用で解除可能って言ってるサイト貼ってみ
266:名無し不動さん
19/04/26 09:12:02.19 .net
うんにゃ
土地評価額の10パーセントが相場
267:名無し不動さん
19/04/26 09:12:32.53 .net
>>249
いや少なくとも2回目以降の話ね
268:名無し不動さん
19/04/26 09:12:35.86 .net
>>258
>>227 の判決見てみれば？
269:名無し不動さん
19/04/26 09:15:10.79 .net
>>258
URLﾘﾝｸ(www.mc-law.jp)
８ 使用実体・賃料支払状況に変化がある場合→解除が認められる方向性
以上のように形式的な『譲渡』の当事者の関係が重視されます。
例えば，親族などの関係性により『信頼関係破壊』が否定される傾向が強いです。
しかし『当事者の関係性』だけで判断されるわけでありません。
＜信頼関係破壊の判断→使用実態・賃料支払状況の重視＞
あ 信頼関係破壊を否定する重要要素
次の事情に変更がないこと
ア 使用の態様・実�
270:ﾔ イ 賃料支払状況・資力 い 信頼関係破壊が肯定される事情 人的関係が近い・程度が軽いとしても 上記『ア』『イ』に変化がある場合 →信頼関係破壊が肯定される →解除が認められる
271:名無し不動さん
19/04/26 09:15:14.79 .net
>>258
URLﾘﾝｸ(www.mc-law.jp)
８ 使用実体・賃料支払状況に変化がある場合→解除が認められる方向性
以上のように形式的な『譲渡』の当事者の関係が重視されます。
例えば，親族などの関係性により『信頼関係破壊』が否定される傾向が強いです。
しかし『当事者の関係性』だけで判断されるわけでありません。
＜信頼関係破壊の判断→使用実態・賃料支払状況の重視＞
あ 信頼関係破壊を否定する重要要素
次の事情に変更がないこと
ア 使用の態様・実態
イ 賃料支払状況・資力
い 信頼関係破壊が肯定される事情
人的関係が近い・程度が軽いとしても
上記『ア』『イ』に変化がある場合
→信頼関係破壊が肯定される
→解除が認められる
272:名無し不動さん
19/04/26 09:15:25.25 .net
>>261
Yが近親者ってどこに書いてあるの？
273:名無し不動さん
19/04/26 09:16:18.92 .net
>>264
>>263
274:名無し不動さん
19/04/26 09:17:19.87 .net
>>262
近親者であっても別のことで認められないことがあるって書いてあるだけだけど？
近親者でも問答無用で解除できるなら
「しかし『当事者の関係性』だけで判断されるわけでありません。」以下�
275:ﾍ必要ないだろ
276:名無し不動さん
19/04/26 09:18:00.46 .net
>>266
だから誰も問答無用で解除できるって書いてないだろ
277:名無し不動さん
19/04/26 09:18:36.65 .net
>>267
なら相続人でない近親者でも遺贈は認められるの？
278:名無し不動さん
19/04/26 09:18:59.38 .net
>>265
どこに「Yは近親者」って書いてある？
279:名無し不動さん
19/04/26 09:19:36.41 .net
>>255
>>258 は恐らく >>202 のレス内容がそう読めるって突っ込んでるのかな
280:名無し不動さん
19/04/26 09:19:46.65 .net
>>267
相続以外は全部遺贈だぞ
何言ってるんだ？
法定相続人相手でも遺言書に遺贈と書いてれば遺贈になるし（法定相続人相手なら相続と書いても遺贈と書いてもいい）
281:名無し不動さん
19/04/26 09:20:23.96 .net
>>270
相手が妻でも承諾は必要って意味なんだが・・・
相続なら承諾はいらん
282:名無し不動さん
19/04/26 09:20:52.37 .net
>>268
孫への遺贈が信頼関係の崩壊に繋がらなければ認められるかもしれない
283:名無し不動さん
19/04/26 09:21:48.75 .net
>>271
そういう話じゃない
土地の賃借権の相続人以外の近親者への遺贈は認められるか否かって話
284:名無し不動さん
19/04/26 09:23:42.27 .net
>>274
裁判所に認められるかって話？
親族で巨獣実態に変化がなくて地代払ってたら認められる傾向にあるだろ
使用の実態変わってたり地代支払ってなかったり資力がなかったら認められない可能性が高い
ただ、登記前に承諾貰ってなかったら明け渡し請求される可能性がある
285:名無し不動さん
19/04/26 09:24:15.65 .net
相続なら問答無用で認められるけどな
286:名無し不動さん
19/04/26 09:24:19.72 .net
>>272
>>202の話なら
被相続人から妻へ相続 妻からYへ遺贈
これで妻からYへの遺贈が問題になったケースだぞ
287:名無し不動さん
19/04/26 09:25:07.67 .net
>>266
mc-lawおじさんが都合の悪い部分をスルーするのはお約束
>>274
その判例は「遺贈が認められるか否か」ではなく
「遺贈を原因とした元の契約の解除が認めらるか否か」の判例
賃借権の無断譲渡ができるかどうかの話に
あんな判例を持ち出すmc-lawおじさんは頭が悪い
288:名無し不動さん
19/04/26 09:25:12.77 .net
>>277
>>202の話じゃないぞ
遺贈じゃなくて妻に贈与した場合に問題になったケースがある
289:名無し不動さん
19/04/26 09:25:13.71 .net
>>275
発端は>>202なんだがそれ理解してる？
290:名無し不動さん
19/04/26 09:26:51.91 .net
>>272
「認められない」の解釈の問題ですな
横からだし、ささいな言い争いだと思うので自分はこれで
291:名無し不動さん
19/04/26 09:27:46.66 .net
・遺贈相手は最初から同居していて
遺贈しようと借地人が変わっても実態に変化はない
・建物は借地人が居住して生活の基盤がある
↑
Gとは全く事情が違う件
292:名無し不動さん
19/04/26 09:29:56.07 .net
>>281
ああ、そういうことね
認められないってのは裁判になる可能性があるってことだ
相続なら裁判所がそもそも訴訟を受け付けない
293:名無し不動さん
19/04/26 09:30:27.74 .net
>>278
＞「元の契約の解除が認められるかどうか」
元の契約者は既に借地利用してない状態で解除しても意味があるんかね
これが結局は認められたら譲渡も認められる
認められなかったら当然認められないって話になるんかね
294:名無し不動さん
19/04/26 09:32:40.58 .net
>>284
また曲解してるな
その元の契約ってのはでかい建物の一部持ち分を子供に移動しただけで
建物全体の借地権（←これが原契約）を解除しようとした地主が権利濫用とみなされたってことだよ
295:名無し不動さん
19/04/26 09:33:19.84 .net
>>227
そうやな、もはや建物買取請求権も無いからな
無権原占有の構造物にチャリダ頑張って居座ってる状態ｗ
296:名無し不動さん
19/04/26 09:34:39.57 .net
ケイトは20年建物放置して土地ゲットする計画だったんじゃないだろうか
297:名無し不動さん
19/04/26 09:35:28.71 .net
>>228
賃料を支払っていたか、支払ってなかったかで、判断されるからなw
金払わず権利だけ主張って、どれだけ強欲なんだよって裁判長も判決の時に言うだろうなw
298:名無し不動さん
19/04/26 09:38:05.08 .net
>>286
無権限とよく断定できるな
売買契約を経由してるから、日新とギガは買主と対抗要件を備えた第三者の関係だぞ
日新は土地所有者として無権限であることを通知して手順を踏まないと効果はないぞ
299:名無し不動さん
19/04/26 09:39:44.48 .net
>>289
Gは対抗要件を備えてないんだよ
だから土地所有権に基づいて土地明け渡し請求及び本件土地取得日から明け渡しまでの賃料相当損害金の支払い義務がGに生じてる
300:名無し不動さん
19/04/26 09:39:54.07 .net
>>244
ちゃんと手続き踏んだか踏んで無いかは、ケイスイだけからの情報だからな。
実際には昨年夏から何度も通告していたかも知れないしなw
言ったり、内容証明郵便出しても、あーあー聞こえない、見えない、意味不明！ってやってそうだからなw
301:名無し不動さん
19/04/26 09:40:10.52 .net
>>227
ギガジン終わった・・・
302:名無し不動さん
19/04/26 09:40:48.74 .net
>>208
実は既に民事訴訟は始まっていて
GIGAZINE側が民事訴訟では不利だから現実逃避するためにケイスイブログを
日々更新しているだけという可能性を指摘してみる
もしかしたらGIGAZINE側は不利過ぎて出廷拒否もしてるかも
303:名無し不動さん
19/04/26 09:41:24.79 .net
>>290
民法の売買契約の話ですよ
売主が建物まで売ったか更地渡しか知りませんが
買主に対して対抗要件まで具備できませんでした
という話
304:名無し不動さん
19/04/26 09:42:40.51 .net
>>285
あ、この判例はそういうことなんですね
解説有難うございます
すいませんそもそも読んでませんでした・・・
借地権の無断譲渡を解除する場合の一般的な話をしちゃってました
>>288
そこで地上権があるかが争点になってくるのでは
あるいは土地の所有権が本当にあるのか
まあ多分無いとは思いますけど
305:名無し不動さん
19/04/26 09:43:41.15 .net
>>290
それと賃料不払いの損害賠償を求めると
建物はギガのもので借地権まで認めることになるんだが
明渡請求をしてるの？
306:名無し不動さん
19/04/26 09:43:55.06 .net
>>294
売買契約の内容はわからないだろ
面倒なことも含めて買い主負担で決済してそうだけどな、本当に3500とか特価なら尚更
特約に権利主張する第三者が現れても対応は買い主負担とするとか
307:名無し不動さん
19/04/26 09:45:16.65 .net
>>296
現所有者が求める部分は土地取得日（3/28）からの賃料相当損害金な
借地権なんて認めないし、無権原占有だから土地所有権に基づいて土地の明け渡し請求する
308:名無し不動さん
19/04/26 09:45:31.51 .net
>>297
そんな契約でもいいけどショベルカーを投入したのが謎なのよ
その契約書が残ってるなら、わかっててショベルカーを投入したことになるから刑事罰の対象だよ