19/04/14 01:28:49.94 .net
>>956
譲渡の完了と解除権は別の法律行為なんだぜ
984:名無し不動さん
19/04/14 01:29:36.86 .net
>>957
承諾がなければ譲渡は完了しないと
みなさん言ってますよ
985:名無し不動さん
19/04/14 01:31:21.32 .net
>>958
その引用している判例でも、契約の解除は
譲渡しようとした契約の解除なんだわ
無断譲渡はできないからね
986:名無し不動さん
19/04/14 01:31:40.72 .net
>>956
地主の承諾がなくとも売主－買主間の譲渡契約は完了する。
というより、譲渡契約そのものに地主は介在していないため口出しできない。
987:名無し不動さん
19/04/14 01:32:02.59 .net
>>959
そうだね
譲渡は完了していないので、
解除するのは譲渡しようとした契約に対しての法律行為です
988:名無し不動さん
19/04/14 01:32:56.71 .net
借地権に建ってる建物をAからBに譲渡する
↓
建物と同時に借地権も譲渡したことになる（建物も借地権も譲渡完了）
↓
地主が借地権を認める→Yesそのまま
↓
No地主が解除権を行使してBとの契約を解除して建物を撤去させられる
↓
地主が解除権を10年行使しなければ時効消滅でそのまま
989:名無し不動さん
19/04/14 01:33:04.01 .net
だいたい借地料支払いが途絶えた当時から借地権解除されてた感満載だけどな。
それで借地契約解除、更地にしてもらうのを、壊して撤去する費用が勿体無いので、
地主にそのままで許してもらっていたってところかな？
それを死ぬ前に聞いてない親子が火病ってるって感じw
990:名無し不動さん
19/04/14 01:33:23.49 .net
>>960
譲渡に地主は関われないんだぜ
991:名無し不動さん
19/04/14 01:33:46.82 .net
>>961
URLﾘﾝｸ(www.courts.go.jp)
判例本文見てどこにそんなことが書かれているか言ってみなさい
992:名無し不動さん
19/04/14 01:35:01.34 .net
>>961
その判決又貸しでしょ？
993:名無し不動さん
19/04/14 01:35:54.09 .net
>>963
完了はするぞ
無効になると民法に規定が無いから
994:名無し不動さん
19/04/14 01:36:33.34 .net
>>964
>建物と同時に借地権も譲渡したことになる（建物も借地権も譲渡完了）
地主の承諾がなければ、借地権は譲渡したことになりません。
なぜなら↓の定めがあるから、
民法第612条
1.賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。
995:名無し不動さん
19/04/14 01:37:51.61 .net
>>966
地主の許可がなければ、賃借人には借地権の譲渡する権利がないのよ
996:名無し不動さん
19/04/14 01:38:52.85 .net
>>969
無効になるんじゃなくて債務不履行になるんだよ
地主の許可がないと借地権の譲渡ができないから
997:名無し不動さん
19/04/14 01:39:05.34 .net
>>965
自分の土地に他人名義の建物あると厄介だからそのままとか許可しないよ
998:名無し不動さん
19/04/14 01:39:22.60 .net
>>968
譲渡でも同じです。同じ条文が根拠だから
999:名無し不動さん
19/04/14 01:39:53.74 .net
>>970
実際問題普通にやられてることだけどなｗ
1000:名無し不動さん
19/04/14 01:40:39.61 .net
>>974
又貸しは契約者がそのままだろｗ
1001:名無し不動さん
19/04/14 01:40:58.60 .net
>>971
今回は譲渡する時点で、借地権自体が存在してたことすら怪しいしな。
もし借地契約していたというなら、その契約書出すべきだろうな？
地主の方は、借地契約自体、既に無くなってるから、契約書も何も無いだろうし、
それが証拠に借地代を受け取ってない。
1002:名無し不動さん
19/04/14 01:41:27.71 .net
民法612条1項が最後の砦みたいで必死だなｗ
1003:名無し不動さん
19/04/14 01:42:09.30 .net
>>977
地主は祖父に返して貰ったって言ってるから書類あるっしょ
1004:名無し不動さん
19/04/14 01:42:42.89 .net
そもそも建物譲渡して地主の承諾を得られなかったから借地契約が自動的に消えたなんて事例聞いたこともねーしな
1005:名無し不動さん
19/04/14 01:43:19.24 .net
>>976
譲渡でも地主の許可が出てないのだから、
契約者はそのままですが？
1006:名無し不動さん
19/04/14 01:44:18.26 .net
>>979
本来借地契約を解除した時は、借主は自腹で建物を撤去しなければならない。
それを温情で、壊さずにそのままでいいよって許してやったのかもな？
壊し代や処分費も、案外かかるからな。
1007:名無し不動さん
19/04/14 01:44:30.95 .net
>>978
最後の砦もなにも
民法で決まっててるのにそれを無視して
借地権が譲渡されたと誤ったことを主張しているから、民法612条に抵触すると指摘してるだけで
1008:名無し不動さん
19/04/14 01:44:36.54 .net
>>981
お前はパラレルワールドに生きてるのかｗ
1009:名無し不動さん
19/04/14 01:45:17.44 .net
>>980
自動的には消えんだろうな。
1010:名無し不動さん
19/04/14 01:45:25.53 .net
>>982
自分の土地に他人名義の建物残しとく馬鹿いねーよ
1011:名無し不動さん
19/04/14 01:46:02.48 .net
>>980
普通は借地上の建物の売買契約は、地主の承諾が条件になってるから
地主の承諾なしの借地上の建物の売買契約なんてありえないの
買ったがいいが地主に承諾を得られるかどうか分からないなんて
借地上の建物なんて誰も買わないよ
1012:名無し不動さん
19/04/14 01:46:44.64 .net
>>983
面白いから裁判所行って確認訴訟でも提起してそれ言ってみろよ。自分の何でもいいから。
1013:名無し不動さん
19/04/14 01:47:07.98 .net
>>984
地主の承諾なく借地権が譲渡できると思ってる人は
民法612条1項のある日本とは別のパラレルワールドに生きてるんでしょうなあ
1014:名無し不動さん
19/04/14 01:47:28.12 .net
次スレ
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
1015:名無し不動さん
19/04/14 01:47:47.64 .net
>>986
だから実際にはギガジンの倉庫として利用してたのではなくて、
地主側の倉庫として利用してたんでしょ？
多分亡くなったオヤジさんさ、地主にあげたんだと思うよ。
1016:名無し不動さん
19/04/14 01:48:21.96 .net
そもそも建物の所有権と借地権は切り離せないんだけどなｗ
なぜか別々にできると思ってるｗｗｗ
1017:名無し不動さん
19/04/14 01:49:06.62 .net
>>989
借地権は譲渡できるよ
地主がそのあと契約解除するリスクがあるから事前に承諾取る場合が多いけど
1018:名無し不動さん
19/04/14 01:49:25.35 .net
>>991
他人名義の倉庫ｗｗｗ
1019:名無し不動さん
19/04/14 01:50:25.72 .net
>>994
それが嫌なら撤去してくれって言えるからな。
温情が仇となったな。
1020:名無し不動さん
19/04/14 01:50:36.26 .net
>>992
借地契約を解除されたり建物が無断譲渡されて
その状態になったら建物は撤去させられるからね
1021:名無し不動さん
19/04/14 01:50:59.49 .net
建物は主物で借地権は従物だから一体に考えるんだよ
これ一般人でもよく知ってる話でしょ
1022:名無し不動さん
19/04/14 01:51:20.17 .net
>>996
それも借主負担で撤去しなければならない。
1023:名無し不動さん
19/04/14 01:51:29.79 .net
>>995
地主は撤去させる権利を持つから一言いうだけだぞ
1024:名無し不動さん
19/04/14 01:51:40.43 .net
>>993
うん、地主の承諾があれば借地権は譲渡できるよ
承諾がなければ、譲渡する権利はない
それだけのシンプルな話
1025:名無し不動さん
19/04/14 01:52:00.92 .net
>>997
当時借地権があった場合の話な。
1026:名無し不動さん
19/04/14 01:52:25.04 .net
>>1000
承諾があれば譲渡できるんじゃなくて
譲渡したあとに承諾を得るだけ
1027:名無し不動さん
19/04/14 01:52:32.99 .net
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
1028:1001
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