19/02/17 11:15:34.76 .net
>>914
いや、ちゃんと反論したらどうだ？
929:名無し不動さん
19/02/17 11:18:00.66 .net
>>915
ホント日銀の金融政策信用してないんだねw
930:名無し不動さん
19/02/17 11:58:31.94 .net
固定とのローン返済差額を投資と見なすと年10万以上のリターンで30年連勝中の化け物銘柄だなw
変動のリスクすら怖いんなら運用なんて到底向いてないんだから全額保険に回しとけ
931:名無し不動さん
19/02/17 12:07:45.70 .net
根本的に間違ってる
保険に入るときに期待値計算や損得勘定で決めるやつはいないよ
本人にとって必要かどうか
金があるなら保険も必要ないし固定金利でローン組まなくてもいい
932:名無し不動さん
19/02/17 12:09:09.23 .net
固定と変動でローン差額だとか確率がどうこういってるやつは相当ズレてるバカ
933:名無し不動さん
19/02/17 12:46:20.46 .net
固定ローンで株の利益半年で＋300万なう
934:名無し不動さん
19/02/17 13:06:30.28 .net
住宅ローンは投資じゃないからな
投資なら皆んな変動選ぶよ
935:名無し不動さん
19/02/17 13:09:29.96 .net
>>920
そもそも値の出せないもんの
期待値ってなんやねんって話
936:名無し不動さん
19/02/17 13:13:18.22 .net
>>923
年収の何倍も借り入れて不動産を取得するんだから、住宅ローンはれっきとした不動産投資(入居率100%の)だよ
これを投資じゃないと言ってるってことは、自分が投資してると理解してない(理解できない)だけだね
937:名無し不動さん
19/02/17 13:21:19.17 .net
5000万のローンなら変動か固定で40～50万も年間金利が違うわけで、保険料として高いと見るかどうかだね
高いと思うなら変動でいいんじゃね？
自己責任なんだから無謀とか馬鹿とかいうのはナンセンス
938:名無し不動さん
19/02/17 13:24:24.55 .net
>>925
買う物件にもよるけど資産じゃないと思うぞ
地方の一戸建ては5年後売るとしたら確実に赤字だろう
939:名無し不動さん
19/02/17 13:26:57.94 .net
>>918
信用できるわけないじゃん
日銀総裁は嘘ばかり言ってるし
マイナス金利はそもそもやらないと言っていたし
940:名無し不動さん
19/02/17 13:29:44.46 .net
>>927
だとしても会計用語でいうところの前払家賃という資産勘定
941:名無し不動さん
19/02/17 13:31:00.54 .net
>>928
金融緩和の一環でマイナス金利導入するのと、ドテンして利上げするのは全然違う話だろ
942:名無し不動さん
19/02/17 13:40:06.04 .net
地方の一戸建てとか駅遠で5年で売るってことはありえないだろ。永住だろ。
943:名無し不動さん
19/02/17 13:40:44.24 .net
>>930
同じだから、都合の良い解釈をしすぎ
マイナス金利という今までに例を見ないような実験的な政策をやらないと言っていたのにやった
金利をあげないと言っていたのに上げるのも充分にありえること
アメリカの失速が明白になってきたら意地でもあげるんじゃない
為替が操作できなくなったら終わりだし
民主党時代に為替介入しなくてどうなったか覚えてないの？
944:名無し不動さん
19/02/17 13:50:14.07 .net
>>932
既に公債の利払いだけで毎年10兆の予算だぞ
金利を引き上げるには兆レベルの予算を新たに確保しなきゃいけない
ちなみに今話題の幼児教育無償化の予算が8000億
消費税増税による税収でも5兆6000億だ
公債残高がいかに尋常じゃないレベルかわかるだろ？
945:名無し不動さん
19/02/17 13:51:00.57 .net
>>932
ほお、ドテンして利上げする可能性何パーセントだと思ってんの？
俺は0%に賭けていいよ
946:名無し不動さん
19/02/17 13:57:18.26 .net
>>933
そんなのどうとでもなる
むしろそれがネックでずっと利上げできないならば日本はもう終わってると見なされてるでしょ
別会社にして切り離すって手もある
>>934
あなたは若いのか知らんが、マイナス金利やる前もマイナス金利は絶対にないって論調が主流だったよ
後は、リーマンショックを予測できた人もほとんどいない
そんなもんなんだから、絶対金利が上がらないと言うこともない
947:名無し不動さん
19/02/17 14:05:52.03 .net
>>935
マイナス金利は金融緩和の強化だから流れからは逸れてない
利上げは今までの金融緩和を止めて180度逆にいくこと
どうとでもなる？どうにもなんないから今大騒ぎしてんだろうが
安倍黒田のせいで引き返せないから困ってる
そもそも利上げして誰が喜ぶんだ？何のために利上げするんだ？
948:名無し不動さん
19/02/17 14:06:23.66 .net
>>935
利上げできる余地がないとは言ってない
ただ、今の状況で利上げしようにも限定的かつ一時的な利上げしか出来ないと言ってる
本格的な利上げをするとしたらデフレ脱却して公債残高を減らしてから
949:名無し不動さん
19/02/17 14:10:58.96 .net
>>936
利上げの余地を残しておかないとアメリカが利下げしたときに円高になりすぎてやばいのよ
長期金利の容認幅を拡げたりで今ヒッシでやろうとしてる
950:名無し不動さん
19/02/17 14:17:57.41 Fy/mZI9n.net
金利上がるかどうかなんて誰にも分からないんだから
上がった時対処できるかどうかで決めれば良いのに
ここで語られてる事はただの妄想にしか過ぎない
951:名無し不動さん
19/02/17 14:19:40.87 .net
>>938
長期金利の話は利上げとは別の話だろ
不況になったら利下げ幅ないのは今更すぎるぞ
日銀信用しないのも変に深読みするのも自由だが、利上げしても財政保てる方法あるなら是非聞きたい
どうにでもなるとかは無しな
952:名無し不動さん
19/02/17 14:20:26.42 .net
>>939
利上げするかどうかは日銀が市場と対話しながら日銀総裁が決めることだよ
953:名無し不動さん
19/02/17 15:45:24.37 .net
>>940
別じゃないよ
またマイナスに戻せば円安に誘導できるもの
手札を増やしてるんだよ
日銀総裁の言うことなんか待ったく信用ならない
954:名無し不動さん
19/02/17 16:05:59.51 BpcxeY2e.net
>>941
まあ安倍任期2021年、黒田任期2022年までは緩和やめないでしょ。
「俺の任期の間は緩和やめない、その後は緩和やめるだろうけど財政とか俺の知ったこっちゃねー」かと。
955:名無し不動さん
19/02/17 17:01:46.80 .net
財政財政馬鹿の一つ覚えで財政連呼してる馬鹿はなんなの？
956:名無し不動さん
19/02/17 17:06:24.78 .net
>>944
逆に財政触れないのは危機感欠けてるんじゃないの？
957:名無し不動さん
19/02/17 18:41:09.44 .net
金利が上がるときは優遇幅を縮小していくんじゃなくて基準金利を上げて優遇幅を拡大させたんだよな
H.19からH.21年あたり
今後金利が上がる場面ではおそらく同じ状況になる
(金利が上がっても新規で借りる人の店頭金利は0.5%水準を維持する)
そうしないと新規で借りる人が減ってしまうからね
958:名無し不動さん
19/02/17 19:36:16.04 Mfl0A07P.net
変動で借りて国債先物ミニを売り建て
証拠金19万で完璧な金利ヘッジ
959:名無し不動さん
19/02/17 20:10:31.63 .net
>>946
借り換えすればいいだけでは？
960:名無し不動さん
19/02/17 20:28:35.45 .net
金利しか見てないのか
銀行はその借り換え手数料で儲かってるんだぞ
仮に金利が上がっても変動貫いた方がマシ
961:名無し不動さん
19/02/17 22:13:37.04 .net
>>946
金利が上がるときに基準金利が上がるのは当然だが、短期プライムレートと乖離してそれ以上に上がらなければ問題ないんだけど。
962:名無し不動さん
19/02/18 00:06:19.00 .net
>>946
ネット銀行なら回避可能
手数料無料で変動→固定→変動に切り替える裏技があるから実質、常に最優遇幅を維持出来る
963:名無し不動さん
19/02/18 00:21:45.91 .net
>>951
本日のバカ発見
964:名無し不動さん
19/02/18 00:37:30.57 .net
ソニー銀行は止めた方がいいよ
金利上昇局面でどうなるか契約内容ちゃんと理解してないだろ
965:名無し不動さん
19/02/18 00:45:05.93 .net
>>953
なにがまずいんだ？
966:名無し不動さん
19/02/18 00:57:05.86 .net
>>951
そんなうまい話があるわけないでしょ
967:名無し不動さん
19/02/18 02:07:01.99 hUqva4Td.net
10年ぐらい前みたいに35年固定3%、変動1.475%だったら変動の方が良かったかもしれないが
今は35年固定1.3%、変動0.525%ぐらいだから固定の方が良い気がする
10年前だと3000万借りて35年で1000万利息が違ったけど
今は400万ぐらいの利息差だからな
繰上げ返済する人や余裕ある人は変動の方が良いけどね
968:名無し不動さん
19/02/18 07:27:43.34 .net
ソニー銀行の優遇幅更新はあくまでも"裏技"だからいつ抜け道を塞がれるか分からない
969:名無し不動さん
19/02/18 12:31:22.62 .net
ソニーは125％ルールないんやろ。
970:名無し不動さん
19/02/18 12:40:12.43 .net
125%ルールなんざ無意味というか有害だろ。
リボ払いは支払いが定額だから安心みたいな話と同じで、無意味な安心感を得てるだけだよ。金利つかないとかあるんなら別だけど。。。
971:名無し不動さん
19/02/18 13:42:53.59 .net
125%とか5年ルールは元利均等しか適用されないしな
972:名無し不動さん
19/02/19 11:05:19.83 .net
ソニー銀行を本当の緊急時のリミットを外してるからな
973:名無し不動さん
19/02/19 11:32:38.18 .net
ソニー銀行、新生銀行、住信SBIネット銀行は落とし穴が多い割にちゃんと確認しないで契約してる人が多い
974:名無し不動さん
19/02/19 11:42:52.14 .net
落とし穴ってなに？
じゃあ落とし穴がない銀行はどこ？
975:名無し不動さん
19/02/19 11:58:31.15 .net
説明必要か？
もし金利上昇した場合は青天井で返済額が膨らんでいくソニー、新生銀行から大金借りるなんてヤバすぎるだろ
変動の金利も単プラ連動じゃなく銀行判断で変えられるし銀行に有利な条項が多すぎる
金利だけしか見てない素人が引っ掛かりやすいんだよな
このスレにもいる「そんな事態になるわけない」思想なんだろうけど、そんな事態になったときの為の契約書なんだよ
976:名無し不動さん
19/02/19 12:12:06.88 .net
住信SBIネット銀行は利用状況によっては地銀で優遇金利もらった方がマシだろうな
・繰り上げ返済するひと
・他行に借り換えするひと
・当初期間固定で契約したひと
みんな損するようになってる
そもそも固定金利は提携先の三井住友信託銀行の方が低いとか、ネット銀行のくせに詐欺みたいなことやってる
使い物にならない保証を金利に上乗せして派手に広告してたりとことん胡散臭い
977:名無し不動さん
19/02/19 12:24:00.46 .net
繰り上げ返済せず、借り換えず、当初固定じゃなければおススメってこと�
978:ｩね？ 否定だけで終わるより、どこが良いかも書いた方がいい。 その辺の地銀が住信SBIより好条件だすとは思えんが。。。
979:名無し不動さん
19/02/19 12:24:51.35 tX7hYDYh.net
SBIから他行への借り換えって普通よりリスクあるの？
あと繰り上げにも問題あるの？
980:名無し不動さん
19/02/19 12:47:09.42 .net
>>965
地域によるだろうが自分の住んでいるところの地銀は変動に力入れてなくて最安で0.975%
どこもかしこも期間固定に力入れて借りる人も期間固定ばかり
勝手なイメージだけど関東や関西は地銀でも変動に力入れてるイメージ
981:名無し不動さん
19/02/19 13:03:37.55 .net
>>967
普通は満期より大幅に前倒して一括返済(借り換え含む)すると何十万円かの保証料が返還されるんだよ
SBIは手数料に全振りだから一切返ってこない
982:名無し不動さん
19/02/19 13:13:15.26 .net
>>969
メガバンと住信SBIで迷った時にメガバンの営業さんがそれ言ってたけど返還される保証料100万も無かったな
それよりも住信変動0.39%の方がお得過ぎた
あと繰上返済は返済しきっちゃうと手数料がかかるけど少しでも残しておけば何回繰り上げてもタダだからね
数十万残して35年引っ張ればいい
983:名無し不動さん
19/02/19 13:13:20.86 .net
住信SBIネット銀行
店頭表示金利 年2.775%
引下幅 年▲2.318%
提携先の三井住友信託銀行
店頭表示金利 年2.475%
全期間引下幅 年▲1.45%～年▲2.00%
同じ変動金利0.5%前後でも内容が違うんだよ
店頭金利の数字がどういう意味を持つか、
ちゃんと契約前に確認してる？って話
984:名無し不動さん
19/02/19 13:20:48.66 .net
>>970
理解してる人にはいいけど知らなくて損する人も確実にいる
先に違約金とってその分安くしてるという意味では通信の2年縛りに似てるかな
普通に考えたら保証料で払わせろよって話
985:名無し不動さん
19/02/19 14:13:49.11 .net
>>971
ずいぶん優しいなw
986:名無し不動さん
19/02/19 14:26:29.52 .net
そもそも借り換え前提で借りるのは良くないよな
987:名無し不動さん
19/02/19 14:53:14.61 .net
借り換え前提で契約するやつなんていないよ
他行の金利が予想より下がってきたから借り換えするんじゃん
その時はじめて損な契約結んでた事に気付く
これから金利が下がる余地があるかないかって話じゃないからな
借り換えを縛って選択肢を潰しに来てるのが問題
988:名無し不動さん
19/02/19 15:39:45.53 .net
>>964
お前何で説明しちゃうわけ?俺の将来のﾆﾔﾆﾔを返せよ
989:名無し不動さん
19/02/19 16:34:02.32 .net
>>964
125%ルールなんて最初上がらないだけで
どうせ後から返さないといけないんだから
他も変わらなくね？
990:名無し不動さん
19/02/19 16:42:23.38 .net
>>977
すぐにローン返済額が上がっても支払っていけるならね
ボーナス払いまで活用してるようなカツカツだと死んじゃうと思うけど
991:名無し不動さん
19/02/19 16:46:26.45 .net
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
誰も立てないから立てたよ、次スレ
992:名無し不動さん
19/02/19 16:54:24.43 .net
乙やでー
993:名無し不動さん
19/02/19 18:07:35.35 .net
こんなスレ見ている間にさっさと契約して1カ月でも早く返済始めた方がいいぞ。
994:名無し不動さん
19/02/19 18:10:55.29 .net
結局、結論は未来にしかないないもんね
未来人が来ない限り分からない
995:名無し不動さん
19/02/19 18:47:15.90 .net
1%未満の金利差など気にもしないのが固定派だと思ってたわ
996:名無し不動さん
19/02/19 19:00:11.82 .net
5年ルールと125%ルールって逆に危ないと思ってたけど違うの？
利息ばっかり支払わされて最後に底だまりに残った元本を一括で支払わされるんだろ
997:名無し不動さん
19/02/19 19:10:02.94 .net
>>982
呼んだ？
でも経済的利益に関することはどんな些細なことでも教えられないねん
ご
998:めんな
999:名無し不動さん
19/02/19 19:11:52.39 .net
>>984
返済したいなら自分で繰り上げ返済すればいいだけ
そういう選択が繰り上げ返済に手数料とってたり、ここみたいに問答無用であげ来られると取れない
上にあげた三行はそういうローン利用者側の選択をできないように設計されてる
それが落とし穴
選べない銀行より選べる銀行の方がいいからね
1000:名無し不動さん
19/02/19 19:12:44.17 .net
禁則事項ですって言って欲しかった
1001:名無し不動さん
19/02/19 19:19:00.41 .net
>>986
上の3行は繰り上げ返済の手数料無料やん
1002:名無し不動さん
19/02/19 19:20:45.55 .net
>>988
繰上返済手数料の話だけじゃないよ
例えばソニー銀行の変動と固定のスイッチとか全然魅力ないって気付いてる？
1003:名無し不動さん
19/02/19 19:21:43.81 .net
>>989
125%ルールの話題逸らしおったなw
1004:名無し不動さん
19/02/19 19:23:13.27 .net
>>989
なぜ？
1005:名無し不動さん
19/02/19 19:35:57.08 .net
少し考えれば分かるだろ
変動から固定へのスイッチは他の銀行でもわりと対応してくれる
ソニーには固定が最長10年しか無いから固定に切り替えて安泰にはできない
固定から変動に切り替えられるところは無いけど「当行に不利な条件となる場合は料金を頂きます」の条項記載
要は金利が上昇して固定に切り替える計画なら他の銀行の方がいいってこと
変動で借りて変動のまま変えないで行くなら上記のような固定切り替えにくいデメリットがある分マイナス
変動のままいく人も途中で固定に切り替える人も結局他行より悪条件となるミックスローンみたいな仕組みだよ
全然魅力ない
1006:名無し不動さん
19/02/19 19:36:14.46 .net
>>984
通知も何にも見ないで最後になんで残ってるんだ？
とかなっちゃう奴は危険かも知れんけど
繰り上げで返せば良いだけなんだから
かえって危ないは無いんじゃね？
1007:名無し不動さん
19/02/19 19:39:56.18 .net
>>990
5年、120%ルール無かったら来月からいきなり
返済額が倍になります。返せない場合は立ち退きですねで終了だろ
ルールで守られてるなら繰り上げ返済したい人はすればいいし、当面払えない人はとりあえずローン清算自体は先伸ばしにできる
上の例がソニー銀行は、新生銀行で下の例が他行
どっちがいいかは明白だよね？
1008:名無し不動さん
19/02/19 19:40:15.83 .net
ソニーは20年固定が無双やな。ニッチなニーズだけど合う人には悪くない
1009:名無し不動さん
19/02/19 19:43:10.18 .net
結局金利が上昇しないなら低金利で良かったねだけど、金利がもし上昇したらリスクだらけ
変動のままいくんなら条件変わらないんだからもっと安全な他行にすべきなのにろくに頭使わないで契約しちゃってる人が多い
1010:名無し不動さん
19/02/19 20:02:11.46 .net
>>994
返済額が倍になるんだろ、そんな状態で耐えてしまうとエライことになるで。すぐ退去するのが正解。
1011:名無し不動さん
19/02/19 20:07:10.14 .net
>>997
だとしたら余計返済額頭打ちの方がいいじゃん
何度も指摘されてるけど自分でどうするか選べる時間を持てるのと、強制で進んで選択の余地がないのだったらどっちが良いかは明白って事
1012:名無し不動さん
19/02/19 20:13:05.91 .net
>>996
つまり君は変動だね！good
1013:名無し不動さん
19/02/19 20:15:22.52 .net
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