18/12/30 19:35:04.55 .net
12月は年末調整で給料＋ボーナス＋住宅ローン減税還付で100万超えがデフォだよな
251:名無し不動さん
18/12/30 20:06:18.96 .net
それに加えてiDeCo、ふるさと納税、生命保険3種、地震保険の控除も忘れずに
252:名無し不動さん
18/12/30 22:07:03.99 .net
今年500万ぐらい繰り上げ返済したら支払い利息が50万減ったわ
住宅ローン控除より得する
253:名無し不動さん
18/12/30 22:09:30.53 .net
>>246
ボーナスだけで超えろよ。
俺は少し届かんが＿|￣|○
254:名無し不動さん
18/12/30 22:25:00.81 .net
>>249
残念ながら無理だ
255:名無し不動さん
18/12/30 22:56:58.38 .net
>>248
10%の住宅ローン？バブル期のローンまだ残ってんの？
256:名無し不動さん
18/12/31 03:23:43.26 .net
>>248
金利1%越えてる情弱さんか？
257:名無し不動さん
18/12/31 07:47:55.98 .net
分譲マンションを購入のために住宅ローンを組んだんだけど、訳あって今年の８月に前の会社に出戻ったんだけど
そしたら住宅ローンの所が変わってフラット35になり
会社も変わったので会社のサインとかも書いて貰わないと行けないじゃないですか？？
うちのお店の店長さんがサインを書いてくれないので
そこから、先に進まないんですけど、この場合はローン組めないのでしょうか？？(^_^;
だいだい毎月の給料はボーナスなしで
37～43万で今年の源泉は来年の1月に出ます。
258:名無し不動さん
18/12/31 08:14:41.35 .net
スレ違いだし文章の意味もわかんない
259:名無し不動さん
18/12/31 08:30:35.48 .net
>>251
>>252
0.39%だよ
期間短縮して5年縮んでるからその分の金利が減った
260:名無し不動さん
18/12/31 09:34:07.24 .net
>>255
ここまで頭悪いとかわいそうになる
だいぶ損したな
261:名無し不動さん
18/12/31 09:46:31.38 .net
>>255
そんなに安かったのに繰り上げしちゃうのもったい無いのでは
262:名無し不動さん
18/12/31 10:26:21.93 .net
>>255
控除期間終わってから繰り上げた場合に減る利息分と控除額のトータルを足した金額よりも減ったのか？
263:名無し不動さん
18/12/31 13:53:22.57 .net
>>256
>>257
>>258
10年はまだフルで住宅ローン控除受けられるよ
ローンが多すぎて
控除額＞納税額
なのよ
264:名無し不動さん
18/12/31 13:59:34.47 .net
>>259
最初からローン残高書けよ
後出しで要領悪いから叩かれるんだぞ
265:名無し不動さん
18/12/31 14:34:00.20 Hbmp8+W5.net
>>248
もともとの金利高すぎじゃね？
借り換えしてなかったの？
266:名無し不動さん
18/12/31 14:34:55.21 Hbmp8+W5.net
>>255
大丈夫？
心配なってきた。
267:名無し不動さん
18/12/31 15:05:32.83 .net
そんだけ繰上げするならはじめから頭金入れれば良いのに
268:名無し不動さん
18/12/31 16:35:18.10 .net
住宅ローン控除関係ないじゃん
アホなの？
269:名無し不動さん
19/01/01 20:15:30.50 .net
>>245
何だかんだ長期ならそれ以上のリターンは難しい投資ではないしな
とはいえ、金利の多寡関係なしに借金嫌い、借りたもんは早く返すという日本人の心情は嫌いではない。
270:名無し不動さん
19/01/03 07:58:21.41 .net
住宅ローン控除狙いで変動借りてますなんて奴は乞食そのものだろ
271:名無し不動さん
19/01/03 13:18:21.26 qz+2Rac5.net
一億総乞食の日本で何を言ってるんだ？
272:名無し不動さん
19/01/03 16:18:08.37 .net
不動産は税金対策の基本だよ
273:名無し不動さん
19/01/03 18:32:28.56 .net
税金は不条理極まりないものだから、法で許される範囲で節税するのは当然で、金持ちで全く対策してない奴はまずいない。
274:名無し不動さん
19/01/04 08:39:06.21 ag1hWoCp.net
変動で借りたいけどネット銀行はつなぎ融資対応してないから
地銀で借りてすぐ借り換えるのはあり？
275:名無し不動さん
19/01/04 12:14:17.58 .net
手数料結構かかるよ
276:名無し不動さん
19/01/04 13:20:09.53 .net
>>270
ネット銀行は利息で安そうに見せてとりっぱぐれない手数料で商売してるから
あんまり特にならないと思うよ
金利は上がるかもしれないし、手数料は帰ってこないからね
277:名無し不動さん
19/01/04 13:54:40.86 .net
手数料が2%かかるとすると2000万なら40万。
この分前倒す効果と比較する必要もあるが、まだ20年以上残ってて、金利差が0.4%あればほとんどのケースで得になるはず。0.5%以上は迷う余地なし。
278:名無し不動さん
19/01/04 18:01:54.42 .net
>>270
楽天なら対応してるよ
URLﾘﾝｸ(www.rakuten-bank.co.jp)
279:名無し不動さん
19/01/04 18:04:39.84 .net
>>272
楽天なら保証料無料で、手数料も32.4万円固定だから、1600万以上のローン組むなら悪くないよ。
金利が他のネット銀行より少し(0.6～0.7%)高いけど。
280:270
19/01/04 22:42:45.82 .net
ネット銀行は手数料高いのがネックですね
楽天銀行検討してみます
そもそも固定か変動かもまだ悩んでいるので考え直す必要がありそうです
281:名無し不動さん
19/01/05 22:16:29.65 .net
0.6％も金利高いと話にならないんだが……
282:名無し不動さん
19/01/05 22:31:45.99 .net
>>277
すまん、一桁まちがえた、0.06～0.07%
283:名無し不動さん
19/01/07 06:44:16.24 .net
3,500万を20年程度で返したいんですが
団信100付けてオススメの商品ないでしょうか？
ソニーあたりで変動10年からの固定って意味あるんですかね？
284:名無し不動さん
19/01/07 19:15:37.31 +0DqGhqZ.net
>>279
団信100付けての意味がわからない
285:名無し不動さん
19/01/07 20:19:09.69 .net
感じてください
286:名無し不動さん
19/01/07 20:43:24.27 yyl7ltCd.net
>>280
100%特約ってことじゃないでしょうか
287:名無し不動さん
19/01/07 20:46:38.29 .net
20年間金利変動がいやならフラット20か、住信の20年固定。
後半戦の金利はさほど影響ないんで10年固定とかも悪くないし、いちばん金利の期待値が低い変動でもいいかも。
288:279
19/01/08 13:01:23.17 .net
>>280
すみません自分で見ても訳がわからなかったです
出直します
289:名無し不動さん
19/01/18 11:43:49.41 .net
で、10年で繰り上げ完済するとして、変動最強の商品はどれなの？
290:名無し不動さん
19/01/18 13:49:48.09 .net
じぶん銀行かSBI
291:名無し不動さん
19/01/19 14:25:14.06 .net
今月もCPI見て笑ってしまったw
総合は間もなくマイナス突入しそうな勢い
コアも減少、コアコアも相変わらずの低空飛行w
原油安で日銀が物価見通し下方修正したが、いい加減指標をコアからコアコアに変えろw
292:名無し不動さん
19/01/19 16:27:25.54 .net
35年で借りて10年ちょいで返すって35年で借りた意味あんのか？
293:名無し不動さん
19/01/19 23:51:33.20 .net
>>288
意味あるよ
294:名無し不動さん
19/01/20 11:20:11.94 .net
>>288
借入審査は月返済額でみるから形式上35年するのが普通
繰り上げ返済はご自由に
295:名無し不動さん
19/01/22 13:34:19.68 .net
>>285
JA行っとけ
296:名無し不動さん
19/01/22 19:10:33.40 HLclTrD+.net
>>285
ソニー銀行かじぶん銀行じゃね。
297:名無し不動さん
19/01/23 05:33:04.59 .net
借り換え考えるより、早期返済考えた方が得だよね？
298:名無し不動さん
19/01/23 09:03:19.34 .net
団信が生命保険がわりになるから
今の金利ならあまり無理して繰り上げ返済しないほうがいいけどね
299:名無し不動さん
19/01/23 15:31:37.33 iJwX6ALv.net
>>294
まさしく、それな。
300:名無し不動さん
19/01/23 19:41:20.87 .net
いつかは金利あがるのかね？それともまださがる？
301:名無し不動さん
19/01/23 20:09:15.67 .net
いつかは上がる
これ以上下がる余地は普通に考えるとない
（貸し手のメリットがなくなる）
302:名無し不動さん
19/01/23 20:20:50.97 .net
そのいつかがいつなんだろうね
しばらく来ない気もする
303:名無し不動さん
19/01/23 20:38:37.35 .net
ずっと来ない可能性もある
304:名無し不動さん
19/01/23 21:40:57.48 .net
固定は今が底？
305:名無し不動さん
19/01/23 22:23:03.91 .net
>>300
2016年の固定をみてきてごらん
306:名無し不動さん
19/01/23 22:28:43.12 .net
>>301
それは知ってる
レンジ的には今が底なのか知りたい
307:名無し不動さん
19/01/23 22:43:07.04 .net
>>302
それは分かるわけなかろう
俺はまた下がるかもと思ってるよ
まあもう変動で借りてるけど
308:名無し不動さん
19/01/23 22:52:34.08 .net
>>303
まあそうだね
暫く変動は上がらないだろうけど自分は固定で借りたい
309:名無し不動さん
19/01/24 13:52:42.29 OpGYW++A.net
変動35年で借りたばっかなんだけど、ローン始まってから速攻で固定に切り替えることも可能よね？逆はムリなんだろうけど
310:名無し不動さん
19/01/24 14:11:36.49 ProCXxkj.net
>>305
また審査面倒じゃね。
最初から固定にしとけよw
311:名無し不動さん
19/01/24 15:52:48.08 .net
>>305
期間固定にしときゃいいのに。
312:名無し不動さん
19/01/24 23:19:44.07 .net
どう見ても変動有利な経済状況、人口動態状況。
313:名無し不動さん
19/01/24 23:41:44.10 .net
底まで下がってない変動は下がる
そして底も更に下がってる
314:名無し不動さん
19/01/25 18:15:00.52 .net
変動は完全に大底よ。というか、この20年ほとんど2.5%で変わってない。競争で優遇幅が拡大されて0.4%とかふざけた領域まで下がってるだけ。だから、変動金利で契約した人も支払いが減って楽になった人はほとんどいない。
最近はまさかの変動から変動への切り替えすら珍しくなくなってるくらい。
なので10年固定と変動が金利同じなら固定に行っとけ。まあ、完全には並ばんのだけど。
315:名無し不動さん
19/01/25 18:37:20.95 .net
10年固定は、固定期間終了後の変動金利優待幅が
最初か変動金利より悪くなっている地雷ばっかりだろ
316:名無し不動さん
19/01/25 18:58:49.41 .net
じゃあ10年程度で終わるローン組めばいいじゃん
317:名無し不動さん
19/01/25 19:11:38.76 .net
10年前は変動1.4%ぐらいだったからね
基準金利は今と変わってないのに
優遇金利縮小、基準金利上昇の順だから
変動はまだ上がる気配はないな
318:名無し不動さん
19/01/25 19:14:39.37 sikssVP5.net
そもそも10年で返せるなら変動一択だ
319:名無し不動さん
19/01/25 19:34:10.19 /HFysJwo.net
金持ちは変動
貧乏人は固定
昔から決まってる
320:名無し不動さん
19/01/25 22:02:08.30 .net
変動0.45 35年固定1.18で迷ってたけど貧乏こそ固定よね。固定にするわ
321:名無し不動さん
19/01/26 02:43:09.18 .net
>>316
借りてる間に変動金利が1.18以上になると思っているなら、もはや何も言うことはありませんが、なると思うんですか？
322:名無し不動さん
19/01/26 03:16:50.77 .net
>>317
それをいったら分からないとしか答えようがないと思うんだけど
323:名無し不動さん
19/01/26 05:37:36.43 .net
>>316
世界的歴史的にみても、35年ローンを1.14で借りれる機会なんてそうそうないよ。いい選択と思う。
324:名無し不動さん
19/01/26 07:27:08.11 .net
もっと高い変動払い続けてる人もたくさんいる
325:名無し不動さん
19/01/26 07:55:10.99 .net
>>317
35年繰り上げせず借り続けるなら固定の方がいいよ
バブル崩壊からおよそ30年
米国の動きに追従するとしたら今後の流れは利上げしてインフレに進む
20年くらいで返すなら変動がいいと思う
326:名無し不動さん
19/01/26 12:57:59.34 .net
アメリカの物価上昇に追従できてない上にそのアメリカさんがそろそろ景気転換期を迎えそうなわけですが、
一方日本は日銀が強引に株価為替を操作して景気を引き上げたが物価は上昇せず景気後退間近
長期的には高齢者率の上昇で社会保障費が膨れ上がり貧困化と消費低迷は避けられない
安定した物価上昇のシナリオは短期長期とも考えにくい
327:名無し不動さん
19/01/26 13:15:39.94 .net
貧乏だから固定じゃなくて無知だから固定というのが正しい
変動金利の決まり方すら知らずに「将来は分からない」で片付ける
保険のセールスで不安煽られて要らない保険に加入しちゃうのもだいたいこういう人
328:名無し不動さん
19/01/26 13:18:44.88 .net
>>323
＞変動金利の決まり方すら知らずに「将来は分からない」で片付ける
変動選んでる人の方がそこら辺の知識ないよ
329:名無し不動さん
19/01/26 13:24:29.30 .net
銀行は変動で借りるようにセールスしてくるからね
330:名無し不動さん
19/01/26 13:25:35.41 .net
金ないのに変動選んでる人って、
1. 固定金利より安いから
2. 固定金利より高くなったら固定金利に変えればいいから
3. 変動金利は今後上がらないから
のどれかだよね。
1. →未来は変動金利がどうなるかわからないということがわからない
2. →未来の変動金利が今の固定金利より高くなる頃の固定金利はもっと高くなるってことがわからない
3. →未来の金利が今後どうなるかわからないということがわからない
つまり、無知の無知なんだよな
331:名無し不動さん
19/01/26 13:32:06.44 .net
変動で借りて金利が上がっても返済額は上がらないから大丈夫ですよ
→元金の返済額が減って返済期間が伸びるだけ
ショッピングのリボ払いみたいなもの
332:名無し不動さん
19/01/26 13:45:01.29 .net
>>326
2の場合はインフレによる金利上昇だから家計負担って意味では変わらない
固定は楽になるけど
怖いのはデフレなのに変動金利が上がる場合だけど、その時は固定がむしろ下がるから変動→固定に切り替えられるのにも意味はある
333:名無し不動さん
19/01/26 13:57:19.21 .net
金利が上がりそうな要因
・アメリカの政策金利上昇に追従する可能性
・株価上昇に伴う低金利政策解除
・国債信用低下に伴う金利上昇
金利が上がらなそうな要因
・デフレ脱却に失敗し今後20年から30年景気低迷が続く
334:名無し不動さん
19/01/26 14:19:47.89 .net
首相と日銀の総裁が変われば金利上がりそうだけどな
335:名無し不動さん
19/01/26 15:06:13.46 .net
一番恐いのは株安円安債券安のトリプル安な。今までみたいに景気と金利に相関性があるうちは恐くない。金利の上昇分をほかの金融資産で補填できるから。
トリプル安になると景気も悪くなって収入も減ってるのにローンの支払いは上がることになる。
336:名無し不動さん
19/01/26 15:41:00.72 nuQjaAWf.net
地方銀行の当初3年0.35%以後変動0.7%にするか
フラット35当初10年1.1%程以後1.35%程にするか悩む
状況は年齢30、子供2人、年収夫550、妻150、車必須、3000万借入、貯金1500万
繰上げ返済するなら株の運用したいと思ってるんだけどおまえらならどっちで借りる？
337:名無し不動さん
19/01/26 16:04:26.64 .net
変動0.44にする
338:名無し不動さん
19/01/26 21:06:15.00 .net
固定かな
金利差0.7%ぐらいなら運用で軽くペイできる
339:名無し不動さん
19/01/26 21:54:20.22 .net
と言うか変動が既に運用みたいなもんだけどな
リスクと引き換えに期待値を取りにいくって意味では
340:名無し不動さん
19/01/26 22:17:27.91 PM6ZJ3OF.net
自分も変動で借りてるけど、実際に金利上がる時に、優遇幅が縮小するのか、基準金利が上がるのかって実は読めないよね。
前者なら今変動で借りてる人は優遇幅分のマージン持ってることになるから、多少の金利上昇なら借入金利は上がらないことになる。
341:名無し不動さん
19/01/26 22:33:22.83 .net
>>330
どうやって財政回すんだよ
342:名無し不動さん
19/01/26 22:34:47.55 .net
頭の良い人教えて下さい
4000万を労金で借りる予定です（組合員の為）
変動0.65 （通常2.475）
固定金利選択型10年1.05（通常3.15）
5年0.9（通常3.0）
全期間固定金利型25年以内2.0（通常3.2）
変動を進められてるけど、変動でオッケー？
繰り上げ返済は10年後からでないと損？
無知だから、夫40歳なのでどんどん繰り上げする予定でした
フラットは建物をその仕様にしないといけないとの事で高くなるらしい
子なし、夫年収650妻300
343:名無し不動さん
19/01/26 22:43:41.43 .net
>>335
固定と比べて金利差が1%以下ならリスクとってる割に利回りが悪い気がする
繰上げ返済で一部売却するなら税の繰り延べ効果も薄れるから運用するなら固定だな
>>336 優遇幅の縮小な気がするな まずは最低金利のネット銀行がどう動くかだね 3年固定で貸してる銀行も多いからここぞとばかりにどの金融機関も上げてくる可能性がある >>338 それなら変動で良いよ 良く繰上げ返済は損って言うけど運用とかしないなら早ければ早い方が良い 無理なくガンガンやれば良いのでは
345:名無し不動さん
19/01/26 22:49:11.38 .net
>>338
固定の金利が高いから変動
繰り上げ返済は規模による
その金利だと繰り上げした金額の半額程度が全体の利息で得できる計算
例えば初年度に100万繰り上げたら50万分の利息払いを削減できる
住宅ローン控除は最大で40万だから繰り上げた方が得
346:名無し不動さん
19/01/26 22:59:28.34 .net
>>338
金利差とどんどん繰り上げ希望なら迷うことなく、変動だろう。10年で半分以上返しちゃえば、その後金利上がろうと人生に大した影響は与えないさ
少なくとも家族の健康とか仕事の方がはるかに影響大
347:名無し不動さん
19/01/27 00:05:26.48 .net
>>338です
>>339>>340>>341
頭の良い御三方ありがとうございました
自分で調べてみてもよく分からなかったので助かりました
変動で組みたいと思います
ありがとうございました
348:名無し不動さん
19/01/27 00:22:44.30 .net
マジで頭悪そうで可哀想
349:名無し不動さん
19/01/27 00:47:51.81 lhGDnmAy.net
そうそう変動で借りなwww
可哀相www
350:名無し不動さん
19/01/27 00:50:32.56 .net
>>336
>>339
おいおい変動金利の優待幅は、契約後に上がる事はないぞ
新規向けには変わっているが
変動が上がる可能性があるのは基準金利が動いた時だけ
で、その基準金利が全く動いてない
だから変動が上がらないって言われてる
351:名無し不動さん
19/01/27 01:03:59.01 .net
>>339
よく分からない
運用は運用で住宅ローンは住宅ローンで別々にやるからどっちでもいいでしょ
変動で組んでると運用が不利になるの？
352:名無し不動さん
19/01/27 01:25:54.22 .net
>>346
何が分からんの？運用に回す分を返済に当てるってことだろ
別々にやるなら関係ないに決まってるだろ
353:名無し不動さん
19/01/27 01:31:30.46 .net
>>345
そんなん誰でも知っとるわw
基準金利か優遇幅かどっちが先に上がるかの話だろ日本語を読め
354:名無し不動さん
19/01/27 01:48:38.18 .net
>>347
返済額を抑えて運用に回すって考え方なら変動では？
355:名無し不動さん
19/01/27 03:02:17.96 H3Lw+ICT.net
固定圧倒的に不利！
おんどれらマンまだー？
356:名無し不動さん
19/01/27 07:28:37.60 wr8iA9cu.net
同じ金融機関から変動→固定に変更するのも再審査必要なの？
三井住友信託なんだけどHPとか読んだ感じはネットで簡単に切り替えられるような文言なんだが。
ネット手続きだと手数料も無料とかいてる
357:名無し不動さん
19/01/27 07:44:03.10 ttGMWolK.net
>>348
優遇幅って契約で明記した期間は変えられないよね。
基準金利が動くんでしょ。
358:名無し不動さん
19/01/27 07:52:04.48 .net
>>352
基準金利よりも新規借り入れの人の優遇金利を上げてくるだろうって話でしょ？
359:名無し不動さん
19/01/27 08:06:11.19 .net
今高い金利を払ってくれてる人の住宅ローン完済がピークを迎えるのが2023年～2028年
当然銀行は減収となるので変動の金利を上げたくなるが基準金利をあげちゃうと他行に逃げられるリスクがあるので簡単には上げられない
360:名無し不動さん
19/01/27 08:08:48.40 .net
当面は優遇幅の縮小で新規の借り入れを絞らざるを得ないんだけど、その状況が数年続くとどこにも借り換え先がなくなる
そうなってはじめて基準金利を引き上げてきて既存顧客の変動金利が上昇する
361:名無し不動さん
19/01/27 08:13:58.68 .net
なので基準金利引き上げが考えられるのは2030年～2032年くらい
今借りてる人は10年以上先なので早い人は完済してるし、繰り上げ返済を全くしてなくても元本は相当減ってるハズ
仮に0.5％から1.5％まで最終的に上がったとしても
3000万の0.5％は15万
1000万の1.5％も15万
と変わらないので変動で逃げきれると考えておおよそ問題ないハズ
362:名無し不動さん
19/01/27 08:27:24.83 .net
色々屁理屈書いてあるけど変動金利は日銀の利上げ以外では上がらないよ
363:名無し不動さん
19/01/27 08:38:23.14 .net
2009年のリーマンショック直前
政策金利 0.5
短期プライムレート 1.875
基準金利 2.875
そこから段階的に政策金利が下がっていき
短期プライムレート 1.475
基準金利 2.475
ここ10年続いてる変動金利の底はリーマンショックによるものなので、あと数十年変わらないというのはさすがに考えにくいけどね
364:名無し不動さん
19/01/27 09:06:21.28 abw4IljZ.net
今金利が低いのは金融緩和によるものだからリーマンあまり関係ない気がする
リーマン前は変動でも1.5%ぐらいだったんだよなそれ考えると今の固定は低いね
日銀が物価上昇率2%目標をやめない限りは金利上がる要素ないね
365:名無し不動さん
19/01/27 10:57:15.62 .net
優待金利は1年前より更に下がってるとこの方が多いよな
366:名無し不動さん
19/01/27 11:23:46.14 .net
別にジンバブエやトルコを参考にする必要はないが、最悪を想定するなら、この数十年の日本あるいは他の先進国の金利くらいにはなると考えるべきだろう。
変動で1.5ってのは見積もり甘すぎ。
367:名無し不動さん
19/01/27 12:07:49.89 .net
基準貸付金利は経済成長率に比例する
経済成長率は生産年齢人口に比例する
リーマンショックも日銀の今の金融緩和もあまり関係ない
日銀が今の金融緩和やめても利上げは全く別の話だから
今が底と言い切るのも疑問、世界にはマイナス金利住宅ローンだってある
368:名無し不動さん
19/01/27 12:47:36.40 .net
マイナス金利ってのは相当に異常な状態だよ。ましてや長期の住宅ローンでマイナスってのはありえない。
マイナス1%なら、3000万借りたら30万返済したら、元本が、60万か近く減るってことだよ。
もちろん、債権は需給で決まるから、金利低下局面では、マイナスも当然ありうるんだけど。。。。そのマイナス住宅ローンの実例を勉強のため教えて下さいね。
369:名無し不動さん
19/01/27 13:36:09.92 .net
住宅ローンでマイナスの国があるってマジかよ
世界のどこの国の話？
370:名無し不動さん
19/01/27 14:03:39.53 .net
北欧の方、スウェーデンだったかな
日本とは住宅事情が違いすぎるから参考には成らないけど
371:名無し不動さん
19/01/27 20:21:22.27 .net
スウェーデンは住宅ローンが低すぎてその分住宅が高くなってるみたいね
日本も似たような傾向だけど
暫くは変動にアドバンテージがありそうだけど10年後は分からないね
372:名無し不動さん
19/01/27 20:29:15.71 .net
まあ、ゆとりがあるんなら変動がいいだろうけどね。変動だと住宅減税で逆にプラスになり、実質的に無料で生命保険にまで入れた計算になる。
上がったら貯蓄崩すなり、どんどん繰り上げるなりしていばいいわけだし。
さらに金融緩和が進んで2016みたく変動と10年固定の差が縮小すれば固定も悪くない。
また、キッチリ35年かけて返済予定で余裕もないなら今の金利なら固定の一択だろうな。
373:名無し不動さん
19/01/27 21:13:04.47 .net
今の水準なら固定でも十分金利は低いな
悩んでいる人は助平心捨てて固定で借りるのも良いかもね
374:名無し不動さん
19/01/27 22:12:33.06 Iwepyyif.net
固定にするならフラット35でいいかもな
375:名無し不動さん
19/01/27 22:41:07.95 .net
固定か変動か答えでない場合どうすれば良いんだ？
376:名無し不動さん
19/01/27 23:18:54.49 .net
固定
377:名無し不動さん
19/01/27 23:22:39.03 .net
迷ってる時点で変動のリスクは理解しとるんやろ。固定や。
378:名無し不動さん
19/01/28 00:11:40.55 .net
>>370
借りない
379:名無し不動さん
19/01/28 08:48:13.72 .net
考え方としては、要は期待値を取りたいか安全を取りたいかどっちかだ
定石だと経済的余裕が有るなら期待値を取るべきだしローン返済がカツカツなら安全を取るべき
380:名無し不動さん
19/01/28 08:57:22.84 .net
>>371
>>372
固定の方が良さそうですね
>>373
安全を取りたいです
リスクを取るのは投資だけで十分
381:名無し不動さん
19/01/28 12:11:40.46 .net
金利が上がる可能性は極めて低いがゼロではないからな
382:名無し不動さん
19/01/28 18:19:08.71 .net
悩む奴は固定
気にしない奴は変動
俺みたいにウジウジして男らしくない奴はミックス
383:名無し不動さん
19/01/28 18:25:24.86 .net
3年固定とか5年固定とかって一番意味ないと思う
30年35年で返すのに固定期間が返済期間より短すぎてなんのリスクヘッジにもなってない
384:名無し不動さん
19/01/28 19:14:20.23 .net
>>377
ウジウジ悩むやつが固定
385:名無し不動さん
19/01/28 19:22:09.51 .net
本当のウジウジは変動で借りて毎月上がらないことを祈ってストレス抱えるやつだと思う。
386:名無し不動さん
19/01/28 19:26:27.86 .net
上がる気配もないのに祈ってストレス抱えてる奴なんかいるのか？
387:名無し不動さん
19/01/28 20:29:03.39 .net
ミックスだけはダメって書いてあった
388:名無し不動さん
19/01/28 21:54:32.24 2M0Vlbhz.net
想定の範囲で上がれば変動の方が得なんだけど
予測不可能な上がり方する可能性もあるから
繰上げ返済で対応出来ない人は固定の方が良いな
固定は全期間支払額が決まっているって言う点では非常に優れてる
389:名無し不動さん
19/01/28 21:58:41.31 .net
ミックスはダメだってゆってた
390:名無し不動さん
19/01/28 22:42:40.01 .net
>>378
ど素人は3年固定、5年固定に飛びついちゃって
ちょっと詳しくなると3年固定、5年固定を全否定するんだけど
3年固定、5年固定がどういう場面で選択肢に入るのかがわかって初めて玄人だと思う
391:名無し不動さん
19/01/28 23:26:57.50 .net
>>385
UFJの3年固定はそこそこ良いと思うけどな
地銀の短期固定は固定期間終了後も優遇幅変わらないからそれなりに使えるのもある
392:名無し不動さん
19/01/29 00:02:37.34 .net
変動固定とも優遇幅半端ないもんな。
金利上昇局面でもパニック的なのがなければまずは優遇幅が短縮されるところから始まるはず。そういう意味では変動固定とも10年は安泰に見えるが、恐慌や、金融緩和中止みたいな大きな変化があれば全くどうなるかわからんしね
393:名無し不動さん
19/01/29 01:51:50.01 .net
>>385
どういう場面で選択肢になるの？玄人さん
394:名無し不動さん
19/01/29 12:03:14.33 .net
>>387
10年前も同じ事を言ってた奴がいたけどな
395:名無し不動さん
19/01/29 20:37:46.72 .net
>>388
n年固定が選択肢に入るのは
n年経ったときに残高のXn %繰上げ返済することが予定される場面
人それぞれの事情にもよるけど、万人に当てはまる例なら、nが10、Xnが100の場合が分かりやすい
繰り上げをどのように予定してるかによってn年固定は普通に選択肢になる
396:名無し不動さん
19/01/29 20:52:45.57 XHvXBH8h.net
ちょっと何言ってるかわからない
397:名無し不動さん
19/01/29 22:09:48.87 .net
>>390
短期でくり上げるのにわざわざ固定にすんの？
変動の方が得だよそれ
398:名無し不動さん
19/01/29 22:52:36.84 .net
>>392
得ってなんだよ
得かどうかなら、変動金利が0.497%だったときに10年固定が0.35%だったとかそういうケースを除けば固定より変動が得だろ
それって固定全否定じゃん
そもそも、長期の借り入れであっても最初の数分の一の期間中に金利暴騰しない限り変動の方が「得」だから
399:名無し不動さん
19/01/30 00:36:01.40 .net
>>393
固定は金利の変動リスクをなくすために高い金利払ってるのに短期で返済するつもりなら明確に損だよ
400:名無し不動さん
19/01/30 00:36:52.77 .net
初期に暴騰しようがそれが一時的なら変動が得
金利暴騰が長期に渡ったら日本は終わる
401:名無し不動さん
19/01/30 00:40:03.41 .net
金利暴騰したら政府はどう予算を組むのだろうか
変動金利危ない以前に国が死ぬよな
402:名無し不動さん
19/01/30 00:50:19.22 .net
当分金利上げなんかしないから安心しな。上げたら途端に売れなくなるか暴落するのわかってるから。
403:名無し不動さん
19/01/30 00:55:09.05 .net
将来の金利は分からないと言う人はただの経済無知
少なくとも変動が固定より支払額が多くなるシナリオはほぼほぼありえない
早期に金利上昇してそれが長期に継続しなければ固定の逆転はない
が、早期上昇は難しいうえに長期継続はアメリカ中国くらい成長率が高くない国では無理
404:名無し不動さん
19/01/30 00:57:32.30 .net
>>398
自分から繰上げ返済して固定のメリット潰しにいくのが玄人らしいぞ
405:名無し不動さん
19/01/30 01:17:30.60 .net
>>399
10年固定でその10年間は変動金利より低い場合に10年固定の選択肢が出てくるという話じゃないのか？
406:名無し不動さん
19/01/30 01:23:59.05 .net
まあそもそもこんな低金利で繰上返済すること自体が損だと思うけどね
運用するなり子供の教育費に充てるなりするね、俺なら
407:名無し不動さん
19/01/30 01:33:28.40 .net
繰り上げのほうが運用するよりいいってよく見るけど
408:名無し不動さん
19/01/30 09:48:53.56 .net
変動0.457、10年固定0.75として、5年後に変動が1になったとする
それでも10年後一括完済するなら変動の方が安い
基準金利は過去20年ほとんど動いていないけど、玄人は固定金利を選択し、10年後に一括完済する
409:名無し不動さん
19/01/30 09:51:42.57 .net
そりゃ運用で稼ぐ方法を知らない人はそう言うわな
年利2~3%くらいなら安定して稼ぐ方法はいくらでもあるのに
410:名無し不動さん
19/01/30 09:55:23.85 .net
>>403
玄人は損する方を選択するというふうにしか読めないがイカれてんの？
411:名無し不動さん
19/01/30 10:11:57.03 .net
>>405
イカれた自称玄人への皮肉やで
412:名無し不動さん
19/01/30 11:20:37.32 .net
今の世の中、10年先の自分の収入がどうなるかなんて不透明な時代。
だから金利が高くても保険のつもりで長期固定で借り入れる。
月々の返済とは別に繰り上げ返済用に毎月貯蓄しておいて、
ローン控除期間が終わった時の経済状態(子供や親や自分達の状況)により、その貯蓄を繰り上げ返済するか、別の用途に使うか選択する。
経済的に余裕があり繰り上げ返済を選択すれば利子は減るし、長期で現金を手元に持っていることも何かあったときには有利になる。しかも今後の金利状況を気にする必要もなく気が楽。
目先の金利でリスクをとるより、長期で資産を保有するほうが良いのでは？
何かあったときに手元に現金がなくても金融は簡単には貸してくれないし、借りれたとしても高金利。
今の住宅ローンのような低金利で将来の生活資金を借りれるという考え方ならば、
変動と固定の利子の差なんて安いものでは？
413:名無し不動さん
19/01/30 12:12:23.43 .net
10年固定0.32%ワイ「ほーん、変動の方が得なんや」
414:名無し不動さん
19/01/30 12:21:26.03 .net
>>404
皆がそう思い、実践できるなら、1%以下で借金出来る世の中にはそもそもなってない。
今2-3%の10年国債とか出したらほぼ無限に売れるよ。
415:名無し不動さん
19/01/30 12:22:57.24 .net
>>408
10年後に一括返済するならお前は勝ち組
無理なら負け組みだよ(笑)
416:名無し不動さん
19/01/30 12:30:27.45 .net
>>410
一括で返せる額だけ10年固定にして
あとは30年固定にしてる
417:名無し不動さん
19/01/30 12:34:17.53 .net
一部繰り上げ返済手数料無料、全部繰り上げ32400円のとこって、例えば４０００万の残高に対して３９９９万9999円一部繰り上げ返済して
翌月1円返済したら手数料無料なの？
418:名無し不動さん
19/01/30 12:37:48.99 .net
>>408
こりゃすごい。銀行と融資条件、晒してよ。
419:名無し不動さん
19/01/30 12:39:24.95 .net
>>412
そうよ
420:名無し不動さん
19/01/30 12:55:16.73 .net
>>413
お前、ここは初めてか？力抜けよ
421:名無し不動さん
19/01/30 20:13:41.57 .net
地銀での10年固定期間の終了が近づいたので手続きしようとしたら、10年固定適用金利が2.3%！
当然1%未満だと思ってたのでビックリしました
放置だと自動的に変動になって2.6%だそうです
10年間ローンに関してボーっと生きてたようです
これから色々調べてみます
422:名無し不動さん
19/01/30 20:26:09.90 .net
>>416
因みに今借りてる金利はどれだけなんだ？
423:名無し不動さん
19/01/30 20:28:34.71 .net
2.0％です
424:名無し不動さん
19/01/30 20:53:55.70 .net
>>416
チコちゃんに叱られますね。
425:名無し不動さん
19/01/30 21:37:10.53 .net
>>418
借り換えた方が良いな
むしろよくその金利で放置してたね
426:名無し不動さん
19/01/30 21:49:47.86 .net
>>419
ツッコミありがとうございます
>>420
そうですよね…
他の銀行いくつかあたってみます
参考までに皆さんはどちらで借りてますか？
過去スレもこれから読みます
他にも色々調べなきゃですね
427:名無し不動さん
19/01/30 22:51:02.24 .net
>>416
10年前ならそんなもんだろうね。
というか、変動でも1.5%くらいだったんじゃね？
その後は優遇幅が下がっただけで、金利は下がってないから、変動でも1.5%で固定されてたと思うんでら固定を選んで大損というよりは、金利が大幅に下がってるのに借り換えを放置して大損って感じだね。
まあ、自分もフラット2.15% 35年で借りて、当初10年は1.15%でそれに住宅減税までついて、実質0.2%以下と思ってたんで、借りた当初は、最低10年経たないと借り換えは絶対ないと思ってたけど、2016に借り換えをちゃったよ。
先はほんとわからんわ。
428:名無し不動さん
19/01/30 23:03:03.73 .net
>>394
>>399
>>390が理解できないの？
固定期間が終わったら繰り上げるって話で
固定期間中に繰り上げる話なんてしてない
>>403
アホすぎて話にならんな
変動0.457、10年固定0.75として、5年後に変動が1.1になったとする
10年後一括完済するなら固定の方が安い
なんの意味もない数字出して何がしたい訳？
バカすぎる
429:名無し不動さん
19/01/30 23:13:28.66 .net
5年後くらいに変動金利が倍以上にならないと、固定は変動に勝てないのかー
430:名無し不動さん
19/01/30 23:20:53.09 .net
>>424
35年ローンを10年後に繰り上げて完済する場合の数字な
こんな机上の空論全く意味ないけど
431:名無し不動さん
19/01/30 23:29:30.38 belgevwB.net
自分は変動で借りてうだうだ悩むの嫌だからフラットで借りて
繰上げ返済せず投資に回すよ
432:名無し不動さん
19/01/30 23:37:54.87 qm85voUc.net
>>424
勝つ必要は無いよ。固定金利は安心料ですわ。
433:名無し不動さん
19/01/30 23:51:
434:27.80 ID:???.net
435:名無し不動さん
19/01/31 00:25:40.36 .net
>>423
1.1でも変動のほうが安いよ
計算もせずに人を馬鹿呼ばわりするなんて愚かな人ですね
436:名無し不動さん
19/01/31 00:53:31.44 .net
>>429
まず、計算があってようが間違ってようが
>>403はバカ
次に、（35年ローンなら）計算はあってるから
こんな簡単な計算も間違っちゃう>>429もバカ
どんまい
437:名無し不動さん
19/01/31 01:07:43.58 .net
住めば運気が上がる！世界チャンピオン誕生の家/SKY VIEW OGU/TV取材もあり URLﾘﾝｸ(youtu.be)
昔、新築で家が建つ前に住んでた人がその土地から世界チャンピオンになった、そこに新築が建ち、住めば運気が上がる家
438:名無し不動さん
19/01/31 10:46:55.93 .net
>>409
国債や定期預金しか思い浮かばないような人には無理だろうな
情報さえあれば誰でも実践できるよ
439:名無し不動さん
19/01/31 10:52:36.54 .net
金利差が安心料だという人は保険セールスで不安を煽られて不要な保険を買っちゃう鴨な人たち
440:名無し不動さん
19/01/31 10:56:26.79 .net
金融のプロが金利ほぼゼロの債権を買うわけだよ。
年利2-3%が実質ノーリスクで達成できると思ってるなら、過信だと思った方がいいよ。
君ならインフレ+2～3%を長期に渡って安定的に達成できると信じてもらえるなら、ファンドマネージャーとして最低億クラスの報酬が君を待ってるよ。頑張れ。
441:名無し不動さん
19/01/31 17:31:04.54 .net
変動で借りたらこのスレずっとチェックしておけばいいよw
442:名無し不動さん
19/01/31 17:39:09.10 .net
繰り上げすると団信がなくなるからそういうのはどういう考え方してるの？
443:名無し不動さん
19/01/31 18:45:03.38 .net
ローン残高と比較して保険代と考えても割が良ければ続ける
そうじゃなければ繰り上げ返済ってだけだろ
444:名無し不動さん
19/01/31 21:56:49.33 wTJzvNrL.net
フラットで考えてたけど工務店から
今金利が低いので固定で借りる人はいません
利息勿体無いから当初期間2年をお勧めしますって言われたんだけど
3000万借りて金利差300万なら利息勿体無くないよな？
445:名無し不動さん
19/01/31 22:01:48.90 .net
当初2年終わった後の優遇金利が据え置き(変動0.45%前後、固定1.4%前後)ならアリだけど、そんなとこほとんどないんだよな
446:名無し不動さん
19/01/31 22:18:59.55 VO5Pz4ST.net
>>438
普通にフラットでいいと思うが。
447:名無し不動さん
19/01/31 22:23:22.90 .net
>>434
知識がないからそういうことしか言えないんでしょう
大口の機関投資家には手が出しにくい小口ならではの投資先、投資手法もあるんだよ
それと実質ノーリスクとは言ってない
が、リスクを理解して適切に投資すればまず年間で損失になることはない
リスクに不安が残る場合は投資法自体を分散させればいい
2%ぐらいなら分散先はたくさんある
普通に5chにスレもあるから勉強すれば？
448:名無し不動さん
19/01/31 22:26:12.12 .net
>>439
2年固定終わった後も据え置きだね
金利が上がらなければ2年0.45%
2008年は1.5%.2012年は0.95%だったみたい
>>440
元々フラットで決まりかけててそう言われてまた悩みだした
449:名無し不動さん
19/01/31 23:12:55.17 VO5Pz4ST.net
>>442
固定で借りる人なんていないって言ってる営業マンやばいだろw
いるからフラットも成り立ってる訳だし。
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%©2ch.net
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
450:名無し不動さん
19/01/31 23:50:36.26 .net
>>441
恥ずかしいやつだな
スレチだから黙ってろよアホ
451:名無し不動さん
19/02/01 00:14:56.56 .net
>>443
地域的に短期固定で借りる人が多いから本当に少ないのかも
452:名無し不動さん
19/02/01 02:18:31.59 .net
>>434
金融機関が超低金利の債券を買う理由すら知らないなら黙ってた方がいいぞ馬鹿すぎる
453:名無し不動さん
19/02/01 02:33:12.66 .net
10年で繰上返済したら人生で最も有意義な金の使い道が生じる4,50代の時期に金欠でケチになり、
人生で最もくだらない金の使い道しか存在しない晩年にようやく経済的余裕が生まれる。
1%前後の利息をケチってそんな人生を選択するのか。
454:名無し不動さん
19/02/01 02:41:55.77 .net
繰上げ返済せずずっと借りてた方が得だな
455:名無し不動さん
19/02/01 02:53:27.48 EM0rfKEg.net
>>446
じゃあ説明してよ。
456:名無し不動さん
19/02/01 03:00:13.55 .net
>>445
その短期固定が>>439みたいな条件ならそれがベスト、でなければ変動でいいでしょ
あんたは今300万払って金利スワップというデリバティブを買わされようとしてる
457:名無し不動さん
19/02/01 03:15:14.74 .net
>>449
つうか公共性の高い銀行や保険会社が好き勝手投資できると思ってんの？
当事者のプロたちがいくらリスクの低い投資先を調べて実際安全性の確証を得たとしても注ぎ込める額は限られてんだよ
458:名無し不動さん
19/02/01 03:29:10.04 .net
>>438
考え方は人による
金利上昇局面で安全をとって固定を選択するならわかるけど、絶賛低空飛行してる今固定にするメリットなくない？っていう工務店の意見はまぁ同意するかな
459:名無し不動さん
19/02/01 03:43:16.03 .net
銀行ならまだしも工務店が意見すんなよって話だけどな
460:名無し不動さん
19/02/01 05:03:15.37 .net
金利差、期間、プライム
レートー、国策、いろいろある。
一概には言えない。ただ産業構造の問題だけはｗ
461:名無し不動さん
19/02/01 08:59:53.25 .net
あと30年も金利が今のままだったら、日本の経済は終わってる。仕事があるかもわからんよ。
462:名無し不動さん
19/02/01 09:06:17.45 .net
逆だろ
金利が今のままだから政府は予算を組める
上がったらどうすんだよ
463:名無し不動さん
19/02/01 09:10:00.17 .net
>>456
ドル、ユーロと通貨安戦争開始だな
464:名無し不動さん
19/02/01 11:47:02.34 .net
>>456
景気が上がれば物価も上がるし金利も上がるのが普通だろ。アメリカはリーマンから回復して利上げしてる。
バブル以降ずっと利上げできずに低空飛行してる日本がさらにあと30年も低空飛行してたら相当ヤバいからな。
465:名無し不動さん
19/02/01 11:55:01.29 md9Yc1tQ.net
>>450
>>452
自分も暫くは金利上がる気配ないですからね
もう少し細かい条件を聞いてから決めたいと思います
466:名無し不動さん
19/02/01 11:58:25.72 .net
>>458
今比較的景気ましなのに金利上がってないのはなんで？
日銀が物価上昇率2%を目標にしてからか？
467:名無し不動さん
19/02/01 12:11:14.38 .net
>>458
代償として、世界の中でのGDP比は下がり続け、物価も安くなった。
GDPなんて一時はアメリカの7割以上あったのに、今や1/4以下。
この辺りは世界における経済的な影響力が格段に落ちたことを示してる。
468:名無し不動さん
19/02/01 13:53:05.20 .net
これから高金利になるのは考えにくいな
固定も上がってる精々3%ぐらい
変動は2%ぐらいじゃないかな
469:名無し不動さん
19/02/01 16:06:40.98 .net
>>460
まだデフレを脱却できてないんだと思う。
景気良さげなのはアメリカにつられて株が上がってるだけ。株以外は上がってない。
日銀の物価目標のせいではない。日銀の目標どおりに物価が上がれば金利も上がるはず。目標達成できずに挫折しかけているのが今。
日銀がギブアップして目標達成しないまま緩和終了するのが一番怖い。その気配を察して金利が上がったのが去年の後半のこと。
470:名無し不動さん
19/02/01 16:38:27.52 .net
そんな上がったら破産者続出だわw
471:名無し不動さん
19/02/01 17:04:47.11 .net
つーか生活してて以前からラクになってるか？
俺みたいな中小企業勤めからすると給料は上がらないのに
物が高くなって消費税が上がって好景気に感じたことなど一度もない
ほんと上がったのは株価だけだわ
472:名無し不動さん
19/02/01 17:45:30.95 .net
アメリカも長期金利下がり出してるし、利上げも停止
もう景気のピークは越えたというのがコンセンサス
そんな状況下ですら日銀は利上げを検討すら出来ない
安倍黒田の問題ではなく、白河だったとしても利上げできる状況ではない
変動金利は利上げが全て
景気が悪化したらあとは分かるな？
473:名無し不動さん
19/02/01 18:55:29.35 .net
>>466
さらに下がるって事？
でも下げしろなさそうな
474:名無し不動さん
19/02/01 19:10:25.42 .net
金利は下げる余地すらないからな。
牽制出来るのはせいぜい為替くらいか？
475:名無し不動さん
19/02/01 20:38:37.60 .net
もはやスタグフレーション
476:名無し不動さん
19/02/01 20:55:11.07 .net
混乱して金利上がるとかないよね？
477:名無し不動さん
19/02/01 23:12:44.29 .net
>>467
低位安定ってこと
478:名無し不動さん
19/02/01 23:53:34.70 .net
>>470
経済破綻したら当然金利はバク上げするよ
そんな事になったら住宅ローンどころじゃないけど
479:名無し不動さん
19/02/02 00:13:40.97 .net
消費税上がるし景気が上向く気配はなさそうだな
480:名無し不動さん
19/02/02 01:27:02.20 0MaAF2SH.net
比較的に景気の良かった2007年でも変動1.5%ぐらいだからな
2%になるのは考えられない
481:名無し不動さん
19/02/02 01:42:38.17 .net
今でもプライムレートは2.5%付近だからな。0.5%ってのは団信や貸倒リスク考えると到底採算があう金利じゃないから、早晩金利は引き上がるよ。
482:名無し不動さん
19/02/02 01:46:38.79 .net
>>475
ならなんでローン会社はこんなに儲かってんだ？
483:名無し不動さん
19/02/02 02:00:00.32 .net
>>476
融資手数料だってさ。
484:名無し不動さん
19/02/02 06:48:27.00 .net
変動金利は銀行の判断でもいざとなればあげられるからな
485:名無し不動さん
19/02/02 08:09:57.62 .net
>>477
なら採算たってるってことだ
486:名無し不動さん
19/02/02 10:36:15.25 .net
手数料で5年分以上はとってるのに、低金利で借り換えてくれたらさらに手数料が入るという素晴らしい流れにある。
新興勢力は貸出金額も爆増中で今はウハウハの状態だけど、一旦逆回転が起きれば、所詮先食いしてるだけだし、低金利でもともと儲からないんだから、あっという間に干上がる。
それでもフラット35メインのとこは、自らはリスクとつてるわけじゃないんでダメージはかなり限定されるんだろうけど。
もし世界のインフレが3%なのに日本の0%継続がもう20年続けば、日本市場は今より半減することになるよ。そこに人口減や高齢化もくるわけで。。。。。
487:名無し不動さん
19/02/02 13:34:45.97 .net
みんなニュース見てないの？
好景気になってるってのはやっぱり作り話だった事が証明されたね。
488:名無し不動さん
19/02/02 14:11:02.90 .net
>>481
見てるよ好景気が戦後最大に続いてるみたいね
好景気なのにインフレ率0%近いから不景気になったらデフレになるな
今年は増税前で少し上がるだろうけど来年以降はデフレになるだろうな
489:名無し不動さん
19/02/02 15:23:10.18 .net
優待金利幅はまたずるずる下がってる
東京五輪後は店頭金利もさらに下がるかもな
490:名無し不動さん
19/02/02 15:24:08.77 .net
デフレなら値段さがっていいね！
491:名無し不動さん
19/02/02 15:29:17.53 .net
黒田が辞めてどうなるかだな
492:名無し不動さん
19/02/02 15:31:45.28 .net
上モノは実費がかかるから下がる余地はあんまないが
土地や中古の値段は下がるんじゃないか
地方は言うまでもなくだが、都心も上がり過ぎてるから
493:名無し不動さん
19/02/02 19:41:25.47 .net
>>486
都心が上がりすぎてる？
バカ言うなよ
5年間スタンフォードにいたけど、パンピーはあっちで家買うなんて不可能なレベル
そんな俺でも5年働けば都心の一等地に戸建てが買えたんだから、これが高いだなんてまじ寝言は寝ていえ
494:名無し不動さん
19/02/02 20:59:55.77 .net
スタンフォード言いたいだけやんw
495:名無し不動さん
19/02/02 23:10:26.62 .net
余程スタンフォードでの5年間が嬉しかったんだね。よかったね！
496:名無し不動さん
19/02/02 23:25:55.76 4GN6Fjwg.net
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この家に住めば世界でナンバー1になれる男に
運気が上がるってよ
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497:名無し不動さん
19/02/03 00:44:27.20 fdZDtRrP.net
千日のブログを見る限りでは金利が上がらないから変動で借りるってのはダメみたいな
498:名無し不動さん
19/02/03 13:41:24.42 .net
ローン返済に余裕あるなら期待値優先で変動にしとけ
499:名無し不動さん
19/02/03 14:29:39.68 .net
貯金は500万残るけど
かつかつになりそうだから固定にする
車の買い替え未満時の保育料があるからはじめの3年はきついだろうな
500:名無し不動さん
19/02/05 07:59:27.80 .net
金利が安い変動にしたいけど10年の控除を確実に受けたいから10年固定と悩む。
変動にして数年後にもし金利が上がったら10年以内に繰り上げせないかんよね？
501:名無し不動さん
19/02/05 08:14:37.48 .net
先のことはわからんが、所謂店頭金利は2.5%固定のまま、優遇幅だけが拡大されて今に至ってる。
金利上昇局面においてもまずは優遇幅の縮小から始まって、店頭金利の上昇になると思われる。
つまり今0.5%の変動金利が2.5%を超えないうちは、返済額は上がらない可能性が高い。
もちろん、それ以上上がったら店頭金利も上がり、返済額も上がるんだけどね。
502:名無し不動さん
19/02/05 08:22:32.98 .net
さすがに数年でそこまで上がる可能性は無いよ
503:名無し不動さん
19/02/05 16:35:57.09 .net
>>494
10年固定が変動よりも利率が安いなら間違いなく10年固定にすべき。なぜなら当たり前だけど初めは残高が一番ある時期だから。とにかく10年後に元本が経る方法で支払うこと。
504:名無し不動さん
19/02/05 16:56:27.53 .net
>>494
みずほが10年0.6%だからな
金利が5年後1%ぐらいに上がると思うなら10年固定もあり
日銀の総裁も代わるし自分なら10年固定にする
505:名無し不動さん
19/02/05 20:52:22.39 .net
>>495
無知ですまない。優遇幅が狭まるだけでも返済額はすぐ増えてしまうと思えるのだが。
利率が0.7以下位であれば控除額が利息と手数料を上回るとwebで読んだのでその線を目指したい。そして10年過ぎたら残額を一括で返したい。
506:名無し不動さん
19/02/05 20:58:30.24 .net
>>499
優遇幅は契約したときの数字で固定だよ
だから今変動が下がっても昔契約した人は1.5だとか0.98とか当時の数字のまま
（なので買い替え需要がある）
下がらないし上がりもしない
507:名無し不動さん
19/02/05 21:04:23.17 .net
>>497
変動より低金利の10年固定があるんやろか？あったらやりたい
>>498
みずほが10年固定で最安なのかな？
10年固定だと安心感ある。ただ11年以降は大幅に上がるよね。せめて同じ率で変動に切り替わってくれると良いのだけど（繰り上げが出来なくなった場合に備えて）
508:名無し不動さん
19/02/05 21:11:35.49 .net
>>500
サンクス、優遇幅が固定とは知らずに
509:名無し不動さん
19/02/05 21:17:36.03 .net
変動より安い10年固定なんてあるわけない。
誰も変動借りなくなっちゃう。
510:名無し不動さん
19/02/05 21:21:34.24 .net
普通にあるよ
変動と固定は基軸にしてる基準が違うので短期プライムレートが長期金利より高くなれば固定が安くなる
実際二年前くらいは三年固定とか五年固定で0.3とかゴロゴロあったよ
511:名無し不動さん
19/02/05 21:49:01.39 .net
>>504
それって当初固定期間明けは変動よりも高い金利になるの？
512:名無し不動さん
19/02/05 21:50:45.01 .net
それは銀行によってまちまち
契約前に確認しないと
513:名無し不動さん
19/02/05 22:23:10.89 .net
最初の10年だけならじぶん銀行0.59%じゃないか？
でも期間固定の最初安いタイプは大体その後高くね？
10年後に全額返す予定なら11年後に残っても多少だろうし
その後はそんな気にしなくても良いんじゃ無いの？
514:名無し不動さん
19/02/05 22:29:11.15 wJF7M6qr.net
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515:名無し不動さん
19/02/05 22:33:04.82 .net
変動ってのが誤解を招く表現になってるよな。
この10年以上、変動金利は実態としては完全な固定金利になってしまってる。今後もそうかはわからんが、優遇幅が2%程にまで拡大されてるんで、少々の金利上昇ではビクともしない。
少々じゃなかったら？ということで固定も悪くない選択なんだが。
しかし、永久固定のフラット35Sでも、当初10年1.06、残り1.31か。これに住宅減税も入るんだから、今の50-70才の世代からすると信じられん低金利に見えるんだろうな。
516:名無し不動さん
19/02/05 22:45:07.31 .net
ごめん、どう誤解を招くの？
517:名無し不動さん
19/02/05 23:35:52.87 .net
10年固定は10年過ぎた後が最初から変動より高いからな
518:名無し不動さん
19/02/06 00:05:19.16 .net
なんでこんなに無知なのか…
ちょっと調べれば分かることも調べないんだからもうどうしようもないよね
519:名無し不動さん
19/02/06 08:01:41.36 .net
インフレ率が5年後も今と変わらない予測だから
金利も暫くは今並みのレベルになるんじゃないかな？
520:名無し不動さん
19/02/06 08:11:40.24 CNAOrkAN.net
3年固定でその後10年固定に出来れば逃げ切り可能なんだがリスクあるかな？
まあ変動でも良いんだけど3年固定の銀行の方が手数料を含めたトータルコストが安い
521:名無し不動さん
19/02/06 08:20:38.19 .net
>>514
更新時の金利次第だよな。優遇幅次第と言い換えてもいいが。。。。
522:名無し不動さん
19/02/06 08:26:17.87 .net
>>510
１０年以上前なら変動金利で2%くらいで借りた奴はいくらでもいるんだろうけど、その多くは今後金利が下がったら支払いも下がると考えていたと思うが、実際は借りた時の金利のままで固定されてるってことかな？
もちろん店頭金利は下がってないので詐欺とは言えないが、変動なのに新規とあまりに大きな金利差があるってのはねえ。
523:名無し不動さん
19/02/06 11:45:39.25 .net
新規に適用される優待金利は徐々に拡大してる所が結構ある
524:名無し不動さん
19/02/06 12:47:37.41 .net
>>514
せめて何がしたいか伝わるようにかけよ
逃げ切りってなんだよ
ただ単にリスクあるかな？
って言われても、あるとしか答えようがないじゃん
おまえアホだろ
525:名無し不動さん
19/02/06 20:21:56.89 .net
>>518
普通に考えると3年後に金利上がってるかどうか知りたいんじゃない？
そんなもん分からないけど
526:名無し不動さん
19/02/06 21:22:05.97 .net
>>513
インフレ率は今より上げたいんだから、本来はもっと下げる所なんだけどね
下げる余地はないが
527:名無し不動さん
19/02/06 21:42:29.58 .net
デフレで金利なんてそうそう上げられないわな
528:名無し不動さん
19/02/06 22:06:12.57 .net
日銀がインフレ率2%達成無理だと思えば金利上がる可能性はあるね
ここ最近は1%ぐらいで推移してるし
529:名無し不動さん
19/02/06 22:24:15.23 .net
インフレ率達成できないから景気後退させるとかすごい日銀ですね
530:名無し不動さん
19/02/07 00:17:32.38 .net
>>522
はあ？w
531:名無し不動さん
19/02/07 00:19:10.19 .net
んなことあるわけないやろ
532:名無し不動さん
19/02/07 00:41:11.28 .net
522は正しいぞ。
お前ら、去年の夏に何で金利が上がったか調べてみろよ。
533:名無し不動さん
19/02/07 00:49:51.75 .net
>>526
正しくない
変動金利はピクリとも動いてない
534:名無し不動さん
19/02/07 00:59:21.53 .net
>>526
長期金利と短期金利の区別がついてない特大バカ
535:名無し不動さん
19/02/07 01:06:33.93 .net
金利の予測自体はするのは自由だが
金利が簡単に上がると言ってる人は、それが日本財政に大打撃を与えて国難を招くということを理解しているのだろうか
変動金利組は日本財政を人質にとってるようなもの
536:名無し不動さん
19/02/07 01:22:39.31 .net
人質というなら固定の方だろうな。もし金利が10%とかなったら長期債権とか半減以下の価値しかなくなるぞ。
537:名無し不動さん
19/02/07 07:43:55.55 .net
金利あがって欲しいね。
538:名無し不動さん
19/02/07 07:58:54.04 .net
>>528
527に言え。アホ
539:名無し不動さん
19/02/07 09:32:41.60 .net
>>532
アホ？
>>522が言ってるのは長期金利のこと
短期金利は動いてないから
540:名無し不動さん
19/02/07 09:48:05.22 .net
長期金利だけ上がって短期は動かないと思ってるの？
長期が先に動き出すだけで、短期も追従するんだぞ。変動は動いてないって分けて考えるのはおかしい。
541:名無し不動さん
19/02/07 10:15:29.27 .net
必ずしも長期が先に動いて短期が後から動くとは限りません
短期は日銀の利上げでしか上がらない
542:名無し不動さん
19/02/07 12:17:17.15 .net
まあ日銀が上げたら、途端に売れなくなってローン組む人激減か、固定にする人が激増のどちらか。まあ前者かな。
543:名無し不動さん
19/02/07 12:38:26.96 .net
>>523
戦後最長の好景気なのに景気回復策を打ち続ける政府が如し
544:名無し不動さん
19/02/07 15:04:19.97 .net
銀行都合で上がる可能性だって有るんじゃ無いの？
ここまで低金利だと銀行も利益上がってるのか？
545:名無し不動さん
19/02/07 15:16:44.75 .net
>>538
ないよ
銀行は利益出ているし、利益出すために金利上げるなんて選択肢はない
売れない商品を利益出てないからといって値上げする馬鹿がいるか？
546:名無し不動さん
19/02/07 15:23:56.16 .net
実際に動いていないのに、動いているとか
妄想おかしくね？
547:名無し不動さん
19/02/07 16:32:48.26 .net
>>539
そうなのか
団信や資金調達の費用とか払ったら銀行には幾ら残るんだ？
548:名無し不動さん
19/02/07 16:38:26.41 .net
>>541
ARUHIとかの決算でも見てみれば？
549:名無し不動さん
19/02/07 16:49:49.08 .net
考えるまでもなく、0.4%で儲かるわけない。
0.2%分の団信払うと0.2%しか残らん。
貸倒損失率が0.1%を割り込んでる状況だから辛うじて成立してるだけだよ。景気が悪くなり貸倒が増えればたちまち行き詰まるよ。
ただ、儲かってるのは手数料。10年分の金利収入が手続きだけノーリスクですぐに得られるんだから。何度も借り換えてくれる客なんて最高の金づる。
550:名無し不動さん
19/02/07 17:12:01.07 .net
銀行は金利が上がると思ってるからお前らに変動薦めるんだからな。
551:名無し不動さん
19/02/07 17:19:48.35 .net
金利変動リスクを押し付けたいからだろ
552:名無し不動さん
19/02/07 19:13:45.62 .net
金利、特に短プラはインフレ率に連動する
普通に考えると上がるとしたらインフレになってから
逆説的だけど家計負担って意味では変動金利のが固定される
553:名無し不動さん
19/02/07 19:25:45.45 .net
セオリーは長期なら固定
資金に余裕あったりすぐ返す予定なら変動
554:名無し不動さん
19/02/07 20:17:14.85 ZIp9/24i.net
>>543
何回も借り換えるのはアホだよな
借り換えても精々2回までだろう
555:名無し不動さん
19/02/07 20:20:52.04 .net
>>547
長期でも期待値では変動有利は変わらないでしょ
それより一時的な金利上昇に耐えられる余裕が有るかどうか
556:名無し不動さん
19/02/07 21:58:45.83 .net
>>544
それ10年前も同じ事を言われてたけど結果は、、、
557:名無し不動さん
19/02/08 06:09:08.65 .net
>>541
手数料何％払ってるか見てみろよ
558:名無し不動さん
19/02/08 07:03:54.21 .net
10年前に変動借りた奴も借り換える羽目になったわけだから
559:名無し不動さん
19/02/08 07:20:38.67 .net
今変動で借りてるんだけどまだ下がることあるの？
560:名無し不動さん
19/02/08 08:13:00.29 .net
あり得ない設定として、資金調達費用がゼロ、営業費用無視でも0.3%あたりで限界。
このあたりで完全に貸さない方がマシという状況に陥るので、まずありえないと言えるはずだが、手数料との絡みや、他に収益を上げる方法があるならゼロとは言えない。
Line payカードの3%還元とか、paypayの20%還元とか、twitterやlineやGooglemapが無料で使えるとか、持ち出し覚悟や、他で儲けるモデルが描けるなら。。。
いずれにせよ、もう下がっても大したことないさ。流石に長期の借金でマイナス金利はないだろうしね。
561:名無し不動さん
19/02/08 08:58:52.04 .net
千日のブログによれば、2023年あたりに銀行が一斉に金利上げるとか。
562:名無し不動さん
19/02/08 09:55:15.50 .net
>>555
その人は経済学者でも銀行関係者でもない
563:名無し不動さん
19/02/08 10:23:11.29 .net
一時的には上がるかもしれんがインフレ率伴わない金利上昇なんて長続きせんやろ
564:名無し不動さん
19/02/08 12:46:24.27 .net
>>554
＞あり得ない設定として、資金調達費用がゼロ、営業費用無視でも0.3%あたりで限界。
その根拠は？
てめーの主観なんてお呼びじゃないんだけど？
565:名無し不動さん
2019/02/08
566:(金) 17:00:58.23 ID:3KxVdXOd.net
567:名無し不動さん
19/02/08 17:05:59.41 .net
>>559
少しでも責任とりたくないから
568:名無し不動さん
19/02/08 17:30:24.47 .net
歴史的な低金利になってるのは、金融政策の影響なわけだが、黒田の次、もしくは安倍の次がどういった政策をとるかなんて誰にも分からん。
あるいは世界のインフレがどうなるかも。。。
直近金利が上がりそうな気配は全くないが、10年20年先は全くわからないと考えるべきで、そうであれば35年固定と変動の金利差0.6%ってのは保険としては安いって考えじゃないの？
569:名無し不動さん
19/02/08 17:38:54.10 .net
1％の低金利で全期間固定が契約できるなんて数年前ですらあり得なかった事
（10年前は変動でそれ以上高い利率だった）
今後変動が上がる見込みは今のところ無いけど何が起こるかわからないからね
数年前1.X％だったのだから戻る可能性だって低いだけで当然ゼロではない
FPとしてはしっかり老後に向けてリスクヘッジしておきましょうというのはまともな意見だと思うよ
570:名無し不動さん
19/02/08 17:49:09.72 .net
将来のライフプランを考える上で金利の変動リスクを積極的に取る理由はないからね。
固定だと計算しやすいし、貯蓄の目標も立てやすい。
銀行や不動産が変動を推めるのは、金利変動リスクを契約者に移転できることや、高い価格の住宅を買えるように見せられるからと思う。
571:名無し不動さん
19/02/08 18:46:07.64 .net
安全を取って固定を選ぶべきはローン返済がカツカツな家庭
ローン返済に余裕が有るなら期待値を取った方がいいと思うが
572:名無し不動さん
19/02/08 18:48:50.18 .net
>>564
ローン返済に余裕がある＝リスクが軽減されてるから、その場合はFPの見解でも変動でOKになると思うよー
573:名無し不動さん
19/02/08 19:06:12.23 .net
ローン返済に余裕があっても固定で良いけどな
574:名無し不動さん
19/02/08 20:29:23.79 .net
うちは10％の頭金使ったら貯金が大きく減り危ういので、安全策で固定
頭金突っ込んでも余裕がある家計なら変動でいいんでない？
575:名無し不動さん
19/02/08 20:29:42.98 .net
>>562
10年前の変動も1%切ってたよ
576:名無し不動さん
19/02/08 20:43:56.64 .net
>>567
頭金無しで借りたら金利高くならない？
577:名無し不動さん
19/02/08 23:03:12.98 .net
2008年くらいに変動で組んだ同僚が0.8%くらいだった記憶
それも日銀が利上げした頃
今の金融政策で変動金利が安いというのは大間違いで、白川以前の時代から安かった
黒田のマイナス金利政策は変動金利と関係ないし、変動金利は結局利上げするかどうか
万が一野党が政権とっても現状の財政状況で利上げさせようとする政治家はいないだろう
利上げしても誰も喜ばないし、経済にも良くない
578:名無し不動さん
19/02/08 23:22:39.27 .net
50％でもリスクがある
1％でもリスクがある
そりゃそうだ
FPは自分が責任取らない事しか考えてないよ
579:名無し不動さん
19/02/09 06:53:11.54 YEBOmiI4.net
お前ら変動で何%だの固定で何%だの議題に挙げるが
団信に付帯できる特約の話全然しないのな
例えば金利上乗せ0.2%で3大疾病つけたとか
若干スレチかもしれんがお前らの意見聞きたいんやが
580:名無し不動さん
19/02/09 08:57:08.23 .net
>>571
金利は絶対に上がらないって言える奴なんて居ないんだから仕方ない
逆に不確定なものに頼ったプラン作るFPは駄目だろ
一括で返せる金持って相談行ったら変動進めるんじゃね？
581:名無し不動さん
19/02/09 08:58:33.98 .net
金利が上がるかどうか予測なんてムリ
安全を取りたいなら固定で期待値を取りたいなら変動
選ぶ基準なんてそれだけ
582:名無し不動さん
19/02/09 09:00:11.47 .net
>>572
がんの診断で免除の団信は+0.1とかならいい？
583:名無し不動さん
19/02/09 09:42:09.41 .net
俺はガン特約+0.1だけ付けてるよ
584:名無し不動さん
19/02/09 09:49:56.31 YEBOmiI4.net
個人的には0.1上乗せで3大疾病カバー
0.2上乗せなら8大疾病カバー
0.3以上の上乗せは避けるが無難くらいに考えてるんやが
付帯させんやつがほとんどなんかな
585:名無し不動さん
19/02/09 10:30:08.38 .net
どこもガン以外は条件がきつすぎる
586:名無し不動さん
19/02/09 11:57:48.97 .net
>>577
ソニー銀行の住宅ローンはガンと診断された瞬間に半額免除、特約+0.1%で全額免除。ガンになったらショックだけど、同時にガッツポーズらしいぞ。
他のローンは120日以上仕事ができないとか1年休んだらとか、そもそも失業するぐらい休まなきゃ免除にならない。
まあ若くしてガンにかかってすぐ治って長生きできるケースなんて稀かもしれないが、0.1%で安心感は大きい。
587:名無し不動さん
19/02/09 13:07:33.88 .net
>>573
それならFPと話す必要もないよね
588:名無し不動さん
19/02/09 13:15:09.94 .net
>>572
ガン診断即時は良いと思うが、それ以外は90日以上入院とか120日以上とか結構きついよな
ただ0.1％程度なら安いもんだから安心代として払うのはアリかと
楽天みたいに安心と言いつつ1年就業不能が条件みたいな奴は悪意しか感じない
589:名無し不動さん
19/02/09 13:20:43.86 .net
リスクしか見れないのは情弱
情強はリスクもひっくるめた期待値で考える
590:名無し不動さん
19/02/09 13:22:56.18 .net
>>582
だよな
だから、専門家であるFPが何％の確率で上がると見ているかを聞いて
その確率込みで期待値を考えて検討したいのに、FPに相談しもそれはできないってどういう事よ
591:名無し不動さん
19/02/09 13:39:39.46 .net
FPは責任を負いたくないからリスクが嫌いなんでしょ
相談したことあるけど運用には否定的で保険が大好きだったぞ
592:名無し不動さん
19/02/09 14:06:00.75 .net
無料でがん団信ついて変動0.45
診断されたら即ローンチャラだぜ
593:名無し不動さん
19/02/09 14:16:48.14 .net
>>583
そんなん言ったって未来の金利なんてだれにも分からない
上がる確率なんてどう計算するんだよ
明言してくれる奴が居たとしてもその人がそう思うってだけの話
期待値で勝負したいなら変動で借りて
団信も火災保険もかけなきゃ良いんじゃね？
594:名無し不動さん
19/02/09 14:38:23.78 .net
リスクを甘く見て金利上がって痛い目見る人一定数いそう
595:名無し不動さん
19/02/09 14:42:28.62 .net
現実はリスクを甘くみた人ほど得をしていた30年間
596:名無し不動さん
19/02/09 14:48:31.33 .net
過去の30年と比べてもな
597:名無し不動さん
19/02/09 14:50:21.43 .net
期待値としては、株式を買えばインフレ+1～2%くらいの収益はあげられる。
これはアメリカの過去のデータからそう言ってるだけで、絶対的に正しいものであるはずもなく、未来を予測してるわけでもない。
日本でも証券会社は、2000年頃までは株式投資は過去どの10年間でも必ず儲かるって言ってたが、10年どころか、今の感じだとバブル期を超えるのは30年経っても無理っぽいな。
こうなってくるとよく使われるのが、バブル期を除けば。。とか、条件を付けて正当化するパターンな。
598:名無し不動さん
19/02/09 15:05:47.99 .net
うちの奥さんがここの固定信者と同じ
リスクしか眼中にないから期待値って概念を受け入れられないんだよな
保険か貯金の二択で運用なんて断固反対！って感じ
iDeCoも積立NISAもなにもやらして貰えない
599:名無し不動さん
19/02/09 15:08:28.65 .net
>>591
養子なのか？
金の管理はお前がやればいいだろ
600:名無し不動さん
19/02/09 16:39:45.95 .net
変動信者ってバブル絶頂期に株を買ってた人たちに通ずるものがあるよな。
601:名無し不動さん
19/02/09 17:05:45.70 .net
俺もチキンだから固定なんだよな。
602:名無し不動さん
19/02/09 18:02:14.19 .net
>>585
それどこ？かなりすごい！
変動でがん診断つき団信で最安ってどこなのかな？
603:名無し不動さん
19/02/09 18:09:12.55 .net
iDeCoやNISAを国が推し進めようとしているのは、
日銀が株価をつり上げるために買い進めた株を
平均株価が下落しないように徐々に売却するために、
知識ない一般庶民に投資をはじめさせて、実際の価値より割高になってる株を買わせようというのが目的でしょ。
そういうのにのせられて、勉強もせずに儲かると勘違いして投資はじめる人が変動を選んでそう。
金融屋にとったらいいカモだよ。
604:名無し不動さん
19/02/09 18:21:49.35 .net
基準金利上げて変動死亡だな
605:名無し不動さん
19/02/09 18:22:06.22 .net
運用アレルギーってかリスクアレルギーだな
期待値捨ててでも安全第一で固定選んでるかと思いきや、マジで期待値を取ってるつもりで固定選んでんのか
606:名無し不動さん
19/02/09 20:00:27.73 .net
日本は投資教育ってしないからな。
しかも普段やらんやつに限って変な投資にひっかかる。
607:名無し不動さん
19/02/09 20:12:30.45 .net
ローン利用してるが、手元にローンと同額の現金+株券がある。手元の資産で年利2%増やしてるので、変動金利2%超えたら早めの返済を考えることにする。今の住宅ローン減税ってすごいよね。収入にもよるけど、減税ができるmax金額まで借りるべきだと思う。
608:名無し不動さん
19/02/09 21:16:41.23 .net
固定で借りて投資するのはどう？
変動だと税の繰り延べ効果が薄れる可能性がある
609:名無し不動さん
19/02/09 21:34:28.01 .net
>>601
俺は固定で株式投資してる。
610:名無し不動さん
19/02/10 00:47:18.16 .net
>>602
自分もそのパターンでいこうかな
変動との金利差考えたら固定の方がおいしいからね
611:名無し不動さん
19/02/10 02:40:42.51 .net
俺は変動にして浮いたコストを運用に回すって考え方だな
そして運用資金で金利上昇に備える
月約1万浮くからそれを年利2%で30年積み立てると460万になる計算
612:名無し不動さん
19/02/10 02:49:01.24 .net
運用は悪くないが株式で日経平均並に分散しているとしても一年で4割ダウンまでは想定しておいた方がいいぞ。この8年くらいは割と好調だったからって勘違いしてはいけない。金利が上がった時に、大幅に資金を減らしてる可能性だってあるのだから。。。。
613:名無し不動さん
19/02/10 03:14:24.79 .net
>>605
そんな下手くそな素人運用しかできないようなら、そもそもそんなことを考えるべきではない。
614:名無し不動さん
19/02/10 06:04:52.81 nmUxSe1d.net
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615:名無し不動さん
19/02/10 08:39:26.39 .net
>>606
玄人w
616:名無し不動さん
19/02/10 09:22:31.35 .net
変動でローン決済した
素人ができる運用を教えてください
とりあえずつみたてニーサは開設した
617:名無し不動さん
19/02/10 09:26:40.31 .net
是非とも今後10年間、確実に2％の利益をあげられる投資法を教えてください。
それなら変動にします。
618:名無し不動さん
19/02/10 09:32:49.32 .net
インフラファンド買えばいい
619:名無し不動さん
19/02/10 09:34:16.68 .net
運用は運用で住宅ローンとは別に考えて良いんじゃないかな
変動か固定かどっちと組み合わせるかは完全好みの問題
620:名無し不動さん
19/02/10 09:50:34.82 .net
>>591
そもそも期待値って言うけど
その値はどういう計算でどんな数字になったんだ？
金利の予測を数値化出来たとでも言うのか？
621:名無し不動さん
19/02/10 10:35:18.13 .net
>>613
10年に1回くらいの割合で0.2%～0.4%だけチョイと上がって2年以内にはすぐ元に戻る感じの傾向が30年続いてるな
622:名無し不動さん
19/02/10 10:42:45.23 .net
>>610
10年間の投資って考え自体あなたダメ。
10年後に死ぬならまぁいいけど。
623:名無し不動さん
19/02/10 11:14:25.96 .net
>>610
そんなものはないので、固定金利でどうぞ。
俺は元本割れリスクを理解した上で利回り4.5%の運用を目指すよ、俺のここ12年の運用利回りは7.1%だ
624:名無し不動さん
19/02/10 11:25:10.24 .net
個人投資家（）藁
625:名無し不動さん
19/02/10 11:40:00.23 .net
>>614
過去がそうだからなんて
昔は金利高かったんだから
その内金利が上がる言ってる奴と変わらん
626:名無し不動さん
19/02/10 12:10:54.85 .net
>>618
景気は変動してるのに金利が変わってないのは経済的状況と財政的状況が変わってないからだよ
この状況がもし変わるとしても時間はかかるし今の状況では金利が上がるにしても限定的になる
金利って占いで決めてるものじゃないからこの傾向がそう簡単に変わらないと言えるのにはちゃんと根拠があるんだ
627:名無し不動さん
19/02/10 12:41:28.00 .net
>>616
平均はあんまり意味がないが、各年のパフォーマンスが安定してるなら大したもんだ。特に大やられの年がないなら。