18/12/08 06:52:39.87 .net
25だが銀行に電話したらあっさり
0.2下げてもらえることになった
それにしても今は金利低くなったね
51:名無し不動さん
18/12/08 08:01:01.69 7boe0iWw.net
>>46
フラット35より高くないか？
52:名無し不動さん
18/12/08 09:17:37.43 .net
>>46
0.3%値切るべき
53:名無し不動さん
18/12/08 10:45:09.20 .net
値切れるの？
54:名無し不動さん
18/12/08 13:11:50.61 .net
>>47
>>51
先月のフラット35の金利です
今月は下がりましたが融資実行が半年ぐらい先なので高めに考えてます
変動や短期固定の方が良いのかな
55:名無し不動さん
18/12/08 14:02:51.25 JVqeQobh.net
叩かれそうだけど10年固定0.9%で借りた
フラットだと10年間1.15%その後1.4%ぐらいだったので
10年固定で借りて11年後に平均1.7%で借りられれば10年固定の方が有利
変動の方が良いんだろうけど10年間は妻が育休中で子供が小さい
10年後だと仕事復帰してるし多少の金利上昇は対応出来ると思う
56: フラット35Sでも良いんだけど少し冒険してみた
57:名無し不動さん
18/12/08 14:14:28.35 .net
>>55
それはかなり冒険だわな
変動はそのうち絶対上がると思うけど最初の5年くらいはたぶんそうあがらない
10年後より先が不透明だからこそ今低金利で貯金しといたほうが
それに最初10年固定ということは金利上昇が怖いんだろ？金利上がって10年固定にしておいてよかった、よりも固定終わったら何%になるんだという不安の方が強そう
58:名無し不動さん
18/12/08 14:34:30.19 .net
>>56
自分が不安なのは子供が小さい内の金利上昇です
10年後に金利上昇しても問題ありません
59:名無し不動さん
18/12/08 14:42:48.60 2jC9Tfb3.net
URLﾘﾝｸ(jbbs.shitaraba.net)←の内容を拡散してくれ
60:名無し不動さん
18/12/08 18:34:18.99 .net
>>57
自分なら頭金2割くらいいれて全期間0.9くらいを狙うな
61:名無し不動さん
18/12/08 20:43:44.40 .net
>>55
10年で繰り上げ20年で返済終わらせるならいいかも
62:名無し不動さん
18/12/09 08:28:28.00 mxug0qvr.net
>>49
団信を生命保険がわりにするなら固定にして繰上げ返済しないのもありかと。
63:名無し不動さん
18/12/09 13:52:20.61 .net
>>59
それ団信なしじゃないの？
64:名無し不動さん
18/12/10 04:24:36.78 .net
言ってもおまえら家族持ちだろ？
俺なんか童貞なのに変動金利でローン組んでんだぜ？
65:名無し不動さん
18/12/10 06:18:02.30 .net
だんしん無しで貸してくれる？
66:名無し不動さん
18/12/10 11:49:58.02 .net
>>63
あらステキ、抱いて！
67:名無し不動さん
18/12/11 09:00:42.72 .net
>>63
あと35年は童貞のままか。
68:名無し不動さん
18/12/11 12:58:35.71 .net
>>63
デリ呼び放題やん裏山
69:名無し不動さん
18/12/11 16:25:48.93 .net
独身で住宅ローン組んで家買ってデリ呼ぶのか…
70:名無し不動さん
18/12/11 23:12:15.28 .net
自宅にデリとかやだな
71:名無し不動さん
18/12/11 23:40:18.96 .net
ラブホに住んでるようなもんやな。
72:名無し不動さん
18/12/12 18:51:47.98 .net
>>38
で？
73:名無し不動さん
18/12/13 21:52:14.43 .net
>>63の童貞だが
童貞なのにさいたま市にまさかの一戸建て
おまえらには意味わからんだろ
童貞の意地ってやつさ
74:名無し不動さん
18/12/14 07:38:19.94 vvSRzmkW.net
処女は価値があるが童貞は何の価値も無いわな
75:名無し不動さん
18/12/14 07:59:01.36 .net
年齢によるわな
76:名無し不動さん
18/12/15 02:38:57.13 .net
固定が弱すぎてつまらんスレになったな
77:名無し不動さん
18/12/15 17:35:31.95 .net
>>72
誰と戦ってんの？
78:名無し不動さん
18/12/15 18:29:05.85 BvVjcfiJ.net
一気にクソスレになったな
79:名無し不動さん
18/12/15 19:29:15.73 Rpi8/Rp2.net
もう底だと信じて全20年のうち期間固定10年で借りて 途中で繰り上げする計画
変動か全固定で借りるべき！ってネットで強く主張する記事を見つけて迷いが生じてはいるけど
80:名無し不動さん
18/12/15 19:30:55.01 .net
株価も急落中で金利もあと3年くらいは上がらないな
81:名無し不動さん
18/12/15 19:57:58.62 .net
金利が上がるぞーと息巻いて固定派がスレを盛り上げてたが金利上昇の気配がなくなったからか固定派が戦意喪失中
82:名無し不動さん
18/12/15 20:11:37.42 .net
固定にしかつけられない、新3大疾病団信(金利+0.24%)を変動35年につけられるようになったらいいのに、って思う。
83:名無し不動さん
18/12/15 20:46:52.18 .net
>>81
そう思ってりそなで0.25%団信革命入ったわ
84:名無し不動さん
18/12/15 21:02:59.66 1zL/Vs1j.net
固定で35年借りたぜ！
85:名無し不動さん
18/12/15 21:28:45.75 sSrNSPKg.net
>>83
フラット35？
86:名無し不動さん
18/12/15 22:59:58.09 .net
そう！
87:名無し不動さん
18/12/15 23:
88:46:21.17 ID:???.net
89:名無し不動さん
18/12/16 00:05:58.12 .net
金があまりないから、固定を選んだんだ！
月の返済は6万未満！
11年目から繰り上げするよ！
90:名無し不動さん
18/12/16 00:18:49.49 .net
>>87
繰上げするなら変動でも良いような気がする
91:名無し不動さん
18/12/16 02:46:18.28 .net
繰り上げってどんな感じで払ってく予定？
92:名無し不動さん
18/12/16 09:05:46.72 fuQWWfYO.net
>>87
俺は逆に繰り上げ返済しないから固定のフラット35Ｓにしたけど、繰り上げ返済予定なら変動で良かったんじゃない？
93:名無し不動さん
18/12/16 09:10:32.83 E+h4+h+4.net
>>89
3ヶ月ごとに50万放り込んでる。
94:名無し不動さん
18/12/16 10:13:08.92 .net
>>89
子どもの教育費に影響ない程度に、ちまちま返す
いま35歳だから35年だと70になっちゃうから、
ちまちま60までに返せるように無理なく繰り上げしたい
95:名無し不動さん
18/12/16 12:12:06.36 eXnxQOoe.net
自分も繰上げ返済する予定ないからフラット35Sにしようと思ってる
FPは繰上げ返済勧めてくるけどねw
96:名無し不動さん
18/12/16 21:26:50.76 .net
なんで繰り上げ返済するなら変動なの？
97:名無し不動さん
18/12/16 23:11:31.17 .net
したらローン控除減っちゃうよな
98:名無し不動さん
18/12/17 00:25:31.47 .net
>>94
金利上昇による支払額アップに対応出来るから
99:名無し不動さん
18/12/17 01:11:00.15 .net
10年は繰り上げしないほうがいいよね
100:名無し不動さん
18/12/17 07:25:20.73 zYlDlBCa.net
結局ローン減税て増税以降だと13年になるんだよな
先月新築マンション買って3300万の住宅ローン組んだおれのパターンやとどっちが得やったんやろか
101:名無し不動さん
18/12/17 09:59:50.52 .net
変動の場合は借りてる額にもよるけど、繰り上げ返済で金利を減らしていった方がローン控除よりも恩恵が大きいんじゃないかな
102:名無し不動さん
18/12/17 12:25:06.17 .net
>>97
金利がどのぐらい上がるかにもよるね
103:名無し不動さん
18/12/17 21:31:40.70 .net
変動で0.5%としても、ローン控除が1%だとゲインがあるよね。
金利が1％越したら繰り上げした方がいい。
104:名無し不動さん
18/12/17 21:43:43.92 .net
この低金利で繰り上げ返済とか、アホのすること
105:名無し不動さん
18/12/19 17:33:11.01 0UFOzDB4.net
来月もフラットが下がりそうだな
106:名無し不動さん
18/12/19 22:27:40.61 L8FhF5Va.net
>>102
金利が何パーセントまで上がったら繰上げすればいいの？教えて下さい、
107:名無し不動さん
18/12/19 22:37:28.80 .net
>>104
BNDの利回りの70%超えたら繰り上げ
108:名無し不動さん
18/12/19 22:49:12.32 .net
滅多にないんじゃない？
109:名無し不動さん
18/12/20 00:42:53.23 .net
>>104
借り始めた時の固定金利でしょ。
110:名無し不動さん
18/12/20 07:38:46.20 fc4kUEw6.net
とにかく固定も変動も住宅ローン控除が終わるまでは繰り上げ返済する必要は無い
111:名無し不動さん
18/12/20 20:04:23.11 8qxAtwmI.net
変動から固定に変える時の手数料っていくらなのー？
112:名無し不動さん
18/12/20 22:10:41.10 .net
銀行によって違うだろ
ggrks
113:名無し不動さん
18/12/20 23:48:09.23 .net
うちはガッツリ繰り上げ返済したらローン控除の金額よりも多く利息が減った
多額のローン組んでる場合は繰り上げた方が得だよ
114:名無し不動さん
18/12/21 00:33:14.03 .net
>>110
久しぶりに見たその呪文(笑)
115:名無し不動さん
18/12/21 01:28:02.54 .net
ニンニクカラメアブラマシマシ
116:名無し不動さん
18/12/21 06:22:55.48 .net
>>103
俺3月実行予定だからこのままの流れで行って欲しいわ
117:名無し不動さん
18/12/21 20:24:50.78 .net
本日CPI発表
コアコア+0.3%で先月より下がってるｗ
原油安でコアももうすぐ同じ水準になるよｗ
下手すりゃマイナス突入ｗｗｗ
永久に金融緩和やめられない我が国ｗ
118:名無し不動さん
18/12/21 20:49:19.10 .net
金融緩和辞められないなら辞められないでやばいと思う
他の国は辞めて財政健全化して、順調にインフレしてるのに、財政悪化して日本だけ取り残されてるなら不安しかない
119:名無し不動さん
18/12/21 21:08:01.21 .net
他の国も景気転換でもうすぐまた物価落ち始めるよ
120:名無し不動さん
18/12/21 22:56:34.73 .net
まだ景気良い今の内に金利上げとかないとリセッションした時やばいんじゃないかな
121:名無し不動さん
18/12/21 23:05:28.21 .net
当分金利は下がれど上がることはねーな。固定になんかしちゃった人はお気の毒に。とはいえ自分も期間固定だけど。10年固定0.4％、その後店頭金利から－1.8％だけどな(笑)
122:名無し不動さん
18/12/21 23:20:40.36 .net
>>114
アメリカの景気も怪しくなってきたから3月まで横ばいだと思う
>>119
とは言え10年先は分からないから心配性な人は固定にしとくのが無難
123:名無し不動さん
18/12/22 07:36:30.26 .net
いつでも繰り上げできる資金があれば変動でいいんだよね？
支払い金利が3%超えても問題ない資金計画が組めたから変動にしちゃったよ。
124:名無し不動さん
18/12/22 07:40:28.99 FVR4loFv.net
>>119
いつどうなるかも分からないのに？
125:名無し不動さん
18/12/22 10:18:15.08 .net
当面は金利上がらないと思うけど5年先は分からないから
ゆっくり返すなら固定一択
126:名無し不動さん
18/12/22 10:48:40.20 .net
金に余裕がある人は変動
カツカツで買う人は固定
選ぶ基準はそれだけ
127:名無し不動さん
18/12/23 11:40:06.59 .net
67 名前:名無し不動さん [sage] :2018/12/23(日) 11:37:35.69 ID:???
【年 齢】38
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】一万人以上
【年 収】1100万
【世帯収入】同じ
【家族構成】妻、子供二人
【所有資産・貯蓄】保険やら合算して1000万くらい。現金は350万程度
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5300万
【自己資金(頭金・諸費用)】150万
【希望金額】5300万
【金利種類】30年固定1.2%
【地域やマンションor戸建】横浜市戸建て(東横線沿線)
【主な質問相談】
リスクとれないから固定にしたいが、嫁いわく金利がもったいないから変動がいいらしい
説得すべきか変動にすべきか
128:名無し不動さん
18/12/23 14:57:29.22 .net
そもそも38歳でこの預金で物件価格が高すぎる
変動でもキツイけど、変動が上昇したら耐えれない
まさにギリ変しか選択肢がない人
129:名無し不動さん
18/12/23 16:50:19.22 .net
そうか？
年利1.2% 30年で17.5万
年収1100万、手取り約65万として、26.9%
貯蓄少ないのは気になるけど、メタボ家計を少し引き締めれば普通に暮らしていけるよ
子供2人とも中学～大学まで私学とかじゃなければ
130:名無し不動さん
18/12/23 17:34:27.35 .net
それだけ稼げるのなら余裕だろ
うちは1馬力だから半分しかねーよ
預金がすくないから浪費癖あるのかもしねーけど
131:名無し不動さん
18/12/23 17:36:59.62 .net
350万しか貯金がないのに5300万の家って、手付金からローンだよね。注文戸建だとつなぎ融資が必要なレベルなので変動にしてはいけない。
26.9%は計算上いける率だがキャッシュフローが重要。貯蓄が少なすぎて金利に対してリスクヘッジできてない。
年収高いから貯蓄が2000万くらいあれば変動でも余裕なのにね。
132:名無し不動さん
18/12/23 23:18:32.04 klKFXyao.net
金遣いが荒いのかね？
車、時計、フ�
133:@ッションなんかの沼にはまってそうだ。
134:名無し不動さん
18/12/24 01:22:01.85 NY3pHzIC.net
うーん、38で資産がこれだけなら俺は物件価格は4000万くらい迄に抑えるな
見栄っ張りなのかも
俺は33歳で世帯資産2600万、相続2500万入金待ちだが物件は戸建4500万に抑えた
135:名無し不動さん
18/12/24 01:46:19.52 .net
貯金少ない奴はダメだね。賃貸にしとけ。
136:名無し不動さん
18/12/24 03:05:48.05 DPHXyrSa.net
世界経済の雲行きが怪しくなってきたから変動の時代かまだ続きそうだね。
株式市場がヤバすぎる。
137:名無し不動さん
18/12/24 03:15:35.04 .net
リーマン後からずっと変動の時代だな
固定の時代はないんじゃないかな
138:名無し不動さん
18/12/24 03:17:20.34 .net
いくら景気が良くなっても賃金上げるつもりがないからインフレ率は一生上がらんよ
139:名無し不動さん
18/12/24 08:22:40.52 KNeO9oSA.net
>>135
賃金あがってるよ、うちの会社5連続ベア
140:名無し不動さん
18/12/24 10:13:11.02 .net
>>136
キミんとこは上がってても全体的には上がってない
141:名無し不動さん
18/12/24 10:19:35.25 .net
固定はここ数年でじわじわ上がってきてるんだね
2年前借りたときには30年1.0%切るかも？ってくらいだったけど今は1.2%越えてるのか
142:名無し不動さん
18/12/24 11:04:01.28 .net
>>135
最低賃金すごい勢いであげてるからじわじわとインフレくるよ
143:名無し不動さん
18/12/24 11:22:07.15 .net
>>139
統計上は賃金上昇は見られない
144:名無し不動さん
18/12/24 11:32:45.80 .net
賃金というか最低時給が上がってるんだからインフレっしょ？
ちょっと前まで1時間690円で作らせてたものが890円出さないと作らせられないんだから、ちょっと前の690円の価値＝今の890円。まさにインフレ。
145:名無し不動さん
18/12/24 11:57:40.72 .net
景気悪化に伴う金利上昇リスクってないの？アルゼンチン、ブラジル、ギリシャ
オリンピックやったところが景気破綻して金利の大幅上昇
東京オリンピックは？？
146:名無し不動さん
18/12/24 12:11:50.59 .net
>>141
違うよ
賃金が上がらないことにはインフレになりようがない
日銀も利上げ出来ない
147:名無し不動さん
18/12/24 12:12:14.17 .net
>>142
日本はない
なぜなら金持ちだから
148:名無し不動さん
18/12/24 13:10:01.98 .net
固定上がってきたと思ったらまた下がってきたな
変動で借りたいけど子供が小さいから固定にしとく
149:名無し不動さん
18/12/24 13:33:09.06 .net
銀行の経営戦略の変更って線が今のとこありそうだよね
あと、日本だけ緩和しすぎでほぼ打つ手無しで景気が悪くなると本当にやばそう
貸出に対してリスクを取りすぎで金融システムが脆弱になってると言うのも見たから、コール市場で貸し倒れが起きる可能性もある
いろいろ考え出したらキリがないね
150:名無し不動さん
18/12/24 14:40:41.78 .net
35年で繰上げ返済せず返す予定なのですが
いざという時に株を売って返済できる場合固定と変動どっちが良いですか？
株を売らずとも多少の金利上昇なら配当金で対応出来る
株は借入額の半分程あります
151:名無し不動さん
18/12/24 15:01:54.92 .net
変動一択だろ常考
152:名無し不動さん
18/12/24 16:15:56.70 qsFWZDUK.net
>>147
俺もそんな感じだが変動にしてる
固定なんてギリギリの貧乏人がリスク回避でするもの
153:名無し不動さん
18/12/24 16:26:25.17 .net
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
154:名無し不動さん
18/12/24 22:05:03.46 .net
>>148
>>149
後出しで申し訳ないのですが
子供が小さく5年間は毎年赤字になるのですがそれでも変動の方が良いでしょうか？
155:名無し不動さん
18/12/25 02:58:58.35 9sG2GHkT.net
>>147
俺も株やってるが無難に固定にしとけ。
ローンはローン。
株は株っしょ。
156:名無し不動さん
18/12/26 08:34:54.25 .net
銀行に35年固定にしたいっていったら、
もったいないから変動にしろって銀行員に勧められた。
今後、絶対に金利が上がる可能性がないと思うなら、固定金利の客の方が銀行としては特なのになぜ変動を勧める？
銀行員ってそんなに親切だっけ？
157:名無し不動さん
18/12/26 08:46:12.14 .net
固定金利は銀行がリスクをもつ
変動金利は個人がリスクをもつ
銀行としては常に変動で借りてもらいたいものだよ
158:名無し不動さん
18/12/26 09:17:36.14 .net
>>153
銀行員は客に変動勧めといて自分は固定で借りてるよ
159:名無し不動さん
18/12/26 11:46:18.70 .net
0.95 変動 あと25年くらいだけど変えると得するかな？
160:名無し不動さん
18/12/26 12:31:33.79 .net
>>153
家も借りるとき変動勧められたな
何でだろ？
161:名無し不動さん
18/12/26 14:54:05.98 pjwRVR05.net
俺も変動薦められたけど繰り上げ返済する気ないから固定にしたわ
162:名無し不動さん
18/12/26 15:26:29.07 HYSYyZPS.net
なんだよこの固定の流れw
お前らが変動ってゆうから貯金ないのに変動にしたのにw
本申し込みはもうしたんだがまだ実行されてないし変えれるんか？？
163:名無し不動さん
18/12/26 15:44:33.16 f7rEt5Ek.net
>>159
自分の考えをもてよ、、
164:名無し不動さん
18/12/26 17:36:40.82 .net
>>156
仮に残高が2000万で0.45%に借り換えるとしたら130万ぐらい利息が減る
手数料入れても50万は浮くんじゃないないかな
>>159
もし変えたいなら今から固定の審査申し込みするしかない
165:名無し不動さん
18/12/26 17:56:18.81 .net
この20年間ずっと変動金利選んだ奴が勝ってる。次の20年はおそらく違うというのと、単純にリスク回避の流れかな。
166:名無し不動さん
18/12/26 18:03:01.81 .net
固定選ぶ人は損得で選んでないから
今後ずっと変動に負けても気にしないと思うよ
167:名無し不動さん
18/12/26 18:17:40.91 .net
次の政権が所得倍増計画とか持ち出して、常軌を逸した財政支出によるインフレ政策を取って、高金利になるリスクは常にあるからねえ。
2%くらいなら対応可能だが、8%とかなら家売らんと対応できない。
ただ、親の世代が高金利でも借りたのは、所得も物価も物件もどんどん上がってて、先の見通しが良かったから。
なので、高金利になって変動選んだやつの多くが破綻するかというとそういうことには恐らくならない。
自分は35年の10年目ですが、新発国債がマイナス金利になるなんて想像も出来なかったよ。
来年から金利が2.15%に上がるので、借り換えのタイミングを見計らってるところ。今の1.15%以下で20年固定で借りれるかもと期待してるが。。。
168:名無し不動さん
18/12/26 18:34:38.62 .net
↓変動のこれが一番嫌だ
変動で借りると5年で最大1.25%までしか支払いが増えない
ただし、利息が頭打ちになるのではないので、支払う利息が大きくなって元本が減らなくなる
169:名無し不動さん
18/12/26 18:40:23.82 .net
繰り上げ返済すりゃいいだけじゃん
170:名無し不動さん
18/12/26 19:19:41.13 .net
そんな金があるなら迷わず変動にしてるよ
171:名無し不動さん
18/12/26 19:20:48.86 .net
>>159
貯金無いのに変動が怖かったから10年固定にした
でもやはり変動の金利が魅力だから10年で貯蓄増やして変動に借り換える予定
172:名無し不動さん
18/12/26 19:44:23.34 .net
ベトナムだか亀田のお菓子を昔売ったけど、ベトナムの賃金が低すぎて売れなかったけど今は賃金上がってバカ売れしてるらしいよ
賃金上昇分だけ企業の製作コストも上がってると言うことだから、まもなく日本も上がると思うけどね
173:名無し不動さん
18/12/26 21:41:23.71 .net
来月の金利はもう決まってるから、再来月の金利が楽しみだな。
174:名無し不動さん
18/12/26 22:06:55.77 f7rEt5Ek.net
>>168
かなり無駄な行動だよ
1番残高が多い払い初めこそ変動の低い金利が有効なのに10年経ってから変動って笑
175:名無し不動さん
18/12/26 22:24:58.22 .net
期待値で選ぶなら変動
リスクの低さでは固定
どっちがいいじゃなくて考え方がそもそも別物
余剰資金を保険に回すか運用に回すかみたいな話
176:名無し不動さん
18/12/26 23:38:05.73 .net
10年固定って10年後一括で返済できる人以外魅力皆無だろ
177:名無し不動さん
18/12/27 00:54:02.78 .net
三年固定ってどう需要あるんだ？三年後一括返済？
178:名無し不動さん
18/12/27 07:30:48.44 NCq2uia1.net
>>159
ここは５ちゃんだぞw
真に受けて変動にするのが悪い。
179:名無し不動さん
18/12/27 13:25:30.97 .net
10年固定は今現在がすさまじい金利上昇局面なら得になるかもしれんが
今はそれと正反対だからね。不景気の見通ししかなく、10年後の金利はむしろ下がりそうだし
180:名無し不動さん
18/12/27 13:57:44.32 .net
今長期金利は、0.01%なんだけど。。。
もう、ここから下はゼロかマイナスしかないんで、流石に10年後に金利が下がってる可能性はほぼない。
長期金利がマイナスに落ちた過去を見ても10年固定は0.5%、変動も0.4%が下限となっていて、0.1%分のコストで今後10年間の金利上昇リスクを避けられると考えると悪くないとも言えるのでは？
181:名無し不動さん
18/12/27 14:16:57.54 .net
>>174
家は末っ子の年齢的に3年後まで妻はパートでそのあとフルタイムに復帰予定だったから3年固定を選んだ。それまではなるべく少ない金額で返したかったし。
あとは住宅ローンが全期間-1.0パーセントだったから、3年経過してもそんなに支払い額が変わらないってのも魅力だったからな
182:名無し不動さん
18/12/27 14:41:41.85 .net
>>177
10年後からの金利が普通の変動より高いと分かってないアホ
183:名無し不動さん
18/12/27 15:27:26.78 .net
176は金利は下がりそうだと言ってるんだけど。
それに10年後に大幅に金利が上がってるようなら、それまでにかなり変動より得してるはず。その利益を原資に借り換えで良いのではないでしょうか？
184:名無し不動さん
18/12/27 15:47:21.87 .net
金利下がることはまずないでしょ、さすがに
185:名無し不動さん
18/12/27 18:05:30.14 .net
借り換えとか手数料の計算してみろよ
186:名無し不動さん
18/12/27 18:58:02.70 .net
どうだろ、この10年内でフラット35借りた奴の大半は借り換えた方が得だろうけどね
187:名無し不動さん
18/12/27 19:06:33.51 .net
10年前は変動でも1％超えてたんじゃない？それとこれから10年を比べるのは無理があるかと
調達金利、経費、貸し倒れリスクを上乗せしたら今の変動は底も底だよね
188:名無し不動さん
18/12/27 20:40:17.42 .net
変動がこれ以上下がるのはないけど
しばらく上がらないという説は意外とあり得る
189:名無し不動さん
18/12/27 20:57:48.36 .net
レンタカー借りるときに任意保険に加入するかしないかに似てるな
無駄金だけど万が一の時の保険
190:名無し不動さん
18/12/27 21:10:43.55 .net
似てるけど車と違って事故が避けられないからなぁ
金利の上昇は個人ではどうしようもない
そう言う意味では保険としての意義は大きいね
うちは変動だけど繰り上げ返済で逃げ切る準備はしてある
191:名無し不動さん
18/12/27 21:17:19.88 .net
>>186
で、結果論だけど大抵は不要だったっていうね。
192:名無し不動さん
18/12/27 21:40:17.44 .net
数年前の変動の水準で全期間固定で借りれるんだから十分得してるよ
今から借りる人たちは
物件価格もそれなりに上がってると思うが
193:名無し不動さん
18/12/27 21:47:53.57 .net
変動乞食は心まで貧しいからうざいんだよな
194:名無し不動さん
18/12/27 21:50:13.48 .net
期待値なら変動
固定は保険
195:名無し不動さん
18/12/27 22:16:32.78 .net
車は保険金に比して事故った時の補償が大きいから入ろうと思うけど
数パーセントの金利上昇に耐えられない貧乏が借りなきゃいい
196:名無し不動さん
18/12/27 22:17:01.50 .net
>>189
それなりどころ�
197:ｩ1.5倍はするでしょ 結果損よ
198:名無し不動さん
18/12/27 22:50:08.98 .net
少子化になって子供の数が減って薄利多売では維持していけないから、習い事やら月謝が上がってるよね
同じように住宅の機能性を上げていって高付加価値にうつり、値段が上がるのも納得
でも金利は？薄利多売でしかも低リスクでもない先に貸し出したりで歪な状態
とくに地銀は、リスクの高い中小企業に貸し出し過ぎてヤバいという日経の記事を読んだよ
これから市場が先細りしていくのが目に見えてるのに住宅ローンに参入してくるネットバンクの思惑って何だろう？
きな臭いよね、ネットバンクが変動推しだからこそ変動にする気になれない
199:名無し不動さん
18/12/28 00:04:05.83 .net
アメリカではサブプライムローン問題で大変な騒ぎになった
低所得者の住宅ローン破綻
日本でもいずれ似たような事件が起きると思うが、その時問題となるのは変動なのかフラットなのか...
200:名無し不動さん
18/12/28 04:37:06.22 .net
アメリカのサブプライムローンと日本の住宅ローンは全く構造が違うわ。
勉強してから煽れよ。
201:名無し不動さん
18/12/28 08:36:43.91 .net
頭金0変動で借りるようなギリギリの住宅ローンは危険だと思うよ
ごくわすかなインフレでも対応できず破綻する
そういう輩は少なくないだろうから次々と売りに出されて相場が崩壊する危険もある
202:名無し不動さん
18/12/28 08:45:45.10 .net
スルガのアパートローンの改竄を見てもリスクが低い先だけに貸してるとは思えないよね
203:名無し不動さん
18/12/28 10:22:12.51 .net
みんなは団信に金利上乗せでも疾病の保険とかつけてますか？
204:名無し不動さん
18/12/28 10:38:25.83 .net
>>199
0.1上乗せで一年間、就労不能ならローンチャラになるの付けてる
205:名無し不動さん
18/12/28 10:59:40.02 .net
+0.1でガン特約だけつけてる
206:名無し不動さん
18/12/28 12:56:44.79 .net
私も＋0.1でガン100%をつけてます。
アラフィフでも、年齢問わずたった＋0.1なら最強・最得のガン保険だと思います。
その他の特約は、1年も就労不能になる前に死ぬだろうから無駄と判断しました。
207:名無し不動さん
18/12/28 23:38:49.67 KwgaiTV3.net
>>147
固定は金がない貧乏人が選ぶもの
208:名無し不動さん
18/12/28 23:40:04.18 KwgaiTV3.net
>>165
ソニーにすればいいじゃん
209:名無し不動さん
18/12/29 00:27:20.95 .net
>>199
ガン診断で即100%降りる奴は付けてる
それ以外は巧妙に下りないように出来てるから期待してない(一応付いてるけど)
210:名無し不動さん
18/12/29 03:22:06.64 xAZfyzWm.net
>>203
貧しい人がまず家を買うと思うか？
貴方の人間性を疑うね。
それでも大人？
考え方がまるで小学生だな。
固定も変動も人それぞれ選ぶ理由が違うだろ。
211:名無し不動さん
18/12/29 07:51:34.38 VXfx7SII.net
>>206
貯金がほとんどないのに家を買うアホいるじゃんw
そういう奴は固定にすべき
212:名無し不動さん
18/12/29 11:37:08.08 .net
>>147だが固定にします
213:名無し不動さん
18/12/29 13:10:40.15 ziM8htgv.net
>>208
市況が荒れてるせいか長期金利下がってるんだっけ
214:名無し不動さん
18/12/29 13:26:39.97 .net
>>159
URLﾘﾝｸ(www.japanmetal.com)
金利上昇の恐怖がおんどれらを襲うwww
215:名無し不動さん
18/12/29 14:11:17.80 .net
>>209
それは関係ないです
216:名無し不動さん
18/12/29 14:23:18.41 .net
余裕資金があるなら変動だよ
217:名無し不動さん
18/12/29 14:49:39.42 .net
>>210
プラスマイナス0.2%内なら問題なしと発言してるよ。
今みたいな情勢だと下限の方が意識されてる。
218:名無し不動さん
18/12/29 15:56:02.71 .net
余裕資金があるなら一括だろばか
219:名無し不動さん
18/12/29 16:04:43.15 /8EIt/At.net
>>214
住宅ローン控除あるのに一括で買うのは勿体ない。
10年後に一括なら分かるが。
220:名無し不動さん
18/12/29 16:19:30.12 .net
>>215
手数料、金利が勿体無いだろハゲ
余裕資金があるなら一括にしとけハゲ
221:名無し不動さん
18/12/29 16:45:36.08 .net
>>210
久々のおんどれらマン ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( ﾟ)━( )━!!!!!
222:名無し不動さん
18/12/29 17:13:26.42 uMNpvmPZ.net
固定1.12%だけど、このスレみてたら変動で良かったかな。
35年ローンだけど、12年で返す予定で繰り上げしまくってるし。
223:名無し不動さん
18/12/29 17:13:57.11 .net
>>216
住宅ローン控除でチャラなのに
一括で払うハゲはいないだろ
224:名無し不動さん
18/12/29 17:30:56.04 .net
>>216
頭わる
225:名無し不動さん
18/12/29 17:33:22.53 .net
>>220
お前に言われたくないかな
226:名無し不動さん
18/12/29 18:53:35.36 .net
収入が少ないと控除も意味なくなりますよね？多い人だと年末調整でどれくらい返ってくるんでしょうか？
227:名無し不動さん
18/12/29 18:59:58.95 .net
もともと12年で完済予定なら何故変動にしなかったのかとは思うが、大きく見積もってもせいぜい50万の損くらいかな
228:名無し不動さん
18/12/29 19:10:05.15 .net
>>219
仕事出来ないヤツってよく言われるだろ。バカそうだもん。
229:名無し不動さん
18/12/29 19:45:06.07 VXfx7SII.net
>>216
余裕資金で運用した方が良くない？
アホには難しいかもだけど。
230:名無し不動さん
18/12/29 19:47:11.18 .net
ハゲは否定してなくて草
231:名無し不動さん
18/12/29 19:53:49.19 .net
変動0.5%ぐらいなら住宅ローン控除の方がリターン大きいからな
金持ちは金余らせとくのが嫌いだから
借りれるだけ借りて運用すると思うんだけど違うのかな？
ローン控除にならないような収入なら一括で買うかもしれないけど
232:名無し不動さん
18/12/29 20:31:04.88 .net
固定組みだけど、2月にフラット35から、フラット20に借り換えるわ。これでギリ定年までに払い終えられる。
1月後半までマイナス金利に沈んでることを祈るわ。
233:名無し不動さん
18/12/29 20:48:42.59 .net
>>224
ハゲよく言われるだろ。
234:名無し不動さん
18/12/29 21:06:48.84 .net
どいつもこいつもハゲ散らかしやがって。
235:名無し不動さん
18/12/29 21:25:17.88 VXfx7SII.net
>>227
その通りです。
一括にする人は余程マネーリテラシーが欠如してるとしか思えません。
236:名無し不動さん
18/12/29 21:26:54.52 VXfx7SII.net
ハゲとかこの議論の中でどうでも良いことに拘るアホがいますね。
237:名無し不動さん
18/12/29 21:36:22.05 .net
利率0.5%とかで数千万も貸してくれて、その上最大40万までは毎年所得控除がはいる
4000万借りたら払った利息20万にたいしてリターンが40万...
こんなオイシイ制度を10年から15年に伸ばそうとしてるんだから金を持ってるやつ優遇されてるなぁ
238:名無し不動さん
18/12/29 21:38:45.89 FTYra/ob.net
>>216
素で言ってるん？www
マヂでヤバイよ君。
239:名無し不動さん
18/12/29 21:48:49.47 .net
前園社長くらいの超セレブもちまちまと住宅ローン減税しているのかしら
240:名無し不動さん
18/12/29 21:56:08.12 .net
住宅ローン減税はわからんが節税は税理士付けてしてるだろな。成功者か破滅する因子としては違法行為の比率が高く、納税は模範的に行いつつ法で許される節税はしっかりする。実際にはグレーの多い世界ではあるけれどね。
241:名無し不動さん
18/12/29 22:25:58.91 .net
>>235
年収高すぎるから対象外
242:名無し不動さん
18/12/29 23:58:37.96 .net
>>218
自慢かおんどれこんカス
243:名無し不動さん
18/12/30 09:13:32.72 .net
自称金持ちの変動が固定をバカにするスレ
244:名無し不動さん
18/12/30 11:25:18.13 .net
>>233
ローン組むんだから金持ってる持ってない関係なくね？
245:名無し不動さん
18/12/30 11:33:10.86 .net
住宅減税の影響で、金がどれだけあったとしても借りた方がお得というケースが普通にあってややこしいな。
本来はこんなことはまずないんだろうけどさ。
246:名無し不動さん
18/12/30 11:46:48.92 .net
諸外国みたいに住宅非課税にすれば良いのに
住宅ローン減税廃止にして
247:名無し不動さん
18/12/30 14:51:10.27 +JEuMUUF.net
>>238
自慢なわけ無いですよ。
自営なんで短期決戦がリスク低いんですよ。
子供が中学に上がる頃には9割がた返済してるのが最良のラインです。
なので少し無理しても繰り上げて行く予定なだけですわ。
248:名無し不動さん
18/12/30 18:21:16.95 .net
5500万の家を3年前に買ったけど
ローン残高－銀行預金が1000万きったわ
今にして思うとあと3000万くらい高い家買ってても全然余裕だった
ちな0.59%の10年固定で10年に繰り上げ返済予定
それまでは一銭も繰り上げない予定
249:名無し不動さん
18/12/30 18:24:48.81 .net
1%未満の住宅ローンを10年以内に繰り上げ返済とか、アホの所業やな
250:名無し不動さん
18/12/30 19:35:04.55 .net
12月は年末調整で給料＋ボーナス＋住宅ローン減税還付で100万超えがデフォだよな
251:名無し不動さん
18/12/30 20:06:18.96 .net
それに加えてiDeCo、ふるさと納税、生命保険3種、地震保険の控除も忘れずに
252:名無し不動さん
18/12/30 22:07:03.99 .net
今年500万ぐらい繰り上げ返済したら支払い利息が50万減ったわ
住宅ローン控除より得する
253:名無し不動さん
18/12/30 22:09:30.53 .net
>>246
ボーナスだけで超えろよ。
俺は少し届かんが＿|￣|○
254:名無し不動さん
18/12/30 22:25:00.81 .net
>>249
残念ながら無理だ
255:名無し不動さん
18/12/30 22:56:58.38 .net
>>248
10%の住宅ローン？バブル期のローンまだ残ってんの？
256:名無し不動さん
18/12/31 03:23:43.26 .net
>>248
金利1%越えてる情弱さんか？
257:名無し不動さん
18/12/31 07:47:55.98 .net
分譲マンションを購入のために住宅ローンを組んだんだけど、訳あって今年の８月に前の会社に出戻ったんだけど
そしたら住宅ローンの所が変わってフラット35になり
会社も変わったので会社のサインとかも書いて貰わないと行けないじゃないですか？？
うちのお店の店長さんがサインを書いてくれないので
そこから、先に進まないんですけど、この場合はローン組めないのでしょうか？？(^_^;
だいだい毎月の給料はボーナスなしで
37～43万で今年の源泉は来年の1月に出ます。
258:名無し不動さん
18/12/31 08:14:41.35 .net
スレ違いだし文章の意味もわかんない
259:名無し不動さん
18/12/31 08:30:35.48 .net
>>251
>>252
0.39%だよ
期間短縮して5年縮んでるからその分の金利が減った
260:名無し不動さん
18/12/31 09:34:07.24 .net
>>255
ここまで頭悪いとかわいそうになる
だいぶ損したな
261:名無し不動さん
18/12/31 09:46:31.38 .net
>>255
そんなに安かったのに繰り上げしちゃうのもったい無いのでは
262:名無し不動さん
18/12/31 10:26:21.93 .net
>>255
控除期間終わってから繰り上げた場合に減る利息分と控除額のトータルを足した金額よりも減ったのか？
263:名無し不動さん
18/12/31 13:53:22.57 .net
>>256
>>257
>>258
10年はまだフルで住宅ローン控除受けられるよ
ローンが多すぎて
控除額＞納税額
なのよ
264:名無し不動さん
18/12/31 13:59:34.47 .net
>>259
最初からローン残高書けよ
後出しで要領悪いから叩かれるんだぞ
265:名無し不動さん
18/12/31 14:34:00.20 Hbmp8+W5.net
>>248
もともとの金利高すぎじゃね？
借り換えしてなかったの？
266:名無し不動さん
18/12/31 14:34:55.21 Hbmp8+W5.net
>>255
大丈夫？
心配なってきた。
267:名無し不動さん
18/12/31 15:05:32.83 .net
そんだけ繰上げするならはじめから頭金入れれば良いのに
268:名無し不動さん
18/12/31 16:35:18.10 .net
住宅ローン控除関係ないじゃん
アホなの？
269:名無し不動さん
19/01/01 20:15:30.50 .net
>>245
何だかんだ長期ならそれ以上のリターンは難しい投資ではないしな
とはいえ、金利の多寡関係なしに借金嫌い、借りたもんは早く返すという日本人の心情は嫌いではない。
270:名無し不動さん
19/01/03 07:58:21.41 .net
住宅ローン控除狙いで変動借りてますなんて奴は乞食そのものだろ
271:名無し不動さん
19/01/03 13:18:21.26 qz+2Rac5.net
一億総乞食の日本で何を言ってるんだ？
272:名無し不動さん
19/01/03 16:18:08.37 .net
不動産は税金対策の基本だよ
273:名無し不動さん
19/01/03 18:32:28.56 .net
税金は不条理極まりないものだから、法で許される範囲で節税するのは当然で、金持ちで全く対策してない奴はまずいない。
274:名無し不動さん
19/01/04 08:39:06.21 ag1hWoCp.net
変動で借りたいけどネット銀行はつなぎ融資対応してないから
地銀で借りてすぐ借り換えるのはあり？
275:名無し不動さん
19/01/04 12:14:17.58 .net
手数料結構かかるよ
276:名無し不動さん
19/01/04 13:20:09.53 .net
>>270
ネット銀行は利息で安そうに見せてとりっぱぐれない手数料で商売してるから
あんまり特にならないと思うよ
金利は上がるかもしれないし、手数料は帰ってこないからね
277:名無し不動さん
19/01/04 13:54:40.86 .net
手数料が2%かかるとすると2000万なら40万。
この分前倒す効果と比較する必要もあるが、まだ20年以上残ってて、金利差が0.4%あればほとんどのケースで得になるはず。0.5%以上は迷う余地なし。
278:名無し不動さん
19/01/04 18:01:54.42 .net
>>270
楽天なら対応してるよ
URLﾘﾝｸ(www.rakuten-bank.co.jp)
279:名無し不動さん
19/01/04 18:04:39.84 .net
>>272
楽天なら保証料無料で、手数料も32.4万円固定だから、1600万以上のローン組むなら悪くないよ。
金利が他のネット銀行より少し(0.6～0.7%)高いけど。
280:270
19/01/04 22:42:45.82 .net
ネット銀行は手数料高いのがネックですね
楽天銀行検討してみます
そもそも固定か変動かもまだ悩んでいるので考え直す必要がありそうです
281:名無し不動さん
19/01/05 22:16:29.65 .net
0.6％も金利高いと話にならないんだが……
282:名無し不動さん
19/01/05 22:31:45.99 .net
>>277
すまん、一桁まちがえた、0.06～0.07%
283:名無し不動さん
19/01/07 06:44:16.24 .net
3,500万を20年程度で返したいんですが
団信100付けてオススメの商品ないでしょうか？
ソニーあたりで変動10年からの固定って意味あるんですかね？
284:名無し不動さん
19/01/07 19:15:37.31 +0DqGhqZ.net
>>279
団信100付けての意味がわからない
285:名無し不動さん
19/01/07 20:19:09.69 .net
感じてください
286:名無し不動さん
19/01/07 20:43:24.27 yyl7ltCd.net
>>280
100%特約ってことじゃないでしょうか
287:名無し不動さん
19/01/07 20:46:38.29 .net
20年間金利変動がいやならフラット20か、住信の20年固定。
後半戦の金利はさほど影響ないんで10年固定とかも悪くないし、いちばん金利の期待値が低い変動でもいいかも。
288:279
19/01/08 13:01:23.17 .net
>>280
すみません自分で見ても訳がわからなかったです
出直します
289:名無し不動さん
19/01/18 11:43:49.41 .net
で、10年で繰り上げ完済するとして、変動最強の商品はどれなの？
290:名無し不動さん
19/01/18 13:49:48.09 .net
じぶん銀行かSBI
291:名無し不動さん
19/01/19 14:25:14.06 .net
今月もCPI見て笑ってしまったw
総合は間もなくマイナス突入しそうな勢い
コアも減少、コアコアも相変わらずの低空飛行w
原油安で日銀が物価見通し下方修正したが、いい加減指標をコアからコアコアに変えろw
292:名無し不動さん
19/01/19 16:27:25.54 .net
35年で借りて10年ちょいで返すって35年で借りた意味あんのか？
293:名無し不動さん
19/01/19 23:51:33.20 .net
>>288
意味あるよ
294:名無し不動さん
19/01/20 11:20:11.94 .net
>>288
借入審査は月返済額でみるから形式上35年するのが普通
繰り上げ返済はご自由に
295:名無し不動さん
19/01/22 13:34:19.68 .net
>>285
JA行っとけ
296:名無し不動さん
19/01/22 19:10:33.40 HLclTrD+.net
>>285
ソニー銀行かじぶん銀行じゃね。
297:名無し不動さん
19/01/23 05:33:04.59 .net
借り換え考えるより、早期返済考えた方が得だよね？
298:名無し不動さん
19/01/23 09:03:19.34 .net
団信が生命保険がわりになるから
今の金利ならあまり無理して繰り上げ返済しないほうがいいけどね
299:名無し不動さん
19/01/23 15:31:37.33 iJwX6ALv.net
>>294
まさしく、それな。
300:名無し不動さん
19/01/23 19:41:20.87 .net
いつかは金利あがるのかね？それともまださがる？
301:名無し不動さん
19/01/23 20:09:15.67 .net
いつかは上がる
これ以上下がる余地は普通に考えるとない
（貸し手のメリットがなくなる）
302:名無し不動さん
19/01/23 20:20:50.97 .net
そのいつかがいつなんだろうね
しばらく来ない気もする
303:名無し不動さん
19/01/23 20:38:37.35 .net
ずっと来ない可能性もある
304:名無し不動さん
19/01/23 21:40:57.48 .net
固定は今が底？
305:名無し不動さん
19/01/23 22:23:03.91 .net
>>300
2016年の固定をみてきてごらん
306:名無し不動さん
19/01/23 22:28:43.12 .net
>>301
それは知ってる
レンジ的には今が底なのか知りたい
307:名無し不動さん
19/01/23 22:43:07.04 .net
>>302
それは分かるわけなかろう
俺はまた下がるかもと思ってるよ
まあもう変動で借りてるけど
308:名無し不動さん
19/01/23 22:52:34.08 .net
>>303
まあそうだね
暫く変動は上がらないだろうけど自分は固定で借りたい
309:名無し不動さん
19/01/24 13:52:42.29 OpGYW++A.net
変動35年で借りたばっかなんだけど、ローン始まってから速攻で固定に切り替えることも可能よね？逆はムリなんだろうけど
310:名無し不動さん
19/01/24 14:11:36.49 ProCXxkj.net
>>305
また審査面倒じゃね。
最初から固定にしとけよw
311:名無し不動さん
19/01/24 15:52:48.08 .net
>>305
期間固定にしときゃいいのに。
312:名無し不動さん
19/01/24 23:19:44.07 .net
どう見ても変動有利な経済状況、人口動態状況。
313:名無し不動さん
19/01/24 23:41:44.10 .net
底まで下がってない変動は下がる
そして底も更に下がってる
314:名無し不動さん
19/01/25 18:15:00.52 .net
変動は完全に大底よ。というか、この20年ほとんど2.5%で変わってない。競争で優遇幅が拡大されて0.4%とかふざけた領域まで下がってるだけ。だから、変動金利で契約した人も支払いが減って楽になった人はほとんどいない。
最近はまさかの変動から変動への切り替えすら珍しくなくなってるくらい。
なので10年固定と変動が金利同じなら固定に行っとけ。まあ、完全には並ばんのだけど。
315:名無し不動さん
19/01/25 18:37:20.95 .net
10年固定は、固定期間終了後の変動金利優待幅が
最初か変動金利より悪くなっている地雷ばっかりだろ
316:名無し不動さん
19/01/25 18:58:49.41 .net
じゃあ10年程度で終わるローン組めばいいじゃん
317:名無し不動さん
19/01/25 19:11:38.76 .net
10年前は変動1.4%ぐらいだったからね
基準金利は今と変わってないのに
優遇金利縮小、基準金利上昇の順だから
変動はまだ上がる気配はないな
318:名無し不動さん
19/01/25 19:14:39.37 sikssVP5.net
そもそも10年で返せるなら変動一択だ
319:名無し不動さん
19/01/25 19:34:10.19 /HFysJwo.net
金持ちは変動
貧乏人は固定
昔から決まってる
320:名無し不動さん
19/01/25 22:02:08.30 .net
変動0.45 35年固定1.18で迷ってたけど貧乏こそ固定よね。固定にするわ
321:名無し不動さん
19/01/26 02:43:09.18 .net
>>316
借りてる間に変動金利が1.18以上になると思っているなら、もはや何も言うことはありませんが、なると思うんですか？
322:名無し不動さん
19/01/26 03:16:50.77 .net
>>317
それをいったら分からないとしか答えようがないと思うんだけど
323:名無し不動さん
19/01/26 05:37:36.43 .net
>>316
世界的歴史的にみても、35年ローンを1.14で借りれる機会なんてそうそうないよ。いい選択と思う。
324:名無し不動さん
19/01/26 07:27:08.11 .net
もっと高い変動払い続けてる人もたくさんいる
325:名無し不動さん
19/01/26 07:55:10.99 .net
>>317
35年繰り上げせず借り続けるなら固定の方がいいよ
バブル崩壊からおよそ30年
米国の動きに追従するとしたら今後の流れは利上げしてインフレに進む
20年くらいで返すなら変動がいいと思う
326:名無し不動さん
19/01/26 12:57:59.34 .net
アメリカの物価上昇に追従できてない上にそのアメリカさんがそろそろ景気転換期を迎えそうなわけですが、
一方日本は日銀が強引に株価為替を操作して景気を引き上げたが物価は上昇せず景気後退間近
長期的には高齢者率の上昇で社会保障費が膨れ上がり貧困化と消費低迷は避けられない
安定した物価上昇のシナリオは短期長期とも考えにくい
327:名無し不動さん
19/01/26 13:15:39.94 .net
貧乏だから固定じゃなくて無知だから固定というのが正しい
変動金利の決まり方すら知らずに「将来は分からない」で片付ける
保険のセールスで不安煽られて要らない保険に加入しちゃうのもだいたいこういう人
328:名無し不動さん
19/01/26 13:18:44.88 .net
>>323
＞変動金利の決まり方すら知らずに「将来は分からない」で片付ける
変動選んでる人の方がそこら辺の知識ないよ
329:名無し不動さん
19/01/26 13:24:29.30 .net
銀行は変動で借りるようにセールスしてくるからね
330:名無し不動さん
19/01/26 13:25:35.41 .net
金ないのに変動選んでる人って、
1. 固定金利より安いから
2. 固定金利より高くなったら固定金利に変えればいいから
3. 変動金利は今後上がらないから
のどれかだよね。
1. →未来は変動金利がどうなるかわからないということがわからない
2. →未来の変動金利が今の固定金利より高くなる頃の固定金利はもっと高くなるってことがわからない
3. →未来の金利が今後どうなるかわからないということがわからない
つまり、無知の無知なんだよな
331:名無し不動さん
19/01/26 13:32:06.44 .net
変動で借りて金利が上がっても返済額は上がらないから大丈夫ですよ
→元金の返済額が減って返済期間が伸びるだけ
ショッピングのリボ払いみたいなもの
332:名無し不動さん
19/01/26 13:45:01.29 .net
>>326
2の場合はインフレによる金利上昇だから家計負担って意味では変わらない
固定は楽になるけど
怖いのはデフレなのに変動金利が上がる場合だけど、その時は固定がむしろ下がるから変動→固定に切り替えられるのにも意味はある
333:名無し不動さん
19/01/26 13:57:19.21 .net
金利が上がりそうな要因
・アメリカの政策金利上昇に追従する可能性
・株価上昇に伴う低金利政策解除
・国債信用低下に伴う金利上昇
金利が上がらなそうな要因
・デフレ脱却に失敗し今後20年から30年景気低迷が続く
334:名無し不動さん
19/01/26 14:19:47.89 .net
首相と日銀の総裁が変われば金利上がりそうだけどな
335:名無し不動さん
19/01/26 15:06:13.46 .net
一番恐いのは株安円安債券安のトリプル安な。今までみたいに景気と金利に相関性があるうちは恐くない。金利の上昇分をほかの金融資産で補填できるから。
トリプル安になると景気も悪くなって収入も減ってるのにローンの支払いは上がることになる。
336:名無し不動さん
19/01/26 15:41:00.72 nuQjaAWf.net
地方銀行の当初3年0.35%以後変動0.7%にするか
フラット35当初10年1.1%程以後1.35%程にするか悩む
状況は年齢30、子供2人、年収夫550、妻150、車必須、3000万借入、貯金1500万
繰上げ返済するなら株の運用したいと思ってるんだけどおまえらならどっちで借りる？
337:名無し不動さん
19/01/26 16:04:26.64 .net
変動0.44にする
338:名無し不動さん
19/01/26 21:06:15.00 .net
固定かな
金利差0.7%ぐらいなら運用で軽くペイできる
339:名無し不動さん
19/01/26 21:54:20.22 .net
と言うか変動が既に運用みたいなもんだけどな
リスクと引き換えに期待値を取りにいくって意味では
340:名無し不動さん
19/01/26 22:17:27.91 PM6ZJ3OF.net
自分も変動で借りてるけど、実際に金利上がる時に、優遇幅が縮小するのか、基準金利が上がるのかって実は読めないよね。
前者なら今変動で借りてる人は優遇幅分のマージン持ってることになるから、多少の金利上昇なら借入金利は上がらないことになる。
341:名無し不動さん
19/01/26 22:33:22.83 .net
>>330
どうやって財政回すんだよ
342:名無し不動さん
19/01/26 22:34:47.55 .net
頭の良い人教えて下さい
4000万を労金で借りる予定です（組合員の為）
変動0.65 （通常2.475）
固定金利選択型10年1.05（通常3.15）
5年0.9（通常3.0）
全期間固定金利型25年以内2.0（通常3.2）
変動を進められてるけど、変動でオッケー？
繰り上げ返済は10年後からでないと損？
無知だから、夫40歳なのでどんどん繰り上げする予定でした
フラットは建物をその仕様にしないといけないとの事で高くなるらしい
子なし、夫年収650妻300
343:名無し不動さん
19/01/26 22:43:41.43 .net
>>335
固定と比べて金利差が1%以下ならリスクとってる割に利回りが悪い気がする
繰上げ返済で一部売却するなら税の繰り延べ効果も薄れるから運用するなら固定だな
>>336 優遇幅の縮小な気がするな まずは最低金利のネット銀行がどう動くかだね 3年固定で貸してる銀行も多いからここぞとばかりにどの金融機関も上げてくる可能性がある >>338 それなら変動で良いよ 良く繰上げ返済は損って言うけど運用とかしないなら早ければ早い方が良い 無理なくガンガンやれば良いのでは
345:名無し不動さん
19/01/26 22:49:11.38 .net
>>338
固定の金利が高いから変動
繰り上げ返済は規模による
その金利だと繰り上げした金額の半額程度が全体の利息で得できる計算
例えば初年度に100万繰り上げたら50万分の利息払いを削減できる
住宅ローン控除は最大で40万だから繰り上げた方が得
346:名無し不動さん
19/01/26 22:59:28.34 .net
>>338
金利差とどんどん繰り上げ希望なら迷うことなく、変動だろう。10年で半分以上返しちゃえば、その後金利上がろうと人生に大した影響は与えないさ
少なくとも家族の健康とか仕事の方がはるかに影響大
347:名無し不動さん
19/01/27 00:05:26.48 .net
>>338です
>>339>>340>>341
頭の良い御三方ありがとうございました
自分で調べてみてもよく分からなかったので助かりました
変動で組みたいと思います
ありがとうございました
348:名無し不動さん
19/01/27 00:22:44.30 .net
マジで頭悪そうで可哀想
349:名無し不動さん
19/01/27 00:47:51.81 lhGDnmAy.net
そうそう変動で借りなwww
可哀相www
350:名無し不動さん
19/01/27 00:50:32.56 .net
>>336
>>339
おいおい変動金利の優待幅は、契約後に上がる事はないぞ
新規向けには変わっているが
変動が上がる可能性があるのは基準金利が動いた時だけ
で、その基準金利が全く動いてない
だから変動が上がらないって言われてる
351:名無し不動さん
19/01/27 01:03:59.01 .net
>>339
よく分からない
運用は運用で住宅ローンは住宅ローンで別々にやるからどっちでもいいでしょ
変動で組んでると運用が不利になるの？
352:名無し不動さん
19/01/27 01:25:54.22 .net
>>346
何が分からんの？運用に回す分を返済に当てるってことだろ
別々にやるなら関係ないに決まってるだろ
353:名無し不動さん
19/01/27 01:31:30.46 .net
>>345
そんなん誰でも知っとるわw
基準金利か優遇幅かどっちが先に上がるかの話だろ日本語を読め
354:名無し不動さん
19/01/27 01:48:38.18 .net
>>347
返済額を抑えて運用に回すって考え方なら変動では？
355:名無し不動さん
19/01/27 03:02:17.96 H3Lw+ICT.net
固定圧倒的に不利！
おんどれらマンまだー？
356:名無し不動さん
19/01/27 07:28:37.60 wr8iA9cu.net
同じ金融機関から変動→固定に変更するのも再審査必要なの？
三井住友信託なんだけどHPとか読んだ感じはネットで簡単に切り替えられるような文言なんだが。
ネット手続きだと手数料も無料とかいてる
357:名無し不動さん
19/01/27 07:44:03.10 ttGMWolK.net
>>348
優遇幅って契約で明記した期間は変えられないよね。
基準金利が動くんでしょ。
358:名無し不動さん
19/01/27 07:52:04.48 .net
>>352
基準金利よりも新規借り入れの人の優遇金利を上げてくるだろうって話でしょ？
359:名無し不動さん
19/01/27 08:06:11.19 .net
今高い金利を払ってくれてる人の住宅ローン完済がピークを迎えるのが2023年～2028年
当然銀行は減収となるので変動の金利を上げたくなるが基準金利をあげちゃうと他行に逃げられるリスクがあるので簡単には上げられない
360:名無し不動さん
19/01/27 08:08:48.40 .net
当面は優遇幅の縮小で新規の借り入れを絞らざるを得ないんだけど、その状況が数年続くとどこにも借り換え先がなくなる
そうなってはじめて基準金利を引き上げてきて既存顧客の変動金利が上昇する
361:名無し不動さん
19/01/27 08:13:58.68 .net
なので基準金利引き上げが考えられるのは2030年～2032年くらい
今借りてる人は10年以上先なので早い人は完済してるし、繰り上げ返済を全くしてなくても元本は相当減ってるハズ
仮に0.5％から1.5％まで最終的に上がったとしても
3000万の0.5％は15万
1000万の1.5％も15万
と変わらないので変動で逃げきれると考えておおよそ問題ないハズ
362:名無し不動さん
19/01/27 08:27:24.83 .net
色々屁理屈書いてあるけど変動金利は日銀の利上げ以外では上がらないよ
363:名無し不動さん
19/01/27 08:38:23.14 .net
2009年のリーマンショック直前
政策金利 0.5
短期プライムレート 1.875
基準金利 2.875
そこから段階的に政策金利が下がっていき
短期プライムレート 1.475
基準金利 2.475
ここ10年続いてる変動金利の底はリーマンショックによるものなので、あと数十年変わらないというのはさすがに考えにくいけどね
364:名無し不動さん
19/01/27 09:06:21.28 abw4IljZ.net
今金利が低いのは金融緩和によるものだからリーマンあまり関係ない気がする
リーマン前は変動でも1.5%ぐらいだったんだよなそれ考えると今の固定は低いね
日銀が物価上昇率2%目標をやめない限りは金利上がる要素ないね
365:名無し不動さん
19/01/27 10:57:15.62 .net
優待金利は1年前より更に下がってるとこの方が多いよな
366:名無し不動さん
19/01/27 11:23:46.14 .net
別にジンバブエやトルコを参考にする必要はないが、最悪を想定するなら、この数十年の日本あるいは他の先進国の金利くらいにはなると考えるべきだろう。
変動で1.5ってのは見積もり甘すぎ。
367:名無し不動さん
19/01/27 12:07:49.89 .net
基準貸付金利は経済成長率に比例する
経済成長率は生産年齢人口に比例する
リーマンショックも日銀の今の金融緩和もあまり関係ない
日銀が今の金融緩和やめても利上げは全く別の話だから
今が底と言い切るのも疑問、世界にはマイナス金利住宅ローンだってある
368:名無し不動さん
19/01/27 12:47:36.40 .net
マイナス金利ってのは相当に異常な状態だよ。ましてや長期の住宅ローンでマイナスってのはありえない。
マイナス1%なら、3000万借りたら30万返済したら、元本が、60万か近く減るってことだよ。
もちろん、債権は需給で決まるから、金利低下局面では、マイナスも当然ありうるんだけど。。。。そのマイナス住宅ローンの実例を勉強のため教えて下さいね。
369:名無し不動さん
19/01/27 13:36:09.92 .net
住宅ローンでマイナスの国があるってマジかよ
世界のどこの国の話？
370:名無し不動さん
19/01/27 14:03:39.53 .net
北欧の方、スウェーデンだったかな
日本とは住宅事情が違いすぎるから参考には成らないけど
371:名無し不動さん
19/01/27 20:21:22.27 .net
スウェーデンは住宅ローンが低すぎてその分住宅が高くなってるみたいね
日本も似たような傾向だけど
暫くは変動にアドバンテージがありそうだけど10年後は分からないね
372:名無し不動さん
19/01/27 20:29:15.71 .net
まあ、ゆとりがあるんなら変動がいいだろうけどね。変動だと住宅減税で逆にプラスになり、実質的に無料で生命保険にまで入れた計算になる。
上がったら貯蓄崩すなり、どんどん繰り上げるなりしていばいいわけだし。
さらに金融緩和が進んで2016みたく変動と10年固定の差が縮小すれば固定も悪くない。
また、キッチリ35年かけて返済予定で余裕もないなら今の金利なら固定の一択だろうな。
373:名無し不動さん
19/01/27 21:13:04.47 .net
今の水準なら固定でも十分金利は低いな
悩んでいる人は助平心捨てて固定で借りるのも良いかもね
374:名無し不動さん
19/01/27 22:12:33.06 Iwepyyif.net
固定にするならフラット35でいいかもな
375:名無し不動さん
19/01/27 22:41:07.95 .net
固定か変動か答えでない場合どうすれば良いんだ？
376:名無し不動さん
19/01/27 23:18:54.49 .net
固定
377:名無し不動さん
19/01/27 23:22:39.03 .net
迷ってる時点で変動のリスクは理解しとるんやろ。固定や。
378:名無し不動さん
19/01/28 00:11:40.55 .net
>>370
借りない
379:名無し不動さん
19/01/28 08:48:13.72 .net
考え方としては、要は期待値を取りたいか安全を取りたいかどっちかだ
定石だと経済的余裕が有るなら期待値を取るべきだしローン返済がカツカツなら安全を取るべき
380:名無し不動さん
19/01/28 08:57:22.84 .net
>>371
>>372
固定の方が良さそうですね
>>373
安全を取りたいです
リスクを取るのは投資だけで十分
381:名無し不動さん
19/01/28 12:11:40.46 .net
金利が上がる可能性は極めて低いがゼロではないからな
382:名無し不動さん
19/01/28 18:19:08.71 .net
悩む奴は固定
気にしない奴は変動
俺みたいにウジウジして男らしくない奴はミックス
383:名無し不動さん
19/01/28 18:25:24.86 .net
3年固定とか5年固定とかって一番意味ないと思う
30年35年で返すのに固定期間が返済期間より短すぎてなんのリスクヘッジにもなってない
384:名無し不動さん
19/01/28 19:14:20.23 .net
>>377
ウジウジ悩むやつが固定
385:名無し不動さん
19/01/28 19:22:09.51 .net
本当のウジウジは変動で借りて毎月上がらないことを祈ってストレス抱えるやつだと思う。
386:名無し不動さん
19/01/28 19:26:27.86 .net
上がる気配もないのに祈ってストレス抱えてる奴なんかいるのか？
387:名無し不動さん
19/01/28 20:29:03.39 .net
ミックスだけはダメって書いてあった
388:名無し不動さん
19/01/28 21:54:32.24 2M0Vlbhz.net
想定の範囲で上がれば変動の方が得なんだけど
予測不可能な上がり方する可能性もあるから
繰上げ返済で対応出来ない人は固定の方が良いな
固定は全期間支払額が決まっているって言う点では非常に優れてる
389:名無し不動さん
19/01/28 21:58:41.31 .net
ミックスはダメだってゆってた
390:名無し不動さん
19/01/28 22:42:40.01 .net
>>378
ど素人は3年固定、5年固定に飛びついちゃって
ちょっと詳しくなると3年固定、5年固定を全否定するんだけど
3年固定、5年固定がどういう場面で選択肢に入るのかがわかって初めて玄人だと思う
391:名無し不動さん
19/01/28 23:26:57.50 .net
>>385
UFJの3年固定はそこそこ良いと思うけどな
地銀の短期固定は固定期間終了後も優遇幅変わらないからそれなりに使えるのもある
392:名無し不動さん
19/01/29 00:02:37.34 .net
変動固定とも優遇幅半端ないもんな。
金利上昇局面でもパニック的なのがなければまずは優遇幅が短縮されるところから始まるはず。そういう意味では変動固定とも10年は安泰に見えるが、恐慌や、金融緩和中止みたいな大きな変化があれば全くどうなるかわからんしね
393:名無し不動さん
19/01/29 01:51:50.01 .net
>>385
どういう場面で選択肢になるの？玄人さん
394:名無し不動さん
19/01/29 12:03:14.33 .net
>>387
10年前も同じ事を言ってた奴がいたけどな
395:名無し不動さん
19/01/29 20:37:46.72 .net
>>388
n年固定が選択肢に入るのは
n年経ったときに残高のXn %繰上げ返済することが予定される場面
人それぞれの事情にもよるけど、万人に当てはまる例なら、nが10、Xnが100の場合が分かりやすい
繰り上げをどのように予定してるかによってn年固定は普通に選択肢になる
396:名無し不動さん
19/01/29 20:52:45.57 XHvXBH8h.net
ちょっと何言ってるかわからない
397:名無し不動さん
19/01/29 22:09:48.87 .net
>>390
短期でくり上げるのにわざわざ固定にすんの？
変動の方が得だよそれ
398:名無し不動さん
19/01/29 22:52:36.84 .net
>>392
得ってなんだよ
得かどうかなら、変動金利が0.497%だったときに10年固定が0.35%だったとかそういうケースを除けば固定より変動が得だろ
それって固定全否定じゃん
そもそも、長期の借り入れであっても最初の数分の一の期間中に金利暴騰しない限り変動の方が「得」だから
399:名無し不動さん
19/01/30 00:36:01.40 .net
>>393
固定は金利の変動リスクをなくすために高い金利払ってるのに短期で返済するつもりなら明確に損だよ
400:名無し不動さん
19/01/30 00:36:52.77 .net
初期に暴騰しようがそれが一時的なら変動が得
金利暴騰が長期に渡ったら日本は終わる
401:名無し不動さん
19/01/30 00:40:03.41 .net
金利暴騰したら政府はどう予算を組むのだろうか
変動金利危ない以前に国が死ぬよな
402:名無し不動さん
19/01/30 00:50:19.22 .net
当分金利上げなんかしないから安心しな。上げたら途端に売れなくなるか暴落するのわかってるから。
403:名無し不動さん
19/01/30 00:55:09.05 .net
将来の金利は分からないと言う人はただの経済無知
少なくとも変動が固定より支払額が多くなるシナリオはほぼほぼありえない
早期に金利上昇してそれが長期に継続しなければ固定の逆転はない
が、早期上昇は難しいうえに長期継続はアメリカ中国くらい成長率が高くない国では無理
404:名無し不動さん
19/01/30 00:57:32.30 .net
>>398
自分から繰上げ返済して固定のメリット潰しにいくのが玄人らしいぞ
405:名無し不動さん
19/01/30 01:17:30.60 .net
>>399
10年固定でその10年間は変動金利より低い場合に10年固定の選択肢が出てくるという話じゃないのか？
406:名無し不動さん
19/01/30 01:23:59.05 .net
まあそもそもこんな低金利で繰上返済すること自体が損だと思うけどね
運用するなり子供の教育費に充てるなりするね、俺なら
407:名無し不動さん
19/01/30 01:33:28.40 .net
繰り上げのほうが運用するよりいいってよく見るけど
408:名無し不動さん
19/01/30 09:48:53.56 .net
変動0.457、10年固定0.75として、5年後に変動が1になったとする
それでも10年後一括完済するなら変動の方が安い
基準金利は過去20年ほとんど動いていないけど、玄人は固定金利を選択し、10年後に一括完済する
409:名無し不動さん
19/01/30 09:51:42.57 .net
そりゃ運用で稼ぐ方法を知らない人はそう言うわな
年利2~3%くらいなら安定して稼ぐ方法はいくらでもあるのに
410:名無し不動さん
19/01/30 09:55:23.85 .net
>>403
玄人は損する方を選択するというふうにしか読めないがイカれてんの？
411:名無し不動さん
19/01/30 10:11:57.03 .net
>>405
イカれた自称玄人への皮肉やで
412:名無し不動さん
19/01/30 11:20:37.32 .net
今の世の中、10年先の自分の収入がどうなるかなんて不透明な時代。
だから金利が高くても保険のつもりで長期固定で借り入れる。
月々の返済とは別に繰り上げ返済用に毎月貯蓄しておいて、
ローン控除期間が終わった時の経済状態(子供や親や自分達の状況)により、その貯蓄を繰り上げ返済するか、別の用途に使うか選択する。
経済的に余裕があり繰り上げ返済を選択すれば利子は減るし、長期で現金を手元に持っていることも何かあったときには有利になる。しかも今後の金利状況を気にする必要もなく気が楽。
目先の金利でリスクをとるより、長期で資産を保有するほうが良いのでは？
何かあったときに手元に現金がなくても金融は簡単には貸してくれないし、借りれたとしても高金利。
今の住宅ローンのような低金利で将来の生活資金を借りれるという考え方ならば、
変動と固定の利子の差なんて安いものでは？
413:名無し不動さん
19/01/30 12:12:23.43 .net
10年固定0.32%ワイ「ほーん、変動の方が得なんや」
414:名無し不動さん
19/01/30 12:21:26.03 .net
>>404
皆がそう思い、実践できるなら、1%以下で借金出来る世の中にはそもそもなってない。
今2-3%の10年国債とか出したらほぼ無限に売れるよ。
415:名無し不動さん
19/01/30 12:22:57.24 .net
>>408
10年後に一括返済するならお前は勝ち組
無理なら負け組みだよ(笑)
416:名無し不動さん
19/01/30 12:30:27.45 .net
>>410
一括で返せる額だけ10年固定にして
あとは30年固定にしてる
417:名無し不動さん
19/01/30 12:34:17.53 .net
一部繰り上げ返済手数料無料、全部繰り上げ32400円のとこって、例えば４０００万の残高に対して３９９９万9999円一部繰り上げ返済して
翌月1円返済したら手数料無料なの？
418:名無し不動さん
19/01/30 12:37:48.99 .net
>>408
こりゃすごい。銀行と融資条件、晒してよ。
419:名無し不動さん
19/01/30 12:39:24.95 .net
>>412
そうよ
420:名無し不動さん
19/01/30 12:55:16.73 .net
>>413
お前、ここは初めてか？力抜けよ
421:名無し不動さん
19/01/30 20:13:41.57 .net
地銀での10年固定期間の終了が近づいたので手続きしようとしたら、10年固定適用金利が2.3%！
当然1%未満だと思ってたのでビックリしました
放置だと自動的に変動になって2.6%だそうです
10年間ローンに関してボーっと生きてたようです
これから色々調べてみます
422:名無し不動さん
19/01/30 20:26:09.90 .net
>>416
因みに今借りてる金利はどれだけなんだ？
423:名無し不動さん
19/01/30 20:28:34.71 .net
2.0％です
424:名無し不動さん
19/01/30 20:53:55.70 .net
>>416
チコちゃんに叱られますね。
425:名無し不動さん
19/01/30 21:37:10.53 .net
>>418
借り換えた方が良いな
むしろよくその金利で放置してたね
426:名無し不動さん
19/01/30 21:49:47.86 .net
>>419
ツッコミありがとうございます
>>420
そうですよね…
他の銀行いくつかあたってみます
参考までに皆さんはどちらで借りてますか？
過去スレもこれから読みます
他にも色々調べなきゃですね
427:名無し不動さん
19/01/30 22:51:02.24 .net
>>416
10年前ならそんなもんだろうね。
というか、変動でも1.5%くらいだったんじゃね？
その後は優遇幅が下がっただけで、金利は下がってないから、変動でも1.5%で固定されてたと思うんでら固定を選んで大損というよりは、金利が大幅に下がってるのに借り換えを放置して大損って感じだね。
まあ、自分もフラット2.15% 35年で借りて、当初10年は1.15%でそれに住宅減税までついて、実質0.2%以下と思ってたんで、借りた当初は、最低10年経たないと借り換えは絶対ないと思ってたけど、2016に借り換えをちゃったよ。
先はほんとわからんわ。
428:名無し不動さん
19/01/30 23:03:03.73 .net
>>394
>>399
>>390が理解できないの？
固定期間が終わったら繰り上げるって話で
固定期間中に繰り上げる話なんてしてない
>>403
アホすぎて話にならんな
変動0.457、10年固定0.75として、5年後に変動が1.1になったとする
10年後一括完済するなら固定の方が安い
なんの意味もない数字出して何がしたい訳？
バカすぎる
429:名無し不動さん
19/01/30 23:13:28.66 .net
5年後くらいに変動金利が倍以上にならないと、固定は変動に勝てないのかー
430:名無し不動さん
19/01/30 23:20:53.09 .net
>>424
35年ローンを10年後に繰り上げて完済する場合の数字な
こんな机上の空論全く意味ないけど
431:名無し不動さん
19/01/30 23:29:30.38 belgevwB.net
自分は変動で借りてうだうだ悩むの嫌だからフラットで借りて
繰上げ返済せず投資に回すよ
432:名無し不動さん
19/01/30 23:37:54.87 qm85voUc.net
>>424
勝つ必要は無いよ。固定金利は安心料ですわ。
433:名無し不動さん
19/01/30 23:51:
434:27.80 ID:???.net
435:名無し不動さん
19/01/31 00:25:40.36 .net
>>423
1.1でも変動のほうが安いよ
計算もせずに人を馬鹿呼ばわりするなんて愚かな人ですね
436:名無し不動さん
19/01/31 00:53:31.44 .net
>>429
まず、計算があってようが間違ってようが
>>403はバカ
次に、（35年ローンなら）計算はあってるから
こんな簡単な計算も間違っちゃう>>429もバカ
どんまい
437:名無し不動さん
19/01/31 01:07:43.58 .net
住めば運気が上がる！世界チャンピオン誕生の家/SKY VIEW OGU/TV取材もあり URLﾘﾝｸ(youtu.be)
昔、新築で家が建つ前に住んでた人がその土地から世界チャンピオンになった、そこに新築が建ち、住めば運気が上がる家
438:名無し不動さん
19/01/31 10:46:55.93 .net
>>409
国債や定期預金しか思い浮かばないような人には無理だろうな
情報さえあれば誰でも実践できるよ
439:名無し不動さん
19/01/31 10:52:36.54 .net
金利差が安心料だという人は保険セールスで不安を煽られて不要な保険を買っちゃう鴨な人たち
440:名無し不動さん
19/01/31 10:56:26.79 .net
金融のプロが金利ほぼゼロの債権を買うわけだよ。
年利2-3%が実質ノーリスクで達成できると思ってるなら、過信だと思った方がいいよ。
君ならインフレ+2～3%を長期に渡って安定的に達成できると信じてもらえるなら、ファンドマネージャーとして最低億クラスの報酬が君を待ってるよ。頑張れ。
441:名無し不動さん
19/01/31 17:31:04.54 .net
変動で借りたらこのスレずっとチェックしておけばいいよw
442:名無し不動さん
19/01/31 17:39:09.10 .net
繰り上げすると団信がなくなるからそういうのはどういう考え方してるの？
443:名無し不動さん
19/01/31 18:45:03.38 .net
ローン残高と比較して保険代と考えても割が良ければ続ける
そうじゃなければ繰り上げ返済ってだけだろ
444:名無し不動さん
19/01/31 21:56:49.33 wTJzvNrL.net
フラットで考えてたけど工務店から
今金利が低いので固定で借りる人はいません
利息勿体無いから当初期間2年をお勧めしますって言われたんだけど
3000万借りて金利差300万なら利息勿体無くないよな？
445:名無し不動さん
19/01/31 22:01:48.90 .net
当初2年終わった後の優遇金利が据え置き(変動0.45%前後、固定1.4%前後)ならアリだけど、そんなとこほとんどないんだよな
446:名無し不動さん
19/01/31 22:18:59.55 VO5Pz4ST.net
>>438
普通にフラットでいいと思うが。
447:名無し不動さん
19/01/31 22:23:22.90 .net
>>434
知識がないからそういうことしか言えないんでしょう
大口の機関投資家には手が出しにくい小口ならではの投資先、投資手法もあるんだよ
それと実質ノーリスクとは言ってない
が、リスクを理解して適切に投資すればまず年間で損失になることはない
リスクに不安が残る場合は投資法自体を分散させればいい
2%ぐらいなら分散先はたくさんある
普通に5chにスレもあるから勉強すれば？
448:名無し不動さん
19/01/31 22:26:12.12 .net
>>439
2年固定終わった後も据え置きだね
金利が上がらなければ2年0.45%
2008年は1.5%.2012年は0.95%だったみたい
>>440
元々フラットで決まりかけててそう言われてまた悩みだした
449:名無し不動さん
19/01/31 23:12:55.17 VO5Pz4ST.net
>>442
固定で借りる人なんていないって言ってる営業マンやばいだろw
いるからフラットも成り立ってる訳だし。
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%©2ch.net
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
450:名無し不動さん
19/01/31 23:50:36.26 .net
>>441
恥ずかしいやつだな
スレチだから黙ってろよアホ
451:名無し不動さん
19/02/01 00:14:56.56 .net
>>443
地域的に短期固定で借りる人が多いから本当に少ないのかも
452:名無し不動さん
19/02/01 02:18:31.59 .net
>>434
金融機関が超低金利の債券を買う理由すら知らないなら黙ってた方がいいぞ馬鹿すぎる
453:名無し不動さん
19/02/01 02:33:12.66 .net
10年で繰上返済したら人生で最も有意義な金の使い道が生じる4,50代の時期に金欠でケチになり、
人生で最もくだらない金の使い道しか存在しない晩年にようやく経済的余裕が生まれる。
1%前後の利息をケチってそんな人生を選択するのか。