18/11/21 22:04:42.98 .net
俺のブラウザ
へんどうきんりって漢字で打つと、破産予備軍って表示されるんだが
913:名無し不動さん
18/11/21 22:59:55.74 .net
>>879
全くもって意味不明だな
10年間大きく金利が変わらない前提なら変動金利一択
無意味に保険かけてるわけじゃなくて、10年固定＋住宅ローン減税で不確定要素なし実質金利負担なしで家買えるってこと
これを理解できないなら全期間固定も理解できてない
（リターンを損得として）損得だけ考えたらリスク分だけ固定が損なのは自明
10年固定を否定（して全期間固定を肯定）するやつは何もわかってない
914:名無し不動さん
18/11/21 23:02:56.85 L5a8wPQd.net
>>898
( ´_ゝ｀)ﾌｰﾝ
これまでの10年と同じく見えない敵と戦って固定を選択してくださいな
そして、負け続ければいいよ
君が損しても俺は損しないから笑
915:名無し不動さん
18/11/21 23:35:26.95 tGnpPte2.net
来週契約しようと思ってたけど、住宅ローン減税が15年に伸びるなら買うの辞めて、増税後に買ったほうがお得だよな？
916:名無し不動さん
18/11/21 23:44:17.34 L5a8wPQd.net
>>900
人による
917:名無し不動さん
18/11/22 00:04:57.61 T0KYWWcX.net
>>900
俺も迷ってる
5年延長の場合、5年以内の購入者も対象と聞いたけどね
918:名無し不動さん
18/11/22 03:54:56.32 .net
>>902
もし、それがガチなら今年買っても15年間控除受けられるな。
919:名無し不動さん
18/11/22 06:44:33.40 .net
>>902
となると増税後のアドバンテージはすまい給付金とエコポイントか
それなら増税前に買った方が良いな
920:名無し不動さん
18/11/22 07:31:57.94 .net
>>902
ソースは？
921:名無し不動さん
18/11/22 07:38:36.78 aGAVKUC/.net
>>902
まじでか
いきなり5年延長になると、直前で買ったひとや今年買ったひとの損失がエグすぎるから何かしらの優遇措置は働くとは思ってたけど、それが本当なら期待以上や
その情報なにで仕入れたんや？
922:名無し不動さん
18/11/22 07:39:56.03 4CTtQeso.net
前回は8%購入者対象だったんだよね
923:名無し不動さん
18/11/22 08:02:48.44 .net
どのくらいなら固定?
どのくらいなら変動?
おいらは固定1.2
変動0,5
924:名無し不動さん
18/11/22 10:33:37.15 .net
今月もコアコア+0.4%だとよwww
925:名無し不動さん
18/11/22 17:35:28.62 .net
つなぎ融資受けたい場合フラットの方が融通ききそうだけど
変動でつなぎ融資使用した人いる？
926:名無し不動さん
18/11/22 18:04:38.65 .net
変動でつなぎ融資利用したよ
ただメガバンは断られたから地方信金
つなぎ融資は結構金融機関絞られるよな
927:名無し不動さん
18/11/22 18:47:12.86 .net
つなぎ融資うけるなら地銀とかで適当に借りてネット銀行に即効借り換えがいいかな？
928:名無し不動さん
18/11/22 19:01:44.46 .net
>>911
地銀だと変動高いから悩んでます
>>912
それだと地銀がかわいそう
929:名無し不動さん
18/11/22 19:22:35.22 .net
>>912
手数料と抵当権計算して損じゃないならな
930:名無し不動さん
18/11/22 20:34:21.02 .net
>>913
>>911だけどうちは0.625の保証料0、手数料約10万(土地建物2回分)、ガン団信付だったので決めた
フラットと比較するなら保証料手数料も考慮して比べたら？
それで変動とフラットの差がないならフラットのがいいと思う
931:名無し不動さん
18/11/22 20:53:52.44 .net
>>915
手数料同じで変動0.975%ですね
フラットだと10年1.2%、10年後1.45%です
このぐらいの差ならフラットの方が良い気もするな
当初固定2年で0.3%で借りて2年後に変動に借り換える手もあります
932:名無し不動さん
18/11/23 01:08:18.71 .net
>>902
んなわけねーだろ
絶対にあり得ないわ
絶対に
933:名無し不動さん
18/11/23 01:24:14.46 Pygz9KKX.net
>>917
その方向だよ、そうしないと買い控えが起きちゃうじゃん
934:名無し不動さん
18/11/23 04:46:02.39 .net
>>918
だからソース貼れよ
935:名無し不動さん
18/11/23 05:36:11.13 .net
まあ、いきなり5年延長ってのは増税後に買うメリットがでかすぎて買い控えがおこるし、直前に買った人の不満も噴出するだろうから、前1年で購入した人の何かしらの措置はあるだろーね
936:名無し不動さん
18/11/23 06:34:41.57 .net
>>920
増税後だけエコポイントとすまい給付金増額だったら良いのに
どちらにせよ今から買う人はついてるね
15年延期がきれたら全然売れなくなりそう
937:名無し不動さん
18/11/23 07:40:16.15 .net
>>920
前１年購入者どころか10年減税組からしたら不満爆発っしょ。
938:名無し不動さん
18/11/23 07:45:26.87 .net
増税対策だし、その時期もすぐ目前なのに、一年満たないタイミングにたいして買い控えも糞もない。
8%購入者には適用されないだろ
939:名無し不動さん
18/11/23 08:34:04.69 .net
>>916
注文で待ってもらえるならもう少し他の金融機関もあたってみるとか？
その条件だけだと具体的な金額が算出できないから何ともいえない
住宅ローンスレで詳しく相談したら色々意見もらえるかも
940:名無し不動さん
18/11/23 08:37:05.13 .net
>>916
あと変動0.975だと確かにかなり高く感じる
変動のリスクをとるにはメリットが少なすぎるというか…
941:名無し不動さん
18/11/23 08:53:32.87 .net
幸せな脳ミソしてるなー。増税で買わなくなった奴らを減税15年のエサで釣ろうとしてるのに、すでに買ってる8%が対象になるはずないだろ。なんで釣った魚にまでエサくれると思えるんだ。
942:名無し不動さん
18/11/23 09:11:24.26 .net
そりゃあ、やるのは政府だし支持率アップのためでは？
943:名無し不動さん
18/11/23 09:38:06.93 .net
今までこういうローン控除の拡充は何度かあったが、対象は常に新規で借りる人だけ
すでに借りてる人は絶対対象にならないよ
制度の趣旨も違うし、やる理由もない
944:名無し不動さん
18/11/23 09:45:09.14 .net
来年の1月～9月に購入・入居する人は、住宅ローン控除の適用が再来年の確定申告からになるから15年適用ワンチャンあるかもね。
945:名無し不動さん
18/11/23 12:11:43.09 kbPoYmZx.net
>>919
考え方としては前1年に買った人は14年免税
2年は13年免税
3年は12年免税
ただ、今回は15年にはならないよ
財務省との妥協案でもう少し短くして、そのかわり前に買った人の優遇はなくなりそうだよ
946:名無し不動さん
18/11/23 12:19:46.91 .net
契約はしてるんだがローン実行は三月で消費税8%なんだが、これは15年控除適用外？
947:名無し不動さん
18/11/23 12:53:10.76 66q2dqc0.net
【何もしてないヤツはいきなりパニック起こす】 世界経済破綻 ⇒ 世界教師マⅰトレーヤ ⇒ ＵＦＯ
ｽﾚﾘﾝｸ(liveplus板)
948:名無し不動さん
18/11/23 13:18:51.40 .net
正税増税分の優遇（消費税増税後の買い控え対策）なのに
消費税8％時購入者に優遇があるわけ無いだろ…
949:名無し不動さん
18/11/23 14:22:27.82 .net
要は、増税後も、増税前と変わらない負担で住宅購入ができるようにするっていうのが制度の主旨なんだから、増税後が極端に有利にはしないでしょ
住宅ローンの5年延長をもしやるんだとしたら、これまでにくらべてかなり大きな拡充になるから、何かしらの激変緩和措置はあるかもしれないよ。
950:名無し不動さん
18/11/23 15:27:30.53 .net
>>930
お前の考えなんてどうでもいいからソース貼れってw
951:名無し不動さん
18/11/23 15:28:27.06 .net
普通に考えて増税後に有利にするわけないよな
せめてトントンぐらい
952:名無し不動さん
18/11/23 18:32:47.30 Pygz9KKX.net
>>935 まあ見てなってw
954:名無し不動さん
18/11/23 18:34:13.08 Pygz9KKX.net
>>936
仰る通りです。
15年をぶち上げてから、妥協案を探ってます。
955:名無し不動さん
18/11/23 18:58:54.07 .net
15年っても10年目以降は控除額に制限もうける案になりそうってのは新聞報道であったな
956:名無し不動さん
18/11/23 20:52:07.85 .net
どう考えても増税後だけだろうに、すでにローン借りてる雑魚どもは大人しくしてればいいのに
957:名無し不動さん
18/11/23 22:02:01.42 +aQsOeLV.net
５年優遇はやり過ぎだろ。
そりぁ文句でるわ。
958:名無し不動さん
18/11/23 23:37:22.32 .net
フラット来月下がるじゃん
今月が上がりすぎだったんだけど
959:名無し不動さん
18/11/24 00:00:08.05 .net
西京銀行にも金融庁が入るんだってね
日銀はスルガのビジネスモデルを絶賛して、銀行はスルガを目指せみたいな感じだったのに、どうすんだこれ
危うい経営の銀行はやめといたほうがいいな
960:名無し不動さん
18/11/24 18:00:16.39 .net
>>942
ソースあったりする？
961:名無し不動さん
18/11/24 19:13:41.06 .net
>>944
URLﾘﾝｸ(www.e-kodate.com)
ここに毎月載ってるよ過去の分も
962:名無し不動さん
18/11/24 19:15:11.50 .net
全期間固定 0.93% orz
今振り返ると友人の変動0.775%が正解だったな…
963:名無し不動さん
18/11/24 19:37:35.21 .net
>>946
その金利で借りれたなら全然問題ない
964:名無し不動さん
18/11/24 22:02:49.90 .net
>>946
固定でしょ？超絶勝ち組っしょ
965:名無し不動さん
18/11/24 22:12:53.20 .net
>>945
ありがとう参考にします
966:名無し不動さん
18/11/24 22:20:10.48 .net
>>948
ね
自虐自慢だと思う
967:名無し不動さん
18/11/24 22:23:02.14 .net
立てました
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
968:名無し不動さん
18/11/24 22:34:54.20 .net
2％てｗ
969:名無し不動さん
18/11/24 22:36:40.11 .net
part.2などは長すぎて入らないと言われて考えた末に…金利が高すぎたw
970:名無し不動さん
18/11/25 01:45:14.65 .net
>>946
その利率じゃどっちも不正解
971:名無し不動さん
18/11/25 09:41:25.74 .net
2年後位に10％になったら破産するな
972:名無し不動さん
18/11/25 09:41:41.46 .net
そんなに上がるわけない
973:名無し不動さん
18/11/25 09:44:55.19 bO3fJJoo.net
頭が悪すぎる笑
974:名無し不動さん
18/11/25 17:00:37.77 .net
固定は馬鹿しかいないな
975:名無し不動さん
18/11/25 20:32:05.74 KUzUk8aI.net
不思議なもので変動が上がれば固定で借り
固定が下がれば変動で借りる傾向あるみたいね
976:名無し不動さん
18/11/25 20:58:02.55 .net
従業員も人間なんだから待遇がモチベーションに連動するし、モチベーションが仕事のクオリティに連動する
みんな感じてると思うけど最近は意識低い奴が明らかに多い
もはや意識高く仕事してる奴がウザがられてるレベル
977:名無し不動さん
18/11/25 21:18:47.67 .net
>>958
お前のレス見ると、お前が１番人として糞じゃないか？
978:名無し不動さん
18/11/25 21:53:44.98 9L0CrRu0.net
>>958
保険とかと一緒で固定金利ってのはリスクヘッジ費用ですよ。
979:名無し不動さん
18/11/25 22:36:51.11 SUGNsOsz.net
>>962
そうです、それなのに固定が変動に勝とうと願うから話がおかしくなるんですよ。
固定は銀行がリスクを負う訳で、一般人が損するように計算されてる。
固定は変動に負ける確率が極めて高いが、安心料を払った。
それで終わりで良いじゃないですか。
980:名無し不動さん
18/11/25 23:57:16.08 .net
銀行は短期金利と長期金利から住宅ローン金利を決めてるだけであって、リスクチャージとして計算してるわけじゃないがな。
リスクヘッジ費用だとしたらあまりにも高すぎで、それを買う>>962は相当な馬鹿。
981:名無し不動さん
18/11/26 00:15
982::43.84 ID:???.net
983:名無し不動さん
18/11/26 07:39:37.88 .net
>>965
その理屈だと固定で返せてるなら変動で破産しない気するんだけど
984:名無し不動さん
18/11/26 09:51:14.50 kaTNnkst.net
信金で2年固定(0.5%)で借りて2年後にネット銀行へ借り換えしようと思うんだけどこの考えはどう？
信金のつなぎ融資手数料安いので利用しようと思います
985:名無し不動さん
18/11/26 09:55:56.50 .net
>>967
ネット銀行の手数料調べてから言え
抵当権設定にかかる手数料も
986:名無し不動さん
18/11/26 10:17:09.79 .net
借り換え手数料もバカにならんからな
987:名無し不動さん
18/11/26 10:48:48.72 .net
手数料80万ぐらいですね
988:名無し不動さん
18/11/26 11:16:57.21 .net
>>966
しないだろうな
なのにすると思うぐらいギリギリカツカツだから固定を選ぶんだろ
989:名無し不動さん
18/11/26 11:25:07.74 .net
ギリギリカツカツなら変動借りるんじゃない
中途半端にお金持ってる心配性が固定借りるイメージ
990:名無し不動さん
18/11/26 11:34:22.55 .net
ギリギリカツカツの人が変動の審査通るわけないだろ
991:名無し不動さん
18/11/26 11:41:42.88 .net
カツカツで変動は危険
いくら総額が安く済んでも一瞬のバースト的な金利上昇が命取りになる
992:名無し不動さん
18/11/26 14:16:06.41 H/mhFwDM.net
ギリ変は生死をかけてローン組むから。
993:名無し不動さん
18/11/26 14:37:47.29 .net
固定のアホさがどんんどん出てくるなここ
994:名無し不動さん
18/11/26 15:01:31.76 .net
変動派もリスクを軽く見てると痛い目にあいそう
995:名無し不動さん
18/11/26 16:50:29.38 .net
固定はアホではないし、変動もアホではない
996:名無し不動さん
18/11/26 20:48:55.62 8XXWWVqh.net
固定や変動がアホとかどうとかゆってるやついるけど
いい大人がつかう表現とは思えんのやけど。
ちゃんとした会社で働いたことあるならそんな稚拙な言葉使うわけない笑
997:名無し不動さん
18/11/26 22:41:41.49 eATSbsof.net
会社と2chは違うのだよ、坊や
998:名無し不動さん
18/11/26 23:18:36.31 .net
>>978
固定が言ってる根拠がアホなんだが
999:名無し不動さん
18/11/27 00:49:54.36 MQ5ZYv98.net
>>980
それはそうだな、すまんかった。
1000:名無し不動さん
18/11/27 00:51:37.50 MQ5ZYv98.net
12月金利もそろそろ発表や。
よほどのことがない限りは変動でいくで
1001:名無し不動さん
18/11/27 06:44:57.11 0ddtLAt3.net
次スレ再周知
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
1002:名無し不動さん
18/11/27 18:41:21.59 1O44xc7g.net
固定って物件に対して比較的収入が不安な人が選ぶんじゃないの？
ギリで変動にしてる人はやばいけど、
余裕ある人なら金利低いうちに貯蓄しておいて金利上がったら繰上げ返済できる人なら変動で良い思う。
固定の人は変動が爆上がりして変動ざまあwしたいんだろうな。
気持ちは分かる。
金利は上がるだろうけど、爆上がりしないことを願うわ。
1003:名無し不動さん
18/11/27 19:45:12.85 .net
別に他人が得しようと損しようとどちらでも良いじゃん。
35年後に結果的に損するか得するかっていう視点だけで見ると変動か固定でどっちが正解って結論はでないんだから、自分のライフスタイルや考え方で決めた方が良いよ。
1004:名無し不動さん
18/11/27 20:06:45.03 .net
別に損得で金利タイプを選んでいるわけじゃないから
固定の人はより安心したいんじゃない
先行きが不安だったり小さい子供がいると保守的になる
1005:名無し不動さん
18/11/27 22:34:56.78 .net
小さい子供はいるけど固定選ぶほどアホじゃない
1006:名無し不動さん
18/11/28 00:45:43.62 obQHkGge.net
>>988
心に余裕が無いのう。
1007:名無し不動さん
18/11/28 08:47:03.08 .net
でも実際爆上がりするような状況になったら固定派だって住宅ローン以外で大打撃くらう可能性あるのに
1008:名無し不動さん
18/11/28
1009:10:39:06.73 ID:???.net
1010:名無し不動さん
18/11/28 10:46:16.83 .net
まぁ、爆上げはしないが変動1.5％くらいならなる可能性もあると思ってる人が多いんじゃない、固定派は
だって数年前まで優遇が少なかったからそのくらいだったでしょ
銀行が過剰にリスク度外視で住宅ローン取ってる可能性もあるし、金融緩和で低金利を保つことが経済にとって逆に悪影響になるという研究もあるしどっちに転ぶか分からないじゃない
いたずらに不安がることはないと思うけど、固定は不安が強いから保険をかけてるだけ
変動の1部の人はリスクを軽く見過ぎじゃない？
1011:名無し不動さん
18/11/29 00:38:06.79 .net
そんな上がるわけないやん。頭大丈夫？
1012:名無し不動さん
18/11/29 09:15:13.92 .net
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
日本の現状が表された記事だわ
1度短期金利が上がると変動金利は前のようには下がらないだろうね
金融機関は変動を獲得しまくってるから上がるだけでかなり利益が見込める
不毛な利下げ競走から足を洗って新たなビジネスを模索するんじゃない？
1013:名無し不動さん
18/11/29 10:09:26.90 .net
物価がもっと上がらないと金利は上がらないという記事でしかないが
1014:名無し不動さん
18/11/29 10:49:34.29 .net
金融システムと物価どちらも安定化したいけど、物価にテコ入れしすぎて金融システムが不安定化している状態
物価のテコ入れが無駄骨だったと気づいたのが現時点の状態
今日のニュースで世界的需要でタコが値上がりしてると言うニュースと、昨日はベトナムで売ってる亀田製菓の菓子が78円くらいってのを見たし、新興国での人件費も上がってるみたいだから、物価ももう上がる1歩手前のギリギリまで来てると思うよ
1015:名無し不動さん
18/11/29 11:15:06.72 .net
>>996
そう言って何年も経ち、消費増税が目の前なのに何言ってんだか
1016:名無し不動さん
18/11/29 11:39:35.99 .net
これだけの好景気で好材料が揃っても賃金が上がらない限り物価は上がらないことをアベノミクスが実証したじゃん
1017:名無し不動さん
18/11/29 11:46:18.18 .net
>>997
マイナス金利が始まったの2016年だけど？危うい政策であることは知っておいたほうがいいと思う
1018:名無し不動さん
18/11/29 12:13:14.50 .net
1000ならおんどれらマン死亡w
1019:1001
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