18/10/20 19:46:53.80 .net
その頃には子供達も巣立っていって保障いらなくなる
101:名無し不動さん
18/10/20 20:38:39.53 .net
>>90
>>91
ありがとうフラットにするね
そもそも変動の審査通るか怪しいです
102:名無し不動さん
18/10/20 21:06:18.07 9TfH33on.net
都の基準地価でトップ3独占 「荒川区」の住宅地価上昇の謎
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
台東、江東、墨田区が、目黒、世田谷区より上位
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
「荒川区」が地価上昇率の上位を独占した意味
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
103:名無し不動さん
18/10/20 22:15:34.76 .net
変動は
・残債の多いときに金利が安い
というメリットが挙げられることがあるけど、
そうであれば借り入れ初期に残債が減りづらい
＝残債が多い時期が長く続く
元利均等を選ぶのは本来はアカンということになるのだろうか？
もちろん
・元利均等のみ125%ルールがある
・住宅ローン減税下では最初10年は残債を残すのがセオリー
という点を加味すると元利均等がいいのは理解してはいるんだけど。
104:名無し不動さん
18/10/21 00:48:12.29 9K1mZXSG.net
>>101
元利均等は元金均等返との元金分の差分を繰り上げすれば元金均等返済相当になる。
10年間の税金控除と125%ルールの恩恵考えたら元利均等の方が柔軟性がある。
実際は毎月繰り上げは面倒だと思えば年1くらいのまとめての繰り上げにすればいい。
保証金とかに差があるならまた話が変わってくるけど。
105:名無し不動さん
18/10/21 02:46:52.08 .net
5年固定0.34で借りてる俺が通りますよ。
106:名無し不動さん
18/10/21 08:18:28.18 .net
>>88
繰り上げ返済しないならフラット35にするだろ普通w
107:名無し不動さん
18/10/21 08:19:39.91 .net
>>103
安いけど5年たったら全額返すつもりなの？
108:名無し不動さん
18/10/21 08:27:52.16 .net
今から申し込むとして固定がいいのか、変動がいいのか…
2020までに変動金利が上がると言われているけど、固定もすでに上がってしまった上がり幅で考えたらどうなんだろう
109:名無し不動さん
18/10/21 09:11:29.67 .net
これから借りるなら変動のほうがいい。
十年国債が変動金利を上回る可能性は低いので、
変動が上がるとは思えない。
110:名無し不動さん
18/10/21 09:15:32.46 .net
懐事情によるとしか言いようがない
多少金利が上がっても平気なら変動一択
111:名無し不動さん
18/10/21 09:17:23.76 .net
>>106
今はマイナス金利で金利が安いけど、これ以上、金利が下がる事は無いだろう。
国は金利を上げたがってる。
予想は付くよ。
112:名無し不動さん
18/10/21 10:17:29.67 .net
>>102
その「繰り上げすれば」って仮定を付ける理屈がいつも分からない。
元金均等も元利均等の支払うはずの金利分を繰り上げたらより有利になるの？って思う。
113:名無し不動さん
18/10/21 10:22:36.65 .net
>>110
なんでわかんないの？
114:名無し不動さん
18/10/21 10:24:25.66 .net
変動が近いうちに上がるのは間違いないんだが
今の固定より上がるかだな
プロが考えた結果が今の金利だが、銀行側にある程度は保険を掛けた金利にしてるはずだから、銀行側は例えば今後10年で今の固定金利よりも上がる可能性は低いと考えてるかな
115:名無し不動さん
18/10/21 10:43:35.24 .net
>>112
何で上がると思うの？
日銀が利上げする？
116:名無し不動さん
18/10/21 10:49:34.04 .net
アメリカが利上げしてるし、これからも利上げしそうだからじゃない？
117:名無し不動さん
18/10/21 10:58:33.95 .net
アメリカが利上げするから日銀も利上げするなんてデタラメ言う人いるのか？w
118:名無し不動さん
18/10/21 11:21:25.33 .net
だって円安になりすぎるからアメリカに睨まれるもの
円キャリートレードが加速するし
119:名無し不動さん
18/10/21 11:23:18.76 .net
>>116
黒田前からとっくにゼロ金利だったのだからアベノミクス前に戻っても利上げにはならない
120:名無し不動さん
18/10/21 11:29:18.10 .net
2007年に為替が円安に振れたときに安すぎるから関税かけるとかアメリカが言い始めて利上げしたよ？
121:名無し不動さん
18/10/21 11:30:32.95 .net
>>118
違うよ
原油高で物価が一時的に上がったからほんのちょっとだけ利上げした
ちなみにこの利上げ、大失敗の烙印を押されている
122:名無し不動さん
18/10/21 11:37:01.16 .net
物価は建前だよ
123:名無し不動さん
18/10/21 11:39:26.93 .net
URLﾘﾝｸ(r.nikkei.com)
アメリカに何か言われる度にこれ
124:名無し不動さん
18/10/21 11:42:34.31 .net
120円あたりがラインと言われてるね
アメリカもその当たりまでなら黙認するのではないかと
今112円だからまだまだ余裕だが
物価も銀行に金を吐き出させるとかも全部隠れ蓑
125:にしてるだけ マイナス金利にしたところで物価が上がらないことも、銀行が海外投資することも黒田は知ってる
126:名無し不動さん
18/10/21 11:43:30.50 .net
>>121
アメリカが文句言うにしても安倍黒田がやったマイナス金利政策だからな
それと政策金利は関係ない
物価が上がらないのに利上げしろなんてアメリカも言えない
127:名無し不動さん
18/10/21 11:45:29.77 .net
言える言えるwと言うか常に言ってるし、今中国のついでのように日本にも言ってる
アメリカはジャイアンだから
128:名無し不動さん
18/10/21 11:46:33.29 .net
>>124
ソースをどうぞ
129:名無し不動さん
18/10/21 11:46:54.59 .net
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)
嫌だよねぇ
130:名無し不動さん
18/10/21 11:52:21.11 .net
>>126
中韓みたいに介入してる国は当然だが、日本もイールドカーブコントロール自体は解釈によっては文句言われるだろうな
しかしいずれにしても利上げには全く繋がらないから変動金利とは何の関係もない
トランプはFRBに利上げ止めさせたいだろうが、それすら介入を批判されている
131:名無し不動さん
18/10/21 11:55:34.19 .net
マイナス金利によって円高に振れたのは、アメリカと日本に金利差があんまりなかったからで金利差が広がるとどんどん円安になっていく
円安具合によってはアメリカが強行な手段をとってくる
為替条項だかアメリカが言ってたからそろそろやばいのかな
黒田が圧力に負けず上手いことできたらいいけどね
132:名無し不動さん
18/10/21 17:12:52.77 .net
全期間固定でも1.2%くらいまでで借りてれば変動金利と引き分けか勝ちだろ
変動はもう下げようがないし
133:名無し不動さん
18/10/21 17:16:16.61 .net
>>129
変動が上がらなければボロ負けじゃん
134:名無し不動さん
18/10/21 17:23:39.71 .net
固定の人は気にしてないだろうけど、実際に今月の変動金利は先月からさらに下がってるからね
135:名無し不動さん
18/10/21 17:27:33.72 .net
>>130
そうやって敏感に反応してる時点で負けだと思うが
たかだか数百万のために神経使ったら大負け
本業がんばれよとしか、、、
136:名無し不動さん
18/10/21 17:49:36.80 .net
>>132
そういう精神論持ち出したら勝ち負けは人によるとしか言えないだろ
たかが数百万ってローンの額によるし
例えば4,000万のローンなら始めの10年は年30～40万違う
その額に対する感じ方も人それぞれ
137:名無し不動さん
18/10/21 18:18:19.62 .net
でも上がりそうじゃん
138:名無し不動さん
18/10/21 19:09:55.87 .net
>>133
1.2%と0.5%の差だったらそんなには違わない
年間で15万くらい
139:名無し不動さん
18/10/21 19:47:20.27 .net
>>135
団信いれないと
140:名無し不動さん
18/10/21 20:19:32.16 .net
変動だと団信やすくなるの？
141:名無し不動さん
18/10/21 20:45:39.60 .net
>>135
単純計算で35年ローン、4000万借りて0.5%なら約340万、1.2％なら900万の利子支払い額
となる。どちらも安いが、1.2%固定はさすがに無いのでは？
感覚的に固定は変動の約3倍近く支払い額が多くなるのが現状だと思う。
変動金利がこれからどこまで上がるかは未知数だが、国の財政状況から
して、大きくは上げる事は出来ないだろう。もし上がれば、国家財政
財政破綻でハイパーインフレが起こる可能性も0ではなくなるからね。
142:名無し不動さん
18/10/21 21:38:59.20 .net
国家破綻したら固定でも変動でもどちらでもまずい気がする
143:名無し不動さん
18/10/21 22:01:39.99 .net
ハイパーインフレになった国の不動産価格ってやっぱり爆上げなの？
最近だとベネズエラとか…
144:名無し不動さん
18/10/21 22:01:48.13 .net
中国もアメリカもインフレしてるのを見たら日本もさすがに引き摺られてインフレはしそう
145:名無し不動さん
18/10/21 22:03:33.84 .net
>>141
過去20年、アメリカも中国もなかなかのインフレ率だったが、一方で日本は、、、
146:名無し不動さん
18/10/21 23:02:55.64 .net
>>140
147:不動産爆上げと言うより、貨幣価値の暴落で額面上値段が上がるだけ。価値自体は 変わらない。でもその可能性は限りなく0に近い。日本の経済規模から考えてもし そんな事になったら、世界経済が破綻してしまう。 ある程度のインフレはあり得ると思うけど。個人的に現金の円貯金は長期的に見て リスクがあるんじゃないかなと考えている。
148:名無し不動さん
18/10/21 23:05:15.79 .net
変動にしとけばいい。スーパーインフレになっても変動派のほうが圧倒的なんだからヘタなことしたら貸し倒れになるから救済策が出てくるよ。固定なんて決まってないと安心できないただのヘナチョコ野郎だけが選択するんだよ(笑)
149:名無し不動さん
18/10/21 23:06:29.48 .net
>>139
むしろ逆かな。現金が紙切れになるんだから、不動産持ってる人達は、
大勝ち組となるんじゃないの。
150:名無し不動さん
18/10/21 23:09:16.18 .net
担保がちゃんとある債権が焦げ付くことなんかない
世界一の租税債権という担保を持つ日本円が暴落することなどない
あるのは増税だけだ
151:名無し不動さん
18/10/21 23:12:02.46 .net
ハイパーインフレはしないよ
日本の国力見てみて、ギリシャやベネズエラとは外貨稼ぐ能力が違う
日本がハイパーインフレしたとしても、10倍くらいでとまるじゃない？
1万円が10万円になるくらい
152:名無し不動さん
18/10/22 00:00:20.65 .net
円は最強通過だからハイパーインフレはなさそうだな
153:名無し不動さん
18/10/22 04:27:36.62 FjysZ0Rb.net
>>3
2016年や2017年に長期固定で組んだ者からすると高みの見物。ワクテカ
154:名無し不動さん
18/10/22 04:31:57.59 FjysZ0Rb.net
>>13
変動の契約は短プラ連動でしょ。
ただし、短プラ自体は好きに上げられるかと。
>>12
自分がそうですわ。
情弱と言われようが変動する可能性に一喜一憂したくないです。
155:名無し不動さん
18/10/22 06:50:13.36 .net
ハイパーインフレになると不動産価格が上がって固定資産税もハイパーに上がります。
タイムラグが1年ぐらいあるけど。
156:名無し不動さん
18/10/22 06:51:46.22 .net
ついでにハイパーインフレになると金利もハイパーになる経済状況の危機的変化で固定金利も見直しされます。
157:名無し不動さん
18/10/22 06:53:27.27 .net
>>149
いいなぁ何％？
158:名無し不動さん
18/10/22 06:55:29.01 .net
さらにハイパーインフレになるとデノミを検討し始めます。
旧札から新札への切り替えのためにタンス預金が炙り出されます。
国税庁はウハウハです。
159:名無し不動さん
18/10/22 06:59:00.29 .net
前も書いたけど、日本の外貨獲得能力と外貨を持ってる量を鑑みたらハイパーインフレにはならないよ
160:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
18/10/22 08:17:12.61 .net
わい10年固定で0.55%
固定期間終了とともに減税も終了するので一括返済予定。
161:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
18/10/22 09:06:00.22 .net
>>138
うちの近所のJAで35年固定で1.2来年三月末実行までのキャンペーン中だわ
勤続足りんくて申し込めなかったけど
162:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
18/10/22 09:34:07.26 .net
>>12
むしろ知識ある人が固定するイメージ
163:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
18/10/22 09:42:51.93 .net
住宅ローンの金利の過去のチャート見てみ
固定と変動の金利の差額分が100パー無駄金でしかないの解るから
164:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
18/10/22 09:53:15.08 .net
>>159
過去のチャートは参考程度にしかならない
165:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
18/10/22 09:55:46.01 .net
うちは変動0.39を選んだけど固定を選択する人の気持ちも分かるよ。
固定は何も考えなくていいから楽だしね。
166:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
18/10/22 09:58:02.10 .net
長年の住宅ローンの歴史上チャートのどの時点であろうと固定選んだ人は変動との差額金利分損してるという歴然とした事実が解ります
167:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
18/10/22 10:30:51.71 .net
>>161
変動0.39ってどこ銀行ですか？
168:名無し不動さん
18/10/22 11:17:28.66 .net
>>162
これから上昇傾向になってもそう言えるの？
169:名無し不動さん
18/10/22 11:25:51.08 .net
>>163
SBIの提携ローンとか？
170:名無し不動さん
18/10/22 11:49:11.12 .net
>>164
そりゃそうだろ
固定も変動も仲良く上がるんだから
171:名無し不動さん
18/10/22 11:55:11.88 .net
新規の金利が上がったって別にまだまだ安いし基準金利はびくともしてないのに見えない上昇に怯えて固定選んで無駄な金捨てたいなら好きにすればいい
172:名無し不動さん
18/10/22 12:02:24.94 .net
>>166
固定は上がっても変動は上がらないよ
173:名無し不動さん
18/10/22 12:03:28.42 .net
10年以上基準金利は変わってないけど優遇金利が変わって実行金利が下がってるだけだから
変動が上がるとしたらまずは優遇金利の縮小→基準金利変更になるからまだまだ先な気がする
174:名無し不動さん
18/10/22 12:04:37.02 .net
>>166
固定は借りた後に金利上がっても関係ないからそれは違う
175:名無し不動さん
18/10/22 12:26:52.30 .net
>>163
>>165
そうです。住信SBIの提携。
176:名無し不動さん
18/10/22 12:33:22.07 .net
住信SBIの提携利率いいよね
俺は今年借りたけど30年全期間固定が1.1%だった
177:名無し不動さん
18/10/22 15:12:27.36 .net
>>171
住信SBIの提携って、そんなに低いんですねー
団信はどんな感じでしょうか…
ソニーの提携が0.407でガン50％付きなので、同じ感じなら比較検討の余地ありですね！
178:名無し不動さん
18/10/22 15:33:18.10 .net
SBIの団信て全疾病だよね
がん50%とかはないけど、1年間支払不能事由が証明されれば全額支払い免除
179:名無し不動さん
18/10/22 17:45:08.33 .net
>>174
まあ1年働けないとかだと結構な確率で死ぬけどね
180:名無し不動さん
18/10/22 19:39:56.31 .net
30前半で中古買う予定なんだけど、不動産からフラット35進められたのは何か理由あるの？変動希望なんだけど
181:名無し不動さん
18/10/22 21:23:17.90 .net
>>176
その場で不動産屋に聞けよ
182:名無し不動さん
18/10/22 21:43:49.80 .net
>>177
銀行の傾向がどーたら言ってたけど、後々調べてみたらよっぽど金利上がらない限り変動の方がトータル少ないと思ってさ
直接聞くのが早いか
183:名無し不動さん
18/10/22 22:49:44.86 CcyBCMFY.net
あっちのスレと悩みましたが意見お願いします
現在30歳で子供0歳後1人～2人希望
年収550万、妻産休中100万7年後ぐらいに正社員で300万程の予定
貯金800万、株1300万
借り入れ35年2800万希望、フラットか変動
で悩んでいます
①フラット35s 10年間1.15%.11年後1.4%程
②変動 0.6%
当面7年ぐらいは貯金はほぼ出来ません
普通に考えると固定が良いと思うのですが
5年後に金利上昇しても株の配当でなんとかなりそうです
10年後に金利上昇した場合は収入も増えるので問題ありません
このケースの場合どちらがベストでしょうか？
184:名無し不動さん
18/10/22 23:19:54.22 .net
>>179
繰り上げ返済しないなら固定のフラット35Ｓ
185:名無し不動さん
18/10/22 23:23:38.45 .net
>>178
変動が安い理由はリスクがあるから。
186:名無し不動さん
18/10/23 00:31:25.00 .net
>>181
リスクって(笑)そのリスクがどんなものかちゃんと調べたら程度がわかるよ。
187:名無し不動さん
18/10/23 06:37:48.45 1tSuGgo7.net
>>176
返済能力がカツカツか、物件が中古だから銀行の住宅ローンの対象外だからじゃない？
188:名無し不動さん
18/10/23 06:49:39.84 .net
>>179
私は固定派だけど、あなたの場合は変動でいいでしょ
資産があってリスクに対応出来るのだから
189:名無し不動さん
18/10/23 11:13:19.24 .net
>>180
>>184
どちらを信じればいいのだろう
190:名無し不動さん
18/10/23 12:25:43.56 .net
>>185
最後は自分次第よw
URLﾘﾝｸ(sennich.hatenablog.com)
4000万のシュミレーションしかないけど、金利が上がった場合の繰り上げ返済すべき額
仮に10年目までに金利が大分上昇しつも、預金が800あれば対応できるんじゃない？子供も小さくお金がドンといることも少ないし
191:名無し不動さん
18/10/23 13:06:02.84 .net
ただ私は金利は上がるとは思ってる
いつどのくらいのペースでいくら上がるかは未知
192:名無し不動さん
18/10/23 13:30:56.13 .net
「人はいずれ死ぬ」ぐらいどうでもいい予言だな
193:名無し不動さん
18/10/23 15:09:24.38 .net
金利が上がると思うなら固定にするはずだけどな。
194:名無し不動さん
18/10/23 16:14:35.67 .net
いつどのくらいのペースか分からないと書いたでしょ
上がったとしても対処できるなら変動にしたらいい
195:名無し不動さん
18/10/23 16:44:21.96 .net
>>186
結局自分自身ですね
そんなに繰上げ返済できないので千日さんの理論で行くと自分は固定になりますね
月々貯金できない分は配当金と元々あった貯金で対応できそうです
金利はいつどのぐらい上がるか未知数なのでそれをどう捉えるかになってきますね
じっくり考えて決めたいと思います
196:名無し不動さん
18/10/23 19:08:15.04 .net
こっちは、変動組が慌てふためくショーを見るためのチケット代も払ってんやで
上がらんの？
197:名無し不動さん
18/10/23 20:51:58.24 .net
もうこれは変動さんの勝ちだね。固定さんはただの臆病者ということになるわね。
198:名無し不動さん
18/10/23 21:06:18.05 ns4SCZI0.net
勝ち負けがあるとするなら10年後くらいにわかるんじゃないかな
199:名無し不動さん
18/10/23 21:39:54.14 .net
勝ち負けを気にしてる時点で負け
200:名無し不動さん
18/10/23 21:44:38.69 .net
>>191
俺も繰り上げ返済する気がないから固定にした。
201:名無し不動さん
18/10/23 21:46:14.04 .net
支払った金利勝負だったら変動が圧倒的勝利いちども負けたこと無しw
202:名無し不動さん
18/10/23 21:48:42.14 .net
>>197
固定10年0.32%
203:名無し不動さん
18/10/23 21:51:00.88 .net
10年とか期間限定の固定って名前は固定だけど実際は変動金利だからw
204:名無し不動さん
18/10/23 23:28:15.47 i+OqSNy6.net
5年前に当時の変動最優遇で借りたんだけど、今の変動金利の優遇金利レベルまで金利下げ交渉てできるかな？0.3近く高いからさ
205:名無し不動さん
18/10/23 23:30:55.48 .net
>>200
無理なら借り換えたれ
206:名無し不動さん
18/10/23 23:37:32.10 i+OqSNy6.net
>>201
それだと微妙でな
そもそもこれぐらいの差だと応じないもんかな？
207:名刺は切らしておりまして
18/10/24 05:30:10.28 .net
>>195
だな。お金の余裕がある人は変動、余裕のない人は固定で借りるのが道理。
208:名無し不動さん
18/10/24 07:32:45.52 .net
>>199
はい負け～
209:名無し不動さん
18/10/24 08:21:10.41 .net
千日さんが、変動金利が安いのは後で上げて回収するからだみたいな記事書いてるんだがマジで？
210:名無し不動さん
18/10/24 13:10:04.59 .net
>>204
バカなのか？
211:名無し不動さん
18/10/24 13:10:51.97 .net
>>205
今まで一度も上がってないのに回収どこでしたんだよ
212:名無し不動さん
18/10/24 16:43:05.04 .net
>>205
赤字レベルまで来てることを考えたら有り得るよ
213:名無し不動さん
18/10/24 19:52:20.20 .net
>>205
リーマンショック前の人が返済したら上げるって書いてあるね
まずは優遇金利の縮小から始まると思うけど
214:名無し不動さん
18/10/24 20:05:30.21 .net
そんな借り換えしてない高金利のままの人が多いとは思えないが
215:名無し不動さん
18/10/25 00:51:16.12 R3XS9q5+.net
>>207
10年前に2回金利上げあったぞ。
216:名無し不動さん
18/10/25 07:45:02.99 .net
>>211
経済が大失速して、すぐ頓挫したけどな。
民主党政権時代の懐かしい思い出さ。
217:名無し不動さん
18/10/25 08:43:34.56 .net
>>210
ほとんどの人が借り換えしてないと思うけど
218:名無し不動さん
18/10/25 12:39:03.30 .net
>>211
あんなの誤差
219:名無し不動さん
18/10/25 12:56:01.03 .net
利上げ以外で上げたことはない
利上げも誤差程度でしかも大失敗だった
220:名無し不動さん
18/10/25 13:22:54.56 .net
利上げ以外で上げたことはないから、これからもずっと上げないと言うのは根拠に乏しいわ
変動が1％切ったくらいで赤字と日経新聞に書かれ始め、現に中小企業への融資と住宅ローンが主力の地銀は赤字
利ざやが減りすぎているから
221:名無し不動さん
18/10/25 13:38:56.86 .net
>>216
根拠ってw
誰もそこだけを根拠にずっと上げないなんてどこにも書いてないんだわw
222:名無し不動さん
18/10/25 13:44:29.99 .net
じゃあどう言うつもりで>>215を書いたの？イミフw
URLﾘﾝｸ(newswitch.jp)
不動産投資も過熱しすぎ、そして貸し倒れリスクもあがってる上利ざやはなし
これで上がらない根拠は？
223:名無し不動さん
18/10/25 14:34:40.03 .net
赤字だから金利上げるって、売れなくて利益が出ないから値上げすると言うようなもので本末転倒
言ってる人は頭おかしいレベル
不動産投資はカボチャ、スルガ事件でとっくに冷え切っていて消費増税も控えてますます金利は上げられない
何故金利は何十年下げ続けてる？人口も減って経済成長率も伸び悩み、資金需要がないから
貸したくても借りる人がいないから貸し出し競争が起きている
どこか一行が金利勝手に上げても客取られるだけ
銀行が赤字なのは縮小でしか対応できない
224:名無し不動さん
18/10/25 15:04:01.25 .net
>>219
何で売れないものを利益の出ない価格で売ってるのに、これからもずっと売り続けると思うの？
普通に考えたら売れないならやめて、他の商売をするよね
BIS規制があるから、自己資本8％を何とか切らないためにやってるだけ
対症療法みたいなもので、いよいよもう限界が差し迫ってる
225:名無し不動さん
18/10/25 15:07:21.60 .net
>>220
SBIやアルヒが赤字とでもいうのかい？
黒字ですよ
他の古いタイプの銀行は役割を終えたんだから君の言う通り他の事業やるか縮小するだけ
金利上げて対応するなんてアホなこと考えるのは何故なのか
226:名無し不動さん
18/10/25 15:39:01.37 .net
ネット銀行と競争して値下げせざるを得なくて赤字になってるんじゃない？
227:名無し不動さん
18/10/25 16:17:02.92 .net
ネット銀行は手数料で今現在表面上利益が出ているように見えているだけ
直貸しだから貸し倒れたら痛いよね
セブン銀行は住宅ローン参入しないのは何でだと思う？
228:名無し不動さん
18/10/25 18:45:47.33 .net
>>223
コンビニ向け=単身世帯向けだから
229:名無し不動さん
18/10/25 20:11:21.60 .net
>>224
ファミリーだって使うし、儲けがそんな出るならセブンだって参入したいでしょ
それ相応のリスクがあると知ってるから参入しないのよ
230:名無し不動さん
18/10/25 20:19:45.41 .net
住宅ローン減税延長するみたいね
231:名無し不動さん
18/10/25 20:38:54.54 .net
減税10年から15年になるかもってニュースやってたけど、すでに借りてる人も対象になるの？
232:名無し不動さん
18/10/25 20:41:28.20 .net
>>227
増税後買った人だけだろう
それなら5%の時買った人も対象になる
233:名無し不動さん
18/10/25 23:01:01.27 .net
8%から10%の増税で控除期間が1.5倍ってことはないだろう
234:名無し不動さん
18/10/26 01:08:53.90 CwLG8YqF.net
2016年に35年固定0.9で組んだおれはまあまあ？
235:名無し不動さん
18/10/26 01:10:56.79 .net
それでも変動の方がお得
236:名無し不動さん
18/10/26 01:18:10.64 .net
変動0.775ってどうよ
237:名無し不動さん
18/10/26 09:33:30.20 .net
変動ならせめて0.65
238:名無し不動さん
18/10/26 20:55:09.31 4Am5NcwR.net
増税後買った方が良いんじゃないか？
239:名無し不動さん
18/10/26 21:00:44.36 .net
ネット銀行って手数料で甘い汁吸ったあと、ちょっと金利上げても耐えうる優良先にだけ絞ってるから金利をちょっと上げて�
240:ｸっと金利で儲けるつもりに思える だって、これから市場が広がって将来性があるとは思えない事業に参入する理由が考えられないもん
241:名無し不動さん
18/10/26 22:26:18.21 .net
>>235
自分だけ金利上げたら客とられて終わりだよ
242:名無し不動さん
18/10/26 22:28:52.97 .net
>>236
そんな業界に新規参入するメリットって何？
手数料と金利が上がる目論見以外に何かある？
243:名無し不動さん
18/10/26 22:34:47.82 .net
>>237
新規参入っていうか、ネットバンクは住宅ローン融資という業務そのものを銀行から奪うつもりでやってる。
以前あるネットバンクの人に何故メガバンクよりも大幅に低い金利で貸してくれるのか訊いてみたところ、「実績を作りたいからだ」って話してくれた。
融資額が増えていけば、住宅ローン＝ネットバンクという時代がくる、と。
244:名無し不動さん
18/10/26 22:36:09.61 .net
>>238
どう考えてもこれから下火になっていく事業を銀行から奪ってどうにかなるの？
しかもリスクも高い
245:名無し不動さん
18/10/26 23:14:14.73 .net
リスク高い？
日本の住宅ローンの破綻率は極めて低い
リーマンショックの際ですらたいして破綻しなかった
あとネット銀行普通に黒字だから
246:名無し不動さん
18/10/26 23:22:15.53 .net
住宅ローンからメインバンクになるのを狙ってるんでね？
あとそんなに下火にはならないと踏んでるのもあると思う
ドコモauソフトバンクが寡占してる携帯電話事業にも新規参入する会社があるぐらいだし
247:名無し不動さん
18/10/27 01:48:42.26 .net
貧乏人はいろいろと大変だなあ。借金しなきゃ家も買えないのか。身の丈に合った賃貸に住もうという発想はないのか。
248:名無し不動さん
18/10/27 08:28:49.89 .net
減税期間延長は8%で買った人も適用されると思うけどね
そもそも増税分は住まい給付金でカバーされるし
249:名無し不動さん
18/10/27 08:45:59.70 .net
>>240
高いで
優良先で2、3％それ以外で6％くらい貸し倒れがある上に低金利で薄利
手数料を利益にしてるんだろうけど、貸し倒れリスクは計算してんのかね
住宅ローン以外で儲ける構図がないと無理じゃね？
250:名無し不動さん
18/10/27 08:58:01.54 .net
>>243
今年５月に買ったから、そうだと助かるわ
251:名無し不動さん
18/10/27 16:01:06.27 .net
住まい給付金て年収低くないと貰えないんじゃなかったっけ
252:名無し不動さん
18/10/27 16:28:33.80 .net
>>246
おれは10%になってももらえないわ
253:名無し不動さん
18/10/27 23:24:55.67 .net
>>243
増税の駆け込み需要防止が目的だからそれはないんじゃ？
254:名無し不動さん
18/10/27 23:25:16.78 .net
>>243
増税の駆け込み需要防止が目的だからそれはないんじゃ？
255:名無し不動さん
18/10/28 00:21:02.65 .net
>>243
担保って知ってる？
256:名無し不動さん
18/10/28 00:35:58.59 .net
>>244だった
257:名無し不動さん
18/10/28 00:53:00.54 .net
担保あるから何なのか
1万円貸して年60円利息を貰えて、60円のうちいくらかは経費として消えます
そして1万円は6000円くらいしか返ってこない可能性もあります
こんな状況で儲かると思う？4000円とり戻すには経費考えなくても66年分の利息が必要
いかに異常な低金利か分からない？
258:名無し不動さん
18/10/28 03:03:08.33 tT9haEgg.net
>>243
自分いま返済3年目だから減税期間5年延長されると嬉しいわ。
259:名無し不動さん
18/10/28 06:29:27.10 .net
固定に変更できる変動を選ぶとよい
よく変動金利が上がる頃には固定金利は更に上がりきってるから切り替えても逃げ場はないと言われるが、
これは順当にインフレを伴う金利上昇の場合だから家計負担は変わらない
それにインフレなら金利が上がってもそれだけ物件の資産価値も上がる事になる
逆説的だけど変動金利のが家計負担って意味では固定される
困るのは今のデフレ不景気のまま変動金利が上がるパターンだが、
その場合は更にデフレ圧力が高まり固定金利が押し下げられることになるから、変動金利が上がってからでも十分に逃げられる
もっとも、変動金利が固定金利を上回るような上がり方はしないだろうが
260:名無し不動さん
18/10/28 12:13:29.78 .net
有名な
埼玉の大宮キチガイ集団はしね
嘘つきでキチガイで粘着
精神異常の大宮キチガイ集団
犯罪集団
261:名無し不動さん
18/10/29 00:14:59.15 .net
>>253
だから実行中の人は対象外だから。バカなの？
262:名無し不動さん
18/10/29 01:43:42.26 .net
>>252
貸し倒れリスクの話してんのにそんな頓珍漢なレスされても
263:名無し不動さん
18/10/29 01:48:50.83 .net
>>252
期待値って知ってる？
264:名無し不動さん
18/10/29 01:59:50.46 .net
>>254
ろうきんでそんなタイプの変動があるのだが良いのだろうか？
265:名無し不動さん
18/10/29 13:15:43.08 .net
>>257
今、変動金利0.46とかでしょう？1万円あたり年60円でも高く見積もってるしそんなんじゃ貸し倒れリスクをカバーし、かつ利益を産むなんて無理ゲーと言うことよ
266:名無し不動さん
18/10/29 13:20:13.86 .net
>>256
夢ぐらいみさせてやれ
267:名無し不動さん
18/10/29 13:34:18.19 NGMYCKtz.net
金利次第になるけど増税後の購入の方が良いな
変動で借りようと思ってる人は特に
住宅ローン減税が何年延長されるかにもよるけど
268:名無し不動さん
18/10/29 13:36:52.32 khOvokof.net
増税後、なにかおいしい事が起こるんですか？
269:名無し不動さん
18/10/29 13:56:12.66 RPrV3p2s.net
エコポイントの件もあるし、
増税後も得するのは業者だけだと思うわ。
今家賃10万として、１年で120万払う。
この分も含めて得になる人は少なそうだけどな。
270:名無し不動さん
18/10/29 14:14:12.30 .net
>>263
すまい給付金の対象者拡大
住宅ローン減税延長
エコポイント
271:名無し不動さん
18/10/29 14:23:30.72 .net
今建てて12月竣工だよ
こんなこと知ってれば後に伸ばしたのに
272:名無し不動さん
18/10/29 16:29:43.13 khOvokof.net
住まい給付金て年収550以下（所得ではない額面）でしたよね？
273:名無し不動さん
18/10/30 03:05:54.97 .net
・希望的観測で住宅ローン減税が15年になるとおいしい
→12年とか14年とかでも、まだ物件を見つけてない人にはちょっとおいしい
逆に言えば、見つけちゃってたら、その時まで買えるかわからないし
現家賃などもあるし計算したほうがいい
・すまい給付金
600万円以下30万円、675万円以下20万円、775万円以下10万円
→頭金どころか、諸費用もローンに組み込みたい人や
あと少し欲しいなって人レベルに対しては、裾屋が少し広がった
って感じ？
なんかよくわからないので教えてください
274:名無し不動さん
18/10/30 11:47:53.77 .net
>>268
建売やマンションで欲しい物件あるなら別だけど
注文住宅の人は増税後建てた方が良い
特に年収600万以下の人は
275:名無し不動さん
18/10/30 12:57:20.59 .net
すまい給付金って世帯年収で年収判断するの？
276:名無し不動さん
18/10/30 13:22:45.81 .net
減税期間延長ってさ、意味履き違えてない？
277:名無し不動さん
18/10/30 15:05:41.48 .net
>>270
ローンの名義人単体の年収だよ
278:名無し不動さん
18/10/31 01:15:38.77 .net
>>271
履き違えてるのはお前だよ。
現行の10年から15年とかに延長するっていうのが検討されてる。
279:名無し不動さん
18/10/31 03:09:57.15 .net
>>273
期間延長して、総額はどうなるの？
今は1%だよね
280:名無し不動さん
18/10/31 06:56:27.36 .net
>>274
そらあんさん
1%未満なら詐欺やないですか
281:名無し不動さん
18/10/31 07:19:39.79 .net
ずるいぞ！！
282:名無し不動さん
18/10/31 08:37:52.86 .net
>>274
1%未満になったら人によっては現行より悪化するでしょ。
ちょっとは考えろゴミカス。
283:名無し不動さん
18/10/31 10:29:55.39 .net
昔はローン控除15年の時代あったけど
だんだん控除率減らしてたはず
284:名無し不動さん
18/10/31 18:52:24.46 rW4dKHIJ.net
>>277
はい残念。人には依らないよ
悪化するかどうかはパーセンテージだけで決まりまっす
285:名無し不動さん
18/10/31 18:55:53.98 .net
0.8%になったとしたら借入額や年収で現状の方が良い人もいるだろうな
286:名無し不動さん
18/10/31 19:33:40.64 .net
>>277
アホなのに上から目線ワロタw
287:名無し不動さん
18/10/31 19:43:37.73 RnEG/A1n.net
かいかぁ～ん
URLﾘﾝｸ(m.youtube.com)
288:名無し不動さん
18/11/01 00:31:19.47 .net
フラット1.450とかなめてんの?どんどん上がってるやん
289:名無し不動さん
18/11/01 04:02:16.43 .net
35年固定0.96で組んだおれ勝ち組すぐるwww
290:名無し不動さん
18/11/01 05:25:02.11 l3RNtPXb.net
さすがに底だったから、上がるしかないよな。
291:名無し不動さん
18/11/01 07:10:10.08 .net
ろうきんの住宅ローンは35年固定で1.25維持。これ、固定ならろうきん一択じゃね？
292:名無し不動さん
18/11/01 07:50:13.00 apI9MXUv.net
ろうきん何気に安いよね。
しかも、利益追求する団体じゃないから安心感もあるわ。
293:名無し不動さん
18/11/01 08:53:55.05 .net
>>283
毎月上がってるし
日銀は今後更に上がるの容認してるよ
294:名無し不動さん
18/11/01 09:15:32.03 .net
政府は政策金利も上がると言ってるし、もし金利上がって払えなくなったら自己責任だと思う
安全策を何かしら取るべき
295:名無し不動さん
18/11/01 09:26:16.53 .net
>>289
上げるなんてどこで言ったのよ
296:名無し不動さん
18/11/02 07:36:49.63 .net
10年固定0.55だが、今なりには悪くないな
繰り上げ返済計画も順調だし
297:名無し不動さん
18/11/02 11:50:07.74 .net
>>252
調達コストって知ってる？
298:名無し不動さん
18/11/02 11:50:52.67 .net
>>260だった
299:名無し不動さん
18/11/02 20:41:29.51 .net
URLﾘﾝｸ(r.nikkei.com)
これやばくない？住宅ローンを債権化するってサブプライムローンみたいだよね…
300:名無し不動さん
18/11/02 21:30:18.07 .net
>>294
どこに債権化と書いてあるんだよ
301:名無し不動さん
18/11/02 22:03:04.88 .net
>>295
債権化ではなく、担保として社債を発行するようだね
何ら問題ないの？サブプライムのようになったら今より低金利になったりして
302:名無し不動さん
18/11/02 22:16:46.32 .net
>>296
ぜんぜん問題にならない
そもそもこれサブプライムローンじゃないし、むしろその逆
サブプライムローンてのは焦げ付きそうな個人の不動産ローンの債権を、リスクが分かりづらくなるぐらいに細かくぶった切って、そこに金融機関が利益を乗せてソシャレンに群がるような豚どもに配った話
不動産価値がバブルで弾けて焦げ付いて豚どもがタヒんだだけ
今回の話は全くの逆で、
優良ローンとして名高い日本の住宅ローン(99%満額償還されてきた実績があり、残りの約1%も物件競売や任意売却で8割方回収可能)をあつめて、それを担保に「金融機関が」豚どもに利息を払って金を借りる話
303:名無し不動さん
18/11/02 23:04:19.57 tj8afb0v.net
貧乏人は金利に敏感にならざるを得なくて大変だなあ
304:名無し不動さん
18/11/03 01:01:35.93 .net
富裕層は一括で払ってローンなんて組まないから利子なんて気にならんもんな
305:名無し不動さん
18/11/03 01:36:08.49 .net
>>299
は？富裕層がキャッシュ払うわけねーだろ
306:名無し不動さん
18/11/03 02:05:29.40 JfVsuSWs.net
>>294
フラット35とかも債権化されてるんちゃう？
307:名無し不動さん
18/11/03 04:32:56.57 RA63FRNb.net
面倒なことが嫌いな金持ちはキャッシュ一択だよ。ローンに割く時間も労力も無駄だわ。銀行の審査とかなぜ金があるのに受けなきゃならんのや。
と言うと、必ず「ローン減税した方が得だ」という輩が現れるが、銀行の回し者だと思う。
308:名無し不動さん
18/11/03 08:07:03.31 wKK/uItd.net
>>302
手持ち資金での運用も面倒くさがるようなタイプの人は、それでいいかもね
資産運用してる人なら確実にローンにするべき
309:名無し不動さん
18/11/03 08:45:34.30 .net
>>301
問題ないのかもしれないけど、気持ち悪いよね
仮に三井住友が経営で行き詰まったら住宅ローンはどうなるんだろう
310:名無し不動さん
18/11/03 20:15:29.76 .net
富裕層だとローン減税の権利がそもそもない
311:名無し不動さん
18/11/03 23:02:52.05 qpUP3EP0.net
3年固定ってどう？
3年後は変動金利並の優遇金利の予定
312:名無し不動さん
18/11/03 23:14:52.82 .net
>>302
富裕層は基本ひまだから、そう言う手間は惜しまないもんだよ。これだけの低金利で現金を
引っ張れるのに、わざわざ手持ちの現金減らしてどうすんのさ。
それに銀行審査の何が面倒なのかさっぱりわからないんだけどね。
313:名無し不動さん
18/11/03 23:45:35.54 RA63FRNb.net
>>307
富裕層ってどの程度なんだろう。マンションと戸建てを勤め人時代に買ったけど両方とも即金で払った。ローンなんて気はこれっぽちもなかった。銀行と関わる時間も無駄だわ。
契約時の持ち物リストに源泉徴収票があって、「これはローンのため？現金で買う」と言ったら「それならいらない」と言われたが、なぜ借金する前提で書いてんだよ、失礼な奴だな、と思った。
314:名無し不動さん
18/11/03 23:58:47.04 .net
10年前の変動で1.5%か
それを超える金利上昇があるとしたら固定有利だね
315:名無し不動さん
18/11/04 00:58:09.47 .net
>>308
あんたは資産どのくらいあるの？
316:名無し不動さん
18/11/04 01:48:58.00 TUg/Dary.net
>>310
マンションは売ったので、今は金融資産3億弱と戸建て。
317:名無し不動さん
18/11/04 01:51:31.60 aiBjmUdW.net
>>311
その程度だとローンにする方が賢い
面倒なのを排除するってメリットを買ってるという感覚なら別に問題ない
318:名無し不動さん
18/11/04 02:04:17.51 .net
>>311
その程度のキャッシュで一括購入とか金の動かし方知らない典型だわ。笑わせる。
319:名無し不動さん
18/11/04 02:08:02.08 TUg/Dary.net
これから親の遺産も入るし、自分の年金も始まる。正直もう金はいらないんだよ。自分の才覚では使いきれないので。
320:名無し不動さん
18/11/04 02:14:30.96 lE4vsDwn.net
このスレにも銀行屋が出入りしてるんだろうな。奴等はあらゆる理由をつけて、貸し倒れリスクのない客に金貸したがる。
321:名無し不動さん
18/11/04 02:22:01.29 lE4vsDwn.net
>>313
金の動かし方知ってる金の亡者さんよ、ケチケチセコセコご苦労さんだなあ。
322:名無し不動さん
18/11/04 07:22:40.19 .net
というか>>311が富裕層の発言ではないから、もうみんなスルーでいいよ。
資産3億をちらつかせばみんな黙ると思って書き込んだら思いの外低い金額だったと知って、火消しや言い訳(親の遺産やら金はもういらないとか)が痛くてもう見てらんないw
323:名無し不動さん
18/11/04 08:55:43.68 .net
昔、住宅ローン減税が10年と15年選べる時期あったよね
10年だと開始1％で、15年だと開始0.6％くらいの
住宅ローン減税延長とは言ってるけど、
似たようなのが復活する可能性もあるのかな
324:名無し不動さん
18/11/04 09:01:41.95 .net
>>309
その時点で赤字疑惑出てたからね
まずは優遇幅を縮小するとは思うけど
325:名無し不動さん
18/11/04 09:45:47.65 lE4vsDwn.net
>>317
貧乏人を刺激して悪かった。まあ金利も上がるから頑張れ。あばよ！
326:名無し不動さん
18/11/04 10:01:19.05 aiBjmUdW.net
負け犬の遠吠えの見本ですな
327:名無し不動さん
18/11/04 10:23:02.48 .net
つーか3億持ってるってすごくね？俺にはまったく縁のない金額だわ
おまえらいくら資産あんだよすげーな
328:名無し不動さん
18/11/04 10:54:44.62 .net
俺もネットでなら5億あるよ
329:名無し不動さん
18/11/04 11:18:54.53 .net
俺も妄想なら10億はある
330:名無し不動さん
18/11/04 11:36:07.99 .net
>>320
3億すごーい！貧乏人だから金利上昇もこわーい！(棒読み)
331:名無し不動さん
18/11/04 13:03:51.23 .net
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332:名無し不動さん
18/11/04 14:48:10.79 unsBHPv2.net
>>311
お金を使ってお金を稼ぐ人＞富裕層
他人を使ってお金を稼ぐ人＞事業家
他人に使われてお金を貰う人＞サラリーマン
こんな感じちゃうか。
333:名無し不動さん
18/11/04 14:58:31.44 unsBHPv2.net
>>322
3億は立派なのだと思うけど、日本円現金とか定期預金で放置してる人は性根の部分でお金持ちでは無い気がするよ。
真性のお金持ちって、ケチで金払い悪くて、減らすのが嫌だから為替変動や税制をマメにチェックしてリスクヘッジして、相続しても三代先の子孫にまで残せるような手を打っておくイメージ。
334:名無し不動さん
18/11/04 18:36:37.63 .net
同じ金持ちでも資産運用しない金持ちもいるよ
金で面倒なことを解決するタイプの人はあんまりケチケチしてない
335:名無し不動さん
18/11/05 11:13:42.11 fHpns1vq.net
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336:名無し不動さん
18/11/05 18:15:23.53 .net
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どっちとも取れるような内容ね
もう日銀自体方向性を見失ってるような気がする
337:名無し不動さん
18/11/06 11:32:18.64 AffjoAVG.net
変動の方が短期では金利が変動しないだりうから固定かされてるね
注文住宅で契約から着工までの金利上昇が怖いなら変動の方が金利変動しないね
338:名無し不動さん
18/11/07 14:58:00.39 XzafgrJh.net
信金のフラットがかなり優秀だな
融資手数料32400円、つなぎ融資金利1.5%
メガバンク変動0.6%と悩む
メガバンクは融資手数料2.16%、融資手数料2.5%+手数料
フラットだと契約から着工まで半年あるからその間の金利にビクビクしないといけない
日銀長期金利上限が0.2%が本当ならフラットが良いと思うけど
どっちが良いんだ？
339:名無し不動さん
18/11/07 15:31:06.81 .net
>>333
平成がもうすぐ終わり外交もアメリカも今までとは違う空気を醸し出してる
時代が変わる予兆ととらえるか、これからも変わらないと思うか
340:333
18/11/07 16:07:45.66 .net
>>334
金利の長期的な動向は読めないので固定にしといた方が無難な気はします
総理大臣と日銀の総裁が変われば
日銀の金融政策も変わってくると思うので
いつまでも金融緩和が続くとも思えません
341:名無し不動さん
18/11/07 16:16:22.74 .net
変動金利は景気連動で、その景気は今後悪くなりそう
固定金利は10年国債連動で、その10年国債は今まさに上がってる
建売やマンションなら今現在の金利だからと割り切って固定で良いけど
半年タイムラグがある注文住宅で今固定金利にすると幾ら損するか読めないのがなあ
変動は上がる上がる詐欺で上がらない気もするしけど、固定は向こう半年はどうせ更に上がるし
342:名無し不動さん
18/11/07 16:23:20.89 .net
>>336
日銀の政策で長期金利のレンジを-0.2～0.2%に設定していて現在0.15%程だから
上がるとしても後0.05%だけ
当面の間フラット35の金利は、1.5%上限だと思う
上限タッチして少し下降するんじゃないかな
もっとも変動は当面の間マイナス金利になるから暫く変動しなさそう
5年、10年後どうなってるかだな
343:名無し不動さん
18/11/07 16:24:07.37 .net
固定と変動って実行直前で変えられた気がするんだけど？
344:名無し不動さん
18/11/07 16:41:43.29 .net
仮に長期金利が1.5％になるとして
じゃあ変動金利が、今より少し上がるじゃなく、固定した1.5％をいつ超えるの？と
考えると変動金利で35年で良いと思えてしまう
345:名無し不動さん
18/11/07 16:45:18.87 .net
>>335
どこが政権奪ろうと日銀が利上げすることなんかないよ
346:名無し不動さん
18/11/07 16:47:17.89 .net
>>339
そんなの誰にも、日銀総裁すら分からんくない？
リーマンショックをほとんどの人が予測できなかったようにこれからの経済なんてほぼ予測できない
グリーンスパンだって、住宅ローンの証券化のことを神の福音だとか最初は言ってたでしょ
347:名無し不動さん
18/11/07 16:48:16.71 .net
>>340
マイナス金利はやらないと言ってたのにやったんだけどね
348:名無し不動さん
18/11/07 16:56:24.20 .net
>>339
変動はリスクがあるんだから固定の金利を超えるかどうかじゃなくて
金利が上がった時に対応出来るかどうかが問題
10年後に3%ぐらいになってる可能性もないとは言えない
349:名無し不動さん
18/11/07 17:07:22.87 .net
>>343
理論上ゼロではない事は誰でも知ってる訳で
思考停止せず、確率いくつだと思ってる？
350:名無し不動さん
18/11/07 17:13:34.49 .net
明日世界のどこかで何か起きて物資が不足してインフレになる可能性だってあるんだし確率とかまず測るのは無理でしょうね
351:名無し不動さん
18/11/07 17:14:35.08 .net
確率分かんないとか、どう転ぶか分かんないとか言うなら固定にして損すりゃいいよ
352:名無し不動さん
18/11/07 17:19:43.78 .net
明日隕石が落ちて日本滅亡するかもしれないからな
353:名無し不動さん
18/11/07 17:24:25.12 .net
その確率が分かればだれも苦労しない
354:名無し不動さん
18/11/07 17:25:04.09 .net
固定が損かどうかは終わってみないと分からないよね？
それをそのように断言しちゃうと、変動金利の人は、変動金利が上がらないと思い込みたいがゆえにバイアスがかかってきているんだなとしか思えないよ
355:名無し不動さん
18/11/07 17:27:48.97 .net
そもそも35年も借りてたらその間に金利上がる可能性も高くなる
それが5年後なのか30年後なのか誰も分からない
356:名無し不動さん
18/11/07 17:35:25
357:.07 ID:???.net
358:名無し不動さん
18/11/07 17:48:27.11 .net
金融システムが不安定化した場合やら、銀行が経営戦略で上げる場合も上がるでしょ
一概に景気に連動するとは言えない
359:名無し不動さん
18/11/07 17:50:10.68 .net
見えないリスクがあるからその分変動は安いって事だな
360:名無し不動さん
18/11/07 17:54:29.29 .net
日銀の委員にも追加の金融緩和を主張する人もいる状況で
利上げはないだろうな
361:名無し不動さん
18/11/07 17:56:58.03 .net
黒田は金融緩和は長いスパンの話ではないって語ってたね
日銀の言うことはもう市場すらも信じないと言う所まできているから、日銀の言うことはほぼあてにならない
362:名無し不動さん
18/11/07 17:58:47.34 .net
エコノミストで利上げ主張する奴自体いないけど
363:名無し不動さん
18/11/07 17:59:37.99 .net
>>352
前者はごく一時的な話
後者はただの妄想
364:名無し不動さん
18/11/07 18:00:20.41 .net
エコノミストの言うことが当たる確率って20％ないらしいけど、そんなの信じるの？
365:名無し不動さん
18/11/07 18:01:18.01 .net
あんま考えたくない話だけど移民が増えて人口も増えて
経済成長したら金利は上がるよな
366:名無し不動さん
18/11/07 18:02:38.63 .net
変動にするなら資金に余裕がある人
367:名無し不動さん
18/11/07 18:30:28.54 .net
今は資金に余裕がないからこそ変動にしてる人もいそうだけど
368:名無し不動さん
18/11/07 18:30:50.70 .net
>>347
それはない
日本が滅亡するような大きさの隕石なら、とっくに発見されてる
経済は物理よりもやっかい
369:名無し不動さん
18/11/07 18:35:55.36 .net
>>358
実際、2択でも外すもんな
370:名無し不動さん
18/11/07 18:44:13.91 .net
利上げ主張する人自体がいないのに何故二択になる？
371:名無し不動さん
18/11/07 19:05:23.01 .net
>>364
いやいや
利上げするしないの2択じゃん
主張する人がいない事象は起こらんの？
372:名無し不動さん
18/11/07 19:07:32.65 .net
>>365
利上げ主張する日銀委員候補自体がいないから二択にならない
373:名無し不動さん
18/11/07 19:11:16.99 .net
>>366
時間概念がないの？
今が永遠に続くわけじゃないから
374:名無し不動さん
18/11/07 19:12:29.28 .net
>>367
人口増えないから経済成長率も伸びない
ゆえに自然利子率も上がらない
375:名無し不動さん
18/11/07 19:20:23.26 .net
>>368
仮にインフレはなくてもスタグフレーションはありえるだろ。てか実際になりかけてるんじゃね？
ゆえにって書いてるが、ゆえに以降も過去の法則を書いてるだけだから。なんも確実じゃないよ
376:名無し不動さん
18/11/07 19:24:06.14 .net
経済成長なくても金融システムの不安定化や銀行の戦略で上がるんじゃないの？
ネット銀行の決算は今現在いいかもしれないけど、住宅ローンというのは最初だけ儲かるような仕組みだし、こんなに低金利なら厳しいでしょ
金利あげるか、他で儲けるかのつもりでしょ
377:名無し不動さん
18/11/07 19:33:09.90 .net
>>370
それは言えるね
結局、銀行側にしてみたら自分達が生き残ることが正しい選択肢で、中期的な利益の最大化のためなら何でもやるだろうからな
378:名無し不動さん
18/11/07 19:51:10.02 .net
銀行が勝手に金利上げたら、客奪われて終わるだけだよ
日銀当座にブタ積みされてる限り貸したい銀行は列をなして待っている
379:名無し不動さん
18/11/07 19:52:58.92 .net
金融システムの不安定化？
リーマンショックの時ですら日本の金利は不動
欧米は上がったが一時的なものでしかない
日本の金融システムは日銀当座にブタ積みされてる通り、資本には問題がない
380:名無し不動さん
18/11/07 19:54:19.39 .net
客奪われたとこで、今現在変動金利の客は1％以上上がらないと逃げてかない訳で
381:名無し不動さん
18/11/07 19:56:59.83 .net
そうだそうだ！
ブタ積み舐めんなよ！
382:名無し不動さん
18/11/07 19:58:19.29 .net
>>374
0.1%で逃げるわい！
この豚が！
383:名無し不動さん
18/11/07 19:58:20.98 .net
>>374
悪評がたって新規の客いなくなるだけだから自分で自分の首締めるだけ
売れない物を値上げしても悪化するだけなのと同じ
384:名無し不動さん
18/11/07 20:00:28.94 .net
>>377
単独で利上げした例ってありましたっけ？1%も
385:名無し不動さん
18/11/07 20:01:30.15 .net
新規なんかいらない
アメリカの金利だって高いのに何でわざわざ低金利の住宅ローンの客取るの？実際銀行の海外投資増えてる
386:名無し不動さん
18/11/07 20:02:27.74 .net
例にない事が起きることもあるんだよ
可能性の話だけどね
387:名無し不動さん
18/11/07 20:02:58.43 .net
現状では変動金利が爆上げする可能性は低いけど、
10年後20年後もあがらないと確信みたいなのを持つのは、そう思いたいだけやな
388:名無し不動さん
18/11/07 20:04:01.83 .net
>>379
金融庁の決まりとか自己資本規制とか色々あんだよ
海外？為替リスクあるから限度がある
日本の住宅ローンは破綻率低いから今ですら美味しい貸出先
389:名無し不動さん
18/11/07 20:04:40.70 .net
>>381
10年もたったら残債充分減ってるし
390:名無し不動さん
18/11/07 20:07:55.99 .net
金利が高いと最初の減りが遅いんだよな
計算して額を見ると最初10年だけでも変動にしたくなる
391:名無し不動さん
18/11/07 20:09:54.22 .net
>>382
BIS規制のこと言いたいの？金融庁の決まりなんてないが
国債がリスク資産化されたら、銀行まじでやばかったね
392:名無し不動さん
18/11/07 20:10:50.49 .net
>>383
逃げられない時期に逃げられない利率にする可能性を含めた現状利だから
その道のプロが決めた
393:名無し不動さん
18/11/07 21:02:23.24 .net
貯蓄ゼロで無理してローン組んだ負け組だけど
変動で10年逃げ切れば、ローン残高は少し減ってるしかなり貯蓄もできてるし勝てると思ってる
394:名無し不動さん
18/11/07 22:39:26.70 .net
みんな元利と元金どっちでローン組んでる？本申込みしちゃったら変えられないか
395:名無し不動さん
18/11/07 22:42:28.26 .net
>>387
その間に金利上がらなければな
396:名無し不動さん
18/11/07 22:45:54.85 .net
>>333はどっちにしたら良いんだ？
397:名無し不動さん
18/11/08 00:17:48.98 .net
>>388
ローン控除の恩恵を最大限受けたいから元利
398:名無し不動さん
18/11/08 00:31:02.90 .net
5050のミックスワイ、仲間がいない
399:名無し不動さん
18/11/08 00:46:22.81 .net
変動0.625元金均等で3600借りてる
貯蓄1000しかないから10年以内に金利爆上げ来たら飛ぶわ…
実際デフォルトとか国債格下げからの金利上昇みたいなこともあるのかな
可能性0ではないよね…
つなぎ融資の関係で変動か10年固定しか選べなかったから変動にしたんだけど長期固定に借り換えようかちょっと悩む
400:名無し不動さん
18/11/08 00:53:05.17 .net
本当に金利上がると思ってんの？本気？
401:名無し不動さん
18/11/08 00:55:48.87 .net
子供いると慎重にならざるを得ないんだよ
402:名無し不動さん
18/11/08 00:59:02.66 7QwrgweP.net
>>393
本気で言ってるとしたら、算数が出来ないか収入が少なすぎるかだな、、、
403:名無し不動さん
18/11/08 01:02:11.03 .net
>>396
最初は大丈夫だと思って借りたんだよw
色々見てるうちにふと不安になることない？
年間200は貯蓄にまわせるくらい
404:名無し不動さん
18/11/08 06:57:16.92 .net
変動金利は景気連動すると言われてる
順当にインフレを伴う金利上昇なら家計負担は変わらない
困るのは今のデフレ不景気のまま変動金利が上がるパターンだが、
デフレ脱却前に変動金利を上げれば更にデフレ圧力が高まり固定金利が下がってくるから固定金利に切り替えればいい
405:名無し不動さん
18/11/08 07:03:30.82 .net
>>397
デフォルトはないんじゃないかな
ギリシャやらベネズエラやらとは持ってる資産の量も外貨を稼ぐ能力も違う
あるとしたら、銀行の経営戦略かコール市場での不渡りかBIS規制の改正かアメリカヨーロッパの金利上昇じゃない
アメリカヨーロッパが金利上昇して円安に振れたらすぐにでも金利あげそう
円安になりすぎてもまた問題があるし、円安誘導してるとアメリカから目をつけられたくないから
406:名無し不動さん
18/11/08 07:35:56.70 .net
不動産いわく、東京オリンピックまでは金利は騰がっていくんじゃないかなと言ってた。
407:名無し不動さん
18/11/08 08:19:40.48 .net
>>400
オリンピック以降も上がるよ。
というか、不動産連中で金利に詳しい人は極々僅かだよ
408:名無し不動さん
18/11/08 08:32:53.71 .net
>>393に似たような状況で貯金が1000万あって
借り入れ2800万の予定なんだけど
変動かフラットか悩んでる
ただこっちは貯金出来なさそう
409:名無し不動さん
18/11/08 12:50:19.29 .net
>>391
残債減らないね
410:名無し不動さん
18/11/08 12:55:12.17 .net
>>393
俺は固定の元金均等だけど
変動の元金均等って珍しいね
411:名無し不動さん
18/11/08 14:36:57.71 .net
自分も変動元金均等返済だけど、珍しいの？
元利均等だと金利上がったときに5年ルールとか25%ルールがあって困るよね
412:名無し不動さん
18/11/08 17:41:54.59 .net
>>405
何が困るの？それらのルールは別にあっても困るものじゃないと思うが…
413:名無し不動さん
18/11/08 17:47:13.12 .net
迷ってるなら固定にしとけばいいよ、金額決まらないから不安なんだろうから、最後までの支払金額が決定してるほうが安心なんだろ？
414:名無し不動さん
18/11/08 18:38:31.36 .net
今の固定は高すぎん？
取りあえず変動にしといて固定が下がってから切り替えればいいと思う
415:名無し不動さん
18/11/08 19:42:50.00 .net
>>408
10年前の固定は3％だったんだぜ……
そう考えると今でも安いんだけど
でも借り入れ総額が高いから変動と1％も差があると結構金利のダメージあるね
416:名無し不動さん
18/11/08 21:28:20.98 .net
>>408
また審査通すの面倒くさくないか？
417:名無し不動さん
18/11/08 22:05:35.08 .net
>>406
金利が上がってるからとっとと元金減らしたいのに5年ルールで返済金額を変えられないから困るってことでしょ
まあ繰り上げ返済すればいいだけだが
418:名無し不動さん
18/11/08 22:47:48.48 .net
今日フラット35の審査で220万減額でどうでしょう？ときて、なるべく手持ちを使いたく無かったから、他の銀行の変動にも審査して、全額組みたいと言った。このスレ見ていると固定と変動で悩んできた。子供できるまでは2馬力毎年100万繰越返済考えていたんだけどなぁ。
419:名無し不動さん
18/11/09 17:33:07.84 WcOlRVEr.net
長期金利が継続でなくとも、一旦上昇するやいなや、銀行店頭金利までは優遇金利外して段階的にあげるかな。
420:名無し不動さん
18/11/09 17:38:00.36 WcOlRVEr.net
2馬力ローンは1馬力でも何とかなる支払い計画立てた方が良いよ。うちも突発的なライフイベントも考慮して、30年固定にした。順調なら繰り上げで15年で完済予定
421:名無し不動さん
18/11/09 17:52:21.87 fDtgGqNn.net
【自衛隊内闇組織、別班】 安倍晋三・田茂神俊雄によるクーデター未遂事件、大垣新幹線ボルト抜き事件
ｽﾚﾘﾝｸ(liveplus板)
422:名無し不動さん
18/11/09 19:06:56.37 .net
やっぱり日本の住宅ローンはどう考えても赤字だと思う
URLﾘﾝｸ(zuuonline.com)
政策金利に連動しない国も多い
423:名無し不動さん
18/11/09 20:07:58.74 .net
>>416
リコースかノンリコースかが分からないからこの記事だけではなんとも。
424:名無し不動さん
18/11/09 20:16:31.19 .net
>>413
長期金利と変動は別ですぞ
425:名無し不動さん
18/11/09 20:17:25.85 .net
ヨーロッパはリコースが主流
銀行は金利上がると踏んで金利下げ競争に参加したと思う
426:名無し不動さん
18/11/09 21:12:45.50 .net
>>414
15年で完済出来るのなら変動で良かったのでは？
固定のメリットって返済期間を引っ張れるとこじゃないの？
427:名無し不動さん
18/11/09 21:43:22.70 ScDb6PQg.net
>>420
頑張れば15年完済予定だが、万一の1馬力支払いになること備えて、30年固定にした
のだよ。変動０．７％ 固定30年1.25％だったので、仮に15年でも支払利息差は
たいした差ではなく、一方1馬力となってしまい30年間となった時の変動利上げでのローン破綻
を回避するっことができるかなと。
428:名無し不動さん
18/11/09 21:53:04.19 .net
すごく利にかなってるね
429:名無し不動さん
18/11/09 22:16:55.28 .net
よく考える人は固定にする
そういう統計も出てるみたい
430:名無し不動さん
18/11/09 22:36:55.52 .net
で、大損する
431:名無し不動さん
18/11/10 01:53:19.80 .net
35年固定だけど団体信用生命保険込みで最初の10年は0.98%その後は1.28%
432:名無し不動さん
18/11/10 02:02:42.39 .net
無い知識でよく考えると固定になるだろうな
知識が無いとありえないような変動金利シナリオを想定して比較するから
433:名無し不動さん
18/11/10 02:51:54.70 .net
>>425
2,016組だけど35年オール0.96です。
434:名無し不動さん
18/11/10 03:51:40.76 .net
>>425
高っ！
435:名無し不動さん
18/11/10 07:34:15.46 .net
>>425
羨ましい。
フラット35Ｓ？
436:名無し不動さん
18/11/10 11:39:41.29 .net
大抵の住宅ローンは変動金利から固定金利への切り替えは手数料無料
もし変動が上がり初めてから固定金利に切り替えればいい
437:名無し不動さん
18/11/10 12:51:12.34 .net
上がり始めたら固定なんか、さらに高いけどな
438:名無し不動さん
18/11/10 13:35:07.29 .net
上がり始める想定自体が不要
日銀総裁か総理が反日の人物にでもならない限り今後35年間は99%上がらない
439:名無し不動さん
18/11/10 14:16:42.02 .net
>>430
その頃は固定大分上がってるだろう
>>432
んなわけあるかたこ
35年間なら上がる可能性の方が高い
440:名無し不動さん
18/11/10 14:27:12.30 .net
>>430
再審査が面倒だがな。
441:名無し不動さん
18/11/10 14:46:16.21 .net
>>433
高くないよ
どういうシナリオで上がると思ってんの？
今これだけ好条件揃っても物価が上がらない
今後の日本経済考えたら今以上に好条件のそろう時期なんか35年以内に来ないよ
442:名無し不動さん
18/11/10 14:56:50.95 .net
バブル景気の頃に今の日本経済を予想できた奴がいたか？
35年後の経済を断言してるアホは無知の無知
443:名無し不動さん
18/11/10 15:03:08.96 .net
高度経済成長やバブルの時期と、経済成長が止まって以降の時期を一緒に語る方が明らかに経済無知
444:名無し不動さん
18/11/10 15:15:22.30 .net
>>435
金融緩和終了して上昇
445:名無し不動さん
18/11/10 15:19:01.83 .net
>>438
反日の人物がトップに付かない限りありえない
日本のことを想うなら緩和終了するはずがない
>>432に書いたのはそういうこと
446:名無し不動さん
18/11/10 15:25:54.49 .net
経済成長が止まってから35年たった経験がないのに未来を断言するのはアホとしか
447:名無し不動さん
18/11/10 15:30:35.49 .net
よく読んだら？そもそも断言してない
明らかに低確率な方にベットする価値はない
448:名無し不動さん
18/11/10 15:31:01.86 .net
高齢化が進むのは確実だから今の日本は35年でも予想しやすいな。悪くはなれど良くはならない。それでも良くしようと努力するなら緩和を続けることになる。
449:名無し不動さん
18/11/10 15:32:04.36 .net
断言しとるやん
435 名前:名無し不動さん [sage] :2018/11/10(土) 14:46:16.21 ID:???
>>433
高くないよ
どういうシナリオで上がると思ってんの？
今これだけ好条件揃っても物価が上がらない
今後の日本経済考えたら今以上に好条件のそろう時期なんか35年以内に来ないよ
450:名無し不動さん
18/11/10 15:32:35.36 .net
>>442
カナダみたいに移民で若返るかもしれん
451:名無し不動さん
18/11/10 15:43:03.58 .net
>>443
いちいち「だろう」「だろう」書かないよめんどくさい
わざわざ一番最初に99%って書いてんだから断言してるつもりはない
452:名無し不動さん
18/11/10 15:48:43.34 .net
>>444
まあないでしょ、この国の場合。かもしれん言い出したら何でもありだけどな。確率で考えないと。
453:名無し不動さん
18/11/10 16:14:12.49 .net
>>439
まあ実際9割は金利上昇しないと思うんだけど万が一した時が怖いんだよね
借入額の半分貯金あっても怖い
上がったら上がったで対策あるから何とかなりそうだけど
454:名無し不動さん
18/11/10 16:21:23.48 .net
バブル然りリーマンショック前然り、仮に上がったとしても長くて数年がいいところ
固定派はなぜか一度上がると永久に上がりっぱなしのシナリオばかり考えるけど全然現実的じゃない
455:名無し不動さん
18/11/10 16:24:08.21 .net
仮想通貨に全力ツッパしちゃうような人種なんだろう
456:名無し不動さん
18/11/10 16:35:26.83 .net
>>433
先に固定が上がるのは順当にインフレで金利が上がるパターンだから家計負担って意味では大して問題にならない
問題はデフレ不況のまま変動だけが引き上げられるパターンだけど、
その場合はインフレ率に連動する固定はそこまで上がらないので様子見してから切替ても十分間に合う
457:名無し不動さん
18/11/10 16:39:14.16 .net
2008年のはリーマンショックが無ければ金利上がり続けたかというとそうでもなくて、緩和解除で実は自滅してたってのが経験として大きいんだよね。
あの経験があるせいで物価を無視した緩和解除は非常に難しくなった。
458:名無し不動さん
18/11/10 16:40:49.09 .net
なのでデフレのまま変動が上がるというのもまずありえない。
459:名無し不動さん
18/11/10 16:42:51.44 .net
いや、デフレのまま上がることもあるよ
460:名無し不動さん
18/11/10 16:43:33.83 .net
コール市場で不渡りが起きたとき、銀行が経営戦略で上げる時とか
461:名無し不動さん
18/11/10 16:46:45.83 .net
それは実例あるの？
462:名無し不動さん
18/11/10 16:55:25.83 .net
>>445-446
語るの落ちるw
463:名無し不動さん
18/11/10 16:56:49.20 .net
あるよ
拓銀のこと知らないの？
それに今までなかったから、これからも絶対ないと言う証明にはならない
464:名無し不動さん
18/11/10 16:59:41.94 .net
今、日銀がスルガつぶさないようにいざと言うときに資金を注入できるようにした記事を最近見たよ
465:名無し不動さん
18/11/10 17:03:53.59 .net
いやだから絶対にないとは言えないとか言い出したら何でもありだから。
コール市場の不渡り自体がレアだけど、
そこで馬鹿な対応して失敗した経験を持ってるのにまた繰り返すとも考えにくいのだけど。
そもそもそれで変動あがっても長続きしないね？
466:名無し不動さん
18/11/10 17:14:51.44 .net
>>459
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
地銀全体の経営が悪化してる
リーマンショック並の経済危機が来た場合に耐える体力がない
日銀もこれはやばいな～って何度も言ってるでしょ
ある程度いくところまで行って、銀行が潰れそうだから変動金利の金利をちょびっと上げさせて下さいって言ったら、いいよって言うだろうね
467:名無し不動さん
18/11/10 17:26:22.40 .net
黒田本人がそれを理由に利上げしないって宣言してるのにそんな銀行側の願望を信じるの？
苦しいのは銀行が怠慢経営をしてきた結果で、利益を伸ばす余地はまだまだあるよ。
銀行のために日銀が日本経済を犠牲にするとは思えないね。
468:名無し不動さん
18/11/10 17:27:35.08 .net
まるでニワトリの科学だな
469:名無し不動さん
18/11/10 17:28:25.58 .net
>>460
それやったら倒産だから
470:名無し不動さん
18/11/10 17:29:44.06 h5e2CN2j.net
>>432
ネトウヨでも住宅ローン組めるのかよw
471:名無し不動さん
18/11/10 17:32:27.15 .net
>>461
マイナス金利もやらない宣言してたけど
472:名無し不動さん
18/11/10 17:33:20.20 .net
世界の金利を見てみても利益を伸ばす余地なんかこれっぽっちもない
473:名無し不動さん
18/11/10 17:35:14.80 .net
>>465
デフレとは徹底して戦うという方向性にはズレがないからOK
逆に今更緩和やめると言ったら大混乱だし、誰も得しない
474:名無し不動さん
18/11/10 17:35:41.00 .net
>>466
世界一、破綻率低いから今でも利益出てるし
475:名無し不動さん
18/11/10 17:37:05.44 h5e2CN2j.net
>>448
銀行は既存契約者の上げたローン金利を元どおりに下げたりしない。
自分は2007年の時に0.5上げされた後に日銀がゼロ金利復活しても、俺の金利は0.2しか下げてくれなかった。
昨年全額返済したったわ。
476:名無し不動さん
18/11/10 17:39:46.69 .net
緩和はやめずとも、銀行が無担保コール翌日物に連動しない仕組みをつくるって言ったら反対しないでしょ
477:名無し不動さん
18/11/10 17:41:26.89 .net
多分おこらないだろうけど可能性はゼロじゃないような場合に備えるのがリスク管理
478:名無し不動さん
18/11/10 17:42:00.90 .net
>>470
だからそれやったら客奪われて終わるだけだからできない
479:名無し不動さん
18/11/10 17:45:44.63 .net
>>471
じゃあ失業や倒産のリスク考えたら固定だろうか借金しないのが正解になるぞ
480:名無し不動さん
18/11/10 17:46:05.62 .net
借り換えるのにも手数料が掛かるから奪われないでしょ
481:名無し不動さん
18/11/10 17:46:40.80 .net
>>471
生命保険と同じで備えれば良いというものではない
482:名無し不動さん
18/11/10 17:47:03.96 .net
>>473
失業には雇用保険が適応されるし、倒産しても俺は資格持ちだから関係ないね
483:名無し不動さん
18/11/10 17:47:21.93 .net
>>469
短プラ推移見る限りそんなことないけどどこの悪徳銀行だよ
484:名無し不動さん
18/11/10 17:47:31.92 .net
>>475
万一の時の備えがないのはアホ
485:名無し不動さん
18/11/10 17:48:45.20 .net
>>474
一番大事な信用を失う
即悪評がたって新規の客も失う
これだけでその金融機関は終わる
それくらい貸出競争は厳しく、金はだだ余り