18/10/19 15:47:43.62 .net
変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
2:名無し不動さん
18/10/19 15:53:24.50 .net
>>1乙
これから変動選ぶのはどうかと思う
中国とアメリカの貿易戦争も始まったしね、地銀は限界が近づいているし
金利の安いうちに固定にした人が正解
3:名無し不動さん
18/10/19 16:30:14.73 .net
固定が大博打なのはその通り。ただし低金利が定着する可能性も0ではない。
固定金利の支払総額は低金利で切り抜けた場合大差となる。仮に年利0.5%で
5000万を35年ローンで借りた場合、利子の支払い総額は450万程度だが、3%では
軽く3000万を超えてしまう。これを安全代として決定してしまうのには勇気がいるな。
もちろん今の固定金利はもっと安いらしいが。
4:名無し不動さん
18/10/19 16:34:26.76 .net
35年固定って3％もする？
5:名無し不動さん
18/10/19 16:57:56.25 .net
>>4
1.5％くらいじゃない？ それでも支払い総額大きいけどね。
6:名無し不動さん
18/10/19 17:29:32.20 .net
固定金利は、最終的な総支払額の損得で考えたら博打だけど、
家計の見込みのたてやすさではド安定の選択だろ。
そして一般の人は土地の売り買いなんて気軽にできないんだから、損得よ
7:りも、将来の見込みがたてやすい選択をしたほうが良い
8:名無し不動さん
18/10/19 17:43:22.63 .net
長期金利がちょっと上がっただけで、銀行は一気に金利上げたじゃん
きっと、銀行としてはものすごーく金利あげたいと思うのよね
銀行は営利企業だし、倒産か住宅ローンの金利を上げるか選ぶとしたら住宅ローンの金利を上げるんじゃない？上げちゃいけない法律はない訳ですし
だから、固定金利の方が無難
9:名無し不動さん
18/10/19 17:44:16.81 .net
>>5
じゃあ何で3％で計算したの？
10:名無し不動さん
18/10/19 18:22:35.44 .net
URLﾘﾝｸ(www.newsweekjapan.jp)
加谷さんってどうなの？今まで結構予測当ててる？
11:名無し不動さん
18/10/19 18:30:30.15 .net
>>7
住宅ローン変動金利を上げるには企業に貸す短プラを上げる必要があるので
下手な時期に上げるとそっちで採算合わなくなるんですが
12:名無し不動さん
18/10/19 18:37:18.48 .net
>>7
営利企業だからこそ金利はあげられないんですが
13:名無し不動さん
18/10/19 18:50:44.62 .net
金利に無知な人は固定を選ぶ、まあそれはそれで理にかなってるのかもね
投資に無知な人は投資しないのと同じようなもんか
14:名無し不動さん
18/10/19 19:01:22.85 +HAlGe66.net
>>10
前提が間違ってる
短プラが上がらなかったら住宅ローンの変動上げちゃいけないなんて決まりはない。
15:名無し不動さん
18/10/19 19:03:06.10 .net
>>13
短プラ上がらないのに金利は上げられないよ
金利の世界も需要と供給で決まっている
一行が勝手に上げられるものではない
客を失うからね
16:名無し不動さん
18/10/19 19:10:18.33 .net
>>13
それやると契約違反じゃないの？
17:名無し不動さん
18/10/19 19:10:38.42 .net
URLﾘﾝｸ(sp.otsuka-shokai.co.jp)
企業の金利交渉
普通に融資中の金利を引き上げる交渉があるみたいだよ
18:名無し不動さん
18/10/19 19:10:48.80 .net
>>14
変動を選択する人の比率が増えてるじゃん
そもそも全員が変動になると銀行は大赤字なんだわ。だから短プラが上がらなくてもある程度は上げるよ
19:名無し不動さん
18/10/19 19:11:11.20 .net
>>15
違反じゃないよ
20:名無し不動さん
18/10/19 19:11:51.43 .net
>>15
契約に書いてあればね
書いてないから
21:名無し不動さん
18/10/19 19:13:57.19 .net
それが可能ならとっくに短プラだけ下げてるよ
住宅ローンが一緒に下がるから短プラ下げられずに維持してる
22:名無し不動さん
18/10/19 19:16:32.76 .net
>>12
変動金利だって、不動産屋に上がらないって言われたからって組む人がいるけどその人たちは無知じゃないの？
23:名無し不動さん
18/10/19 19:17:26.09 .net
短プラ連動にしないならとっくにやってるｗ
固定派は短プラ連動をやめるとかいう僅かな可能性にベットしてんのか？
24:名無し不動さん
18/10/19 19:19:23.38 .net
>>21
不動産屋から知恵を授かってるじゃない
25:名無し不動さん
18/10/19 19:22:09.61 .net
不動産屋が変動勧めてくるのを選ばず、あえて固定金利を選んだ人は色々知識があって考えた上で決めた人が多いと思うよ？
26:名無し不動さん
18/10/19 19:23:40.28 .net
>>24
知識が足りていないだけだと思うよ
27:名無し不動さん
18/10/19 19:24:39.87 .net
物価が上がるだとかスタグフレーションが起こるだとかならまだ言いたいことは分かるけど
短プラ連動やめるはさすがに無理ありすぎ
28:名無し不動さん
18/10/19 19:24:54.28 .net
知識が足りてないのに、何で不動産屋の言うことを信じないの？
29:名無し不動さん
18/10/19 19:25:39.75 .net
>>26
何で無理があると思うの？ソニー銀行だかは最初から連動してないし
30:名無し不動さん
18/10/19 19:28:38.04 .net
>>27
知識が足りないから信じられずに安心を選んでるんでしょ
31:名無し不動さん
18/10/19 19:32:20.76 .net
>>28
ネット銀行はどう決めてるかも開示してないから個人的にはお勧めしないよ
おそらく他行との比較で決めてるんでしょうけど、基本的には都市銀行より高くしたらやっていけないでしょうね
まあ破綻寸前で暴走する可能性は知らん、だから基本は都市銀か地銀
32:名無し不動さん
18/10/19 19:40:12.51 .net
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
変動金利は赤字
33:名無し不動さん
18/10/19 19:47:56.55 CUm6T5Nj.net
自分はFPに相談して、変動にした。
人によっては固定を勧める場合もあるって言ってたから固定も変動もどっちが良いとかじゃなくて、メリットデメリットがあるからその家庭次第なんじゃないかな。
34:名無し不動さん
18/10/19 19:49:52.68 .net
経済情勢と日銀の金利政策次第だからそこが変わるまでは銀行としては我慢するしかしゃーない
日銀は銀行の負担を勘案して長期金利が多少上がるの容認したけど短期金利は物価が上がるまで変えるわけにいかないからな
逆に長期金利容認のせいで物価上昇しにくくなったんだけどな
35:名無し不動さん
18/10/19 20:03:58.11 .net
いやいや
そもそも何で変動が無担保コール翌日物に連動してるかと言うと、調達コストがそのくらい掛かるからってことで無担保コール翌日物＋諸費用として計算してるのね
赤字になってるなら調達コストを超えちゃってるってことだから調整があってもおかしくない
日銀や政府が上げたら金利を上げやすいと言うだけのこと
銀行どうしでチキンレースしてる
みずほは地方から撤退したしね
36:名無し不動さん
18/10/19 20:17:03.89 .net
赤字の原因は優遇金利を下げた結果だから調整するならそこだろうね
37:名無し不動さん
18/10/19 20:37:06.45 .net
>>31
そもそも何に対して赤字なのか
費用とは何のことなのか
38:名無し不動さん
18/10/19 20:40:44.97 +HAlGe66.net
>>35
それは無い
赤字の原因になってる人達から回収するのが筋
ご新規さまは当然欲しいし
39:名無し不動さん
18/10/19 20:41:56.17 .net
>>36
それ読んでも分からないか？ある意味すげえ
40:名無し不動さん
18/10/19 20:47:11.03 .net
>>37
基準金利を上げたらご新規さまの金利も上がるんですが
それとも基準金利を上げて優遇金利を今より良くする？それだと借り換えされるだけ
41:名無し不動さん
18/10/19 20:48:19.52 .net
>>38
店舗人員コスト→いらない、AIに代わるだけ
資本調達コスト→国民の預金
保険料、貸し倒れ→相変わらずクソ低い破綻率のくせに
住宅ローンアドバイザーごときが赤字と言い切る不思議
42:名無し不動さん
18/10/19 20:49:06.47 .net
>>36
URLﾘﾝｸ(xn----1eujk4t7bya2ceb5g4186bhubdwsrvgc97a861ds8ac925bhzl.com)
今より変動金利が高い2013年に日経新聞が書いた記事
43:名無し不動さん
18/10/19 20:52:02.22 .net
>>37
ここ数年の契約者は赤字だけどそれ以前の優遇金利が今ほどじゃなかった契約者は黒字なんで
赤字の人だけから回収するのは無理
44:名無し不動さん
18/10/19 20:53:56.39 .net
>>39
借り換えればいいと思うよ
借り換えない奴もいるし、手数料取れるし
金利上げるなら足並み揃えて上げるから他行乗り換えメリットは無いだろな
45:名無し不動さん
18/10/19 20:56:36.09 .net
>>43
借り換えれば済むんなら固定との比較で変動の方が有利ってい�
46:､結論は変わらないのだけど
47:名無し不動さん
18/10/19 21:01:45.90 .net
>>44
そうか。そういう主旨のスレだったか
俺は新規顧客の獲得と利益の確保の最大公約数を取ると思うが、借り換え頑張ってね
48:名無し不動さん
18/10/19 21:01:54.88 .net
ええっ
>>44>>43はそういうことが言いたいんじゃないと思う
49:名無し不動さん
18/10/19 21:05:28.30 .net
>>46
いや、45=43だから
変動の皆さん頑張って！
50:名無し不動さん
18/10/19 21:05:29.69 .net
>>45
はじめからそういう視点でしか話してないよ誰も
とりあえずあなたの根拠のない推測はどうでもいいしその推測が仮に実現したとしても変動有利に代わりはないということね
51:名無し不動さん
18/10/19 21:07:40.33 .net
>>48
じゃあすでに固定金利あがりはじめてるけどどのタイミングで借り換えたらいいの？
52:名無し不動さん
18/10/19 21:10:13.95 .net
>>49
>>43によれば既存客の変動金利が上がって新規客の変動金利は上がらないらしいから、
そのタイミングで変動から変動に借り換えればいいんじゃないですかね
53:名無し不動さん
18/10/19 21:11:31.61 .net
>>50
んな、アホなww
54:名無し不動さん
18/10/19 21:13:22.20 .net
>>51
俺に言わんで>>37>>43>>45に言っておくれ
55:名無し不動さん
18/10/19 21:17:32.68 .net
>>52
最大公約数だよ
俺に聞くなら答えるが
遠くない未来に新規は0.3%、今借りてる客からは0.6%くらい上げると思う
56:名無し不動さん
18/10/19 21:19:29.55 .net
>>52
ごめん
仮に、新規変動が上がらず既存変動だけが上がった場合、銀行は既存変動から儲けたい訳だから新規変動に簡単には借り換えさせてくれないでしょw
今まで住宅ローンを1度も組んだことがない人だけ対象にしたりね
そもそも既存だけが上がるってことはないんじゃない
57:名無し不動さん
18/10/19 21:26:43.05 .net
赤字なのは最近の契約者だけなのに赤字を理由に既存契約者全員の金利上げるわけないでしょ
しかも短プラ連動切る必要があるから相当な社会的批判覚悟でやることになる
普通に優遇金利を黒字ラインまで上げるぐらいが考えられるシナリオ
>>54
今もそうだけど他行乗り換えなら喜んで引き受けるかと
てか俺は既存だけ上がるなんて思ってないんでｗ
58:名無し不動さん
18/10/19 21:36:21.55 .net
赤字でも売ろうとするのは将来金利が上がった場合の利益を期待して契約を取っておく必要があるからでしょ。
上がらなければ赤字のまま終わることもある、それは仕方ないこと。他の事業で補填するのが企業というもの。
信用低下を賭けてまで一事業を意地でも黒字化させる企業なんてないよ。
59:名無し不動さん
18/10/19 21:36:29.05 .net
最近の契約者っていつからだよ
今の変動金利の水準って10年近く続いてんのに
60:名無し不動さん
18/10/19 21:38:02.80 .net
赤字ってのが眉唾
ゼロ金利の国債買ってる時代に赤字と言い切るのが嘘臭い
61:名無し不動さん
18/10/19 21:38:54.75 nbtxNSuH.net
正確に予想できる奴なんていないんだから無駄な議論だよね
ちょっとでも不透明な未来になるのが嫌な人は固定にすればいいよ
変動を選んだ場合のメリットは借りたばかりの一番残債が多い時に安い金利になることだな
暫く経って多少上がったところで、このメリットが覆るほど上がるって中々ないと思うよ
62:名無し不動さん
18/10/19 21:40:04.77 .net
>>58
黒字だったら撤退しないんじゃない？
63:名無し不動さん
18/10/19 21:41:50.41 .net
>>60
まともな企業なら利益が出るかどうかじゃなくて資本利益率で考えるから
ネット銀行始め低コストの住宅ローンがあるのに高いコストの住宅ローンは存在意義がない
64:名無し不動さん
18/10/19 21:46:28.48 q5+1xGfs.net
>>50
？
65:名無し不動さん
18/10/19 21:47:23.16 .net
>>57
最優遇金利は10年前からかなり下がってるよ
>>59
仮に覆るほど上がったとしても数年で元に戻る可能性もあるしね
バブルやリーマンショック前の金利上昇もあっという間に終わったしね
66:名無し不動さん
18/10/19 22:12:16.14 .net
赤字だとしたら楽天銀行はなぜ2013年に変動金利住宅ローンをあの低金利で始めたのか
67:名無し不動さん
18/10/19 22:51:32.15 .net
>>64
これから金利あげることを見込んでるんでしょ
68:名無し不動さん
18/10/19 22:57:36.34 9FJDq4cT.net
35年で借りるなら固定一択だよね？
69:名無し不動さん
18/10/19 22:59:28.98 nbtxNSuH.net
>>66
好きにしたらいい
70:名無し不動さん
18/10/19 23:00:07.07 .net
俺はフラット35だから固定だぜ。
71:名無し不動さん
18/10/19 23:23:17.72 .net
変動金利の住宅ローンの約款には政策金利に連動するとかどこにも書いてないんだよね
72:名無し不動さん
18/10/19 23:27:41.87 nbtxNSuH.net
>>69
そう思うならそれを信じて行動するだけでしょ
73:名無し不動さん
18/10/19 23:28:40.41 .net
>>70
そう思うのではなく実際書いてないんだよ
74:名無し不動さん
18/10/19 23:30:42.28 nbtxNSuH.net
>>71
書いてなくても事実政策金利に連動してる
書いてないものごとは何も起きないと思ってるのなら、それを信じて動きなさいよ
75:名無し不動さん
18/10/19 23:31:52.96 .net
家は固定1.2％35年
団信やら含む
全期間固定にしたのは、繰り上げ返済するつもりがないから
76:名無し不動さん
18/10/20 00:40:55.24 .net
>>65
はあ？これだからど素人は
楽天銀行をメインバンクにしてもらうためだから
77:名無し不動さん
18/10/20 00:49:04.85 hROkmoAS.net
●★★★二度と戦争をしない為に最も確実な方法は、日本が核を持つことである★★★
URLﾘﾝｸ(jbbs.livedoor.jp)●/1069408696.html#82
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78:名無し不動さん
18/10/20 00:50:40.89 YEUFJtYv.net
フラット35、固定、1.2%
固定にしたのは自営だから。
変動にしようかなって担当者に言ったら、
問答無用で固定を進めて来たわw
安定してるリーマンなら今は変動一択の時代と思う。
79:名無し不動さん
18/10/20 04:45:26.25 .net
金融庁と株主が目を光らせているので赤字で契約を取り続けることはありえません
80:名無し不動さん
18/10/20 08:56:22.43 .net
>>77
URLﾘﾝｸ(www.google.co.jp)
本業の融資で赤字と思い切り出てる
メガバンクは投資業務で儲けてるだけ
81:名無し不動さん
18/10/20 09:04:57.77 tichn98r.net
>>78
これが住宅ローンの契約をすればするほど赤字って記事に見えるなら君との会話は無駄だと思う
82:名無し不動さん
18/10/20 09:06:57.49 .net
>>79
本業=融資だから
思い切り本業の融資業務で赤字って書いてある記事もあるよ
納得いかないなら自分で探して
83:名無し不動さん
18/10/20 09:10:09.80 tichn98r.net
>>80
いやいや、住宅ローン単体で赤字となるって話を君はしている
つまり、売れば売るほど赤字になる商品だってことなんでしょ？
そんなわけないだろってツッコミを受けてるわけだ
84:名無し不動さん
18/10/20 09:27:40.73 .net
>>81
URLﾘﾝｸ(r.nikkei.com)
これでもまだだめ？
85:名無し不動さん
18/10/20 09:39:57.21 tichn98r.net
>>82
住宅ローン単体では利益があるよ
貸せば貸すほど赤字になんてことはない
ただ、今までノーリスクで簡単に稼げてたスキームがなくなり、あまり力を入れてなかった個人への融資業務に力を入れざるを得なくなった
ネット銀行や大手銀行に勝てないから数を集められない
だから、業績が落ちてるだけ
86:名無し不動さん
18/10/20 09:57:18.47 .net
>>83
私は赤字と思うよ大分前の1％切ったあたりから赤字だ赤字だとずっと言われてきたから
赤字でも取るのはBIS規制で住宅ローンはリスクの低い資産としてカウントされるから表面上資産が沢山あるように見せかけられるから
そして住宅ローン自体は残高が微増なだけでほとんど変わってない
単純に金利が低くなって儲けがなくなった
どちらにせよ住宅ローンも赤字または利益があったとしても薄いんだよね
銀行は喉から手が出るくらい金利上げたい
87:名無し不動さん
18/10/20 10:02:52.51 .net
・銀行は上げたい
・日銀も上げたい
・しかし日銀は円安にしたいので上げられない
とりあえずこの3つがせめぎあってる状況な訳よ
読めないよね
88:名無し不動さん
18/10/20 10:22:56.84 tichn98r.net
>>84
そりゃ金利は上げたいよ
でも、上げたいから上げられるものじゃないからね
89:名無し不動さん
18/10/20 10:24:17.03 .net
円安になるか、地銀が倒産したら上がる
90:名無し不動さん
18/10/20 13:48:40.61 .net
35年で繰上げ返済予定なしなんだけど
フラットと変動どちらが良いかな？
91:名無し不動さん
18/10/20 14:08:33.22 .net
繰り上げしないならフラットにしとけ
92:名無し不動さん
18/10/20 14:19:46.76 .net
フラットがいいよ
35年以内になにがあるか分からないし
93:名無し不動さん
18/10/20 14:28:51.42 .net
頭金10%入れたくないから変動ってあり？住宅ローン減税フルに受けたい
94:名無し不動さん
18/10/20 14:29:21.97 .net
それともフラットと同じくらいの金利でフルローンできる銀行ある？
95:名無し不動さん
18/10/20 15:29:49.81 .net
変動にしてる人は１０年後一括返済可能な人？
繰り上げもするつもりだけど、一括は無理というかんじならフラットがいい？
96:名無し不動さん
18/10/20 15:47:34.59 +R5naAUt.net
>>93
残高の半分くらいキャッシュあるけど税金控除期間過ぎても金利が1%超えなきゃ繰り上げするつもりない。
団信のメリット活かすには金利低い時は繰り上げしないことよ。
97:名無し不動さん
18/10/20 15:49:54.61 YEUFJtYv.net
10年後一括返済出来る人は、
ローン開始時、既に半額分の資産か貯蓄のある人とかかな。
これから貯めて行きますって人は10年後の一括返済は無理だと思うわ。
98:名無し不動さん
18/10/20 16:39:48.37 .net
>>93
団信格安でついてくるのに一括返済する理由がない
金利以上の利回りで運用すればいいだけ
99:名無し不動さん
18/10/20 18:26:36.67 .net
団信で残債チャラに出来たとしても、年数経ったら残債も減っていくからなあ
100:名無し不動さん
18/10/20 19:46:53.80 .net
その頃には子供達も巣立っていって保障いらなくなる
101:名無し不動さん
18/10/20 20:38:39.53 .net
>>90
>>91
ありがとうフラットにするね
そもそも変動の審査通るか怪しいです
102:名無し不動さん
18/10/20 21:06:18.07 9TfH33on.net
都の基準地価でトップ3独占 「荒川区」の住宅地価上昇の謎
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
台東、江東、墨田区が、目黒、世田谷区より上位
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
「荒川区」が地価上昇率の上位を独占した意味
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
103:名無し不動さん
18/10/20 22:15:34.76 .net
変動は
・残債の多いときに金利が安い
というメリットが挙げられることがあるけど、
そうであれば借り入れ初期に残債が減りづらい
＝残債が多い時期が長く続く
元利均等を選ぶのは本来はアカンということになるのだろうか？
もちろん
・元利均等のみ125%ルールがある
・住宅ローン減税下では最初10年は残債を残すのがセオリー
という点を加味すると元利均等がいいのは理解してはいるんだけど。
104:名無し不動さん
18/10/21 00:48:12.29 9K1mZXSG.net
>>101
元利均等は元金均等返との元金分の差分を繰り上げすれば元金均等返済相当になる。
10年間の税金控除と125%ルールの恩恵考えたら元利均等の方が柔軟性がある。
実際は毎月繰り上げは面倒だと思えば年1くらいのまとめての繰り上げにすればいい。
保証金とかに差があるならまた話が変わってくるけど。
105:名無し不動さん
18/10/21 02:46:52.08 .net
5年固定0.34で借りてる俺が通りますよ。
106:名無し不動さん
18/10/21 08:18:28.18 .net
>>88
繰り上げ返済しないならフラット35にするだろ普通w
107:名無し不動さん
18/10/21 08:19:39.91 .net
>>103
安いけど5年たったら全額返すつもりなの？
108:名無し不動さん
18/10/21 08:27:52.16 .net
今から申し込むとして固定がいいのか、変動がいいのか…
2020までに変動金利が上がると言われているけど、固定もすでに上がってしまった上がり幅で考えたらどうなんだろう
109:名無し不動さん
18/10/21 09:11:29.67 .net
これから借りるなら変動のほうがいい。
十年国債が変動金利を上回る可能性は低いので、
変動が上がるとは思えない。
110:名無し不動さん
18/10/21 09:15:32.46 .net
懐事情によるとしか言いようがない
多少金利が上がっても平気なら変動一択
111:名無し不動さん
18/10/21 09:17:23.76 .net
>>106
今はマイナス金利で金利が安いけど、これ以上、金利が下がる事は無いだろう。
国は金利を上げたがってる。
予想は付くよ。
112:名無し不動さん
18/10/21 10:17:29.67 .net
>>102
その「繰り上げすれば」って仮定を付ける理屈がいつも分からない。
元金均等も元利均等の支払うはずの金利分を繰り上げたらより有利になるの？って思う。
113:名無し不動さん
18/10/21 10:22:36.65 .net
>>110
なんでわかんないの？
114:名無し不動さん
18/10/21 10:24:25.66 .net
変動が近いうちに上がるのは間違いないんだが
今の固定より上がるかだな
プロが考えた結果が今の金利だが、銀行側にある程度は保険を掛けた金利にしてるはずだから、銀行側は例えば今後10年で今の固定金利よりも上がる可能性は低いと考えてるかな
115:名無し不動さん
18/10/21 10:43:35.24 .net
>>112
何で上がると思うの？
日銀が利上げする？
116:名無し不動さん
18/10/21 10:49:34.04 .net
アメリカが利上げしてるし、これからも利上げしそうだからじゃない？
117:名無し不動さん
18/10/21 10:58:33.95 .net
アメリカが利上げするから日銀も利上げするなんてデタラメ言う人いるのか？w
118:名無し不動さん
18/10/21 11:21:25.33 .net
だって円安になりすぎるからアメリカに睨まれるもの
円キャリートレードが加速するし
119:名無し不動さん
18/10/21 11:23:18.76 .net
>>116
黒田前からとっくにゼロ金利だったのだからアベノミクス前に戻っても利上げにはならない
120:名無し不動さん
18/10/21 11:29:18.10 .net
2007年に為替が円安に振れたときに安すぎるから関税かけるとかアメリカが言い始めて利上げしたよ？
121:名無し不動さん
18/10/21 11:30:32.95 .net
>>118
違うよ
原油高で物価が一時的に上がったからほんのちょっとだけ利上げした
ちなみにこの利上げ、大失敗の烙印を押されている
122:名無し不動さん
18/10/21 11:37:01.16 .net
物価は建前だよ
123:名無し不動さん
18/10/21 11:39:26.93 .net
URLﾘﾝｸ(r.nikkei.com)
アメリカに何か言われる度にこれ
124:名無し不動さん
18/10/21 11:42:34.31 .net
120円あたりがラインと言われてるね
アメリカもその当たりまでなら黙認するのではないかと
今112円だからまだまだ余裕だが
物価も銀行に金を吐き出させるとかも全部隠れ蓑
125:にしてるだけ マイナス金利にしたところで物価が上がらないことも、銀行が海外投資することも黒田は知ってる
126:名無し不動さん
18/10/21 11:43:30.50 .net
>>121
アメリカが文句言うにしても安倍黒田がやったマイナス金利政策だからな
それと政策金利は関係ない
物価が上がらないのに利上げしろなんてアメリカも言えない
127:名無し不動さん
18/10/21 11:45:29.77 .net
言える言えるwと言うか常に言ってるし、今中国のついでのように日本にも言ってる
アメリカはジャイアンだから
128:名無し不動さん
18/10/21 11:46:33.29 .net
>>124
ソースをどうぞ
129:名無し不動さん
18/10/21 11:46:54.59 .net
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)
嫌だよねぇ
130:名無し不動さん
18/10/21 11:52:21.11 .net
>>126
中韓みたいに介入してる国は当然だが、日本もイールドカーブコントロール自体は解釈によっては文句言われるだろうな
しかしいずれにしても利上げには全く繋がらないから変動金利とは何の関係もない
トランプはFRBに利上げ止めさせたいだろうが、それすら介入を批判されている
131:名無し不動さん
18/10/21 11:55:34.19 .net
マイナス金利によって円高に振れたのは、アメリカと日本に金利差があんまりなかったからで金利差が広がるとどんどん円安になっていく
円安具合によってはアメリカが強行な手段をとってくる
為替条項だかアメリカが言ってたからそろそろやばいのかな
黒田が圧力に負けず上手いことできたらいいけどね
132:名無し不動さん
18/10/21 17:12:52.77 .net
全期間固定でも1.2%くらいまでで借りてれば変動金利と引き分けか勝ちだろ
変動はもう下げようがないし
133:名無し不動さん
18/10/21 17:16:16.61 .net
>>129
変動が上がらなければボロ負けじゃん
134:名無し不動さん
18/10/21 17:23:39.71 .net
固定の人は気にしてないだろうけど、実際に今月の変動金利は先月からさらに下がってるからね
135:名無し不動さん
18/10/21 17:27:33.72 .net
>>130
そうやって敏感に反応してる時点で負けだと思うが
たかだか数百万のために神経使ったら大負け
本業がんばれよとしか、、、
136:名無し不動さん
18/10/21 17:49:36.80 .net
>>132
そういう精神論持ち出したら勝ち負けは人によるとしか言えないだろ
たかが数百万ってローンの額によるし
例えば4,000万のローンなら始めの10年は年30～40万違う
その額に対する感じ方も人それぞれ
137:名無し不動さん
18/10/21 18:18:19.62 .net
でも上がりそうじゃん
138:名無し不動さん
18/10/21 19:09:55.87 .net
>>133
1.2%と0.5%の差だったらそんなには違わない
年間で15万くらい
139:名無し不動さん
18/10/21 19:47:20.27 .net
>>135
団信いれないと
140:名無し不動さん
18/10/21 20:19:32.16 .net
変動だと団信やすくなるの？
141:名無し不動さん
18/10/21 20:45:39.60 .net
>>135
単純計算で35年ローン、4000万借りて0.5%なら約340万、1.2％なら900万の利子支払い額
となる。どちらも安いが、1.2%固定はさすがに無いのでは？
感覚的に固定は変動の約3倍近く支払い額が多くなるのが現状だと思う。
変動金利がこれからどこまで上がるかは未知数だが、国の財政状況から
して、大きくは上げる事は出来ないだろう。もし上がれば、国家財政
財政破綻でハイパーインフレが起こる可能性も0ではなくなるからね。
142:名無し不動さん
18/10/21 21:38:59.20 .net
国家破綻したら固定でも変動でもどちらでもまずい気がする
143:名無し不動さん
18/10/21 22:01:39.99 .net
ハイパーインフレになった国の不動産価格ってやっぱり爆上げなの？
最近だとベネズエラとか…
144:名無し不動さん
18/10/21 22:01:48.13 .net
中国もアメリカもインフレしてるのを見たら日本もさすがに引き摺られてインフレはしそう
145:名無し不動さん
18/10/21 22:03:33.84 .net
>>141
過去20年、アメリカも中国もなかなかのインフレ率だったが、一方で日本は、、、
146:名無し不動さん
18/10/21 23:02:55.64 .net
>>140
147:不動産爆上げと言うより、貨幣価値の暴落で額面上値段が上がるだけ。価値自体は 変わらない。でもその可能性は限りなく0に近い。日本の経済規模から考えてもし そんな事になったら、世界経済が破綻してしまう。 ある程度のインフレはあり得ると思うけど。個人的に現金の円貯金は長期的に見て リスクがあるんじゃないかなと考えている。
148:名無し不動さん
18/10/21 23:05:15.79 .net
変動にしとけばいい。スーパーインフレになっても変動派のほうが圧倒的なんだからヘタなことしたら貸し倒れになるから救済策が出てくるよ。固定なんて決まってないと安心できないただのヘナチョコ野郎だけが選択するんだよ(笑)
149:名無し不動さん
18/10/21 23:06:29.48 .net
>>139
むしろ逆かな。現金が紙切れになるんだから、不動産持ってる人達は、
大勝ち組となるんじゃないの。
150:名無し不動さん
18/10/21 23:09:16.18 .net
担保がちゃんとある債権が焦げ付くことなんかない
世界一の租税債権という担保を持つ日本円が暴落することなどない
あるのは増税だけだ
151:名無し不動さん
18/10/21 23:12:02.46 .net
ハイパーインフレはしないよ
日本の国力見てみて、ギリシャやベネズエラとは外貨稼ぐ能力が違う
日本がハイパーインフレしたとしても、10倍くらいでとまるじゃない？
1万円が10万円になるくらい
152:名無し不動さん
18/10/22 00:00:20.65 .net
円は最強通過だからハイパーインフレはなさそうだな
153:名無し不動さん
18/10/22 04:27:36.62 FjysZ0Rb.net
>>3
2016年や2017年に長期固定で組んだ者からすると高みの見物。ワクテカ
154:名無し不動さん
18/10/22 04:31:57.59 FjysZ0Rb.net
>>13
変動の契約は短プラ連動でしょ。
ただし、短プラ自体は好きに上げられるかと。
>>12
自分がそうですわ。
情弱と言われようが変動する可能性に一喜一憂したくないです。
155:名無し不動さん
18/10/22 06:50:13.36 .net
ハイパーインフレになると不動産価格が上がって固定資産税もハイパーに上がります。
タイムラグが1年ぐらいあるけど。
156:名無し不動さん
18/10/22 06:51:46.22 .net
ついでにハイパーインフレになると金利もハイパーになる経済状況の危機的変化で固定金利も見直しされます。
157:名無し不動さん
18/10/22 06:53:27.27 .net
>>149
いいなぁ何％？
158:名無し不動さん
18/10/22 06:55:29.01 .net
さらにハイパーインフレになるとデノミを検討し始めます。
旧札から新札への切り替えのためにタンス預金が炙り出されます。
国税庁はウハウハです。
159:名無し不動さん
18/10/22 06:59:00.29 .net
前も書いたけど、日本の外貨獲得能力と外貨を持ってる量を鑑みたらハイパーインフレにはならないよ
160:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
18/10/22 08:17:12.61 .net
わい10年固定で0.55%
固定期間終了とともに減税も終了するので一括返済予定。
161:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
18/10/22 09:06:00.22 .net
>>138
うちの近所のJAで35年固定で1.2来年三月末実行までのキャンペーン中だわ
勤続足りんくて申し込めなかったけど
162:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
18/10/22 09:34:07.26 .net
>>12
むしろ知識ある人が固定するイメージ
163:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
18/10/22 09:42:51.93 .net
住宅ローンの金利の過去のチャート見てみ
固定と変動の金利の差額分が100パー無駄金でしかないの解るから
164:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
18/10/22 09:53:15.08 .net
>>159
過去のチャートは参考程度にしかならない
165:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
18/10/22 09:55:46.01 .net
うちは変動0.39を選んだけど固定を選択する人の気持ちも分かるよ。
固定は何も考えなくていいから楽だしね。
166:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
18/10/22 09:58:02.10 .net
長年の住宅ローンの歴史上チャートのどの時点であろうと固定選んだ人は変動との差額金利分損してるという歴然とした事実が解ります
167:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
18/10/22 10:30:51.71 .net
>>161
変動0.39ってどこ銀行ですか？
168:名無し不動さん
18/10/22 11:17:28.66 .net
>>162
これから上昇傾向になってもそう言えるの？
169:名無し不動さん
18/10/22 11:25:51.08 .net
>>163
SBIの提携ローンとか？
170:名無し不動さん
18/10/22 11:49:11.12 .net
>>164
そりゃそうだろ
固定も変動も仲良く上がるんだから
171:名無し不動さん
18/10/22 11:55:11.88 .net
新規の金利が上がったって別にまだまだ安いし基準金利はびくともしてないのに見えない上昇に怯えて固定選んで無駄な金捨てたいなら好きにすればいい
172:名無し不動さん
18/10/22 12:02:24.94 .net
>>166
固定は上がっても変動は上がらないよ
173:名無し不動さん
18/10/22 12:03:28.42 .net
10年以上基準金利は変わってないけど優遇金利が変わって実行金利が下がってるだけだから
変動が上がるとしたらまずは優遇金利の縮小→基準金利変更になるからまだまだ先な気がする
174:名無し不動さん
18/10/22 12:04:37.02 .net
>>166
固定は借りた後に金利上がっても関係ないからそれは違う
175:名無し不動さん
18/10/22 12:26:52.30 .net
>>163
>>165
そうです。住信SBIの提携。
176:名無し不動さん
18/10/22 12:33:22.07 .net
住信SBIの提携利率いいよね
俺は今年借りたけど30年全期間固定が1.1%だった
177:名無し不動さん
18/10/22 15:12:27.36 .net
>>171
住信SBIの提携って、そんなに低いんですねー
団信はどんな感じでしょうか…
ソニーの提携が0.407でガン50％付きなので、同じ感じなら比較検討の余地ありですね！
178:名無し不動さん
18/10/22 15:33:18.10 .net
SBIの団信て全疾病だよね
がん50%とかはないけど、1年間支払不能事由が証明されれば全額支払い免除
179:名無し不動さん
18/10/22 17:45:08.33 .net
>>174
まあ1年働けないとかだと結構な確率で死ぬけどね
180:名無し不動さん
18/10/22 19:39:56.31 .net
30前半で中古買う予定なんだけど、不動産からフラット35進められたのは何か理由あるの？変動希望なんだけど
181:名無し不動さん
18/10/22 21:23:17.90 .net
>>176
その場で不動産屋に聞けよ
182:名無し不動さん
18/10/22 21:43:49.80 .net
>>177
銀行の傾向がどーたら言ってたけど、後々調べてみたらよっぽど金利上がらない限り変動の方がトータル少ないと思ってさ
直接聞くのが早いか
183:名無し不動さん
18/10/22 22:49:44.86 CcyBCMFY.net
あっちのスレと悩みましたが意見お願いします
現在30歳で子供0歳後1人～2人希望
年収550万、妻産休中100万7年後ぐらいに正社員で300万程の予定
貯金800万、株1300万
借り入れ35年2800万希望、フラットか変動
で悩んでいます
①フラット35s 10年間1.15%.11年後1.4%程
②変動 0.6%
当面7年ぐらいは貯金はほぼ出来ません
普通に考えると固定が良いと思うのですが
5年後に金利上昇しても株の配当でなんとかなりそうです
10年後に金利上昇した場合は収入も増えるので問題ありません
このケースの場合どちらがベストでしょうか？
184:名無し不動さん
18/10/22 23:19:54.22 .net
>>179
繰り上げ返済しないなら固定のフラット35Ｓ
185:名無し不動さん
18/10/22 23:23:38.45 .net
>>178
変動が安い理由はリスクがあるから。
186:名無し不動さん
18/10/23 00:31:25.00 .net
>>181
リスクって(笑)そのリスクがどんなものかちゃんと調べたら程度がわかるよ。
187:名無し不動さん
18/10/23 06:37:48.45 1tSuGgo7.net
>>176
返済能力がカツカツか、物件が中古だから銀行の住宅ローンの対象外だからじゃない？
188:名無し不動さん
18/10/23 06:49:39.84 .net
>>179
私は固定派だけど、あなたの場合は変動でいいでしょ
資産があってリスクに対応出来るのだから
189:名無し不動さん
18/10/23 11:13:19.24 .net
>>180
>>184
どちらを信じればいいのだろう
190:名無し不動さん
18/10/23 12:25:43.56 .net
>>185
最後は自分次第よw
URLﾘﾝｸ(sennich.hatenablog.com)
4000万のシュミレーションしかないけど、金利が上がった場合の繰り上げ返済すべき額
仮に10年目までに金利が大分上昇しつも、預金が800あれば対応できるんじゃない？子供も小さくお金がドンといることも少ないし
191:名無し不動さん
18/10/23 13:06:02.84 .net
ただ私は金利は上がるとは思ってる
いつどのくらいのペースでいくら上がるかは未知
192:名無し不動さん
18/10/23 13:30:56.13 .net
「人はいずれ死ぬ」ぐらいどうでもいい予言だな
193:名無し不動さん
18/10/23 15:09:24.38 .net
金利が上がると思うなら固定にするはずだけどな。
194:名無し不動さん
18/10/23 16:14:35.67 .net
いつどのくらいのペースか分からないと書いたでしょ
上がったとしても対処できるなら変動にしたらいい
195:名無し不動さん
18/10/23 16:44:21.96 .net
>>186
結局自分自身ですね
そんなに繰上げ返済できないので千日さんの理論で行くと自分は固定になりますね
月々貯金できない分は配当金と元々あった貯金で対応できそうです
金利はいつどのぐらい上がるか未知数なのでそれをどう捉えるかになってきますね
じっくり考えて決めたいと思います
196:名無し不動さん
18/10/23 19:08:15.04 .net
こっちは、変動組が慌てふためくショーを見るためのチケット代も払ってんやで
上がらんの？
197:名無し不動さん
18/10/23 20:51:58.24 .net
もうこれは変動さんの勝ちだね。固定さんはただの臆病者ということになるわね。
198:名無し不動さん
18/10/23 21:06:18.05 ns4SCZI0.net
勝ち負けがあるとするなら10年後くらいにわかるんじゃないかな
199:名無し不動さん
18/10/23 21:39:54.14 .net
勝ち負けを気にしてる時点で負け
200:名無し不動さん
18/10/23 21:44:38.69 .net
>>191
俺も繰り上げ返済する気がないから固定にした。
201:名無し不動さん
18/10/23 21:46:14.04 .net
支払った金利勝負だったら変動が圧倒的勝利いちども負けたこと無しw
202:名無し不動さん
18/10/23 21:48:42.14 .net
>>197
固定10年0.32%
203:名無し不動さん
18/10/23 21:51:00.88 .net
10年とか期間限定の固定って名前は固定だけど実際は変動金利だからw
204:名無し不動さん
18/10/23 23:28:15.47 i+OqSNy6.net
5年前に当時の変動最優遇で借りたんだけど、今の変動金利の優遇金利レベルまで金利下げ交渉てできるかな？0.3近く高いからさ
205:名無し不動さん
18/10/23 23:30:55.48 .net
>>200
無理なら借り換えたれ
206:名無し不動さん
18/10/23 23:37:32.10 i+OqSNy6.net
>>201
それだと微妙でな
そもそもこれぐらいの差だと応じないもんかな？
207:名刺は切らしておりまして
18/10/24 05:30:10.28 .net
>>195
だな。お金の余裕がある人は変動、余裕のない人は固定で借りるのが道理。
208:名無し不動さん
18/10/24 07:32:45.52 .net
>>199
はい負け～
209:名無し不動さん
18/10/24 08:21:10.41 .net
千日さんが、変動金利が安いのは後で上げて回収するからだみたいな記事書いてるんだがマジで？
210:名無し不動さん
18/10/24 13:10:04.59 .net
>>204
バカなのか？
211:名無し不動さん
18/10/24 13:10:51.97 .net
>>205
今まで一度も上がってないのに回収どこでしたんだよ
212:名無し不動さん
18/10/24 16:43:05.04 .net
>>205
赤字レベルまで来てることを考えたら有り得るよ
213:名無し不動さん
18/10/24 19:52:20.20 .net
>>205
リーマンショック前の人が返済したら上げるって書いてあるね
まずは優遇金利の縮小から始まると思うけど
214:名無し不動さん
18/10/24 20:05:30.21 .net
そんな借り換えしてない高金利のままの人が多いとは思えないが
215:名無し不動さん
18/10/25 00:51:16.12 R3XS9q5+.net
>>207
10年前に2回金利上げあったぞ。
216:名無し不動さん
18/10/25 07:45:02.99 .net
>>211
経済が大失速して、すぐ頓挫したけどな。
民主党政権時代の懐かしい思い出さ。
217:名無し不動さん
18/10/25 08:43:34.56 .net
>>210
ほとんどの人が借り換えしてないと思うけど
218:名無し不動さん
18/10/25 12:39:03.30 .net
>>211
あんなの誤差
219:名無し不動さん
18/10/25 12:56:01.03 .net
利上げ以外で上げたことはない
利上げも誤差程度でしかも大失敗だった
220:名無し不動さん
18/10/25 13:22:54.56 .net
利上げ以外で上げたことはないから、これからもずっと上げないと言うのは根拠に乏しいわ
変動が1％切ったくらいで赤字と日経新聞に書かれ始め、現に中小企業への融資と住宅ローンが主力の地銀は赤字
利ざやが減りすぎているから
221:名無し不動さん
18/10/25 13:38:56.86 .net
>>216
根拠ってw
誰もそこだけを根拠にずっと上げないなんてどこにも書いてないんだわw
222:名無し不動さん
18/10/25 13:44:29.99 .net
じゃあどう言うつもりで>>215を書いたの？イミフw
URLﾘﾝｸ(newswitch.jp)
不動産投資も過熱しすぎ、そして貸し倒れリスクもあがってる上利ざやはなし
これで上がらない根拠は？
223:名無し不動さん
18/10/25 14:34:40.03 .net
赤字だから金利上げるって、売れなくて利益が出ないから値上げすると言うようなもので本末転倒
言ってる人は頭おかしいレベル
不動産投資はカボチャ、スルガ事件でとっくに冷え切っていて消費増税も控えてますます金利は上げられない
何故金利は何十年下げ続けてる？人口も減って経済成長率も伸び悩み、資金需要がないから
貸したくても借りる人がいないから貸し出し競争が起きている
どこか一行が金利勝手に上げても客取られるだけ
銀行が赤字なのは縮小でしか対応できない
224:名無し不動さん
18/10/25 15:04:01.25 .net
>>219
何で売れないものを利益の出ない価格で売ってるのに、これからもずっと売り続けると思うの？
普通に考えたら売れないならやめて、他の商売をするよね
BIS規制があるから、自己資本8％を何とか切らないためにやってるだけ
対症療法みたいなもので、いよいよもう限界が差し迫ってる
225:名無し不動さん
18/10/25 15:07:21.60 .net
>>220
SBIやアルヒが赤字とでもいうのかい？
黒字ですよ
他の古いタイプの銀行は役割を終えたんだから君の言う通り他の事業やるか縮小するだけ
金利上げて対応するなんてアホなこと考えるのは何故なのか
226:名無し不動さん
18/10/25 15:39:01.37 .net
ネット銀行と競争して値下げせざるを得なくて赤字になってるんじゃない？
227:名無し不動さん
18/10/25 16:17:02.92 .net
ネット銀行は手数料で今現在表面上利益が出ているように見えているだけ
直貸しだから貸し倒れたら痛いよね
セブン銀行は住宅ローン参入しないのは何でだと思う？
228:名無し不動さん
18/10/25 18:45:47.33 .net
>>223
コンビニ向け=単身世帯向けだから
229:名無し不動さん
18/10/25 20:11:21.60 .net
>>224
ファミリーだって使うし、儲けがそんな出るならセブンだって参入したいでしょ
それ相応のリスクがあると知ってるから参入しないのよ
230:名無し不動さん
18/10/25 20:19:45.41 .net
住宅ローン減税延長するみたいね
231:名無し不動さん
18/10/25 20:38:54.54 .net
減税10年から15年になるかもってニュースやってたけど、すでに借りてる人も対象になるの？
232:名無し不動さん
18/10/25 20:41:28.20 .net
>>227
増税後買った人だけだろう
それなら5%の時買った人も対象になる
233:名無し不動さん
18/10/25 23:01:01.27 .net
8%から10%の増税で控除期間が1.5倍ってことはないだろう
234:名無し不動さん
18/10/26 01:08:53.90 CwLG8YqF.net
2016年に35年固定0.9で組んだおれはまあまあ？
235:名無し不動さん
18/10/26 01:10:56.79 .net
それでも変動の方がお得
236:名無し不動さん
18/10/26 01:18:10.64 .net
変動0.775ってどうよ
237:名無し不動さん
18/10/26 09:33:30.20 .net
変動ならせめて0.65
238:名無し不動さん
18/10/26 20:55:09.31 4Am5NcwR.net
増税後買った方が良いんじゃないか？
239:名無し不動さん
18/10/26 21:00:44.36 .net
ネット銀行って手数料で甘い汁吸ったあと、ちょっと金利上げても耐えうる優良先にだけ絞ってるから金利をちょっと上げて�
240:ｸっと金利で儲けるつもりに思える だって、これから市場が広がって将来性があるとは思えない事業に参入する理由が考えられないもん
241:名無し不動さん
18/10/26 22:26:18.21 .net
>>235
自分だけ金利上げたら客とられて終わりだよ
242:名無し不動さん
18/10/26 22:28:52.97 .net
>>236
そんな業界に新規参入するメリットって何？
手数料と金利が上がる目論見以外に何かある？
243:名無し不動さん
18/10/26 22:34:47.82 .net
>>237
新規参入っていうか、ネットバンクは住宅ローン融資という業務そのものを銀行から奪うつもりでやってる。
以前あるネットバンクの人に何故メガバンクよりも大幅に低い金利で貸してくれるのか訊いてみたところ、「実績を作りたいからだ」って話してくれた。
融資額が増えていけば、住宅ローン＝ネットバンクという時代がくる、と。
244:名無し不動さん
18/10/26 22:36:09.61 .net
>>238
どう考えてもこれから下火になっていく事業を銀行から奪ってどうにかなるの？
しかもリスクも高い
245:名無し不動さん
18/10/26 23:14:14.73 .net
リスク高い？
日本の住宅ローンの破綻率は極めて低い
リーマンショックの際ですらたいして破綻しなかった
あとネット銀行普通に黒字だから
246:名無し不動さん
18/10/26 23:22:15.53 .net
住宅ローンからメインバンクになるのを狙ってるんでね？
あとそんなに下火にはならないと踏んでるのもあると思う
ドコモauソフトバンクが寡占してる携帯電話事業にも新規参入する会社があるぐらいだし
247:名無し不動さん
18/10/27 01:48:42.26 .net
貧乏人はいろいろと大変だなあ。借金しなきゃ家も買えないのか。身の丈に合った賃貸に住もうという発想はないのか。
248:名無し不動さん
18/10/27 08:28:49.89 .net
減税期間延長は8%で買った人も適用されると思うけどね
そもそも増税分は住まい給付金でカバーされるし
249:名無し不動さん
18/10/27 08:45:59.70 .net
>>240
高いで
優良先で2、3％それ以外で6％くらい貸し倒れがある上に低金利で薄利
手数料を利益にしてるんだろうけど、貸し倒れリスクは計算してんのかね
住宅ローン以外で儲ける構図がないと無理じゃね？
250:名無し不動さん
18/10/27 08:58:01.54 .net
>>243
今年５月に買ったから、そうだと助かるわ
251:名無し不動さん
18/10/27 16:01:06.27 .net
住まい給付金て年収低くないと貰えないんじゃなかったっけ
252:名無し不動さん
18/10/27 16:28:33.80 .net
>>246
おれは10%になってももらえないわ
253:名無し不動さん
18/10/27 23:24:55.67 .net
>>243
増税の駆け込み需要防止が目的だからそれはないんじゃ？
254:名無し不動さん
18/10/27 23:25:16.78 .net
>>243
増税の駆け込み需要防止が目的だからそれはないんじゃ？
255:名無し不動さん
18/10/28 00:21:02.65 .net
>>243
担保って知ってる？
256:名無し不動さん
18/10/28 00:35:58.59 .net
>>244だった
257:名無し不動さん
18/10/28 00:53:00.54 .net
担保あるから何なのか
1万円貸して年60円利息を貰えて、60円のうちいくらかは経費として消えます
そして1万円は6000円くらいしか返ってこない可能性もあります
こんな状況で儲かると思う？4000円とり戻すには経費考えなくても66年分の利息が必要
いかに異常な低金利か分からない？
258:名無し不動さん
18/10/28 03:03:08.33 tT9haEgg.net
>>243
自分いま返済3年目だから減税期間5年延長されると嬉しいわ。
259:名無し不動さん
18/10/28 06:29:27.10 .net
固定に変更できる変動を選ぶとよい
よく変動金利が上がる頃には固定金利は更に上がりきってるから切り替えても逃げ場はないと言われるが、
これは順当にインフレを伴う金利上昇の場合だから家計負担は変わらない
それにインフレなら金利が上がってもそれだけ物件の資産価値も上がる事になる
逆説的だけど変動金利のが家計負担って意味では固定される
困るのは今のデフレ不景気のまま変動金利が上がるパターンだが、
その場合は更にデフレ圧力が高まり固定金利が押し下げられることになるから、変動金利が上がってからでも十分に逃げられる
もっとも、変動金利が固定金利を上回るような上がり方はしないだろうが
260:名無し不動さん
18/10/28 12:13:29.78 .net
有名な
埼玉の大宮キチガイ集団はしね
嘘つきでキチガイで粘着
精神異常の大宮キチガイ集団
犯罪集団
261:名無し不動さん
18/10/29 00:14:59.15 .net
>>253
だから実行中の人は対象外だから。バカなの？
262:名無し不動さん
18/10/29 01:43:42.26 .net
>>252
貸し倒れリスクの話してんのにそんな頓珍漢なレスされても
263:名無し不動さん
18/10/29 01:48:50.83 .net
>>252
期待値って知ってる？
264:名無し不動さん
18/10/29 01:59:50.46 .net
>>254
ろうきんでそんなタイプの変動があるのだが良いのだろうか？
265:名無し不動さん
18/10/29 13:15:43.08 .net
>>257
今、変動金利0.46とかでしょう？1万円あたり年60円でも高く見積もってるしそんなんじゃ貸し倒れリスクをカバーし、かつ利益を産むなんて無理ゲーと言うことよ
266:名無し不動さん
18/10/29 13:20:13.86 .net
>>256
夢ぐらいみさせてやれ
267:名無し不動さん
18/10/29 13:34:18.19 NGMYCKtz.net
金利次第になるけど増税後の購入の方が良いな
変動で借りようと思ってる人は特に
住宅ローン減税が何年延長されるかにもよるけど
268:名無し不動さん
18/10/29 13:36:52.32 khOvokof.net
増税後、なにかおいしい事が起こるんですか？
269:名無し不動さん
18/10/29 13:56:12.66 RPrV3p2s.net
エコポイントの件もあるし、
増税後も得するのは業者だけだと思うわ。
今家賃10万として、１年で120万払う。
この分も含めて得になる人は少なそうだけどな。
270:名無し不動さん
18/10/29 14:14:12.30 .net
>>263
すまい給付金の対象者拡大
住宅ローン減税延長
エコポイント
271:名無し不動さん
18/10/29 14:23:30.72 .net
今建てて12月竣工だよ
こんなこと知ってれば後に伸ばしたのに
272:名無し不動さん
18/10/29 16:29:43.13 khOvokof.net
住まい給付金て年収550以下（所得ではない額面）でしたよね？
273:名無し不動さん
18/10/30 03:05:54.97 .net
・希望的観測で住宅ローン減税が15年になるとおいしい
→12年とか14年とかでも、まだ物件を見つけてない人にはちょっとおいしい
逆に言えば、見つけちゃってたら、その時まで買えるかわからないし
現家賃などもあるし計算したほうがいい
・すまい給付金
600万円以下30万円、675万円以下20万円、775万円以下10万円
→頭金どころか、諸費用もローンに組み込みたい人や
あと少し欲しいなって人レベルに対しては、裾屋が少し広がった
って感じ？
なんかよくわからないので教えてください
274:名無し不動さん
18/10/30 11:47:53.77 .net
>>268
建売やマンションで欲しい物件あるなら別だけど
注文住宅の人は増税後建てた方が良い
特に年収600万以下の人は
275:名無し不動さん
18/10/30 12:57:20.59 .net
すまい給付金って世帯年収で年収判断するの？
276:名無し不動さん
18/10/30 13:22:45.81 .net
減税期間延長ってさ、意味履き違えてない？
277:名無し不動さん
18/10/30 15:05:41.48 .net
>>270
ローンの名義人単体の年収だよ
278:名無し不動さん
18/10/31 01:15:38.77 .net
>>271
履き違えてるのはお前だよ。
現行の10年から15年とかに延長するっていうのが検討されてる。
279:名無し不動さん
18/10/31 03:09:57.15 .net
>>273
期間延長して、総額はどうなるの？
今は1%だよね
280:名無し不動さん
18/10/31 06:56:27.36 .net
>>274
そらあんさん
1%未満なら詐欺やないですか
281:名無し不動さん
18/10/31 07:19:39.79 .net
ずるいぞ！！
282:名無し不動さん
18/10/31 08:37:52.86 .net
>>274
1%未満になったら人によっては現行より悪化するでしょ。
ちょっとは考えろゴミカス。
283:名無し不動さん
18/10/31 10:29:55.39 .net
昔はローン控除15年の時代あったけど
だんだん控除率減らしてたはず
284:名無し不動さん
18/10/31 18:52:24.46 rW4dKHIJ.net
>>277
はい残念。人には依らないよ
悪化するかどうかはパーセンテージだけで決まりまっす
285:名無し不動さん
18/10/31 18:55:53.98 .net
0.8%になったとしたら借入額や年収で現状の方が良い人もいるだろうな
286:名無し不動さん
18/10/31 19:33:40.64 .net
>>277
アホなのに上から目線ワロタw
287:名無し不動さん
18/10/31 19:43:37.73 RnEG/A1n.net
かいかぁ～ん
URLﾘﾝｸ(m.youtube.com)
288:名無し不動さん
18/11/01 00:31:19.47 .net
フラット1.450とかなめてんの?どんどん上がってるやん
289:名無し不動さん
18/11/01 04:02:16.43 .net
35年固定0.96で組んだおれ勝ち組すぐるwww
290:名無し不動さん
18/11/01 05:25:02.11 l3RNtPXb.net
さすがに底だったから、上がるしかないよな。
291:名無し不動さん
18/11/01 07:10:10.08 .net
ろうきんの住宅ローンは35年固定で1.25維持。これ、固定ならろうきん一択じゃね？
292:名無し不動さん
18/11/01 07:50:13.00 apI9MXUv.net
ろうきん何気に安いよね。
しかも、利益追求する団体じゃないから安心感もあるわ。
293:名無し不動さん
18/11/01 08:53:55.05 .net
>>283
毎月上がってるし
日銀は今後更に上がるの容認してるよ
294:名無し不動さん
18/11/01 09:15:32.03 .net
政府は政策金利も上がると言ってるし、もし金利上がって払えなくなったら自己責任だと思う
安全策を何かしら取るべき
295:名無し不動さん
18/11/01 09:26:16.53 .net
>>289
上げるなんてどこで言ったのよ
296:名無し不動さん
18/11/02 07:36:49.63 .net
10年固定0.55だが、今なりには悪くないな
繰り上げ返済計画も順調だし
297:名無し不動さん
18/11/02 11:50:07.74 .net
>>252
調達コストって知ってる？
298:名無し不動さん
18/11/02 11:50:52.67 .net
>>260だった
299:名無し不動さん
18/11/02 20:41:29.51 .net
URLﾘﾝｸ(r.nikkei.com)
これやばくない？住宅ローンを債権化するってサブプライムローンみたいだよね…
300:名無し不動さん
18/11/02 21:30:18.07 .net
>>294
どこに債権化と書いてあるんだよ
301:名無し不動さん
18/11/02 22:03:04.88 .net
>>295
債権化ではなく、担保として社債を発行するようだね
何ら問題ないの？サブプライムのようになったら今より低金利になったりして
302:名無し不動さん
18/11/02 22:16:46.32 .net
>>296
ぜんぜん問題にならない
そもそもこれサブプライムローンじゃないし、むしろその逆
サブプライムローンてのは焦げ付きそうな個人の不動産ローンの債権を、リスクが分かりづらくなるぐらいに細かくぶった切って、そこに金融機関が利益を乗せてソシャレンに群がるような豚どもに配った話
不動産価値がバブルで弾けて焦げ付いて豚どもがタヒんだだけ
今回の話は全くの逆で、
優良ローンとして名高い日本の住宅ローン(99%満額償還されてきた実績があり、残りの約1%も物件競売や任意売却で8割方回収可能)をあつめて、それを担保に「金融機関が」豚どもに利息を払って金を借りる話
303:名無し不動さん
18/11/02 23:04:19.57 tj8afb0v.net
貧乏人は金利に敏感にならざるを得なくて大変だなあ
304:名無し不動さん
18/11/03 01:01:35.93 .net
富裕層は一括で払ってローンなんて組まないから利子なんて気にならんもんな
305:名無し不動さん
18/11/03 01:36:08.49 .net
>>299
は？富裕層がキャッシュ払うわけねーだろ
306:名無し不動さん
18/11/03 02:05:29.40 JfVsuSWs.net
>>294
フラット35とかも債権化されてるんちゃう？
307:名無し不動さん
18/11/03 04:32:56.57 RA63FRNb.net
面倒なことが嫌いな金持ちはキャッシュ一択だよ。ローンに割く時間も労力も無駄だわ。銀行の審査とかなぜ金があるのに受けなきゃならんのや。
と言うと、必ず「ローン減税した方が得だ」という輩が現れるが、銀行の回し者だと思う。
308:名無し不動さん
18/11/03 08:07:03.31 wKK/uItd.net
>>302
手持ち資金での運用も面倒くさがるようなタイプの人は、それでいいかもね
資産運用してる人なら確実にローンにするべき
309:名無し不動さん
18/11/03 08:45:34.30 .net
>>301
問題ないのかもしれないけど、気持ち悪いよね
仮に三井住友が経営で行き詰まったら住宅ローンはどうなるんだろう
310:名無し不動さん
18/11/03 20:15:29.76 .net
富裕層だとローン減税の権利がそもそもない
311:名無し不動さん
18/11/03 23:02:52.05 qpUP3EP0.net
3年固定ってどう？
3年後は変動金利並の優遇金利の予定
312:名無し不動さん
18/11/03 23:14:52.82 .net
>>302
富裕層は基本ひまだから、そう言う手間は惜しまないもんだよ。これだけの低金利で現金を
引っ張れるのに、わざわざ手持ちの現金減らしてどうすんのさ。
それに銀行審査の何が面倒なのかさっぱりわからないんだけどね。
313:名無し不動さん
18/11/03 23:45:35.54 RA63FRNb.net
>>307
富裕層ってどの程度なんだろう。マンションと戸建てを勤め人時代に買ったけど両方とも即金で払った。ローンなんて気はこれっぽちもなかった。銀行と関わる時間も無駄だわ。
契約時の持ち物リストに源泉徴収票があって、「これはローンのため？現金で買う」と言ったら「それならいらない」と言われたが、なぜ借金する前提で書いてんだよ、失礼な奴だな、と思った。
314:名無し不動さん
18/11/03 23:58:47.04 .net
10年前の変動で1.5%か
それを超える金利上昇があるとしたら固定有利だね
315:名無し不動さん
18/11/04 00:58:09.47 .net
>>308
あんたは資産どのくらいあるの？
316:名無し不動さん
18/11/04 01:48:58.00 TUg/Dary.net
>>310
マンションは売ったので、今は金融資産3億弱と戸建て。
317:名無し不動さん
18/11/04 01:51:31.60 aiBjmUdW.net
>>311
その程度だとローンにする方が賢い
面倒なのを排除するってメリットを買ってるという感覚なら別に問題ない
318:名無し不動さん
18/11/04 02:04:17.51 .net
>>311
その程度のキャッシュで一括購入とか金の動かし方知らない典型だわ。笑わせる。
319:名無し不動さん
18/11/04 02:08:02.08 TUg/Dary.net
これから親の遺産も入るし、自分の年金も始まる。正直もう金はいらないんだよ。自分の才覚では使いきれないので。
320:名無し不動さん
18/11/04 02:14:30.96 lE4vsDwn.net
このスレにも銀行屋が出入りしてるんだろうな。奴等はあらゆる理由をつけて、貸し倒れリスクのない客に金貸したがる。
321:名無し不動さん
18/11/04 02:22:01.29 lE4vsDwn.net
>>313
金の動かし方知ってる金の亡者さんよ、ケチケチセコセコご苦労さんだなあ。
322:名無し不動さん
18/11/04 07:22:40.19 .net
というか>>311が富裕層の発言ではないから、もうみんなスルーでいいよ。
資産3億をちらつかせばみんな黙ると思って書き込んだら思いの外低い金額だったと知って、火消しや言い訳(親の遺産やら金はもういらないとか)が痛くてもう見てらんないw
323:名無し不動さん
18/11/04 08:55:43.68 .net
昔、住宅ローン減税が10年と15年選べる時期あったよね
10年だと開始1％で、15年だと開始0.6％くらいの
住宅ローン減税延長とは言ってるけど、
似たようなのが復活する可能性もあるのかな
324:名無し不動さん
18/11/04 09:01:41.95 .net
>>309
その時点で赤字疑惑出てたからね
まずは優遇幅を縮小するとは思うけど
325:名無し不動さん
18/11/04 09:45:47.65 lE4vsDwn.net
>>317
貧乏人を刺激して悪かった。まあ金利も上がるから頑張れ。あばよ！
326:名無し不動さん
18/11/04 10:01:19.05 aiBjmUdW.net
負け犬の遠吠えの見本ですな
327:名無し不動さん
18/11/04 10:23:02.48 .net
つーか3億持ってるってすごくね？俺にはまったく縁のない金額だわ
おまえらいくら資産あんだよすげーな
328:名無し不動さん
18/11/04 10:54:44.62 .net
俺もネットでなら5億あるよ
329:名無し不動さん
18/11/04 11:18:54.53 .net
俺も妄想なら10億はある
330:名無し不動さん
18/11/04 11:36:07.99 .net
>>320
3億すごーい！貧乏人だから金利上昇もこわーい！(棒読み)
331:名無し不動さん
18/11/04 13:03:51.23 .net
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332:名無し不動さん
18/11/04 14:48:10.79 unsBHPv2.net
>>311
お金を使ってお金を稼ぐ人＞富裕層
他人を使ってお金を稼ぐ人＞事業家
他人に使われてお金を貰う人＞サラリーマン
こんな感じちゃうか。
333:名無し不動さん
18/11/04 14:58:31.44 unsBHPv2.net
>>322
3億は立派なのだと思うけど、日本円現金とか定期預金で放置してる人は性根の部分でお金持ちでは無い気がするよ。
真性のお金持ちって、ケチで金払い悪くて、減らすのが嫌だから為替変動や税制をマメにチェックしてリスクヘッジして、相続しても三代先の子孫にまで残せるような手を打っておくイメージ。
334:名無し不動さん
18/11/04 18:36:37.63 .net
同じ金持ちでも資産運用しない金持ちもいるよ
金で面倒なことを解決するタイプの人はあんまりケチケチしてない
335:名無し不動さん
18/11/05 11:13:42.11 fHpns1vq.net
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336:名無し不動さん
18/11/05 18:15:23.53 .net
URLﾘﾝｸ(jp.mobile.reuters.com)
どっちとも取れるような内容ね
もう日銀自体方向性を見失ってるような気がする
337:名無し不動さん
18/11/06 11:32:18.64 AffjoAVG.net
変動の方が短期では金利が変動しないだりうから固定かされてるね
注文住宅で契約から着工までの金利上昇が怖いなら変動の方が金利変動しないね
338:名無し不動さん
18/11/07 14:58:00.39 XzafgrJh.net
信金のフラットがかなり優秀だな
融資手数料32400円、つなぎ融資金利1.5%
メガバンク変動0.6%と悩む
メガバンクは融資手数料2.16%、融資手数料2.5%+手数料
フラットだと契約から着工まで半年あるからその間の金利にビクビクしないといけない
日銀長期金利上限が0.2%が本当ならフラットが良いと思うけど
どっちが良いんだ？
339:名無し不動さん
18/11/07 15:31:06.81 .net
>>333
平成がもうすぐ終わり外交もアメリカも今までとは違う空気を醸し出してる
時代が変わる予兆ととらえるか、これからも変わらないと思うか
340:333
18/11/07 16:07:45.66 .net
>>334
金利の長期的な動向は読めないので固定にしといた方が無難な気はします
総理大臣と日銀の総裁が変われば
日銀の金融政策も変わってくると思うので
いつまでも金融緩和が続くとも思えません
341:名無し不動さん
18/11/07 16:16:22.74 .net
変動金利は景気連動で、その景気は今後悪くなりそう
固定金利は10年国債連動で、その10年国債は今まさに上がってる
建売やマンションなら今現在の金利だからと割り切って固定で良いけど
半年タイムラグがある注文住宅で今固定金利にすると幾ら損するか読めないのがなあ
変動は上がる上がる詐欺で上がらない気もするしけど、固定は向こう半年はどうせ更に上がるし
342:名無し不動さん
18/11/07 16:23:20.89 .net
>>336
日銀の政策で長期金利のレンジを-0.2～0.2%に設定していて現在0.15%程だから
上がるとしても後0.05%だけ
当面の間フラット35の金利は、1.5%上限だと思う
上限タッチして少し下降するんじゃないかな
もっとも変動は当面の間マイナス金利になるから暫く変動しなさそう
5年、10年後どうなってるかだな
343:名無し不動さん
18/11/07 16:24:07.37 .net
固定と変動って実行直前で変えられた気がするんだけど？
344:名無し不動さん
18/11/07 16:41:43.29 .net
仮に長期金利が1.5％になるとして
じゃあ変動金利が、今より少し上がるじゃなく、固定した1.5％をいつ超えるの？と
考えると変動金利で35年で良いと思えてしまう
345:名無し不動さん
18/11/07 16:45:18.87 .net
>>335
どこが政権奪ろうと日銀が利上げすることなんかないよ
346:名無し不動さん
18/11/07 16:47:17.89 .net
>>339
そんなの誰にも、日銀総裁すら分からんくない？
リーマンショックをほとんどの人が予測できなかったようにこれからの経済なんてほぼ予測できない
グリーンスパンだって、住宅ローンの証券化のことを神の福音だとか最初は言ってたでしょ
347:名無し不動さん
18/11/07 16:48:16.71 .net
>>340
マイナス金利はやらないと言ってたのにやったんだけどね
348:名無し不動さん
18/11/07 16:56:24.20 .net
>>339
変動はリスクがあるんだから固定の金利を超えるかどうかじゃなくて
金利が上がった時に対応出来るかどうかが問題
10年後に3%ぐらいになってる可能性もないとは言えない
349:名無し不動さん
18/11/07 17:07:22.87 .net
>>343
理論上ゼロではない事は誰でも知ってる訳で
思考停止せず、確率いくつだと思ってる？
350:名無し不動さん
18/11/07 17:13:34.49 .net
明日世界のどこかで何か起きて物資が不足してインフレになる可能性だってあるんだし確率とかまず測るのは無理でしょうね
351:名無し不動さん
18/11/07 17:14:35.08 .net
確率分かんないとか、どう転ぶか分かんないとか言うなら固定にして損すりゃいいよ
352:名無し不動さん
18/11/07 17:19:43.78 .net
明日隕石が落ちて日本滅亡するかもしれないからな
353:名無し不動さん
18/11/07 17:24:25.12 .net
その確率が分かればだれも苦労しない
354:名無し不動さん
18/11/07 17:25:04.09 .net
固定が損かどうかは終わってみないと分からないよね？
それをそのように断言しちゃうと、変動金利の人は、変動金利が上がらないと思い込みたいがゆえにバイアスがかかってきているんだなとしか思えないよ
355:名無し不動さん
18/11/07 17:27:48.97 .net
そもそも35年も借りてたらその間に金利上がる可能性も高くなる
それが5年後なのか30年後なのか誰も分からない
356:名無し不動さん
18/11/07 17:35:25
357:.07 ID:???.net
358:名無し不動さん
18/11/07 17:48:27.11 .net
金融システムが不安定化した場合やら、銀行が経営戦略で上げる場合も上がるでしょ
一概に景気に連動するとは言えない
359:名無し不動さん
18/11/07 17:50:10.68 .net
見えないリスクがあるからその分変動は安いって事だな
360:名無し不動さん
18/11/07 17:54:29.29 .net
日銀の委員にも追加の金融緩和を主張する人もいる状況で
利上げはないだろうな
361:名無し不動さん
18/11/07 17:56:58.03 .net
黒田は金融緩和は長いスパンの話ではないって語ってたね
日銀の言うことはもう市場すらも信じないと言う所まできているから、日銀の言うことはほぼあてにならない
362:名無し不動さん
18/11/07 17:58:47.34 .net
エコノミストで利上げ主張する奴自体いないけど
363:名無し不動さん
18/11/07 17:59:37.99 .net
>>352
前者はごく一時的な話
後者はただの妄想
364:名無し不動さん
18/11/07 18:00:20.41 .net
エコノミストの言うことが当たる確率って20％ないらしいけど、そんなの信じるの？
365:名無し不動さん
18/11/07 18:01:18.01 .net
あんま考えたくない話だけど移民が増えて人口も増えて
経済成長したら金利は上がるよな
366:名無し不動さん
18/11/07 18:02:38.63 .net
変動にするなら資金に余裕がある人
367:名無し不動さん
18/11/07 18:30:28.54 .net
今は資金に余裕がないからこそ変動にしてる人もいそうだけど
368:名無し不動さん
18/11/07 18:30:50.70 .net
>>347
それはない
日本が滅亡するような大きさの隕石なら、とっくに発見されてる
経済は物理よりもやっかい
369:名無し不動さん
18/11/07 18:35:55.36 .net
>>358
実際、2択でも外すもんな
370:名無し不動さん
18/11/07 18:44:13.91 .net
利上げ主張する人自体がいないのに何故二択になる？
371:名無し不動さん
18/11/07 19:05:23.01 .net
>>364
いやいや
利上げするしないの2択じゃん
主張する人がいない事象は起こらんの？
372:名無し不動さん
18/11/07 19:07:32.65 .net
>>365
利上げ主張する日銀委員候補自体がいないから二択にならない
373:名無し不動さん
18/11/07 19:11:16.99 .net
>>366
時間概念がないの？
今が永遠に続くわけじゃないから