17/12/07 14:43:54.07 .net
>>735
電気、水道って、建物内はそうないと思うけど？
ネズミが噛んで断線とか、
鋼管詰まって水道でないとか
は昔の話かと。
761:名無し不動さん
17/12/07 16:13:44.65 .net
スレタイが中古戸建てだからね
死ぬまで50年と考えると老朽化は激しくなる
30代で購入した築20年でも50代で築40年だ
それまで何もしなければ雨漏りは確実だし水回りも怪しい
そこから更に20年住むにはかなりの不安と忍耐がなければ無理じゃないかな
762:名無し不動さん
17/12/07 18:46:08.47 .net
今築20年の仕様なら、
築40年で雨漏りって粗悪な部類では？
あと20年ぐらいはサラッと住める。
ただ、どのタイミングで建て替え費払うのが得策か。
50で建て替えなら、安全圏かな。
40だとギリギリかなと。
30だと、ギリギリもう一回建て替え必要になるかも。
763:名無し不動さん
17/12/07 19:51:06.75 gP5cQjqI.net
新築そっくりさんにお願いするわ。
764:名無し不動さん
17/12/07 19:52:42.47 3XCZC1Tq.net
>>736
そうなったら直さないわけにいかない例であって
必ずこわれなきゃいけないわけじゃない
大事に住んで、修繕費はかけないのが賢いが、
なかなかそうはいかないよ、と読んでほしいが
まあ、いいか
765:名無し不動さん
17/12/07 20:18:16.75 .net
何年たったら、どこなおさなきゃというのがナンセンス
自分はきれいな家で快適に過ごしたいから中も外も
手入れするし、必要なら金もかけるけど
家なんて住めればよいという考えで普通に暮らしていても
そんなに不具合が生じるわけじゃない
どのレベルで直すかも自分次第なのが一戸建てなんだな
766:名無し不動さん
17/12/07 22:36:30.04 .net
そんなことは誰でもわかってるだろ
767:名無し不動さん
17/12/07 23:12:03.09 SpuahHMm.net
0550 まだまだ使える名無しさん 2017/12/07 22:21:39
東 京なら足 立 区
神 奈川なら川 崎
兵 庫であれば尼 崎や姫 路や加 古 川
大 阪なら東 大 阪や八 尾
フリルでこの手のヤバい地域に住んでる奴らの凶悪度って半端ねえわ
これらの地域に発送する場合は慎重に慎重を重ねてやれよ
返信 ID:rJ261SgF
768:名無し不動さん
17/12/08 08:17:12.00 .net
>>740
適当住んで、いい加減ガタがきてるだろと思うのだけど、
なかなか不具合でなくて修繕費捻出する機会があまりないのが実体験。
全く不具合でないが、
サッシを高性能のものに変えるとか、
ガスコンロの汚れがひどくなってきたし、
古臭くてダサい感じになってきたから、
キッチン一新するとか、
そんなとこ。
769:名無し不動さん
17/12/08 20:05:10.03 .net
少子化で人の集まる地域はますます土地が高くなる
770:名無し不動さん
17/12/09 12:29:11.08 .net
>>742
しかし、きみの言い分をうかがうと、そう思えない節もあり
あえて書いてみたが、わかっているならそれでよい
771:名無し不動さん
17/12/09 23:02:54.67 pW2y4AUK.net
築25年以内、300万円以内で探してたら
ド田舎だけどよさそうなの見つけたわｗｗｗ
現金一括で買っちゃおうかな
お前ら問い合わせるなよ！俺が目つけたんだから
URLﾘﾝｸ(www.homes.co.jp)
772:名無し不動さん
17/12/10 00:47:06.37 .net
来店しただけでQUOカード3000円分プレゼントに惹かれた。
773:名無し不動さん
17/12/10 08:39:13.68 .net
>>747
ちょうど昨日神奈川県某所で200万円のボロ戸建見つけたから、珍しいってほどでも無いだろう。埼玉よく分からんが。
>>748
都内の俺んちから埼玉県ふじみ野市霞ケ丘１丁目まで往復して電車代3000円くらいかな。ご近所なら行ってみてもいいと思うけど。
774:名無し不動さん
17/12/10 09:10:54.80 .net
●再建築不可
●建物が一部傾いています。
●土砂災害警戒区域
地雷www
775:名無し不動さん
17/12/10 10:02:20.56 .net
茨城笠間180万
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
こういうところは住居費は安いが、車が無いとやっていけないから交通費高いとか近所にスーパー無いとか、そういう不便さで結局生活費は高くなるんだろうか？
776:名無し不動さん
17/12/10 12:51:44.64 .net
千円札だろうと下品は下品
URLﾘﾝｸ(ameblo.jp)
777:名無し不動さん
17/12/10 22:26:07.90 sdlIpuJR.net
>>751
スゲー寒そうな造りなんだがw
光熱費が半端ない感じになりそう。
778:名無し不動さん
17/12/10 23:06:59.26 .net
戸建はデリヘル呼びにくいからパス
779:名無し不動さん
17/12/10 23:28:41.92 IqINLafI.net
>>754
なんじゃそりゃw
780:名無し不動さん
17/12/11 09:47:14.17 .net
>>747
非線引区域ってなっているから将来、市街化調整区域になる可能性がないか一応確認した方が吉
781:名無し不動さん
17/12/11 14:33:24.50 .net
>>747
こういうのってネタ風に見せかけてるけど実は書き込んでる本人は結構本気で>>756みたいなアドバイス望んでるんだろうな
782:名無し不動さん
17/12/11 15:53:02.39 0ZLXKidE.net
>>757
流行りの教えてクレクレ星人じゃん！
今度からスルー推奨だな
783:名無し不動さん
17/12/11 22:18:45.56 .net
>>751
トイレが汲み取りか簡易水洗かな？
784:名無し不動さん
17/12/11 23:36:15.57 .net
>>759
汲み取りは結構人気らしいぞ。
浄化槽みたいに維持費がからかんから。
785:名無し不動さん
17/12/11 23:43:25.75 .net
>>760
自宅にバキュームカーが来て汲み取り式の糞尿を吸い上げていくのを見るのは結構恥ずかしいらしい。by ちびまる子ちゃんの作者
786:名無し不動さん
17/12/12 12:54:03.46 .net
気になっている物件、何度か購入希望があったそうなんだが、どれもローン組めずにポシャったらしい。これって、その物件を抵当に金を借りられない＝その物件に値段ほどの価値がない、ということでオケ？
787:名無し不動さん
17/12/12 15:16:06.20 .net
>>762
借りるほうにも問題あるとか？
自営業とか
788:名無し不動さん
17/12/12 16:49:48.87 i5Esp5Cf.net
年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！
789:名無し不動さん
17/12/12 16:50:33.78 i5Esp5Cf.net
年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
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790:名無し不動さん
17/12/12 20:25:39.91 .net
>>762
周辺の価格は？
周辺の空き家の有無は？
791:sage
17/12/12 21:12:43.59 dCOgnwqI.net
皆さん、2000年9月の東海豪雨を想定したとかいう
ハザードマップは気にして購入してますか
なんか、よさそうに見えた物件、みんなハザードマップだと浸水する場所で
困ってるんですが
792:名無し不動さん
17/12/12 22:02:56.05 ZS6WEDv6.net
建物部分は趣味だよ
少しくらい傾いてても自分が満足できればいい
土地の方が重要
793:名無し不動さん
17/12/12 22:40:22.34 .net
>>767
数百年に一度の浸水気にならん。
有楽町、赤坂、飯田橋、大手町、神田、秋葉原
みんなハザードマップ上で浸水するし。
794:名無し不動さん
17/12/13 04:34:06.64 .net
>>769
その辺に住む場合はマンションでしょ
戸建とマンションでは浸水のダメージは違う
795:名無し不動さん
17/12/13 07:41:50.17 .net
EVや立駐が水没すると戸建よりよっぽど被害大きいよ。
設備だけさでなく、車もやられるからね。
796:名無し不動さん
17/12/13 16:11:10.81 .net
>>771
同条件で比較すると
水嵩にもよるが立駐なら上の車は助かるし機械部に関しては雨ざらしに対応してるためダメージは少ない
EVに関しても水没全損とはならず点検清掃と必要な部品交換で済む
仮に総取り替えとしても戸数割のため負担は少なく又修積金に余裕のある組合も多く余程管理の悪いマンションでない限り負担なく済む
更に民間保険や災害給付金などもあり現実の負担は極めて軽微だろう
一方戸建ての場合は平置きのため駐車場のダメージは同等としても車両自体は水没全損
また個別で損害保険に加入しているケースは少なく加入は火災保険程度
従って特約の水害に該当するかどうかだがそれも飽く迄家屋だけ
さらに些少の見舞い金程度しか出ないため家屋に対する損害負担も大きい
行政からの援助は同じ
メインである建物に対するダメージは構造上圧倒的にマンションが有利なのは明白
一階住居で浸水被害は考えられるが中身だけリノベで復帰
総合しても圧倒的に戸建ての方が不利
797:名無し不動さん
17/12/13 17:25:08.87 .net
>>772
2回冠水被害あったとこ知ってるんだけど、
マンションばかり被害出た。
EVは300万×2回かかってた。
マンションのEVってGLスレスレだから
数センチの冠水程度でも水没しやすいみたい。
そして、しばらくEV使えない地獄。
駐車場は1Fのは助かったけど、地下2層の車が全滅。
僅か数センチの冠水なのに被害が大きいので、埋めた。
1500万。埋めといたので2度目は助かってた。
798:名無し不動さん
17/12/13 17:27:07.94 .net
>>772
構造的にって、戸建でRCやSもあるよ？
浸水にSRC戸建なんて過剰だし。
799:名無し不動さん
17/12/13 18:03:25.14 .net
>>772
水没し得ない高台に住んでるから調べたことすらないし調べる気もないけど
特約で水災つけてるなら、免責額はあっても補償金でほぼまかなえるだろ
見舞金程度しか出ないとかどんな特約だよ
800:名無し不動さん
17/12/16 07:37:29.44 K17b+orw.net
将来、土地を売って座間に住もうかな？
家賃２万円か～
801:名無し不動さん
17/12/17 02:39:00.01 .net
中古戸建見てるんだが、物件見に行ったときにホームインスペクションのタイミングを営業に聞いたら
中古の物件買う人でホームインスペクションなんてする人はいません、そんなに気になるなら新築を買いなさい、と言われた
中古戸建を買うとき、ホームインスペクションはやらないのが普通なの?
802:名無し不動さん
17/12/17 06:19:01.15 .net
まあ、やらない人が多いんじゃないかな？
築10年以内なら、修繕履歴も無いだろうしあまり気にしなくても良いとも思う。
営業は、細かい事を気にする人を避けるタイプがいるから、そういう人なのかもね。
理由は、単に効率悪い人だったり、成績が良いから常に忙しいとか色々みたいだけど。
803:名無し不動さん
17/12/17 06:30:51.04 .net
今のところ日本では広く普及してないので面倒です
ってのがその営業の本音なんでしょうね
業者に頼んで診断して貰いたいから見せてね、って言えば良いだけじゃないんですか？
804:名無し不動さん
17/12/17 07:48:37.03 .net
自分が購入したときは、ホームインスペクション、営業が快く立ち合ってくれたけどなぁ。
今後の修繕計画教えてくれるし良かったよ。
805:名無し不動さん
17/12/17 08:05:35.56 .net
さくら事務所の長嶋がアップを始めました
806:名無し不動さん
17/12/17 08:56:00.68 .net
新築なら住宅診断いらんというのもおかしな話
単にものぐさ営業なだけでしょ
まあ、診断する人少ないというのは確かなんだろうけど
807:名無し不動さん
17/12/17 09:23:23.02 .net
築数年ならまだしも15年以上経ってるなら何もしないのは怖いなあ
808:名無し不動さん
17/12/17 10:42:32.71 .net
>>782
ものぐさというのもあるし、細かい客はクレーマーリスクが高いから避けるって場合もあるからね。
地域とか、伝え方にもよりけりだけど。営業も客を選んでたりするから。
809:名無し不動さん
17/12/17 13:14:12.81 .net
すぐ売れる物件なら面倒な買い手はパスして次に回す
そうじゃなければ費用負担あれば請ける。売れにくい物件ならしょうがない。
優良物件なら依頼して報告書が上がる前に別の買い手から買い付けが入る。
売り主も面倒な奴には売りたがらないよ。
810:名無し不動さん
17/12/17 18:11:21.91 lE6d/Hr7.net
ローンが残ってるのに失業して離婚して築浅のうちに急いで売りたい
って人以外は相手を選ぶ
811:名無し不動さん
17/12/18 00:35:51.82 .net
ホームインスペクションは俺もやったけど、何にもやらない人のその感覚が不思議だなあ
築数年なんかも、隠れた瑕疵が出始めてる可能性もあるしね
建物の傾きとか新築じゃわからないし
まぁ、過去に新築賃貸マンションで杜撰な建物に出くわした過去があったし
大きい買い物なので不安要素はなるべく少なくしたいと思う俺は異端なのか
812:名無し不動さん
17/12/18 01:00:03.78 .net
>>787
掘り出し物物件はまず買えないが
そうじゃなければ大丈夫じゃない？
その費用負担は自腹だけど安心できるなら良いと思う
813:名無し不動さん
17/12/18 07:38:23.59 .net
ホームインスペクションはやるべきだけど
ローンじゃなく現金一括払いできるのが前提で、
尚且つ、売り手側への伝え方も大事。
（ローン審査無しに）この物件は買える。
追加リフォーム代金も常識の範囲内なら払える。
ただ、購入後ホームインスペクションして追加リフォームしてたら、転居が先送りになるし、トータルの支払額が上振れするのも困る。
絶対買うが、先にホームインスペクションしてくれ。
とか言わないとね。
814:名無し不動さん
17/12/18 07:54:32.53 .net
いつも物件紹介してくれてる不動産会社じゃないところから買いそうだ。
前回情に流されて2番手になってしまったから今回はそれだけは避けたい。
815:名無し不動さん
17/12/18 08:13:19.13 .net
ものぐさ営業現る
816:名無し不動さん
17/12/18 09:56:34.08 .net
診断するのに物件は手付けでおさえてやるの？
817:名無し不動さん
17/12/18 14:15:23.23 .net
俺は手付け前にやったよ
YouTubeで動画アップしているふくろう不動産は無料でやってくれるし
818:名無し不動さん
17/12/18 16:53:08.99 .net
良い物件だと診断とか言ってるとすぐ横取りにならない？
819:名無し不動さん
17/12/18 18:21:02.13 .net
その人にとって良い物件が他の人も良い物件と思うかは一概に言えない
何を求めているか、妥協点もみんな違うから
そもそも本当の掘り出し物は市場に出回らないと思っていた方がいい
多くの人に受けいられそうな物件でも、売り主が相場より高く出していれば様子見もされかねない
どうしても欲しければ単に早く行動に移せばいいだけで検査云々を譲れないか諦めるかはその人次第で相場より高ければ指値をするしないも自由
ただし、売り主の考え方次第もあるだろうから、必ずしも現金購入や絶対に買う約束も必須ではないが、売ってもらえないおそれもある
結局はケースバイケースなので、自分で妥当だと思う判断をするしかないのでは
820:名無し不動さん
17/12/18 19:09:09.28 .net
>>795
一般的に自分が凄く良いと思う物件は
他の買い手から見ても魅力的。
市場に出たらあっという間に決まる。
専任でも、申込あっても数日待たせて面倒じゃない他に売る。
業者の立場で考えれば当然の話。
821:名無し不動さん
17/12/18 19:13:28.92 .net
>>794
優良物件は公開後、すぐに問い合わせと現地見学依頼が複数ある。
もうちょい高い値付けでも良かったかな？と思いつつ、一番条件が良さそうな所に仲介する。
822:名無し不動さん
17/12/18 21:16:41.79 fH2Xdx1w.net
うちは土地が１５００万
823:名無し不動さん
17/12/19 01:00:09.18 .net
アンケートにご協力お願いいたします
質問は3つで10秒程で終了致します
住みたい住宅の色に関する質問です
URLﾘﾝｸ(jp.surveymonkey.com)
824:名無し不動さん
17/12/19 09:04:33.27 .net
未公開でも良いのはそうなるよね。
825:名無し不動さん
17/12/20 14:38:32.52 .net
自分も契約前のインスペクションは嫌がられたな
築２５年だったが、しっかりお墨付きもらえたので決め手になった
高い買い物だから頼み込んでやってもらってよかったよ
826:名無し不動さん
17/12/20 17:25:05.64 .net
中古住宅をローンで買う場合も、住宅性能評価書とか、
お願いすれば取得してもらえるんですかね？
827:名無し不動さん
17/12/20 23:16:13.07 .net
>>799
早く死ね
828:名無し不動さん
17/12/20 23:47:27.18 .net
>>802
あまり現実的ではないが、結局は売り主、営業マン、買い主しだいだろ
829:名無し不動さん
17/12/21 05:56:08.71 .net
インスペクションていくらかかるの？
830:名無し不動さん
17/12/21 07:34:41.91 .net
公開一週間で5件ぐらいの問い合わせがあった物件をホームインスペクションして購入
買い付け申し込み書は見学した次の日に、ホームインスペクションを前提として記入
値段交渉はほぼしてない
やはり良い物件はスピードが正義
831:名無し不動さん
17/12/23 10:37:21.43 0oxZJNZ9.net
土地１５００、平屋新築１０００万でも２５００万で済む
832:名無し不動さん
17/12/23 21:54:45.78 .net
平屋が立ち並ぶド田舎の新築話はいらない
833:名無し不動さん
17/12/24 04:02:42.62 .net
ボロでも一軒屋を買おうかと思うんだけど無職で予算は300万くらいしかなくて
そこそこ生活便利よくて物件相場が安いのって千葉とか埼玉とか三重とかに
あったけど、千葉は地震と津波と液状化と今近畿だから遠いのがネックで
埼玉もちょっと遠いのがネック、三重は辺鄙さが増すのがちょっとネック
あと奈良とかもいいかと思ったけど不動産と保険料とか高いのがネック
他にそこそこ便利なんだけど不動産が安めの地域って知らない？
駅は使うつもりないから遠くてもおｋ
あと購入にあたって不動産屋に騙されない為に何か注意する事ある？
834:名無し不動さん
17/12/24 07:15:30.44 oRi9+Ak0.net
まずは、働こう。
住宅ローンが借りれないよ。
835:名無し不動さん
17/12/24 07:31:27.28 .net
中古より新築っていう理由は車みたいに点検記録簿みたいなものがないからだよな
836:名無し不動さん
17/12/24 07:32:40.11 .net
>>809
その中だと埼玉だよな
837:名無し不動さん
17/12/24 08:55:08.33 .net
>>809
ボロくて再建築不可でいいなら。
大阪に狭小古屋が200万円代からある。
ただ、駅から遠くて駐車場がない。
838:名無し不動さん
17/12/24 09:47:42.77 .net
>>809
千葉の北総線沿線とかなら都心まで數十分で、
東葛台地の上だから液状化の心配もなく安価だよ。
839:名無し不動さん
17/12/24 10:23:02.44 .net
東京のどこが目的地かによる。
新宿方面なら神奈川埼玉が便利
840:名無し不動さん
17/12/24 13:25:21.49 .net
>>809
奈良南部なら、ボロくなくても25坪ぐらいのが割とある300ぐらいで
841:名無し不動さん
17/12/24 13:46:41.08 .net
そもそも、300万の物件で保険料が高いとか関係あるのかな？
他の生活リスクのほうが高そうな気がするけど・・。
過疎地域の移住奨励施策の物件とか狙ったほうが良い気が。
842:名無し不動さん
17/12/24 15:49:47.36 .net
>>809
成田駅徒歩5分の物件（平屋）が200万円で出てたよ。ユー買っちゃいなよ。
843:796
17/12/24 19:04:20.47 .net
無視か罵倒されるかと思ったけどまともなレスありがとうｗ
>>812
埼玉はいいと思う
>>813
大阪は隣と壁ひっついたほんまのボロしかないから無理かと
音楽聞きたいねん
>>814 >>815
北総線沿線ね探してみる
東京に行きたい訳じゃなくて遊びに行くつもりもないひきこもりだからｗ
>>816 >>817
奈良南部で探してみる
健康保険料だけど地域で2万とか違うし大きいわ
一番安いの千葉だからそれは魅力
>>818
成田市いいな保険料すごい安いし
でも自分が探したら数千万とか高いのばっかで200万なんかだと多分ボロすぎかと
844:名無し不動さん
17/12/24 19:50:37.11 .net
>>819
こいつからは親の遺産食い潰してるクズの匂いがプンプンするな
引きこもりなら北海道にいけよ
北海道はいいぞ夏は涼しいし
845:796
17/12/24 19:58:23.90 .net
親の遺産なんか1円もなかったわｗ
16歳から自活してる万年貧乏だっての
通販よく利用するから本州じゃないとダメ
あとは10年たっても半値程度で売れる物件がいいから
300万程度ならどれでもボロの部類だろうけど
狭くても駅遠くてもいいから小綺麗な物件
ないかなー
846:名無し不動さん
17/12/24 21:22:59.06 .net
>>819
成田市は空港の恩恵受けまくりだからオススメ。
今URL貼ったろうと思ったら消えてたから売れたっぽい。
成田市新町 JR成田駅徒歩5分 220万円
土地:100平米（30.25坪）
建物:延24.95平米（7.55坪）
土地所有権 昭和40年築 再建不
想定賃料 月4万円
相続税路線価 約500万円
ひきこもりならボロ家買ってセルフリノベもありでしょ。
847:名無し不動さん
17/12/24 21:30:16.65 .net
>>821
>>809で「ボロでも一軒屋を買おうかと思うんだけど」って言っておきながら、小綺麗な物件探してんのかいw
そういや、都内から沖縄へ転勤した知人が送料高いから気軽に通販買えないって言ってた。
848:名無し不動さん
17/12/24 21:59:55.75 .net
>>819
東京行かないなら千葉茨城安いよ。
849:名無し不動さん
17/12/24 22:01:12.23 40Bnr4jl.net
新築平屋なら１０００万で建つって
しかも、２０年くらい何も修繕しなくて済む
850:名無し不動さん
17/12/24 22:20:34.46 .net
引きこもりで戸立ては結構つらいかも？
敷地の管理とかもしなきゃだし、町内会とか以外に面倒多いかもよ。
リゾマンとか、バブル期のワンルーム物件とかの方がいいのでは？
851:名無し不動さん
17/12/24 22:39:09.09 .net
熱海や新潟の温泉街のリゾマンならマン～スーパーまで週一ペースで買い出し用バス出てるって聞いた
852:名無し不動さん
17/12/24 23:07:29.82 .net
東京行かないなら茨城辺りの昔の別荘街が二束三文。
853:796
17/12/25 00:00:15.19 .net
>>822
成田いいけどかなりボロそうｗ
リノベしたいけどスキルないしひきこもりがたたって
足腰がダメになって無理
>>823
300万の中古一軒家って普通に大抵ボロやんｗ
>>824
最初千葉の「茨城安」ってとこがあるんかと検索したわｗ
>>825
うん一千万あったらね
>>826
それな
とりあえずは引っ越し挨拶はしていかに挨拶だけで当り障りなく生活するか考えてるｗ
>>827 >>828
オクとかネットモニターとかしてるから自転車圏内にスーパーとか郵便局ないのは厳しい
ひきこもりって言ってもバイトしないといけんよなるだろうし
そういう意味でバイトもないような辺鄙なとこは無理なんだよな
854:名無し不動さん
17/12/25 07:28:30.63 .net
結局そこそこ利便性よく家もまぁまぁ小奇麗にも関わらずクソ安いという夢の様な希望を書いとるだけかい
855:名無し不動さん
17/12/25 07:52:31.72 .net
今賃貸で住んでる家を買うことにした
立地や間取りとかが少し難ありだけど
相場より大分安くて俺の給料でも
払えそうだから
856:名無し不動さん
17/12/25 08:20:55.98 .net
そういうのもありだよね。
環境が分かってからかえるのは、メリット
857:名無し不動さん
17/12/25 08:26:16.89 .net
>>830
近所付き合い＆地域への貢献不要（でも恩恵は受ける）も追加で。
ギブしないとテイクも無いのにな。
858:名無し不動さん
17/12/25 11:47:33.38 .net
>>832
お試し生活して安く買うようなもんだからな。良い買い方だなと思う。
859:名無し不動さん
17/12/25 13:45:37.01 .net
>>833
近所付き合いはあった方がいいよ。
孤独死の平均年齢は59.7歳。
8:2で男性が多い。
近所付き合い少ないと
平均寿命20年以上縮めることに。
860:名無し不動さん
17/12/25 19:58:14.19 .net
早いなおい
861:名無し不動さん
17/12/25 21:26:06.81 T3N4W+AF.net
竹や木は早めに対処しておかないと隣近所に迷惑掛かる
とくに竹は伸びるのが早いから注意
いざとなったら便利屋さんに頼むのがいい
それでも数万から１０万くらいする
862:名無し不動さん
17/12/26 03:46:02.20 .net
竹は流しそうめんに使おうぜ
863:名無し不動さん
17/12/26 09:18:10.00 .net
>>837
隣の家の竹がうちの家の土台突き破って生えてきた
隣の家に建て替えさせたわ
整地もさせたし5000万くらい払わせたと思う
864:名無し不動さん
17/12/26 12:36:18.95 maFeesZV.net
岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
URLﾘﾝｸ(www.fastpic.jp) IE
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）
関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する
難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没
2008年
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2011年
ｽﾚﾘﾝｸ(sousai板)
最新 part5
ｽﾚﾘﾝｸ(sousai板)l50
日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹 矢野佑樹 監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸
865:本晃がいませんdtw
866:名無し不動さん
17/12/26 15:07:14.49 +wyFuTIU.net
アキラって名前がお気に入りなんだな
867:名無し不動さん
17/12/26 21:26:44.97 .net
>>839
写真見たい。
最近の話？
868:名無し不動さん
17/12/26 21:41:48.20 vHJMs3cr.net
竹は一週間で手に負えないくらい伸びる
伸び始めノコギリで切れば自分で済ませられる
２月～４月が一番やばい
869:名無し不動さん
17/12/26 22:44:14.24 .net
子供が少なくて静かな環境が売りの住宅地で二箇所気になってる中古戸建てがある
築年数はどちらも18年
日当たりがよくて周辺が静かで坪単価高くてちょっと土地が広いが建物が古臭くてボロくてダサいA
日当たりはいまいちで裏に中学のジャージが大量に干してあり庭にプールがあって夏になったらいかにもBBQで騒ぎそうな家が建ってるが建物が屋根外壁リフォーム済で趣味にあうB
価格はAの方が350万高い
土地の相場はA周辺の方が200万位高い
自分ならどっちを選ぶが教えて欲しい 参考にさせてもらう
870:名無し不動さん
17/12/26 22:50:02.19 .net
>>844
お隣に混ざってBBQするタイプなんでB
871:796
17/12/27 00:48:26.37 .net
県道とか国道沿いの家って自販機置いたり
ガレージ改造して小さい店にしたら小金稼げる？
でかい道路沿いでなくても車もってないから駐車スペース
月極で貸し出したりできるかな？
872:名無し不動さん
17/12/27 00:53:03.54 .net
名前残ってたかｗ
地域貢献云々とか批判あったけど地域行事や担当はもちろんやるつもりだし
挨拶程度ってのは普段の付き合いを挨拶程度で穏便にすませたいってだけだから
873:名無し不動さん
17/12/27 02:21:07.74 .net
断然Aだな
建物なんかに惑わされるなって感じ
とりあえずリフォームしていつの日か自分の好きな家を建てればいい
日当たりや近隣環境は金じゃ解決できない
874:名無し不動さん
17/12/27 11:14:27.32 .net
>>844
なんか妄想っぽいね。
まず、土地相場200万て坪単価ではないんだよね？
坪単価とすると、200万の差が何%にあたるのか？
総額の場合、20坪として、坪単価10万だけ。
40坪ならわずか坪単価5万の差。
坪200万のエリアなら2.5%の差しかなく、
ほぼ相場は一緒と言える。
次に、プール置きっばなしということは広い家と言える。
中学のジャージ大量って何着？何人子供いんの？
3人で6着とかなら大量とは言わない。
しかもプールにつかる子供も更にいると？
部活のマネジャーとかでまとめて洗ってるとかか？
875:名無し不動さん
17/12/27 11:19:18.20 .net
そもそもBBQやるとして年何回か程度。
Bがやるという可能性もAがやらないという可能性も不明。
それ以外に考慮すべきことの方が多く、比較できない。
876:名無し不動さん
17/12/27 11:21:17.23 .net
坪5万の土地で総額200万差があれば、
坪単価5万の差も倍違うって話ではあるが。
877:名無し不動さん
17/12/27 12:42:57.10 0BN+NpIG.net
>>844
不動産屋から言われた言葉を贈っとく。
「家は土地（場所）が全てです。
上物が気に入らないなら、新築そっくりさんで
フルリフォームする事も出来ます。
土地と環境はリフォーム出来ませんから。」
878:名無し不動さん
17/12/27 14:08:55.40 .net
>>849
6着も干してりゃ大量だろ
妄想だと思うなら無視しとけよアホ
879:名無し不動さん
17/12/27 14:34:23.54 XedNkxiW.net
>>852
不動産は立地が全て
「不動」だからな
880:831
17/12/27 19:41:56.50 .net
>>849
プールは作り付けだからしまえない
ついでに言えばヤシの木生えてたw
子供は何人か知らないけど10mくらいの物干しスペースにびっしりジャージが干してあった
他の家は洗濯物外に干さないから目立ってた
坪単価はAが20万Bが17万ってところ
金があればAの土地買って建て替えか大規模リフォームしたかったけどうちに
881:そんな金はない やっぱり土地の方が大事か 意見出してくれた人ありがとう 参考にさせていただきます
882:名無し不動さん
17/12/27 21:51:06.94 .net
>>855
> >>849
なるほどね。
3万の坪単価の差で総額200万の差と言えば
70坪ぐらいか。
であれば、隣は民度は重要だけど、
どんだけ多くても子沢山なのは無視。
都内坪200万の15坪ばかりの場所なら
子沢山を考慮に入れる可能性はあるが、
広い敷地ならあまり考慮する必要はない。
今時は窓閉まってたらほとんどの音は消える。
窓お互い開けて、窓間50cmとか都心だと普通なので、
その場合考慮必要だが。
883:名無し不動さん
17/12/28 09:59:56.51 .net
日当たりは大事
結露やカビのダメージは無視できない
884:名無し不動さん
17/12/28 11:23:19.71 PbesfQ8K.net
実際に住んでみると、外観とか気にならないしな。
外観より外構の方が気になったりする。
885:名無し不動さん
17/12/28 12:16:11.64 .net
日当たりは1階南端が当たらないのか、
2階でも当たらないのか。
886:名無し不動さん
17/12/28 12:17:04.24 .net
それと間取りかな。
1階が寝室なら、
寝室にさほど日当たりは求めなくても良い。
887:名無し不動さん
17/12/29 11:55:24.69 .net
陽当たりが悪い寝室とか最悪やな
ウチは三階だわ
888:名無し不動さん
17/12/29 13:47:46.84 .net
部屋に何を求めるかは人それぞれ。
アンティーク家具コレクターは陽が当たらない北向きの家が好きだし。
889:名無し不動さん
17/12/29 14:46:06.20 .net
>>861
寝室に日当たりを求める人もいるんだな。
自分は寝室に窓すらいらん派かな
890:名無し不動さん
17/12/29 15:07:31.86 .net
>>863
寝る時は陽は落ちてるし、
起きた時は陽が昇ってない。
寝る用途のみだから、日当たり全く不要。
891:名無し不動さん
17/12/29 17:33:49.27 .net
熊の冬眠みたいなもんか
友人のミニ戸だと、1階は日当たり悪く
風通しも悪く寒い。
ダニとカビで体調崩して、寝室を３階に移し、1階は納戸状態。
寝室は家の中で一番長い時間過ごす場所だからなぁ…
892:名無し不動さん
17/12/29 18:07:36.09 .net
ダニとカビは、日当たりというか根本的に筺体に問題があるだけでは・・。
893:名無し不動さん
17/12/29 18:30:29.73 .net
離婚原因の中古物件って、日当たり悪くて雰囲気の悪いのもたまにあるよね。環境が悪いと不仲の一因になりうるのかな。
894:名無し不動さん
17/12/29 18:46:10.41 .net
>>865
寝てばっかりの生活なの？
熊の冬眠って自分のことかよw
895:名無し不動さん
17/12/30 05:04:46.32 .net
寝室は風通しがよければまだ日当たり良くなくてもいいが
ミニ戸が建つような場所で1階は疎か他階でさえ風通しがいいわけない
だから悲惨なんだよ
896:名無し不動さん
17/12/30 07:05:43.68 .net
ミニコの定義にもよるが、
普通に角地とかで風通しいいのもあるんだけどな。
897:名無し不動さん
17/12/30 07:10:04.58 .net
南面道路1F寝室は日当たり良くても
視線や防犯上、シャッター閉めっぱなしになるか、
ハイサイドライト程度になるのが普通。
898:名無し不動さん
17/12/30 10:19:47.12 5zZNr5pb.net
町田駅徒歩16分 戸建て
柿生駅徒歩8分 マンション
新百合ヶ丘徒歩18分 マンション
どれも3500万円で買ったとした場合
20年後どれが一番損しない？
899:名無し不動さん
17/12/30 10:43:59.58 .net
どれも変わらないだろ
と言うか全部大損しそう
900:名無し不動さん
17/12/30 12:11:33.41 .net
>>872
どうしてもその場所に住みたい事情があるなら別だが、俺なら絶対どれも買わない
901:名無し不動さん
17/12/30 14:07:51.32 .net
>>872
どれも中古でそこそこまともだと仮定すると戸建てかな。
中古のマンション買って20年管理費払い続けるって相当な額になるし、売るときは価値ないよ。
902:名無し不動さん
17/12/30 14:11:44.4
903:5 ID:???.net
904:名無し不動さん
17/12/30 14:21:32.73 8olI1+89.net
859です
皆様屈託の無い意見ありがとう！
町田駅徒歩5分で築25年 3000万マンションってのもあったけど、それのがまだ良いのかな？
905:名無し不動さん
17/12/30 14:25:31.00 .net
奇譚をなくしてくれ
906:名無し不動さん
17/12/30 14:39:50.04 .net
>>877
いくつか候補があるのなら、業界関係者に聞くか自己で中古不動産の値段の付け方がどうなっているのかを少し勉強して理解してからの方がいいと思う
場所、築年数による本来の相場を見ると、それなりの割合で相場より高い金額で出ているものがあるから
そして、相場より高ければ、適正な値段の指値を出す
仮に指値が通らずに買えなくても他に候補があるようなので
907:名無し不動さん
17/12/30 14:48:57.79 .net
>>872
損したくないという意思があるような人はレインズを見て、実際には数十万から数百万円位の幅で安く取引される事例が多いのを考慮して物件選びをするべき
908:名無し不動さん
17/12/30 15:28:12.85 5MfPvbNE.net
20年後の前に、土地柄を調べて決めた方が良いと思うよ。
20年は住むのだから家族持ちだと思うんだけど、
街並みや子育て環境、子供が通う小学校などを
検討材料に入れて決めた方が良いよ。
909:名無し不動さん
17/12/30 15:28:19.21 cidDVIJE.net
買うなら横浜駅より北、川崎より西、八王子より東南、
東京より南西側を選んでおけば間違いない
910:名無し不動さん
17/12/30 15:37:43.26 .net
>>870
角地ならいいね
だいたいは接道面以外は隣接するミニ戸や古家がビッシリ建ってる。
眺望は隣の家の壁と窓。
窓開けてると周りの家の生活音。
古アパートより酷い。
朝はカーテン開けると緑と青空。
風が抜ける寝室が理想だな
911:名無し不動さん
17/12/30 15:53:17.61 .net
>>877
場所は後で変えられないから資産価値的には都内がいいよ
家に金をかけずゆとりある生活を家族にさせたいなら値段の安い千葉埼玉
どうしても、その辺りを離れられない事情があるなら熟考
912:名無し不動さん
17/12/30 16:50:13.85 Yji3H0yL.net
859です
いろいろ意見感謝です
家族や親の絡みで小田急線町田～新百合ヶ丘そこらへんが選択肢になってます
はじめはマンションで検討していましたが、管理費修繕費駐車場費用考えると消極的に戸建てにするしかないかなと思ってます
築10年くらいの戸建てあたりが狙いめですかね？
913:名無し不動さん
17/12/30 18:12:49.33 .net
>>882
その条件に当てはまる土地は鶴見！！
914:名無し不動さん
17/12/30 18:57:06.90 .net
>>882
相模原市のことだな
915:名無し不動さん
17/12/30 19:23:56.17 8AgADkyh.net
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
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916:名無し不動さん
17/12/30 19:26:29.83 .net
>>885
不動産屋に行け
917:名無し不動さん
17/12/30 21:34:57.92 .net
>>885
今時、同じ条件でマンション、戸建が同じ金額
というのが腑に落ちない。
下手すると駅から同距離でマンションは1.5-2倍が相場。
まぁ、60平米のマンションと200平米の戸建
の比較ならわかるのだけど。
918:名無し不動さん
17/12/30 21:46:06.10 .net
新百合ヶ丘の実例だと
マンション築29年徒歩15分91平米3980万
戸建築29年徒歩14分115平米3280万
ぐらいか。
919:名無し不動さん
17/12/30 22:22:05.30 .net
>>884
価値が残るとは言え、都心で1億で買ったのが7千万になるのと、千葉で4千万で買ったのが2千万になるのとどっちがいいんだろうな
920:名無し不動さん
17/12/31 03:29:36.85 .net
各々が何を求めるかによって答えは違うんじゃないかな？
921:名無し不動さん
17/12/31 11:41:14.88 .net
新百合ヶ丘はマンションばかりで戸建は少ないイメージ
あと坂が多い
922:名無し不動さん
17/12/31 12:03:22.95 .net
戸建にしろマンションにしろ駅徒歩10分以内じゃないと後悔しか残らない気がする
実際には10分でも面倒くさいよ。荷物持ったり雨が降ると
かといって駅徒歩30分の物件を好んで買う人も結構知り合いにはいる。走るのが好きとか静かな場所が落ち着くとか友達の車を路駐させられるとか交通費を多く請求出来るとか
全ては価値観の違いか
923:名無し不動さん
17/12/31 13:04:26.50 .net
家を選ぶのは、現役だけでなく
退いた後のことも考慮が必要。
むしろ後の方が長い。
通勤の必要のない
70の爺さんは駅から近い必要はほぼない。
これからは自動運転も実用化され、
益々駅近の必要性は減る。
924:名無し不動さん
17/12/31 14:05:59.40 .net
>>896
近距離でも嫌な顔しないタクシーがあればそれでいいなあと思う
925:名無し不動さん
17/12/31 14:08:48.23 .net
15年ちょっと前、友人達は練馬や杉並区に新築戸建を買った。
俺は恵比寿に築20年弱の立地が良いマンションを買った。
金額は全員5000～6200万円くらい
中古のマンションなんてと当時友人達は苦笑い。
なんで？って。
今の資産価値は戸建ては3000～3500万円。マンションは8000万円強。
友人達は都心マンションに買い替え検討しているよ。
926:名無し不動さん
17/12/31 14:34:05.81 .net
>>898
おいおい
練馬や杉並区で築15年の中古一戸建が3000万で買えるのか
凄いな
927:名無し不動さん
17/12/31 14:37:29.01 .net
>>898
おいおい
恵比寿で築35年の中古マンションが8千万もするのか
徒歩5分か
928:名無し不動さん
17/12/31 15:38:23.90 .net
>>898
たった三千万で都内築15年の戸建買えるなら買うわwww実在してるか？
929:名無し不動さん
17/12/31 16:47:52.85 .net
駅徒歩距離で話が変わるな
930:名無し不動さん
17/12/31 17:11:43.65 .net
都区内で3000万で買える土地はどこ？何坪？旗竿地？
931:名無し不動さん
17/12/31 17:14:56.76 .net
15年前と言うと2002年
地価低迷していた訳だがその時買った5～6千万の土地（新築家付き）が今3000万なのか
932:名無し不動さん
17/12/31 17:16:08.34 .net
この15年でそんなに地価下落してんのかよ
933:名無し不動さん
17/12/31 17:22:04.22 .net
中古戸建が車の記録簿みたいにもっと状態がクリアで素人が見てもある程度分かるなら流通もするんだろうけどなあ…
934:名無し不動さん
17/12/31 17:36:46.39 HMHSG8XL.net
杉並のある程度まとまった土地は6000万したけど。。。
935:名無し不動さん
17/12/31 18:51:42.25 .net
>>896
まあ、その辺りはライフスタイル次第だろうな
俺は賑やかな場所が好きだが、家にいるのが好きなのもいるだろう
現役後も俺は断続的に出かけるだろうから、駅近の方がいい。買い物も楽にすませられるし
外で酒も飲むから徒歩と電車利用で完結させられるに越したことはない。車利用やネットでの買い物は状況によって使い分ける
駅から遠いところなんて寂れる恐れがあるし、人も呼べない。自動運転のバスタクシー使うコストや時間を考えるのもバカらしい
936:名無し不動さん
17/12/31 19:07:10.47 .net
>>901
たくさんあるよｗ
茶化す前に恵比寿と練馬区を検索してみな
駅から離れたら結構あ
937:る
938:名無し不動さん
17/12/31 19:39:49.12 .net
>>901
広さや駅からの距離等を考えなければ結構見かけるぞ
興味がないから、再建築不可や旗竿地、区画整理地、風致地区等のチェックはしてないが
さらに言えば23区内という条件だけならば東側には3000万円未満の新築もそこそこある。俺は買わないがw
939:名無し不動さん
17/12/31 20:16:41.60 .net
>>896
家族がいると、自分だけの都合で生きられないのもある
940:名無し不動さん
17/12/31 21:14:43.59 .net
俺、一戸建てに住んでるけど独身
５０歳くらいになったら今の土地を売って、
田舎の安いところを買ってのんびり生活したいなって考えてる
働くのに疲れた
941:名無し不動さん
17/12/31 21:25:03.58 .net
>>901
頭の中の相場が大昔なんだねｗｗ
942:名無し不動さん
17/12/31 21:35:41.77 .net
>>901
練馬
URLﾘﾝｸ(www.athome.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.athome.co.jp)
943:名無し不動さん
17/12/31 21:48:09.38 .net
恵比寿
URLﾘﾝｸ(www.athome.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.athome.co.jp)
944:名無し不動さん
18/01/01 09:12:56.38 .net
>>912
金は貯めたのか？
945:名無し不動さん
18/01/01 09:27:11.51 eHn5VaVU.net
>>898
別に君が賢くて時代を先読み出来てたことはなくて、たまたまリーマンショックや日銀のインフレ政策を経た末の結果論に過ぎない。
946:名無し不動さん
18/01/01 09:30:42.10 eHn5VaVU.net
>>912
ドケチ板に行くと同志がいっぱいおるぞ。
947:名無し不動さん
18/01/01 10:08:11.90 .net
>>917
最寄り駅徒歩30分（かどうか知らんがバスで最寄り駅まで行かなきゃいけない田舎だと思われる）戸建と、山手線駅近のマンションと、どちらが今人気あるかということと、リーマン、金融政策とはほとんど関係ないだろ馬鹿かお前は
948:名無し不動さん
18/01/01 10:40:09.43 .net
>>917
買うんじゃないのか？
東側なら狭小じゃない新築が買える
今後は更に価格差は広がるだろう
949:名無し不動さん
18/01/01 10:42:34.79 .net
>>909
正直すまんかった。駅徒歩10分しかチェックしてなかった。
>>910
正直すまんかった。
自分も再建築不可や駅遠は見てなかった。
不便なところは安くてもいらない。
950:名無し不動さん
18/01/01 12:18:58.59 .net
>>915
これ、この値段で買うなんて正気じゃない。
951:名無し不動さん
18/01/01 21:01:49.21 cQBSu3Ye.net
今の土地は自分が５０歳以上になったら相場価格で売ってあげるよ
田舎の安いところに家を買って少し早めに定年を考えてる
952:名無し不動さん
18/01/01 21:37:03.06 .net
>>912
安直な考えだな
年寄りになって重要なのが徒歩圏に総合病院と大型スーパーがある事なのに
歳とって住むのはむしろ都市部だろが
ま、田舎に住んで病院に行く時とかにアクセルとブレーキ踏み間違って人身事故なんて起こさないようせいぜい気を付けな
953:名無し不動さん
18/01/01 21:44:55.91 .net
>>915
確認申請の時期を考えると旧耐震か？
こんなの買う奴いるのか？
954:名無し不動さん
18/01/01 22:02:21.12 .net
>>924
徒歩で病院やスーパー行けるくらい元気ならどこ住んでもいいような気がするがな
足腰悪くなって車椅子とか介護タクシーだから病院近くにというなら分かるが
955:名無し不動さん
18/01/01 22:17:25.90 .net
>>926
ニュース見てるか？
足腰が丈夫で自分なら大丈夫と思って車乗って人身事故起こしてる老人がどれだけいる？
老後の田舎住まいはそういうリスクがつきまとうが、都市部なら車所持せずにすむからそのリスクは皆無
田舎で車持たないのは生活が成り立たないからね
でも、 70歳くらいから病院やスーパーに行く時に毎度毎度タクシー使える財力や年金ある奴なら良いんじゃないの？好きにすれば？
田舎ならタクシー代もスーパーの往復で5000円くらい掛かるかもしれんけどな
956:名無し不動さん
18/01/01 23:25:33.52 .net
>>927
通院にタクシーとかバスとかの老人は、極当たり前に沢山いますよ
が、もっと沢山いるのは子供に車で連れて来て貰ったパターンだな。
957:名無し不動さん
18/01/01 23:38:49.48 .net
20年ぐらいから自動運転の実証実験始まるから、
あまりそこら辺は気にしなくて良いかもよ。
コスト気にする人いるけど、センサーとかは既存技術で対応できるし、
どちらかというとソフト面の技術が重要だから、実用化すると爆発的に普及すると思う。
958:名無し不動さん
18/01/01 23:45:16.07 .net
あと法整備が重要事項ですよ
959:名無し不動さん
18/01/01 23:50:39.63 .net
最近その手の速報を聞いていないんだが、条約や道路整備の問題なんかで近い未来の実現となると実際は難しいと聞いたな
960:名無し不動さん
18/01/01 23:55:24.68 .net
>>925
古いマンションは全て新耐震の基準を満たしてないと思ってる？
古くてもヴィンテージ系の高級物件は検査でそれ以上の数値を満たしているマンションが殆ど。
安いマンションと違って堅牢ですよ。
961:名無し不動さん
18/01/02 00:42:51.91 .net
>>928
50代独身じゃ子供いないからタクシーか、、
いくら金あっても足りないな
962:名無し不動さん
18/01/02 00:49:54.75 .net
>>933
大丈夫。病院なんか年寄りでも普通は週一も行かんから。
963:名無し不動さん
18/01/02 00:53:37.33 .net
ああ、それがらみの話は多少知っているが、殆どが基準を満たしているかというと、かなり怪しいという認識だね
しかし、身内が港区に古いマンション持ってて、将来相続が絡むかもしれないから、参考になったよ。サンキュー。多分安物だろうけどw
でも結局さ古いのは新耐震の時期でも初期のは怪しいし、マンションは検査業者に聞いても完全に調べられないって言うんだよ当然
そうすると、安全を考えたら耐震関連の何かやってても最初から記載がないのは検討から外すよ。調べるの面倒だから購買層が絞られるのでは？
だったら2000年以降ので検討するかなあ
だから、無知な俺はこの値段で買う人いるのかと思うのが率直な感想
964:名無し不動さん
18/01/02 00:54:12.45 .net
>>934
そんなもんなのか？
うちのばーちゃん月に2回タクシーで日赤行ってるけど、大変そうだけどな
タクシー代は2メーターで800円くらいだからあまり負担ではないみたいだけど
965:名無し不動さん
18/01/02 00:55:40.02 .net
すまん922は
>>932さんへのレスです
966:名無し不動さん
18/01/02 00:57:07.18 .net
>>935
安心しろ、それが普通の感性だと思う
もちろん俺も買わない
その値段なら世田谷あたりに狭小戸建て買うわ
967:名無し不動さん
18/01/02 11:17:05.33 .net
東日本大震災でも、熊本地震でも
古くてもRCは死者が殆ど出ていない
死人は木造戸建てとアパートに集中している。
RC戸建てじゃないと延焼で危ない
968:名無し不動さん
18/01/02 12:36:41.13 .net
確かにそうなんだろうけど、RCの戸建ては予算的に普及はまあ難しいだろうね
コストがかかる
都内なんか木密地域は旧耐震が多いだろうから大災害でも来ないと再開発は出来ないのかね
都心部でもJR高架下付近の風情ある商業地域とかヤバそう
国としては消防車が走れる道を確保したいのだろうが、耐震補強の費用補助は旧耐震に限るのでなかなかすすまない
老人なんかは、ある意味地震で死んでも構わないと割りきっているだろうし、費用対効果を考えると最も現実的なのは耐震シェルターかなあ
969:名無し不動さん
18/01/02 13:04:18.32 .net
地震の時に一部の古いマンションにも被害がでていたね、そんな時に住民同士で意見をまとめるのって何年も労力がかかったのかなぁ
970:名無し不動さん
18/01/02 14:07:15.49 .net
>>927
東京都にお住いの満70歳以上のお年寄りは都営バスで使えるパスというものがあってな
971:名無し不動さん
18/01/02 14:14:10.95 .net
地盤の影響の方が耐震より問題が大きかったようだ。熊本地震もそうだった。
東京は地盤が緩い沖積地の東側が危ない。
神戸は震災で死んだのは多くが閉じ込められたところに延焼の木造住宅。
RC戸建てやマンションは古くても殆ど死者は出なかった。
高くても良い地盤、木密地域を避ける
ボロい木造隣家とは５ｍ以上間を空ける
可能ならRC戸建てですよ
972:名無し不動さん
18/01/02 14:35:57.99 pPGoaPW7.net
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては浪速建設 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 婚活エクシオ常連
ｽﾚﾘﾝｸ(sousai板)l50）h
973:名無し不動さん
18/01/02 15:11:20.65 .net
>>943
地盤は大事だよね
やはり、あそこはダメか
意外とあのあたりは大丈夫そう等々が調べれば簡単に分かるから
だが、調べすぎると、気になり過ぎて、値段やアクセス等を考慮して、どこかで割りきるしかなくなるんだよねw
974:名無し不動さん
18/01/02 16:59:59.23 .net
>>942
都内だけでなくとも無料の敬老パスなんか何処にでもあるだろうに
それ以前にバス移動が辛いんでしょ老人は
975:名無し不動さん
18/01/02 17:09:54.72 .net
建築会社経営してる俺からするとRC戸建ても信用できないけどな、築浅RCで壁クラックからの雨漏りは当たり前
屋根クラックから雨が入り鉄筋錆びて中和性状態になり天井からカルシウムの泡が出てくるなんて物件を散々見てきてるからね
そのメンチテ代考えると地盤の良い場所に木造建てた方がまだマシ
RCは取り壊し費用も糞高いし軽量鉄骨が一番無難だよ
976:名無し不動さん
18/01/02 17:31:55.79 .net
>>947
以前、RCの戸建を検討していた時に同じような説明を受けました
あと、建物検査に立ち会うと、築年数が新しいからと過信は出来ないのも実感しました
977:名無し不動さん
18/01/03 17:27:01.92 .net
>>946
何処にでもは言い過ぎ
ある方が少ないよ
978:名無し不動さん
18/01/03 18:45:14.20 .net
やっぱり木造は理にかなってるんだな
979:名無し不動さん
18/01/03 19:04:23.17 .net
>>946
コミュニティバスは本数が少ない
暑いとき寒いときのバス待ちが辛い
面倒くさくて出不精、引きこもりになっていくんだよ
980:名無し不動さん
18/01/03 21:31:52.34 .net
徒歩圏内にスーパーがあるのは凄い楽
981:名無し不動さん
18/01/03 22:58:55.56 IwHg8Tc1.net
>>949
それなら余計に老後の田舎暮らしなんてダメじゃん
八王子や多摩方面を田舎言うならまだしも地方なんてもっての他だわ
982:名無し不動さん
18/01/04 08:28:35.75 .net
買い物は通販
デイサービスが送迎、デイサービスから病院に通う
でかけるときも電動三輪車
983:名無し不動さん
18/01/04 09:56:29.60 .net
実際、郊外駅から離れた親戚や
周辺の住人は車に乗らなくなったら
引きこもり
テレビとネットだけの生活ですよ
984:名無し不動さん
18/01/04 11:04:27.61 .net
それは金がないから
住居選びも金がないのが前提で駅遠を選んでるからからでずっと金が無い人生他なだけ
金があれば動くし動ける
気候が良ければ散歩がてら駅まで行き鰻でも寿司でも喰って帰りはタクシー
駅から電車で何処へでも行って楽しめる
金があれば
金がないから駅まで行っても何も買えないしそこから何処か行っても同じこと
だから動かなくなる
それだけだ
聞いてみればわかる
985:名無し不動さん
18/01/04 12:44:28.79 .net
金なくても散歩くらいはするべきだよね
986:名無し不動さん
18/01/04 13:51:28.80 .net
たまに街から自宅までタクシーで はあるが、
毎日わざわざタクシーを自宅まで呼んで出て行くとか面倒だぞ。
行きたいときに自分の足でふらっと気軽に行けるって重要だよ。
実際、金のある老人は郊外の戸建売って、都心駅近マンションに買い替えてるわ
987:名無し不動さん
18/01/04 16:21:07.88 .net
>>958
まぁ普通はそうだわな
金あるのに老人になってわざわざ都心から田舎に住み替える道理が理解できん
買い物や病院の不便だけでなく庭の草むしりや手入れもやらなあかん
自分でやらなきゃ金払って庭師や何でも屋でも使うか
そこ言うと都心のマンションなら全ての煩わしさが消えるからね
988:名無し不動さん
18/01/04 18:10:09.72 .net
>>959
満員電車に辟易して、その庭で草いじりに憧れる中高年が必ずいるのですよ。
989:名無し不動さん
18/01/04 19:28:11.14 m4MoMkKb.net
老後の時間をどう使うかだな。
俺らの老後は、ネットで今以上のコミュニティがあるだろうから、ある程度の問題は解決出来そう。
都心や主要駅にアクセスも出来る程度の郊外駅近が丁度良いかな。
その距離感は各自の判断に委ねる感じ。
990:名無し不動さん
18/01/04 21:18:20.18 .net
スレからどんどんずれていってる気がしないでもないけれど・・
毎日が日曜日っていうのは想像以上に退屈なもんだと思うんだ。。
趣味といってもたまにするから色んな意味で持続するわけで、後はテレビか
散歩か草むしりぐらいになるんじゃない？
むしろ出掛けたり何かするのに時間がかかる方が都合がいいのでは・・
午前中はテレビと庭いじり。昼ごはん食べてその辺散歩して、バスなり電ちゃりで
街に出てなんなりと。夕方帰ってテレビみてご飯食べてテレビ見て寝る。
週に何回かは趣味に興じる。
こんな感じじゃない？
991:名無し不動さん
18/01/04 22:30:40.23 .net
俺ならそんな感じで動ける歳の事は心配しないよ。
老後の問題とは階段の登り降りができなくなってからだと思うから。
992:名無し不動さん
18/01/04 22:41:44.12 .net
>>961
辺鄙な駅でもいいから駅近だよね
993:名無し不動さん
18/01/04 23:51:48.00 .net
>>963
階段登れなくなるほどになったら都内の電車は相当苦痛だぞ。
994:名無し不動さん
18/01/04 23:56:07.89 AV2ynG7W.net
3年前にJR総武線・平井駅から徒歩10分の建坪33坪の中古戸建てが1000万円で売ってた。
ただし、再建築不可・借地権の二重苦物件。建物自体は築20年くらいで綺麗だった。
リノベーションして住めばいいかなって思ってるうちに売れてしまったが
買っておけば良かったかなー。いくら再建築不可・借地権でも
都内で1000万円で戸建ては安いよね。
995:名無し不動さん
18/01/05 00:29:18.27 .net
借地じゃ資産にならないじゃん
996:名無し不動さん
18/01/05 00:29:53.04 .net
>>965
だからこそ徒歩圏内に病院や大型スーパーがある事が重要なんでしょ？
実際うちのばーちゃんは病院や大型スーパーが徒歩3分以内にある区分に住んでるけど凄く楽だと言ってるからな。
997:953
18/01/05 00:34:30.13 qkn7K0ZM.net
借地権だと資産にならないかと言えば、利用価値はあるので、厳密には資産価値自体は有る。
ただ所有権ほどの価値はない。
所有権よりかなり安く買えるので実需で住むなら
998:悪くないかなとは思う。 都内でJR沿線駅で33坪徒歩10分圏だと4000〜5000万は超えるからなあ
999:名無し不動さん
18/01/05 00:50:00.10 .net
旧法借地ならまだしも、普通借地権や定期借地権など借地期間が完全に設けられてる借地は資産とは言い難いな
更地返しがほとんどだし融資も融通が効かない
1000:953
18/01/05 01:46:11.71 qkn7K0ZM.net
その物件は旧法借地権でした。なのでまあまあ価値はあるかなと
1001:名無し不動さん
18/01/05 03:20:21.24 .net
旧法借地ならまぁ良いんじゃないの？
真っ当な理由ない限り追い出す事できないし半永久的に激安な借地料で借りれるからね
1002:名無し不動さん
18/01/05 03:31:50.88 .net
>>959
老後の田舎移住は、不便どうこうよりコミュニティに溶け込めずに
元に戻る人が多いと思う。実家周辺での話をきいてだけど。
田舎って、インフラが足りない部分をある程度いい加減に、
相互補完してやり繰りしているところがあるので、都市部から来る人には馴染みにくいと思う。
これから、家余りが起きるから、古い家屋とか買って
ロシアのダーチャみたいに、週末農園家屋にするとかはありかもしれんけど。
1003:名無し不動さん
18/01/05 04:31:08.42 .net
>>962
まさに親がそれ
ただ都市部駅近の一戸建だがそんな感じの日常
1004:名無し不動さん
18/01/05 04:43:10.01 .net
>>968
実家がかなり便利な場所なんだけどさ
駅徒歩5分なのに大半の移動はバスなんだよ
電車でも老人だから大概座れるのに敢えてバスなの
理由聞いたら景色がゆっくりだから眼が疲れないし街並を楽しめるから楽しいと
もちろん遠出するときは電車使ってるけど頻繁じゃないし近場はバス
で総合病院も徒歩5分なのに病院で知り合いに会いたくないからとバスで30分くらいの大学病院が掛り付け
選択業が多いからかもしれないけど案外関係ないかもしれないなと
1005:名無し不動さん
18/01/05 17:36:57.28 PdweaV6p.net
階段登れない、自立して歩けないとなって来ると、
駅近とか以上の問題だからな。
ギリギリまでは在宅で、ヘルパーさんの世話になり、
その後は同居か老人ホームになってくる。
駅近の物件なら売り払って老人ホームが現実的だろうから、
良い立地に越した事は無いな。
お前らと老人ホームの娯楽室で語り合うのを楽しみにしてるよ。
1006:名無し不動さん
18/01/05 17:51:45.72 .net
相談させてほしい
土地建物共に100㎡ぐらいの３階建2階リビングの築13年ぐらいの物件を明日内覧してくるんだけど確認するときに注意するところある？
1007:名無し不動さん
18/01/05 18:25:18.60 B1VIPX89.net
オバケが出ないかとか
1008:名無し不動さん
18/01/05 18:52:26.67 .net
ビー玉置いて傾いてないかどうかのチェック
1009:名無し不動さん
18/01/05 18:57:04.51 .net
におい、音とか
日当たりは妥協可能だが、においと音は難しい
1010:名無し不動さん
18/01/05 19:05:55.55 .net
老後になって田舎に移住とか考え無さすぎだろw
その田舎の負動産を相続される子供の身になって少しは考えてみろ
生涯孤独な独身というなら死後は管財人が整理するから構わんだろうが、嫁や子供がいるなら今からの時代に田舎は止めとけ
1011:名無し不動さん
18/01/05 19:07:51.47 .net
>>977
隣人がうるさくないか。
多少にぎやかなのは構わないが、道路にはみ出てバーベキューするレベルだとキツイ。
あと、シロアリの有無。
湿気の有無。カビ臭い家はやめたほうがいい。
1012:名無し不動さん
18/01/05 19:18:48.22 .net
隣人が五月蝿くないか？なんてのは内覧時だけでわかるはずもない
それを知るには昼夜問わず物件に通いつめてストーキングするしか手は無いわな
ま、隣家の玄関や庭先が散らかってたり子供用のチャリが2～3台止めてあったら危険かもね
最低限それ位は見ておいた方が良いかもしれない
1013:名無し不動さん
18/01/05 19:36:44.78 lrme7Ta5.net
俺は独身だから、５０歳くらいになって親が死んでたら、
土地を売って田舎の安い家を買って早めに定年迎える予定
1014:名無し不動さん
18/01/05 19:50:36.33 .net
とか言う奴に限って来年あたりになってスピード婚しましたーとか言って
田舎は駄目だ都心にしろとか書き込みするんだよなーw
1015:名無し不動さん
18/01/05 20:03:26.92 .net
皆レスアドバイスさんくす！
前に市街化調整区域で相談したけどやっぱここの人たち頼りになるな！
明日聞いた内容は全部確認してくるよー
1016:名無し不動さん
18/01/05 22:03:09.18 .net
2階がリビングって落ち着かなくない？
1017:名無し不動さん
18/01/06 00:01:05.11 RuLQ+VDM.net
1階の陽当たりが悪いからしょうがないパターンなんよ。
1018:名無し不動さん
18/01/06 00:36:33.78 .net
老後のこと考えたら、LDKに隣接して寝室にできる部屋があるといい。動線も短くてすむし冷暖房も最小限ですむ。
中古物件で探してもなかなか無い。
1019:名無し不動さん
18/01/06 02:17:07.56 .net
>>986
契約する寸前でいいから最終段階までに朝昼晩と様子を見に行くといいよ
近いとか仕事帰りに寄れるとか可能ならだが
近隣環境は地域住人が少ない昼間と全員いる夜間とで変わってくる
要は昼間は老人か居ても奥さんだけで旦那は会社で子供は学校と当然だが会話音さえない
午前中から内覧して昼過ぎまでは静かでいい環境だと思ってたら
夕方は学校が終わった地域の子供が全面道路でタムロして騒いでいるとかw
燐家の子供部屋から夜な夜なラップ音楽がドンドコ響いてたとか
毎日カレー作る家がお向さんで後ろは毎日ニンニク料理とかw
何かしら変化がある訳で気にならないものならいいがそうでない場合は困るとなる
平日と週末でも違ったりする訳だが確認というか様子見くらいはしとくといいよ
大概何も変わらない場合が多いかもしれないが高い買い物だし万が一って事もあるしで損はないから
1020:名無し不動さん
18/01/06 02:44:35.33 .net
>>976
駅近でなくても良いと思うけど、
年取ると筋力低下とかで、動くのがしんどくなるから
近所の散歩とか、買い物に気軽に行ける環境でないと
身体機能の劣化が早いとかはあるみたいよ。
郊外でも、近場にそういう環境あれば良いけど、
地方の商店街、商店は大規模店舗の進出で完全に駆逐されてるからなあ。
1021:名無し不動さん
18/01/06 08:51:04.43 Xc1ZUx8f.net
結婚したらずっと働くことになるじゃん
喧嘩とかもついてくるし、風俗も飽きて行かなくなった
そもそも俺は働くの好きじゃない
1022:sage
18/01/06 13:31:15.62 nuAloUsR.net
>>992
ある意味正論
毎日が日曜日は退屈という意見も一理あるが
金に困らないなら働かいという方が人間本来の性質だと思う
家の親は30年以上前に引退してずーっと遊んでいるが退屈はしていない
自分は今年で親が引退した年齢を超えるが、大金が降ってこない限り以後30年は働くだろう
1023:名無し不動さん
18/01/06 20:34:14.89 .net
>>993
酒飲んだときとかにボソッと
「俺も引退したいなー」
とか漏らしてみな。
金は若いうちに使うが勝ちだ。
1024:sage
18/01/06 23:16:48.55 oyUGzvTt.net
>>994
読み返してみたら、誤解されそうだから補足するが
実家と自分は経済的には何のつながりもない
親が引退したときは学生だったから3年ほどは引退した親と同居していたが
卒業後は別世帯
3年サラリーマンをやって貯金が100万になったところで親父とは全然別業種の商売をはじめた
喰うには困らないが、親父ほど成功できなかったので80くらいまで働くことになるだろう
ちなみに酒は飲まないいんだ
1025:名無し不動さん
18/01/06 23:25:29.11 .net
>>992
風俗ってどの位の頻度で行けば飽きるの？ｗ
1026:名無し不動さん
18/01/07 06:31:05.94 o4nPHBes.net
週一で8年ぐらいかなー
1027:名無し不動さん
18/01/07 09:46:34.28 .net
同じ人を指名してれば愛想が尽きて飽きるよ
エロ本、エロ動画と同じ
1028:名無し不動さん
18/01/09 05:31:24.83 .net
すぐ金なくなるだろ、そんなに行ったら
1029:名無し不動さん
18/01/09 05:44:27.49 erW3LtGD.net
計算したら軽く500万は超えてるなー
でも、あれのおかげで家庭崩壊しなかったから後悔してないわw
1030:名無し不動さん
18/01/09 10:35:00.56 .net
500万なら少ない方だろう。
俺なんか・・・・
1031:名無し不動さん
18/01/09 11:28:24.68 .net
中古戸建て買うつもりで話進めてるけど
今になって迷いがでてきた…でも今さら断れないしなぁ
1032:名無し不動さん
18/01/09 12:21:46.27 .net
500万あれば買える中古戸建てもあったな
1033:名無し不動さん
18/01/09 16:11:53.59 .net
>>1002
分かる
直前で迷うんだよな
1034:名無し不動さん
18/01/09 19:38:17.82 .net
土地が安いところは子供を残してない人が自分の老後の為に買うんだよ
子供を残した人が土地の安いところを買うと負債になる可能性が高い
1035:名無し不動さん
18/01/09 19:42:28.80 pKmHyG2E.net
買う時期的には間違いは無い。
今後数年間は上がり基調だからな。
1036:名無し不動さん
18/01/09 22:37:24.03 bY6Ggvfb.net
築年数２０年くらいの家を買おうと思うんですが（抽象的ですみません）、キッチンは典型的な３口の食洗機置き場とか無しの対面、風呂はタイル張りで暖房とか無し、トイレはウオッシュレット無し、を現代的設備に交換しようと思ったら、５００万くらい掛かるもんでしょうか
正直自分は気にしないのですが嫁がリフォームしないなら買わないとかぬかすもので...
1037:名無し不動さん
18/01/09 22:59:37.76 g4JE0SGJ.net
>>1007
500万で可能かどうか状況による。20年なら風呂釜とか寿命だろうし。遠慮せずに複数業者から見積りを取り、予算設定してオーバーならランクを落とすなどして削ればいいのでは？でも水回り系は嫁に口出さない方がいい。恨まれるぞ。
1038:名無し不動さん
18/01/09 23:02:26.96 .net
中だけなら足りるんじゃない？
外部もやろうとしたら足りないと思う。築20年でまだ一度も外部に手入れてないなら必要かと思う。
1039:名無し不動さん
18/01/09 23:05:51.95 bY6Ggvfb.net
あざっす
けっこう掛かると思った方がいいんですね...
中古住宅て以外と土地の評価↓
URLﾘﾝｸ(tochidai.info)
なんか見ると結構な金額がする感じがしてびびっています
1040:名無し不動さん
18/01/09 23:17:02.23 5iexX2Pk.net
駅徒歩１分の中古マンションのほうがいいよ
1041:名無し不動さん
18/01/09 23:29:10.97 eVSZuojC.net
子供が一人とかならマンションでもいいかもだけど、2，3人居るとマンションはないんです
今も４ＬＤＫの借家借りてるけど狭くて...
1042:名無し不動さん
18/01/10 00:23:11.27 .net
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1044:名無し不動さん
18/01/16 13:02:10.14 TMtLi3hOT
盗聴、誰か助けて下さい。
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