17/10/19 08:24:48.90 .net
>>396
＞庭付き、庭でBBQやピザ窯なんかを設置して休日を堪能したり
BBQしたら刺される
ピザ窯置いてる家なんか見たことないしいらない
＞ガレージor屋根付き駐車場付きで愛車の洗車をしたり
できる
＞広いリビング、２階建て、トイレ２か所、浴室も１坪以上でのんびりできて
3階建だけどそれ以外はできる
＞車で出かける喜びを知り、駅周囲には何でもあるから、仕事帰りに買い物を楽しむ
最寄り駅周辺で揃わなくてもそれ以外はできる
っていうか最寄り駅にないものが必要になる機会なんて滅多にない
仕事帰りなら途中下車すれば何でもある
＞中古物件なら現金一括かものの数年で返して、あとは生活にゆとりも出る
この低金利、新築一戸建てでも余裕でしょ
＞デメリットは通勤に１時間以上かかるというだけ。
＞常磐線快速なら、グリーン車に１回７００円で乗れるから行きだけ乗って優雅に座っても月たった１万４０００円
＞優雅に座ってるだけで東京駅まで着いてしまう。
自宅のダイニングで子供と朝食、夕食を囲む時間をたっぷりとる方がよほど有意義
＞ものの考え方次第だが、通勤の短さだけとって後の全てを犠牲にするほど愚かな行為はない
お金ないからした妥協を正当化するその気持ちは分かります
でも明らかに価値が大きく下がるであろう郊外より、せめて23区内に家買うのが賢いと思うね
415:名無し不動さん
17/10/19 08:28:05.21 .net
>>399
満足したか？
416:名無し不動さん
17/10/19 08:30:15.21 .net
まーた自称玄人の不動産の評論家さんがきてるみたいだな
東京23区への嫉妬が見てらんない
417:名無し不動さん
17/10/19 08:38:18.00 p9CR0dDE.net
海浜幕張：ここは絶対的にお勧めできるが、マンションは新浦安や本八幡、東京とさほど変わらない。
映画に出てくるような景色や海が好きな人にはおぬぬめできる。
少なくとも、そこらの東京のゴミみたいなちゃっちな駅よりほ１万倍よい
柏駅：商業施設の充実度、千葉県ナンバー１
柏に住んだことがない人間には到底わからないと思うが、とにかく何でもある。
お洒落なカフェ～居酒屋、レストラン、カラオケ屋も充実。
メジャーな高級ブランド店～庶民の店舗までないものない。下手したら池袋よりも充実してるかもしれない。
東急ハンズもある。高島屋ステーションモール、柏タカシマ屋、ビッグカメラ、ドンキなど
柏駅周辺のみならず、少し車で行けば、巨大ショッピングモール、セブンパークアリオ柏がある。
たとえると、錦糸町のアルカキットやオリナスの２０倍くらいのマンモス級モール
築地に行かずとも新鮮な魚介類が手頃な価格で食えたり、映画も何でもある。
駅から南柏方面にはイオンモール柏もある。
まぁぶっちゃけ、千葉のいろんなとこに別荘があって実際に住んできたし
東京も池袋、小岩、錦糸町、幡ヶ谷（渋谷）、桜新町（世田谷）、横浜（港北区、戸塚区）と住んで
柏ほど手頃な価格で便利な街はないわ
それに比べて世田谷、横浜は世間のイメージと違って、実際住むと不便なことが多すぎたな
１号線どんだけ渋滞するのかと、原宿交差点マジで何度もぶちギレそうになったわ
418:名無し不動さん
17/10/19 08:40:00.57 .net
海浜幕張が千葉駅と並ぶ代表駅なの？
419:名無し不動さん
17/10/19 08:47:42.51 p9CR0dDE.net
とにかく行ってみるとよい
ああいう映画の景色に出てくるような街並みは住んでみたいわ
柏の次にお勧めだな
420:名無し不動さん
17/10/19 08:53:22.54 p9CR0dDE.net
３階建てで老人（母親）を家から追い出して施設（姨捨山）に住まわせる人がいたけど
お前らが二の舞になる気がする。
３階建てペンシルなんて脳みそと身体が元気な若いうちだけ、おまけに借地権なんて定年後もずっと払い続けてアホらしい
421:名無し不動さん
17/10/19 12:05:46.06 .net
千葉駅はともかく海浜幕張とか、知らないでしょ。
船橋の方がよっぽど良い。
普通の生活する分には海浜幕張より
本八幡、船橋、津田沼が良いかと。
422:名無し不動さん
17/10/19 12:08:09.14 .net
佃、豊洲や汐入に住みたいという人には、
新裏筋や海浜幕張はいいのかもしれないが。
423:名無し不動さん
17/10/19 12:08:25.64 .net
新浦安の誤り
424:名無し不動さん
17/10/19 12:33:13.49 .net
>>394
木造で石綿？
聞いたことないな
なぜ木材に石綿吹き付けるんだよｗ
発泡断熱材と間違えてんだろ
425:名無し不動さん
17/10/19 13:04:11.81 .net
柏は電車で10分弱で茨城県
実際、茨城県民が多い
426:名無し不動さん
17/10/19 13:30:47.30 .net
>>404
絶対的におすすめかぁ。。。東日本大震災のとき、液状化で話題になってなかったっけ？
その後、不動産屋が低価格で買い叩いてた印象があるわ。
427:名無し不動さん
17/10/19 13:50:21.14 .net
千葉が好きなのはわかったけど、築地に張り合うのは無理
品数、値段が段違いに築地が上
428:名無し不動さん
17/10/19 13:59:47.78 .net
>>411
そうだよな 石綿は本来、鉄骨の梁 柱等に吹き付けるもの 耐火被覆とも言う
429:名無し不動さん
17/10/19 14:52:29.87 .net
23区東側～なんて怖くて買いたくないな
千葉なんて医師不足によるたらい回し多くなかったっけ
430:名無し不動さん
17/10/19 15:26:54.13 jBL5wauK.net
今後のウルトラ高齢社会で、東京の３階建てなんてアホほど価値が下がりますよ。
これはマジだから
431:名無し不動さん
17/10/19 15:32:01.05 .net
東京の価値がアホほど下がる頃には
それ以外の地方はもっと壊滅的な状況になってんじゃね？
432:名無し不動さん
17/10/19 17:19:34.02 .net
>>411
ほとんど知られてないけど某大手ハウスメーカーが積極的に使ってたんだよ
433:名無し不動さん
17/10/19 19:14:37.84 .net
>>418
それはいうまでもない
そこらじゅう0円でも売れない負動産になる
434:名無し不動さん
17/10/19 19:21:37.76 VsCQ1qnu.net
家が安くなったら賃貸に住むのがますますアホらしくなるな
435:名無し不動さん
17/10/19 19:44:10.87 VsCQ1qnu.net
人が減る＝家が安くなる
この発想がおかしい
賃貸も家賃を下げればこの理屈も通じるだろうけど、
維持費を考えたらまずない
436:名無し不動さん
17/10/19 19:45:46.37 VsCQ1qnu.net
立地の良い所ですぐ元が取れるくらい家が安くなったら、
誰も賃貸を選ばずにみんな家を買う
そうなると価格も高くなる
437:名無し不動さん
17/10/19 19:57:44.64 CcgLVthN.net
大体、中皮腫は35年たたんと発症せんが
昔の木造にも使う石膏ボードでも石綿入ってるのあるだろ。
438:名無し不動さん
17/10/19 19:59:04.82 CcgLVthN.net
賃貸を借りたくても身寄りが無いから借りれん老人も増えてくるだろ。
439:名無し不動さん
17/10/19 21:05:23.09 .net
>>422
そのとおり
そうなったら１０万円の４LDKが100万円に値上がりするね
でも東京から一歩でたらタダでも売れない負動産だらけはかわらない
だいじょうぶ10年以上未来の話だから安心して
440:名無し不動さん
17/10/19 21:10:59.49 .net
>>416
どちらかと言えば、首都圏のたらい回しが問題で、
そせで住まいを決めるなら、
自治体別救急搬送時間を参考に。
東京はひどいよね。
441:名無し不動さん
17/10/19 22:23:44.67 99NBmHLz.net
２４時間救急受け入れ態勢あるとすれば
循環器病センター
442:名無し不動さん
17/10/20 06:25:41.58 .net
賃貸はお金に余裕のある人と馬鹿しか選ばない
443:名無し不動さん
17/10/20 07:24:22.34 .net
50年後の人口が約9000万人位かー。
444:名無し不動さん
17/10/20 09:45:45.66 +s+Lf4wY.net
今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
445:名無し不動さん
17/10/20 15:45:35.35 G4b6lCyM.net
枚岡の駅から7分のとこ
地価公示１坪２０万って激安
446:名無し不動さん
17/10/20 22:16:17.83 .net
その辺りの相場わからんが、いいね坪20万、
都内だといまいちなとこでも200万とかするしなぁ。
447:名無し不動さん
17/10/21 07:07:59.28 .net
賃貸はお金をドブに落とすようなものだよ
448:名無し不動さん
17/10/21 13:35:59.79 .net
ID:p9CR0dDE
頭おかしいので相手にしないのが勝ちだが一言
柏なんて流山とドッコイドッコイというかいずれ抜かれる（笑）
449:名無し不動さん
17/10/21 14:03:40.35 EdCBK1Cx.net
柏も流山も高汚染地域だろ
450:名無し不動さん
17/10/21 14:56:07.90 5SMWuK3A.net
チバラギは無理
451:名無し不動さん
17/10/21 15:07:02.26 .net
まあID:p9CR0dDE の長文野郎は自分が住んでる柏が一番と思いたいみたいだからな
前こいつがめっちゃ勧めてた 柏市戸張 戸建 4LDK 1,380万の物件も売れてないし
物件を見る目も無いんだろ
452:名無し不動さん
17/10/21 17:47:20.57 IRJWx+IU.net
東京都も東半分には超汚染地帯が点在してるんだろ
453:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
17/10/22 08:48:57.00 mYQqY8vx.net
震災直前に柏に家新築で買ったけど、子供生まれたばかりだったので、泣く泣く安値で売って神奈川に引っ越した知人がいた。
そういう物件買えた人は割安だったでしょうね。
454:名無し不動さん＠そうだ選挙に行こう
17/10/22 09:06:46.54 Vk1a1dPpj
神奈川県が最強
横浜駅から南はちょっと怪しいけど
455:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
17/10/22 09:05:02.97 .net
柏、土浦、取手、松戸、守谷、我孫子…
浦安、習志野、幕張…
311で地獄見た人はいっぱいいるね。
456:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
17/10/22 11:05:34.36 .net
関東も多くの場所が洒落にならない被害にあったのに、福島ばかり優遇しやがったからな。
それも、税金使って。
457:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
17/10/22 11:27:38.34 3pNJflaU.net
なんか筑波の研究都市に住んでた高給の人が震災後すぐに
退職して九州に逃げて、今は安月給で糞みたいな仕事してて
うつ病に成ったとか
言ってたなｗ
458:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
17/10/22 12:45:24.21 .net
格安で買い叩いとて、海浜幕張は絶対的におすすめとかいって売る人がいるわけか。
怖いな。
459:名無し不動さん＠そうだ選挙に行こう
17/10/22 13:58:08.99 Vk1a1dPpj
地震予知って全然アテにならないね
福島、熊本すら予想できてないのに誰が信じるんだ？
460:名無し不動さん
17/10/22 21:43:47.85 bhC8JG3d.net
>>438
まだ出たばっかりだぞそこ
ローンの審査に順調にいけば１か月
下手すれば本審査だけで２か月はかかる。
461:名無し不動さん
17/10/22 21:44:34.10 bhC8JG3d.net
しかも今は不動産の決算時期で銀
462:行はどこも混みまくってる。
463:名無し不動さん
17/10/22 21:50:16.86 bhC8JG3d.net
東京の家だと家でカラオケは無理ゲー
隣の家が30cmしか離れていなかったり、隣の便所やドライヤーで髪乾かす音がめっちゃ聞こえてきた。
かなりのストレスだったから速攻売ったわ
地方、角地で隣と距離があると家カラが出来る、子どもピアノ練習もできる
生活ストレスが天地の差だわ
464:名無し不動さん
17/10/22 22:16:21.57 .net
確かに。
騒音関係を気にしないでいいのは本当にストレスなくなる。
マンションからだから余計だろうけど、子供が全力疾走しててもむしろ元気！だもの。
もうひとつはつまらんことだけどガレージかなー
今日買い物、選挙、子供の塾と車出っぱなしだったけど、
ドアあけて雨が入ってこないのは非常にありがたいことです。
465:名無し不動さん
17/10/22 22:23:11.47 bhC8JG3d.net
隣のジジイのくしゃみの音すら聞こえてくるんだぜ
トイレのジャーって流す音もだぜ
３０ｃｍしか離れてないとか地獄そのもの
２度とあの環境はごめんだわ
466:名無し不動さん
17/10/22 22:26:00.59 .net
みんなどんだけしょぼい家なんだ？
隣の家の音なんて少しでも離れてたら全く聞こえないのが普通。
ピアノやカラオケなどの特殊な状況なら
防音高めるのが普通だし、
そうであれば音は聞こえない。
467:名無し不動さん
17/10/22 22:33:08.91 bhC8JG3d.net
「すさまじい！」と思った東京の一戸建て住宅事情 1位隣家と近すぎ
最も多くの人を驚かせたのは《隣家との距離が近すぎる》でした。10センチメートルもなさそうに
見えるほど近い間隔で隣り合っている家は珍しくありませんよね。どんなに壁を厚くしても、
換気のために窓を開ければ隣の生活音が聞こえてしまうもの。見ているテレビ番組や夕飯を食べる
時間など、音だけでわかってしまいます。隣の住人は赤の他人と呼べないほど暮らしに
関わってきそうですね。３位には《高度な車庫入れ技術がないと車を入れられないほど駐車場が狭い》が
ランク・イン。東京で車を運転する際に必要なのが高度な車庫入れの技術。ただでさえ広くない土地に
駐車場を作るとなると、車一台がギリギリ入るスペースを確保するので精一杯。地方の広々とした
自動車教習所で免許を取った人が「東京では運転したくない！」と拒むのは、車庫入れの難しさが
原因の一つかも。狭すぎる駐車場のせいで車体を傷つけてしまったと嘆く人は後を絶たなそうです。
1位隣家との距離が近すぎる
2位細長く、通路のような間取りである
3位高度な車庫入れ技術がないと車を入れられないほど駐車場が狭い
4位三角形の敷地いっぱいに三角形の家が建っている
5位両側が高い建物で囲まれているため建物内に日が射さない
5位交通量の多い道路ギリギリに家が建っている
7位三階建てだがペンシル型の細い塔である
8位「庭付き」と書かれているのに庭がほとんどない
9位細い路地を入っていった奥に建っている
10位通りから家の中が丸見えである
URLﾘﾝｸ(www.excite.co.jp)
468:名無し不動さん
17/10/22 22:48:16.99 bhC8JG3d.net
窓を開けると隣家のおっさんの部屋の窓があるのが東京の戸建てだ。
窓からはおっさんの扇風機と布団が見えたものだ。
東京は５０坪の土地があれば、３階建てを３軒建てて販売するのが空気を吸うほど当たり前の常識中の常識
窮�
469:�でしょうがない、つまり、１戸建て１６坪、いっぱい使って隣の距離は３０ｃｍ 練馬や板橋、大田区など東京のクソ田舎で１ｍくらい
470:名無し不動さん
17/10/22 22:54:26.26 bhC8JG3d.net
一つの土地に一つの家を建てるより
土地を細分化して小さい家を安価で売る方が売れる
そういう東京の戸建てを見るたびに悲しくなる
これが彼らが人生のほとんどを費やした成果なのかと
こんなもののために彼らは東京で頑張って働いてきたのかと
471:名無し不動さん
17/10/22 23:13:52.31 .net
東京のミニ戸って土地4000万、建物2000万なんでしょ？
いくら狭くても4000万の資産が残るって
勤務地と通勤さえクリアすれば無理してでも買う価値あるやん
472:名無し不動さん
17/10/22 23:35:25.25 .net
鴨川周辺って豪邸だらけなん？
473:名無し不動さん
17/10/22 23:47:40.90 .net
不動産として資産価値を長く残したいなら東京23区一択だろ
それ以外の土地は時間経過で価値が下がり続けてる
474:名無し不動さん
17/10/23 00:45:41.87 .net
煽りってわけではないけれど、
資産価値っていうのが実質的に有益になるのは定年や子供の巣立ち後の売却時？
それまでの20年、30年の生活を捧げる価値があるものとはとても思えん
475:名無し不動さん
17/10/23 01:01:24.38 .net
往復3時間も通勤時間使うくらいなら狭くても立地がいい方がいいだろ
476:名無し不動さん
17/10/23 06:51:23.98 OV5T75z4.net
>>460
グリーン車に乗れば優雅に椅子に座って寝てるだけで上野や東京駅に着く（常磐線快速）
年間３６５日のうち、休日は１２０日、有給２０日使っても
年間１４０日もあるわけだ。その休日をアホほど狭い家で騒音に耐えながら過ごすか？
それも３０年も
477:名無し不動さん
17/10/23 08:24:53.51 .net
>>454
窓が向かい合うように作る時点でクソな家ってこと。
478:名無し不動さん
17/10/23 09:08:45.54 .net
耐えられないほどの騒音って余程の騒音野郎か欠陥住宅なんじゃない
479:名無し不動さん
17/10/23 12:00:58.12 eV+1mfRj.net
東京都内で駅から遠くて
小さい一戸建てでも４０００万以上はするのか？
480:名無し不動さん
17/10/23 12:07:15.95 .net
あんまし職場から近いと何かと使われるしね。災害の時とかすぐ来い！とか
481:名無し不動さん
17/10/23 12:44:53.50 .net
>>464
小さいマンションはもっとする。
品川で築15年の中古、50平米台で8000万近く。
482:名無し不動さん
17/10/23 13:04:41.95 eoz7dqX7.net
東京都内でも不便な所は安いんじゃないの？
高尾山とか？
483:名無し不動さん
17/10/23 13:30:05.62 .net
高尾山は今人気らしいよ
通勤なくなった定年夫婦が田舎暮しを考える→
がしかし女房は℃田舎には住みたくない→
旦那も月に一度は都心で旧友と会食がある→
結果新宿まで一本で小一時間程度で行けて環境が良い田舎
それが高尾山
らしいよ
484:名無し不動さん
17/10/23 15:31:42.13 AAWxvvHi.net
高尾山の住宅地って坪２０万ぐらいか？
485:名無し不動さん
17/10/23 15:43:36.73 21iuT3kU.net
たけーな
486:名無し不動さん
17/10/23 16:23:04.57 swl2gaXU.net
東京都内に大規模な山脈が有ったとは驚きですなｗ
487:名無し不動さん
17/10/23 19:52:08.04 .net
東京神奈川埼玉の西部はほとんど山だよ。
秩父、箱根、長瀞、高尾
488:名無し不動さん
17/10/23 21:03:30.93 xKZmNYSEt
うちは家の近くに役所以外ほとんどある
OKストアまで徒歩１０分も掛からない
489:名無し不動さん
17/10/24 03:28:00.63 nsgVpdS0.net
だったら山を切り開いて住宅地を作れば高く売れるのに
なんでせんのだ？
開発費よりもはるかに高く売れるだろうに
490:名無し不動さん
17/10/24 06:49:37.05 /1yN9rdY.net
>>469
城東地域くらいか
最近はたしかにカフェだの増えてるし需要はあるのかな
>>471
山脈の話とかしてないだろ
いきなりどーした
>>474
高尾山は開発できないだろ
491:名無し不動さん
17/10/24 06:51:26.03 .net
高尾山に限らず>>472のエリアは大規模開発なんかしたら人気が落ちそうだ
492:名無し不動さん
17/10/24 07:40:29.85 .net
>>467
こういう不動産の話とかする場合、
一般的に都内と言うと23区内を指し、
高尾とかは都下と言う気はする。
493:名無し不動さん
17/10/24 11:55:28.24 mRC89tn1.net
都下は八王子の市街地まででは？
494:名無し不動さん
17/10/24 12:27:43.42 .net
狙ってる物件が半年売れてなかったから200万値下げしてた
あと200万下げたら欲しいから不動産会社に指値いれてみたらその値段で売ってくれそう
やったぜ
495:名無し不動さん
17/10/24 16:35:25.29 FUq99wBz.net
いくらに対する２００万値下げかわからんから
何とも言えんな
なんか子供の書き込みみたいに抜けてるねｗ
496:名無し不動さん
17/10/24 18:00:24.19 .net
>>478
八王子にお住まいで？
497:名無し不動さん
17/10/24 18:21:35.31 .net
1200
498:名無し不動さん
17/10/25 16:59:27.64 .net
多摩川より西って不便すぎじゃね？
中央線、立川止まりで結構待たされたりするし、冬めちゃ寒いし･･･
499:名無し不動さん
17/10/25 17:04:48.66 6yojvb8v.net
>>478
なるほど、じゃ住民税支払い義務なしってことでOK
500:名無し不動さん
17/10/25 18:27:15.52 .net
私が道民の家でお茶をご馳走になったときのこと
その家の42歳の息子がむずかりだした。
母親がその子を椅子の上に立たせてパンツを降ろし
牛乳の空きパックを男性器にあてがうと小便をした。
しかも、あろうことか空きパックに入ったものを
キッチンの流しに捨てたのです。
その慣れた様子からも日常的にしているのでしょう。
501:名無し不動さん
17/10/25 19:47:33.04 BXydsCnD.net
外壁、屋根がまだ丈夫な場合は築40年超えても
床下と床張り替えで直せば全然住めるものですか？
床下だと20帖程度の広さだとリフォーム代いくらくらいなんでしょう。
502:名無し不動さん
17/10/25 20:08:16.38 1v11bVZiQ
吸着フローリングやったけど、湿気が多い日は繋ぎ目が浮いてくる
503:名無し不動さん
17/10/25 22:52:46.92 .net
>>486
ぶっちゃけ、施工不良なく、
雨漏りも白蟻の被害なければ、
100年は最低でもノーメンテでいける。
白川郷辺りはメンテありで400年強なわけで。
粗悪な建売は知らない。
504:名無し不動さん
17/10/25 23:09:17.30 .net
新耐震基準じゃなくていいんかい
505:名無し不動さん
17/10/25 23:55:46.55 .net
>>486
483氏の言うとおりだけど
何故、屋根やらが平気と言えるのか？
葺き替えてあるから大丈夫とか思っていたら大間違いかもしれない
白蟻、度重なる軽度の地震で歪みまくり、雨漏りあとの木腐れ、カビ、鼠の糞尿などなど
専門家に屋根裏を点検してもらって評価を見なければわからないよ
506:名無し不動さん
17/10/26 00:05:13.34 .net
>>486
ああそれと、築40年とかだと基礎がベタですらなく枠だけで下は土かもしれない
すると湿気で土台が腐ってるところがある
特に水周りは大概アウトだろうから床柱交換補強をして、土の上に鉄筋敷いてコンクリ打って断熱処理
じゃないと寒くて光熱費増大するから長い目で見たらやらなきゃ損
となると床剥がすなら配管も総取り替えしないと安心できない
そこまでやって仕上げのフローリング張り替え
全部目を瞑ってフローリング重ね張りだけなら2～30万
広さにもよるが
507:名無し不動さん
17/10/26 08:22:49.89 .net
なんか必死だな。
古家のオレの家と実家、
ともに40年なんて軽くこえてるけど、
そう思って調べたが、
白蟻被害も全くなく健全だったよ。
断熱性は実際に低く冬寒いけど、
夏は逆に意外と涼しい。
機能で言えば、日進月歩なので、
40年経たずとも先端とのギャップはすぐでてくる。
508:名無し不動さん
17/10/26 09:56:28.23 fSdnI89p.net
ケースバイケースだろ。
ベストケースだと100年以上いける
ワーストケースだと即建て替え
その間は、立地や状態や価値観で判断分かれる訳でw
509:名無し不動さん
17/10/26 12:21:21.78 .net
あまりにワースト寄りに考えてる人が多いかと。
昨今はそんなに粗悪なもんばかりなのか、
単に業者の口車にのせられてるのか。
510:名無し不動さん
17/10/26 12:22:51.98 .net
5年でメンテ、10年で大規模にメンテ、
30年で建て替えみたいな書き込み圧倒的に多い。
511:名無し不動さん
17/10/26 13:41:10.92 .net
いいんでないの古屋に住むのも
気密性が高くて換気が悪いより隙間風くらいが健康にいい
寒いのなんて暖房で凌げるし通気が良ければカビも関係ない
何しろ安いんだからさ
512:名無し不動さん
17/10/26 15:44:00.43 UvQyFb3+.net
床下の材木の質と太さによるやろ
大概は木材腐食菌で３分の１ぐらいの太さは逝かれてる
太いの使っていたら６０年でも問題ないけど
業者が糞だったり建売のだと２０年持たんからな
中古買う時には床下と天井裏を見ないと話に成らんわな
513:名無し不動さん
17/10/26 15:46:05.39 UvQyFb3+.net
防腐効果を高めるためにクロトン油を塗りたくってる家も有るからな
その辺も良く見んと怖い
屋根瓦と外壁は自分で修理できるからな
514:名無し不動さん
17/10/26 18:36:27.01 .net
木材の強度は基本的に200年かけて増し、
そこから緩やかに低下していく。
解体された寺院の
築後125年から250年のアカマツの強度を調べたら、
新材の時より10-20%強度が増していた。
515:名無し不動さん
17/10/26 18:37:45.50 .net
新材の時程に強度が落ちるのは1500年以上。
含有水分量が20%以下を保った場合。
516:名無し不動さん
17/10/26 19:30:20.95 kvj1mvHS.net
床下は木材腐朽菌が蔓延る
二階は特には紫外線で劣化してくる
517:名無し不動さん
17/10/27 01:06:00.95 .net
寺で使うような木材ならな
518:名無し不動さん
17/10/27 07:27:46.41 .net
>>502
新築時が強度弱いのは一般的な話。
乾燥と収縮が進んで強くなり、
環境が悪いと少しずつ劣化が進む。
寺院でなければ白川郷なんかは
築数百年の民家。
もっと一般的に身近で体験なら、
神田の居酒屋みますやが築85年。
甘味処竹村が87年、
目の前の鮟鱇鍋のいせ源も87年
裏手の蕎麦まつやが92年
東京大空襲を免れた貴重な建物。
519:名無し不動さん
17/10/27 07:31:21.03 .net
国内の民家だと
箱木家住宅が806年に建てられてるね。
1200年経過か。
520:名無し不動さん
17/10/27 18:48:13.48 2iQF6q4Y.net
昔競売で買った古民家が築80年だった。
見た目はなかなか良かったけど、シロアリ凄かった
521:名無し不動さん
17/10/27 20:43:38.12 rtChU/wiK
古くても寝るだけなら問題ないでしょ
毎月家賃を払うほう
522:が嫌
523:名無し不動さん
17/10/28 13:33:21.47 .net
箱木家住宅は、みたところ窓が極端に少ない土壁で巨大な屋根を支えている感じなので
仮に柱がシロアリに喰われても直ちに潰れたりはしないと思われる
もっとも、近年移築したということなので、柱は修繕済みだろうし、今後は厳重管理下だから
半永久的に現状維持されるだろう
524:名無し不動さん
17/10/28 15:14:20.49 R+3UpZy3.net
江戸川区 北小岩 ２５５０万 心理的瑕疵物件（自殺物件）
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
当該物件の掲載情報を信じ、株式会社リアルティに電話をし、内見をしました。
しかし、室内はペットの爪だらけであり、さらに不信が血痕が残されていました。
不動産の担当者は無口で何も話さず、相手からは何も言いませんでした。
不信に思ったため、別の不動産者に調査依頼をしたところ、当該物件は精神を病んで自殺をした方がおり、
心理的瑕疵物件であることが判明。
広告掲載には何も記載せず、わざわざ内見をしたことが時間の無駄
時間をかけ、交通費まで負担をし、本当に腹が煮えくり返るくらい久しぶりに憤慨した。
心理的瑕疵であるならば、その記載を明記すべきだろ。
リアルティに問い詰めると、「別にインターネットに告知義務なんて掲載は義務じゃないから、別にいいんだよね♪」
などと開き直りやがった。髪の薄い横柄な担当者
広告掲載に関して心理的瑕疵を記載しないというのはhomes, at home, suumoなど
義務違反ではないか？
自社サイトにも掲載がないのは宅建業法違反ではないのか？
525:名無し不動さん
17/10/28 15:30:45.07 R+3UpZy3.net
↑リアルティではなく、リアルナビ
訂正
江戸川区 北小岩７丁目 ２５５０万 心理的瑕疵物件（自殺物件）
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
当該物件の掲載情報を信じ、株式会社リアルナビに電話をし、内見。
しかし、室内はペットの爪だらけであり、さらに不審な血痕が残されていた。
不動産の担当者は無口で何も話さず、相手からは何も言ってこなかった。ただ黙って突っ立ってるだけ。
不審に思ったため、別の不動産者に調査依頼をしたところ、当該物件は精神を病んで自殺をした方がおり、
心理的瑕疵物件であることが判明。
広告掲載には何も記載せず、わざわざ内見をしたことが時間の無駄
時間をかけ、交通費まで負担をし、本当に腹が煮えくり返るくらい久しぶりに憤慨した。
心理的瑕疵であるならば、その記載を明記すべきだろ。
リアルティに問い詰めると、「別にインターネットに告知義務なんて掲載は義務じゃないから、別にいいんだよね♪」
などと開き直りやがった。髪の薄い横柄な担当者
広告掲載に関して心理的瑕疵を記載しないというのはhomes, at home, suumoなど
義務違反ではないか？
自社サイトにも掲載がないのは宅建業法違反ではないのか？
homes や suumoに通報したいが、通報の仕方がわからんわ
お前らの力で株式会社リアルナビっていう会社に天罰与えてくれ。宅建業違反だろ？
以下、調査会社の報告
>当該物件は告示事項有物件となりますが、問題ございませんでしょうか？
> 告示事項の内容ですが、
> 奥様が精神的に病んでしまい。
> 自殺されたとのことです。
526:名無し不動さん
17/10/28 15:57:33.40 .net
残念だが、業法違反ではない。
告知しなければ不法行為となる心理的瑕疵について
契約までに重要事項説明を行い、その際に告知する必要があるが
奥さまが自殺という件が告知しなければ不法となる事実かどうかが問題になる
判例によれば自殺の現場となった場合には告知義務があるとされる
亡くなったのが室内や敷地内であれば告知義務があるだろう
ただ、広告に載せる義務は現状では一般には認められていないと思われる
実際、載せないケースが多い。
でも、普通問い合わせ時に「事故物件ですけどいいですか？」という業者が多いと思う。
527:名無し不動さん
17/10/28 16:12:40.17 .net
まあ、信用の問題だな。
告知事項は大抵の場合、ネットの案内にも記載しているよ。
なのに重説までそれ隠していたら、違法でないとしても、信用問題に関わる。
それに、第一、不動産屋もどうせ後で告知しなければならないのだから、事前に告知して納得の上で内見してもらわなければ無駄な案内を繰り返すことになる。
528:名無し不動さん
17/10/28 16:22:46.11 EishJQDR.net
安いなー
529:名無し不動さん
17/10/28 16:29:57.30 .net
別に死人が出ててもいいじゃん
価格的に相場の半額ぐらいだったら殺人があった場所だろうが
自殺があった場所だろうが気にしないけどな
まあその物件はそんなに安くなってないみたいだけど
530:名無し不動さん
17/10/28 16:52:56.64 .net
心理的瑕疵がある物件への問い合わせ時点で
告知は済ますな。
広告に掲載するのはビビるわ。
物件の近隣から資産価値の問題で訴えられたらたまんねーもんな。
531:名無し不動さん
17/10/28 17:14:37.22 .net
自殺っていうだけで怨霊がさまよっているだろ
そんなとこに住んだら１年以内に不幸が起きる。
532:名無し不動さん
17/10/28 17:17:23.00 .net
>>513
死に方によっては物凄い死臭が漂うから、それに耐えられればだけどな。
俺は絶対無理
533:名無し不動さん
17/10/28 17:20:43.58 .net
>>514
ネット広告にも普通に掲載されてるの多いぞ。
そもそも法律で告知しろと言ってるから告知するのであって、それを遵守したからと言って訴えられる筋合いはないし、そんな訴え起こしてもまず勝てない。
534:名無し不動さん
17/10/28 17:32:37.57 .net
>>515
東京なんて戦時中に何人死んでると思うんだ
怨霊なんてものがほんとにいたら東京中怨霊だらけだわ
535:名無し不動さん
17/10/28 19:46:03.45 V9gc4dco7
普通の一戸建ての屋根瓦の張り替えっていくらするの？
536:名無し不動さん
17/10/28 20:14:50.74 .net
なんか嫁さんの元カレ話みたいだな。
知らなければ無問題なんだけど的な
537:名無し不動さん
17/10/28 22:25:28.88 .net
>>518
同意。
自分の家で以前に殺害があったとして、
ウキウキはしないが、だから何って。
歴史上、不本意に死んだ人考えたら、
住むとこない。
埋立にしか住めなくなる。
538:名無し不動さん
17/10/29 00:10:49.80 .net
>>520
何でそんな事しってるの？
539:名無し不動さん
17/10/29 03:14:01.68 .net
頭が悪い人がひとり混ざっているようです
540:名無し不動さん
17/10/29 07:30:18.16 .net
>>521
そら、土地についてはそうだろうが、
家については、人が死んだ家なんてそうはないぞ。
541:名無し不動さん
17/10/29 08:01:01.24 .net
>>524
土地も家も変わらなくね？
ちなみに昔寺町だったとこは
墓の上にそのまま家建ってる。
マンション建設などで掘ると結構出てくる。
542:名無し不動さん
17/10/29 09:30:08.08 .net
もう、２年前にローン終わってるよ
お金の貯まり具合が半端じゃない
修繕やりまくれる
最高じゃん
543:名無し不動さん
17/10/29 09:55:45.77 .net
>>510です
まあ気持ち的に収まらない人もいるだろうけど
実際に告知されないまま売買されることもままある
広告に掲載するのはバレている、バレるのが確実なケースに限られるというといいすぎだけど
（良心的な業者もいるからね）
告知義務がある事故物件の範囲もねらー一般の感覚より狭い
全部告知した方が良いにきまっているが、現実にはされていない
544:名無し不動さん
17/10/29 12:09:01.98 .net
土地の歴史はあまり気にしないけど、(谷間だから湿気が～とかは気になる)
床に色々な体液が染み付いてるとかは嫌だなあ
545:名無し不動さん
17/10/29 13:37:05.72 .net
事件事故で死亡した場合は告知義務はあるが病死の場合はない
こうじゃなかったかな
さて事故物件を不動産屋はどうするか
・告知して売却
・転売してうやむや
・ワンクッション挟んでで義務回避
これらの何れかなわけだ
マンションならリフォームすればわからない
一戸建なら更地又は建て直せば義務すら消滅してしまう(土地に告知義務はない)
近隣住民は価値が下がる又は悪評
546:がたつ又は空室リスクを考えて口外しない 実際告知義務を怠り知らぬが仏の住居が大半となる
547:名無し不動さん
17/10/29 14:18:27.24 .net
自己所有ならともかく、さすがに仲介で告知義務違反犯すバカはいないだろ。
たいしたメリットもないのにリスクだけデカ過ぎる。
548:名無し不動さん
17/10/29 15:26:50.35 Ucem7q1+F
江戸川区の戸建て34坪・JR平井駅徒歩12分・再建築不可・旧法借地・地代17000円・1200万円って安いかな？
室内は汚れててリフォーム代300万はかかりそう。水回りは使える
549:名無し不動さん
17/10/29 15:53:15.91 LHKEc3DX.net
>>495
>5年でメンテ、10年で大規模にメンテ、
>30年で建て替えみたいな書き込み圧倒的に多い。
うち、ヘーベルハウスで築40年にそろそろなるけど
どーなんだろ。
550:名無し不動さん
17/10/29 17:23:31.27 .net
>>529
概ねそういうことになるけど、あくまで法的な話となると
そこまで簡単に切り分けられない
判例の蓄積にあたることになる
自殺と殺人にあった建物は総じて告知義務蟻だが
付属建物（例：物置）だと告知義務なしの判例や
建物が滅失していても複数の住人が焼死した火事で敷地の売買に
告知義務ありとする判例もある
商業目的を主とする建物の住居部分だと告知義務なしとか
判例はまちまち
実際、黙って売買してクレームがついたら多少色つけて買い戻して転売すれば済むし
そもそも、訴訟までする根性のある買主は滅多にいないし
告知しないリスクなんて大したことないので
ただ、>>511もいうようにモラルの問題で
多くの不動産者では、早い段階で告知するようになってきた傾向にはあるが
相変わらず、告知されないことも少なからずある
551:名無し不動さん
17/10/29 17:49:27.41 v+vS0ZCz.net
>>503
明石、月島や佃にも東京大空襲どころか関東大震災から生き残ってる建物もあるよね。すげえ。
552:名無し不動さん
17/10/29 17:51:36.58 .net
>>529
建物は告知義務ありで、土地はないのがなんでだろうな。霊は建物だけに現れるもんじゃなかろうに。
553:名無し不動さん
17/10/29 17:54:29.96 v+vS0ZCz.net
>>508
こいつマルチしまくりの基地外
554:名無し不動さん
17/10/29 17:56:34.08 .net
つ事故物件 大島てる
URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)
555:名無し不動さん
17/10/29 17:58:35.47 .net
>>535
そもそも、裁判所は霊の存在を前提とはしていない
「お化けがでる」瑕疵があるから「告知してね」ではない
でも物理的なことだけを問題にしているわけではないよね
だったら、大量出血でシミが取れないとか、長期間腐乱死体が放置されて建材に腐敗が及んだ
とか以外は問題なしになるもんね
精神的瑕疵なんだけど、霊の存在は・・・
自分も日本の裁判所も認めていない
556:名無し不動さん
17/10/29 18:00:12.04 .net
霊とか…子供か
生きてる人間の方がずっと怖い
557:名無し不動さん
17/10/29 18:04:56.72 .net
あはは
ハゲ同
558:名無し不動さん
17/10/29 19:47:57.36 .net
>>539
こういう事いうやつって自分はまともな人間だと思って発言してんだろうけど、他人から見たら自分だって怖いと思われてるかも知れないのに。
559:名無し不動さん
17/10/29 20:28:11.15 .net
やっぱり生きてる人間の方が怖いや
560:名無し不動さん
17/10/29 21:17:43.11 .net
鏡見とけや
561:名無し不動さん
17/10/29 22:02:22.14 .net
たしかに怖いおっさんがうつるね
562:名無し不動さん
17/10/29 22:43:10.84 .net
霊が人コロしたり、高速で車止めたりせんやろw 生きてる人間の方がよっぽど怖いわ
563:名無し不動さん
17/10/30 00:17:54.95 hraKwNBI.net
江戸川区北小岩７丁目２９の自殺物件ですが、
なんと、業者のチラシにも一切その告知が掲載されていない。
過去の裁判事件を調べた。
「本件土地上での自殺は本件契約を締結するか否かの判断に重要な影響を及ぼす事実であると共に、締結してしまった契約につき、
その効力を解除等によって争うか否かの判断に重要な影響を及ぼす事実でもあるといえる」としたうえで、
「宅建業者としては、契約締結後であっても、このような重要な事実を認識するに至った以上、
代金決済や引渡手続が完了してしまう前に、これを売買当事者である買主に説明すべき義務があったといえる」と判示しました。
判決はここで宅建業法４７条１項１号二を引用しています。宅建業法４７条は「宅地若しくは建物の売買、
交換若しくは賃借の契約の締結について勧誘をするに際し、又はその契約の申込みの撤回若しくは
解除若しくは宅地建物取引業に関する取引により生じた債権の行使を妨げるため、
次のいずれかに該当する事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」を禁止しています。
URLﾘﾝｸ(www.otc.or.jp)
564:名無し不動さん
17/10/30 00:19:12.35 .net
そりゃ、霊とか以前に、一般的な人間にとって気分が悪いから「精神的瑕疵」なんだろうよ。
565:名無し不動さん
17/10/30 00:25:12.93 hraKwNBI.net
江戸川区北小岩７丁目２９の自殺物件ですが、
なんと、業者のチラシにも一切その告知が掲載されていない。
URLﾘﾝｸ(dotup.org)
過去の裁判事件を調べた。
「本件土地上での自殺は本件契約を締結するか否かの判断に重要な影響を及ぼす事実であると共に、締結してしまった契約につき、
その効力を解除等によって争うか否かの判断に重要な影響を及ぼす事実でもあるといえる」としたうえで、
「宅建業者としては、契約締結後であっても、このような重要な事実を認識するに至った以上、
代金決済や引渡手続が完了してしまう前に、これを売買当事者である買主に説明すべき義務があったといえる」と判示しました。
判決はここで宅建業法４７条１項１号二を引用しています。宅建業法４７条は「宅地若しくは建物の売買、
交換若しくは賃借の契約の締結について勧誘をするに際し、又はその契約の申込みの撤回若しくは
解除若しくは宅地建物取引業に関する取引により生じた債権の行使を妨げるため、
次のいずれかに該当する事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」を禁止しています。
URLﾘﾝｸ(www.otc.or.jp)
566:名無し不動さん
17/10/30 00:56:00.41 hraKwNBI.net
これか！
6 ： 優しい名無しさん[] 投稿日：2008/05/01(木) 12:50:36 ID:c0HAwrQC [1/1回]
硫化水素自殺未遂？ 東京・江戸川で３人巻き込まれ軽症
2008年05月01日11時38分
１日午前４時２０分ごろ、東京都江戸川区北小岩７丁目の男性会社員（３４）
方で、妻（３３）が倒れているのが見つかった。硫化水素を発生させたとみられ、
妻は重症。駆けつけた小岩署の男性巡査部長（３１）と会社員、中学３年の長男
（１４）の３人が中毒症状を訴え、いずれも症状は比較的軽いという。
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
奥さん重症≒死亡 ってこれかな？
たまたま北小岩７丁目で硫化水素自殺があって、はたして当該物件なのか
調査会社は精神的に病んで自殺、と言っていたが
567:名無し不動さん
17/10/30 01:19:53.63 .net
こんな粘着野郎に付き纏われて不動産屋さんも大変だな
568:名無し不動さん
17/10/30 09:01:07.96 gElk6Vfs.net
>>545
それちょっと意味合いが違う
>>550
同意。この人買ったわけでもないのにない怒ってるのか分からないよね
569:名無し不動さん
17/10/30 09:01:49.12 gElk6Vfs.net
×ない
○なに
570:名無し不動さん
17/10/30 10:20:12.00 .net
自分は>>545にも同意
571:名無し不動さん
17/10/30 12:35:30.79 iy2/Pkcx.net
これまで不動産の営業マンを２０００人くらいは見てきたけど
リアルティの不動産営業マンはひどい営業マンランキングでナンバー３に入るわ
あんなレベルの低いやつはそうそういない
572:名無し不動さん
17/10/30 13:13:45.22 .net
日本語読めないんだw
573:名無し不動さん
17/10/30 18:22:56.50 .net
>>546
しつこい。
ここだけならまだしも、育児板まで来るのやめてくれ。
574:名無し不動さん
17/10/30 19:03:40.45 NGE63pa/.net
>>556
それはすごいw
なぜ育児板に？
575:名無し不動さん
17/10/30 20:12:21.24 .net
ご丁寧に今日付けで大島てるに掲載したな
576:名無し不動さん
17/10/30 20:15:00.62 .net
この転職力診断で予想年収が350万円以下だとマジで池沼レベル ！
URLﾘﾝｸ(goo.gl)
ブラック企業関係者の本音！ブラック企業を見破れ！！
URLﾘﾝｸ(goo.gl)
35歳で職歴ボロボロだけど転職サイトに登録した結果
URLﾘﾝｸ(goo.gl)
577:名無し不動さん
17/10/31 01:32:28.94 LDU3F/+s.net
回答 - 2017/10/30
SUUMOホットライン〇〇〇でございます。
ご返事くださりありがとうございます。
また、内容についてご確認いただき、
重ねて御礼申し上げます。
お客様よりご指摘いただいた内容をもとに、
弊社担当部署より申し入れさせていただきます。
SUUMOとしては、物件情報を管理している各不動産会社に対して、
正しい情報を掲載するよう指導しております。
今回の「心理的瑕疵」あるいは「告知義務」等の記載がないことは
SUUMOの広告表記として望ましいものではありません。
なお、掲載会社につきましては、独自基準により
審査を行い、しかるべき対応を取らせていただきます。
ご不快の念は拭えぬことと存じますが、
掲載会社ともども、最新の正しい情報を提供できるよう、
改善に努めてまいりますので、
引き続きのご愛顧を、何とぞよろしくお願いいたします。
----------------------------------------------
SUUMOホットライン
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
株式会社リクルート住まいカンパニー
----------------------------------------------
578:名無し不動さん
17/10/31 08:42:42.24 .net
>SUUMOの広告表記として望ましいものではありません。
妥当な回答だな
579:名無し不動さん
17/11/01 05:16:43.70 .net
>>560
普通にテンプレ回答
広告もタダで載せてるわけでもないので、ブラックボックスのうえ指導おそらくなし
結果的にアホにはふれんわ、という大意。
大元リクルートだしねｗ
580:名無し不動さん
17/11/02 08:08:02.32 .net
消費者センターとか経由でクレームの方が効くでしょ。
581:名無し不動さん
17/11/02 08:55:08.82 y9CucHYm.net
>>563
ジャロの出番だな
582:名無し不動さん
17/11/03 06:39:35.09 cHVEP11P.net
価格にもよるけど、賃貸で家賃を払い続けるよりはマシかな
583:名無し不動さん
17/11/04 17:28:54.14 zelxao0d.net
契約後に瑕疵の存在の告知では明らかにダメだけど、重要事項説明時までに説明を終えていれば
よいと思うのだけれどなあ。わざわざ間口を狭めてしまうことはしないのが普通だと思うけどね。
結�
584:ﾇ値引きということになるからね。
585:名無し不動さん
17/11/04 18:38:45.65 .net
契約終わった後に増築部分の登記してないことが分かってイラッ
586:名無し不動さん
17/11/04 21:10:00.47 .net
そもそも登記は所有者の善意で行なってるもの、
587:名無し不動さん
17/11/05 02:24:43.90 .net
不動産会社仲介してたら、登記に勝手に司法書士斡旋されたでござる
無論有料なんだしどこが善意なん？
588:名無し不動さん
17/11/05 11:13:41.09 .net
売買契約書に移転登記義務が含まれるているだろうから
善意というのは少しなんだと思うけど
移転登記の利益を受けるのはもっぱら買主だからだね
ところで、増築部分に表示の登記もないとすると
売主は単独で表示の登記申�
589:ｿが可能で 二重売買した上で善意の（増築部分の）買主を 挟んであなたからハンコ代をいただくという行為が （民法上）合法的に可能だし、これを（刑法上の）詐欺罪 で処断するのは困難だよ そんな思惑で未登記ってわけではないとはおもうけど
590:名無し不動さん
17/11/06 15:51:08.03 .net
>>535
普通にあるでしょ？＞土地の告知義務
591:名無し不動さん
17/11/06 23:51:27.81 .net
建物も土地も告知義務が生じるケースは限定的
とくに
土地で告知義務が生じるケースは非常に限られている
モラルアピールのため判例で義務なしとされたケースでも
告知する事例が多くみられるが
一方で判例上告知義務ありと考えられるケースこそ
売り抜け目的で隠ぺいされることがままある
仮に裁判で敗訴しても契約解除と請求額の数分の一程度の
損害賠償金と訴訟費用（これは裁判所に収める費用で一般に
考えられている金額とちがい少額）を払うだけ
戻ってきた不動産は改めて第三者に転売する
足は出るけど丸損ではない
都道府県知事、国土交通大臣による処分なんて書面で怒られるだけ
免許取り消しとなるのは供託金から損害賠償が支払われて
期日までに不足分の供託金を納められない場合くらい
592:名無し不動さん
17/11/07 00:13:58.90 .net
長く住む地元だから情報が入りやすいが
殺人事件があった家は10年ほど放置してある日突然アパートが建った
友人宅の近くの低層マンションで首吊りがあった部屋も早々に新住人が入り普通に明かりが点いている
火事で死人が出た家も新築が建ちニューファミリーが住んでいる
老人の自宅病死もそこそこあるが古屋で売却になるからすぐ新築が建つ
近所の人は敢えて公言しないから大半は気付かないだろう
下手に耳に入れるとモメ事に巻き込まれることにもなるわけで
そういった現状を知ると他のエリアでも似たようなもんだろうと思う
絶対嫌なら探偵でも雇って調べてもらってから契約するしかないだろうね
593:名無し不動さん
17/11/07 00:29:17.16 .net
常識だと思うので、わざわざいうもの照れるが
住人が自宅で病死することは事故でも事件でもなく
あたりまでだが不動産売買契約で告知すべき事項でもない
例外として死亡後かなり長期間発見されず腐乱が進行していた
という場合など告知義務生じる可能性（あくまでも可能性）がある
大島てるで炎マークがついているからといって
告知義務が必ずあるわけではない
594:名無し不動さん
17/11/07 01:56:01.66 .net
当たり前だろ
人間なんて数千年前からそこら中で死んでんだ
故意による事件ならともかく偶然の事故や自然死までいちいち気にしてられるかよ
そんなこと言い出したら古戦場や首狩場があった場所に住んでる奴や東日本大震災でやられた海岸線沿いに住んでる奴は祟られてとうの昔に死んでるわ
595:名無し不動さん
17/11/07 01:58:03.53 .net
義務じゃなくても告知した方が良いと自分は思う
誤解されると困るから念のため補足
596:名無し不動さん
17/11/07 07:33:32.86 .net
所詮は仲介だからね。
数十万のためにリスクはおかしたくない。
597:名無し不動さん
17/11/07 09:23:22.75 .net
それは誤解
何度か言っているけどリスクはほとんどない
損しない範囲でモラルを向上させてイメージアップした方がいいかくらい
598:名無し不動さん
17/11/09 15:07:48.72 .net
>>250
ゴミの上物に保険なんていらんだろ
599:名無し不動さん
17/11/09 19:06:47.22 .net
>>578 無責任な発言にしか見えない。
601:名無し不動さん
17/11/10 07:35:22.92 Kh6IVqwB.net
>>580
私言われても困る、個々の不動産業者なり業界なりの問題
ただの小市民に社会的モラルが低い責任を問われても対応できない
そもそも、どんな根拠で「告知しないことはリスクが高い」と主張しているのだろう
-いちおう、おせっかいしておく-
法律上のあつかい
「死人が出た不動産の取引では契約前に告知しなさい」
などという条文はない
ただ、（既知の）瑕疵があるなら事前告知の義務があり
瑕疵には近年「精神的瑕疵」も含むこととなった
ただし、告知義務がある精神的瑕疵の内容は判例の
積み重ねによる>>533にいくつか挙げた
行政上のあつかい
>>572に書いたが、宅建業の免許を与えた知事または大臣は
告知を怠った業者を書面で指導する場合がある
処分は軽いが見たところ不動産業者全般に精神的瑕疵の告知の認識は広がっていると思う
だからといって法的な義務を大きく超えて大損覚悟でしなくてもいい告知をあえてする
業者を素晴らしいと評価したいところだが、関係者にとっては「まぬけ」で「迷惑」なはなしだろう
わたしは関係者ではないのでどっちでもいいが
不動産屋にネガティブ情報事前開示を迫るあなただが
あなたは仕事上、自分にとって不都合な事情が生じた場合
法的にも社会的も義務がなくても自主的に大きな損害を覚悟で
すべて明らかにしているだろうか
もしもそうなら、私のような小人を無責任と指弾して導いてくれてありがとう
602:名無し不動さん
17/11/10 11:21:43.85 .net
築３５年の家で公簿と実測が全然違う場合（実測のほうが2倍くらいある）
なにか後でトラブルとか起きる可能性あるでしょうか？
603:名無し不動さん
17/11/10 11:46:05.67 .net
>>582
契約内容は
604:名無し不動さん
17/11/10 12:13:54.39 .net
>>583
まだ契約しておりません。不動産屋は大丈夫ですよって言ってるけど
田舎の方だし、あとでトラブルが起きるのが嫌なので
あとあと、公簿と違うから家の敷地を狭くしろとか言われたりしないかと
心配しています
605:名無し不動さん
17/11/10 12:19:20.23 .net
>>584
実測無しで現況渡しの契約なら、文句を言われる筋合いはない。狭くさせろなんていってきたら、それこそ契約違反
606:名無し不動さん
17/11/10 12:45:53.15 .net
>>584
条文次第だよ
607:名無し不動さん
17/11/10 13:04:58.45 .net
>>585
>>586
ありがとうございます。もう一度、契約のこととか不動産屋さんとしっかり
話してみます。
608:名無し不動さん
17/11/10 16:25:02.25 .net
>>587
不動産屋は売りたいだけだから気をつけな
609:名無し不動さん
17/11/10 17:18:37.22 .net
>>581
横だが
“大損する”とか“大損覚悟で”と声高に表現しているが、仲介業者は一切損はしないですよ
何かしらの瑕疵があることにより相場より低く売却する必要が生じた場合、損をするのは‘売り主’であり仲介業者には一切関係ない
従って瑕疵を隠す又は告知しない理由は業者側にはまったくない
仮に業者が買取り自社所有とした売り主であった場合でも、その分低く買い取っているので損はしない
万が一業者間買売などで高く買わされた場合でも、その責任は業者自体ににあるわけで、エンドユーザーである買い主側の責任ではない
にも拘らず些少であれリスクを犯してまで告知を怠るのは業者が“単に儲けたいから”又は“早期売却することで経費や更なる値下げリスクを回避するため”に他ならない
いづれにせよ告知をしない又は隠すと言う行為は、業者の自己中心的な考えでしかないわけで、大袈裟に言えば知らぬ相手に対する詐欺行為に他ならない
610:名無し不動さん
17/11/10 17:37:34.15 .net
再建築不可でも融資出してくれるのって三井住友LF以外にどこがあります？
ちなみに築年数古めです。
611:名無し不動さん
17/11/10 18:19:06.84 .net
まあ、そういうことだよね
民法上の詐欺行為にも刑法上の詐欺罪にも該当するだろう
しかし現状では
民事裁判で原告が勝訴できるのは限られたケース
詐欺罪に問われ事件化した事例はたぶんないと思う、もしもあったら知りたい
民事訴訟は根性のある人は後進のためどんどんやってほしい
簡単には認めれないし持ち出しになるけど、やれるという人頑張ってほしい
詐欺罪については告知義務違反は外形上は債務不履行にすぎないから立件される可能性は現状ぼぼない
多数の被害届が積み上がり被害者数、被害総額ともに無視できない程度になれば変わるだろう
あくまで、素人の知識なので有料で弁護士に相談すればもっといい話も聞けるかもしれない
しかし無料相談ならここまで詳しくは教えてくれないだろう
612:名無し不動さん
17/11/10 19:07:54.10 .net
>>591
何を指して詐欺って話をしているの？
613:名無し不動さん
17/11/10 19:42:35.79 .net
>>592
錯誤を生じさせ、錯誤しなければしなかった意思表示をさせていること
例）
本来告知義務があるので告知がなかった以上は殺人事件があｔった建物ではない
と誤信させ売買契約を結ぶ意思表示をさせたこと
消極的欺罔（事実を告げない）により錯誤を生じさせ売買代金を交付させているという点で
詐欺罪の構成要件を満たしている
しかし、欺罔の故意を証明しなければ立件はむり
614:名無し不動さん
17/11/10 23:05:40.59 Kh6IVqwB.net
あごめん
>>591にアンカーうたなかったから
再建築不可に融資OKの件とは関係ない話なんだけどまぎらわしいね
精神的瑕疵を告知しないで取引するのは悪いことだけど
別に告知しなくても不動産屋にリスクなんてないよっていいたら
無責任って怒られて
でも立法も司法も行政も有効な規制までは実行していないから
不動産屋は評判を気にするくらいで好き勝手やればできるけど
それって詐欺だよね
要約するとそんな話をしていたんだ
615:名無し不動さん
17/11/11 12:06:06.02 UqoOtoFI.net
>>582
隣地所有者の了解があるかどうか。
616:名無し不動さん
17/11/11 16:15:40.42 E6WEs2aK.net
>>582
境界確定していればよい
コンクリート杭が入っていればその内側は間違いなくあなたが取得する
隣地所有者の署名捺印入りの境界確認書があれば負けたくて負けようがない
杭が曲がっているとか欠けているなら土地家屋調査士に調査依頼する
買う前の土地なら買主は境界を確定させる、または確定している証明書を提示するように売主に当然に請求できる
617:名無し不動さん
17/11/11 18:26:01.09 .net
そんな事があるのか。
不動産の購入って面倒くさいな。
俺みたいなシロウトはいろいろヌケてそうで怖い。
618:名無し不動さん
17/11/11 18:42:07.53 .net
>>596
うちは、不動産屋に境界について質問したら、境界確定を売り主負担でやってくれた。
質問しなかったら、そのまま引き渡しだったんだろうな。ご近所さん5件から境界確定の印鑑もらうとか、引っ越した後にやりたくないわ。
619:名無し不動さん
17/11/11 23:49:03.46 .net
>>598
大幅な価格交渉の材料にできる場合があるから、ものは考えよう。
620:名無し不動さん
17/11/12 06:25:40.39 .net
境界が画定しており境界標もしっかり入っているとする
法務局から公図（地積測量図等）とって境界票の十文字と十文字の間を
メジャーで測って公図記載の長さと一致したら一安心だが
まだ確認することがある
塀、土留め、樹木、物置などが敷地内に収まっているか確認する
実際、上記のものが越境していることはよくある
その場合、開き直って時効取得を主張することも可能だが裁判が必須になる
ブロック塀が傾いている、コンクリート塀や土留めが崩れかけている、場合
妨害予防請求権を行使されるかもしれない、これには時効がないから注意だ
所有者が変ったのを機に、それまでしがらみで言いにくかったことを主張することはよくあるし当然でもある
購入前に土地の境目の状態を確認し、はみ出したり、崩れそうな物や箇所があったら
隣地の所有者に声をかけて、もしも問題視していなら
「私が購入予定なのですが、買ったらしっかりなおしますから」
実際は購入前に売主に直させるなり、はみ出ているものを境界内にひっこめさせるなりするか
>>599さんが言うように大幅値引きさせて購入後自分でやる
隣地所有者からは本当に良い人が引っ越してきたなてな感じで、
引っ越し早々ご近所との関係はとってもよくなるよ
621:名無し不動さん
17/11/12 08:25:46.84 FLOSiFA+.net
結局、あとになって買うくらいなら最初から買ってたほうがいいじゃん
いままで払った家賃が無駄じゃん
622:名無し不動さん
17/11/12 08:41:07.85 .net
>>600
おおむね同意だが、最後の近隣関係については一概に言えない。
周りの住民が善良であればそうなのだろうが、そうでなければ「今度引っ越してきたあいつはお人好しだから何でも言うこと聞くぞ！」何て言う噂がひろまって、何でもかんでも押し付けられるリスクが非常に高い。
近隣がどんな奴か様子見るまでは近隣との人間関係で余計なことはしない方がいいだろう。
623:名無し不動さん
17/11/12 15:11:38.60 .net
>>602
購入後に、やっぱり境界はこっちでした。とか言い出してな。
お金の事は揉めると怖いから、購入前に前所有者に処理してもらうのが安全と思う。
624:名無し不動さん
17/11/12 18:50:20.63 .net
>>603
隣地所有者の署名押印もらうって手続き上
双方の合意で境界確定するイメージになるかもしれないが
境界確定は公法上の確定なので、
たとえ、隣地所有者が自分側に不利な方に「本当はこうでした」と主張したとしても
それをもって変更されることはない
まして自分に有利な方に「合意の意思表示は錯誤で無効です」という主張は
絶対に認められないから大丈夫
625:名無し不動さん
17/11/12 18:58:16.77 .net
>>602
そりゃそうだ、コミュ能力によるからな
どのみち売主には「ちゃんとやっとけと」当然に主張できる
仮契約後だろうと引き渡しまで完全な履行を請求できるからな
ただ、さらに得したいなら労力とリスクの負担が必要だ
626:名無し不動さん
17/11/12 21:42:30.24 KmFTSChf
627:.net
628:名無し不動さん
17/11/13 07:02:27.27 .net
>>606
そいつは第三者には対抗できないから意味がない
争いがない限り当事者間では有効だが買主が
仮に悪意（合意境界を知っている）でも対抗できない
隣地所有者と売主の間で合意した境界は買主に影響ない
登記していない抵当権設定契約と同じだ
629:名無し不動さん
17/11/13 07:23:15.60 .net
補足
意味なしって言っても売買前なら�
630:o記はできる 被ってる部分を分筆（ぶんぴつ）登記してから、 それぞれ相手方の土地に合筆（ごうひつ、または、がっぴつ）登記する これは司法書士じゃなくて土地家屋調査士に依頼する
631:名無し不動さん
17/11/13 07:25:50.47 .net
いうまでもなく登記後は第三者に対抗できる
今度は買主が仮契約時の境界線と違うといっても勝てない
632:名無し不動さん
17/11/13 15:45:15.04 FWuJE+82.net
>>607
特に地方では、土地家屋調査士が測量して地境が明瞭になっている土地ばかりでは無く、確定測量図が無い場合は、何十年も前に適当に描かれた公図しか証拠となるものは無い。
この場合、隣同士が境と思ってるラインが境界だし、契約書に公簿売買実測清算無しという記載になると思われるよ。
全国隈なく確定測量図が存在して、それに相違した認識を持つ土地所有者はけしからんという、異次元空想世界の方？
633:名無し不動さん
17/11/13 17:31:24.74 KIaRo18i.net
>>610
やれやれ
なんか言われたら、その時もめればいいと考えるなら別にそれでもいい
異次元とか大げさな話
大枚はたいて土地を購入するにあたり、境界が確定していなくて
隣地からいいようにあとから境界変更されても平気なら全然問題ないよ
自分はかなりど田舎の人間だが、それこそ都会ではそうなの？
634:名無し不動さん
17/11/13 17:51:35.18 7lutvUuC.net
かいだんでどかどか そうおんたてて 在中あぴってるよすと０かー
だいぶまえもなんかそうおんだしてたな
635:名無し不動さん
17/11/13 18:09:57.00 .net
まあ、あえて費用掛かけずに
国道のとか新道建設の収用にかかるのをまっていれば
国の費用で測量されて境界確定して公図も整備されるから
気長に待つ手もある
それから売却すれば地価も多少上がるかもしれない
いや、まてまて
土地代が仮に数十万なら、測量費用はでかいけど
やっすい土地で300万だとしても50万だして境界確定させた方がいいぞ
まして1000万以上で（1000坪とかなら別だけど）買うなら
絶対、境界は確定させるぞ自分は
その辺の感覚がちがうなら、そっちから見たら異次元だわたしかに
636:名無し不動さん
17/11/13 18:30:34.85 FWuJE+82.net
>>611
いちいち隣地所有者全員の立会いのもと土地家屋調査士に測量頼むのは一般的では無いよ。名義人が相続で多人数になってたり長期不在だったりする。
田舎で運良く確定測量図有る土地を売買された経験がお有りなら、それは運が良かっただけ。
確定測量図無く、確定測量図作る猶予が無い場合は、売主と隣地所有者が同意した境界を示した私文書を契約書に添付して残して置けばいい。
その私文書は、後に買主か隣地所有者が土地を第三者に売却する場合、仮に買主に境界を明示する時に前回と違う境界を示したとしても、また、いずれ土地家屋調査士に測量頼む機会があったときにも証拠になるでしょうという事。
>隣地からいいようにあとから境界変更されても
証拠が有れば勝手に境界変更など出来ません。
637:名無し不動さん
17/11/13 21:03:03.24 .net
>>614
そうだね、余計なことばかり言って本当に悪かった
ごめんなさい
638:名無し不動さん
17/11/14 13:35:00.06 jKCUGHb7.net
>>615
謝ってもらうほどのことは
不動産いじってる自分も最近まで知らなかった。
639:名無し不動さん
17/11/14 14:06:10.16 .net
>>614
オレの所有地に隣接の土地がこの10年に2ヶ所売買されたけど、どちらも確定測量で立会あったな
640:名無し不動さん
17/11/14 14:53:53.09
★estate：賃貸分譲不動産［スレッド削除］
ｽﾚﾘﾝｸ(saku板:15番)-
641:名無し不動さん
17/11/14 17:59:07.21 .net
ようするに、市街化調整区域どころか非線引き区域で地域の農家が
廃業したり規模拡大したりして売買するときに境界確定なんてしないのが
一般的で、悪意の第三者なんて登場しないので対抗要件なんか不要な
前提のお話をしてくれているのに見当はずれな対抗要件の話をグタグタ
して不快な思いをさせたようなので心からお詫びしています。
ちなみに、このスレでは、住宅地の数十坪の古家付き宅地や築浅の
中古戸建住宅の話題をしていたので、意図に気付くのがおくれ
申し訳ありませんでした、重ねてお詫び申し上げます。
642:名無し不動さん
17/11/14 19:03:11.31 .net
>>616
こいつのほうがズレてるだろ
643:名無し不動さん
17/11/14 21:54:20.91 8QLx3MYF.net
とっくにローン終わってるから
644:名無し不動さん
17/11/14 22:03:58.53 .net
は？ズレてねぇよ耐震補強してるわ
645:名無し不動さん
17/11/14 23:57:09.67 KvKQkut9.net
まあ、なんちゅうか
物権変動は双方の意思表示の合致で生じるのが原則で
農地じゃなければ「売ります買います」って言えば所有権は移転
農地だって農業委員会の許可証がでれば所有権移転
登記は対抗要件であって物権変動には直接影響しない
そんなわけで、自分ら一般人は不動産を買ったら移転登記するし
登記と実際の境界に齟齬があれば売主に境界画定手続き完了後
引き渡してねと要求する
しかし、登記なんて急いでする必要はないし、境界については
隣地所有者と覚書でも、かるく交わして代々引き継げばよいと
いう人もいるから、それについてはとやかくいわなくてもいいよ
ついでにローンが残っている人はちゃんと払っていこう
終わった人は勝ち組だね、よかったね、ということで
646:名無し不動さん
17/11/15 10:48:33.69 .net
道民居るか分からないけど
リフォーム物件で良いの見つけたんだが
元々木の城たいせつの施工で
弱点であるサイディング、木目丸出し風呂などは今の住宅設備に変わって居るんだけど
ペチカストーブだけで暖めるってのにピンと来ないんだけど良いものなん？
あと住宅査定って別に付けた方がいいよね？
647:名無し不動さん
17/11/15 11:32:09.60 .net
>>624
同世代の同クラスで比較すると基礎が上等、窓と壁の断熱も高性能だよね
見た目が問題だけど、サイディング変えているならいいよね、
サイディング交換のときに腕のいい工務店で断熱材交換も上手くやっていてくれたら最高だね
ペチカはね、薪ストーブとかマントルピースに比べれば楽とはいっても、今どきのFFストーブとか
エアコン暖房でなれちゃった現代の道民には面倒だよね
煙突掃除が当たり前の時代を経験している世代じゃないなら煙突ふさいでFFストーブ設置か
氷点下15度以下対応のエアコンにした方が無難
無難という意味ではエアコンの暖房性能もまだ発展途上だからFFストーブに付け替えが
一番無難
648:名無し不動さん
17/11/15 12:43:22.49 X1VTiKXC.net
北海道ならではの話が聞けていいな。自分は生まれ育ち東京なんで、雪国の事情がよく分からず、都内でしか物件買い進められないチキン野郎orz
札幌の不動産投資はいいってよく言われるんだけどね。。
649:名無し不動さん
17/11/15 22:37:08.87 .net
>>625
ありがとうございます。
見に行って詳しく聞いてみます！
楽しみになってきた！
650:名無し不動さん
17/11/16 21:25:23.75 .net
>>620
そうなんだよね
「境界は一つとは限らない」という命題はこれを確定させてから取引しないと
トラブルの元という不動産関係者への戒めなのですが・・・
651:名無し不動さん
17/11/16 21:33:03.43 Idv5+Nix.net
長くて読むのが面倒くさい
３行まで！
652:名無し不動さん
17/11/16 23:36:37.07 .net
わざわざ全部読んだのか
物好きだな
653:名無し不動さん
17/11/17 18:07:48.95 DbJLgfl14
茨城県の地方都市で駅から徒歩15分、築42年平屋40米戸建てが180万円で販売
されていて現地に見学にも行きましたが悪くない物件と思いました。
なぜか不動産サイトに1ヶ月ほど掲載されているので何かわけありなのではと感じます。
最近このような物件を時々見ますがどう思いますか？
654:名無し不動さん
17/11/17 21:01:59.80 +dJbw/Zg.net
３行までしか読まない
たくさんの人に読んで欲しかったら、上手にまとめることも大事
655:名無し不動さん
17/11/18 12:56:47.98 w4wHDzzr.net
無料サービスだからムリして読んでくれなくてもいいよ
656:名無し不動さん
17/11/19 22:31:47.88 7XvpE3nf.net
あ？？？？？？？？？？？？
境界野郎がごちゃごちゃほざいてんの？必死に
不動産歴20年のこの俺からいわせりゃ
アウトオブ眼中 だぜ
くっそどーーーでもええなーーーーーーーーーーーーにが境界だよくだらねえ
築35年？はあ？？？？？？？？？？？？？？
おめーは中古物件買うんだろ？
ごたごたほざくんなら新築買えボケ！！！！！！！！
はいはい、次
657:名無し不動さん
17/11/19 23:33:02.13 .net
>>634
俺から言わせりゃお前がアウトオブ眼中だわ、バイバイ
658:名無し不動さん
17/11/20 00:31:45.58 iOlQNc4D.net
>>635
不動産の超絶ド素人乙
で、お前は今まで何億個人で儲かってきたんだ？
言うてみいカス
659:名無し不動さん
17/11/20 00:36:53.15 iOlQNc4D.net
ちなみに、１つだけ財布に入ってたレシートをうｐしてやろう
お前ら、ザコどもらってこれまでの人生でレシートに億超えた額なんて見たこともねーだろ？な？
これが不動産歴20年以上のこの俺のたった1つの預貯金の口座残金だ
URLﾘﾝｸ(dotup.org)
証券口座やらこのほかに口座があと６つあるぜ、ド素人さんYO
660:名無し不動さん
17/11/20 00:38:10.74 iOlQNc4D.net
↑
ちなみに、DLのpassは「逝く逝く」な
661:名無し不動さん
17/11/20 00:40:40.30 iOlQNc4D.net
あ、直リン貼ってしまった…本来はDL用のURLからPASS入力するんだが。。
662:名無し不動さん
17/11/20 08:00:48.33 .net
境界って難しいんだよな。
地形は絶えず変化しているし。
663:名無し不動さん
17/11/20 08:42:46.96 .net
>>639
どんまい
664:名無し不動さん
17/11/20 23:38:47.86 2lpLKNz4.net
>>634
なんかわかんないけど
すごくつらいことがあんたんだね
お金はたくさんあるんだから、
それでは、幸せになれないのかもしれないけれど
でも、とにかく、がんばりなよ
応援しているから
もう、不動産の境界はどうでもいいよ、気にするな
>>635
「アウトオブ眼中」はいいとしても「お前」はよくないと思うよ
665:名無し不動さん
17/11/21 02:13:32.75 .net
本題と関係ないけど、アウトオブ眼中って死語だよね
666:名無し不動さん
17/11/21 08:50:15.77 RbRNvkVg.net
>>640
それはある
地震と洪水ではめちゃめちゃになる
地滑りで建物ごとだと目も当てれないし
ずっと年数センチ動き続けている場所もあるし
数十年単位でいえば測地系だって改定になる
法的には境界確定と別問題だけど、測量という意味では
無視できないし、大いに関係あるね
667:名無し不動さん
17/11/21 12:09:13.15 .net
日本列島自体毎年3cmぐらい移動してるから、
ある程度は毎年歪むよな
668:名無し不動さん
17/11/21 12:18:15.27 .net
SBIネット銀行って証券とか為替で稼いでいるってことだよね
これが唯一の口座だったら不動産取引には不便すぎるし
あと、20年前だとSBIネット銀行ないし
本当に不動産業なら億単位の運転資金は普通だし
つっこんじゃいけないのはわかっているけど
つっこみどころ大杉
669:名無し不動さん
17/11/21 13:17:51.37 .net
>>645
全国に基準点、三角点、水準点そして電子基準点が設置され
地殻変動なんかの歪みによる各点間の距離、標高の変化が管理されている
だいたいは隣近所も一緒に、おなじくらいズレるから境界標基準でOK
自分らが買うような宅地は点みたいなものだから歪むといってもね
670:名無し不動さん
17/11/21 13:53:37.60 .net
>>646
漏れもほとんどをオリックス銀行と楽天銀行に置いてるんだけど大丈夫かな？
一応、税務関係はBTMだけど
671:名無し不動さん
17/11/21 15:05:14.27 .net
>>647
断層がズレた場合、断層の上の土地境界ってどうなんの？
熊本では200cmぐらいズレたようだけど。
672:名無し不動さん
17/11/21 15:40:55.72 .net
>>646
個人で不動産売ったり買ったりするぶんには
どこの銀行でも全然問題ないよ、ローン組む時には
その銀行のその支店の口座がなければ作るだろうけど
業者だと相手があるからメガバンクとか営業地域の有力銀行の口座がないと不便だよ
こちらの立場が十分強ければ相手に合わせてもらうからいいとは思うけど
673:名無し不動さん
17/11/21 21:06:39.51 RbRNvkVg.net
>>649
水平投影で元の境界のままになる
（真上から見て元の形とおなじでということ）
境界標は入れなおすしかないだろう
家を再建するために造成することになるよね
その際、一割（45度）以上の法面になる個所には
適切な土留め工事が必要になることが多いが
この辺りは地域の条例に従うことになる
674:名無し不動さん
17/11/21 23:24:13.24 .net
やっぱりそうだよね。
z型の土地にするのもね。
植樹などもあろうかと思うけど、
それらは隣人の所有になるのか？
675:名無し不動さん
17/11/22 00:18:35.22 8qsp4cnk.net
>>652
法務省の通達を調べていたら
阪神淡路大震災で隣近所ごと水平に移動した土地について
現状を重視して筆界ごと移動したものと扱うという先例を発見した
あくまで例外だけど、大規模地震で同じような事例が生じれば
有効な先例だろう
>>651は原則だけど上記先例を知らずに書いた失敬
上記の例外だと樹木の所有権の問題は生じないが
原則どおり筆界がそのままで土地が滑って移動した場合
その上の樹木はどうなるか、普通は表面が動いたら樹木は
根が切れて土地の定着物ではなくなっているだろう
その場合、元の所有者のもので土地の所有者は妨害排除請求権で
撤去の請求ができる
もしも、時がたって根がついて定着したら、土地の一部なるが
その場合でも立木が登記されていたり、墨書により対抗要件を
有している場合には元の所有者が権利主張できることになる
676:名無し不動さん
17/11/22 07:00:57.10 .net
建物が移動して相手型のエリアに入ることも考えられるよね。
例えば
南北に分断されて断層が東西方向に動く。
南西角地に母屋、北東角地に蔵、
母屋起点に考えると、蔵が相手型の方へ2mスライド。
677:名無し不動さん
17/11/22 08:54:43.43 8qsp4cnk.net
原則に従う場合、つまり局地的な移動に過ぎない場合は建物が越境していることになる
（最判 昭和31年12月18日などが根拠）
例外の場合、地震を原因に周辺みんな含めて広範囲に水平スライドしたと認められる
場合には建物と一緒に境界も移動したことになるから越境の問題にはならない
(法務省通達 平成7年3月29日が根拠)
原則の場合だとして
自然災害が原因なので刑法上の不動産侵奪罪とか民法上の損害賠償の問題は生じないが
建物所有者と土地所有者双方の物件的請求権が交錯する複雑な問題が生じる
例外の通達はこのあたりの問題を大幅に軽減する方便だね、と評価できるよ
678:名無し不動さん
17/11/22 12:52:53.30 .net
つまり、整形地が、Z型の土地に変わる？
679:名無し不動さん
17/11/22 12:54:52.37 .net
例えば、旗竿地の旗部分がズレた場合、
手前の家はずれた土地でいいのだろうけど、
旗竿地は通路無くなったりするだろうけど、
どうなんだろうか？
680:名無し不動さん
17/11/22 12:55:21.06 .net
旗部分でなく竿の間違いね。
681:名無し不動さん
17/11/22 13:25:38.53 .net
お前らどんだけ軟弱な地盤の土地買っちゃったんだよ
そんなこと考えたこともなかったわ
682:名無し不動さん
17/11/22 13:31:49.08 .net
>>651
そうだとすると極端に言えば断層の片側はどこまで修正するのかということになる
道路も付け替えることになる
683:名無し不動さん
17/11/22 13:32:47.56 .net
>>659
ずれずれの畑の映像見て一番先に境界と登記の地籍図はどう修正するんだろう？っておもったわ
684:名無し不動さん
17/11/22 18:28:13.35 .net
>>659
軟弱でなく、断層が走ってるかどうか。
都市部では断層は全部がわかってるわけではないでしよ。
685:名無し不動さん
17/11/22 23:55:05.94 8qsp4cnk.net
ずれずれ畑のケースは原則方式で決まる
水平投影で既存の境界標は無効になる
断層で上下に動くのは境界には影響しない
旗竿地が袋地になるケースはある
結果として再建築不可となることもある
>>659
やわらかいおかげで全体に上手く滑って例外適用で事なきになることもありうる
逆に固いばっかりにぱっくり割れて全然使えない地形になることもある
国道や県道、市町村道からの取り付け道路は
道路復旧工事で現状に合わせて行われるだろう
私道が寸断された場合は所有者負担で
やるしかないケースもあるが公益性があれば
公費でおこなわれる可能性もある
686:名無し不動さん
17/11/23 00:16:33.83 .net
>>661
更正登記のときに新しい地積測量図を添付する
公図は申請により訂正される「地図訂正申出」
687:名無し不動さん
17/11/23 08:25:49.96 .net
整形にするために大量の税金もつかって土地改良事業したんだから
断層で不整形になったらもういっかい税金投入して土地改良事業やりなおしやね
688:名無し不動さん
17/11/23 08:42:31.81 XGxuz+Xt.net
宗教■北柏 イングリッシュホーム 3
ｽﾚﾘﾝｸ(build板)
689:名無し不動さん
17/11/23 12:31:09.38 .net
そういや以前、法務局で確定測量図持っていって更正登記やろうとしたら署名した調査士じゃないと
受け付けないとか言われて突っ返されたな。そんな規定あったっけ？
690:名無し不動さん
17/11/23 21:30:01.84 3T+kDUAE.net
座間９人遺体のアパート、家賃２万２千円
隣に住む人は事件が起きても住み続ける
似たもの同士なんだろうな
691:名無し不動さん
17/11/23 22:12:22.04 .net
スレチだろ
692:名無し不動さん
17/11/23 23:13:16.98 NZHCyYqbk
>>665
問題はどうごねて受益者負担を実質ゼロにさせるかだな
693:名無し不動さん
17/11/23 23:53:35.84 NZHCyYqbk
>>667
どのくらい以前かによる
H18改正以前には補正が面倒でそういうこという登記官もいたかもしれない
今も昔も本人申請してはいけない規定はないけど、そういうこともありえた
694:はやくぜんぶしねすとーかー
17/11/24 02:03:31.98 UGgmJHVHD
23じはんか0じはん ごろ そうんだしてたか せっきんつきまといあぴーる
おどりば また くろかびだらけ
そうじちょっとじゃ じょきょれないな で もどろうとしたら
すとーかーが げんかんおんで いかく？
「すとーきんぐ・・・」小言がきこえたかどうだかしらないけど
うえのかいに せんぷくちゅうのすとーかー
ものすごいどすんって いつやってたっけな
いたかなけーびいん きょどうふしんでしかいにはいろうとするし けーたいか つれがいればべらべら
おいといて
ごみすてで
せんかいしてる しんｂんはいたついんふう のすとーかーの げんつき だけかな
そとにいた すとーかー
ただいま ごきぶぶりにんげん 二匹です （被害者を除く）
695:名無し不動さん
17/11/24 20:29:59.63 .net
解釈が違う
僕ちゃんが言いたいのは、「安く住めるところは危ない人間が多い」ってこと
696:名無し不動さん
17/11/24 20:39:05.60 .net
中古戸建じゃないからスレチ
697:名無し不動さん
17/11/24 22:43:40.21 F/qvC2qm.net
まーた、境界だの地盤だの
てめーらクソ田舎者ばっかかよ
698:名無し不動さん
17/11/24 22:48:53.35 .net
そうだけど？
699:名無し不動さん
17/11/24 22:53:52.28 .net
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700:名無し不動さん
17/11/25 00:12:08.03 .net
都会の人は境界は気にしない
・・・らしい
701:名無し不動さん
17/11/25 00:20:01.95 .net
>>668
嫌じゃないなら住み続けるのは自由だし別に気にすることじゃない
だいじょうぶ、お化けはでないから
周辺の戸建の所有者は資産価値減少被害にあっている
そんなの気にしないという自分のような人ばかりになる
期待値はゼロなので転勤等で引っ越しを計画していた
ならば、非常に残念な事態だね
買手も借手もつきにくく、条件も非常に悪くなったね
702:名無し不動さん
17/11/25 08:08:57.52 +ymr6kyd.net
９人遺体事件が家の近くで起こったら嫌だよね？
その近くに家を欲しいと思わないよね？
賃料が安くなればなるほど変な奴が集まる
703:名無し不動さん
17/11/25 14:32:06.24 .net
事件が起きても全く気にならないな。
むしろ、2万2千円で借りられる地域ってのは気になる。
暴走族も未だに多いし。
704:名無し不動さん
17/11/25 14:33:13.44 .net
死んだ人は人殺せないけど、生きてる人間の方が怖いからな。
705:名無し不動さん
17/11/25 16:35:14.91 .net
>>682
死んだ人も生きてる人を呪い殺せるんじゃない？
706:名無し不動さん
17/11/25 17:27:00.00 .net
>>683
一応確認ですけど、ネタですよね
707:名無し不動さん
17/11/25 20:03:51.03 +ymr6kyd.net
貧困層が多い地域はお金目的の犯罪が起こりやすい
西日本にある家賃４千円の市営住宅、公営住宅も変な人が多い
�
708:E員の人が住人に対して自分から退去したくなるように送り込んでる可能性が高い
709:名無し不動さん
17/11/26 07:44:16.78 .net
つか、殺されるとかそういうのより、
気味が悪いとかそういう問題だからな。
710:名無し不動さん
17/11/26 09:09:40.32 .net
>>684
名前と住所、生年月日を晒してくれたら呪いを体感させてあげられるんだけどなあ
711:名無し不動さん
17/11/26 14:32:00.66 .net
>>687
呪いは全く怖くないんだけど、あなたは怖いから勘弁。
712:名無し不動さん
17/11/26 16:59:13.42 .net
>>688
ピッチャー、ビビってる！ヘイヘイヘイ！
713:名無し不動さん
17/11/26 20:33:29.34 .net
神奈川県座間市、家賃安いなぁ
毎月２万円でどうやって元を取ってるんだろうね？
714:名無し不動さん
17/11/26 20:43:56.65 .net
霊より人間のほうが怖い
715:名無し不動さん
17/11/26 20:59:26.44 .net
>>668
ニュースで見たけど、倉庫に借りてる人がいるとか言ってたよ。住んでる訳じゃないかも。
716:名無し不動さん
17/11/26 22:51:55.71 .net
>>689
ではまずあなたの名前、住所、電話番号を
717:名無し不動さん
17/11/27 02:07:59.06 hILmrKET.net
千葉県の野田市とか鎌ヶ谷市とかもアホほど家賃安いぜ
２万の１Kなんてザラだから
718:名無し不動さん
17/11/27 08:19:55.40 .net
東京以外は家賃相場崩壊してるんだから
東京も五輪後にはそうなる
719:名無し不動さん
17/11/27 08:50:40.70 cd1EeJpY.net
>>694
大家は儲けとか興味無くて、固定資産税だけはいればいいやー的な人なのかね。
720:名無し不動さん
17/11/27 12:42:46.72 .net
ちなみに、座間の中古の相場って今どうなってるの？
絶賛大暴落中？
721:名無し不動さん
17/11/27 12:57:58.63 .net
隣近所ならともかく、市のレベルじゃ関係ないだろ
722:名無し不動さん
17/11/27 17:44:24.35 .net
日本て良い国じゃん
ホームレスにならずに済むんだから
二万なら二日働けば良い
風呂も入れてゆっくり寝れるんだぜ
723:名無し不動さん
17/11/27 20:22:42.26 x0krtimL.net
定期借家ってのが嫌だな
ベランダが無いから女は洗濯物を室内で干すしかない
724:名無し不動さん
17/11/27 23:46:31.55 .net
安い家って診断無しの場合が多いけど
やっぱある程度諦めてくれって売り方なんですかね？
725:名無し不動さん
17/11/28 08:02:11.28 .net
設備は１週間主要構造部は引き渡し後３ヶ月は瑕疵担保あるよ
726:名無し不動さん
17/11/29 01:46:27.51 .net
必ずなんだ！
ありがとうございます
727:名無し不動さん
17/11/29 22:12:34.40 GoeKv5S/.net
仕事が長続きしない
↓
安い住まいを選ぶ
↓
家賃を払えず犯罪
728:名無し不動さん
17/11/29 23:25:25.60 .net
>>703
必ずじゃないぞ。
現状のままという契約もある。
729:名無し不動さん
17/11/29 23:28:14.82 .net
古家つぶして新築
立地良ければ銀行融資
730:名無し不動さん
17/11/30 08:07:54.91 .net
瑕疵担保責任って仲介の場合誰が責任取るの？
不動産屋？
旧所有者？
731:名無し不動さん
17/12/01 01:52:11.05 .net
サラリーマン大家に暗雲？ アパート急増で利回り低下 全額ローンはもはや困難に
URLﾘﾝｸ(style.nikkei.com)
732:名無し不動さん
17/12/01 12:43:15.40 YQRJOQe2.net
>>705
「必ずじゃない」という点は正しい
しかし
価格に完全織り込まれているなど不知の瑕疵をも当然に受け入れている場合を除いて
契約はその部分について無効になる、また既知の瑕疵についての説明責任はのこる
契約に「現状渡し」とあることをもって一切の瑕疵担保責任を免れることができるわけではない
733:名無し不動さん
17/12/01 12:53:31.07 .net
>>707
瑕疵担保責任は売主にある
仲介した不動産業者にはもっぱら説明責任があるのみ
売主は必ずしも旧所有者とはかぎらないが、おおくのばあいは
旧所有者が売主になるね
734:名無し不動さん
17/12/01 13:04:41.37 .net
>>709
現状渡しって、普通は土地（現況古家あり）の売買だろ
ど素人かよ
735:名無し不動さん
17/12/01 15:54:52.19 .net
>>711
建物の現状渡し結構あるけど？
736:名無し不動さん
17/12/01 20:35:43.36 .net
買うならシャッター付き車庫物件が希望
屋根付きや単に車庫付きはあるがシャッター付きはなかなか無いね
737:名無し不動さん
17/12/01 20:50:22.85 .net
>>711
そうとも限らん。
692だけど、今年家を売って違う家を買ったけど、前の家は築10年ちょいぐらいだった。
今のところ判明してる雨漏りとかシロアリ被害無しとかは嘘つきません的な契約書サインしたけど、あとは一切文句聞かない現状渡しって契約で売ったよ。
うちが引っ越した翌日に引っ越してたよ。
そこからクレームも無いし、喜んでたらしい。
738:名無し不動さん
17/12/01 21:44:31.90 YQRJOQe2.net
そういうことじゃなくて
契約に「現状渡し」と書いてあるだけでは法的に瑕疵担保責任を
免れないということに注意してねという話だよ
まして、なんか自称業者の人が入ってきて、ちょいちょい荒らしているけど
このスレは基本、素人同士の情報交換で、業者の人が有益なアドバイスをくれるのは
歓迎だけど、「ど素人かよ」というのは的外れもいいとこだね
739:名無し不動さん
17/12/01 23:37:04.38 .net
>>715
ど素人がしたり顔で講釈たれるのが正しい姿だよな
740:名無し不動さん
17/12/02 11:17:55.59 gxhz6te4.net
そして
自称業者の知識があまりにお粗末な現状
741:名無し不動さん
17/12/03 07:32:23.05 Qs/LILcA.net
とっくにローン終わってるから、修繕以外は気にならない
742:名無し不動さん
17/12/03 10:53:56.25 Ti67PF4r.net
ローン終わってるなら建替え買換えだね
まいど
743:名無し不動さん
17/12/03 13:06:23.04 .net
まぁ、100年ぐらい経ったら建て替えなきゃ、
機能的にね。
744:名無し不動さん
17/12/03 14:40:42.77 Qs/LILcA.net
２０１９年に消費税１０％になるから、今のうちに修繕したほうがいい
745:名無し不動さん
17/12/03 21:34:34.35 Qs/LILcA.net
平屋なら新築でも1000万だよ
修繕に500万使うなら、少し待って立て替えたほうがいいかもしれないな
老後は階段の上り下りが危ないし
746:名無し不動さん
17/12/04 19:32:26.78 2hg/wzpH.net
ほらよ
URLﾘﾝｸ(www.fastpic.jp)
URLﾘﾝｸ(www.fastpic.jp)
747:名無し不動さん
17/12/05 10:03:24.42 .net
罰ゲーム?
748:名無し不動さん
17/12/05 13:02:16.58 .net
2階に行かなきゃいいだけだろ
749:名無し不動さん
17/12/05 17:38:24.90 .net
>>722
そうしようと思ってるわ
750:名無し不動さん
17/12/05 20:08:46.58 .net
新築は高そうに見えるけど２０年くらい何も修繕しなくて済む
751:名無し不動さん
17/12/05 20:49:20.06 .net
そう。
マンションの修繕費はガイドラインでおよそ平米200円/月
100平米だと20000円/月が妥当なライン。
※高層階の修繕費はまだ未知数。
※新築から30年間にかかる費用を平均化したもの
つまり、40年で960万。
管理費が平米100～200円/月なので、
真ん中とって40年で720万。
これと別に専有部の費用がかかる。
40年でスケルトンリフォームすると100平米で500万以上。
戸建では、20年何もせず、後20年は最低限に手を入れる。
で建て替えればいい。
752:名無し不動さん
17/12/05 22:23:54.89 op2BZoz1
753:.net
754:名無し不動さん
17/12/05 23:29:26.87 .net
70歳で新築か、細々とそのままか選択できるのはいいよね。
金なくて、建て替え決議決まったら追い出されるよりうんと良い。
755:名無し不動さん
17/12/06 17:54:15.12 .net
>>722
うちはその予定。
建売も外れ引かなければ20年ほぼ手入れ無しでいけるよ。
10年目あたりに給湯器と水道関係のパッキン交換するぐらいしか維持費かからないと思うよ。
給湯器は13年目だが快調なのでもうちょっと先になりそう。
外壁塗装も20軒中1軒しかやってない。その一軒は角地で日がよく当たるからだし。
756:名無し不動さん
17/12/06 19:34:17.39 .net
まぁ、外装やってる家は、
業者に丸め込まれてやってるだけ。
業者はそうしないと商売にならないからね。
757:名無し不動さん
17/12/06 21:45:03.99 c8M9sGzs.net
最近、うちの周りにやたら新築やマンションが建つ
みんな金持ちなんだな
758:名無し不動さん
17/12/06 21:57:09.19 JhL69K7n.net
増税前の駆け込みを見越してだな。
759:名無し不動さん
17/12/07 13:57:31.49 3XCZC1Tq.net
家は見た目も大事な人は外装やるし、そうでもない人はやらない
水道・電気が止まる、トイレが壊れる、給湯が故障、冷房・暖房が点かない
などは治さないと生活できないが、それ以外ならほうっておくことも可能
部屋にポタポタくるほどの雨漏りは治さないわけにはいかないが、
屋根から雨水が漏って壁に浸みてるくらいなら10年くらいほっておいても
後から高くつくとはいえ生活には困らない
自分の裁量で、どのくらいの満足なり快適性なりを追及するか自分次第
というのが持ち家ってことだからな
日本で持ち家だとか、お高めの賃貸で暮らしているとかいう段階で
世界的にみれば一握りのお金持ちなので安心してください
760:名無し不動さん
17/12/07 14:43:54.07 .net
>>735
電気、水道って、建物内はそうないと思うけど？
ネズミが噛んで断線とか、
鋼管詰まって水道でないとか
は昔の話かと。
761:名無し不動さん
17/12/07 16:13:44.65 .net
スレタイが中古戸建てだからね
死ぬまで50年と考えると老朽化は激しくなる
30代で購入した築20年でも50代で築40年だ
それまで何もしなければ雨漏りは確実だし水回りも怪しい
そこから更に20年住むにはかなりの不安と忍耐がなければ無理じゃないかな
762:名無し不動さん
17/12/07 18:46:08.47 .net
今築20年の仕様なら、
築40年で雨漏りって粗悪な部類では？
あと20年ぐらいはサラッと住める。
ただ、どのタイミングで建て替え費払うのが得策か。
50で建て替えなら、安全圏かな。
40だとギリギリかなと。
30だと、ギリギリもう一回建て替え必要になるかも。
763:名無し不動さん
17/12/07 19:51:06.75 gP5cQjqI.net
新築そっくりさんにお願いするわ。
764:名無し不動さん
17/12/07 19:52:42.47 3XCZC1Tq.net
>>736
そうなったら直さないわけにいかない例であって
必ずこわれなきゃいけないわけじゃない
大事に住んで、修繕費はかけないのが賢いが、
なかなかそうはいかないよ、と読んでほしいが
まあ、いいか
765:名無し不動さん
17/12/07 20:18:16.75 .net
何年たったら、どこなおさなきゃというのがナンセンス
自分はきれいな家で快適に過ごしたいから中も外も
手入れするし、必要なら金もかけるけど
家なんて住めればよいという考えで普通に暮らしていても
そんなに不具合が生じるわけじゃない
どのレベルで直すかも自分次第なのが一戸建てなんだな
766:名無し不動さん
17/12/07 22:36:30.04 .net
そんなことは誰でもわかってるだろ
767:名無し不動さん
17/12/07 23:12:03.09 SpuahHMm.net
0550 まだまだ使える名無しさん 2017/12/07 22:21:39
東 京なら足 立 区
神 奈川なら川 崎
兵 庫であれば尼 崎や姫 路や加 古 川
大 阪なら東 大 阪や八 尾
フリルでこの手のヤバい地域に住んでる奴らの凶悪度って半端ねえわ
これらの地域に発送する場合は慎重に慎重を重ねてやれよ
返信 ID:rJ261SgF
768:名無し不動さん
17/12/08 08:17:12.00 .net
>>740
適当住んで、いい加減ガタがきてるだろと思うのだけど、
なかなか不具合でなくて修繕費捻出する機会があまりないのが実体験。
全く不具合でないが、
サッシを高性能のものに変えるとか、
ガスコンロの汚れがひどくなってきたし、
古臭くてダサい感じになってきたから、
キッチン一新するとか、
そんなとこ。
769:名無し不動さん
17/12/08 20:05:10.03 .net
少子化で人の集まる地域はますます土地が高くなる
770:名無し不動さん
17/12/09 12:29:11.08 .net
>>742
しかし、きみの言い分をうかがうと、そう思えない節もあり
あえて書いてみたが、わかっているならそれでよい
771:名無し不動さん
17/12/09 23:02:54.67 pW2y4AUK.net
築25年以内、300万円以内で探してたら
ド田舎だけどよさそうなの見つけたわｗｗｗ
現金一括で買っちゃおうかな
お前ら問い合わせるなよ！俺が目つけたんだから
URLﾘﾝｸ(www.homes.co.jp)
772:名無し不動さん
17/12/10 00:47:06.37 .net
来店しただけでQUOカード3000円分プレゼントに惹かれた。
773:名無し不動さん
17/12/10 08:39:13.68 .net
>>747
ちょうど昨日神奈川県某所で200万円のボロ戸建見つけたから、珍しいってほどでも無いだろう。埼玉よく分からんが。
>>748
都内の俺んちから埼玉県ふじみ野市霞ケ丘１丁目まで往復して電車代3000円くらいかな。ご近所なら行ってみてもいいと思うけど。
774:名無し不動さん
17/12/10 09:10:54.80 .net
●再建築不可
●建物が一部傾いています。
●土砂災害警戒区域
地雷www
775:名無し不動さん
17/12/10 10:02:20.56 .net
茨城笠間180万
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
こういうところは住居費は安いが、車が無いとやっていけないから交通費高いとか近所にスーパー無いとか、そういう不便さで結局生活費は高くなるんだろうか？
776:名無し不動さん
17/12/10 12:51:44.64 .net
千円札だろうと下品は下品
URLﾘﾝｸ(ameblo.jp)
777:名無し不動さん
17/12/10 22:26:07.90 sdlIpuJR.net
>>751
スゲー寒そうな造りなんだがw
光熱費が半端ない感じになりそう。
778:名無し不動さん
17/12/10 23:06:59.26 .net
戸建はデリヘル呼びにくいからパス
779:名無し不動さん
17/12/10 23:28:41.92 IqINLafI.net
>>754
なんじゃそりゃw
780:名無し不動さん
17/12/11 09:47:14.17 .net
>>747
非線引区域ってなっているから将来、市街化調整区域になる可能性がないか一応確認した方が吉
781:名無し不動さん
17/12/11 14:33:24.50 .net
>>747
こういうのってネタ風に見せかけてるけど実は書き込んでる本人は結構本気で>>756みたいなアドバイス望んでるんだろうな
782:名無し不動さん
17/12/11 15:53:02.39 0ZLXKidE.net
>>757
流行りの教えてクレクレ星人じゃん！
今度からスルー推奨だな
783:名無し不動さん
17/12/11 22:18:45.56 .net
>>751
トイレが汲み取りか簡易水洗かな？
784:名無し不動さん
17/12/11 23:36:15.57 .net
>>759
汲み取りは結構人気らしいぞ。
浄化槽みたいに維持費がからかんから。
785:名無し不動さん
17/12/11 23:43:25.75 .net
>>760
自宅にバキュームカーが来て汲み取り式の糞尿を吸い上げていくのを見るのは結構恥ずかしいらしい。by ちびまる子ちゃんの作者
786:名無し不動さん
17/12/12 12:54:03.46 .net
気になっている物件、何度か購入希望があったそうなんだが、どれもローン組めずにポシャったらしい。これって、その物件を抵当に金を借りられない＝その物件に値段ほどの価値がない、ということでオケ？
787:名無し不動さん
17/12/12 15:16:06.20 .net
>>762
借りるほうにも問題あるとか？
自営業とか
788:名無し不動さん
17/12/12 16:49:48.87 i5Esp5Cf.net
年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！
789:名無し不動さん
17/12/12 16:50:33.78 i5Esp5Cf.net
年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
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790:名無し不動さん
17/12/12 20:25:39.91 .net
>>762
周辺の価格は？
周辺の空き家の有無は？
791:sage
17/12/12 21:12:43.59 dCOgnwqI.net
皆さん、2000年9月の東海豪雨を想定したとかいう
ハザードマップは気にして購入してますか
なんか、よさそうに見えた物件、みんなハザードマップだと浸水する場所で
困ってるんですが
792:名無し不動さん
17/12/12 22:02:56.05 ZS6WEDv6.net
建物部分は趣味だよ
少しくらい傾いてても自分が満足できればいい
土地の方が重要
793:名無し不動さん
17/12/12 22:40:22.34 .net
>>767
数百年に一度の浸水気にならん。
有楽町、赤坂、飯田橋、大手町、神田、秋葉原
みんなハザードマップ上で浸水するし。
794:名無し不動さん
17/12/13 04:34:06.64 .net
>>769
その辺に住む場合はマンションでしょ
戸建とマンションでは浸水のダメージは違う
795:名無し不動さん
17/12/13 07:41:50.17 .net
EVや立駐が水没すると戸建よりよっぽど被害大きいよ。
設備だけさでなく、車もやられるからね。
796:名無し不動さん
17/12/13 16:11:10.81 .net
>>771
同条件で比較すると
水嵩にもよるが立駐なら上の車は助かるし機械部に関しては雨ざらしに対応してるためダメージは少ない
EVに関しても水没全損とはならず点検清掃と必要な部品交換で済む
仮に総取り替えとしても戸数割のため負担は少なく又修積金に余裕のある組合も多く余程管理の悪いマンションでない限り負担なく済む
更に民間保険や災害給付金などもあり現実の負担は極めて軽微だろう
一方戸建ての場合は平置きのため駐車場のダメージは同等としても車両自体は水没全損
また個別で損害保険に加入しているケースは少なく加入は火災保険程度
従って特約の水害に該当するかどうかだがそれも飽く迄家屋だけ
さらに些少の見舞い金程度しか出ないため家屋に対する損害負担も大きい
行政からの援助は同じ
メインである建物に対するダメージは構造上圧倒的にマンションが有利なのは明白
一階住居で浸水被害は考えられるが中身だけリノベで復帰
総合しても圧倒的に戸建ての方が不利