17/10/11 19:03:03.91 .net
間取り見ると違法増築くささ満載
257:名無し不動さん
17/10/11 19:49:09.50 .net
総武線の東京駅は地下深いから
地上上がるのに+7分は見た方がいい。
258:名無し不動さん
17/10/11 23:33:06.19 .net
>>230
柏は茨城（取手）まで3駅10分
街には茨城県民も多い
川崎、浦和ってそんな場所なのか？
259:名無し不動さん
17/10/11 23:35:25.87 .net
>>241
違法建築だとローンが通らない。
火災保険もかけれないだろ
260:名無し不動さん
17/10/11 23:58:58.89 .net
川崎は横浜と品川の中間で
川崎自体かなり発展してるのが強いね。
治安はあれだけど。
浦和は大宮と赤羽で川崎程発展してない。
その代わり教育熱心な家庭がこぞって
移住してくる。
261:名無し不動さん
17/10/12 02:40:19.14 BdG5imDT.net
なかなか仮審査、本審査通りません。
年収650から700万
千葉県の新築マンション物件5500万
仮審査4360万通過、
本審査5580万に増額して落選しました。
どうすればよいでしょう？
262:名無し不動さん
17/10/12 02:58:52.28 .net
年収の8倍なんてヤバいから止めとけとしか言いようがない
5倍以下ぐらいじゃないと銀行も危なくて貸さないと思うよ
263:名無し不動さん
17/10/12 06:58:19.11 .net
■■■ 消費税引き上げ断固反対します ■■■
安倍自民は北朝鮮問題で目をそらそうとしているが、消費税引き上げこそが大問題
8% ⇒ 10% 今ここで上げていいのか
消費税引き上げ（誰も物を買わなくなる）
国民家計への打撃は計り知れない 大方の国民は猛反対
厳しい生活を余儀なくされる
●小売業者は倒産の嵐へ
●実質賃金の更なる下落
●保険料のアップ
●日常的な生活用品価格上昇(すべてが上がる）
●サラリーマン、年金生活者、無党派層は自民から離れる
●不動産購入の減退
●耐久消費財購入の諦め
●金融取引の税率上昇
●交通費の上昇
●企業業績への圧迫
●中小企業は倒産の危機
●燃料費上昇でガソリン、灯油上昇、農家の燃料コストアップなど
264:名無し不動さん
17/10/12 07:15:55.02 .net
>>252
ちゃんとリスク考えてる？
地下が下がったら、金利が上がったら、融資元の銀行が飛んだら、どうなるか趣味レーションしとけよ
265:名無し不動さん
17/10/12 08:07:56.88 .net
>>248
たかだか地下5F
2分ぐ、いかと。
266:名無し不動さん
17/10/12 12:58:16.08 865Nyh19.net
築３０年で駅から徒歩１分じゃないのに４８８０万円はあきらかに高いな
他を買う
267:名無し不動さん
17/10/12 19:22:25.63 .net
>>256
通勤時間帯でなくて、階段のすぐ側で
ドア降りて猛ダッシュすればそうかもね。
268:名無し不動さん
17/10/12 20:19:21.96 .net
一応、物件の相場の目安。
土地の価値は、全国地価マップから固定資産税路線価を調べて、その額を0.7で割り戻す。で、鑑定基準けら、土地の形状等で補正する。これが土地の相場。
で、売値から土地の相場を引いた額が建物の値段となる。その建物はその額の価値があるか？で判断する。
ちなみに、建物の相場は、一概には言えないものの、一般的には築25年以上は0で換算し、築40年以上は解体撤去費用相当額を引いた額が正統な相場。
リフォーム歴がある場合は多少は高めの相場になるが、誤差程度。
この算出方で判断するのがいいと思う。
269:名無し不動さん
17/10/12 20:51:51.79 .net
３
270:千万以上するなら新築買うでしょ 屋根、外壁、配管とか新品だよ
271:名無し不動さん
17/10/13 07:26:43.40 .net
>>258
横須賀線東京駅からB1F改札出て
そのまま地下で行って、新丸ビルで地上に出て通勤してたけど、
山手線からの方が時間かかった印象。
272:名無し不動さん
17/10/13 12:23:43.57 .net
>>261
行き先が決まってる特定のケースでは
そうだろうね。
273:名無し不動さん
17/10/13 15:59:53.12 .net
>>262
即ち、メトロ大手町使うなら、
地上の電車より横須賀線の方が違いってことだよ。
274:名無し不動さん
17/10/13 16:00:09.93 .net
あ、都営もね。
275:名無し不動さん
17/10/13 16:00:38.81 .net
違いじゃない。早いね。
276:名無し不動さん
17/10/13 17:59:36.81 4e/s2+rd.net
言いたい事纏めてから書いてくれ
277:名無し不動さん
17/10/13 19:06:02.33 .net
築40年弱
まあ、普通に住める
延床60平米程度
土地100平米程度
駐車スペース狭めだけど有り
土地の相場は500万ぐらい(固定資産税評価額35千円程度)
田舎だけど海近でJRの幹線上の駅から徒歩15分程度
このような条件の家が、最初700万強で出ていて、一年ぐらい売れず最近100万下がりました。
この物件、400万で指せる見込みありますか？
278:名無し不動さん
17/10/13 19:34:58.57 .net
３．１１の津波動画を見たほうがいい
海沿いなんて怖くて買えないよ
279:名無し不動さん
17/10/13 19:57:33.22 .net
>>268
海近といっても標高は結構あるので、津波の心配はないです。まあ、海いくと帰りが登り坂なんですが。
280:名無し不動さん
17/10/13 20:04:53.59 .net
我が家周辺、いわゆる幕張エリアは埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。
そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。
しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
URLﾘﾝｸ(menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp)
ほとんどの電柱は斜めに
URLﾘﾝｸ(menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp)
庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
URLﾘﾝｸ(menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp)
道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
URLﾘﾝｸ(menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp)
281:名無し不動さん
17/10/13 20:09:26.05 .net
>>269
塩害で検索
282:名無し不動さん
17/10/13 20:13:33.70 .net
>>271
まあ、それは覚悟の上だし、近いといっても、そんなにすぐそこって訳でもないです。
まあ、その物件自体も築40でそんなに塩害にやられている風でもないので。
283:名無し不動さん
17/10/13 20:16:16.53 .net
>>267
土地－解体費までなら可能性はあるな
284:名無し不動さん
17/10/13 20:20:57.27 .net
>>269
逆に駅から遠くても、津波のリスクあっても、
砂浜至近のオーシャンビューならもっと高く売れると思うし、
オレが買うかも。
285:名無し不動さん
17/10/13 20:43:25.51 .net
新習志野から稲毛海岸辺りで戸建欲しいが止めた方がいいかなー
286:名無し不動さん
17/10/13 22:58:27.17 .net
液状化
塩害
暴走バイク
京葉線
この辺我慢できるなら
287:名無し不動さん
17/10/13 23:31:12.35 .net
>>267
持ち主が売り急いでない場合は断られるし、今の値段でもお前には絶対売らないとご立腹されるパ
288:ターンもあるよ。 隣近所にあの家買うつもりなんですが、どうですか？って事情を聞いてみたら？ 私は値下げ要求された時に絶対売らないって断った。内覧時の態度も悪かったし、売り急いで無かったから。すぐに違う人がほぼ満額で買ってくれた。
289:名無し不動さん
17/10/14 07:48:09.55 ey/ZBvfB.net
中古で値下げ交渉はやらないほうがいい
断れたら二度と相手にされなくなる
土地の相場価格を調べて、建物の状態と比較して高いと思ったら買わなければいいだけ
290:名無し不動さん
17/10/14 08:07:14.02 .net
何言ってんの？
値段交渉込みで金額設定してる物件がほとんどなんだから交渉したほうがいいに決まってるだろ
どうしても絶対にその家じゃなきゃダメ、って時以外は交渉したほうがいい
291:名無し不動さん
17/10/14 08:16:18.89 .net
中古は大抵の人が値切ってくるけど、半額近くは結構厳しいかもね
292:名無し不動さん
17/10/14 08:19:29.93 .net
まあ売主が早いとこ売って現金化したいとか1年以上売れてないとか
理由があれば30%ぐらいは安く買える時もある
50%引きは流石に聞いたことが無いな
293:名無し不動さん
17/10/14 08:29:13.38 .net
近隣相場より安く売る必要があるのかないのか
それだけ
294:名無し不動さん
17/10/14 08:40:59.91 .net
持ち主が切羽詰まってるか詰まってないかだろ
295:名無し不動さん
17/10/14 08:59:33.59 s+WcLxyX.net
都心付近以外は買い手がついてラッキーってのがほとんどだろ
296:名無し不動さん
17/10/14 09:06:01.65 .net
都心以外だと駅5分以内とかの要素が無い限りなかなか買い手自体が見つからないからな
そういう場合は金額で勝負するしかない
297:名無し不動さん
17/10/14 11:00:09.07 .net
>>279
でもお買い得、と思ったら即売れするから難しい。広告でた翌日に物件確認し、気に入ったので購入希望出したら3番目でアウトだった。
298:名無し不動さん
17/10/14 11:22:43.77 .net
広告でた翌日に3件も買い付け依頼がくるような人気物件に値下げ交渉なんてできる訳ないだろ
あくまで広告出て3ヵ月以上売れていない物件に対する値下げ交渉だよ
3ヵ月売れない物件はその後も売れない可能性が高いからね
299:名無し不動さん
17/10/14 12:07:13.27 .net
他にも欲しい人いるかもしれないのに、値引き交渉するような人を優先するわけない
世の中、そんなに甘くないよ
300:名無し不動さん
17/10/14 12:09:16.73 ey/ZBvfB.net
だいたい、急いで売りたい理由って
築浅の家を買って失業してローンの支払いに困ってる人でしょ
ローン終わってる人は値引き交渉に応じるより、そのまま住んでたほうが安上がり
301:名無し不動さん
17/10/14 12:42:09.53 iywbn/Zk.net
その場で値切るより、欲しいけどあれこれリフォームすると予算オーバーなので諦めますとか言って、値段下がったら教えてくださいと名刺渡して帰る。
302:名無し不動さん
17/10/14 12:59:57.99 s+WcLxyX.net
>>289
だから後者みたいのは売りに出さないと、このスレでも何度も言われてるだろ
303:名無し不動さん
17/10/14 13:02:15.14 s+WcLxyX.net
お買い得感を出さないと売るのは難しいよ
304:名無し不動さん
17/10/14 13:14:18.23 .net
家を売った後、息子が新しい家を買ってて次の住まいを手配してあるならいいけど、
そうじゃなかったら大変な思いするだけで、手数料、引っ越し代とかで高く付く
305:名無し不動さん
17/10/14 17:23:20.24 .net
よくあるパターンは、老人が住んでいたけど、息子夫婦と暮らすことになったので不要になったというパターン。
築年数が多い田舎物件だと一番多いね。
306:名無し不動さん
17/10/14 21:49:14.64 s+WcLxyX.net
>>293
そんな状況の奴は売りに出さないから関係ない
307:名無し不動さん
17/10/14 21:52:58.37 .net
何度説明しても売ったら損するとか、そのまま住んでる方がいいとか言ってる人がいるけど
既にポータルサイトや不動産屋のHPで売りに出されてる物件について話してるんだよ
前提条件が違う事を理解してね
308:名無し不動さん
17/10/15 07:54:13.21 .net
「売却すればお金がたくさん入ってくる」とか不動産屋に騙されてるんだよ
よくチラシが入ってるもん
「こんだけあればもう働く必要ないな」と思って売りに出す人が多そう
309:名無し不動さん
17/10/15 08:24:48.68 mjkfDE9A.net
家を買う時、「築年数」と「土地価格」を見れば、どれだけボッてるかすぐわかる
310:名無し不動さん
17/10/15 09:02:01.61 .net
正直ボッてる物件ばっかりだよな
築年数が30年～40年経ってるのに土地価格より高い物件がざらにあるし
311:名無し不動さん
17/10/15 11:02:59.16 .net
こちら大阪市内だけど、駅徒歩10分以内の家は築50～60年でも土地値以上だよ。
西成、生野は除くけど。
312:名無し不動さん
17/10/15 11:19:57.15 .net
>>300
そんなに土地が安いのかよ
313:名無し不動さん
17/10/15 11:44:02.28 .net
>>301
何区かにもよるけど。
住宅地は坪100～200万円の間かな。
都内よりは安い。
西成、生野は市外エリアぐらい安い。
314:名無し不動さん
17/10/15 12:35:45.50 .net
土地ただし古家あり
の物件、解体費用分安かった。
315:名無し不動さん
17/10/15 13:01:10.33 .net
築３０年以上で土地価格以上って誰が買うんだ？
買う人いないと、いつまでも売れ残る
316:名無し不動さん
17/10/15 16:19:49.76 njjMKW6R.net
お前ら、クソ素人どもら覚えておけ！
不動産はすべてタイミングと縁だ！！
価格交渉してくるバカどもは相手にしない、タイミングで売れる、それだけのことだ
建売なら近隣相場の同スペック物件と比べてどうか？数字だけではわからない
実際に訪問しないとタバコ吸う家なら壁紙タバコだらけ、4人ファミリーなら、築20年で階段がギシギシなる
一方、戸建てに老人と2人暮らし、老人は１F住まい、２Fに住む1人は帰宅が遅い、となれば室内は比較的綺麗な状態なことが多い
その他、浴室、換気扇、キッチン、トイレ、同じ年数でも新築同然の綺麗なところと、めちゃくちゃ汚い家もある
床だってそうだ、遮音等級のある床でないにせよ、床の上にコルクマットやじゅうたんを敷いている家と、むき出しで家具を置いてる家ではキズのレベルが全然違う
お前えの脳みそにある家というのは雇われサラリーマンらしい、駅から歩く距離だの、築年数だの、そういったウルトラド素人並の脳細胞でしか考えられない、ゴミなんだよお前らは
甘ちゃんなんだよ、てめーらガキどもらはよ
317:名無し不動さん
17/10/15 16:25:59.85 njjMKW6R.net
それからな、あ、この家はこんな価格なのに、綺麗でいい、と思う物件は
他人もそう思ってんだよ、そういう物件はすぐになくなる
下手すりゃ当日にもう申し込み入るからな！なにが交渉だ？
ふざけんのも大概にしろ、素人が！
それで心象悪くしたら、てめーら売り主から門前払いされるからな！
家っていうのはどんなに条件が悪いものでも、結果的には時間とタイミングが解決してくれる
本当に売れなくてどうしようもない家でも俺が20年以上見てきた中では１年たとえ売れてなくても
１年数ヶ月で売れてしまう。３ヶ月売れないのはむしろ当たり前、４－５か月くらいで売れる家が６割
３ヶ月以内に売れる家は２割ほど、瞬時に売れる家は１割、それ以上かかるのが１割未満って感じだ。
その１割未満も時間とタイミングが解決してくれる
318:名無し不動さん
17/10/15 16:57:18.56 6/TMDNaF.net
なわけないだろ
319:名無し不動さん
17/10/15 17:53:32.52
いやむしろ家が売れないいんじゃないかって心配することはない
というわけで安心すればよい
>>306 様
がなんとかしてくださる
ということでOK？
320:名無し不動さん
17/10/15 19:43:20.18 kahaKq3d.net
そもそも今までの20年とこれからの20年とでは全然比較にはならないぞ。色々と
321:名無し不動さん
17/10/15 20:02:18.82 .net
人口の減少と空家数の増加なんていう分かりやすい環境の変化があるというのに・・・
馬鹿の話が長いっていうのは本当だね
322:名無し不動さん
17/10/15 21:50:30.60 .net
>>305-306
先輩、都市部で古家ありの土地はどうっすか？
323:名無し不動さん
17/10/15 22:10:05.28 .net
２０００万くらいで普通の一戸建てが買えるのに、
倍の値段なんて出すわけないじゃん
324:名無し不動さん
17/10/15 23:07:29.76 .net
>>312
買えるか？宮崎とかのクソ田舎でも二千万じゃ難しぞ？
325:名無し不動さん
17/10/15 23:16:01.98 .net
>>304
大阪市内しかわからんけど、普通に売れてるよ。
326:名無し不動さん
17/10/15 23:29:56.80 .net
田んぼを切り開いたクソ田舎の建売なら
35年ローン金利コミコミ2000万ってのが本当にある
但し平屋か狭小の2階建。
327:名無し不動さん
17/10/15 23:58:06.43 .net
>>313
大阪府内の話しか分からんけど、建売住宅で良かったら1980万円で買える。
西成、平野、東大阪、藤井寺、羽曳野、松原、八尾とか不人気な地域だけど。
土地30坪、建坪30坪の小さい家だけど普通に住める。
328:名無し不動さん
17/10/16 00:22:37.03 .net
大阪って意外に物件高いよな。
賃貸を考えていた時、横浜と変わらねーじゃんって思った。
329:名無し不動さん
17/10/16 00:26:18.32 .net
無駄に庭が広い家を買っても管理が大変だから
土地30坪、建坪30坪の家でも十分やで
330:名無し不動さん
17/10/16 00:27:30.48 .net
>>310
お子様ランチか？
人口減少？プ
空き家増加？プ ⇒相続のために空けてあるんだよバーカ
まぁ大抵は素人さんが多いから、遺産相続分割協議書に印鑑もらって、印鑑証も全部もらって
戸籍謄本も２か所も３か所も問い合わせて送料に８０００円もかかって・・なんてすることもあるけど
ほとんどの素人さんは民法相続で分割しちまう、だから売るってなったらまんどくせーからそのままにしてんだよ
ただ、いずれは時がきたら誰かに統一、あるいは委任状もらって売却なんて考えてる
まんどくせーからそのまま放置してんだよ、クソ素人さんが、なーにが空き家問題だよ、どこのクソニュースの影響だ、何も実績もないド素人の分際で
評論家の実績もねえガキはひっこんでろや
331:名無し不動さん
17/10/16 00:31:06.89 .net
>>318
成城学園駅から府中方面に徒歩10分くらい歩いてみ
とんでもねえ豪邸がドカドカ建ってるから。庭の広さもあの土地でとんでもねえ規模ばっかり
332:名無し不動さん
17/10/16 00:40:28.23 .net
ほんとに馬鹿は長文が好きだな
333:名無し不動さん
17/10/16 00:40:40.70 .net
でも成城学園ってすげー不便だな
なんだよ、渋谷まで行くのに朝のあの超満員電車
平日昼間の池袋、新宿方面ですら満員な埼京線と変わらんぞ
しかも夜7時になったら商店
334:街の店ほぼ閉まってやがるの。 個人の居酒屋はちょろっとあるだけ。夜8時頃、腹減っててしょうがねえから、唯一空いてたインドカレー屋だけだった。 スーパーの食材は高いわ、成城にある成城石井は想像をはるかに超えるほど店内クソ狭いわ、 なんだ、あの地域。高級住宅街以外なんもねーよ。 世田谷区もそうだな。交通が不便すぎるだろ。なんで金持ちはこぞって世田谷に住みたがるのかさっぱりわからん、杉並も不便 世田谷や杉並区に住む金あったら、都心に近いし、台東区や豊島区にも所有権で家買えるだろ？って
335:名無し不動さん
17/10/16 00:41:49
336:.11 ID:???.net
337:名無し不動さん
17/10/16 00:50:19.35 .net
バカという奴に限ってゴミみたいな大学出ての＜雇われ＞（ここが重要）のサラリーマンという結末
サラリーマンの雇われ（笑）
かっこわりい
338:名無し不動さん
17/10/16 08:04:59.15 .net
>>322
それだけ無知と田舎者が多いってことだろう
東京は半分以上が地方出身者とその末裔（と言っても二代目）だ
東京生まれと言っても親は田舎者だから情報が無い
結果マスコミの作り上げた情報を鵜呑みにするしかないわけだ
339:名無し不動さん
17/10/16 09:07:50.37 .net
>>325
何代まで末裔と言ってるのかわからんが。
多少不便でも環境良いとこに住みたいという人は多いし、
その先に住んでる人の方が圧倒的に多く、
その人達に比べれば利便性は良い。
生れながらに世田谷だと他知らないから不便に感じない。
世田谷に住んでる人の半数以上は、
こんなに高級住宅地扱いされるなんて
思いもよらない時代から住んでるよ。
ウチは両親とも世田谷だけど、
購入当時、坪1000円代だったと言ってた。
当時は農村地帯で牛舎があったって。
340:名無し不動さん
17/10/16 09:20:48.07 LQtXFR0w.net
庶民は世田谷なんか住んじゃダメだろ。
交通の便は悪い、買い物も不便、その割に坪単価は高い、狭い土地でなんとかしようにも一種低層。
買い物も通勤も、ゆっくりクルマで行ける人達が住む所なんだよ。
341:名無し不動さん
17/10/16 09:41:18.77 .net
再建築不可の物件は土地価格の0.5倍程度が妥当と考えていいのかな？
342:名無し不動さん
17/10/16 09:55:36.81 LQtXFR0w.net
ローンもダメなんだよな。
343:名無し不動さん
17/10/16 11:11:29.30 .net
>>326
世田谷と言っても広いじゃない
高級住宅街と言われる地域や街は限られる
とりあえず世田谷って地域の方が多い
宇奈根や喜多見も世田谷だし
344:名無し不動さん
17/10/16 12:40:23.68 .net
>>327
庶民だけど、別に坪単価高くても、
高くなって買ったわけでないし。
土地も狭くないし。
ほとんどの世田谷は庶民ばっかだよ。
345:名無し不動さん
17/10/16 13:05:27.16 LQtXFR0w.net
昔から住んでて、そこが良いという人は別で、これから買おうという人の話だよ。
346:名無し不動さん
17/10/16 15:42:41.35 .net
>>317
良い物件は高い。
マンションも便利なところは億超えるしさ。
ただ、多くを望まなければ、安い物件もある。
あと、同じ条件で比べたら借りるより買う方が半額ぐらい安いんだよね。税金入れても。
347:名無し不動さん
17/10/16 15:48:18.83 JzQZ4kuF.net
>>319
ご紹介の行為には宅建業の登録（要：宅建士資格）のほか
弁護士・司法書士・行政書士のいずれかの資格と登録が必要なので
我々素人には無理です。ごめんなさい
348:名無し不動さん
17/10/16 16:37:43.21 .net
>>332
まぁ、世田谷に限らず、西側はあの価格、割高だなとは思う、
でも利便性含め、適度な住環境だと思うよ。
お金だけクリアできれば住むのは勧められる。
相続でなければ、自身はとてもクリアできないが。
電車通勤なら、環七内側の世田谷がいいとは思うが。
349:名無し不動さん
17/10/16 16:56:53.99 s5cXhHFC.net
東京なんか今でも放射能汚染有るらしいし、西日本の食材を手に入れるのも
難しいから、徐々に内部被曝が進んでいくから勘弁やな
>>316
どうせ駅から歩いて遠い場所なんやろ？
350:名無し不動さん
17/10/16 17:03:46.86 s5cXhHFC.net
確かに築３０－４０年の家でも更地の値段で売りに出してるの
ばっかりやな
解体費の2-300万引いてないけど
更地の値段で通常売れるのか？
351:名無し不動さん
17/10/16 17:40:28.26 .net
>>326
世田谷だから高いと思う奴は東京だから高いと思う奴と同レベルの認識だろうな
352:名無し不動さん
17/10/16 18:44:46.37 .net
関東や近畿には関係ない話だが0円でも売れない住宅や宅地は存在する
一昔前なら山林に限られたが現在は一応市街地といえる場所にもある
無価値だが固定資産税は数万円、古家の解体費用もボロだけにやすいとはえ数十万はかかる
なにせ無価値なので大金ではないがムダ金
相続放棄しそこなった相続人と町役場の間での不毛な攻防戦が果てしなく続く
353:名無し不動さん
17/10/16 18:48:35.61 8kwPSdbq.net
現在は一応市街地といえる場所にもある >
例えば何市？
354:名無し不動さん
17/10/16 20:25:58.65 .net
>>340
今話題の小沼市とかはそういう感じだろうよ
355:名無し不動さん
17/10/16 21:31:31.64 .net
地震を考えたら平屋が良いと熊本の人が言ってたよ。
356:名無し不動さん
17/10/17 04:13:15.25 7UbrxNeD.net
今後、地価が上がっていくのは松戸、柏、流山、千葉市（千葉駅周辺）、市川（本八幡周辺）
川崎、横浜は横ばいかやや衰退
一気に駆け上がるのは荒川区、江戸川区、葛飾区（ただし荒川区は借地権が多い）
緩やかに上昇するには北区、中央区、足立区
既に土地購入ラッシュが起きて借地権が多いものの、緩やかに上昇するのは墨田区
横ばいなのは台東区、文京区、千代田区、品川区
下降してゆくのは世田谷区、大田区、練馬区
357:名無し不動さん
17/10/17 04:52:11.13 .net
埼玉に関して言及が無くて泣けるぜ
358:名無し不動さん
17/10/17 10:36:31.18 .net
要は人気エリアの上昇は天井だから
不人気エリアが耐え切れず上昇するかも？
ってだけじゃない
359:名無し不動さん
17/10/17 12:20:51.75 rXXZdnQs.net
千葉は人口の伸びがイマイチ。
神奈川埼玉に比べて地理的ハンデがでかすぎる
360:名無し不動さん
17/10/17 13:18:21.43 .net
今の都市部在住20～30代が10年後辺りにマイホームを購入するとき
安くて希望の都市部にアクセスしできるなら地域に拘りはない
となりそうだ
昔もそう言う人達はいた
1時間以上通勤にかかるような地域にマイホームを買った人達
しかし決定的に違うのは買えないから仕方なくではなく別に拘らないと言う点だ
ただ安いならそっちでいいわけで地価が上昇し高売りされた時点で候補から外れる
＝現在の不人気エリアは極端な上昇はない
361:名無し不動さん
17/10/17 15:15:42.52 nzK1uam6.net
マンションは買った時点から毎年、建物部分の価値が下がっていくが、
築20年中古一軒家は更地の値段のままだから下がらんよ
362:名無し不動さん
17/10/17 15:46:29.96 .net
その更地の値段自体がバブルの時代からずっと下がってるんだよなぁ
23区とか駅近の人気地区以外は年々1%～3%ぐらい落ちてるし
363:名無し不動さん
17/10/17 16:00:36.93 .net
バブル基準か～（笑）
364:名無し不動さん
17/10/17 16:17:57.95 n0JnZ+s7.net
なわけねーだろw
都心駅近は上がってるし、郊外はどんどん商業施設などが廃れていって、不便な老人だらけのゴーストタウンになっていくんだよ。
365:名無し不動さん
17/10/17 16:37:29.42 .net
まあ中古一軒家だから価値が下がらないなんて思ってると痛い目に合いそうだな
366:名無し不動さん
17/10/17 17:11:27.55 JX8A/dyT.net
中古一軒家の場合は土地の値段が毎年2.5%下がっていく地域が多いが、
これからは逆に上がるかもしれん
しかし、マンションの建物部分は経年劣化していくわけだから
下がる事は有っても上がる事は無い
367:名無し不動さん
17/10/17 17:14:18.24 JX8A/dyT.net
中古一軒家の場合は外壁、屋根瓦は自分で修繕出来るから
費用は材料費のみ
368:名無し不動さん
17/10/17 17:15:10.26 .net
>>349
いやいやガセにも程があるだろ
369:名無し不動さん
17/10/17 17:21:08.03 JX8A/dyT.net
ほんまやで、ほとんどの地域の住宅地は毎年大体2.5%前後値下がりし続けてるで
370:名無し不動さん
17/10/17 17:22:29.66 JX8A/dyT.net
商業地は近年、逆に１％値上がりだした地区が多いんやけどね
371:名無し不動さん
17/10/17 17:26:34.67 JX8A/dyT.net
バブルの時には都市部郊外の住宅地は
今の2,5-3倍の値段が付いていたんだわ
この10年でどことも２５％値下がりしてる
372:名無し不動さん
17/10/17 17:47:47.26 .net
都区部に限らずだが都市中心部以外は下がり続けるよ
人口減少時代なんだから
それより自分の住む地域にいつまで人が住んでるか心配したほうがいい
373:名無し不動さん
17/10/17 18:01:48.95 hvbhglIh.net
人口の予測グラフ見ればわかるけど、人口減少時代って言うほど減少していかんよ
それに中国等の中流外国人がどんどん移住してくるから、逆に増えていくかもしれんな
374:名無し不動さん
17/10/17 18:03:02.98 .net
>>348
いや、実際は住める以上、築20で無価値ということはないし、築20と築30の需要が同じかと言われれば全く違うわけで。
仮に同じ条件の土地に築20と築30の同じ家があったとして、同じ値段で築30を買う奴がいるかということ。
375:名無し不動さん
17/10/17 18:08:52.23 hvbhglIh.net
URLﾘﾝｸ(www.jinkoudata.com)
これみても2040年でやっと１６％減少程度
沖縄の人口なんか将来的にもほとんど変わらん
376:名無し不動さん
17/10/17 18:10:23.92 hvbhglIh.net
滋賀県の人口
2010年
1,410,777人
2040年
1,309,300人
人口推計
-7.19% 減少
377:名無し不動さん
17/10/17 19:31:42.26 .net
戸建も港区なら上がるが、郊外は下がる。中古築古戸建の価格見てる？
マンションも都心なら上がっているが、郊外は下がる。
戸建てもマンションも同じや
378:名無し不動さん
17/10/17 20:24:47.86 .net
>>348
近郊徒歩5分。
投資じゃないから、
下がった方が固定資産税、相続税とも得なんだけど、
なんか上がってて勘弁して欲しい。
379:名無し不動さん
17/10/17 20:41:41.44 .net
>>365
心配しなくても下がっていくから大丈夫だよ
ここ数年は特異な現象ってだけだから
380:名無し不動さん
17/10/17 21:18:38.51 .net
>>366
そう願う。
あと、買いたいってチラシ投函やめて！
多分、終の住処だから。
381:名無し不動さん
17/10/17 21:30:02.76 eqGZ/Mc7.net
一戸建てやマンションが安くなるって事は賃貸も安くならないとおかしいよね
賃貸に住むのがアホらしくなる
382:名無し不動さん
17/10/17 21:57:38.75 .net
>>365
南青山だけど俺の買ったマンションも値上がりしまくり
ほんと買ってよかったわ
昔の俺を褒めてやりたい
383:名無し不動さん
17/10/17 22:06:18.58 .net
まず売る気にさせることが重要。
売れない値段でも関係ない。
何人かはあきらめて値下げする。
売り物件をたくさんかかえるのが
メシのたね。
384:名無し不動さん
17/10/17 22:49:41.74 .net
今度買った家の外壁塗るんだけど、オススメはどんな感じ？ツートンにしようと思ってて、雨樋は白なんだよね
385:名無し不動さん
17/10/17 23:21:43.28 .net
>>367
あのチラシって何？
毎日、3,4枚入って居る。
そんなに、買いたがっている人が居るとは、思えない。
386:名無し不動さん
17/10/18 00:00:21.85 4wSvVI92.net
素人から安く買って、
素人に高く売る。
387:名無し不動さん
17/10/18 07:22:27.04 .net
>>369
値上がりして、売らないなら、得無しだよね。
388:名無し不動さん
17/10/18 08:42:19.03 .net
>>372
商品がないと成り立たないのが不動産屋
売れる売れない以前に在庫がなければどうにもならない
しかも同業他社に在庫が流れる確立を少しでも下げなければならない
それだけ
389:名無し不動さん
17/10/18 15:19:09.15 CYEAFBr2.net
素人から安く買って、
素人に高く売る。 とはいえ、中古車買う時も同じだけれども
信用のおける大手不動産屋にしか売らんし、買わんだろ
昔は個人経営の中古車から買う人もいたけれども、今はディーラーからしか
買わんだろ
不動産だともっとだろ、手数料高くても安心できる大手だわ
手数料ケチって全額騙し取られたら目も当てられん。
390:名無し不動さん
17/10/18 17:05:02.70 .net
>>368
賃貸も安くなる限界ラインはあるよ。
たとえ土地が無料でも上物の維持管理にはお金かかるからね。
関西の状況しかわからないけど。
私は田舎の出身なんだけど。田舎でも独身向け新築ワンルームは大阪市内と値段たいして変わらないよ。建てるのにかかるお金は大差無いから。
維持管理は自宅ならやらない選択肢もあるけど、賃貸だと給湯器やエアコンの定期入替などを賃料から積み立てないといけないから、安くするにしても限界がある。
391:名無し不動さん
17/10/18 17:45:23.39 .net
コスト割れしようとも需要が弱くて誰も住まなければ下げるしかない
392:名無し不動さん
17/10/18 17:52:10.99 .net
実際これから23区以外でアパート経営とかするのは成り立つんだろうか？
やっぱり今からはじめても遅いかな？
393:名無し不動さん
17/10/18 17:53:38.41 tj6JrGq+.net
賃貸だと給湯器やエアコンの定期入替＞
それよりも借主が変わる毎に壁紙の張替えが大きいだろ
壁紙だけで３LDだと50万はかかるからね
394:名無し不動さん
17/10/18 18:55:36.17 .net
>>379
中古物件を十分安く買い叩けばアリ
395:名無し不動さん
17/10/18 18:57:09.08 tj6JrGq+.net
1000万の中古一戸建て買って、10年で
地価だけで750万に下がる。
築35年以上の物件だと10年住めば
更地-解体費200万＝750－200万＝550万
396:名無し不動さん
17/10/18 18:59:21.21 tj6JrGq+.net
築４５年以上の物件を売る場合だと解体費がかかってくる
397:名無し不動さん
17/10/18 19:06:38.74 .net
都内城東地区の築40の鉄筋コンクリートを1500で買おうか迷ってる
自分が住むから利便性は二の次なんだが、アスベストが心配
398:名無し不動さん
17/10/18 19:34:13.84 nZI5BKTP.net
白石綿は2004年までは普通に使われていたから
気にしてたら買えんだろ
青石綿は1995年で廃止だから築23年のだと使われてる可能性が有るわな
青の場合は白と全く別次元の超危険だから
天井裏とかからポロポロ塵が落ちてきたら怖いよね。
399:名無し不動さん
17/10/18 19:46:20.97 .net
オレの子供の頃は繊維壁ってのが普通にあった
仕上げ剤として部屋の壁にノリをまぜた繊維が吹き付けてあった
あれもやばかったのかね？
400:名無し不動さん
17/10/18 19:49:10.95 .net
ちょっとぐぐってみたら普通ははいってないようだ
石綿はふわふわした状態では通常は使われないで固めて使うみたいだから
固めたものを破壊したりしなければそんなに塵になったりしないみたいだな
401:名無し不動さん
17/10/18 20:09:32.59 nZI5BKTP.net
京塗り壁や繊維壁でも職人によっては石綿混ぜて使っていた人も普通にいたよ。
あと、セメントに石綿混ぜるのは普通にやってる人多かったし。
402:名無し不動さん
17/10/18 20:12:39.60 nZI5BKTP.net
石綿はふわふわした状態では通常は使われないで固めて使うみたいだから ＞
そんな事はありませんよ、一番多いのは天井裏の冷暖房の配管
天井から目に見えない微粒子が落ちてくる
403:名無し不動さん
17/10/18 20:59:23.31 .net
>>380
絶対かからんw
404:名無し不動さん
17/10/18 22:42:41.59 .net
>>380
それは大家が自分でやるつもりで書いたw
一軒家だと壁紙交換無しの賃貸もあるしね。
405:名無し不動さん
17/10/18 22:57:37.79 .net
吹き付け石綿が一番やばいから内覧で吹き付けあったらやめる
セメント混ぜ込みは、傷とか穴があったらヤバいってことだけど
壁紙とかでなんとか･･･なるもんじゃないよなあ
壊す時に木造よりかかるから嫌だなあ
青と白って言い方は初めてきいた
ありがとう
406:名無し不動さん
17/10/18 23:09:14.63 .net
木造で石綿ってある？どこに吹き付けてる？
407:名無し不動さん
17/10/19 06:58:43.66 .net
>>393
木造でも当然アスベストは使う
安普請の家なら吹きつけしてることはないが、ものによっては吹きつけアスベストで断熱とか防音してるから実はこれが一番やばい
408:名無し不動さん
17/10/19 07:40:43.91 p9CR0dDE.net
東日本大震災の時に柏駅10分でも40坪新築3000万はあった。
今は柏駅10分以内なんて、40坪だと6000万くらいするからな
409:名無し不動さん
17/10/19 07:53:54.62 p9CR0dDE.net
東京都内のメジャー駅
つまり、池袋、錦糸町、北千住から徒歩圏に住まずに（渋谷、新宿は庶民には候補対象外）
ちゃっちな駅、日暮里やら田端やらに住むくらいなら
松戸駅、柏駅徒歩圏に住んだ方がはるかにいい。
なぜなら、その駅では駅周辺の店で生活用品すべてが揃ってしまうからだ。
柏駅、千葉駅、海浜幕張駅がその代表格
千葉県の三大メジャー駅がこの３つ。
津田沼、松戸はそれらにやや劣る、また船橋駅周囲（住宅街は夏目台方面まで）、本八幡駅（都心にバリ近い）はかなり劣る
これらは都心にも近い、物件価格が手頃なのも魅力
東京で借地権で必死に5000万も6000万も35年ローンで借りて、子どもを私学に行かせて借金まみれになって～
必死に手弁当生活で節約し～狭っころしいペンシル3階建てのクソ狭い10坪住宅で必死に生活するよりも
庭付き、庭でBBQやピザ窯なんかを設置して休日を堪能したり
ガレージor屋根付き駐車場付きで愛車の洗車をしたり
広いリビング、２階建て、トイレ２か所、浴室も１坪以上でのんびりできて
車で出かける喜びを知り、駅周囲には何でもあるから、仕事帰りに買い物を楽しむ
中古物件なら現金一括かものの数年で返して、あとは生活にゆとりも出る
デメリットは通勤に１時間以上かかるというだけ。
常磐線快速なら、グリーン車に１回７００円で乗れるから行きだけ乗って優雅に座っても月たった１万４０００円
優雅に座ってるだけで東京駅まで着いてしまう。
ものの考え方次第だが、通勤の短さだけとって後の全てを犠牲にするほど愚かな行為はない
410:名無し不動さん
17/10/19 08:04:43.83 .net
>>396
要はお前の住んでる柏推したいだけだろw
柏なんて市川浦安船橋はもちろんの事松戸以下流山より少しマシなレベルだわ
411:名無し不動さん
17/10/19 08:08:01.53 p9CR0dDE.net
柏駅の商業施設の充実っぷりをまるで知らないのか？
松戸なんてカスに見えるほど、まぁ松戸の６倍くらいだろうな
ライオンズタワー柏が出来るころ、半年前から全て埋まったくらいだからな。
価格は６５００万～１億くらいだけど
412:名無し不動さん
17/10/19 08:12:16.90 p9CR0dDE.net
船橋駅なんて何もないだろ。嘘松言ってんじゃないよ
俺は全ての駅周辺に熟知しているぞ、伊達に不動産２０年以上もやってないわウルトラ素人君が
船橋なんて何もない、むしろ流山おおたかの森の方がはるかに充実している
個人的ランキングをつけると
柏＞＞海浜幕張＞＞千葉＞＞津田沼＞＞┃越えられない壁┃＞＞新浦安・松戸・本八幡（市川）＞＞船橋＞＞八千代台
だな
413:名無し不動さん
17/10/19 08:23:21.99 p9CR0dDE.net
船橋にも松戸にも津田沼にも別荘があった（売却済み）ので全てを評価してやろう。
あと海浜幕張にも仕事柄ちょくちょく行ってたので
船橋駅：東口に商店街が左右に２つ、夏目台方面の手前まで続くが１分も歩けば消滅する。商店街といっても個人の喫茶や不動産。漫画喫茶も店内がクソ狭い汚いゲラゲラがあるくらい。
めぼしいところはダイソー（１００円ショップ）だけ。
松戸駅：とにかく汚い、高架下に降りなきゃ何もない。戸建ての住宅街まで割と寂しい道を通る。
印鑑証はわざわざ区役所まで行かなきゃもらえない。これが不便すぎてイラってきた。
全体的に街に活気がなくて寂しい。若者があまりいない、松戸で降りても乗り換え人ばかり
津田沼：割と活気がある街、商店街も充実しており、住むにも割とお勧めできるが、全ての観点から柏ほどではない。
414:名無し不動さん
17/10/19 08:24:48.90 .net
>>396
＞庭付き、庭でBBQやピザ窯なんかを設置して休日を堪能したり
BBQしたら刺される
ピザ窯置いてる家なんか見たことないしいらない
＞ガレージor屋根付き駐車場付きで愛車の洗車をしたり
できる
＞広いリビング、２階建て、トイレ２か所、浴室も１坪以上でのんびりできて
3階建だけどそれ以外はできる
＞車で出かける喜びを知り、駅周囲には何でもあるから、仕事帰りに買い物を楽しむ
最寄り駅周辺で揃わなくてもそれ以外はできる
っていうか最寄り駅にないものが必要になる機会なんて滅多にない
仕事帰りなら途中下車すれば何でもある
＞中古物件なら現金一括かものの数年で返して、あとは生活にゆとりも出る
この低金利、新築一戸建てでも余裕でしょ
＞デメリットは通勤に１時間以上かかるというだけ。
＞常磐線快速なら、グリーン車に１回７００円で乗れるから行きだけ乗って優雅に座っても月たった１万４０００円
＞優雅に座ってるだけで東京駅まで着いてしまう。
自宅のダイニングで子供と朝食、夕食を囲む時間をたっぷりとる方がよほど有意義
＞ものの考え方次第だが、通勤の短さだけとって後の全てを犠牲にするほど愚かな行為はない
お金ないからした妥協を正当化するその気持ちは分かります
でも明らかに価値が大きく下がるであろう郊外より、せめて23区内に家買うのが賢いと思うね
415:名無し不動さん
17/10/19 08:28:05.21 .net
>>399
満足したか？
416:名無し不動さん
17/10/19 08:30:15.21 .net
まーた自称玄人の不動産の評論家さんがきてるみたいだな
東京23区への嫉妬が見てらんない
417:名無し不動さん
17/10/19 08:38:18.00 p9CR0dDE.net
海浜幕張：ここは絶対的にお勧めできるが、マンションは新浦安や本八幡、東京とさほど変わらない。
映画に出てくるような景色や海が好きな人にはおぬぬめできる。
少なくとも、そこらの東京のゴミみたいなちゃっちな駅よりほ１万倍よい
柏駅：商業施設の充実度、千葉県ナンバー１
柏に住んだことがない人間には到底わからないと思うが、とにかく何でもある。
お洒落なカフェ～居酒屋、レストラン、カラオケ屋も充実。
メジャーな高級ブランド店～庶民の店舗までないものない。下手したら池袋よりも充実してるかもしれない。
東急ハンズもある。高島屋ステーションモール、柏タカシマ屋、ビッグカメラ、ドンキなど
柏駅周辺のみならず、少し車で行けば、巨大ショッピングモール、セブンパークアリオ柏がある。
たとえると、錦糸町のアルカキットやオリナスの２０倍くらいのマンモス級モール
築地に行かずとも新鮮な魚介類が手頃な価格で食えたり、映画も何でもある。
駅から南柏方面にはイオンモール柏もある。
まぁぶっちゃけ、千葉のいろんなとこに別荘があって実際に住んできたし
東京も池袋、小岩、錦糸町、幡ヶ谷（渋谷）、桜新町（世田谷）、横浜（港北区、戸塚区）と住んで
柏ほど手頃な価格で便利な街はないわ
それに比べて世田谷、横浜は世間のイメージと違って、実際住むと不便なことが多すぎたな
１号線どんだけ渋滞するのかと、原宿交差点マジで何度もぶちギレそうになったわ
418:名無し不動さん
17/10/19 08:40:00.57 .net
海浜幕張が千葉駅と並ぶ代表駅なの？
419:名無し不動さん
17/10/19 08:47:42.51 p9CR0dDE.net
とにかく行ってみるとよい
ああいう映画の景色に出てくるような街並みは住んでみたいわ
柏の次にお勧めだな
420:名無し不動さん
17/10/19 08:53:22.54 p9CR0dDE.net
３階建てで老人（母親）を家から追い出して施設（姨捨山）に住まわせる人がいたけど
お前らが二の舞になる気がする。
３階建てペンシルなんて脳みそと身体が元気な若いうちだけ、おまけに借地権なんて定年後もずっと払い続けてアホらしい
421:名無し不動さん
17/10/19 12:05:46.06 .net
千葉駅はともかく海浜幕張とか、知らないでしょ。
船橋の方がよっぽど良い。
普通の生活する分には海浜幕張より
本八幡、船橋、津田沼が良いかと。
422:名無し不動さん
17/10/19 12:08:09.14 .net
佃、豊洲や汐入に住みたいという人には、
新裏筋や海浜幕張はいいのかもしれないが。
423:名無し不動さん
17/10/19 12:08:25.64 .net
新浦安の誤り
424:名無し不動さん
17/10/19 12:33:13.49 .net
>>394
木造で石綿？
聞いたことないな
なぜ木材に石綿吹き付けるんだよｗ
発泡断熱材と間違えてんだろ
425:名無し不動さん
17/10/19 13:04:11.81 .net
柏は電車で10分弱で茨城県
実際、茨城県民が多い
426:名無し不動さん
17/10/19 13:30:47.30 .net
>>404
絶対的におすすめかぁ。。。東日本大震災のとき、液状化で話題になってなかったっけ？
その後、不動産屋が低価格で買い叩いてた印象があるわ。
427:名無し不動さん
17/10/19 13:50:21.14 .net
千葉が好きなのはわかったけど、築地に張り合うのは無理
品数、値段が段違いに築地が上
428:名無し不動さん
17/10/19 13:59:47.78 .net
>>411
そうだよな 石綿は本来、鉄骨の梁 柱等に吹き付けるもの 耐火被覆とも言う
429:名無し不動さん
17/10/19 14:52:29.87 .net
23区東側～なんて怖くて買いたくないな
千葉なんて医師不足によるたらい回し多くなかったっけ
430:名無し不動さん
17/10/19 15:26:54.13 jBL5wauK.net
今後のウルトラ高齢社会で、東京の３階建てなんてアホほど価値が下がりますよ。
これはマジだから
431:名無し不動さん
17/10/19 15:32:01.05 .net
東京の価値がアホほど下がる頃には
それ以外の地方はもっと壊滅的な状況になってんじゃね？
432:名無し不動さん
17/10/19 17:19:34.02 .net
>>411
ほとんど知られてないけど某大手ハウスメーカーが積極的に使ってたんだよ
433:名無し不動さん
17/10/19 19:14:37.84 .net
>>418
それはいうまでもない
そこらじゅう0円でも売れない負動産になる
434:名無し不動さん
17/10/19 19:21:37.76 VsCQ1qnu.net
家が安くなったら賃貸に住むのがますますアホらしくなるな
435:名無し不動さん
17/10/19 19:44:10.87 VsCQ1qnu.net
人が減る＝家が安くなる
この発想がおかしい
賃貸も家賃を下げればこの理屈も通じるだろうけど、
維持費を考えたらまずない
436:名無し不動さん
17/10/19 19:45:46.37 VsCQ1qnu.net
立地の良い所ですぐ元が取れるくらい家が安くなったら、
誰も賃貸を選ばずにみんな家を買う
そうなると価格も高くなる
437:名無し不動さん
17/10/19 19:57:44.64 CcgLVthN.net
大体、中皮腫は35年たたんと発症せんが
昔の木造にも使う石膏ボードでも石綿入ってるのあるだろ。
438:名無し不動さん
17/10/19 19:59:04.82 CcgLVthN.net
賃貸を借りたくても身寄りが無いから借りれん老人も増えてくるだろ。
439:名無し不動さん
17/10/19 21:05:23.09 .net
>>422
そのとおり
そうなったら１０万円の４LDKが100万円に値上がりするね
でも東京から一歩でたらタダでも売れない負動産だらけはかわらない
だいじょうぶ10年以上未来の話だから安心して
440:名無し不動さん
17/10/19 21:10:59.49 .net
>>416
どちらかと言えば、首都圏のたらい回しが問題で、
そせで住まいを決めるなら、
自治体別救急搬送時間を参考に。
東京はひどいよね。
441:名無し不動さん
17/10/19 22:23:44.67 99NBmHLz.net
２４時間救急受け入れ態勢あるとすれば
循環器病センター
442:名無し不動さん
17/10/20 06:25:41.58 .net
賃貸はお金に余裕のある人と馬鹿しか選ばない
443:名無し不動さん
17/10/20 07:24:22.34 .net
50年後の人口が約9000万人位かー。
444:名無し不動さん
17/10/20 09:45:45.66 +s+Lf4wY.net
今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
445:名無し不動さん
17/10/20 15:45:35.35 G4b6lCyM.net
枚岡の駅から7分のとこ
地価公示１坪２０万って激安
446:名無し不動さん
17/10/20 22:16:17.83 .net
その辺りの相場わからんが、いいね坪20万、
都内だといまいちなとこでも200万とかするしなぁ。
447:名無し不動さん
17/10/21 07:07:59.28 .net
賃貸はお金をドブに落とすようなものだよ
448:名無し不動さん
17/10/21 13:35:59.79 .net
ID:p9CR0dDE
頭おかしいので相手にしないのが勝ちだが一言
柏なんて流山とドッコイドッコイというかいずれ抜かれる（笑）
449:名無し不動さん
17/10/21 14:03:40.35 EdCBK1Cx.net
柏も流山も高汚染地域だろ
450:名無し不動さん
17/10/21 14:56:07.90 5SMWuK3A.net
チバラギは無理
451:名無し不動さん
17/10/21 15:07:02.26 .net
まあID:p9CR0dDE の長文野郎は自分が住んでる柏が一番と思いたいみたいだからな
前こいつがめっちゃ勧めてた 柏市戸張 戸建 4LDK 1,380万の物件も売れてないし
物件を見る目も無いんだろ
452:名無し不動さん
17/10/21 17:47:20.57 IRJWx+IU.net
東京都も東半分には超汚染地帯が点在してるんだろ
453:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
17/10/22 08:48:57.00 mYQqY8vx.net
震災直前に柏に家新築で買ったけど、子供生まれたばかりだったので、泣く泣く安値で売って神奈川に引っ越した知人がいた。
そういう物件買えた人は割安だったでしょうね。
454:名無し不動さん＠そうだ選挙に行こう
17/10/22 09:06:46.54 Vk1a1dPpj
神奈川県が最強
横浜駅から南はちょっと怪しいけど
455:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
17/10/22 09:05:02.97 .net
柏、土浦、取手、松戸、守谷、我孫子…
浦安、習志野、幕張…
311で地獄見た人はいっぱいいるね。
456:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
17/10/22 11:05:34.36 .net
関東も多くの場所が洒落にならない被害にあったのに、福島ばかり優遇しやがったからな。
それも、税金使って。
457:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
17/10/22 11:27:38.34 3pNJflaU.net
なんか筑波の研究都市に住んでた高給の人が震災後すぐに
退職して九州に逃げて、今は安月給で糞みたいな仕事してて
うつ病に成ったとか
言ってたなｗ
458:名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
17/10/22 12:45:24.21 .net
格安で買い叩いとて、海浜幕張は絶対的におすすめとかいって売る人がいるわけか。
怖いな。
459:名無し不動さん＠そうだ選挙に行こう
17/10/22 13:58:08.99 Vk1a1dPpj
地震予知って全然アテにならないね
福島、熊本すら予想できてないのに誰が信じるんだ？
460:名無し不動さん
17/10/22 21:43:47.85 bhC8JG3d.net
>>438
まだ出たばっかりだぞそこ
ローンの審査に順調にいけば１か月
下手すれば本審査だけで２か月はかかる。
461:名無し不動さん
17/10/22 21:44:34.10 bhC8JG3d.net
しかも今は不動産の決算時期で銀
462:行はどこも混みまくってる。
463:名無し不動さん
17/10/22 21:50:16.86 bhC8JG3d.net
東京の家だと家でカラオケは無理ゲー
隣の家が30cmしか離れていなかったり、隣の便所やドライヤーで髪乾かす音がめっちゃ聞こえてきた。
かなりのストレスだったから速攻売ったわ
地方、角地で隣と距離があると家カラが出来る、子どもピアノ練習もできる
生活ストレスが天地の差だわ
464:名無し不動さん
17/10/22 22:16:21.57 .net
確かに。
騒音関係を気にしないでいいのは本当にストレスなくなる。
マンションからだから余計だろうけど、子供が全力疾走しててもむしろ元気！だもの。
もうひとつはつまらんことだけどガレージかなー
今日買い物、選挙、子供の塾と車出っぱなしだったけど、
ドアあけて雨が入ってこないのは非常にありがたいことです。
465:名無し不動さん
17/10/22 22:23:11.47 bhC8JG3d.net
隣のジジイのくしゃみの音すら聞こえてくるんだぜ
トイレのジャーって流す音もだぜ
３０ｃｍしか離れてないとか地獄そのもの
２度とあの環境はごめんだわ
466:名無し不動さん
17/10/22 22:26:00.59 .net
みんなどんだけしょぼい家なんだ？
隣の家の音なんて少しでも離れてたら全く聞こえないのが普通。
ピアノやカラオケなどの特殊な状況なら
防音高めるのが普通だし、
そうであれば音は聞こえない。
467:名無し不動さん
17/10/22 22:33:08.91 bhC8JG3d.net
「すさまじい！」と思った東京の一戸建て住宅事情 1位隣家と近すぎ
最も多くの人を驚かせたのは《隣家との距離が近すぎる》でした。10センチメートルもなさそうに
見えるほど近い間隔で隣り合っている家は珍しくありませんよね。どんなに壁を厚くしても、
換気のために窓を開ければ隣の生活音が聞こえてしまうもの。見ているテレビ番組や夕飯を食べる
時間など、音だけでわかってしまいます。隣の住人は赤の他人と呼べないほど暮らしに
関わってきそうですね。３位には《高度な車庫入れ技術がないと車を入れられないほど駐車場が狭い》が
ランク・イン。東京で車を運転する際に必要なのが高度な車庫入れの技術。ただでさえ広くない土地に
駐車場を作るとなると、車一台がギリギリ入るスペースを確保するので精一杯。地方の広々とした
自動車教習所で免許を取った人が「東京では運転したくない！」と拒むのは、車庫入れの難しさが
原因の一つかも。狭すぎる駐車場のせいで車体を傷つけてしまったと嘆く人は後を絶たなそうです。
1位隣家との距離が近すぎる
2位細長く、通路のような間取りである
3位高度な車庫入れ技術がないと車を入れられないほど駐車場が狭い
4位三角形の敷地いっぱいに三角形の家が建っている
5位両側が高い建物で囲まれているため建物内に日が射さない
5位交通量の多い道路ギリギリに家が建っている
7位三階建てだがペンシル型の細い塔である
8位「庭付き」と書かれているのに庭がほとんどない
9位細い路地を入っていった奥に建っている
10位通りから家の中が丸見えである
URLﾘﾝｸ(www.excite.co.jp)
468:名無し不動さん
17/10/22 22:48:16.99 bhC8JG3d.net
窓を開けると隣家のおっさんの部屋の窓があるのが東京の戸建てだ。
窓からはおっさんの扇風機と布団が見えたものだ。
東京は５０坪の土地があれば、３階建てを３軒建てて販売するのが空気を吸うほど当たり前の常識中の常識
窮�
469:�でしょうがない、つまり、１戸建て１６坪、いっぱい使って隣の距離は３０ｃｍ 練馬や板橋、大田区など東京のクソ田舎で１ｍくらい
470:名無し不動さん
17/10/22 22:54:26.26 bhC8JG3d.net
一つの土地に一つの家を建てるより
土地を細分化して小さい家を安価で売る方が売れる
そういう東京の戸建てを見るたびに悲しくなる
これが彼らが人生のほとんどを費やした成果なのかと
こんなもののために彼らは東京で頑張って働いてきたのかと
471:名無し不動さん
17/10/22 23:13:52.31 .net
東京のミニ戸って土地4000万、建物2000万なんでしょ？
いくら狭くても4000万の資産が残るって
勤務地と通勤さえクリアすれば無理してでも買う価値あるやん
472:名無し不動さん
17/10/22 23:35:25.25 .net
鴨川周辺って豪邸だらけなん？
473:名無し不動さん
17/10/22 23:47:40.90 .net
不動産として資産価値を長く残したいなら東京23区一択だろ
それ以外の土地は時間経過で価値が下がり続けてる
474:名無し不動さん
17/10/23 00:45:41.87 .net
煽りってわけではないけれど、
資産価値っていうのが実質的に有益になるのは定年や子供の巣立ち後の売却時？
それまでの20年、30年の生活を捧げる価値があるものとはとても思えん
475:名無し不動さん
17/10/23 01:01:24.38 .net
往復3時間も通勤時間使うくらいなら狭くても立地がいい方がいいだろ
476:名無し不動さん
17/10/23 06:51:23.98 OV5T75z4.net
>>460
グリーン車に乗れば優雅に椅子に座って寝てるだけで上野や東京駅に着く（常磐線快速）
年間３６５日のうち、休日は１２０日、有給２０日使っても
年間１４０日もあるわけだ。その休日をアホほど狭い家で騒音に耐えながら過ごすか？
それも３０年も
477:名無し不動さん
17/10/23 08:24:53.51 .net
>>454
窓が向かい合うように作る時点でクソな家ってこと。
478:名無し不動さん
17/10/23 09:08:45.54 .net
耐えられないほどの騒音って余程の騒音野郎か欠陥住宅なんじゃない
479:名無し不動さん
17/10/23 12:00:58.12 eV+1mfRj.net
東京都内で駅から遠くて
小さい一戸建てでも４０００万以上はするのか？
480:名無し不動さん
17/10/23 12:07:15.95 .net
あんまし職場から近いと何かと使われるしね。災害の時とかすぐ来い！とか
481:名無し不動さん
17/10/23 12:44:53.50 .net
>>464
小さいマンションはもっとする。
品川で築15年の中古、50平米台で8000万近く。
482:名無し不動さん
17/10/23 13:04:41.95 eoz7dqX7.net
東京都内でも不便な所は安いんじゃないの？
高尾山とか？
483:名無し不動さん
17/10/23 13:30:05.62 .net
高尾山は今人気らしいよ
通勤なくなった定年夫婦が田舎暮しを考える→
がしかし女房は℃田舎には住みたくない→
旦那も月に一度は都心で旧友と会食がある→
結果新宿まで一本で小一時間程度で行けて環境が良い田舎
それが高尾山
らしいよ
484:名無し不動さん
17/10/23 15:31:42.13 AAWxvvHi.net
高尾山の住宅地って坪２０万ぐらいか？
485:名無し不動さん
17/10/23 15:43:36.73 21iuT3kU.net
たけーな
486:名無し不動さん
17/10/23 16:23:04.57 swl2gaXU.net
東京都内に大規模な山脈が有ったとは驚きですなｗ
487:名無し不動さん
17/10/23 19:52:08.04 .net
東京神奈川埼玉の西部はほとんど山だよ。
秩父、箱根、長瀞、高尾
488:名無し不動さん
17/10/23 21:03:30.93 xKZmNYSEt
うちは家の近くに役所以外ほとんどある
OKストアまで徒歩１０分も掛からない
489:名無し不動さん
17/10/24 03:28:00.63 nsgVpdS0.net
だったら山を切り開いて住宅地を作れば高く売れるのに
なんでせんのだ？
開発費よりもはるかに高く売れるだろうに
490:名無し不動さん
17/10/24 06:49:37.05 /1yN9rdY.net
>>469
城東地域くらいか
最近はたしかにカフェだの増えてるし需要はあるのかな
>>471
山脈の話とかしてないだろ
いきなりどーした
>>474
高尾山は開発できないだろ
491:名無し不動さん
17/10/24 06:51:26.03 .net
高尾山に限らず>>472のエリアは大規模開発なんかしたら人気が落ちそうだ
492:名無し不動さん
17/10/24 07:40:29.85 .net
>>467
こういう不動産の話とかする場合、
一般的に都内と言うと23区内を指し、
高尾とかは都下と言う気はする。
493:名無し不動さん
17/10/24 11:55:28.24 mRC89tn1.net
都下は八王子の市街地まででは？
494:名無し不動さん
17/10/24 12:27:43.42 .net
狙ってる物件が半年売れてなかったから200万値下げしてた
あと200万下げたら欲しいから不動産会社に指値いれてみたらその値段で売ってくれそう
やったぜ
495:名無し不動さん
17/10/24 16:35:25.29 FUq99wBz.net
いくらに対する２００万値下げかわからんから
何とも言えんな
なんか子供の書き込みみたいに抜けてるねｗ
496:名無し不動さん
17/10/24 18:00:24.19 .net
>>478
八王子にお住まいで？
497:名無し不動さん
17/10/24 18:21:35.31 .net
1200
498:名無し不動さん
17/10/25 16:59:27.64 .net
多摩川より西って不便すぎじゃね？
中央線、立川止まりで結構待たされたりするし、冬めちゃ寒いし･･･
499:名無し不動さん
17/10/25 17:04:48.66 6yojvb8v.net
>>478
なるほど、じゃ住民税支払い義務なしってことでOK
500:名無し不動さん
17/10/25 18:27:15.52 .net
私が道民の家でお茶をご馳走になったときのこと
その家の42歳の息子がむずかりだした。
母親がその子を椅子の上に立たせてパンツを降ろし
牛乳の空きパックを男性器にあてがうと小便をした。
しかも、あろうことか空きパックに入ったものを
キッチンの流しに捨てたのです。
その慣れた様子からも日常的にしているのでしょう。
501:名無し不動さん
17/10/25 19:47:33.04 BXydsCnD.net
外壁、屋根がまだ丈夫な場合は築40年超えても
床下と床張り替えで直せば全然住めるものですか？
床下だと20帖程度の広さだとリフォーム代いくらくらいなんでしょう。
502:名無し不動さん
17/10/25 20:08:16.38 1v11bVZiQ
吸着フローリングやったけど、湿気が多い日は繋ぎ目が浮いてくる
503:名無し不動さん
17/10/25 22:52:46.92 .net
>>486
ぶっちゃけ、施工不良なく、
雨漏りも白蟻の被害なければ、
100年は最低でもノーメンテでいける。
白川郷辺りはメンテありで400年強なわけで。
粗悪な建売は知らない。
504:名無し不動さん
17/10/25 23:09:17.30 .net
新耐震基準じゃなくていいんかい
505:名無し不動さん
17/10/25 23:55:46.55 .net
>>486
483氏の言うとおりだけど
何故、屋根やらが平気と言えるのか？
葺き替えてあるから大丈夫とか思っていたら大間違いかもしれない
白蟻、度重なる軽度の地震で歪みまくり、雨漏りあとの木腐れ、カビ、鼠の糞尿などなど
専門家に屋根裏を点検してもらって評価を見なければわからないよ
506:名無し不動さん
17/10/26 00:05:13.34 .net
>>486
ああそれと、築40年とかだと基礎がベタですらなく枠だけで下は土かもしれない
すると湿気で土台が腐ってるところがある
特に水周りは大概アウトだろうから床柱交換補強をして、土の上に鉄筋敷いてコンクリ打って断熱処理
じゃないと寒くて光熱費増大するから長い目で見たらやらなきゃ損
となると床剥がすなら配管も総取り替えしないと安心できない
そこまでやって仕上げのフローリング張り替え
全部目を瞑ってフローリング重ね張りだけなら2～30万
広さにもよるが
507:名無し不動さん
17/10/26 08:22:49.89 .net
なんか必死だな。
古家のオレの家と実家、
ともに40年なんて軽くこえてるけど、
そう思って調べたが、
白蟻被害も全くなく健全だったよ。
断熱性は実際に低く冬寒いけど、
夏は逆に意外と涼しい。
機能で言えば、日進月歩なので、
40年経たずとも先端とのギャップはすぐでてくる。
508:名無し不動さん
17/10/26 09:56:28.23 fSdnI89p.net
ケースバイケースだろ。
ベストケースだと100年以上いける
ワーストケースだと即建て替え
その間は、立地や状態や価値観で判断分かれる訳でw
509:名無し不動さん
17/10/26 12:21:21.78 .net
あまりにワースト寄りに考えてる人が多いかと。
昨今はそんなに粗悪なもんばかりなのか、
単に業者の口車にのせられてるのか。
510:名無し不動さん
17/10/26 12:22:51.98 .net
5年でメンテ、10年で大規模にメンテ、
30年で建て替えみたいな書き込み圧倒的に多い。
511:名無し不動さん
17/10/26 13:41:10.92 .net
いいんでないの古屋に住むのも
気密性が高くて換気が悪いより隙間風くらいが健康にいい
寒いのなんて暖房で凌げるし通気が良ければカビも関係ない
何しろ安いんだからさ
512:名無し不動さん
17/10/26 15:44:00.43 UvQyFb3+.net
床下の材木の質と太さによるやろ
大概は木材腐食菌で３分の１ぐらいの太さは逝かれてる
太いの使っていたら６０年でも問題ないけど
業者が糞だったり建売のだと２０年持たんからな
中古買う時には床下と天井裏を見ないと話に成らんわな
513:名無し不動さん
17/10/26 15:46:05.39 UvQyFb3+.net
防腐効果を高めるためにクロトン油を塗りたくってる家も有るからな
その辺も良く見んと怖い
屋根瓦と外壁は自分で修理できるからな
514:名無し不動さん
17/10/26 18:36:27.01 .net
木材の強度は基本的に200年かけて増し、
そこから緩やかに低下していく。
解体された寺院の
築後125年から250年のアカマツの強度を調べたら、
新材の時より10-20%強度が増していた。
515:名無し不動さん
17/10/26 18:37:45.50 .net
新材の時程に強度が落ちるのは1500年以上。
含有水分量が20%以下を保った場合。
516:名無し不動さん
17/10/26 19:30:20.95 kvj1mvHS.net
床下は木材腐朽菌が蔓延る
二階は特には紫外線で劣化してくる
517:名無し不動さん
17/10/27 01:06:00.95 .net
寺で使うような木材ならな
518:名無し不動さん
17/10/27 07:27:46.41 .net
>>502
新築時が強度弱いのは一般的な話。
乾燥と収縮が進んで強くなり、
環境が悪いと少しずつ劣化が進む。
寺院でなければ白川郷なんかは
築数百年の民家。
もっと一般的に身近で体験なら、
神田の居酒屋みますやが築85年。
甘味処竹村が87年、
目の前の鮟鱇鍋のいせ源も87年
裏手の蕎麦まつやが92年
東京大空襲を免れた貴重な建物。
519:名無し不動さん
17/10/27 07:31:21.03 .net
国内の民家だと
箱木家住宅が806年に建てられてるね。
1200年経過か。
520:名無し不動さん
17/10/27 18:48:13.48 2iQF6q4Y.net
昔競売で買った古民家が築80年だった。
見た目はなかなか良かったけど、シロアリ凄かった
521:名無し不動さん
17/10/27 20:43:38.12 rtChU/wiK
古くても寝るだけなら問題ないでしょ
毎月家賃を払うほう
522:が嫌
523:名無し不動さん
17/10/28 13:33:21.47 .net
箱木家住宅は、みたところ窓が極端に少ない土壁で巨大な屋根を支えている感じなので
仮に柱がシロアリに喰われても直ちに潰れたりはしないと思われる
もっとも、近年移築したということなので、柱は修繕済みだろうし、今後は厳重管理下だから
半永久的に現状維持されるだろう
524:名無し不動さん
17/10/28 15:14:20.49 R+3UpZy3.net
江戸川区 北小岩 ２５５０万 心理的瑕疵物件（自殺物件）
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
当該物件の掲載情報を信じ、株式会社リアルティに電話をし、内見をしました。
しかし、室内はペットの爪だらけであり、さらに不信が血痕が残されていました。
不動産の担当者は無口で何も話さず、相手からは何も言いませんでした。
不信に思ったため、別の不動産者に調査依頼をしたところ、当該物件は精神を病んで自殺をした方がおり、
心理的瑕疵物件であることが判明。
広告掲載には何も記載せず、わざわざ内見をしたことが時間の無駄
時間をかけ、交通費まで負担をし、本当に腹が煮えくり返るくらい久しぶりに憤慨した。
心理的瑕疵であるならば、その記載を明記すべきだろ。
リアルティに問い詰めると、「別にインターネットに告知義務なんて掲載は義務じゃないから、別にいいんだよね♪」
などと開き直りやがった。髪の薄い横柄な担当者
広告掲載に関して心理的瑕疵を記載しないというのはhomes, at home, suumoなど
義務違反ではないか？
自社サイトにも掲載がないのは宅建業法違反ではないのか？
525:名無し不動さん
17/10/28 15:30:45.07 R+3UpZy3.net
↑リアルティではなく、リアルナビ
訂正
江戸川区 北小岩７丁目 ２５５０万 心理的瑕疵物件（自殺物件）
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
当該物件の掲載情報を信じ、株式会社リアルナビに電話をし、内見。
しかし、室内はペットの爪だらけであり、さらに不審な血痕が残されていた。
不動産の担当者は無口で何も話さず、相手からは何も言ってこなかった。ただ黙って突っ立ってるだけ。
不審に思ったため、別の不動産者に調査依頼をしたところ、当該物件は精神を病んで自殺をした方がおり、
心理的瑕疵物件であることが判明。
広告掲載には何も記載せず、わざわざ内見をしたことが時間の無駄
時間をかけ、交通費まで負担をし、本当に腹が煮えくり返るくらい久しぶりに憤慨した。
心理的瑕疵であるならば、その記載を明記すべきだろ。
リアルティに問い詰めると、「別にインターネットに告知義務なんて掲載は義務じゃないから、別にいいんだよね♪」
などと開き直りやがった。髪の薄い横柄な担当者
広告掲載に関して心理的瑕疵を記載しないというのはhomes, at home, suumoなど
義務違反ではないか？
自社サイトにも掲載がないのは宅建業法違反ではないのか？
homes や suumoに通報したいが、通報の仕方がわからんわ
お前らの力で株式会社リアルナビっていう会社に天罰与えてくれ。宅建業違反だろ？
以下、調査会社の報告
>当該物件は告示事項有物件となりますが、問題ございませんでしょうか？
> 告示事項の内容ですが、
> 奥様が精神的に病んでしまい。
> 自殺されたとのことです。
526:名無し不動さん
17/10/28 15:57:33.40 .net
残念だが、業法違反ではない。
告知しなければ不法行為となる心理的瑕疵について
契約までに重要事項説明を行い、その際に告知する必要があるが
奥さまが自殺という件が告知しなければ不法となる事実かどうかが問題になる
判例によれば自殺の現場となった場合には告知義務があるとされる
亡くなったのが室内や敷地内であれば告知義務があるだろう
ただ、広告に載せる義務は現状では一般には認められていないと思われる
実際、載せないケースが多い。
でも、普通問い合わせ時に「事故物件ですけどいいですか？」という業者が多いと思う。
527:名無し不動さん
17/10/28 16:12:40.17 .net
まあ、信用の問題だな。
告知事項は大抵の場合、ネットの案内にも記載しているよ。
なのに重説までそれ隠していたら、違法でないとしても、信用問題に関わる。
それに、第一、不動産屋もどうせ後で告知しなければならないのだから、事前に告知して納得の上で内見してもらわなければ無駄な案内を繰り返すことになる。
528:名無し不動さん
17/10/28 16:22:46.11 EishJQDR.net
安いなー
529:名無し不動さん
17/10/28 16:29:57.30 .net
別に死人が出ててもいいじゃん
価格的に相場の半額ぐらいだったら殺人があった場所だろうが
自殺があった場所だろうが気にしないけどな
まあその物件はそんなに安くなってないみたいだけど
530:名無し不動さん
17/10/28 16:52:56.64 .net
心理的瑕疵がある物件への問い合わせ時点で
告知は済ますな。
広告に掲載するのはビビるわ。
物件の近隣から資産価値の問題で訴えられたらたまんねーもんな。
531:名無し不動さん
17/10/28 17:14:37.22 .net
自殺っていうだけで怨霊がさまよっているだろ
そんなとこに住んだら１年以内に不幸が起きる。
532:名無し不動さん
17/10/28 17:17:23.00 .net
>>513
死に方によっては物凄い死臭が漂うから、それに耐えられればだけどな。
俺は絶対無理
533:名無し不動さん
17/10/28 17:20:43.58 .net
>>514
ネット広告にも普通に掲載されてるの多いぞ。
そもそも法律で告知しろと言ってるから告知するのであって、それを遵守したからと言って訴えられる筋合いはないし、そんな訴え起こしてもまず勝てない。
534:名無し不動さん
17/10/28 17:32:37.57 .net
>>515
東京なんて戦時中に何人死んでると思うんだ
怨霊なんてものがほんとにいたら東京中怨霊だらけだわ
535:名無し不動さん
17/10/28 19:46:03.45 V9gc4dco7
普通の一戸建ての屋根瓦の張り替えっていくらするの？
536:名無し不動さん
17/10/28 20:14:50.74 .net
なんか嫁さんの元カレ話みたいだな。
知らなければ無問題なんだけど的な
537:名無し不動さん
17/10/28 22:25:28.88 .net
>>518
同意。
自分の家で以前に殺害があったとして、
ウキウキはしないが、だから何って。
歴史上、不本意に死んだ人考えたら、
住むとこない。
埋立にしか住めなくなる。
538:名無し不動さん
17/10/29 00:10:49.80 .net
>>520
何でそんな事しってるの？
539:名無し不動さん
17/10/29 03:14:01.68 .net
頭が悪い人がひとり混ざっているようです
540:名無し不動さん
17/10/29 07:30:18.16 .net
>>521
そら、土地についてはそうだろうが、
家については、人が死んだ家なんてそうはないぞ。
541:名無し不動さん
17/10/29 08:01:01.24 .net
>>524
土地も家も変わらなくね？
ちなみに昔寺町だったとこは
墓の上にそのまま家建ってる。
マンション建設などで掘ると結構出てくる。
542:名無し不動さん
17/10/29 09:30:08.08 .net
もう、２年前にローン終わってるよ
お金の貯まり具合が半端じゃない
修繕やりまくれる
最高じゃん
543:名無し不動さん
17/10/29 09:55:45.77 .net
>>510です
まあ気持ち的に収まらない人もいるだろうけど
実際に告知されないまま売買されることもままある
広告に掲載するのはバレている、バレるのが確実なケースに限られるというといいすぎだけど
（良心的な業者もいるからね）
告知義務がある事故物件の範囲もねらー一般の感覚より狭い
全部告知した方が良いにきまっているが、現実にはされていない
544:名無し不動さん
17/10/29 12:09:01.98 .net
土地の歴史はあまり気にしないけど、(谷間だから湿気が～とかは気になる)
床に色々な体液が染み付いてるとかは嫌だなあ
545:名無し不動さん
17/10/29 13:37:05.72 .net
事件事故で死亡した場合は告知義務はあるが病死の場合はない
こうじゃなかったかな
さて事故物件を不動産屋はどうするか
・告知して売却
・転売してうやむや
・ワンクッション挟んでで義務回避
これらの何れかなわけだ
マンションならリフォームすればわからない
一戸建なら更地又は建て直せば義務すら消滅してしまう(土地に告知義務はない)
近隣住民は価値が下がる又は悪評
546:がたつ又は空室リスクを考えて口外しない 実際告知義務を怠り知らぬが仏の住居が大半となる
547:名無し不動さん
17/10/29 14:18:27.24 .net
自己所有ならともかく、さすがに仲介で告知義務違反犯すバカはいないだろ。
たいしたメリットもないのにリスクだけデカ過ぎる。
548:名無し不動さん
17/10/29 15:26:50.35 Ucem7q1+F
江戸川区の戸建て34坪・JR平井駅徒歩12分・再建築不可・旧法借地・地代17000円・1200万円って安いかな？
室内は汚れててリフォーム代300万はかかりそう。水回りは使える
549:名無し不動さん
17/10/29 15:53:15.91 LHKEc3DX.net
>>495
>5年でメンテ、10年で大規模にメンテ、
>30年で建て替えみたいな書き込み圧倒的に多い。
うち、ヘーベルハウスで築40年にそろそろなるけど
どーなんだろ。
550:名無し不動さん
17/10/29 17:23:31.27 .net
>>529
概ねそういうことになるけど、あくまで法的な話となると
そこまで簡単に切り分けられない
判例の蓄積にあたることになる
自殺と殺人にあった建物は総じて告知義務蟻だが
付属建物（例：物置）だと告知義務なしの判例や
建物が滅失していても複数の住人が焼死した火事で敷地の売買に
告知義務ありとする判例もある
商業目的を主とする建物の住居部分だと告知義務なしとか
判例はまちまち
実際、黙って売買してクレームがついたら多少色つけて買い戻して転売すれば済むし
そもそも、訴訟までする根性のある買主は滅多にいないし
告知しないリスクなんて大したことないので
ただ、>>511もいうようにモラルの問題で
多くの不動産者では、早い段階で告知するようになってきた傾向にはあるが
相変わらず、告知されないことも少なからずある
551:名無し不動さん
17/10/29 17:49:27.41 v+vS0ZCz.net
>>503
明石、月島や佃にも東京大空襲どころか関東大震災から生き残ってる建物もあるよね。すげえ。
552:名無し不動さん
17/10/29 17:51:36.58 .net
>>529
建物は告知義務ありで、土地はないのがなんでだろうな。霊は建物だけに現れるもんじゃなかろうに。
553:名無し不動さん
17/10/29 17:54:29.96 v+vS0ZCz.net
>>508
こいつマルチしまくりの基地外
554:名無し不動さん
17/10/29 17:56:34.08 .net
つ事故物件 大島てる
URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)
555:名無し不動さん
17/10/29 17:58:35.47 .net
>>535
そもそも、裁判所は霊の存在を前提とはしていない
「お化けがでる」瑕疵があるから「告知してね」ではない
でも物理的なことだけを問題にしているわけではないよね
だったら、大量出血でシミが取れないとか、長期間腐乱死体が放置されて建材に腐敗が及んだ
とか以外は問題なしになるもんね
精神的瑕疵なんだけど、霊の存在は・・・
自分も日本の裁判所も認めていない
556:名無し不動さん
17/10/29 18:00:12.04 .net
霊とか…子供か
生きてる人間の方がずっと怖い
557:名無し不動さん
17/10/29 18:04:56.72 .net
あはは
ハゲ同
558:名無し不動さん
17/10/29 19:47:57.36 .net
>>539
こういう事いうやつって自分はまともな人間だと思って発言してんだろうけど、他人から見たら自分だって怖いと思われてるかも知れないのに。
559:名無し不動さん
17/10/29 20:28:11.15 .net
やっぱり生きてる人間の方が怖いや
560:名無し不動さん
17/10/29 21:17:43.11 .net
鏡見とけや
561:名無し不動さん
17/10/29 22:02:22.14 .net
たしかに怖いおっさんがうつるね
562:名無し不動さん
17/10/29 22:43:10.84 .net
霊が人コロしたり、高速で車止めたりせんやろw 生きてる人間の方がよっぽど怖いわ
563:名無し不動さん
17/10/30 00:17:54.95 hraKwNBI.net
江戸川区北小岩７丁目２９の自殺物件ですが、
なんと、業者のチラシにも一切その告知が掲載されていない。
過去の裁判事件を調べた。
「本件土地上での自殺は本件契約を締結するか否かの判断に重要な影響を及ぼす事実であると共に、締結してしまった契約につき、
その効力を解除等によって争うか否かの判断に重要な影響を及ぼす事実でもあるといえる」としたうえで、
「宅建業者としては、契約締結後であっても、このような重要な事実を認識するに至った以上、
代金決済や引渡手続が完了してしまう前に、これを売買当事者である買主に説明すべき義務があったといえる」と判示しました。
判決はここで宅建業法４７条１項１号二を引用しています。宅建業法４７条は「宅地若しくは建物の売買、
交換若しくは賃借の契約の締結について勧誘をするに際し、又はその契約の申込みの撤回若しくは
解除若しくは宅地建物取引業に関する取引により生じた債権の行使を妨げるため、
次のいずれかに該当する事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」を禁止しています。
URLﾘﾝｸ(www.otc.or.jp)
564:名無し不動さん
17/10/30 00:19:12.35 .net
そりゃ、霊とか以前に、一般的な人間にとって気分が悪いから「精神的瑕疵」なんだろうよ。
565:名無し不動さん
17/10/30 00:25:12.93 hraKwNBI.net
江戸川区北小岩７丁目２９の自殺物件ですが、
なんと、業者のチラシにも一切その告知が掲載されていない。
URLﾘﾝｸ(dotup.org)
過去の裁判事件を調べた。
「本件土地上での自殺は本件契約を締結するか否かの判断に重要な影響を及ぼす事実であると共に、締結してしまった契約につき、
その効力を解除等によって争うか否かの判断に重要な影響を及ぼす事実でもあるといえる」としたうえで、
「宅建業者としては、契約締結後であっても、このような重要な事実を認識するに至った以上、
代金決済や引渡手続が完了してしまう前に、これを売買当事者である買主に説明すべき義務があったといえる」と判示しました。
判決はここで宅建業法４７条１項１号二を引用しています。宅建業法４７条は「宅地若しくは建物の売買、
交換若しくは賃借の契約の締結について勧誘をするに際し、又はその契約の申込みの撤回若しくは
解除若しくは宅地建物取引業に関する取引により生じた債権の行使を妨げるため、
次のいずれかに該当する事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」を禁止しています。
URLﾘﾝｸ(www.otc.or.jp)
566:名無し不動さん
17/10/30 00:56:00.41 hraKwNBI.net
これか！
6 ： 優しい名無しさん[] 投稿日：2008/05/01(木) 12:50:36 ID:c0HAwrQC [1/1回]
硫化水素自殺未遂？ 東京・江戸川で３人巻き込まれ軽症
2008年05月01日11時38分
１日午前４時２０分ごろ、東京都江戸川区北小岩７丁目の男性会社員（３４）
方で、妻（３３）が倒れているのが見つかった。硫化水素を発生させたとみられ、
妻は重症。駆けつけた小岩署の男性巡査部長（３１）と会社員、中学３年の長男
（１４）の３人が中毒症状を訴え、いずれも症状は比較的軽いという。
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
奥さん重症≒死亡 ってこれかな？
たまたま北小岩７丁目で硫化水素自殺があって、はたして当該物件なのか
調査会社は精神的に病んで自殺、と言っていたが
567:名無し不動さん
17/10/30 01:19:53.63 .net
こんな粘着野郎に付き纏われて不動産屋さんも大変だな
568:名無し不動さん
17/10/30 09:01:07.96 gElk6Vfs.net
>>545
それちょっと意味合いが違う
>>550
同意。この人買ったわけでもないのにない怒ってるのか分からないよね
569:名無し不動さん
17/10/30 09:01:49.12 gElk6Vfs.net
×ない
○なに
570:名無し不動さん
17/10/30 10:20:12.00 .net
自分は>>545にも同意
571:名無し不動さん
17/10/30 12:35:30.79 iy2/Pkcx.net
これまで不動産の営業マンを２０００人くらいは見てきたけど
リアルティの不動産営業マンはひどい営業マンランキングでナンバー３に入るわ
あんなレベルの低いやつはそうそういない
572:名無し不動さん
17/10/30 13:13:45.22 .net
日本語読めないんだw
573:名無し不動さん
17/10/30 18:22:56.50 .net
>>546
しつこい。
ここだけならまだしも、育児板まで来るのやめてくれ。
574:名無し不動さん
17/10/30 19:03:40.45 NGE63pa/.net
>>556
それはすごいw
なぜ育児板に？
575:名無し不動さん
17/10/30 20:12:21.24 .net
ご丁寧に今日付けで大島てるに掲載したな
576:名無し不動さん
17/10/30 20:15:00.62 .net
この転職力診断で予想年収が350万円以下だとマジで池沼レベル ！
URLﾘﾝｸ(goo.gl)
ブラック企業関係者の本音！ブラック企業を見破れ！！
URLﾘﾝｸ(goo.gl)
35歳で職歴ボロボロだけど転職サイトに登録した結果
URLﾘﾝｸ(goo.gl)
577:名無し不動さん
17/10/31 01:32:28.94 LDU3F/+s.net
回答 - 2017/10/30
SUUMOホットライン〇〇〇でございます。
ご返事くださりありがとうございます。
また、内容についてご確認いただき、
重ねて御礼申し上げます。
お客様よりご指摘いただいた内容をもとに、
弊社担当部署より申し入れさせていただきます。
SUUMOとしては、物件情報を管理している各不動産会社に対して、
正しい情報を掲載するよう指導しております。
今回の「心理的瑕疵」あるいは「告知義務」等の記載がないことは
SUUMOの広告表記として望ましいものではありません。
なお、掲載会社につきましては、独自基準により
審査を行い、しかるべき対応を取らせていただきます。
ご不快の念は拭えぬことと存じますが、
掲載会社ともども、最新の正しい情報を提供できるよう、
改善に努めてまいりますので、
引き続きのご愛顧を、何とぞよろしくお願いいたします。
----------------------------------------------
SUUMOホットライン
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
株式会社リクルート住まいカンパニー
----------------------------------------------
578:名無し不動さん
17/10/31 08:42:42.24 .net
>SUUMOの広告表記として望ましいものではありません。
妥当な回答だな
579:名無し不動さん
17/11/01 05:16:43.70 .net
>>560
普通にテンプレ回答
広告もタダで載せてるわけでもないので、ブラックボックスのうえ指導おそらくなし
結果的にアホにはふれんわ、という大意。
大元リクルートだしねｗ
580:名無し不動さん
17/11/02 08:08:02.32 .net
消費者センターとか経由でクレームの方が効くでしょ。
581:名無し不動さん
17/11/02 08:55:08.82 y9CucHYm.net
>>563
ジャロの出番だな
582:名無し不動さん
17/11/03 06:39:35.09 cHVEP11P.net
価格にもよるけど、賃貸で家賃を払い続けるよりはマシかな
583:名無し不動さん
17/11/04 17:28:54.14 zelxao0d.net
契約後に瑕疵の存在の告知では明らかにダメだけど、重要事項説明時までに説明を終えていれば
よいと思うのだけれどなあ。わざわざ間口を狭めてしまうことはしないのが普通だと思うけどね。
結�
584:ﾇ値引きということになるからね。
585:名無し不動さん
17/11/04 18:38:45.65 .net
契約終わった後に増築部分の登記してないことが分かってイラッ
586:名無し不動さん
17/11/04 21:10:00.47 .net
そもそも登記は所有者の善意で行なってるもの、
587:名無し不動さん
17/11/05 02:24:43.90 .net
不動産会社仲介してたら、登記に勝手に司法書士斡旋されたでござる
無論有料なんだしどこが善意なん？
588:名無し不動さん
17/11/05 11:13:41.09 .net
売買契約書に移転登記義務が含まれるているだろうから
善意というのは少しなんだと思うけど
移転登記の利益を受けるのはもっぱら買主だからだね
ところで、増築部分に表示の登記もないとすると
売主は単独で表示の登記申�
589:ｿが可能で 二重売買した上で善意の（増築部分の）買主を 挟んであなたからハンコ代をいただくという行為が （民法上）合法的に可能だし、これを（刑法上の）詐欺罪 で処断するのは困難だよ そんな思惑で未登記ってわけではないとはおもうけど
590:名無し不動さん
17/11/06 15:51:08.03 .net
>>535
普通にあるでしょ？＞土地の告知義務
591:名無し不動さん
17/11/06 23:51:27.81 .net
建物も土地も告知義務が生じるケースは限定的
とくに
土地で告知義務が生じるケースは非常に限られている
モラルアピールのため判例で義務なしとされたケースでも
告知する事例が多くみられるが
一方で判例上告知義務ありと考えられるケースこそ
売り抜け目的で隠ぺいされることがままある
仮に裁判で敗訴しても契約解除と請求額の数分の一程度の
損害賠償金と訴訟費用（これは裁判所に収める費用で一般に
考えられている金額とちがい少額）を払うだけ
戻ってきた不動産は改めて第三者に転売する
足は出るけど丸損ではない
都道府県知事、国土交通大臣による処分なんて書面で怒られるだけ
免許取り消しとなるのは供託金から損害賠償が支払われて
期日までに不足分の供託金を納められない場合くらい
592:名無し不動さん
17/11/07 00:13:58.90 .net
長く住む地元だから情報が入りやすいが
殺人事件があった家は10年ほど放置してある日突然アパートが建った
友人宅の近くの低層マンションで首吊りがあった部屋も早々に新住人が入り普通に明かりが点いている
火事で死人が出た家も新築が建ちニューファミリーが住んでいる
老人の自宅病死もそこそこあるが古屋で売却になるからすぐ新築が建つ
近所の人は敢えて公言しないから大半は気付かないだろう
下手に耳に入れるとモメ事に巻き込まれることにもなるわけで
そういった現状を知ると他のエリアでも似たようなもんだろうと思う
絶対嫌なら探偵でも雇って調べてもらってから契約するしかないだろうね
593:名無し不動さん
17/11/07 00:29:17.16 .net
常識だと思うので、わざわざいうもの照れるが
住人が自宅で病死することは事故でも事件でもなく
あたりまでだが不動産売買契約で告知すべき事項でもない
例外として死亡後かなり長期間発見されず腐乱が進行していた
という場合など告知義務生じる可能性（あくまでも可能性）がある
大島てるで炎マークがついているからといって
告知義務が必ずあるわけではない
594:名無し不動さん
17/11/07 01:56:01.66 .net
当たり前だろ
人間なんて数千年前からそこら中で死んでんだ
故意による事件ならともかく偶然の事故や自然死までいちいち気にしてられるかよ
そんなこと言い出したら古戦場や首狩場があった場所に住んでる奴や東日本大震災でやられた海岸線沿いに住んでる奴は祟られてとうの昔に死んでるわ
595:名無し不動さん
17/11/07 01:58:03.53 .net
義務じゃなくても告知した方が良いと自分は思う
誤解されると困るから念のため補足
596:名無し不動さん
17/11/07 07:33:32.86 .net
所詮は仲介だからね。
数十万のためにリスクはおかしたくない。
597:名無し不動さん
17/11/07 09:23:22.75 .net
それは誤解
何度か言っているけどリスクはほとんどない
損しない範囲でモラルを向上させてイメージアップした方がいいかくらい
598:名無し不動さん
17/11/09 15:07:48.72 .net
>>250
ゴミの上物に保険なんていらんだろ
599:名無し不動さん
17/11/09 19:06:47.22 .net
>>578 無責任な発言にしか見えない。
601:名無し不動さん
17/11/10 07:35:22.92 Kh6IVqwB.net
>>580
私言われても困る、個々の不動産業者なり業界なりの問題
ただの小市民に社会的モラルが低い責任を問われても対応できない
そもそも、どんな根拠で「告知しないことはリスクが高い」と主張しているのだろう
-いちおう、おせっかいしておく-
法律上のあつかい
「死人が出た不動産の取引では契約前に告知しなさい」
などという条文はない
ただ、（既知の）瑕疵があるなら事前告知の義務があり
瑕疵には近年「精神的瑕疵」も含むこととなった
ただし、告知義務がある精神的瑕疵の内容は判例の
積み重ねによる>>533にいくつか挙げた
行政上のあつかい
>>572に書いたが、宅建業の免許を与えた知事または大臣は
告知を怠った業者を書面で指導する場合がある
処分は軽いが見たところ不動産業者全般に精神的瑕疵の告知の認識は広がっていると思う
だからといって法的な義務を大きく超えて大損覚悟でしなくてもいい告知をあえてする
業者を素晴らしいと評価したいところだが、関係者にとっては「まぬけ」で「迷惑」なはなしだろう
わたしは関係者ではないのでどっちでもいいが
不動産屋にネガティブ情報事前開示を迫るあなただが
あなたは仕事上、自分にとって不都合な事情が生じた場合
法的にも社会的も義務がなくても自主的に大きな損害を覚悟で
すべて明らかにしているだろうか
もしもそうなら、私のような小人を無責任と指弾して導いてくれてありがとう
602:名無し不動さん
17/11/10 11:21:43.85 .net
築３５年の家で公簿と実測が全然違う場合（実測のほうが2倍くらいある）
なにか後でトラブルとか起きる可能性あるでしょうか？
603:名無し不動さん
17/11/10 11:46:05.67 .net
>>582
契約内容は
604:名無し不動さん
17/11/10 12:13:54.39 .net
>>583
まだ契約しておりません。不動産屋は大丈夫ですよって言ってるけど
田舎の方だし、あとでトラブルが起きるのが嫌なので
あとあと、公簿と違うから家の敷地を狭くしろとか言われたりしないかと
心配しています
605:名無し不動さん
17/11/10 12:19:20.23 .net
>>584
実測無しで現況渡しの契約なら、文句を言われる筋合いはない。狭くさせろなんていってきたら、それこそ契約違反
606:名無し不動さん
17/11/10 12:45:53.15 .net
>>584
条文次第だよ
607:名無し不動さん
17/11/10 13:04:58.45 .net
>>585
>>586
ありがとうございます。もう一度、契約のこととか不動産屋さんとしっかり
話してみます。
608:名無し不動さん
17/11/10 16:25:02.25 .net
>>587
不動産屋は売りたいだけだから気をつけな
609:名無し不動さん
17/11/10 17:18:37.22 .net
>>581
横だが
“大損する”とか“大損覚悟で”と声高に表現しているが、仲介業者は一切損はしないですよ
何かしらの瑕疵があることにより相場より低く売却する必要が生じた場合、損をするのは‘売り主’であり仲介業者には一切関係ない
従って瑕疵を隠す又は告知しない理由は業者側にはまったくない
仮に業者が買取り自社所有とした売り主であった場合でも、その分低く買い取っているので損はしない
万が一業者間買売などで高く買わされた場合でも、その責任は業者自体ににあるわけで、エンドユーザーである買い主側の責任ではない
にも拘らず些少であれリスクを犯してまで告知を怠るのは業者が“単に儲けたいから”又は“早期売却することで経費や更なる値下げリスクを回避するため”に他ならない
いづれにせよ告知をしない又は隠すと言う行為は、業者の自己中心的な考えでしかないわけで、大袈裟に言えば知らぬ相手に対する詐欺行為に他ならない
610:名無し不動さん
17/11/10 17:37:34.15 .net
再建築不可でも融資出してくれるのって三井住友LF以外にどこがあります？
ちなみに築年数古めです。
611:名無し不動さん
17/11/10 18:19:06.84 .net
まあ、そういうことだよね
民法上の詐欺行為にも刑法上の詐欺罪にも該当するだろう
しかし現状では
民事裁判で原告が勝訴できるのは限られたケース
詐欺罪に問われ事件化した事例はたぶんないと思う、もしもあったら知りたい
民事訴訟は根性のある人は後進のためどんどんやってほしい
簡単には認めれないし持ち出しになるけど、やれるという人頑張ってほしい
詐欺罪については告知義務違反は外形上は債務不履行にすぎないから立件される可能性は現状ぼぼない
多数の被害届が積み上がり被害者数、被害総額ともに無視できない程度になれば変わるだろう
あくまで、素人の知識なので有料で弁護士に相談すればもっといい話も聞けるかもしれない
しかし無料相談ならここまで詳しくは教えてくれないだろう
612:名無し不動さん
17/11/10 19:07:54.10 .net
>>591
何を指して詐欺って話をしているの？
613:名無し不動さん
17/11/10 19:42:35.79 .net
>>592
錯誤を生じさせ、錯誤しなければしなかった意思表示をさせていること
例）
本来告知義務があるので告知がなかった以上は殺人事件があｔった建物ではない
と誤信させ売買契約を結ぶ意思表示をさせたこと
消極的欺罔（事実を告げない）により錯誤を生じさせ売買代金を交付させているという点で
詐欺罪の構成要件を満たしている
しかし、欺罔の故意を証明しなければ立件はむり
614:名無し不動さん
17/11/10 23:05:40.59 Kh6IVqwB.net
あごめん
>>591にアンカーうたなかったから
再建築不可に融資OKの件とは関係ない話なんだけどまぎらわしいね
精神的瑕疵を告知しないで取引するのは悪いことだけど
別に告知しなくても不動産屋にリスクなんてないよっていいたら
無責任って怒られて
でも立法も司法も行政も有効な規制までは実行していないから
不動産屋は評判を気にするくらいで好き勝手やればできるけど
それって詐欺だよね
要約するとそんな話をしていたんだ
615:名無し不動さん
17/11/11 12:06:06.02 UqoOtoFI.net
>>582
隣地所有者の了解があるかどうか。
616:名無し不動さん
17/11/11 16:15:40.42 E6WEs2aK.net
>>582
境界確定していればよい
コンクリート杭が入っていればその内側は間違いなくあなたが取得する
隣地所有者の署名捺印入りの境界確認書があれば負けたくて負けようがない
杭が曲がっているとか欠けているなら土地家屋調査士に調査依頼する
買う前の土地なら買主は境界を確定させる、または確定している証明書を提示するように売主に当然に請求できる
617:名無し不動さん
17/11/11 18:26:01.09 .net
そんな事があるのか。
不動産の購入って面倒くさいな。
俺みたいなシロウトはいろいろヌケてそうで怖い。
618:名無し不動さん
17/11/11 18:42:07.53 .net
>>596
うちは、不動産屋に境界について質問したら、境界確定を売り主負担でやってくれた。
質問しなかったら、そのまま引き渡しだったんだろうな。ご近所さん5件から境界確定の印鑑もらうとか、引っ越した後にやりたくないわ。
619:名無し不動さん
17/11/11 23:49:03.46 .net
>>598
大幅な価格交渉の材料にできる場合があるから、ものは考えよう。
620:名無し不動さん
17/11/12 06:25:40.39 .net
境界が画定しており境界標もしっかり入っているとする
法務局から公図（地積測量図等）とって境界票の十文字と十文字の間を
メジャーで測って公図記載の長さと一致したら一安心だが
まだ確認することがある
塀、土留め、樹木、物置などが敷地内に収まっているか確認する
実際、上記のものが越境していることはよくある
その場合、開き直って時効取得を主張することも可能だが裁判が必須になる
ブロック塀が傾いている、コンクリート塀や土留めが崩れかけている、場合
妨害予防請求権を行使されるかもしれない、これには時効がないから注意だ
所有者が変ったのを機に、それまでしがらみで言いにくかったことを主張することはよくあるし当然でもある
購入前に土地の境目の状態を確認し、はみ出したり、崩れそうな物や箇所があったら
隣地の所有者に声をかけて、もしも問題視していなら
「私が購入予定なのですが、買ったらしっかりなおしますから」
実際は購入前に売主に直させるなり、はみ出ているものを境界内にひっこめさせるなりするか
>>599さんが言うように大幅値引きさせて購入後自分でやる
隣地所有者からは本当に良い人が引っ越してきたなてな感じで、
引っ越し早々ご近所との関係はとってもよくなるよ
621:名無し不動さん
17/11/12 08:25:46.84 FLOSiFA+.net
結局、あとになって買うくらいなら最初から買ってたほうがいいじゃん
いままで払った家賃が無駄じゃん
622:名無し不動さん
17/11/12 08:41:07.85 .net
>>600
おおむね同意だが、最後の近隣関係については一概に言えない。
周りの住民が善良であればそうなのだろうが、そうでなければ「今度引っ越してきたあいつはお人好しだから何でも言うこと聞くぞ！」何て言う噂がひろまって、何でもかんでも押し付けられるリスクが非常に高い。
近隣がどんな奴か様子見るまでは近隣との人間関係で余計なことはしない方がいいだろう。
623:名無し不動さん
17/11/12 15:11:38.60 .net
>>602
購入後に、やっぱり境界はこっちでした。とか言い出してな。
お金の事は揉めると怖いから、購入前に前所有者に処理してもらうのが安全と思う。
624:名無し不動さん
17/11/12 18:50:20.63 .net
>>603
隣地所有者の署名押印もらうって手続き上
双方の合意で境界確定するイメージになるかもしれないが
境界確定は公法上の確定なので、
たとえ、隣地所有者が自分側に不利な方に「本当はこうでした」と主張したとしても
それをもって変更されることはない
まして自分に有利な方に「合意の意思表示は錯誤で無効です」という主張は
絶対に認められないから大丈夫
625:名無し不動さん
17/11/12 18:58:16.77 .net
>>602
そりゃそうだ、コミュ能力によるからな
どのみち売主には「ちゃんとやっとけと」当然に主張できる
仮契約後だろうと引き渡しまで完全な履行を請求できるからな
ただ、さらに得したいなら労力とリスクの負担が必要だ
626:名無し不動さん
17/11/12 21:42:30.24 KmFTSChf
627:.net
628:名無し不動さん
17/11/13 07:02:27.27 .net
>>606
そいつは第三者には対抗できないから意味がない
争いがない限り当事者間では有効だが買主が
仮に悪意（合意境界を知っている）でも対抗できない
隣地所有者と売主の間で合意した境界は買主に影響ない
登記していない抵当権設定契約と同じだ
629:名無し不動さん
17/11/13 07:23:15.60 .net
補足
意味なしって言っても売買前なら�
630:o記はできる 被ってる部分を分筆（ぶんぴつ）登記してから、 それぞれ相手方の土地に合筆（ごうひつ、または、がっぴつ）登記する これは司法書士じゃなくて土地家屋調査士に依頼する
631:名無し不動さん
17/11/13 07:25:50.47 .net
いうまでもなく登記後は第三者に対抗できる
今度は買主が仮契約時の境界線と違うといっても勝てない
632:名無し不動さん
17/11/13 15:45:15.04 FWuJE+82.net
>>607
特に地方では、土地家屋調査士が測量して地境が明瞭になっている土地ばかりでは無く、確定測量図が無い場合は、何十年も前に適当に描かれた公図しか証拠となるものは無い。
この場合、隣同士が境と思ってるラインが境界だし、契約書に公簿売買実測清算無しという記載になると思われるよ。
全国隈なく確定測量図が存在して、それに相違した認識を持つ土地所有者はけしからんという、異次元空想世界の方？
633:名無し不動さん
17/11/13 17:31:24.74 KIaRo18i.net
>>610
やれやれ
なんか言われたら、その時もめればいいと考えるなら別にそれでもいい
異次元とか大げさな話
大枚はたいて土地を購入するにあたり、境界が確定していなくて
隣地からいいようにあとから境界変更されても平気なら全然問題ないよ
自分はかなりど田舎の人間だが、それこそ都会ではそうなの？
634:名無し不動さん
17/11/13 17:51:35.18 7lutvUuC.net
かいだんでどかどか そうおんたてて 在中あぴってるよすと０かー
だいぶまえもなんかそうおんだしてたな
635:名無し不動さん
17/11/13 18:09:57.00 .net
まあ、あえて費用掛かけずに
国道のとか新道建設の収用にかかるのをまっていれば
国の費用で測量されて境界確定して公図も整備されるから
気長に待つ手もある
それから売却すれば地価も多少上がるかもしれない
いや、まてまて
土地代が仮に数十万なら、測量費用はでかいけど
やっすい土地で300万だとしても50万だして境界確定させた方がいいぞ
まして1000万以上で（1000坪とかなら別だけど）買うなら
絶対、境界は確定させるぞ自分は
その辺の感覚がちがうなら、そっちから見たら異次元だわたしかに
636:名無し不動さん
17/11/13 18:30:34.85 FWuJE+82.net
>>611
いちいち隣地所有者全員の立会いのもと土地家屋調査士に測量頼むのは一般的では無いよ。名義人が相続で多人数になってたり長期不在だったりする。
田舎で運良く確定測量図有る土地を売買された経験がお有りなら、それは運が良かっただけ。
確定測量図無く、確定測量図作る猶予が無い場合は、売主と隣地所有者が同意した境界を示した私文書を契約書に添付して残して置けばいい。
その私文書は、後に買主か隣地所有者が土地を第三者に売却する場合、仮に買主に境界を明示する時に前回と違う境界を示したとしても、また、いずれ土地家屋調査士に測量頼む機会があったときにも証拠になるでしょうという事。
>隣地からいいようにあとから境界変更されても
証拠が有れば勝手に境界変更など出来ません。
637:名無し不動さん
17/11/13 21:03:03.24 .net
>>614
そうだね、余計なことばかり言って本当に悪かった
ごめんなさい
638:名無し不動さん
17/11/14 13:35:00.06 jKCUGHb7.net
>>615
謝ってもらうほどのことは
不動産いじってる自分も最近まで知らなかった。