17/09/15 06:54:13.68 MbrXFjMg.net
＞＞・最近、空き家だらけの理由は？
日本人が新築大好き（平たく言えばバカたれ）なので
空き家（激安）の隣の田んぼに新築物件を嬉々として建てたりするから。
＞＞・どっかの会社がまとめて売り出せば？
日本人は不動産を資産（本当の処は負債）だと考えてるので
使わない土地・建物の固定資産税を嬉々として払い続けている（バカ）から。
まとめて売り出すのは困難。
まあ、累進資産税でも始まれば流れも変わるんだろうけどね。
ｽﾚﾘﾝｸ(seiji板)
☆累進資産税で政策議論（試案）
固定資産税課税台帳をマイナンバーで名寄せする（目的・累進資産税の創設）
事務所・店舗・工場およびその敷地、農地・山林等の生業に使われる不動産や
店舗付き住宅等の生業に使用される部分は累進資産税に関しては非課税とする。
１所帯の総資産（固定資産税課税台帳を名寄せした総額）
１億円→年間１％（１００万円）を徴税する
２億円→年間２％（４００万円）を徴税する
３億円→年間３％（９００万円）を徴税する
４億円→年間４％（１６００万円）を徴税する
５億円→年間５％（２５００万円）を徴税する
６億円→年間６％（３６００万円）を徴税する
７億円→年間７％（４９００万円）を徴税する
８億円→年間８％（６４００万円）を徴税する
９億円→年間９％（８１００万円）を徴税する
3:名無し不動さん
17/09/16 07:59:22.94 PP5ohBfe.net
４０歳前にしてローンが終わってる俺、人生の勝ち組
4:名無し不動さん
17/09/17 01:29:09.25 8qif0Vuc.net
築年数が比較的浅くてこの価格、すごい安いと思ったのですが
これだけ安いのは絶対理由があると思うのですがいまいちよくわかりません。
毎月ローンで苦しむのは嫌なので現金一括で購入を考えていますが
なんでこんな安いんですかね？家の中がボロボロで最初にリフォームで
数百万必要とかそんなオチってありえますか
URLﾘﾝｸ(www.o-uccino.jp)
5:名無し不動さん
17/09/17 11:23:19.08 .net
>>4
そんなオチもあるだろうけど、価格間違いなオチのが確率高そう。
問い合わせるのはタダだよ？
6:名無し不動さん
17/09/17 13:43:47.08 WL4Zf/vR.net
>>4
１８枚目の写真を見た感じ、周りに店が少なさそうだな
千葉県は駅が少なく、交通の便も良くないから安く買える
地方の格安物件は老後に住むところを借りれなくなった人が最期の手段として買うもの
7:名無し不動さん
17/09/17 14:28:02.60 WL4Zf/vR.net
立地は重要
周りに駅や店が少ないところに家を買うと移動だけで手間と時間が掛かる
結局、その時間を時給に換算したら「もう少し高くても立地の良い所を買えばよかった」ってなる
8:名無し不動さん
17/09/17 16:00:57.66 .net
>>4
築20～30年もたつと建物はどんなに金をかけていても価値は0になります。つまり今のその物件の価値は「土地価値ｰ解体費」状態です。ただ、住めなくなるわけではありません。ある意味一番おいしい築年数とも言えます。
戸建は土地と建物は全く別で考える必要があります。中古はよっぽど築浅じゃない限り基本的には土地価値しかないと思っていた方がいいでしょう。
9:名無し不動さん
17/09/17 17:38:59.40 .net
>>4
間違いじゃないと思うよ。
千葉県大網白里市で検索したら、その価格は相場より気持ち安いぐらい。
築20年程度の豪邸ではない普通サイズのほとんどの家が500万円以下で売ってる。
築12年とかでも800～900万円。
10:名無し不動さん
17/09/17 17:49:17.40 .net
立地が良くないから安くてもなかなか買い手がいないんだよ
うちみたいに３路線選べるところは土地だけで１５００万する
11:名無し不動さん
17/09/17 18:04:01.08 .net
地方はスラム化していく
そのうち、リゾートマンションみたいに１０万円で買えるようになるんじゃないかな？
12:名無し不動さん
17/09/17 18:11:08.32 .net
北海道で中古物件探してると500万程度でも注文建築の見栄えの良い家がゴロゴロあるな
そこで暮らすのにはちょっと不安があるけど
13:名無し不動さん
17/09/17 18:53:00.81 .net
家は良い家だと思うなー
軒がちゃんとあるし窓にひさしも付いてるし。
この年数の家で二階にトイレが有るのって千葉では普通なのかな
市街化調整区域だけど再建築だいじょうぶなの？負の遺産にならない？
LPガスと市道負担金と下水の種類が分からないのはちと気になるけどね。
リフォームは屋根と外壁と風呂で300万でいけるのかな？
14:名無し不動さん
17/09/17 22:09:19.01 .net
上物のみの話なんだけど、
築25年を300万で購入700万かけてフルリフォーム
築10年を800万で購入200万かけて部分リフォーム
どっちが得なのかな。
15:名無し不動さん
17/09/17 23:01:42.90 .net
>>14
何を比較するのかよくわからないが少し上のレスにあるように中古戸建≒土地-解体みたいなもんだからな
ただただ立地を優先すべきなのでは？
16:名無し不動さん
17/09/18 01:56:48.08 .net
>>14
後者
25年前と10年前じゃ建物の性能が結構違う
17:名無し不動さん
17/09/18 12:32:55.17 oUUp60jU.net
移動に車必須だったら、それだけで無駄にお金が掛かるから
立地の良いところを選んだほうがいい
18:名無し不動さん
17/09/18 22:02:33.30 .net
>>14
前者
10年だと家の価値が残ってて無駄に割高。
当然メンテナンスなんてしてないから後10年もしたら
屋根やら壁やらが要補修で大金が飛ぶ。
下手をせんでもダブルローンか？
残されていた家電や給湯器とかの設備が追い討ちをかけて逝かれてくる。
言っちゃ悪いが大した家買えんだろうから風呂や洗面台なんかも
低ランクが入ってるだろうから古臭さが加速していくばかり
フルリフォーム出来たら人大のユニットバスや陶器の洗面台、最新節水型トイレとか
良いのが買えるし、同時に配管周りもいじっとけば一安心。
家の寿命なんてメンテ次第だから15年の差なんて容易に逆転されるよ
19:名無し不動さん
17/09/19 06:27:17.30 TD+pZWX/.net
平屋なら１０００万で新築が建つよ
老後を考えたらこれが一番いいと思う
20:名無し不動さん
17/09/19 12:20:32.56 .net
後からリフォーム出来る部分はどうでもいいんだよ
2000年の建築基準法改正以降か以前の建物かじゃ差が大きいよ
21:名無し不動さん
17/09/19 20:33:45.43 .net
築30年以上なのに4千万とか売れるわけないって
中古にそんなにお金出すなら新築買うでしょ
関東で駅から徒歩５分以内じゃないと無理
22:名無し不動さん
17/09/19 23:32:57.97 .net
家の近所にちらほら空き家があって(駅徒歩15～20分かかるから不人気なエリア)、不動産屋の旗も立ってるんだが、ネットには出てないのよ。
不動産屋にコンタクト取らずに価格調べる方法って何か思いつく？
23:名無し不動さん
17/09/19 23:44:18.87 .net
>>21
九州の田舎でもそのくらいの中古は売り買いされてるよ
24:名無し不動さん
17/09/20 00:18:16.50 .net
>>22
どこ？
25:名無し不動さん
17/09/20 00:37:52.01 .net
>>24
大阪
26:名無し不動さん
17/09/20 16:08:19.48 .net
>>25
大阪の？
27:名無し不動さん
17/09/20 17:05:01.55 .net
>>26
大阪市
28:名無し不動さん
17/09/20 19:02:31.98 .net
>>26
八尾と東大阪。
ちょうど境目あたりなんで住所だとこうなる。
今すぐ買うつもりは無くて、不動産投資とやりとりしたくないんだ。
>>27 お前誰やねんwww
29:名無し不動さん
17/09/20 20:03:41.59 .net
>>28
微妙な所やな 買いやすい値段で出てる物件も
30:あるけど
31:名無し不動さん
17/09/21 05:53:33.89 .net
>>28
登記調べて本人にコンタクトとる
不動産投資とやりとり
ってなんだ？
普通に電話して聞けよ馬鹿じゃねーの？
32:名無し不動さん
17/09/21 14:10:09.87 .net
>>29
不便で不人気で空き家だらけよ。
でも引き換えに静かだから、自宅近所にもう一軒買ってもう一台車停めるのに使おうかと思って。今は一台しか停められん。
不便なくせして、ちまちました敷地の家が売り出されてて、まとめられんし、微妙な土地だよ。
>>30
不動産屋とやりとりしたくない、の間違いだ。
不動産屋も商売だろうから、売り込みすごいだろ。今すぐ買わないのに関わりたくない。
やっぱり登記調べるしかないか。
33:名無し不動さん
17/09/21 15:43:11.13 .net
>>31
金額指しとけばえーやん なかなか売れんかったらどんどん下がるw
34:名無し不動さん
17/09/21 16:14:51.75 .net
>>31
webから適当な不動産に見積もってもらえばいい。
捨てメアドでやりとりすれば害もないだろ
35:名無し不動さん
17/09/21 19:51:36.84 .net
わかった。
適当にメールしてみるわ。
36:名無し不動さん
17/09/22 17:06:19.30 .net
積水ハウスの物件（築5年くらい）で、建坪４５坪でどれくらいの(土地別）値段になりますか？
37:名無し不動さん
17/09/22 19:46:24.49 .net
>>35
いい意味で平凡な間取りだとすれば2000万くらいだろうな
38:名無し不動さん
17/09/22 21:10:01.58 .net
固定資産税の課税証明書あれば、新築時の建物の大凡の価格わかりますか？
売り主に言われてる新築時の価格がちょっと納得出来ないんだけど。
39:名無し不動さん
17/09/23 04:14:51.46 .net
>>37
分かるはずないだろ
建築請負契約書見せてもらえ
っつーか、いくらかけて建てたかなんて買い手にとっては関係ないから
40:名無し不動さん
17/09/23 10:08:29.42 .net
>>38
こんだけかけて(例えば5000万)建てたんだから中古で売るときもこれくらい(3000万)はするはずって言われてるんじゃないの
でもその価格が物件にふさわしいように思えないんでしょ
売り主が嘘ついてるんじゃないかって疑ってるんだよ
41:名無し不動さん
17/09/23 10:30:03.17 .net
>>39
＞でもその価格が物件にふさわしいように思えないんでしょ
買い手にとってその価値がないならそれが全て
たとえば、外壁に高級な天然木使ってるとして、買い手がそれに価値を見出せないなら、むしろメンテのコスト分マイナスに評価すべきだから
42:名無し不動さん
17/09/23 10:45:47.54 .net
中古物件の値段て、売り主の希望額 それとも不動産屋の利益込の値段？
43:名無し不動さん
17/09/23 10:57:43.07 .net
売り主の希望額だよ。
不動産屋さんは、別に手数料を売買主からそれぞれ貰える。
売買価格の3％位かな。3000万の物件なら100万を別に不動産屋に払う
44:名無し不動さん
17/09/23 11:02:22.38 .net
>>41
この人マルチです！！
45:名無し不動さん
17/09/23 13:13:56.35 hLipyyqh.net
手数料３０００万で１００万なの？
まだ売るつもりないけど査定を頼んだら１５００万の土地価格のみだけど、
印紙代とか全部含めて手数料が総額１００万掛かる見積もりだったよ
手元に入ってくるのが１４００万くらいと言われた
46:名無し不動さん
17/09/23 15:48:00.67 .net
>>44
落ち着け。
3000万円で100万円というのは、純粋な不動産会社への手数料だけで100万円。
不動産登記、司法書士への支払い、ローン手数料、ローン保証料などは別途かかるから、300万円ぐらい用意があれば安心。
よく言われる頭金以外に物件価格一割必要というやつだ。
47:名無し不動さん
17/09/23 15:49:38.62 .net
あ、間違えた。
ローン保証料などは買う場合の話ね。
売る場合はローン関係はいらないです。
48:名無し不動さん
17/09/23 16:18:02.40 .net
>>45
お前が落ち着け。
49:名無し不動さん
17/09/23 16:21:38.03 .net
>>47
ww
50:名無し不動さん
17/09/25 03:14:10.50 .net
売り出し開始して1年ほど売れていない1000万の中古戸建があるですが
何割引きで買えると思います？
もちろん売主次第だと思いますけど、3割引きで指値して中古戸建買えた人とかいますか？
51:名無し不動さん
17/09/25 06:30:21.96 dN0tJxsE.net
相手にもよるだろうけど、値引きできるのは上物部分だけだと思うよ
土地は相場が決まってる
52:名無し不動さん
17/09/25 14:20:03.81 UhSL3fEX.net
今の世の中、もう相場通りの価格じゃ売れないだろ。
立地にもよるけど売り手は価格下げてでも早く手放した者勝ちのような気がするわ
53:名無し不動さん
17/09/25 20:39:19.13 .net
早く手放したいのはお金に困ってる人だけだよ
54:名無し不動さん
17/09/25 21:03:07.16 .net
とっくにローン終わってるのに早く売りたいわけないじゃん
一時的に現金を手にしても、毎月の出費が増えたら意味がない
55:名無し不動さん
17/09/25 21:13:22.92 .net
郊外の戸建はどんどん安くなっている
団塊世代の戸建売却はこれからが本番
あと5年10年経てば、半額以下になりそうだ。遠方は値付かずも多くなるだろう
56:名無し不動さん
17/09/25 22:51:56.25 M5M44kD/.net
>>54
団塊世代が売却するのは稀。
要介護で売却か、亡くなってそうぞくじに売却か。
平均的に夫婦ともに亡くなるのはあと15年以上先。
57:名無し不動さん
17/09/25 23:40:14.33 .net
手放してどうするの？
別の物件買うにしろ賃貸に移るにせよ、今の市況ならリスクヘッジにならなくない？
外貨や株を別のポジションに移すレベルで不動産を売買するならともかく、実需ベースの不動産はそんなに上手いこと立ち回れるのかいつも疑問なんだよね。
58:名無し不動さん
17/09/25 23:44:33.62 mCgGrq5a.net
そもそも売る必要ないやつは売りに出さないだろ
実際に多くの物件が売りに出てるけど、相場通りの価格ですぐに売れるのはほんの一握り
郊外なんて特にそう
いつまでも必要ない物件を保持してるのは無駄だと思うけどな
59:名無し不動さん
17/09/26 06:32:44.69 .net
ローン終わってるのに家を相場より安く売って賃貸を選ぶ人なんているの？
生活保護や自殺を考えてる人じゃない無理でしょ
60:名無し不動さん
17/09/26 06:43:21.53 E07JT75+.net
特老に入る、子供は別途家持ってる、実家売却
ってパターンぐらいかと
61:名無し不動さん
17/09/26 12:30:06.85 .net
家が余ってて売りに出すケースはある。
両親共に家持ち。
子ども(女一人っ子)に相続するもすでに家を便利な場所に建ててて、いらない。
子の配偶者も実家相続して、合計四軒の家持ち夫婦とかいるよ。
でも、自分たちで建てた以外の家は立派だけど築30～50年とかで、立地も不便で使い道がないらしい。
都内23区とか大阪市内駅近とか横浜、神戸などの人気エリアなら嬉しいけど、田舎の駅から数キロとかの家はもらっても持て余すよね。
空き家だらけになるって言われても、不便なところばっかりで、タダでもいらない、みたいな感じだよね。
結局、家があっても便利な場所をローン組んで買う羽目になりがち。
62:名無し不動さん
17/09/26 13:06:17.51 .net
>>55
実家の近所は入院
→老人ホームか子供と同居での売却は多い
安くしてもなかなか売れてない
全国に空き家が増え�
63:ﾄるのはそういう理由だよ。相続で貰っても賃貸で借りて貰えるレベルにするにはリフォーム代も数百万円かかる。正直要らない。 これからまだまだ売家が増えるよ 近隣の爺婆の健康寿命が全員10年20年続くと思う？
64:名無し不動さん
17/09/26 14:12:18.69 .net
平均寿命が70overでも40才～50才で亡くなる人も多いからね
athome見てると売出し開始から3年ぐらい売れてない物件もゴロゴロあるな
売れる物件は1ヵ月も経たずに売れてる事を考えると
新規売り出し戸建数に対して何件ぐらい新規買いが成立してるんだろうか？
1/50ぐらいの割合か？
65:名無し不動さん
17/09/26 18:27:16.65 .net
都区部の実家周辺は築40年前後の売却が目立つ
死亡すれば相続売却、存命でも老人ホーム又は子の近くに引っ越すパターン
しかしすぐ売れて新築が建ちニューファミリーが越してくる
幼なじみ共々、実家の辺りなんて買えないなぁと話してるのに30代のファミリーが購入してる
ほんと金持ちって多いよ
66:名無し不動さん
17/09/26 18:41:32.80 5ujYE4w0.net
>>63
それ。
都区部中心と西部だと思うけど。
都区部だと、子供は二世帯じゃなきゃ、
なかなか近くに家買えない。
よって、要介護になると、
子供が暮らす近郊に引っ越す。
都区部のその他や近郊だと、
そもそも実家近くに家買って住んでるケースが多く、
要介護でも引っ越す必要性がない。
67:名無し不動さん
17/09/26 19:23:27.18 Z36M59ut.net
家を売っても、その後の目処が立たないと売れないでしょ
家賃、引っ越し代だって安くないし
老人ホームなんてお金持ちじゃないと無理
68:名無し不動さん
17/09/26 19:42:48.07 .net
>>65
少しは前の書き込みを読み込むんで書きこめよｗ
69:名無し不動さん
17/09/26 20:02:20.67 .net
隣のおばあちゃん、１人で一戸建てに住んでるよ
息子は結婚して別のところに家を買って住んでる
70:名無し不動さん
17/09/26 20:04:40.95 .net
ローン終わってるのに家を売って賃貸を選ぶことはまずない
１人でもそのまま住んでたほうがいい
71:名無し不動さん
17/09/26 20:21:40.51 Z36M59ut.net
急いでお金が必要な人じゃなければ、安く売る意味がない
適正価格で売れるまで待ってればいい
72:名無し不動さん
17/09/26 20:27:00.30 .net
今後も空き戸建が増えていくのは確実なんだから
さらに需要に対して供給があふれていくのは目に見えてる
適正価格は時間が経てば経つほど下がっていくんですけどね
73:名無し不動さん
17/09/26 23:46:51.01 VWRUp0p5.net
適正価格が適正じゃない所が多すぎる
待ってて希望価格で売れればいいが、待つにも限度があるだろ
結局数年待って値下げして売る事になるなら、さっさと売れる価格で処分した方が得だろ
74:名無し不動さん
17/09/26 23:59:09.92 .net
人気の場所は売れる
不人気の場所は売れない
誰が10年後や20年後に不人気エリアの駅からも遠い古い家や土地を買うんだよ。リゾートマンションや田舎の家と同じで適性価格は下がるだけ。
75:名無し不動さん
17/09/27 00:07:10.77 .net
時間が経っても適正価格が上がるのは23区だけだよ
その23区でも下がりそうな区があるっていうのに
それ以外の場所にある家・土地の価値が上がる訳ないわな
76:名無し不動さん
17/09/27 01:10:34.38 .net
>>73
ほんとそれ
77:名無し不動さん
17/09/27 04:39:20.61 CrK8oXxe.net
うちの隣は立派な家だが空き家。
78:名無し不動さん
17/09/27 05:20:03.06 .net
高齢者は次に住むところを確保するのは難しいでしょ
借りれる部屋があっても立地の悪いところや、数年後に取り壊し予定の古いアパートかと
ローン終わってる家を安く売るとか普通はやらない
人口が減っても人の集まる地域は欲しがる人が多いから値段は下がらない
79:名無し不動さん
17/09/27 05:24:57.9
80:5 ID:yhyQoYKQ.net
81:名無し不動さん
17/09/27 05:30:24.95 .net
ローンが残ってる間に離婚した人は急いで売って現金化したいだろうね
82:名無し不動さん
17/09/27 05:53:22.80 .net
とくに築浅だと焦るだろうな
83:名無し不動さん
17/09/27 07:11:10.97 .net
誰も自宅を売って、賃貸に移るって書いてない。
勘違いしている人がいるようだけど。
老人が病気や同居、又は自分が住みたい場所やサイズに買い換え。
金に余裕がある人は、郊外の大きめの家を売って、都心の利便性の良いマンションとかに住み替えてる。
不人気エリアだと、戸建てが1000万円未満も多い。5－600万円台も見かけるようになってきた。
10年前では考えれなかったよ…
84:名無し不動さん
17/09/27 07:20:12.91 +tclMcJq.net
ローン終わって高齢で稼ぎがない中、
マンション引っ越すとかギャンブルでしかないね。
戸建なら身の丈にあった形で住み続ければいいわけだが、
マンションは他人に合わせなきゃならん。
個人の都合で修繕を先送りとかできない。
85:名無し不動さん
17/09/27 08:37:33.11 wKGhHHkj.net
だからそう言う人は売りに出してないし、今後も売りに出さないだろ
賃貸に住めとか、ギャンブルで売れとか言ってるわけじゃない
あくまで現在の中古市場についての話だ
86:名無し不動さん
17/09/27 12:34:46.89 .net
確かに最近の中古戸建は東京以外は1000万以下の物件が多くなってきたね
後10年もしたら200万～300万ぐらいが中古市場の標準になるかもしれんね
87:名無し不動さん
17/09/27 12:57:22.68 .net
>>82
そいつには触らない方がいい
88:名無し不動さん
17/09/27 20:09:18.89 .net
戸建てが安くなったら賃貸も下げないと人が来なくなるでしょ
賃貸に長く住んでから戸建てを買うのが一番損
89:名無し不動さん
17/09/27 22:03:54.15 ogALb/08.net
ど田舎で築２０～３０年くらいで、結構安い家いっぱいあるけど
値引きとか難しいですかね？少しでも安く買いたいですけど
ただ値引きしてくれって言ったって応じてもらえるはずないですよね
どういう駆け引きや知識が必要なんでしょうか？
数十万の値引きも可能なら勉強します
90:名無し不動さん
17/09/27 22:39:06.09 .net
あなた以外に問合せをしてる人が多いような人気物件でしたら難しいと思いますけど
売り出し開始して3ヵ月以上売れずに残ってるような物件でしたら値下げ交渉できますよ
私も900万の物件を700万まで値引きしてもらった事がありますので
交渉する時は○○○万なら必ず買います、と金額をはっきり提示して交渉してください
但し相手(売主)が交渉できないと言ってきた時はきっぱりとあきらめて別の物件を探してください
どうしても欲しい物件の場合は値引き交渉しない方がいいですよ
91:名無し不動さん
17/09/27 23:50:12.49 .net
>>85
70くらいまで賃貸に住んでる最後の10年程度持ち家とか？
92:名無し不動さん
17/09/28 06:29:06.49 .net
賃貸に住んでる期間の分損する
最初から買ってたほうがいい
更新料は大家のボーナスみたいなもん
93:名無し不動さん
17/09/28 12:04:32.32 NVQyOAYC.net
千葉白浜の海辺辺りで、水洗で
50-60平米ぐらいのボロ家が200万
で出たら別荘として買いたいのだが、
なかなか出ないね。
リゾマンは管理費修繕費高いので論外。
94:名無し不動さん
17/09/28 12:22:34.89 q46AN++w.net
東京都の西で新築、それも飯田の同じ顔の物件で５０００－９０００万前後、65－80㎡
練馬区や板橋区で２F建てが５０００－６０００万で変えたりするが、駅から遠い、建売物件というデメリット注意
東なら墨田区、江戸川、江東区、葛飾区、足立区で土地が所有権で４０００－７０００万前後
もちろん、65－80㎡で三階建てレベル
中古市場に関しては、お前らは全く知識も経験もないからわからんと思うが
中古市場はかなり高めで強気な設定になっている。
築浅の築２０年代でも４０００万とか
なら新築買った方がよかろう。
あとは少々訳あり物権
土地は所有権でも再建築不可だったり
まぁ実はそういう物件の方がかなり＜わかる人＞にとってはとってもおいしい物件なんだがね。
95:名無し不動さん
17/09/28 18:12:32.91 NVQyOAYC.net
>>91
東でそんなに高くない。
西日暮里から10分以内の新築100平米で4900万とか。
江戸川辺りで徒歩10分の古めなら1000万台にも突入するよ。
駅前の再建築不可で500万てのも前にあった。
96:名無し不動さん
17/09/28 20:07:32.73 .net
再建築不可はローン審査難しい
ローン組まなくても買える人ならお得
97:名無し不動さん
17/09/28 20:43:46.09 .net
再建築不可は後々売る気ならやめた方がいいんじゃない？
なかなか売れないから
98:名無し不動さん
17/09/29 02:22:28.07 5XX4eWRV.net
>>49
お前は借地権付きと所有権の違いもわからんで価格だけで比較するド素人かよ
>>94
プロから見れば都内で再建不可物件は極めて多い。
が、なかなか中古市場に安い価格帯の築浅は出てこない。出てもすぐに売れてしまう。
おぬぬめは築25年前後までの物件の再建不可
地域にもよるが、2500万までならお買い得
どうせ家を買うやつは売ることなんて考えてないし自分が住むための家を買う層ばかりだから
築45年くらいで「そっくりさん」やれば、60年以上は住める。
再建不可は所有権だから、借地と違って毎月の土地代も払う必要はない。
単に取り壊して再建築できない、というたったそれだけのことに過ぎない。
ただ現実的にはそっくりさんで新築になってしまうから知識のある人間にとってはお買い得。
銀行のローンは属性次第で借りられる。
だいたい、三井住友銀行なら会社員歴10年以上の属性で、頭金が3割ほど用意できれば全く問題ない。
仮に2000万だとしても、600万用意すればいいだけの話。
現在の持ち分が仮に400万しかなくても、残り200万なんて荒業で消費者金融、カードローンで借りてしまって
後でボーナス時に一気に払ってしまえば、金利なんて大したことはない。
そういうことをやってしまうものも中にはいる。
99:名無し不動さん
17/09/29 02:24:00.04 5XX4eWRV.net
>>49やなくて
>>92な。
4900万で「所有権」で100㎡？あるわけねーだろうがボケが
どうせ、あっても訳ありか飯田の同じ顔の家だろ
100:名無し不動さん
17/09/29 02:35:03.86 .net
なにいきまいてんの？
101:名無し不動さん
17/09/29 05:56:44.45 .net
さすが不動産のプロのひとはすごいなー。
102:名無し不動さん
17/09/29 08:34:14.17 .net
直下型地震で延焼。
再建不可の木密エリアはリスクが高いのでは？
阪神だと柱も残らず焼けてる
103:名無し不動さん
17/09/30 08:19:02.35 fotbxmPr.net
>>96
あるよ、同僚が買った。
西日暮里とか尾久とか田端は安い。
104:名無し不動さん
17/09/30 08:24:36.15 fotbxmPr.net
今出てる例だと
三河島7分、荒川区役所前5分、日暮里18分
116平米5480万
所有権
105:名無し不動さん
17/09/30 10:00:57.67 .net
駅徒歩10分以内と、徒歩18分は
かなり条件が違う
3年くらい前の話？
106:名無し不動さん
17/09/30 11:05:46.11 fotbxmPr.net
たった今、ネットで確認できる物件以外認めないってか？
107:名無し不動さん
17/09/30 21:01:26.54 ALVoKKU9.net
>>99
地震の被害をもろに受けるのは荒川区や墨田区だな
最近まで墨田３丁目に家が売りに出してた物件があって
家と家の距離が30cmくらいしか離れていない、トンでも物件
町屋も死ぬわ
直下型で放火、死ぬだろうな。
108:名無し不動さん
17/10/01 08:01:13.87 FdoGdfR0.net
ローン終わってるから、お風呂をTOTOサザナ、トイレはネオレストAHにした
金がすぐ貯まる
109:名無し不動さん
17/10/01 08:27:51.27 .net
>>104
30cmも離れてるなら良いじゃないか。
千代田区なんかだと、くっついてるケースが多いぞ。
110:名無し不動さん
17/10/01 10:32:23.67 .net
>>104
10cmとか普通にあるのに何言ってんのこいつ
111:名無し不動さん
17/10/01 14:02:27.50 .net
>>106
千代田区にすぐに延焼しそうな木造住宅の密集地ってあるの？
112:名無し不動さん
17/10/01 14:25:21.97 .net
>>108
神田鍛冶町で今年、木造が焼けて、
隣の30cmないマンションも全焼して全員退去になったとこある。
隣の10cmない寿司八千代とその隣の家はすでに解体。
須田町や神保町もそんなのばっかだけど。
10cm離れてるとこの方が稀かと。
113:名無し不動さん
17/10/01 14:29:46.51 .net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ちなみに映像はこれね。
114:名無し不動さん
17/10/01 14:32:31.61 .net
外神田の神田明神下辺りもかなり密集。
115:名無し不動さん
17/10/01 23:49:00.45 KFy/OKvY.net
お前ら、なーんも知らんペーペーのウルトラ素人なんだろうけど
これを看ろよ
【必読】首都直下型地震で危険な地域･駅ワーストランキング
1 墨田区 墨田３丁目
2 新宿区 若葉３丁目
3 荒川区 町屋４丁目
4 品川区 二葉３丁目
5 足立区 千住柳町
6 足立区 千住４丁目
7 墨田区 京島３丁目
8 足立区 柳原２丁目
9 荒川区 荒川６丁目
10 墨田区 東向島１丁目
墨田、荒川やべえぞ
116:名無し不動さん
17/10/01 23:55:17.74 KFy/OKvY.net
これな
【必読】首都直下型地震で危険な地域･駅ワーストランキング
まとめねーばー/odai/2137792909340534201
あと、東京都が出した測定調査ね
地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表（区市町別）
危険ランク５が危険度最強レベル
地域危険度一覧表：墨田区
墨田２丁目 沖積低地４ 危険ランク5 43 4 100 5 50 5 33 4 98 5 60
墨田３丁目 沖積低地４ 危険ランク5 3 5 9 5 4 5 3 5 10 5 7
墨田４丁目 沖積低地４ 危険ランク5 40 5 54 5 33 5 22 5 47 5 30
東向島５丁目 沖積低地４ 危険ランク5 30 5 23 5 18 5 62 5 49 5 51
東向島６丁目 沖積低地４ 危険ランク5 21 5 35 5 21 5 63 5 65 5 57
荒川区
西尾久５丁目 沖積低地３ 危険ランク5 18 5 30 5 15 5 11 5 17 5 12
町屋２丁目 沖積低地３ 危険ランク5 35 5 33 5 27 5 41 5 41 5 36
町屋３丁目 沖積低地４ 危険ランク5 55 5 13 5 26 5 42 5 14 5 22
町屋４丁目 沖積低地４ 危険ランク5 7 5 3 5 1 5 5 5 1 5 1
これと比較し、地盤が強い板橋区なんてびくともせんぞ
117:名無し不動さん
17/10/01 23:59:12.88 KFy/OKvY.net
>>106>>107
おい、ペーペーのペー太郎
お前、法律もわからんのか？たかが宅建ごときも持っ
建築基準法で隣地の境界線から１メートル（または１．５メートル）離して建設しなければならないのはルールなんだよ
バカか？アホか？死ぬのか？
118:名無し不動さん
17/10/02 05:56:34.40 YOLy4C9r.net
戸建てって家の質とか立地以上に
近所の人間にめぐまれるかどうかだよ
うちは最悪だった
引っ越したい
119:名無し不動さん
17/10/02 08:28:06.73 .net
>>114
民法で隣地境界から50cmってのはあるが
隣家の合意があれば、離さなくていい。
また建築基準法65条、
防火地域又は準防火地域にある建築物で、
外壁が耐火構造のも
120:のについては、 その外壁を隣地境界線に接して設けることが出来る。
121:名無し不動さん
17/10/02 09:36:18.07 .net
中古戸建購入後にDIYとか、設備増やすとしたら、どんなことみんなやってる？
室内物干設置
ドアホン設置
宅配ポスト
スマートリモコン
以外にあったりする？
122:名無し不動さん
17/10/02 10:16:55.04 .net
>>116
まともに合意なんて取っている会社あるの？
123:名無し不動さん
17/10/02 10:21:33.17 .net
>>114
バカでアホで死なないといけないのは114だろ。
そんな法律ができる前に建築された家が多いから仕方ないんじゃないの？
大阪なんか隣地の建物と5センチも離れてない家ばっかりのエリアとかあるよ。東京もそうだね。
バブル期は違法建築で建てて、計画倒産して売り逃げた建売業者もおるし、法律通りにいかないから宅建という資格があるんだよ。
124:名無し不動さん
17/10/02 12:34:16.68 hqDQRrRc.net
>>109
長屋っぽいのもあるよね
125:名無し不動さん
17/10/02 12:38:19.74 .net
>>117
玄関に人感センサー灯。
タイマーにすれば昼間は無反応。
126:名無し不動さん
17/10/02 12:44:43.41 .net
>>118
取るよ。相手もギリギリまで建てたいから、
ほぼ取れないことがない。
127:名無し不動さん
17/10/02 16:05:48.66 .net
>>118
とるだろ
逆にとらない例なんて聞いたことないぞ
128:名無し不動さん
17/10/02 16:40:59.64 .net
>>122
軒先の場合も取るの？
129:名無し不動さん
17/10/02 20:10:54.18 .net
>>124
法律だから、取るよ。
だって揉めて賠償できないもん。
余程法に疎い建設バカは別だけど。
130:名無し不動さん
17/10/03 02:22:30.15 oZKtgCrJ.net
>>119
んじゃてめえはその腐った隣地３０ｃｍの家に住んで騒音とクレイジー不穏ジジババの恩恵にあって
精神崩壊するか、地震で火事にでもなって死ねやクソ素人が
こちとら個人の売買「だけ」で20－30も経験あんでクソ素人が
131:名無し不動さん
17/10/03 04:41:00.93 .net
>>126
うちはそんな貧乏くさいところには住まないよ。
自分が不勉強なのに逆ギレとか素人なのを図星突かれて怒ってるのバレバレ。
20や30の売買で玄人ぶられてもな。
132:名無し不動さん
17/10/03 19:43:23.86 .net
>>115
どんな感じ？こないだのキチガイ母子みたいなの？
133:名無し不動さん
17/10/03 21:23:59.40 1lpnqpKU.net
屋根のあるベランダに洗濯物を干して出勤
家賃５万の賃貸じゃ無理
134:名無し不動さん
17/10/03 21:51:14.92 .net
「家賃保証がつくビジネスモデルはすばらしい」という言葉だった。
URLﾘﾝｸ(dot.asahi.com)
アパートローンで破綻！ 「10年、家賃保証で損しない」と狙われる地方地主
URLﾘﾝｸ(dot.asahi.com)
135:名無し不動さん
17/10/03 21:54:03.69 .net
>>126
どんだけ吠えても
1mとか言ってる時点で田舎者丸出しだわ
都心はもちろん23区内でもミニ戸建なら1m離さない所しかないだろ
20-30(笑)
136:名無し不動さん
17/10/03 22:42:35.98 UCNH5K7D.net
そうだね。
用途地域によるが、
都心程高度利用する傾向は高いからね。
137:名無し不動さん
17/10/04 21:05:12.25 da1fx0Ez.net
雇われのブラック不動産屋の分際でほざきまくってんのかあ？
２０－３０だけで総利益億超えとるわ
サラリーマンの雇われの分際が
138:名無し不動さん
17/10/05 11:28:44.29 .net
ド田舎に築30年とかの戸建て200万とかで売ってるけどさ
あれを買うメリットってなんなの？
ああいうの買ってそれを担保に金借りれる意外にメリット思いつかないんだが
139:名無し不動さん
17/10/05 13:10:25.80 dM3eVMkS.net
>>134
南房で海の目の前ならオレ買うけどな。
週末別荘として使って、
定年後はそこに住む。
140:名無し不動さん
17/10/05 17:33:05.63 .net
週末、老後って、そんな使い方じゃ腐って住めないだろ
それ相応の金かけてくなら別だけど
141:名無し不動さん
17/10/05 20:23:34.21 ol33H7+Z.net
その理屈だと別荘全て腐るね。
142:名無し不動さん
17/10/05 20:41:57.60 .net
>>134
貧乏人に貸す。
月4～5万円で貸して5年以内に元が取れる。
あとはDIYでいい感じに直して600万円ぐらいで売る。
前者は知人、後者は母がやった。
143:名無し不動さん
17/10/05 21:20:19.03 .net
ド田舎の築30年とかの戸建て200万の物件が月4万～5万で貸せるわけないだろ
その地域の賃貸価格にもよるけどせいぜい2万ぐらいだろ
144:名無し不動さん
17/10/05 21:47:47.68 .net
>>139
地域による。古民家なんか飛ぶように売れるとこもある。
145:名無し不動さん
17/10/05 23:18:13.22 .net
>>138>>140
なわきゃないんだよホラ吹き野郎め
146:名無し不動さん
17/10/06 00:01:11.60 +SRpcDFd.net
茨城の常総市
いっつも出てて誰も借りない、まだ築３０年の家があるけど
４LDKで３万なんだぜ？
ネットにも出てない、看板、それも手書きでずっと出てる。
147:名無し不動さん
17/10/06 08:10:03.42 k9UuAQOn.net
ド田舎の次元にもよるよね。
テレ朝の『ポツンと一軒家』みたいなのだと厳しいだろうし
八王子辺りでも人によってはど田舎と言うだろうし
148:名無し不動さん
17/10/06 19:06:20.57 .net
138だが、田舎の定義が違うみたいだな。
自分は関西なんで東大阪とか八尾のイメージ。
再建築不可200～300万円台(別途リフォーム代100万円前後)の家が月4～5万円で貸せる。
149:名無し不動さん
17/10/06 20:11:51.29 k9UuAQOn.net
柏市の柏の葉キャンパスが秋葉原から31分、
駅から徒歩21分で330万。
同条件で賃貸は4万ぐらいみたい。
150:名無し不動さん
17/10/06 20:20:51.91 .net
>>145
おそらくこの物件の事だと思うけど
URLﾘﾝｸ(www.athome.co.jp)
この物件が月4万だとしても正直 誰も借りたりしないと思う
151:名無し不動さん
17/10/06 21:02:23.58 .net
>>144
水周りも入れて100万？
152:名無し不動さん
17/10/06 21:05:20.80 .net
100万のリフォームでできるのは全室クロス張替＆フリーリング交換＆畳交換ぐらいだろ
風呂＆キッチン＆トイレまでやろうと思ったら後150万はかかるね
外壁と屋根もやろうと思えばさらに+100万
153:名無し不動さん
17/10/06 21:22:19.87 .net
クロス貼り替え 畳表替えぐらいだと 5DKで40万で出来る
154:名無し不動さん
17/10/06 23:27:42.37 .net
八王子駅近築10年2000万で買った
小さい家だが不満はないな～
155:名無し不動さん
17/10/07 00:18:05.48 .net
>>150
土地持分、仕様含め詳細わからないが、
いい物件かと思う。
うちは東京駅20分程度1000万台。
156:名無し不動さん
17/10/07 00:33:11.31 .net
>>147
水回りは風呂は賃貸用のミニ風呂、トイレは使えそうなら便座をウォシュレットに取り替え、台所はそのまま上からシート貼る。
クロス張替え、フローリングじゃなくクッションフロア。モニタホンつける。
あとはプロパン業者が使えるなら、プロパンにして風呂と給湯器はただにしてもらうとかかな。
自分が住むグレードを考え�
157:ｽら100万円では足らないけど、賃貸用なのでなんとかなる。 あと、どんな豪邸イメージしてるのか分からんが、狭小住宅やで。 雨漏りは程度によるけど、屋根の全面葺き替えいるなら手は出さないようにしてる。
158:名無し不動さん
17/10/07 05:23:02.46 .net
>>151
東京駅20分はすごいな。
京葉線じゃなければお得物件だと思う。
159:名無し不動さん
17/10/07 07:37:42.28 1U2lkpuh.net
八王子はぎりぎり関東かな
なるべく東京、渋谷に近い所を選べば生活に困らない
大阪、名古屋は物騒な事件が多いから関東のほうがいい
160:名無し不動さん
17/10/07 09:02:40.23 .net
渋谷？
新宿じゃないか。
161:名無し不動さん
17/10/07 09:14:10.32 .net
>>151
ドアから東京駅まで20分？
それで2000万しないの？
どこだよそれ
162:名無し不動さん
17/10/07 09:29:15.33 .net
どうせ京葉線で千葉とかいうオチじゃないの？
163:名無し不動さん
17/10/07 12:11:17.96 /9nIO/PH.net
日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。
急な出費などで、今月の生活費が足りない方。
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。
多重債務でお困りの方。
ご家族に内緒で借り入れ希望の方。
お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。
詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 エスティーエー
164:名無し不動さん
17/10/07 12:11:38.84 /9nIO/PH.net
日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。
急な出費などで、今月の生活費が足りない方。
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。
多重債務でお困りの方。
ご家族に内緒で借り入れ希望の方。
お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。
詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 エスティーエー
165:名無し不動さん
17/10/07 12:46:44.35 .net
京葉線だと地盤の問題でダメてこと？
その割にはベイエリア方面の方が高い気がするのだが
166:名無し不動さん
17/10/07 12:51:53.13 .net
>>156
日本橋
167:名無し不動さん
17/10/07 13:01:28.83 .net
>>156
ごめん、
ドアからじゃないな。
駅まで5分。
168:名無し不動さん
17/10/07 13:49:01.78 .net
京葉線は風弱いし、東京の乗り換えが地獄。
埋立地は液状化リスク高いし、ゴミ価値
169:名無し不動さん
17/10/07 20:25:27.32 mI5tpkgA.net
千葉県最大の主要駅、柏駅まで自転車6分
URLﾘﾝｸ(dotup.org)
URLﾘﾝｸ(dotup.org)
大型４LDK＋屋根裏収納 １２０㎡（４０坪） 築15年 所有権
エアコン×４基、ウォシュレット×２、録画機能付インターフォン、浴室冷暖房
HARMAN製ビルトインコンロ、専用庭に除草シート、砂利設置
柏駅⇒日暮里駅 ２５分 柏駅⇒東京駅 ３８分
■１区画８０坪の土地を家庭菜園として利用可能 （年５０００円）
■手賀沼サイクリングロード、ジョギングロードまで徒歩２分
■手賀沼の景色を一望、手賀沼花火大会一望
築15年でこの価格
都心までのベッドタウン、畑の栽培まで出来て、手賀沼や花火大会が一望出来る場所
めちゃくちゃ反響いいのか？出て間もないのにat homeで現在、ランキング全国１位の物件
170:名無し不動さん
17/10/07 20:27:18.98 .net
心理的瑕疵はないのか？w
171:名無し不動さん
17/10/07 20:37:17.50 mI5tpkgA.net
某有名人の実家
今現在、柏駅というメジャー駅で築10年代でこのスペックでこの価格はこの物件しかないのもあるか
しかも付加価値が多すぎる、むしろ買ったら得してしまうわ
東京の高齢者を住まわせるにもいいから殺到してんだろう。
172:名無し不動さん
17/10/07 20:48:36.12 .net
>>164
それくらいだろ
173:名無し不動さん
2017/10/07
174:(土) 21:00:10.01 ID:???.net
175:名無し不動さん
17/10/07 21:38:00.80 mI5tpkgA.net
２４時間営業の西友があるぞ。
大通りを通るルートではなく、地図を見れば近道があるから200m圏内
>>167
普通に流山のおおたかの森、柏駅（南柏、新柏のぞく）で探すと
どれも築３０年以上でこの価格だぞ
176:名無し不動さん
17/10/07 21:41:04.91 .net
千葉ってだけで住みたくない･･･
177:名無し不動さん
17/10/07 21:45:01.49 mI5tpkgA.net
いろいろ見たけど、築３０年以上
駐車場があっても屋根なしだったり、軽しか止められなかったり（とくに松戸駅圏内）
松戸といっても京成に乗り換えが必要だったり
柏といっても新柏、南柏となると野田線に乗り換え必要だったり
室内訪問すると、壁紙がタバコ数十人で汚かったり、隣同士の家の真ん中にあったり
クロスがはげていたり、ガスコンロのフードが真っ黄色だったり、トイレも汚かったり
エアコンが微妙にリビングしかついてなかったり、床がたわんでいたり、いろいろあるけど
当該物件は見事に角地にあるし、公式サイトの写真を見ると壁紙総入れ替えでリフォームしてあったり
キッチンも綺麗で、エアコンも全ての部屋に設置してあったり、至りつくせりだわ
178:名無し不動さん
17/10/07 21:48:09.53 .net
>>171
さっさとお前が買えよ笑
179:名無し不動さん
17/10/07 22:04:26.92 .net
柏って茨城？千葉？
180:名無し不動さん
17/10/07 22:27:49.98 .net
駅徒歩28分の時点でないわ
遠すぎる
181:名無し不動さん
17/10/07 22:31:16.54 w3qGIugf.net
>>169
西友柏東店の事言ってるなら近道通ろうが1000m離れてるだろw
嘘つくなよ
182:名無し不動さん
17/10/07 22:46:41.17 .net
>>169
バス便が何言ってんだ
183:名無し不動さん
17/10/07 22:48:58.28 .net
>>172
その通り
>>171
おまえは媒介業者か
184:名無し不動さん
17/10/08 01:55:31.52 .net
見えてるステマ
185:名無し不動さん
17/10/08 07:54:34.28 +EoYKfh1.net
手付金てやっぱり100万が多いのかな
売主が早く売払いたければ数十万で、といった話も聞くけど
186:名無し不動さん
17/10/08 08:22:19.87 .net
浦安近辺の知人はもれなく家族がディズニー厨
187:名無し不動さん
17/10/08 08:32:38.91 .net
液状化で無事に死亡
188:名無し不動さん
17/10/08 09:13:08.75 .net
そして再び浦安物件爆上げ中
189:名無し不動さん
17/10/08 09:55:28.11 .net
浦安とか懐かしいな
190:名無し不動さん
17/10/08 11:13:42.97 .net
上の方で築30年以上の物件とか言ってるけど
あれって地震で壊れて住民死んだらオーナーの責任になるの？
耐震補強してなかったとか訴えられたりしないのか不安で手出せない
191:名無し不動さん
17/10/08 11:19:42.57 .net
そんなことが気になる人は手を出さないほうがいいぞ
192:名無し不動さん
17/10/08 13:52:28.40 aQJBwqj2.net
手賀沼ってめっちゃ放射脳で汚染されてるとこだろ？
前に近くまで行った時、ガイガーで0.3マイクロシーベルトとかあってビビったわ。
193:名無し不動さん
17/10/08 13:57:12.91 aQJBwqj2.net
念のため調べてみたら、今もこんな
URLﾘﾝｸ(genpatsu.tokyo-np.co.jp)
194:名無し不動さん
17/10/08 15:04:57.49 .net
阪神の時の1.2億円賠償の判例は有名だが、他はあまり見かけたことない
195:名無し不動さん
17/10/09 03:49:08.28 .net
>>179
仲介会社によると思うけど
ウチの場合手付代金、販売の１０％だった（あと手数料半額分）
196:名無し不動さん
17/10/09 08:59:45.40 .net
マジで良い物件てどうやったら回ってくるの？
ポータ
197:ルサイトに出てるのはｺﾞﾐばっかりだし 不動産屋に頼んでもほぼｺﾞﾐばっかりだし 競売も価格競りあがって微妙だし 特別なコネでもない限りブロガーみたいに良い物件なんて回ってこないじゃん
198:名無し不動さん
17/10/09 09:18:40.95 .net
素人が良い物件を手に入れようとしても無駄
出来ることはポータルサイトや不動産屋が紹介してる物件の中でも
他よりましな物件を選ぶしかない
199:名無し不動さん
17/10/09 09:33:23.75 .net
そんな殺生な・・・
200:名無し不動さん
17/10/09 10:52:29.94 .net
営業マンは、どんな物件でも付き合いで買ってくれる金持ちの不動産屋か、大家にまず話持って行くよ
レインズに載せる前に
201:名無し不動さん
17/10/09 10:55:45.04 .net
あとは、ちょっと高くてもリフォーム屋と仲良くなれば、2/3ぐらいで予算収めれるよ
202:名無し不動さん
17/10/09 12:35:51.99 .net
そんなの専業大家でもない限りムリや
203:名無し不動さん
17/10/09 12:59:25.89 U2eEFQr4.net
良い物件が、たまたま出た場合、見つけた不動産屋が買って高く売る。
プロに素人が勝てるわけないだろ。
204:名無し不動さん
17/10/09 13:39:06.72 .net
3～4年前までは
掘り出し物がレインズに載る前に話が来たけどな
今はリフォーム転売会社に話が行っちゃう
205:名無し不動さん
17/10/09 14:08:45.74 XaJkabuH.net
レインズに載る前に話が出た物件を買ったが
売るのに１年半かかったわ
それも４００万も損した！！
東京なら築２５年物件も悪くはないが、地方で築２５年以上戸建なんてクソの価値もないわ
206:名無し不動さん
17/10/09 15:11:47.91 .net
地方で地区30年の戸建て310で買ってリフォーム後950で売り抜けたが？w ちなみにリフォーム代は110ぐらいな^^
207:名無し不動さん
17/10/09 16:12:35.00 .net
>>199
物件は不動産屋からの紹介？
208:名無し不動さん
17/10/09 16:16:33.17 .net
>>200
そう。まぁ、外見 坪数共 問題無かったけど 荷物 家具等がそのままで 一般の人はスルーしかねない物件だったw
風呂の湯も抜かずに張ったまま笑
209:名無し不動さん
17/10/09 16:23:11.93 .net
でも110万でできるリフォームなんてたかがしれてるでしょ？
壁紙とか自分でやったのなら納得だが
210:名無し不動さん
17/10/09 16:36:46.42 .net
>>202
普通はね ワイ氏リフォーム屋w
211:名無し不動さん
17/10/09 17:02:42.75 .net
なんだよ
そりゃ業者が自分でやりゃ安く済むわな
212:名無し不動さん
17/10/09 17:07:37.65 .net
>>204
安くしよかー？w
213:名無し不動さん
17/10/09 17:27:37.06 .net
任意売却？
うちも任意売却物件だけど、きれいなものだった。
まあ、引越し決定済みだったから手出したんだけどね。
214:名無し不動さん
17/10/09 17:33:47.95 .net
任売ではないよ 住んでた婆さんが痴呆になって、そのまま老人ホーム行き。息子達と商談した ポータルサイトには、500後半で出てたけど300で指してたから^^
215:名無し不動さん
17/10/09 19:08:07.72 i0fa01FT.net
こういうの見て人生勉強したほうがいいよ
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
216:名無し不動さん
17/10/09 19:15:11.63 .net
しかし1日当たり何人も亡くられてる方がいるだろうに
中々ポータルサイトなんかに 心理的瑕疵物件ってでてこないね
住めるなら気にしないからもう少し市場に流通して欲しいんだけど
217:名無し不動さん
17/10/09 19:19:09.67 .net
>>209
この前あったでw 40坪 200万 平成物 ちょっと田舎 首吊り レインズには出てた
218:名無し不動さん
17/10/09 19:19:47.58 U2eEFQr4.net
心理的瑕疵とか即売だからな。
ワンクッション挟めば、あら不思議。
219:名無し不動さん
17/10/09 19:30:09.23 .net
>>211
何が不思議なの？
220:名無し不動さん
17/10/09 19:51:37.15 .net
>>211
今はそれなりの期間おかないと、ダメじゃね？
まぁ、自然死とかならわからんけど 自殺他殺は難しいかも
221:名無し不動さん
17/10/09 22:24:49.56 U2eEFQr4.net
不動産屋に何期待してるんだよ？
222:名無し不動さん
17/10/10 01:40:19.53 .net
こないだ心理的瑕疵物件出てたよ
地域的には1億くらいの物件が築数年で7千くらいだった
あれ？と思って日当たりやら方角見ても難なし
建物は立派で内装もスペイン？風で漆喰やらタイルやら品よく拘ってる割りとお洒落な物件
で調べたら吹き抜けの玄関ホールで首吊りだった
要は土地代のみみたいな感じだね
223:名無し不動さん
17/10/10 02:09:30.33 .net
心理的瑕疵は事件（殺人、事故）だけ
一戸建の場合は建物にしか瑕疵はないから取り壊してチャラ
土地が安く上物が高い地域はまた話も変わってくるだろうが
一方マンションの場合は逃げようがなくリノベして瑕疵説明
引き取り値は安いからなんとかなる
どちらも法的にはワンクッション挟めば問題ないが後々面倒なことになるから説明する
ただ業者間転売を繰り返せば曖昧になってくるのも確か
エンドユーザーに対してはうちは知らなかったと後で逃げれるから黙ってる不動産屋もある
病死は一般的だからほぼスルー
事件事故と違い報道資料なども残らないし近隣住民も詳しくわからない
と言うか気付かない
寝たきりや病人がいても最後は病院で亡くなったで通る
224:名無し不動さん
17/10/10 02:27:11.96 .net
現実はこうだ
孤独死など腐ってドロドロに溶けてようがリフォームすれば問題ない
痕跡や匂いまでも消す専門の清掃業者もいる
馬鹿正直に内覧者に説明ばかりして売れなければ噂話だけが広がる
それも尾鰭背鰭がついて宣伝されてしてしまうことになる
下手に安くすれば悪評がたち噂話が付きまとい近隣の価値にも影響しかねない
結果近隣住民も嫌がるから黙ってる
誰だって自分が住む隣近所や同じマンションでの悪評は嫌うし早く忘れたいもんだ
こうして膨大な死物件は知らぬまま流通し知らぬまま買われていく
業者は利益確保でき近隣は空き家なく平穏になり顧客は知らぬが仏で満足
WINWINWINだ
225:名無し不動さん
17/10/10 10:21:20.54 .net
新田恵理が500万円で熱海に別荘を買ったみたいだけど駅から車で20分の立地らしいけど、
安い買い物ですか？
こういった話で一度マスコミが騒げば、
田舎の別荘ブームを起こせますか？
226:名無し不動さん
17/10/10 12:44:40.10 .net
>>218
車で10分だと恐らくダイヤモンドとかの別荘地辺りと思われるが、熱海の別荘地はどんなにいい物件がどんなに安くてもお勧めできない。
買ったら最後、高額な管理費をふんだくられる上、別荘税と称する、これまた高額の税までふんだくられる。
ちなみに、別荘税などというふざけた税がかかるのは日本で熱海市だけ。
227:名無し不動さん
17/10/10 12:46:13.29 .net
間違い、10分じゃなく20分ね。
距離で10kmちょっとのところに大手の別荘地が密集している。
228:名無し不動さん
17/10/10 13:17:26.69 .net
>>219
はっきり言ってババ抜きだよな
229:名無し不動さん
17/10/10 19:11:21.88 .net
ありがとうございます。別荘税が熱海にあるなんて豆だわあ。
最近なんだか政治家や有名人が選ぶ場所がいい場所に思えてきて。
230:名無し不動さん
17/10/10 21:13:51.22 .net
>>222
熱海なんて買うなら、もう少し出して伊東市内にすべし。宇佐美とか、駅近でも手頃な値段で出るときある。伊豆高�
231:ｴの辺りは微妙。都内から遠くなる割りには相場は高め。メリットは伊豆高原近辺の別荘地は管理費が良心的な傾向。 ただ、全体的に別荘地は手放すときのこと考えるとあまりお勧めできないかな。買う側も管理費かかる別荘地は避けるからな。 まあ、熱海も住民票移せるなら別荘税かからないし、別荘地以外なら管理費もかからないし、物件自体は伊東市内より割安。コスパ重視なら、買い物とか多少不便だけど網代駅から少し上った辺りの非別荘地で手頃なのが出るのを待つのもいいかな。
232:名無し不動さん
17/10/10 21:17:30.34 .net
ちなみに、別荘税は延べ床面積×650円で、土地は関係ない。なので、どうしても熱海買うなら、極力コンパクトな家を買うこと。間違っても無駄に大きな豪邸など買ってはならない。
233:名無し不動さん
17/10/10 22:06:37.99 .net
その程度の税金で、損得考えるなら、別荘など買うんじゃねぇよｗ
234:名無し不動さん
17/10/10 23:49:10.01 BDBPVpkM.net
これはいかがかね？
基本、２３区に近い、千葉のメジャー駅、柏・松戸で築１０年台もので
探しているんだが（流山、船橋は田舎過ぎて却下）
メジャー駅は東京の下手な駅よりもはるかに栄えていること、乗り換えなしで都内まで出られること
⇒これが野田線、京成など乗り換え必要な場合、往復待ち時間「だけ」でメジャー駅の徒歩換算で＋１０～１５分上乗せになってしまうため。
松戸駅 徒歩７分 築１０年 ３４８０万円 ６０㎡（２０坪）３階建てペンシル型
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
松戸駅 徒歩１９分 築９年 ４５８０万円 １７０㎡（５５坪）２階建て
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
柏駅 徒歩１３分 築１３年 ３０００万円 １１８㎡（３６坪）２階建て
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
柏駅 徒歩１９分 築８年 ３３８０万円 １２２（３７坪）２階建て
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
235:名無し不動さん
17/10/11 00:18:26.65 irg4hPdj.net
往復待ち時間の概念から
武蔵野線の新松戸駅で徒歩５分の物件なら、松戸駅に換算すると、徒歩５分＋１５分の２０分になる。
野田線の新柏、南柏で徒歩５分の物件なら、柏駅に換算すると、徒歩５分＋１５＝２０分になる。
また乗り換えごとに満員電車から降りて階段を上がらなければいかんデメリットも発生する。
また、いくら駅から近くとも、マイナー駅になると、寂れた状態で、結局は買い物するのにメジャー駅にいかなきゃいかんことになる。
236:名無し不動さん
17/10/11 03:08:04.66 .net
と言うか“客層”ならぬ“住民層”は気にならないのかね？
住むのは家だが暮すのは町や街だ
千葉県民や松戸市民
近隣住民や街に集まる人間層
今だに暴走族が走り回り駅やコンビニでヤンキーが屯する
地元に住み着く彼彼女等の大人バージョンが繁華街で酔い潰れ住宅街で下呂を吐く
休日の昼間ともなればそんな家族がショッピングモールや飲食店を埋め尽くす
ファミレスに入れば大声で騒ぐ集団と化し居酒屋では客や店員と揉める
そこまでいかずとも上品とは言えぬ市民達
いつしか自分達家族も品がなくなり同化する下品な嫁子
駅前で絡まれる自分もまた怒鳴りちらす立派な松戸市民に
237:名無し不動さん
17/10/11 04:34:41.36 .net
3000万～4000万する中古を買うなら新築を建てる人の方が
多いと思うけどどうなんだろ
238:名無し不動さん
17/10/11 07:11:00.66 .net
松戸や柏はある意味コスパいいよ。
東京駅からの
239:距離の割に安い。 川崎、浦和あたりの半分以下の相場。 その代わり安いなりの理由はしっかりあるから そこを納得した上ならあり。
240:名無し不動さん
17/10/11 07:13:51.75 .net
2020年問題あるのにお前らよく中古戸建なんて買うな
241:名無し不動さん
17/10/11 07:17:44.37 .net
2020年問題がホントに起こるなら中古も新築も関係なく下がると思うんですけど
242:名無し不動さん
17/10/11 07:36:44.65 .net
>>226
一番上のは土地が狭すぎ。少なくとも、土地面積より建物の面積の方が大きい物件はやめておけ。
2番目のと4番目のは駅から遠すぎ。若いうちはいいが、年取ると毎日20分歩くのきつくなるぞ。
3番目は面積も駅からの距離もそこそこだが、それを中途半端と見るか、許容範囲と見るか。まあ、値段もこの中ではいちばんやすいのは魅力かな。
本当は築年数20年ものまで許容すればかなり選択肢広がるんだけどな。10年かそこらのは比較的コスパが悪いし。
あと、何より自分で実際によく見てみることだよ。立地や道路付けや家の状態はもちろん、駅までどの程度平坦かとか、あと、近所にどんな人が住んでるかとか、近くに騒音元がないかとか、むしろ、そっちの方が大事
243:名無し不動さん
17/10/11 08:01:44.99 .net
築20年なんて建物の価値０やん
244:名無し不動さん
17/10/11 08:59:50.64 .net
>>234
俺もそう思うけどその割には築20年でも土地価格にかなり+αされた物件だらけなんだよな
あんな値段で買う人いるのかなって思うわ
245:名無し不動さん
17/10/11 09:24:25.60 .net
>>226
船橋が柏、松戸に比べて田舎すぎ？
むしろ逆かと思うのだけれども。
246:名無し不動さん
17/10/11 12:29:26.87 .net
チバラギ
247:名無し不動さん
17/10/11 12:35:52.38 .net
>>235
値引き交渉の理由付けになる。
248:名無し不動さん
17/10/11 13:58:26.24 .net
船橋は東京駅直通25分程度で
利便性だけ考えると非常にオススメだけどな。
ららぽもあるし。
ただし、他の地方都市同様駅近物件は少ないと思うし、
人が快適に住む環境ではないと思うが。
249:名無し不動さん
17/10/11 14:19:48.85 R10bZyoR.net
>>226
あくまで個人的な意見だが、どれも割高な感じ
一番下が魅力的だが場所的にこの価格ではどうかと思う
どれもニ〜三割くらい価格下げても即買いは躊躇するわ
250:名無し不動さん
17/10/11 17:59:25.70 .net
これは？
市川駅徒歩7分2100万
土地60平米、建物96平米、
建蔽率、容積率オーバー。
まぁ、リフォームし続ける分には既存不適格のままいけるし。
そもそも安い。東京駅まで乗り換えなし18分。
URLﾘﾝｸ(smp.suumo.jp)
251:名無し不動さん
17/10/11 18:00:05.09 .net
家のドアから東京駅まで25分
252:名無し不動さん
17/10/11 18:05:52.87 .net
>>241
へー
253:名無し不動さん
17/10/11 18:11:03.25 .net
>>241
市川はやめておいた方が…
254:名無し不動さん
17/10/11 18:28:21.99 .net
建築時は容積オーバーじゃなくて
無断増築でオーバーした物件の増築部分は既存不適格ではなく違法建築部分になるからな
255:名無し不動さん
17/10/11 18:30:32.68 .net
既存不適格ってのはあくまで建築時に合法と確認された部分が以後の法改正等で法に適合しなくなった部分だけだからな
256:名無し不動さん
17/10/11 19:03:03.91 .net
間取り見ると違法増築くささ満載
257:名無し不動さん
17/10/11 19:49:09.50 .net
総武線の東京駅は地下深いから
地上上がるのに+7分は見た方がいい。
258:名無し不動さん
17/10/11 23:33:06.19 .net
>>230
柏は茨城（取手）まで3駅10分
街には茨城県民も多い
川崎、浦和ってそんな場所なのか？
259:名無し不動さん
17/10/11 23:35:25.87 .net
>>241
違法建築だとローンが通らない。
火災保険もかけれないだろ
260:名無し不動さん
17/10/11 23:58:58.89 .net
川崎は横浜と品川の中間で
川崎自体かなり発展してるのが強いね。
治安はあれだけど。
浦和は大宮と赤羽で川崎程発展してない。
その代わり教育熱心な家庭がこぞって
移住してくる。
261:名無し不動さん
17/10/12 02:40:19.14 BdG5imDT.net
なかなか仮審査、本審査通りません。
年収650から700万
千葉県の新築マンション物件5500万
仮審査4360万通過、
本審査5580万に増額して落選しました。
どうすればよいでしょう？
262:名無し不動さん
17/10/12 02:58:52.28 .net
年収の8倍なんてヤバいから止めとけとしか言いようがない
5倍以下ぐらいじゃないと銀行も危なくて貸さないと思うよ
263:名無し不動さん
17/10/12 06:58:19.11 .net
■■■ 消費税引き上げ断固反対します ■■■
安倍自民は北朝鮮問題で目をそらそうとしているが、消費税引き上げこそが大問題
8% ⇒ 10% 今ここで上げていいのか
消費税引き上げ（誰も物を買わなくなる）
国民家計への打撃は計り知れない 大方の国民は猛反対
厳しい生活を余儀なくされる
●小売業者は倒産の嵐へ
●実質賃金の更なる下落
●保険料のアップ
●日常的な生活用品価格上昇(すべてが上がる）
●サラリーマン、年金生活者、無党派層は自民から離れる
●不動産購入の減退
●耐久消費財購入の諦め
●金融取引の税率上昇
●交通費の上昇
●企業業績への圧迫
●中小企業は倒産の危機
●燃料費上昇でガソリン、灯油上昇、農家の燃料コストアップなど
264:名無し不動さん
17/10/12 07:15:55.02 .net
>>252
ちゃんとリスク考えてる？
地下が下がったら、金利が上がったら、融資元の銀行が飛んだら、どうなるか趣味レーションしとけよ
265:名無し不動さん
17/10/12 08:07:56.88 .net
>>248
たかだか地下5F
2分ぐ、いかと。
266:名無し不動さん
17/10/12 12:58:16.08 865Nyh19.net
築３０年で駅から徒歩１分じゃないのに４８８０万円はあきらかに高いな
他を買う
267:名無し不動さん
17/10/12 19:22:25.63 .net
>>256
通勤時間帯でなくて、階段のすぐ側で
ドア降りて猛ダッシュすればそうかもね。
268:名無し不動さん
17/10/12 20:19:21.96 .net
一応、物件の相場の目安。
土地の価値は、全国地価マップから固定資産税路線価を調べて、その額を0.7で割り戻す。で、鑑定基準けら、土地の形状等で補正する。これが土地の相場。
で、売値から土地の相場を引いた額が建物の値段となる。その建物はその額の価値があるか？で判断する。
ちなみに、建物の相場は、一概には言えないものの、一般的には築25年以上は0で換算し、築40年以上は解体撤去費用相当額を引いた額が正統な相場。
リフォーム歴がある場合は多少は高めの相場になるが、誤差程度。
この算出方で判断するのがいいと思う。
269:名無し不動さん
17/10/12 20:51:51.79 .net
３
270:千万以上するなら新築買うでしょ 屋根、外壁、配管とか新品だよ
271:名無し不動さん
17/10/13 07:26:43.40 .net
>>258
横須賀線東京駅からB1F改札出て
そのまま地下で行って、新丸ビルで地上に出て通勤してたけど、
山手線からの方が時間かかった印象。
272:名無し不動さん
17/10/13 12:23:43.57 .net
>>261
行き先が決まってる特定のケースでは
そうだろうね。
273:名無し不動さん
17/10/13 15:59:53.12 .net
>>262
即ち、メトロ大手町使うなら、
地上の電車より横須賀線の方が違いってことだよ。
274:名無し不動さん
17/10/13 16:00:09.93 .net
あ、都営もね。
275:名無し不動さん
17/10/13 16:00:38.81 .net
違いじゃない。早いね。
276:名無し不動さん
17/10/13 17:59:36.81 4e/s2+rd.net
言いたい事纏めてから書いてくれ
277:名無し不動さん
17/10/13 19:06:02.33 .net
築40年弱
まあ、普通に住める
延床60平米程度
土地100平米程度
駐車スペース狭めだけど有り
土地の相場は500万ぐらい(固定資産税評価額35千円程度)
田舎だけど海近でJRの幹線上の駅から徒歩15分程度
このような条件の家が、最初700万強で出ていて、一年ぐらい売れず最近100万下がりました。
この物件、400万で指せる見込みありますか？
278:名無し不動さん
17/10/13 19:34:58.57 .net
３．１１の津波動画を見たほうがいい
海沿いなんて怖くて買えないよ
279:名無し不動さん
17/10/13 19:57:33.22 .net
>>268
海近といっても標高は結構あるので、津波の心配はないです。まあ、海いくと帰りが登り坂なんですが。
280:名無し不動さん
17/10/13 20:04:53.59 .net
我が家周辺、いわゆる幕張エリアは埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。
そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。
しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
URLﾘﾝｸ(menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp)
ほとんどの電柱は斜めに
URLﾘﾝｸ(menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp)
庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
URLﾘﾝｸ(menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp)
道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
URLﾘﾝｸ(menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp)
281:名無し不動さん
17/10/13 20:09:26.05 .net
>>269
塩害で検索
282:名無し不動さん
17/10/13 20:13:33.70 .net
>>271
まあ、それは覚悟の上だし、近いといっても、そんなにすぐそこって訳でもないです。
まあ、その物件自体も築40でそんなに塩害にやられている風でもないので。
283:名無し不動さん
17/10/13 20:16:16.53 .net
>>267
土地－解体費までなら可能性はあるな
284:名無し不動さん
17/10/13 20:20:57.27 .net
>>269
逆に駅から遠くても、津波のリスクあっても、
砂浜至近のオーシャンビューならもっと高く売れると思うし、
オレが買うかも。
285:名無し不動さん
17/10/13 20:43:25.51 .net
新習志野から稲毛海岸辺りで戸建欲しいが止めた方がいいかなー
286:名無し不動さん
17/10/13 22:58:27.17 .net
液状化
塩害
暴走バイク
京葉線
この辺我慢できるなら
287:名無し不動さん
17/10/13 23:31:12.35 .net
>>267
持ち主が売り急いでない場合は断られるし、今の値段でもお前には絶対売らないとご立腹されるパ
288:ターンもあるよ。 隣近所にあの家買うつもりなんですが、どうですか？って事情を聞いてみたら？ 私は値下げ要求された時に絶対売らないって断った。内覧時の態度も悪かったし、売り急いで無かったから。すぐに違う人がほぼ満額で買ってくれた。
289:名無し不動さん
17/10/14 07:48:09.55 ey/ZBvfB.net
中古で値下げ交渉はやらないほうがいい
断れたら二度と相手にされなくなる
土地の相場価格を調べて、建物の状態と比較して高いと思ったら買わなければいいだけ
290:名無し不動さん
17/10/14 08:07:14.02 .net
何言ってんの？
値段交渉込みで金額設定してる物件がほとんどなんだから交渉したほうがいいに決まってるだろ
どうしても絶対にその家じゃなきゃダメ、って時以外は交渉したほうがいい
291:名無し不動さん
17/10/14 08:16:18.89 .net
中古は大抵の人が値切ってくるけど、半額近くは結構厳しいかもね
292:名無し不動さん
17/10/14 08:19:29.93 .net
まあ売主が早いとこ売って現金化したいとか1年以上売れてないとか
理由があれば30%ぐらいは安く買える時もある
50%引きは流石に聞いたことが無いな
293:名無し不動さん
17/10/14 08:29:13.38 .net
近隣相場より安く売る必要があるのかないのか
それだけ
294:名無し不動さん
17/10/14 08:40:59.91 .net
持ち主が切羽詰まってるか詰まってないかだろ
295:名無し不動さん
17/10/14 08:59:33.59 s+WcLxyX.net
都心付近以外は買い手がついてラッキーってのがほとんどだろ
296:名無し不動さん
17/10/14 09:06:01.65 .net
都心以外だと駅5分以内とかの要素が無い限りなかなか買い手自体が見つからないからな
そういう場合は金額で勝負するしかない
297:名無し不動さん
17/10/14 11:00:09.07 .net
>>279
でもお買い得、と思ったら即売れするから難しい。広告でた翌日に物件確認し、気に入ったので購入希望出したら3番目でアウトだった。
298:名無し不動さん
17/10/14 11:22:43.77 .net
広告でた翌日に3件も買い付け依頼がくるような人気物件に値下げ交渉なんてできる訳ないだろ
あくまで広告出て3ヵ月以上売れていない物件に対する値下げ交渉だよ
3ヵ月売れない物件はその後も売れない可能性が高いからね
299:名無し不動さん
17/10/14 12:07:13.27 .net
他にも欲しい人いるかもしれないのに、値引き交渉するような人を優先するわけない
世の中、そんなに甘くないよ
300:名無し不動さん
17/10/14 12:09:16.73 ey/ZBvfB.net
だいたい、急いで売りたい理由って
築浅の家を買って失業してローンの支払いに困ってる人でしょ
ローン終わってる人は値引き交渉に応じるより、そのまま住んでたほうが安上がり
301:名無し不動さん
17/10/14 12:42:09.53 iywbn/Zk.net
その場で値切るより、欲しいけどあれこれリフォームすると予算オーバーなので諦めますとか言って、値段下がったら教えてくださいと名刺渡して帰る。
302:名無し不動さん
17/10/14 12:59:57.99 s+WcLxyX.net
>>289
だから後者みたいのは売りに出さないと、このスレでも何度も言われてるだろ
303:名無し不動さん
17/10/14 13:02:15.14 s+WcLxyX.net
お買い得感を出さないと売るのは難しいよ
304:名無し不動さん
17/10/14 13:14:18.23 .net
家を売った後、息子が新しい家を買ってて次の住まいを手配してあるならいいけど、
そうじゃなかったら大変な思いするだけで、手数料、引っ越し代とかで高く付く
305:名無し不動さん
17/10/14 17:23:20.24 .net
よくあるパターンは、老人が住んでいたけど、息子夫婦と暮らすことになったので不要になったというパターン。
築年数が多い田舎物件だと一番多いね。
306:名無し不動さん
17/10/14 21:49:14.64 s+WcLxyX.net
>>293
そんな状況の奴は売りに出さないから関係ない
307:名無し不動さん
17/10/14 21:52:58.37 .net
何度説明しても売ったら損するとか、そのまま住んでる方がいいとか言ってる人がいるけど
既にポータルサイトや不動産屋のHPで売りに出されてる物件について話してるんだよ
前提条件が違う事を理解してね
308:名無し不動さん
17/10/15 07:54:13.21 .net
「売却すればお金がたくさん入ってくる」とか不動産屋に騙されてるんだよ
よくチラシが入ってるもん
「こんだけあればもう働く必要ないな」と思って売りに出す人が多そう
309:名無し不動さん
17/10/15 08:24:48.68 mjkfDE9A.net
家を買う時、「築年数」と「土地価格」を見れば、どれだけボッてるかすぐわかる
310:名無し不動さん
17/10/15 09:02:01.61 .net
正直ボッてる物件ばっかりだよな
築年数が30年～40年経ってるのに土地価格より高い物件がざらにあるし
311:名無し不動さん
17/10/15 11:02:59.16 .net
こちら大阪市内だけど、駅徒歩10分以内の家は築50～60年でも土地値以上だよ。
西成、生野は除くけど。
312:名無し不動さん
17/10/15 11:19:57.15 .net
>>300
そんなに土地が安いのかよ
313:名無し不動さん
17/10/15 11:44:02.28 .net
>>301
何区かにもよるけど。
住宅地は坪100～200万円の間かな。
都内よりは安い。
西成、生野は市外エリアぐらい安い。
314:名無し不動さん
17/10/15 12:35:45.50 .net
土地ただし古家あり
の物件、解体費用分安かった。
315:名無し不動さん
17/10/15 13:01:10.33 .net
築３０年以上で土地価格以上って誰が買うんだ？
買う人いないと、いつまでも売れ残る
316:名無し不動さん
17/10/15 16:19:49.76 njjMKW6R.net
お前ら、クソ素人どもら覚えておけ！
不動産はすべてタイミングと縁だ！！
価格交渉してくるバカどもは相手にしない、タイミングで売れる、それだけのことだ
建売なら近隣相場の同スペック物件と比べてどうか？数字だけではわからない
実際に訪問しないとタバコ吸う家なら壁紙タバコだらけ、4人ファミリーなら、築20年で階段がギシギシなる
一方、戸建てに老人と2人暮らし、老人は１F住まい、２Fに住む1人は帰宅が遅い、となれば室内は比較的綺麗な状態なことが多い
その他、浴室、換気扇、キッチン、トイレ、同じ年数でも新築同然の綺麗なところと、めちゃくちゃ汚い家もある
床だってそうだ、遮音等級のある床でないにせよ、床の上にコルクマットやじゅうたんを敷いている家と、むき出しで家具を置いてる家ではキズのレベルが全然違う
お前えの脳みそにある家というのは雇われサラリーマンらしい、駅から歩く距離だの、築年数だの、そういったウルトラド素人並の脳細胞でしか考えられない、ゴミなんだよお前らは
甘ちゃんなんだよ、てめーらガキどもらはよ
317:名無し不動さん
17/10/15 16:25:59.85 njjMKW6R.net
それからな、あ、この家はこんな価格なのに、綺麗でいい、と思う物件は
他人もそう思ってんだよ、そういう物件はすぐになくなる
下手すりゃ当日にもう申し込み入るからな！なにが交渉だ？
ふざけんのも大概にしろ、素人が！
それで心象悪くしたら、てめーら売り主から門前払いされるからな！
家っていうのはどんなに条件が悪いものでも、結果的には時間とタイミングが解決してくれる
本当に売れなくてどうしようもない家でも俺が20年以上見てきた中では１年たとえ売れてなくても
１年数ヶ月で売れてしまう。３ヶ月売れないのはむしろ当たり前、４－５か月くらいで売れる家が６割
３ヶ月以内に売れる家は２割ほど、瞬時に売れる家は１割、それ以上かかるのが１割未満って感じだ。
その１割未満も時間とタイミングが解決してくれる
318:名無し不動さん
17/10/15 16:57:18.56 6/TMDNaF.net
なわけないだろ
319:名無し不動さん
17/10/15 17:53:32.52
いやむしろ家が売れないいんじゃないかって心配することはない
というわけで安心すればよい
>>306 様
がなんとかしてくださる
ということでOK？
320:名無し不動さん
17/10/15 19:43:20.18 kahaKq3d.net
そもそも今までの20年とこれからの20年とでは全然比較にはならないぞ。色々と
321:名無し不動さん
17/10/15 20:02:18.82 .net
人口の減少と空家数の増加なんていう分かりやすい環境の変化があるというのに・・・
馬鹿の話が長いっていうのは本当だね
322:名無し不動さん
17/10/15 21:50:30.60 .net
>>305-306
先輩、都市部で古家ありの土地はどうっすか？
323:名無し不動さん
17/10/15 22:10:05.28 .net
２０００万くらいで普通の一戸建てが買えるのに、
倍の値段なんて出すわけないじゃん
324:名無し不動さん
17/10/15 23:07:29.76 .net
>>312
買えるか？宮崎とかのクソ田舎でも二千万じゃ難しぞ？
325:名無し不動さん
17/10/15 23:16:01.98 .net
>>304
大阪市内しかわからんけど、普通に売れてるよ。
326:名無し不動さん
17/10/15 23:29:56.80 .net
田んぼを切り開いたクソ田舎の建売なら
35年ローン金利コミコミ2000万ってのが本当にある
但し平屋か狭小の2階建。
327:名無し不動さん
17/10/15 23:58:06.43 .net
>>313
大阪府内の話しか分からんけど、建売住宅で良かったら1980万円で買える。
西成、平野、東大阪、藤井寺、羽曳野、松原、八尾とか不人気な地域だけど。
土地30坪、建坪30坪の小さい家だけど普通に住める。
328:名無し不動さん
17/10/16 00:22:37.03 .net
大阪って意外に物件高いよな。
賃貸を考えていた時、横浜と変わらねーじゃんって思った。
329:名無し不動さん
17/10/16 00:26:18.32 .net
無駄に庭が広い家を買っても管理が大変だから
土地30坪、建坪30坪の家でも十分やで
330:名無し不動さん
17/10/16 00:27:30.48 .net
>>310
お子様ランチか？
人口減少？プ
空き家増加？プ ⇒相続のために空けてあるんだよバーカ
まぁ大抵は素人さんが多いから、遺産相続分割協議書に印鑑もらって、印鑑証も全部もらって
戸籍謄本も２か所も３か所も問い合わせて送料に８０００円もかかって・・なんてすることもあるけど
ほとんどの素人さんは民法相続で分割しちまう、だから売るってなったらまんどくせーからそのままにしてんだよ
ただ、いずれは時がきたら誰かに統一、あるいは委任状もらって売却なんて考えてる
まんどくせーからそのまま放置してんだよ、クソ素人さんが、なーにが空き家問題だよ、どこのクソニュースの影響だ、何も実績もないド素人の分際で
評論家の実績もねえガキはひっこんでろや
331:名無し不動さん
17/10/16 00:31:06.89 .net
>>318
成城学園駅から府中方面に徒歩10分くらい歩いてみ
とんでもねえ豪邸がドカドカ建ってるから。庭の広さもあの土地でとんでもねえ規模ばっかり
332:名無し不動さん
17/10/16 00:40:28.23 .net
ほんとに馬鹿は長文が好きだな
333:名無し不動さん
17/10/16 00:40:40.70 .net
でも成城学園ってすげー不便だな
なんだよ、渋谷まで行くのに朝のあの超満員電車
平日昼間の池袋、新宿方面ですら満員な埼京線と変わらんぞ
しかも夜7時になったら商店
334:街の店ほぼ閉まってやがるの。 個人の居酒屋はちょろっとあるだけ。夜8時頃、腹減っててしょうがねえから、唯一空いてたインドカレー屋だけだった。 スーパーの食材は高いわ、成城にある成城石井は想像をはるかに超えるほど店内クソ狭いわ、 なんだ、あの地域。高級住宅街以外なんもねーよ。 世田谷区もそうだな。交通が不便すぎるだろ。なんで金持ちはこぞって世田谷に住みたがるのかさっぱりわからん、杉並も不便 世田谷や杉並区に住む金あったら、都心に近いし、台東区や豊島区にも所有権で家買えるだろ？って
335:名無し不動さん
17/10/16 00:41:49
336:.11 ID:???.net
337:名無し不動さん
17/10/16 00:50:19.35 .net
バカという奴に限ってゴミみたいな大学出ての＜雇われ＞（ここが重要）のサラリーマンという結末
サラリーマンの雇われ（笑）
かっこわりい
338:名無し不動さん
17/10/16 08:04:59.15 .net
>>322
それだけ無知と田舎者が多いってことだろう
東京は半分以上が地方出身者とその末裔（と言っても二代目）だ
東京生まれと言っても親は田舎者だから情報が無い
結果マスコミの作り上げた情報を鵜呑みにするしかないわけだ
339:名無し不動さん
17/10/16 09:07:50.37 .net
>>325
何代まで末裔と言ってるのかわからんが。
多少不便でも環境良いとこに住みたいという人は多いし、
その先に住んでる人の方が圧倒的に多く、
その人達に比べれば利便性は良い。
生れながらに世田谷だと他知らないから不便に感じない。
世田谷に住んでる人の半数以上は、
こんなに高級住宅地扱いされるなんて
思いもよらない時代から住んでるよ。
ウチは両親とも世田谷だけど、
購入当時、坪1000円代だったと言ってた。
当時は農村地帯で牛舎があったって。
340:名無し不動さん
17/10/16 09:20:48.07 LQtXFR0w.net
庶民は世田谷なんか住んじゃダメだろ。
交通の便は悪い、買い物も不便、その割に坪単価は高い、狭い土地でなんとかしようにも一種低層。
買い物も通勤も、ゆっくりクルマで行ける人達が住む所なんだよ。
341:名無し不動さん
17/10/16 09:41:18.77 .net
再建築不可の物件は土地価格の0.5倍程度が妥当と考えていいのかな？
342:名無し不動さん
17/10/16 09:55:36.81 LQtXFR0w.net
ローンもダメなんだよな。
343:名無し不動さん
17/10/16 11:11:29.30 .net
>>326
世田谷と言っても広いじゃない
高級住宅街と言われる地域や街は限られる
とりあえず世田谷って地域の方が多い
宇奈根や喜多見も世田谷だし
344:名無し不動さん
17/10/16 12:40:23.68 .net
>>327
庶民だけど、別に坪単価高くても、
高くなって買ったわけでないし。
土地も狭くないし。
ほとんどの世田谷は庶民ばっかだよ。
345:名無し不動さん
17/10/16 13:05:27.16 LQtXFR0w.net
昔から住んでて、そこが良いという人は別で、これから買おうという人の話だよ。
346:名無し不動さん
17/10/16 15:42:41.35 .net
>>317
良い物件は高い。
マンションも便利なところは億超えるしさ。
ただ、多くを望まなければ、安い物件もある。
あと、同じ条件で比べたら借りるより買う方が半額ぐらい安いんだよね。税金入れても。
347:名無し不動さん
17/10/16 15:48:18.83 JzQZ4kuF.net
>>319
ご紹介の行為には宅建業の登録（要：宅建士資格）のほか
弁護士・司法書士・行政書士のいずれかの資格と登録が必要なので
我々素人には無理です。ごめんなさい
348:名無し不動さん
17/10/16 16:37:43.21 .net
>>332
まぁ、世田谷に限らず、西側はあの価格、割高だなとは思う、
でも利便性含め、適度な住環境だと思うよ。
お金だけクリアできれば住むのは勧められる。
相続でなければ、自身はとてもクリアできないが。
電車通勤なら、環七内側の世田谷がいいとは思うが。
349:名無し不動さん
17/10/16 16:56:53.99 s5cXhHFC.net
東京なんか今でも放射能汚染有るらしいし、西日本の食材を手に入れるのも
難しいから、徐々に内部被曝が進んでいくから勘弁やな
>>316
どうせ駅から歩いて遠い場所なんやろ？
350:名無し不動さん
17/10/16 17:03:46.86 s5cXhHFC.net
確かに築３０－４０年の家でも更地の値段で売りに出してるの
ばっかりやな
解体費の2-300万引いてないけど
更地の値段で通常売れるのか？
351:名無し不動さん
17/10/16 17:40:28.26 .net
>>326
世田谷だから高いと思う奴は東京だから高いと思う奴と同レベルの認識だろうな
352:名無し不動さん
17/10/16 18:44:46.37 .net
関東や近畿には関係ない話だが0円でも売れない住宅や宅地は存在する
一昔前なら山林に限られたが現在は一応市街地といえる場所にもある
無価値だが固定資産税は数万円、古家の解体費用もボロだけにやすいとはえ数十万はかかる
なにせ無価値なので大金ではないがムダ金
相続放棄しそこなった相続人と町役場の間での不毛な攻防戦が果てしなく続く
353:名無し不動さん
17/10/16 18:48:35.61 8kwPSdbq.net
現在は一応市街地といえる場所にもある >
例えば何市？
354:名無し不動さん
17/10/16 20:25:58.65 .net
>>340
今話題の小沼市とかはそういう感じだろうよ
355:名無し不動さん
17/10/16 21:31:31.64 .net
地震を考えたら平屋が良いと熊本の人が言ってたよ。
356:名無し不動さん
17/10/17 04:13:15.25 7UbrxNeD.net
今後、地価が上がっていくのは松戸、柏、流山、千葉市（千葉駅周辺）、市川（本八幡周辺）
川崎、横浜は横ばいかやや衰退
一気に駆け上がるのは荒川区、江戸川区、葛飾区（ただし荒川区は借地権が多い）
緩やかに上昇するには北区、中央区、足立区
既に土地購入ラッシュが起きて借地権が多いものの、緩やかに上昇するのは墨田区
横ばいなのは台東区、文京区、千代田区、品川区
下降してゆくのは世田谷区、大田区、練馬区
357:名無し不動さん
17/10/17 04:52:11.13 .net
埼玉に関して言及が無くて泣けるぜ
358:名無し不動さん
17/10/17 10:36:31.18 .net
要は人気エリアの上昇は天井だから
不人気エリアが耐え切れず上昇するかも？
ってだけじゃない
359:名無し不動さん
17/10/17 12:20:51.75 rXXZdnQs.net
千葉は人口の伸びがイマイチ。
神奈川埼玉に比べて地理的ハンデがでかすぎる
360:名無し不動さん
17/10/17 13:18:21.43 .net
今の都市部在住20～30代が10年後辺りにマイホームを購入するとき
安くて希望の都市部にアクセスしできるなら地域に拘りはない
となりそうだ
昔もそう言う人達はいた
1時間以上通勤にかかるような地域にマイホームを買った人達
しかし決定的に違うのは買えないから仕方なくではなく別に拘らないと言う点だ
ただ安いならそっちでいいわけで地価が上昇し高売りされた時点で候補から外れる
＝現在の不人気エリアは極端な上昇はない
361:名無し不動さん
17/10/17 15:15:42.52 nzK1uam6.net
マンションは買った時点から毎年、建物部分の価値が下がっていくが、
築20年中古一軒家は更地の値段のままだから下がらんよ
362:名無し不動さん
17/10/17 15:46:29.96 .net
その更地の値段自体がバブルの時代からずっと下がってるんだよなぁ
23区とか駅近の人気地区以外は年々1%～3%ぐらい落ちてるし
363:名無し不動さん
17/10/17 16:00:36.93 .net
バブル基準か～（笑）
364:名無し不動さん
17/10/17 16:17:57.95 n0JnZ+s7.net
なわけねーだろw
都心駅近は上がってるし、郊外はどんどん商業施設などが廃れていって、不便な老人だらけのゴーストタウンになっていくんだよ。
365:名無し不動さん
17/10/17 16:37:29.42 .net
まあ中古一軒家だから価値が下がらないなんて思ってると痛い目に合いそうだな
366:名無し不動さん
17/10/17 17:11:27.55 JX8A/dyT.net
中古一軒家の場合は土地の値段が毎年2.5%下がっていく地域が多いが、
これからは逆に上がるかもしれん
しかし、マンションの建物部分は経年劣化していくわけだから
下がる事は有っても上がる事は無い
367:名無し不動さん
17/10/17 17:14:18.24 JX8A/dyT.net
中古一軒家の場合は外壁、屋根瓦は自分で修繕出来るから
費用は材料費のみ
368:名無し不動さん
17/10/17 17:15:10.26 .net
>>349
いやいやガセにも程があるだろ
369:名無し不動さん
17/10/17 17:21:08.03 JX8A/dyT.net
ほんまやで、ほとんどの地域の住宅地は毎年大体2.5%前後値下がりし続けてるで
370:名無し不動さん
17/10/17 17:22:29.66 JX8A/dyT.net
商業地は近年、逆に１％値上がりだした地区が多いんやけどね
371:名無し不動さん
17/10/17 17:26:34.67 JX8A/dyT.net
バブルの時には都市部郊外の住宅地は
今の2,5-3倍の値段が付いていたんだわ
この10年でどことも２５％値下がりしてる
372:名無し不動さん
17/10/17 17:47:47.26 .net
都区部に限らずだが都市中心部以外は下がり続けるよ
人口減少時代なんだから
それより自分の住む地域にいつまで人が住んでるか心配したほうがいい
373:名無し不動さん
17/10/17 18:01:48.95 hvbhglIh.net
人口の予測グラフ見ればわかるけど、人口減少時代って言うほど減少していかんよ
それに中国等の中流外国人がどんどん移住してくるから、逆に増えていくかもしれんな
374:名無し不動さん
17/10/17 18:03:02.98 .net
>>348
いや、実際は住める以上、築20で無価値ということはないし、築20と築30の需要が同じかと言われれば全く違うわけで。
仮に同じ条件の土地に築20と築30の同じ家があったとして、同じ値段で築30を買う奴がいるかということ。
375:名無し不動さん
17/10/17 18:08:52.23 hvbhglIh.net
URLﾘﾝｸ(www.jinkoudata.com)
これみても2040年でやっと１６％減少程度
沖縄の人口なんか将来的にもほとんど変わらん
376:名無し不動さん
17/10/17 18:10:23.92 hvbhglIh.net
滋賀県の人口
2010年
1,410,777人
2040年
1,309,300人
人口推計
-7.19% 減少
377:名無し不動さん
17/10/17 19:31:42.26 .net
戸建も港区なら上がるが、郊外は下がる。中古築古戸建の価格見てる？
マンションも都心なら上がっているが、郊外は下がる。
戸建てもマンションも同じや
378:名無し不動さん
17/10/17 20:24:47.86 .net
>>348
近郊徒歩5分。
投資じゃないから、
下がった方が固定資産税、相続税とも得なんだけど、
なんか上がってて勘弁して欲しい。
379:名無し不動さん
17/10/17 20:41:41.44 .net
>>365
心配しなくても下がっていくから大丈夫だよ
ここ数年は特異な現象ってだけだから
380:名無し不動さん
17/10/17 21:18:38.51 .net
>>366
そう願う。
あと、買いたいってチラシ投函やめて！
多分、終の住処だから。
381:名無し不動さん
17/10/17 21:30:02.76 eqGZ/Mc7.net
一戸建てやマンションが安くなるって事は賃貸も安くならないとおかしいよね
賃貸に住むのがアホらしくなる
382:名無し不動さん
17/10/17 21:57:38.75 .net
>>365
南青山だけど俺の買ったマンションも値上がりしまくり
ほんと買ってよかったわ
昔の俺を褒めてやりたい
383:名無し不動さん
17/10/17 22:06:18.58 .net
まず売る気にさせることが重要。
売れない値段でも関係ない。
何人かはあきらめて値下げする。
売り物件をたくさんかかえるのが
メシのたね。
384:名無し不動さん
17/10/17 22:49:41.74 .net
今度買った家の外壁塗るんだけど、オススメはどんな感じ？ツートンにしようと思ってて、雨樋は白なんだよね
385:名無し不動さん
17/10/17 23:21:43.28 .net
>>367
あのチラシって何？
毎日、3,4枚入って居る。
そんなに、買いたがっている人が居るとは、思えない。
386:名無し不動さん
17/10/18 00:00:21.85 4wSvVI92.net
素人から安く買って、
素人に高く売る。
387:名無し不動さん
17/10/18 07:22:27.04 .net
>>369
値上がりして、売らないなら、得無しだよね。
388:名無し不動さん
17/10/18 08:42:19.03 .net
>>372
商品がないと成り立たないのが不動産屋
売れる売れない以前に在庫がなければどうにもならない
しかも同業他社に在庫が流れる確立を少しでも下げなければならない
それだけ
389:名無し不動さん
17/10/18 15:19:09.15 CYEAFBr2.net
素人から安く買って、
素人に高く売る。 とはいえ、中古車買う時も同じだけれども
信用のおける大手不動産屋にしか売らんし、買わんだろ
昔は個人経営の中古車から買う人もいたけれども、今はディーラーからしか
買わんだろ
不動産だともっとだろ、手数料高くても安心できる大手だわ
手数料ケチって全額騙し取られたら目も当てられん。
390:名無し不動さん
17/10/18 17:05:02.70 .net
>>368
賃貸も安くなる限界ラインはあるよ。
たとえ土地が無料でも上物の維持管理にはお金かかるからね。
関西の状況しかわからないけど。
私は田舎の出身なんだけど。田舎でも独身向け新築ワンルームは大阪市内と値段たいして変わらないよ。建てるのにかかるお金は大差無いから。
維持管理は自宅ならやらない選択肢もあるけど、賃貸だと給湯器やエアコンの定期入替などを賃料から積み立てないといけないから、安くするにしても限界がある。
391:名無し不動さん
17/10/18 17:45:23.39 .net
コスト割れしようとも需要が弱くて誰も住まなければ下げるしかない
392:名無し不動さん
17/10/18 17:52:10.99 .net
実際これから23区以外でアパート経営とかするのは成り立つんだろうか？
やっぱり今からはじめても遅いかな？
393:名無し不動さん
17/10/18 17:53:38.41 tj6JrGq+.net
賃貸だと給湯器やエアコンの定期入替＞
それよりも借主が変わる毎に壁紙の張替えが大きいだろ
壁紙だけで３LDだと50万はかかるからね
394:名無し不動さん
17/10/18 18:55:36.17 .net
>>379
中古物件を十分安く買い叩けばアリ
395:名無し不動さん
17/10/18 18:57:09.08 tj6JrGq+.net
1000万の中古一戸建て買って、10年で
地価だけで750万に下がる。
築35年以上の物件だと10年住めば
更地-解体費200万＝750－200万＝550万
396:名無し不動さん
17/10/18 18:59:21.21 tj6JrGq+.net
築４５年以上の物件を売る場合だと解体費がかかってくる
397:名無し不動さん
17/10/18 19:06:38.74 .net
都内城東地区の築40の鉄筋コンクリートを1500で買おうか迷ってる
自分が住むから利便性は二の次なんだが、アスベストが心配
398:名無し不動さん
17/10/18 19:34:13.84 nZI5BKTP.net
白石綿は2004年までは普通に使われていたから
気にしてたら買えんだろ
青石綿は1995年で廃止だから築23年のだと使われてる可能性が有るわな
青の場合は白と全く別次元の超危険だから
天井裏とかからポロポロ塵が落ちてきたら怖いよね。
399:名無し不動さん
17/10/18 19:46:20.97 .net
オレの子供の頃は繊維壁ってのが普通にあった
仕上げ剤として部屋の壁にノリをまぜた繊維が吹き付けてあった
あれもやばかったのかね？
400:名無し不動さん
17/10/18 19:49:10.95 .net
ちょっとぐぐってみたら普通ははいってないようだ
石綿はふわふわした状態では通常は使われないで固めて使うみたいだから
固めたものを破壊したりしなければそんなに塵になったりしないみたいだな
401:名無し不動さん
17/10/18 20:09:32.59 nZI5BKTP.net
京塗り壁や繊維壁でも職人によっては石綿混ぜて使っていた人も普通にいたよ。
あと、セメントに石綿混ぜるのは普通にやってる人多かったし。
402:名無し不動さん
17/10/18 20:12:39.60 nZI5BKTP.net
石綿はふわふわした状態では通常は使われないで固めて使うみたいだから ＞
そんな事はありませんよ、一番多いのは天井裏の冷暖房の配管
天井から目に見えない微粒子が落ちてくる
403:名無し不動さん
17/10/18 20:59:23.31 .net
>>380
絶対かからんw
404:名無し不動さん
17/10/18 22:42:41.59 .net
>>380
それは大家が自分でやるつもりで書いたw
一軒家だと壁紙交換無しの賃貸もあるしね。
405:名無し不動さん
17/10/18 22:57:37.79 .net
吹き付け石綿が一番やばいから内覧で吹き付けあったらやめる
セメント混ぜ込みは、傷とか穴があったらヤバいってことだけど
壁紙とかでなんとか･･･なるもんじゃないよなあ
壊す時に木造よりかかるから嫌だなあ
青と白って言い方は初めてきいた
ありがとう
406:名無し不動さん
17/10/18 23:09:14.63 .net
木造で石綿ってある？どこに吹き付けてる？
407:名無し不動さん
17/10/19 06:58:43.66 .net
>>393
木造でも当然アスベストは使う
安普請の家なら吹きつけしてることはないが、ものによっては吹きつけアスベストで断熱とか防音してるから実はこれが一番やばい
408:名無し不動さん
17/10/19 07:40:43.91 p9CR0dDE.net
東日本大震災の時に柏駅10分でも40坪新築3000万はあった。
今は柏駅10分以内なんて、40坪だと6000万くらいするからな
409:名無し不動さん
17/10/19 07:53:54.62 p9CR0dDE.net
東京都内のメジャー駅
つまり、池袋、錦糸町、北千住から徒歩圏に住まずに（渋谷、新宿は庶民には候補対象外）
ちゃっちな駅、日暮里やら田端やらに住むくらいなら
松戸駅、柏駅徒歩圏に住んだ方がはるかにいい。
なぜなら、その駅では駅周辺の店で生活用品すべてが揃ってしまうからだ。
柏駅、千葉駅、海浜幕張駅がその代表格
千葉県の三大メジャー駅がこの３つ。
津田沼、松戸はそれらにやや劣る、また船橋駅周囲（住宅街は夏目台方面まで）、本八幡駅（都心にバリ近い）はかなり劣る
これらは都心にも近い、物件価格が手頃なのも魅力
東京で借地権で必死に5000万も6000万も35年ローンで借りて、子どもを私学に行かせて借金まみれになって～
必死に手弁当生活で節約し～狭っころしいペンシル3階建てのクソ狭い10坪住宅で必死に生活するよりも
庭付き、庭でBBQやピザ窯なんかを設置して休日を堪能したり
ガレージor屋根付き駐車場付きで愛車の洗車をしたり
広いリビング、２階建て、トイレ２か所、浴室も１坪以上でのんびりできて
車で出かける喜びを知り、駅周囲には何でもあるから、仕事帰りに買い物を楽しむ
中古物件なら現金一括かものの数年で返して、あとは生活にゆとりも出る
デメリットは通勤に１時間以上かかるというだけ。
常磐線快速なら、グリーン車に１回７００円で乗れるから行きだけ乗って優雅に座っても月たった１万４０００円
優雅に座ってるだけで東京駅まで着いてしまう。
ものの考え方次第だが、通勤の短さだけとって後の全てを犠牲にするほど愚かな行為はない
410:名無し不動さん
17/10/19 08:04:43.83 .net
>>396
要はお前の住んでる柏推したいだけだろw
柏なんて市川浦安船橋はもちろんの事松戸以下流山より少しマシなレベルだわ
411:名無し不動さん
17/10/19 08:08:01.53 p9CR0dDE.net
柏駅の商業施設の充実っぷりをまるで知らないのか？
松戸なんてカスに見えるほど、まぁ松戸の６倍くらいだろうな
ライオンズタワー柏が出来るころ、半年前から全て埋まったくらいだからな。
価格は６５００万～１億くらいだけど
412:名無し不動さん
17/10/19 08:12:16.90 p9CR0dDE.net
船橋駅なんて何もないだろ。嘘松言ってんじゃないよ
俺は全ての駅周辺に熟知しているぞ、伊達に不動産２０年以上もやってないわウルトラ素人君が
船橋なんて何もない、むしろ流山おおたかの森の方がはるかに充実している
個人的ランキングをつけると
柏＞＞海浜幕張＞＞千葉＞＞津田沼＞＞┃越えられない壁┃＞＞新浦安・松戸・本八幡（市川）＞＞船橋＞＞八千代台
だな
413:名無し不動さん
17/10/19 08:23:21.99 p9CR0dDE.net
船橋にも松戸にも津田沼にも別荘があった（売却済み）ので全てを評価してやろう。
あと海浜幕張にも仕事柄ちょくちょく行ってたので
船橋駅：東口に商店街が左右に２つ、夏目台方面の手前まで続くが１分も歩けば消滅する。商店街といっても個人の喫茶や不動産。漫画喫茶も店内がクソ狭い汚いゲラゲラがあるくらい。
めぼしいところはダイソー（１００円ショップ）だけ。
松戸駅：とにかく汚い、高架下に降りなきゃ何もない。戸建ての住宅街まで割と寂しい道を通る。
印鑑証はわざわざ区役所まで行かなきゃもらえない。これが不便すぎてイラってきた。
全体的に街に活気がなくて寂しい。若者があまりいない、松戸で降りても乗り換え人ばかり
津田沼：割と活気がある街、商店街も充実しており、住むにも割とお勧めできるが、全ての観点から柏ほどではない。
414:名無し不動さん
17/10/19 08:24:48.90 .net
>>396
＞庭付き、庭でBBQやピザ窯なんかを設置して休日を堪能したり
BBQしたら刺される
ピザ窯置いてる家なんか見たことないしいらない
＞ガレージor屋根付き駐車場付きで愛車の洗車をしたり
できる
＞広いリビング、２階建て、トイレ２か所、浴室も１坪以上でのんびりできて
3階建だけどそれ以外はできる
＞車で出かける喜びを知り、駅周囲には何でもあるから、仕事帰りに買い物を楽しむ
最寄り駅周辺で揃わなくてもそれ以外はできる
っていうか最寄り駅にないものが必要になる機会なんて滅多にない
仕事帰りなら途中下車すれば何でもある
＞中古物件なら現金一括かものの数年で返して、あとは生活にゆとりも出る
この低金利、新築一戸建てでも余裕でしょ
＞デメリットは通勤に１時間以上かかるというだけ。
＞常磐線快速なら、グリーン車に１回７００円で乗れるから行きだけ乗って優雅に座っても月たった１万４０００円
＞優雅に座ってるだけで東京駅まで着いてしまう。
自宅のダイニングで子供と朝食、夕食を囲む時間をたっぷりとる方がよほど有意義
＞ものの考え方次第だが、通勤の短さだけとって後の全てを犠牲にするほど愚かな行為はない
お金ないからした妥協を正当化するその気持ちは分かります
でも明らかに価値が大きく下がるであろう郊外より、せめて23区内に家買うのが賢いと思うね