17/06/13 17:13:42.80 hsLXu1Uu.net
表面利回りから諸経費を引いたものが実質利回りって言われるけど、これおかしくない？
建物の価値は年々減っていくんだから、その分も引いて初めて実質利回りでしょ。
5000万の不動産から諸経費を引いて一年で500万の収入があった時、実質利回り10%だと言われる。
でも1年後に建物の価値が4500万に落ちてたら本当の実質利回りは0%だよ。
投資信託で言ったら特別分配金で元本を食いつぶしながら配当してるのと同じ。
どうして誰も建物の減価を考慮に入れないの？