21/12/22 19:21:44.62 4lIKuZY/a.net
中古物件をウォチってたら、媒介業者が変わった途端に表面利回りが9.16%から10.93%に跳ね上がった物件があった
しかも、消費税を計算に入れないとかの一般的な手法じゃなくて、年間の家賃を90万くらい上乗せしてのドストレートな手法でw
賃貸サイトの賃貸履歴を確認したら、どう見ても変更前の金額が正しそうだし…
契約前のレントロールは誤魔化せるにしても、売買時に賃貸契約書の確認を求めたらどう言い訳するつもりなんだろ？
493:名無し不動さん
21/12/29 14:43:37.72 gDzBkw460.net
「想定年間収益を相場を鑑みて設定しました」って新しい不動産会社が設定しただけで
オーナーチェンジ物件の
「本物件の賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。」
とかと同じいっしょ。真に受けたらあかん。
って言うか表面利回りの情報なんてあやふやの物で書いてある中で一番デタラメなもんでしょうにｗ
最近良い物件無いから競売サイトで売れずに複数回競売に出されてる物件の3点セットを読んで楽しんでる。
「関係者の陳述」がもうドラマのよう。共同所有者（兄弟）の一人が服役中とかサラッと書かれてるｗ
「近所の人の話」とか調査人が施錠されてない場所を発見しそこから調査に入ったとか。
無人と思われた物件内でヒキニートを発見して陳述させたとか結構カオスｗ
先日内見に行った物件で2階の一室の押入れに隠し階段発見した。
案内の不動産屋社長も仰天してて不動産屋の社長とおっかなびっくり探検ゴッコ状態ｗ
普通に屋根裏に床貼って小部屋化してあって元の家主の仕事資材（内装屋）が少々あるだけだったが
良いオッサンが2人して結構ドキドキしながら探索で面白かった。
物件は買わなかった。赤道で接続で再建築不可だし。
494:名無し不動さん
22/02/08 02:24:43.40 vK5fvjcN0.net
どこの会社か分からん光回線の分離型コンセントが残置されててクソ邪魔なんで処分したいんだが
これ光ファイバーぶった切っちゃダメな奴？
495:名無し不動さん
22/02/10 11:29:35.58 DzPpaAkL0.net
事務所貸ししてる人、課税事業者登録する？
インボイス始まると、仕入れ税額控除出来なくなるから、申請しないとなぁ…
496:名無し不動さん
22/06/18 11:45:12.09 3t8PUWmpM.net
『正直不動産』で、無知なおっさんが親から相続した土地を売ろうとしたが、悪徳不動産の口車に乗せられて、アパートを建てさせられて大損しそうになるエピソードがあった
アパートを建てると言うことは簡単に考えてはいけないんだと思い知ったよ
497:名無し不動さん
22/06/18 18:13:49.80 /Zz8J6+V0.net
口車にのせられる農家は多い
498:名無し不動さん
22/08/10 21:08:53.25 tUkqKfLc0.net
大家業だけで、ということなんですかね。無理だ。。
499:名無し不動さん
22/08/21 12:16:42.79 +A3mMbaF0.net
>>497
農家の場合、JAが率先してアパートにさせてるから・・・
500:名無し不動さん
22/08/21 12:58:13.52 Z1EnYjiN0.net
>>495
しない。言われたら考えるか、家賃10%下げる。
ウチは事務所じゃなくてネイルサロンが入ってるけど、そんなに客入ってないから
ネイルサロンも
免税事業者っぽいからどうせ仕入税額控除関係ないと思う。
501:名無し不動さん
22/09/03 11:44:16.76 PsRgyMi6a.net
税金シカトかましてる大家さんはいますか？
502:名無し不動さん
22/12/30 00:48:33.67 kKGSXAQk0.net
>>343
家賃滞納は泥棒と同じだからな。
503:名無し不動さん
22/12/30 16:43:02.57 79FzBM+m0.net
だよなぁ
他人の家に居住権とか狂ってる
504:名無し不動さん
22/12/31 12:33:26.67 TvXxP5aDa.net
家賃長期滞納は、
不法占拠です。警告はするべきですが、それでもシカトカマしてる場合は！
家族に電話連絡する。それでも駄目なら親戚や会社に連絡をする。そして、来てもらって中に有るものを全部出してもらう。
それから鍵を変える。
家賃契約の期限が過ぎていれば、それは不法占拠だと思う。
ようするに、勝手に人の家に入り込んで【不法侵入だ！】っていってるのと同じです。
これを不法侵入とするならば、
そこら辺の空き家に勝手に忍び込んで、【ここは俺の借りてる家だ！お前らは不法侵入だ！】っていって住み続けることができることとなる。
これが、普通に通ることとなる。
非常におかしな法律ですね。これを【おかしい！】って思わない方が変です。
505:名無し不動さん
22/12/31 15:34:35.93 5M2mWv/tr.net
それがそう簡単には出来ないんだよ
うちも2年滞納してる奴が居たけど弁護士へ依頼して裁判やって立ち退きさせるまで半年以上かかり費用は100万くらいいった
もう1室のほうは支払い督促やって何とか払わせたけど
506:名無し不動さん
22/12/31 19:07:04.00 uLS7Xhrla.net
>>505
> それがそう簡単には出来ないんだよ
> うちも2年滞納してる奴が居たけど弁護士へ依頼して裁判やって立ち退きさせるまで半年以上かかり費用は100万くらいいった
> もう1室のほうは支払い督促やって何とか払わせたけど
【回答】
それって払えるのに払わない人かな？怠けて働かない人かな？それともチ○ピラですか？
昔は、【債権取り立て】と同じでヤ○ザ使ったんだよ。
昔の高金利の金貸しはみんな【ヤ○ザと友達】です。
大家は、そこから紹介してもらったんだよね。
彼らを使うと、ビビって直ぐに払い込むようだ。彼らはトラブルのプロだからね。
今はどうなんだろーね。捕まるのかな？分かりません。一応、ヤ○ザ稼業は有りますからね。
一応、調べてみても良いかと思う。
この話しは、単なる雑談ですので全て自己責任でお願いいたしますm(_ _)m
507:名無し不動さん
23/01/19 16:53:23.57 +pxa2COma.net
【不良入居者に困ってる】みなさん！聞いて下さい。
定期借家契約が良いです。
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
この契約だと不良入居者を追い出せます。
短い契約！【これはお試し入居的な感じの契約です】
1か月とか3ヵ月の短い契約も出きるし満期になれば、【不良入居者を追い出せます】
508:名無し不動さん
23/01/19 17:00:46.42 Kkr87vfN0.net
皆知ってるよ
509:名無し不動さん
23/01/19 17:53:11.06 +pxa2COma.net
定期借家契約は、
知らない人もいるので紹介しました。
だったらこれ知ってるか？
まぁ！
チョッと特殊な便利屋さんっていましてね。
取り立てや集金もやってくれるんだよね。これ知ってた？
【不動産屋さんはやらないし自分で行くのも怖いし！】
って時に使うと便利。
510:名無し不動さん
23/01/19 18:32:41.78 +pxa2COma.net
補足。
別に探すの難しくないです。個人でやってるような便利屋探すと、
【やってくれるところは意外と有ります】
511:名無し不動さん
23/01/25 12:33:03.70 7/+w0jISa.net
みなさんへ！【ちゅーもーく】
大家に取って入居者の滞納が１番困るよね。
はい！
この動画を見てください。【追い出せます】【集金できます】
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
悪質な滞納者は追い出して、【滞納していた家賃は取り戻しましょう】
甘くやってるといいようにヤられるよ。
512:名無し不動さん
23/01/26 21:47:00.62 12wmqJbMa.net
正しい取り立ての仕方！
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
家賃滞納が防げる！