20/05/28 10:43:54.09 K03fXeGbd.net
>>321
建物の構造によるのでは？
木造なら短いしRCやSRCなら長い
詳しくは経済的残存耐用年数でググってみそ
323:名無し不動さん
20/06/12 20:44:13.00 C6lFfXMQ0.net
地域のごみ集積場とアパートのごみ集積場が10mくらいの近さで設置してある
今日、地域の集積場の前に指定の袋に入ってないゴミを見つけたので
まさかアパートのほうに不法投棄されるんじゃないかと思い写真を撮っておいた
案の定そのとおりになって、地域の集積場のゴミ当番に言いにいったら、結局、当番の人が指定のゴミ袋に入れて地域の集積場の中に入れてくれた
後で考えたら自分のアパートの人のゴミの可能性もあったわけだし、言う前に自分でゴミの中を調べるべきだったか、もしくは、穏便に済ませるために自分が指定のゴミ袋に入れておくべきだったか、どうするのがよかったのか後悔してる
324:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-XXHW)
20/06/12 20:54:53 REL++b7A0.net
うちも近所のやつが勝手にうちの集積場に捨ててる
325:名無し不動さん
20/06/12 21:04:58.91 8ZctafZc0.net
全部ばらして、道にぶちまける
防犯隠しカメラも設置
特定出来ても数ヶ月は様子を見て
一気に裁判でガッポリ取る
326:名無し不動さん
20/06/12 21:05:59.89 C6lFfXMQ0.net
>>324
どうしてる？
諦めて自分のとこの業者に持っていってもらってる？
327:名無し不動さん
20/06/12 21:06:59.39 C6lFfXMQ0.net
>>325
防犯カメラは考えたんだが、設置費用のほうが断然高いという…
328:名無し不動さん
20/06/12 21:11:20.02 8ZctafZc0.net
犯人が判ってから、請求
329:名無し不動さん
20/06/12 21:12:08.59 REL++b7A0.net
>>326
不法投棄もあるがとりあえずうちの敷地内に置いてある
こないだ缶のプラケースを勝手に出して捨てていったやつを見つけたんで
警察呼んだ でもそいつ自宅に隠れて居留守使ったんで出てこなかった
330:名無し不動さん
20/06/12 21:14:05.52 REL++b7A0.net
まあ ビン 缶 ペットボトルは捨てられても仕方ないと思ってる
みんなが別々にプラケースを設置したら清掃業者が大変だから
でも燃えるゴミとかを勝手に捨ててネコに荒らされてこっちが掃除しなきゃならない
そういうのは困る
331:名無し不動さん
20/06/12 21:14:37.02 REL++b7A0.net
それと犬の糞を片付けないやつ
332:名無し不動さん
20/06/12 21:16:10.46 REL++b7A0.net
なんだかんだ言ってアパートは土地で商売してるんだから
それなりに近所迷惑賭ける側でもあるし
そこのところは柔軟にしている
333:名無し不動さん
20/06/12 21:17:22.85 C6lFfXMQ0.net
>>329
ありがとう
犯人がわかってなかったら、自分が負担をかぶったほうがいいか
334:名無し不動さん
20/06/12 21:23:00.06 C6lFfXMQ0.net
>>332
やはりこれを心に刻んでおこう
335:名無し不動さん
20/06/12 21:23:56.11 REL++b7A0.net
>>333
一応犯人を捕まえたら不法投棄で警察を呼んだほうがいい
まあ被害としてはさほどでないから必要なら
「当アパート以外のごみ捨ては禁止します」ってのが
アマゾンで売ってるからそれを掲示すればいい
その上で不法投棄したらそいつは逮捕される
336:名無し不動さん
20/06/12 21:25:51.42 C6lFfXMQ0.net
>>335
アマゾンってなんでもあるんだな
ありがとう
337:名無し不動さん
20/06/12 21:31:16.49 REL++b7A0.net
ちょっとついでだから書くけど
昔パキスタン人が住んでた（俺の親父が大家の時代：俺は当時サラリーマン）
親父が死んで俺が大家になって数年経ったら警察が来てパキスタン人知らないかって聞いてきた
詳細は知らないがなにか犯罪の匂いがする
俺は当時大家じゃないから知らないって答えたが
そこで問題なんだが
うちのアパートの周りには母子家庭もあれば女学生が住んでいたりいろいろあるわけだ
やはり女性は外国人を非常に警戒する
レイプ殺人なんて珍しくないから
そういう観点から大家としては不動産会社も含めて注意深くならなくてはいけないと思った
338:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-XXHW)
20/06/12 21:32:48 REL++b7A0.net
大家は家賃をもらえたらいいのだが
周りから疎まれることなく信頼されるような行動をしなくてはと置こう
339:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-XXHW)
20/06/12 21:33:06 REL++b7A0.net
置こう←思う
340:名無し不動さん
20/07/24 02:29:05.96 zs/h29dK0.net
今日店子が一人出ていってさ、部屋が所々黒カビ？が繁殖してる
大家兼管理人みたいなもんだから自分で何とかしたい
似たような経験有る人いない？
オススメの洗剤とか聞きたい
341:名無し不動さん
20/07/24 13:13:19.15 46KKZvWQ0.net
>>340
場所によるでしょ
水回りとかサッシとか
除菌シート マジックリン カビキラーあたりそろえとけばいいんじゃないの
342:名無し不動さん
20/07/25 17:41:12.90 6b3I8u/p0.net
そんなもんか、サンクス
343:名無し不動さん
20/08/16 00:27:41.09 eQOMugpr0.net
親が高齢なんで自分である程度やるようになった
でも自分には無理
家賃滞納してるやつが許せない
イライラする
向いてない
344:名無し不動さん
20/08/28 21:01:57.52 KvpekNA70.net
長い目でみれば業者に頼んだほうが良いと思いますよ
自分でやっても中途半端
345:名無し不動さん
20/08/28 22:27:10.17 qrS22C9n0.net
>>343
家賃を滞納するにも色々とわけがあるようで
大家としてはある程度は容認するべきだと思う
346:名無し不動さん
20/08/28 22:28:05.15 rP6w8K320.net
>>343
粛々と法手続き
347:名無し不動さん
20/08/29 17:19:45.53 HlfcwM2wd.net
>>343
連帯保証人がいるならそちらにも請求を
>>345
4月頃には不動産屋に対して国土交通省が家賃の滞納は状況をみるように みたいな通知を出してるらしい
>>346
親がまだ存命だとかなり面倒
348:名無し不動さん
20/08/30 18:52:59.44 OOG7FpP80.net
滞納者への催促は保証会社がやってくれるのでは
349:名無し不動さん
20/08/30 20:00:34.71 oQ214Ng4a.net
不動産屋への管理費ケチって家賃踏み倒されたり、更新料も取れてない大家って何がしたいんだろな。
ナアナアでやってる弱小老人大家に多い気がする。
350:名無し不動さん
20/08/30 21:12:57.55 oWSAQPEqd.net
>>348
滞納の督促は保証会社ではなく不動産屋
ちなみにうちの保証会社は滞納は1ヶ月分しか立て替えてくれない
351:名無し不動さん
20/08/31 03:16:00.22 fBW+gjeD0.net
滞納１年とかになったら、個人では手に負えない。明け渡し交渉、請求は個人では出来ない。いわゆる非弁行為になるから、弁護士雇って裁判して、しかも相手にカネがなかったら、滞納家賃も取りはぐれ。
5%払っておけば、弁護士、裁判、滞納家賃の保険払い、客付け、全部やってくれる。
必要経費と割り切って、加入するべきだと思う。
352:名無し不動さん
20/08/31 03:19:00.19 fBW+gjeD0.net
うちの滞納者に対して、今度、裁判所から明け渡しの強制執行してくれる。それまでの裁判費用、弁護士費用、全部、保険持ち。加えて、滞納家賃も保険持ちで、払ってくれる。
やれやれだぜ。
353:名無し不動さん
20/08/31 07:28:20.95 KyyjfiXs0.net
1年も放っておくボンクラ
354:全国の零細企業は信用金庫から金を借りましょう
20/08/31 09:43:40.71 jBCnM2UA0.net
信用金庫の貸出し金利は1パーセントです、ドンドン借りて下さい
355:名無し不動さん
20/08/31 13:33:00.86 U2uAcg/o0.net
親は本当にウザいよ
すべてナアナア…
年寄りだから賃借人や業者のやりたい放題
バカ息子が当たり前のことやらないとダメだと手伝おうとしても
お前はうるさ過ぎると文句言われる始末…
356:名無し不動さん
20/09/01 08:07:24.60 QSkXwDrxd.net
>>351
やはり弁護士費用は管理会社(不動産屋)持ちなの？
うちはいま裁判準備段階なんだが、弁護士費用は大家持ちと説明されてて腑に落ちないでいる
357:名無し不動さん
20/09/01 08:10:08.58 VCHeOEaF0.net
なぜ？
358:名無し不動さん
20/09/01 13:57:21.57 +tuMNNpxa.net
>>355
何かトラブル起きたら感情論でヒステリックになるパターン
359:名無し不動さん
20/09/01 14:03:20.31 +tuMNNpxa.net
>>356
普通に大家持ち、一括借り上げとは違うからね。
ウチは空室6割、残りの店子も相場の3割安や滞納しまくり物件を買い叩いて、家賃アップや契約解除をやって再生させた。
ナアナアでやってる大家さんが居たら安く仕入れて利回りアップさせるのもアリでは?
360:名無し不動さん
20/09/03 17:59:17.89 wxinBgRqa.net
家賃保証会社潰れて、店子直接振り込みにしたが、店子も家賃払えない状態
361:名無し不動さん
20/09/03 18:49:46.82 dzWATWd4a.net
最近潰れたのってレントアシストだよな
362:名無し不動さん
20/09/10 10:57:10.70 vzcKWCmo0.net
１０日までには払いますって言われてたけど振込なし
また騙されたかな…
コロナ前から半月滞納されてたしコロナのせいにされても困るわ…
363:名無し不動さん
20/09/10 12:30:48.44 hEZjxTXQa.net
何で管理会社に投げないの?
364:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 15b0-6FVe)
20/09/10 12:42:13 VO2W1SmQ0.net
自主管理では
365:名無し不動さん
20/09/10 13:08:26.30 hWCzabob0.net
管理会社もアテにならないだろ
366:名無し不動さん
20/09/10 13:13:48.06 hEZjxTXQa.net
ウチ管理会社に投げてる、３ヶ月家賃保証たもある、今の所取りっぱぐれ無い。
税理士に提出書類も当然やるしかなり楽。
367:名無し不動さん
20/09/11 12:28:46.10 L2Q3yHOb0.net
エレベーターの改修工事って異様に高くない？
368:名無し不動さん
20/09/11 16:23:15.93 6+CEjT/qa.net
年収1000万以下スレでまさかのEV物件持ちおったとは…
総替え800万以上とかクッソ高いよね
1000万とかもザラみたい
369:名無し不動さん
20/09/11 20:25:00.38 L2Q3yHOb0.net
>>368
ちょいと代えるだけでも400万～600万だよ。
価格の高止まりは何かカルテルでも結んでるんじゃないかって勘ぐってしまうよね。
改修・補修で古い物件だと減収減益だよ。
沈没してる大家も少なくないと思うよ。
370:名無し不動さん
20/09/11 20:28:36.53 QgO/3Z1B0.net
エレベーターってそんなに高いんだ
371:名無し不動さん
20/09/12 02:00:22.01 RQWSlzSb0.net
エレベーターなんて付けられないから4階建て
最上階に住んでる
でも高齢親が階段で苦労し始めたから階段昇降機付けた
共用部分だから補助金はもらえなかった・・・
372:名無し不動さん
20/09/12 10:26:37.69 oieLOzMW0.net
URLﾘﾝｸ(i.postimg.cc)
373:名無し不動さん
20/09/12 13:47:23.88 DoAiw+p20.net
URLﾘﾝｸ(up.mugitya.com)
こういうのか
これもけっこう高そうだな 施工とか入れると
374:名無し不動さん
20/09/12 16:08:28.75 c4nS8kPza.net
EV無しで3Fか、EV付きで容積消化するか
地域にもよるけど3Fまでは貯水槽やブースター無しで水が上がるし、避難経路２方向とかあるんよね。
200平米以下だと更なる緩和措置あるし。
375:名無し不動さん
20/09/14 20:13:16.74 IuKHBt7l0.net
払う払う言うだけで全然払わん
督促状出すことから始めます
376:名無し不動さん
20/09/15 22:30:51.17 oIaHLzjo0.net
不動産屋に電話したら家賃保証あるって言ってた
契約書いくら見ても書いてなかったんだけどな
最近地元に帰って家のことやり始めたので知らんかった
377:名無し不動さん
20/09/15 23:10:21.53 WK5VZxv20.net
>>375
家賃を？ 敷金はそういう時の為に活用するもんじゃないの？
最初の滞納で督促状でしょ。
2か月目で退去の警告、3か月目で退去じゃなかったっけ？ ちと遠い記憶で忘れたけども保証人も活用しないとね。
給与の差し押さえも割合決まってるけど法的にできた筈だよ。
378:名無し不動さん
20/09/16 00:17:27.63 p/lo9UV0d.net
>>377
そんなに簡単に強制退去や差し押えは出来ない
連帯保証人をとってるならそちらへがんがん言ったほうが早いと思う
379:名無し不動さん
20/09/16 00:29:53.99 EREH6+CW0.net
長引くからこそ早めに対応したほうがいいですよ
悪い奴多いから気をつけて
380:名無し不動さん
20/09/16 01:00:27.09 avhGNCsj0.net
>>378
簡単じゃないけど、不払いトラブルは過去にあったよ。
うちの場合は弁護士を通じて法律に準じた給与の差し押さえで解決したはず。
所得に応じて差し押さえれる割合が決まってて分割払いになったと記憶しているけど、なにせかなり昔の事でうろ覚えだね。
あと、それなりに多いのが駐車場の無断駐車だね。 まぁメンドいよ。
381:名無し不動さん
20/09/16 12:51:04.41 rlSuKFE00.net
家賃滞納してるのに家賃給付金は受け取ってたみたい
保証会社が対応してるけどこういうのは悪質だから立ち退きで少しは有利になるの？
382:名無し不動さん
20/09/16 13:05:29.78 rhi0EY4+a.net
こんなところで聞かずにやれば
383:名無し不動さん
20/09/16 20:19:04.40 9JNEpTxLa.net
>>381
ワイの知人か？w
支払いキツイからと家賃半額に同意して、更にコロナで支払いキツイと家賃滞納中w
なお、完全個人管理w
384:名無し不動さん
20/09/18 13:23:32.94 HkmwVhI00.net
今日管理会社と火災保険の件で大喧嘩した
向こうも一歩も引かない様子だったからエキサイトしてしまった
385:名無し不動さん
20/09/18 20:03:13.17 TFfejhkga.net
良かったね
386:名無し不動さん
20/09/21 21:34:13.76 uFyCCN700.net
親がやってたこと引き継ぎ始めたけどこっちがやるようになったら
給料よこせ給料よこせってうるせーわ
今はコロナで家賃滞納者もいるし、優良賃借人さんには減額してあげたしで
そんなにお金ねーわ
呆け老人ムカつく
387:名無し不動さん
20/09/22 10:04:55.56 kp4G9xg8F.net
はあ
388:名無し不動さん
20/09/24 13:50:43.78 2SBYjPTU0.net
事故物件になってしまった。
綺麗にするけど費用とか次の人への対応・・・
頭が痛いというか怖くてまだ見にいけてない
不動産やさんありがとう
どのくらい値引きや特典つければはいると思いますか？
389:名無し不動さん
20/09/24 14:00:49.91 qBmJspyh0.net
空けとくつもりで気持ち程度でいたら？
下手に入れると居座られるし
390:名無し不動さん
20/09/24 14:04:07.54 2SBYjPTU0.net
次の次からは事故物件言わなくてもいいみたいなんです。
だから誰か入れたいのですが。
一月分の家賃おまけ程度ですませられたらいいなと
391:名無し不動さん
20/09/24 14:13:21.74 qBmJspyh0.net
それ間違い
それに事故物件狙っている奴らは1ヵ月分程度では満足しない
半額2年でも値下げ要求してくるんちゃうん？
定期借家でそれ以上を防げるか否か
392:名無し不動さん
20/09/24 14:18:42.93 2SBYjPTU0.net
えーー！
そうなんですか？
事件ではないんですが。
映画でかめなし君がやってるよと言われたのですが
見る気もしなくて。
393:名無し不動さん
20/09/24 14:51:32.70 3SLGm+Mu0.net
>>388
うちもなったよ・・発見が比較的早くて腐乱は回避できたけど、ほんのり死臭が残るんだよね。
なんとも言えないニオイの中、ついでだから網戸を張り替えたわ。
しばらく水を流してない時の洗面所から上がってくる下水の臭いを薄くしたような何とも表現しにくいニオイだよな。
腐乱は近所で出たけど、とにかく吸った息を本能的に吐き出してしまう激臭だった。
とんでもなく臭くなった靴の臭いを更に濃縮させたような臭いだったな。
臭い犬小屋の臭いを濃厚にしたようなのにも似てる。
つーか孤独死は多いよ。
近所とか自分ところ含めて知ってるだけでも4件ある。
一戸建てなら取り壊してしまえばいいけど、集合住宅はなぁ・・ちなみに目の前の建物も事故物件だし。
394:名無し不動さん
20/09/24 15:03:38.78 IE0an8yH0.net
大島てるに載ったの？
395:名無し不動さん
20/09/24 16:40:54.57 2SBYjPTU0.net
見てないけど載ってないと思う。有料？
遺族が警察にいったら待機してた特殊清掃と遺品かたづけの人が
いて契約してある程度は綺麗になったけどね。
匂いがまだとれないと不動産やさんが言ってた。
396:名無し不動さん
20/09/25 23:14:54.51 s/7Zyrjja.net
入居者に事故物件である事を隠して訴えられたら勝てるんかね？
397:名無し不動さん
20/09/26 00:32:41.59 W8ikyxIY0.net
>>396
前入居者が死亡した場合は確実に負け。
前々とかそれ以前なら勝ち。
裁判は法律に沿った判決しか出ないよ。
398:名無し不動さん
20/09/26 00:41:03.24 W8ikyxIY0.net
つーかさ、ガキの頃とか人の死というだけで恐怖心があったけど、いい歳こいてくるとそれなりに人の死には遭遇してて、
あまり動じなくなってくるんだよな・・
孤独死やられて荷物の搬出が終わった後にすぐ入ったけど、人の死に対する気持ち悪さとか恐怖なんかどうでも良くて
それよりも次に入居があるように必死になる。
運び出されて火葬された死人に何が出来るってんだよ・・俺にとって都合の悪い事を意図的にやるのはいつも生きた人間しか居ないわ。
尻拭いばっかりの人生さ。
399:名無し不動さん
20/09/26 13:43:44.71 HbIP1ZCm0.net
みなさんに質問です。
自主管理で大家始めようと思うんですけど、みなさん保証会社探しとかどうやって探したのでしょうか？
管理会社サン見つけてそこにお願いするのが一般的なのでしょうか？
400:名無し不動さん
20/09/26 14:36:35.67 F4RA8ZtR0.net
賃借人に連帯保証人いても保証会社に入るようにお願いしてる
そちらは不動産仲介業者がやってるけど・・・
大家側でも入った方がいい？
401:名無し不動さん
20/09/26 14:51:25.07 F4RA8ZtR0.net
空き室なら我慢できないこともないから入る必要ないかな？
402:名無し不動さん
20/09/26 19:59:31.45 865jzkBVa.net
>>397
その判例はどこにある？
その根拠が気になるw
403:名無し不動さん
20/09/26 20:02:40.24 865jzkBVa.net
>>399
俺は管理会社丸投げだけど、知り合いのウチ三人は自主管理してる。
どれもナアナアで家賃滞納や付帯設備の修繕なんかで店子とトラブルってる。
管理出きるなら自主管理が一番コスパいい
404:名無し不動さん
20/09/26 22:19:35.33 DwA/fSe80.net
保証会社も逃げたわ
コロナでもうダメみたい
結局自分でやるしかないわ
追い出しまっせ
405:名無し不動さん
20/09/26 22:24:05.07 +/KwR6bR0.net
５ヶ月滞納されたとき、不動産会社の人が全面にでて
退去させてくれた。普通の人は強気でせまられると
立ち退く。そのあとの家賃回収は自分でしたけど。
保証人が遠方や年齢がいってる人だと保障会社を
使うようになったけど、不動産やさんの紹介だよ。
406:名無し不動さん
20/09/27 02:02:40.04 3kt7Hqb+0.net
>>403さん
そうですよね、自主管理が一番利回りいいから何とかしたいとは思うのですが、
滞納と不良入居者の対応にビビッてます。
>>405さん
5ヶ月ですか・・・・なかなかに大変そうですね。しかも回収はご自身でされたのですね。
やはり保証会社は必須ですね。
大手ですとフォー○ーズ、日本○－フティ○辺りがヒットしますが、あれって全国規模で
対応してくれるのでしょうか？？？
地元の小さい保証会社だと、万一のことを考えるとやはりリスキーなのかなとも思ったり
して・・・。
407:名無し不動さん
20/09/27 08:08:52.11 7ztFYBpa0.net
なんで問い合わせすらしないんだろう
408:名無し不動さん
20/09/27 08:35:34.48 0LKsHbWX0.net
今は保証会社ダメですよ
コロナで払えない賃借人だらけで保証会社も賃貸人に払う気なし
賃借人に電話したり督促状送ったりしてるのかも微妙
不動産屋がとりあえず動いてくれることになってるけど
こちらはもう本気で対応したい
もとともロクでもない賃借人相手なんで…
409:名無し不動さん
20/09/27 10:57:04.52 ojjxNwIQ0.net
不動産屋から連絡あって保証会社が賃借人と面談してて退居する方向になったみたい
家賃不払いどうこうより退居してくれることがうれしい
弁護士使ってでも退居してもらうつもりだったから…
410:名無し不動さん
20/09/27 12:09:00.45 fnDXxm2K0.net
裁判になる前に退去に応じてくれて良かったな
訴訟から判決が出るまで最大1年ぐらい家賃の支払いがストップするケースがあるから
勝訴したら全額戻ってくるけど
411:名無し不動さん
20/09/27 13:54:30.08 B73VuECa0.net
>>410
家賃の長期滞納者が全額返済するまで何年かかる事か・・
412:名無し不動さん
20/09/27 15:04:01.33 mIsZevIH0.net
倒産した保証会社あったな
413:名無し不動さん
20/09/28 17:02:02.56 8JgOsiF/a.net
>>404
どこの保証会社かな？
414:名無し不動さん
20/09/30 00:01:27.21 ufqbkjIh0.net
退去することになったって他に借りられる部屋あるのかね？
保証会社にだってブラックなのバレバレ
他の保証会社使えばわからないって言われてるけどどうなんだろう？
415:名無し不動さん
20/09/30 07:49:51.25 /orWECXK0.net
あるよ
00で有名のあそこは審査激甘で有名
416:名無し不動さん
20/10/03 13:48:22.61 HsTJHW6s0.net
家賃５～６万の部屋ならわかるけど家賃20万ぐらいの部屋で滞納して
開き直るぐらいならさっさともっと安い部屋に引っ越せよ
417:名無し不動さん
20/10/03 14:24:27.99 cvj4Eeaka.net
って言ってやった？
418:名無し不動さん
20/10/03 17:32:55.78 IvzN8PN9a.net
煽りスキルw
419:名無し不動さん
20/10/08 14:04:06.51 aTMRN2zx0.net
自己管理出来てる人はすごいと思います
親の代わりに自分がやるようになってこんなに変わり者の入居者しかいないんだとわかりました
親が完全に隠居になったら管理会社に任せます
滞納だあ、修繕だあで立て続けに入居者の相手して疲れ果てました
メンタル弱すぎです
親はのんきな性格でした
420:名無し不動さん
20/10/08 15:31:20.99 3xS1QH920.net
管理会社に任せても苦労は付き物だよ
421:名無し不動さん
20/10/08 16:14:32.28 P7nuGWjc0.net
やっぱりそうですか？
それなら金払ってまでやる必要ないって思うかもしれない・・・
親の代から契約更新してる入居者さんたちだらけだから息子がでしゃばると機嫌損なうから難しいです
ワタシになってから新規で契約してくれた入居者なら事務的に付き合うだけなんで
そこまで苦じゃないですけど・・・
ワタシも賃貸アパート借りてましたが４カ所中、３カ所は管理会社でしたから
問題あってもどっちがマシかってなったら管理会社なんでしょうね
422:名無し不動さん
20/10/08 16:26:26.03 D8RNbqfi0.net
ハッキリと借主さん対応の窓口は親から子供に変更になりましたって挨拶しましたか？してないならした方がいい。子供だからってごちゃごちゃ言うのは筋違い。
423:名無し不動さん
20/10/08 17:02:04.57 hCmaezzT0.net
かつて一世を風靡した超高級マンションのドムスシリーズ。
歴史に残るビンテージマンションと言えます。
ドムスシリーズは元々はドムスレジデンシャルエステート（ドムス）の管理。
しかし殆どのドムスシリーズでドムスはクビになり管理会社は変更されています。
まだドムスがクビになっていないのはドムス南麻布とドムス広尾西館の２棟だけ。
どなたかこの２棟のリプレースしませんか？
424:名無し不動さん
20/10/09 14:22:01.32 86YJr/+Ea.net
管理費の5%をケチって管理ズサンになってる人おるけどさ、それでいて家賃安かったり滞納あったり共有スペース無断使用してたりするンよね。
425:名無し不動さん
20/10/26 17:48:54.53 ijCNI+wJ0.net
業者選びって難しい
ネットの値段の相場って安すぎない？
見積もりとってもどこも高いわ
住んでる地域の問題か？
結局悩むだけ無駄だな
高くても対応の良さげな業者にしたほうがマシなんかな？
426:名無し不動さん
20/10/26 21:25:31.64 ZiqUmDWB0.net
安いのには理由がある
427:名無し不動さん
20/10/28 11:44:45.38 6+xl8AMga.net
大家仲間に業者を紹介して貰う
428:名無し不動さん
20/10/28 13:00:01.11 ronvYa7r0.net
>>425
水漏れでネット業者に見積もりしたら露出配管で３０万円って言われて
自分でやっ
壁に穴を開けたりするのは水道屋に頼んで配管も手伝ってもらって３万円
その他塩ビパイプなど材料費が数万円で１０万円以内でできた
429:名無し不動さん
20/10/28 22:08:19.09 pjFS0bf+H.net
【不動産】大東建託、投資用マンションに参入 [田杉山脈★]
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
430:名無し不動さん
20/10/28 23:00:01.11 nX5yB96N0.net
不動産やさんは、リフォームすること多いから
業者をたくさん使ってるからそこから紹介してもらうのが
いいよ。自分でできないこともあるしね。
431:名無し不動さん
20/10/28 23:01:27.59 ronvYa7r0.net
>>430
それ最悪
不動産屋はマージン取るぞ
432:名無し不動さん
20/10/28 23:04:04.38 pIKC3hrI0.net
だよな
他より高いもん
433:名無し不動さん
20/10/28 23:04:20.81 8chEejhB0.net
１回紹介してもらってから２回目からは直で業者にお願いしても不動産屋通してくれみたいな・・・
434:名無し不動さん
20/10/28 23:04:38.82 nX5yB96N0.net
>>431
業者名だけ教えてもらったけど
435:名無し不動さん
20/10/28 23:12:55.56 pIKC3hrI0.net
まぁ電話してみ
436:名無し不動さん
20/10/28 23:34:12.08 ronvYa7r0.net
>>434
業者は自分で探すクセをつけたほうがいい
437:名無し不動さん
20/10/29 04:56:44.85 reo5vhkA0.net
>>388
成仏不動産に出せ
URLﾘﾝｸ(jobutsu.jp)
結構借りてくれる
438:名無し不動さん
20/10/29 05:01:24.38 reo5vhkA0.net
これからは独居老人の孤独死とか大量に出てくるだろうから
あまり気にする必要はないと思われ
座間９人殺人の部屋でも今借りて、住んでる奴いるからな
439:名無し不動さん
20/10/29 05:10:15.82 reo5vhkA0.net
>>404
アホだな
自力救済やると裁判になった時負けるぞ
URLﾘﾝｸ(www.token.co.jp)
440:名無し不動さん
20/10/29 09:40:21.81 f4tudJr5a.net
>>439
本人訴訟するって事では?
441:名無し不動さん
20/10/29 09:49:31.71 tQUbZOER0.net
大して安くないな<成仏
442:名無し不動さん
20/10/29 09:51:36.14 tQUbZOER0.net
>438
マジか
443:名無し不動さん
20/10/29 10:30:06.15 Fl9fw50Z0.net
座間のアパートは他の部屋、３０００円ぐらい家賃値引きしたら
でていく人少なかったとあったけど。３０００円だけど元の家賃
低いから・・
444:名無し不動さん
20/10/30 16:06:23.35 KGNuK0u10.net
今日新しい業者が見積もりしに来た
それで私も立ち会った
そしたら最初にお願いした業者が見積もり出してくるのが超遅くて断ったんだが
現場の応急処置をしてくれてたことに今さら気が付いた
立ち合いしたの婆さんだったからそういうことわからなかったわ
445:名無し不動さん
20/10/30 16:47:58.03 4XaL9+8W0.net
ここはお前の日記帳か？
446:名無し不動さん
20/11/10 13:19:30.71 Kig6j9cF0.net
不動産屋から店子の家賃給付のハガキを届けてもらった
家賃減額してあげたこちらには一銭も入らない
447:名無し不動さん
20/11/10 13:23:24.59 zRkMrZkY0.net
タイムラグがあるから仕方ないね
うちは2ヵ月だけ極端に下げて給付金申請したけど
448:名無し不動さん
20/11/14 15:56:07.74 RM/E0QLp0.net
今日、空き部屋に入居希望者が来て久々に満室になるかなって喜んだのですが
その方は統合失調症の患者さんだということらしいです
こういう精神病関係が原因のトラブルに経験有る方いらっしゃいますか？
コロナで家賃も滞り、借りて市場で他入居者も望み薄で誰でもいいから入ればなぁと思ってた今です
449:名無し不動さん
20/11/14 23:49:30.85 FKVzh9b60.net
何かあった時色々面倒をみてくれる人がいないと
騒いだりして他の人もでていく羽目に
どんな症状でなにかあった時はどうすればいいかなど
聞いておかないと。
こんな時だからこそ焦っていれないと心がけてます
前いれたときは家賃滞納で・・・
450:名無し不動さん
20/11/14 23:59:23.50 e2QIvYAx0.net
家賃その他諸々は妥協するにしても人選はしっかり
一人変なの入れたら終わり
って40年のベテラン大家から聞いた
451:名無し不動さん
20/11/15 08:55:43.58 +fL/nR/La.net
病気告知って何だろう？
死に至る病だったらわかるけど
告知義務あったっけ？
夜中に絶叫して警察呼ばれるような迷惑かかる系だからあらかじめ宣言？
452:名無し不動さん
20/11/15 09:22:46.76 6wiiaFHrp.net
20代の人で短期間だけ入居してたことはある
収入は障害者年金？だけだった
何も起きなかった
453:名無し不動さん
20/11/16 10:29:43.88 pSENBf7wa.net
近所に寸借詐欺しまくって問題起こしてたわ
454:名無し不動さん
21/02/12 22:24:20.75 VDIzUctld.net
残り10年くらいだったローンは12月に一括返済したし、3月前に全部屋埋まった
あとは家賃2年近く滞納してる奴の強制執行だな
455:名無し不動さん
21/02/13 09:09:06.13 wDpFv+AF0.net
>>454
２年滞納か
456:名無し不動さん
21/02/13 09:12:19.60 wDpFv+AF0.net
たまたまこんなのがあったｗｗ
立ち退き目的で放火、アパート管理会社の社員を逮捕 [737163323]
ｽﾚﾘﾝｸ(poverty板)
457:名無し不動さん
21/04/19 07:23:12.77 Tvg8yMGzd.net
強制執行終わったけど執行前に出て行ったなら連絡くらいしろよ
連絡無いので作業員10人も来ちゃってその費用を立て替えないとならないだろが、クソが！
458:名無し不動さん
21/04/20 11:46:08.73 p3u6YPns0.net
ここ読むと自分より不幸な人がいると安心
中国企業から家賃一月無料提示されて拒否したけど
その後オファーがない。
459:名無し不動さん
21/04/23 20:42:23.75 fBWOkKtQ0.net
>>448
自殺とかされたら嫌だな
460:名無し不動さん
21/04/27 00:23:21.09 1U+HNd9W0.net
安西聡司
461:名無し不動さん
21/04/27 17:29:28.17 kHzFYq4V0.net
隣のマンションが空き家になったみたいでいろいろやってた
何とも思ってなかったがなんか事件でもあったんかなあ？
お巡りさん教えてください
462:名無し不動さん
21/05/08 10:56:31.01 b0ZMdEJe0.net
>>450
あまり変なの入れると
まわりが嫌がって転出してしまい
マンション自体が低レベル化していく悪循環になるからね
463:名無し不動さん
21/05/09 22:05:21.26 z/4ksxJn0.net
ビルのローン分プラスアルファの収入はあるが自分の給料取れるほどではないわ
全室埋まってはいるがさっさと出てってもらいたい賃借人もけっこういる
コロナが終息するまでバイトでもやらないとヤバい・・・
464:名無し不動さん
21/05/22 14:58:55.85 GkHDXIYB0.net
ヘンなの入れるとマジでストレスすごい
大家家族でケンカも多くなる
465:名無し不動さん
21/05/22 16:33:53.17 WoG/upw10.net
判断を誤った
大口を失った
466:名無し不動さん
21/06/03 13:40:06.26 mOjj8bJW0.net
この間までテナント入ってた会社（廃業）と取引してた業者がいきなり訪ねてきやがった
売掛が回収できてないのに連絡がつかなくて困ってるだと…
そんなのうちがしるかい
うちだってその会社のためにどんだけ苦労したか…
無駄な出費も多かったが出てってくれただけでもラッキーなんだ
467:名無し不動さん
21/06/03 14:14:42.13 tu1ams5B0.net
リカバリー出来そう
468:名無し不動さん
21/06/18 12:58:46.94 bA251pg5M.net
リーマン兼業都内戸建大家
減価償却が3年後に終わるので、控除分賃料上げ予定
さらに周りの賃料も上がってるから、何回か連続で賃料上げないとならんな
469:名無し不動さん
21/06/18 13:06:28.55 658E7Zzx0.net
>>468
へー この社会状況で値上げできるっていいね
470:名無し不動さん
21/06/18 13:42:49.91 bA251pg5M.net
>>469
もう、別に出ていくなら売るだけだからね・・・
この株高景気のおかげで、2005年新築で買った時より高く売れるという
471:名無し不動さん
21/07/29 11:50:37.39 vX59faMUM.net
中古で東京郊外に5000万円以下の小さなマンション一棟を買って、ローン返しながら一室に住むのはどう思いますか？家賃収入は満室で15万円くらいになります。
472:名無し不動さん
21/07/29 11:52:20.63 M6pBOyVZ0.net
直接苦情言いに着そうで御免だな
473:名無し不動さん
21/07/29 16:02:09.86 bvRAWRpAx.net
>>471
満室で15万円じゃあ止めたほうがいいかと
どうせ築30年くらい経っているんでしょ？
474:名無し不動さん
21/07/29 18:01:40.33 9F7NQcfs0.net
なかなか入居者が決まらないから自分で営業して
決めた。条件が不動産屋さん通さないことだって
入居するとき色々かかるし更新手続きや保険料も
節約したいそう。入居者が亡くなって一年かかった
475:名無し不動さん
21/07/29 18:32:01.79 hJ+SBcy90.net
>>474
自分で営業って具体的にどんな内容なのか教えてほしい
あと前の入居者は部屋でなくなったってこと？
476:名無し不動さん
21/07/29 20:20:12.17 m8Rhrk7kx.net
>>474
普通借家契約？それとも定期？
家賃滞納や何かあった時のための連帯保証人は？
退去時の費用負担は？
477:名無し不動さん
21/07/29 21:43:22.89 9F7NQcfs0.net
細く長くやってるので以前入居していた人の
ツテをたよって。通常の賃貸契約ですよ。
事故物件ではありませんがそれに近い感じです。
借りる人は了承してます。遠い知り合いです。
家賃は値下げしてましたが戻した額で合意。
478:名無し不動さん
21/07/29 22:53:15.70 MU7tJq+D0.net
家財保険って、ネットで入ると年3000円くらいなんだよね
不動産屋の保険はボリすぎ
479:名無し不動さん
21/07/29 23:24:59.14 hJ+SBcy90.net
>>477
昔の入居者のツテというのは思いつかなかった
詳細ありがとう
480:名無し不動さん
21/08/05 12:05:49.66 ACiSjNTi0.net
朝5時前から網戸をガチャン！ガチャン！
夜22時半ごろに雨戸をガラガラガラ！！
俺の家の庭は一生懸命手入れをします
アパートの庭？しらねｗ
お前だよお前
糞ハゲ老害の頭文字Aさぁ～んｗｗｗｗ
さっさとくたばれやゴミ
481:名無し不動さん
21/10/29 16:48:51.81 LPuemIt1p.net
財務省本省
東大京大一橋早慶
外局
国税庁幹部
出身大学
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
URLﾘﾝｸ(www.nta.go.j...imukei)
482:名無し不動さん
21/11/27 16:17:05.80 108gbYMO0.net
ペットOKの戸建ての募集してて
先月の申し込みは犬1猫1って申請でOKしようと思ったら
実は犬2猫6って大ウソだった。
ギリギリで判明して契約白紙に・・・
っで昨日にミニブタ飼育予定の独身男から申し込み。
ミニブタって50㎏からヘタすると100㎏になるの判ってるんか？？
「ミニブタカフェで可愛いと思ったんで引っ越し先を探してます」って・・・
頭お花畑過ぎ。当然お断り・・・
「普通の人」ってどこ行っちゃったん？？
まぁコロナ騒ぎで普通の人は引っ越しなんて控えるわな。
483:名無し不動さん
21/11/27 16:24:10.93 OSCXbdNA0.net
前者はただの嘘つきなのでいいとして、後者の件は「普通」の変化についていけないだけでは。
484:名無し不動さん
21/11/29 10:59:10.81 ty1eEg/l0.net
お花畑毒男の100㎏に達するかもしれない豚の飼育未経験者の室内飼育を「新しい時代の普通」って言うなら
そんな普通についていく必要無いのでは・・・
485:名無し不動さん
21/11/29 11:35:22.89 XHb+3fxh0.net
そう
好きにすればいい
486:名無し不動さん
21/11/29 14:43:10.33 YSowRBti0.net
ペットOKにするなら細かい条件を決めとかないとな
そういうのが面倒だからほとんどの部屋はペットNGなんだが
487:名無し不動さん
21/12/02 19:16:03.46 9T0GrYVQa.net
うちはペット1匹につき敷金1ヶ月、月額加算5000円で手を打ってる
488:名無し不動さん
21/12/06 12:03:42.88 wT2BHtYt0.net
なんか食指が動く物件無いなぁ
489:名無し不動さん
21/12/16 12:25:24.17 HuMfQfPv0.net
人間が出入りしないと傷むってのは温かいとき地面から湿気を吸い上げて寒いときに結露で腐敗していく。
数日に１回の割でも全館換気しておけば全然大丈夫。 10w程度の通年換気用換気扇を回しっぱなし、
または洗面所当たりの換気扇をタイマー駆動数時間。
年間電気代1000円程度で完全に防げる。 建物は大事に使いましょう。
490:名無し不動さん
21/12/16 19:38:23.23 YLbbguve0.net
引っ越したらペットのひっかいた壁の傷や
部屋のにおい除去で５０万円はかかる
491:名無し不動さん
21/12/18 11:36:34.59 7dY6eycM0.net
不動産屋に「なんか良いの無いかな？」って購入相談してたら
低価格帯の物件は今は酷い高騰だから今購入は得策じゃないかも・・・
って言われた。「急がないならば待つのが得策です」だそうで。
たしかに検索してもゴミ物件が高価格だし
株と同じでコロナの影響の高騰だからコロナの終わりを待つかねぇ。
492:名無し不動さん
21/12/22 19:21:44.62 4lIKuZY/a.net
中古物件をウォチってたら、媒介業者が変わった途端に表面利回りが9.16%から10.93%に跳ね上がった物件があった
しかも、消費税を計算に入れないとかの一般的な手法じゃなくて、年間の家賃を90万くらい上乗せしてのドストレートな手法でw
賃貸サイトの賃貸履歴を確認したら、どう見ても変更前の金額が正しそうだし…
契約前のレントロールは誤魔化せるにしても、売買時に賃貸契約書の確認を求めたらどう言い訳するつもりなんだろ？
493:名無し不動さん
21/12/29 14:43:37.72 gDzBkw460.net
「想定年間収益を相場を鑑みて設定しました」って新しい不動産会社が設定しただけで
オーナーチェンジ物件の
「本物件の賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。」
とかと同じいっしょ。真に受けたらあかん。
って言うか表面利回りの情報なんてあやふやの物で書いてある中で一番デタラメなもんでしょうにｗ
最近良い物件無いから競売サイトで売れずに複数回競売に出されてる物件の3点セットを読んで楽しんでる。
「関係者の陳述」がもうドラマのよう。共同所有者（兄弟）の一人が服役中とかサラッと書かれてるｗ
「近所の人の話」とか調査人が施錠されてない場所を発見しそこから調査に入ったとか。
無人と思われた物件内でヒキニートを発見して陳述させたとか結構カオスｗ
先日内見に行った物件で2階の一室の押入れに隠し階段発見した。
案内の不動産屋社長も仰天してて不動産屋の社長とおっかなびっくり探検ゴッコ状態ｗ
普通に屋根裏に床貼って小部屋化してあって元の家主の仕事資材（内装屋）が少々あるだけだったが
良いオッサンが2人して結構ドキドキしながら探索で面白かった。
物件は買わなかった。赤道で接続で再建築不可だし。
494:名無し不動さん
22/02/08 02:24:43.40 vK5fvjcN0.net
どこの会社か分からん光回線の分離型コンセントが残置されててクソ邪魔なんで処分したいんだが
これ光ファイバーぶった切っちゃダメな奴？
495:名無し不動さん
22/02/10 11:29:35.58 DzPpaAkL0.net
事務所貸ししてる人、課税事業者登録する？
インボイス始まると、仕入れ税額控除出来なくなるから、申請しないとなぁ…
496:名無し不動さん
22/06/18 11:45:12.09 3t8PUWmpM.net
『正直不動産』で、無知なおっさんが親から相続した土地を売ろうとしたが、悪徳不動産の口車に乗せられて、アパートを建てさせられて大損しそうになるエピソードがあった
アパートを建てると言うことは簡単に考えてはいけないんだと思い知ったよ
497:名無し不動さん
22/06/18 18:13:49.80 /Zz8J6+V0.net
口車にのせられる農家は多い
498:名無し不動さん
22/08/10 21:08:53.25 tUkqKfLc0.net
大家業だけで、ということなんですかね。無理だ。。
499:名無し不動さん
22/08/21 12:16:42.79 +A3mMbaF0.net
>>497
農家の場合、JAが率先してアパートにさせてるから・・・
500:名無し不動さん
22/08/21 12:58:13.52 Z1EnYjiN0.net
>>495
しない。言われたら考えるか、家賃10%下げる。
ウチは事務所じゃなくてネイルサロンが入ってるけど、そんなに客入ってないから
ネイルサロンも
免税事業者っぽいからどうせ仕入税額控除関係ないと思う。
501:名無し不動さん
22/09/03 11:44:16.76 PsRgyMi6a.net
税金シカトかましてる大家さんはいますか？
502:名無し不動さん
22/12/30 00:48:33.67 kKGSXAQk0.net
>>343
家賃滞納は泥棒と同じだからな。
503:名無し不動さん
22/12/30 16:43:02.57 79FzBM+m0.net
だよなぁ
他人の家に居住権とか狂ってる
504:名無し不動さん
22/12/31 12:33:26.67 TvXxP5aDa.net
家賃長期滞納は、
不法占拠です。警告はするべきですが、それでもシカトカマしてる場合は！
家族に電話連絡する。それでも駄目なら親戚や会社に連絡をする。そして、来てもらって中に有るものを全部出してもらう。
それから鍵を変える。
家賃契約の期限が過ぎていれば、それは不法占拠だと思う。
ようするに、勝手に人の家に入り込んで【不法侵入だ！】っていってるのと同じです。
これを不法侵入とするならば、
そこら辺の空き家に勝手に忍び込んで、【ここは俺の借りてる家だ！お前らは不法侵入だ！】っていって住み続けることができることとなる。
これが、普通に通ることとなる。
非常におかしな法律ですね。これを【おかしい！】って思わない方が変です。
505:名無し不動さん
22/12/31 15:34:35.93 5M2mWv/tr.net
それがそう簡単には出来ないんだよ
うちも2年滞納してる奴が居たけど弁護士へ依頼して裁判やって立ち退きさせるまで半年以上かかり費用は100万くらいいった
もう1室のほうは支払い督促やって何とか払わせたけど
506:名無し不動さん
22/12/31 19:07:04.00 uLS7Xhrla.net
>>505
> それがそう簡単には出来ないんだよ
> うちも2年滞納してる奴が居たけど弁護士へ依頼して裁判やって立ち退きさせるまで半年以上かかり費用は100万くらいいった
> もう1室のほうは支払い督促やって何とか払わせたけど
【回答】
それって払えるのに払わない人かな？怠けて働かない人かな？それともチ○ピラですか？
昔は、【債権取り立て】と同じでヤ○ザ使ったんだよ。
昔の高金利の金貸しはみんな【ヤ○ザと友達】です。
大家は、そこから紹介してもらったんだよね。
彼らを使うと、ビビって直ぐに払い込むようだ。彼らはトラブルのプロだからね。
今はどうなんだろーね。捕まるのかな？分かりません。一応、ヤ○ザ稼業は有りますからね。
一応、調べてみても良いかと思う。
この話しは、単なる雑談ですので全て自己責任でお願いいたしますm(_ _)m
507:名無し不動さん
23/01/19 16:53:23.57 +pxa2COma.net
【不良入居者に困ってる】みなさん！聞いて下さい。
定期借家契約が良いです。
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
この契約だと不良入居者を追い出せます。
短い契約！【これはお試し入居的な感じの契約です】
1か月とか3ヵ月の短い契約も出きるし満期になれば、【不良入居者を追い出せます】
508:名無し不動さん
23/01/19 17:00:46.42 Kkr87vfN0.net
皆知ってるよ
509:名無し不動さん
23/01/19 17:53:11.06 +pxa2COma.net
定期借家契約は、
知らない人もいるので紹介しました。
だったらこれ知ってるか？
まぁ！
チョッと特殊な便利屋さんっていましてね。
取り立てや集金もやってくれるんだよね。これ知ってた？
【不動産屋さんはやらないし自分で行くのも怖いし！】
って時に使うと便利。
510:名無し不動さん
23/01/19 18:32:41.78 +pxa2COma.net
補足。
別に探すの難しくないです。個人でやってるような便利屋探すと、
【やってくれるところは意外と有ります】
511:名無し不動さん
23/01/25 12:33:03.70 7/+w0jISa.net
みなさんへ！【ちゅーもーく】
大家に取って入居者の滞納が１番困るよね。
はい！
この動画を見てください。【追い出せます】【集金できます】
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
悪質な滞納者は追い出して、【滞納していた家賃は取り戻しましょう】
甘くやってるといいようにヤられるよ。
512:名無し不動さん
23/01/26 21:47:00.62 12wmqJbMa.net
正しい取り立ての仕方！
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
家賃滞納が防げる！