16/12/31 12:26:27.22 /LQ3bPur0.net
なんかエラー？でてるのか？
3:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8a96-g86A)
16/12/31 17:52:32.38 86iJacIl0.net
>>1 乙！満室になりますように！
4:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8a96-Sa8B)
16/12/31 19:12:21.87 /LQ3bPur0.net
>>3
うれしいこと言ってくれるなｗ
5:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8a96-tTSs)
17/01/01 02:44:57.37 aL3jJxKi0.net
1乙
6:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f33a-P7Fv)
17/01/01 11:35:08.45 WfSkDvxq0.net
>>1
お疲れ様。貴者の物件にお客が付く事を願っております。また不動産プチバブル
うまく利用し、逃げ切れる事を願っております。
地域や部物件によりますが、個人的にはこのバブルオリンピック開催半年前位がピークかと思います。
URが完全民営化したら勝ち目がないと考えます。
7:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8a96-tTSs)
17/01/01 14:03:10.48 aL3jJxKi0.net
北京五輪の時は株価やら不動産価格やらは、
五輪開催の一年前位にピークアウトしてた気が。
8:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spa3-qQw5)
17/01/01 14:07:06.74 6ioLlQzjp.net
一年前にはテストマッチとか行われるから、施設の土木建築工事は既に終わってるものね
9:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 075b-c5Gn)
17/01/02 08:07:03.06 pUjTmXcY0.net
地方というか田舎ですが空き地の草むしりに耐えられなくて戸建大家デビューしました。
不動産屋の予想通り入居はすぐ決まって、もうすぐ建物の引き渡し時期も近いんだけど
皆さん戸建賃貸の鍵って入居者さんに全部渡していますか？
10:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0a09-4Ie9)
17/01/02 08:11:10.57 XJ12Hovy0.net
>>9
なぜ全部渡すんだ？
少なくとも、全箇所１本ずつは残してある。
キーナンバーが刻印された元鍵は、そのナンバーで鍵発注できるから貴重だぞ。
11:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f33a-P7Fv)
17/01/02 09:12:18.20 3PbrK36/0.net
>>9
戸建ては持っていないけど、２６年間賃貸経験(家族運営する会社も含めて最大６軒)
今は1物件売却し、もう１軒も売却検討中
昔は鍵をそのまま使う方が多かったが、ここ１０年位は３割位が鍵を交換する。
問題は、家賃滞納した場合や独り暮らしの場合、大家が入っていけなくなる。
昔は、地元の不動産屋が鍵を預かってくれたが、最近はしない。
むしろ鍵交換で手数料を取るようになった。
若い女性とかの独り暮らしとか、鍵をこちらで預からない例外もあるけど。
マスターキーは、借主の同意を持って預かっている。
※実際使った事は、2回だけで、1回は家賃滞納した方で、家賃保障会社を間に入れて、
出て行ってもらった。 2回目は3.11の時、玄関の扉がゆがんで、開かなくなった時
12:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8a96-Sa8B)
17/01/02 12:48:26.79 EPEDP9AT0.net
>>9
大家が１つ、店子に１つでいい。
災害時に安否確認ができなくて警察や消防が部屋に入る場合がある。
その時に大家は鍵を持っていないといけない。
一戸建てなら窓ガラス割るとかでもいいかもしれないが。
店子がもっとカギを欲しいなら自分で作ればいいだけ。
13:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 075b-c5Gn)
17/01/02 21:45:29.71 pUjTmXcY0.net
なるほど、ありがとうございます。
集合住宅なら大家もしくは管理会社が合鍵持ってるイメージがあったのですが
ファミリー向け戸建だとちょっとピンとこなくて…
入居者が嫌がったりするのかなとも思ったりしました。
14:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f33a-P7Fv)
17/01/02 23:30:21.61 3PbrK36/0.net
>>13
ここは、１０００万円以下スレだから、１０００万円以上大家感覚は違うよ。
お金の扱い方とか、店子への感覚が違うし、直接大家が管理行わないで、管理会社持っている方もいる
また直接管理する方を雇用している方もいる。そういった資産家クラスの意見も聞いた方が良いぞ。
自分の場合は全て自分で行える範囲で鹿賃貸や不動産経営していない。
15:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df96-GcKO)
17/01/05 02:43:29.58 H4FXFK/f0.net
>>13
俺は戸建だろうが集合だろうが、合鍵は大屋が
自分で持たずに管理会社に預けるべきと
思う。
管理を自分でやらない場合ね。
いざって時に管理会社に合鍵を貸し出す手間が
発生するかもしれんから。
16:名無し不動さん
17/01/05 12:07:41.71 Kkv5QYV0r
子供への虐待やごみ屋敷化、引き籠り、過激派のアジト化、部屋を汚されているか確認の為
年に4回位大家の立ち入り検査権を設けるべきだ。
17:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b5b-5duh)
17/01/05 21:04:35.75 4WV8gMk10.net
新築戸建だし1棟目だから自己管理するので合鍵を持つことにしました。
色々とありがとう。
それにしても入居決まるまでのドキドキ感が堪らないですね。
まだ2区画ほど空き地を相続する予定なので売るか建てるか悩む…
18:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾘ Sp3f-+flj)
17/01/05 21:24:38.99 VECsecYcp.net
立地が良ければ駐車場でも維持できる
19:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbc3-HvS5)
17/01/06 10:26:02.23 fban0Oys0.net
こちらのスレで該当するのか分かりませんが、スレ違いなら
すいません。
祖父母の代から大家業（一応ほかに商売はしていました）。
２代目の実親が今、部屋数にして100弱持っています。（アパートだけでなく貸家や
テナント含む）
その100弱の部屋を姉妹3名が相続予定です。（みんな嫁に出てます）
人口18万程度の地方都市です。
自分も50代にさしかかり、将来の年金支給額に愕然としているので、
足りない20～30万（月）程度を賃貸物件から得られればいいなと考えてます。
そこで
このスレにいらっしゃる大家さんは
１.2020年、2040年問題をどう考えていらっしゃいますか？
2.相続する物件はその時点（10年後？）ですでに古いものでは40年～ 新しいものでも
10年超です。 取り壊しも含め、空き室率も相当だと（現在は古いものでも
かなり手を入れたりしているので、入居率80パーくらい）思われます。
3.相続税でいくつか売ることになっても、25室くらいは手元に残ると甘く考えて、
それが空き室率50パーにして、平均家賃3万と見積もると 30万くらいは月に
収入としてあるのかなと考えてますが、甘い見通しでしょうか？
とにかく地方消滅するとの予測がどれくらいのものでやってくるのか恐ろしいです。
20:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾘ Sp3f-+flj)
17/01/06 10:50:24.86 9UhNG2Slp.net
今が入居80%なら10年後くらいまでは入居率50%は大丈夫だと思う
ただし老朽化が進むと空室は増えて行く
空きが8割とかの物件も存在する
不動産からの収入を今後30年くらいの長期で期待するなら
建物の更新、物件の売却・購入とか「回転」も考える必要はある
21:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b96-xsKa)
17/01/06 12:41:40.03 Wx+AWqL70.net
>>19
人口18万程度の都市なら全部売り払って東京都心に買い換えるべきです。
22:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbc3-HvS5)
17/01/06 13:08:50.51 fban0Oys0.net
>>20
甘く見積もってるかな（入居率や人口減少）とも思うのですが・・・
とにかく老朽化した建物を現在（親はふんだんな年金で年金だけで十分。
家賃収入は外壁等の大規模改修を進めています） 手を入れていますが、
取り壊しとなると、お金も労力も想像もつきません。
23:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾘ Sp3f-+flj)
17/01/06 13:15:07.12 9UhNG2Slp.net
外壁を綺麗にしても、内装を綺麗にしても限界があるからね
賃貸を探してる人がネットで検索して「築35年」とかだと安くても優先順位が落ちちゃう
そして家賃を値下げすると、入居者のレベルが落ちる
子供に財産を残す必要が無ければ早期に売却してしまうのも手
24:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bbb3-NghE)
17/01/06 14:57:33.09 d7OF0Vor0.net
>>19
３０代の同じく地方都市民です
個人的には非常に甘い見通しではないでしょうか
○○問題ってのは、若者の○○離れ、と同じで結構いい加減ですね
ただ少子高齢化の影響が徐々にきているのは否定できなく、地方の不動産業界は先がないと思います
入居率８０％というのは、損切り覚悟で手放す物件と私は思っています
１０万地方都市ではよほど駅・大学・大病院・官公庁といった３０年以上入居者が確保できる隣接地でないアパートは早めに売るべきです
ＳＣ隣接地は突然閉鎖もありますので、手放すべき物件です
我々の現役世代の傾向は、３ＬＤＫ2000万くらいのコンパクトな一軒家を求める傾向があります
自分の周りだけかもしれませんが、医者だから夫婦県庁職員だから豪邸を建てる人はいないですね
人口数万レベルでは、２ＤＫアパートに６万払うより、一軒家を建てる人が多く、またアパート建築ブームで空室率がかなり上がっています
そろそろ中核市レベルにも来るんじゃないでしょうかね
億単位の借金を背負っている新規大家の私からみると、相続で手に入る18さんは非常に余裕があって羨ましいですｗ
25:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b96-xsKa)
17/01/06 15:10:37.30 Wx+AWqL70.net
地方は売れるうちが花
売れなくなる時代が寸前まで来ているのは明名
26:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b96-xsKa)
17/01/06 15:10:58.56 Wx+AWqL70.net
地方は売れるうちが花
売れなくなる時代が寸前まで来ているのは明らか
27:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b96-8czw)
17/01/06 15:11:28.31 2YqzPdKB0.net
築30年、年間200万弱稼ぐ物件に450万の修繕ってどう思いますか？
入居者は年配の方々です。ちなみに時々滞納されます。
28:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b96-xsKa)
17/01/06 15:15:50.94 Wx+AWqL70.net
>>27
どの部分の修繕ですか？
お金になる修繕ですか？
家賃に反映されない修繕ですか？
29:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbc3-HvS5)
17/01/06 15:51:46.44 fban0Oys0.net
>>21
そうかなとも思いますが、なにせ素人で田舎ものですので、
都会の不動産事情に全く疎くて躊躇します。
>>23
さらに子供に受け継いでほしいとはあまり思ってないのですが、
（子供の時代には更に状況が悪化するでしょうし）
老後の資金の足しになるくらいの不労所得があるのとないのでは
気持ちが違いますよね。自分も若いころは「まあ、老後は悠々自適かなｗ」
なんて勘違いしてました。（もちろん誰にも言ってませんが）
確かに今も古い物件と新しめのところじゃ、入る層が違います。
正直スラム化しそうな古い鉄筋マンションもあり（崩すのに見積もったら
1億かかるといわれました）、前途多難です。
>>24
正直なご意見ありがとうございます。耳に痛いですが、つい正常性バイアスと
いうか「自分の地域は大丈夫」という気持ちにいろいろな情報を持っていきがちですよね。
周りもあちこち大●建託やらレ●パレスやらで建ててる大家さん多いです。
農地つぶれたと思ったらもう、ノボリ立ってますｗ
国立大の理系学部が2つそれに付属する国立病院がひとつあるためか、学生目当てに
どんどんと。それも国立だから大丈夫だと大家連中は思ってるみたいですが、少子化で
どうなるか分からないですよね。
一番恐ろしいのは10～20年程度はどうにか収入になっても、30年後、自分が
老人ホーム入ろうかとするときに、収入がごくわずかな年金のみになってしまう
ことかなと。
これから起こる南海トラフ地震とか、心配は尽きませんが、不動産資産を持っておくのは
かなりリスキーな時代になったんだなと実感してます。
親も大家友達と情報交換しているみたいですが、世代の違いかリフォーム会社やらからの
一方的な情報しか手に入れておらず、いいカモになってるとしか思えません。
長文ですいませんでした。これからもロムします。
30:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b96-8czw)
17/01/06 16:52:01.64 2YqzPdKB0.net
>>28
外壁塗装です。
ちなみに、お金になる修繕とはなんでしょうか？
31:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b96-HvS5)
17/01/06 17:16:01.17 bUEm5Kcx0.net
外壁ってモルタル？
32:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bbb3-NghE)
17/01/06 18:26:08.45 Xq+xHeMR0.net
>>29
お子さんがいれば、確実に将来も収益になる物件は会社名義にしておいたらいいかもしれません
貴方が売れない不動産と借金を抱えて死んで、お子さんは相続放棄、というのが理想ですねｗ
国立大、特に医学部周辺は地方都市では最高の立地です
医療福祉系は学生だけでなく職員も多く、２０坪の変形地でも稼げます
学生が多少減っても、病院があればこれから何十年も人は集まります
ただ大学から徒歩５分以内でないと厳しいですね
それ以上離れた所に大●建託やらレ●パレスを建てるのが流行っているようですが・・・
33:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b96-HvS5)
17/01/06 19:51:44.72 bUEm5Kcx0.net
>>30
平米いくらか単価知ってますか？
34:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b96-xsKa)
17/01/06 21:17:03.82 Wx+AWqL70.net
壊すのに１億もかかる物件から
月２０-３０万しか収益が上げられないわけがない。
この話しは矛盾が多い釣りの可能性が高いと判断。
35:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b96-xsKa)
17/01/06 21:18:52.31 Wx+AWqL70.net
>>２９
もう少し全うな業者探したほうが良いよ。
ぼったくられてると思う。
36:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0ff3-fwhx)
17/01/07 03:32:58.54 59nIjKVK0.net
>>27
似たような築年の物件持ってるんで長文失礼
27じゃないし建物の大きさも判らんけどそのスペックで450万の外壁塗装ってのは
ぼったくりすら遥かに超えてると思うｗ
自分で業者探せば恐らく150万以下でやってくれるとこあるんじゃないかな
金になる修繕っつっても築30年収200だと内装弄っても家賃上げるに限界あるし
本格的に内装弄ったら450じゃ到底足りんだろ
誰かレスしてるように本格的にリフォームしても築30年オーバーの時点でかなり厳しい
例えば今時畳をフローリングにしたところで家賃アップなんか出来やしない
ちまちま空いた部屋を自分で最低限の小綺麗さにするしかないと思う
それでも壁紙明るくしたりとか扉塗装するとか流し台交換するとか
ぶっちゃけ年収200だとやれるところは自分でＤＩＹしないと採算合わないかと
で それが出来ないならマジで早いとこ売り払った方がいい 今のうちに
37:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbc3-HvS5)
17/01/07 10:36:03.17 mPJZA+ww0.net
また出てきてすいません。
>>32
うちもその医学部周辺にいくつかありますが、ほんとその周辺には雨後の筍のように
ボコボコできてますねｗ
自分も小さな会社を持ってるのですが（自分と主人でやってます）、相続後は
不動産は会社名義にしようと思ってます。
ただ、姉妹で相続するので、どこを誰が相続するかってかなり揉めそうです。
>>34
釣りだと思われるのは文章力がなく、細かい事情を書くとさらに長文になってしまう
のが残念です。
月20～30万なのは、自分が相続して現在の100部屋→三分の一相続の30部屋→
更に相続税と将来の空き部屋率を考えてのことです。
それでも甘く見積もってると思ってます。
取り壊したい古い鉄筋のマンションはやたらとでかい公団タイプなので、
エレベーター等もあり、近隣に老人ホームや一般住宅もあり、壊すのにはかなりの手間が
かかると言われました。それで一億です・・・
38:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp3f-+flj)
17/01/07 11:35:38.57 6vCj/bX9p.net
大き目のRCのマンションで入居者がいたら、建替は結構手間ですね
入居者も行き先の無いお年寄りが多そうだし
都会だったら相応の退去費用を払って新築してもペイできそうだけど
39:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdff-GcKO)
17/01/07 14:00:39.84 mnhoPzNcd.net
>>37
その公団タイプの古い鉄筋マンションは、自分ならサービス付き高齢者向け住宅に転用するな。
間取りの広さの条件とかはあるだろうけど、1億かけて解体して同じようなマンション建てるよりは、高齢者向けにリノベーションしたほうがいいと思う。
特に地方都市の場合は。
40:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db3a-8xKb)
17/01/07 16:06:36.93 8uM65K0p0.net
>>17
ただ待つだけじゃダメ。駅前に立って、ビラ配るとか、人の話を聴くとか、
物件地区の入居ピークがあったり、タイミングがある。 自分の物件はＵＲに募集時期合わせる
ダイヤ改正とか、１月～２月 ８月 １２月かな。たまに転勤族の６月頃
>>19
自分の物件は、今後半分位売却する→外国人が買主になる傾向が強い地域
◎△空港と都心が直結した場所だから、外国人(日本でビザ取ってる場合と、外国に住んでいる方)
地域差があるけど、自分の地域は、築２０年過ぎると借り手が極端に少なくなる。
今日も駐車場立地を探して来たよ。 駐車場で儲けるというよりメンテ・管理で稼ぐ
>>39
介護職が不足して厳しいですよ。
41:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db3a-8xKb)
17/01/07 16:15:59.83 8uM65K0p0.net
>>37
物件場所わからんけど、地方で高速道路や、◎△空港とか地方空港の近くだったら
自分の物件近くでは(超都心迄45分～50分・車90～120分位、今後道路開通でもっと短く)
訪日客が多いんで、訪日客ホテルに改装した方もいる。バスが停められるかどうか？
そんな使い方もあるよ。
42:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0ff3-fwhx)
17/01/07 17:48:34.33 59nIjKVK0.net
>>介護職が不足して厳しいですよ。
詳しいねｗ
サ高住は相続税対策として二年前位から一部ハウスメーカーが推し進め始めたね
不動産屋の懇談会でメーカーの営業に勧められたけど懐疑的だった
去年から親の介護してるけどケアマネに聞いたら絶対上手く行かないって言ってた
老人ホームを長いことやってる某ハウスメーカーの施設担当もサ高住はぶっちゃけ
勧められないだって
あと地方の国立医大周辺なんてとっくに飽和状態だから安泰なんてもんじゃない
千葉大医学部周辺なんてスッカスカで悲鳴しか聞こえないぞ
43:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db3a-8xKb)
17/01/07 18:01:47.56 8uM65K0p0.net
高齢者系は、介護で働く方が確保できれば埋まると思うけど、首都圏では1～3年位で深刻な
介護人不足になる。期待の外国人技能実習生も、かなり経営がしっかりした会社じゃないと無理。
他にも海外からの留学生とか介護のバイトという手もあるけど。厳しい
俺は賃貸以外、昨日もレンタサイクル(訪日客向けや、駐輪場活性化、鉄道利用者増加、ＳＡ・ＰＡエリア活性化
地方だとＰＡ＝パーキングエリアに車が1台も止まっていない位過疎ってる)
自転車製造会社の方と話したよ。 賃貸+アルファかな。例 自販機+有線放送=有線放送代金が無料で自販機も置けるとか
44:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bef-NghE)
17/01/07 22:54:22.53 P33UHr6U0.net
>>37
兄弟姉妹の相続問題で揉めて色々大損することはよくありますね
生前に自分の会社が購入してしまうのが吉かと思いますね
>>39
本業がそっち方面ですが、介護の素人がサ専に手を出したらダメですよ
自分や家族がＤｒ・Ｎｓ・ケアマネのライセンスを持っていて、老健や特養を含めた大型法人経営でないと人のやりくりがうまくいかずにショートするでしょう
当方、訛りの強い地域なので、外国人を介護スタッフにしようとなんて思いませんね
言葉の壁を解決しても、色々と事故の原因になりそうです
45:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db3a-8xKb)
17/01/08 10:39:15.23 2y8rFGuP0.net
すれ違いですまんが
外国人技能実習生 新制度ガイドラインや、各省庁の技能実習生受け入れに関する法令を
読んでから、サービス付高齢者住宅検討を！！
かなり経営がしっかりとした法人じゃないと、色々な面で受け入れは厳しいです。
※※トランプ氏の動向により、日本も難民や移民を受け入れる体制になって、施設側にも
外国人を受け入れる体制や補助金が出るようになったら話は別ですけど※※
今は各施設外国籍・定住者とか1人位が受け入れやっとですが、ＡＩ(エーアイ)が進み
タブレットで通訳が出来るような時代になれば、介護の記録も自動翻訳で可能になるでしょう。
46:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b296-dHfL)
17/01/13 13:00:32.97 9RQNNWNA0.net
入居募集に備えてメンテ中の戸建て賃貸の庭に果樹植えたい。
具体的には杏。ちょうど良い苗が数本あるんだよね。自家苗だけど。
ピンク色の可愛い花が沢山咲くので好きなんだけど
放っておくと結構大木化しちゃうんだよなぁ。
戸建て賃貸だから剪定とかに大家（私）事が庭に来たらウザいだろうし。
でも窓から綺麗な花が咲いてるの見えるって楽しいよね？
実も結構おいしい品種だし。
47:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f657-8WaR)
17/01/13 19:41:07.12 ArDBwcyt0.net
多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで
詳しくはHPをご覧下さい。
48:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f657-8WaR)
17/01/13 19:41:16.11 ArDBwcyt0.net
多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで
詳しくはHPをご覧下さい。
49:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b296-dHfL)
17/01/13 20:29:56.77 r/zi3Tno0.net
やばいところなんだな
50:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b296-dHfL)
17/01/13 20:30:36.52 r/zi3Tno0.net
>>46
庭の雑草なんかどうしてるの？
51:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5796-kkJw)
17/01/13 21:57:29.52 yn6V280h0.net
ケムシが大変そう
52:名無し不動さん (ｱｳｱｳｲｰ Sa77-Z9oX)
17/01/14 23:44:57.28 xeiAsKA1a.net
【岡山】入居者０のアパートが全焼
１３日午前１時半ごろ、岡山市北区駅元町のアパートから煙が出て火災警報器の
音が聞こえると、通りがかった人から消防に通報がありました。消防車１５台が
消火にあたり火は約１時間後に消し止められましたが、木造２階建てのアパート
１棟約２００平方メートルが全焼しました。この火事で、アパートの所有者の妻
で１階の部屋にいた河本満枝さん（６７）が病院に搬送されましたが、死亡が確認
されました。このアパートには６世帯分の部屋がありますが入居者はいませんでした
河本さんはアパートに隣接する一戸建てに住んでいて日頃、部屋を利用していたと
いうことです。
URLﾘﾝｸ(www.nhk.or.jp)
53:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2309-O29J)
17/01/19 01:20:19.71 EbskyY4q0.net
北海道のニュースで猫付きアパートやってた
URLﾘﾝｸ(dd.hokkaido-np.co.jp)
54:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp87-Taza)
17/01/20 22:23:26.33 8JD9JY++p.net
確定申告考えると気が滅入る
弱小大家だから当然全て自分でやる
土日が1回潰れちゃうんだよなあ
55:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 33f5-SmTw)
17/01/20 22:46:06.79 Xe8Y7Ij70.net
俺もうできた
56:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9316-RK9q)
17/01/21 09:36:56.97 cmtkKOSI0.net
昨年から年金貰い始めたけど、
控除内なら申告もしなくていいの？
57:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd1f-ddg/)
17/01/21 10:14:25.55 HXuBfFJId.net
>>56
不動産所得が20万円以上あったら、年金が控除内でも申告しないとだめだよ。
58:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 433a-x36u)
17/01/21 18:15:21.24 7WvHuNkL0.net
確定申告めんどくさいな、駐車場に捨てていった、廃バッテリー2個売ったら
1,900円で買い取ってくれた、分類、雑収入 こんな感じで、ポチポチ入力してる。
早く貧乏大家辞めたい、宅配ロッカーとか、ドローン発着場とか 近くに ウサギ喫茶とか
出来たから、ウサギの運動場に貸すとか、動物相手に土地貸しても利益出ないな。
59:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9316-RK9q)
17/01/22 07:25:59.13 kBhgSpt00.net
悩みお人柄がにじみ出ていて、ホッコリする。
でも、商売にはむいていなそうです。
60:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cff5-xQI9)
17/01/24 09:38:30.11 ZykwcWsS0.net
元ひきこもりの現ニートです
無職無収入ですが貯金が400万円あります
葛飾の家賃45000円くらいのところに住みたいのですが可能でしょうか？
皆さんは貯金のある無職が来た場合はどうしているのでしょうか？
61:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 63b3-Od9X)
17/01/24 10:29:45.11 oercAZJ90.net
収入のある連帯保証人を必ず求める
富豪だろうが学生だろうが無職だろうが変わらず
62:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff96-3qL8)
17/01/24 10:39:01.21 QFaIFpdc0.net
保証人がいればいいんじゃないの？
63:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd1f-ddg/)
17/01/24 12:34:55.82 09Py7mOdd.net
前払いで払えばいいんでないの？
と思ったが、自分が無職のときに部屋を借りたかったときは、
前払いでまとめて払うって言っても不動産屋にダメって言われたな。
64:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 33f5-SmTw)
17/01/24 12:59:07.65 7WZJRwRj0.net
>>60
400万あれば葛飾ならワンルーム買えるよ
65:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a310-Taza)
17/01/24 16:15:05.51 nhisWN6J0.net
親が借りればいいんじゃない？
事情はちゃんと説明して
66:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cff5-xQI9)
17/01/24 18:37:53.92 ZykwcWsS0.net
やはり保証人ですか
もうこれ以上親に迷惑掛けたくなかったのですが頼むしかなさそうですね
67:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a310-Taza)
17/01/24 19:02:19.00 nhisWN6J0.net
真面目に働く気になったなら、親も喜んで保証人になると思うよ
68:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff96-3qL8)
17/01/25 09:49:55.27 4wR9BTtq0.net
ワンルーム買うのは良いけど
維持費の事も考えないとね。修繕積立が家賃並みとかだったら
持ち家＝家賃が掛からないから購入以後は格安！ちょっとバイトだけして細やかに暮らせばいいよね！
って思うとちょっと現実は立ち行かなくなる可能性あるから注意ね。
「不動産所得税とか想定外でした」とか狼狽えない様に
良く下調べすると良いよ！
でも、まずは働いてどの程度の定収入が「無理なく継続的に」得られるかチェックだろうね。
このスレ的に400万で大家になる！って言うなら・・・
実利回り8％で年収32万円
DIYの鬼ならもっと稼げるけど特殊な事例だし。
69:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff8f-x36u)
17/01/25 13:36:48.51 slSKsDGl0.net
みんな審査は保証会社に丸投げじゃないのか
俺は保証会社が通せば身元不明の外国人だろうと
逃げ回ってる破産者だろうと無職だろうとOK
保証会社が通さなければ公務員だろうが上場企業だろうが
大金持ちの経営者だろうがNG
70:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp87-aGbY)
17/01/25 13:49:03.25 1y+HqlJqp.net
保証会社丸投げだけど、管理会社からは最終判断を求められる
年収とか引越し理由とか、数行の情報では可も不可も無いので
保証会社がOKならOK
71:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff7f-ddg/)
17/01/25 14:02:31.23 xtBg2PAq0.net
金さえ払えばいいってもんでもないよ。
属性が悪いと物件を荒らしたり色々面倒なことがおこるから。
72:名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd1f-ROsg)
17/01/25 18:53:02.73 QlFgXJ3Id.net
保証会社がok出した法人契約の申し込み
管理会社はそのまま進めようとしたけれども、追加でいろいろ追加で書類提出させたわ
73:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff7f-ddg/)
17/01/25 19:24:36.23 xtBg2PAq0.net
>>72
どんな書類？
差し支えなければ後学のために教えてほしい。
74:71 (ｽﾌﾟｯｯ Sd1f-ROsg)
17/01/25 20:43:08.74 QlFgXJ3Id.net
>>73
法人の代表が今は日本国籍を取得しているけれども、もともと外国籍だったんですよ
名前をみてもどこの国の人か想像できないような、写真をみてもなおわからない
で、
・実際に居住する人の身分を証明するもの
・上記の人が法人の従業員であることの証明
・上記以外が居住していると認められた場合のペナルティ(即時退去、違約金、残置物があった場合の扱い)
ぐらいかな
75:名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd1f-ddg/)
17/01/25 23:04:39.67 SFCVIvY9d.net
>>74
なるほど。詳しくありがとうございます。
うちも中華料理屋が法人契約で借りて、中国人従業員が入居したことがあったが、部屋の使い方が荒かったりと外国人はあまりいい印象がない。
76:71 (ｽﾌﾟｯｯ Sd6a-ncLk)
17/01/26 01:34:14.51 4/c5S5TAd.net
>>75
中国人はねぇ、調理で使う油がどうも動物性のものを使うのかコテコテ具合がハンパない
あと、モラルの低い人だと居室を土足で使ってたりする
77:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2a8f-Hx4G)
17/01/27 09:32:57.28 4bd4LYgj0.net
ボロ物件貧乏大家の俺は途上国系外国人対応が将来の活路だと思ってる
幸か不幸か外国人は欧米人か欧米の教育を受けた外国人しか
来たことないけど
中国人は国費留学のエリートしか知り合いいないんだが
そんなにヤヴァイの？
78:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97a3-AZYz)
17/01/28 15:31:58.29 uuLtzLqg0.net
入居予定者が保障会社の審査、落ちてしまった。
保証人は７０才以上の母親。
タバコの臭いが残ってる部屋だから入れたかったんだが。
79:71 (ｽﾌﾟｯｯ Sd6a-ncLk)
17/01/28 18:45:03.64 WgE32W4Hd.net
留学生はイロイロですね
国費留学生や旧帝大院生なんかは問題ないことが多い
日本語専門学生なんかは、そこそこ問題あるかな
部屋の使い方、ゴミの捨て方、退去時の残地物の処理・・・
引っ越しの時の荷物が多過ぎて、業者に拒否られて引っ越しできずなんかもありました
80:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aa96-AZYz)
17/01/28 20:36:17.49 IAXqGnrD0.net
>>79
問題は近隣の住人だよ。
空き巣などの犯罪が心配だからね。
81:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f75b-9KLP)
17/01/30 19:52:56.69 pREb5CXC0.net
途上国系の住民舐めてたら
痛い目みるよ、
やつら1Rで多人数生活を始めるからな…
82:名無し不動さん (ｽﾌｯ Sdca-ncLk)
17/01/30 20:21:21.16 YuT8Mmf1d.net
うむ、しかも見分けにくかったりする
83:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aa96-AZYz)
17/02/01 12:09:41.14 KNnJL2R/0.net
賃貸にプロパンガスから電気温水器って利点どう思います？
給湯ランニングコストは店子的には安くなって
大家的には初期費用は20万ぐらいで耐用年数はガス給湯器の2～3倍程度みたい。
入居した方が給湯面で安く暮らせるなら永く居てくれるかなと思案中。
84:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bb10-R94c)
17/02/01 13:01:16.75 6LQgv2O90.net
大家が設備費を100%負担するならガスでも電気でもあまり変わらないのでは？
プロパンガスが高いのは、ガス周りの設備費をプロパンガス屋が負担している場合であって
大家が設備費を負担している場合は都市ガスと変わらない
(飲食店とかはプロパンガス屋と個別交渉・契約で単価を下げてる場合が多い)
あと、電気はお湯を貯めるタンクがあるから場所を取るよね
家では電気にしてるけど寿命的にはタンクが短命だった
85:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aa96-AZYz)
17/02/01 13:59:07.34 KNnJL2R/0.net
言い忘れです。戸建て賃貸です。
プロパン設備大家自腹でも流石に>都市ガスと変わらない
までは下がらないかと・・・
近い金額まで下がる例もあるかもしれませんが
例外かな？っと
まぁプロパンで設備一式大家自腹もアリですが
なんか初期投資は多少は電気温水器が高いですが
電気温水器が新規入居に一役買ってくれるなら
宣伝広告費みたいなもんですからと思ってます。
86:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bb96-xrFN)
17/02/01 17:17:25.89 QYa0R2s60.net
電気温水器なんてやめとけｗ
壊れたら高いぞ
87:名無し不動さん (ﾍﾞｰｲﾓ MMa2-QZ0P)
17/02/01 18:19:45.40 8OfjcWE6M.net
本人たちが入れたいって言ってるんだからいいじゃない
88:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f96-Ur9+)
17/02/07 13:10:59.98 4yNRnmud0.net
賃貸料金に詳しい方、ご教示をお願いします。
気になる物件
初台4分 50㎡１LDK 2階
17年2月竣工
家賃 18.8万円 管理費 8千円
礼金2か月 敷金1か月
分譲マンションではなさそうです。
これは妥当な金額でしょうか？
徒歩6分 58㎡ 2010年竣工の分譲マンションに住んでいます。
貸し出したらいくら位か気になっています。
ご意見よろしくお願いします。
URLﾘﾝｸ(www.athome.co.jp)
89:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4396-Vr9Q)
17/02/07 13:52:11.72 yWHyhMc10.net
>>88
16万くらいじゃない？
90:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 53f5-yene)
17/02/07 14:48:33.93 zIYPpGUw0.net
>>88
管理費入れたら19.6万か 高いね
しかも礼２は強気
管理費込みで16～18万ぐらいが妥当かと
管理費込みで18万 敷礼１１に値切られそう
91:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spa7-4SR0)
17/02/07 16:34:41.70 HiaxFgdPp.net
>>88
＞ご教示をお願いします。
2chだと「ご教授」って書き込んでしまう人が多い中
久々に「ご教示」を見た
92:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b316-1aN8)
17/02/07 20:43:51.49 OoX2uJO80.net
ご教示が正しいんですね？
ご教唆は如何でしょうか？
93:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spa7-4SR0)
17/02/07 21:42:19.64 HiaxFgdPp.net
ご教授も間違いではないっ！・・・と言い張る人もいるけど、レベルが知れるよね
94:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f96-aC2u)
17/02/08 04:29:41.49 jop6ZNPU0.net
>>88
新築プレミアムが乗った賃料ですかね。
築5年したら5～10パーセント値下げかと。
95:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f96-Ur9+)
17/02/08 08:26:36.82 F3zzCbXK0.net
>>89 >>90 >>91 >>94
ご意見、ありがとうございます。
いまどき、礼金２とは強気な感じです。
築5年したら値下がりするんですね。
96:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cf09-o3w0)
17/02/10 00:13:12.09 BF9pvc7E0.net
なんか貧乏大家に聞くことじゃない物件のような希ガス
97:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3296-cGUq)
17/02/10 14:45:46.99 COkRfPTi0.net
雪降ってきた・・・（ ＾ω＾）・・・
皆さん雪かきします？住人任せ？
98:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 32ab-c+Ub)
17/02/13 04:54:08.64 Ns/YhlC70.net
>>77
ヤバいよ。でも中国人ならまだマシ、内装が油でギトギトになるくらい。
フィリピン人に貸したら、むこう独特のキツイ匂いがルームクリーニングしても消えなくなり
ブラジル人に貸したら部屋で売春してやがった。
途上国の外国人はトラブルの元でしかないよ。
99:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0fc3-cGUq)
17/02/14 11:29:11.13 dXifYgmq0.net
市営住宅なんかでも、中国人ばっかりしか目につかなくなった。
台所に平気で廃油や残飯流すから、配管詰まって大変なことになるし
（修理代がすごいし、汚水が風呂から溢れだしたり）、
踊り場では謎の魚を干してて、すごい匂いが・・・
それに耐えられるんだったら、いいのでは＞中国人
100:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3296-XzAI)
17/02/14 11:44:14.82 OHZlJvAq0.net
都営住宅などの公営は、所得が低くないと入れないんじゃないのかな？
同じ町内に、ボロボロ5階建ての都営団地解体して、新しい団地できた。
３人住まいで月収２０万円以下って聞いた。（間違っていたらゴメン）
税込み所得月２０万円で、親子３人で暮らせる家族は入れるようだ。
101:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spf7-S0So)
17/02/14 14:22:02.12 pY9CrY0zp.net
空き地があると畑にしちゃうらしいよね、中国人
102:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dbc4-8dBw)
17/02/20 16:52:37.74 e/sXzHYp0.net
２枚ガラスヒビ入ったって連絡きて、いったら小指程度のヒビ？
も発見。
そいつも直して６万も取られたが火災保険で満額＋αおりた。
ありがたや。ありがたや。
103:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf7f-Dp0v)
17/02/26 12:22:43.70 7Z+nym1x0.net
オウム真理教に殺害された坂本堤弁護士(深夜自宅に押し込まれ一家皆殺しで山に埋められた)
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。
そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、この住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのレイプ疑惑や
生活安全課の警視正がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は止まった。
それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまき始め、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。
ネトウヨもいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。
104:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4a96-Pl42)
17/03/01 09:54:35.98 48Vd8UID0.net
すみません。戸建を一件賃貸している初心者ですが、
問題のある入居者さんで
管理会社もはいってますが、あてにならず、結局近所からのクレームもあり
自分がゴミ出しなどのチェックに通っています。
電車で行かなければならないので交通費がかかってますが
これ週3回もいってるんですけど、こういうのは確定申告で申請できますか？
なんか定期を買った方が確実に安い月もあるのですが
105:爆笑）ガハハハ 現場騒音なま (ﾜｯﾁｮｲ 0376-YqT3)
17/03/01 10:18:39.96 u3AIEl8R0.net
騒音と声：反日の犯罪 集団ストーカー ：つきまとい 嫌がらせ騒音 のぞき かんし
朝からずうううううとデカい声出しまくり 嫌がらせ業者の作業員の作業のていのデカい声
苦情を直接作業員に何度言っても大声出す 特にジジイがでかい声出しまくりえんえん
昨年の八月～今年の 2/28（工期期間）過ぎても騒音 工期もむろんまもらない
日曜も 時間も 早くて遅く帰る
騒音いやがらせは 十中八九 反日犯罪団体の嫌がらせ
会社に苦情の電話をかけたのは ４度めいじょう
１０分前に電話※しても 未だでかい声出し続けてる
華王商事（株株）クラフトホーム 設計者-- ※ 0585 株）*橋建築設計 事業主
ケーさつよんでも こうがいのしょっけんあくようけいさつではいみなし
ｽﾚﾘﾝｸ(charaneta2板)
３階建て15部屋 恐らく※※にゅうきょしゃもすと＾かー
前/南 駐車場（覗き騒音 斜め前の道路にめんした東向きのｼﾞｭｳﾆﾝもいがら背がひどかった 家まえで煩い 威嚇音 車からノゾキ）
後/北 カワルガワル嫌がらせストーカー住民が引っ越してくる※※ ストーキングを楽しむ ストーｋン愚行為をすり替えしまくり
※※苦情にの書き込み見て 以前より弱めて水道開閉連続騒音
郊外で公団が多い ： 老若男女の卑しいストーカーが多い 声騒音 のぞき
106:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Saeb-d4M5)
17/03/01 10:20:05.07 t9oTZuVMa.net
>>104
ここで聞くより税務署に聞いた方がいい
その場合でも、証拠としての写真を毎回撮るのがいいですね。
写真は日時、場所を記載したボードと一緒に撮る
ゴミ出しができていなかった場合はその前後の写真も撮る
107:作業指示のていで大声出しまくり 現場騒音なま (ﾜｯﾁｮｲ 0376-YqT3)
17/03/01 10:43:52.62 u3AIEl8R0.net
まだウルサイ 指示出すていで おおごえだしまくり ドスケベ陰険粘着作業員がうるさい
本日二度目のでんわの苦情 をききながら うれしそうにやにやついてみる 作業員
工期過ぎている いつまでこうじ七日にもに対して「ちょっとげんばのもがいないので」
「おでんわで おこたえ・・」より関わって嫌がらせをするのがみえみえ
さぎょうしながら 上向いてニヤッと嬉しそうに長い間見る中高年男 黒の細いフレーム 右耳に電話らしき黒い補聴器？ 頭 グレー
ケータイ片手に 斜めから除く男 目の細い グレーのファイルを抱え ケータイで話しながらにやつき のぞく
黒のジャンパオレンジのチャックと差し色がオレンジ 寄り添ってのぞいていたメガネの中年はにげる
華王商事（株株）クラフトホーム 設計者-- ※ 0585 株）*橋建築設計 事業主
ケーさつよんでも こうがいのしょっけんあくようけいさつではいみなし
ｽﾚﾘﾝｸ(charaneta2板)
防犯パトロールの車が通っても 平然と騒音とノゾキ 全国にストーカー行為さらしてもへーき いやしいごきぶり
嫌がらせ内容を公開するデンパ またいかにも気色悪い見た目のすとーかーふやす？ こぎれいな気色悪いも気色悪いが
テリー伊藤の2ch現行スレッド検索
１１０しようかな いみないか
ストーカーは死ね 全員死ね
108:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2fdf-8lb6)
17/03/01 23:42:31.43 BrK0D4dt0.net
>>104
経費で落ちますよ。
ただ上の方がいわれてるように、証拠となるものを用意して
おいた方がいいです。写真、作業記録など
たぶん、必要ないでけど。
携帯料金とかその他経費でいっぱい落とせます。
でも、やりすぎるとお尋ねのはがきがきます。
明細をだせみたいな感じです。
109:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f8f-7il/)
17/03/02 18:52:17.77 WcRRxCJK0.net
いまさらなんだけどみんな募集は一般媒介？専任媒介？
普段、一社にしか出していなくても当然の如く一般媒介だったんだけど
今日購入して初めて募集する不動産屋が妙に専任媒介にしようとしてきた
専任媒介のメリットってなに？
賃貸募集の場合、専任だろうが一般だろうが広告なんて出さないよね？
110:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1bdf-BJNc)
17/03/02 20:15:40.39 xbqUe60v0.net
ネットにのせるから。
大手は自前でもってるけど、小さい所は共用？のところに
のせる。いくつかに頼むとダブって掲載されることも。
掲載元が半分ぐらいとるみたい。（他の不動産やさんが連れて
きた場合）
111:名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM7f-FW2i)
17/03/03 00:40:48.81 dSkw8FrxM.net
>>109
うちは一般でやってる
大家側としたら専任の方が一般より優先して案内してくれるらしい
112:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f8f-7il/)
17/03/03 08:45:55.70 KobxXlif0.net
>>110
普通は一般でもネットに載せてくれない？
専任じゃないと載せられないかもみたいな事言われたの初めて
>>111
これもなんかよくわかんねえんだよな
客が他所に行かない以上、
他所の業者に付けられる可能性のある所を優先する気がする気がする
113:名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM7f-FW2i)
17/03/03 09:03:48.45 dSkw8FrxM.net
>>112
例えばa社と専任契約すると、他の仲介業社の申込みは全てa社に来るからじゃない？
基本仲介会社は消費者側より大家側近い方が労力もかからないしな
114:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f96-BJNc)
17/03/08 10:32:31.82 pJZXhcb60.net
やっと確定申告の資料まとめた・・・
申請に行かねば・・・
115:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f96-Kq3W)
17/03/08 12:24:22.78 OVprvL6A0.net
花粉症の薬飲むとだるくてやる気が起きない
116:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bad-prdN)
17/03/08 15:16:38.31 50xJ3UDe0.net
睡眠導入剤「ドリエル」の主成分は
抗アレルギー薬の「レスタミンコーワ」とかと同じだからね
そして抗アレルギー薬の方の値段は1/10
抗アレルギー薬の副作用で眠くなるのを利用したのが睡眠導入剤
117:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f96-Kq3W)
17/03/08 19:54:22.61 OVprvL6A0.net
うんうん薬局に行ったらそんなこと言っていて花粉症の薬を
飲むときはドリエルの量を減らすとか。
118:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 728f-13QG)
17/03/09 15:05:33.12 B5k/k+UM0.net
>>113
全部来るからといっても基本、仲介業者は両手で取りたいわけじゃん？
他の業者から来た話を断わっていてもわからないわけじゃん？
その割には賃貸募集の広告なんてせいぜいがネットに上げるくらいじゃん？
119:ストーカー相手をひからびさせてころせ？ (ﾜｯﾁｮｲ e776-13QG)
17/03/09 15:48:57.00 2JgeMM1f0.net
ハタメイワク だし かえって まてきてもらって （デモ集団ストーカーでし返しも以前から付きまとっていたむっつりド変態もどっちも死刑）
これイイねｂ
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com) ※重要な印鑑は入れないでください。
しってはいるけど
日用雑貨 重いもの大きいものは いいかもね～ん♪
といれっとぺーぱーとか
ＷＥＢで状況確認して。。。 待っても
全然じょうほうとちがうことばっかりだし
高価なもの1こは セキュリティが必要かも
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
新同和地区は 基地外うじゃうじゃ 労働者も住民も
２ｃｈもリアルもストーカー相手監視しまくりの個人情報悪用 配送業者 郵便も ばっかり
関わりたくない じろじろ ハイタツ 相手 みまくりや
どこでもきしょくわるいきちがいすとーかーがふつうぶっていやがらせ うじゃうじゃ
クロネコ
モジモジシテ 振り返ってみて ファンですアピールする面へらゆとり痴女配達員
２ｃｈみまくって つきまとっているあぴをためぐちでってくる陰険むっつりどすけべゆとり痴漢配達員
飢えの自演を2ｃｈの書きこも知って、もうしわけありませんあぴでチュー高年女性※
さがわも ゆうびんも 他県の赤ボウが 汚い赤い文字のチラシをわざわざドアのポストに入れたり
室内に入る作業員 じょせいにかえられても※（ふくすうのおとこがじろじろ、１ＦでハッキングでＰＣリフレッシュ処理でノイローゼにさせようとする）すとーかーは きしょい
そとは 工期過ぎてもいすわる そうおん ストーカーの嫌がらせ業者
↓ココは会社・はんにち組織ぐるみでいやがらせ↓
ｽﾚﾘﾝｸ(charaneta2板)
賤しい内面が同じで逆キャラで目的は同じ？ うえからみてもしたからみても まねしても りゅっくがふえて 同じメーカースぽくらのガチ同和地区 まねはあるし むかしからおおれすくなかれ てか 増え方が異常
痴漢痴女 うじゃうじゃ ストーカーしね どっちともとれへんで 明らかに嫌がらせ じゃないていにすりけるのは さくら 同じ穴のムジナ
すとーかーおおすぎふえすぎ 反日の犯罪団体と 同類の卑しい尻馬野次馬で あああ、、、 自殺したいＯＴＬ
120:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7296-mNKV)
17/03/09 20:01:49.64 8KO4mZif0.net
店子が入らないんで、毎日インスタントラーメン。
121:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 32ea-iG3q)
17/03/09 20:48:34.93 8NxChk7J0.net
願望を叶えるならば
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
URLﾘﾝｸ(6807.teacup.com)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
122:sage (ｵｯﾍﾟｹ Sr57-Hlc6)
17/03/13 01:33:33.59 5LjZ6xNLr.net
ﾃｽﾄ
123:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3296-1sZU)
17/03/13 02:52:19.00 VBSdtmGB0.net
築三年目の戸建てですが、木造の賃貸の経費ってどれ位大丈夫すか？
明日行かないといけないんですけど、どこまで経費にしていいかわかんなくて
入居者が壊して、とぼけて結局こっちが交換させられた風呂の乾燥機能付き換気扇は
経費で落ちますか？
もともと住んでた時からついてたものだけどリモコンは紛失
されるし、本体も壊されて、ほとんど使ってないとかとぼけられてるけど
新築に近い状態で賃貸だして、動くのも確認してたのに
ネットで一番安い業者を探して、前のとほぼ同じくらいのものつけてもらったけど
工事費込みで９万チョイ行ってしまいました。 あたらに付け足すのは
ダメと聞いたことがありますが、もともとついてたものを交換ていうのはだめ
ですか？もともとついていた証拠を見せろと言われたら新築でついてた
時の資料？があるんですけど（注文住宅だったため、）
どうですかね？
管理会社入ってもらってるけど、全然役に立たないし、この経費が
一番ばかばかしいです。
124:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e3df-2hGO)
17/03/13 09:43:28.39 qbiaBlCL0.net
>>123
全部経費
交通費、交換費用、通信費など・・
125:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa7f-csvI)
17/03/13 10:22:42.54 6FK44alra.net
元に戻すならすべて経費
新たに付け足す場合は金額により資産
126:名無し不動さん (ﾍﾞｰｲﾓ MM0a-zLWd)
17/03/13 12:31:55.16 TPmsTIpGM.net
>>123
税理士にきけ
127:122 (ﾜｯﾁｮｲ 3296-1sZU)
17/03/13 13:47:08.76 VBSdtmGB0.net
>>124
>>125 ありがとうございます。助かります。今から行きます。
戸建て一棟だけで、月２０万弱ですが、賃貸の為のセミナー代とかって
これは会社規模でやってる人じゃないとダメですよね？３０００円位
だったんですけど
>>126 相談したいんですけど、相性の会う人がいれば、確定申告
お願いしたいけど個人はあまりメリットないのかと思って
おまけに会場で聞いても不親切な方も多いので2年前に親身に教えてくれた
税務署に来てた税理士さんに今日再び会えること願ってるのですが．．
名前聞いておけばよかったと激しく激しく後悔。
128:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cf96-n/Ie)
17/03/13 14:12:45.83 vdE2LQBC0.net
二回目からは有料です
1時間10800円です
129:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp57-7UNQ)
17/03/13 15:05:33.32 CN97GPZ9p.net
税務署で相談するのは何回でもタダだからいいよね
平日のみだけど
あと、節税のアドバイスでもグレーゾーンは教えてくれないのがデメリットか
130:名無し不動さん (ﾍﾞｰｲﾓ MM0a-zLWd)
17/03/13 17:05:57.81 S5WK/5zEM.net
>>127
そもそも金額の多寡ではなく、合理性があるかどうかがポイント
納得できる根拠があれば100マンでも経費として認められるし、根拠がなければ1円でもダメ
131:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e3df-2hGO)
17/03/13 18:10:43.49 qbiaBlCL0.net
>>127
賃貸事業のためのお勉強とか視察とか経費でおとせますよ
一応レシートとか証拠のものをとっておくのがお勧めです。
行くまでの交通費とかね。
税務署は丁寧に教えてくれるのでわからないことは聞くといいですよ。
最初だけ色々とまどうことも多いですが、二年目からはコツがわかって
スムーズにできてます。
132:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f37b-aizu)
17/03/13 19:05:33.44 9OWABQGc0.net
記帳指導って受けないの。
俺は受けてかなり勉強になったし青色にもなったし
133:126 (ﾜｯﾁｮｲ 3296-1sZU)
17/03/13 23:35:39.07 VBSdtmGB0.net
すみません、122＝126ですが、
今日会場に行ったら、一番大きな金額の領収書がない、
>>123で書いた、換気扇交換の領収書がみつからず、
家に忘れたと思ったので明日また来ます。と言って帰ってきたのですが、
探しても探しても見つからず、間違えて捨ててしまったのか落としてしまったのか
金額が金額で大きいのでなんとかしたいのですが方法はありませんか？
会社に再発行はお願いしても無理ですよね？
税務署では領収書紛失は、今調べたらレシートで代用とか出勤伝票とかかいて
あるけど、手元にあるのは延長保証の登録完了証書と見積もりと工事予定日の
メールがのこっているだけ、税務署で聞いてみるしかないですよね。
本当にいいかげんです。
ぐちぐちすいません。
134:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c3f5-csvI)
17/03/14 00:27:38.48 vvJhy0Xh0.net
とりあず出勤、いや出金伝票を自分で書いておいて
税務調査になったら見積もりや延長保証の資料、取り付け前後の写真を見せればいいかな、
それでも疑われたら、換気扇を取り付けた会社の反面調査をしてくれと言えばいい
まあ、そこまでやらないと思うけど
なお領収書は月ごとにノートに貼り付けるのが基本 バラバラで持つとか素人もいいところ
135:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd92-QKKq)
17/03/14 11:09:31.06 Q4ZMpqqCd.net
振り込みの支払いの形跡が通帳にないか？
136:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 07c0-o6tv)
17/03/14 14:34:39.08 1RcRdAfB0.net
この春、武蔵野音楽大学が全学年江古田に戻ることになりました。
仏子の大家さん爆死確実です。
久喜の理科大もしかりですが、生きてますか？
137:132 (ﾜｯﾁｮｲ 3296-1sZU)
17/03/15 02:04:35.57 v27kWHNM0.net
>>134 >>135
ありがとうございます。 業者さんに電話してＰＤＦで再発行の領収書を
送っていただきました。原本が必要な場合は後日送って下さるとの事で
今日行かれなくなってしまい。明日の最終日駆け込みます。
反省して来年こそは早く準備し、領収書もこれからは月別にします。
ほんとずぼらは損するようにできてるんだなとおもいます。
読み飛ばしていましたが、>>128
これは確定申告の相談の料金かなにかですか？もしそうなら
インフォメーションを頂けませんか？
この値段なら手が届きそう。
138:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d258-63N/)
17/03/15 16:21:05.55 BCmQxUmN0.net
質問です。
スペック：16万人都市の地方民です。
昨年７月に収益物件として２棟購入。
A棟は平成11年築、B棟は昭和48年築
建坪は各17坪づつ、土地坪は100坪の東南の角（+なぞの共有私道6坪）
購入額は、土地と建物それに共有私道持分が少々あって900万円
諸費用は仲介料・登記料・保険他なんやかんやで80万くらい
A棟は入居中（賃貸中）で中身は見れず
B棟は未入居で、中を見たら４年前にがっつりリフォームしただけあって今にも決まりそうな感じ
外工がダサかったのと、B棟の昭和感を消すために、外工をキレイにして２棟まとめて屋根から壁から塗装し約100万くらい
ここから質問なんですが、
減価償却の額を算出するために、
12月頃やってきた不動産取得税の切符に載ってた土地の評価額330万を根拠に
購入額900万－土地評価額330万＝建物2棟分の評価額を570万とみたてて
570万をさらに評価額の比でもとめたら３：１となったので
A棟を427万：B棟を143万と算出し、
どちらも購入から20年の償却期間をみて
減価償却額を７月から購入なので半年分計上して、その他経費を全部まとめて弥生に叩き込んで刷り出して
確定申告にいったら、署員の方が入力をしてくれて、別になにも突っ込まれずに20分で申告終了
減価償却額の求め方ってこれで大丈夫ですか？
よろしくお願いします。
139:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c3f5-csvI)
17/03/15 16:55:12.51 H3uKoeCn0.net
１筆の上に２棟建っていることかな？
建物の評価額がそれぞれあるはずだから
償却の元になる価格は建物ごとの土地、建物を按分しないとダメですね。
減価償却は建物の構造と築年数に応じて出す。
あと、仲介手数料、司法書士の手数料は資産計上するのが決まり。
たいして難しくない。
140:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f37b-aizu)
17/03/15 16:56:31.77 lT5h4YQe0.net
税務署も今の時期は突っ込む時期じゃないから。
償却期間も正しいか分からないし。別途文書で、これがこれで、こうなので、この比率でこの金額を減価償却の元にします、見たいな文書をだしてないと、秋ごろに説明に来てくださいって封書が来るよ。来年かもしれないけどね。
俺ならその前に相談に行く。
141:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfad-7UNQ)
17/03/15 17:11:04.56 u9pO2hc10.net
>>138
＞どちらも購入から20年の償却期間をみて
・木造か鉄骨かRCか等で期間は異なります
・あなたの償却期間は丸々ではなくて、買った時点での残存期間+◯年となります
・例えば木造で昭和48年築だとすると残存期間はゼロで、償却期間は◯年のみになります
・償却期間、◯年については検索すると直ぐに出てくると思います
142:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7296-AO3Y)
17/03/15 18:26:24.48 tk3+UCCp0.net
受け付けた ≠ 認めた だからなぁ。
とかく、申告は自分の有利な解釈に流れやすいけど、敵はプロだからね。
143:名無しさん＠お腹いっぱい (ﾜｯﾁｮｲ bf7c-/f89)
17/03/15 19:45:57.97 5JBCS7my0.net
契約更新で１割の値上げに応じてもらえた
もともと安く設定してあったから
断られたら更新しないで売ろうと思ってた
でもマンション高騰の売り時ピークは過ぎた感がある
144:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0351-CJUg)
17/03/17 20:54:16.63 StNXNTvy0.net
確定申告ていえば寺から新しい本堂作るて寄付募られてるんだけど控除できましたよね？
145:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1396-UtQa)
17/03/18 14:55:49.85 JrDsOEZT0.net
>>144
No.1150「一定の寄附金を支払ったとき(寄附金控除)」
[平成28年4月1日現在法令等]
「寺への寄附」
Q1「私は、菩提寺の改築工事のために寄附をしましたが、
この寄附は寄附金控除の対象になりますか。」
A1
「菩提寺の改築工事のための寄附が財務大臣の指定を受けたものであり、
特定寄附金に該当する場合は、寄附金控除の対象になりますが、
それ以外の場合は寄附金控除の対象となりません。」
(所法78、所令216)
国税庁HPより
どんな金なのか、聞いとくよろし
146:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0351-CJUg)
17/03/18 21:56:24.24 sLSWZ3zC0.net
>>145
ご丁寧にありがとうごぞいます！確認します
147:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf96-59kE)
17/03/18 23:10:36.03 Ei/KZzAz0.net
戸建て一棟のみ年収２５０から３００以下、
外壁塗装ですが、ガイナなどのわりと高めなのでも経費になりますか？
多分１３０万以上かかるのですが、最低限の修繕じゃないとダメ。みたいな
決まりあります？ 年収の何パーセントまでとか
148:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c3ef-u6wT)
17/03/19 06:28:13.17 2VM4UCHa0.net
>>147
通る
>>130さんを参考JK
149:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1396-UtQa)
17/03/22 17:13:49.67 rT8UEI4+0.net
ちょいとした疑問点は、ここで聞こう
☆くだらない質問はここ！＠
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
150:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf96-hJ/H)
17/03/22 19:59:57.38 TcktDul00.net
おまえら火災保険と地震保険両方入ってる？
151:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf96-hJ/H)
17/03/22 20:00:48.29 TcktDul00.net
どこが安いんだろう？
152:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1396-qdcG)
17/03/22 20:14:26.34 uUiwcS3a0.net
自主管理のオーナーは家賃保証会社と直で取引してるのです？
デメリットは客付とかですかね。
153:名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sde3-2Cpe)
17/03/23 00:59:48.94 99zXf3wRd.net
>>152
自主管理て不動産会社通さないてこと？
家賃保証会社と取引はできるとしても、そもそも客なんか来ないだろう。
154:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4396-XhlO)
17/03/23 12:25:13.91 ggk7ARg50.net
>>150
分かってると思うが、火災保険に入らないと
地震保険には入れないからね
地震保険はどこの会社でも関係無く、一律の料金だから
火災保険の料金などで、好きな所に入れ
入るとすれば長期で割引かな
元は畑とか、地盤が強い所ならそんなに額は付けないな
田とか地盤が軟弱な所なら、必ず入っておけ
155:名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMf6-qf9m)
17/03/23 20:53:24.95 vVHDBW7vM.net
>>152
管理と仲介は別じゃないの？
うちは管理を自社でやってて、客付けは仲介会社に頼んでる
156:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd4a-XLmO)
17/03/23 23:49:48.35 2BUaoVX6d.net
>>155
管理との契約次第でわ？
157:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp57-30C2)
17/04/09 23:59:12.15 MDd3+nLXp.net
賃貸の客付けは自社物件だろうと他社物件だろうと入り乱れてるよ
要は仲介手数料が少しでも入ればいいのであって、自社物件を気に入ってもらえなけらは他社物件を紹介する
客がその他社物件を気に入れば、元々の不動産屋(他社)に取り次いで手数料をもらう
158:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saaf-2cSe)
17/04/17 14:14:35.12 cGtzPkama.net
お前らは家賃滞納の入居者とかいる？
うちは今はせいぜい２ヶ月程度しかいないけど、親の代の時は半年とか１年とかいたわ。
３ヶ月の泣き寝入りとかも結構あったかど、保証金でなんとかできたけど、今は古いから保証金もロクに取れない。
あと３０年以上住んでる入居者が出たり、亡くなった場合どうしようかと思う。
159:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾘ Sp6f-63li)
17/04/17 14:52:56.76 zvvd7Wl3p.net
建て替え！
160:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f96-8aNn)
17/04/18 02:57:20.63 6DLr3nVE0.net
>>158
俺は過去に最大で半年滞納アンド未回収をくらった。家賃3万9000円だった。
管理会社の物件担当者が職場が面白くなくてやる気を無くしてたから、俺から「追い出しましょう」と激しく催促してから腰を上げるまで3ヶ月かかった。
最終的には俺が訴訟リスク抱えるからと鍵交換させたら、滞納者が「出てくから荷物引き取らせてくれ」と打診してきたので未回収分を断念して追い出した。
161:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0fb3-V7Gz)
17/04/18 13:20:17.55 aixouL/x0.net
>>158
４ヵ月が一人いるね
管理会社に家賃保証させているから自分には関係ないけど
162:名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd3f-lvto)
17/04/18 14:05:09.32 1dpe2r59d.net
3か月くらいかな。
生活保護もらってる奴だから、居住実態がないのを役所にばらすと匂わせたら、速攻払ってくれたが。
163:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b7f-HE/W)
17/04/18 14:12:26.07 nFCkh1Kc0.net
>>162
偽装離婚のケースか
チョンに多いよな
164:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f09-k4IR)
17/04/18 14:14:19.46 IIMN0G400.net
ちょんとちゃんには貸さない・・
165:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b7f-HE/W)
17/04/18 14:15:50.84 nFCkh1Kc0.net
通名使うからわからないぞ
166:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4b96-qdJi)
17/04/19 15:44:25.71 K8C3ZHmy0.net
>>165
源氏名はどうなんだw
167:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3ba3-3MbB)
17/04/19 16:24:50.59 ciO2TJJ20.net
アパートの入出金専用の銀行口座を作りたいと思うのですが、既に個人で口座を開設している場合、２つ目の普通預金の口座を作ることは難しいのでしょうか？
168:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f09-k4IR)
17/04/19 16:28:09.53 qnsKMAnG0.net
同じ銀行に同じ名前で3つ持ってるが
作るとき相当難色を示された
169:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0fb3-V7Gz)
17/04/19 17:06:40.37 UDRri0+O0.net
物件ごとに作ってるよ
６冊持ってるが全く問題ない
会社名義だから問題なかったかもしれないけど
170:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4b96-qdJi)
17/04/19 17:43:29.45 K8C3ZHmy0.net
>>167
銀行よりむしろ、税理士が難色を示すことがある
171:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b30-HE/W)
17/04/19 21:24:39.84 kunuQrpl0.net
個人名で事業用の普通預金口座作ったけどアッサリだったよ。
私用の口座を複数作るのはダメって言ってた。
172:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1fa8-y3yP)
17/04/19 22:55:34.63 kzPFHazQ0.net
>>167
問題ないよ。
毎月出し入れしてるし。
そうじゃないと管理が難しい。
173:ゴキブリニンげんエリア いやしいすとーかーちらほら (ﾜｯﾁｮｲ 2be3-PZs8)
17/04/19 23:08:43.29 QJYlQ0Ef0.net
2257 フツウぶった人格しょうがいストー化痴漢かな 痴女かな？
階段 どかどか 玄関 がちゃがちゃ
ストーカー目的で引っ越してくる住人
すとーｋ－どーり 2301 すと＾かーあいてまえで つかつかつか 南上
17時だい うるさい中高年？ばばあ のウザい声騒音
ここらのすとーかーとりしまりは ヨツかどの７１１？ きしょくｗるいおりこうちおくれほかのこんびに 深夜はえきまえもきちがいはいち
いつもきしょくわるいけど たいがい いじょうしゅうちゃくのすとーかーにんげんがすむ残念エリアは
174:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1fea-/wrd)
17/04/19 23:26:41.00 Yd1COT090.net
あなたの願望を叶えたい時に。
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
URLﾘﾝｸ(goo.gl)
URLﾘﾝｸ(goo.gl)
175:ゴキブリニンげんエリア いやしいすとーかーちらほら (ﾜｯﾁｮｲ 2be3-PZs8)
17/04/19 23:34:24.62 QJYlQ0Ef0.net
ぶんけい役りけい役がいれかわってじあたまがよくないことをごまかして
異常な基地外犯罪集団の責任の重圧もあって精神安定化？
正気かどうか？ 四六時中どこにいてもストーキング 確実に不在時に
魔王じゃなくて ストーカー
つねにちかんちじょでたっぐくんで
人格異常者がすと＾きんぐずっとだと みにくいおぞましいあらゆる感情がまして
常人のストレスとまったくちがうのかな？ 顔がすごい へんぼうが ケモノっぽい
おそとで そうおん 2218・・・ すとーきんぐもくてきでたてた こだてｗｍｄ か 15へやのわんるーむ か ミニミニ会社か 斜め前のマンションの駐車場か おーやか
ココは基地外の巣窟 （他）人 に つきまとって 異常執着で悦って情緒安定させている
ストーカーは犯罪 指名手配ちゅうなうｋな？ シュウセイかなゴウセイカナ カネノナイフリケッキョクアタマノイイフリ
176:ゴキブリニンげんエリア いやしいすとーかーちらほら (ﾜｯﾁｮｲ 2be3-PZs8)
17/04/19 23:47:13.76 QJYlQ0Ef0.net
書き込み直ご そうおん どっかん いまにじごくに
おとしてやるあぴーるのすと＾かーじゅうにんのそうおん
すとーかーは となりのとなりのとなり 賤しいキチガイ使っていやがらせ稼業
ｽﾚﾘﾝｸ(homealone板)l50-569
177:ゴキブリニンげんエリア いやしいすとーかーちらほら (ﾜｯﾁｮｲ 2be3-PZs8)
17/04/19 23:49:14.45 QJYlQ0Ef0.net
ストーカーの健常者が死ねばいい 障碍者もストーカーなら死ね
人格異常者は全員死ね
おそとで おおごえでせきだかなんだがじじいがわめいてる 2241
ココはストーカーの巣窟 賤しいゴキブリ人間のたまり場
178:ゴキブリニンげんエリア いやしいすとーかーちらほら (ﾜｯﾁｮｲ 2be3-PZs8)
17/04/19 23:55:13.84 QJYlQ0Ef0.net
賤しいキチガイ使っていやがらせ稼業 ゴキブリ人間の巣窟
ふつうぶったきしょいじんかくしょうがいだらけ ストーカーのたまり場
ストーカーの健常者が死ねばいい 障碍者もストーカーなら死ね
人格異常者は全員死ね
おそとで おおごえでせきだかなんだがじじいがわめいてる 2241
ココはストーカーの巣窟 賤しいゴキブリ人間のたまり場
179:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8a96-a4R/)
17/04/20 19:47:35.85 yKJ16wgO0.net
>>171
東京三菱UFJ銀行で、自分用（すでに有り）と、
事業用（家賃入金・管理費引き落とし）を作ろうとしたが断られた。
なので、自分用口座を解約した。（主に使っていたわけではなかったから）
事業用は、東京三菱UFJ銀行の○支店じゃないと、振込料が差し引かれるので、
仕方なかった。
180:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ea7f-5GSV)
17/04/21 09:00:07.20 kCl5LwLX0.net
本日のじじい
>潰した苺に牛乳をかけ。
>甘さを増すために。
>砂糖をふりかけて食べるだろ。ｗ
本日のばか
>529は人数で語っちゃうところがアホだよな。
>人数なんてどうとでも増やせる。
>経営者なら売り上げで勝負しないとね
利益だろ 重要なのはら売り上げでない
しかしマイクロの場合は売り上げでいいのだが
本当の経営者は厳密な原価計算やって利益をはじき出す
181:名無し不動さん (ｽﾌｯ Sdaa-z207)
17/04/21 09:07:35.43 oYknuuwdd.net
屋根の修理で70万の見積もりが出た。
3軒の安借家持ちとして、5か月分の収益が出ていくのは辛い。
いやまあしかし、3軒あったからそれで済んでいるとみるべきか。
182:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp23-Xafy)
17/04/21 09:42:24.28 mMjJwM+bp.net
銀行に行って記帳してきたら、税金等支払い専用の口座の残高がヒトケタになってた
危なかった、ギリでセーフだった
いつもは国税の振替日になる前に残高を確認するんだけど忘れてたよ
残高不足で国税が振替出来なかったら
即延滞金が付くのかな？
183:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd4a-TkTn)
17/04/21 10:11:12.06 KCsaiMS2d.net
>>182
何で家賃の振込口座と税金振替口座を一緒にしないの？
自分は全部まとめてるから残高不足の心配はないよ。
確定申告作成のときもまとまってたほうが便利だし。
184:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8a96-a4R/)
17/04/23 11:51:12.38 ZqiG9GCd0.net
>>183
マンションにより指定口座があったりする。
不動産会社により指定口座以外は手数料が掛かったりする。
だから、同じ口座で管理できないんじゃないの。
そかも、複数の賃貸物件があれば、もう色々状態。
うちは、それです。
185:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8757-mkSu)
17/04/26 13:39:38.38 N/3sPEJ50.net
おまえら、
ビデオテープって、ど～してる？
DVD変換してる？
懐かしい映像とかもったいないじゃん？？？
で、こんなトコ見つけた！
★★URLﾘﾝｸ(pcassist-tachikawa.jp)
PCアシスト立川
古いビデオテープをさ、
持込でも郵送でも、DVDに焼きなおしてくれるｗ
デザイナーさんがいて、
『タイトル＋タイトル画』も付けてくれるｗ
既成とオリジナルとあってさ、
１）絵心のあるヤツは自作の絵でもOK!
２）ガキんちょの絵だって、バッチリ
３）写真だって決まるぜ
おれ、近くだから、思い出のビデオテープと絵を持ち込んだ。
涙出るくらいカッチョええｗｗｗ
PCアシスト立川～～～～～～おすすめだぜ！！
ｗ
186:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ad5-FsGd)
17/04/26 17:40:56.72 l6O7YbvS0.net
ワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
187:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd7f-Rykn)
17/04/28 14:28:26.67 YrgMNOpOd.net
>>158
うちは10年ぐらい6ヶ月滞納してるのが居るわ。
もともと勤め先の倒産で3ヶ月遅れたんだが増減繰り返してるうちに固定しちゃった。ただ今となっては家賃相場より2割高い賃料だし近隣とのトラブルも無いので生かさず殺さずこのまま吸い続けるつもり。
188:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f97-yPlW)
17/04/29 07:39:49.74 8lWuRALY0.net
優しいなあ
189:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd7f-Rykn)
17/04/29 17:11:16.25 B3nRGSd5d.net
単に面倒なだけだよ。
仮に追い払っても回収は難しい
空けば修繕費に1年程度の空室が発生し賃料は6万から5万以下に下がるとか絶対したくない。
築30年越えだし6室中4室10年超1室高齢ﾅﾏﾎﾟだから可能な限りこのままキープしたいね
190:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f96-kbdJ)
17/05/02 11:28:15.23 eWZru22y0.net
分譲マンションのワンルーム等とアパートのワンルームは競合しますか？
オートロック付、ゴミ出し毎日、管理人は月～金に出勤
マンションは大規模で、２５平米～８０平米
下層は狭い部屋
2年前からアパートが劇的に増えた
191:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f09-VhBr)
17/05/02 12:50:08.50 pIdQJONr0.net
>>190
分譲ワンルームはたいてい投資賃貸用だから、かぶりまくる。
ファミリー向け分譲賃貸だのなんだのって、ポータルではわからない。
192:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27c0-T5/P)
17/05/09 11:06:15.22 MuIo3iV50.net
>>190
競合するけど、値段的に２ランク上に位置するからね＞RC
金ない人は住めないわ。エレベーターついてると管理費高いし。
うちの近所だと、
木造風呂無しトイレ共同：３万
木造風呂トイレ付き築古：４．５万
木造築２０年以内風呂トイレ付き３点ユニット：６万
RC＆鉄骨マンションタイプ３点ユニット：７万
RC＆鉄骨マンションタイプトイレ風呂別：９万
RC＆鉄骨マンションタイプトイレ風呂別ウォークインクローゼット付き：１０万オーバー
193:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8396-/KR8)
17/05/24 18:26:41.85 HMq5i9wD0.net
苦情の多いいつもの店子からまた苦情がｗ
アパートの前に用水路が流れててこの時期から田んぼに水をひくから
せき止めてて、その音がうるさいときた
アパートが建って二十年以上も同じ作業が繰り返されてるのに
それで苦情が来たのは初めて
苦情の店子自身も5年は住んでて毎年の事だからわかってるはずなんだけど
関係者には連絡をしておいたが
うちではどうしようもない話なので嫌なら引っ越してもらうしかないかな
194:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8396-/KR8)
17/05/24 19:01:45.15 HMq5i9wD0.net
やっぱり、こっちから引っ越してほしいと言った時はこっちが引っ越し代金を負担するのかな？
老朽化の立ち退きとは違うと思うんだけど
195:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aa96-6JPD)
17/05/24 19:17:20.64 R/qykzrI0.net
>>194
あたりまえだろ。
196:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8396-/KR8)
17/05/24 19:46:23.55 HMq5i9wD0.net
不都合があるのは店子のほうだし
こっちから引っ越してくれという話はしなくていいわ
どうにもならないっていいはるだけか
197:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aa96-6JPD)
17/05/24 20:01:47.10 R/qykzrI0.net
>>196
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
198:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8396-/KR8)
17/05/24 20:07:36.77 HMq5i9wD0.net
>>197
お前のレスはどうでもいい。
199:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db96-Efy8)
17/06/12 16:45:10.03 T/fxgq8E0.net
>>198
お前モナー
200:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db96-jP6y)
17/06/14 09:02:30.05 h0w13SRp0.net
>>199
3週間近くも前の発言に煽りレスする人って・・・アホ丸出し
201:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a741-w/Nb)
17/06/17 01:45:53.83 LbPNUOCa0.net
アパートの２部屋から「ネズミが出てくる」と連絡があったんだけど
業者に頼むとなるとバルサンみたいので他の部屋の住人も
全員出ていかせてやらないといけないよね？
皆さんはどう対処しますか？
202:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff51-QeqB)
17/06/17 06:01:45.79 9sogSig10.net
超音波出す機械オヌヌメ。ホムセンやネットで安い。
自宅に数年前出てバナナや食パンかじられたりフン落ちてたりしたんやが天井裏の物置と一階に置いたらわりとすぐどっか行った。一応毒エサみたいのも何箇所かに置いた。
ただアバートの場合はどうしたらいいんやろか。出た部屋にだけ置いたらいいのか念のため出てない部屋にも置かしてもらった方がいいのか。
出た部屋にだけ置けば違う建物に移るような気はするけど。
これきくはずだから使ってみてつってみれば。安いからあげちゃってもいいし。
今アマゾンで見たけど色々あるなあ。どれも結構評価高いからやっぱきくんだと思う。でも効果なかったつうレビューもあるから環境やものにもよるのかな。2000円台のが多いけどうちのは千円ちょっとだったきがする。
電気代どうすんだつわれたらあんでもねえよつってやれ。
ほんとどうしようもなかったら業者とか薬かんがえてみれば
203:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8a1c-Ogvm)
17/06/18 01:24:31.85 UI9+ZeDc0.net
アパートでは無いけど、田舎の実家でよくネズミが出た。
縁の下の空気口？を金網で覆ったら出なくなった。
どっかの穴塞げは入って来なくなるんじゃね？
204:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0ff5-yC+1)
17/06/18 09:08:12.76 AMhlZE+r0.net
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
URLﾘﾝｸ(ironna.jp)
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
205:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f33-q+YL)
17/06/26 23:22:24.13 Ut046DLR0.net
☆ 日本人の婚姻数と出生数を増やしましょう。そのためには、☆
① 公的年金と生活保護を段階的に廃止して、満18歳以上の日本人に、
ベーシックインカムの導入は必須です。月額約60000円位ならば、廃止すれば
財源的には可能です。ベーシックインカム、でぜひググってみてください。
② 人工子宮は、既に完成しています。独身でも自分の赤ちゃんが欲しい方々へ。
人工子宮、でぜひググってみてください。日本のために、お願い致します。
206:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b796-uHXV)
17/06/29 15:18:47.80 8ZtQzcuq0.net
>>201
サザエさんにタマを連れてきてもらう
207:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f296-UHC7)
17/06/29 15:44:09.85 UyiZl2AO0.net
穴塞いで、場所にもよるけど天井裏なら天然ハーブの忌避剤を置いとくとか。
208:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e7b8-hzmJ)
17/07/23 12:04:27.73 kgV5zXdC0.net
それ、人が食ってラリるやつじゃ無いだろなw
209:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a7b8-sK6R)
17/07/26 00:00:35.41 tFZuqyJ20.net
【天下り】日本賃貸住宅管理協会【廃止】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
「違法でも何でも礼金・更新料は、無くならないよ。」
「ウチも国交省の天下り団体に会費（年１２万円）払わないといけないからね。」
財団法人 日本賃貸住宅管理協会 会員
URLﾘﾝｸ(www.jpm.jp)
210:名無し不動さん
17/08/15 22:54:48.86 RSFtE8uc0.net
戸建て一棟もちですが、質問です。隣との間に人が通るのでフェンスをつけてほしい
と言われてるのですが、これ取り付けた場合、必要経費として確定申告で使えますか？
211:名無し不動さん
17/08/15 22:57:34.42 RSFtE8uc0.net
すみません、当然、３００マン以下でした。引越ます。
おじゃまいたしました。
212:名無し不動さん
17/08/15 23:13:32.27 78+OhZCJp.net
＿＿＿＿＿年収300万以下の貧乏大家スレ＿＿＿＿＿
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
こんなスレも存在するんだなそのうち
収支マイナスの大家スレ・・・ができそう
213:名無し不動さん
17/10/25 11:34:51.50 DH+xfaWxa.net
>>210
ならないなら何が必要経費なのか聞きたいくらいです
214:名無し不動さん
17/10/27 00:42:48.02 3Dhc/CnKH
専業の人って何か副業とかしてる？
215:名無し不動さん
17/10/29 02:01:14.50 5MlXMhwh0.net
鍵シリンダーをローテーションで使う場合。
ちゃんと履歴を残してチェックしないと入退居を繰り返した部屋にまた同じシリンダーが戻ってくる可能性あるよね。
そこまでは気にしない物？
216:名無し不動さん
17/10/29 09:13:12.85 a0550878F.net
>>215
誰が？
217:名無し不動さん
17/10/29 14:04:12.19 pNXuSNERd.net
>>216
関係者みんなが。
218:名無し不動さん
17/11/04 23:14:49.41 Rpd2rDQe0.net
>>201
クマネズミ？
うちも出るようになった。
殺鼠剤と粘着シートでとれたのはわずか1匹・・
でもネズミは頭がいいのでシートを仕掛けたところには出なくなった。
寒くなったからかな？
気候がおかしくなったせいか今までいなかったネズミ出るようになったね
219:名無し不動さん
17/11/18 17:00:46.30 H4Itn2cb0.net
テラスハウスって5棟10室基準でみるとき一戸建てあつかい？アパートの1室あつかい？
220:名無し不動さん
17/11/23 04:00:37.85 Msf3XQnl0.net
>>219
税務署が判断
221:名無し不動さん
17/11/23 20:25:46.04 D20H1BsB0.net
バカ発見
222:名無し不動さん
17/12/14 00:05:40.50 YP5QSC660.net
おまえらふるさと納税何買った？
223:名無し不動さん
17/12/27 20:37:50.12 XPqXGpvj0.net
利益が出ると、住民税とか国民健康保険料とか高杉。
224:o!mikujidama
18/01/03 22:18:15.15 72fSO+3R0.net
てすと
225:名無し不動さん
18/01/19 20:37:15.07 Tzs12ksS0.net
ソフトバンクが雇用促進住宅を激安で買って、
賃貸業でも価格破壊を起こそうとしている。
民泊にリクルート、楽天、星野リゾートが参入しようとしているけど、
オリンピック後は普通の賃貸業に業態変更するんじゃないかな。
大家業もますます供給過多になりそう・・・。
大家業を拡大させていきたかったけど、
うちは零細ながら、借金完済しているから、
不動産以外の投資に分散させようと思ったわ～
226:名無し不動さん
18/01/19 20:47:17.20 Pz7tpcgA0.net
少子化でボロアパートは需要がないと思っているのだろうが。
高齢化でもあるんだよね。
ボロアパートでもお年寄りは住んでくれる。
227:名無し不動さん
18/01/19 21:38:42.36 ok2euOtA0.net
カルチャーショックがないからね
228:名無し不動さん
18/01/19 22:25:09.88 8NfYcu7N0.net
カルチャーショックは売りに出来る
229:名無し不動さん
18/01/22 13:44:12.51 dveP2mlP0.net
600ちょっとあるぐらいだが
不自由ないぞ
230:名無し不動さん
18/01/22 15:10:19.19 UivmWCw/0.net
850でも不自由だが
231:名無し不動さん
18/01/22 17:47:55.76 9AlsQx0n0.net
３００万円だと開き直れるぞ
232:名無し不動さん
18/01/23 21:51:59.03 .net
600ありゃ十分
233:名無し不動さん
18/01/23 22:27:28.88 oPUE3Pfe0.net
本業じゃない人が大半だろうし副業なら200～300でも十分よ
234:名無し不動さん
18/01/26 03:14:47.60 3RPxX5ZW0.net
本業なのに1000万いかないのは俺に何か足りないんだろうとは思う
それでも自由に使える金が500万超えてれば同等スペックのサラリーマン
よりはいいんだろうけど
235:名無し不動さん
18/01/31 17:27:51.16 QzysIgtU0.net
上の部屋の水道管が外れて下階の部屋が水浸し
両方とも空き部屋だったが上の部屋をクリーニングした時に水道の元栓を止めてなかった
下階の部屋は俺の荷物を置いてたので水浸し
要するに被害を受けたのは俺だけｗ
客に被害がなくてよかったと思うだけだわ
236:名無し不動さん
18/01/31 18:55:28.65 eZenX58f0.net
うちも同じ。
天井裏に水道の配管してある。
夜の８時ころ店子から連絡があって、元栓閉めた。
水道屋が来るのが２日かかって、その間２階の店子は水道使えず。
空き室のトイレ使ってもらった。
下の階は風呂場の天井が染みる程度で、多くの水は屋外に流れた。
自分がいなければ、すーっと水は流れっぱなしだった。
水道の配管を屋外に回そうと考え中。
＞水道の元栓を止めてなかった
これは止めていても、いつかは水漏れしてたでしょう。
今は３階建て住宅になって、蛇口の口径も太くなったんで。
水道管の水圧が上がっていると思う。
水道屋に聞いたら、あちこちで水漏れしているらしい。
237:名無し不動さん
18/01/31 18:56:17.08 eZenX58f0.net
水道料金は帰ってきますよ。
238:名無し不動さん
18/01/31 20:26:41.36 7eLNMJGn0.net
うちは下水管から漏れたことあったな。
239:名無し不動さん
18/01/31 20:43:30.16 3QCpfIPQ0.net
うちはお湯通ってる銅管からピュー出てた
240:名無し不動さん
18/02/02 14:21:54.30 D/Olo66s0.net
余りに何の変哲もない物件なので、いっその事
「訳無し物件です」って書きたいぐらいなんすが。
241:名無し不動さん
18/02/02 16:56:25.27 vDzphUdE0.net
書けば
242:名無し不動さん
18/02/03 20:31:13.99 3UVHRHKC0.net
自販機設置予定の方がいると思うので、約3年自販機経験した感想
1、毎年電気料金の再生エネルギー料金が結構上がる。
2、10Aの基本料金では無理なので、基本料金が15A
3、コンビニの入れたてコヒーとか5杯飲むと1杯無料とか、コンビニ攻勢がでかい。
4、ジュース類もコンビニは定価販売が崩れつつある。
5、自販機は周辺の人の行き来・時代の流れ(ペットボトル入りコーヒー(クラフトボス等))
により大きな打ち上げの変動を受ける
6、近所のクレームが多い(夏の匂い・空き缶等)
243:名無し不動さん
18/02/03 20:35:54.05 lyupRs7D0.net
>>242
近所のアパート前にも自販機が置いてあったが
俺の家から何百メートルか離れてるがちょうど飲み終わったころなのか空き缶が目立ってた
何年か前に撤去されてからもちろん空き缶はほとんどなくなったｗ
244:名無し不動さん
18/02/04 11:59:50.75 Cv9APhSg0.net
書き忘れたきけど、コインパーキングに隣接する自販機は、100円玉や10円のつり銭切れが
多いから、盗難に注意しつつ多めに補充を！！
理由…1000円札と硬貨しか使えないコンパーキング多いのと、コインパーキングがつり銭切れ
していて、俺の自販機で飲み物購入して、そのおつりでコインパーキング代払うのと、
1000円札がくしゃくしゃでコインパーキングが受け付けてくれないからメンドクサイけど
自販機で飲み物買ったお釣りで支払う。
単純に車の中で飲み物飲みたいのかも？
245:名無し不動さん
18/02/05 16:02:40.72 +wlM3vXF0.net
自販機を置くと、いきなり安っぽい感じになるな。建物自体の価値が下がる
特にエントランス近傍にあると最悪。
缶ゴミ捨てを設置されると、他のゴミを呼びこむ上、アルミ缶あさりの浮浪者が早朝からガラガラひっくり返す
246:名無し不動さん
18/02/05 19:55:33.71 y7zUKdpX0.net
人により自販機を置く目的も色々で、自分は駐車場の灯り代わりと防犯面
コンセントもあるから使える。
看板も賃貸しているから、自販機でジュース買っている間に看板見てくれる
町内会の掲示板も置いているからそれも見てくれる。
自販機置くと、自販機の売り上げに比例しタバコの吸殻も多くなる。
他のゴミは、最近は自販機の中にゴミ箱があるタイプが主流。
247:名無し不動さん
18/02/06 00:12:10.02 WbgBie380.net
うち先月手数料5000くらいの電気代5000くらい。ちっと赤字w電気代高杉w
248:名無し不動さん
18/02/06 00:15:27.34 uKgHMWyx0.net
お前らが民主党なんかに入れたからだ
249:名無し不動さん
18/02/18 18:36:10.10 eArF5jHk0.net
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
HSR58
250:名無し不動さん
18/02/18 21:44:28.92 Md06TliG0.net
あぁ将来不安(>_<)
251:名無し不動さん
18/02/18 21:45:17.41 4YhZKQB10.net
ん？
死以外にあるのか？
252:名無し不動さん
18/03/02 12:27:30.31 lqH++I8G0.net
>>200
お前モナー
253:名無し不動さん
18/04/27 18:54:30.71 iI67KMra0.net
前ドルの外貨預金やってて120円の時解約して利益確定したんよ。
んでそんとき豪ドル93円だったんやが勧められたんよ。一応事前にチャート見てて今豪ドルはないよなと思ってたんやが100いくよつうから別にすぐ儲からなくてもいいしてんで買ったんよ。
これってとりあえず契約欲しかっただけやんな？それからその銀行の勧めてくるもの全部断ってる。んでそのうちたしかに100なる日もくるやろうからその時解約したるねん
254:名無し不動さん
18/05/26 01:01:49.63 ry7eQ0Dx0.net
これから先の時代なんて大家業はハイリスクだと思うの
売りたくても売れない時代がやってくるのになんで今のうちに売り逃げしないの？
先祖代々の土地とかアホな考え？
255:名無し不動さん
18/05/26 17:20:13.01 AP4iAHVYd.net
インフレを予想してると、現金より現物資産が欲しくなる
256:名無し不動さん
18/07/28 12:25:49.62 ATXhfB/50.net
定番の格安畳屋に畳とふすまを依頼した。
なんか最近のはチープ感減って「普通」になっちゃったね。
企業努力の成果で有り難い事なんだろうけど
その分、どこかで誰かが割を食ってるんだろうなぁｗ
257:名無し不動さん
18/07/28 12:50:28.96 FwZOEr/D0.net
それは見慣れてチープなのが普通になったのでは。
皆使うからね
258:名無し不動さん
18/07/28 14:13:46.31 ATXhfB/50.net
質は向上してると思うよ。
格安畳は競争激しいから
競合の結果だと思う。
畳の縁とフスマってどうしても「無難」な柄選んじゃうｗ
賃貸だから奇をてらったのは地雷になりそうでｗ
突き抜けたら何か良い事あるかなぁｗ
259:名無し不動さん
18/07/28 14:15:44.95 hmxKsEXup.net
フローリングにしてしまうのがベスト
まさか土壁じゃないよね？
260:名無し不動さん
18/07/28 15:44:18.93 ATXhfB/50.net
土壁でも仕上がり綺麗なら
普通に借り手が付くけどな
家の場合。
261:名無し不動さん
18/08/02 22:40:21.79 /WkEeIH47
水戸大家は会社たたむらしい。
アパート、マンション売りまくって稼いで責任取らず廃業。
水戸大家（峯島）から買った奴らどうすんの？
262:名無し不動さん
18/08/28 23:01:18.26 k2l9Fosx0.net
人による
263:名無し不動さん
18/08/29 13:17:45.39 WsQQ6udNa.net
まっ、敷金問題の原因は古臭い違法情報を真に受けて契約も守らん愚鈍な小心者の貧乏店子の法律無知が問題なのよ（爆笑）
ほらよっ
↓
近年、最高裁が判断したように全ては契約内容しだいなんです＞(＾ｰ^)ノ
敷金及び原状回復については、平成23年の一連の最高裁判例に基づき下級審でも下記のように修正されています＾＾
従って、それ以前の下級審判決例を元にした国交省のガイドラインや通達は違法なので現在は参考になりませーん
また、違法な古い情報を元にして運営している悪徳不動産屋や無能管理会社がまだ存在しますので十分な注意が必要で～す ＞(＾ｰ^)ノ
↓
■特約記載の有無
「賃借人は、本物件を明け渡すときは、畳表替え、襖の張替、クロスの張替え、クリーニング費用を負担する。」
■裁判所の判断
消費者保護の観点も重要であるが、私法上、私的自治の原則が重要な私法原理であって自己の意思に基づいて契約を締結した以上は、その責任において、契約上の法律関係に拘束されるのが大前提である。
本件特約が公序良俗に反するとは認めがたく、特約事項が自然損耗分を含まないと解釈するのは困難であり、本件特約条項は拘束力を持つといわざるを得ないとし、賃借人負担とする。
と判断されていて、現在は貸主が全面勝訴する確率が非常に高くなっています。 ＼(^o^)／
めでたしめでたし(^_^)v
264:名無し不動さん
18/09/11 16:28:38.64 UMQE5HXNz
神戸を襲った台風のせいで、屋根剥がれたりしたアパートやマンションどうなるんだ？
265:名無し不動さん
18/10/04 18:00:06.24 ksPQ9K1Z0.net
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
887
266:名無し不動さん
18/10/05 07:47:14.97 lWKVqrSMd.net
500万以下の物件には融資できないと言われたんだけどどうしてらいいんだよ！
267:名無し不動さん
18/10/05 08:04:08.35 acRU+Ey/0.net
500万くらいキャッシュで買えw
268:名無し不動さん
18/10/05 13:46:29.44 44+8y2vox.net
500万キャッシュあったらこのスレ卒業するわ
269:名無し不動さん
18/10/06 15:56:56.03 FBoGKHS80.net
>>268
＿＿＿＿＿年収300万以下の貧乏大家スレ＿＿＿＿＿ [無断転載禁止]©2ch.net
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
コッチ向きの話題じゃね？500キャッシュ無理なんて話題にピッタリ。
自分はココと向こうの往復っすｗ
270:名無し不動さん
18/12/06 09:53:23.39 zbzTtPTNd.net
無担保のカードローンで買えば？
271:名無し不動さん
18/12/06 10:07:06.32 nVKvG0MC0.net
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
272:名無し不動さん
18/12/21 17:49:50.46 PRZRfxQO0.net
ちょっと安い価格で指値出したら
不動産屋の対応が渋い渋いｗ
273:名無し不動さん
18/12/21 17:56:09.02 4xa8tKQp0.net
放置だな
274:名無し不動さん
18/12/21 18:22:11.87 PRZRfxQO0.net
それｗ
依頼したんだから最低限の連絡は入れろっての。
まぁ、慣れたけど。
275:名無し不動さん
19/01/17 16:00:08.40 57CZoOWt0.net
物件見に行った。超ゴミ駄目物件だった。
金と時間の無駄だった・・・
276:名無し不動さん
19/03/27 01:27:12.90 SPoxSiEv0.net
すみません。３００万以下で３００スレに書いたけど
レス来ないのでここでご存知の方教えてください。
戸建て一棟の賃貸を始めました。
経費はどのくらいまで細かく見られますか？
不動産屋さんや管理会社、ご近所、工事や点検で借主に商品券とかで挨拶
するのも入れていいですか？あと情報収集のためなら経済情報誌、経済新聞なども
可と聞きましたが、読売はダメで日経はOKですか？
そもそも会社レベルじゃないと個人で戸建て賃貸くらいじゃ
そういうのいれてはダメでしょうか？
277:名無し不動さん
19/04/02 20:28:12.65 J2kX2jGH0.net
こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
278:名無し不動さん
19/04/11 20:20:35.54 bSWjaZ+a0.net
>>276
事業規模でない青色申告なら、
それっぽい費用にしとけば特に何も言われないんじゃない？
極端に赤字にして他に収入があるのに
住民非課税になったら調査されるかもしれないけど。
279:名無し不動さん
19/04/11 20:24:13.85 IvxnC6LQ0.net
>>276
そんなスレあったんだ
どんどん細分化されていくね
280:名無し不動さん
19/04/11 20:27:08.03 IvxnC6LQ0.net
>>276
事業に関わるものならすべて経費でいい
ただ新聞とか情報誌は半分くらいだね
税務署に行って聞いてきたらいい
281:名無し不動さん
19/07/09 19:02:58.37 bFdCks89I
自主管理されてる方いますか？
282:ごま
19/09/14 12:15:14.39 rk6vUz386
船橋市薬園台のかなり古いマンションで、大家とその身内たちも同マンションに入居しています。
身内たちは監視役として入居しているので、非常に不気味です。
ちなみに大家はある宗教団体の入信者です。
このマンションの鍵は磁気のカードキーで複製ができないはずなのに、何度もうちに不法侵入されたので警察を呼びました。
そのときの大家（女60代くらい）の対応は完全に他人事でした。
警察に不自然なまでの愛想笑いをしながら「あらまあ、あらまあ」といった感じです。
自分のマンションで複製できない鍵
を使って不法侵入が何度もあったのなら、それはもうほぼ大家が犯人でしょう。
身内に合い鍵を渡すなりの行為をしたのは間違いないのに、信じられません。
そのあと、ストーカーの嫌がらせが始まりました。
腹いせなのか、退去させたいのか、とにかく裏でお金を払っての嫌がらせです。
もちろん、不法侵入事件後、大家はそんな事件はなかったかのように知らん顔でした。
ありえません。
このマンションは入居時の費用がかからないというのを売りにしていますが、更新の費用がかなり相場より高いです。
退去時には入居時に取らなかった費用を加算するといったやり方をしています。
甘い話で入居させるだけさせといて、結局、取るものは取るということです。
しかも、鉄筋コンクリートとは名ばかりで、建物の古さからか音の伝わり方（騒音）が尋常じゃありません。
小さな声からトイレの用を足す音まで全て筒抜け状態です。
このような建物構造に、身内たちを点々と散らして監視させてるわけです。
とにかくこのようなマンションにだけは絶対に住まないのが一番です。
良い物件は他に腐るほどありますから。
大家が一緒に住んでいる賃貸は本当にやめた方が無難です。
精神面で危なかったり幼稚な大家ばかりですから
283:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa9d-I+w3)
19/11/25 00:07:37 lakujvBja.net
家賃収入2200万、借入返済やら税金やらで手元に600万位しか残らんのだが、ワシはこのスレでええんか？
284:名無し不動さん
19/11/25 15:23:28.80 ZF2VHZ160.net
とりあえずこっちかな
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～61棟目
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
285:名無し不動さん
19/11/25 16:22:54.62 7ywkZ4fCa.net
>>284
把握、サンクス
286:名無し不動さん
19/12/14 13:06:37.45 AvNm/1Ff0.net
台風被害を今頃言ってきた店子
それも相当の被害。
放置してて被害拡大しちゃってるじゃん
直すけどさ・・・
287:名無し不動さん
19/12/14 15:45:53.33 K1+ZRpA5M.net
２万円で古屋を貸していますが、このスレでいいでしょうか？
288:名無し不動さん
19/12/14 17:30:29.50 Sh0iejVgM.net
200軒以上持ってると
1,000を越えるだろうけどそれ以下ならOKぢゃね？
289:名無し不動さん
19/12/14 19:36:21.76 Q+Dpdxv10.net
>>286
言うだけましじゃん
言わないで放置して引っ越されると
こちらもわからないまま貸す羽目になる
290:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f37e-E3s6)
20/02/20 08:58:39 Tfv3FGSM0.net
法人にして家族兄弟計8人に分散してる
一人あたり800万/年程度になった
291:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0244-yNY2)
20/03/14 13:49:57 YIX3W9xu0.net
経験豊かな大家さん達おしえてください
近所の新築アパート 工事中1部屋覗いたら 玄関ドア開けたらいきなりキッチン
廊下的な玄関で靴を脱ぐスペースなしって初めて見ました 今の物件ってこんなですか
ドアからキッチンシンクまで１ｍないです
292:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 99b0-l0sJ)
20/03/14 14:37:56 qe6ftJEv0.net
玄関開けたら2分でご飯だしな
293:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eee8-RyEI)
20/03/14 15:44:43 uRAwoc/h0.net
昔、玄関開けて靴を脱がずに
キッチンの水道栓をひねるワンルームマンションに、住んでたわ
ドアからコンロ迄1.5mくらい有ったので靴を片方脱いだら手が届いた
294:名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa8a-4IkB)
20/03/14 17:31:18 N44izsAga.net
ワンルームならある
295:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 82b8-jnAJ)
20/03/14 19:35:41 nhANvu4l0.net
>>291
新築ならそういう設計なんだろうな
296:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 69d2-W/ZL)
20/03/19 00:13:06 PmGQmlGm0.net
経費込で全部で450万で購入した物件を月7万で貸しているのですが、こんなもんですよね？
もう少し値上げした方が良いのでしょうか？
297:名無し不動さん
20/03/19 04:13:14.51 Du494qfd0.net
間取りや立地によるだろうが
７万円が相場ならそんなもんだろ
298:名無し不動さん
20/03/19 06:31:32.14 RqjiPxJla.net
相場次第、こんだけの情報で判断出来るヤツおるのかね
299:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 09b0-E5Z8)
20/03/19 08:53:56 MLJVqH5X0.net
表面を自慢したいだけでは
300:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-jIYQ)
20/04/02 18:22:13 IGhpdwyo0.net
アパートの掃除を自分でしていましたが、2月からコロナが怖くて外出ができません。
現在、皆様はアパートの掃除をどのようにしていますか？
301:名無し不動さん
20/04/02 19:19:46.07 4psxCPPF0.net
定期清掃を業者に頼んでます
302:名無し不動さん
20/04/02 19:20:42.45 YAD0olOM0.net
掃除ってどこのこと？
303:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f5b0-5Sdv)
20/04/02 19:55:46 AvBJcnzq0.net
共用部分では？
304:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b5b8-8H9x)
20/04/02 21:53:58 iXjf2f9H0.net
年収200万円以下の生ポが集うスレです。
305:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f508-S6g3)
20/04/05 13:40:17 X76H8BhK0.net
年収１０００万円以下
306:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2595-CuPJ)
20/04/05 14:38:02 19cqrKqZ0.net
住居向けはええのう
ワシんとこ店舗向けばっかしだから
コロナ半年続いたらやばい
307:名無し不動さん
20/04/05 14:55:17.94 pr71OhZm0.net
住居向けだって老人が多いといつ死ぬかわからない
308:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b5b8-8H9x)
20/04/07 11:50:09 AQQXbJAy0.net
サラリ－マン年収1000万円の人の年間手取り額は720万円～780万円。 月々の手取り額で見ると、60万円～65万円。
税引き後750万円あれば金持ちだろ。
309:名無し不動さん
20/04/07 12:31:42.50 v6v7TUmoM.net
一家7人
毎月25万程度の報酬
俺は年間300万程度の稼ぎの貧乏大家w
310:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa47-DBIO)
20/04/08 14:31:17 8sJv8Ug0a.net
家賃収入は2600万程度だけど、借入やら税金で500万前後しか残らんガナ
311:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sabb-5zvt)
20/04/08 14:36:14 43n7MGN9a.net
家賃は2500万以上あるけど、
312:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sabb-5zvt)
20/04/08 14:41:31 43n7MGN9a.net
>>311
収入となると経費やら経年劣化やら修繕費の積み立てやらでいくらになるかはよく分からん。
まあとりあえず借りた金は返せたから、そっちは当てにせずに給与だけで生きて土日の小さな贅沢分を使わせてもらう感じ
313:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa47-DBIO)
20/04/08 14:50:20 8sJv8Ug0a.net
ウチも同じ、生活は給与
不動産は切り離してやってる。
経費で落ちる物は不動産収益でやっとるけど
314:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfb8-zfCe)
20/04/08 15:57:38 KgJQvc0w0.net
俺以外生ポと確信する。
315:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 62f8-AglQ)
20/04/08 21:14:43 8mtjEFpW0.net
完済した人って何年ローンで返済したんですか？
316:名無し不動さん
20/04/09 08:03:11.20 EWJyXAdd0.net
年収150万円以下の生ポスレです。
317:名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa3a-DBIO)
20/04/09 20:20:52 zJEhycmva.net
色々物件あるから何とも…
最短10年
318:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5fc3-nYsY)
20/05/01 13:31:56 AJt5VDTF0.net
賃貸アパートの経営者です。東京都内貧民窟です。駅から徒歩２０分くらいです。
木道モルタル二階建て築５０年。
６畳に和式水洗トイレとキッチン付きで家賃３５０００円の部屋が４部屋あります。
毎月１４万円の収入になります。
私の住居は一階部分の２DK風呂付です。
賃貸部部分は２階に３部屋。一階の住居に隣接して１部屋です。
家賃収入１４万円から購入時の住宅ローンを支払うと手元にはほとんど残りません。
でも、毎月１０万円程度の収入があれば生きてはいけます。食事と光熱通信費くらいですから。
交通誘導員でも居酒屋の皿洗いでもなんでもします。
ローン完済したら１４万円で遊んで暮らせます。
319:名無し不動さん
20/05/01 18:05:13.68 wNal5MV10.net
いつものネタ
320:名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd43-+Cds)
20/05/08 10:41:56 mz2bXq7Cd.net
木造なのに築50年でローン残ってたらそれはそれで問題だわな
うちは軽量鉄骨2階建てで20年ローンにした
321:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 377e-wEfM)
20/05/24 19:37:07 Pcglg43d0.net
20年ローンくらいで回すのが普通ですかね？
322:名無し不動さん
20/05/28 10:43:54.09 K03fXeGbd.net
>>321
建物の構造によるのでは？
木造なら短いしRCやSRCなら長い
詳しくは経済的残存耐用年数でググってみそ