16/10/05 11:09:16.52 .net
>>188
ホームステイ型で五万利益出ているって人がいたからね
あくまでも例だよ
201:名無し不動さん
16/10/05 11:12:23.69 .net
>>193
というか新法に関して情報は出てへん
202:名無し不動さん
16/10/05 11:15:28.21 r6ORHNF1.net
>>200
ホームステイ型は経費が安いからな。
203:名無し不動さん
16/10/05 11:18:30.94 .net
集合住宅で民泊はじまると資産価値は暴落するよな？
その辺の不平等感はどうするのだろう？
住宅専用地域なのに隣で旅館とか可哀想すぎる。
204:名無し不動さん
16/10/05 11:19:49.60 .net
>>199
有料画像サイトはサンプルでも無断使用してると賠償請求されるから
画像元のサイトにチクっておいたら？
エアビの場合は商用目的で利用してるから賠償額も割り増しされるよ
205:名無し不動さん
16/10/05 11:21:34.02 .net
>>203
集合住宅の場合は住宅の持ち主とか管理会社の許可が出てなければ
個人でも認可されないんじゃない？
個人が勝手に登録して何でも認可されるとかだとトラブルの元だし
206:名無し不動さん
16/10/05 11:30:16.00 .net
>>203
軒並み、規約改定だろうな
ホームステイ型か、簡易宿所許認可組以外はほぼ淘汰されるだろう
207:名無し不動さん
16/10/05 11:30:59.42 r6ORHNF1.net
>>205
管理会社は今でも許可しないところだらけだろ。
208:名無し不動さん
16/10/05 11:46:38.42 .net
管理会社が許可出したら建物の住民が蜂起して管理会社変えられんだろ
209:名無し不動さん
16/10/05 11:47:18.23 .net
持ち家組、アパート空室組がどれくらい参入してくるか
210:名無し不動さん
16/10/05 11:49:40.78 .net
要は個人所有の物件以外は管理会社や管理組合に許可されないだろうから
転貸物件なんか完全にアウトってことだよ
211:名無し不動さん
16/10/05 12:08:25.07 r6ORHNF1.net
>>210
転貸は一棟オーナーの管理会社もOKが今の主流だろ。
212:名無し不動さん
16/10/05 12:12:21.40 .net
旅館業許可取得でも近隣に告知の義務はあっても同意書は必須じゃなかった気がするが
それよりゆるい届出制の民泊に近隣の配慮ってあるのかね？
213:名無し不動さん
16/10/05 12:12:49.22 .net
転貸は今のうちにやって新法後に撤退すればいいんじゃない
214:名無し不動さん
16/10/05 12:17:48.66 r6ORHNF1.net
>>213
そんな短期間で初期投資回収できないだろ。
215:名無し不動さん
16/10/05 12:20:47.17 .net
大阪は行政が黙認野放しみたいだから本当にやったものがちだね。
違法行為をやったほうがいいという政治はやばいと思うのだが。
216:名無し不動さん
16/10/05 12:25:02.16 r6ORHNF1.net
>>215
勝ってないだろ？赤字で負けてるだろ？
217:名無し不動さん
16/10/05 12:35:40.35 .net
>>212
告知の義務はあると思う
こんだけもめてんだし
すくなくとも管理者の住所氏名電話番号などの連絡先は告知すべき、になると思うぞ
あとの喧嘩は先にしろって言うしね
218:名無し不動さん
16/10/05 12:43:13.63 zz+kYRhs.net
告知してない奴居たから警察乗り込ませたわ
219:名無し不動さん
16/10/05 12:43:52.23 .net
管理人の連絡先を連絡しても民泊は始まるんだろ。
せっかく作ったマイホームの隣は中国語であふれる民泊旅館。
ゴミ屋敷とかと同じ扱いだね。
220:名無し不動さん
16/10/05 12:46:12.25 r6ORHNF1.net
>>219
じゃあクレーム言えばいいだろ？
221:名無し不動さん
16/10/05 13:15:53.82 .net
クレームには厳正に対処させていただきます。
222:名無し不動さん
16/10/05 13:18:59.27 .net
>>219
管理人の連絡先なんかで勝手に登録して
確認段階でばれたら追い出されるよ
223:名無し不動さん
16/10/05 13:26:50.98 r6ORHNF1.net
>>221
お前民泊に住んでみないか？シェアルームなら千円で泊まれるぞ。個室なら三千円だから今の家賃より安いなら引っ越すのもアリじゃないか？
224:名無し不動さん
16/10/05 14:41:21.59 .net
>>223
エエかげんにせえや新宿
225:名無し不動さん
16/10/05 14:43:11.92 .net
新法来ても用途地域で引っかかる所は多いだろ。
現状で無認可でやってる所が、お咎め無しで許可下りるとも思えないし
226:名無し不動さん
16/10/05 14:51:56.62 r6ORHNF1.net
>>225
じゃあ新法始まったら許可取れないからやめるしかないな。そもそも稼働１８０日規制で儲かるやついるのか？
227:名無し不動さん
16/10/05 14:55:44.98 r6ORHNF1.net
>>224
なんだ？あまりの安さにビビってるのか？
228:名無し不動さん
16/10/05 14:58:39.74 .net
>>225
URLﾘﾝｸ(airstair.jp)
住居専用地域でも民泊可能
>>226
だから無理だってば
もう何ヶ月も前から結論出てる
だからみんな撤退してんだろうが
新法で儲けられるのは、残債なしのオーナーか、持ち家同居型
事業として利益を出すことは不可能なようになってる
そんなことは今年の春くらいにみんなわかってた
229:名無し不動さん
16/10/05 15:06:39.43 r6ORHNF1.net
>>228
儲かると力説してるやつはなんだったんだよ。やっぱり儲からないことがすでに結論出てたんだな。
230:名無し不動さん
16/10/05 15:20:10.87 .net
>>229
そんな奴いたか？
力説してたんは例の同居型で京都の観光地に町家物件持ってる奴くらいじゃね？
そんなん特殊な例やろ
231:名無し不動さん
16/10/05 15:22:01.67 .net
儲けてるやつは他のホストと同じような条件ではやってないよ
同じようにやって誰でも儲かるならそれこそ誰でもやるわ
232:名無し不動さん
16/10/05 15:25:07.92 r6ORHNF1.net
>>230
やっぱり特殊な例を挙げられてたんだな。
233:名無し不動さん
16/10/05 15:27:55.20 .net
格安物件で儲けてるやつもほかと同じ条件ってわけじゃないしな
儲かってるやつはそれなりに何か人と違う方法で儲け出してるんだから
同じようなロケーションと価格で同じように儲けられるとか思うのが間違い
234:名無し不動さん
16/10/05 15:30:01.07 .net
稼働率が良い地域がわかったら後から大手が参入！
コンビニ商法といっしょ
実家のコンビニ超儲かってんですよ！！＞＞＞直営が３０m先にできて終わり
235:名無し不動さん
16/10/05 15:30:41.86 .net
>>232
儲かってる奴はみんな特殊だよ
金儲けなんて全部そう
何の変哲もないラーメン屋を立ち上げるのと一緒
儲かってるラーメン屋は、みんな強みを生かし工夫と努力してる
236:名無し不動さん
16/10/05 15:32:32.91 r6ORHNF1.net
>>234
コンビニ直営ってそんな詐欺みたいなことやってるのか？ノーリスクでおいしい地域に出店なんて卑怯すぎるな。
237:名無し不動さん
16/10/05 15:34:52.65 .net
昔は酒販免許ある地元の声のでかい親分みたいなのがやってたから大丈夫だった
今はコレがデフォ
238:名無し不動さん
16/10/05 15:40:09.73 .net
>>236
君は何も知らんけど素直やなw
そういう奴がカモにされる悲しい現実
「儲かりますよw代行しますよw初期投資だけよろしくw」
って言われて全部信じてその通りにしたんやろなぁ
ちょろいなぁ
239:名無し不動さん
16/10/05 15:45:43.85 .net
人気エリアそのうちairbnbウルトラホストって直営宿ができんじゃね
airbnbのアカウントで無線lan使えて食事提供有り、スペースでユーザー同士交流、イベント有り
直営店ポイント有りで貯めると宿泊に使える
人件費？ユーザーをタダ働きに使う。働いたやつにはポイント。
現状twitter，LINEの今夜泊めてよって毛に生えたサービスはいずれなくなりそ
240:名無し不動さん
16/10/05 16:45:28.39 og+LvPvK.net
世界一民泊密集物件で所有一軒・転貸一軒やってる私が来ましたよ。
民泊ボラティリティごいす、３月４月は二軒で粗利月90万だったのが先月6万orz
開業キャンペーンだからつって家賃７万の部屋一泊3,000円台で貸すなよ馬鹿後発
11月12月で波が戻るか様子見だけど家賃200万が来年年収300万なら1.5倍。
金融商品としては割がいいんだよなー
241:名無し不動さん
16/10/05 17:18:03.17 .net
>>232
わかったか赤字新宿
努力するの当たり前だろ
242:名無し不動さん
16/10/05 17:19:04.34 .net
>>240
浅草？
243:名無し不動さん
16/10/05 17:20:18.46 .net
>>238
そんな馬鹿いるわけねーよ
ゆとり教育かよ
244:名無し不動さん
16/10/05 17:24:07.98 .net
>>240
計算して見ろや！
245:名無し不動さん
16/10/05 17:24:38.24 .net
>>243
俺もいるわけねーよと思ってたんだけどな
おそるべきゆとり民泊民、それが赤字新宿さん
246:名無し不動さん
16/10/05 17:31:52.61 KDL4cT0p.net
今もモグリなんだから、法律関係なし続ける奴は続けるでしょ。ゴネて友達を泊めただけたと言い続ける気合いがあれば。
247:名無し不動さん
16/10/05 17:33:37.78 .net
>>245
内容わからずに契約する馬鹿いねーよ
248:名無し不動さん
16/10/05 17:35:52.27 .net
内容わからないまま何となくわかった気にさせるのがこの手の営業マン
何もわかってないのにわかった気にさせられて契約するのがこの手のカモ
249:名無し不動さん
16/10/05 17:39:41.93 .net
>>247
判ってなくて赤字切ってるから焦ってスレでクダ巻いてんでしょ
250:名無し不動さん
16/10/05 17:53:23.34 r6ORHNF1.net
>>240
すごい稼いでるんですね。粗利ではなくて純利益はどのくらいなんですか？
251:名無し不動さん
16/10/05 17:55:46.17 r6ORHNF1.net
>>248
振り込み詐欺に引っかかるやつと同じようなもんだね。すぐ信じてしまうアホだったことがわかったよ。
252:名無し不動さん
16/10/05 18:01:38.10 og+LvPvK.net
>250
ちゃんと計算してないw
物件内に部屋借りて掃除お迎えもほぼ全部自分でやってるから
外に利益は回さない＝全部本人の懐に入る
wifi光熱費水道代で二軒合計３万くらいかね？波あるけど※客少ないと電気代安い
あとはトイレットペーパーにシャンプーボディソープ位か。タオルは開業時まとめ買い
253:名無し不動さん
16/10/05 18:03:09.19 r6ORHNF1.net
>>240
オレが使ってる代行は一棟まるごと民泊にしたりしてるので局地的に供給過剰が起きてると思います。去年のような売上は難しいのではないでしょうか？
254:名無し不動さん
16/10/05 18:05:17.40 r6ORHNF1.net
>>252
そこまで自分でやるとはすごいですね。民泊経営が本業なんですか？
255:名無し不動さん
16/10/05 18:12:55.44 .net
>>254
副業でもそのくらいやるっちゅうねん
256:名無し不動さん
16/10/05 18:15:06.30 r6ORHNF1.net
>>255
平日の昼間に清掃は副業にはなかなかできないだろ？
257:名無し不動さん
16/10/05 18:15:14.89 og+LvPvK.net
そーだNE、二軒体制になって８月で一年だけど去年とは流れが変わってるの実感
年末次第では桜終わったら転貸はやめるかも
（もしくはやりたい知り合いと協業に切り替える→家賃に稼働に精神的な負担減らす目的）
価格競争巻き込まれないように差別化してるよ。詳細は言わないけどw
ライバル増えても結局は立地っしょ、中心で見つかれば周辺まで人行かない。
春まで職場から物件（自宅）までドアtoドア30分だったから助かってた
（昼休みいっぺん帰ってチェックインとか掃除とかしてた）
異動でちょっと離れたのが痛いけど今年客少ないからなんとかなってる
258:名無し不動さん
16/10/05 18:21:09.38 r6ORHNF1.net
>>257
立地がいいと家賃高いんですよ。
259:名無し不動さん
16/10/05 18:26:19.88 og+LvPvK.net
笑 あたりまえだよー
タダでも供給過剰で駅歩10分～なんていくら安くても客来ないよ。
初期費用抑えられたって回収不可じゃ意味ない。
ドングリ抜け出したいならある程度は金かけないと差別化は無理だね
260:名無し不動さん
16/10/05 18:40:04.84 r6ORHNF1.net
>>259
どこの駅で何分の立地なんですか？
261:名無し不動さん
16/10/05 18:42:04.76 .net
旅行者にとって駅から近いってのは何より良物件だもんな
旅先の知らない土地で駅に着いてから10分も歩いたら不安だししんどい
急行駅じゃなくても駅近なら需要高いよ
262:名無し不動さん
16/10/05 18:42:26.88 og+LvPvK.net
そこまでお人好しじゃありませんよw
ヒント：山手線ターミナル駅、信号なし五分
263:名無し不動さん
16/10/05 18:42:48.52 .net
>>260
おまえこないだもうまくやってるホストに駅とかあれこれ聞いてたろ
そんなことやってるようじゃもう回復無理だろ
諦めて撤退しとけって
264:名無し不動さん
16/10/05 19:45:12.71 .net
>>249
スーパーだって値段書いてるだろ！
お得かどうか見て買うもんじゃねーのかよ！
265:名無し不動さん
16/10/05 19:51:45.72 .net
>>260
バカは何やってもあかん
こんなところで聞いてる暇あったら
撤退せえ
266:名無し不動さん
16/10/05 20:01:23.30 .net
>>264
いやいやこう言うタイプは皮算用で儲かることしか想像できないんだよ
だから「儲からないかもしれないよ」ってのは耳に入ってこないんだって
267:名無し不動さん
16/10/05 20:08:47.35 nIouyPNj.net
たとえば初期費用50万かけて、月に5万しか儲からなかったら
いくらポジ脳でもおいしくないと気づくと思うんだよね、半年超もやってれば
今年増え過ぎた薄利ホストが力尽きて、来年はまた稼げるようになること期待
268:名無し不動さん
16/10/05 20:13:09.89 .net
初期費用50万で月の純利が5万もあるならそこそこ続けられんじゃない？
1年過ぎたらペイ出来るわけでしょ？
ただ赤字切ってるやつはそこまで利益出てないんだよ
269:名無し不動さん
16/10/05 20:19:43.78 .net
純利５で50を補うつもりなのか、、、、せめて3ヶ月で回収しないと
1年後期待して仕事するって俺なら不可にするが
270:名無し不動さん
16/10/05 20:22:11.33 r6ORHNF1.net
>>268
月５万なんてあり得ない金額だぞ。お前は１０人部屋でも借りるつまりなのか？
271:名無し不動さん
16/10/05 20:24:31.38 .net
そこまで儲けようと思ってないホストもいるんだよ
薄利でやってるけど長く細々続いてるホストは大抵そんな感じ
272:名無し不動さん
16/10/05 20:25:32.96 .net
ホームステイ型だと月5万くらいでも続けてる人いるよ
そういう人は初期投資50万もかけてないと思うけど
273:名無し不動さん
16/10/05 20:26:04.63 r6ORHNF1.net
>>269
そもそも初期費用５０万って敷金礼金保証会社不動産会社手数料に家具代運営代行契約金を出せるのか？家賃いくらの部屋なんだ？
274:名無し不動さん
16/10/05 20:26:07.36 .net
>>267
たぶんこないだから住み着いてる新宿くんはそういうのすら試算できないと思われ
275:名無し不動さん
16/10/05 20:27:02.52 .net
>>269
専業じゃなきゃ可能だろ
そんな人生かけてるホストばっかじゃないｗ
276:名無し不動さん
16/10/05 20:27:34.94 .net
>>268
だな
50万投資して純利で毎月5万て、事業としてはかなりいいほうだろう
その5万どころか1万すら稼げずにクダ巻いてるのが新宿赤字
300ほど投資したんだっけ？
>>270
自分の失敗が全てに当てはまると思うなよ
277:名無し不動さん
16/10/05 20:30:04.30 r6ORHNF1.net
>>276
すべてに当てはまると思ってないぞ。だがオレが使ってる代行ではオレはかなりマシなほうなんだぞ。
278:名無し不動さん
16/10/05 20:31:19.71 .net
たった50万の投資で年に60万の利益が産めるなんて神がかった優良物件だろ
年の利回りいくらの不動産だよ
俺にくれ
279:名無し不動さん
16/10/05 20:31:25.80 .net
>>277
ダメだこりゃ
280:名無し不動さん
16/10/05 20:33:35.59 .net
すでに赤字切ってるのにまだ続けてるとか
借金増やすだけなのにアホなのか？
増えた借金って何か余程利益の見込めるものがない限り増え続けるだけだぞ
281:名無し不動さん
16/10/05 20:33:36.52 r6ORHNF1.net
>>279
オレは今月空室は６日だからな。他の人は半分以上空室なんだよ。
282:名無し不動さん
16/10/05 20:37:40.15 .net
>>277
弊社は・・・
他社に比べると、良心的・・・リーズナブルでございます・・・！！！
それも・・・圧倒的っ・・・！！！
新宿様にとって、民泊は未曾有のチャンス・・・
手数料20%は、非常にリーズナブル・・・
良心的でございます・・・！！！
283:名無し不動さん
16/10/05 20:39:26.08 .net
>>281
月いくら純利出てんの？
284:名無し不動さん
16/10/05 20:39:39.11 .net
>>282
新宿「ぐにゃあ～～～」
285:名無し不動さん
16/10/05 20:41:33.64 r6ORHNF1.net
>>283
赤字だぞ。これでかなり優秀なほうらしいから他のやつらがほとんど空室でよく耐えてるなとびっくりしてる状況だ。
286:名無し不動さん
16/10/05 20:44:08.47 .net
>>285
だから自分と同じような条件でやってる人ばっかじゃないんだって
理解出来ないならもう辞めろよ
今後も絶対黒字にはならないから
287:名無し不動さん
16/10/05 20:46:28.54 r6ORHNF1.net
>>286
違う条件だって知ってるぞ。だから運営代行に他の物件の家賃教えてもらって信じられないような状況になってるのも知ってるぞ。
288:名無し不動さん
16/10/05 20:49:05.87 .net
>>267
明らかにいい商売だわ。
俺の太陽光は4000万の初期投資で年500くらいだぞ？
289:名無し不動さん
16/10/05 20:51:48.11 .net
>>287
だから現状赤字ならもうやめたら？
立地も条件も変わらないんだから
これ以上やってても黒字にはならんよ
290:名無し不動さん
16/10/05 22:00:14.05 OUX6CwEM.net
>>270
そーかな？何もせずに代行丸投げで月5万なら俺もやりたいと思うが。
291:名無し不動さん
16/10/05 22:08:13.02 nIouyPNj.net
稼働率に意味ない。
1万×30＝30万
1.5万×20＝30万
2万×15＝30万
ヒマそうにしてたら追加で仕事押し付けられる会社ならともかく
金額同じなら稼働しないで済む方がいいに決まってる。
292:名無し不動さん
16/10/05 22:14:07.11 .net
>>291
まさに机上の空論
売上を最大化する稼動率と料金の設定が大事
293:名無し不動さん
16/10/05 22:35:29.81 .net
シェアハウス代わりに月契約したらどのくらい割り引いてもらえんの？
294:名無し不動さん
16/10/05 22:36:08.75 .net
>>274
そんなやつおらへんやろ
295:名無し不動さん
16/10/05 22:37:15.60 .net
>>294
新宿さん自己紹介してるやん
296:名無し不動さん
16/10/05 22:40:49.87 .net
>>293
人によるけど、25%までくらいちゃう？
俺なら25%引きで喜んで貸す
297:名無し不動さん
16/10/05 22:41:08.13 .net
>>277
他人よりましとか馬鹿だろ
おめーは他人が不幸になると喜ぶタイプだな
そんなのかんけーねーんだよ自分が稼げるかだけなんだよ
298:名無し不動さん
16/10/05 22:44:40.08 .net
部屋が月満杯じゃなくても利益出てる人がいるってのが
理解出来ないんだろうな
299:名無し不動さん
16/10/05 22:45:39.39 .net
>>281
つうかそれもう限界じゃねーか
300:名無し不動さん
16/10/05 22:51:27.83 .net
>>280
まーこういうのは赤字が膨らんで
富士の樹海にいくまでやるんじゃないか
年30万の赤字
10年で300万
まあ実際は物件が古くなれば人は来ない
部屋の修繕費などなど莫大になるだろうな
301:名無し不動さん
16/10/05 22:52:32.22 .net
>>298
目的は予約をとることじゃねえ
稼ぐことだよな
302:名無し不動さん
16/10/05 22:55:43.52 .net
自分のところは空きが6室だけなのに赤字
他の人は半分以下しか予約入ってないのに
自分より儲かってるわけがない！！！
ってずっと思ってるみたいだから何言っても無駄無駄
303:名無し不動さん
16/10/05 23:08:12.61 .net
>>302
しかし一日の金額出てるし
予約の状況見れるし
家賃相場を推測すると
儲からないってのはわかりそうな
ものだけどな
304:名無し不動さん
16/10/05 23:39:17.23 OUX6CwEM.net
カギやオートロックの暗証番号とかはどう管理してますか？今度一人で利用するのですが、例えば前借りた人がカギをコピーしてたりとかは考えるとキリがないのですが、ちょっとだけ
気になったので。
305:名無し不動さん
16/10/05 23:58:15.34 .net
ホテルにとまれよww
306:名無し不動さん
16/10/05 23:58:39.15 .net
そもそもグレー～黒のサービスを利用するんだから何があろうが自己責任
307:名無し不動さん
16/10/06 00:43:45.23 .net
>>304
スマートロックと内鍵
308:名無し不動さん
16/10/06 00:47:35.54 .net
そういやスマートロックの会社の代表も民泊やってるな
309:名無し不動さん
16/10/06 00:53:47.41 .net
アケルン？
310:名無し不動さん
16/10/06 01:03:13.57 .net
>>304
そんなことが気になるなら素人の個人が貸してる部屋なんか
隠しカメラあるかもしれないし一人で泊まるのどうよって考えて
普通にまともなホテルに泊まんなさい
311:名無し不動さん
16/10/06 01:04:38.02 .net
>>304
一人ならホテルの方がいいよ
大人数ならbnbも安いかもしれんけど
312:名無し不動さん
16/10/06 01:23:07.46 .net
>>308
どこ？
313:名無し不動さん
16/10/06 01:52:14.85 .net
>>312 ggr 都内さんま 無認可
314:名無し不動さん
16/10/06 05:51:48.34 vmFbLAeU.net
>>292
………（深い溜め息）
ウチ最低滞在３泊だけど、ド年末とかは
３人で３泊＝10万にもならないお得じゃない、って断ってんだけど
（今までの最高売上一泊４万超←８人、最長滞在21泊ね）
まあ、分からないか。別に信じなくてもいいけど。
明日からタイ人リピーター８泊来るからこれからお掃除っと←ベッドメイク完了済
315:名無し不動さん
16/10/06 06:48:24.38 .net
>>314
日本語で書けよ赤字新宿
316:名無し不動さん
16/10/06 07:34:24.32 vmFbLAeU.net
掃除終了、同じ新宿しかし開業以来赤字なし。
だったらやる意味ありま宣言
317:名無し不動さん
16/10/06 07:55:18.59 .net
鍵ナンバーで合鍵作って侵入しちゃう事件怖いね
ホストの皆さんももちろんナンバリングされたマスターじゃなく合鍵を渡してるよね？
318:名無し不動さん
16/10/06 10:27:23.94 .net
出来るだけコストを抑え安売りしオリンピックまでにホテルを駆逐してしまわないと
オリンピックでガッポリ儲ければいい
319:名無し不動さん
16/10/06 10:30:23.54 .net
みんなで協力して出来るだけホテル駆除を念頭に置いて行動すべきだね
民泊に嫌がらせしてきてるのはホテル関係者ばかりだから
力を合わせてホテル・旅館をぶっ潰そう
320:名無し不動さん
16/10/06 11:00:43.49 .net
マスターキーを渡すホストなんていないだろ
スペアキーでも鍵があれば複製出来るし
学生の書き込みが多くてウザい
321:名無し不動さん
16/10/06 11:11:15.73 vmFbLAeU.net
一人で連投乙
322:名無し不動さん
16/10/06 11:16:35.81 ZY3GIWri.net
>>315
それオレじゃないぞ。
323:名無し不動さん
16/10/06 11:29:30.65 .net
>>316
それがいつまで続くかな？
324:名無し不動さん
16/10/06 11:41:41.81 .net
東京オリンピックに向けてホテル新築ラッシュじゃん
駆逐するとか本気で言ってんのか？
325:名無し不動さん
16/10/06 12:21:47.35 .net
オリンピック単品というわけじゃないけど
勝ち負け地域差が広がってきたよな。
326:名無し不動さん
16/10/06 13:23:48.71 i4eR6yJ2.net
だいたい手前でピークくるからな
2018あたりで新規参入、価格の乱高下、トラブルの山場がくるだろう
327:名無し不動さん
16/10/06 14:21:56.39 .net
>>325
地域差じゃねえ
賢さだ
328:名無し不動さん
16/10/06 14:41:15.97 vmFbLAeU.net
>>326
もう来てんじゃね？
ちょっと調べれば景気いい話まるっきりないのにこれから新規参入とかウマシカ
薄利に赤字で２年なんて踏ん張れねーべ。この年末で儲からなかったら潔く撤退オヌヌメ
１月２月は凍えるぞおおお
329:名無し不動さん
16/10/06 14:54:54.28 .net
>>328
今さらはじめても赤字だろ
テレビでやったらおわこんや
330:名無し不動さん
16/10/06 15:51:44.18 ZY3GIWri.net
>>326
もうすでに過剰だ。
331:名無し不動さん
16/10/06 16:24:12.59 .net
>>330
コンビニと同じ
多すぎて赤字
332:名無し不動さん
16/10/06 16:55:36.87 .net
殆どは自分の使ってない所有物件を流用してるだけだろうから
マイナスは少ないと思うね
平凡な物件なら民泊で安さは重要だだと思う
ユニークで同じものがない物件なら高くてもいいかもしれない
例えば歴史的な建物に泊まれるとか
333:名無し不動さん
16/10/06 17:18:53.54 .net
顔本見てると撤退のため家具１式売りますという書き込みも多いからね
多くはマンション住人の苦情が原因みたいだけど
そんなにやりたいならまず自宅を個室貸しかシェアで初めてみたら？
334:名無し不動さん
16/10/06 17:23:15.70 vmFbLAeU.net
>>332
大家バレして初期費用100万丸損しても痛くない民泊ホストなんていない
（必死こいてでなく100万作れる出せる奴ならバレ退去リスクに手出さない）
桂離宮ベルサイユ貸せる奴いるのか？
大方タダのボロの古民家が関の山だろ
ガウディなんか死ぬまで順番回って来るか不明って世界だぞ
結果、その他大勢は選ばれるために価格競争に飛び込むしかない。南無…
335:名無し不動さん
16/10/06 17:54:28.85 .net
民泊不正使用については損害賠償を求められるように契約書を変えておくべきだな。
336:名無し不動さん
16/10/06 18:05:09.06 ZY3GIWri.net
>>333
顔本って何？
337:名無し不動さん
16/10/06 18:45:45.59 .net
>>333
ジモティーもな
338:名無し不動さん
16/10/06 19:10:49.37 .net
でかい部屋で大人数受け入れやってたらそんな赤字にはならんと思うけど
撤退してるとこは立地が悪いのか？
狭い部屋なら最低限ベッドとテーブルあれば他の家具用意する必要もないよね
339:名無し不動さん
16/10/06 19:20:31.92 vmFbLAeU.net
>>338
それでうまく行ってたのが春までの俺
40平米と60平米、それぞれ5人8人OKにして稼げてた
後発バカが埋めるの最優先で25平米ないのに5人OKとかやって流れた
→騒音で大家バレして退去ザマァ
土民だと寝るだけだからとにかく安く！で低きに流れる価格破壊
ま、民泊＝安くないと、って輩とは距離置くに限る
ちなみに世界一民泊密集人気物件の話だよん
340:名無し不動さん
16/10/06 20:11:52.22 SKBjHmQX.net
>>339
で、その後発バカはいなくならないだろう？
雨後のなんとかの様に出てくるわけだが、その
40と60のぶっけで一度客取られたのにとりもどせてんの？
341:名無し不動さん
16/10/06 20:30:48.32 ZY3GIWri.net
>>340
どうやら価格競争に巻き込まれたようだな。
342:名無し不動さん
16/10/06 21:17:54.68 vmFbLAeU.net
>>340
まだわからんね。ってもう戻らないかもしれんがorz
3、4月90→5、6月忘れた笑→7、8月50切れるくらい
で9月が6笑、今月やっと16でまだ後半は空いてる。12月、値段上げて問い合わせはあるが予約0
343:名無し不動さん
16/10/06 21:24:57.66 vmFbLAeU.net
おっと途中送信。
9月は最低レベルだけど出納帳見ると1月もそんなもん
ド年末に日本来て、年明けたらサーッと引くから
寒いと掃除したくないからいいけどね。
サイト推奨価格より上げることはあっても基本下げない笑
前出の同じ家賃15万を6,000円台で出してるホスト→満室でも約20万→利益5万
差額２万なら下げずに利益3万でも辛抱するか、その分掃除しなくていいし平和
とか余裕かましてる感じ
344:名無し不動さん
16/10/06 21:33:28.79 MXMdg91Y.net
>>343
ウチは持ち物件だから、家賃気にしなくていいんだが、他の住人の苦情が怖くて防音工事を床にした関係で、コスト回収がままならん。
収容人数も同じくらいの部屋だが、平日はスポットで値段下げたりしてる。あくまでスポット
でレビュー稼ぎ。
345:名無し不動さん
16/10/06 21:38:38.28 ZY3GIWri.net
>>343
家賃１５万で満室２０万だと光熱費やWi-Fiとエアビー手数料、消費税払ったら残らないだろ？
346:名無し不動さん
16/10/06 21:43:19.13 vmFbLAeU.net
ウチもうレビュー３桁越えたからそんな必死じゃない、
開業当初は嵐の真夜中に傘持って駅までお迎えしてたけど。
閲覧数ちょい前から一気に三倍になったのはシーズナリティだけど
問い合わせ相変わらずボチボチ、なのは貧民が値下げ待ちしてんだなと。
意地でも泊めてやんねー笑
初回メッセで値引き交渉してくる奴は、予算で探せと突っ返す
347:名無し不動さん
16/10/06 21:45:58.08 vmFbLAeU.net
>>345
知らないよーオレそんな馬鹿なことやらないし笑
夏前開業でレビュー喉から手が出るほど欲しいっぽい
クリスマスも同じ値段であっさり埋めて馬鹿だなあと
348:名無し不動さん
16/10/06 21:50:45.85 ZY3GIWri.net
>>347
安売りしないと入らないんだろ。
349:名無し不動さん
16/10/06 21:58:26.88 vmFbLAeU.net
>>348
断言出来る、9月にクリスマス決まるのは早すぎ＆安すぎ。
ホスト初心者は経験値として季節指数を考えないから
一番の稼ぎどき安く出して客喜ばしてるだけ。
ウチ今んとこイブイブあたりから2.2万～設定、
今年の年越しはタイ人7人で一泊4万超
350:名無し不動さん
16/10/06 22:00:00.93 vmFbLAeU.net
ちなみに桜の問い合わせチラホラ入って来てるが一泊3万以下じゃ泊めない
351:名無し不動さん
16/10/06 22:01:28.63 ZY3GIWri.net
>>350
すごい高値で売れるんだな。
352:名無し不動さん
16/10/06 22:04:58.20 .net
1泊○万円って言ってる人は何人までOKの部屋なのか書いてくんないとなあ
353:名無し不動さん
16/10/06 22:11:32.31 vmFbLAeU.net
>>351
つーかみんな安く出し過ぎだと思うよ。
開業したてで埋まらなくてハラハラ、は分かるけど
粗利差額2万なら掃除せず光熱費水道代安く済むしいいかと思えるじゃん？
他のこと出来る余裕もあるし。
全員が一律高く出したらそんなもんだと思って泊まるよ客は（去年の状況）
安く稼働して埋まったって喜ぶホストは
その分やる気低下する危険性に気づいてない
354:名無し不動さん
16/10/06 22:15:45.14 vmFbLAeU.net
高値でも値段なりのサービスが提供できれば客はちゃんといいレビューくれるよ
一泊4万7人のタイ人とか、歩いて二分のホテルまで送ってチケットに関して質問した
みたいなことまで長文レビューくれた笑
狭い部屋に安く大人数押し込んでついたレビューが狭かったじゃ泣くに泣けない
355:名無し不動さん
16/10/06 22:38:15.48 ZY3GIWri.net
>>353
高く出したら予約が入らないんだよ。
356:名無し不動さん
16/10/06 22:42:47.70 vmFbLAeU.net
>>355
物件属性わからないから幾らだと高くて幾らだと安いかがなんとも。
ただ価格競争は消耗戦だよー。レビュー貯まったら上げようと考えてると
周りも貯まってて結局上げられない、もあり得る。
自分がやって良かった、と思える金額で埋まらない→稼げないのは
物件のミスチョイスって可能性もある。
損切りするなら早い方が吉
357:名無し不動さん
16/10/06 22:45:02.94 ZY3GIWri.net
>>356
ほんと消耗戦だと思うぞ。とても上げられないだろうな。
358:名無し不動さん
16/10/06 22:48:31.92 vmFbLAeU.net
>>357
？オレそんなことしないよ？
採算が合わなくなったらやめる
359:名無し不動さん
16/10/06 23:06:24.01 .net
>>343
ド年末いい加減にしろ
360:名無し不動さん
16/10/06 23:17:17.31 ZY3GIWri.net
>>358
採算合わなくてもみんな続けてるんだろうな。
361:名無し不動さん
16/10/06 23:22:29.32 .net
>>360
赤字でやるとかアホだろ
ラーメン屋開いても儲からなくなったら撤退
362:名無し不動さん
16/10/07 01:26:23.90 .net
京都個室の俺も、クリスマス、年末は1泊250ドルつけてる
普段は100前後だけどね
桜の時期も、250で余裕で埋まったから失敗したと思ってるくらい
加えて、今年の大きな観光キャンペーンのポスターに取り上げられてる寺の近くだから、紅葉シーズンも強気
基本的に、1ヶ月ちょい先まで予約が埋まるようにしてる
市内のホテルが埋まり、他の格安系が埋まり、相場くらいの部屋が埋まり、やっとうちにお鉢が回ってくる感じ
それでも結局埋まる
つねに市内の格安ビジホの価格をじゃらんのお気に入りに入れてチェックしてる
1泊基本6000円のビジホが、11月末から12月にかけて50000円超える値段つけたりするのがうちのエリア
桜の時期や祇園祭の時は70000円を超えるww
363:名無し不動さん
16/10/07 01:54:11.00 .net
>>362
時間の無駄だな
364:名無し不動さん
16/10/07 01:59:44.05 asWLLN9C.net
>>362
京都って凄い民泊厳しいじゃん？取り締まりもキツイと聞くけど、その辺大丈夫なの？
知り合いは住民のクレームから自治体から連絡来たときいたが。
365:名無し不動さん
16/10/07 02:47:21.88 .net
>>364
市も明言してる通り、転貸型にはめちゃ厳しいけど、同居型に対してはクレームがない限りそこまで本腰じゃない気がする
うちは近所にはさきに言ってたから揉めたことないし、仲良くやってるよ
366:名無し不動さん
16/10/07 02:51:20.38 .net
>>365
気のせい
367:名無し不動さん
16/10/07 06:42:45.14 8KUaWev8.net
うまくやってるホストにネタミ連発w
短気は損気、待てる胆力ない奴が安値で埋めて時間の無駄とかww
368:名無し不動さん
16/10/07 08:04:00.13 n3n2fZ+6.net
>>367
直前で満室になってるのか？
369:名無し不動さん
16/10/07 09:00:25.08 .net
>>368
駆け込みはあるよ
遅くて半月前位だけどね、俺の場合
370:名無し不動さん
16/10/07 10:12:40.07 .net
>>362
個室型なのに年末も開けるの？
おいらは年末年始クローズしてるよ
ゲストと年越しするのか？
371:名無し不動さん
16/10/07 10:17:13.98 n3n2fZ+6.net
>>370
ゲストと初詣でおもてなしだな。
372:名無し不動さん
16/10/07 13:27:34.06 kaSr3KJP.net
ドヤ顔で中身のないインタビューとか胡散臭いと思っていたらｗ
民泊協会の理事長が出会い系で女漁りしてるんやで
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
373:名無し不動さん
16/10/07 16:44:51.55 .net
冬はエアコンの暖房が高いから電気代けっこうかかるよね
374:名無し不動さん
16/10/07 17:43:33.36 wgN2rury.net
夏場冬場スゲーかかる。
チェックアウトした部屋が窓全開でエアコンつけっぱだと殺意が湧くレベル
チェックイン一件終了、英語が母語だと容赦ない速度で喋るから疲れる…
一時間後にタイ人チェックイン、その後ウェルカムディナー（追加料金欲しい）
375:名無し不動さん
16/10/07 18:08:17.62 .net
ただし、飲食業許可はとっていない。と。
376:名無し不動さん
16/10/07 18:49:53.99 wgN2rury.net
おごってくれちゃう＆ひとりムスリムでNG多いからさくら水産とかだよw
前回はサイゼだった。串家物語とか連れてけば受けるかもだけど予約が面倒
377:名無し不動さん
16/10/07 18:51:31.45 wgN2rury.net
追加料金＝ガイド代ね。
サービス精神マイナスな人間だからおもてなしは疲労困憊
378:名無し不動さん
16/10/07 19:40:02.56 n3n2fZ+6.net
タオルとかの備品を持って帰られたりしないか？
379:名無し不動さん
16/10/07 20:24:05.01 .net
>>377
自分も疲れる
でもガイド（アテンド）代自分はもらってない
もらってるホスト多いみたいだけどね
ガイド代いくらなの？
380:名無し不動さん
16/10/07 20:35:03.66 n3n2fZ+6.net
>>379
ガイド代まで取れるやつは有利だな。
381:名無し不動さん
16/10/07 22:09:32.48 wgN2rury.net
シーツにバスタオル持参した中国人いた笑
ハンドタオル位はパクられてるかもしれないけど許容範囲でそ
ガイド頼まれたら半日5,000円くらいは取るかな。交通費飲食もちろん別
オペラのチケット取ったり銀座の寿司屋に内金入れて予約したり
変わったとこでは折紙教室行きたいってのもあったな。
今夜からのタイ人、去年はパン一日教室つきあって通訳したけど
三連休翌日は休みづらいと言ったら本人達だけで予約入れてる笑
382:名無し不動さん
16/10/07 22:15:03.72 n3n2fZ+6.net
>>381
バスタオル取られても平気とは太っ腹ですなー。
383:名無し不動さん
16/10/07 22:26:30.69 wgN2rury.net
いや取られてるかもしれないのはハンドタオル
バスタオルもかもだけど一々数えてらんない
泉州の業者直販サイトで50枚まとめ買い×三回、を延々使ってる
大人数で連泊だと40枚用意とか普通だし
アウトイン同日で次も大人数だと洗って乾かして畳むヒマもないから
最悪一度でも一枚300円で一人加算3,000円取れるならいいかと。
ガキの食べこぼし拭いたシミがハイター使っても取れない、とかは自分用に払い下げてるw
384:名無し不動さん
16/10/07 23:14:21.34 .net
バスタオルなんて１００均のぺらぺらのやつでいいじゃん
385:名無し不動さん
16/10/07 23:34:23.76 wgN2rury.net
散々探し回ったけど百均のバスタオルは駄目だね、洗う前から紙みたい。
百円じゃ無理なんだろうけど、耐久性に不安が残る。ハンドは使ってるけど。
300円でも三倍使えればコスパは同じ。
TV置かなかったり金かけてないのがあからさまにバレないように
タオルとかスリッパは安すぎない奴選んでる。大した値段でもないし。
386:名無し不動さん
16/10/08 01:45:25.70 .net
Airbnbとはなんぞや
URLﾘﾝｸ(docslide.us)
魅力は 儲かる
387:名無し不動さん
16/10/08 08:22:37.75 .net
自分の経験上タオルは最低でも500円前後のやつ使わないと洗濯したらすぐに駄目になる。
388:名無し不動さん
16/10/08 08:31:39.66 .net
ガイド代ももらわず交通費食費もほぼ自腹だった自分ってボランティアだな
でもガイドといっても同行くらいしか出来ないからゲストに請求できん
うちは安い個室型で若い子が多いしね
だから最近はなるべく同行しないようにしている
客層がいいホストはいいよね
うちはタオルとシーツはニトリだな
389:名無し不動さん
16/10/08 11:30:34.28 JSqjphtB.net
頼まれたら取るかな、だから実際はほぼ頼まれない取らないよ。
金払ってもガイド頼みたい外人のお守り
半日程度は覚悟しないと5,000円も取れない
けど5,000円で半日拘束英語漬けなんてやりたくない笑
駅歩五分を活かしてお迎えサービス程度が拘束も短くて喜ばれてレビューも向上するから楽
同物件のそれやれないホストからお迎え代行して3,000円くらい取る×三組で
日給9,000円ならやりたい笑けど、客が時間通り来ない場合は出動回数請求
お迎え終わったらそれっきりで質問受けない、が通らないと成立不可と諦めてる
390:名無し不動さん
16/10/08 12:57:07.23 .net
大阪だけで１万件超えたらしい
391:名無し不動さん
16/10/08 13:15:53.29 8NAr5sbC.net
法整備と取り締まりが遅れると近隣が荒れるだけでなく、役立たずの役所が恨まれるって役所が理解してないからな
392:名無し不動さん
16/10/08 13:54:43.21 dx2CPYLH.net
>>390
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
393:名無し不動さん
16/10/08 19:38:33.06 wUf1A4Fj.net
訪日外人2020年までに2,000万→4,000万は国策なんだから
それまでは決定打やれないよ。外人とか企業ホスト見せしめ逮捕はやっても
日本人個人ホスト逮捕したらその時点で店仕舞い続出
→4,000万が絵に描いた餅になる。日本は客呼びたい言ってて泊まるところねーじゃねーか、になるから。
京都大阪は条例作ってて最大票田の東京で話も出ないのは、
五輪終了まではネズミ駆除できない理由があるから。
サイトに情報出させて警察保健所税務署が束になってかかれば、根絶までひと月もかからんよ笑
394:名無し不動さん
16/10/08 21:24:20.80 .net
大阪は実質黙認中みたいだしな。
もっとも、黙認ってのはいくらでも手のひら返すけど。
395:名無し不動さん
16/10/08 21:47:48.00 .net
宿泊税「民泊」も対象に 松井知事「公平性の観点」
URLﾘﾝｸ(www.nnn.co.jp)
396:名無し不動さん
16/10/08 21:48:47.41 .net
日本初、民泊最大手のAirbnbが釜石市と連携へ
URLﾘﾝｸ(airstair.jp)
397:名無し不動さん
16/10/08 23:17:11.47 .net
税金取る前に取り締まれよ。
398:名無し不動さん
16/10/09 01:25:25.16 PZgFrUL4.net
（警察）取り締まります→辞めます
（税務署）税金払え→辞めます
（保健所）条件クリアしろ→辞めます
どうやっても『だったら辞める』多発が現実じゃね
業者がやるにも、勝てる立地で設備投資して採算性がいいとは思えん。
ホテルと同じことしてホテルより高くは売れないんだから
399:名無し不動さん
16/10/09 04:05:08.30 .net
AirBnBはオワコンだな
400:名無し不動さん
16/10/09 11:27:01.81 B+PomKFs.net
>>390
そんなに増えたのか？
401:名無し不動さん
16/10/09 11:29:03.00 .net
>>390
そんなかで新規参入はきびしいよな
402:名無し不動さん
16/10/09 11:59:07.63 .net
ホテルなどのよりはるかに安い初期投資で
実質的な旅館業が届け出だけでできるんだから普通は儲かる。
403:名無し不動さん
16/10/09 12:27:02.63 XdbZvmpz.net
ホテルと同じ部屋数運営できるならホテルと比べてもいいと思うけど
そもそも規模が違うやん
404:名無し不動さん
16/10/09 12:32:17.32 .net
こんな感じでしょうか
URLﾘﾝｸ(www.xcream.net)
405:名無し不動さん
16/10/09 12:46:59.29 .net
サラリーマン大家の空室がどうでてくるかだ
406:名無し不動さん
16/10/09 12:55:04.02 B+PomKFs.net
>>405
サラリーマン大家は空室になってるのか？ヤバいな。
407:名無し不動さん
16/10/09 12:57:13.53 B+PomKFs.net
>>403
規模で考えたら勝てるわけないな。商店街からイオンに客が流れるのと同じだな。
408:名無し不動さん
16/10/09 13:01:16.16 B+PomKFs.net
>>401
この過剰状態で新規参入は無謀だろ？
409:名無し不動さん
16/10/09 13:26:32.70 PZgFrUL4.net
民泊やって勝てる立地の大家が脱法行為に気兼して自分でやらずに空き家我慢
410:名無し不動さん
16/10/09 13:31:46.05 PZgFrUL4.net
うわ途中送信
民泊やって勝てる立地の大家が脱法行為に気兼ねして自分でやらずに空き家我慢
してたの放出するなら儲かるかもだけど大家も馬鹿じゃないから業者に丸投げと
自分で代行頼むのとどっちが得か考える
今の時点で、丸投げ請け負っても人気化望み薄だから業者が断る、は普通にある
411:名無し不動さん
16/10/09 14:25:06.96 B+PomKFs.net
>>410
断るところは良心的だな。普通は受けるだろ？
412:名無し不動さん
16/10/09 14:53:12.56 PZgFrUL4.net
契約内容次第だろうけど、たとえば需要ない駅で駅歩十何分とか
始める前から取れる金額も稼働率も想像つくじゃん？
相場感ないバカ大家がこんなに安いはずないこんな低稼働なわけないとか
一々文句言っても取れる割合で金額見えてれば断るのは良心的でなく当然
たとえば一泊4,000円で業者取り分７割＝2,800円 稼働上げたいから一泊から、
普通掃除代行1Rでも2,000円は取るだろ（都内相場）。実際の代行には2,000円も払わないとしても
利幅MAX800円～に予約応対とクレーム処理代も入る。巡回できる人気のエリアならアリでも不人気エリアじゃ無理。
松牛もセブンも、近隣エリアに集中出店するから出動一度で巡回可能と同じ理屈
413:名無し不動さん
16/10/09 15:13:15.87 B+PomKFs.net
>>412
都内でたった4000円の料金なんかよ。厳しいな。
414:名無し不動さん
16/10/09 15:15:51.75 .net
>>408
無謀なことをする男がいたんですよー
なーにー、やっちまったな
415:名無し不動さん
16/10/09 15:16:42.84 .net
>>413
30日入って
12万とか家賃もでない
416:名無し不動さん
16/10/09 15:22:25.26 B+PomKFs.net
>>415
30日稼働できるのか？
417:名無し不動さん
16/10/09 15:25:48.35 PZgFrUL4.net
おいしくない物件の例だけどね。
おいしい物件持ってる大家は、買ってる時点でちゃんと計算してるから。
ウチなら丸投げしなくても予約と掃除で代行別々に頼めば手残り多い位思うだろ
丸投げの時点で、業者は個別物件の利益最大化までは考えちゃくれないし
418:名無し不動さん
16/10/09 15:28:18.87 B+PomKFs.net
>>417
お前儲かってるのか？
419:名無し不動さん
16/10/09 15:32:22.12 PZgFrUL4.net
見る限りでは半年前くらいまでの8,000円台のレンジみたいなのがなくなってる→都内
後発に押されて、1Rだと4,000～7,000円未満くらいに下方傾向
大人数OKの二間以上が以前は10,000円～だったのが8,000円台スタートに下がってる
稼働率はどっちも、広さあたり相場最低くらいに設定してないと空き多い
420:名無し不動さん
16/10/09 15:36:42.50 PZgFrUL4.net
>>418
お前って笑
おいしい物件を外注出さずに自分でやってるから利益率高いんじゃね？
三泊以上しか受けないし繁忙期は値上げするし。
外注するとそこらへん思い通りにはならないからね
421:名無し不動さん
16/10/09 15:37:22.26 B+PomKFs.net
>>419
おいおいすごい下がり方だな。そんなに下がって利益出るのか？
422:名無し不動さん
16/10/09 15:40:46.33 B+PomKFs.net
>>420
自分でできるやつはいいよな。できないやつは生き残れないだろ？
423:名無し不動さん
16/10/09 15:43:30.03 B+PomKFs.net
>>419
相場最低じゃないと空き多いってことは4000円で設定したら２５日稼働くらいするってことか？これで利益出るのか？
424:名無し不動さん
16/10/09 15:50:31.49 PZgFrUL4.net
だから消耗戦持久戦だよこれからは。
続けてるだけで赤字からまず退場
赤でこそないが利益化の見通し立たない奴が続いて退場
繁忙期ガッチリ稼いで閑散期辛抱できる奴が結果的に残る
民泊儲からないって知れ渡れば新規参入も減って過供給も改善
相場も下げ止まって再浮上するだろ
425:名無し不動さん
16/10/09 15:53:16.46 B+PomKFs.net
>>424
消耗戦持久戦なんかよ。その繁忙期だけで初期投資は何年で回収できるんだ？
426:名無し不動さん
16/10/09 15:58:41.85 PZgFrUL4.net
>>423
そんなのホスト次第だろ。家賃6万だとして25日10万
＝粗利4万『も』儲かったと思うか、4万『しか』儲からないと思うか。
1軒しかやってないか、ウチみたく物件内に5軒回してる奴かでも違う。
オレは一回5万以下じゃ相場したくないけど、物件内で重なれば
1R一部屋30分かけて掃除するのが2軒に増えてもそう負担じゃないだろ。
ある種ビジホのビジネスモデルに近づくんだよ。薄利多売
427:名無し不動さん
16/10/09 15:59:52.18 PZgFrUL4.net
相場したくない→掃除したくない
428:名無し不動さん
16/10/09 16:00:54.69 B+PomKFs.net
>>426
光熱費、Wi-Fi、消費税も考えろよ。お前は５件やってる上に自分で清掃してるなら強いな。
429:名無し不動さん
16/10/09 16:07:55.08 B+PomKFs.net
>>424
明日の東京の最安値調べたら1800円だぞ。4000円なんて高すぎじゃないか？
430:名無し不動さん
16/10/09 16:10:07.19 PZgFrUL4.net
>>425
（高圧的な詰問口調に親身にお答え笑）
てかさ、何『年』て何？去年までは最初の数ヶ月で初期費用回収
→その後は稼ぐだけ利益だからおいしいのが民泊じゃなかったっけ？
何年、とか言ってる時点でやらない方がマシだよ。見通し暗過ぎる。
過供給なのに目立てない物件でしかやれないなら参入しないで好機を待つ
たとえば短期でいいなら年末に桜の時期だけマンスリー転貸なら初期費用不要
安定して稼ぎたいのなら掲示板でタダで教えてもらえるとか思わずに分析必須。
オレ始めたの去年だけど、二軒とも費用回収まで三ヶ月かかってない
431:名無し不動さん
16/10/09 16:15:02.12 B+PomKFs.net
>>430
そんなに早く回収できたんですね。民泊始めるときに許可物件で敷金礼金たくさん払うようなところを選んだらいきなり負けってことなんですね。
432:名無し不動さん
16/10/09 16:16:03.05 B+PomKFs.net
>>430
しかもマンスリー転貸やるなんて初期投資無しで最強ですね。
433:名無し不動さん
16/10/09 16:21:25.70 PZgFrUL4.net
>>428
ID:B+PomKFs が本日の新宿くん？
アイデア引き出したい奴の口調じゃない笑
文章よく読もうねオレそんな安値で5軒なんてやらない。
雑費勘案するの当たり前、粗利4万×5軒＝20万でほぼ毎日どっか掃除なんて
専業にしてでもいなきゃ無理だろ。
『東京の』高値とか言ってる時点でズレてる
1,800円てどこの僻地だ？シェアハウスか？
安い東京も高い東京もある。勉強だと思って、自分が借りられなくても
最高額ランクはどんな物件か見てみな。どんな物件なら高い金取れるのか。
民泊ってものをやってみたい、じゃなく金儲けが目的なら、やらずに始めるのは裸足で岩山登るようなもんだ
434:名無し不動さん
16/10/09 16:24:05.18 PZgFrUL4.net
>>432
勧めてないから自己責任な。
マンスリー側にバレて違約金取られても知らんぞ
あくまで短期、お迎えからクレーム出さないようにほぼつきっきり出来るなら有
435:名無し不動さん
16/10/09 16:25:55.58 .net
>>433
優しすぎワロタ
新宿さんは、自分でメール対応すらいろいろ理由つけてやらない丸投げ赤字だから相手にしなくていいよ
436:名無し不動さん
16/10/09 16:29:29.84 PZgFrUL4.net
>>435
やっぱり？
安値で出してるホストが消えれば相場も戻る
安かろう悪かろう雑なホストが駆逐されれば客側にも自覚が生まれる
んじゃないかと淡い期待が
437:名無し不動さん
16/10/09 16:37:07.43 B+PomKFs.net
>>433
オレはプロカメラマンやインテリアコーディネーターも使いました。かなりレベルの高い部屋のはずですが違ったようです。ただし安値では高い稼働率になります。
438:名無し不動さん
16/10/09 16:40:06.04 B+PomKFs.net
>>436
あなたのような上位の人でも淡い期待をしないといけないくらい厳しい状況なんですね。
439:名無し不動さん
16/10/09 16:43:23.25 PZgFrUL4.net
>>438
さっきの4万『しか』『も』と一緒で、二軒で今月粗利３桁行くか？
みたいな時もあったから、それに比べると厳しいってだけですよ。石投げられるかも笑
440:名無し不動さん
16/10/09 16:47:06.35 B+PomKFs.net
>>439
三桁いけるなんて天才ですね。オレなんてひどいもんですよ。1800円の部屋はまるまる貸切りで東京で出てきますよ。
441:名無し不動さん
16/10/09 16:50:31.25 PZgFrUL4.net
>>437
プロカメラマンてairbnbが派遣する無料のじゃなくてまさか有料？
インテリアコーディネーター？悪いけど君、鴨がネギ背負って棚からぼた餅同伴して
降りて来てくれてるって世界だわ笑
クオリティが高い＝ホストの負担増加と儲けは逆の話なんだと認識しないと未来はないよ。
家具に新品なんか買っちゃダメ、大物はリサイクルサイトに粗大ゴミ置き場から手運びするくらいでないと。
初期費用かけただけ回収先になるの当たり前
442:名無し不動さん
16/10/09 16:52:32.17 PZgFrUL4.net
>>440
安いの相手にしちゃ駄目、見なくていい
いかに高く売るか売るためには何しないといけないか。考えるべきはそれだけ
443:名無し不動さん
16/10/09 16:55:10.59 B+PomKFs.net
>>441
有料カメラマンですから写真も立派ですよ。鴨ネギ棚ぼた同伴状態でしたかー。最悪ですね。
444:名無し不動さん
16/10/09 23:45:44.63 .net
>>416
最大って意味だよ
445:名無し不動さん
16/10/10 00:02:57.44 .net
>>444
その人アホだから相手しない方がいいよ
446:名無し不動さん
16/10/10 09:50:36.60 .net
まあ来年くらいから民泊脱税の摘発が
どんどん晒されるんだろうな
447:名無し不動さん
16/10/10 10:51:53.95 xguykk7D.net
>>446
損してるから脱税したくてもできないだろ。儲かってるなら転貸じゃなくて自己所有のやつが脱税してるんだろうな。
448:名無し不動さん
16/10/10 11:02:00.48 gWGMK7PJ.net
損してる、なんて言い訳しても無駄
とりあえず全部帳簿見られるし、書類提出できない場合は見込みで課税される
副業の場合、ボーナス一回分でだいたい手打ち
449:名無し不動さん
16/10/10 11:43:24.17 .net
申告してなければ経費落ちないので売上全部が課税対象。
まぁ、修正申告できるけどレシートなければ乙る。
450:名無し不動さん
16/10/10 12:27:13.37 x3ubV4Fs.net
東京オリンピックで稼ぐってみんな言うけど、まだ4年近く先のこと。
しかもオリンピックってわずか1か月未満。
ロンドンではホテルがあてにして宿泊料を上げすぎて結局郊外のホテルのほうが一杯になったとか。
東京オリンピックまでは、行政も片目つぶってくれるかもしれないけど、
それが終わったら狩りが始まるだろうから、合法的にできない場合（認可が取れる物件はごくわずか）
早々に撤退するか、そのリスクを織り込んでオリンピック後には撤退を考えたほうがいい。
451:名無し不動さん
16/10/10 12:33:40.76 xguykk7D.net
>>450
安心しろ。転貸組はすでに赤字状態でオリンピック始まる前に潰れる。
452:名無し不動さん
16/10/10 14:18:40.75 .net
>>448
airbからの入金も自在客やアゴダは海外だかバレないとか思ってる
奴もみんな海外入金を見られてるからな
中国系もガンガンいくだろうね 韓国人は許されるだろうがｗ