16/08/15 20:24:28.22 j9LMIJms.net
可能性は否定できない
3:名無し不動さん
16/08/16 06:36:31.27 iFPk/Ovj.net
日本は黄昏の時代に入る、ハイテク化、多民族化した６０年代って
感じになるんじゃないのかな？
春は家族と満開の河原で卵焼き弁当をほお張る、花吹雪が美しい
同僚に気をつかって大嫌いな酒を満面の笑顔で吐くまで飲む花見が
義務だった時代があったらしい。
夏は海水浴にお出かけ、フナムシやカニの観察会、イソギンチャクやケヤリムシで花見するのも夏の風物詩
強い日差しと抜けるように青い空の下、岩に座ってセミの声を聞くのも悪くない
太陽熱温水器やソーラーパネル以外の屋根は真っ白で、道ゆく人々の殆どは半ズボン・サンダル
真っ黒な屋根の家で冷房をガンガン効かせ、ネクタイ、スーツ、革靴が当然な時代があったらしい。
秋はヒガンバナ・バラ・ホテイアオイ・コスモス・菊・紅葉と見るモノが多すぎて大忙し
マイカーって概念が殆ど消滅状態なので公共交通を全面活用、バスや電車はびっくりする程に充実
家やクルマの為にローンを組んで支払いに生涯を捧げ、お出かけもせずに暮らすのが社会常識だった時代もあるらしい
冬は室内で厚着すればどうって事ない、クリスマスは商店街のツリーを楽しみ、
バレンタインは手づくりの菓子でお祝いだ
真冬に暖房をガンガンきかせて大汗かいて、全館暖房が常識だった時代があるそうだ
そんな社会になるんだろう
（地獄と感じるか天国と感じるかはヒトによって違うだろう）
4:名無し不動さん
16/08/18 23:24:02.68 .net
暴落するんだろうけど、建物自体もその頃には立て替えないと使えないものばかりじゃないの？逆にその時のレートで新築の建築費が今の倍になるとかなら単純に下がるとも言い切れない面があるよね。
あと、いつかは起こる大震災など語れない要因はあるからね。
被災しなかったところが高騰するとか。
結局はその時にならないと解らないよ
5:名無し不動さん
16/08/19 13:34:10.20 Fc+GO3NM.net
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6:名無し不動さん
16/08/20 19:34:57.68 Gs3AoP1N.net
>>4
それは言えるかもね
何だか異様に新築が増えてない？（気味が悪いぐらいに）
7:名無し不動さん
16/08/21 06:05:41.41 Wgz0ERrn.net
もうすぐ暴落
8:名無し不動さん
16/08/22 06:02:52.24 WcObFecZ.net
世の流れ
9:名無し不動さん
16/08/23 00:08:34.30 Qp2+/lvq.net
日本の不動産価格は日経平均の1年後追いだろ。
今まで全てこれに当てはまる。
チャイナショックからそろそろ一年。
もうわかるよな。
10:名無し不動さん
16/08/23 00:34:23.56 .net
まずは売り出し時の不動産価格と売買成立時の不動産価格を知りたい。
空き家に対する固定資産税の徴収が厳密に適用されれば下がるだろう。
11:名無し不動さん
16/08/26 07:02:16.64 He7SF00I.net
暴落を避けるには結婚（含む国際結婚）の増加しかねえよ
ｽﾚﾘﾝｸ(seiji板)
自民党の移民政策を支持するぞ（３）
__,.ｪｨ
,〈_＿_i_〉∧＿∧γ⌒ヽヾ
L! ‘∀‘!j ´∀｀）.＼／
「ヽ^yi'ヽ ヽy/ ..]つ
| P::qﾉ.__ﾉ∽ヽ|
.＿ノ／ ＿|（_＿）_＿）
12:名無し不動さん
16/09/05 21:53:59.83 baQJySoX.net
あげ
13:名無し不動さん
16/09/19 07:05:49.41 .net
都市部はたいして下がらない
対して郊外は下がり続ける
田舎？人すらいなくなる
14:名無し不動さん
16/09/21 06:29:24.53 kr1clVMo.net
>>13
やっぱり公共交通がダメなトコロはゴミ化
15:名無し不動さん
16/09/26 06:44:12.03 XMlRoFZm.net
財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
分譲物件の購入に当たって支払い額が長期間居住の賃貸物件より違わない→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合に分譲が賃貸より有利か否かは微妙。
３）満足価値
本人が満足していればそれで良しって考え
16:名無し不動さん
16/09/30 07:19:08.45 mns4GoA8.net
同意
17:名無し不動さん
16/10/22 20:32:07.22 OSiJvW6/.net
確かにな
18:名無し不動さん
16/10/30 07:19:50.13 K1JOyl6L.net
苦笑
19:名無し不動さん
16/11/01 06:56:03.96 5BSYDYOo.net
質問１）その家を誰が買うの？（ジジババになるまでローンを払うの？）
質問２）その家を誰が借りるの？（駅やスーパーや開業医が徒歩圏内にないクズ物件も混じってるよ？）
質問３）いよいよ不動産暴落は秒読みなの？（日本人の数は減る事はあっても増える事はない筈だが？）
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
国土交通省が31日発表した建築着工統計調査によると、９月の新設住宅着工戸数は前年同月比10.0％増の８万5622戸だった。
低金利が続くなか、住宅を取得する動きが続いた。相続税対策として貸家を建てる動きも続いた。
季節調整済み（年率換算）ベースでは、前の月に比べて3.0％増えた。
持ち家は1.4％増の２万5573戸と８カ月連続で前年実績を上回った。
貸家も12.6％増の３万8400戸と11カ月連続で増加した。
一方、分譲住宅は17.0％増の２万1339戸と２カ月ぶりに増加。
分譲マンションは昨年の反動で23.0％増えた。一戸建て住宅も12.1％増えた。
同時に発表した2016年上半期（４～９月期）の新設住宅着工戸数は前年同期比6.0％増の50万151戸だった。
４～９月期としては２年連続で増加した。貸家が11.1％増と全体をけん引した。
〔日経ＱＵＩＣＫニュース（ＮＱＮ）〕
20:名無し不動さん
16/11/27 08:03:05.72 GvhNbYUX.net
ワロタ
21:名無し不動さん
16/11/27 13:29:12.19 SO+wyHEo.net
空き室率と人口減少みればわかる。
つか日本ってマジおしまい
22:名無し不動さん
16/11/28 02:05:09.94 .net
そうそう下がらない
田舎は別として都市部は特に
下がればその周囲の住民が入ってくる
国民が減れば周辺国の外人が入ってくる
実際長いデフレ景気で安値が続いた時代には中国人が買っていた
だから一定以上下がらないしもう下がることはない
日本が終わる前に減少分の国民が入れ替わる
現に地方では中国人やブラジルにイラン系が多く住むエリアがある
リトル○○みたいな感じか
それと似たようなことがおきるだけで違うのは都市部を買うのは金持ちと言うこと
インフラが整い治安がよく経済が動いている都市部は安値にはならない
23:名無し不動さん
16/11/30 07:19:57.28 63X1yGp6.net
>>22
空き家だらけだぜ
24:名無し不動さん
16/11/30 08:15:34.41 R83wyN1y.net
空き部屋率 目立ちはじめてね？
入居者募集中ばっか
25:名無し不動さん
16/12/01 02:38:58.60 .net
既に高級マンション住民は戸建てへとシフトしている
中華系の金持ちが入り込んできたからだ
そこに都市部の古くからある高級住宅街は住民が入れ代わりだしている
先代から受け継いだ人も半世紀前に購入した人もすでに老人
売却してホーム入居や郊外の利便性のよいマンションに移動しだしている
死亡も多いが子はそこには住まず売却し兄弟で現金を相続する
そう言った土地が半世紀ぶりに分割され売り出されている
買うのは親の援助ありか高収入の現役ファミリーだ
先見性のある先の高級マンションから引っ越してくるものも多い
高齢化社会の戦後世代が手放さなかった都市部の開発済み住宅地は半世紀ぶりに流動化している
やがてまた半世紀たたないと買えなくなるのは言うまでもない
26:名無し不動さん
16/12/03 18:39:42.64 .net
都会とか地方でも駅近な便利なところは人口が50%減ったとかならない限りは下がらない気がするよ。現にうちの近所は上がり続けてるわ。
27:名無し不動さん
16/12/04 08:26:18.90 .net
地方都市なんかは人口が増えないから新築供給がなくなるだろうね
既存物件をリフォームして住むようになる
収入の面からもそうならざるえない
大都市もそれに似たようなことがおきる
これ以上空中住人をふやしていったら大都市しか住民がいなくなってしまう
東京3000万人大阪3000万人札幌仙台名古屋博多1000万人
28:名無し不動さん
16/12/07 07:06:42.88 zZeMAfe/.net
分譲マンションは大丈夫かな
まあ、売れずに会社が潰れたら転職って事だが
29:名無し不動さん
16/12/09 07:06:10.61 bvn9H1sM.net
>>28
ホントに大丈夫だと思うか？
URLﾘﾝｸ(www.mag2.com) 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)
30:名無し不動さん
16/12/10 08:26:01.27 .net
何この某陰謀論サイトみたいな作文。
バックナンバーのタイトル見て目眩がしたよ。こういう不安ばかり煽るサイトの需要って２０年以上堅調なんだなと感心。
31:名無し不動さん
16/12/17 22:49:24.65 HoGe+Jwe.net
五分五分だろうなあ
32:名無し不動さん
16/12/18 15:34:31.22 mENFyJHg.net
空き家だらけだと暴落すると思う
だって売れ残りでも税金やら維持費は必要になるからね
33:名無し不動さん
16/12/18 18:48:38.20 .net
地方（北関東）だけど、地元の不動産業者のブログを見ていると
都内の不動産業者が手当たり次第に投資用のマンション物件を
買い漁りにきているみたいだから、地方は確実に暴落すると思っている。
都内もつられて下がると思うけど、実需があるから底を迎えて、
かなり戻るんじゃないかな？
新築の建築コストにつられて値上がりしている面もあるから、
どのみち、いま不動産を持つのはリスクが高いと思う。
34:名無し不動さん
16/12/18 19:54:48.17 jlMfuHuG.net
買い漁る？売ってくださいの広告は不況の暗黒時代とかわらず入ってくるが・・・
35:名無し不動さん
16/12/18 19:56:48.77 jlMfuHuG.net
すまん不動産屋が買うのではなく仲介させて下さいて意味の広告ね
36:名無し不動さん
16/12/20 06:37:54.62 .net
東京も地方もより中心に近いところだけが生き残るんだろう。
骨粗しょう症みたいな感じでスカスカになる。
37:名無し不動さん
17/01/09 22:13:35.85 jSwDNWng.net
>>36
たぶんそう
38:名無し不動さん
17/01/28 04:36:47.56 WdShazg8.net
賃貸が複数あるということは、借りる人がいると言うことです。その中で差別化できたらよろしい。
39:名無し不動さん
17/02/06 07:15:52.93 MS6JfSqp.net
それは言えるな
40:名無し不動さん
17/02/21 21:25:42.74 zeIq9yyx.net
今の不動産はミニバブル
はぜるのは何時か誰も知らない
41:名無し不動さん
17/03/06 07:32:33.59 ptDYm+3+.net
>>40
来週で無い保証はあるのかな？
42:名無し不動さん
17/03/08 07:07:49.34 1IoEi5yc.net
１年間冷蔵庫を借りるよりは買ったほうが安いだろ
１年間テレビを借りるよりは買ったほうが安いだろ
３０年間住宅を借りるよりは買ったほうが安い・・・筈はないよな・・・買う連中は頭が弱いんだよ
43:名無し不動さん
17/03/10 04:58:08.81 .net
何代も住んだらタダみたいなもんだよ
44:名無し不動さん
17/03/12 21:05:47.33 sYilK8Tk.net
>>43
そりゃまあ農家や漁師さんならね
45:名無し不動さん
17/03/13 00:43:11.00 m2ucEHTp.net
暴落ではなく普通に下がる可能性は高いよね
売り手と買い手の好きな値段で契約が成立する仕組みだし
売り手側は高齢化、買い手側は人口減だし自然に値下がりすると思う
何かしらショックみたいなのがあると下り最速で暴落しそうではあるけどね
46:名無し不動さん
17/03/16 06:04:39.62 zh3fq6Xx.net
>>45
下がりそうな物件を予想してみた
１）デカイ
無意味にでかい・・・使い物になりそうもない
２）通勤
駅から徒歩圏内にない・・・時間のムダ
47:名無し不動さん
17/03/21 12:57:46.49 .net
条件次第で高低はあるだろうが都市部は下がらないよ
下がればその外側から流入してくる
金持ちはいつの時代でもいるしね
48:名無し不動さん
17/03/23 06:34:54.71 0HmTbCx6.net
>>47
鉄道駅から徒歩で２０分以内なら大丈夫じゃね？
49:名無し不動さん
17/04/10 06:59:19.98 ljE/hAfP.net
ＬＲＴが効果的かも知れんな
50:名無し不動さん
17/04/10 19:19:42.04 mAlcfD6o.net
宗教■北柏 イングリッシュホーム 3
ｽﾚﾘﾝｸ(build板)