15/11/15 16:25:16.64 .net
>>952
手間は一緒なんだから安く済むわけないだろ
971:名無し不動さん
15/11/15 16:33:55.15 .net
>>956
家を建てる時、地盤改良と基礎にいくらかかるか知ってるでしょ
基礎そのままにリプレースするだけ。
少なくともウチはそういうことができるように設計した
家建ててるから出来るんですけどねそんな話
972:名無し不動さん
15/11/15 16:42:37.80 .net
URLﾘﾝｸ(www.ienakama.com)
基礎壊して建て替えた方が安くなるんだったら
そっちを選択すればいいだけ
973:名無し不動さん
15/11/15 16:44:12.84 .net
戦後直後の貧しかった時期に建てられた
今の築４０～５０年の家とかはボロボロだけど
バブル以降に作られてる築２０～３０年以降くらいの家だったら
全然あと３０年くらい住めるような家ばかりだよ
水回り、外壁リフォームくらいで十分だよ
974:名無し不動さん
15/11/15 16:50:10.91 .net
築60年のマンションなんて殆ど無いけどな
価値が無いから負債残して取り壊し
残ってるのは価値があるから
975:名無し不動さん
15/11/15 17:46:57.20 .net
※地価の下落はありえない前提です
976:名無し不動さん
15/11/15 17:59:34.42 .net
いずれ建て替え出来ず築100年のタワマンとか続々出てくるんだろうけどそういう建物はどうなるんだろうか
977:名無し不動さん
15/11/15 18:00:07.88 .net
>>962
自業自得
978:名無し不動さん
15/11/15 18:09:24.43 .net
>>963
鉄骨が錆びたりしないのかね
こんな地震の多い日本で鉄骨100年ものタワマンとか恐ろしいわ
979:名無し不動さん
15/11/15 18:17:28.19 .net
タワマンとかマンションって古くなってとり壊す費用は誰が出すんですか？
980:名無し不動さん
15/11/15 19:10:49.64 .net
>>962
国民の血税で取り壊すことになると思われる。
全く迷惑な話だ。
981:名無し不動さん
15/11/15 19:13:17.81 .net
>>965
原則住民。建て替え費用は膨大になる。
子孫にまで迷惑かけるとはひどい祖先だな。
982:名無し不動さん
15/11/15 19:52:11.99 .net
40Fを解体するのに2年10億が必要。
加えて新たな建設で2年、
その間の仮住まい費用も必要。
現行法の容積緩和を用いている場合、
建て替えの際に法的に同じ容積を建てられるかも不明。
983:名無し不動さん
15/11/15 21:07:11.82 .net
>>968
ららぽーとの件みたいに金出すって言っても揉めてるのに、自分達で金出すなんて絶対まとまらないだろうなw
984:名無し不動さん
15/11/15 21:27:44.59 .net
>>961
有り得ないとは言い切れないがマンションでも戸建てでもそこは同じ
あと地価は一応数年前に底値打って今は上がり中だから急速な下落は
リーマンショックがもう一回来るとかない限りすぐには来ないだろう
ただ地方は微妙
人口が都市に集約され始めてて東京と沖縄以外は人口は減り続けてる
少子化がどんどん進めば
地方は過疎化で住めなくなって逃げ出す人は都心部か
隠居の沖縄に行くしかなくなるわけだ
これから極端な集約化が進んで50年後には首都圏と大阪名古屋京都福岡仙台札幌ぐらいしか観光地需要以外は
人がいなくなってもおかしくない
35年後には人口統計では4000万人近く経る予測だしな
985:名無し不動さん
15/11/15 21:40:17.83 .net
>>970
そうなって来るとどちらにしても主要都市の土地の値段もぐんと下がるだろうね
今からローン組んで35年支払い終わったら家の値段は半額になってるとしたらなんだか疲れる話だね
かといえ今から賃貸にして35年もお金を捨てるような行為も馬鹿らしいし
986:名無し不動さん
15/11/15 21:55:57.00 .net
>>971
どの辺までが下がる範囲となるかは分からんけど恐らく都心部ど真ん中に近いところは
跳ね上がるんじゃないかな？逆にね
過疎化が進むと基本的に最後の一人になるまでみんなが頑張って居座ることはなくて
行政サービスも民間サービスも劣化の一途を辿ることになり残ってる人も
生活がままならなくなってくる
そうなると移住しか道が残されてないわけでその残党のような人々が
サービスの生きている都市部に逃げ込んでくるので都市部の土地は争奪戦になる
体のいい言い方をすればコンパクトシティ化というだろうが
単純に都市部以外に住めない土地が増えて
987:いく事で都市部が逃げ込みエリアになってくるだけ これが極端になってくると北京みたいに田舎からの流入を認めないという形になるだろう もしくは移民で田舎を満たす？という選択肢もないことはないが それはそれで難しい事なんじゃないかな
988:名無し不動さん
15/11/15 22:02:51.25 .net
移民も基本的に田舎じゃなく都心に住みたがる
989:名無し不動さん
15/11/15 22:09:02.18 .net
>>972
人口が5000万に減るということは空き家だらけになるだろうから大都市の土地の値段も下がりそうだけどね
今でさえ空き家が増えてるのだから都市部に人が集まってきたとしても土地の値段は下がると思う
990:名無し不動さん
15/11/15 22:21:14.32 .net
そうすると戸建て派の言う「土地が残るから資産価値は戸建てのほうが上」が崩壊する
特に都心から離れた郊外ほど
991:名無し不動さん
15/11/15 22:24:04.01 .net
5000万人になるころにはとっくに死んでるだろう…
992:名無し不動さん
15/11/15 22:30:19.60 .net
>>940
給与だと会社的に役職とかで制限されるものだけど補助なら別枠だからね。
とはいえ住めって言われてるエリアだと家賃25万円……補助無くなったらと思うとこわい。
993:名無し不動さん
15/11/15 22:31:33.55 .net
人口減ったら無理してマンションなんて必要ないよね
994:名無し不動さん
15/11/15 22:32:18.75 .net
今から10年後、20年後、30年後
自分の家の地価はどうなってるだろうな
たとえ駐車場にしたところで、利用者がいるかどうかすら怪しいもんだ
995:名無し不動さん
15/11/15 22:34:12.27 .net
>>974
さすがに今から7000万人以上減るのは22世紀の話だと思う
そこまで全く対策しないとも考えにくいしな
996:名無し不動さん
15/11/15 22:35:20.72 .net
東京２３区内とか主要都市がそんなスラム化してたら
そもそも日本でまともに住めるか怪しいぞ
997:名無し不動さん
15/11/15 22:35:51.21 .net
ちなみに2060年での人口推計値が8600万人ぐらい
このぐらいだと都市部に人口集約してると思う
998:名無し不動さん
15/11/15 22:38:22.35 .net
地方の人口減の穴埋めで、地方から移民始められたら終わりだな
いつの間にか近時が全部外国人になってるぞ
999:名無し不動さん
15/11/15 23:03:55.87 .net
ここでは半々ぐらいいそうなのになんでこんな結果になってるんだ？
URLﾘﾝｸ(chosa.nifty.com)
1000:名無し不動さん
15/11/15 23:16:33.25 .net
妄想癖おじさんたち少し落ち着�
1001:ｯw まずは目の前の杭をどげんかせんと
1002:名無し不動さん
15/11/15 23:30:25.87 .net
お宅の筋交いもちゃんと数えないとね
1003:名無し不動さん
15/11/15 23:44:35.58 .net
結局直基礎のマンションが最強じゃないですか
1004:名無し不動さん
15/11/16 00:16:48.17 .net
杭が軟弱地盤で止まってたりしてな
どうするんだろ
1005:名無し不動さん
15/11/16 00:28:14.33 .net
まあぶっちゃけ大したことにはなってないんだけどねw
1006:名無し不動さん
15/11/16 08:20:03.37 .net
そりゃ、何もない時に倒壊はしないわな。
1007:名無し不動さん
15/11/16 08:29:06.09 .net
>>972
一方で、都心の医療は真っ先に破綻して、
住むことが困難になってくる。
慢性期病棟が圧倒的に不足していて、
周辺の県に依存しているが、
それらが既に飽和状態。
都心では急性期などでも看護師の確保が困難になっていて、
都心は看護師割合が全国ワースト。
看護師の奪い合い状態になっている。
看護師がいなければベッドがあっても入院させられない。
1008:名無し不動さん
15/11/16 08:37:43.77 .net
それ以前に人口減で経営破綻している地方病院が続出している現実があるんだが
1009:名無し不動さん
15/11/16 08:39:41.78 .net
こんだけ偽装が常態化してたら
埋め立て地マンションとかほぼアウトだな
地震がきたら液状化確実
1010:名無し不動さん
15/11/16 08:41:27.36 .net
>>975
土地の無いマンションだと崩壊どころか無に帰すって意味だけどわかってて言ってる？
そんな状況においてマンションの価値というか必要性が保てるわけ無いだろ、わざわざ巣箱に詰め込まなくても土地一杯あるんだから
1011:名無し不動さん
15/11/16 09:18:36.13 .net
地方から切り捨てられる 国家なんてそんなもんだよ
1012:名無し不動さん
15/11/16 09:40:37.47 .net
国の心配するなら、田舎の戸建てを無くすべき。辺鄙な一軒家で本人は自給自足とかお金かからなくても、国や自治体はインフラ維持に莫大な費用掛けてんだから。
1013:名無し不動さん
15/11/16 09:45:33.31 .net
>>991
地方医療が破綻の一途を辿ってる
今は地方では医療従事者は高収入枠なんだよ
物価は安くて給料は高いからな
でもいずれ地方医療は現状でそうだが破綻しつつある
後は破綻した地方病院の医療従事者が都心に行くしかないから
人口と同じく都心部もいずれ医療従事者は増えるよ
まぁ高齢化があるから慢性的な人不足は解決はしないだろうけどね
ただ地方はそもそも医療を受けることすらままならなくなる
1014:名無し不動さん
15/11/16 11:07:56.15 .net
山手線の内側の戸建て以外は安心出来ない
1015:名無し不動さん
15/11/16 11:16:51.45 .net
>>998
山手線が城壁になってる感じ？
関東以外民だからよく分からん
1016:名無し不動さん
15/11/16 12:17:45.51 .net
アネハ
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